年度房市黃金大檔「329檔期」，即將鳴槍起跑！受到年底有史上首次「七合一」選舉影響，建商大呼此時不推、更待何時，估計329檔期北台灣都會區已有3,700億元新案計畫登場，可望挑戰近7年最大量；全台三大都會區，估計至少有4,500億元新案，卡位搶市。

今年「329檔」可望爆出「噴出行情」。住展房屋網經理黃美瑄表示，根據最新調查，今年北台灣「329」檔期將上演噴出行情，達3,706億元，幾乎是去年329檔同期2,198億元的1.7倍，更有機會刷新近7年來最大量。

黃美瑄表示，至於大台中都會區今年「329」檔期的推案量，估計約830億元；大高雄都會區僅約50億元。總計全台三大都會區，將噴出4,586億元以上的可觀供給。

像興富發「台北時代廣場」、全坤「威峰」、華固「天鑄」和地上權住宅「新天地」、遠雄位於新莊的「九五」等，都是百億規模的指標大案。

黃美瑄分析，今年329檔期會爆出巨量，主因不外是2013年底慘澹市況、政策連番打壓，加上年底七合一選舉登場，被視為2016年總統大選的前哨戰，不僅對兩黨影響極大，住宅政策也勢必成為焦點。建商紛紛搶在上半年推案，因此第1季的329黃金大檔，即為決戰點。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年房市基本盤可望是價量俱穩，唯年底七合一選舉，不免會干擾房市；當然候選人也可能提出促進地方建設的選舉支票、反而有利激勵房市。總之，鄉林也儘量規劃在329檔、或前3季推案，儘量避開選舉風暴。

329檔期將籌備推出兩個百億大案的華固建設，也看好上半年。華固建設董事長鍾榮昌表示，今年上半年房市應比下半年樂觀，因為下半年有七合一選舉干擾；至於升息，依聯準會最近動作來看，機會不大。

市場人士分析，此波329檔期競爭異常激烈，因為近期政策氣氛趨向嚴控房市，第二、年底有選舉、相對壓縮適當推案時機集中在上半年；第三、有些去年計畫推出而延後推出的「延推案」、都在今年上半年試手氣；第四、許多上市櫃建商在IFRSs全部完工入帳法的規定下，必須大量推案，因此此時不推、更待何時？預期第1、2季房市推案熱潮，會有一波激戰。


蘋果日報
329檔 房市噴發5千億
料創史上新高 北市小資宅夯

房市火山即將噴發，全台329檔期爆5486億元，創歷年新高。據統計，329檔全台預計推出逾80個建案，北台灣達3706億元，是近7年最大量體，總戶數至少1萬4000戶，大台中約有830億元、高雄有950億元。

下半年因有七合一選舉，房市恐添變數，建商搶在329檔推出，案量超過去年全台總案量1.55兆的3分之1。據《住展》統計329檔期總銷10億元以上建案，台北市合計1200餘億元，是去年同期的3倍，大同區「興洋興天地」、萬華區「全坤威峰」、文山區「華固新天地」單案總銷皆逾百億元。華固總經理洪嘉昇認為，整體市況與去年表現相當，北市30坪以內、單價平實的小資宅較受青睞。

膨風價逐漸消失
新北市共有26個10億元以上指標建案，新莊區高達11個，推案總量達517億元，遠雄建設推出「遠雄新宿」、「遠雄九五」兩案總銷金額就佔180億元。
值得留意的是，去年底市場表現普遍不佳，不少建商刻意延後銷售，包括北市「華固天鑄」、「宏盛得意山莊」，桃園「葛里法五世」、「君頂會」與竹北「公園苑」、「中悅一品苑」皆醞釀多時，預計在329檔強銷。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房價已達「屋頂價格」，膨風價將逐漸消失，新北市林口、三峽、淡水等推案量大區域議價空間將加大。「329檔要看個案表現」，品華廣告副總經理陳忠銘以桃園房市為例，青埔與大竹鄰近航空城，愈接近選舉，釋出利多愈明朗。

「噴完剩火山灰」
高市329檔較去年同期增加400億元，高市市調協會理事長謝俊正認為，美術館特區出現不少百坪起跳的豪宅建案，如「御桂園林」、「華人桂冠」及彩虹公園旁「君臨」，造成總銷金額創新高。「華人桂冠」每坪開價60~80萬元，總銷額達250億元；甲山林廣告業務部經理黃惠玲表示，因美術公園首排無可替代，預約看屋組數已達280組，高雄在地民眾最多。
民眾簡先生認為，選舉前房價不可能下跌，「有買房計劃會想再等看看。」對於推案量大增，網友Hikoyoshi Alex 吐槽：「火山噴完之後，就剩下火山灰了……。」


華固329推案王 總銷金額估300億
【經濟日報】

北台灣329檔期推案量達3,706億元，其中，華固建設在北市有三大案，初估總銷合計300億元，登上推案王。遠雄建設則在新莊副都心有百億大案，以總推案金額265億元居第二名；麗寶機構也有四大案總計260億元新案登場，位居季軍。

今年北台灣329檔期中，以華固建設推案量最大，包括總銷120億元「華固新天地」、150億元「華固天鑄」、30億元「華固奇妍—映月」等，三大案總銷合計達300億元，成為329檔期的推案王。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「華固新天地」預計3月底拿到建照後推出，「華固天鑄」今年銷售目標為30戶，若加計去年預約客戶，今年底該案有機會賣出六、七成。「華固奇妍—映月」也預期3、4月登場。

遠雄建設今年總推案量達265億元居亞軍，其中新莊副都心將推「遠雄新宿」、「遠雄九五」新案，總銷分別達80、100億元，中和也有「遠雄—彩虹園」的50億元新案推出。

麗寶機構329檔期共推260億元新案，以桃園八德百億元「大藝術家」造鎮案規模最大，四期系列案中將先推兩期，採邊建邊售。

興富發本次雖僅有「台北時代廣場」一案將推出，但因案量高達250億元，讓公司推案位居推案第四名。

新房仲搶市「大家房屋」將開100間

不畏房仲市場競爭激烈，維多利亞集團昨天宣布跨足房仲業，成立「1％地產」，意即買賣雙方服務費各收1％，預定4月正式營運。住商不動產也宣布成立第2品牌「大家房屋」，今年預計開出100家店。

已搓合2戶成交
維多利亞集團執行長邱明宏昨表示，這不是低價搶市，台灣房仲業服務費佣金6％偏高，以房屋總價2000萬元為例，若仲介收5％服務費用就有100萬元，「一個普通的上班族要賺多久才能賺到100萬元？仲介只是搓合，又沒甚麼服務，不覺得有點暴利嗎？」他認為台灣房價會推高，仲介費墊高也要負責。
1％地產總經理柯李興說，1月已開始試營運，首間店選在內湖行善路，目前已搓合2戶成交，分別是商辦和住宅各1戶，因為仲介費調降，使得成交速度加快，只花2天就成交。
而住商不動產新成立的品牌大家房屋，服務費則與一般坊間業者相同，皆為賣方4％、買方2％；為吸引加盟主，月費是住商不動產的85折，且前30名加入有前半年月費0元、終生月費皆85折的優惠。目前住商不動產月費3~6萬元
住商不動產董事長吳耀焜表示，未來不動產經紀業將走向集團化發展，目標年底前住商不動產總店數將達700家店、大家房屋100家，中國大陸則達800家。

「排擠效應明顯」
對於又有2家新房仲品牌加入市場，中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮說，現在房仲市場已相當飽和，台北市排擠效應很明顯，各集團都在搶通路。
民眾小元說：「聽起來1％是蠻吸引的，但不知會不會變相加一些其他費用。」

新房仲小檔案
★品牌：1%地產
●服務費收取方式：買賣方各收取1%
●預計展店目標：今年2家，明年以後年增10家
●服務項目：估價、產權調查、不動產說明書、履約保證、售後屋況健檢、修繕維護、裝修設計服務諮詢
★品牌：大家房屋
●服務費收取方式：賣方收4%、買方收2%
●預計展店目標：今年全台100家
●服務項目：不動產買賣、租售、不動產說明書、免費法務諮詢、居家諮詢服務
資料來源：維多利亞集團、住商不動產


維多利亞 房仲服務費僅收1%
【經濟日報】

維多利亞集團地產部總經理柯李興昨（18）日表示，為擴大房地產一條龍服務，成立「1%地產」，包括預售屋、成屋物件均可委託銷售，加上融入房屋健檢、裝修設計等服務，服務費均僅1%破盤價，全力搶進房產各項服務。維多利亞集團目標今年銷售業績10億元。

建商競爭進入白熱化階段，維多利亞集團為強化客戶對品牌忠誠度，昨日宣布成立1%地產，將建商服務進行垂直整合的一條龍服務，且包辦代銷、仲介等預售屋、成屋等物件銷售。柯李興指出，現行房仲服務費多以買方2%、賣方4%收取，若是產品總價為1,000萬元，買賣雙方仲介佣金收取合計60萬元，費用可觀。

柯李興表示，仲介市場規模初估達三、四百億元，在1%地產強打買賣雙方都僅各需1%服務費下，若以總價1,000萬元物件來說，雙方僅需各付10萬元，立即省下不少錢，該事業體目前在內湖店雖僅試營運階段，就已經成交兩筆物件，預計3月底、4月初還會在北投成立另一家新店。

