「家電四雄」大型土地開發案鳴槍起跑，東元（1504）新莊廠、聲寶土城廠、三洋電泰山廠預估年底變更完成，明年開發，大同土城廠則年底前動土，土地資產開發效益將發酵。

東元集團會長黃茂雄指出，東元新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近，面積約1.1萬餘坪，希望今年底前完成新莊廠的土地變更，明年進入開發。

聲寶土城廠開發案已送件，最快明年底前動工，占地4,000坪，將開發成為三棟住宅，以當地每坪行情約40萬元，建案規模約60億元，如果單價更高，也可望上看70億元。

三洋電泰山廠擁有2.3萬坪的土地開發案，外界推估，今、明年兩年進行土地變更流程，之後進行實質開發。泰山廠位於新莊、泰山之間，也在捷運出口，市值115億元，潛在利益109億元，可望貢獻每股淨值40.51元。

大同土城板橋廠2.8萬坪工業區變更案已獲得新北市政府通過，年底之前推案，規劃第一期住宅建案有28樓及32樓兩棟，預估可帶進80至100億元營收，有助挹注明、後年的業外收益。

營建署昨（19）日公布102年第4季住宅動向調查，依六都調查結果，購屋者對未來一年房價走勢大多看跌，其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元，雙雙創史上新高紀錄。

依去年第4季住宅需求動向調查來看，房價近期趨勢分數為132.9分，較上季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹縣市127.4分較低。

對未來一年的趨勢分數為117分，較上季減少6.2分，其中以高雄市趨勢分數123.3最高，新北市112.6分較低，在六都中，除台南市較上季略升外，其餘五都較上季均減分，顯示對未來房價升溫看法趨於保守。

去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶，較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％。平均購屋面積為41.9坪，購屋總價為961.1萬元再創新高；平均單價為1坪24.6萬元，其中台北市單價每坪58萬元，新北市為30萬元，雙北市購屋單價均創下有史來新高。

值得注意的是，營建署自102年第4季起，在住宅動向調查中，不再公布房價所得比與貸款負擔率。

而且，營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查，委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算，首度發布將在4月16日。

房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入，近年因房價高漲，民眾購屋壓力居高不下，去年第3季整體地區房價所得比（房價?年所得）為9.2倍，創近11年來新高。

其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年新高，也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。

外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式，官員否認表示，目前每季實價登錄資料已有3萬多筆，住宅動向是採樣，有誤差值，但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料，可以更貼近母體的結果。

今年329檔期，全台主要都會區估計將有4,500億元新案登場，房市也面臨近11年來首度的多空交戰，買氣有觀望現象，部分個案開價面臨鬆動。市場預期，上半年中低總價產品後市仍看俏，部分供給量大區域、以及高總價產品，將面臨議價空間拉大、價格修正的壓力，但台北市部分新案下修幅度最多1成。

淡江大學產經系副教授莊孟翰昨（19）日表示，即將登場的329檔期，今年將出現多空交戰、市場面臨「轉折」的跡象。根據統計，全台三大都會區在329檔期新案量將達4,500多億元，幾乎接近去年全年推案量1.55兆元的3成，其中北台灣都會區就占了8成，顯然競爭激烈，部分建商和代銷出清新案、居高思危的決心，愈來愈明顯，桃園部分新案開價和成交價已出現「鬆動」跡象。

永慶商仲事業協理黃增福表示，從329檔期到上半年將出現所有權住宅和地上權住宅新案較勁，及中低總價住宅和高總價住宅新案，個案表現的局面；尤其地上權住宅新案，像華固景美「新天地」、昇陽建設板橋「昇陽寓見」等，雖尚未開賣，但開價都傾向以一般所有權住宅的7折開出，在價格上，確有吸引人之處，或許會獲得有些人認同，把購買50年地上權住宅當作承租50年房子的觀念進場購屋，不過還是有待市場檢驗地上權住宅的接受度。

縱橫歐美房市 現金收購擊退競爭者

全球最大平價服飾品牌ZARA創辦人歐特嘉（Amancio Ortega Gaona）挾雄厚資金實力縱橫歐美房市，以全現金收購的模式，擊退眾多專業地產商，默默建立起規模上看100億美元（3044億元台幣）的地產帝國。

近4月花304億掃貨
現年77歲的歐特嘉一向行事低調，但據彭博報導，光是近4個月，歐特嘉已花費近10億美元（304億元台幣）在全球優質地段「掃貨」，其中包括曼哈頓Meatpacking District、倫敦西區、比佛利山精品名店雲集的羅迪歐大道（Rodeo Drive）以及巴塞隆納主要購物區格拉西亞大道（Passeig de Gracia）。

