天冷影響買氣 下月可望回穩

2月的春節連假讓房市交易天數減少，加上年後一波波冷氣團影響，2月全台中古屋交易量較1月下滑2~18％。房仲業者指出，現在房價已高，買賣雙方對價格僵持不下，導致交易量與速度均大幅縮減近2成。

台中量縮幅度大
據永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月微幅減少2％，新北市減少15％，台中量縮18％，高雄則減少9％。房價部分，除台中較上月跌，其餘皆增加，台北市2月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價每坪39.5萬元，至於台中與高雄地區，2月中古屋房價每坪分別為14.2萬元與13.3萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，農曆年後受到冷氣團影響，民眾外出意願降低，而下半月天氣轉朗，看屋人潮有增加趨勢，下半月不管是帶看量或是網路留言量，均較上半月增加1成以上，顯示民眾購屋意願回溫，預期3月後交易量將回穩。
而台北市被國稅局列為查稅重點區，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在風聲鶴唳下，出現資金南移的現象，但市場對329檔期期待仍高，加上228連休假期，可望刺激雙北買氣。

住商不動產台中區協理賴萬分析，雖然以往2月交易量就不高，但是今年台中地區更為慘淡，較過去交易量還下滑近2成，主要是因高房價；屋主都開高價，但是買方追價意願低，雙方價格認知有差異，導致交易量與成交速度大幅縮減。

民眾寧願先租屋
服務業的大毛說，現在房價真的太貴了，在薪水不漲的情況下，無法背起高額房貸，為生活品質著想，不如先租屋或住家裡，視市場情況再考慮買房。

新舊內政部長今（3）日上午交接，具工程專業背景的新任部長陳威仁接受本報專訪時表示，要解決住宅政策，不是靠單一處方可解決，要多元齊下。但他認為，公有土地興建住宅最好以出租為宜，才能有周轉空間。

有關都更條例修法，陳威仁說，為因應4月26日違憲條文將失效，擬爭取優先通過違憲條文。至於工總籲陳威仁審慎思考放假問題，陳威仁說，會控制總放假日115天，工總不必過慮。專訪概要如下：

記者問：您上任後，住宅政策有何想法？

答：解決住宅問題，要多元方向解決，是否要一直持續興建合宜住宅或社會住宅，政府可能沒那麼多土地，財政也是一大問題，但仍要有一定供給數量，且搭配住宅租金補貼，其他措施包括區域均衡發展，讓都會區壓力不要那麼大，勿過度集中發展。

基本上，公家土地興建住宅以出租為宜，讓入住的人不是永遠住在裡面，經濟能力有所改善後可以遷出，如此才能讓公有土地的住宅有周轉空間。

住宅問題絕非單一處方可以解決，必須多管齊下，各地情況不一，政府財政困窘，也要考慮民眾想法，有的民眾認為只要補貼資金讓他們租屋即可，不必興建；有些低收入戶即使租金補貼仍不足，還要搭配社福政策，因此住宅政策非一蹴可幾。

問：合宜住宅未來是否都不再興建以出售為主？

答：未來得通盤檢討，過去已定案政策，涉及財務計畫調整，目前言之過早。過去合宜住宅雖只興建A7及板橋浮洲二處，但林口文化路還有一處提供北市舉辦世大運選手村所用之國宅，有3,000戶供給量，6成出租，4成出售，此一比率視住宅基金財務狀況可以檢討是否有必要再調整。

問：上周五您聽過都更業務簡報有何想法？

答：都市更新條例修正草案的修法有急迫性，4月26日大法官釋憲違憲條文即將失效，倘若要一次性修法，全部條文75條，且立委有19個版本，可能來不及。目前有邱文彥及姚文智立委二位立委輪流召集，很熱心協助整合行政立法版本，一旦來不及，盼就違憲11條文先行通過，可分二階段修法。

推動都市更新本身並沒有錯，重點在用何種方式或手段執行推動，都更本身是地方政府事務，中央人力有限並非主要推動單位，只負責法規的檢討，除非土地多為公有整合，才由中央主導。

至於綠委主張將公辦都更入法，還有民間團體對都更推動有異見，我上任後將詳細了解爭議點再與各界溝通。

問：工總呼籲您上任後審慎評估放假日，勿加重企業經營成本，您打算怎麼做？

答：所謂創造民眾的小確幸，讓民眾放假方式更便利，明年很多放假日都逢周休二日，若依原規定不補假會少掉很多假日，或春節6天大家覺意猶未盡，可延長增加觀光旅遊商機，各種方案都可以討論。

小確幸不是要增加總放假日115天，工總不必過度憂慮。倘若要增加總放假日天數，的確要審慎考量。

有些民眾申請地價稅按自用住宅用地稅率課徵後，因子女就學、請領老人年金或就業需要等因素將戶籍遷出，經稅務局清查發現該土地已不符自用住宅用地要件，依稅法規定予以補徵差額，常為徵納雙方對立的因素。


稅務局表示，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用之住宅用地。換言之，自用住宅用地是以辦竣戶籍登記為要件，即使遷出戶籍後仍居住該地，亦應改按一般用地稅率課徵地價稅。


稅務局提醒，民眾如因故需將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或配偶或已成年之直系親屬任何一人於原戶籍內，該處地價稅才可以繼續適用自用住宅用地優惠稅率。倘全戶戶籍遷出，應在三十日內主動向稅務局申報，以免被查獲遭稅並處罰。

由於噪音干擾或風水等因素，「醫院」曾被列為住宅周邊的嫌惡設施，不過隨著高齡化、少子化，民眾開始注重食「醫」住行，醫療宅身價水漲船高。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，醫院通常設置在較早開發的區域，具有良好的生活機能，不過以往民眾不喜愛住在醫院附近，因此醫院周邊房價都比區域行情低一些。 他分析，醫院附近多為中低總價、小宅類型的物件，進入門檻較低。

從實價登錄來看，北投榮總、北醫周邊物件成交比率都很高，顯示醫療宅正夯。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，文山區萬芳醫院、北醫附近的房子都可以考慮，這兩個區域都位處市區，附近有學校，生活機能也完善，更重要的是具備低房價的優勢。 黃舒衛表示，萬芳醫院交通便捷，鄰近文山運動中心，但與大安區房價相比，至少低了3成。北醫周邊房價較台北市均價便宜1成；不過北醫周邊的屋齡較老舊，且以老公寓為多。

黃舒衛也推薦板橋區的亞東醫院、中和區的雙和醫院；亞東醫院附近房價較新板特區便宜，因具有土地變更、活化的題材，這2年已經漲了3成；雙和醫院鄰近景安捷運站，環狀線完工後，可享有雙捷運的交通優勢，房價仍有成長空間。

徐佳馨說，北投榮總是少數醫院周邊房價高於區域行情的例子，榮總周邊依山傍水，住家環境較安靜；恩主公醫院則具有穩定起漲的趨勢。 徐佳馨說，醫療宅雖然就醫便利，但醫院周邊人潮與車潮都多，也比較不安寧。長輩若是怕吵，可選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時享有住宅安寧與醫院的便利。

國泰中華大樓要賣掉還是辦理都市更新，周三(5日)將進行兩案對決。國泰1號不動產投資信託基金(國泰R1)在周三舉行受益人大會，投票表決投資人提出的兩大議案，一是以46.5億元以上價格出售中華大樓，另一項則是國泰人壽提出的辦理都更，5年內提升大樓價值及租金收益。

據了解，提出要出售中華大樓的投資人，號稱已握有16％的股份，積極爭取儘速出售中華大樓，獲利了結，分配給所有國泰R1的投資人，而這些股東也自行請鑑價公司評估中華大樓價值約46.5億元，希望在此價格以上，授權受託機構出售大樓。

但國泰人壽則提議應盡速提出都更申請，屆時樓地板面積將從現有5,000~6,000坪，擴大到1.2萬坪，租金收益也望從現行0.8億元提高到一倍以上，國壽評估，目前中華大樓含都更預期價值就有60多億元，若以47億元出售，豈不是「賤賣」資產，同時賣掉大樓就再也買不回更好標的，基金價值也會下降。

國壽這項提案，先前已獲新光金控董事長吳東進公開表示支持，另外富邦人壽近期也已表示會支持此案，估計壽險業加上部分大型企業，第二案可掌握的票數已有60％左右，當天只要受益人50％出席，出席者50％同意，該議案即可過關。

國泰R1是在2005年掛牌，標的包括喜來登飯店、國泰西門大樓及中華大樓，當時中華大樓鑑價僅16~17億元，主要作為商場及辦公大樓之用，國壽表示，未來台北市都更標準可能提高，中華大樓應趁符合時儘早申請，以免失去機會。

國泰中華大樓要賣掉還是辦理都市更新，周三(5日)將進行兩案對決。國泰1號不動產投資信託基金(國泰R1)在周三舉行受益人大會，投票表決投資人提出的兩大議案，一是以46.5億元以上價格出售中華大樓，另一項則是國泰人壽提出的辦理都更，5年內提升大樓價值及租金收益。

據了解，提出要出售中華大樓的投資人，號稱已握有16％的股份，積極爭取儘速出售中華大樓，獲利了結，分配給所有國泰R1的投資人，而這些股東也自行請鑑價公司評估中華大樓價值約46.5億元，希望在此價格以上，授權受託機構出售大樓。

但國泰人壽則提議應盡速提出都更申請，屆時樓地板面積將從現有5,000?6,000坪，擴大到1.2萬坪，租金收益也望從現行0.8億元提高到一倍以上，國壽評估，目前中華大樓含都更預期價值就有60多億元，若以47億元出售，豈不是「賤賣」資產，同時賣掉大樓就再也買不回更好標的，基金價值也會下降。 國壽這項提案，先前已獲新光金控董事長吳東進公開表示支持，另外富邦人壽近期也已表示會支持此案，估計壽險業加上部分大型企業，第二案可掌握的票數已有60％左右，當天只要受益人50％出席，出席者50％同意，該議案即可過關。

國泰R1是在2005年掛牌，標的包括喜來登飯店、國泰西門大樓及中華大樓，當時中華大樓鑑價僅16?17億元，主要作為商場及辦公大樓之用，國壽表示，未來台北市都更標準可能提高，中華大樓應趁符合時儘早申請，以免失去機會。

根據內政部成交資訊統計，受到農曆春節及天氣嚴寒影響，2月份六都房市交易同步量縮，台北市、新竹交易量跌幅達11.98%、11.02%最明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳統年底購屋潮在去年12月及今年1月湧現，2月份遇上春節連假，又有寒流來襲，讓不少購屋族買賣意願都降低，造成2月份房市交易量明顯下滑，以台北市最明顯。

張旭嵐說，因台北市高總價物件多，也是國稅局查稅重點區域，在風聲鶴唳下，出現資金南移的現象；但因市場對329檔期期待仍高，可望刺激雙北買氣。

永慶房屋也自結2月交易量，在春節連假讓交易天數減少，加上天公不作美，年後冷氣團一波波，在多空交戰之下，2月房市交易量較1月下滑。

永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2月交易量較1月微幅減少2%，新北市減少15%，台中量縮18%，高雄交易量則減少9%；台北市2月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價每坪39.5萬，台中與高雄2月中古屋房價分別為14.2萬元與13.3萬元。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢，顯示屋主獲利了結心態濃厚，願意讓價求售，藉此縮小買賣雙方價格認知差距，有利於成交。

內政部前天發布修正土地登記規則，未來「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整住址資料。


內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部修法除了配合個資法上路，其實也接獲不少民眾投訴，檢舉房仲私下調閱謄本得知個人名下不動產，甚至會打電話騷擾；目前先隱匿屋主地址和身分證字號，下一步將再隱匿房屋異動狀況。

過去除了屋主、代理人以外，任何人都可申請第二類謄本。由於第二類謄本記載房屋的地籍、權狀內容、貸款金額、異動及屋主地址等資料，不少仲介透過申請第二類謄本，得知屋主動向，進而促進買賣成交。

