順天建設（5525）董事長柯興樹指出，今年上半年將於台中11期、12期及單元三重劃區陸續推出4個新建案，總銷金額約130億元；此外，雲林科技工業區開發工程預計3月中正式啟動，未來可望挹注穩定的代辦費收益。

柯興樹表示，順天預計329檔期進場的2個新案，包括11期崇德段的「硯山行」，規劃地下5層、地上25層住宅大樓，主力坪數75及88坪，總銷30億元；另外，12期台灣大道旁的「上環匯」國際行政公寓案，規劃地下6層、地上21層，主力坪數45坪，總銷40億元。

另外，順天預計6月推出位於西屯區福星段的12戶透天別墅案，總銷約8億元；預計11月進場的單元三重劃區3,877坪土地，規劃50戶透天豪墅，以及總戶數96戶的14層住宅大樓，每坪開價逾40萬元，合計總銷50億元。

有時社區管理委員會和居民的衝突會升高到罷免委員或主委的地步，翻遍「公寓大廈管理條例」，卻找不出任何可以進行罷免的規定。事實上，住戶遇到不適任的委員或主委並非無計可施，專家解釋，問題答案不在法律，而是社區本身的管理機制、規約中是否有針對這類狀況預做準備。

崔媽媽基金會組織經營管理講師饒後樂說，大樓管理委員的任期多為一年，法律規定最多二年。對社區而言，選錯人或是讓人乘虛而入，導致對管理制度的傷害、對住戶權利的壓迫，將是長期且難以預估的。

想針對某些或全部管理委員進行罷免，且避免衝突擴大與內部關係惡化，社區應採取「管委會任期中全面改選」來解決住戶與委員間無法化解的衝突；當多數住戶不滿意委員表現時，可藉由全面改選召開臨時區分所有權人會議，重新推選委員。

原委員如獲得多數住戶支持，仍可繼續留任，風評不佳、惹人非議者，可能因此被其他人取代，新的管委會產生後，須推選新任主委與常委，任期則至原任管委會屆滿為止。

饒後樂表示，管委會任期中全面改選的優點是沒人會在衝突中成為被針對的對象，職務遭取代者容易找到下台階，新任委員經過最新民意洗鍊，能代表多數人對公共事務處理的利益與意向。但為確保組織運作穩定，避免三天兩頭改選，社區發動全面改選的門檻不應太低，最好有1╱4、甚至1╱3以上區分所有權人連署要求召開會議，會議中有超過絕對多數比例同意 （例如超過2╱3出席，其中3╱4以上同意）才可實施。 他補充，相關規定應明訂於規約，如規約中沒有訂定，應先召開區分所有權人會議，通過在規約中增訂規定，再啟動改選。

房價高漲，但各地的房屋標準價格嚴重低於市價，造成租稅不公，財政部昨（19）日表示，將祭出財政誘因，鼓勵地方政府調整非自用住宅房屋稅稅率，以及合理評定房屋標準價格。財政部官員說，以後地方政府調得愈高，可以獲得的補助款會愈多。

房屋稅的法定稅率以自用住宅為例，一律為房屋現值的1.2％，非自用住宅則介於1.2％至2％，由各地政府視地方實際情形而決定。但現行各地方政府為討好地方，對非自用住宅僅課以1.2％的下限，財政部認為，這樣的做法也不符合租稅公平及居住正義。

房屋稅、地價稅都是地方政府的最主要稅收，除了稅率由中央訂定外，稅法明文規定，房屋稅的徵收率及稅基均授權地方政府，可視實際情形加以調整，但過去地方政府囿於政治考量，加稅不易，造成財產稅的稅基嚴重偏低。

近年來，國庫稅收不足，地方財政逐年惡化，財政部決定化守為攻，祭出一般性補助款分配的權責，以此作為財政誘因，希望地方政府能拿出「魄力」，勇於調高房屋稅的稅基，以維租稅公平。

財政部指出，決定房屋稅的稅基包括：房屋標準單價、折舊率及地段率，過去各縣市政府每三年只微調「地段率」，很少合理評定房屋標準價格，難度相當高，導致稅負不公。

官員說，去年全台已有12個縣市，經不動產評價委員會開會審議後，主動調整房屋稅的稅基，增裕地方財源，而今年包括台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣，也到了三年一度調整稅基的關頭，希望透過補助款誘因，讓上述縣市能勇於增稅。

依據財政部統計，過去10年，除新竹縣房屋稅增加近五成外，其餘縣市只增加二至三成，而去（102）年全台開徵房屋稅的戶數高達791萬戶，但總稅收卻只有630億元，足見房屋稅收和實際房價之間，仍有很大的落差。

根據最新一波2013年12月16至30日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波資料中，亮點個案不多，指標區域雙北市中，北市以內湖堤頂大道二段的「精英電腦總部大樓」成交1-2樓廠辦，總價66.8億，總價最高；至於新北市，位於新莊副都心中央路的「遠雄中央公園」也成交一戶22樓，總價1億274萬，換算每坪單價64.1萬，創新莊副都心區域新高。

另外，去年以來，政府課稅、查稅與管控豪宅交易措施一波波，豪宅市況究竟為何？統計所公開的實價資料數據顯示，至去年底2013年全台總價5000萬以上的豪宅交易揭露金額高達2030.5億，其中，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，佔全台豪宅成交金額高達97%，而北市以成交金額1262.1億，遠勝過排名第二位新北市的302.4億，穩居全台各都會區之冠。

根據實價資料統計，至去年底止，全台揭露總價超過5000萬以上的豪宅交易件數計有2288戶，交易總金額高達2030.5億，其中，北市、新北、桃園、台中、高雄等五大都會區，豪宅交易最為熱絡，共成交1962.6億，佔全台豪宅成交金額，達97%。另外，統計更發現，北市不僅去年成交件數高達1300件，成交金額也高達1262.1億，件數及金額均為全台都會區之首。

黃舒衛表示，目前台灣五大直轄市與即將年底正式升格的桃園中，除台南房價較低外，其餘五都是目前全台高總價豪宅交易的大本營，而北市因為是首都，具豐富政經資源，吸引高達近6成的富人選擇置產。黃舒衛指出，除北市外，新北人口為直轄市之冠，加上房價較低，且鄰近就業機會多的北市，除不斷有外來人口移入外，也吸引許多北市換屋族前往購屋，而年底升格的桃園及台中市近年因多項建設題材，高總價豪宅交易量能也開始攀高，這四都佔全台高總價豪宅交易量能約4成。

此外，近期政府不斷釋出的加稅、查稅、降低貸款成數等豪宅管控措施，是否會對一般住宅市況產生衝擊?對此，黃舒衛表示，豪宅與一般產品並不同，豪宅產品稀有性與特殊性相當高，購置族群為金字塔頂端的人士，統計實價登錄資料發現，若以依政府所管控的雙北市8000萬與其他地區5000萬以上設定為豪宅來看，全台七大都會區中，豪宅在整體住宅交易市場中的佔比均相當低，七大都會區中，最高僅是北市的2%，其餘都會區更連1%都不到。

黃舒衛認為，這也就是說，除台北外，等於其他都會區，每百戶住宅交易，豪宅佔不到一戶，佔比相當低，因此，近期政府對於豪宅各項管控措施，應不會對一般住宅市場產生明顯衝擊，豪宅市場和一般住宅市場是脫鉤的，並不會因豪宅受壓而影響一般住宅交易。

黃舒衛指出，政府從高總價豪宅下手進行管控，主要是因為豪宅具有指標意義，加強課稅、查稅、提高財產交易所得等措施，對於市場有一定的宣示意味，有助於遏止市場炒作歪風；另外，由於景氣不佳，對於以往藉由豪宅獲利的富人來說，有獲利就要繳稅，也符合社會大眾對於富人賺錢，就要繳稅的期待。

宏盛建設表示，今年百億元指標性商辦大案「捷四」正在申請使用執照，估計最快4月可取得，不少外商準備以信義計畫區的租金行情向宏盛探尋出租的可能。

向來低調的宏盛建設手中握有不少王牌，每次出擊都會造成市場震撼，包括北市豪宅帝寶、北市南京東路3段的捷四商辦大樓等都是指標性大案。

宏盛表示，捷四占地986坪，建築物地上20樓、地下4樓，每戶坪數110坪到230坪，為南京東路少見全新A級商辦大樓；總建坪約1.2萬坪，扣除北市捷運局分回後，由宏盛與宏泰人壽合建分屋，分屋比率為宏盛60%、宏泰人壽40%。

宏盛透露，目前正在申請使用執照，最快4月可取得，已有不少外商以台北信義計畫區每坪約4000元租金的水準，向宏盛表達租賃意願，不過宏盛傾向出售。

台北市政府於2010年1月1日已發布「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」規定工業區不作工廠使用單元，規模小於300㎡以下者，須於領得使用執照前繳交保證金，為了進一步保護消費者權益，防止不法建商將不得為住宅使用地區開發作為住宅使用，再於2014年2月7日發布「台北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」，並將於2014年3月1日正式實施，該原則除原已規範之工業區外，更進一步擴大將都市計畫規定不准許作住宅之使用分區納入管制，以繳交保證金並於建物登記謄本註記「不得作為住宅使用」方式，加強扼阻違規興建住宅違反都市計畫之使用。

建管處指出，台北市並非只有工業區不得作為住宅使用，例如大彎、內湖五期等區域原都市計畫規定應為商業區或辦公服務區，均不准作為住宅使用，此次擴大的管制範圍包含了6個地區；避免部分建商將建案以住宅格局銷售，並提供不完整資訊誤導消費者購置，除破壞都市計畫規劃原意之外，亦造成房地產交易不公的現象。

建管處處長張剛維指出，新規定要求擴大之管制範圍內新建案，只要單戶面積小於600㎡，一律於領取使用執照前繳交保證金，並規定保證金退還年限為6年，如領得使用執照後，一旦申請合法使用，經勘查屬實或於6年期限內未違規作住宅使用，就會無息退還，不會影響合法使用者權益。為確保消費者獲取正確資訊，亦要求建商申請使用執照前應檢附告知承買戶不得作為住宅之紀錄後始得申領使用執照。

