國泰人壽公告，出售高雄市仁武區澄德段土地，面積約4265.32坪，交易總價12.5億元。國壽強調，由於土地開發使用效益不高，因此決議出售。儘管國壽非出售精華區商辦，但國壽過去50年幾乎不賣地，此舉已引發市場高度關注。

國壽堪稱台灣最大地主，也是台灣最大包租公，過去保險資金投資不動產政策，幾乎都是只進不出。

不過，國泰金董事長蔡宏圖日前表示，國壽的不動產投資策略將更靈活，只要地點好，評估適合就會買進或賣掉，他還強調「不要愛上你的投資。」此話當時被外界解讀為，房地產居高不下的反轉指標。

國泰人壽表示，這次出售的仁武區不動產，是國壽早期持有的土地，後經重劃分回迄今，目前尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產。由於開發使用效益不高，為活化資產並符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定，因此決議出售。

國泰人壽指出，國壽並非第1次賣地，2009年與2011年時，曾出售過2塊畸零地。其中，2009年處分的是信義區沒有利用的小土地，獲利約8~9億元；2011年賣的是新莊的畸零地，獲利數億元，金額都不大。

國壽強調，這次出售不動產主要是將一些價值已高、零星或不符合金管會即時利用規定的標的，洽特定人出售，因為價格超過3億元，所以對外公告。簡單說，與先前的情況類似，都是考量到不符開發或使用目的才出售。

不過，市場人士認為，國壽具有指標性意義，即使金額小，對房市信心也會有影響。後續可以觀察國壽是單一土地出售個案，還是陸續一直賣。

另外，出售的標的是否擴及精華區或商辦大樓，也可以是觀察的指標。至於其他壽險業者有沒有跟進，也可以作為檢視房市動向的訊號。


蘋果日報
賣地首部曲 國壽賺逾10億
首次出售非畸零地 後續動作再加快

國泰人壽昨公告出售位於高雄市仁武區澄德段土地，土地面積約4265.32坪，出售交易總價12.50億元台幣，處分收益超過10.17億元。國壽副總林昭廷表示，買方為自然人，基於隱私保密不方便透露，土地附近現在多規劃為住宅大樓。

此土地重劃已10多年
他表示，國壽規劃這塊土地重劃已經10幾年了，但一直無法開發利用，已申請展延3次，附近雖是商業區，但這塊地在工業區旁邊，鄰近地區多規劃為住宅，但國壽不做住宅規劃，也找不到開發人，因此決定不開發轉為出售，這也是國壽首次出售非畸零地的土地。
國壽指出，仁武區土地為國壽早期持有的土地，後經重劃分回至今，目前尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產。由於開發使用效益不高，為活化資產、並符合《保險法》對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定，因此決議出售。
國壽目前持有多年又無法開發的土地不多，未來也會重新思考如何提升收益。全台最大房東國壽，今年不動產投資策略轉為更靈活，改變以往「只買不賣」 的原則。
國壽除了繼續尋找好標的加碼投資不動產外，也參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、購置海外不動產、BOT及處分資產活化不動產。

評估投資倫敦不動產
其中在靈活多元的操作案例，包含參與台北市的林森建國北路都更，將3個商辦改為旅館；買下2處物流倉儲，參與高鐵BOT蓋Shopping Mall；到中國買不動產，積極評估投資英國倫敦不動產等。
日前國泰金董事長蔡宏圖已提醒「不要愛上你的投資」，象徵未來國壽處分無利用的不動產機會愈來愈多，市場也預期可更活絡不動產市場。


壽險業新顯學 新壽全球也有動作
【經濟日報】

活化不動產投資成為近期壽險業顯學，國泰人壽昨（17）日出售高雄土地，新光人壽、全球人壽下周各將標售大眾電腦大樓、淡海新市鎮土地。

其中，新光人壽的大眾電腦大樓訂下周一（24日）標售，底價42.8億元，已吸引多組人馬領取標單；全球人壽淡海新市鎮土地標售則延至下周二，底價32.97億元不變，一般認為以建商背景買家為主。

全球人壽淡海新市鎮土地標售案位在新北市淡海段，面積約4,227.59坪，總底價32.97億元，每坪底價約78萬元。全球人壽行政長劉靖姍表示，此為全球人壽在淡海地區唯一的不動產，為了活絡公司資產決定出售；不過，許多投標廠商表達，過年期間來不及完成相關評估及準備作業，因此決定延後開標，以利其有充裕時間準備。

全球人壽與美孚建設合作的三陽土地內湖開發案，包括五棟辦公樓（A1、A2、A3、A4、A5）及湖區餐廳，總售坪約為5,000坪，其中全球人壽可分得A1、A2及A5下半棟，最快今年第3季，最慢第4季完工，未來可能出售或出租。

馬年329檔期房價出現混亂氛圍，業界粗估全台可達2000億元以上。麗寶機構副總經理何昭宏表示，房價混亂期要來了；信義代銷指出，買氣回歸個案表現。也有不願具名的代銷業者表示，「風聲鶴唳，但房價仍會上揚，不會下修！」

代銷業者預期，今年下半年會出現各式政黨候選人打房政策口號，房市出現寒蟬效應，買方出現觀望，「成交量進入冰凍期」。不過，房價仍會高不會下調。

建商都不諱言房市今年將進入動盪期，如遠雄建設董事長趙藤雄和華固建設董事長鍾榮昌近日都指出，下半年七合一選舉，候選人將會放出打房消息，建商也會調整產品策略，往中小宅規劃走。

何昭宏昨日指出，上半年預售市場表現須視建商品牌和產品力。尤其相較下半年有選舉、政策等變數，今年上半年較可掌握，推案重點將放在329檔期。

不願具名的代銷表示，目前接獲的預售案，即便氣氛不好，房價仍上調，主因是建商在這一波房市多頭走勢中，口袋賺飽飽，賣的慢些還頂得住，另外，土地價格仍高，房價成本已經降不下來。

信義代銷則指出，今年預售市場以自住型買方為主力，投資型和置產型將縮手，但自住型買家仍具剛性需求，「房市不會崩盤」。

信義代銷進一步表示，即使是推案量大的地區如淡海、五股，成交量就回歸到個案表現上，只要基地位置好、近捷運、建商品牌大，房價就不會跌。

何昭宏指出，麗寶今年推案將突破260億元，較去年稍減。包括新莊地區2個推案，總銷達百億元，分別是「新莊副都心1期」、和「麗寶双璽」。另外，還將在桃園八德和中正藝文特區分別推出「大藝術家」和「芙蓉匯」兩案，其中豪宅「芙蓉匯」單坪開價可望站穩5字頭。


遍地開花！麗寶今年推案310億
工商時報

麗寶建設機構昨（17）日宣布，「麗寶國際雕塑雙年展」正式登場，同時談到2014年房市走勢，上半年會比下半年有機會，因為第3季和第4季，變化會比較大，第1季和第2季，機會相對較多、變數較小。2014年麗寶也將在全台「遍地開花」，大舉推案310億元。

麗寶建設機構副總經理何昭宏昨天表示，2014年房市，是挑戰中有契機，雖然下半年有七合一選舉，有些候選人政策可能會為房市帶來不確定性因素，但看起來第1、2季還是相對較有表現空間的時機，預期329檔期今年會很熱鬧，麗寶也不會缺席。

何昭宏表示，麗寶將在329檔期推出新莊副都心50億元住宅案，規劃20?50坪，每坪可能上看70萬元；還有新莊60億元的「麗寶雙璽」，為麗寶首度和名軒合建的新案，2013年12月先潛銷，預約2成多、但預約轉訂單只有40幾趴，轉單率已經有下降趨勢。

