財政部表示，各地房屋稅率與實際情形差異甚大，房屋標準價格三十年未調整，也造成房屋稅負偏低，呼籲各地政府適切調整。地方政府對於房屋稅稅收努力程度，自一百零三年度起列為中央對各地方政府增減不般性補助款的考核項目。（黃悅嬌報導）
財政部表示，房屋稅條例規定，自住房屋稅率一律為房屋現值百分之一點二，其他供住家用的房屋稅法定稅率最低不得少於百分之一點二，最高不得超過百分之二，由各地方政府在法定稅率範圍內訂定徵收率。但現行各地方政府將自住及非自住的住家用房屋稅率均訂在百分之一點二，不符稅法意旨，也不符租稅公平及居住正義。
此外，在房屋稅稅基部份，房屋標準單價已沿用三十年，除宜蘭縣及福建省連江縣分別於一百零二及一百零三年略做調整外，其餘縣市均未做合理調整，以致房屋標準價格嚴重偏離實際情形，房屋現值也隨之偏低，造成房屋稅稅負偏低。
財政部賦稅署副署長許慈美呼籲各縣市核實訂定徵收率及房屋標準價格，房屋稅收努力程度今年就會納入補助款增減參考。。『已建請主計總處納入一百零三年納入一般補助款主要考核項目。』
賦稅署指出，詳細計算辦法，近期將與主計總處邀請地方政府共同研商。

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豪宅主人換人！廣告鬼才葉兩傳的「台北高峰會」昨進行第2次法拍，面積146.53坪、底價1億3261萬元，共有4組人競標，由旌旗開發以1億4500萬元得標。

旌旗開發為台中市住宅及大樓租售開發業者。104法拍屋總經理籃茂山表示：「該物件市價1億5000萬元起跳，法拍得標價確實比市價更便宜。」

「台北高峰會」有不少名人住戶，包括歌手Hebe與達欣工程小開王才翔。禍不單行的葉兩傳，前年底傳財務吃緊，日前又被控侵占比利時珠寶商27顆、價值高達1.2億元鑽石，被依侵占等罪起訴。記者王筱君

公平交易委員會於2014年2月19日第1163次委員會議決議，有關中華電信子公司光世代建設取得耀榮不動產100％股份結合案，依公平交易法第12條第1項規定不禁止其結合。

公平會表示，本案申報人中華電信透過其持股100％的光世代建設取得耀榮不動產100％股份，並取得其全數董事，得以直接或間接控制其業務經營或人事任免，核屬公平交易法第6條第1項第2款及第5款規定的結合型態，由於中華電信於固網、行動及數據通信業務市場的占有率都超過四分之一，符合必須向公平會申報結合的門檻規定，且無除外規定的適用，惟參與結合事業結合前未向本會申報，經公平交易委員會2013年10月16日第1144次委員會議決議命其為必要之改正行為在案，故申報事業於2014年1月2日依法向公平會提出結合申報。

公平會指出，中華電信為我國最大綜合電信業者，主要業務包含固網、行動及數據通信等服務，而光世代建設及耀榮不動產主要經營不動產買賣及租賃業務，故本案產品市場界定為各項電信服務市場與不動產買賣及租賃市場。經公平會考量單方效果、共同效果、參進程度、抗衡力量及其他影響限制競爭效果等因素後，認為對於相關市場結構、競爭情形及服務品質並無顯著影響，不致於對市場競爭程度產生實質減損之效果，因此，本案對整體經濟的利益大於限制競爭的不利益，依公平交易法的規定，不禁止其結合。

買方稱已加註條件 批房仲詐欺

買屋常擔心貸款不足，有民眾在買屋前已先在備註欄註明買屋貸款條件，但還是發生糾紛。讀者黃小姐向《蘋果》爆料，買屋前已告知陳姓業務自己預算有限，雖在房仲鼓舞下，先付6萬元斡旋金，但在不動產買賣斡旋契約書上加註「貸款需核准，若沒貸成就退還斡旋金6萬元，貸款需核准才買。」後來銀行貸款沒下來，她要求退還保證金卻遭拒。

已簽訂買賣契約
黃小姐指出，東森房屋仲介找合作的代書與銀行，保證她可以有9成的貸款成數，但經過半個月，銀行卻說僅能貸6成，另外3成要用信貸，讓她頭期款不足，向該業務人員要求退還斡旋金，對方卻推說錢已交給屋主，要她自行跟屋主談，她也已向消基會申訴。
但東森房屋鶯歌加盟店陳姓業務則說，該代書與銀行為黃小姐找的，並非東森房屋合作的對象，該代書向黃小姐保證一定能貸到9成，最後貸款未下來，但已經簽訂不動產買賣契約，斡旋金也轉成訂金，錢已交給屋主，現在會盡量說服屋主退還訂金，化解糾紛。

可向消保官申訴
對此東森房屋總公司表示，預計本月27日雙方會開協調會，希望在協調會前和平解決，總公司也會持續協助雙方協調。
永然聯合法律事務所所長李永然指出，買方雖有加註條件，但並未提到若未貸到「9成」則可退還保證金的部分，對買方較不利，但民眾還是可以向消保官提出申訴，依照現有合約內容請求賠償。
李永然建議，買房前要先跟銀行確認自己能貸多少款項，再簽約，以此案例來說，則要在加註欄備註「若無法貸到9成房貸，此契約則不成立，得全額退還保證金。」

買房貸款 注意事項
★貸款：先跟銀行確認自己的貸款成數能貸多少
★不動產買賣斡旋契約書：在簽訂斡旋契約書時，加註內容要更清楚寫明，例如：「若未貸到9成，則可退還全額保證金」
★簽約：要多考慮自身預算是否足夠，再正式簽約
★消費糾紛：若有類似糾紛，民眾可向消保官申訴
資料來源：《蘋果》採訪整理

台大生活圈　李天鐸指標建築

【文/黃竹君】基地位在知名學校靜心中小學旁的「靜心文匯」，與靜心中小學僅一路之隔，區域文風鼎盛，建設公司取得周邊難得的一千多坪基地，特別禮聘建築大師李天鐸，以「城市圖書館」為概念，打造書香建築，結合日商大林組的施工品質，成為區域指標個案。
孟母三遷，擇鄰而居，現代社會受到少子化因素影響，對於小孩通常是傾注全力栽培，不少人樂於成為現代孟母，拚了命想把孩子送進「明星學校」，名校旁的建案常成為家長競奪的標的。「靜心文匯」與私立名校靜心中小學僅一路之隔，未來小孩過一條路即可上學，不但通勤安全，父母也能省去接送時間，是該案一大賣點。

李天鐸設計 城市讀書館
「靜心文匯」位於景美，屬台大生活圈，周邊區域文風鼎盛，負責設計規劃的建築大師李天鐸，選擇以「城市圖書館」為概念，結合周邊環境，讓建築就像一面大書牆。業界人士表示，李天鐸已成為建築界口碑指標，其設計的建案作品，價格通常比區域高上一至二成，但他的設計經典雋永，完工後外觀饒富設計感，未來保值、增值性也較強。

建築手法上，「靜心文匯」打破內外界線，將自然與室內結合，讓都市景觀成為空間場景，並突破過去色彩單一的設計方式，該案以橄欖綠石材為建築外框，以白色鋁板勾勒出雲的意象，再加上木紋格柵讓建築產生溫度，讓每一面都是建築的正面。

價格有支撐 詢問人氣高
「靜心文匯」基地本身具備四面臨路條件，為了打造門第氣勢，臨路退縮，規劃層次景觀。有了好的建築設計，營造單位也特別禮聘施工嚴謹的日商大林組，李天鐸加上大林組的絕佳組合，成為少見的口碑組合。

地產專家表示，市中心精華地段價格已經站上200萬大關，景美與大安區相連，價格確有明顯落差，加上新店、新版的新案開價都已站上80、90萬，讓景美地區成為北市人移居、新北市人進駐北市的第一選擇，若能加上明星學區加值，更是不可多得的雙重優質條件。現場專案經理潘志建表示，「靜心文匯」光是路過客詢問度就相當高。

年年獲利超過一個資本額的華固建設昨（20）日舉辦春酒，向來低調穩健的董事長鍾榮昌，對2014年房市難得「掛保證」，表示北市房價不會跌、新北市也會撐在高檔；而華固今年也將大動作出擊，推案規模高達305億元，挑戰歷年最大量。

鍾榮昌表示，「2013年我們定位為踩油門、大舉買地的一年！2014年我們不會再踩油門買地、而是踩油門推案！」因此訂出今年銷售目標達305億元。

鍾榮昌表示，其中最大個案是原為景美財訓所的「華固新天地」，總銷金額達130億元；以及天母「華固天鑄」、總銷金額250億元，但華固傾向部分先建售後，等完工後賣相和質感最好的時候再出售，因此訂出今年銷售目標為120億元；此外，還有奇岩案15億元、新店華城別墅案40億元。

鍾榮昌表示，很多人擔心今年底七合一選舉干擾房市，加上QE減碼、全球升息有壓力，政策又不斷打房，因此日前住展雜誌調查發現北台灣今年329檔期竟然爆量推出3,700多億元的新案；看起來供給量似乎很多，房價恐怕會面臨下修考驗，但他卻不以為然。

鍾榮昌分析，根據華固和新聯陽內部對大台北房市的研究顯示，近十年台北市供給量有限，每年需求缺口達6?7萬戶，供不應求是長期結構，房價易漲難跌。鍾榮昌「掛保證」指出：「至少上半年，台北市房價我保證不會跌！」

鍾榮昌也表示，329檔期華固重頭戲為「華固新天地」，首度跨足「地上權小宅」市場，最大特色是萬坪財訓所基地中保留6千多坪綠地，住宅只蓋4棟、分別為16、20、21、22層樓，規畫20幾坪起跳的低碳綠色小宅，每坪開價可能落在5字頭。