內政部前天修正土地登記規則第二十四條之一等相關條文，明令未來除屋主、代理人或利害關係人，其他人將無法透過調閱第二類謄本得知屋主現行地址及身分證字號，房屋地籍、權狀、貸款金額、異動等資訊目前則仍被揭露。

仲介公會昨天發文批評，指各先進國家都公開謄本資料，內政部卻隱匿屋主資料，嚴重違反民法公示原則，不利房市透明化。有仲介私下表示，也許是因為今年選舉開打，各候選人名下不動產都被人「起底」，加上有錢、有力人士也不願意買賣不動產資訊曝光，政府只好加快封鎖相關資訊。

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說，之前曾與內政部溝通，也曾訂定論理規範，要求所有仲介晚上九點後不擾民、不得隨意騷擾屋主，違者依法處罰六萬至三十萬元，目前各大仲介都相當配合，不可能再出現亂槍打鳥等騷擾動作。

他表示，內政部將第二類謄本的屋主地址封鎖，對仲介來說，未來無論開發物件，或尋找屋主的難度都大幅提升，目前歐、美、日本等先進國家謄本資訊幾乎公開透明，政府此舉等於走倒退路，特意封鎖個人不動產資訊，替房市資訊透明化進程關了一道門。

南區國稅局表示，依財政部訂定「2013年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類相關規定，核實認定。
　　該局進一步說明，個人出售房屋，如未依規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，台北市或新北市，房地總成交金額新台幣8千萬元以上，台北市及新北市以外地區，房地總成交金額5千萬元以上之高價房屋，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額，非高價房屋則按各地區房屋評定現值之一定比例計算財產交易所得額。
　　該局呼籲，民眾如有房屋交易情形，應保留原始取得成本、費用相關證明文件，以利按實際成交價額課稅，否則將以房屋收入之一定比例計算財產交易所得。

移入人口從2.5萬減至455人

人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。

據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。

平鎮楊梅中古屋夯
因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。

由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。

加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。

信義小豪宅價微降
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」

專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」

面臨升息打房 待售物件少5成

房仲店一直開，店家過度密集、政府打房不確定因素等，都讓單店業績慘兮兮，1年內台北市內湖區就倒了5~7間房仲店，北市南港、新北汐止也有類似情況。統計房仲業營保基金會返還保證金家數發現，去年主要都會區共退還353家保證金，較前年增加5成。

據不動產仲介經紀業營業保證基金會網站統計近2年各主要都會區房仲退還營業保證金家數，發現去年房仲店退還數量皆增加，北台灣增加幅度高達52.3~66.7％，台中市則增72.9％最多。

晚點買房盼撿便宜
內湖區的信義房屋與有巢式房屋等，都有店頭停止營業。信義房屋表示，因房仲店太密集，金湖路店面於去年8月搬至行善路。
台灣房屋金湖特許加盟店店長盛華緯透露，近1年內，在內湖區金湖路有3~4間、民權東路則有2~3間房仲店撤店或倒閉，也有房仲店搬到南京東路，原店頭由餐廳取代，也有待租4~5個月還未租出的空置房仲店面。

內湖區業者指，房市不景氣，加上政府不定時釋放央行可能升息、房市將泡沫化、修正奢侈稅等消息，導致置產、投資、自住族抱持觀望態度，自住客盼晚點買到便宜的房、屋主惜售不急著賣，雙方僵持下房市交易量大縮，仲介的待售物件較2年前減少約3~5成，讓不少業者經營困難。

全國不動產台北南港向陽店店長劉文浩說，去年年初在重陽路有3間房仲店倒閉，主要是因該重劃區釋出委售物件少，像「東京花園」目前不超過10戶要賣，住戶多是自住客，讓房仲店換區經營。

5年換掉5任老闆
已在汐止經營16年的中信房屋汐止大同加盟店店長陳玉玲指，汐止從去年到現在約有4間房仲店轉招或倒閉，因汐止目前有80多家店，開店數非常密集，若業者經營不善，很容易頂讓或關店，甚至還有同一家房仲店在5年內換5個老闆。

只能投靠大型品牌
台中市不動產仲介公會理事長林金雄則說，台中去年退還家數則有83家，但也增加185家店，整體還是成長，但競爭更激烈下，對獨立或小型品牌影響較大，恐被整併或淘汰。

中華民國仲介同業公會全聯會理事長李同榮表示，房仲業不斷展店，競爭愈來愈激烈，台北市有不少加盟體系在虧錢，之後可能須投靠大型品牌，否則無法生存。

隨通車時程接近，捷運松山線沿線房市近來增溫不少，其中，位於南京東路、三民路口的南京三民站，由於周邊住宅產品多元，從公寓、住商、共構宅到國宅一應俱全，同時吸引自住、投資買氣，是目前松山線上人氣最旺的站區之一。

松山線從西門站出發、經北門站，中山站，再沿南京東路一路往東設站，全線共8站，其中有4站是雙捷運站，另外末端站─松山站則是台鐵、捷運共構站。此一捷運於2006年動工，目前已到最後收尾階段，預計今年年底即可全線通車。 住商不動產台北民生店長張長城表示，相較於松山線上的松江南京站、中山站、南京復興站、台北小巨蛋站、松山站等站區，南京三民站因較缺乏重大建設、房市話題，房市「能見度」一向不高，外界也較少關注。

不過，由於這個站周邊住宅密集，生活機能成熟，不僅擁有學校、市場、醫院，且和台北市中心的房子，房價約有一成左右的價差，當地買氣一直相當不錯，今年開春以來，北市買氣陷入低潮，這個區塊交易則仍十分熱絡。

以張長城的台北民生店為例，他表示，這一兩個月就幾乎天天都有路人上門詢問委售物件，目前約有6、7組民眾委託他們代尋房子，當地房子是他們店頭成交主力之一，一周成交三、四間相當平常，最近甚至常常一天就可成交兩間。

永慶房屋南京店白允閔分析，南京三民站周邊買氣好，當地房價比前一站的台北小巨蛋站周邊，包括敦化北路、慶城街、南京東路4段一帶，房價便宜一成以上，比鄰近的忠孝東路國父紀念館商圈便宜達兩成是一大主因。 另外，當地產品多元，有屋齡老舊，但坪數實在的老公寓，有到站即到家的共構宅，有新大樓，有舊住辦大樓，還有可買來等都更改建的國宅海砂屋，不論是自住、投資、或自住兼投資都可在此滿足需求，也是當地房屋交易活絡主因。

對於今年區域房市，住商、永慶都認為，由於隨通車時程倒數，屋主惜售氛圍愈來愈濃，開價愈來愈高，而仍有不少購屋人願意追價，因此預估今年房價仍會持續上漲，預料漲幅在一成上下，但一些投資買盤較多的物件，可能在兩成以上。

即將登場的房市329檔期中，新莊首季新案量就逾500億元，可望躍居北台灣最激烈的戰區，總銷10億元以上的建案多達11個。宏普建設的「宏普A-Max」建案，以新莊副都心內最小坪數18坪的低總價魅力，訴求「文青族群」，未演先轟動；遠雄建設總銷100億元的「遠雄九五」，將以新莊副都心最高地標、最大坪數、最高單價和最高總價「四冠王」訴求，搶賺329檔期。

住展雜誌經理黃美瑄表示，根據調查，新莊在今年329檔期將推出11個總銷10億元以上的建案，總計約517億元，囊括新北市同期推案量4成之多，可謂是北台灣超級戰區。

除「宏普A-Max」與「遠雄九五」兩個指標個案外，新莊房市329檔期新建案，還有總銷38億元的「麗寶雙璽」、70億元的合輝「新都悅」、40億元寶佳和合康建設的「合康新世紀」、80億元的「遠雄新宿」、30億元的「太子雲鼎」等。

新莊在中央合署辦公大樓、文創產業園區進駐，加上機場捷運線年底通車，為當地房市帶來新客層；區內推案建商規畫坪數從18坪到200坪，把首購到大坪數換屋客和置產客，一網打盡。

鄉林建設不動產研究室調查指出，隨著中央合署辦公大樓進駐新莊副都心，購屋需求迅速增加，讓區內新案每坪單價已站穩6字頭，未來1年上看80萬元。

宏普建設副總經理游武龍表示，「宏普A-Max」潛銷階段就已售出5成達380戶，主要是每戶18~30坪的規畫，是新莊副都心最小單位的產品，地段又位於機場捷運線A4站對面，吸引不少商務客、文青族群訂購，作為個人工作室和小型接待所，甚至還有企業主收購一整層，作投資置產用。據悉「宏普A-Max」每坪開價約70萬元。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，329檔期遠雄在新莊將推出總銷百億元的「遠雄九五」和「遠雄新宿」。「遠雄九五」將被視為集團進駐新北市的豪宅代表作，為高42層樓的鋼骨大樓，每戶規畫120~200坪，開價尚未敲定；「遠雄新宿」總銷為80億元，主打35、45、48坪中型坪數的2房產品。

大安森林公園占地約25公頃，由信義路、新生南路、和平東路和建國南路所包圍，範圍涵蓋台北市精華區段，也是市中心難得的大片綠地公園，規劃至今已20年，園區小樹也逐漸長成大樹，真正成了森林公園。

由於市中心綠地難求，大面積的森林公園成了高級住宅最佳賣點，要在台北市住進面對如此大面積綠地的住家，每坪至少150萬元起跳。

大安森林公園幅員遼闊，在捷運信義線開通後，大安森林公園熱度加溫，成了市民假日休閒的去處，周邊商業機能發達，生活圈可概分為幾個區塊，房價最高的為永康、麗水商圈，此區因有新生國小和金華國中學區，同時鄰近永康街商圈，行情最高；另一側靠近建國南路、台北市立圖書館總館區塊，則是知名的瑞安街豪宅聚落，不少名人定居在此，區內大小社區公園多，居住環境頗佳。

市圖周邊 瑞安街 名人最愛
像是藝人蔡依林、蕭亞軒兩人就同時選中「瑞安懷石」為住所，蔡依林更一次砸下上億元購買兩戶，信義房屋大安公園店店長施偉倫表示，市圖周邊腹地不大，社區多標榜豪宅規格，拉抬區內房價，知名的如「新光瑞安傑仕堡」、「華固松露」、「林語堂」、「布朗亨」等，都是質感不錯的豪宅社區，每坪行情95~125萬元。

生活圈還有靠近仁愛路的幸安國小周邊，以及和平東路範圍，幸安國小周邊有許多社區綠帶公園，住宅環境寧靜單純，屋齡較老舊，多為公寓產品，每坪成交近百萬元，價格相當高；而和平東路附近，則因有加油站嫌惡設施，房價屬森林公園周邊最低，公寓每坪80~90萬元，中古大樓每坪90~100萬元。

大安國宅&郵政新村 奇貨可居
施偉倫表示，市圖周邊大部分被「大安國宅」和「郵政新村」占據，兩區雖然是軍宅和國宅，但價格不低，郵政新村屋齡較新，每坪95~105萬元，「大安國宅」每坪則在85~95萬元。

除了周邊小區域行情高，正對第一排森林公園更是奇貨可居，例如：「國美森美館」去年6月曾交易一筆每坪單價189萬元，目前高樓層屋主更開價到270萬元，指標豪宅「勤美璞真」釋出量少，在民國99年就成交到每坪220萬元，根據實價登錄去年3月最新成交數字，4樓戶別扣除3車位後，每坪成交單價178.9萬元。

可用建地少 新推案多小宅
因地段精華，可用建地相當稀少，新推案主要位在外圍區塊，目前為正對森林公園的新案為寶舖建設的「水樹之間」，基地面積僅47坪，規劃41~54坪產品，訴求作為私人招待所或精品骨董收藏室，每坪開價210~260萬元；而在信義路三段巷內，有新成屋「大安有容」，單一坪數37坪，每坪約162萬元；瑞安街則有改名重推的「璽朵瑞安」，坪數縮小到12~20坪，每坪開價約160萬元。