大同（2371）土城板橋廠2.6萬坪工業區開發案，新北市政府終於通過土地變更案，即將在今年底前推出；受到消息面激勵，大同股價昨日爆量漲停，創下近兩年新高。總經理林郭文豔昨日指出，除了開發案，大同積極研發的智慧節能系統，已接獲多筆訂單，預估今年商機已達上億元，將是大同未來重要的業務發展方向。

大同公司日前公告，子公司尚志資產開發的土城板橋廠工業區土地變更案，主要計畫已經新北市政府發布實施，待細部程序完成後，預計年底前推案；消息一出，昨日一開盤即吸引買盤湧入，股價衝上漲停價9.88元，成交量近2.7萬張。

2014智慧城市展昨日開展，大同公司規劃了「智慧節能主題館」參展，對外展出該公司研發的「智慧節能系統」。總經理林郭文豔昨日出席開展記者會時表示，大同已將過去在機電、家電與系統工程多年累積的經驗，規劃出電網、工廠、商辦與家庭的智慧節能系統解決方案。

目前除了著手協助子公司華映進行全面節能規劃，也已有多筆訂單進行中，產業涵蓋電子業、化工業、造紙業，預期今年的節能系統商機已達上億元，未來的成長更是無可限量。

面對外界關注的土地開發議題，林郭文豔表示，板橋廠最遲今年底前可推案，該案將規劃推出綠建築住宅。據了解，其中第一期建案的土地面積逾5000坪，將興建3棟樓高26至33層不等的住宅，坪數規劃為20多坪及7、80坪兩種，因鄰近捷運海山站，法人預估每坪訂價上看40萬元，大同的獲利將逾150億元。


大同帶頭 資產股衝鋒
【經濟日報】

新北市政府核准老牌家電大廠大同（2371）板橋廠工業區土地變更案計畫，激勵大同昨（19）日跳空攻上漲停，土地開發題材效益在台股擴散，已送件都更的三洋電昨天股價同步被帶動。

大同旗下尚志資產開發的板橋廠工業區土地變更案最快會在年底前推案，該土地開發案將分為三期開發，第一期建坪面積達2萬多坪。並於兩年後完工認列收益，市場估計第一期推案金額可能上看80億元至100億元。

桓宇投顧經理黃冠凱表示，由於大同土地開發案通過，激勵股價跳空擴量鎖漲停，市場看好其股價的續航力道將延伸至相關具有開發計畫的個股上。

聲寶旗下鄰近捷運永寧站土城廠也積極進行土地變更，今年底完成土地變更，接下來就會動工建設、投入住宅推案，預計在明年銷售，市場估計開發推案金額上看70億元，扣除成本，貢獻聲寶30億元至40億元。

另外，老牌家電廠三洋電土地資產更廣，在台北市、新北市的新莊、泰山、三峽、樹林等地區及桃園、台中、台南、花蓮，多數出租及閒置即將進行開發。


蘋果日報
大同攜意法 搶攻電動車
切入充電器市場 最快年底出貨

大同（2371）昨參加智慧城市展，總經理林郭文艷表示，電動車是未來趨勢，但是目前因為充電系統還不普及，因此公司聯合意法半導體，整合意法半導體晶片組，加上大同系統專長，推出電動車充電系統，由於美國仍是目前全球電動車最多的國家，因此初期將以美國市場為目標，預估最快今年底或明年正式出貨。

初期目標美國市場
大同表示，電動車充電器系統目前已完成，並符合國際標準ISO-15118及歐盟標準IEC-15118，正送樣車廠認證。
大同指出，美國充電系統有2種，其中快速充電時間大約6小時，慢速充電時間約10小時，公司推出的充電產品是符合快速充電的標準。
據了解，大同推出的電動車充電器，目前將先以家用市場為主，可以針對不同的電動車系統更換充電頭，另外大同也研發出相關的應用程式，讓使用者可以透過應用程式，了解所需要的充電時間、充電量及花費電費。
針對今年的智慧城市展，大同以智慧節能主題館方式，整合了機電、家電及系統工程等經驗，規劃出包括電網、工廠、商辦及家庭各類型智慧節能系統解決方案。

大同主攻智慧節能
林郭文艷表示，智慧城市需要多層面組成，因此大家都有不同主題，像是研華（2395）就是以智慧醫療為主題，而大同是以智慧節能為主題。
林郭文艷也向總統府資政陳冲及行政院副院長毛治國展示大同智慧能源管理系統全方位解決方案。
林郭文艷強調，廠商要投入智慧能源管理系統，不只要有意願還要有能力，而大同就是最有能力投入的廠商之一，因大同有完整產品線，還有能源管理技術。她指出，像是智慧電表就是用電量管理系統中很重要的部分，大同不但有智慧電表，還有相關控制系統。而且針對家庭、商業大樓及旅館等不同客戶，因應他們不同的需求，大同也都有可以相對應的系統產品。

【大同集團新能源發展概況】
電動車：
◎與意法半導體合作推出電動車充電器，正在送樣認證
◎最快今年底或明年初可望出貨，初期將以美國市場為主
智慧節能系統：以智慧電表為核心，推出企業用智慧節能系統
太陽能：
◎綠能矽晶圓自有產能2GW已全部滿載，也在中國承租100~200MW產能因應客戶需求
◎尚志生產藍寶石晶棒
LED：福華LED燈泡及LED路燈，分別出貨到日本、西班牙
資料來源：記者整理

北市佔23％居冠 松山線交易熱

受陸客觀光與捷運交通兩大帶財題材刺激，2013全台店面總銷破千億大關！實價登錄顯示去年全台店面總銷金額1067.8億元，北市總銷247.5億元居冠，佔全台總銷的23.2%，台中則以交易件數921件最多。台北市隨捷運松山線將通車，各站點周邊店面詢問度激增，南京東路可望成為第二條忠孝東路，具租金效益之店面交易熱絡。

據統計，全台店面交易集中雙北、桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄7大都會區，總銷達930.6億元，佔全台87.2%，北市總銷與佔比皆為全台之冠，台中、新北、高雄各以186.5億元、155.9億元、126.9億元居第2~4名。

觀光商圈受青睞
分析北市各行政區店面交易情況，中山區55.1億元居冠，其次為大安區45.7億元，兩區總銷金額比桃園縣整年90.1億元還多。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，店面交易熱區仍以捷運信義線與松山線周邊觀光商圈為主，大安區以通化街、安和路一帶交易較多；中山區則以中山北路二段、林森北路、南京東路二段、松江路最熱，小坪數店面受青睞。

「去年有ZARA、UNIQLO等國際零售品牌進駐，主要商圈店面租金及需求皆增加。」第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，國際零售品牌往往希望有大面積曝光點，如租下1~4層樓具大面廣告效果標的物，帶動租金上漲。

置產族提早卡位
隨捷運松山線即將通車，各站點周邊店面詢問度激增，鄭朝鶴直言：「南京東路可望成為第二條忠孝東路。」包括晴光夜市、南京西路、中山北路晶華與四平街商圈都有置產族提早卡位，尤以陸客入住飯店旅館密度最高的中山區，集客力與消費力最強。

「捷運商圈最熱門，但成交量愈來愈少，好地段都惜售。」欣元商仲總經理焦文華認為，今年店面交易量恐降2~3成，租金也有下調空間，「除少數國外品牌，國內連鎖通路不會加價來搶店面。」陸客市場集中在夜市型商圈，包括士林、饒河夜市、西門町商圈。

租金隨人潮浮動
對於今年店面交易市場，鄭朝鶴認為呈穩定成長趨勢；高銘頂提醒，觀光題材帶動消費需求並不等於實質基本需求，「隨人潮多寡，租金會有所浮動。」


工商時報
去年全台店面 賣破千億大關

根據實價登錄資料統計，2013年全台店面總銷金額破千億、達1,067.8億元，七大都會區總銷金額達930.6億、占全台比重87.2％；其中，又以台北市店面總銷247.5億為最高，占全台店面總銷比重高達23.2％。

2013年全台七大都會區，合計店面總銷金額高達930.6億，其中台北市店面成交523件，總銷金額達247.5億最高，占全台店面總銷比重高達23.2％；台中、新北、高雄則分別以總銷金額186.5億、155.9億、126.9億位居第2、3、4名，但以交易件數來看，台中921件、新北745件分居1、2名。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北、新北、台中、高雄，店面總銷金額皆突破百億元大關，但北市店面平均總價達4,731萬，是其他都會區的2?3倍以上，顯示北市成交1間店面交易金額，可抵得上其他都會區成交2?3間以上。

鄭朝鶴指出，光中山區及大安區去年整年的店面總銷金額便高達100.8億元，較桃園縣整年店面總銷90.1億元還多；大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易熱絡；中山區以中山北路二段、林森北路、民權東西路、南京東路二段、松江路成交較多，多以小坪數店面為主。

鄭朝鶴認為，去年店面總銷金額破千億大關，顯示目前店面市場在陸客、捷運通車等效益下，市場仍相當熱絡，今年上半年有兩岸服貿協議，及擴大陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍相當有利，今年店面市場交易呈穩定成長趨勢不變。

詢問多餘戶承購 新北稱「無法決定」

低收入戶無殼蝸牛族想買屋比登天還難！住在新北市鶯歌區20年的戴國逵，2008年發生車禍、全身粉碎性骨折，至今僅能領低收入身心障礙者生活補助，日前聽聞三峽北大安置住宅有投資客找安置戶當人頭戶，前往新北市政府詢問多餘戶數的承購資格，但新北市政府以「無法做決定」而回拒。