鍾榮昌也透露，其實他對台北房價頗有信心，像「天母天鑄」就陸續成交逾10戶，超乎預期，連高樓層300多坪都以6億餘元成交，每坪單價站上200萬元，中低樓層也成交多戶。此外，新店華城案共40棟別墅，每戶6千多萬至1.5億元，有多組陸資客戶計畫合資成立投資公司向華固全數收購，連中國大陸阿里巴巴高層主管也來現場看屋，但經過詢問政府主管機關，未能獲准。不過，也顯示國內外買盤對於台北優質不動產的信心。

地段為房價燙金保證，尤其精華區的不動產不僅具備增值抗跌的特性，更能在重大交通建設發展時，成為房市的領頭羊！根據全國不動產企研室觀察，像是鄰近(1)新板特區的中和莒光路生活圈、處於(2)台中市西屯區和北屯區交界的中清路生活圈，以及(3)高雄市左營區的生態園區生活圈，雖位處交通咽喉，但房價長期被低估，房價呈現緩漲趨勢，未來續揚空間可期。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，尤其中和區的莒光路生活圈至新板特區車程僅5分鐘，但房價尚有2字頭，未來待捷運萬大樹林線完工後，增值力道不容小覷！中和區莒光路生活圈位於新板特區及土城區之間，與房價近百萬元的新板特區距離僅需10分鐘車程，但因周邊的捷運萬大樹林線尚未動工，尚無捷運路線通行，多仰賴公車通勤至新板特區，房價也相對平價親民！

全國不動產環球加盟店協理江珮瑾表示，莒光路上有自強國中、自強國小和自強公園，且小吃店家林立，生活機能完善，加上捷運萬大樹林線議題加持，近三年房價漲幅逾五成，目前中古屋公寓成交均價每坪約20-25萬元，中古屋電梯大樓每坪約30-35萬元！

台中中清路生活圈位於房市火熱的西屯區及北屯區交界，與七期重劃區同樣享有優越的交通條件，包含：甫通車的台74線快速道路、國道一號中清交流道，以及位於中清路和文心路交叉口的捷運綠線G7水湳站，加上備受矚目的水湳經貿園區也在本區，在交通建設加持下，來自台中各區的輕移民明顯增多！

全國不動產台中中清加盟店經理張麗美分析，中清路生活圈距離七期重劃區僅7分鐘車程，加上鄰近潭子工業區和台中科學園區，近期跨區移民增加近四成，其中購屋族群最喜愛的產品為實際使用坪數比例較高的中古屋電梯大樓，成交均價每坪約13-16萬元。另一方面，張麗美提醒購屋族群，目前中清路因為捷運綠線、水湳經貿園區興建中，屬交通黑暗期，尚須忍受尖峰時間部分交通路段容易堵塞。

而高雄生態園區生活圈位處高鐵左營站及捷運巨蛋站之間，不僅能享受捷運紅線的便捷，也能走路20分鐘至高鐵左營站、漢神巨蛋與新光三越，加上區內屬於純住宅區，環境清幽，又鄰近自由黃昏市場，生活機能完善，近三年在高鐵和周邊商圈加持下，房價上漲近七成！

全國不動產左營河堤加盟店店東沈鄉傳表示，本區鄰近高鐵左營站，加上商業活動頻繁，吸引常常需要南來北往的公務人員置產，目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約18-19萬元。

全台精華區房價居高不下，許多民眾望屋興嘆，全國不動產建議，購屋族群應將眼光放遠，挑選具備交通優勢和既成商圈的區域，像是中和莒光路生活圈、台中中清路生活圈及高雄生態園區生活圈，可謂置產首選。

財政部前天呼籲重新研定房屋稅稅基的房屋標準價格，台北市稅捐處昨公布房屋稅調整方向，今年七月一日後領取使用執照的新成屋，房屋稅將增加一．六倍。此外，剛通車的捷運新蘆線、信義線已帶動周遭房市，因此上述兩路線周遭六．六萬戶，明年起需多繳九％房屋稅。上述措施將於今年七月公布、明年五月實施。

北市稅捐處長黃素津表示，反映房屋造價的房屋標準單價已卅年未調整，北市府決定針對今年七月一日後領取使用執照的住宅，調高房屋標準單價一．六倍，如實反映在房屋稅上。她還說，現在北市房屋一坪造價不到一萬元，調高對民眾負擔也不大。至於捷運新蘆線、信義線周遭增稅地段，二月廿四日公布，預計上述措施明年可為市府增加五億稅收。

財政部另盼地方政府調高非自住房屋稅率，但北市府仍有顧慮。黃素津表示，財政部尚未明確訂出「自住房屋」的定義，因此地方政府仍難以施行，盼財政部彙整各縣市稅捐機關意見後，訂定「自住房屋」的認定原則。

台灣房屋觀察實價登錄資料發現，由於低總價產品受青睞，加上套房產品具租賃市場，使得台北市套房價格屢創新高，目前平均單價為65萬元，最高單價落在大安區2013年8月交易的「仁愛A+」，每坪高達166.6萬元。

實價登錄資料顯示，台北市套房平均單價65萬元；信義區每坪88.3萬元；其中大安區套房均價已逼近百萬，來到每坪98.9萬元；最高單價是大安區「仁愛A+」的166.6萬元；至於量的表現，則以中山區的28.1%為最高。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，受房價上漲、少子化、晚婚等因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」，開始受到自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，使台北市套房單價屢創新高。

劉志雄分析，「仁愛A+」之所以能創下套房最高單價紀錄，主因在於鄰近捷運大安站，並屬於師大附中國中部學區，在交通優勢與明星學區加持下，價格自然水漲船高。

觀察台北市各行政區套房交易情況，劉志雄說明，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%；房價基期較低的大同區，占比也有17.3%；士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以交易比重不到10%。

距南港僅5分鐘 房價「委曲了」

建商上半年在北台灣推案搶市，指標推案集中在台北市北投區、士林，新北市以新莊、汐止最為激烈，其中新莊有遠雄、冠德等大建商推案，汐止則因房價長期處於低檔，近期有不少小坪數、低總價建案搶市，業者說，對比南港房價動輒百萬元起跳，距南港僅5分鐘車程的汐止房價「委曲了！」估今年光汐止就有20個建案準備動工。

北投奇岩重劃區為今年北市推案戰區，遠雄在奇岩重劃區推出2期「遠雄山晴」，遠雄房地產副總經理黃俊郎說，「遠雄山晴」建照還沒下來，預估會在329檔期推出，單坪均價95萬元，目前已預約近8成。同樣位在奇岩重劃區的「宏盛得意山莊」，推案時間最快會落在5~6月，市場推估，開價應該會站上9字頭，成交價應會落在8字頭。

房價多站穩5字頭
士林則是豪宅推案多，華固和太子都在士林區推出豪宅大案，華固「天鑄」位在美國學校旁，是台北最高的摩天大樓住宅案，規劃地上38樓、樓高約146.4公尺，單戶總價超過3億元。
因北市房價高不可攀，不少民眾轉向新北市第2圈外圍區域購屋，看準房市補漲力道強，汐止從去年底已陸續湧現推案熱潮，目前新建案多站穩5字頭。

近期主攻首購市場
信義代銷研展部經理林朝昌表示，汐止今年推案主力為預售屋，包括「新捷都」、「春田吉市」、「勤樸大臻」等，已知推案量高達15個，後市競爭的精彩狀況可期。茂德建設副總許俊耀表示：「馬年汐止地區算一算，有20個基地準備動工。」
汐止近期推案多為小坪數、低總價產品，主攻首購族市場，位於汐止樟樹二路的「新捷都」規劃638戶16~37坪，每坪開價約53~55萬元，去年12月開案，專案經理鄭易達表示已售出122戶。

五鐵共構潛力無限
「汐止房價補漲力道，絕對是南港的1.5倍，南港1坪若漲3萬元，汐止就有4.5萬元漲幅空間。」海悅廣告總經理王俊傑分析，隨大台北軸心東移，汐止有五鐵共構、大橫科科學園區等重大產經建設帶動，未來性無限。海悅廣告今年在汐止至少有3建案待推，位於大同路上的「勤樸大臻」規劃以標準3房為主力產品。

台北市自2012年起課徵的豪宅稅，因規定豪宅以「棟」認定、坪數少於80坪也要課徵，引發爭議，日前開會修改規定，將80坪以下的產品排除。
會議並通過調高北市房屋標準單價及房屋路段率，平均調幅增加1.6倍。受影響的戶數有7萬餘戶，而路段率最高的「燙金路段」為台北火車站前的忠孝西路一段及忠孝東路四段。

剔除未達80坪者
台北市稅捐處科長黃柏青表示，此次調整房屋標準單價只漲不跌，現已認定為豪宅者有近3千戶，未達80坪者被剔除者有近300戶，路段率調高者則有6.6萬戶。大師房屋總經理陳建慶則說，台北市豪宅原則上都超過百坪，除非是本來定位就是次級豪宅的產品才有差，此次調整對正統豪宅影響不大。
稅捐處表示，北市2012年起首創課徵豪宅稅，並全面調整北市房屋街路等級調整率，即逐年增加房屋稅稅收約10億元。這次調整自今年7月1日起實施，粗估明年5月開徵的房屋稅，可望為北市增5億元稅收。

林口、三峽、淡水 女性購屋比前三高

房仲調查新北市實價揭露統計資料，發現該縣市購屋族群中女性占比高於男性，男、女比率各約51.2%、48.8%，其中女性又特別偏好重劃區，包括林口、三峽、淡水均是女性購屋占比前三高的地區，女性占比均超過53%。

根據信義房屋統計自家成交資訊，發現40歲以上的購屋族群，女性明顯多過於男性，而且年齡愈大，女性購屋占比愈高，以45~54歲的購屋民眾為例，每100名購屋民眾中，女性多出男性約20人。

