擁一技之長 掏耳師也可月入7萬

1111人力銀行昨發布年度薪資調查排行榜，以初入行月薪來看，各產業中仍以營建及不動產業的薪水最高，月薪平均三萬四千多元。職場專家提醒，起薪高不代表前景好，擁有一技之長也有獲高收入機會。有人僅國中肄業，憑藉掏耳師專長月入七、八萬元。

此調查是1111人力銀行根據去年三萬多名求職者薪資整理分析，以入行第一年的月薪來看，營建及不動產、資訊及科技、醫療及環境業為入行薪水最高的前三大行業，月薪平均有三萬三千元到三萬四千元。電子通訊則是入行起薪最高的職務，月薪有三萬八千多元。

起薪高未必前景好
1111人力銀行分析，國內長期低迷的薪資水準並未明顯改善，起薪最高的產業或職務排名與前一年差不多，其中入行月薪居冠的營建及不動產業，近期因各大房仲品牌搶才，入行「底薪五萬、保障九個月」成業界主流。
住商不動產發言人徐佳馨則提醒，房仲業務起薪高，但工作壓力大、工時長，且新人前三個月都不容易有業績，陣亡而打退堂鼓的比率相當高。
1111人力銀行也指，房仲業起薪雖高，但過了保障薪資期之後會改為低底薪高獎金，從業人員須在職場付出更多心力才能生存，其他像是法務類職務，如沒有考到相關證照，只能充當行政助理，因此起薪高並不代表未來有「錢景」，擁有一技之長有時反有加分作用。

有專長不怕被淘汰
靠一技之長領高薪的掏耳師蘇長浤在記者會中分享，現年三十一歲、國中肄業的他說，原在養生館任月薪兩萬元的櫃台小弟，看到很多客人排隊給師傅掏耳朵，南下拜師加見習共兩年半，現與養生館合作，每位客人掏耳四百五十元，可以抽成逾五成，現月入七、八萬元，旺季最高可達十萬元。他認為只要有專長，不用擔心在職場被淘汰。

財政部發布的財產交易所得稅新制，將適用去年有出售雙北地區總價超過8千萬元、其他地區5千萬元以上的豪宅，換句話說，今年5月份申報財產交易所得將「核實認定」，尤其房屋佔總價比例高的豪宅，伴隨而來就是增稅的問題。

實價登錄實行超過1年，這些登錄資料也已經成為財政部加稅依據，從2012年8月到去年6月，雙北市出售總價8000萬以上豪宅共780件，其他地區5千萬以上的豪宅共716件，全台共有1496件交易案件；若單就看去年全台5千萬元豪宅交易，總額更高達2030億元。 台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉表示，諸如財交稅等是不需通過立法院，而由財政部直接頒佈，預料未來很有可能下調總價帶，屆時影響範圍恐更大，而去年只要出售總價條件符合新制規定，今年報稅都必須核實報稅。

他表示，民眾對房屋出售實價課稅化應有幾項重要認識，第1、個人出售房屋應據實申報財產交易所得，第2、隱名與人合夥購買土地，出售得利屬其他所得，應該併入綜合所得申報，第3、個人出售因繼承或受贈取得的房屋，仍應申報財產交易損益。 第4、預售屋買賣賺差價屬於財產交易所得，應報繳所得稅，第5、個人出售預售屋不因外僑身分免申報財產交易所得，第6、營利事業單位出售預售屋，是登記為房地請求權轉讓，不適用土地免稅，若未如實申報，將依據所得稅法補稅。

荒地及空地，是很多人想要投資的選項之一，看好它多用途的特性以及增值空間，不論是與業者合作興建地上物，或是想高枕無憂地放長線養地。然而持有荒地空地的地主可要留心了，若只是荒廢在那裡，一不注意，小心額外的稅金及環保局都找上門來。

在空地的使用上，可以和許多承租業者合作，像是白木屋、陶板屋等餐廳業者，想打造專屬的特色餐廳，便會特地找空地承租，地主不但有租金收入，也讓自己的土地變得更值錢。若想高枕無憂放長線養地，則可以出租給安養院或是教育事業，像是新竹高鐵站附近就有500~600坪空地，由幼稚園跟地主簽下20年的長約。 而政府課徵荒地及空地稅的意義在制裁建地不利用或是低度利用。是為了促進土地利用，達成地盡其利、避免土地閒置，促使都市正常發展、也是為了打擊土地投機，抑制地價高漲，屬於懲罰性的地價稅，該土地應繳納地價稅基本稅額加徵二至五倍的稅金。

此外環保局表示，若是地上雜草沒有整理，長超過50公分，已經是環保局公告的污染行為，地主或管理人應該善盡責任定期割除，勿心存僥倖，以免受罰。所以地主可要特別注意了。若有特殊需要可以請環保局協助割草，或直接向里長反應或洽區清潔隊協助處理。 先前線西鄉德興社區的村長開墾社區內的荒地，便將原本是堆放垃圾的髒亂地，改造成大家地開心農場，讓居民可以在上頭種植蔬菜水果，不但不會被政府課荒地稅，也省下土地閒置的浪費，更免除堆置廢棄物可能帶來的衛生問題，此外還避免因為蔓生的雜草被環保局罰錢。

而如果是出租給其他業者使用，地主則要特別小心，因為近來多有不肖業者以假藉承租為由，實際從事棄堆置廢棄物的行為，並任由這些廢棄物腐蝕滲漏，污染環境，環保署警告，依照廢棄物清理法第71條規定，承租者或相關涉案人除需面臨法律制裁外，也無法免除廢棄物善後清理責任，地主可要當心賠了夫人又折兵。

財政部今（24）日將宣布「財政健全方案」，明年起三箭齊發，以限制債務、控制支出、增加收入，達到每年將舉債金額壓制在千億元左右的水位、年增稅收700億元等目標，預計三年內讓國家財政脫胎換骨。

財政健全方案自今年起分二到三年執行，以控制債限占國內生產毛額（GDP）比重維持在38.6%不再上升（103年度為38.4%），每年舉債金額約1,000億到1,200億元為目標；剩餘約1,800億元財政缺口，分別要由增稅、釋股、活化國有地、提升公股事業經營績效等管道多元籌措。

外界關切的增稅法案，將優先鎖定營業稅與所得稅，被納入加稅的主要族群，以金融機構、企業大股東衝擊最大。 其中，財政部已將修正營業稅法列入短期執行計畫，上半年提出修法案調升金融營業稅，初步研擬稅率將自2%調升為5%，且不再撥入金融業特別準備金專戶，改由國庫統收統支，估計年增稅收最多295億元。 1999年以前，金融營業稅率即是5%，亞洲金融危機期間，政府修法將屬於本業（存放款及匯兌業務）的金融業營業稅率調降為2%，且稅收全數做為處理問題金融機構之用。

財政部指出，近二年金融業獲利每每超過2,000億元，「金融業稅負偏低，社會觀感不好」。即使調回5%的稅率，增繳300億元營業稅，只占全體獲利不到二成，不會影響競爭力。 財政部也將在今年調整兩稅合一制，降低股利的抵稅率。據指出，現行設算扣抵法維持不變，但立法委員建議將企業營所稅用來抵扣股東個人所得的扣抵率，由目前的100%降為50%，已納入考慮之列。

根據估算，營所稅減半扣抵後，全年股利所得稅收約計可增加400億元。 依據財政健全方案，政府新增稅收將用來調高受薪大眾的薪資特別扣除額，以及身障者的特別扣除額之用。103年度薪資特別扣除額每人為10.8萬元，根據財政部估計，薪扣額每調增1,000元，國庫需籌措的減稅經費是3.3億元，若調增1萬元，所需經費不到50億元。

地上權住宅案陸續登場，下半年指標個案、也是最貴新案「仁愛本真」，預計第3季完工後，正式對外公開，市場初估每坪推案價將落在150萬元，每戶總價破億元，挑戰豪宅客戶接受度。

「仁愛本真」屬50年地上權的住宅案，該案規劃坪數為70至120坪，不論產品、價格都較市場上走中小坪數、低總價的案子要高出許多。 日勝生表示，全案分戶貸款目前還在洽談中，尚未達到公司理想的條件，預計第2季底決定相關分戶貸款的模式。

房地產業者表示，地上權案要能勝出，產品價格定位、位置都是關鍵決勝點，以目前市場上四大地上權案來說，「仁愛本真」因位處北市SOGO復興館後方，立地條件位置絕佳，但價格也可能是最貴，接下來將視「正義國宅」都更案進度，才能更加凸顯「仁愛本真」的優勢，而每坪單價、總價，也挑戰豪宅客戶的接受度。