接下來，麗寶還規劃推出桃園八德重劃區約100億元，桃園藝文中心「麗寶芙蓉匯」約60億元，以及桃園八德「麗寶大藝術家」約100億元的第1、2期約35億元。

不過，有關房價有沒有支撐？市場傳出部分供給量大區域可能有下修空間？對此，何昭宏指出，麗寶觀察有些新開發的大型重劃區，不排除有些建商為了搶在2015年年中、內政部限縮獎勵容積到20％上限之前，紛紛搶先掛照，為了縮短現金回收時間，而降價求售，因此，今年有些局部區域可能房價會進入「混亂期」，但這不會是普遍現象。

麗寶今年籌備推出約310億元新案，將涵蓋新北市新莊、桃園等都會。至於台中五期重劃區，下半年籌備先潛銷約40億元，並且配合麗寶文化藝術基金會舉辦的「2014麗寶國際雕塑雙年展」年中將移師到台中新案展出，先塑造品牌形象，等11月份七合一選舉過後、2015年初，再正式公開銷售。

在中國大陸方面，何昭宏指出，年底上海虹橋的商辦大樓案，其中1棟將完工，今年重點會是在招商。

至於豪宅加重課稅等重大的打房措施，會不會衝擊到麗寶今年計畫推出的高總價大戶豪宅案？何昭宏表示，由於今年麗寶新案310億元中，只有新莊副都心案約50億元，但改採預售模式之外，其餘新案都一貫採取麗寶堅持的先建後售，因此多屬於新成屋個案、相對的利用貸款寬限期來炒作的空間就比較少，相信訴求的客層，主要應該會以自住、換屋為主，所以麗寶應不會受到直接衝擊。

人物側寫－總部旺地 吳寶田捨不得搬

麗寶建設機構董事長、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田對於風水寶地，向來很有眼光。像麗寶建設機構進駐多年的新北市五股「麗寶新圓山」，不但是吳寶田自宅的公館，也是麗寶的企業總部大樓。

當年吳寶田本來沒想到要在這裡設立企業總部，而被國外邦交國家買下當大使館官邸、也被妙天大師相中想要在此設立總部。剛好妙天出事，所以麗寶順勢接手買回，並且正式進駐辦公，自此麗寶集團氣勢一飛沖天，銳不可當，躍居為當今橫跨營建、飯店、休閒遊憩樂園、生物科技的大型集團。

有趣的是，後來吳寶田的「麻吉」-寶佳機構董事長林陳海，也決定進駐「麗寶新圓山」當作企業總部，和麗寶「作伙」當鄰居。結果，這些年寶佳事業也是如日中天，甚至躍居建築業界「新首富」。房地產業人士戲稱：「麗寶新圓山」大樓光是麗寶、寶佳兩大集團，就囊括北台灣房地產市場半壁江山、占整個市場推案量約一半，稱之「台灣房地產推案中心」也不為過！

最近，隨著企業規模愈來愈大，吳寶田儘管有意在新莊副都心、或台北市內湖，挑一塊地來當作第二企業總部大樓，但是五股「麗寶新圓山」的旺，總是讓吳寶田捨不得喬遷他處。

至於中國大陸企業總部，將落腳麗寶獨資開發的上海「虹橋麗寶廣場」。這塊占地達13,697.8坪的基地，將興建7.26萬建坪的複合式商業大樓，總計5棟，樓高8層、地下3層，包括商務辦公樓、綜合性會議中心、休閒性會議中心、時尚購物廣場及市民文化藝術空間等。預計今年完工第1棟，正進行招商。完工後只租不售，帶給集團穩定現金流量。

熱錢不斷湧進房市，但部分豪宅或好宅社區為維護住家品質，往往有隱藏版挑客標準。《蘋果》破解業者4大招數，包括業者慣用預約制、或設置超隱密接待中心來過濾過路客，也有業者賣房前先上網查詢買家背景，甚至有特殊面試流程或考試等，就是為了確保住戶品質，讓買方就算有錢也不一定能入住。

台中豪宅建商聯聚曾有句廣告詞「千金買屋，萬金買鄰」，就是要幫客戶把關鄰居水準，包括台中市長胡志強、綜藝大哥胡瓜與前第一千金陳幸妤都是建案住戶，為顧及整體住戶素質，曾有中部特殊產業大亨看上「聯聚信義大廈」，但因聯聚建案皆採預約賞屋制，可在第一線篩選掉不適合者，或委婉採取不積極接待策略，因此最後大亨沒買成。對此，聯聚建設表示：「抱歉，不便回答。」

接待所設隱藏版
同樣採預約制的還有台中「帝寶」，甲山林廣告業務經理黃惠玲表示，包廂座位有限，預約才能提供完整的介紹。寶輝建設則明定交屋前不准換約，避免下一手買方背景過於複雜。
英業達集團會長葉國一、國揚集團創辦人侯西峰聯手推出的高雄「國硯」，日前實價揭露價格每坪55.9∼68.7萬元，創下高雄最高價，包括中信造船董事長韓碧祥、成億壁紙總經理丁三光皆為買家。別於一般接待中心，「國硯」將接待中心設在漢神百貨12樓，該樓層專屬侯西峰保留使用，賞屋客得先通報才能進入，維持隱密性與尊榮感。
最貴豪宅「皇翔御琚」，據傳建商主動要求代銷新聯陽在介紹前，要先與客戶交換名片，了解買家背景；此風氣去年也吹向南台灣，高市代銷公會理事長戴嘉聖說，部分豪宅銷售案場會要客戶提供名片。瓏山林少數豪宅建案買家須提供良民證，也算另類過濾手法。

須配合社區營造
汐止在地建商、夢想社區文教基金會董事長蔡聰明重視社區營造，想成為「夢想社區」住戶，得先參加每年10月在中正紀念堂舉辦的夢想大遊行活動，並通過提出表演節目文案、2個月內參與社區所有活動並繳交心得報告的3關考驗，才有資格申請入住。
金磚動力行銷副總施孝文說，建商篩選客源可營造神祕感，但要避免弄巧成拙，得罪低調的有錢人。

促銷吸客
買房預算有限的民眾，也許可考慮近期釋出的廣告戶建案，如五股「W未來」、汐止「隱馥玉」與內湖「瓏山林國際館」，最多省百萬元，「瓏山林國際館」另附裝潢。
茂德建設「W未來」位於洲子洋重劃區，去年9月推案，每坪開價42∼45萬元，已售出5成，上周情人節檔期推4戶廣告戶，單戶最高可省722萬元，短短3天就賣出2戶，專案副理簡安捷說：「價錢是最實際的考量。」

平均便宜1成
因促銷方案奏效，「W未來」本周持續推出5戶全新廣告戶，原價910~1993萬元，廣告戶價808~1928萬元，平均可省1成。
「隱馥玉」位於汐止中興路，周邊生活機到位，吸引南軟科技新貴、中信總部高階主管，上周末推出5戶廣告戶已賣出2戶，詢問度高，王姓專案副理表示：「最新廣告戶近期會出爐。」

政府嚴打豪宅市場，統計實價登錄2013年全台豪宅交易揭露總額達2,030億元，五大都會區占比即高達97％，但豪宅占全台住宅交易市場，除北市2％之外，其餘皆在1％以下，占比極低。

此外，最新實價揭露資料，北市士林區豪宅「天子」案、及新北市新莊副都心「遠雄中央公園」案，成交單價雙雙寫下區域新高。

去年以來，政府針對豪宅祭出查稅、管控交易等一連串打房措施，根據實價資料統計，至2013年底，全台揭露總價超過5,000萬的豪宅交易件數計有2,288件，交易總金額高達2,030.5億。