統計新北市101年8月至102年7月實價登錄揭露資料共有7.6萬筆，其中永和、泰山、林口、三峽、淡水地區，都是女性購屋民眾比率明顯高於男性的區域，女性購屋比率均超過53%，其中又以三峽地區最為明顯，實價揭露的購屋民眾中，每100件交易中女性數量比男性多出13位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從區域來看，泰山、林口、三峽與淡水地區，均規劃有大型重劃區的開發案，區內建案除屋齡新穎外，管理條件相較完善，特別吸引女性購屋族群的目光，反映在實價登錄的統計上，泰山、林口、三峽與淡水地區都有女性購屋民眾明顯多於男性購屋民眾的現象。

除新北市女性購屋比率高於男性外，信義房屋統計內部的全國成交資料，從2007年以來，購屋民眾的性別比率開始呈現女多於男，若統計2013年男女不同年齡層購屋比率則發現，25~34歲的年齡層以男性購屋民眾較為活躍，此部分可能是基於結婚購屋的需求，首購登記在男性名下比率略多於女性。

逾35歲 多由女性主導

但到35歲以上則可發現女性明顯取得主導權，尤其在45~54歲階段的購屋年齡，女性購屋民眾比起男性多出2成。曾敬德指出，若從年齡結構來看，首購登記在男性與女性的差距並不特別明顯，但進入到40歲以上的年紀，出現換屋的需求，則可發現登記在女性名下的比率明顯高於男性，研判可能是基於尊重與愛護另一半的態度，將房子登記在老婆的名下。

雙北市5年內買賣的豪宅新成屋被國稅局鎖定，變相以「核實認定」方式來進行實價課稅，對豪宅市場已造成嚴重衝擊。業者透露，今年1月公布的新制豪宅稅，其實影響不如預期大，但核實認定卻對豪宅極具殺傷力。

以出售1間總價3億的「仁愛帝寶」為例，核實認定所課的稅，是新制豪宅稅的4倍之多，對豪宅市場交易已產生嚇阻效用。

財政部為打擊炒房，在今年1月23日宣布，針對雙北市超過8,000萬的豪宅、其他縣市超過5,000萬的豪宅，出售但未能舉證成本者，將改按房屋售價扣除土地價值的15％計算售屋所得，並具以課稅，此項措施將於103年5月開始適用，也就是所謂的「新制豪宅稅」。

大師房屋董座陳建慶指出，新制與舊制相較，應納稅額其實差異不大，舉例來說，若98年以1億購入北市「仁愛帝寶」，103年以3億售出，以此處房地比（房屋與土地價值比）25：75計算，房屋售價為7,500萬（3億x25％=7,500萬）。

當以新制豪宅稅計算，若賣家未舉證買入成本，國稅局將直接以房屋售價7,500萬乘上15％，財產交易所得額為1,125萬，今年5月報稅時，要將1,125萬元所得併入綜合所得課稅，按40％稅率計稅，其售屋獲利應納所得稅是450萬。

若以舊制計算，將以房屋評定現值（估計約1,900萬）乘上48％稅率，財產交易所得額為912萬，報稅時按40％稅率計稅，應納所得稅是364.8萬。

陳建慶表示，在2012年實價登錄上路後，由於買賣登記資料陸續揭露，國稅局自去年起針對雙北市指標性個案，以核實認定進行查稅。

以上述「仁愛帝寶」為例，在能提出買賣成交資料情況下，國稅局核實認定以3億扣除成本1.2億（買進1億元，移轉費用包括仲介費、契稅、代書費等粗估2千萬）後，再乘上25％房地比，財產交易所得額即變為4,500萬，報稅時按40％稅率計稅，應納所得稅即高達1,800萬。

他指出，目前雙北市5年內可查得交易資料的豪宅案，國稅局幾乎都採核實認定方式查稅，對豪宅本身來說，早就是變相的實價課稅。

低總價產品躍升市場主流，但也使「套房」單價屢創新高，統計2013年實價登錄資料，北市套房每坪均價為65萬，其中大安區套房每坪均價已逼近百萬、來到每坪98.9萬，北市前10大高價套房有8間落在大安區，至於最高單價則是去年8月交易的「仁愛A+」，每坪價格高達166.6萬。

觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易達1,013件、占比高達28.1％居冠；而房價基期較低的大同區占比也有17.3％。

至於士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10％。

價格方面，位於北市蛋黃區的大安、信義及中正區，套房每坪單價高居前3名，分別為98.9萬、88.3萬及79.7萬。

自92年SARS疫情過後，台灣房地產市場，出現史上少見的多頭行情。時至今日，已變成是不吃不喝10年以上，才能夠勉強買棟台北市周邊的房子；對多數薪水階級而言，這幾乎已成了痴人說夢。93至95年台北市各區房價漲勢都還算和緩，但自96至102年，近7年來，價格波動就明顯增大，而其中漲幅最誇張的是南港，約達73％左右，其次是萬華區與中山區，單99年，年度漲幅亦有51.7％和35％相當可觀。

96年台北縣各鄉鎮市，房價漲幅超過兩成，漲勢明顯的：只有板橋、新店、永和及新莊這幾個通稱一線衛星市鎮的區域；汐止、土城、樹林及三重，漲幅則約在14％至17％之間。新北市第2次價格大漲是出現在99年，除了板橋之外,永和、汐止漲幅逾3成，林口（新市鎮）46.6％、蘆洲53.4％及三峽（北大特區）及新莊更超過64％以上，泰山的99年度漲幅最驚人，高達80％左右！

新莊副都心由於2013年底中央合署辦公室完工，行政院十大部會陸續入駐，政治、交通、經濟、藝文、綠化、產業等國家級六大開發計畫一一到位，國際機場捷運、商業生活複合機能與中港河堤綠廊逐漸成型，質與量的建設題材絕不亞於台北市的南港，因此僅僅98年、99年兩年漲幅已近80％，因此相對低價的南新莊，在副都心高價推擠效應下，未來漲幅大有可為！

在102年6月新莊捷運線，全線正式通車至迴龍站，讓南新莊的房市一路長紅。當地新成屋的房價從通車前的28至35萬坪，至今漲至35至42萬/坪，短短不到半年內，漲幅竟高達兩成，可算是新北市漲幅最大的區塊。

而其中南新莊的預售個案，位處捷運輔大、丹鳳與迴龍站間的新建案，如：「金璽樂曲」、「東村A ONE」、「捷運吉境」、「麗寶雙璽」及「君泰」，平均開價為42至50萬/坪。其中「君泰」大規模基地，面千坪綠蔭公園、匯集台北市億萬級豪宅規劃團隊，擁有十數項會館設施，是目前人氣與形象最高的成功建案。

雖然今年房市整體氛圍不佳，但華固建設今年仍來勢洶洶，預計推案量逾300億元，最受外界矚目的就是景美財訓所地上權案「華固新天地」，最快3月底推案，總銷金額130億元，將成為未來地上權推案的指標。
華固建設總經理洪嘉昇表示，該案是全台第一筆70年地上權的個案，將有520戶2至3房的產品，今年329檔期開始銷售，房價約5字頭行情，確切房價等開案才確定。

外界目前較擔心的地上權貸款問題。洪嘉昇說，目前有不少銀行接洽貸款，民眾可直接與銀行貸款外，若真的無法貸款，華固也將推出分期付款制度；目前地上權貸款可貸到7成，貸款利率約比一般房貸高一點點，但房價卻是一般市價7折。

他表示，市中心土地少，未來仍傾向持續開發地上權案件，加上地上權目前已可分戶貸款，未來將成為房市趨勢，「華固新天地」也將成為地上權的指標案，政府、業界都在看。

洪嘉昇說，雖然今年整體房市氛圍不佳，但房市格局應是「價穩量溫」，以個案表現為主，產品定位、價格合理性與公司品牌將決定建案是否可順利完銷，不過有些以往被投資客炒作過頭的區域房價恐有下修10%的疑慮，消費者仍得注意。

至於近來吵得沸沸揚揚的預售屋實價登錄疑慮。洪嘉昇表示，預售屋實價登錄有助於房價資訊透明化，且也有助於市場健康，贊成預售屋實價登錄。

華固建設董事長鍾榮昌2014年2月20日表示，表示「上半年北市房價保證不會跌、新北市也會撐在高檔。」房市將出現兩大特色，即產品主流以20至40坪的中小坪數為主、市場走極端化。

鍾榮昌分析，以雙北市市場來看，新北市近2、3年供給不斷提高，光是2013年區域房市約釋出3000多億元的量體，主要來自淡海新市鎮、新莊副都心、洲子洋重劃區等，反觀台北市，近2、3年供給未明顯放大，顯示北市房市相對新北市來得扎實、穩定。鍾榮昌預估，台北市住宅需求仍有6、7萬戶的缺口，顯示台北市不論價格或是市場，都較新北市穩定，因此欲購入北市房屋的消費者，只要自備款足夠，隨時都能進場買房。

鍾榮昌表示，2013年華固建設大舉買地，2014年將積極推案！訂出年銷售目標305億元。其中最大個案是原為景美財訓所的「華固新天地」，總銷金額達130億元，是華固首度跨足「地上權小宅」市場，最大特色是萬坪財訓所基地中保留6千多坪綠地，住宅只蓋4棟、分別為16、20、21、22層樓，規畫20幾坪起跳的低碳綠色小宅，每坪開價可能落在5字頭。

天母「華固天鑄」、總銷金額250億元，陸續成交逾10戶，超乎預期，連高樓層300多坪都以6億餘元成交，每坪單價站上200萬元，中低樓層也成交多戶。

此外，還有奇岩案15億元、新店華城別墅案40億元，新店華城案共40棟別墅，每戶6千多萬至1.5億元，有多組陸資客戶計畫合資成立投資公司向華固全數收購，連中國大陸阿里巴巴高層主管也來現場看屋，但經過詢問政府主管機關，未能獲准。不過，也顯示國內外買盤對於台北優質不動產的信心。