施偉倫表示，大安森林公園主要以住宅買賣為主力，店面較少釋出，隨著捷運信義線開通，串連至東門站的永康商圈，對於房價多少有幫助，畢竟捷運蓋了8年，附近居民忍受交通黑暗期許久，捷運開通可帶來更多人潮，也是房價增值的利多。附近店面也隨著捷運通車而更加稀有珍貴，施偉倫指出，距離森林公園不遠的新生南路三段店面，去年10月移轉成交高達2億元，可見此區仍具有補漲空間。

北台灣吹起Outlet風與複合式商場模式，包括新北市林口、桃園青埔高鐵特區、新竹六家高鐵特區等，陸續將有購物商城完工。據統計，三大商城周邊近兩年平均房價漲幅至少13%，桃園青埔高鐵特區房價漲幅更達45%。

未來買精品不必出國，也可以享有Outlet價，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新北市林口區、桃園青埔高鐵特區，以及新竹六家高鐵特區，這三大複合式購物商城如火如荼興建中，又以桃園青埔高鐵特區、由國泰人壽、華泰飯店投資45億元的Gloria Outlet進度最快，預計今年底落成。

台灣首座戶外露天購物商場位於桃園青埔高鐵特區，因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，國泰人壽將在產業專用區砸下200億元建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城。江怡慧指出，從台北出發，坐高鐵僅一站就可抵達，未來將吸引北台灣的民眾到此購物。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商，均已插旗此區並陸續推案，近二年周邊房價漲幅高達45%。不過因短線漲勢過快，未來區域房市要有所表現，仍需等區域餘屋消化完畢。

林口在2015年下半年，將有日本三井不動產和遠雄企業集團共同打造的Outlet購物商城。江怡慧分析，林口Outlet土地面積達6.73公頃、約2萬坪，緊鄰機場捷運線A9站與林口交流道，開發樓地板面積約4.5萬坪，規劃精品OUTLET商店、電影院、美食廣場與特色超市等，未來林口有機會成為北台灣的消費新地標。台灣房屋南崁區執行長林培雯表示，目前林口Outlet Park周邊平均每坪房價約38萬至40萬元，與前年相較漲幅達13%，主因受到過去幾年北市高房價效應，帶動林口房價起漲。

新竹高鐵特區一直是新竹地區房市主要戰場，台灣房屋新竹區總經理黃勝源指出，暐順營造將投資30億元打造複合式商辦、購物商城新地標，預計2017年初完工營運。黃勝源分析，新竹六家購物商城近二年房價漲幅高達35%，目前每坪房屋單價來到24萬至30萬元，不少預售建案也站上4字頭。

捷運環狀線第一期預計2016年底通車，根據最新實價登錄資訊，捷運環狀線沿線14個站點周邊，以三鐵共構的板橋站平均每坪成交價64.7萬元最貴，新莊區的幸福站與中和區的橋和站周邊，每坪房價還有「3」字頭。

捷運環狀線第一期，從新店線大坪林站出發，經中和、板橋及新莊三區，到達新北產業園區，並與桃園機場捷運線銜接。

台灣房屋智庫統計實價登錄網資訊顯示，捷運環狀線中，板橋站平均每坪成交價64.7萬元最高，新埔民生站每坪約60萬元居次，第三高是大坪林站每坪51.2萬元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，三鐵共構的板橋站與站外轉乘板南線新埔站的新埔民生站，都位於新板特區內，每坪成交均價都已超越「6」字頭，距板橋站不遠的板新站，周邊每坪房價50.8萬元。

捷運環狀線第一期中，受惠最大的要屬新北市中和區，區域設置六個站點，洪佩君說，除了連結南勢角線的景安站周邊每坪成交均價已來到45.2萬元，其餘站點每坪成交價34萬至41萬元左右，未來有補漲空間。

新店區的十四張重劃區，目前每坪房價48.4萬元，加上銜接捷運新店線的大坪林站商圈已相當成熟，現行每坪房價51.2萬元，未來仍有不小保值力道。

至於新莊地區三個站點，包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，以及中和地區的中原站、橋和站、秀朗橋站，每坪成交均價都落在34萬至37萬元間，為環狀線房價相對較低的區域。

洪佩君表示，捷運通車的預期心理，為周邊房價攀升的主因之一，通車後大幅上漲機會相對有限；通車前的「增值性」和通車後的「保值性」都讓捷運沿線穩坐購屋首選。

原「民間參與廣慈博愛園區興建及營運案」終止契約後，為應當地居民期待，並促進該區經濟發展，經台北市府檢討契約終止原因後，改採(1)社福用地、(2)商業區土地以及(3)公園用地分區整體開發方式。
其中社福用地由社會局自行規劃興建社福設施、商業區土地由財政局以公開招標設定地上權方式進行開發、公園用地由工務局公園路燈工程管理處維管。
　　台北市財政局表示，商業區土地單獨整體開發部分，仍遵循原都市計畫相關規定，維持容積率為442％、建蔽率為60％，故土地使用強度維持不變；且雖然都市計畫規定未來建築物1/2的總容積樓地板面積得供作住宅使用，但財政局規劃不開放興建住宅，故亦不會大量引入新住戶。
　　另基地內之現有樹群以及受保護樹木，財政局規劃由未來投資廠商依「台北市樹木保護自治條例」規定，於開發時檢附施工地區內之樹籍資料、受保護樹木之保護計畫或移植與復育計畫等相關資料，提送台北市府主管機關審查同意後始得施工。
本案區內計有台北市市列管之受保護樹木約14株、非受保護樹木約655株部分，後續將依樹保相關規定辦理，並納入建築物規劃配置，以降低對樹木生長之影響。
至防災及公共安全部分，本案規劃1.6公頃之公園用地，並規定於基地周邊須留設帶狀式開放空間及廣場式開放空間，且於計畫範圍中劃設11公尺計畫道路，均有助於緊急避難及疏散使用。

除了台開花蓮養生宅，台中七期豪宅「似水年華」去年也以全台唯一7星級永續智慧綠建築之姿奪得全球卓越建設獎，吸引68個國家業者參訪。業者透露，希望藉由獲獎建案、建築運動帶動台灣節能住宅的風氣。

生產力建設集團總經理張芳民表示，智慧綠建築的目標是打造節能、舒適的環境，雖然造價高，但日後可節省的電費、耗能及人力成本都很可觀。

效益如種280棵樹
「似水年華」社區迴廊結合太陽能板，提供大樓公共用電，也將環保建材融入造景；溫水游泳池則採熱棒減少耗能，每年減少的碳排放量以及用電量，節能效益相當於種植280棵樹。張芳民指出，希望藉由此案拋磚引玉，讓台灣建築往前邁進。

同樣在建築業頗具指標的「遠東建築獎」也將於3月頒獎，初選票數最高的建築師郭旭原作品「麻布山林整體規劃及建築」為了讓建築融入環境，規劃也引入環保概念。

另一項建築界盛事建築園冶獎，理事長涂耀斌直言，台灣住宅混雜太多元素，少有自己特色，現透過建築運動推行「以人文本」、「結合環境」的建築，讓這些概念能像種子慢慢發芽，有天長成大樹，改變台灣建築風氣。

台中329檔期首購和首換的新案戰場以74線道沿線最夯，從新光廍子段轉移到大里、大雅、嶺東商專等區域，大樓新案每坪都站上2字頭。

每坪30萬元創新高
台中市大里區去年房市表現亮眼，房價較前年翻倍漲，陸府建設推出「陸府原森」每坪開價上看30萬元，創下大里區新高價，甫進場的「聚合發大美」每坪開價25~28萬元。「聚合發大美」銷售專案經理楊士賢表示，看好未來發展，除聚合發建設在德芳南路推案，同興協記也在大里推出別墅案「樂沐」，每戶1888萬元起。

首購另一熱區則在台中大雅，富宇、久樘、坤悅等建商都有新案推出。同興協記董事長陳世楨指出，現在台中首購需求已改變，便宜價格非首選，便利性反成關鍵，「樂沐」目前已銷售9成。

在大雅推出的「同興協記時上W」，因為地近中科和清泉崗機場，有15~20％的客戶是台積電員工，部分是機師、飛行軍官。
另外一個首換和首購熱區在嶺東商專，包括精銳、勝美和坤悅都在此推出新案，率先開案的「精銳藝博匯」專案經理朱自仁說，開案至今已售6成，台中精密科技園區的中階主管佔買主近4成。

彰化縣政府最近標售台中港市鎮中心重劃區的十七筆土地，且每筆皆超過五百坪，引發爭議，地方質疑市府未透過中台灣區域發展聯盟協調，促進公有地有效利用開發，坐視彰化縣政府變賣土地「獲利了結」，很不應該。

民眾投訴，台中港市鎮中心重劃區一百多公頃土地一直未能有效開發利用，市長胡志強「興建七星級購物中心」支票也未兌現，重劃區雜草叢生，但擁有精華區「肉地」的彰化縣政府，最近卻公告將標售十七筆土地，總面積高達九萬兩千三百多平方公尺，換算約兩萬七千九百多坪，依市價每坪約十一到十三萬元計算，約可獲利三十多億元。

民眾疑違反規定 議員砲轟
民眾表示，彰化縣府標售的土地，每筆皆超過五百坪，依國有財產法規定，五百坪以上土地不可以標售，且行政院「公有土地經營及處理原則」也要求「公有土地應盡量保持公有」、「以不出售為原則」，質疑彰化縣府違反中央規定。

市議員楊典忠指出，市府應積極透過中台灣區域發展聯盟的五縣市首長早餐會報協調，以透過縣市合作共同開發繁榮港區，結果卻坐視彰化縣府標售在台中市區的公有土地，「獲利了結」，很不應該。

楊典忠表示，除了該重劃區，彰化縣府在台中港特定區內擁有的土地多達四十六公頃，市府為推動台中港區的繁榮，應積極透過地方制度法的精神，協調彰化縣府或透過中央來協調開發，但從台中縣到合併的台中市，歷任縣市長都不處理，要求行政院長江宜樺應出面協調兩縣市共同進行跨域開發台中港區，不要再任由公有土地被標售處分。

彰縣指標售合法 市府尊重
彰化縣府財政處長詹明叡表示，這些土地位在外縣市常被傾倒廢棄物，管理不易，才經縣議會審議通過進行標售，由於非國有財產法規定的特定區，標售一切合法；台中市都發局長沐桂新則表示，標售土地是彰化縣議會決議，市府只能尊重。

近年建商大舉購地推案、房價持續上漲的高雄市，近6年以來人口皆為負成長，人口不斷外移，房價飆升恐為「紙老虎」，社會人口與建物買賣移轉棟數不成正比。

單案9成北市買家
中信房屋高屏區域中心駐區經理黃建隆表示，高雄地區社會人口數不增反減，主要是因中部、北部房價已高，加上高雄多項交通建設陸續推動，讓其他縣市買方來投資高雄不動產，新成屋或預售屋的投資客約佔5~6成，而中古市場的投資客約佔2~3成。

黃建隆表示：「這類買方會等拋售，或規劃未來養老，因此目前空屋率也高。」外地注入的購屋資金到底有多少？以位於鼓山區的預售案「華人匯」，去年底有1個月賣出50戶的好成績，北市客約佔9成。

新案買氣增，也帶動中古屋市場，黃建隆說，高雄精華區房價每坪年增約1~2萬元。

看好潛能購入3屋
他曾接待台中來的買方，對方試算若在台中以總價1000萬元買中古大樓，在高雄卻只要700~800萬元就買到整棟透天。但他也坦承，高雄缺乏產業和人力，導致社會人口外移，因此較難長久居住。