其中，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，豪宅交易最為熱絡共成交1,962.6億，占全台豪宅成交金額達97％。

五大都會區中，北市共有1,300件，總交易金額達1,262億，件數及交易金額都居全台之冠；排名第2的新北市則有435件、交易金額為302.4億。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，若以依政府所管控的雙北市8,000萬，與其他地區5,000萬以上設定為豪宅標準來看，豪宅在整體住宅交易市場占比，除北市有2％之外，其餘皆在0.1％至0.6％間，占比極低，等於其他都會區，每百戶住宅交易，豪宅占不到1戶。

此外，內政部昨（17）日公布最新實價揭露資訊，北市位於士林官邸北側重畫區的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，去年12月3樓成交總價4.06億、面積276.02坪，扣除車位換算單價每坪達180萬，創下士林區住宅最高單價。

另外，同月份「天子」1、2樓也順利成交，總價5.52億、面積417.36坪，換算每坪單價163.2萬，成為北市豪宅交易總價僅次於「皇翔御琚」的建案。

根據謄本資料顯示，買方為嘉德投顧董事長李澤君，而她在北市豪宅「文華苑」名下也有1戶。

在新北市方面，位於新莊副都心中央路的「遠雄中央公園」22樓也有1戶成交，總價1億274萬，換算每坪單價64.1萬，創下新莊副都心區域住宅單價新高；而根據謄本資料顯示，知名藝人林依晨也於去年11月買下該案1戶，但目前實價登錄尚未揭露。

行政院主計總處根據統計，102年核發建築物建造執照總計3.4萬件，總樓地板面積3976萬平方公尺，分別較101年成長7.3%及20.9%。

依內政部統計，去年建物建照依用途別分，住宅13.3萬宅，年增34.9%，樓地板面積2542萬平方公尺（占總面積6成4），增幅逾3成；其次為工業、倉儲類584萬平方公尺（占14.7%），年增4%；辦公、服務類198萬平方公尺，年增0.5%。

依縣市別分，以桃園縣796萬平方公尺（占20%）最大，大增70.1%；其次為新北市564萬平方公尺（占14.2%），年增15%。

使用執照方面，去年核發總樓地板面積2877萬平方公尺，年增3.6%。以住宅1689萬平方公尺（占5成9）為主，年增7.3%；工業、倉儲類僅增0.6%。

各縣市核發使用執照面積，以桃園縣增幅32.9%最多，台北市減23.9%。

根據內政部最新公布的實價登錄資料顯示，總價新台幣5000萬以上的豪宅交易揭露金額高達2030.5億元，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，佔全台豪宅成交金額的97%。

其中，台北市豪宅成交金額1262.1億元，勝過排名第二的新北市的302.4億，穩居全台各都會區之冠。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，截至去年底止，全台揭露總價超過5000萬以上的豪宅交易件數計有2288戶，交易總金額高達2030.5億。其中北市成交件數達1300件，金額達1262.1億，居全台豪宅交易之冠。

黃舒衛表示，目前台灣五大直轄市與即將年底正式升格的桃園，除台南房價較低外，其餘五都是目前全台高總價豪宅交易的大本營，而北市因為是首都，具豐富政經資源，吸引高達近 6成的富人選擇置產。

除北市外，新北人口為直轄市之冠，加上房價較低，且鄰近就業機會多的北市，吸引許多北市換屋族前往購屋，而年底升格的桃園及台中市近年因多項建設題材，高總價住宅交易攀升，這四都佔全台豪宅交易量約4成。

值得注意的是，政府不斷釋出對豪宅加稅、查稅、降低貸款成數等管控措施，是否會衝擊一般房市。

黃舒衛認為，豪宅與一般產品並不同，具稀有性與特殊性，購置族群為金字塔頂端的人士，近期政府對於豪宅祭出管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的。

最新一期的實價登錄資料，並沒有出現亮點，北市「精英電腦總部大樓」全棟廠辦成交66.8億，新北市新莊副都心「遠雄中央公園」22樓，每坪成交64萬，統計2013年全台5千萬以上豪宅交易2030.5億，五大都會區佔97％，北市件數及金額居冠，2013年北市豪宅揭露1300件，金額1262.1億。

最新一波2013年12月16-30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，亮點個案不多，指標區域雙北市中，北市以內湖堤頂大道二段的「精英電腦總部大樓」成交全棟廠辦，總價66.8億，總價最高；至於新北市，位於新莊副都心中央路的「遠雄中央公園」也成交一戶22樓，總價1億274萬，換算每坪單價64.1萬，創新莊副都心區域新高。
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另外，2013年以來，政府課稅、查稅與管控豪宅交易措施一波波，豪宅市況究竟為何？統計至今日所公開的實價資料數據顯示，至2013年底全台總價5000萬以上的豪宅交易揭露金額高達2030.5億，其中，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，佔全台豪宅成交金額高達97％，而北市以成交金額1262.1億，遠勝過排名第二位新北市的302.4億，穩居全台各都會區之冠。

根據實價資料統計，至2013年底止，全台揭露總價超過5000萬以上的豪宅交易件數計有2288戶，交易總金額高達2030.5億，其中，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，豪宅交易最為熱絡，共成交1962.6億，佔全台豪宅成交金額，達97％。另外，統計更發現，北市不僅2013年成交件數高達1300件，成交金額也高達1262.1億，件數及金額均為全台都會區之首。

黃舒衛表示，目前台灣五大直轄市與即將2014年底正式升格的桃園中，除台南房價較低外，其餘五都是目前全台高總價豪宅交易的大本營，而北市因為是首都，具豐富政經資源，吸引高達近六成的富人選擇置產。黃舒衛指出，除北市外，新北人口為直轄市之冠，加上房價較低，且鄰近就業機會多的北市，除不斷有外來人口移入外，也吸引許多北市換屋族前往購屋，而年底升格的桃園及台中市近年因多項建設題材，高總價豪宅交易量能也開始攀高，這四都佔全台高總價豪宅交易量能約四成。

麗寶建設機構董事長、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田對於風水寶地，向來很有眼光。像麗寶建設機構進駐多年的新北市五股「麗寶新圓山」，不但是吳寶田自宅的公館，也是麗寶的企業總部大樓。

當年吳寶田本來沒想到要在這裡設立企業總部，而被國外邦交國家買下當大使館官邸、也被妙天大師相中想要在此設立總部。剛好妙天出事，所以麗寶順勢接手買回，並且正式進駐辦公，自此麗寶集團氣勢一飛沖天，銳不可當，躍居為當今橫跨營建、飯店、休閒遊憩樂園、生物科技的大型集團。

有趣的是，後來吳寶田的「麻吉」-寶佳機構董事長林陳海，也決定進駐「麗寶新圓山」當作企業總部，和麗寶「作伙」當鄰居。結果，這些年寶佳事業也是如日中天，甚至躍居建築業界「新首富」。房地產業人士戲稱：「麗寶新圓山」大樓光是麗寶、寶佳兩大集團，就囊括北台灣房地產市場半壁江山、占整個市場推案量約一半，稱之「台灣房地產推案中心」也不為過！

最近，隨著企業規模愈來愈大，吳寶田儘管有意在新莊副都心、或台北市內湖，挑一塊地來當作第二企業總部大樓，但是五股「麗寶新圓山」的旺，總是讓吳寶田捨不得喬遷他處。

至於中國大陸企業總部，將落腳麗寶獨資開發的上海「虹橋麗寶廣場」。這塊占地達13,697.8坪的基地，將興建7.26萬建坪的複合式商業大樓，總計5棟，樓高8層、地下3層，包括商務辦公樓、綜合性會議中心、休閒性會議中心、時尚購物廣場及市民文化藝術空間等。預計今年完工第1棟，正進行招商。完工後只租不售，帶給集團穩定現金流量。