報載「五分埔都更案不同意戶勝訴」事宜，台北市府表示尊重台北高等行政法院所作之判決，並已針對法令適用疑義向法院提出上訴補充理由，該案目前已進入司法程序，市府仍會尊重本案司法最後判決。

更新處表示，報載五分埔更新案是位於松山路與永吉路交口，採權利變換方式實施，該地區之都市更新事業計畫是經台北市府於2011年12月2日核定，後續實施者尚需擬訂權利變換計畫並經法定程序審議通過後始能公告實施。

報載訴訟事宜，係不同意戶針對台北市府核定之事業計畫行政處分提出訴訟，經台北高等行政法院判決原處分撤銷，台北市府已針對判決內容涉及法令適用及行政程序等疑義補充理由向最高行政法院提出上訴，該案目前已進入司法程序，台北市府仍會尊重本案司法最後判決。

都市更新案均依法定程序辦理審議，而都市更新案中各方不同意見，均會提請台北市市都市更新及爭議處理審議會充分討論並經審議通過後始予核定，更新處進一步表示，對於現住戶之各項疑慮，更新處會要求實施者善盡整合溝通與協調之責，使本案的相關權利人能取得共識，俾能使更新案順利推動。

綠園道擁有寬闊的休閒綠地、濃郁的人文氣息及大棟距自在感，是大多數購屋者的最愛，今年鄉林，國泰及麗寶等建設公司都搶進台中市綠園道推案，在個案輩出時，銷售還是紅不讓。

如鄉林建設推出「鄉林艾美」、「鄉林美術館」2個園道新案，其中「鄉林艾美」潛銷期就賣出2成，相當搶手。台中市地政局統計，去年一整年大台中建築物買賣移轉棟數達5萬3695棟，比起2012年4萬5896棟成長了16%，交易熱區前三名分別是西屯區8562棟、北屯區7707棟及北區4585棟。

鄉林不動產研究室分析，西屯區因七期重劃區加上新市政中心、逢甲商圈、中科特區而貴，北屯區則以捷運綠線、鐵路高架化、74號快速道路通車等交通利多因素發酵，帶動周邊房市買氣；而北區則是挾著生活機能佳、商圈多、學校多、交通方便的特色，擠下重劃區密集的南屯區，晉身黃金三區之一。

不少購屋者更重視孩子的教育環境，北區一向是台中市的明星學區，像私立育仁小學、中一中、中二中與台中科技大學、中國醫藥大學、台灣體育運動大學等，加上可以徜徉在中正公園、中山堂或孔廟的藝文活動與人文風華中，更能凸顯此區住宅勝出的附加價值。

鄉林、國泰與麗寶、總太等建設公司都看好台中市多條綠園道的獨特性，在西區的草悟道、美術館園道及經國綠園住宅，推出每坪單價62萬元起跳的高檔房價；至於鄰近綠園道個案，如北區太原、雙十等處新案，每坪單價為26?32萬元。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，北區是台中市發展相當早的成熟區域，各項公共建設相當齊全，台體大、中一中、中友商圈及一中商圈及自然科學博物館，綠園道密集，生活機能便利及寬闊舒適綠意空間。

有景觀、生活機能完整、交通便捷及明星學區等四大優異條件，將創造新一波搶購風潮，這兩個新案戶數不多，預計很快就會完銷，所以鄉林正在努力繼續在台中找好地段的土地再推新案。

這次鄉林建設在太原綠園道附近個案「鄉林艾美」，基地面積463坪，規劃地上11層、39戶、總銷7億的純住家大樓。此案不僅鄰近一中及中友商圈，更是太原綠園道少見的首購、首次換屋型產品，規劃坪數為46?53坪，以首購及首換族為目標客群。

其社區規劃有親子廚藝教室、戶外籃球賽與空中有機農場等公設，雖接待中心還在搭建，但戶數稀有，已有不少買家聞風搶先下訂。

北區建地稀有，生活的完善吸引自住型買家卡位，客層也都以原本在北區或北屯區附近租屋或自有小宅的客戶為主，加上認同鄉林品牌老客戶置產加碼，在建案戶數規模不大情形下，銷售期可望跟著加速。

園道宅身價鍍金，座落科博館園道的「鄉林美術館」，採先建後售的新成屋銷售方式，目前建案已取得使用執照，預定4月公開。此案基地面積310坪，規劃地上24樓，其中1至3樓將作為鄉林集團全球戰略總部，可售戶數僅18戶，1層1戶，已潛銷4戶，每戶建坪150坪，總銷20億元。

由於中科創造就業機會，導致大雅人口爆增，再加上交通便利等利多，吸引中部建商富宇、久樘、坤悅等公司進場推案，房價每坪上看25萬元。

大雅區位於台中市的西北側，是台中市外圍行政區，區內有中部科學園區、水湳經貿園區、台中航空站等重大公共設施，並鄰近中山高中清交流道，交通機能強，是台中市近年受矚目的行政區，房價上漲速度快。

由於大雅的建地有限，再加上中科園區成立10年有成，共吸引150家科技大廠進駐設廠，帶進逾2兆元的投資金額、創造逾3萬個就業機會，帶動租屋與購屋的強烈需求。

且近10年來大雅少有大樓成屋案，所以只要房價合理，2~3房大樓新案都熱賣。

藍鵲建設在2013年推出藍鵲個案，每坪21-24萬元起，銷售成績亮眼。「坤悅 雅美」基地位於大雅主幹道中清路上，距離中山高中清交流道車程5-10分鐘，地處交通樞紐的地段優勢，進場一個月就熱銷6成，也將火熱完銷，預計2015年底完工交屋，並規劃雅美2期，於今年上半年進場。

至於目前大樓指標推案「同興協記 時上W」已熱銷9成，所剩戶數不多。基地位處大雅精華地段，到中清南路只要3分鐘，5分鐘接軌74號環線、高速公路。學區完整，規劃2-3房，零店面，基地3面臨路，角地方正，為大雅首座飯店精品宅，每坪開價22-25萬元。

2014年大雅房市將落後補漲，新個案每坪開價突破25萬以上，久樘個案「遇見安徒生 童話世界」，規劃2-4房，30-50坪，開價破30萬元創新高。富宇建設也跟進在大雅推出新案，預計今年3月份進場，使得大雅區房市更加火熱。

內政部昨（20）日表示，一年前遭台北高等行政法院撤銷的中科四期開發許可處分，經最高行政法院判決，廢棄原處分，發回台北高等行政法院重審，這讓內政部有機會就本案再次尋求法院的認同。

內政部核准的中科四期（二林園區）開發許可，經當地居民提起行政訴訟，一年多前台北高等行政法院判決居民勝訴，做出撤銷中科四期開發許可的處分，隨後內政部與國科會提起上訴。

內政部昨日發布新聞稿指出，判決認為：「基於台北高等行政法院應就內政部依裁量權所為行政處分之合法性進行審查而非妥適性審查等理由，原判決除訴訟兩造不爭執部分確定外，其餘部分予以廢棄，並發回台北高等行政法院重新審理。」

在被詢及內政部是否扳回一城？內政部官員表示：「不敢這麼說，但至少這個判決是讓內政部重新有一次機會，尋求法院對此案的認同。」這位官員表示，有關國土利用是否合理適當，例如工業區為何選這塊地而不選另一塊地，這應是行政權的裁量範圍。

內政部官員表示，本案尚未定讞，因此有關台北高等行政法院撤銷中科四期開發許可的處分，行政部門並未執行，也就是開發許可尚未撤銷。有關中科四期的開發許可的爭議，須待本案定讞後才能明朗。


中科忙擴建台中園區

中科園區一地難求，龍頭產業需地若渴，中科管理局長王永壯昨（20）日指出，「中科台中園區擴建計畫」基地已進入環評審查階段，中科將加速進行台中園區擴建，全力協助於明年6月底前，將土地核配給廠商投資建廠。

王永壯口中的廠商，指的就是全球半導體龍頭廠台積電、全球自行車製造龍頭廠巨大集團，將分別於中科台中園區打造18吋晶圓廠，以及設立全球營運中心與研發總部。王永壯表示，「中科台中園區擴建計劃」目前已進入環評審查，3月初將召開第二次專案小組會議。由於大肚山彈藥分庫已清空，中科預計明年先啟動公共工程建設，預計半年後、也就是104年6月底前，核配土地給廠商投資建廠。

王永壯表示，由於中科台中園區一地難求，在「中科台中園區擴建計劃」進行之後，除了台積電、巨大集團之外，目前還有多家重量級廠商也提出土地需求，讓中科管理局很頭痛。

值得一提的是，受惠台積電4座新廠接單暢旺，帶動中科園區102年總營業額創下歷史新高。


中科二林園區 估後年交地予廠商

轉型以精密機械、智慧自動化產業為主軸的中科二林園區，截至今年1月底止，已核准15家廠商進駐，其中，10家廠商屬精密機械業，總投資金額約148億元，土地需求約71公頃；中科管理局表示，二林園區預計104年6月進行公共工程基礎建設，預估105年即可交地給廠商建廠。

事實上，中科二林園區因卡在環評問題，讓有意進駐的廠商猶豫不決，部分精密機械廠商乾脆轉移到嘉義縣大埔美購地建廠。考量廠商的疑慮，中科管理局預計等到二林園區公共工程完成後再公開招商；唯二林園區首家進駐廠商─愛民衛材廠，目前已完成建廠，預計近期試營運。

台中市近10年來在交通建設、政府與民間的重大投資帶動下，催生了許多極具發展潛力的新興商圈，吸引建商爭相購地卡位。台中土地開發商指出，隨著「台商大軍」鮭魚返鄉投資、為台中房市注入動能，加上特三號開通、台中精密機械園區一地難求等三大要素，嶺東商圈已躍升「台中新內湖」！