至今找工作仍碰壁
50多歲的無殼蝸牛族戴國逵，在鶯歌租屋20幾年，2008年因車禍，造成左眼失明、右眼弱視，粉碎性骨折則左手斷了3截，巧遇名醫而接回，但至今找工作仍碰壁，僅靠救濟金過活，過去都無緣抽到浮洲合宜住宅與A7合宜住宅。他說，政府若釋安置住宅，會想辦法籌錢，圓買屋夢。

上月初，戴國逵看到《蘋果》刊登三峽北大特區的安置住宅每坪承購價13萬元，卻傳出投資客找安置戶買屋轉手賺差價，他說：「隔日我就拿著報紙刊登訊息前往新北市政府詢問該消息，並且與承辦者允諾，若能抽得一屋住，到終老病死絕對不會轉手賣屋，並會向親人借貸屋款承購。」當下新北市政府以「無法做決定」回拒。於是他找上《蘋果》吐苦水。

須等下月確定戶數
記者向新北市政府求證此事，新北市政府指出，下月初才能確認繳交訂金的戶數，若有剩餘戶數，有考慮以青年住宅的方式出租，但得等安置戶交屋後才能做決定。不過目前新北市針對青年住宅出租年齡限制最高為40歲，即便政府開放出租，年逾50歲的戴國逵仍不符申請資格。

新一波實價揭露資料中，士林區「天子」案不僅創下區域最高成交單價180萬元，也是實價登錄以來僅次於信義區「皇翔御琚」的成交總價，該案建商維多利亞集團將於今年四月分別在台北市再推出兩案，趁勝追擊意味濃厚。

士林官邸旁為低密度開發區，加上建築限高，周邊多為五層樓高的住宅，此次創區域高價的「天子」，住宅戶數稀少，憑藉官邸旁清淨隱密的特性，加上特定族群對於官邸的置產偏好，在實價登錄繳出A級成績單，一般認為，此次成交戶為三樓，若是頂樓戶行情還有向上空間。 維多利亞集團公關部副理曾振聲認為，「天子」共10戶已售出8戶，除了地段無可取代，知名國際設計師的加持，使豪宅成為藝術收藏品，應是價格開出紅盤的主因。

士林官邸北側重劃區面積有1.6萬坪，民國93年解除禁建後，可開發土地並不多，加上低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制，讓這具有特殊歷史淵源的地段新推案相當稀有，目前北側重劃區建案，幾乎都經過高規格的產品規劃，價格自然也「豪宅化」。

當地房仲認為，「天子」每坪180萬元的行情將成為區域豪宅案的後續銷售指標，價格有望繼續走高。 曾振聲指出，維多利亞四月將分別在北市文山區景美、內湖區環山路一帶推案，其中「景美美景」案規劃17~32坪產品，特色為交誼廳在頂樓27層高，且由W Hotel設計師操刀，可遠眺台北101；內湖案規劃20~30坪，以青山綠水為賣點，兩案開價都在每坪80~100萬元間。

七合一選戰號角已響起，尋求連任的桃園縣長吳志揚昨天帶著航空城政見到台北開記者會。擔心航空城徵地再掀風波，他一再強調，為國家建設徵地並非欺負民眾，航空城徵地也絕不會步入大埔案後塵。

桃園航空城計畫，預計投入五千五百億元資金，創造卅萬個工作機會、兩兆三千億元產值。吳志揚表示，如果航空城計畫成功，台灣將有希望重回亞洲四小龍之首。航空城今年開始招商，杜邦、西門子、中華電信、中鋼等企業都有意投資。

去年發生有老農疑似不滿航空城徵地而輕生的事件，昨天吳志揚在宣傳航空城計畫之餘，也再三強調安置拆遷戶採「先建後遷，一村一安置」作法。目前桃園航空城計畫，預計拆遷四千到五千戶，二○一六年底開始執行拆遷。桃園縣政府目前規畫在八德合宜住宅、機場捷運A10、A20、A21站安置拆遷戶。八德合宜住宅今年十一月動工，預計二○一六年完工，共有九百五十戶。

為了防堵建商，在不得作住宅使用的地區蓋住宅，台北市都發處從三月一號開始，將擴大實施工業區外，強制繳交保證金制度，擴大區域包括中山區美麗華週邊、內湖區內湖五期、潭美五小段、南港經貿園區附近、士林官邸週邊、及北投區科技產業區等六區，新規定要求，這些區段只要單戶面積小於約兩百坪，一律在領取使用執照前，要繳交保證金。

為了防堵工業住宅，北市府從九十九年一月開始，就規定工業區不作工廠使用單元，規模小於一百坪以下，就需要在領得使照前，繳交保證金，不過許多住宅建商，也陸續在商業區、辦公服務區、科技產業區等蓋豪宅，北市府今年二月七號再度發佈「台北市不得為住宅使用地區申請建築許可原則」，從今年三月一號開始，擴大強制繳交保證金區域，包括包括中山區金泰段美麗華週邊、內湖區內湖五期、潭美段五小段、南港區南港經貿園區附近、、士林區士林官邸週邊、及北投區科技產業區等，原本都市計畫規定為商業區或辦公服務區段，建管處長張剛維說，擴大管制的六區，規定不得作為住宅使用，只要單戶面積小於六百平方公尺，一律在領取使用執照前，需要繳交保證金，並且延長保證金年限為六年。

至於保證金的計算，為當期公告現值乘上係數零點一再乘每戶樓地板面積，以潭美段為例，使用分區為辦公服務區，土地公告現值每坪約七十二萬元，保證金則為每坪七點二萬元、商業區金泰段土地公告現值每坪約一百一十九萬，保證金約每坪十二萬元。

有關媒體報導台北市府核准南山人壽申請購回捐贈公共服務設施樓地板面積之代金64.53億元，有賤賣容積一節，財政局表示，有關代金的估算，南山人壽原申請購回擬捐贈之容積，係以「台北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法」估算代金金額約30餘億元。

惟為確保市府權益，經考量該法令實施迄今已近20年，是否符合市場行情宜再詳細評估，因此，為合理估算代金金額，特責由財政局委託該府地政局推薦的5家優良不動產估價師依其專業評鑑提出鑑價金額。

且經過市府市有財產審議委員會審核通過，因該容積僅南山人壽可購回，且市府核定的代金金額亦高於南山人壽委託不動產估價師的估價金額，應屬合理價格，且未來50年後南山人壽應無償將取得之樓地板面積無償移轉予市府，非一般賣斷容積的情形。

豪宅主人換人！廣告鬼才葉兩傳的「台北高峰會」昨進行第2次法拍，面積146.53坪、底價1億3261萬元，共有4組人競標，由旌旗開發以1億4500萬元得標。

旌旗開發為台中市住宅及大樓租售開發業者。104法拍屋總經理籃茂山表示：「該物件市價1億5000萬元起跳，法拍得標價確實比市價更便宜。」

「台北高峰會」有不少名人住戶，包括歌手Hebe與達欣工程小開王才翔。禍不單行的葉兩傳，前年底傳財務吃緊，日前又被控侵占比利時珠寶商27顆、價值高達1.2億元鑽石，被依侵占等罪起訴。

綠園道向是優質住家環境首選，也是多數購屋者的最愛，看好台中綠園道獨特性，包括鄉林、國泰、麗寶、總太、嘉磐等建商，今年將陸續於科博館園道、美術園道及經國園道，推出每坪開價48萬元起新案；另在北區太原路、雙十路及興進綠園道週邊，推出每坪開價27萬元起新案。

久未在台中推新案的鄉林建設，今年上半年將陸續推出「鄉林艾美」、「鄉林美術館」2個園道新案；而國泰建設首季也在科博館週邊推出「綠博苑」案，頗受區域客青睞；嘉磐建設上半年也將於台灣大道、博館路推新案。

根據台中市地政局統計，2013年大台中建築物買賣移轉棟數前3名分別是西屯區8,562棟、北屯區7,707棟及北區4,585棟；鄉林不動產研究室分析，西屯區因7期新市政中心、逢甲商圈、中科特區而貴，北屯區則以捷運綠線、鐵路高架化、74號快速道路通車等交通利多發酵，而北區則是挾著生活機能佳、商圈多、學校多、交通方便等特色，成為「台中黃金三區」。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，北區是台中市發展成熟的區域，因各項公共建設齊全，有台體大、中一中、中友商圈、一中商圈及科博館，週邊綠園道密集，擁有景觀、生活機能完整、交通便捷及明星學區等四大優異條件，可望帶動園道住宅的搶購熱潮。

其中，位於太原綠園道的「鄉林艾美」，產品規畫46至53坪，以首購及首換為主力，預計329檔期進場，唯潛銷期間已被預約2成，顯示購屋族偏愛園道住宅的稀有性，紛紛提前卡位搶訂。

另外，位於科博館園道的「鄉林美術館」採先建後售的新成屋方式，目前建案已取得使用執照，預計4月公開。該案規畫地上24樓，其中1至3樓將作為鄉林集團全球戰略總部，因此可售戶數僅18戶，1層1戶、每戶150坪，目前已潛銷4戶。

因北區建地稀有，加上生活機能完善，吸引自住型買家卡位園道住宅。以國泰建設位於忠太東路新案「綠博苑」為例，因鄰近科博館，立地條件佳，新案推出後頗受區域客青睞，銷售成績佳，每坪開價48萬元起，總銷約20億元，目前已開工。

為展現深耕台灣決心，2004年首度在台購置不動產、買下總部大樓的保德信人壽，經美國總部授權，今年將在竹苗、台中、高雄等地再購置辦公室樓層，保德信人壽新上任的總經理盧裕民昨（19）日強調，美國總公司對台灣市場仍深具期待，若有好的標的，也不排除併購來擴大公司規模。

向來訴求強化壽險保障和業務顧問團隊為主的保德信人壽，2013年在台資產已逾千億元，今年甚至仿照日本保德信人壽模式，在台推出「創新人力模式」，將保德信自己培育出的壽險顧問，轉派駐銀行通路，成為銀行的理專，強化保障型保單的行銷。