信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，有高雄在地民眾看好高雄房市潛能，陸續購入2~3棟房，因此也要注意空屋狀況，若市場沒動能或沒有買方，就會有風險存在。高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏指出，「高雄房價是投資客炒高的，一方面也是認為不動產較保值，但也造成空屋率提升」，但房價再漲較不可能。

從台北調到高雄工作的許先生說，不確定外派多久，想等工作再穩定後，再把老婆、小孩帶來，因此先租屋居住。

台北豪宅風潮吹下南台灣，帶動大台南高樓棟數的激增，漸漸改變大台南的市容風貌！根據南市府建管科的統計，近兩年台南市高樓層建案數已爆增五倍！

去年已取得建照與正申請的總棟數激增，其中又以安平區、永康區的大樓建案數，高居全市第一、第二名，尤其是鄰近安平港的五期重劃區，成為大樓產品「最閃亮」的明星區域。

根據建管科的統計資料顯示，從容積率的獎勵上限將實施之後，近兩年來，大台南的新建案如雨後春筍般申請興建，101、102年又以大樓產品的變化最大。101年度中，原南市六區、南縣的七區，總核准大樓只有22棟，總戶數2,818戶，然而至102年度中光是已核准總棟數，急速飆至45棟，總戶數倍增達到6,255戶，尚不含仍在申請掛牌的64棟，總戶數因未經核准，至今無法正確，預估約8,640戶。

台南市不動產開發商業同業公會總幹事許治中認為，大台南地區即使是所謂蛋黃的坵塊，房價仍只有北部地區的五分之一，因此，真的是「俗擱大碗」，再加上，不少頂級大樓的設計不斷提升，有飯店式的管理，居住的隱私性又強，銷售成績叫好又叫座。

許治中指出，大台南地區的大樓建案，過去一直以東區為重鎮，然因該區域的用地已十分有限，大樓旋風漸吹到五期重劃區的安平區，甚至是原老社區中西區與北區，甚至是南區等地。

在大台南以興建豪宅聞名，台南市不動產開發商業同業公會前理事長陳聰徒指出，大樓產品過去普遍不受偏愛透天厝的台南人喜愛，但安全性相對高的大樓，經由北部、中部吹到台南，近兩年來，大樓產品相對受到青睞，主因是公共設施齊全的大樓建物，漸受到矚目。

尤其，不少金字塔頂端的客層，住進管理完善的大樓新建物，實際感受到住在同一平面的舒適度，加上同業投入大樓產品的家數與品質，因銷售率提高而同步提升。此外，依目前台南所謂的豪宅單坪售價，普遍只有20、30萬元，與北部動輒上百萬元，價位上十分低廉，因此，吸引不少外來投資客進駐。

台南市代銷公會理事長吳淑惠指出，大樓產品的品質與日俱僧，加上台北豪宅往中南部吹，在台南買一戶40、50坪大樓產品，總價只有上千萬元，上百坪的總價，也只有2,000?3,000萬元，不少投資客一次購買兩戶，甚至有人是全樓層，一次為家中三代同堂而購置。

前波低溫寒流來襲，熱漲冷縮造成大樓外牆磁磚剝落事件發生，而且在2014年1月春節期間高雄市新興區仁愛街也有公寓磁磚掉落砸傷車輛，讓市府人員疲於奔命處理。老舊建築物的安全性確實是公共安全的隱憂，高雄市府工務局在年前完成第一階段893棟老舊建築物外牆安全巡查，發現有173棟有磁磚剝落情況，該局已發文要求管委會要重視問題及早改善。

工務局局長楊明州表示，縣市合併後為確保市民生活安全，市長陳菊在各項公安會議上指示工務局等，必須加強建築物電梯與機械停車位安全保養抽驗，以及老舊建築物外牆磁磚掉落影響公共安全防範，也特別動用市府第二預備金作為提高公共安全標準的執行經費。

楊明州說，該局在2013年底已啟動公共安全執行方案，針對電梯安全檢查提高抽驗比例，也動員該局近30位同仁，在二個月時間內完成清查市中心區893棟大樓外牆狀況，其中有5棟外牆磁磚掉落情況嚴重將特別列管改善，還有167棟有磁磚剝落，該局都於二月中旬發文要求管委會處理。

楊明州強調，依照建築法規定建築物所有權人、使用人應該要維護建築物構造及設備安全，如果因為外牆磁磚剝落造成傷人或砸傷車輛等公安事件，除依法要處所有權人或使用人新台幣6萬元以上至30萬元罰鍰外，而且還會有民事賠償及刑事的責任。他呼籲大樓管委會及相關建築物所有權人或使用人，必須注意建築物的安全。

工務局建築管理處處長黃志明表示，第一波外牆安檢是先針對大樓林立人口稠密的前金、鹽埕、苓雅、鳳山、新興等五個行政區進行巡查。一月底的清查結果共有173棟外牆磁磚掉落個案，而目前僅有苓雅區等6棟完成改善回報，還有167棟尚未改善，該局2014年將啟動公安加強專案，會再進行第二波複檢與往市郊區檢查，並且會對遲不改善而有公安危險的大樓列入專案輔導與限期改善。

黃志明說，該局啟動大樓外強巡查機制以來，已經陸續對義華路、義忠街路口、仁愛街、自立二路、中華三路等幾處磁磚掉落公寓大樓，立即通知管委會或建築物所有權人設置臨時黃色警示帶，並要求社區大樓委請專業技師等作進一步檢視評估，如果有磁磚或裝修面材掉落危險，務必要即時進行修繕維護，以避免磁磚剝落造成傷亡事件。

工務局表示，大樓外牆問題責任界定，必須先看外牆是屬大樓共用部分，還是各樓層住戶專有部分，這必須依照各公寓大廈的規約來認定。如果建築物外牆是大樓各住戶所共有，則社區管委會負有外牆修繕等責任，如果是個人住戶所專有，那外牆修繕必須是由住戶負責。

工務局強調，大樓外牆問題處理方式，可由社區管理委員會召開臨時區分所有權人會議，針對老舊外牆磁磚剝落問題提案討論修繕方式，如果因故短期內無法立即修繕，可先詢求開業建築師評估設置外牆安全防護網架等臨時性工程，以避免磁磚等掉落所造成的危險。如果已經發生磁磚掉落情況，管委會或管理人員務必第一時間圍起封鎖線，避免人車進入而發生被砸危險，並且要立即通報該局或市府1999專線。

工務局說，該局5樓建管處每周三上午10-12時有土木技師、結構技師與建築師等相關公會推派專業技師駐點，提供市民對建築物構造安全或處理免費諮詢。每周四上午10-12時在該處五樓也有免費律師駐點諮詢服務，希望市民或住戶管理委員會等能夠多加利用，解決大樓社區問題。該局2014年度也會持續辦理公寓大廈社區管理座談會、電梯保養示範觀摩、優良公寓大廈評選等，歡迎社區或市民多加參與。

山形特色受肯定 37萬票暫居第一

電影裡充滿異國風的建築令人嚮往，其實台灣也有許多特色建築廣受國際讚揚，日前台開集團「花蓮洄嵐源優活養生宅」入圍法國MIPIM未來建築大獎，與其他國家共28件作品競逐首獎，MIPIM官方網站也開放民眾票選最喜愛建築，截至昨晚，台開花蓮養生宅已達37萬票！

法國MIPIM獎（國際房地產投資展覽會）被譽為國際不動產業界「坎城影展金棕櫚獎」，今年是第25年舉辦，頒發「最佳未來建築」、「最佳創新綠色建築」、「最佳商業辦公建築」、「最佳舊屋翻新」、「最佳住宅開發」、「最佳購物商場」和「最佳都市更新」獎。
今年入圍的28件作品，亞洲建築表現佳，除了台開花蓮養生村，中國北京「大興西紅門多用途開發案」運用線條和水平外觀凸顯城市風貌，也入圍了「最佳未來建築」。

「10年來代表作」
台開集團「花蓮洄嵐源優活養生宅」呼應花蓮環境，採山形設計，特色規劃受到MIPIM評審肯定，預計今年動工並預售。
雖然台開集團表示尚未取得建照，不便透露細部規劃，但台開集團董事長邱復生已於年初餐會誇口：「這將是台開集團10年來最具指標的個案。」
MIPIM官方網站開放民眾對各項入圍作品投票，活動至3月7日止，票數最高的作品將在3月13日法國國際地產投資交易會頒獎。
目前得票數最高的便是台開花蓮養生宅，截至昨晚已超過37萬票，暫居第一。
台灣建築在國際打響名號，民眾也不吝支持。台開花蓮養生宅的投票頁面下方不乏民眾讚揚，網友Lin Ken表示：「花蓮養生宅成功把令人驚豔的、創新以及大膽的元素融合，完美的展現出來。」Gina Hong更形容為：「風景名勝必至之處。」

比國智慧宅緊追
票數緊追在後的是比利時「Balk van Beel」，目前得票數約25萬，已入圍「最佳創新綠色建築」，該案包含106戶，規劃數字電錶、數字化熱量表、數位管家服務，停車空間也設有車牌辨識系統以及綠色充電站，以智慧化系統建立安全管理體系減少耗能。
中國無錫的「66中心」得票數暫居第3，入圍MIPIM「最佳購物中心獎」，也獲得LEED綠建築金級認證。

星國擎天樹吸睛
新加坡近期相當火熱的景點「濱海灣花園」則入圍「最佳創意綠色建築」，18顆高度25∼50公尺的「擎天樹」環繞公園，形成最搶眼的視覺焦點，而這些擎天樹不只是觀賞用，每顆都是垂直的花園，樹幹種滿200多種熱帶植物，還能收集雨水，重複利用自然資源。

MIPIM小檔案
●主辦單位：勵展博覽集團（Reed MIDEM）
●簡介：每年會在法國舉辦國際房地產投資展覽會，活動包含展覽、交流活動以及專家領導會議等，也會由專業評審評選各國參賽者提交的作品，並頒發MIPIM的建築獎。
●時間：每年3月
●建築獎項：MIPIM獎項包含住宅、綠建築、商辦大樓、舊屋翻新以及都市更新等
資料來源：《蘋果》採訪整理

第1名 台灣 洄嵐源優活養生宅
目前票數：37萬票
由丹麥BIG集團設計打造，以環保節能、慢活作為出發點設計，因位處風景優美的花蓮，外觀採山形造型

第2名 比利時 Balk van Beel
目前票數：25萬票
規劃數字電錶、數位管家服務，以智慧化系統建立安全管理體系減少耗能

第3名 中國無錫 66中心
目前票數：3萬票
位於中國無錫的心臟地區，玻璃牆面讓自然光得以流曳進入室內，不僅外觀獨特，還獲得LEED綠建築金級認證

中國北京 大興西紅門
目前票數：1307票
以線條分明的現代造型入圍「最佳未來建築獎」

新加坡 濱海灣花園
目前票數：62票
現是新加坡的熱門景點，不只景色特殊還具有環保概念，內有18顆「擎天樹」，兼具造景、排熱、供電功能

※註：得票數統計至2014年3月1日。台灣參賽作品投票網址
資料來源：《蘋果》採訪整理、MIPIM網站提供


誘因不足 台綠建築欠規劃

低碳、節能的智慧綠建築是全球建築發展趨勢，但台灣致力發展的建商寥寥可數，多停留在淺層表現方式。放眼市場建案，雖有標榜智慧宅、綠建築的個案，但智慧宅多僅配備控制面板、數位科技，提及綠建築，多數人甚至只能想到Low-E玻璃。
曾任金石獎評審的建築師王淳隆認為，真正的智慧住宅、綠建築應是從前期建築規劃做起，像綠建築應考量開窗、通風面、臨路退縮，國外甚至會設計天井、在室內種樹，讓綠建築跳脫建材層面，與室內設計結合。