房地產業者指出，「華固新天地」因基地規模夠大，擁有70年使用權、足夠二和三代家族居住需求，再加上華固品牌，以及低總價的定位策略，有機會在地上權案大戰中勝出。 房地產業者強調，今年四大地上權案銷售狀況，不僅挑戰市場對於使用權住宅的接受度，更是接下來建商是否再出手競標政府釋出的地上權案的風向球。

台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，公告調高103年7月1日以後新建房屋之標準單價；另，高級住宅加價課徵房屋稅之認定由「棟」認定改採按「戶」認定。同時，配合捷運新蘆、信義線開通，帶動周邊商業繁榮及房價上漲，調高部分路段之房屋街路等級調整率。預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約5億元的稅收。

黃素津表示，以上3項調高房屋稅的對象，自104年5月開徵房屋稅將調高，預估每年北市課徵房屋稅將可再增加約5億元的稅收。
台北市稅捐稽徵處表示，台北市房屋標準單價超過30年未調整，該價格遠低於現行房屋造價，以致評定之房屋課稅現值明顯偏低。
台北市不動產評價委員會日前召開常會，審議通過台北市房屋標準價格及有關作業規定，經北市府公告，將自103年7月1日起實施，作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。

黃素津表示，這一次公告調高103年7月1日以後新建房屋（以使用執照核發日作為認定時點）之標準單價，調高之幅度平均約為1.6倍，即新屋的房屋稅比老屋來的高。北市每年平均有7000戶的新屋成長、每年多徵約3億元。

另，修正高級住宅加價課徵房屋稅（即豪宅稅）之認定要件，由「棟」認定改採按「戶」認定，即8000萬價值的房子，每坪100萬、80坪以上的房屋未來以戶為單位繳交豪宅稅，預計將可多徵到300戶、多徵2300萬。

此外，捷運新蘆、信義線開通帶動週邊商業繁榮及房價上漲，調高部分路段之房屋街路等級調整率，估計將有6萬6千戶房屋受到影響，下年度之房屋稅將會增加，平均增幅約為9％，約可多徵1億元。

央行最新公布的1月五大行庫新承作房貸利率創近7個月新高，牽動房貸族最敏感的神經。銀行認為，影響房貸利率走向的關鍵，就是美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE）退場，如果啟動升息循環，推估國內房貸利率上揚1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元，民眾房貸利息負擔更沉重。

根據央行統計至去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為5.65兆元，創歷史新高，尤其去年增加明顯，主要是今年公告現值大幅調高的影響，與10年前相比，餘額已是翻倍成長，萬一利率走升，將使得房貸利負擔加重。

銀行主管推估，以目前的總餘額規模來計算，如果房貸利率調高1個百分點，全國房貸利息支出將增加565億元的驚人數字；至於關鍵就在美國Fed量化寬鬆何時退場，進而展開升息循環，市場普遍認為，美國最快2015年中會宣布升息。

央行官員強調，Fed去年底宣布今年開始縮減QE，這只是「縮減」，並非「退場」，並且強調利率在相關經濟數據未達標前，維持不調整，真正退場是看何時開始出售持有部位，也才會進入升息評估階段。

銀行主管認為，如果以市場大多數預估QE在今年底減至零，最快明年中會看到升息，以央行長期來的做法，推算應會延後半年再升息，也就是最快明年底升息。因此，雖然今年還不會升息，但房貸族有必要及早因應。

行庫主管分析，今年房價應不會再明顯上漲，但恐怕也沒有太大下跌的空間，畢竟目前利率持續低檔，市場資金還是浮濫，近年來房價大漲下建商賺飽飽，短期難出現降價求售效應；另提醒購屋人，房屋供給量大的區域要很小心，未來如果利率升到3％，房市必會反轉，房價回檔將會很大。

國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估，國壽總經理熊明河昨（24）日表示，以市價評估後，就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。至於布局東南亞，國泰人壽也準備好了。

熊明河表示，一旦保險局確定將海外銀行、保險公司、證券等解釋為保險相關事業，屆時國壽就可在淨值40％的範圍內，配合金控的策略及國泰世華銀的經營能力，先到亞洲布局，「要把台灣金融產業擴展到其他國家。」

至於國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估，國壽發言人林昭廷表示，已準備好相關評價，只等保險局確認準備金提存方式。
據了解，國壽去年公布隱含價值時不動產依市價評估，增值1,888億元，其中開帳已認列758億元，估還有約1,100億元可認列到淨值，一旦確定採市價，本季底國壽淨值可望「暴增」到2,500∼2,700億元，成國內淨值最高的壽險公司。

熊明河表示，國壽真正的價值現在從財報上都看不見，未來不動產若以市價評估後，就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。

且淨值大增，代表國壽承擔風險能力增加，有助外資法人提升評價，且許多保險法規計算投資額度，如保險相關事業是以淨值為基礎，國壽去年底淨值約1,474億元，併購額度僅590億元，若升到2,500億元，就有1,000億元的併購額度。

國壽去年第4季加碼台股及海外股票，水位達到其可運用資金12∼13％高點，今年元月則伺機出脫部分獲利已高的個股，2月再回補，國壽負責投資操盤的副總王怡聰表示，今年資產操作會更靈活彈性，波段操作比重會比去年更高。

新壽昨（24）日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標，使得2014年初以來商用不動產標售市場，成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今（25）日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的70年地上權，及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案，有機會「開胡」。

內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元，雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核，但昨日卻無人出價，確定首次標售流標。

新壽表示，暫時沒打算再度公開競標，是否洽特定人，內部仍要再評估；由於此棟大樓出售，主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度過高的疑慮，因此新壽才決定出售一棟。

儘管該案是少見的北市單一所有權的全棟辦公大樓，底價也算合理，卻依然流標。據最新調查，今年迄今，大型商用不動產公開標售案流標、延標的底價金額，累計已高達近300億元。

包括台北城南合作社底價6.9億元不動產、中信金松壽總部大樓210億元合建合作招商、全球人壽淡海新市鎮32.97億元土地，及大眾電腦大樓42.8億元等標售案。此現象令房地產業人士不禁大歎：「市場好悶！」

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，市場吹出一股異常的冷風，主要是受到房地產景氣攀上高峰、美國量化寬鬆（QE）減碼所帶來的可能升息疑慮，加上金管會祭出2.875％壽險業購買不動產租金報酬率上限等政策影響，商用不動產市場買盤趨於保守、謹慎。

高力國際董事李日寶表示，近期賣方釋出物件，來自政府公部門、金融壽險業的招商和求售，比往年要密集，顯示市場處分資產、求取現金的需求，相對湧現。

李日寶指出，預計今日登場的大型標售案，一個是台北市政府財政局標售長春段地上權土地，一個是全球人壽標售淡海土地。

其中今日開標的長春段地上權，最具「賣相」，上周富邦人壽董事會已通過競標大台北都會區地上權土地，外界預期花落長春段莫屬。

接下來，信義計畫區A25繼底價提高到240.87億元之後，已延標到3月11日截標。全球人壽則將標售淡海新市鎮4千多坪、底價32.97億元的土地，並且也將處分內湖廠辦園區「T．CBD」；另外，新壽還要處分高雄擔保品土地。

至於慶豐銀和中聯信託，昨（24）日公告，將在3/25公開標售總底價2.15億元的全台9筆不動產。排山倒海而來的標售案，使得第1季商用不動產市場競爭比往年激烈。

根據實價登錄資料統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，每坪平均月租金約2,427元，若在北市租個10坪店面，月租金至少近2.5萬元；而以去年實價登錄資料來看，北市店面租金最高前3名分別落在仁愛路四段151巷的「新名人巷」、士林夜市店面以及西門町商圈。

實價登錄資料顯示，去年全台店面總銷破千億大關達1,067.8億元，其中北市店面總銷就高達247.5億元，占全台店面總銷金額比重達23.2％。

台灣房屋智庫根據實價登錄統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，北市店面平均租賃總價約12萬元，換算每坪每月平均租金約2,427元，但卻有43.26％每坪的店面租金高於平均數。

去年實價登錄上北市店面單坪租金最高的是位於仁愛路四段151巷（新名人巷）1間8.13坪店面，月租金總額8,5000元，換算每坪月租為10,456元；根據當地房仲透露，當地每坪月租金行情約9,000?1.2萬元間。

排名第2的是士林夜市大東路上1間90.69坪店面，月租金總額68萬元，換算每坪每月租金為7,498元。

至於第3高的則是位於西門町商圈武昌路二段上1間15.16坪店面，月租金總額11萬元，換算每坪每月租金為7,253元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年北市店面租賃前10名的店租行情，每坪平均月租為5,937~10,456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈。