1%地產專事負責包括買賣雙方簽訂契約、產權過戶和貸款辦理、房屋點交、物建屋況健檢、透明化驗屋機制、專業修繕維護服務以及裝修設計服務諮詢等服務項目。柯李興說，1%地產的驗屋服務包括漏水屋、輻射屋、海砂屋等都在其中，這部分雖然市場許多仲介都有在提供相關服務，但落實的卻不多，這方面就是1%地產可以切入的市場。柯李興表示，今年1%地產確定會賺錢，明後年開始將以每年十家的速度拓店，目標今年銷售業績達10億元。

房市 將掀服務革命

維多利亞集團旗下的1%地產，打出買賣雙方各僅收取1%服務費，不僅將為建商未來服務內容注入新氣象，部分服務範圍也重疊房仲業者，接下來房地產市場預料將掀起一波服務革命。

目前房仲業主要分為加盟及直營二種經營型態，直營店指由大型房仲公司直接控管店內的人事、管理，店長為經理人，業務人員多為高底薪、低獎金的「普專」；加盟店則指店東獨立經營的房仲公司，付費向品牌業者取得授權加盟，店長多為負責人，業務人員多為低底薪、高獎金的「高專」。由於二種體系差異，也造成經營生態及購屋文化上的不同。

柯李興表示，1%地產的服務人員包辦客戶所有服務項目，從建商後端銷售服務，再到預售屋轉讓，甚至成屋銷售都在服務範圍內，為的就是客戶因為完善的服務，持續回頭購屋。

柯李興說，因服務至上，1%服務人員顯得相當重要，除了要具備銷售能力，也要能盡善盡美的服務客戶，因此薪資給予採底薪加獎金，其中薪資高達3.6萬元，傲視市場加盟店的底薪。

房仲業者表示，不少房價高價區服務費削價競爭，服務費買賣合計已低至3%。

房仲業競爭激烈，大型房仲業者競推次品牌搶市占，繼台屋的優美地產、永慶的台慶不動產後，泛信義集團的住商不動產昨（18）日正式成立第二加盟品牌「大家房屋」，目標今年展百店，房仲業大者恆大的集團化時代來臨。

目前全台房仲業逾6,000家，搶食一年30萬至40萬件交易大餅，但隨房仲業家數增加，整體市場交易量卻未同步成長，近年不少房仲業者倒店、換手。

住商不動產總經理陳錫琮表示，連鎖房仲品牌市占率從十年前的52.4%提高至目前62.6%，房仲市場已飽和，市場不好會加速房仲業的整併，從房仲品牌過去的「量變」，開始產生「質變」，大型品牌集團化，而獨立品牌、弱勢品牌會被邊緣化。

昨天大家房屋正式成立，今年以擴展百店為目標，兩岸住商品牌今年以1,600家為展店目標，包括信義房屋在內的泛信義集團將達2,600家，成為兩岸最大房仲品牌。

陳錫琮表示，由於集中採購效益、官網聯賣、綜合管理等設計，使握有總部資源的房仲第二品牌具有競爭優勢，在大家房屋設立時就已充分與全部加盟店東溝通，獲得超過九成以上支持，目前大家房屋已有50組加盟主預約、八組簽約，來自其他品牌轉招、獨立品牌加盟都有，地點遍及台北、台中、高雄。

三商美邦人壽副董事長陳翔玠昨表示，今年挑戰連續第10年獲利、總保費連3年破千億元，且5年內總資產破兆元；預計今年透過股東會提案提高額定資本額，壯大資本，為併購做準備。陳翔玠並表示，今年將在北市尋覓合適商辦做為總部大樓，並將投資用不動產的投資比重從3.8%拉高至6%，估將有100多億元可加碼。

區段徵收常因拆遷方式不當惹議，苗栗大埔抗爭情景也還歷歷在目。為避免憾事重演，桃園航空城開首例採「先建後遷」安置住戶，桃園縣政府除補貼租金，11月動工的合宜住宅，也將並分配一定比例給拆遷戶。但民間團體質疑，部分地區並無拆遷必要，政府應提升土地使用效率，而非與民爭地。

補貼租金蓋合宜宅
桃園航空城計劃範圍涵蓋2鄉鎮20村，住戶8千多戶，其中約6千戶須拆遷。桃園縣政府城鄉發展局局長吳啟民昨表示，2015年開始土地徵收作業，縣府將以補貼租金和興建合宜住宅方式安置住戶，補貼預算目前估算上看百萬元，合宜住宅預計2016年完工，政府會確保民眾有地方住後，才進行拆遷。

應先修好第2跑道
「政府美意值得肯定。」桃園縣蘆竹鄉鄉長褚春來表示，先建後遷可減少糾紛，許多民眾樂觀其成，但政府也應考量增加的時間成本，大家還是希望航空城盡快兌現。
桃園縣教育產業工會理事長彭如玉則指出，桃園機場雖有2個跑道，但僅第1跑道常使用，政府不先修好第2跑道，提升現有跑道的使用效率，卻執意拆遷原住戶以興建第3跑道，就算先建後遷立意良好，仍是本末倒置。


經濟日報
桃園航空城 大咖結盟

桃園縣長吳志揚昨（18）日表示，杜邦等八家大型企業27日將與桃園縣政府簽署「桃園航空城策略夥伴」意向書，未來可望有更多企業加入這個策略聯盟。

為借鏡國際航空城發展經驗，加速桃園航空城開發，桃園縣政府定27日召開「桃園航空城國際論壇」，吳志揚公開宣示已有杜邦、西門子、3M、國泰建設、中華電信、中鋼、遠雄、昇恆昌等企業同意，將參與桃園航空城計畫的開發建設計畫，27日與縣府簽署策略夥伴意向書。

吳志揚昨天報告桃園航空城計畫最新推動情形，包括機場專用區、產業專用區、自貿港區、車站與商業區、住宅區、公共設施用地等區塊，總計政府與民間組織投資5,500億元，估計可創造30萬個工作機會，長期更可一舉創造2.3兆元產值。

他說，台灣地理位置是「亞洲四小龍」最好，產業贏過香港、新加坡，農業、文化也都是最好的，桃園航空城計畫落實之後，台灣將有機會重回首位。

吳志揚承諾，桃園航空城都市計畫遭土地徵收民眾將「先建後遷」，儘可能依居民的意願，也會興建合宜住宅並規劃「一村一安置」，幫民眾打造優質的居住環境。

交通部統計桃園國際機場目前每年有3,000萬餘人次、190萬噸的客、貨運流量，未來一舉拉高到年客運容納量6,000萬人次、貨運量450萬噸，足以和新加坡樟宜機場和香港國際機場平起平坐。

交通部次長陳純敬與會時表示，桃園國際機場已陸續完成第一航廈的整建工程和北跑道的補強工程，3月再補強南跑道，因應未來旅客量大增，也著手可提供A380大型客機起降的跑道工程。

陳純敬並指出，去年已完成第三航廈的規劃報告，今年將招標，預計未來的兩年內施工，2019年8年完成第三跑道。

航空城徵地 吳志揚：一定「先建後遷」
【聯合報】

七合一選戰號角已響起，尋求連任的桃園縣長吳志揚昨天帶著航空城政見到台北開記者會。擔心航空城徵地再掀風波，他一再強調，為國家建設徵地並非欺負民眾，航空城徵地也絕不會步入大埔案後塵。

桃園航空城計畫，預計投入五千五百億元資金，創造卅萬個工作機會、兩兆三千億元產值。吳志揚表示，如果航空城計畫成功，台灣將有希望重回亞洲四小龍之首。航空城今年開始招商，杜邦、西門子、中華電信、中鋼等企業都有意投資。

去年發生有老農疑似不滿航空城徵地而輕生的事件，昨天吳志揚在宣傳航空城計畫之餘，也再三強調安置拆遷戶採「先建後遷，一村一安置」作法。目前桃園航空城計畫，預計拆遷四千到五千戶，二○一六年底開始執行拆遷。桃園縣政府目前規畫在八德合宜住宅、機場捷運A10、A20、A21站安置拆遷戶。八德合宜住宅今年十一月動工，預計二○一六年完工，共有九百五十戶。

睽違七年，遠雄建設（5522）再度啟動都市更新案，昨（18）日拿下國防部在新北市新店區莊敬路眷村改建都更案最優申請人，遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，該案基地約1,500坪，預計分回34%，最快明年第2季拿到建照動工。市場推估，該案總銷將逾25億元。

黃志鴻指出，新店區莊敬路眷村改建都更案，隸屬國防部，產權較單純，吸引遠雄前往投標，公司約準備三到六個月後拿下最優申請人，認為主要是集團對該案在綠建築規劃設計，加上產品為中小坪數，以及空間使用度和規劃較符合國防部需求，才能順利拿下此次都更案。黃志鴻表示，昨日拿下此案最優申請人，也是遠雄繼2007年推出「遠雄爵士」都更案後，睽違七年再度啟動都市更新案；他強調，接下來遠雄還是會布局都更案，但將以產權較單純、整合複雜程度較低的都更案，來做布局。

他表示，新店區莊敬路眷村改建都更案將等接獲正式公文後啟動，目前當地住戶已由國防部安排住所，未來都更程序完成、取得建照後，即可正式興建或預售，取得建照時間，最快應在明年第2季。遠雄昨日股價收在49.3元，上漲0.35元。

市場推估，該案基地面積約1,500坪，未來可興建的總建坪約1.2萬坪左右，遠雄初估分回34%，未來總銷金額將落在25至30億元間。

目前遠雄建設手中握有的都更案，包括先前購入的長春路都更案，但因還需走相關都更程序，公司預計最快2018年才有機會走完所有程序，並完成建照申請。

大同（2371）土城板橋廠2.6萬坪工業區變更案昨（18）日獲得新北市政府通過，推案可望由年底提前至年中。法人推估，此案完工後，獲利上看80億至100億元，挹注大同每股純益3.4元至4.2元。此外，聲寶土城廠4,000坪工業用地也計劃明年推案。