讓建材結合環境
半畝塘建設綠技術研發經理黃凱新表示，綠建築從前端選材就很嚴謹，盡量選用當地建材，減少運輸過程排碳量。室內空間則著重開窗面積、深遮簷的設計，讓空氣自然對流、陽光不會直射屋內，這些都作到便可減少空調、冷氣的必須性，達到節能減碳效果。
以新竹「若山」案為例，除了種植植栽、設計植生牆調節微氣候，大廳也選用紅泥牆讓建材與環境結合，讓建築多了溫度。「若山2」甚至未使用高碳排放量的瓷磚，多以石材或礦物漆替代。
儘管智慧綠建築是國際趨勢，台灣卻少有建商採納。王淳隆分析，台灣地狹人稠，建築少有完整基地，加上消費者資訊不足，不夠重視智慧綠建築的發展，導致業者規劃建築普遍商業取向，頂多配備控制面板、節能玻璃作為銷售噱頭。
生產力建設總經理張芳民也指出，現階段法規採鼓勵性質，政府釋出獎勵誘因不足，目前要跟上國際建築趨勢還有難度。

不少台商看上「小三通」的便利，把戶籍遷到金門縣，讓金門近6年來累計人口淨遷入達3萬5217人，僅次於排名第3的台中市。而金門每年的買賣移轉棟數僅以300棟左右穩定成長，需求大於供給讓中古房價飆近3倍。

據內政部戶政司統計，2013年金門地區社會人口增加6828人，雖較2012年的8368人減少18.4％，但6年來增加人數可觀。因設籍金門享有不少福利，如春節、端午、中秋節的配售高粱酒，還有從幼稚園到國中的學費全免，高中和大學也有就學補助等，這些福利讓金門遷入人口不斷增加。

到廈門船程30分鐘
汪媽媽的女兒自願到金門就讀大學，主因看好未來中國大陸的經濟發展，希望一畢業後就有較多機會到中國大陸工作。台商L先生在廣州工作，小孩在金門讀書，金門到廈門船程僅約30分鐘，來回交通費用約1000元，周末休假時回金門陪家人也很方便，還可以享受「金門人」的各項福利。

21世紀不動產金湖市港加盟店店長許丕國指出，人口增加帶動金門房價，不少台灣過來的投資客來此買房，投資客就高達6~7成，當地客僅有3~4成。有巢氏房屋北五區店東黃民權說，建商在金門推案，帶動房價上漲，而當地居民想保留祖產，導致交易量不多。從房仲成交數據來看，2008年時中古屋1坪7.6萬元，如今已近3倍價、20.6萬元。

財團開發商城旅館
如今免稅龍頭昇恆昌、台開集團皆到金門發展。許丕國表示，「台開風獅爺購物中心」、「金湖商務旅館」兩大BOT開發案，購物與影城皆免稅，不久後就會試營運，搶攻陸客市場。

中國指數研究院3月1日發佈《2014年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，2014年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10960元/平方米，環比上月上漲0.54%，是2012年6月以來連續第21個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.09個百分點。從漲跌城市個數看，64個城市環比上漲，36個城市環比下跌。與上月相比來看，本月環比價格上漲的城市數量較上月增加2個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有20個，與上月持平；本月環比價格下跌的城市數量較上月減少1個，其中跌幅在1%以上的有16個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.79%，漲幅較上月縮小0.31個百分點，為連續第2個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7235元/平方米，環比上月上漲0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19433元/平方米，環比上月上漲1.08%，較去年同期上漲17.09%。

2014年2月，全國100個城市住宅平均價格繼續上漲，但同環比漲幅較上月均繼續縮小，漲跌城市個數與上月基本相當。從十大城市環比漲跌幅看，9個城市環比上漲，1個城市下降，其中最大漲幅縮小至2%以內，多數城市漲幅不足1%，表明大城市房價繼續保持相對穩定。從全國房地產整體環境看，年初中央及各地未出臺新的調控政策，大的調控環境平穩，但在宏觀經濟增速放緩，信貸未明顯放鬆的大背景下，時處淡季的住宅市場稍有降溫。從供需雙方來看，受部分銀行釋放房地產信貸收緊信號、個別城市房價下調聲音增多等因素影響，開發商對推盤、定價更加謹慎，而購房者觀望心理繼續加重。在整體市場預期看淡，各市場參與者保持觀望的前提下，多數城市供應量和成交量仍處於低位，2月全國住宅均價同環比漲幅繼續縮小。

2014年2月，100個城市中，住宅價格環比2014年1月上漲的城市個數為64個，較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家莊、威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京，漲幅在1.3%-3.6%之間。其中，柳州、惠州、廊坊、石家莊漲幅在2%-3.6%之間，威海、北京、張家港、煙臺、湖州、南京漲幅在1.3%-2%之間。另外，鞍山、贛州等54個城市環比上漲，其中鞍山、貴陽等10個城市漲幅在1%-1.3%（含1%）之間；北海、西寧等18個城市漲幅在0.5%-1%之間；淄博、青島等26個城市漲幅在0.5%以內。

2014年2月，住宅價格環比下跌城市個數為36個，較上月減少1個。跌幅居前十位的城市依次是：台州、馬鞍山、紹興、無錫、揚州、哈爾濱、淮安、江陰、寶雞、蕪湖。其中，台州、馬鞍山、紹興跌幅超過3%；無錫、揚州、哈爾濱跌幅在2%-3%之間；淮安、江陰、寶雞、蕪湖跌幅在1.6%-2%之間。另外，嘉興、株洲等26個城市環比下跌，其中，嘉興、株洲等6個城市跌幅在1%-1.6%之間，東莞、包頭等20個城市跌幅在1%以內。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年2月，百城住宅價格同比2013年2月上漲10.79%，連續第15個月上漲，但漲幅比上月縮小0.31個百分點。100個城市中，有90個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。其中，北京、廈門等5個城市漲幅介於20%-30%之間；柳州、南京等17個城市漲幅介於10%-20%之間；徐州、杭州等66個城市漲幅在1%-10%之間；秦皇島、東營漲幅在1%以內。

2014年2月，100個城市中有10個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。其中，溫州跌幅超過10%，同比下跌10.58%；紹興、馬鞍山等7個城市跌幅在1%-5%之間；呼和浩特、濟南跌幅在1%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市的全樣本調查資料顯示，2014年2月十大城市住宅均價為19433元/平方米，環比上漲1.08%，漲幅較上月縮小0.14個百分點。具體來看，北京環比上漲1.97%，漲幅居十大城市之首，較上月縮小0.15個百分點；南京、深圳和上海漲幅在1%-1.5%之間；重慶（主城區）、成都、天津、武漢和廣州漲幅在0.6%以內；杭州環比下跌0.13%，為十大城市中唯一下跌城市。

同比來看，十大城市平均價格上漲17.09%，連續第16個月上漲，漲幅較上月小幅縮小0.02個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲29.55%，漲幅居十大城市首位；廣州、深圳分別上漲23.37%和20.51%，位列其後；南京、上海漲幅在10%-20%之間，杭州、重慶（主城區）等5個城市漲幅在5%-10%之間。

大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本 的調查，2014年2月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27201元/平方米，環比上漲0.64%，同比上漲18.05%。

環比來看，2014年2月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.64%，漲幅較上月收窄0.21個百分點。十大城市中9個城市環比上漲，北京、成都、深圳漲幅擴大，6個城市漲幅收窄，杭州持續下跌。具體來看，深圳漲幅居首，環比上漲1.60%；南京、天津、北京的漲幅介於0.8%-1%（含1%）之間，廣州、成都、重慶、武漢和上海的環比上漲均在0.6%以內，其中北京、成都環比漲幅均擴大0.38個百分點，深圳環比微幅擴大0.03個百分點。杭州環比持續下跌，跌幅為0.57%。

同比來看，2014年2月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲18.05%，漲幅較上月收窄1.08個百分點。十大城市同比價格均繼續上漲，其中9個城市漲幅收窄。具體來看，深圳漲幅仍然居首，同比上漲27.43%，漲幅擴大0.47個百分點，是本月唯一同比漲幅擴大的城市；南京和廣州的漲幅較為突出，分別為22.94%和21.99%，北京、上海、天津、武漢和重慶的漲幅在10%-20%之間，成都和杭州分別上漲5.21%和4.59%。

昨天上午，北京市農村工作電視電話會議召開，會上下發了《關於全面深化農村改革加快推進城鄉一體化的意見》討論稿。意見指出，本市今年在農村宅基地上，爭取試點農民住房財產抵押、擔保、轉讓。

　　■土地流轉

　　解決“三塊地”問題

　　意見指出，在土地流轉方面，今年將解決好農用地、集體建設用地、宅基地三塊地的問題。對於農用地流轉，鼓勵支援有規模工商資本進入農用地發展企業化經營的現代化種植業。今年將爭取集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的試點，實行與國有土地同等入市、同權同價。在宅基地方面，爭取試點農民住房財產抵押、擔保、轉讓。

　　但這些試點都需要在中央批准後才能進行。

　　據瞭解，今年要做好確權頒證、集體建設用地規劃編制、農村宅基地地籍調查、產權改革、流轉平臺搭建等，鼓勵各區縣根據實際申報試點。目前本市正在編制農村集體建設用地規劃，並已啟動各項試點。下一步要研究建立農民對集體資產股份佔有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承的配套政策。建立健全市區兩級農村產權交易市場，推進農村產權流轉交易公正、公開。

　　■生態保護

　　將劃生態保護紅線

　　意見還指出，今年南水北調中線工程將貫通，完成東幹渠、郭公莊水廠、第十水廠、調入密雲水庫調蓄等主題工程建設並具備通水條件。

　　本市將實行最嚴格的生態資源源頭保護制度，劃定耕地、森林、林地、綠地、河湖水系等生態保護紅線。建設專業化農業氣象監測預報技術系統，施行氣象災害分災種、分區縣預警，實現氣象預警資訊10分鐘內全網發佈。

　　■社區零售

　　建農產品(7.78,-0.070,-0.89%)電商平臺

　　另外，今年本市將加強社區零售終端網路建設和管理。鼓勵區縣試點建設農產品電子商務平臺。支援有一定規模的合作社直接進入公益性的批發市場，與批發商合作開展農產品銷售。

　　選擇本市生產的部分農產品進行試點，當出現銷售難的時候，通過財政補貼、企業收購等多種方式保護農民利益。

中國政府網28日消息，國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部際聯席會議制度。不動產統一登記制度再次提速。

　　不動產統一登記以土地為核心，包括房屋、草原、林地、海域等不動產的統一登記職責。此前很長一段時間，我國不動產登記制度極不統—。2013年11月20日，國務院常務會議決定整合不動產登記職責，理順部門職責關係，建立不動產登記資訊管理基礎平臺，由國土資源部負責指導監督不動產統一登記職責。

　　業內人士認為，不動產統一登記制度是房產稅開徵乃至房地產長效機制建立的基礎之一，將提高樓市調控的針對性。土地和房屋是兩類最重要也是最常見的不動產，但目前很多地方房屋及其所在的土地是分別登記的，可能出現由於資訊共用不暢而導致的權利衝突。所以，不動產統一登記具有重要意義，可以做到不動產資訊的全面披露。而更有不少專家認為，不動產登記制度加速落地的另一原因就是為推進房產稅立法進程，只有全國實行統一的不動產登記才能掌握納稅人在全國擁有房地產的資訊，保證稅收的公平。

　　分析人士認為，不動產統一登記制度的加快建立將主要起到兩方面的作用。一方面是有利於房產資訊的透明，多個部門的統計工作整合在一起以 後，可以一目了然的瞭解到房產持有者名下的所有房產；其次，在知道購房者名下實際房產以後，也有利於當前房地產調控政策的有力執行。

　　建立不動產統一登記制度，和住房資訊聯網一樣，是房地產調控長效機制的基礎資料工程，是承認公示和保護百姓權利。只有 完成不動產登記、住房資訊聯網等長效機制的基礎工作，從土地、金融、財稅等方面進行改革，才能真正形成房地產長效調控機制。