消息人士透露，在2011年底，歐特嘉就是靠著全現金支付的方式，以4億歐元（5.6億美元）的價格，從美國知名地產商鐵獅門（Tishman Speyer）手中搶下馬德里知名摩天大樓Picasso Tower，讓原本以為交易底定的鐵獅門在最後關頭功虧一簣。歐特嘉對Picasso Tower的出價，其實不到其4年前價格的一半。

INDITEX受匯市影響
歐特嘉精準的市場眼光，也是ZARA母公司INDITEX自2001年上市來從未出現虧損的原因之一。

儘管受國際匯市波動影響，INDITEX上年度（2013年度，至2014年1月底止）營收僅成長4.9%至167億歐元（232.5億美元），稅後純益23.8億歐元（33億美元），成長幅度不到1%，增幅創5年新低，但分析師說，INDITEX積極在新興市場展店，還拓展線上商店，成功將實體店對獲利衝擊影響降低。

分析師雖預期，匯市波動恐續影響INDITEX業績，但INDITEX本年度將擴大資本支出至13.5億歐元（18.8億美元），將增至多500家，年底前還將在南韓與墨西哥推線上商店。

獲利了結味濃 買家「可勇敢出價」

房價高、買氣冷，房仲業者調查民眾對今年第2季房市看法也顯示，有40%民眾看跌未來1年房價，較上季增加4%；而全台中古屋委售量較去年增加4~52%，顯示在未來房價增幅有限、加上擔憂升息、打房等因素下，屋主獲利了結心態濃厚。

據第1季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，民眾對第2季房價看法略微保守，看跌比率佔30%，較上季的29%看跌比例小幅增加；民眾對未來1年房價看跌佔40%，也較上季增加4%，顯示民眾對房市較保守。民眾鄭先生說：「房價漲到大部分人都買不起的時候，若屋主還不願降價，仍沒有人要買。」

近半認為增幅有限
除此之外，認為未來半年是售屋好時機的比率更是連3季上揚、達49%，其中有45%民眾認為「房價已高，未來增幅有限」。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，民眾擔憂升息、供給量大、政府加稅及查稅趨嚴等因素，讓屋主大量拋售手中物件，獲利了結心態濃厚。

QE影響購屋者信心
據永慶房仲網委售量統計，各都會區今年2月較去年同期委售量增4~52%，又以台中市委售量增加52％最多，其次則為桃園縣49%、台南市43%、高雄市34%。

營建署昨日也公布2013年第4季住宅需求動向調查，5都購屋總價皆維持高水位，其中北市、新北和桃竹購屋單價分別以58萬元、30萬元、16.5萬元創下新高。但購屋者對房價未來也不樂觀，趨勢分數僅117分，比起上季下滑6.2分。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為，去年下半年起因政策、QE（Quantitative easing，量化寬鬆）動向影響購屋者信心，但房價持續走高，應為房價趨勢未來分數下滑主因。

學者：議價空間增
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，預估今年第2季房市「價平量縮」，中低總價產品供不應求，房價仍有上漲空間，至於高總價產品供過於求，買氣不振，鼓勵民眾要「勇敢出價！」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，政府一連串的打房政策，對豪宅與紅單查緝趨嚴，看壞房市的人變多，對整體市場是好的現象，尤其是新北市、桃園議價空間更是明顯增加。

內政部營建署每季公布住宅需求動向調查結果，其中「房價所得比」可顯示民眾須花幾年薪資才買得起房，以此當作房價是否合理的指標。不過營建署昨天宣布取消計算房價所得比，將改以國際通用的公式計算房價負擔能力，下月16日公布結果。

公設高可購坪數少
「房價所得比」是以問卷統計出的購屋總價除以家庭年所得，營建署表示，調查範圍僅限6大都會區且問卷樣本數較少，日後會以實價登錄、財政部的所得數據為母體計算，數字更精確。

淡江大學產經系副教授莊孟翰肯定此作法，不過他提醒，台灣住宅公設高，雖採用國際公式，但台灣人實際可購買的坪數會比國外少3成。

但曾和營建署開會討論的房仲業者透露，營建署不再公布房價所得比的原因之一，是因為民眾購屋負擔逐年增加，數字「不好看」。

公平會先前修訂預售屋銷售行為規範，明定不得要求民眾先付訂金、才提供契約書；公平會去年派員訪查北台灣預售屋銷售現場，結果查獲三建商有類似行為，調查期間合計已有191戶售出，公平會昨決議開罰，三業者共遭罰170萬元。