看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠下，未來將帶進更多就業人口，目前住宅供給量明顯不足的嶺東商圈，吸引7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總

太等建商搶地推案，布局未來龐大的「新移民」購屋需求。

投入土地開發逾20年的精英土地開發總經理洪乙彥，對台中建商、甚至台商投資置產的動向，瞭若指掌。

他表示，百萬台商大軍隨著大陸經營環境改變，近6年來紛紛鮭魚返鄉，加上遺產稅降到10％，吸引台商資金大量回流，這批「台商大軍」可望為台灣注入7兆資金活水，是支撐台灣房市持續發展的重要關鍵；尤其「服貿協議」一旦過關，「台灣將進入經濟發展的黃金10年」。

洪乙彥強調，中部向是台商的大本營，台中近10年來交通建設增加了中投、中彰、中二高、高鐵站、特三號、國道6號、國道4號、74號快速道路，大幅縮短中部七縣市、約700萬人口移動到台中的時間，造就台中市成為「中台灣生活圈中心」的重要地位。

在政府與民間投資部分，由中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」，成為台灣工具機、科技生產最大聚落，吸引大批台商返鄉投資建廠，為台中帶進大量的新移民人口。

洪乙彥認為，房價上漲需具備人口密度高、週邊可開發土地少、推案量少、生活機能佳、交通動線佳等五大要件，「嶺東商圈就具備上述五大要件」，不僅可吸納週邊三大工業區的新移民人口，加上可開發土地少，距離中彰快速道路、國道1號與3號、台中高鐵站都很近，房價有機會領先上揚。

不僅如此，嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前，最先進入的門戶住宅區，吸引建商爭相進駐嶺東週邊購地推案。去年底，總太就以每坪59萬元的高價購地，帶動嶺東商圈土地行情續創新高。

見證台中土地飆漲過程的洪乙彥表示，土地漲、房價跟著漲，7期每坪房價上看70萬元起；單元一、二、三重劃區，每坪房價從45萬元起；與單元一、二、三重劃區相隔一條環中路的嶺東商圈，「房價每坪上看30萬元」。

以精耕嶺東商圈的精銳建設為例，近2年來陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」，兩案推出即快速完銷，每坪單價由16萬元攀升至22萬元；位於忠勇路上的「藝博匯」新案，今年1月底進場，每坪開價25至30萬元，目前銷售已衝破6成。

精銳「藝博匯」專案朱自仁表示，隨著台商鮭魚返鄉，吸納台中三大工業區就業人口的嶺東商圈，地位如同「台中新內湖」，在外來族群持續移入下，嶺東週邊房市供給量明顯不足，精銳在嶺東商圈打造的指標建案「藝博匯」，將建築融入藝術、生活，是此案熱銷的主因。

台中市中區中正路、自由路口遠東百貨公司閒置許久，最近貼出租告示，商圈業者認為「老遠百終於有了善意的回應」。繼光街最近飯店、民宿頻開張已達11家。顯現中區商業逐漸回溫。

2年前，市議員洪嘉鴻曾與中區各里里長以「老遠百」閒置10幾年不動，又在重要路口，荒廢多年，嚴重影響當地商機，附近商圈也跟著沒落，曾率眾抗議，要求遠東百貨以誠意回饋中區。

經2年多努力，「老遠百」終於有善意回應，張貼出租廣告，最近也有人前往看屋。

繼光商圈總幹事高士鈞說，這一帶民宿高達11家，他認為商圈內的宮原眼科及第四信用合作社活兩名店帶動下，招商活絡。

洪嘉鴻說，市府政策鼓勵業者進駐中區，舊市府州廳預計進行BOT委外興建五星級大飯店，預期有助中區繁榮。

20日下午，泰禾集團耗資49.58億元拿下北京豐台區西局一宗居住、金融用地，需配建5萬平方米“限價商品住房”，限價房售價為2.1萬元/平方米，該地塊溢價率達48%，扣除限價房面積，樓面價為4.11萬元/平方米。

掛牌公告顯示，北京市豐台區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期XJ-03-1、XJ-08地塊，建設用地面積5.96萬平方米，規劃建築面積17.05萬平方米，起始價33.5億元。

該地塊位於豐台區盧溝橋鄉豐北路北。四至範圍是：東至西三環南段，南至豐台北路，西至西局中街，北至南馬連道路。

泰禾集團創於1996年，2010年借殼福建三農上市，在房地產領域高端住宅為主打，2002年開始佈局北上，同樣主打豪宅。

這是泰禾集團2013年以來，第四次在北京拿地。

去年5月20日，泰禾集團以11.25億競得北京市通州區台湖鎮光機電一體化產業基地內一幅住宅用地。去年4月10日和1月24日，泰禾以總價19.3億元和18.5元分別獲得北京通州4-1-022地塊F2地塊和朝陽區孫河地塊。（楊秋波）

王石放言今年樓市非常不妙，任志強也罕見地發出了“盛世危言”。地產大佬們的警示，使得市場開始期待：誰會打響馬年樓市降溫的第一槍？

昨日杭州一個前期熱銷樓盤，祭出了近4000元/平方米的降幅，此舉被業界視為“杭州樓市馬年第一降”。有業內人士認為，當杭州12萬套的天量庫存遭遇冰冷成交時，降價也僅是時間問題。

熱盤樓王降價

馬年第一降來得措手不及。昨日，杭州某樓盤打出“起價都是浮雲，實價才是王道”的廣告語，推出“准現房均價1.58萬元/平方米”特惠活動，較前期直線下降近4000元/平方米。

此舉猶如杭州樓市的一枚重磅炸彈。記者獲悉，上述樓盤售樓電話被市民打爆。

證券時報記者致電該專案售樓處時，工作人員忙亂之中無暇多言，僅表示：“樓盤新推的150套房源，以及前期在售、即將加推的房源均價為1.58萬元/平方米。現在認籌的客戶爆滿，有意向就趕緊打車過來吧。 ”

記者查詢得知，上述降價樓盤不同於“尾貨大拍賣”，此次將推出的6號樓是該項目最好的房源，被標明為“樓王”。此前，該項目在售均價為1.95萬元/平方米，這也意味著較之前下降了近4000元/平方米，下降幅度約18.97%。

從地理位置來看，上述降價樓盤屬於杭州樓市炙手可熱的“城北板塊”，因為萬達廣場入駐，去年該區域成為杭州樓市最熱銷的板塊。但伴隨著萬科、富越地產旗下10余個樓盤陸續開盤，區域內競爭壓力著實不小。

降價早有預期

不僅上述樓盤所在區域面臨降價壓力，對杭州整體樓市前景不樂觀的業界人士也大有人在。

“前些年，溫州購房者占杭州樓市近二成的購買力。自從溫州爆發民間借貸危機後，杭州樓市的購買力大打折扣，庫存也與日俱增，開發商只能通過降價來吸引客戶了。”杭州當地一位元知名地產人對記者如是說。

透明售房網的資料顯示，截至2月19日19點，杭州市區商品房存量達11.97萬套，這不僅是2007年以來的最高存量指標，更大大超越了去年杭州市區整年的成交量。橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。不難看出，杭州樓市庫存已遠遠超過一線城市。

專家分析指出，杭州樓市出現近12萬套的巨大存量，正是由於供應量超過需求量，需求失衡逐月遞增。需求關係的變化，一方面與外來大鱷的快銷模式有關，從拿地到開盤，原來的一兩年已經縮短到目前的五六個月，爭搶客戶的壓力加大。另一方面，限購限貸使得市場轉為剛需為主，缺少投機的樓市會讓一部分人延遲購房計畫。

其實，業界對於杭州樓市的壓力早有預期。去年年底，杭州市國土資源局聯合某機構對杭州樓市2014年走勢進行的調查顯示，在306份有效回答的問卷中，有46%的嘉賓認為，2014年杭州樓市總體走勢將會是量漲價跌，24%的嘉賓認為，總體走勢為量價齊升，21%的嘉賓認為，將縮量下跌，僅有9%的嘉賓認為，杭州樓市將量跌價漲。

自上述樓盤打響杭州樓市馬年降價第一槍後，業界已經開始期待誰將跟進降價。

近一年來，強勢回歸一線等主要城市的內房股佳兆業（01638，HK）今日公佈2013年全年業績顯示，2013年佳兆業實現營業額195.23億元，同比增63.3%；毛利達65.99億，同比增69.9%。其中核心純利為27.85億元，同比增65.3%。每股基本盈利58.1分。

記者注意到去年佳兆業在土地市場表現生猛，在頻繁的融資“輸血”下，地價款瘋狂支出高達百億，相當於上年的3倍多。佳兆業集團董事局主席郭英成在業績會現場透露，預計今年中央對於房地產的整體政策態度仍將維持嚴格，2014年公司銷售目標為300億元，預計以後將保持20%的增長。今年將會根據銷售情況穩健謹慎拿地，仍將專注於一二線城市地塊。

純利27.8億元 今年沖300億銷售目標

2013年，國內整體房企銷售一路飄紅。今日，內房股佳兆業對外公佈年度業績顯示，2013年佳兆業實現營業額195.23億元，同比增63.3%；其中核心純利為27.85億元，同比增65.3%。每股基本盈利58.1分。

年內，來自物業銷售收益達190億元，增加64.6%；交付總建築面積也達256萬平方米。而物業投資、物業管理以及酒店餐飲業務產生的收益分別達到2.1億元、1.66億元以及0.5億元。

公司毛利方面，由於受平均售價較高的影響，2013年集團毛利達65.99億元，同比增加69.9%，毛利率增加至33.8%。

在銷售方面，截至2013年底公司實現合約銷售額239億，同比增加37.9%，實現合約銷售總建築面積達245萬平方米，同比下跌4.9%。合約銷售均價達9760元/平方米，同比增加45%。其中大本營的深市場，合約銷售占比達30%。