　　也有市場人士指出，不動產登記的重要內容就是住房財產的登記。一些來路不明、投機色彩濃厚的房產，在曝光的壓力下，將加速入市和轉讓，有可能促使市場出現二手房拋售潮。

春節本是樓市傳統淡季，但今年的淡季格外清淡。據北京市住建委網站資料顯示，2月北京新建住宅成交量2221套，創2007年北京有網簽記錄以來的最低紀錄。2月北京二手房成交量5441套，創2012年1月以後，24個月以來的成交量新低。

2014年2月，北京全市新建住宅（含保障房）網簽總量為2221套，環比上月暴挫68%，與2013年2月同期的網簽量相比也大跌59%。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，2月成交量的低迷受到了傳統淡季因素的影響，1月底多數樓盤均已進入封盤狀態，春節前一周的新增供應量甚至為零。


偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，進入2014年後，購房人群觀望心態的加重和購房需求的萎縮是導致新房交易量大幅回落的重要原因。他還表示，春節後，貸款申請難度的增加，使得部分購房人群不得不取消或延後購房計畫。此外，北京自住型商品房的供應，也助長了購房人群的觀望氣氛。

2月北京二手住宅成交總量為5441套，環比1月下跌38.0%，同比下跌46.3%，這是從2012年2月以後，24個月以來的月成交量新低。

不久前，國家統計局公佈的資料顯示，北京1月二手住宅價格指數下降了0.1個百分點，這是二手住宅價格指數連漲19個月之後出現的首次下滑。

北京中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房市場從2013年四季度開始出現低迷與下滑趨勢，目前這種趨勢仍在延續。

斥資41億元投資近三年，僅溢價11.26億元，SOHO中國就將上海兩個專案打包拋售了！與一度以300億元“光速進軍上海”相反，SOHO中國董事長潘石屹表演了一出“反轉”戲碼，開始主動收縮在上海的佈局戰線。

“我們在上海投資了近500億元，占SOHO總量的75%。”潘石屹向《證券日報》記者表示，SOHO中國正在調整北京和上海兩個城市的投資比例，將加重北京的投資力度，使北京和上海兩地達到平衡。

值得注意的是，有業內人士向記者表示，41億元的投資成本，加上近三年的資金成本和管理成本等財務費用，SOHO中國出售上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場的盈利空間並不高。從某種程度上來，這意味著潘石屹看淡上海商業地產，與李嘉誠拋售陸家嘴上海東方匯金中心暗合，有緊跟李嘉誠，收縮上海投資戰線的意圖。

52億元拋售上海資產

2月28日，SOHO中國宣佈，將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司，總交易金額為人民幣52.3億元（約合港幣66.3億元）。

事實上，上述兩個項目都是SOHO中國進入上海之後以淩厲之勢火速收購的。

2011年4月1日，SOHO中國宣佈以16.34億元收購靜安區萬航渡路716弄至794弄地塊，後被命名為 SOHO 靜安廣場；4月13日，SOHO 中國以24.7億元收購海倫路地塊，後被命名為SOHO海倫廣場。

由此看來，收購上述兩個項目總計為41.04億元，時隔近三年之後，僅溢價11.26億元，溢價率甚至不足27.4%，低於業界保守預期的30%，SOHO中國就將其出售了。正如上述人士所示，雖然有一定的溢價空間，但若加上近三年的財務費用，盈利空間遠遠低於其在北京開發專案所賺的，這似乎頗不符合潘石屹一貫的“土豆賣黃金價”的行銷風格。

對此，潘石屹表示：“持有經營京滬兩地優質地段的辦公物業是SOHO中國的長期發展策略，不會改變。在經營中我們會適時優化資產，包括在適當的時候轉讓一些相對非核心地段的物業，以及在適當的時候買進更優質項目，實現北京和上海的均衡發展，達到資產和資金的最優配置。”

事實上，潘石屹也曾向《證券日報》記者表示，SOHO中國正在調整北京和上海的投資比例，正在積極研究在北京拿地或收購事宜。

但值得注意的是，更多的業界人士將其解讀為，2012年SOHO中國宣佈由銷售轉向持有的轉型戰略轉型後，資金鏈偏緊，近兩年拋售北京部分專案尾盤和上海資產是為其轉型做現金支撐，頗有無奈之意。

收縮上海戰線

據記者瞭解，2009年，SOHO中國首度進入上海。此後，在2009年-2011年期間，潘石屹以“光速投資”之勢在上海擴張。2011年當年，SOHO中國耗資約154億元圍獵上海中心區域，這一收購總額比2010年上升了149%。

直至2013年底，潘石屹稱，SOHO中國在上海的投資已經達到500億元，占SOHO總量的比例達到75%。

值得一提的是，2009年至2011年，潘石屹在上海的擴張之勢頗顯淩厲，但其在上海的發展可謂並不順利。2012年年初，SOHO中國在上海被指欠薪，SOHO中國在上海的一名銷售總監和多名業務員指責SOHO中國在上海的薪資模式不合理，拖欠員工薪資。此外，這也折射出SOHO中國進入上海後“水土不服”的問題浮出水面。此後，為了爭奪外灘8-1地塊，SOHO中國與上海本地巨頭複星對簿公堂，二審結果是SOHO中國敗訴。而在上海靜安區東八塊地塊的爭奪中，SOHO中國敗北，失手于美資房企。

至此，有業內人士預測，潘石屹上海投資受阻後，無奈之下緊跟李嘉誠腳步，開始主動拋售上海資產，收縮上海佈局，而且不排除繼續拋售上海資產的可能性。

轉型遭陣痛？

無獨有偶，潘石屹傾注心力擴張上海卻受到阻礙之際，其在北京也頗顯無力。除去2013年9月，SOHO中國以19.22億元取得了位於北京麗澤金融商務區E-04地塊的土地使用權外，SOHO中國上一次通過公開市場在北京獲取土地要追溯到2009年，當時拿下北京市朝陽區望京商業金融項目用地後，潘石屹高調參與了北京中服地塊的競拍，但顆粒無收。而整個2011年，SOHO中國在北京依然是無任何專案入帳。

在北京和上海兩地均未順利獲得大筆收益之後，潘石屹啟動了由銷售轉向持有經營的重大戰略轉型計畫。2012年8月份，潘石屹宣佈，公司將逐步告別一直以來散售的商業模式，改為持有出租物業。當時，《證券日報》記者曾從其內部獲悉，雖然持有物業經營是商業地產的本質運營方式，但無疑需要大量資金，而這對SOHO中國來說，現金壓力和轉型陣痛都將成為其嚴重困擾。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，在貨幣政策轉向的背景下，商業地產快速銷售的熱情減緩，開發商資金風險倍增。此時，擁有比較充裕現金流並且經營管理經驗較豐富的開發企業才能實現“強者?強”；反之，若開發商沒有充裕的現金流支持持有物業，將會增加財務風險，且減少收益。若短期內面臨貸款難或銷售不暢的問題，將導致一部分商業地產開發商出現現金流緊缺的狀況。


鑒於此，多位業內人士猜測，SOHO中國在轉型中拋售上海資產，除了近幾年在上海獲利較低，短期看淡上海商業地產市場外，也不乏為支撐企業順利轉型而做出了“犧牲”。當然，增加北京投資權重更需要現金支撐。

對此，SOHO中國方面表示，出售上海兩個項目將使公司所持現金增加52.3億元，有利於公司持續關注市場狀況，以發掘在北京和上海的黃金地段收購優質資產的機遇。此外，SOHO中國強調，SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場是SOHO中國在2012年8月宣佈由“建造-銷售”向“建造-持有”的戰略轉型前收購的項目。

不過，對於SOHO中國的轉型，張宏偉認為，在貨幣政策轉向的背景下，“轉型還是明智之舉的”。

　　杭州信號：高庫存引發樓市降價 多個城市或跟進

　　杭州北海公園項目尾盤降價並非新鮮，在此之前，杭州各個板塊樓價已陰跌三年。而這種現象在長三角多個城市都存在：溫州、常州、蘇州、寧波……

　　引發此次大規模降價的是高居不下的庫存。據中原地產統計，杭州2013年末存量突破11萬套，約1464萬平方米，同比2012年末增加41.05%；2013年末常州商品房可售余量達1173.82萬平米，可售週期近20個月。市場競爭環境加劇，推動項目之間價格戰開啟。

　　據國家統計局資料，2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%，遠遠超越了住宅的銷售增速。

　　若按最近6個月的平均銷售面積計算各城市的存量消化週期，各類城市近期都呈現逐步增加的趨勢。其中一線城市較一年前增幅較小，三四線城市增幅最大。

　　杭州的降價和興業銀行(9.12, -0.05, -0.55%)的停貸傳聞，對樓市的心理影響非常大，市場關注降價是不是真實的？會不會波及其他房地產市場的走勢？這種價格調整是剛開始還是曇花一現？信貸的收緊是不是會繼續蔓延？

　　從國家統計局1月份70個大中城市的新房市場資料來看，價格下調城市數量大幅增加，尤以二手住宅市場表現更為明顯；漲價動力減弱，一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現回檔；高庫存城市率先出現降價。

　　上述表現和特點，將逐漸清晰並持續較長的時間。這意味著，從2012年下半年開始這一輪樓市回暖、上漲已至頂點，拐點信號出現，樓市開始進入下行週期。

　　諸多業內人士判斷，類似杭州的市場崩盤警告信號接下來可能會出現的愈加頻繁。雖然此次降價風波不同於2011年底，當年房企因資金鏈條吃緊而被迫降價，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導效應。

　　在信貸政策不會明顯放鬆的情況下，這種市場的自發調整，要比單純依靠行政手段調整所產生的影響面更大。

　　預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四城市，價格調整的趨勢還將延續，續杭州、常州之後，長春、瀋陽等地跟風降價的可能性極大；而一線城市儘管供需依然旺盛，但受大環境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續降低。

市場人士普遍看淡樓市前景，部分業主趁《財政預算案》未有再就住宅推出中短期措施，大幅減價務求盡快售出單位。「樓市火車頭」鰂魚涌太古城一個三房高層園景單位，業主剛大減82萬元把單位脫手，較3個月前同類單位降價5%，更較銀行估價低10%。不過，市場上的減價盤陸續消化，代理行數據顯示，過去兩天十大屋苑僅錄7宗買賣，按周回落65%，半數屋苑「捧蛋」收場。

十大屋苑半數「捧蛋」

中原地產透露，過去兩天假期十大屋苑有一半未聞成交，買賣集中在荔枝角美孚新邨，兩天有3宗成交；反觀部分細價屋苑受區內有新盤推售影響，表現略為失色；其中天水圍嘉湖山莊過去兩天零成交，沙田第一城僅錄1宗成交。美聯物業指出，15大指標屋苑錄8宗成交，按周跌56%。

中原地產區域營業經理張光耀表示，太古城有業主見近日樓市未有起色，市場氣氛淡靜，決定大幅減價易手。屋苑高安閣高層C室，實用701方呎（建呎800），為三房單位，單位原開價940萬元，最新減至858萬元沽出，劈價達82萬元，實用呎價12240元（建呎10725元）。資料顯示，去年12月屋苑一個同座較低層C室單位，面積相同，成交價也要905萬元；以此比較，僅3個月樓價已下調逾5%。前述單位也是太古城本月首宗買賣，原業主於1994年以80萬元購入，是次易手賬面獲利778萬元。

過去兩天最「旺場」的美孚新邨，香港置業助理聯席董事余柏說，雖然睇樓量按周升約10%，但由於減價盤已消化了不少，目前盤源不多，故成交量較上周減少。最新3期百老匯街59號中層D室，實用657方呎（建呎877），劈價70萬元，以580萬元易手，實呎8828元（建呎6613元），較市價低3%。