公平會對預售屋銷售行為規範，明定不得要求民眾需先給付訂金才提供契約書、且簽約前要提供至少五天的契約審閱期，另需提供各戶持分總表；若違規，即違反公平交易法第24條欺罔或顯失公平行為。

該規範發布後，公平會去年也擇定主要預售屋銷售區域的北台灣，派員訪查預售屋銷售現場，當場了解是否有違規情形。調查結果發現，包括竹北「大學漾」、新莊「合康新時代」、新竹市「親家Qest」三建案，要求購屋人須給付訂金才提供契約書，甚至未提供各戶持分總表，公平會昨依違反公平法第24條規定開罰。

公平會發言人吳成物說，根據調查，浩瀚開發「大學漾」、合康建設「合康新時代」及親嘉開發「親家Qest」，在調查期間共售出97戶、38戶與56戶，且要求購屋民眾先付10~20萬不等訂金，才提供契約書。

至於三建案總銷售戶數，大學漾為274戶、合康新時代為191戶、親家Qest為120戶。公平會昨也依照違法期間長短、違法情節，分別開罰浩瀚開發新台幣60萬、合康建設50萬及親嘉開發60萬元罰鍰。

今年329檔期房市推案爆量，惟買方出手意願才是最重要關鍵。房仲業者統計，329檔期有意願進場購買預售或新成屋的民眾，僅佔17.9%，其中，桃園的比例最低僅13.9%、台南較高有25%。永慶房產集團事業總經理葉凌棋(見附圖)則從總經、房市政策、角度分析，預料低利時代、國內資金仍充沛，但政府加稅、查稅、信用管制將壓抑預售屋的買氣，預料未來紅單現象可望消失，投機買氣減弱；不過，由於自住買盤仍強勁，估中低總價的產品仍是供不應求。

永慶房產趨勢前瞻報告，此次針對329檔預售屋進行調查，結果全台僅17.9%民眾有意進場買預售或新成屋，其中，台北市受訪者中有意購入預售或新成屋的比重僅18.3%、新北市17.8%、桃園最低，僅13.9%、新竹縣/市17.5%、台中市18.9%、台南市25%、高雄市19.2%。看起來，南部329買氣略優於北部。

各區域來看，台北市以大安區最受買方青睞，新北市則以新莊、板橋和汐止為民眾最看好地區；至桃園則有中壢市、桃園市、八德被看好，之前熱絡的青埔被冷落；新竹市以竹北、新竹市東區為熱區，而台中市以西屯區最被看好；台南市以東區、永康和北區為青睞區；而高雄市以左營、鼓山、鳳山最被看好。


葉凌棋則從經濟前景分析，從全球經濟來看，QE影響漸減、資金雖從新興國家撤出，但台灣完全不會受影響，而日、歐、英等國仍維持量化寬鬆政策，因此低利率環境短期不會改變，台灣的資金預料仍是充沛。

至於房市政策部份，葉凌棋認為，近來政府針對高總價住宅進行核實課稅，但由於高總價產品的市佔不高，因此影響不致太大；至於一般住宅，則透過年年調升公告地價、公告現值、房屋公告現值等，提高持有房屋成本，但預料台灣的稅賦制度會更合理、更公平。

此外，預售屋的交易擬納人實價登錄，未來交易後30日內須完成登錄，葉凌棋則預期，相關規定將使預售市資訊更即時、更透明，上路之初，預售房價的議價空間將收斂，其至慢慢向走不二價，但也將造成紅單難以生存而消失，投機買氣也會減弱。

不過，針對近期全台的中古房屋委售量增加，葉凌棋也分析，雙北市的委售量增幅均不太大，與去年同期相比分別增加4%和6%，而委售的產品更以台北市3000萬、新北市1200萬元以上最多，自用客層需要的中低價產品反而還供不應求，因此預料隻北市房價短期不會不易下跌。

而委售量增加最多的是桃園地區，年增率高達49%，其中，700萬元以上的產品佔62.8%，市場明顯供過於求，僅400萬元以下為供不應求。

新竹的委售量也增加不大，僅年增16%，而900萬元以上的委售佔比達58.2%，中高總價供過於求，700萬元以下則供不應求。

往南走，台中、台南、高雄的委售量亦大增，分別年增52%、43%和32%，台中700萬元以上物件供過於求、台南700萬元以上亦供過於求、高雄則900萬元以上產品供過於求。