去年美國逐漸縮小的量化寬鬆政策規模，引起海外資本市場波動。郭英成認為，今年市場更為波動，2014年銷售目標定為300億元，預計未來每年銷售規模保持20%增加。

據悉，2014年該公司擁有建築面積約520萬平方米的可售資源，預計均價將超過10500元每平方米。未來來自一二線城市的銷售貢獻率將占比約60%-70%（2013年該比例為58%）。

超百億拿地 頻繁發債“輸血”

去年，佳兆業在土地市場表現激進。網易財經注意到，去年一年，佳兆業在上海、廣州、深圳以及杭州等多個主要一二線城市通過私人協商，公開招投標以及拍賣掛牌等方式相繼拿下32幅地塊，支付地價款高達141.2億元，平均土地成本約為4539元，總建築面積達311.2萬平方米。

而在2012年，全年地價款支出僅45億元，2013年土地開支是其上一年的3.13倍。

郭英成透露，從2011年開始，公司已開始專注一線以及省會城市商機，目前整體土地儲備達2330萬平方米，截至2013年末，其中位於主線城市的土地儲備已從2012年的24.4%占比提升至63%。

同時他認為，今年公司拿地情況將會根據實際銷售情況而定，保持穩健謹慎策略，主要還是集中在一二線城市，一線城市主要從舊改方面著手。

網易財經注意到，在一系列的激進擴張背後，頻繁的融資發債為擴張提供“輸血”支撐。在2013年上半年期間，該公司先後進行三次融資發債，2013年1月8日成功發行2020年到期的5億美元，利率在10.25%的優先票據；2013年3月19日，成功發行一筆2018年到期5.5億美元的，利率在8.875%優先票據，同年4月22日，發行一筆2016年到期18億的，利率為6.875%的優先票據。

其中，2013年總計發行13.41億美元用以償還2014年及2015年到期債務。副主席譚禮甯在現場透露，由於去年在發債視窗期集中發行了三筆債務，提前清償債務，避免2014年到2015年公司面臨再融資的風險，今年沒有債務壓力。

儘管去年多次發債降低公司海外債務在2014-2015年到期的集中度，再融資風險降低。標準普爾卻多次指出其整體業務狀況表現為“疲弱”，財務風險“很大”。認為大幅土地收購擴張激進，導致財務杠杆較高。據悉，今年1月份，該公司又發行一筆2018年到期，利息為8.87%的優先票據。

截至2013年底，公司現金以及銀行存款達帳面值僅為87.06億元，總借款為222億元，其中一年內償還40.23億元，銀行貸款56.6億元，負債淨額比率為62.1%。

近期，已有多家內房企通過收購港股上市公司股份，成功擁有港股上市平臺，深圳企業綠景集團也位列其中。

2月18日，新澤控股有限公司發公告宣佈，中國綠景地產控股有限公司以每股銷售股份1.10港元，合共9.45億港元，收購其8.59億股股份，占公告日期全部已發行股份約64.83%。

“嚴格意義上來說，它不是一次借殼，而是一次兼併”，對於此次購新澤控股股權，綠景集團副總裁陳鐵身如是認為。

不過，對於更多細節問題，陳鐵身僅表示，跟新澤控股已接洽半年有餘，但因還未完成最後交割，不方便透露更多資訊。

資料顯示，新澤控股為于開曼群島註冊成立的有限公司，於2005年12月2日於聯交所主機板上市。主要在中國從事物業發展及物業投資。

截至2013年6月30日止6個月，新澤控股錄得股東應占的未經審核綜合純利則約753萬港元。於2013年6月30日，股東應占該集團未經審核綜合資產淨值約9.46億港元。

高額兼併

值得一提的是，此次綠景集團購新澤控股，需支付的金額9.4億港元，超早前內房企購港上市殼的價格，創港“殼”新高。

對此，一熟知香港資本市場的人士表示，殼成本大小，直接取決於殼裡面有哪些資產，空殼的價格一般在三到四億港元之間。

上述人士還表示，綠景本身盤子不大，所以可選擇的殼資源也有限，即便如此，通過借殼成功擁有上市平臺，也是企業在擴規模過程中，必須去做的一件事情”。

“雖為其增加了一條新的融資管道，但因規模有限，市場投資者或對其瞭解並不多”。

此外，就綠景此次收購新澤控股股份動作，一位香港知情人士認為，成功獲取上市平臺後，即便今後有融資動作，其融資規模也不會太大，且發債劵也不會太容易通過。

據瞭解，今年以來，包括青島青建集團、遼寧實華集團在內的內房企，均有收購港股上市企業股份動作。

“現在地產公司做IPO是越來越難了，但大部分地產公司又必須有一個好的融資平臺，這對他們融資有好的幫助，因此只有通過借殼方式上市”。

另值得一提的是，雖然借殼上市為企業不二的選擇，但上述熟知香港資本市場的人士還是表示，企業在借殼之後，未來一兩年內的財物報表都不會那麼好看。

或注資商業

據悉，中國綠景地產控股有限公司目前擁有的專案分部于深圳、珠海及化州，開發項目類型包括辦公室、購物商場、服務式公寓及酒店。

而近年來，隨著商業開發建成趨勢，綠景也將其業務重心轉移至商業。據悉，目前綠景集團已將其商業分為以購物重心為主的佐阾系列，及以商務寫字樓為主的NEO都市綜合體系列。

其中，對於佐阾系列的規劃，早前綠景集團副總裁陳鐵身在接受觀點地產新媒體採訪時曾透露，未來三到五年，其還要以品牌和管理輸出式建設、收購或者重組十個項目，希望能夠在華南地區形成30個佐阾系列購物中心版圖。

“但不排除在其他地方，如果不出意外，我們可能會在蘇州有比較好的土地儲備”。

現在看來在蘇州擁有較好的土儲，也將成為實現。針對此次收購動作，綠景集團副總裁陳鐵身對觀點地產新媒體透露，目前新澤控股有限公司的項目主要集中在蘇州，專案包括商業及住宅。

而此出售股份交易完成後，綠景集團除了擁有新澤控股旗下公司位於中國蘇州的物業外，還將擁有北京亮馬河大廈有限公司的30.05%股本權益。

對於未來商業規劃，陳鐵身早前也曾表示，未來綠景集團的住宅地產開發銷售，以及商業地產的開發與運營兩條腿並行，但目前綠景集團商業地產的增長會更快一些。

據其透露，綠景集團目前擁有的幾大項目中，包括深圳白石洲項目、東莞項目，在比例上來講都是以商業為主。

“這個是大商業的概念，包括持有型物業，其中有寫字樓、酒店、購物中心、商業街、服務式公寓。所以，這些產品今後在集團的比重商業會超過住宅”。

另外，雖然目前綠景集團的商業還未形成規模，但陳鐵身早前在接受採訪時曾明確提到，公司今年初會在香港資本市場有更多作為，目的就是為解決旗下商業項目的退出問題。

有分析人士認為，此輪北京市解禁豪宅一改慢周轉節奏，以高周轉模式“反轉”，快速回籠資金，可見部分房企開始注重把控現金流，以此降低大規模擴張的風險
“限高令”剛一解禁，壓抑近半年的北京市豪宅市場就直接由“暗戰”轉為“明戰”，此前房企間豪宅項目的“暗潮湧動”直接升級為紮堆截客搶售，頗有未預熱已焦灼之勢。

2月18日，記者現場調查發現，各路房企旗下豪宅項目“齊聚”孫河別墅區，甚至連中央別墅區的專案也來“湊熱鬧”。其中，昔日泰禾集團備受關注的前地王專案北京院子首期低調開盤即售罄，實現銷售額18億元。

“豪宅成為日光碟的現象非常罕見。”有分析人士向《證券日報》記者表示，此前泰禾集團在通州區的豪宅運河岸上的院子，其不惜花費10年時間“慢慢賣”，而此次卻上演高周轉“反轉”，首期一拿到預售證，即全部放量，外界也開始關注泰禾地產的“神秘玩法”。

值得注意的是，中投證券一位分析師指出，泰禾地產主要在經濟發達的二線、三線城市和北京市、上海市等少數一線城市佈局，對於福建省本地的專案，泰禾已經輕車熟路。從北京市和上海市來看，走高周轉路線可能更為穩妥。

豪宅“跨境”截客搶售

2月18日，記者在泰禾北京院子專案現場調查時發現，去往該專案大門的路上，竟然佈滿了其它別墅項目的路標廣告。

潤澤莊園、魯能格拉斯小鎮、融科千章墅、禦湯山以及財富公館等老牌別墅專案的招牌，均在其中。某知名別墅樓盤，明明是中央別墅區的專案，廣告介紹自稱“大孫河板塊”，大有“跨境”力爭紮進“孫河別墅隊”之勢。

“在熱銷樓盤門口設置路牌等廣告搶客，這是開發高端產品經驗成熟房企的推銷手法。”某別墅行銷負責人告訴記者，別墅特點是總價高，銷售去化慢，別墅銷售更要拓展多重銷售管道，紮堆去市場上最知名的樓盤門口立“廣告”，目的是截客搶售。

值得一提的是，孫河板塊現在最知名的樓盤是泰禾北京院子，該專案於2013年1月份拿地，其樓面地價比龍湖在同一區域所拿地塊的樓面地價每平方米高出8000元左右，一舉晉升為當時北京市最知名的地王。

此後，該項目命運頗顯曲折。泰禾北京院子拿地6個月之後，便實現售樓處開放，2013年8月份具備銷售條件。不過，彼時，北京市房價調控壓力大，遲遲沒有給高端項目發放預售證。

對此，有分析人士向記者表示，“限高令”壓頂，北京市豪宅市場已經壓抑了半年之久，不少高端項目的開盤銷售節奏都被打亂，導致有些房企迫于資金成本、現金回流等壓力，都將在今年上半年集中推出高端專案，其爭奪市場份額的競爭可見一斑。