而大安區占北市租賃交易比重為22.1％，僅次於內湖區的27.9％，劉怡蓉表示，實價登錄的租賃筆數並未完全反映所有店面交易數量，大安區是北市店面交易一級戰區。

新竹市第一個核定民間開發的都市更新案，承辦的金旺宏實業公司總計將投入20億元經費，規畫興建兩棟、總戶數約百戶的集合住宅，目前已取得建照，預計今年底前動工，工程期約4年。　都更基地位於新竹市中心區中央路、仁愛街口，緊鄰護城河古蹟。金旺宏實業董事長謝清芝昨（24）日與新竹市長許明財簽署備忘錄，並捐贈1,500萬做為新竹市古蹟維護暨都市更新基金，總計金旺宏實業前後3次，已捐出2,500萬元。

該都更案基地總面積約1,100坪，包括私有地及新竹縣、市所有，土地筆數多達38筆，謝清芝表示，金旺宏實業歷經5年的整合才取得100％地主同意都更，並己取得新政府核發建照，預計今年底動工。

依基地計畫，建造兩棟集合住宅，其中20層樓建築有4戶店面、76戶住宅；10層樓建築有2個店面、18戶住宅，總計有6店面、94戶住宅，總銷金額約29.6億元。按市場行情，該都更基地土地市價每坪約70萬元、住宅約30萬元。

2013年全台店面總銷金額突破千億大關，台灣房屋智庫根據實價登錄統計，台北市店面佔全台總銷金額23.2%，租賃總金額高達1,247萬元，其中店面租賃熱區為內湖區，租賃總金額347萬元，佔比達27.9%，奪下北市店面租賃冠軍。

若以平均租賃總價論，北市店面平均租賃總價約12萬元，每坪每月平均租金為2,427元，其中大於北市平均租金2,427元，佔北市店面租賃佔比高達43.26%。

其中，以內湖店面租賃最熱，主要集中在洲子街、文德路、瑞光路等，以捷運西湖站、港墘站沿線周邊商圈發展，為內湖科技產業園區駐點，就業人潮眾多，帶動周邊商圈發展，致使店面租賃交易熱度不墜。

拿下第二名的是大安區，租賃交易占比為22.1%。大安區店面可分為幾個商圈，敦南商圈、微風SOGO商圈以及福華飯店商圈等，其中店面租金每坪每月1萬至1.5萬是位於東區及微風SOGO商圈，以經營平價服裝及小吃為主，特色餐廳林立，又是觀光客必逛商圈，近期富邦集團正在此建築一楝「頂級商務」飯店，未來成長潛力雄厚。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，北市店面租賃前十名的店租行情，每坪每月平均租金為5,937~10,456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈，顯示指標性商圈，受惠於捷運便捷，自由行激增，商圈受到人流加持下，不僅店面夯，租金行情也跟著水漲船高。

想要買個北市套房來投資，除了得注意擁有「交通」、「學區」及「地段」等3大誘因之外，別忘了物件保值能力強，觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，而士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

若是根據台灣房屋智庫市場經理劉志雄的分析，小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，劉志雄說，觀察台北市各行政區套房交易情況，由於中山區低價套房產品多，投資效益較高，所以套房交易占比高達28.1%，而房價基期較低的大同區占比也有17.3%，士林、內湖、南港、文山等區則因套房產品較少，所以套房交易比重不到10%。

另外大安區、信義區套房還多了一個明星學區的光環加持，由於大安、信義這兩個區域有許多優質的學校，許多望子成龍的父母這時就會選擇購置設籍套房，使得這些套房價格呈現格居高不下的情形，不過大安區、信義區套房均價已經來到98.9萬及88.3萬，等於一間10坪套房就價值近千萬。

繼「文華道」會館、「旗津道」沙灘酒店之後，玖芳資產管理公司砸下8億元重金、以BOT投資案模式，在逢甲商圈打造「星享道酒店」開始試賣，目前也是逢甲商圈最大連鎖品牌飯店。

事實上，看好台中逢甲商圈帶來的觀光旅遊商機，不僅吸引星享道酒店進駐，包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅館已加入營運；「昭盛52」行館旗下的「7-Hotel」預計搶在暑假前開幕。此外，「拓程商旅」二館籌建中、某知名休閒連鎖事業外傳將於逢甲商圈籌備新旅店；也有建商推出飯店投資回租案，例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。

逢甲飯店業者表示，新飯店或新旅店的客房數皆在100間以內，預估逢甲未來幾年內，申請中或籌備中的新飯店、新旅館逾20家，逢甲商圈已成了飯店業的超級戰場。 隨著逢甲商圈不斷向外擴大，逢甲夜市每逢週末假日，預估單日可吸客逾10萬人潮，衍生的餐飲與住宿商機相當龐大。但週邊飯店、旅館的總客房數卻明顯不足，有飯店業者私下推估，逢甲商圈週邊的日租型套房，預估高達1,000間以上，與旅店業者爭利。

台中逢甲商圈觀光熱潮帶來的住房商機龐大，身兼文華道、星享道、旗津道三家「道」系列連鎖飯店董事長的劉敏瑛表示，以8年前開幕的「文華道會館」為例，總客房數為196間、目前平均的住房率超過8成。 因此，當台中市政府在12期重劃區正對面、距「文華道會館」不遠的福星路上，釋出汽車停車場BOT投資案時，玖芳資產管理公司順利爭取到興建文華道二館--「星享道酒店」的機會。

由於「文華道會館」以25歲以上、預算較不足的年輕族群、散客為主力，平均住房價格在2,500至2,800元之間；至於砸下重金打造的星享道酒店，不僅平均住房價最高、也是唯一附設婚宴會館的飯店，可舉辦中式或西式婚禮，客房平均面積在8至12坪，主攻商務客與預算較高的觀光客，目標客群的年齡層約在35至50歲之間，對於平均住房價3,388元至8,800元的接受度較高。 星享道酒店搶在農曆春節前試賣，結果，86間客房全部被預訂一空，顯示逢甲商圈飯店市場的發展潛力。

星享道酒店畢竟是汽車停車場BOT投資案，由於逢甲夜市全台知名，就連陸客、香港、澳門等國外旅客，也紛紛指定要到逢甲夜市逛街、品嚐小吃，造成逢甲週邊停車位總是一位難求，因此，星享道酒店附設400個平面停車位，成了該酒店的競爭優勢之一。

同樣看好逢甲商圈住房商機的「昭盛52」行館，砸下1.5億元資金、同樣在福星路上打造「7-Hotel」旅店，總客房數60間，將趕在今年暑假前夕開幕，平均住房價格從2,600元起。 昭盛52行館總經理賴永豐表示，「7-Hotel」走的是時尚、喜歡追求變化的「潮」旅店，目標客層年齡約在25至45歲之間，雖然逢甲旅店競爭激烈，但「7-Hotel」不同於其他旅店的全新風格，可望吸引時下年輕族群的青睞。

高雄人的童年回憶、旗山區「三桃山森林遊樂區」要賣了！該遊樂區為著名觀光景點，經歷逾一甲子的經營，現開價3.5億元求售。
「三桃山森林遊樂區」1937年由陳秋涼所創立。該遊樂園原名「秋涼山」，後因區內有3顆大型仙桃石雕，令觀光客記憶深刻，在口耳相傳下更名為「三桃山森林遊樂區」。因陳秋涼平時喜歡閱讀《三國演義》與《西遊記》等小說，園區內便以大量石刻壁畫與人物雕像打造主題場景。

可建飯店拼觀光
園區管理員張小姐說，創建者與第2代均已離世，第3代沒有回國承接規劃，故決定出售。該園區總面積為16甲，此次除入口停車場、龍雲寺與三桃山地標不賣，其餘均出售，因土地已完成分割，銷售面積為13.7甲，超過4萬坪。

園區內包括水濂洞、希望之鐘、西歧城、西歧亭、九龍鼎等均為著名景點，另規劃有可容納逾2000人的大舞台與露營區。

高雄市仲介公會理事林宏亮說，近年市府大力推區域觀光，加上旗山轉運站完工，交通機能提升，旗山老街遊客比過去增5倍。該園區為當地重要地標，土地為遊憩用地，是旗山近年最大筆可大型開發的土地，對觀光飯店或遊憩業具吸引力。

稱號南台灣廠辦大王的皆豪集團，昨（24）日與高雄市政府就「左營區灣市2市場用地及停2停車場用地BOT公共建設案」簽約，將於高鐵左營站附近投資20億元興建多功能大樓，預定2018年完工營運。