台北市副市長張金鶚先前提出今年3月起將針對預售屋換約、紅單，結合國稅局進行查稅，要遏止逃漏稅、炒房行為，但卻有業者批評，「北市何來紅單建案？」不過據了解，相較桃竹地區手法較樹大招風、引來排隊人潮搶購的「粗糙紅單手法」，北市建商大多餵養「粉絲團客戶」，細膩且低調進行紅單轉售，為的就是培養忠實戶。

時常聽到某些建案甫開案，就號稱「已經銷售九成」，甚至有開案即clean的熱銷情況，有些建案甚至小訂還得搶，不過，很多人大概會想，為何我總搶不到紅單、買不到低價？很簡單，因為建商、代銷潛銷時期甚至第一波釋出時，都只給「忠實客」用讓價方式餵養一群「粉絲團」。

來日不管在哪推案，這批粉絲團絕對能讓建案開案時，就獲得熱銷迴響，然後再轉給其他一般客戶。不過所謂紅單，台北市與其他地區有所差異，前幾年新竹、桃園甚至淡海新市鎮的紅單，都因先低價釋出，造成搶購轟動。 有些諸如中盤商的角色，一次購買幾十戶，然後再進行炒作，只要進貨價格低，加上房價漲得快速，紅單戶就不怕轉不出去。而北市由於已經屬於高房價水位，紅單操作通常就是建商、代銷讓價給特定客戶，培養忠實粉絲團，房市大多頭時期，甚至有些投資課直接簽約，用換約模式賺得更多。因此，業者透露，北市不是沒有紅單，而是給予特定族群低調進行。

最新實價揭露顯示，士林區官邸豪宅案「天子」，創下士林區住宅新高價，每坪180萬元！政府近來打房先從豪宅下手，使今年豪宅案成交量與價將成房市關注焦點。

實價登錄最新資料顯示，北市幾大豪宅聚落，包括中正區、大安區、信義區、大直和陽明山已見到豪宅實價登錄每坪達2百萬以上，此次士林區士林官邸區域的「天子」，3樓成交每坪180萬元。同時也發現去年下半年豪宅交易熱絡。

近期政府不斷釋出的加稅、查稅、降低貸款成數等對豪宅管控措施，是否會對一般住宅市況產生衝擊？永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，豪宅占整體住宅交易比重北市僅占2％，其餘都會區是1％都不到。因此，政府對於豪宅各項管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓抑，影響一般住宅交易。

捷運南勢角站捷運宅「南方之星」昨舉行第三次標售，不過，因標售戶別坪數過大、採光條件差等因素，導致48戶僅33戶標脫，標脫率不到7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即便捷運宅深受民眾喜愛，但「南方之星」已是第三次標售，此次標售多半是條件較差，包括採光條件差、坪數過大總價過高等，因此，並未吸引全數標脫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從前幾次引起搶標的捷運宅標案來看，仍以小坪數最受歡迎，而大坪數產品若要順利出脫，區位還是關鍵，包括南京三民站的「藏富」，即使每坪單價標破百萬元，依舊買氣不減。

一名男子在台北市砸下一千多萬、買了一戶四樓公寓，原本打算在頂樓加蓋後出租，卻被鄰居檢舉侵占頂樓，最後頂樓加蓋被拆，房屋又無法脫手。男子不滿交易前原屋主沒有說明清楚，因此提告求償。最高法院認為，賣方應該負擔房價損失部分，判賠184萬多元確定。　（潘千詩報導）

判決書指出，民國100年2月間，游姓男子以一千六百萬在台北市中山區買下某公寓四樓包含頂樓。游姓男子原本想把頂樓加蓋後再出租，但房屋成交後，鄰居卻質疑他占用頂樓，還掛上「本棟5樓有產權糾紛，購屋請三思」的布條抗議。最後，游姓男子的頂樓加蓋被拆了，房子也轉賣不出去，他不滿原屋主買賣時沒有告知鄰居對頂樓產權有意見，加上房子漏水修繕花了不少錢，所以向原屋主求償三百九十多萬元。

高院認為，原屋主雖然沒有刻意隱瞞頂樓不是四樓專用，但應該主動告知，如今頂樓加蓋被拆，原屋主必須為所賣房子少掉頂樓加蓋部分負擔賠償責任，加上房子長年漏水增加修繕費用，房屋利用價值也確實因此減損，所以判決原屋主須賠償游姓男子一百八十四萬多元，全案上訴三審，經最高法院駁回上訴定讞。

台北市地政局今天公布去年十二月，台北市實價登錄情形，去年十二月，北市實價登錄筆數四千一百三十二筆，比前一個月增加五百九十五件，其中實價登錄交易案件，還是以大樓、四十坪以下、總價五百到兩千萬元間的物件為主，不過總價三千萬元以上高總價物件，也比前一個月交易增加，可能是受到年前，許多新成屋趕辦登記交屋影響。(林麗玉報導)

台北市地政局統計，台北市十二月份的實價登錄，一共登錄了4,132筆，比前一個月增加595件，增加幅度約16.8%，其中揭露筆數3,706筆，揭露率約89.7％。另外地政局也針對12月實價登錄交易案件分析，建物型態上，還是以大樓為多數，佔56.4%，比前一個月增加1.4%，至於公寓的交易比重，減少幅度比較大，至於交易案件也都是以40坪以下中小坪數為主，佔65.3%，較前一個月減少7.9%；至於40坪~80坪中大坪數案件，佔24.4%，較前一個月增加2.9%；80坪以上大坪數案件佔10.3%，較前一個月增加5%，分析大坪數交易比重比較前一個月增加原因，主要為部分大坪數新成屋集中於年底前趕辦登記交屋所致。至於交易價格，總價在500萬~2,000萬元案件仍為12月市場交易主流，佔52.3%，其次為總價較高的3,000萬元以上案件，佔23.8%，比前一個月增加5.6%；2,000萬~3,000萬元案件佔19.9%增加1.9%；而交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，其次為每坪60萬~80萬元案件；每坪80萬元以上案件則佔18.1%，12月高總價與高單價建物的交易比重，受到新成屋登記件數比較多影響，有略為上升情形。

重大交通建設為房市注入活水。房仲業者表示，與台北市僅一橋之隔的新北市三重區、板橋區及八里區，在縣市升格及交通建設利多下，房市出現補漲走勢。

全國不動產歸納，與台北市隔著忠孝橋的新北市三重區、萬板大橋附近的新北市板橋區，因著交通建設利多，房價漲幅可觀；預期淡江大橋完工後，新北市八里區房市可望有一波漲幅。

全國不動產企研室主任張?勻指出，新北市三重區和台北車站僅隔一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，吸引民眾跨橋移民。忠孝橋三重端近三年房價漲幅已逾6成。

全國不動產分析，中正南路生活圈至台北車站僅需五分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮台北客即占六成，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約新台幣45至50萬元。

另外，跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈，位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心，周邊又有板南線捷運江子翠站，近三年房價漲幅逾三成。

值得注意的是，連接淡水區和八里區的淡江大橋，預計2019年完工，可望為當地房市帶來榮景。

全國不動產表示，其中龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35至38萬元，中古屋華廈每坪約23至25萬元。

預期未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，五分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷。