葉凌棋建議，從目前委售市場觀察，供過於求的多屬各區的中高總價產品，而供不應求的則屬中低總價產品，民眾有意購屋時，不妨可以從總價帶考量，以趨吉避兇。

他並提醒，房市雖然目前屬「中性偏樂觀」的基調，但消費者應有風險意識，不宜過度擴張信用購屋，也不宜進入投資買盤過重的區域，也建議屋主可配合市場趨勢，適度調節手中資產，趁買氣持穩時，提早獲利了結，以避開政策和市場變動。

REITs（Real Estate Investment Trusts，不動產信託投資證券）國泰一號小股東日前發動處分西門大樓未果，近期去函給受託機構土銀，要求公開招租國泰一號旗下受信託標的喜來登大樓，據《壹週刊》報導，另一股市場勢力悄悄集結，直攻寒舍集團的版圖核心喜來登飯店，打算拿下飯店租約權。

寒舍集團下封口令
寒舍集團旗下台北喜來登建物3年後租約即將到期，《壹週刊》報導國泰一號股東想調租金，且有多方人馬搶租，寒舍集團內部主管昨不願多談，僅表示會再進行了解。

根據指出，寒舍承租喜來登建物確實將於3年後到期，不過至目前為止，寒舍方面仍未收到相關訊息。昨日媒體報導後，集團內也被下達封口令，不能回應相關議題。

台北喜來登為寒舍集團旗下第一個飯店據點，在觀光局最新公布的1月各觀光飯店營收當中，拿下第一名，年營收約在近30億元規模，近年也才剛陸續完成館內硬體設施更新。市場同業分析，以寒舍承租台北喜來登建物多年，屆時租約到期應該不至於會被趕走。

據了解，天津大飯店董事長葉富國日前發起清算西門大樓，但遭國泰、新光、富邦集團聯手否決，近期聯合其他小股東，重新發函給土銀，希望國泰一號公開招租喜來登飯店，提高租金收益率，將原本「包底抽成」的底價提高。

同業：不至於被趕走
喜來登飯店租約目前包底一年5.9億元、抽成每年營業額25%，兩者取其高，去年租金為6.7億多元，小股東希望能將包底的價格提高到7億元，抽成則提高到27、28%，估計每年租金收入會增加8000多萬元。

此外，市場也傳出葉富國也正籌組團隊，競標即將於2017年到期的喜來登飯店租約權，兩路同步進行，因喜來登飯店是寒舍集團金雞母，帶給寒舍集團莫大壓力。寒舍集團創辦人蔡辰洋能否繼續經營喜來登飯店，增生變數。

昨日消息一出，國泰一號股價盤中一度重挫逾6%，對向來波動度相當低的REITs來說相當罕見，法人猜測，國泰一號已經決議要推動中華大樓都更，將影響都更期間的收益率，喜來登飯店又面臨租約權之爭，因此部分投資人先退場觀望，後續再視情況決定是否重新進場。

內政部營建署昨發布2013年第4季住宅需求動向調查，其中北市、新北市、桃竹地區的購屋單價均創調查以來新高，不過，針對整體調查區域房市景氣看法的未來分數則較上季呈現衰退，民眾最關心的房市泡沫指標「房價所得比」與「貸款負擔率」則不再製作也不再發布，也終結該調查12年以來的指標數據。

內政部營建署國宅組解釋，因實價登錄政策已上路超過1年，累積相當多的實價資訊，因此，已經依照實價登錄資訊做為基礎，製作全新的調查報告「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，並將「房價所得比」、「貸款負擔率」以揭露實價做為統計基礎，納入該項報告，預計4月16日發布第一次調查報告。

至於「住宅需求動向調查」仍會持續進行，主要針對房市景氣看法，以及製作新購置住宅與欲購置住宅民眾的購屋總價與坪數調查。

本季台北市、新北市、桃竹地區每坪購屋單價分別約58萬、30萬以及16.5萬元，均創12年調查以來新高單價，高雄每坪購屋總價約16.9萬元，為調查以來第二高。不過，本季雙北市購屋總價卻較上季下滑，學者推測，應是單價持續上漲，房屋坪數愈買愈小所導致。

不過，本季顯示房市景氣看法的未來分數，整體調查地區為117，相較上季衰退6.2%，調查的六大區域中，以桃竹地區的未來分數衰退最大，本季為127.4，相較上季衰退17.6%，至於北市的未來分數也衰退2.8%、新北市則衰退7.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從平均購屋單價來看，最近三季調查的每坪單價持續走高格局不變，但去年下半年QE轉向引起市場關注，加上主管機關對於房市關注，民眾對於未來態度相對保守，可再觀察未來兩季的走勢，做為房市走向的判讀依據。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，目前市場雖仍見榮景，但掩不住外強中乾窘態。