該案創下3項第一，包括皆豪首次跨入商業服務、該案是左營高鐵商圈第一家飯店、同時也是高雄市第一樁市場用地BOT案例。

以土地開發、廠辦興建起家的皆豪集團董事長曾國展，昨日簽約時表示，廠辦商機逐漸下滑，在台南打拚多年之後，決定回到出生地的高雄，轉進服務業，而這也是皆豪第一次跨入商業服務領域。

「這個案子，不只要做而已，而是一定要做好」，因此，曾國展指出，原本規畫只要投資16.19億元，現在要做一些設計變更，希望能夠在未來的飯店市場中勝出，因此，決定將投資額上調到20億元以上，在左營高鐵商圈建築一個地標。

他表示，此一BOT案將由皆豪集團百分之百轉投資，設立東暉公司，自行物色專業人士，自行經營，要在4年內完工，2018年開始營運。

高雄市長陳菊在BOT簽約儀式中說，這是高雄市政府第一個將市場用地，引進民間企業投資、開發的案例，未來，將加速引進更多民間資金，投資高雄。

陳菊指出，高鐵左營站與高雄捷運、台鐵共構，每日往來大約4萬人次，此一合作案完工之後，一定可以更有效強化左營高鐵商圈的生活機能、和商業發展。

高雄市長陳菊昨日與皆豪集團董事長曾國展，在經發局長曾文生、以及皆豪集團副董事長曾國進等人的見證下，簽訂BOT合作案，地點是距離左營高鐵站500公尺內的華夏路、重和路市場和停車場用地，面積1,857坪。

高雄市政府經濟發展局長曾文生說，該項BOT案，合約期間46年，皆豪集團除了將支付高市府固定權利金，也就是開發權利金5,000萬元之外，未來營運期間，將另外支付高市府變動權利金，年營業額6億元以內，以營收的2％計算，超過6億元，每增加1億元，增收1.2％。

他說，該地將興建地上15層、地下3層的多功能建築，地下3樓為停車場，地上1到2樓為多功能現代化零售市場，將劃設銷售高雄市在地生產商品專區。3到5樓為餐廳，6到15樓為商務旅館，預估可創造1,000個就業機會，2018年開幕後，年營業額可達2億多元，2030年可成長至6億元以上。

因此，雙方合作，除了可以減少政府在公共設施用地維護管理的負擔，還可增加整體土地使用效益、與擴大市府稅收，共創政府、民間及企業的3贏局面。

多家陸銀房貸傳喊卡 上海深圳股市驚跌

中國國家統計局公布，1月中國70個中、大城市住宅價格變動，據路透換算，新屋房價平均年漲幅9.6%，低於前月的9.9%，為14個月來首見成長趨緩，加上市場盛傳多家中國銀行停止房貸業務，衝擊中國上海、深圳股市昨一度下殺逾2%。

據中國國家統計局報告，1月70個中、大城市新建住宅價格月增幅達0.49%，比去年12月的0.51%略降。房價下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個，若與去年同月相比，則僅溫州一地房價下滑。

70個城市中，90%城市房價出現月增情況，但1月房價下降城市數量達到1年來最高紀錄。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市1月房價月增平均幅度比去年12月回落0.1個百分點。

中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，中國政府擴大房地產市場調控力度、增加保障性住房供應等房市政策效應陸續發酵下，使房地產市場供需預期相對穩定，房價延續漲勢趨緩態勢。

中原地產首席分析師張大偉指出，中國房地產市場在信貸收緊影響下，開始出現上漲無力跡象，特別是受貸款影響較大的中古屋市場，價格開始跌，成交量持續下滑。
此外，市場盛傳，中國興業銀行、招商銀行、交通銀行與農民銀行等將停止房貸業務，儘管遭否認，不過中國股市仍受衝擊下挫。

地產類股賣壓沉重
地產股是昨股市賣壓最集中的類股，中國上海股市地產類股跌幅5%，上海證券綜合指數一度跌逾2%，終場跌幅縮至1.75%，收2076.69點，失守2100點大關。深圳證券成份指數收7542點，跌2.68%。香港?生指數下挫0.8%，收22388.56點。

易居中國董事局主席周忻表示，市場傳言或許不假，但部分銀行若停做房貸業務，尚無法論定房地產市場是否將出現資金緊縮狀況。

中國多家銀行停止房貸

週一中國股市重挫，上證綜合指數出現7週以來最大跌幅，因上海證券報報導，包括興業銀行在內的多家銀行已停止對房地產業放款，市場臆測恐將衝擊中國經濟成長。亞洲股市也遭到拖累。

週一上證綜合指數下跌1.8%至2076.69點，中國萬科重挫6.6%，保利地產大跌8.5%，興業銀行下跌3.7%。MSCI亞太指數收跌0.3%。

上海證券報報導，興業銀行、交通銀行、中信銀行和農業銀行等，已對房地產及鋼鐵與水泥等相關產業停止放款至3月底。此外，中國國家統計局表示，中國七十大城市1月新屋價格增幅減緩。另有消息傳出，浙江杭州和江蘇常州均有建案降價求售。

國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券、招商證券等券商，週日分別舉行「銀行停止房貸」事件的電話會議，討論事件的影響。

上海華西證券分析師魏巍表示，房價正處於高檔，房地產可能進入修正期。有鑒於房地產是中國經濟的支柱，一旦房地產業遭殃，中國成長將失去動能，這對全球成長也不利。

北京中原地產市場總監張大偉也說，在資金趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，尤其是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷。

但中國住建部政策研究中心研究員趙路興指出，僅憑杭州與常州的個案，仍難以判斷今年中國房地產市場的趨勢，可以確定的是，庫存高、人口新增緩慢、消化週期長的城市，房價可能率先進行調整。

此外，中國財長樓繼偉接受彭博訪問時，淡化近來人民幣的跌勢，強調人民幣的波動在正常範圍內，不代表經濟基本面有所變化。人行行長周小川在受訪時也說，中國經濟可以維持7%至8%的成長率。

中國建築（601668）2月24日晚間公告，近期，公司獲得多個重大項目，項目金額合計306.2億元，占公司2012年度經審計營業收入的5.4%。

“你說北京的房價是不是也得下來啊？”這是上個週末，記者在微信群裡被問到最多的一句話，原因在於發生在上周的兩件“大事”。

2月18日晚，杭州市城北的北海公園專案突然宣佈將尾盤的均價下調2000元/平方米，1天后，與北海公園項目相鄰的天鴻香榭裡也不甘示弱的打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。

就在大家靜觀是否還會有其它項目加入這場價格戰時，比房價走勢更令開發商緊張的房地產信貸也在上週末傳出了收緊的風聲。有媒體稱，興業銀行總行通知全行暫停辦理房地產夾層融資和房地產供應鏈金融業務，並引發了各大商業銀行跟進暫停房地產相關貸款的猜測。

而在上述兩件“大事”的共同作用下，房地產市場是否將迎來拐點也再次成為民眾最為關心的話題。

對此，多位業內人士均認為，目前的房地產市場已經明顯分化，不能一概而論。就京滬這樣的國際性大都市而言，目前的房價還是有足夠需求支撐的，不斷拍出的高價地也顯示了開發商對京滬兩地後市的信心；而三、四線及部分二線城市，由於庫存較高，需求減少，部分對後市悲觀的房企會選擇降價走量，以儘量回籠資金保證安全。

北京房價仍將小幅上漲

國家統計局2月24日公佈的最近資料顯示，北京1月份新建商品住宅銷售價格同比上漲18.8%，環比上漲0.5%，而上述兩項資料已經連續超過20個月上漲。

那麼，如此長時間的上漲，再加上杭州這樣的二線城市專案降價及信貸的收緊，北京的房價是否已經來到階段性頂點呢。

對此，業內人士普遍認為，如果現有政策沒有大的變化，北京、上海短期看房價仍將繼續上漲，但漲幅相對去年將明顯收窄。

海通證券地產組就表示，“目前北上廣庫存消化量集中在郊區，北京和上海郊區新盤和二手房價格比較合理，價格水準約為2萬元/平方米，這個價位的樓盤有剛需支撐，無需過分擔心，也不太可能出現較大幅度的價格波動。預計今年北上廣三地房價仍有5%的漲幅。”

而從記者瞭解的情況看，北京目前的新房市場完全由賣房主導。六環內的新項目，即使是售價超過4萬元/平方米的改善項目，也幾乎個個都是“日光碟”；龍頭萬科位於南6環外的某剛需項目，售價超過2.7萬元/平方米，但如果不找人，很可能買不到房，更別提好樓層和好戶型了；就是泰禾旗下的高端別墅項目“北京院子”，首期開盤當日也宣告售罄，並實現了18億元的銷售額。