目前如瑞興銀行已有此合作模式，盧裕民強調，這樣的方式可讓銀行增加可銷售複雜保單的人力，保德信也能強化與銀行通路的合作，而自己培訓出來的壽險顧問，也較有熟悉度。

盧裕民表示，目前壽險顧問達700人的保德信人壽，去年在死亡壽險的新契約保額達新台幣226萬元、相當業界平均四倍以上的水準，在台23年堅持保障為核心商品和價值的理念不變，但會同步拓展銀行保險通路，目前僅和華南、瑞興、京城和日盛銀行合作，預計今年會再增加3?4家銀行通路。

至於在人力招募和培訓方面，近年壽險顧問維持在700?900人水準的保德信人壽，中期以挑戰歷史新高的千人大關為目標，同時強化和銀行通路間的合作，因此計畫比照日本保德信人壽的方式，在銀行派駐專職保險顧問（Insurance Planner），協助銀行理專所需資訊，開創新的銷售策略。

繼李嘉誠相繼拋售內地多處商用物業後，今日網易財經獲悉，國內商業龍頭的萬達集團位於武漢經開區的一酒店物業也將於明日以1.8億的價格正式對外拍賣。

值得關注是，截至19日報名申請時間仍無客戶報名參與，或將面臨無人接盤局面，其拍賣時間不得不二次延期。業內操盤商業項目的地地產人士透露，本輪國內反腐等影響對於酒店這種服務業來說，衝擊太大，加上回報率低，投資回收週期太長，投資者更為謹慎。

1.8億拋售武漢酒店物業

去年8月份以來，香港地產大鱷李嘉誠相繼拋售了內地多處房產項目，一時間被解讀成內地房價泡沫信號。今日網易財經獲悉，萬達集團位於武漢經開區的一酒店物業將於明日，以1.8億元的起拍價對外正式拍賣。

據該物業公開信息顯示，該酒店物業地上總建面達3萬平方米，地下總建面約6000平方米，總地上層數17層，總地下層數1層，停車場樓層-1層，酒店房間數量達243間。標的物業的參考價在1.8億元。

湖北漢海拍賣有限公司一拍賣經理介紹，整體項目毗鄰萬達廣場，會裝修好電梯、做好消防這些基礎建設最終是以毛坯出售。產權明確相當於一手新房出售，但地下空間是沒有產權證的，後期債務也比較清晰的。

網易財經注意到，萬達出售該酒店物業其實早在年前就已有消息傳出。有意思的是 ，上述拍賣行經理透露，其實年前公司已發過一次拍賣公告，由於價格等因素雖然諮詢的人多但沒有客戶報名，最終年後調整一次，截至目前仍沒有客戶報名，預計拍賣時間將再度延期，但具體時間將跟萬達那邊商量才能敲定。

“參照拍賣價格，其收購成本就達6000元/平方米，而對於一般酒店這種物業其投資回報的週期超過15年，加上每個2-3年酒店或將進行二次裝修，加上折舊等費用，整體投資成本就很高了。”廣州天正投資有限公司總經理梁東昭透露。

酒店供應體量紮堆 回報率低

據悉，上述物業原作為武漢經開萬達廣場綜合體一部分，而萬達廣場體量體達44萬平方米，一二期間的綜合購物中心，步行街以及寫字樓等都已交付營業了。

在酒店方面，僅萬達在武漢已有威斯汀、瑞嘉等高達三個五星級酒店。對於此次出售不少人質疑萬達出售酒店的意圖。

根據世聯行最新2013年中國綜合體佈局來看，武漢市場上綜合體規模達1303萬平方米，數量為36個，而60萬體量以上專案占比達36%，參照一般大型綜合體標配來看，酒店物業必不可少，也意味著酒店數量或將達到12個以上。

熟悉該事件的一人士向網易財經透露，由於萬達本身在武漢市場持有酒店已達3個，可能考慮到後期運營收益等方面的問題，萬達在武漢區域的酒店持有量上做了一定戰略性改革調整，諸如出售。

梁東昭表示，酒店單純靠客房收益是難以解決投資回報的，很多都必須要有配套性收益，比如高檔的酒店、夜總會之類。




同時他認為，目前國家對於反腐打擊力度大，對於酒店這種服務業的市場衝擊也很大；開發商做酒店，一方面是為了更方便拿地，依照當地政府要求承建酒店；其次就是酒店作為企業資產可以繼續融資貸款。

“一旦發現市場環境不好的話，銀行認為酒店盈利不能帶來較高收益，貸款能力就下降，開發商必然會甩掉這個包袱。”上述人說。

協縱國際和盛富資本總裁黃立沖分析認為，武漢這個區域應該是不缺酒店的，通過中國酒店的租售比，不考慮經營持有酒店物業的回報只有3%；

他說，在未考慮折舊和人員成本下，從國內酒店的平均出租率來看，大概在60%，估計租金回報率僅約為3-3.5%。依照上述酒店房間和面積來測算，酒店使用率非常的低，導致回報率也很低。

新組建的珠海國資改革重組平臺公司將以格力地產為載體，在鞏固珠海市場的同時，加快向全國一、二線重點城市佈局，支持格力地產在資本市場通過股票或債券獲得企業迅速發展所需的低成本資金。隨著改革方案的逐步形成和實施，格力地產將迎來新一輪的改革紅利。

格力地產今日發佈公告稱，珠海市國資委將無償劃轉格力集團持有的格力地產51.94%股權到該市新設立的國資改革重組平臺公司，股權劃轉完成後，將形成珠海市國資委－平臺公司－格力地產的控制關係。分析人士認為，此宗國企改革方案集十八屆三中全會國企改革新風與珠海重大專案整合於一身，同時也拉開了珠海新一輪國企改革的序幕。

根據珠海市國有企業改革創新方案，該市擬組建國資改革重組平臺公司（下稱“國資平臺公司”），以格力集團持有的格力地產51.94%股權、珠海格力港珠澳大橋珠海口岸建設管理有限公司100%股權及格力集團對格力地產債權等資產為主體，整合其他相關資源組建而成。

三大業務迎新機

珠海市有關政府官員接受證券時報記者採訪時表示，將格力地產資產放入國資平臺公司，可促進市屬國有企業產權在平臺上合理流動，實現國有資產監督由管資產到管資本的本質轉變。根據珠海市有關資訊，目前擬從格力集團劃轉到國資平臺公司的主要資產是與格力地產相關的資產，平臺的三大業務也應是格力地產正在運營的三大業務方向：一是城市運營、房地產和基礎設施建設，二是特色海洋經濟，三是特色口岸經濟。

興業證券分析師劉建剛在一份研究報告中指出，格力地產有三個關注點：一是格力地產代建港珠澳大橋人工島專案，而港珠澳大橋未來將成為連接港澳的重要樞紐；二是格力地產成立“珠海市洪灣國家中心漁港建設有限公司”，香洲漁港拆遷和洪灣漁港的建設項目去年已開始推進。香洲漁港緊鄰“城市島嶼風光花園”野狸島和“動感浪漫的國際海岸線”情侶路，預計未來將在香洲漁港原址上打造700個泊位的遊艇碼頭及配套設施，而洪灣漁港也定位為“國家中心漁港”；三是設立格力遊艇會，格力海岸項目配套建有200個遊艇泊位，未來有望繼續在遊艇碼頭市場有所拓展。

分析人士稱，相關股權劃轉後，依託國資運營平臺的資源整合能力，格力地產的各項業務或能獲得更快發展。近年來格力地產的主營業務早已走上借助優勢資源多元發展的道路，尤其是依託珠海天然的海港、海島資源和毗鄰港澳等地理優勢，在海港建設、海島開發、海洋科研、遊艇、海洋休閒旅遊等產業均有亮點，在珠海經濟格局創新轉型中起到了領軍作用。當地有關官員說，在國資改革平臺公司中，格力地產為唯一的上市公司，將獲新控股股東全力支持。

地產主業擴張

分析人士說，國資平臺公司將以格力地產為載體，在鞏固珠海市場的同時，加快向全國一、二線重點城市佈局，支持格力地產在資本市場通過股票或債券獲得企業迅速發展的低成本資金。基礎設施建設方面，以國資運營平臺公司為投融資平臺開展城市運營。

國資平臺公司成立後，格力地產繼續運營的特色海洋經濟也受到關注，因為這正是珠海“三高一特”產業中的“特”。中信建投地產分析師蘇雪晶認為，格力地產未來看點一是海洋旅遊產業鏈落成，二是國企改革紅利為其添翼。目前格力地產的海洋旅遊度假休閒產業鏈已初步打造完成，格力海岸項目的遊艇碼頭將在年內開始營運，這將為公司承接相關海洋產業建設打下基礎；洪灣漁港及香洲漁港的“雙港”改造與建設，為漁業捕撈、水產品精深加工和流通等產業鋪路。此外，珠海市是繼上海之後推動國企改革的又一重地，隨著方案的逐步形成和實施，意味著格力地產將迎來新一輪的改革紅利。

整合港珠澳大橋資源


港珠澳大橋珠澳口岸人工島工程由粵港澳三地政府委託格力地產代建，而“珠海格力港珠澳大橋珠海口岸建設管理有限公司”由格力集團委託格力地產代管，此次將珠海口岸建設公司劃轉到國資平臺公司，將有利於整合港珠澳大橋資源，利用口岸人流、物流的集聚效應，做好特色口岸經濟這篇大文章。

分析人士從專案關聯角度出發，認為珠海此次國企改革成立平臺公司，遠不僅是讓格力地產換母公司那麼簡單，更主要還在於整合資源，以有利於這一珠海重大專案的銜接和整體運作，將珠海市國有資產和資源資本化。

珠海市國資委人士稱，國資平臺公司將借鑒新加坡淡馬錫模式運營國有資本。淡馬錫模式的特點是，政府投資主體與企業決策主體分離，資產平臺通過影響屬下公司的戰略方向來行使股東權利，一般不具體插手其日常商業運作；在國有資產經營方面，以追求盈利和股東利益最大化為目標，實現國有資產保值增值。