大同、聲寶、三洋電及東元等「家電四雄」均擁有龐大土地資產，大同的土城板橋廠今年開出第一槍。三洋電的2.3萬坪新莊廠也可望明年進入開發。

大同昨天發布重大訊息，子公司尚志資產開發的土城板橋廠工業區土地變更案，主要計畫昨天經新北市政府發布實施。

大同持有尚志資產開發100%股權。內政部今年1月月22日核定土城板橋廠工業區土地變更案，新北市政府公告昨天起實施，尚志資產開發將依據發布實施後的都市計畫書圖規定，辦理土地開發相關事宜。

此案基地位在板南線土城海山站一帶，規劃第一期住宅建案有28樓及32樓兩棟，預估可帶進逾80億元營收，有助挹注明、後年的業外收益。大同土城板橋廠第一期建案占整體開發案的四分之一，未來還有第二期。而大同預售的南港璽苑建案，也將在上半年認列業外獲利，有助今年轉虧為盈。

大同土地資產在家電四雄之中最雄厚，全省土地合計達45萬坪，未來的開發潛在利益可觀。

聲寶也將活化土地資產，已投資1億元成立土地開發公司。

南山人壽購入容積可增加租金收益推估
營運如滿租 租金總收入上百億

北市府擬以六十四億元代金讓南山人壽世貿二館開發案多出兩成容積、約五三○○坪樓地板面積；商仲業者推估，若未來營運時滿租、且租金不漲，南山可多出逾百億元租金收入，至少淨賺二十五億元，如再延長二十年地上權，獲利可增加到七十億元。

商仲業者分析，目前信義計畫區頂級辦公室每月每坪平均租金約三千五百元，推估南山人壽向北市府購入的五三○○坪容積，扣除興建期五年，營運期約四十五年期間，若處於滿租情況，推估每月可帶來一八五五萬元租金收入、每年約兩億二二六○萬元，四十五年便可帶進逾百億元租金收入。

商仲業者說，再以每坪興建成本約二十萬元推估，增加容積的總興建成本約十．六億元，加上購入容積成本六十四億元，推估整體成本約七十四．六億元。

地上權延長20年 70年估賺70億

以此推算，南山人壽拿六十四億元代金換多兩成容積，至少淨賺二十五億元；若再延長二十年地上權營運期限，還可再增加近四十五億元租金收益，推估七十年時間可賺進約七十億元。

根據推算結果，南山人壽應可在三十四年後全數回收這筆六十四億元代金成本；但高力國際調研部董事李日寶指出，若以貨幣時間價值來看，再計算折現率，回收期可能要拉長至四十年，其實回收速度不算快。

李日寶分析，南山人壽向北市府購入容積除提高租金收入外，另一原因應該是拉高樓層，塑造該大樓的氣勢，再創造地標形象等周邊效益。

學者︰濫賣容積 便宜了業者

針對北市府擬以六十四億元代金讓南山人壽得標的世貿二館開發案多出兩成容積，學者多不以為然，批評現行大台北地區容積早已超過都市計畫規定，北市府怎麼可以「先賣後買」方式賣容積給業者，來增加都市負擔；且容積應該用於公眾利益，而非賣給特定開發商。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，容積應拿來補貼弱勢民眾，回饋公共利益，甚至做為興建社會出租住宅的用途，北市府這種做法並不適當。

狂吸金又猛買樓 南山卯勁衝
近兩年手筆 直逼AIG在台40年投資金額

潤成投資接手南山人壽兩年多來，一方面大賣類定存保單吸收資金，衝高新契約保費；另一方面則大買不動產，光是近二年加碼國內不動產的金額，就直逼AIG在台四十年的投資金額。

潤成投資是在二○一一年八月取得南山人壽九十七．五七％的股權，正式取代AIG，成為南山的新經營者。

潤成投資入主南山兩年多，在銀行通路全力衝刺類定存保單，一度引發壽險業競爭；且因短年期躉繳保單大賣，衝高新契約保費，光是二○一二年新契約保費就飆至一七一八億元，較前一年成長逾三○○％，創下南山最佳業績。

去年下半年金管會出手嚴管類定存保單，但南山依然衝出一四六三億元的新契約保費收入。

南山一方面大賣類定存保單吸收資金，衝高新契約保費；另一方面大買不動產，近兩年除了砸二六八．八八億元標下世貿二館地上權，還陸續買進安泰內湖大樓、飛天科技大樓及台中勤美誠品大樓。

根據南山網站公開資訊資金運用表資料，截至去年十月底，南山帳上不動產投資金額已有七四二億元；而潤成投資入主的當年底，帳上不動產投資金額僅四○五億元，顯示南山光是近二年加碼國內不動產金額，就直逼AIG在台四十年的投資金額。

此外，去年壽險業大賣債券衝獲利，一度傳出南山賣老債實現未實現利得引起監管單位注意，金管會特別討論過南山去年債券未實現利得大幅減少，還因此定調「短期不會准許南山申請上市櫃」。

新竹縣政府積極打造希望、亮麗、科技城，在縣府、議會與鄉親的共同努力下，重大建設逐一展現，施政成果亮眼，招商成果也獲經濟部招商評比第一名的肯定！看好新竹縣發展潛力以及縣府團隊「拚經濟」的決心和執行，「住展雜誌」公布的2012台灣十大建商，有半數到竹縣投資建案，其中「興富發」、「遠雄」建設更首次將觸角延伸到竹北，具有指標性的意義。

新竹縣是本島第1的幸福城市，官方調查顯示，新竹縣淨遷入率冠全台、粗出生率連續四年全國第2、就業率高、失業率低。工務處長范萬釗表示，營建業者「嗅」到新竹縣的潛力無窮，紛紛前來投資，也帶動經濟繁榮並增加工作機會，再再顯示出新竹縣為樂齡宜居的健康城市。

近年來進駐竹縣的台灣十大建商包括遠雄建設、興富發建設、中悅機構、豐邑建設、富宇建設等等。其中，興富發建設過去大多在大台北地區推案，這次在竹北縣治三期投資兩處27層的大樓。而遠雄建設是國際化建築團隊，每年為台灣創一兆以上的經濟產值，在高鐵站區、台科大附近也將興建四棟20層以上的大樓。

完善的交通網路是疏解精華區居住人口過度集中的良方，並牽引新移民至房價親民地段，房仲調查，與台北市僅一橋之隔的新北市三重及板橋區，在各項交通工程陸續完工後，近年上演補漲行情，其中忠孝橋三重端近三年房價漲幅逾六成，下一座串連起淡水和八里區的淡江大橋，預計2019年完工後將為當地房市注入活水。

以三重的中正南路生活圈來說，周邊有中和新蘆線及機場捷運交會的三重站及菜寮站，生活採買步行3分鐘可至重安街的光明市場，全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文分析，中正南路至台北車站僅需5分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為購屋主力，台北客占比達六成，過去三年房價漲幅超過六成，建案以「麗寶之星T1」、「翔譽雙子星」詢問度最高。 跨越新店溪的萬板大橋也有類似現象，板橋江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有市議會和文化中心，又有板南線捷運江子翠站，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古電梯大樓，成交價已來到每坪47?52萬元。

銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院終於敲定2019年完工通車。當地房仲分析，八里直到台北港特定區硬體設施成形，與淡江大橋交通議題發酵，房價才明顯上漲；淡江大橋預定地旁主要住宅為龍米路一段、二段和中山路一段，目前新成屋大樓成交價每坪約35?38萬元，中古華廈每坪約23?25萬元。淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘就可接上台61線及台64線，通往中永和、桃園地區將更便捷。

雙北市因淡水河系環繞，交通往來多靠橋樑銜接，交通網路逐步向外擴張，帶動新興區域的能見度，房價漲幅不輸精華區地段，也建構出完整的大台北生活圈。

士林官邸北側重劃區由凱祺建設興建的豪宅「天子」，昨（17）日實價揭露，除了三樓戶別單價每坪180萬元創士林區新高價；總坪數417.4坪的一、二樓戶別，成交總價5.5億元，為全台住宅第二高總價的戶別，僅次總價8.2億元的「皇翔御琚」，擠下仁愛帝寶。

以實價登錄資訊觀察，全台十大最高總價豪宅社區，必須同時具備高單價及超大坪數的特點，最低總價多在2.5億元以上，最小坪數逾158坪，主要位於台北市大安區、信義區最居多。

成為全台住宅第二高總價的「天子」，該戶面積即達417.4坪，為去年12月交易，一、二樓平均單價每坪163.2萬元。目前全台住宅前十大高總價社區戶別，皇翔御琚第一，其次依序是天子、仁愛帝寶、文華苑、信義之星、昇陽國寶、信義富邦、元大栢悅、冠德遠見、國家美術館。

新北市老年人口漸增，市府為因應高齡者和行動不便者對電梯的需求，研擬放寬一般老舊公寓加裝電梯的違建限制，只要屬不危害公共安全或山坡地水土保持D類違建，且加裝電梯符合都市景觀改善條件，將可維持原狀加裝電梯。

新北市65歲以上老年人口超過35萬人，許多銀髮族住在無電梯的5樓公寓，上下樓梯成了苦差事，但許多沒有電梯的老舊公寓，若有頂樓或空地加蓋、陽台外推等既存違建，得先拆違建才能申請加裝電梯。