同時，金隅兩自住房項目自開通網上申請以來，截止到目前，5390套房源對應的申請人數已經超過20萬。北京首個自住房專案?大禦景灣，2000套房源對應的申請人數也到達了15萬。而北京目前兩類優先家庭申請人數超過8萬人，這也意味著，最先入市的3個自住房項目提供的7390套房源，即便只是兩類優先家庭購買也遠遠不能滿足。而“夾心層”們最終還是只能回到商品房市場。

此外，由於目前一線城市土地價格高企，中小房企早已放棄了在此佈局，能夠在京滬拿地的基本都是實力強勁的品牌房企，而這些房企在去年銷售情況都是不錯，並不缺少資金，短期內不會因為資金問題選擇降價。

海通證券地產組也表示，“今年房地產整體風險需引起足夠警惕，但不宜過度解讀風險，一線地產商風險不大，這些企業在今年1月份已有大量融資，且部分企業擁有海外融資管道。”

至於興業銀行在信貸方面的調整對市場的影響，國泰君安銀行分析師邱冠華表示，興業銀行停的業務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務(如鋼鐵、水泥和施工)、夾層融資業務(主要是股權融資擦邊球業務)以及房地產開發貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款。預計其他銀行“一窩蜂跟進、一刀切暫停”的可能性較小，總體將會執行“總量控制、結構調整和區別對待政策”。其中對一、二線城市和大型開發商的業務還是會繼續進行，對三、四線城市和中小型開發商的業務將會趨向謹慎甚至暫停。

樓市分化加劇

相比京滬房價的堅挺，業內對部分二線及三、四線城市的房地產市場則不甚樂觀。

以杭州為例，統計資料顯示，截至2013年底，杭州市區商品房存庫達到11.3萬套，其中住宅達7.7萬套，遠高於北上廣深四個一線城市。

海通證券地產組也稱，2013年杭州市場總貨量3000億元，銷售1599億元，真實去化率一般。此外，2013年土地出讓1300億元，將在未來形成大約3000億元新增庫存貨值，市場將面臨價格和庫存壓力。

廣發證券地產小組則認為，杭州降價從小開發商開始，主要不是基於資金問題，而是基於對於未來市場相對悲觀，這與其上周在珠三角調研的結論一致。未來應該會有更多樓盤出現打折促銷的情況。


佳兆業集團董事局主席郭英成也表示，“（2014年）一線城市房價還是較為樂觀的，全年增幅預計在10%左右；二線城市則比較平穩，能不能漲要看每個樓盤的具體情況；但三線城市的競爭肯定會很激烈。”

而一資深地產人士稍早前便曾對《證券日報》記者表示，“這幾年大量開發商湧入三、四線城市，使得新增供應遠遠超出需求，本地購買力可以說已經消耗殆盡。同時，三、四線城市人口增幅緩慢，有的甚至是負增長，導致外來的購買力不足，使得新增庫存的消化變得十分緩慢。開發商最終不得不降價走量。”

中原地產首席分析師張大偉則認為，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷。

國家統計局昨日發佈1月70個大中城市房價報告顯示，全國房價環比下調的城市達到了6個，其中大部分是三四線城市。同時一線城市繼續上漲，但同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。房地產商撤離三四線的態勢顯露無遺。中原地產統計，2014年來，十大標杆房企在一二線拿地占比82 .5%。不少中型開發商透露，在資金緊縮的情況下，一大批小型開發商退場將成必然。“今年房價會相對穩定，具體表現為房價漲幅趨緩、整體趨穩，交易總量與2013年相比基本持平或略有減少。”偉業我愛我家副總裁胡景暉接受南都記者採訪表示。

一線樓市漲幅收窄

1月，全國70個城市中，新建商品住宅價格環比下降的有6個，除了上個月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價佇列。從資料來看，一線城市在1月份仍然上漲。僅北京二手樓市出現環比輕微下跌。

值得注意的是，即便在當前備受開發商青睞的一線城市，同比漲幅也開始見頂後放緩，北上廣同比漲幅收窄明顯，除上海仍維持20%以上增速，北京、廣州和深圳增速均回落至18%左右。同時，二手房漲幅顯著收窄，二手房價格下降城市增加8個，上漲城市減少16個，推動本月二手房價格漲幅大幅收窄。

其中，北京馬年樓市收穫近年來最差開局，新建商品住宅不足千，二手房僅3587套，同比漲幅開始放緩。多位業內人士預計未來將繼續維持收窄態勢，房價開始“陰跌”。

以“馬年第一降”杭州為例，杭州業內人士就透露，當地庫存頗高，供應充足，直接影響市場價格，企業資金面緊張，降價也在情理之中。“城北有兩個專案開始降價，但降了之後就賣得挺好的。1 .5線市場的剛需還是太大。不過做精品的開發商就一時沒法降。”杭州當地開發商告訴南都記者，暫時的降價情緒還難以引導樓市走向。

70城房價資料顯示，全國樓市已經明顯分化。一二線城市上漲的同時，不少機構預測，三四線城市很可能會陷入整體低迷。

中原地產中央研究中心統計資料顯示，截至23日，標杆房企合計在2014年拿地額為367億，其中一線城市達到了116.89億。二線城市達到了185.665億，合計一二線城市達到了302.56億，占所有拿地款的82.5%。

“一線城市繼續飆升、二線城市保持適度增長、三四線城市滯漲且極少幾個城市會小幅下跌，”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向南都記者表示，儘管目前全國部分城市和地區出現了房價看跌的現象，不過從總體上看，此類看跌行為暫時還是局部現象。

中原地產分析，三四線由於高庫存、低去化、低增長，短期已經可以看到風險。在這一變化趨勢之下，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

全年漲幅難維持高位

眾多開發商謹慎談及“降價”預期，其中如萬科、綠城等房企在一線的銷售負責人肯定表示“還不會降價”。但包括合富輝煌、中原地產在內多家機構預測，今年難以維持去年高企的房價漲幅。漲幅下跌，是今年樓市最可能的情況。

“最大的原因是供求矛盾依然凸顯，”易居房地產研究院嚴躍進表示，觀察全國各大城市的供求關係，基本上是供應量小於成交量的格局，對於一二線城市而言更是如此，因此上漲的大趨勢還在。這樣一種關係很難在幾個月中得到扭轉。


不少廣州、北京地區購房者告訴南都記者，有看跌的念頭。但很多仲介提醒，近來售樓部仍然人頭攢動，一旦有人積極入市，其他群體唯恐漲價，也會繼續追風。

另外土地市場的熱潮也給樓市預期注入了一劑強心針。僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。

“目前影響房價走勢的主要因素有三，政策、資金和預期，”偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴南都記者，目前市場環境和預期相對穩定，房價延續了漲勢趨緩的態勢。資金方面趨緊，房企可能通過降價促銷等方式回籠資金。而市場預期上，2014年樓市將很難再現去年的火爆行情，這已基本成為業內共識。

出於抄底以及拓展融資管道等多重目的考慮，房企出海步伐越發加快。昨日中國海外投資聯合會發佈資料顯示，頭兩個月，綠地、新華聯、萬達、昶盛先後宣佈其在美國、印尼、英國、柬埔寨等地的最新海外投資計畫，總金額超過500億元。


據仲量聯行的統計，截至2013年底，中國房企在境外商業地產以及住宅開發專案的投資額超過100億美元，較2012年增加逾30%。而另一家機構仕邦魏理仕統計的數字略為保守，也超過了80億美元。如果算上今年初兩個月的投資額，僅14個月內，中國房企在海外的投資就已經超過千萬元。業內表示，瞄準中國富人海外置業契機、拓展融資管道、尋找合作夥伴是房企出海的主要目的。

“近年中國富人在海外住宅市場表現出強大的購買力及巨大的消費潛力，在引來海外開發商廣泛關注的同時也成為國內房地產開發企業關注的焦點。”仕邦魏理仕相關負責人表示，除購買人群外，國內房地產企業的開發資金主要來自預售款、銀行貸款及企業自有資金三方面，但目前國內房地產行業面臨政策性調控，銀行放貸收緊將成為常態。在這種情況下，拓寬融資管道，降低資金成本成為部分企業的當務之急。

高誠證券將由或代表天譽置業配售債券，促使承配人認購本金額為3000萬港元的債券以及盡力促使承配人認購餘下7000萬港元本金額的債券。
　　觀點地產網訊：2月21日，天譽置業有限公司與高誠證券有限公司訂立配售協議，據此，高誠證券有限公司同意擔任天譽置業的獨家協調人及帳簿管理人。