杭州的存量房在經過一系列的跌宕起伏後，再次攀上新高峰。

根據透明售房網的資料統計，截至2月17日下午5點，杭州商品房庫存量為11.97萬套。2月3日，杭州商品房存量達到史上最高值，12.75萬套。而去年同期，這一數字為8萬多套，一年的時間內，杭州商品房存量增加了近4萬套，增幅近45%。

橫向比較來看，截至2014年1月，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套，購買力並不及上述城市的杭州，樓市庫存已遠超過一線城市。

如果按照2013年全年成交（包括余杭、蕭山）8.58萬套的銷售速度，全部賣完要14個月，按照近4年來的平均銷售速度，消化現有庫存需要16個月。

透明售房網市場研究院院長丁建剛在接受時代週報記者採訪時分析，隨著三四月份杭州樓盤新房源的上市，存量房有可能進一步增長，未來市場該如何有效去化庫存量，將成為本土開發商和外來大鱷們都需要共同面對的一個重要難題。

杭州本土頭牌開發商綠城中國控股有限公司（03900.HK,以下簡稱“綠城”）就是去化壓力高企的房地產企業的典型代表。

據時代週報記者瞭解，截至目前，綠城中國仍擁有2000億-3000億元的可售貨值，今年其可售貨值應該在1400億元上下，而如果要完成約700億元的銷售目標，這意味著綠城今年至少需要達到約50%的去化率。

然而據花旗預計，綠城今年的去化率料會跌至40%-45%。從1月份運行結果來看，綠城僅完成了2014年全年目標的4.7%，同比2013年1月下跌了27%。

多家開發商延後開盤

杭州有著一個非常特殊的房地產市場，就杭州的土地市場而言，其賣地收入毫不遜色於一線城市，2013年杭州賣地金額高達1327億元，僅次於上海和北京。

在丁建剛看來，杭州已經由過去多年的一線城市淪為二線城市。二線城市的特徵明顯，表現為：高成交、高庫存、潛在供應量大、價格平穩，且價格是直接競爭的手段、大鱷紛紛進入，市場競爭激烈。

“由於信心低迷，庫存量巨高，無論政策如何變化，2014年杭州樓市供大於求的市場現實很難改變。”丁建剛分析，無論調控是否加碼，杭州樓市在2014年的壓力都非常大。

據透明售房市場研究院的不完全統計，2009年以來的5年中，杭州市區已經出讓的土地，但是還沒有開發，或者在開發還沒有銷售的潛在供應量高達5300萬-6000萬平方米。

多位元業內人士告訴時代週報記者，2013年，杭州130平方米以上的大戶型銷售趨緩，轉化為存量。

庫存的不斷增長，為購買者提供了選擇餘地，如此一來，杭州樓市“開盤難、難開盤”的現象愈發明顯。今年1月以來，杭州開發商蓄客越來越難，不少公司樓盤的去化速度在逐步減緩。1月份，杭州主城區商品房交易量為2631套，2月份至今，因為春節關係，成交套數一直徘徊在低位。

市場正在細微地發生著變化，時代週報記者詢問原本打算在2月開盤的多家樓盤，發現包括九龍倉在內的開發商，均將其開盤時間延遲至今年三四月份。“現在就等著哪家開發商會打響新年降價的第一槍。”一家開發商的銷售人員這樣告訴時代週報記者。

1月綠城銷售額同比下跌27%

花旗銀行在近日一份研究報告中指出，預計綠城今年銷售目標為700億元，較去年621億元的合同銷售金額增長近13%。此前的1月8日，綠城發佈的業績報告顯示，2013年綠城累計總銷售面積約309萬平方米，合同銷售金額約621億元，較去年同期增長22%。

花旗同時預計，綠城今年的去化率料會跌至40%-45%，較歷史平均水準70%為低。

而根據綠城在2月11日公佈的最新業績顯示，1月綠城集團共銷售1225套，合同銷售總面積為16萬平方米，合同銷售金額約33億元。

從銷售資料中可以大致判斷出，對於綠城來說，1月份的銷售壓力仍然高企，這一資料只完成了綠城2014年全年目標的4.7%，同比2013年1月下跌了27%。

綠城首席財務官馮征則透露，對於綠城2013年的業績，無論是市場評論還是綠城本身，都認為較為積極。至於2014年的目標，馮征強調，綠城決策層已經達成一致，即肯定不會有很進取的目標，基調是維持一個平穩的數字。

值得關注的難題是，作為調控眾矢之的豪宅市場，今年的行情走向在外界看來前景不明。杭州地產界的一位元人士告訴時代週報記者，綠城的豪宅產品從2011年以來就一直受影響，“2011、2012、2013年整個去化都是慢的，我不覺得今年他們在這方面會有很大的改善，況且今年消極的因素還不少。”

以綠城在杭州的在售高檔樓盤綠城•蘭園為例，2009年9月，綠城集團以29.1億元的高價奪下了杭州市區的喜得寶地塊，折合樓面價為20963元/平米，溢價率88.12%。該專案總規劃用地面積61899平方米，總規劃建築面積211821平方米，產品類型為住宅、酒店式公寓。

蘭園項目由杭州綠城錦玉置業有限公司（簡稱“杭州綠城錦玉公司”）負責開發。

目前，該樓盤成交均價為54014.67元/平方米，共1325套房子，可售樓盤451套。2013年9月，蘭園取得了住宅專案最近一次的預售許可證。杭售許字（2013）第000088號顯示，該住宅專案出售的是7幢、11幢和12幢房源，可售房源為48套，但近半年時間過去，目前只成交17套，去化率只有35%。對於綠城中國來說，豪宅專案的低去化率已然成為了其不可回避的難解之題。“去年基本上每個月還能賣個1-2套，現在過年這段比較冷清，具體看3月份行情怎麼樣吧。”綠城在售的別墅專案富春玫瑰園的一位元人士告訴時代週報記者。

值得注意的是，針對自身的去化問題，綠城中國並非全無意識。從2013年開始，綠城的一些專案，在戶型、產品組合方面已經開始改變，強調從銷售角度設計的產品戶型，“綠城選擇介入部分剛改產品，其中一個原因正是綠城此前的大戶型專案去化速度相對較慢，在綠城的土地儲備中，有一半是總價高、大戶型的產品。目前來看，這些大戶型產品起碼需要2-3年的時間消化。”前述杭州地產界人士告訴時代週報記者。

該人士分析：“如果綠城今年上半年的銷售業績不錯，企業或許會在半年報統計完成之後調高全年銷售指標，但是根據目前的市場來預測，綠城調高銷售指標的難度有點大。”

市場競爭更加激烈

在去化壓力高企的同時，綠城還面臨著更加激烈的市場競爭環境。

在過去幾年大量境內外地產大鱷進入杭州市場的基礎上，2013年，杭州又增加了15家新的面孔，包括河北天城、融信、萬達、旭輝、港中旅、招商地產、北京城開、淮礦、江蘇新城、中節能綠建、深國投等實力開發商。至此，銷售額排名全國前十五位元的開發商全部進入杭州市場。

隨著外來大鱷的進駐，杭州樓市的開發節奏明顯加快。相關資料統計，拿地開盤前十專案的平均開發速度已經縮短到8個月，這也使得原本應在2014年開盤的樓盤也擠進了2013年的開盤行列。

與此同時，2013年，杭州共出讓土地225宗，出讓總收入為1326.9億元，這一賣地收入較2012年翻倍，創下杭州土地出讓收入新紀錄，在全國層面僅次於上海和北京。


如果根據2013年的平均8個月的開發週期，杭州去年拿地的專案，今年將會集中爆發，這或許也意味著2014年杭州樓市的銷售壓力將會更大。

浙江省社科院房地產研究所研究員王永太在接受時代週報記者採訪時透露，2012年杭州樓市的銷售額是4200億元，2013年5396億元，他預估杭州樓市今年的銷售額會在5000億元左右，“比2013年會基本保持平穩，但有所下滑。”

王永太分析，“在高庫存時代，強化銷售成了杭州房企當前最主要的任務，去庫存化的速度將決定著一切，綠城面臨的銷售形勢顯然不容樂觀。”

上海著名商業街淮海路，由於租金太貴，十幾家比鄰的沿街店面，或是空置或是租給「臨時甩賣」。短短一段時間，淮海路商業街上竟出現「空鋪潮」。

勞動報報導稱，淮海路街鋪目前租金在35─65元人民幣/平方米/天，這項高昂的成本使不少租戶不堪重負。
業界人士指出，這一西起瑞金路東至重慶路的淮海路中段，原先即便租金再高，也仍是「一鋪難求」的商業黃金寶地。如今出現「空鋪潮」，一方面是因為高租金正整體吞噬著實體零售業利潤；另一方面，隨著商業從線到圈的發展趨勢，類似淮海路的條狀商街，越來越受到徐家匯、五角場等塊狀商圈威脅。

淮海中路北面一側，從700多號至300多號，十幾家沿街鋪面或是大門緊鎖貼上「招商熱線」，或是租給古玩、羽絨服等「臨時甩賣」。其實，西起瑞金路東至重慶路的淮海路中段，自去年下半年來，遭遇商家集中撤離，出現空鋪潮。

在茂名路和瑞金路間的巴黎婚紗旁，淮海中路700多號原先的服裝品牌專賣店已被一家資產管理公司取代。據悉，該公司目前正負責這裡的店面招商出租。「已招商2個月。」據該公司介紹，1到2樓共3500平方米，招商方向是快時尚品牌，面積可進行500-1500平方米大小不等的分割，3到5樓則準備招餐飲。

無獨有偶，從這家大面積空鋪往東走，過了瑞金路，一直到淮海中路638號，又是一家正在招租的門面。緊鎖的大門上張貼了大幅的「招租熱線」，對方張先生稱：「這裡1到2樓共有300平方米，原來的海瀾之家服裝專賣店半年前就不做了。」