雲林斗六「城市之光」大樓，去年602地震，外牆磁磚掉落，嚇壞路人，但地震之後，住戶要修的跟不修的分成兩派，餘震連連，要修繕的一派，要求80多屋主合資5千萬維修，並向縣政府提出拆遷補助，但縣府認為沒有安全疑慮，不補助、不修理的一派組自救會對抗，大樓斑駁，人心紛亂。

這是去年602地震，雲林斗六市住商集合大樓「城市之光」，大樓外牆磁磚掉落，拉起封鎖線，路人紛紛走避，地震過後，只剩下一樓是電子遊藝場，二樓以上，幾乎都沒有使用，住戶說有人買下5樓到12樓，要求住戶集資，共同負責修繕。

自救會長黃迺勛：「叫這些所有權人，每一坪支付15000元修繕費用。」

80多名住戶中，許多人無法接受，因為沒有住在這棟大樓裡，當然不想再花錢維修。自救會長黃迺勛：「開會選出來的15個委員，有8個是他們的人，每次開會都用上班時間，讓這些所有權人有些人無法到場。」

不滿管委會操作，不想修繕的住戶組自救會對抗，但管委會佔多數，還向雲林縣府申請拆遷補償費，多方討錢，縣府請專家鑑定，結果認定大樓結構安全無虞，無法補償，過去斗六城市之光一坪40萬，創斗六房市新高，但未來的城市之光，要修要拆沒定論，倒是兩派住戶已經先僵持不下。

行政院和高雄市政府共同出資的高雄、左營、和鳳山等3處鐵路地下化工程，總經費高達998.69億元，原本規畫分段通車，但基於台鐵整體營運考量，決定統一於民國106年12月底同步完工啟用。

屆時，橫跨、切割高雄為南北路障的7處平交道，及16處公路立體交叉，將全部消除、縫平，帶動週邊土地價值、和開發效益。台鐵也將就地在10.27公頃的「高雄車站特定區」，規畫興建休閒廣場、及2棟商業大樓，包括飯店、和商務辦公室，計畫採取OT（營運、移轉）模式，開放民間企業投資經營。

全長15.3公里的高雄鐵路地下化工程，將新增7個地下化車站，其中，高雄房地產的重心美術館特區，未來將有一個「美術館站」，除了與高雄輕軌捷運共構之外，也可以經由「美術館站」往北向高鐵左營站連結，向南接通高雄火車站，交通將更便利。

行政院政務委員楊秋興昨（17）日由交通部鐵路改建工程局副局長唐繼宏陪同，前往視察高雄鐵路地下化工程。他表示，將會就近監督該項工程，如期如質在106年12月底完工通車，以後「就沒有所謂前驛或後驛之分了」。

交通部鐵路改建工程局南部工程處長彭家德簡報指出，包括高雄火車站、左營火車站、以及鳳山火車站等3個子計畫的「高雄鐵路地下化」工程，經費高達998.69億元，完工啟用之後的經濟效益龐大，可望提升週邊沿線土地價值，吸引民間投資開發。

彭家德說，高雄鐵路地下化之後，目前將高雄隔離為北高雄、和南高雄的7處平交道、和16處公路立體交叉，將全部消除、縫平，有利於建立大高雄生活圈的便捷性、以及快速的軌道大眾運輸系統。

他表示，高雄鐵路地下化工程從民國95年核定計畫開始，目前的整體進度約83％，工程順利，高雄、左營、和鳳山等3處鐵路地下化工程，可望在民國106年12月完工，並同步通車營運。

另外高雄車站特定區開發案，已經送到高雄市政府都市設計委員會討論。不過，高市府都發局官員表示，該開發案攸關未來高雄市中心整體發展，但是，開發單位送來的計畫書，過於簡化，不夠周延，有待強化。

都發局主管指出，為了協助交通部鐵路改建工程局和台鐵未來充分開發該地，高雄市政府給予高雄車站特定區的容積率高達840％，希望兼顧財務和公共利益，進行最好的土地開發運用。據指出，都發局長盧維屏已指示成立專案小組，將從今年開始進行12場的公聽會，希望讓此一重大開發案，達到帶動區域經濟發展、以及符合公共利益的目標，確保不會淪為蚊子館。

華遠地產盤後發佈2013年度業績快報稱，2013年公司實現主營收入47.3億元，較2012年的30.8億元增長了53.57%，實現淨利潤6.56億元，較2012年的5.4億元僅增長了21.21%，

實現基本每股收益0.36元，較2012年的0.30元增長了20.31%。公司表示，營業收入與淨利潤同比均有所增長的主要原因為公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並且結轉收入所致。

對於淨利潤增長幅度明顯低於主營收入增長幅度的情況，公司相關負責人向中國證券網記者表示，主要原因為目前開發項目多為新拿地塊，因此綜合成本與以前的老地塊比要高，因此綜合毛利率有所降低。

“我認為2014年的房地產市場並不會太差，應該還是小幅增長吧。”該負責人向記者表示。

雅居樂地產（03383.HK）週一發佈1月銷售簡報，公司1月份完成銷售金額25.3億元，銷售面積為19.6萬平方米。

值得一提的是，公司銷售額相比去年同期的24.8億幾乎持平略有增長，1月的銷售均價為12917元/平方米，則較去年同期增長19.5%。

土地儲備方面，雅居樂近日以1億元取得湖南省長沙市3幅相連商住地塊，地塊占地面積為12.6萬平方米，預計總建築面積為22.7萬平方米，樓面地價為442元/平方米，擬發展為中高端商住項目。

　　近日，北京市順義區與大連萬達商業地產股份公司簽訂合作協定。據悉，大連萬達將投資150億元在天竺鎮建設萬達茂項目。

　　據瞭解，該項目為國內首個市內大型文化旅遊商業綜合體。資料顯示，萬達茂專案投資內容包括含萬達百貨、大型超市、萬達IMAX電影院線、美食步行街在內的大型購物中心，五星級酒店一座，特色城市商業街，高檔甲級寫字樓等。

　　另悉，該綜合體建成後，區域將在招商、銷售、出租等環節中，側重引入大型知名企業，加速順義空港總部基地的形成，進一步完善空港區域商業配套設施。

　　此外，據相關人士從萬達集團獲悉，1月23日，大連萬達通過其境外子公司WandaPropertiesInternationalCo.Limited在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

　　事實上，2013年11月，萬達首次發行美元債券共獲得4.6倍超額認購，成功發行6億美元5年期美元債券。萬達方面表示，境外發債為萬達商業地產公司建立了低成本融資管道，有利於進一步鞏固和提升企業的市場領導地位，也彰顯了萬達在海外資本市場的影響力。

雖然土地市場的升溫十分明顯，業內人士還預計北京2月份土地出讓金有望再度突破400億元，不過，與此形成鮮明對比的卻是略顯蕭瑟的住宅成交。土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發商的預期。

不斷攀漲的土地價格影響了開發商的推盤速度。春節過後，北京市新建商品住宅供應繼續處於較為低迷的狀態，2013年春節假期過後15天內，共有6個項目入市，供應量達到2129套，而今年春節過後到目前為止僅有1個專案入市，供應量較去年同期大幅下降75.2%。

持續走高的房價和不見鬆動的住房信貸也加劇了購房者的觀望情緒。據鏈家地產市場研究部統計，2月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交581套，較上月第二周下降69%，扣除保障房後，純商品住宅成交419套，較上月第二周大幅下降74.2%。此前，中原地產研究中心提供的資料顯示，其所監測的54個城市春節後首周新建住宅成交量環比下降約九成，各線城市成交量全線下滑。

從2013年看，各地都出現了部分地塊樓面價超過周圍在售物業價格，這將影響2014年整體價格走勢。在地價與房價相互影響下，2014年地王地塊上市，項目定價很可能會再次上漲。在新建住宅日趨偏遠、二手住宅購買條件日漸苛刻時，部分購房者將關注重點轉移到了自住型商品房專案上。