新北市都更處2012年曾簽准關於都市更新整建維護的違章建築處理原則，申請加裝電梯補助的案件若有違建，只要不危害公共安全和山坡地水土保持，妨礙公共交通、衛生等，就可依現狀保留並辦理建照。

都更處表示，去年11月新店區一棟36年屋齡老舊公寓，雖有遮雨棚等既存違建，仍順利成功通過申請加裝電梯。

新北市為讓其餘沒申請補助的老舊公寓也有機會加裝電梯，去年底由工務局研擬相關原則，希望比照都更整建案，放寬涉及違建老舊公寓加裝限制，近期將跨局處研議細節。

工務局指出，放寬限制雖可讓更多老公寓裝電梯，但也擔心若一窩蜂加裝，反而讓市容更雜亂，因此希望和城鄉局、都更處合作，規畫更完善的審議制度，讓老舊公寓加裝電梯時，也能提升改善都市景觀。

位在基隆中山區的台肥一廠，即將在年底除役走入歷史，未來土地將先進行土地改良整治再活化利用，市府初步了解，台肥將朝銀髮族養生住宅區方向規畫。

台肥基隆一廠從民國61年開始營運，主要是生產過磷酸鈣、複合肥料，年產量約16萬噸，占台肥產量的25%，因國內肥料市場規模變小，台肥決定整合全省各地工廠，生產線集中在台中港總廠，台肥基隆一廠生產線年底將停止生產

台肥基隆一廠年底除役後，廠區土地面積為12萬5000多平方公尺，廠方將進行資產活化再利用，將比照位在市區的台肥月眉二廠作法，先封場整治，台肥公司表示，一廠遷廠後要先進行土地汙染整治改良，再進行開發，朝養生住宅區開發，開發期程視土地改良進度而定。

台肥公司的月眉路二廠面積達3萬5500多平方公尺，3年前完成土地改良，目前向市府提出工業區變更整體開發計畫申請自行開發，將變更為住商及公園用地，市府已列入重大市政計畫，送都委會審查個案辦理變更中。

台肥二廠由於基地完整，是基隆市少數大面積土地，又近市區，生活機能好，以目前田寮河兩側土地，成為建商最愛，住宅行情每坪上看23萬到27萬元不等，業界很看好這塊市區僅有的大型住商開發案。

捷運南勢角站捷運宅「南方之星」昨舉行第三次標售，不過，因標售戶別坪數過大、採光條件差等因素，導致48戶僅33戶標脫，標脫率不到7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即便捷運宅深受民眾喜愛，但「南方之星」已是第三次標售，此次標售多半是條件較差，包括採光條件差、坪數過大總價過高等，因此，並未吸引全數標脫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從前幾次引起搶標的捷運宅標案來看，仍以小坪數最受歡迎，而大坪數產品若要順利出脫，區位還是關鍵，包括南京三民站的「藏富」，即使每坪單價標破百萬元，依舊買氣不減。

鄉林建設（5531）今年上半年將在台中推出「鄉林艾美」、「鄉林美術館」兩案，總銷合計27億元，董事長賴正鎰表示，這兩件新案都位於綠園道旁，還未公開就已預約二成。

其中，預計329檔期公開的「鄉林艾美」，潛銷期就被訂走八戶；預計4月公開「鄉林美術館」潛銷也預約四戶，兩案合計5.5億元。賴正鎰分析，中部購屋人偏愛園道住宅的稀有性，提前卡位搶訂。鄉林昨天股價上漲0.15元，以25元作收。

賴正鎰表示，今年鄉林集團在台灣新推案量約300億元，大陸案量更超過600億元，兩岸總推案量近千億元。其中台灣推案集中在台北市與新北市，但鄉林是從台中發跡，未來仍會持續在中部推案。

賴正鎰指出，綠園道寬闊的休閒綠地、濃郁的人文氣息，以及大棟距自在感，是大多數購屋人的最愛。

鐵局昨（18）日表示，為加速中南部站區開發，2月底將向行政院提出修正，由設定地上權改為先租後售模式，業者只要符合特定條件，就能獲得土地產權，一旦獲行政院核定，最快今年下半年推案，預估民間開發效益上看千億。

交通部高鐵局昨天舉辦新春記者會，代理局長胡湘麟表示，高鐵中南部站區開發不易，不少投資人反映，站區土地以地上權方式開發，業者僅能取得使用權，不僅在融資上受到限制，合約期長達50年，也產生現金收益能否如期回收等問題，希望能擁有土地所有權。

胡湘麟說，高鐵局去年推出中南部站區土地開發，但招商情況並不理想，因此啟動內部檢討會議，決定納入業者意見，從中南部業者需求著手，重新設計一套嶄新的標售機制，以利中南部站區的特定區土地開發有所突圍。

據了解，高鐵局初步鎖定嘉義、台南站區的特定區土地先行試辦，可望仿效工業區土地採取「先租後售」模式進行商業開發，即開發初期採設定地上權，待業者開發至一定程度後，高鐵局再將土地產權移轉予業者，以達到活絡站區發展的目標。

胡湘麟指出，為避免業者得標後養地不開發，甚至炒作土地，高鐵局將設有限制條件，例如合約期間50年的開發案，得標業者只要在前20年，按照既定期程進行商業開發，經過審議通過後，高鐵局再逐步釋出土地所有權，具體內容與配套措施，將待行政院核定後公佈。

依據高鐵局統計，目前嘉義站區仍有10公頃產專區土地，台南扣除預留給中研院設立南部分院的7公頃土地，產專區土地仍有40公頃，均深具開發空間。

至於台中以北的站區土地開發，是否也適用新法？高鐵局說，由於北部市場對設定地上權的接受度較高，新竹、桃園過往標售情況均佳，仍將以設定地上權為主要開發方式。

高鐵攜手日本 開拓海外市場

美洲及東南亞國家有意興建高速鐵路，未來商機可期！交通部高鐵局昨（18）日表示，已與日本簽定合作備忘錄，未來將與日本東海鐵道公司合作，以日本新幹線的硬體設備，再結合台灣高鐵的優質服務，搶攻海外高鐵市場。

台灣高鐵為日本新幹線輸出海外的首例，成為日本興建高速鐵路的最佳代言人。在亞東關係協會的協助下，台灣高鐵去年與日本簽定合作備忘錄，雙方將於3、4月召開實質交流會議，研商合作細節。

高鐵局代理局長胡湘麟說，高鐵縮短地理上的時空距離，成為新興國家興建重大交通建設的首選，包括美國、巴西、北歐的挪威，以及東南亞的馬來西亞、新加坡、越南等國家，都有意興建高鐵，而台灣高鐵的成功經驗，足堪他國借鏡。

據了解，在高鐵系統海外輸出的市場中，中國大陸及日本實力雄厚，競爭也相當激烈，中國大陸甚至開出免費興建高鐵系統的誘因，想要搶下別國的高鐵訂單，讓日本等國備感威脅。

高鐵局表示，由於台灣高鐵為日本新幹線海外輸出的首案，通車6年半以來，運量均不斷成長，日本方面也相當重視，加上台灣高鐵格外重視服務品質，多所創新，能與日本興建高鐵的硬體技術互補，雙方攜手進攻海外市場，開發效益可期。

三發機構積極搶進高雄市區和郊區土地，一周之內耗資26.5億元，除向國泰人壽購買仁武區土地4,265坪；也打敗永信、城揚和欣巴巴建設，以14億元向台糖標購1,588坪市區土地，展現強攻高雄房市的強烈企圖心。

實際上，旗下擁有三發地產、名發建設的三發機構，去年10月24日即以每坪83.83萬元，向高市都發局標得1,024.57坪多功能經貿園區內土地，總價約8.59億元；一連串大動作，震撼高雄房地產界。

據了解，台糖日前標售高雄多功能園區土地1,588.73坪、底價每坪84.91萬元，三發以每坪88.12萬元、溢價3.78％勝出，總價14億元。

數年前在該處推出透天住宅順利完銷的永信建設，此次也出手搶標，出價13.518億元、每坪85.09萬元，至於另一個重量級競逐者，則是高雄推案王城揚建設，每坪出價87.88萬元，與得標的三發機構價差只有約390萬元，城揚建設以0.28％的價差而飲恨。

台糖此次標售土地為商三和住五土地，為充份利用，三發未來可能推出2棟29層住宅大樓。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，該區目前的大樓住宅每坪大約20多萬元，多年前，台糖在該地對面推出的住宅大樓，行情只有每坪12萬元到15萬元之間。

南華中國（0413）及南華置地（8155）昨聯合公佈，於周一（2月17日）交易時段後，南華中國間接附屬向南華置地收購Elite Empire已發行股本之40%，代價為6億（港元，下同），一半以現金支付，來自銀行貸款及內部資源，餘款以發行新可換股優先股支付，初步換股價0.68元，較停牌前收市價0.7元輕微折讓近3%，將予發行4.41億股優先股，佔擴大後股本近13%。

發4.4億股優先股

南華中國及南華置地於昨日早上停牌，午後齊復牌。後者升至0.168元，收報 0.156元，升4.7%，但成交只有17.82萬元。南華中國收報0.7元，無升跌。

Elite Empire主要資產為瀋陽南華鴻基房地產開發公司，在大東區物業發展項目之擁有人，並為其南部地段土地使用權之擁有人。位於大東區物業項目總地盤面積4.5萬平方米，目前正規劃為綜合開發項目。另一方面，根據協議，南華中國承諾向Elite Empire提供不逾5億元貸款擔保。而南華置地亦作出反擔保，至少支付申索金額的60%。