除閉門招租，也有店鋪做起臨時生意。淮海中路614號門店已被用作某品牌羽絨服的特賣場地，過渡的同時也在對外進行招租。據了解，原來的米蘭婚紗攝影在此扎根多年後，於去年12月撤下店招徹底退出了淮海路，轉而遷往青少年用品商店5樓。600號的正章洗衣店與原本相鄰的台商達芙妮女鞋專賣店已改頭換面，兩家門面的一層相互打通，現如今是一家古玩店。

據該店老闆介紹，達芙妮早已搬走，而正章洗衣店將一樓店面出租，自己則搬至二層營業。「開張才幾個月，生意一般般，可租金每個月要20多萬元人民幣。」老闆表示，租期一到他就準備撤走。而這個空鋪潮已蔓延淮海中路北側。

民政部副部長竇玉沛週三接受大智慧通訊社採訪時表示，養老地產不會納入養老產業進行管理，也不會享受養老產業具有的相關稅收政策優惠。
　 大智慧阿思達克通訊社2月19日訊，民政部副部長竇玉沛週三接受大智慧通訊社採訪時表示，養老地產不會納入養老產業進行管理，也不會享受養老產業具有的相關稅收政策優惠。

　　竇玉沛表示，養老地產屬於房地產開發範疇，只是具有養老概念的房地產。真正的養老產業主要面向家庭提供居家服務，面向失能、半失能老人提供護理服務，在床位等硬體和護理人員等軟體方面都有相關要求，養老地產不能滿足相關條件。

　　去年9月，國務院下發了《關於加快發展養老服務業的意見》，在養老服務事業和產業在投融資、用地、津補貼、稅收減免等方面出臺一系列政策扶持養老產業發展。竇玉沛認為，養老地產有養老之名無養老之實，不能享受相關稅收優惠政策。

東莞萬科商業管理公司總經理楊衛東表示，2014年，是東莞萬科商業最關鍵的一年。今年將有5個商業項目相繼開業。
　　觀點地產網訊：2月19日，媒體援引東莞萬科商業管理公司總經理楊衛東表示，2014年，是東莞萬科商業最關鍵的一年。今年將有5個商業項目相繼開業。

　　楊衛東進一步透露，這5個商業專案中，有兩個萬科生活廣場，其中厚街專案將於3月底正式開業，而塘廈項目則10月底開門迎客。

　　另一個專案則是萬科在東莞的首個城市綜合體專案，長安萬科廣場將於7月份開始試營業，於8月份正式全面開業。

　　同時，楊衛東表示，目前長安萬科廣場的招商工作基本結束，招商成果較為滿意，主力店已基本進駐，已引進百佳超市、中影國際影城、江山酒樓、哈根達斯、必勝客、麥當勞等品牌，招商率達95%。

　　除了2個萬科生活廣場和1個萬科廣場的面世，楊衛東還特別強調，今年東莞萬科商業會有一個新產品現身，即萬科生活匯。面積僅約1.5萬平方米，主要以社區配套為主，將以新的方式進入市場。

　　另悉，最後一個項目是位於松山湖萬科生活廣場的喜達屋旗下的精品酒店將於年底開業，其主要以商務、團體客群為主。

如果這塊地王也入市，市場預期成交價至少50億元，樓面價更創新高，這對北京整個房地產市場、政府調控預期和輿論都不太合。
　　觀點地產網 見習編輯 郭淨淨 開年以來，隨著“限高令”的解禁及陸續推出的高價地塊，高燒難退的北京土地市場緊急 “煞車”，叫停了准地王華嘉胡同。

　　2月17日，北京市國土局發佈公告稱，因故暫停原定於本週四(2月20日)出讓的北京西城區華嘉胡同0110-633地塊C2金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地掛牌出讓活動。

　　事實上，准地王地塊出讓前夕被叫停並不稀奇。在此之前，萬柳地塊、夏家胡同地塊、農展館地塊都有過被叫停一次的經歷。但重新推出後，上述地塊仍以高價出讓，並刷新“地王”記錄。

　　北京准地王被叫停

　　土地出讓檔顯示，華嘉胡同地塊屬於商業金融用地和二類居住用地，出讓面積20663.722平方米，建築面積11.77萬平方米，起始價為35.5億元，保證金需11億元，競價階梯達1500萬元。經估算，該地塊的起拍單價為達3.01萬元/平方米。

　　據瞭解，該地塊領取申請表人數高達70多家。業內分析，若該地塊實現50%溢價率成交，那麼其將刷新北京總價地王的紀錄。另有分析師預計，該地塊的樓面價有望突破農展館地王7.3萬元的全國歷史單價紀錄。

　　該地塊位於北京市西城區豐盛地區，屬於西二環內供地。東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。此前該地塊原為華嘉社區，2012年8月被北京華融基礎設施投資有限責任公司進行土地一級開發專案拆遷建設，當時給予居民的拆遷補償價就高達3.5萬元/平方米。

　　資料顯示，華嘉胡同地塊是三年多來北京市供應的唯一一塊二環內住宅用地。自2011年3月北京公佈《2011-2015年國有建設用地供應計畫》規定，北京三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，此前僅於去年供應了一宗緊鄰南三環的夏家胡同地塊。

　　“實際上，華嘉胡同地塊主要是商業金融用地，住宅用地部分多是定向安置房，並不對外銷售。”相關業內人士指出，就是商業部分而言，20萬元/平方米的售價並不算高。據悉，該地塊11.77萬平方米的總建築面積中，商業和綜合用地面積達7.4萬平方米，僅有約4.3萬平方米是居住用地。

　　“華嘉胡同地塊屬於“女神”級別，“身段”比農展館地塊還要金貴，預計華嘉胡同的成交價至少達50億元，”相關業內對觀點地產新媒體表示，最後單價20萬元/平方米的售價都不算貴。

　　或因憂高價房開閘

　　“這並不是北京第一次叫停熱點地塊此前，包括北京農展館地塊在內的不少熱地都被叫停過，”程浩業表示。

　　據程浩業分析，此前剛出的幾塊地王以及高價房的入市對市場的衝擊比較大，如果這塊地王也入市，市場預期成交價至少50億元，樓面價更創新高，這對北京整個房地產市場、政府調控預期和輿論都不太合；“今年北京整個大的形勢並不太好，如果把地價哄得太高，哄到10萬元/平方米，未來能否順利銷售也是問題。”

　　而與土地市場高燒難退形成鮮明對比的是，北京商品房市場卻仍萎靡不振。資料顯示，2013年春節假期過後15天內，共有6個項目入市，供應量達到2129套，而今年春節過後到目前為止僅有1個專案入市，供應量較去年同期大幅下降75.2%。

　　對此，程浩業認為，主要原因在於，一是自住房的推出影響了一部分客群觀望，從而加重了市場的觀望氛圍；二是目前的金融格局和媒體輿論普遍房價可能會跌，對商品房的成交也帶來一些影響；“近期預售證放鬆，一批超七萬的高端項目入市，北京商品房去化速度下降，很多樓盤可能去化一半都不到，這也導致房價居高不下。”

　　經查，2014年2月份北京商品住宅市場預計共有10個項目計畫開盤，剛需專案的推盤仍顯乏力，近期樓市放量與成交仍將以中高端項目為主。北京市住建委官網顯示，2014年以來，已有3個高價房項目獲得預售許可。其中，大望京村綠地中心的單價高達9.5萬元/平方米，此前還有7萬元/平方米左右的泰禾北京院子和閱園兩個高價住宅專案獲批。

　　業內普遍認為，三個高端專案的入市意味著北京市4萬元預售禁令正式放開，未來高端市場將逐步開閘放量。據悉，這次高價房開閘之後，年內或將有中赫萬柳書院、保利海德公園等一系列高端樓盤計畫入市。其中不乏地王豪宅，比如香河園地塊、萬柳地塊、夏家胡同地塊以及融創農展館地塊等。

　　此外，也有業內分析稱，該地塊被叫停，或與西城區相關產業規劃有關係。據北京市土地整理儲備中心相關人士此前透露，金融街擴展區的交通規劃、產業規劃、空間規劃已經完成，華嘉社區專案屬於擴展之一，華嘉胡同作為金融街北上部分，具有重要的戰略發展意義。

　　對於未來華嘉胡同地塊再上市的時間，程浩業認為，現在相關部門的主要任務是完成保障房、自住房等地塊供應；在自住房、保障房基本完成供應，純商品房開始供應，並且有機會拿地的企業不多的時候，華嘉胡同地塊才會推出。

　　“未來有可能在整個市場相對比較平穩，房企對土地的饑餓程度降低的時候，才推出來華嘉胡同，目前看來，上半年再出讓華嘉胡同的幾率不大。”

美國漢斯去年37.06億元中標的“東八塊”之石門二路街道60號街坊地塊，已規劃建設一棟54層高的辦公塔樓和4層商業裙房。
　　觀點地產網訊：2月19日媒體消息，據公開發佈的環評公示公告顯示，美國漢斯去年37.06億元中標的“東八塊”之石門二路街道60號街坊地塊，已規劃建設一棟54層高的辦公塔樓和4層商業裙房，塔樓建築高度250米，總建築面積13.88萬平方米，專案總投資將達到75億元。

　　根據這份環評公示公告顯示，上海市環境節能工程有限公司受紅風箏(上海)房地產有限公司委託開展對靜安區60號街坊專案二期的環境影響評價，並根據國家及本市法規及規定，向公眾進行資訊發佈。

　　紅風箏(上海)房地產有限公司計畫投資約75億元，選址靜安區東至大田路、南至山海關路、西至慈溪路、北至新閘路區域，實施靜安區60號街坊專案二期，規劃建造一棟54層高層辦公塔樓和4層的商業裙房，另設地下室和設備用房。其中，辦公塔樓的建築高度為250米，裙房建築高度為24米。整個項目占地面積17940平方米，總建築面積將達到約13.88萬平方米。