　　在配售協議日期開始及在2014年7月31日(或天譽置業與高誠證券可能書面協定的較後時間及日期)止期間內，高誠證券將由或代表天譽置業配售債券，促使承配人認購本金額為3000萬港元的債券以及促使承配人認購餘下7000萬港元本金額的債券。

　　公告稱，債券自有關債券發行日期(包括該日)起直至到期日止根據其尚未清償本金額按簡單年利率10%計息，並須於期限內按季度支付。

　　倘若天譽置業未能在到期日支付債券項下的任何應付款項，則應自到期日起第二日至逾期款項的實際支付日期(包括首尾兩日)按簡單年利率24%累計逾期款項的利息。

　　另悉，天譽置業曾在2013年8月21日發佈公告稱，建議向資產管理公司中國東方發行2.98億元可換股債券，年期為2年，年息為10%。

對於全力衝刺重組金豐整體上市的綠地集團而言，目前的股市低迷亦意味著此時並非一個絕佳的上市時機。
　
對於綠地借殼金豐一事來說，可謂好事多磨。日前發佈的一份延期複牌公告顯示其將再度展期。

　　2月22日，上海金豐投資股份有限公司發佈的延期複牌公告表示，目前重組各方正抓緊製作本次重組預案相關文件，正就有關事宜繼續與相關主管部門進行諮詢、溝通，但於2014年2月24日仍無法公佈重組預案，公司股票將繼續停牌不超過30日。

　　作為綠地集團的借殼對象，金豐投資自去年6月份正式停牌籌畫重組，至今停牌時間已超過7個月。期間曾分別於去年9月24日、10月24日、11月23日以及2014年1月21日披露延期複牌公告。

　　而對於此次展期，金豐公告中亦言明：“由於本次重大資產重組涉及的資產情況比較複雜，完成相關工作所需時間較長”。

　　展期或因市況轉淡

　　顯然，綠地集團借殼金豐投資耗時之長，較為罕見。在分析人士看來，重組資產龐雜複雜是其中一個主要因素。

　　事實上，一個月前，上海綠地(集團)有限公司董事長、總裁張玉良在接受媒體採訪時亦曾表示，由於重組涉及面比較大、單位也比較多，各方面的工作銜接也比較多，所以還要跟相關部門協商。

　　當時他透露，從去年下半年以來，綠地集團的評估、審計等大量前期的基礎工作已經做完，期望在2月初能夠把所有的申報工作完善，而且希望今年上半年能夠成功登陸A股。

　　“但是這是由政府主管部門進行審批的，我們只能配合他們的工作。整體上市是方向，我們正在積極推進。”張玉良如是說。

　　不過亦有分析認為，儘管目前新一輪A股IPO已經開閘，但監管層對於房企再融資及借殼等審核態度尚不完全明朗。近期，監管層對於房企再融資的審核似乎已趨嚴厲。

　　有媒體援引知情人士的話報導，之前首批申請再融資的房地產企業已於2013年11月初上報材料，而現在國土部回饋的結果是，僅有一家房企的定增確定通過，其餘審核意見分別為審慎通過、附條件性不支持，或者直接不支持。

　　同時，近段時間地產股“跌跌不休”、股價倒掛，此背景之下，榮盛發展、嘉凱城等企業撤回了再融資和發行債券的申請。

　　對於全力衝刺重組金豐整體上市的綠地集團而言，目前的股市低迷亦意味著此時並非一個絕佳的上市時機，畢竟張玉良曾言之鑿鑿，“我覺得綠地如果上市的話，股價不會低”。

　　綠地重組金豐難點

　　作為世界500強企業和上海市國有控股特大型企業集團，綠地集團2013年實現業務經營收入超過3300億元，利稅總額超280億元，年末總資產近3400億元。

　　在分析人士看來，除了此次資產重組事項涉及的雙方資產範圍較廣、涉及數百家法人實體、行業跨度較大、體量較大之外，綠地借殼金豐投資尋求A股上市還存在眾多難點。

　　該分析人士在接受媒體採訪時，曾以綠地2012年超過2500億的資產規模為參照表示，如果全部增發股份，其股份要鎖定3年，綠地得不到發展急需的資金。

　　如果增發價太低，盤子過大，股價就會偏低；但如果增發價太高，同樣的資產換的股份就會比較少。

　　對此張玉良認為，中國的資本市場總體上不太理想。

　　“這是各方面因素造成的，不能說是外部的都不好，也不能說是上市公司都不好。但現在上市的這些公司效益都比較一般，這是一個實際情況。”

　　他表示，儘管現在看空的比較多，但並非全部。“如果公司好，大家對你也有全面瞭解的話，還是會有比較好的市場表現，其中的關鍵是要把企業做好。”

　　值得注意的是，伴隨著推進借殼上市資本化的同時，綠地自身的股權架構也在進行重組。

　　去年年底，深圳平安、上海鼎暉、寧波匯盛聚智、珠海普羅及上海國投協力五家企業成為綠地增資擴股案中的投資人，認購綠地新股的價格均為最低認購價5.62元/股，增資金額共計約117.3億元，認購的綠地集團新股數量約20.9億股。

　　綠地方面承諾，5年內完成公司整體股份制改造上市工作，讓投資者有更好的退出管道。

　　“我們去年底剛增資完，如果在2014年完成上市，鎖定期可能要兩年，也有可能一年。”

　　據張玉良介紹，中國證監會對新上市的企業的要求是，如果在增資擴股完以後，一年之內就上市的，鎖定期要長一點，可能有一年，可能有兩年；如果在增資擴股一年以後上市的，鎖定期將較短。

　　

內地樓市接二連三傳出負面消息，有內地傳媒報道，內地多家銀行已停止向房企發放相關業務貸款；再加上杭州新盤大幅減價，投資者憂慮房企將面臨資金壓力，拖累內房股價昨天大幅下滑，普遍下挫8%至10%，華潤置地（1109）、雅居樂（3383）等均創下52周新低。分析員認為，內銀不會全面叫停放貸，若真有其事，應只屬短暫性，相信內銀仍將傾向借款予上市或大型房企。

內房股昨天成為跌市重災區，藍籌股中國海外發展（688）及華潤置地分別下挫近4%及6%，後者連同中海宏洋（081）、保利置業（119）、中糧置地（207）、上海証大（755）、新城發展（1030）、融創中國（1918）及雅居樂等收市價均創52周低位，跌幅介乎2%至8%不等。

據《上海證券報》引述內地興業銀行會議紀錄指出，暫停部分房地產貸款業務並且要確保總量不增加，主要是考慮在貨幣政策不放鬆下，房地產風險急劇上升。其後，市傳交行（3328）、信行（998）、招行（3968）及農行（1288）等均停止房地產貸款相關業務。不過，交行總行和上海分行都明確否認了2月21日曾下發叫停房地產貸款業務的相關通知。

興業銀行昨天發出澄清公告，證實在春節前確實有下發通知，在3月底前新房地產授信業務管理政策出台前，暫緩辦理部分房地產新增授信業務，以及停辦房地產夾層融資業務。但該行強調，此次業務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸款與個人住房按揭等房貸。

另外，近日浙江省杭州、常州等城市樓價出現大幅打折促銷，據《東方早報》報道，杭州市住宅德信．北海公園於18日宣布，住宅均價每方米降價3000元（人民幣．下同）清盤；天鴻香榭里更一口氣大幅削價6000元促銷。

瑞銀認為，儘管內銀目前融資趨緊，但並不認為將全面停止房貸，若屬實也只是短暫性。該行指出，大部分在港上市的內房股，早已發行高級境外票據，惟相關消息預料將對負債較高的內房股影響較大。

匯賢房託（87001）公布，截至去年底止，全年可供分派金額為12.62億元（人民幣．下同），按年升4.5%；每基金單位分派0.2455元，升2.6%。期內總收益27.1億元，升2.4%；物業收入淨額17.64億元，升5.6%。資產總值增3.4%，至407.27億元。

冠君產業信託（2778）公布，2013年可分派收入12.7億元，上升1.4%；每基金單位分派0.2102元，升0.6%。期內收入總額升5.8%，至21.8億元；物業淨收入升4.9%，至17.48億元，主要受朗豪坊帶動。資產負債比率升3個百分點，至23.4%，主要因為去年完成收購花旗銀行廣場四層樓層。

市建局自資17億建平台 今招意向

市區重建局旗下規模龐大的觀塘市中心重建計劃，其第2和第3發展區今日起招收意向書，4月8日截止。該商住地盤的總投資額動輒逾180億元，屬局方投資額最大的單一發展項目，為增加吸引力，市建局決定自資約17億元興建地盤的平台。