不過，從豪宅項目集中挺進孫河別墅區截客的現象來看，“暗戰”已經轉向了“明戰”。

高周轉賣豪宅“棋局”

值得注意的是，在此背景下，今年2月份，泰禾北京院子開盤當日即售罄，實現了18億元的銷售額，同時，這也是高端樓市極為罕見的“日光豪宅”，這讓業界大跌眼鏡。

“別墅項目很少能一次性實現這麼大量的銷售規模。”上述某別墅行銷負責人表示，泰禾北京院子從去年8月份就開始蓄客，當時排隊的人很多，但是項目遲遲沒有拿到預售證，業內都認為泰禾北京院子已經錯過了最好的銷售時期，開盤肯定會遭遇滑鐵盧。顯然，泰禾集團董事長贏了。

事實上，這種一反豪宅項目“慢慢賣”謀高利、以低於市場預期定價而大規模放量謀高周轉的“玩法”，讓業界頗感意外。

中原地產一位分析師表示，當時泰禾在北京市所拿地塊成本較高，項目售價也比周邊一些項目高，但其抓住了市場空白期。泰禾地產高層也曾向《證券日報》記者透露，為搶市場視窗期，去年年底，泰禾位於台湖的泰禾一號街區項目銷售團隊集體加班，連夜簽約。這個項目實現了從拿地到預售僅為8個月的銷售高周轉率，速度超過了萬科的“5986”模式。

實際上，記者獲悉，今年泰禾地產提出了高杠杆、高周轉、高品質、高溢價的“四高”戰略，而高周轉則是其它“三高”的重要保障。公司董事長黃其森曾表示，公司內部有高周轉的開發能力，實現了8個月的周轉速率後，泰禾地產才有了底氣，開始大規模攻城掠地。


宏源證券一份分析報告指出，泰禾地產2013年拿地超過200億元，主要在北京市和上海市等一線城市佈局，公司拿地下手早，獲得了豐富的土地儲備，成為未來兩年公司持續發展的保障。

“一改豪宅慢周轉節奏，以高周轉模式 反轉 ，快速回籠資金。”上述分析人士表示，可見有些房企已經開始注重把控現金流，以此降低大規模擴張的風險。

黃其森也曾對媒體表示，今後，房地產企業比拼的是高周轉的開發能力，土地成本增加和專案利潤率的壓縮，都要求公司必須做到高周轉，才能在目前的土地市場和房地產市場環境中遊刃有餘。

某些大城市或省份已經公佈了2014年的土地出售收入目標。在2013年土地出售收入出現重大增長以後，大多數城市都已經設定了更加保守的2014年增長目標。這反映出地方政府對於2014年的信貸狀況可能抱有謹慎立場。
　
北京時間2月20日淩晨消息，瑞銀證券不動產分析師尤金•張（Eugene Cheung）日前公佈研究報告，對中國房地產市場進行了分析。報告指出，中國地方政府出臺了保守的土地出售目標，表明其對於2014年的信貸狀況可能抱有謹慎立場；預計在3月初的全國人民代表大會過後，大型不動產開發商的信貸狀況將會有所改善。

以下是報告內容摘要：

中國房地產市場——地方政府出臺保守的土地出售目標

——中國農曆新年期間房產銷售量從較低基礎回彈：

在截至2月16日當周，中國41個城市中的平均房產銷售量同比增長185%，去年同期的銷量基礎較低。與2014年1月份的平均值相比，這一銷量水準仍舊低了15%。我們預計，在2014年第二季度初以前，會有更多房產項目將被釋放到市場中去。

——2014年各大城市的土地出售目標保守：

某些大城市或省份已經公佈了2014年的土地出售收入目標。在2013年土地出售收入出現重大增長以後，大多數城市都已經設定了更加保守的2014年增長目標。陝西省和遼寧省政府預計，今年的土地出售收入將分別同比下降11%和8%。北京市政府預計，今年的土地出售收入將同比下降21%；廣州市政府則將今年的土地出售收入增長目標設定為僅為10%。

但我們注意到，各大城市所設定的目標整體來說更加保守。舉例來說，北京和上海市政府2013年的土地出售預算較其目標高出了150%。在我們看來，這反映出地方政府對於2014年的信貸狀況可能抱有謹慎立場。

——抵押貸款融資仍很緊張：

我們對開發商進行的管道調查確認了我們所觀察到的現象，即2014年初以來信貸狀況一直都在日益緊縮。有更多城市調高了首次置業貸款利率，使其較中國人民銀行的基準利率高出5%到15%。我們預計，在定於3月初召開的全國人民代表大會過後，大型不動產開發商的信貸狀況將會有所改善。開發商也已經預定於那時推出其房產專案，希望利用預期將會改善的信貸環境。

——中國不動產行業部門2014年PER(本益比)為6.4倍；接近於2011年第三/第四季度的低谷均值

我們預計，房產專案推出時間以及銷售目標的能見度提高或將增強這一行業部門中特定股票的投資者信心。我們看好的股票包括中國海外發展有限公司、世茂房地產控股有限公司和碧桂園控股有限公司等；小市值房產公司中，我們看好合景泰富地產控股有限公司和綠城中國控股有限公司。

大陸樓市風險加劇，地產顧問公司世聯行和上海同濟大學房地產研究所，調查大陸120個地級以上城市的物業投資價值指數發現，上百城市中，41個脆弱型和14個風險型城市，已占了一半以上。尤其鄂爾多斯、三亞、榆林、北海、黃石等三、四線城市，和二線城市溫州，都被列入泡沫危機最高的「風險型」城市。

調查指出，風險型城市的房地產市場出現嚴重的供給過剩，反映經濟結構失調、城市經濟空心化、貧富差距過大等問題。

而脆弱型城市包括省會城市哈爾濱、和嘉興、襄樊、包頭等三四線城市，也不乏當前市場表現非常繁榮的湘潭、連雲港、岳陽等。由於大型龍頭房企已過度開發，但市場增長潛力較小，因此脆弱型城市，一不小心就會淪為風險型城市。

至於北京、上海則分列指數排行榜前2位，且大幅超越第3名的重慶，被視為「領跑型」城市。

《21世紀經濟報道》指出，大陸各地樓市的「差異化」正在加劇，不僅在一、二線和三、四線城市分化，也顯現住宅與商業的分化。

反腐也讓大陸樓市泡沫風險升溫！大陸商業地產龍頭指標──萬達集團20日拋售武漢市經濟開發區地鐵旁的萬達廣場五星級酒店，結果起拍價1.8億人民幣，因為無人聞問而流標。

市場人士分析，大陸酒店的平均出租率在60%，估計租金回報率僅 3%至3.5%。然而受到政策打貪反腐，更重創酒店服務業，由於回收期長，高檔五星級酒店拋售無人接盤，並不出人意料。

這已是萬達武漢廣場2次拍賣失利，網易財經報導，操盤的地產人士透露，其實，萬達出售武漢的酒店物業，早在年前就已經發過首拍公告，就因為市場嫌起標價過高，根本沒有人報名交易。沒想到年後再調整，仍然乏人問津。

而曾經高調力挺房價至少還能漲10到15年的萬達集團董事長王健林，言猶在耳，萬達卻開始拋售商業地產，背後浮現的危機更大。

協縱國際和盛富資本總裁黃立沖分析，商業地產因為回報率低，投資回收周期太長，大中城市商業地產空置率上升，只怕會更加雪上加霜，泡沫化風險加劇。

一旦發現市場環境不好的話，銀行認為酒店盈利不能帶來較高收益，貸款能力就下降，開發商必然會甩掉這個沉重的包袱。

受惠入賬銷售額增長，佳兆業（1638）去年核心盈利增長65%，至28億元（人民幣．下同），超出市場預期，並首次派發末期股息，每股15港仙，刺激股價一度上升11%。集團主席郭英成預期，今年內地樓市表現或未如去年般理想，集團集中發展的一二線城市的樓價只會平穩發展；他透露，近期正積極研究到海外發展，首選香港及澳門地區，計劃最快今年下半年或明年在港覓地。

今年目標銷售300億

佳兆業自2009年上市以來均沒有派發股息，今年是集團首次派發全年股息，刺激股價一度升11%，高見2.82港元，收報2.67港元，單日仍漲5.1%；成交增至1.17億港元。

集團副主席譚禮寧表示，今年業績亮麗，故希望回饋股東，每股15港仙相當於派息率約20%，期望股息能持續增長，故首次派息的比率將較低，冀未來逐步增加，追及同業約35%的派息比率水平。

截至去年底止，集團確認入賬銷售金額190.9億元，按年上升65%，確認銷售面積約256萬方米，增加55%；平均每方米銷售價7450元，上升約6%。譚禮寧表示，2014年將有550億元可售資源，預料每方米平均售價可達10500元，其中一二線城市佔約70%，毛利率最少30%，去化率（銷售率）預期可達65%，故有信心今年的銷售可達到300億元目標，按年增長25%。

研拓海外 首選港澳

被問及對內地樓市看法，郭英成估計，今年整體宏觀經濟不如去年般理想，預期一二線城市的樓價將平穩發展。他又說，去年集團退出多個三四線城市，把人手調回一二線城市，故今年仍將專注於一二線城市買地。

至於會否效法同業進軍海外，郭英成透露，早前曾到新加坡及馬來西亞等城市考察，惟目前仍屬學習階段，「若集團將來有機會走出去，也會首選香港及澳門，不排除會與當地的企業合作。」他預期，今年本港土地價格將持續調整，認為今年下半年及明年是最適當的時機，屆時或會伺機在港吸納土儲。

仲量聯行指，未年數年中資銀行、科技和零售企業將積極吸納寫字樓樓面，年內商廈的租金水平有望回升約5%。

仲量聯行商業部區域董事嚴威程指出，展望至2020年，中資銀行、科技和零售企業將會成為本港寫字樓吸納的主力軍。部分龍頭中資銀行早年已進駐香港，如農行（1288）近年購買中環干諾道中50號全幢。據悉，早前民行（1988）亦租用了上環中遠大廈一層樓面，呎租約50元。