　　值得一提的是，這一靜安區60號街坊項目是曾經因“上海首富”周正毅而赫赫有名的“東八塊”之一，屬於石門二路區域一期開發用地。如今，這幅地塊正式發佈環評公示，披露了初步規劃，計畫建設一棟250米高的辦公塔樓，這也意味著靜安“東八塊”的首個商業化專案即將開始啟動。

　　據悉，早在去年5月17日，上海規土局發佈第93號土地出讓公告，推出了東至大田路、南至山海關路、西至慈溪路、北至新閘路的靜安區石門二路街道60號街坊商辦用地，容積率為7.58。這一地塊採取有競價招標的方式出讓，按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人，先由評標小組的綜合評分擇優確定中標候選人，再以現場競價的方式從中標候選人中確定中標人。按照34億元的起始總價粗略估算，起始樓板價約為25006元/平方米。

　　60號街坊地塊原定于去年6月28日開標，不過在6月底，上海規土局發出了《關於調整靜安區石門二路街道60號街坊地塊出讓活動時間的通知》，這一備受矚目的黃金地塊將延遲至7月25日開標。而在7月25日，上海土地市場也沒有直播開標過程，只是在當天晚上7點左右掛出了中標候選人公示公告，第一順位中標候選人為Jade Kite Tail ZE 2013 Limited，最高有效報價37.06億元；第二順位中標候選人為搜候(上海)投資有限公司，最高有效報價37億元。前者由漢斯控股公司或漢斯投資公司直接或間接控制持有，後者是潘石屹旗下SOHO中國的全資子公司。

據報導，當襄陽樓市還沉浸在春節火爆銷售的喜慶氣氛中時，中央公園開發商卻自稱因資金緊張，無法按時繼續建設，希望政府出面協調。

目前中央公園的預售許可證已被市房管局撤銷，不准再對外銷售，政府部門開始介入此事。業內人士表示，開發商“幹不下去”，主要由於當初售價過高，違背市場規律導致資金鏈回籠不及時。

網上傳言樓盤“崩了”

近日，網上出現樊城中央公園樓盤出現“崩盤”，開發商“破產”的傳聞。記者昨日從市房管局證實，中央公園開發商因資金鏈緊張，無法繼續建設，主動向政府部門打報告，要求政府出面協調、接管。

14日，市房管局對外發佈公告，根據湖北華盟建設投資有限公司“中央公園”專案的實際情況，為保護廣大購房者合法權益，撤銷中央公園(包括A地塊)的4個預售許可證號，自撤銷之日起，該項目所有未銷售商品房不得再對外銷售。

市房地產市場訊息發佈平臺資訊顯示，中央公園有2個銷售專案，分別是中央公園，有7棟17—28層的高層，於去年12月竣工，總套數為568套；中央公園A地塊，有3棟17—18層的高層，去年11月竣工，總套數為241套。

市房管局市場監管科負責人表示，政府正計畫組建工作專班，目前房管部門正在對中央公園之前銷售的商品房情況進行收集和統計。

樓盤開發商為襄陽人

昨日下午，記者來到位於清河路和前進路交會處的中央公園。中央公園大門敞開，社區內基本沒人，以前的售樓部大門緊鎖，牌子也不見了，人去樓空。

記者在現場看到，中央公園已建成多棟高樓，但仍有空地沒有開建，社區的綠化、道路建設、外牆裝飾工程沒有完工，工地沒見到工人，不少升降機仍停在半空中。

在社區大門口，記者看到一份由襄陽市中級人民法院發出的查封部分商品房的公告，要求未經法院同意，不得對商品房進行轉移、抵押、典當等。

通過網路搜索記者發現，該樓盤的開發商湖北華盟建設投資有限公司，成立於2004年，主營房地產開發、商品房銷售，此外還涉及樓宇自動化技術開發、對中小企業投資等產業。

房管部門向記者證實，中央公園開發商為襄陽人，由於資金緊張，要債的人太多，開發商的手機年前已關機，人也不露面。

業內人士分析緣由

近年來，市區樓市一直比較火爆，去年，商品房的銷售量更是創歷史新高，住房成交套數和成交面積同比增長50%左右。在此背景下，開發商卻自稱幹不下去，這不免有些讓人奇怪。


一位不願透露姓名的知名房產人士昨日告訴記者，作為襄陽首家採用外牆幹掛石材的樓盤，中央公園地處襄陽火車站附近，臨近城市主幹道，地理位置優越，但它定價過高，未按照市場規律行事，最終釀成苦果。

市房地產市場訊息發佈平臺資訊顯示：中央公園擬銷售住宅均價為8980元/平方米，中央公園A地塊擬銷售住宅均價為7638元/平方米，遠超人民廣場、長虹路、檀溪路等地的樓盤定價。

該房產人士還稱，當開發商意識到定價過高後，做了大幅調整，銷售量有所提高。可惜的是，開發商反應速度過慢，定位過於自負，最終導致資金鏈斷裂。

香港元朗地區的一個新樓盤邊，人群嘈雜聲打破了以往的平靜，有秩序的隊伍將新鴻基地產（00016.HK）昨日新推出的樓盤“爾巒”層層包圍。這是馬年香港開賣的首個大型樓盤，也是今年以來降價幅度最大的一手樓盤，但從售樓現場的火熱情況看，香港樓市真的出現“熊出沒”現象了嗎？

經歷漫長的農曆新年假期後，昨日才有大型樓盤選擇向市場推出新樓盤，新鴻基地產此次推出的“爾巒”定價非常保守，比去年3月的單價低34%，並且推出最高相當於樓價8%的售價折扣。為了吸引投資及內地客戶，新鴻基地產此次還提供了70%的買家印花稅及雙倍印花稅的補貼，已經相當於售價的15.75%，一系列的折扣令“爾巒”的帳面折扣接近樓價的45%。

而這一優惠的折扣也吸引了許多買家入市，昨日是開售的第一天，新鴻基地產只售出62套房，現場就已經有超過1000人到場選購，新鴻基地產此前公佈，該批房源獲得3177張意向競購書，超額認購達到了50倍，幾乎形成50人搶一套房的局面。而據消息人士稱，在昨日9時~11時的選購時間內，很快就被搶購一空，昨日推出的62套房全部售完。

“現在市面上樓價跌10%至20%的比較多，但是這個樓盤跌價40%，已經算是很有誠意，而且我相信未來香港樓市肯定還有上漲空間的，所以決定過來購買，如果未來有資金，可能考慮再度入市。”一名買家對《第一財經日報》說。

而美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，此次通過美聯購買該樓盤的投資客比例達到40%，也算不可小覷的比例，而本報記者在現場也看見了部分內地買家的身影。

過去一年，受香港樓市調控的影響，不少買家選擇觀望，令香港的租金一路高漲，根據香港差餉物業估價署的報告，去年香港住宅租金指數同比上漲3.4%，而自2010年起，香港的租金已經可以完全覆蓋房貸的金額，加上長期的低利率，令購房者毫無負擔，這也令香港樓價居高不下，並不斷吸引投資客入市。

另一方面，發展商的售樓策略也絕非宣傳所說，真正大打折扣，“現在發展商賣樓就像在擠牙膏，先用有競爭力的價格吸引客戶，再慢慢加價，但是加價幅度也不能太離譜，怕把客人嚇跑了，這些發展商拿地很早，絕對不會吃虧的。”中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑對本報記者說。


李嘉誠旗下長江實業（00001.HK）上周在推出北角樓盤DIVA尾貨時，雖然定價也十分有吸引力，引入一系列優惠，令該樓盤總折扣高達27%，不過實際上，在這一樓盤首次推出時，也曾經提供了許多優惠，等於變相減價25%賣樓，相當於價格沒有變化。

儘管最近多種言論紛紛指向香港樓市即將崩盤，但每當樓價有調整時，市場上還是有很多投資者爭先入市，曾經歷過2003年非典時期以及2008年金融海嘯的投資者對記者說，香港真正恐慌的時候是沒人買樓，大家不知道何時才是低點，但回想起來，那時候就是低點。

在香港赤柱的大譚灣，一名地產經紀身穿正裝，手拿多個豪宅樓盤的資料，愁眉苦臉地在海邊漫步，儘管海面不斷泛起閃閃的金光，與周圍的低密度別墅相互輝映，但對於剛丟掉一名“金主”的李俊（化名）來說，這些都不重要了。

這位“金主”來自日本，是一家企業的高管，由於公司計畫進軍香港市場，他判斷香港的固定資產仍處在上升通道，所以計畫在香港南區的赤柱購買別墅，從赤柱到貝沙灣，李俊一直耐心陪“金主”仔細挑選，終於看中一棟價值超過1億港元的小別墅。

當客人正在猶豫時，李俊掏出隨身攜帶的計算器，開始計算買家印花稅15%，額外印花稅8.5%，總共稅項超過2000萬港元，這個數字最終嚇退了這個日本“金主”，他寧願選擇租住附近的別墅，即便每月租金20萬港元，2000萬港元也足夠應付近十年的房租了。

這是李俊去年印象最深刻的一次交易，也是自2012年10月26日香港政府宣佈樓市“辣招”以來，地產經紀的生存常態。李俊所在的香港奇力地產有限公司主要從事高檔物業的租賃和買賣交易，主要客戶物件都是在香港工作的外籍人士。

政府推出買家印花稅等多項調控政策後，李俊所在公司的買賣業務就步履維艱。“以前每月買賣樓盤的成交量能達到300宗，但現在每個月成交量只有10到20宗，確實對公司的業務有些影響，而且這一情況可能還會繼續下去。”李俊對《第一財經日報》記者說。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑在接受記者專訪時稱，2013年香港的二手樓宇市場成交量迅速下滑，由過往的每月交易8000宗跌至2000宗，跌幅達到75%，靠傭金吃飯的中原地產也在過去一年內蒸發了60%的營業來源。