總價不超過200萬元的自住型商品房對北京樓市來說影響非常大，北京二手房價格從2013年12月開始已經出現了連續3個月的價格微跌，需求萎縮的主要原因也是因為自住型商品房導致的市場觀望。

“進入2014年後，已有3個自住型商品房專案進行申報，按照政府計畫，預計今年將有超過4萬套自住型商品住房入市，相當於2013年北京市純商品住宅成交量的一半，這不可避免的加重了市場的觀望情緒。”鏈家地產市場研究部張旭告訴記者，隨著今年自住型商品房的陸續推出，預計新房市場的觀望情緒還將持續一段時間，但短期內也難出現多家房企降價。

張旭補充道，此外，年初各大銀行貸款形勢並未像往年年初一樣出現放鬆跡象，首套房利率優惠基本已經不復存在，貸款難也成為純商品住宅成交低迷的原因之一。

2月17日，上海證大房地產有限公司發佈公告稱，上海證大擬以最高代價11.94億元人民幣收購目標公司一間于中國成立的有限公司主要資產包括一幅位於江蘇省的地塊。

　　公告稱，該地塊位於中國江蘇省，總占地面積為13,220.1平方米，其中規劃地上面積之建築面積約為85,930.72平方米。地塊擬用作商業兼辦公室用途。

　　現時，目標公司正準備申請地塊的國有土地使用權證。預期相關國有土地使用權證將於可能收購事項完成前發出。因此，董事會認為國有土地使用權證將轉讓予目標公司及公司將於可能收購事項完成後透過目標公司持有國有土地使用權證。

　　上海證大稱，集團已物色地塊，並認為可能收購事項集團提供良好的投資機遇，使其可進一步擴大其於中國地區的土地儲備，並透過競標爭取最大回報及提升股東價值。集團亦將考慮與合適的投資者開發地塊以減少有關資本需求。

　　此外，在集團于投標中成功競標後，以及訂立及完成股份轉讓協定後，目標公司將成為公司的全資附屬公司，及其財務業績將會於集團的財務業績綜合入帳。

全球最大的房地產服務與投資公司世邦魏理仕（CBRE）表示，2013年中國的海外地產投資突破了80億美元，是2012年20億美元的4倍，並且海外地產投資的熱潮已經從全球門戶城市向二線城市擴展。

據「南華早報」引述世邦魏理仕資本市場全球總裁隆德曼的話報導稱，大陸買家通常會瞄準世界各地頂尖都市，投資大面積、長租期、高品質的房地產。不過，近來大陸的海外投資模式已發生變化。

他指出，雖然大陸投資者仍將專注於所謂的門戶城市，但也會開始嘗試投資澳洲雪梨等二線城市。其他大陸買家可能關注的城市還包括德國的法蘭克福和慕尼黑，以及美國亞裔人口較多的休斯敦、舊金山與西雅圖。

除投資地轉向，大陸地產商更進一步嘗試參與開發，例如綠地集團便斥資10億美元在洛杉磯市中心打造綜合發展項目。

統計顯示，去年大陸海外地產投資中，坐收穩定財務回報的投資類型和需要涉及開發管理的投資類型，幾乎是五五分。據世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，大陸的投資機構更看重在投資項目中成為大股東、掌握發言權，而不僅僅滿足於財務回報。

此外，大陸的海外投資從以往專注的住宅領域開始轉向商業地產，包括辦公大樓、零售型物業、工業和酒店項目，去年每一項的投資額均不低於1,000萬美元。其中，最受矚目的是大陸最大的房地產開發商萬科集團與鐵獅門地產的合作，兩者將共同開發的舊金山兩座高層公寓大樓。

除了地產商，大陸的主權財富基金、政府支持的保險商以及擁有高淨值的富商，也在海外房地產投資的行列。在保險公司海外置業的限制放鬆後，平安保險於去年7月以2.6億英鎊的價格購買了倫敦勞埃德大廈。

在分布方面，去年，大陸對歐洲和北美的房地產投資已明顯高於往年的主要接受地亞洲區（不計澳洲和紐西蘭）。2013年，大陸在北美的地產投資增長至25億美元，2012年這一指標還不足5億美元。而歐洲、中東和非洲的投資總額由10億美元上漲到30億美元。

張炳良：獲社會共識方可推

長遠房屋策略督導委員會完成諮詢報告，政府料年底前公布長遠房屋策略，惟對備受關注的插針建屋、劏房發牌機制，以及租金管制措施，長策會則有所保留，建議政府審慎行事。此外，公屋輪候冊申請數字再創高位，至24.33萬宗，其中配額計分制已超越一般申請人，至12.22萬宗。有房委會委員支持，在公屋供應仍有待增加之際，可研究中期覆核申請人資料以減「水分」。

重申十年建屋47萬目標

長策會經過一年多的討論和諮詢後，向政府提交長策諮詢報告，重申十年建屋量47萬個目標，以及公私營供應六、四之比等，惟就劏房發牌和租金管制等，則強調須取得共識方推出。

運輸及房屋局局長張炳良重申，對租管有很大保留，認為反映基層市民由租金上升承受經濟壓力增加，惟長策會擔心若實施租管，可能推高租金及減少單位供應，令效果適得其反，故提醒政府須取得明確社會共識方可推出。

至於劏房發牌方面，張炳良重申，不能忽視劏房的安全問題，故政府將繼續採取措施取締工廈的分間單位，以及住宅中違反消防等的分間單位。

然而，諮詢過程中，不少意見反對在沒有過渡性房屋或租管等的情況下推行發牌制度，張炳良認為，建議具爭議性，擔心劏房租金將大幅上升，並轉嫁至租戶。

雖然多項社會關心的措施，長策會均建議政府應審慎研究或待有共識方推出，張炳良強調，長策會「絕不是吹水」，強調租管和劏房等具爭議性，政府有責任實事求是地考慮長策會或公眾提出的意見。至於去年諮詢時提出的居屋可預留約三成單位供合資格單身人士購買，則會交由房委會考慮。

公屋輪候數字突破24萬

雖然未來10年的房屋需求量約47萬伙，政府亦已定為供應目標，包括約28萬伙將作公營房屋，惟供應需時，而公屋輪候冊的數字則不斷飆升。張炳良表示，截至去年底的輪候宗數已突破24萬宗，至24.33萬宗，按季升2.3%；其中非長者單身人士佔12.22萬宗，按季升2.8%，並首度超越一般家庭和長者的12.11萬宗，單身人士中約67.3%屬35歲以下的申請人。

據了解，非長者單身人士中，約四成具專上學歷，35歲以下的更佔56%；申請時為學生的比例，則佔35歲以下申請人的42%，故當局認為適當時候更新一下其資格也不為過。至於一般輪候冊申請者獲首次編配公屋的輪候時間，已達近年最高的2.9年，政府重申，會致力維持3年的承諾。張炳良表示，定期覆核的建議，將交由房委會跟進。

房委會委員楊倩紅認為，租管和劏房發牌難在短期內實行，其中劏房發牌需要提供一系列的準則方可實施，以免日後衍生更多問題。至於公屋輪候冊中，目前的水分較多，她建議，政府應考慮提高公屋的申請門檻，或3至4年覆查非長者單身申請人的情況，以減低水分。

辣招草案不收回或押後

立法會將在明天恢復二讀《2012年印花稅（修訂）條例草案》，運輸及房屋局局長張炳良表示，現階段未確定是否「夠票」支持法案通過，強調無意收回或押後二讀，政府冀修改稅率時維持以「先訂立、後審議」模式，但承諾若「加辣」，則將重新提出修訂草案。此外，相關法案委員會將在今天下午舉行緊急會議，討論政府提出的最新建議。