遠東新世紀(1402-TW)今天召開董事會，通過去年財報，每股盈餘1.4元，董事會決議每股配發1.3元現金股息與資本公積配股0.2元，合計配股1.5元。遠東新董事會也決議，對投資性不動產後續將改採公允價值模式評價，這也使得遠東新21萬坪、市值達1400億元，高達1000億元的潛在增值利益，正式浮上檯面！

遠東新通過去年財報，去年淨利為72.07億元，以實際流通在外股數計算，每股盈餘為1.4元，但遠東新董事會決定
對股利發放，採取「超額分配」，除每股現金股息配發1.3元，也將配發0.2元公積配股，以遠東新收盤價31元估算，現金殖利率達4.19%。

遠東新表示，採取股利「超額分配」，除兌現維護穩定股利政策的承諾外，也代表著對於未來營運績效充滿信心與企圖心。

另外值得注意的是，遠東新董事會也決議，投資性不動產續後衡量改採公允價值模式評價。遠東新在台灣擁有56 萬坪土地，其中投資性不動產面積達21 萬坪，主要分布於直轄市精華地段，包括新北市板橋區台北遠東通訊園區、台北市大安區遠企大樓及新北市新板特區等等。而遠東新投資性不動產之土地21萬坪，成本約400億元，市值約1400億元，潛在增值利益高達1000億元。

遠東新表示，金管會放寬企業得以更接近市價之評估方式認列投資性不動產價值，遠東新世紀為使財報所列投資性不動產適度反映市場價值，決議採行新評價方式，採用公允價值模式評價後，將可提升投資性不動產價值，也將同步提高淨值。

第一太平戴維斯受託辦理「中山堂旁精華土地」公開標售，於今(19)日開標，本標的位於台北車站商圈，座落延平南路上，鄰近中山堂, 土地總面積200.86坪，標售底價12億8148萬元，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%，是站前商圈難得釋出之大規模，不需整合即可立即開發的土地，公告標售期間吸引逾十組投資人領標，4組投標，最後由昇陽建設企業股份有限公司，以新台幣14億1仟萬元得標，每坪單價約702萬元，溢價率達10%。

主辦本次公開標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示： 「馬年開春以來住宅以及商辦市場氣氛冷颼颼，不少標售案接連流標。然而，台北市土地市場表現仍一支獨秀，建商對於位於精華區域可立即開發的土地，出價絕不手軟，也使得本案出現近期少數的多家搶標局面。而本標的所在的台北車站商圈，早已是國內外投資人積極布局的區域，包括2012年底中國信託人壽購入寶慶路土地(36.8億元)，去年中新加坡首峰資金管理公司(AIP)買下中華路口土地(24.75億元)，未來在桃園機場捷運線完工以及雙子星大樓開發案等大型投資案的趨動下 ，補漲動能強勁，預期西區的投資標的仍會是資金追逐的對象。」

台北市東區店面交易再創天價，本月初忠孝東路4段有筆成交金額估計6億元的天價店面，交易坪數57坪，共2層樓。1樓含騎樓為39.9坪，等於單坪成交價逾千萬元，創下東區成交新天價。據了解，該店目前是由佐丹奴女裝承租，2樓是由京華鑽石承租。

根據地籍謄本顯示，奕勝國際企業本月4日，將忠孝東路四段55號，出售給勝岳國際企業。勝岳也就是知名運動用品通路代理商「萬岳」，該筆交易有抵押貸款約3.96億元。因此，依照貸款成數推估，市場推算成交總價約6億元，扣掉騎樓約8000萬元，每坪成交價高達1303.2萬元。

另根據實價揭露資料，2013年全台最貴店面位於站前商圈的館前路三角窗，26.83坪月租金高達73.85萬元，換算每坪租金單價為2.75萬元，租客為韓系藥妝業主innisfree，該店販售的彩妝因韓劇熱銷，為衝刺高業績因此租下最貴店面。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區商圈受惠觀光客自由行增多，沿街店面吸引國際連鎖服飾品牌、精品進駐，房東為創造店鋪租金收益，分割小店面出租，從實價揭露資料可發現，有8坪不到店面、月租達19萬元。統計2013年租金前10貴店面，有高達6成都是12坪以下的小店，店面M型化現象顯現。

台北市財政局副局長張治祥指出，南山人壽是以64.53億元、接近市價的價格，向市府買回原先捐贈的5,383坪樓地板面積，和「容積銀行」制度中開發者以容積代金購買容積移轉，實質內容不同；但兩者都是反映市價，達到公平、公開、公正的精神是一樣的。