綠地集團在北美首個項目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心于日前開工建設。開年兩個多月，綠地已經在3個洲的4個國家完成了新的海外佈局。除了此次啟動的洛杉磯專案，綠地紐約專案也在加緊前期工作以儘快啟動。

複製酒店產業鏈

此次啟動的洛杉磯綠地中心項目，位於洛杉磯市中心核心區三藩市街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區。專案占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，規劃建設三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業，總投資將達10億美元。今年早些時候，綠地集團還與洲際酒店集團簽署了協定，將合作打造美國洛杉磯市中心高端商務酒店——綠地英迪格酒店。

綠地方面認為，洛杉磯是美國第二大城市、最大海港和西部最大工業中心，城市經濟發展穩健，人口基數較大，同時也是華人移民主要聚集地之一，好萊塢、環球影城、迪士尼等文化娛樂設施以及教育資源對遊客、移民群體均形成強大吸引力。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對網易財經表示，此次洛杉磯綠地中心的興建，符合綠地中心的產品複製模式。此類產品將具備較大的輻射力，能快速助力綠地品牌在美國的紮根。

高通智庫分析師張宏對網易財經分析稱，綠地目前在海外的佈局有三個領域，一個是酒店的產業鏈佈局，洛杉磯就屬於這種，一個是海外專案的開發，另外一個就是資本市場，綠地香港的上市。

基於對海外市場的樂觀預期及現有專案儲備規模，綠地對2014年海外板塊業績調高預期，預計2014年新增投資50-80億美元，實現海外銷售收入130億元人民幣，綠地集團也將成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業。

開年落子三大洲

2014年開年才兩個月，綠地已經在海外市場包括歐洲、澳洲以及北美洲數次傳出投資資訊。

綠地董事長張玉良今年2月份在加拿大多倫多考察並擬定的三個項目中，包括緊鄰多倫多市中心的兩幢150米高層住宅公寓、位於安大略湖湖濱半島公園周邊的兩幢高層住宅公寓，以及地處多倫多市東區的大型城市綜合體項目。綠地集團將就上述專案與多倫多有關方面加快對接，爭取今年上半年確定投資意向並實現項目落地。

而在1月6日至7日，綠地集團就英國倫敦兩個大型住宅項目簽署合作協定，預計總投資將達12億英鎊。綠地1月份還透露，該公司旗下奢華酒店品牌鉑瑞亦將出現在悉尼市中心。

2014年，綠地提出，海外業務一方面將深耕優質市場，在已進駐並有較好前景的國家及城市適時追加投資。另一方面將新辟潛力市場，繼續依託國內富裕及中產階層拓展市場，擇優儲備成本合理、杠杆性強、盈利水準較高的項目，形成更合理的海外投資佈局。

嚴躍進認為，2014年房企出海熱基本上延續了2013年的風格。諸多品牌房企在企業擴張的動機下，不滿足在國內市場的簡單耕耘，而是選擇在海外市場進行更廣更深的佈局。包括美國、東南亞、歐洲等市場的開拓最多，預計在全球進行“網點式”的擴展模式將出現。

嚴躍進分析稱，包括美國在內的海外金融市場的投資回報率底部反彈，大量海外資金開始回流。中國房企涉足海外市場，能夠順應趨勢，捕獲更大的投資回報。2013年關於國內樓市下跌的聲音就開始出現，包括商業綜合體專案的泡沫開始放大。對於房企來說，投資思維應該是“不把雞蛋放在同一個籃子裡”。

新年伊始，華潤置地為全年的擴張，再次啟動一筆20億美元融資。

2月14日，華潤置地公告宣佈，已向香港聯合交易所申請發行20億美元中期票據，票據計畫於2014年2月13日起計12個月內，通過僅向專業投資者發債的方式上市。

對於這筆僅向專業投資者發行的票據，相關分析認為，不排除華潤置地與意向機構已有接洽的可能。

而在美國量化寬鬆政策逐漸退出當下，該筆票據的發行機率大小，及利率高低情況會如何？對此，相關分析師表示，華潤置地成功發行該筆發債問題不大，同時，以往華潤置地在資本市場都能獲得較便宜資金，照此來看，此次其融資成本也不會太高。

“除較中海早前發行的15億美元債券利率，稍高一點外，相比其他國內民營企業的發債利率還是要低很多”。

不過，值得一提的是，若該筆票據成功發行，將超越中海早前在美元債市場上發行的15億美元票據，成為目前內房企在美元債市場上獲得金額最高的發債。

融資補倉一二線

對於如此大規模的融資，其用途自然備受關注。對此，上述分析師表示，2013年，華潤置地多是通過銀行貸款獲得資金，雖不排除此次融資或用於償還債務的可能，但主要還是幫助華潤置地補給一二線城市的土地。

據瞭解，儘管2013年華潤置地在規模上有所增長，但毛利率卻逐漸下滑，究其下滑原因，外界分析認為，或還是與其早前大力佈局當下毛利率普遍較低的二三線城市有關。

據不完全統計，在2010年和2011年，華潤置地耗資近400億元，在眾多二三線城市大肆拿地。

但隨著一二線城市的市場熱度，在2012年下半年和2013年全面回暖，自2012年開始，華潤置地也開始將資源重新向一二線城市傾斜，這一點從今年華潤的拿地動作上已有所體現。

通過查閱華潤今年以來的拿地記錄不難發現，今年以來華潤需支付的土地款已近100億元，拿地區域囊括北京、上海、福州等一二線城市。

具體來看，1月13日，華潤以38.34億元的價格競得福州兩商服用地；1月16日，華潤又以19.3億元的的總價摘得北京門頭溝地塊；隨後1月24日，華潤置地再以11.05億元摘得廣西柳州一商地。

除通過公開市場拿地外，華潤早前還宣佈，將與綠地香港合作開發上海黃浦區一宗價值60億元的地塊，其為此將支付約30億元的土地款。

不過，雖然華潤擬通過將佈局回檔至一二線城市，來保證其毛利率，但一位長期跟蹤華潤置地的分析師還是表示，華潤置地的毛利率在短期內難以得到提升，需要到2015年才能得到改善。

在赴港上市愈加困難的當下，收“殼”曲線救國似乎也是不錯的選擇。而繼綠景地產上周收“殼”新澤控股之後，青建集團也摘得香港最貴港“殼”，踏上赴港上市路。

2月17日，香港新利控股有限公司宣佈，青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%，每股作價2.4港元；至當天下午16時，新利控股股票收市價3.06港元，挫8.11%。

資料顯示，青建發展為國清控股集團間接全資擁有的子公司，連同其中國主要營運附屬公司青建集團，主要從事國內及國際建設工程與投資、房地產開發、資本管理、物流及設計諮詢業務。

而此次收購新利控股對青建來說，最大的意義就在於得到了一個融資平臺；借“殼”上市主要是為了解決青建自身資本上的難題。

購入最貴港“殼”

根據公告，青建發展將以總現金代價5.4億港元，收購集團2.25億股，相當於已發行股本75%，每股作價2.4港元，較上日收市價折讓約27.9%。收購完成後，香港上海滙豐銀行有限公司代表青建發展須提出強制性無條件收購要約，收購餘下7500萬股，要約價同為每股2.4港元，即要約總代價為1.8億港元。

對於此次收購，青建集團股份有限公司品牌李佳接受觀點地產新媒體採訪時表示：“公司對未來發展十分有信心。”

市場認為，近期“殼”股交易更趨活躍，主機板“殼”價已叫近4億港元，而青建發展5.4億港元收購新利控股，亦創港“殼”價格新高。

事實上，除新利控股外，於上週五（2月14日），香港上市公司新澤控股也宣佈，獲綠景地產購近65%股權。而此前2月6日，升岡國際便為遼寧實華集團收購，成為今年第一隻內房“殼”股。至此，短短一月內，便有三家港企為內地房地產企業借“殼”。

香港獨立股評人黃偉康近日接受媒體採訪時表示，儘管A股IPO重啟，但A股上市仍困難重重，加上聯交所去年10月收緊上市規管，令借“殼”上市相對方便；雖然監管條例對新“殼”主在兩年內注資施加限制，但籌備上市隨時需要更長時間，因而也增加借“殼”上市的吸引力。

上述分析人士指出，即使不同行業的內企都有需求，但仍以內房較有資金財力買”殼”，亦可通過某些安排，例如在買“殼”前要求“殼”公司先發債，“技術上”減低新買家入股所需現金。

事實上，在買“殼”資金上，青建看來也不愁。根據17日相關收購協定，青建發展擬以其外部融資撥付其就購股協議項下收購股份及要約所須支付的總代價5.4億港元；而擔任青建發展財務顧問的滙豐信納該公司目前及日後均具備充足財政資源，支付就購股協議項下的收購股份及要約獲全面接納支付所需的代價。

赴港上市籌謀

事實上，早在2012年8月，青建便設立青建（南洋）控股有限公司，雄心勃勃地要計畫於2013年4月在新加坡上市，但終未如願。

對於此次收購香港上市公司股份，青建發展表示，收購為其及其母公司國清控股提供從事建築及房地產開發及投資業務的另一平臺。

資料顯示，新利控股於2012年10月15日在港上市，為香港地基行業的承建商，在香港和澳門從事地基業務及機械租賃業務；據該公司公佈資料顯示，截至2013年9月止，其收益6.38億港元，按年增加2.5倍，錄得純利增長3.2倍至5647萬港元，每股盈利18.8仙；由此，該公司未經審核的綜合資產淨值約3.06億港元，每股綜合資產淨值約1.02港元，溢價約135.3%。