張炳良重申，修訂稅率屬市場敏感消息，時間長短也屬關鍵，若採用「先訂立、後審議」模式，可令修訂在刊憲後生效，迅速回應市場。

不過，議員期望在加辣時，應該先進行審議，故若在加辣時，不會使用「先審議、後訂立」，而是提交新的修訂草案，就如現有的買家印花稅草案，由公布日起所須收取的額外稅項，將在立法會完成審議後正式實施時才正式收取。

運輸及房屋局提交立法會的文件進一步解釋，「先審議、後訂立」可能會形成過渡期，鼓勵投機活動，相比之下，修訂草案形式可容許新稅率立即用於政府公布後的交易，模式較可接受，既與政府政策目的一致，也尊重立法會希望監察調高稅率的意願。

張炳良強調，是次提出的承諾，屬政府的承諾。

嘉華主打中小單位 2年推1790伙

嘉華國際（173）近年主力推售豪宅項目，今年年底開始，集團將轉攻推售中小型單位，其中位於將軍澳的限量地項目，被視為年底推售的重頭戲，這亦屬集團近10年首個獨資發展及推售的中小型住宅樓盤，提供約370伙。此外，毗鄰與信置（083）合作發展的樓盤，也可望今年底至明年初登場；連同明年底推售的元朗朗屏站（北）項目，提供約900伙，未來2年集團共有1790個中小型單位可推售【表】。

獨資66D1區年中申預售

嘉華國際營業副總經理顏景鳳接受本報專訪時表示，集團近年主力推售豪宅項目，但今年底開始便有多個中小型項目登場，其中將軍澳66D1區現時準備大廈公契等相關文件，預計年中前可申請預售樓花同意書，最快年底前推售。項目由2座組成，單位面積介乎400至900方呎，提供1房至4房間隔，並主打2房及3房戶，佔整個項目約60%；1房則佔約20%，另提供特式戶。顏氏指，集團對上一個推出的同類樓盤，已是2002年發售的馬鞍山嘉華星濤灣，故將軍澳66D1項目為集團近10年首個以獨資形式發展及推售的中小型項目，故集團十分重視。

顏景鳳續稱，項目位處將軍澳市中心南部，為近年推售的地塊中，最接近港鐵站的項目之一，加上整個將軍澳南採階梯式設計，部分高層特色戶不受前方樓盤遮擋，可享海景，為其中一大賣點。

朗屏站（北）最快明年底推

至於毗鄰與信置合作發展的66C2項目，同屬限量地，顏景鳳表示，可建逾520伙，正積極部署中，期望可於年底前登場，但實際情況須視乎建築進度而定；至於2012年底夥拍信置投得的元朗朗屏站（北）上蓋項目，由4幢組成，共提供900伙，面積介乎400至900方呎，料明年申請售樓紙，最快明年底可推出發售。總括未來2年，嘉華合共有3個中小型項目推售，涉及約1790伙。

政府近年積極推售將軍澳地皮，各地盤發展逐漸成熟，可推出發售，顏氏指，近年政府主力發展東九龍為新的商業核心區，有利將軍澳區發展，加上未來亦有跨海大橋落成，可改善區內交通，整個將軍澳南部為政府重新規劃，發展密度較低，亦有不俗的配套。

雖然嘉華國際今年底方開始主力推售中小型單位，但年內仍不乏豪宅新盤，其中重推的香港仔深灣9號，最近連沽2伙，包括頂層複式戶及花園洋房大宅，成交價達1.4億至1.7億餘元。顏景鳳指出，將在今年內重推東半山嘉岶薈，已上載樓書，尚餘17伙。全新豪宅樓盤還包括九龍城嘉林邊道項目，提供80伙，最快第3季開售，提供開放式、1房及1房複式戶間隔。

顏景鳳︰樓價審慎樂觀

今年一手主導情況將持續，並有機會出現爭相推盤，搶奪購買力的情況，嘉華國際（173）營業部副總經理顏景鳳認為，雖然今年有不少新盤登場，但每個發展商均以不同手法推售，目標買家也不同，故未來推盤量雖多，未必會出現直接競爭。

顏景鳳續稱，每個新盤的配套、銷售手法，以致定位及包裝各有不同，目標客戶亦各盤有異，即使新盤推售量增加，各盤之間的購買力亦有別，未必構成直接競爭，以過去數月間為例，不論豪宅、中小型物業，發展商均提供更多優惠，以幫補買家在辣招下的稅務支出，加上新盤均貼市開價，令推盤快，承接亦快。

對於未來樓價走勢，顏氏持審慎樂觀態度，指政府銳意增加供應，但非一次過推出所有單位，相信市場有能力消化。

近年失業率低，政府增加基建設施也助開拓更多就業機會，市民收入穩定，無論豪宅及中小型單位的樓價，大幅波動的機會微。

她相信，其中豪宅由於供應量有限，只要位置優越，仍會有一定捧場客。

顏景鳳認為，本港經歷多年的低息環境，預期未來本港息率有上調的機會，但即使踏入加息周期，也不會大幅度加息。

500萬至1000萬大單位 跌價壓力大

雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）推出快滿1周年，措施雖然有穩定樓價作用，但同時衍生不少副作用，尤其換樓活動受嚴重破壞，大單位跌價壓力最大。

政府去年2月22日實施雙倍印花稅，主要是控制需求，向擁有超過1個住宅物業的人士加徵雙倍印花稅，但遏抑投資活動的同時也衝擊到換樓活動，令傳統換樓單位價格受挫。

據差餉物業估價署公布樓價指數顯示，2013年全年各類樓價指數上升5.4%，比2012年上升26.6%明顯放緩。當中2013年D及E類（面積1,076平方呎以上）單位，樓價指數按年下跌0.2%，反映換樓活動放緩，樓價因而受拖累。

太古城去年261成交 差過沙士

除了樓價下跌外，樓價介乎500萬至1,000萬元（一般市區3房單位造價）的換樓單位交投量急跌，去年全年僅錄8,528宗登記，平均每月711宗，較2012年的每月1,007宗，急跌29%。

鰂魚涌太古城一向被視為換樓屋苑，其交投走勢最能反映換樓客受DSD的衝擊，2013年屋苑僅錄261宗成交，是沙士後最差的一年，當中2月份僅9宗成交，代理指連沙士期也沒有出現過單位數。樓價方面2013年12月建築面積呎價報11,593元，較2月份高位的12,748元下跌約9%。

區內代理指出，DSD去年2月生效後，太古城交投明顯放緩，長綫收租客源跌幅最明顯，過去長綫收租客佔整體交投量的3成或以上，但DSD生效後，只剩15%至20%。該代理又指，現時太古城3房造價約1,200萬元，換樓客原本只須交45萬印花稅，但DSD生效後，要額外多交45萬元，稅額約相等於一年租金，所以收租客望而卻步。

事實上，政府去年推出DSD後，原本給予換樓客半年的換樓期限，先買後賣的換樓客只要在6個月內沽出舊有單位，便可申請取回新買單位的一半印花稅。惟條例推行至今近1年，條例仍未獲立法會通過，不少換樓業主的DSD款項一直交由律師樓託管，令換樓客大失預算，尤其是購買二手樓的換樓客，買家需要預留更多款項作裝修新居之用途（見圖）。