九龍站銀主盤增加

過往內地客鍾情的九龍站，近日銀主盤增加。區內代理說，九龍站一帶目前約有5個銀主盤放售，原業主多為內地客，因無力償還按揭而淪為銀主盤；其中天璽日鑽璽高層B室，銀主現以約5000萬元放售，原業主為內地人，單位於2009年以3500萬元購入。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近日市場筍盤被消化，二手交投未能與睇樓成正比；同時，各區新盤積極促銷，攤薄市場購買力。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期，本月市場焦點仍落在一手市場，須待向隅客回流二手市場，成交量才可望回升。


內房降溫 新盤成交瀉35%
(經濟)

2月內地房地產市場續降溫。據中原研究中心數據顯示，重點監測54個城市，商品房成交量按月下跌達35%。但業界仍認為，房地產市場短期不會大跌。

中原地產研究中心的統計數據顯示，2月份，重點監測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數為13.56萬套，按年下跌13.8%，較1月份下跌達35%。

庫存嚴重城市 樓價勢再跌

中原地產首席分析師張大偉表示，近期出現的杭州等二綫城市樓盤價格下調，預示着今年樓市將進一步分化。在資金面趨緊的情況下，房價可能下調。特別是庫存嚴重、人口新增放緩的城市，有可能在近期再次出現降價。

「房價經過一年多持續上漲後，市場有可能理性回歸。」張大偉表示，在資金面偏緊的情況下，樓市量價增速出現回落也很正常。未來，樓市有望在市場與保障的雙軌制下平穩運行，調控政策也將向着房產稅等市場調節手段代替行政干預手段的方向推進。

但對於房地產市場走勢，業界看法分歧。全國工商聯房地產商會會長聶梅生近日表示，雖然樓市2013年開始出現銷售面積和銷售額增速下滑，但是中國房地產現在依舊處在一個高位。他認為，如果政府不出甚麼特殊政策，房地產市場肯定還是增幅下降，「現在的增幅應該說還不錯，到了零增長和負增長還有一段時間。」

港府上周公布新一年財政年度賣地計劃，發展局局長陳茂波罕有地批評港鐵（066）近年屢次招標無功而回，要求港鐵配合當局的房屋政策，市場關注港鐵項目招標成效影響政府達成本年度的住宅供應目標。他昨天出席電視節目時被問及將來會否收回港鐵的物業發展權時，承認「有研究過」，但因涉及法律問題，現階段不宜評論過多。他觀察到中型及小型單位供不應求的市況，港府「雙辣招」已減低境外買家入市意欲，估計發展商會轉而興建中小型單位。

陳茂波：補地價問題有分歧

日前批評港鐵近年物業項目招標成績「是零」的陳茂波昨天表示，其中原因是港鐵與政府在補地價的問題有分歧；當局正與港鐵商討，如何在未來2至3年有秩序地推出項目。對於有關將來收回港鐵物業發展權，改由政府主導上蓋物業發展的意見，他表示「有研究過」，但其中牽涉複雜的法律問題，政府已做了準備工夫，目前不宜評論太多。被問及再次流標的輕鐵天水圍天榮站項目，可否改作公屋用途，陳茂波稱會積極研究，但一定不會向港鐵補回土地，港鐵雖然屬於上市公司，但亦要有一定社會責任。

陳茂波表示，觀察到本港近年落成的新單位以大型為主，中及小型單位仍然供不應求，故此2014至2015年度賣地計劃的七成半單位，即約1萬伙屬於限量地單位，過去數年香港樓價急升與土地供應不足有關，惟港府不能在短期內「變出合適土地」，相信市場供求失衡仍需時調整。

身兼港鐵獨立非執董的全國人大代表吳亮星昨天在北京回應說，不存在港鐵特意拖慢投標程序一事，因為在香港凡事也有既定程序，港鐵也不能例外，如果投標價格低過底價，港鐵「無理由要虧損而令到公司及股東利益受影響」；他認為，若有延誤都是與市場有關。

發展局上周公布，2014至2015年度的私人住宅用地可供興建單位總量預計約3萬個；其中包括政府售出私人住宅用地共34幅，可供興建約1.55萬個單位；包括西鐵元朗站，以及港鐵將軍澳站等鐵路物業發展項目約4650個單位等。陳茂波日前指出，由於港鐵過往兩三年均未能成功批出上蓋項目發展權，市建局重建項目又未能趕及推出，多項因素導致2013至2014年度總供應量未能達到1.8萬伙的原定目標。他強調政府不會因擔心地價回落而不賣地。

新地（016）上周五公布中期業績，同日亦宣布發行紅利認股權證的建議，將按「12股派1」比例向股東發行「紅輪」。上周五表示「有待研究再決定（是否認購）」的集團前主席郭炳湘，昨天透過發言人表示，對新地前景充滿信心，故將行使有關認購權證。

新地上周五公布發行為期兩年的「紅輪」，是集團自1986年及1991年以來再度發行。以每股98.6元的認購價計算，若獲所有股東行使，新地將可集資222億元，料可用於未來競投本港地皮。集團須為此發行佔已擴大後股本約7.7%的新股。

若全數行使涉資16億

郭炳湘昨天透過發言人表示，他認為今次「紅輪」很值得認購，惟未有透露具體行使時間表，以及是否行使獲發的全數「紅輪」。據港交所（388）資料顯示，郭炳湘持有約1.95億股新地股份，以此計算，他將獲派1625萬份認股權證，若全數行使涉及金額約16.02億元。

新地聯席主席郭炳江在上周五集團業績記者會上強調，「郭氏家族會認購」，又指「家母及我們對新地的支持有增無減」，惟當日未有正面回應大哥郭炳湘會否參與。郭炳湘於今年1月底辭任新地非執董。

去年底在港上市的時代地產（1233），主攻廣州及周邊城市，2013年在廣州的銷售排名位列第6位，主席兼行政總裁岑釗雄表示，未來三至五年為該公司的高增長期，預期每年的合約銷售增幅可達40%，按其2014年的合約銷售目標為150億元人民幣，2018年的年銷售額則可達到約570億元人民幣，規模相當於現時的龍湖地產（960）、華潤置地（1109）及綠城中國（3900）等同業。

去年銷售111億

時代地產2013年合約銷售為111億元，較其2012年的合約銷售額70億元大增57%；銷售面積亦按年增長34%。截至去年底止，該公司在廣州、佛山、中山、珠海、清遠及長沙共有22個項目，總土地儲備約800萬平米，當中約20%為舊城改造項目。

有別於其他同業積極擴張至其他省市，岑釗雄卻表示，未來5年將集中在現有城市繼續擴張，暫不希望進軍其他城市，「若過分分散投資其他城市，將欠缺在現有城市發展的專注力，且發展成本亦被推高，各項目之間難以產生協同效應，風險也較難控制。」他認為，區域聚焦同樣可做到高增長，只要在土地策略方面能作多元化。

穗6舊城改造年內完成

目前時代地產在廣州有6個舊城改造項目，預期年內可完成改造，增加土地儲備約130萬平米。岑釗雄說，舊城改造項目今年佔總土儲約20%，未來也將維持在15%至20%的比例。被問到會否擔心舊改項目拖慢回報期，他表示：「舊城改造項目分舊村、舊廠及舊城三種改造，前兩者所涉及的程序較少，且回報期也較快，由與政府商討至可動工約需1年半時間；而時代地產以前兩者項目為主，故不擔心回報期被拖長。」

他指出，舊改項目的回報期或較招標拍賣獲得的項目長，但其毛利率可達35%，較公司2013年公布的整體毛利率24%為高。

內房行業每每受到中央政策左右，尤其集中單一區域發展的房企，業績或因而受到影響。不過，岑釗雄相信，若廣州有調控政策，其他地方應無可幸免；加上市民收入持續增加，預期對公司主打的改善型項目有一定支持。

九龍半山已由昔日的偏遠地區，變成豪宅林立的新型住宅區，令區內每有地皮推出市場，都成為發展商必爭之地。2014至15年度賣地計劃中，地政總署納入兩幅區內住宅地，其中仍有待改劃為住宅用途的大窩坪延坪道綠化地，或可晉身為新年度的地王，惟有環保團體表明反對改劃，隨時影響用地的發展計劃。

新年度賣地計劃中，共有21幅用地需要進行改劃，包括7幅綠化用地，其中佔地約2.44公頃的延坪道地皮，仍屬綠化地帶，現時為一幅斜坡地。

環保團體重申反對

規劃署日前向深水埗區議會提交文件，建議將該地皮改為「住宅(乙類)1」用途。用地將設有約88萬方呎的可建樓面上限，高度限制則為主水平基準以上210米。署方表示，已諮詢不同的政府部門，確定用地的發展不會對交通、環境、通風和視覺等有重要影響，區議會明日將討論用地的改劃申請。

用地毗鄰獅子山郊野公園，現址有不少樹林，並有石澗等，部分環保組織表明反對改作住宅用途。環保觸覺總幹事譚凱邦指出，綠化地帶屬於城市發展與郊野公園之間的重要緩衝地帶，若將用地改為住宅發展，擔心會令郊野公園的邊界消失。

他表示，範圍內有大量的樹林和石澗，屬頗原始的林區，若將用地改為住宅發展，最終會發展為空置率一般較高的豪宅用地，也不見得可正面回應有意置業者對住宅的需求。

發展局局長陳茂波日前曾表示，可按政策遷移樹林，惟譚凱邦質疑，該範圍內的樹木難以物色到合適的位置遷移，環保觸覺明日將到區議會會場外請願。業界人士估計，地皮改劃若掀起爭議，日後實際改劃時間勢被拉長，或影響用地在來年度內推出。

資料顯示，近年推出市場的九龍半山一帶用地，要數九龍塘義德道2幅用地，其中義德道1號2010年批出時，每方呎樓面地價約16587元，毗鄰的3及5號用地在同年更以近1.8萬元的樓面地價批出。

市場估值逾70億

不過，兩地的樓面均不足10萬方呎，市場普遍預計，延坪道的樓面地價或有折讓，惟地皮造價則動輒逾70億元。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚則認為，用地雖毗鄰郊野公園，但改劃作住宅發展問題也不大，以近年區內的發展模式而言，估計這幅用地他日推出市場，也會以中密度住宅連洋房群發展。惟由於景觀未必最佳，參考地盤以南的帝景峰近期成交呎價後，估算地皮每方呎樓面地價約8000元，地價約70億元。

政府公布下年度新賣地計劃後，首批地皮將在本周五（7日）截標，當中以區內未來有多幅用地招標的白石角科進路住宅地較為矚目。該地雖然與毗鄰科研路地皮可產生協同效應，但市場預期近期市況和未來多供應影響，入標者出價趨向審慎；更有測量師將該幅用地估值調低一成，至每方呎樓面價約5000元。

與毗鄰地具協同效應

於周五截標的兩幅用地，分別為白石角科進路和西貢碧沙路與清水灣道交界的住宅地皮，兩者都沒有設立限量條款，其中白石角地皮佔地約20.45萬方呎，可建樓面上限約71.58萬方呎。至於西貢用地則屬低密度發展用地，地盤面積約1.34萬方呎，預計樓面只有8026方呎。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，白石角地皮由於享開揚的吐露港海景，對地價大有幫助，加上賣地章程列明容許與毗鄰一幅將推售的地皮共用康樂和停車設施，有助產生協同效應，吸引發展商尋求奪得兩地一併發展。

不過，由於地皮後方有多幅用地納入賣地表，加上地皮形狀令樓宇布局難度增加，估計或影響發展商出價。張聖典稱，該部門已調低地皮估值一成，至36億元水平，每方呎樓面地價約5000元。

西貢地皮估9631萬

同日截標的西貢碧沙路用地，市場估計每方呎樓面地價介乎1.2萬至1.5萬元。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑的看法較保守，認為地皮毗鄰清水灣道，車流量較高，加上景觀欠佳，用地每方呎樓面地價約1.2萬元，估值約9631萬元。