市建局估計，住宅部分出售時的呎價，將高於毗鄰觀月．樺峯的呎價，料每方呎逾1.3萬元。

落成售價料貴過觀月

市建局物業及土地總監溫兆華表示，即日起就第二和三發展區招收意向書，地盤包括約4層高的多層平台，提供零售商舖、小販市集、公共交通交滙處和公共休憩空間等。

平台的建造須在中標者取得用地後45個月內完成，住宅部分並會在平台部分大致完成後才興建，溫兆華解釋，平台的小販市集和交滙處等設施的啟用時間將直接影響位於第4發展區的相關臨時設施，由於時間緊迫，中標者的財務安排彈性將減低，也希望讓發展商對平台的成本有所掌握，局方決定平台部分由該局出資，會分批撥付予中標發展商。

住宅600至800呎為主

平台上將建4座42至48層住宅物業，樓面約150萬方呎，提供約1700個單位。溫兆華估計，單計住宅部分，投資額逾160億元。他預期，整個項目落成後價值逾200億元，冀5月進行招標，7月開標。

他指出，住宅單位的面積將較大，以600至800方呎為主，估計呎價將較觀月．樺峯的呎價更高，惟強調不會是「巴閉豪宅」。他認為，觀塘區換樓需求強勁，加上以觀月．樺峯的客群參考，也有工業區的生意人購買，相信大單位有市場。

市建局過往曾考慮將兩個發展區分拆招標，惟由於分拆可能影響平台的發展進度，加上法律上同一個地盤若有多於一個承建商，情況將十分複雜，故最終決定單一招標。溫兆華期望，毗鄰的第4和第5發展區可在2018年後招標，2021年落成，令整個觀塘市中心發展成一個小規模的太古城。

對於市建局出資興建平台，測量師陳東岳表示，此令發展商中標後主要可得住宅部分，令招標條款更清晰，吸引發展商參與。

市建局前非執行董事吳家鎚認為，市建局的做法可減輕中標者須承擔的約一成發展成本，或因汲取天水圍天榮站和西鐵南昌站等過往流標的經驗而定下。

他相信，市建局可以在日後就項目的分紅取回有關支出。對於項目日後的呎價，他認為在發展成本高和利息因素等情況下，呎價隨時達1.5萬元水平才可收回成本。

財團組合最多四家 需曾建交匯處

觀塘市中心第二和三發展區投資額巨大，市建局估計發展商會組財團參與，將限制合組公司上限為4家，並須設牽頭發展商。局方表示，不限制內地或海外發展商參與，至於具公共交通交滙處的發展經驗，將成為日後獲邀入標的先決條件。

境外公司可參與

市建局物業及土地總監溫兆華指出，由於地盤投資額大，相信發展商會以財團形式參與，市建局限制每個名單不得多於4家公司，其中1家須持有逾51%股權，不限本地或境外公司，並可在入標前通知市建局更改合作夥伴，惟不得引入未有提交意向書的發展商。

由於中標者須負責興建公共交通交滙處，溫兆華表示，發展商團隊最少需要有一隊員在過去15年內在本港具交滙處的發展經驗，境外經驗的限期則為8年。他相信，絕大部分發展商均合乎資格，倘未合資格，也可作為財團的隊員參與。

項目的招標條款也有別於其他項目，發展商依市建局訂下的賣樓收入條款按比例分紅。市建局是次引入利潤分成，發展商須自行提出扣除發展成本後的利潤分成和計劃支付局方的入場費。

商舖無優先回購權

值得一提的是，市建局出資的平台部分，將包括十多萬方呎的零售樓面，中標者將不會獲優先回購權。市建局計劃將有關樓面與第四和五發展區完成後的商舖樓面一併招標，以統一管理，並令兩個地盤的商用樓面不會互相競爭。

詳情本周揭盅 加大住宅供應力度

政府增加住宅供應的力度，未有因樓價回落而有所放鬆。下年度賣地計劃出售的住宅用地，合共可興建逾1.37萬伙私人住宅單位，創兩年供應新高。

陳茂波：不受短期市況影響

發展局局長陳茂波已明確表示，賣地計劃原則不會受短期市況變動影響，而且會加大賣地力度，應對發展商補地價及重建申請減少的情況，本周將公布2014至2015年度賣地計劃住宅用地，合共可興建逾1.37萬伙，將會比本年度1.36萬伙為高。

據發展局資料顯示，政府2010年度恢復主動賣地，與勾地制度雙管齊下或雙軌並行，成功令賣地計劃或勾地表住宅供應回升，由2010至2011年度的9,000伙，增加近78%，至2011至2012年度的1.6萬伙。

雖然供應已由高位下跌，但透過按季主動賣地、改劃土地用途及增加發展密度等，近年供應已見逐步回升，由2012至2013年度的1.35萬伙，升至下年度逾1.37萬伙，連續3個年度上升，供應比過往更趨穩定。

長沙灣石硤尾兩地皮 最矚目

事實上，政府近年完成不少土地改劃工作，有望納入下年度賣地計劃。據悉，其中包括長沙灣副食品批發市場2期用地，地皮位於西九四小龍（碧海藍天、泓景臺、昇悅居及宇晴軒）東南面的臨海位置，而且鄰近西鐵南昌站。

長沙灣副食品批發市場2期用地，地盤面積達20.77萬平方呎，地積比率約4.8倍，可建總樓面面積98.78萬平方呎，屬下年度大型中小型住宅項目，估值約60億元，樓面呎價約6,000元。

至於另一幅焦點地皮，則是石硤尾前龍坪道臨屋區住宅用地，屬新賣地計劃矚目的市區低密度豪宅用地，估值約27.54億至32.13億元，樓面呎價約6,000至7,000元。

石硤尾前龍坪道臨屋區住宅用地，位於畢架山花園旁邊，劃分為東面及西面兩個地盤，地盤面積約34.9萬平方呎，地積比率約1.3倍，樓面面積約45.9萬平方呎，預計可興建68幢樓高2至8層豪宅，涉及約380伙，平均單位面積達1,200平方呎。

朗詩綠色地產（0106）聯席總裁申樂瑩昨表示，將託管母公司朗詩集團17個住宅項目的開發管理服務，涉及服務費為18.4億元（人民幣，下同），協議有效期至2016年底，其中2014年、2015年及2016年的服務費年度上限分別為6.6億元、6.7億元及5.1億元，並預期開發管理項目的毛利率可達50%。

開發管理毛利率達50%

申樂瑩指，現時重點都是發展母公司項目為主，但未來不排除會考慮其他公司項目的開發管理。此外，上海和杭州的兩個項目預期將於今年內開售，但沒有回應預計合約銷售收入，亦未有透露現時的負債率，只是指項目進度需依據政府審批。至於朗詩集團今年售樓合約銷售目標為140億元，按年升22%。同時，公司新收購的無錫項目，截止去年合約銷售為1.69億元，預計2015年底竣工，料總貨值達5億元。此外，公司委任蘆寶翔為執行董事，丁鋒辭任執行董事，但丁氏將繼續擔任公司首席投資官。向炯獲委任為總裁，申樂瑩由行政總裁調任為聯席總裁，於本月23日起生效。

雙辣招順利於立法會通過後，本報就百大指標屋苑最新表現進行調查，不少業主均看淡樓市前景，選擇減價沽貨，當中不乏低市價個案，市場低市價盤源即時驟增，另當中大型屋苑如?魚涌太古城、康怡花園、粉嶺牽晴間等均錄得減價後低市價成交。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，上周前不少業主仍對政府撤招抱有希望，認為當局撤招後置業成本將大減，從而刺激入市意欲，故放盤態度一直維持企硬；及至上周六辣稅草案順利通過，一眾業主唯有面對現實，紛願意落價促成套現，個別甚至以低市價放盤。

　　草案通過後，過去周末多個指標屋苑交投均按周明顯增加，當中不少為業主減價求售的成果。布氏預料，受
消息刺激，將愈來愈多業主擴大議幅，達百分之八至十，令未來兩至三周屋苑睇樓量及交投將維持活躍狀態。

　　中原分行經理柯勇表示，將軍澳區睇樓量就未見明顯增加，但於過去周六、日錄得五至六宗成交，其中有不少買家以減價吸客，該區減價盤源上升兩成，同時亦有將軍澳城中?八座中層B室，原業主累減八十二萬元，以八百六十八萬元成交，減幅一成四，呎價九千七百零九元，低市價半成，創屋苑四房戶一三年至今造價新低。