緊按揭成數 通過壓力測試

另一方面，除了稅款的增加外，政府近年不斷多次收緊按揭成數，樓價1,000萬元的單位，最多只能借500萬，即換樓客要有575萬資金才敢換樓，尚未計代理佣金及律師費等雜項支出，較未有辣招前的換樓資金337.5萬，高出70%。而且換樓客新造按揭須通過供樓利息加3厘的壓力測試，換樓客的換樓意慾即時大打折扣。

在缺乏投資者及換樓客的支持下，二手大單位的跌價壓力遠比中小型單位大，有業界人士預期，800萬至1,500萬元的豪宅單位，今年樓價跌幅逾10%。

學者：不排除換樓客續觀望

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時市況不明朗，不排除有不少換樓客在沽出現時單位後，觀望後市放棄原有換樓計劃，令市場上的換樓個案減少。

他又相信，購買大單位的人士大多數屬富裕一群，不止追求自住、解決居住問題，亦有投資方面的考慮，當「辣招」推出後樓市投資價值降低，導致大單位跌幅會較大。

樓市受外圍負面消息困擾，最近地價又屢創新低，惟市建局馬頭角區新山道╱炮仗街地盤昨日截收意向卻「逆市」大收旺場，多達23間財團入意向，創5年來的新高，多間中小型發展商亦投標，連「稀客」萬科置業(香港)亦首度入意向。測量師解釋，項目投資額細，加上位處市區，未來更有沙中線鐵路效應，故投地反應未受負面氣氛影響。

綜合市場資訊，有就項目遞意向的財團，除幾間大型發展包括新地、長實、信置、?地、新世界及會德豐等，亦有多間中小型發展商，包括百利保及富豪、宏安、永泰地產、金朝陽、泛海、莊士機構、華大地產、嘉華、英皇及麗新發展等。連萬科(香港)亦首度就市建局項目遞交意向。

收23意向創5年新高

內地房地產龍頭萬科(香港)，昨日由業務部助理董事(地產發展)林力山作為代表入意向書。他表示，集團對該項目感興趣，但要視乎招標條款，再決定是否入標。事實上，萬科近年銳意進軍香港市場，最為人熟知的動作，是去年與新世界合作投得西鐵荃灣西站六區項目，中標價34.3億元，每呎樓面地價5,088元，屬荃灣西站各項目中每呎樓面地價最高。

翻查資料，23份意向書的紀錄，為近5年來市建局項目錄得的新高，對上的高位最多亦僅18份，包括下周截標的深水?順寧道項目。資深測量師陳東岳表示，項目位於日後沙中?馬頭圍站附近，加上周邊不乏重建項目，發展潛力大，與之前之前地價創新低的新界西北區屯門有所不同，故吸引大批發展商表達興趣。

市區地投資細有吸引力

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，項目投資額細，加上位處市區，對發展商吸引力大，但目前仍處於意向書的階段，要待截標時才真正知道發展商反應。

市建局表示，招標工作會於短期內展開，地盤位於馬頭角區新山道╱炮仗街地盤位於新山道及炮仗街交界，面積約12,594方呎，可興建總樓面113,388方呎，提供約144伙，並附設約18,902方呎的商業樓面。項目有附設條件，不少於一半單位實用面積設定於46.5平米或以下(即約500方呎)。業界預測地皮約值5.67億元至6.8億元，每呎地價約5,000至6,000元。

中原地產研究部指出，1月新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得142宗，總值4.10億元，較2013年12月上升37.9%及34.4%。不過，二手樓市觀望氣氛濃厚，加上樓價反覆，市民入市意慾減弱，以致買賣宗數連續11個月在二百宗以下低水平徘徊。

若以金額分類，價值一百五十至二百萬元的新界二手村屋買賣升幅最多，1月錄25宗，按月升1.08倍。價值一百萬元或以下及一百至一百五十萬元村屋買賣分別錄8宗及10宗，同樣按月上升1倍。價值二百至三百萬元及三百萬元以上交投分別錄49宗及50宗，按月升25.6%及16.3%。

在新界區五個傳統村屋林立區份(大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)，1月合共錄得109宗，按月上調17.2%。其中，元朗區錄40宗村屋買賣登記居首。

新城發展（1030）昨表示，本年1月實現合約銷售金額約15.06億元（人民幣，下同），按年增長28.09%，合約銷售面積約13.52萬平方米。合約銷售均價每平方米約11,559.19元。

遠洋地產（3377）公布，1月協議銷售額為約14.9億元，按月跌35%，主要受推售節奏所影響；協議銷售樓面面積為約10.7萬平方米，按月跌22%；協議銷售均價為每平方米約1.39萬元，按月下跌18%，公司又指，於1月下旬有一宗新購入土地交易，總地價為39.73億元，為北京－門頭溝新城商業項目，地上建築面積為24.3萬平方米。

綠地香港（0337）母公司綠地集團發佈消息稱，集團於北美的首個投資項目「洛杉磯綠地中心」日前正式開工建設。洛杉磯綠地城項目佔地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，規劃建設三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業，總投資10億美元。據悉，綠地在美國紐約、英國倫敦及泰國等地的海外項目年內也將相繼投入建設及銷售，以實現全年海外銷售超過130億元人民幣的目標。

深圳國際（0152）昨表示，公司與石家莊市正定縣政府簽訂協議，將投資及建設深國際．石家莊綜合物流港項目，規劃總佔地面積約27萬平方米。深圳國際主席高雷表示，公司在過去的一年多，於瀋陽、無錫、武漢以及天津簽署了中心城市綜合物流港項目投資協議，規劃土地面積共約175萬平方米。

新歲後代理經營環境仍嚴峻，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑，昨向旗下員工發出業績預警，指公司今月經營極度危險，並要求前?同事一、二手有單簽「都要開」，這樣才有機會令公司「逃出生天」。他更直言，中原本月生意額「危在旦夕」，截至昨天住宅部佣金收入僅約五千萬元，距離保本?約一億三千萬元有一段距離，並希望本月達目標做到一億元生意，盡量將虧損減低。

　　他又指出，即使元朗新盤開售，但要在未來二月內剩下十天跑數五千萬元，令虧損減低並不是易事，即使追及一億元，全月亦料蝕約三千萬元。陳永傑又稱，要員工加把勁，希望淡市中突圍而出。

新加坡市區重建局 (Urban Redevelopment Authority) 今日公布資料，上 (1) 月房屋銷售量降至 2009 年以來新低，顯示星國打房效應持續發酵。

《彭博社》報導，根據星國政府今日公布資料指出，1 月房屋銷售僅呈成交 565 件，相較於去年同期 2028 件，年減 72%。報告中也顯示，2009 年 1 月成交件數僅 108 件。

地產諮詢機構第一太平戴維斯駐新加坡經理 Alan Cheong 表示，上月房屋市場買氣依舊低迷，故建商推出的建案量也刻意減少，想要避開房市低氣壓。

新加坡政府為了遏止投機炒房歪風，從 2009 年起開始實施打房措施，去年 6 月更下猛藥，其中包含加稅、提高頭期款等規定。上月《富比世》在一篇文章中指出，新加坡將邁向「冰島式危機」，新加坡金融管理局 (MAS) 還特別發表聲明表示，新加坡並未面臨信貸泡沫化與銀行系統崩潰的風險。

新加坡金融管理局在本月 10 日也指出，將放寬去年 6 月之前申辦房貸者，使購屋族能更容易償還貸款。

新加坡去年第 4 季房價兩年來首度下跌，使去年房價漲幅僅 1.1%，增幅創下 2008 年以來最低，該年房價下跌 4..7%。

根據新加坡都市重建局上月 24 日資料顯示，私人住宅不動產價格指數去年 10 至 12 月下跌 0.9%至 214.3 點。