熟悉青建的業內人士則表示，收購新利控股對青建來說，最大的意義就在於得到了一個融資平臺；“借‘殼’上市主要是為了解決青建自身資本上的難題。作為國有企業改制企業，此前該公司沒有什麼融資平臺，其業務主要集中于工程總包，但工程方面資金要求很高，而在地產上，青建一直做得不大。”

青建發展還在公告中稱，將擬維持新利控股的上市地位，繼續進行該公司的現有業務，並有意檢討其營運及業務，從而制定長遠業務策略；此外，青建發展計畫借助母公司國清控股集團在海外國家建築、及房地產開發業務的經驗及網路，務求拓展至香港建築業。

相關業內認為，青建如果將地產業務注入到新利控股這個“殼”中，在香港市場的號召力會更大一些；而配合建築版塊注入，考慮到青建老國企背景，對這個“殼”的未來融資也較有利。

多年準備之後，陽光100置業集團有限公司 （以下簡稱陽光100）終於叩開了港交所的大門。

“去年12月19日通過聆訊，後來趕上耶誕節和春節，就一直等到現在。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖昨日（2月18日）在接受記者採訪時透露，正式上市的時間將在“兩會”期間。

作為馬年首只內房新股，陽光100的赴港上市僅僅是個開始，目前綠景地產、青建發展有限公司等內地房企都通過借殼在港上市。同時，受制於內地資金面的全面趨緊，房企出海融資的腳步也越來越快，中原地產研究部統計資料顯示，截至目前，今年已經有超過22家企業發佈2014年海外融資計畫或意向計畫，合計融資額逾650億元人民幣。

陽光100轉型街區綜合體

根據此前媒體報導，陽光100置業集團已經開始其路演工作，積極會見多家投行及接觸基金投資者，初步集資約2億~3億美元（約15.5億~23.3億港元）。據悉，花旗及海通國際是其中的上市安排行；花旗及海通國際沽空1.65萬；比率1.123%。

昨日，《每日經濟新聞》記者通過電話採訪了範小沖，證實了陽光100赴港上市一事，其表示，目前所有的流程已經完成，初步計畫是在“兩會”期間正式上市。

“未來中國的城鎮化我們還是十分看好。”范小沖直言，借“兩會”這個時間點在港上市，也希望能在新的一年提振士氣。

一直以來，陽光100的上市傳聞都未消散。早在2010年，陽光100置業集團董事長易小迪在接受記者採訪時曾透露，公司已正式啟動IPO計畫，並準備在香港上市。“過去我們也都在準備，但還沒有真正提交過申請，這一次我們也希望借上市更好地實現轉型，聚焦我們的核心競爭力。”範小沖說道。

據記者瞭解，目前陽光100的開發範圍主要集中在重慶、成都、柳州、武漢等17個城市，大部分產品分佈在二、三線城市，此前的業務涉及住宅、商業綜合體等各個領域。

“現在我們已經轉型，不再是以住宅為主，重點是街區綜合體這類的產品。”范小沖告訴記者，不同于傳統的商業地產，街區式綜合體更注重滿足人的體驗和社交，也能更好地抵禦電商對傳統商業的衝擊。

目前，陽光100這類產品成型的包括柳州•陽光100窯埠TOWN、桂林•陽光100原味灕江以及陽朔•陽光100西街廣場等等項目。“這類產品投資不高，週期很短而且利潤貢獻很大。”范小沖進一步告訴記者，根據目前其所涉及專案的核算，這類產品的毛利率可以達到40%，而其住宅產品的毛利率一般僅為18％?20％。“這對投資者是最具有吸引力的。”範小沖說道。

範小沖表示，雖然目前街區式商業這類產品在整個公司開發業務占比中不算太高，但未來轉型的目標是專注于開發這類產品，不再涉及住宅開發，“我們要聚焦優勢產品。”

資金趨緊促房企融資加速

作為馬年首只內房新股，陽光100的赴港上市僅僅是一個開始。

2月17日，香港新利控股有限公司宣佈，青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%，每股作價2.4港元。此前幾日，綠景地產以逾9億元收購新澤控股64.83%股權，並根據收購守則規定，向新澤控股提出全面收購，每股收購要約作價現金1.1元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示，雖然目前內地IPO市場逐漸放開，但相比來說在香港市場的借殼上市模式比較成熟，很多房企通過對比行業內相關模式，迅速購置殼資源的動作，減少了在內地IPO市場的排隊時間，“這也表明部分房企力求擴張、躋身房企排行前列的目標。”嚴躍進表示。


房企加速謀求在港上市的同時，海外融資的腳步也未停下。中原地產研究部統計資料顯示，已經有超過22家企業發佈2014年海外融資計畫或意向計畫，合計總融資額逾650億元人民幣。

“選擇在一月份就大規模地融資，主要是內地資金面全年趨緊已經成為定局，這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，總體來看，2014年及之後中國房地產市場分化將加劇，調整的趨勢將愈加明顯，房企空前重視資金安全，這也給樓市調整帶來壓力。

在上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉看來，2014年的房地產市場將很難再現2013年的火熱態勢，房企資金受多重因素的影響將由此前的“偏松”步入“合理”或“偏緊”。

倫敦連續兩年蟬聯全球寫字樓租金最高地區。日前，高緯環球公佈去年環球寫字樓年度報告。該報告顯示，倫敦西區再度超越香港中區，成為全球寫字樓最高租金地區。

由於市場對高品質寫字樓強勁的需求以及供應缺乏，倫敦西區寫字樓租金於去年上升5%。由於去年香港中區租金並未有太大變化，故兩地租金成本之間差距擴大。高緯環球相關負責人表示：“隨著倫敦國際化進程加深，吸引跨國企業落戶倫敦。倫敦西區擁有優質商廈且價錢相宜，同時各行業對寫字樓的需求穩定，預計租金在今年將進一步增長。”

亞太地區包括北京、東京及新德里的幹諾廣場租金表現最為穩定。北京中央商務區租金增長趨勢持平，排名由去年的第七位上升至第四位。然而幹諾廣場由第四位跌至第八位，主要原因是去年美元及歐元兌印度盧比升值；因此當租賃成本換算為美元或歐元時，其位置有所下降。

近年來，歐洲國家缺乏優質寫字樓，加上主要城市如倫敦、法蘭克福對優質寫字樓的需求不斷增長，令寫字樓租金持續上升。因此，甲級寫字樓整體市場的租金雖沒太大變動，但個別市場仍有明顯差異，區內寫字樓租金整體上升3%，為2008年經濟衰退以來最高的升幅。

在亞太地區國家中，中國對寫字樓的需求一直很高。然而，隨著經濟的持續不確定性，加之GDP的增速減緩，租戶選址熱情有所減退。作為中國主要的寫字樓市場，北京的黃金地段寫字樓租金在2010年和2011年得到了大幅增長；而2012年全年，北京CBD黃金地段寫字樓租賃幾乎沒有增長。目前，北京寫字樓市場仍然處於業主主導的局面。

亞太地區過去一年的寫字樓租金增長大致平穩，在2013年上升2%。儘管中國與日本的核心市場進一步增長，但上半年的區內經濟狀況仍然脆弱。然而亞太地區仍能成為全球最昂貴的寫字樓區域。中國香港繼續保持全球第二的排名，北京排行第四而日本則排行第五。今年亞太區租賃市場表現將與2013年相似，需求緩慢而穩定令租金增長持平。

香港元朗地區的一個新樓盤邊，人群嘈雜聲打破了以往的平靜，有秩序的隊伍將新鴻基地產（00016.HK）昨日新推出的樓盤“爾巒”層層包圍。這是馬年香港開賣的首個大型樓盤，也是今年以來降價幅度最大的一手樓盤，但從售樓現場的火熱情況看，香港樓市真的出現“熊出沒”現象了嗎？

經歷漫長的農曆新年假期後，昨日才有大型樓盤選擇向市場推出新樓盤，新鴻基地產此次推出的“爾巒”定價非常保守，比去年3月的單價低34%，並且推出最高相當於樓價8%的售價折扣。為了吸引投資及內地客戶，新鴻基地產此次還提供了70%的買家印花稅及雙倍印花稅的補貼，已經相當於售價的15.75%，一系列的折扣令“爾巒”的帳面折扣接近樓價的45%。

而這一優惠的折扣也吸引了許多買家入市，昨日是開售的第一天，新鴻基地產只售出62套房，現場就已經有超過1000人到場選購，新鴻基地產此前公佈，該批房源獲得3177張意向競購書，超額認購達到了50倍，幾乎形成50人搶一套房的局面。而據消息人士稱，在昨日9時~11時的選購時間內，很快就被搶購一空，昨日推出的62套房全部售完。

“現在市面上樓價跌10%至20%的比較多，但是這個樓盤跌價40%，已經算是很有誠意，而且我相信未來香港樓市肯定還有上漲空間的，所以決定過來購買，如果未來有資金，可能考慮再度入市。”一名買家對《第一財經日報》說。

而美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，此次通過美聯購買該樓盤的投資客比例達到40%，也算不可小覷的比例，而本報記者在現場也看見了部分內地買家的身影。

過去一年，受香港樓市調控的影響，不少買家選擇觀望，令香港的租金一路高漲，根據香港差餉物業估價署的報告，去年香港住宅租金指數同比上漲3.4%，而自2010年起，香港的租金已經可以完全覆蓋房貸的金額，加上長期的低利率，令購房者毫無負擔，這也令香港樓價居高不下，並不斷吸引投資客入市。

另一方面，發展商的售樓策略也絕非宣傳所說，真正大打折扣，“現在發展商賣樓就像在擠牙膏，先用有競爭力的價格吸引客戶，再慢慢加價，但是加價幅度也不能太離譜，怕把客人嚇跑了，這些發展商拿地很早，絕對不會吃虧的。”中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑對本報記者說。