張治詳指出，南山人壽購回的樓地板面積，原先是依法規定要捐贈給市府做公共使用、設施的樓地板面積；不過，南山希望以代金方式購回。 張治祥表示，當初南山人壽申請購回世貿二館擬捐贈的5千多坪樓地板，是以「臺北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法」，估算代金金額約30餘億元，沒有反映市價；為確保市府權益，經考量該法令實施迄今已近20年，是否符合市場行情宜再詳細評估，因此特責由財政局委託地政局推薦的5家優良不動產估價師，依其專業評鑑提出鑑價金額，以每坪近120萬元、接近市價，總金額64.53億元出售，且經過市府市有財產審議委員會審核通過。

張治祥認為，因為該容積僅南山人壽可購回，且市府核定的代金金額，高於南山人壽委託不動產估價師的估價金額、又接近市價，這應屬於合理價格；而且未來50年後，南山人壽應將取得之樓地板面積無償移轉予市府，非一般賣斷容積的情形。

北市去年首次推出免費老屋健檢，總計136棟老屋申請，其中近6成有防火、外牆、設備較差或極劣的情形。北市建管處表示，除列管這些老屋持續追蹤，今年更續辦老屋健檢，總計200個名額，4月1日至8月底開放申請。

為讓更多老屋受惠，建管處也放寬老屋健檢申請資格，從屋齡30年放寬為20年，只要領有使用或營造執照，都可申請。

根據建管處統計，去年共受理100件、136棟、約6149戶完成老屋健檢，其中屋齡30至35年共53件，36至40年有35件，40年以上者有12件。

若以行政區來看，多集中大安區，占41%，其次為松山、信義、萬華和士林區等，從9%至11%不等，至於老舊公寓也多的大同區則掛零。

建管處長張剛維表示，大安區因房價較高，住戶較關心居住品質，申請案也較多。

從健檢結果來看，6成左右的老屋，在防火、設備及外牆項目，遭評定為較差或極劣，需要改善。其中外牆部分，高達6成4的老屋都需改善，建管處將列管追蹤，並發文給房屋所有權人，盡快做緊急處理。

建管處使用科長洪德豪表示，今年編列400萬元預算，預計可受理200件申請，每幢初估補助1萬5千元至3萬2千元不等，採全額補助。

位於士林延平北路六段二六一巷的永平中繼國宅，花了四億元興建，共有八十八戶，原設定用途是做為北市整宅更新或老舊國宅改建的遷建戶安置使用，但二○○四年興建至今，從未安置過任何一戶安置戶，直到二○○九年才開放短租，但限定結婚兩年內的新婚夫婦，租期最多兩年，申請條件嚴格，目前只住了二十七戶，出租率三十％，淪為蚊子國宅，市議員陳建銘批，郝市府浪費居住空間，應把永平國宅轉型為公營住宅。

改社會宅 51戶5月公告出租
對此，都發局住宅企畫科科長簡瑟芳回應說，去年年底，都發局就已著手規劃將Ａ棟五十一戶改為社會住宅，五月將公告出租，每間約三十坪，租金一萬一千元至一萬二千元，申請資格為，只要設籍北市的二十到四十六歲民眾，無自有住宅，一家三口年收入在一百一十九萬元以下都可承租，租期六年，弱勢者可延租到十二年，另並保留二十％戶數給當地居民承租。

至於Ｂ棟三十七戶仍做中繼住宅，二○一五年將做為海砂屋大龍國宅拆遷戶安置所，在此之前續供短租。

議員建議 改公營宅租小家庭
陳建銘不滿指出，北市公營住宅一戶難求，大龍峒公營住宅的一房小坪數候補人數更高達一○一九戶，北市府卻寧願閒置永平中繼國宅，甚至考慮用容積代金來蓋公營住宅，也不願將現有的閒置國宅出租，唯一藉口就是中繼住宅需做都更安置戶使用。

他大罵市長郝龍斌應承認錯誤，取消中繼住宅政策，需安置都更拆遷戶時，再補貼租金或短租旅社，都比花四億元興建的中繼國宅付出的利息划算。

需改設計 都發局：窒礙難行
陳建銘並建議，將永平中繼國宅每戶三十坪變更為十五坪，好讓更多有租屋需求的小家庭能申請，但都發局直言，變更設計有窒礙難行之處。

高雄市三民區中都濕地公園旁土地，昨以每坪103萬元創新高價標脫，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。

高市地政局昨標售土地，中都濕地公園第42、68期重劃區釋出3筆分2標土地，其中543.1坪的土地吸引18人投標，最後以總價3.23億元、單價103萬元標脫。

有巢氏房屋高雄高美館加盟店業務主任王建智分析，美術館已無素地，建商只得往鄰近的中都濕地公園旁重劃區尋覓，而第42、68期重劃區因採純住宅開發，未來會發展成類似美術館的高級住宅區，也增加開發商投資意願。