　　中原高級區域營業經理藍浩然表示，粉嶺區業主受到辣招順利立法影響，區內屋苑如牽晴間及花都廣場減價盤源增加約兩成，議價空間約有半成至百分之八，有不少業主怕樓市會繼續下跌，避免拉鋸情況，業主遇上合理還價就會成交，成交量亦多出一成。

　　利嘉閣高級經理陳維進表示，受到「辣招」過關衝擊，藍田一帶屋苑睇樓量過去周末明顯上升，同時約有兩成業主應聲擴闊議幅，當中以區內藍籌屋苑麗港城及?景花園至為顯著。

　　世紀21奇豐助理區域經理許秋偉表示，馬鞍山區減價盤未見大增，不過卻帶動區內交投回升，過去兩日區內約錄十四宗成交，買家睇準消息，令睇樓量增加三成，雖然價格未有因此消息明顯下跌，但業主心態明顯回軟，議價空間擴闊至百分之三至百分之五，有個別更減至一成水平。

　　美聯助理聯席董事施衍銘稱，?魚涌太古城昨錄一宗成交，為寧安閣高層C室，原業主減價四十萬元後，以八百二十八萬元成交，呎價一萬一千七百七十八元，低市價百分之三。金龍地產董事陳民傑表示，粉嶺牽晴間十座高層G室，在原業主減價後，昨以四百三十八萬八千元沽出，呎價七千三百零一元，低市價百分之八。

上周五貴金屬市場在偏好基本面狀態下繼續反彈，美國1月成屋銷售總數年化超預期降至462萬戶，創18個月新低，因冬季天氣異常寒冷，且住房庫存匱乏，這兩方面因素打消了潛在購房者的積極性；另外，美聯儲官員布拉德周五表示，美聯儲可能會放緩退出資產購買計劃的步伐，或將延長至2015年，布拉德表示，鑒於近期疲軟的經濟數據，他會重新考慮在今年晚些時候結束購債計劃。上周五金價亞盤回調1316低位后即繼續周四開始的二次沖頂反彈，歐美盤時段在上述兩利好訊息的支援下振蕩上升，最終摸高1328位附近后略為走軟收盤，在日線圖中收出帶上下影的星陽線。上一交易日國際金價最高觸及1328.50美元/盎司，最低下探至1315.70美元/盎司，收報1324.10美元/盎司，前一交易日收報1322.40美元/盎司，上升1.70美元/盎司，升幅為0.13%。基本面情況如下：

一、美聯儲官員布拉德周五（2月21日）表示，美聯儲可能會放緩退出資產購買計劃的步伐，或將延長至2015年。他表示，鑒於近期疲軟的經濟數據，他會重新考慮在今年晚些時候結束購債計劃。大多數經濟學家認為美聯儲會穩步地在每次會議上將月度購債規模削減100億美元，並在12月完全退出。他還表示，美國經濟已經獲得足夠的上漲動力，美聯儲可以在今年晚些時候或2015年初開始升息。即使之前12月、1月和2月的一些經濟數據比較疲軟，但美國經濟今年會有良好表現。利好美元，利空黃金。

二、美國全國房地產經紀人協會周五（2月21日）公布數據顯示，美國1月成屋銷售總數年化462萬戶，低於預期和前值，創18個月新低，因美國冬季天氣異常寒冷，且住房庫存匱乏，這兩方面因素打消了潛在購房者的積極性。具體數據顯示，美國1月成屋銷售總數年化462萬戶，預期468萬戶，前值487萬戶。其分項數據顯示，1月成屋銷售年化月率-5.1%，預期-4.3%，前值+0.8%。利空美元，利好黃金。

三、摩根大通周五（2月21日）將美國第一季度的經濟增長預期下調至2%，此前的預期為2.5%。該行認為，糟糕天氣帶來的影響有限，數據疲軟主要歸咎於去年下半年經濟的強勁增長是不可持續的，現在出現了回調。同時，庫存增加的步伐放緩也會不可避免地抑制第一季度的增長。另外，摩根大通指出失業救濟的到期也會阻礙經濟增長，並可能影響到今年初收入和支出的增長。利空美元，利好黃金。

四、美聯儲（Fed）官員費舍爾周五（2月21日）重申了對美聯儲削減債券購買計劃的支援。他說，很難說美聯儲資產負債表的再次擴張會帶來大的功效，因此我強烈反對恢復大規模的資產購買計劃，贊同我們現在所做的。他還表示，堅定地認為經濟中出現的問題並不在於貨幣政策，而是因為魯莽的、不負責任的聯邦政府。政府的財政和監管政策無法使企業拿到美聯儲所創造的大量貨幣，從而也就無法創造就業和促進經濟增長。利好美元，利空黃金。

五、經濟合作與發展組織（OECD）周五（2月21日）警告稱，如果要避免出現新一輪增長放緩與失業居高不下相交織的局面，亟需實施全面改革，來激勵提高生產率，降低貿易壁壘。在其公布的“向增長邁進”的報告中，該機構表示，在后金融危機階段，改革動能有所放緩，現多是零散而漸進的舉措。OECD首席經濟學家、副秘書長帕多安表示，自危機以來生產率普遍減速，這預示了一個低增長新時代的開端。利空美元，利好黃金。

福爾金貴金屬（F&G）觀察上周五金銀盤面走勢，在周初回調后上周四貴金屬走勢進入高位反復，亦即存在二次沖頂后逐步確認頂部后再回調的可能走法，因此上周五建議於亞歐盤回調回跌后企穩可繼續超短做多，而若歐美盤升回高位有效受壓后可視為雙頂壓制應做空的規則，至今早亞市走勢來看，如若上周五按盤中信號入市的話，短線收益亦較為可觀。金價上周五亞市中后段兩次下調至1316位附近造出盤中小雙底有效支撐狀態，按操作規則理念是嘗試入市做多的機會，之后歐盤的1325位和美盤1328位兩次高點均可成為多單超短獲利平倉的機會，前者盤中高點出現三次遞減的微型受壓，后者1328高點與上周二1332高點形成大型有效受壓的狀態，因此在上述兩位置之一平倉多單出局落袋均有理由。而建議的二次沖頂有效受壓后按盤中信號做空的建議，亦可在上述兩高點進入，除了有效受壓信號之外，其一小時圖技術指標當時亦出現頂背離轉弱的狀態，支援初步進入做空賣出操作。今早亞盤金銀再次沖高后回跌明顯，加大了構筑短線頂部的可能性，因此今日周一仍以逢高做空作為日內主要操作方向，如上周五已經進入空單，可繼續持有，短線或中短線均宜，倉位輕者亦可視機會再在盤中高位受壓時加倉空單。

從技術上觀察，金價日線圖中上周五沖高后收出帶上下影線的小陽線，且高點1228略低於上周二高點1332位，若今明兩日不能向上創出新高，則較有機會形成早幾日預測的二次沖頂后雙頂見頂狀態，短線趨向於回調回跌。目前日線技術指標在超買區全面走軟狀態持續，從技術指標上看行情仍有利於最終回調。

日內方向關鍵的四小時圖方面，上周五尾盤沖高后有所回軟，但今早亞市的回軟幅度和力度有所加大，目前在走勢圖中已開始有構筑第二頂部的雛形，若盤中有效下破40單位均線於1318位的支撐，則將加大見頂的機會。目前四小時圖技術指標中kd指標在中高位出現死叉，macd指標大型負峰收縮至零軸附近后無力金叉，要小心出現金叉失敗時引發快速下跌的走勢出現。雖然技術指標並非很空，但形態大於指標之下，要更重視形態的巨大影響。

綜上分析，福爾金貴金屬（F&G）首席分析師梁一鳴認為，目前金銀中線底部構筑成功之后，在中線大方向的確存在大型的做多機會，但鑒於其短線處於超買較嚴重狀態當中，想中線做多者可等待其走出回抽修正回跌走勢后才於低點企穩時介入，筆者認為回調可能有一周左右的時間，因此中線做多者應耐心等待。由於目前短線狀態有可能筑出小雙頂見頂，投資者可先把握該次中短線回跌走勢的機會，做空可先立足於短線，若確認見頂有效時則可延長空單的持有時間。除了繼續持有已有空單外，今日操作上應積極尋找高位受壓后的入市做空機會，以盤中信號為主，若推薦具體的入市區域則參考如下：今日可觀察金價亞歐盤時段若回升至1321-26區間內有效壓制時入市做空賣出，以5-7美元止損，超短線止盈8-12美元，中短線止盈可預期15-25美元。國內白銀操作同樣可參考黃金走勢結合其具體技術壓力或支撐價位來確定入市規則，具體上可觀察其回升4260-80區間形成短線有效壓制時入市做空，可以30-40元為止損，短線上以50-65元為止盈，中短線止盈可看80-130元。