李嘉誠旗下長江實業（00001.HK）上周在推出北角樓盤DIVA尾貨時，雖然定價也十分有吸引力，引入一系列優惠，令該樓盤總折扣高達27%，不過實際上，在這一樓盤首次推出時，也曾經提供了許多優惠，等於變相減價25%賣樓，相當於價格沒有變化。

儘管最近多種言論紛紛指向香港樓市即將崩盤，但每當樓價有調整時，市場上還是有很多投資者爭先入市，曾經歷過2003年非典時期以及2008年金融海嘯的投資者對記者說，香港真正恐慌的時候是沒人買樓，大家不知道何時才是低點，但回想起來，那時候就是低點。

“一般而言，公司經濟實力提升，並且希望繼續擴大發展，對辦公需求達到1萬平方米以上，就會有購買辦公樓的需求，這主要是從形象和成本的考慮，投資升值的角度倒還是次要。”
昨日，玫琳凱中國相關人士確認，正在就購買上海中心城區靜安區靜安門大廈進行商談，但具體金額還未確定。

外媒引述瞭解交易細節的知情人士的話說，交易總價可能將達8.2億元（合1.35億美元）。直銷行業人士認為，這是已經在中國獲得高速發展的玫琳凱，繼續加大在中國佈局的前奏。

靜安門大廈位於上海市中心靜安區，包括1個零售層和11個辦公層，面積大約有2.7萬平方米，盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民對《第一財經日報》表示，如果以8.2億元成交，每平方米價格在3萬元左右，對玫琳凱公司來說還是相當划算的，畢竟靜安區繁華地段的辦公樓光樓面價就要3萬元，由於靜安門大廈不屬於一般意義的甲級寫字樓，有一定折扣也正常。

對於購買該資產的原因，外媒援引玫琳凱駐上海發言人張晶（Coco Zhang）的話稱：“考慮到公司在中國和全球許多其他市場的業務擴張，公司需要不斷對旗下設施和辦公區進行評估，從而確保擁有適當的資源來維持增長。”

玫琳凱中國目前的辦公地點在上海南京西路商圈中租金價格不菲的?隆廣場，每平方米每天的租金價格高達9元。“一般而言，公司經濟實力提升，並且希望繼續擴大發展，對辦公需求達到1萬平方米以上，就會有購買辦公樓的需求，這主要是從形象和成本的考慮，投資升值的角度倒還是次要。”分析人士表示。

1995年，玫琳凱進入中國，該公司網站顯示，自1998年以來，玫琳凱在華銷售額增長了64倍。

在中國發展快速，並對中國市場未來更多期待的還有另一直銷企業如新，就在今年初，它剛剛搬進了位於上海市奉賢區投資總額超過3.5億元的大中華創新總部園區，該園區是如新集團在美國總部以外設立的首個區域總部，如新希望園區的產能和服務可支援如新未來銷售業績的10倍增長。

相比起年前租下併入駐上海靜安區嘉裡中心三期1.2萬平方米頂級寫字樓的美國化妝品公司雅詩蘭黛，陳立民認為，玫琳凱購買獨立辦公樓還因為直銷公司的特殊需求，玫琳凱中國上海總部由於經常會有來自全國各地的經銷商或一線直銷員來開會或者培訓，市中心獨立辦公樓不僅方便且形象良好。

據香港交易所1月下旬在網站上發佈的聲明稱，靜安門大廈的賣方是一家合資企業，由在香港上市的南洋集團（00212.HK），萬順昌集團和網融（中國）控股有限公司（曾用名：時富投資集團有限公司）組成，該合資企業於2007年6月斥資4.2億元買下該樓盤。

鉅資購買辦公樓，被業內視為玫琳凱在華商業擴張的一部分。

去年9月，玫琳凱全球總裁兼首席執行官賀大維親臨中國地區的研討會，該會的目的在於表彰銷售隊伍在上一年取得的成績，同時也為下一年業務的健康發展提供培訓與激勵。


也就是在這次會議上，賀大維表示，2013年，玫琳凱中國銷售再創年度新高，發展為玫琳凱全球最大市場，成為公司成立50年來又一重要里程碑。不過，玫琳凱中國沒有透露在中國的具體銷售額。

日化行業人士谷俊對記者表示，一方面在中國獲得直銷牌照的公司不多，而像玫琳凱一樣聚焦在化妝品品類的直銷公司更少，不像傳統管道領域化妝品公司競爭激烈，玫琳凱在直銷管道沒有強勁的挑戰者，大多數有牌照的直銷企業聚焦在適用人群更廣、產品品類更多、利潤更豐厚的保健品領域。

另一方面，玫琳凱所聚焦的化妝品領域，過去十年間一直增長很快，而由於直銷本身口碑相傳的傳播特點，很適合化妝品品類的銷售，使其相對于傳統管道化妝品使用者的使用穩定性和客戶黏度更高。

土地市場的持續高溫，閩系地產商無疑起到了推波助瀾的作用。

2月14日，上海市青浦區推出兩宗經營性用地，總出讓面積為14.3萬平方米，起拍金額共計24億元。來自福建的企業泰禾地產以及正榮集團各有一宗土地入帳，總成交金額約達40億，溢價分別達到93%和59%。“我們依舊看好以上海為代表的一線城市，今年的投資力度不會減小。”泰禾、正榮相關負責人對記者表示。有業內人士表示，在上海土地市場持續火熱、地價屢屢推高的情況下，閩系開發商激進擴張的發展風險亦值得關注。

閩商“屯兵”上海激進擴張

此次成交的兩宗土地分別為上海青浦區新城一站大型社區62A-02A純住宅地塊和青浦區徐涇鎮聯民路東側商住地塊。經過94輪舉牌、與11家開發商現場競價後，泰禾地產最終以15.3億的價格將62A-02A地塊收入囊中，溢價率92.75%，樓板價1.26萬元/平方米。緊隨泰禾高溢價奪地之後，青浦區徐涇鎮聯民路東側地塊被正榮集團收入囊中，成交金額約25.6億元，溢價59.4%，樓面價為1.58萬元/平方米。

值得注意的是，不論是泰禾還是正榮，這兩家福建開發商都是去年才剛剛進入上海市場。 2013年，泰禾曾斥資近200億元在全國拿地，並正式進入上海，先後購得上海閘北區商辦地塊以及寶山高境住宅地塊，此次青浦地塊是其在滬第三個項目。2014年以來，泰禾在全國拿地價款已接近30億元，獲得土地建築面積接近100萬平方米。

同樣來自福建的正榮集團則更加激進。青浦地塊已是正榮集團自去年進入上海以來，拿下的第5幅土地，就在上周該集團還以6.25億元購得金山區楓涇鎮涇波路以東、涇荷路以南地塊，成交樓面價5066元/平方米，溢價率51.23%。

閩系開發商正作為一支強勁的力量活躍在全國尤其是一線城市土地市場上，並攪動起不小的波瀾。包括旭輝、陽光城、泰禾、正榮等一批起家于福建、先後走向全國的福建開發企業，紛紛於近兩年走向全部佈局、積極擴張的道路。

“公司目前堅定看好一線城市以及經濟活躍地區的房地產市場，基於對大市的判斷，今年公司在高周轉、保證良好現金流的銷售策略下，發展勢頭不減，有合適的地就會拿。”泰禾集團總裁助理兼品牌總監沈力男告訴記者。

從正榮集團上海公司處，記者瞭解到，今年正榮在上海的拿地力度也將超過去年。“我們今年計畫在上海新增6-8個專案。兩年後正榮計畫將公司總部遷至上海，因此上海的項目儲備必須充足。”正榮上海公司品牌負責人張彥靜告訴記者，今年公司將繼續擴張，且勢頭將較去年更猛。

推高地價風險值得關注

就在閩系開發商依舊高更猛進之時，以任志強（微博）為代表的人士卻已發出看淡後市、開發商不宜過於樂觀的行業論調。


關注上海土地市場多年的上海良玉投資有限公司總經理郭玉良也向記者表達了對土地市場過熱的擔憂。“閩系開發商目前依然普遍看好一線城市的後市發展，激進拿地的情況屢見不鮮，他們已經習慣了麵粉比麵包貴的現象，但市場風險無疑在土地價格不斷推高下積聚。”郭玉良表示，目前北京、上海等過熱的一線城市土地價格已經透支了當地樓市未來2、3年的增長空間。“如果地價沒有經過這一輪暴漲，未來2、3年房地產還可以做做，但現在成本被推高了這麼多，未來風險不容忽視。”

郭玉良告訴記者，目前開發商對上海的土地市場的看法存在兩極分化，以閩系開發商為代表的一部分房企依舊看好後市，而以綠地、複地、大華等代表的上海本土開發商反而非常冷靜，近來已鮮有動作。

過去一年本港中區商廈租金表現平穩。高緯環球最新公布排名顯示，香港中區商廈去年呎租為118.9元，連續第2年成為全球商廈租金第二高地區。

高緯環球2013環球商廈年刊（Office Space Across the World 2013）顯示，去年全球商廈租金平均增長約3%，其中倫敦西城區商廈租金上升5%，至每方呎月租176.7元，連續兩年成為全球商廈租金最高的地區。本港中區緊隨其後，以每方呎月租為118.9元排名第二，惟租金與2012年水平相若。

事實上，踏入新一年商廈交投亦漸見平穩。土地註冊處資料顯示，華光海運主席趙式明及其弟趙式慶，沽出金鐘力寶中心2座3206室，作價5300萬元。資料顯示，原業主1997年以3220萬元購入上址，易手賬面賺約2080萬元。