首次釋地吸引投標
另外，位海洋科技大學東側的土地，因近捷運紅線及台鐵楠梓車站，以每坪68.7萬元脫標，溢價達131％為此次最高。

高市地政局土地開發處土地處分科長吳玉蓮表示，中都第42、68期市地重劃區、海科大區段徵收區和旗山第76期市地重劃區都是首次釋出土地，開標前有許多人詢問。昨日開標現場座無虛席，至少百人參加，標售15標，吸引49標封標單，共標出11標，標脫率73%，標售總金額達13億7862萬元。

高雄新市鎮位於高雄、台南都會走廊的中心區位，具優越的地理環境、便捷交通及完善公共建設，採分期分區開發，現已完成第1期開發，繼2010年6月至9月共標脫22筆住宅區土地，今年1月至3月標脫2筆住宅區土地後，僅剩1筆住宅區土地待標售，趕上開發熱潮，營建署將標售面積3.1萬坪的產業專用區，最快今年9月招商。

營建署新市鎮建設組指出，近期已有如隆大、太子、鼎宇、京城等多家知名建商陸續提出大型住宅建案的都市設計審議案，顯示高雄新市鎮歷經多年建設規劃，發展已趨成熟，高品質的大型住宅群落儼然成型，極具投資潛力。為加新市鎮開發，引進產業、人口進駐，促進地方發展，營建署將標售新市鎮第1期發展區內產業專用區，進而增加住宅開發率。

該產專區座落於高雄新市鎮西南側，與楠梓加工出口區相鄰，面積約10.48公頃，建蔽率、容積率分別為60%、300%，容許開發項目包括養生、購物中心、娛樂服務、工商展覽服務及綠能核心產業，營建署預定3月28日舉行招商說明會，9月公告招商。 營建署指出，由於基地具備交通便利性，鄰近都會公園百公頃綠地，加上高雄大學、高雄第一科大及樹德科大等學校環繞，且鄰近高雄科學園區、本洲環保科學園區及楠梓加工出口區等工商重鎮，龐大的就業與居住人口的生活需求，勢必將帶動如大型購物中心等民生消費設施，而產專區可做為發展腹地。

每個城市都有一條主軸大道，在高雄這條主軸大道就是各家百貨公司、金融機構及企業搶進的三多路，形成「三多商圈」後，區域房地產價值跟著水漲船高。

在全球城市發展中，重要商圈必定伴隨著大型、高檔的百貨公司(Department store)為商圈發展主軸，這種案例在美洲、歐洲到處可見。

百貨商圈！提升鄰近區域房市價值

在位於倫敦騎士橋(Knightsbridge)區的哈羅德(Ha rrods)被譽為倫敦最有名和最高級的百貨公司，也是各國遊客去倫敦必逛的景點之一，這個區域因為商業氣息發展，所以，在房地產行情上也是倫敦最具增值潛力的區域之一。

同樣因為百貨公司設立，帶動商圈經濟發展、提升房地產價值的還有法國巴黎春天百貨(Au Printemps)，美國紐約最頂尖的百貨公司Barneys和Saks Fifth Avenue。當地富豪都以能夠住在這些高檔百貨公司附近，為彰顯身份地位的表徵。

台北經驗！SOGO商圈附近房價最貴

在日本、中國、新加坡、馬來西亞等這些亞洲國家裡， 也可以看到百貨商圈帶動房地產發展的實例，日本伊勢丹百貨(ISETAN)、三越百貨( Mitsukoshi )、高島屋百貨(Takashimaya)等，無論是在日本本土，或是在亞洲國家城市設立營業據點，都能帶動當地商圈發展，提升房地產價值。包括台灣的狀況一樣依循著這種模式發展。

熟悉台灣城市發展的人都知道，台北忠孝東路焦點集中在「SOGO商圈」，然後經過城市的擴大發展，才出現了信義計畫區商圈，即便信義計畫區有了101大樓的地標，但是，台北商圈軸心仍在忠孝東路的SOGO百貨。

台中定律！台灣大道SOGO商圈最夯

台中市政建設發展主軸，是沿著台灣大道(過去稱為台中港路)向兩邊擴散的，這種發展模式與台北市忠孝東路帶動都市成長模式相同；巧合的是，台中市最熱門商圈主軸也是在台灣大道的「SOGO商圈」，台中市政府也搬到台灣大道上，因此，台中市民的生活重心、商業焦點、企業經濟往來，依舊是在台灣大道的SOGO商圈。