更令陳永傑擔憂的是，2月份公司可能面臨超過2000萬港元的虧損，這一情況也是他從業26年來很少遇到的情況。公司每月的成本大約1.3億港元，但截至上週末，住宅部本月的傭金收入僅為5000萬元，但本月只剩不到10天的時間，形勢非常嚴峻。所以在本週二新鴻基地產（00016.HK）剛開盤的“爾巒”現場，陳永傑更親自上陣，為員工加油，並要求所有前線同事一手、二手房都能簽約，才能令公司縮小虧損。

隨著香港樓市成交量的不斷萎縮，香港本地的經紀競爭愈演愈烈。在週二的“爾巒”銷售現場，有超過1000人到場選購，而早前新鴻基地產宣佈，推出的62戶單位有3177張意向競購書，待購買人群散盡後，還有將近200名工作人員在現場交流銷售戰果。

“現在醫生多過病人了。”陳永傑說，目前這種“狼多肉少”的情況非常嚴重，截至本週一，2月份只推出125套一手單位，但截至上月底，香港地產代理人數達到35645人，接近285人搶一單一手樓盤代理生意。

由於地產經紀的底薪非常低，收入大部分源自買賣或租賃傭金，在成交量急劇下跌的情況下，不少經紀已經無法再以底薪應對正常生活，李俊身邊的朋友開始陸續離開地產代理行業，另謀他職。而陳永傑稱，去年年初，中原地產員工達到4000人左右，但經歷政府的一系列調控政策，人員流失率達到10%，到今年年中，可能只剩下2800人左右。

香港地產代理監管局早前資料顯示，上月地產代理人數的個人牌照總和為35645人，同比下跌1033人，相當於每天有接近3個人離開地產代理行業。有業內人士稱，代理牌照有滯後性，預計到今年底續牌高峰期時，代理人數跌幅可能會更大。

地產代理聯會主席郭德亮曾在公開場合表示，去年有110家代理行結束營業，香港目前有3萬多名地產經紀都是靠二手市場維生，接下來生存空間會越來越小。

不過，也有經營情況不錯的地產經紀，李俊所在的公司經營策略主要以租精品物業為主，儘管買賣成交量下跌，令買家猶豫不決，但對租房的要求反而更加多，在過去的2013年，儘管買賣業務大受影響，但奇力地產還是有小幅增長，“今年公司還在繼續發獎金，而且我們有穩定客源，相信可以平穩渡過難關。”李俊自豪地告訴記者。

在香港以小戶型為主的粉嶺地區情況也不算太差。中原地產副區域營業經理陳先生告訴記者，由於新界粉嶺地區的樓盤單價不高，以200萬至300萬港元為主，即便要繳納買家印花稅，對買家的信心動搖也不算太大。而且粉嶺地區距離深圳羅湖只有兩個地鐵站的距離，吸引了不少內地買家，有過往雙非家庭為子女讀書的買家，也有一些長期看好香港樓市的自住買家。

除此之外，過去中原地產對片區的劃分非常明確，但由於競爭激烈，從業17年的中原地產經紀陳先生也不得不從粉嶺到香港島等各個角落做代理生意，“現在每區都要做，是辛苦很多的，但是我從業很久了，不可能再轉行了，就得再想辦法令自己生存下去。”陳先生說。


今年大部分地產經紀“活下去”的勇氣都來自地產商一步步地推出新樓盤。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，今年香港將推出一手樓盤13000戶，比去年的9000戶還多，今年美聯也會主攻一手樓盤，同時增加人手。

陳先生透露，吸引各大地產經紀都開始摩拳擦掌準備攻佔一手市場的因素，是香港地產商的傭金鼓勵政策較過去大大提高。過去香港地產商給地產代理的傭金最多只有2%，但現在至少有2.5%的傭金，普遍都有4%~5%的傭金，有的甚至高達10%。但業內人士稱，儘管鼓勵機制如此高，也無法改變香港樓市成交量繼續萎縮的局面。

辣招推出後樓市轉靜，其中將在本周末屆一周年的雙倍印花稅（DSD），代理數據顯示，其去年2月推出至今年1月，二手住宅成交量按年跌47%。實際上，二手市場近期陸續出現明賺實蝕個案，火炭御龍山高層三房戶以1200萬元易手，原業主賬面微賺約3萬元，惟扣除行政費等料虧損逾53萬元。

御龍山高層明賺實蝕

辣招打擊樓市成交，中原地產數據顯示，去年2月至今年1月的二手私人住宅登記共34486宗，按年跌47%，較未有辣招前的09年2月至10年1月，更跌63%。若按成交金額分析，300萬元以下上車盤及1000萬元以上豪宅物業成交量跌幅顯著，按年分別跌57.8%和40.4%。

近月市場也屢有減價或蝕讓個案，其中御龍山錄得本月首宗買賣成交，涉及2座高層B室，實用面積996方呎（建呎1276），享馬場景，中原地產分區經理陳錦輝稱，單位近日以1200萬元易手，實用呎價12048元（建呎9404元）。原業主2010年以1196.8萬元購入單位，惟扣除行政費後須損手超過53萬元。

名家匯銀主1100萬沽

市場消息指出，大圍名家匯2座低層C室，單位已淪為銀主貨，日前銀主以約1100萬元將單位售出，該物業實用面積1070方呎（建呎1456），實用呎價10280元（建呎7555元），單位於2010年以1468.8萬元購入，成交價較購入價低逾25%。

翠麗花園呎價創9個月新低

中原地產副區域營業經理謝耀明表示，上水居屋翠麗花園3座極低層D室，實用面積590方呎（建呎668），原業主減價14%，以自由市場價266萬元售出物業，實用呎價4508元（建呎3982元），呎價創屋苑近9個月新低。

土地註冊處資料顯示，由「師奶兵團」持有的荔枝角美孚新邨一期百老匯街18號高層D室，實用面積883方呎（建呎1208)，本月初以795萬元易手，較2009年的購入價升近一倍。

利嘉閣地產高級經理陳維進透露，藍田滙景花園11座低層G室，業主減價15萬元以715萬元沽貨，實用呎價9972元（建呎7831元），造價低較同類單位5%。

此外，資深投資者鄧成波及有關人士去年以近4億元掃入尖沙咀柯士甸道148至150A號一籃子單位後，該廈再有單位易手，土地註冊處資料顯示，柯士甸道148號地舖以7680萬元沽出，市場人士估計，新買家亦為鄧氏相關人士。

華潤置地（01109）公布，今年1月實現合同銷售金額34.5億元人民幣，由於去年的高基數效應，按年下跌58%，合同銷售面積則按年下跌51%至32.4萬平方米。

本港老牌發展商協成行集團計劃今年推出4個項目，包括筲箕灣東大街23號住宅、黃竹坑道33至35號商廈Genesis、上環荷李活道酒店Madera Hollywood及與新世界合作的天后新東方臺住宅。由於未來住宅土地供應增加，美國收水令加息機會大，加上政府出3D稅，該集團董事總經理方文雄預料，住宅樓價今年下跌10%至15%。

住宅項目方面，方文雄指出，筲箕灣東大街23號住宅預計最快今年年底入伙，將以現樓推出。至於與新世界合作的天后新東方臺，方文雄稱，該公司佔15%股權，現時亦正籌備中，由新世界負責銷售。

黃竹坑商廈洽租中

至於該集團今年重點項目，位於黃竹坑道33至35號商廈Genesis，方文雄指，此商廈為活化工廈，預計最快7月完成翻新工程，並會以較相宜租金，吸納中區企業非核心部門進駐，現時已洽談預租中，意向呎租約18元至20元。該廈12樓約1萬方呎樓面已在去年6月以呎租5.5元租予藝術發展局，今年入伙時才起租，租期6年。據悉，藝術發展局以首2年5.5元呎租，第3年及4年6.5元呎租及其後以8元呎租租予年青藝術家。方氏又稱，目前協成行亦與2個社福機構及社企商討洽租該商廈其他樓面。又表示，此項目期望可以引入工作與生活平衡的概念，因此會與租客簽下約章，租戶員工可以早些下班、超時工作要補人工，又有廚房及浴室設備。

精品酒店10月開幕

至於上環荷李活道精品酒店Madera Hollywood，該集團助理項目經理方添輝表示，酒店樓高23層，提供38間客房，以上世紀50年代及60年代荷里活作主題，其中3層更會以差利卓別靈及柯德莉夏萍等三位荷里活巨星作主題，並會有10多件古董擺設，多為於拍賣會上投得，如差利卓別靈的帽子及士的已逾6萬美元。他稱，酒店原本計劃投資約8,000萬元，如今開支比預期貴，最快可於10月開幕，長短租都會考慮。方添輝又稱，此酒店地下有2個舖位，合共樓面約2,300至2,500方呎，已租予外國古董及本地時裝店。

住宅料跌最多15%

方文雄又稱，由於未來住宅土地供應增加，美國經濟好轉，收水令加息機會大，游資會由新興市場(包括香港)返回美國市場，息口未來會上升，加上政府出3D稅，令內地人入市大減，二手樓交投淡靜，要急於套現的二手業主必定要減價賣樓，令發展風險增加，唯一是今年雙春兼閏月，年青人結婚多，會令上車需求上升。整體而言，他預料，今年住宅樓價會下跌10%至15%。

根據政府周三公布的數據顯示，美國1月新屋開工大幅下降16%至年率88萬棟，獨棟式與公寓式新屋開工均下降。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，1月新屋開工年率為94.5萬棟。

美國12月新屋開工由99.9萬棟修正為105萬棟。

美國四大地區中，有三大地區1月新屋開工下降，中西部大幅下降68%，西部下降17%，南部下降13%。東北部則上升62%。

但分析師說，美國1月新屋開工率大幅下降，係受到嚴寒天氣影響。

美國1月新屋開工許可下降5.4%至年率93.7萬棟，創8月以來低點。