白石角地料值45億
文匯報

　位於大埔白石角科進路及西貢碧沙路兩幅住宅用地將於本周五（7日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑估算，前者樓面造價約每方呎6,300元，後者則約每方呎1.2萬元，預期合共為庫房進賬46億元。

大埔白石角科進路地皮同屬住宅（乙類）用地，地皮面積204,516方呎，地積比率約3.5倍，可建樓面715,806方呎。利嘉閣地產研究部認為，該地皮貼近吐露港，加上相連地皮大埔市地段第214號即將出售，協同效應甚大，而且相信項目落成後大部分單位能享寬闊海景，因此估算樓面地價每方呎6,300元，地皮售價45.10億元。

至於西貢碧沙路與清水灣道交界地皮，則屬住宅（丙類）用地，地皮面積13,376方呎，地積比率約0.6倍，可建樓面8,206方呎。該行指，地皮位於清水灣道旁，加上海景欠奉，故估算樓面地價每方呎1.2萬元，較兩年前雅居樂以樓面呎價逾2.1萬元投得的碧沙路低逾40%，折算地皮售價9,631萬元。

高鐵的開通，除吸引買家湧入大亞灣、淡水及惠東等地外，地產商同樣嗅到商機，華潤置地、佳兆業及碧桂園等大型地產商均投入巨資開發新盤。同時，港資地產中介代理亦看到機會，美聯、中原和港置等公司進軍該地區樓盤，透過獲取代理權以賺得豐厚收益。

華潤拓旅遊地產項目

從發展商來看，華潤斥資180億元（人民幣，下同）在大亞灣的小徑灣開發超大型臨海樓盤，其總戶數3,164戶，總建築面積高達270萬平方米，主打旅遊地產、城市豪宅和水景住宅，每平方米均價達1.3萬元至1.4萬元。儘管該盤叫價高出當時大亞灣許多樓盤均價逾兩倍，但因臨近廈深高鐵惠州南站，故此仍獲投資者追捧，其2,000套樓房在去年下半年很快被搶購一空。

除華潤外，佳兆業、碧桂園、富力等均涉足大亞灣、淡水和惠東等地。正如恆豐潤營銷總監張君所講，廈深高鐵的開通，令許多地產商看到巨大商機，以前還擔心房子太多、競爭激烈而不好賣，現在反而擔心建設進度拖延新盤銷售。

港資代理設點爭生意

另一方面，大亞灣去年新房成交量達3.9萬套，創歷史新高，無疑吸引許多深圳港資地產中介加速佈局當地，目前已有3家在大亞灣和惠陽兩個區域設立地舖，當中港置1間、美聯1間、中原3間，主要服務許多地產商新樓盤的營銷策劃、代表銷售等。去年9月在大亞灣設立網點的深圳美聯物業董事總經理江少傑稱，得益於深莞惠一體化和廈深高鐵的開通，惠州已成為吸引投資的新熱土。深圳有限的土地資源已經滿足不了市場的需求，其向東發展也勢在必行。

內地房地產商眾安房產（0672）宣布，聯交所已於2月28日批准該公司可分拆中國新城巿。

眾安指，中國新城巿將包括公司若干現有附屬公司，該等公司主要從事開發、銷售及投資長三角地區二線城巿副城中心的商業物業。現時建議全球發售中國新城巿股份以供香港公眾認講及向專業投資者、機構投資者及其他投資者國際配售。

眾安地產主席施侃成表示，是次分拆將有效為中國新城巿擴展商業綜合體開發業務至長三角三四線城市及市郊地區等新興市場。且將使中國新城巿及眾安集團的品牌知名度進一步提升。未來眾安房產將繼續擴大業務規模，並涉足中國城鎮化建設。

港島土地供應稀缺，南區傳統豪宅地段更炙手可熱，港府下年度將推出兩幅位於赤柱黃麻角道相鄰地皮至為矚目，市場人士指，該地屬傳統豪宅區，貼近富豪海灣地標洋房屋苑，估計呎價最高達二萬五千元，成為下年度呎價估值最高的地王，兩地合計估值逾四十八億元之巨。

　　今次推出之豪宅地王，其中位於鄉郊建屋地段第一二○一號佔較大面積，毗鄰區內指標豪宅屋苑富豪海灣，面向赤柱灣，劃為住宅（丙類）用途，該地盤面積二十七萬三千多方呎可建樓面約二十萬五千方呎。至於另一幅地鄉郊建屋地段第一二○二號，面積則較少，佔地約四萬六千二百餘方呎，面積不足前者五分之一。

　　高緯環球大中華區評值諮詢董事張翹楚表示，在新一年度賣地表中，赤柱黃麻角道兩幅地皮，屬於罕有港島區新供應，料成為市場焦點，兩地面積合計接近三十二萬方呎，按同區地積比率零點七五計算，估計可建樓面達二十四萬方呎，規模與鄰近的豪宅屋苑富豪海灣相若，料每呎樓面呎價，可達二萬五千元水平，推算兩地估值可達約六十億元。

　　高力估價及諮詢服務部董事譚智仁說，兩幅地皮位處優質地段，估計樓面呎價至少達二萬元，兩地合共估值至少四十八億元，不過要待政府進一步公布賣地章程，才能確認兩地的發展潛力。但值得留意的是，該兩幅地一大一小，其中較大一幅或吸引中小型發展商合資入標，以增加中標機會；而較小的一幅，由於涉資較少，料將吸引小型財團競投。

　　譚氏又續指出，觀乎鄰近的富豪海灣已有相當樓齡，近期的成交呎價約兩萬五千至三萬六千多元，相信兩幅地皮落成後，樓面呎價將較該水平為高。

　　麗新副總裁潘銳民表示，兩幅赤柱地適合以低密度發展，而且靠山望海，加上景觀不俗，具一定吸引力，估計項目落成後將成為區內指標之一。

　　潘氏續指，該公司一向對優質的豪宅地感興趣，待政府公布賣地章程後，視乎該地皮的價錢及條款，再作進一步研究。

住宅交投氣氛持續平淡，二月截至二十七日，整體樓宇註冊宗數僅三千八百多宗，料全月只有約四千宗水平，按月少三成，乃○八年金融海嘯以來新低，同期二手住宅更僅有二千一百一十九宗，料全月錄約二千三百宗水平，數字更創有記錄以來新低。

　　近期一手盤以優惠及貼市價搶灘，二手樓市被分散客源。港置高級執行董事伍創業預料，二月計樓宇整體登記量僅錄約四千宗，按月下跌三成外，更創○八年十一月金融海嘯後的新低。他並表示，由於一月底為農曆新年，屬傳統淡季，加上近期樓價有回落?象，相信部分準買家會觀望後市，反映在二月份的交易數字，故上月的整體物業註冊跌至多年來低位。

　　伍氏續指 ，若按住宅物業類型畫分，將以二手住宅註冊量佔最大部分，錄二千一百一十九宗，按月下跌逾兩成半，創一九九六年有記錄以來的新低，反映二手交投偏軟；至於一手註冊方面，則佔約一千一百多宗，按月跌逾三成半，唯一手註冊數字卻是連續四個月錄得逾千宗水平，屬○九年九月以來首次。

　　利嘉閣總裁廖偉強稱，現時二手業主的持貨能較強，因大部分業主已完成供樓，資金壓力低，故令二手住宅交投量降低的原因，相信要待業主願意向準買家提供較高議價幅度時，二手交投量才會逐步回升。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於二月份的農曆新年假期氣氛濃厚，加上樓市開始呈現回落勢頭，以及受多個一手新盤夾擊，均對二手市場成交有影響，惟部分業主「企硬」，不肯擴大議價幅度，故市場交投出現膠?情況。

　　他續指，受多項因素包括樓價回落幅度緩慢，以及發展商於推出一手新盤時，會繼續提供多項優惠吸客等所影響，部分市場購買力會轉移到新盤市場，預料今月份的二手註冊數字約為三千宗水平，雖會略為回升，惟仍然是在低位水平徘徊。

據中新網引述新加坡《聯合早報》報導，外國人今天起在馬來西亞聯邦直轄區 (吉隆坡、布城及東馬納閩) 購屋門檻將調高一倍，從50萬令吉提高至100萬令吉。至於聯邦直轄區以外的州屬，可自行決定新條例的執行日期。

馬來西亞首相署經濟策劃局 2 月 28 日發表文告説，政府落實這項新條例的目的，是為了穩定國內房價及保護民眾的利益。

柔佛州將於 5 月開始實行這項新條例。不過柔州政府去年曾表示，依斯幹達特區內經過當局審核的房地産，將不會受 100 萬令吉門檻的限制。

據《東方日報》報導，馬國房地産發展商公會柔州分會主席許木興指出，該會於 2 月 10 日收到柔州政府的正式通知，自 5 月 1 日起，外國買家僅能購買 100 萬令吉以上的房子，包括 5 月 1 日前推介的發展計劃。

他説，該會擔心這項新條例將導致 50 萬至 100 萬令吉的房屋滯銷，特別是原本鎖定外國買家的房屋發展項目，許多發展商也擔心無法在短時間內售出那些未完成的房屋發展項目。

許木興指出，當初首相納吉宣佈這項新條例時，業者都以為不會影響現有或正在進行的發展項目，但柔州政府發出的通知信卻表明，5 月 1 日前推介的房屋計劃也受限於新條例。

他透露，該會希望能儘快與柔州大臣莫哈末卡立諾丁會面討論此事。「我們希望州政府給發展商一至兩年的寬限期，允許在 5 月 1 日前推介的房屋發展項目，仍可讓外國買家購買 100 萬令吉以下的房屋。」

許木興也説，據該會觀察，打房措施導致近期房地産買賣市場開始放緩，而政府朝令夕改也使外國買家保持觀望態度。

外國人在馬國購屋的門檻提高至 100 萬令吉的新條例，是 2014 年財政預算案中宣佈的打房措施之一，原定於今年 1 月 1 日實行，不過基於房屋發展商希望政府給予業者緩衝時間出售已完工的發展項目，因此新條例生效日期一直未有定案。

檳州政府去年 12 月已宣佈，從今年 2 月開始，外國人在檳城島內只能購買 200 萬令吉以上的有地房地産，但檳島以外地區的限購門檻則與其他地方一樣是 100 萬令吉。

金融時報報導，億萬富豪投資人索羅斯（George Soros）與知名基金經理人鮑森（John Paulson）正大手筆入股一家西班牙房地產集團，反映投資人對歐元區邊緣國家經濟復甦愈來愈有信心。

消息人士透露，這兩位重量級避險基金經理人各豪擲9,200萬歐元（1.27億美元）入股西班牙房地產集團Hispania Activos Inmobiliarios。索羅斯與鮑森的避險基金去年總獲利在全球分別排名第一與第四。

Hispania在2月下旬宣布計劃讓剩餘股份進行首次公開發行股票（IPO），目標籌得5億歐元，目前已從初步階段的投資人籌得其中很大一部分的資金，公開說明書正等西班牙監管機構核准。

Hispania尋求以不動產投資信託的方式在馬德里證交所上市，聚焦於主要城市有價值成長遠景的房地產。消息人士說，該公司的目標是在六年期間有雙位數的年化總報酬。這檔房地產投資信託將由獨立資產管理公司Azora管理。

鮑森表示：「我們欣賞Azora的管理，認為他們已準備好抓住西班牙房市可能出現的機會。」索羅斯則不願置評。

根據歐洲央行數據，西班牙的房地產資產價值在2007年至2013年間跌掉逾三分之一，但近月來逐漸獲得投資人青睞，因為英國與愛爾蘭的房市已隨著國際需求提高而變貴。

另據美國房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）資料，去年投入西班牙房地產的投資額比前年增逾一倍至27億歐元，為歐元區在2010年爆發經濟危機以來最高水準。