土地註冊處資料顯示，足總主席梁孔德及其子梁麒繕持有的金鐘匯中心26樓全層，以6150萬元沽出。原業主2007年以約3652萬元購入物業，賬面賺約2498萬元。此外，柴灣東貿廣場18樓全層，面積7769方呎，亦以呎價6873元易手，折合樓價約為5339萬元。

為加快新界東北新發展區的推展，發展局計劃向立法會申請約3.426億元的撥款，以就前期工程進行詳細設計和工地勘測，料今年8月起開展。

發展局表示，前期工程將包括未來古洞站以西和粉嶺綠悠軒以北一帶，包括約62公頃的地盤平整，以提供約1.29萬個公營房屋單位和3100個私宅，料2023年供首批居民入住，也會涉及一系列的基礎設施工程和擴建石湖墟污水處理廠等。

今年8月起開展

是次的撥款申請，主要供詳細設計和相關的工地勘測，可望今年8月起開始，2020年度完成。

實際上，新界東北新發展區正進行城規程序，兩幅相關的大綱圖修訂，將在明日截收意見，政府也仍繼續與區內居民討論補償和安置等安排。發展局發言人強調，是次撥款作詳細設計，冀盡量推展可以先做的工作，以免倘順序推行工作，令工程所須的時間更長，惟發展方案仍會以最終的規劃定案為準。

發展局表示，在詳細設計期間，會成立社區聯絡小組，並會繼續與受影響的地區人士保持聯繫。發言人重申，前期工程的主要建造程序預計在2018年施工，估計約2017年才進行清拆等工作。

本周五3幅啟德地皮招標，由於有基建及鐵路概念，市場預期反應理想，韋堅信測量師行估計，可在合理的競投情況下成交，為庫房帶來合共88.1億收入。

第一幅啟德第1I1區地皮，可建總樓面為519,794方呎，限建不少於805伙，估值約27.4億元，樓面地價5,271元。第二幅1I2區地皮，位於第一幅的西南方，可建總樓面551,343方呎，限建不少於855伙，估28.3億元，每呎地價5,133元。至於第三幅1I3區地皮規模最大，位於第二幅地皮的西南方，可建總樓面為600,836方呎，限建不少於930伙，估值32.4億元，樓面地價5,392元。

瑞安房地產（0272）昨公佈，全資附屬公司中國新天地已完成發行總額達5億美元（約38.90億港元）的可換股永久證券予Brookfield Property Partners。瑞安房地產亦已發行認股權證予Brookfield，可兌換4.15億股公司股份。

作為雙方加強合作的第一步，中國新天地在交易完成後委任Brookfield Property Partners高級管理合夥人兼首席投資官Brian Kingston及Brookfield澳洲及亞洲首席執行官Bill Powell為董事會成員。同時，委任兩名Brookfield代表加入新成立的執行委員會。

香港部分樓盤降價近四成，觸發內地客購買意願，成交不乏過億個案。記者近日採訪了解到，有內地買家以公司名義豪擲1.95億港元（下同）購買香港西貢飛鵝山道一座獨立屋物業，另一深圳客則以1.37億元購入九龍The Austin項目頂層單位。不過，業內人士稱，這股力量對於香港樓市而言，影響微乎其微，今年香港豪宅價格或將再跌一成。

記者從皇崗口岸乘坐跨境大巴來到在尖沙咀柯士甸站的新盤「The Austin」。記者看到有數十位客戶前來參觀、洽談購買事宜，其中不乏說普通話的內地客戶。同行的楊先生對記者說：「聽說香港的樓盤大幅降價，來看看，香港的稅收辣招遏制投資需求，如果價格合適，買一套自己住倒是時機。」

美聯：自住投資兼有

「近期確實有部分深圳客戶前來香港買樓。」美聯物業深圳福田北B區副總經理孫佳彥稱，上述客戶主要分為兩類：一類購買一兩千平方呎的大宅，多出現在九龍區域；另一類選擇上水、屯門、沙田、元朗等處四五百萬元的小單位。這些買家都是自住客。

記者從香港土地註冊處了解到，西貢飛鵝山道一座佔地面積29910方呎、實用面積3322方呎的獨立屋物業，以1.95億港元易手，買家為內地客以公司名義「借殼」購入，登記買家是威力企業，料為一家離岸公司。按現時香港新辣招政策規定，由於新買家以公司名義入市，需要繳付相當於樓價一成半的買家印花稅（BSD），為2,925萬元，此外，該名買家亦須繳付8.5%的雙倍印花稅（DSD），折合1,657萬港元，連同BSD在內，實際付稅23.5%，高達4,582萬元。據中介人士透露，買家見該項目擁有佔地面積2.5萬平方尺的花園，加上屬於稀有放盤，當業主減價500萬港元後，決定「一擲千金」購入自住。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,743宗，當中錄得帳面獲利有1,701宗，比例為97.6%，較上一個月下跌0.6個百分點，創三個月新低。

黃良昇指出，數據反映二手樓市氣氛持續淡靜，樓價反覆調整，阻礙業主轉售物業圖利，影響二手私人住宅帳面獲利宗數比率回落，預料比例會繼續在九成八徘徊。

逾六成半賺幅逾五成

在六個獲利幅度的類別中，1月帳面獲利五成以上的二手買賣佔66.7%，按月下跌2.0個百分點。帳面獲利一成或以下及三至四成的買賣分別佔2.5%及9.5%，減少0.2及0.1個百分點。相反，帳面獲利一至二成、二至三成及四至五成的買賣錄得升幅，分別佔4.8%、7.2%及9.4%，上升1.1、0.3及1.1個百分點。

據了解，1月二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊，錄38宗。至於十個獲利宗數較多屋苑中，海怡半島平均買賣帳面獲利幅度最高，平均每宗獲利幅度錄1.03倍。

核心提示：受新春及一手市影響，二手市況淡靜，交投跌幅明顯。農曆新年過後，部分業主開始減價沽貨，其中傳統十大藍籌屋苑，新都城劈價37萬元，最終以518萬元易手。
　　
【本報特訊】受新春及一手市影響，二手市況淡靜，交投跌幅明顯。農曆新年過後，部分業主開始減價沽貨，其中傳統十大藍籌屋苑，新都城劈價37萬元，最終以518萬元易手。
　　
中原地產將軍澳都會分行經理柯勇表示，市場日前成功錄得一宗新都城成交，單位為1期6座高層A室，建築面積720平方呎，實用面積526平方呎，採套三房間隔，擁約313呎天台，剛以518萬元易手，實用呎價9,848元。單位最初開價555萬元，買賣雙方議價後才降價37萬元沽貨，議幅6.7%。上址原業主於2008年2月以325萬元入市上址，持貨剛剛6年，現易手帳面獲利193萬元離場，單位升值59.4%。
　　
此外，龍蟠苑亦減價40萬成交。中原地產鑽石山星河明居高級分區營業經理呂燕萍表示，分行日前成功促成一宗龍蟠苑成交，單位為F座中低層11號室，建築面積579平方呎，實用面積426平方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，享園景，剛以自由市場價390萬元易手，折合實用呎價9,155元。
　　
據悉，上址新買家為外區客，鍾情屋苑交通便捷，居住環境舒適而承接作新居之用。單位最初以430萬元放售，買賣雙方日前議價後才降價40萬元成交，議幅達9.3%。屋苑同類型單位之市值租金約1.4萬元，租金回報率可高達4.3厘。上址原業主早於1986年僅以綠表價28.34萬元一手入市單位，是次沽出單位相信帳面獲利甚豐。

核心提示：葵涌區內多幢工廈先後獲發展商或投資者收購作活化改建，令區內工廈供應變緊張，不足應付市場對區內工廈物業的龐大需求，帶動售價遞增。葵涌業豐工業大廈低層戶，面積約1,479平方呎，獲用家以約430萬元承接，呎價創該廈買賣新高紀錄。
　　
業豐工業大廈B座低層B04室，成交呎價逾2,907元，為該廈新指標價。
　
【本報特訊】葵涌區內多幢工廈先後獲發展商或投資者收購作活化改建，令區內工廈供應變緊張，不足應付市場對區內工廈物業的龐大需求，帶動售價遞增。葵涌業豐工業大廈低層戶，面積約1,479平方呎，獲用家以約430萬元承接，呎價創該廈買賣新高紀錄。
　　
中原（工商舖）工商部副營業董事張威光表示，該行新近促成交易位於葵豐街28至36號業豐工業大廈B座低層B04室，其建築面積約1,479平方呎，成交價約430萬元，折合呎價逾2,907元，為該廈新指標價。據了解，原業主於1998年以約62萬元購入單位作投資收租之用，今番易手帳面獲利約368萬元，物業升值逾6倍。張威光補充，上址以連租約方式轉售，以單位現時每月租金收入約1.48萬元計算，新買家可享約4厘租金回報，待租約完結後，該從事製衣配料的新買家將收回單位自用。
　　
僅餘1單位連租約放售
　　
資料顯示，業豐工業大廈B座於去年共錄得約5宗買賣成交，平均呎價約2,515元，相比之下，今番成交呎價較2013年水平上升逾一成半。張威光指出，業豐工業大廈以用家為主，盤源疏落，A座空置率近乎零，而B座亦僅餘一個單位放售，該廈低層B04室面積與上址相若，原業主以連租約方式放售，意向呎價約3,400元，叫價相當進取，該單位現時每月租金收入約1.2萬元，若按意向價成交，新買家預料可享回報率約2.86厘。