科技及零售企業擴張

他指出，中資銀行對全幢物業的放盤相當有興趣，但礙於核心區的大業主傾向持有並長期收租，故較難有機會全幢購入。他相信未來數年將會由中資銀行第二梯隊陸續接力，它們傾向在中區落戶，但不一定挑選區內最貴的商廈。

此外，科技及零售企業亦積極擴張，但由於承租能力較低，科技公司傾向進駐灣仔及銅鑼灣區，零售業則較為分散。

仲量聯行香港研究部主管董事馬安平指，去年整體商廈租金升1%，中區則逆市跌1%，變幅輕微。2013年全港寫字樓空置率約4.3%，中區則4.6%，現時仍屬合理及健康的水平。

馬安平表示，本年商廈新供應只有約80萬方呎，而每年商廈平均吸納量約220萬方呎，需求明顯大於供應，在中資銀行、科技及零售企業積極吸納寫字樓樓面情況下，本年整體商廈租金料升5%。

另一方面，市場消息指，中環中心42樓樓面，面積約1.2萬方呎，剛以每方呎55元租出，月租66萬元；另宏安（1222）深水埗薈悅地下5號舖，以約1200萬元售出，呎價約3.75萬元。

啟德發展區未來數年將陸續有土地推出市場，其中3幅限量住宅地將在今日正午截標。業界人士預期，由於地皮位於市區，將吸引不同規模的發展商入標，惟用地投資額大，部分發展商或會合組財團參與，以分散發展風險。

三幅地可建2590伙

今日截標的三幅啟德用地，位於去年批出的兩幅「港人港地」東鄰，惟三幅地皮不設港人港地條款，改而變成限量地，單位數目下限由805至930個不等，合共最少須建2590伙。

雖然近期土地市場表現未見理想，由於啟德地位於市區，不少發展商均表示有興趣，包括長實（001）、新地（016）、會德豐地產和已奪得2幅港人港地的中國海外（688）等。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，考慮目前市況和一手物業套現速度較慢等因素，估計發展商將審慎出價，並由於樓市前景不明朗，部分發展商或會以財團形式入標競投三幅地皮，以分散發展風險。不過，由於啟德用地與日前低價批出的屯門地性質不同，兩批地皮不能直接比較，估計三幅啟德地的每方呎樓面地價約5000元，總值約83.6億元。

業界普遍估算，三幅地皮每方呎樓面地價5000至5700元不等，總市值上限約95.3億元。

辣招加上本港樓價欠水位，港人轉投海外物業。據統計，今年至今港人購海外物業金額，比去年同期急增兩成；最近甚至有銷售日本物業的代理開展地舖搶本地客源。

港人投資物業的口味近年有明顯轉變，為覓高回報率，寧願「隔山買牛」，轉購其他海外物業。第一太平戴維斯國際住宅銷售主管盧勁頤表示，從該行統計今年首兩個月促成的海外物業交易當中，港客入市金額較去年同期急升兩成，預期年內會繼續增加。

港樓價飈 回報不吸引

她認為，導致港人轉投海外物業有兩大原因，首先，大部分香港人有感本地樓價超升，以投資角度來說並不吸引，需要尋求更高回報的物業用來投資。其次，港府的辣招令買樓成本大大上升，變相令投資者的出貨難度提升，於是將資金轉移到其他地區，尤其一些沒有樓市措施的地區。據知，除英國設利得稅外，其他國家基本上未設有針對物業投資者的額外稅項。

盧氏稱，近年英國倫敦及澳洲墨爾本的一手樓，都是港人喜愛的投資對象，因為這些樓盤會來港設展覽，較其他地區樓盤資訊較豐富，加上屬發達城市，令買家更有信心。

而且，大部分投資海外新盤的港人或多或少有「賭博心態」，以兩成左右首期，可持貨觀望3至4年，待物業交樓時再考慮要不要上會，彈性比本港一手樓更高。

進駐灣仔 盤源售約40萬

投資海外物業的熱潮，令不少代理都積極轉型，甚至擴充。專門在港銷售日本物業的代理行「日本不動產」近月更開設街舖大力吸客。

據了解，該行本來僅透過Facebook等網上途徑宣傳日本物業，近月已進駐灣仔一個商場內。舖面張貼不少日本物業的平面圖及相關基本資料，大部分推銷單位屬1房或開放式戶型。

值得留意的是，該行的樓盤宣傳，一直標榜只要花港幣40萬元左右，便可購買日本東京的物業，而且租金回報率動輒有7至10厘，遠遠超出本港住宅租金回報，即使亞洲其他地區的物業，租金回報一般只有4至5厘。

另外，日本不動產更列明，除會向買家提供當地的置業知識及協助外，更有租金管理服務，甚至尋找合適的租客，即使業主身處香港，也可收取所購物業的租金。

新界區新盤接力登場搶佔購買力，日前首輪開售即「清袋」的元朗矚目大盤爾巒，安排分階段開售兩批加推單位應市，並於明天率先推出八十五伙標準戶，昨晚正式截票，市場消息指，該盤連同向隅客的「復活票」後，累積收約二千登記，超額約二十三倍，並繼續接獲不少用家及投資客入票認購，料周內開售再度沽清機會大。

由新地發展的元朗低密度項目爾巒，月內正式推售反應熱烈，日前開售首批單位，截收逾三千登記、超額近五十倍，順利於首二百個籌號內沽清單位，發展商亦順勢「添食」即晚加推，公布新價單九十四伙，並將部分單位以及首張價單餘貨，合共八十五伙，定於本周六開售，連日來接受準買家入票登記，並於昨晚正式截票。

市場消息指，項目累收約二千登記，較可售單位超額約二十三倍，以每張本票十五萬計算，凍資近三億元。據悉，今批單位獲得的登記，有逾六成為首批向隅客的「復活票」，新入票登記的準買家相對佔比較少。

而由於項目每個登記限入兩票，故亦未有大手入票情況，最多錄一組家庭客入兩至三票，以用家及換樓客為主，亦獲部分長期投資客支持。

該盤設於九龍站商場的售樓處，亦繼續開放參觀吸客，而昨天雖為平日，惟及至下午兩至三時左右，進場人流不絕，當中包括中年夫婦及內地客，普遍等候約數分鐘即可安排參觀，整體秩序良好，而商場大堂亦有不少代理積極向途人介紹樓盤。有代理表示，入場人士中不乏投資者，仍有同區客。

而項目的示範屋涉及三組經改動及交樓標準單位，屬於三至四房戶型，以該盤的高座及低座分層戶作為藍本。

爾巒將於本周六開售的八十五伙，全為標準分層戶，涵蓋兩房至四房間隔，面積約由四百五十至一千零八十七方呎，整批單位定價介乎約四百五十六萬至一千零二十八萬餘元，呎價由八千四百三十九至一萬零八百八十四元，平均呎價九千二百六十二元。其中屬「港人港樓」的九伙兩房戶，均屬於已輕微提價的單位，加幅約為百分之二。

至於其餘開售單位，與首批定價比較有少量加幅，發展商則表示，其屬於景觀上分別，故基本上屬原價加推，而項目亦不急於加價，未來會推出更多單位應市，屆時會視乎銷情再考慮加幅。另該盤共提逾四十幢獨立洋房，則會於稍後時間登場。

發展商昨率先為認購標準戶的準買家，預早進行抽籤程序，將準買家分為不同的時段，再於開售日分批登記進行第二輪抽籤，決定揀樓次序。據悉，昨天抽籤場內人頭湧湧，不少代理亦有偕同準買家到場，場面熱鬧。

至於緊接於周日開售的單位，為二十伙特色戶型，面積由一千二百三十三至一千四百二十二方呎，定價介乎約一千二百七十萬至一千八百三十三萬元，呎價由九千八百一十一至一萬四千零五十四元不等，平均呎價一萬一千七百五十六元。

據銷售安排顯示，於昨日遞交購樓意向登記的準買家，亦會自動參與該批單位的抽籤程序，可於開售日按序到場揀樓。

核心提示：1月 22日，在珠海市政府舉行的第八屆人民代表大會第四次會議上，推動心海州等主城區商業綜合體投入運營，被列入14年政府工作安排。美聯中國香港外銷副總經理林世昌表示，在極利好的政策環境下，集投資增值、悅享生活為一體的「心海VEGAS」高端商業地產升值潛力無可限量。
　　
1月22日，在珠海市政府舉行的第八屆人民代表大會第四次會議上，推動心海州等主城區商業綜合體投入運營，被列入14年政府工作安排。美聯中國香港外銷副總經理林世昌表示，在極利好的政策環境下，集投資增值、悅享生活為一體的「心海VEGAS」高端商業地產升值潛力無可限量。項目7成面積娛樂休閒體驗、3成面積精品時尚購物的業態定位，深受投資人士追捧。

原標題：港樓市真假摔：內地客仍“連夜趕科場”(來源：南方都市報)

香港樓市調控 “辣招”直逼開發商降價出貨，其中活躍著內地投資客的身影。有“割肉離場”，也有的“連夜趕科場”。香港大型開發商新鴻基地產近日頗惹眼。其位於元朗的剛需項目“爾巒”以低折噱頭吸引了不少內地購房者。新鴻基方面稱首批156戶，當中62戶首先開售當天一搶而空。發展商隨即宣布部分較小面積的單位加價，平均加幅約2%。

香港樓市是真跌還是假跌？香港消費者已經持觀望態度。而在這個未明確的節奏下，有香港業內人士把樓市保持暢旺的希望寄託在內地投資客身上。世邦魏理仕發布《中國資本進軍海外房地產(行情專區)投資報告》，預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬，由於人民幣持續升值，目前內地客入市港樓等於打了7.8折。