高雄驗證！三多商圈百貨雲集搶手

在高雄，緊臨三多、中山路圓環的「三多商圈」(Kaohsiung Sanduo Shopping District)，在這地段內有3家大型百貨公司，以SOGO百貨、新光三越百貨、大遠百為主軸，形成高雄市最大的百貨商圈，威秀影城、三多電影院也在區內，加上文橫路傳統夜市，區域環境如同台北東區商圈一般。

顯然，在台灣城市發展的共通方程式，似乎是「SOGO在哪裡！城市發展焦點就在那裡！」所以， 高雄房地產投資焦點，當然就鎖定在以SOGO商圈為主軸方圓500公尺內的範圍。

三多商圈 國際商旅 陸客「新生活空間」

高雄1990年代開始到2000年代興起緊臨三多、中山路圓環的「三多商圈」，區域架構沿襲著國際百貨商圈發展軌跡，加上三多商圈是離小港機場、高雄港最近的百貨商圈，自然成為國際商旅、陸客到高雄必定參訪的「新生活空間」。相隔2站的美麗島站，附近就有六合夜市、南華夜市；轉乘高捷橘線也可以抵達西子灣站，欣賞河岸景觀、吃道地旗津海產；旅遊達人說：「高雄市逛三多商圈，搭乘捷運可以一路便宜享受好康景點。」

週三，上海土地交易中心集中進行3宗宅地出讓，廈門國貿（600755.SH）旗下兩家全資子公司聯合廈門築成投資有限公司包攬了全部地塊，成交總額27.38億元。

據大智慧通訊社測算，上述地塊成交單價均在1.1萬元/平方米，現場觀摩的開發商表示，“樓板價比預期的低”，“兩會後很多開發商都對拿地顯得比較謹慎”。

週三出讓的3宗地塊，分別為松江區佘山北37A-01A號地塊、松江區佘山北54A-05A號地塊、松江區佘山北57A-02A號地塊，土地總面積13.36萬平方米，容積率均為1.8。

大智慧通訊社在土地出讓現場瞭解到，上述地塊的競得人，均為國貿地產集團有限公司、廈門築成投資有限公司、寶達投資（香港）有限公司組成的聯合體，成交溢價率均在30%以上。

進一步查詢瞭解，國貿地產、寶達投資均為廈門國貿的全資子公司。據廈門國貿2013年中報披露，公司房地產業務主營收入為33.31億元，約占主營收入的14.17%，同比增長256.49%。

公司曾在2013年中報中表示，國貿地產金鑰匙商標是廈門市第一個房地產類著名商標，福建省第一批省級著名商標。公司將“以成立國貿地產集團為契機”，“成為引領城市生活品質的 城市精品地產商 ”。

19日中國奧園公佈2013年業績顯示，2013年中國奧園實現營業額為57.29億元，同比增加45.3%。核心純利（不包括除稅後投資物業公平值收益及非經常性收益）約為人民幣6.73億元，較2012年大幅增長約344.1%。每股基本盈利為人民幣27.42分。董事會擬派末期股息每股人民幣8.0分。

資料顯示，2013年中國奧園實現合同銷售總額達100.38億元，較2012年全年大幅增長91%。

全年合同銷售面積約為107.20萬平方米，同比上升約27%；平均售價為每平方米9364元，同比上升約50%。據悉，去年一年，中國奧園推貨商業地產，報告期內商業物業銷售占總銷售額的約45%

毛利方面，2013年中國奧園毛利增長48.2%至17.59億元，毛利率亦增加至30.7%。淨利潤達7.52億元。

資金方面，中國奧園先後於2013年初及2014年初，分別成功在境外增發1億美元及發行3億美元的優先票據；截至2013年12月31日，該公司現金、銀行存款及有限制銀行存款總額約為47.12億元，淨負債比率保持約64%。

管理層認為，今年加大對一二線城市的關注，力爭在一線城市及周邊取得項目，特別是對三舊改造、城市更新項目加大拓展力度。

網易財經注意到，2013年中國奧園先後于廣州、重慶、等地收購8個商住專案，新增可開發面積約為213萬平方米。截至2013年12月31日，土地儲備建築總面積約為1118萬平方米。

據悉，2014年首兩個月中國奧園已累計實現合同銷售金額約13.83億元，同比增146%。

3月13日，中國海外發展（00688.HK）發佈的年報顯示，2013年實現營業額824.7億港元，同比增長27.7%；實現淨利潤為231.8億港元，同比增長23.1%。折合人民幣計算，公司去年實現的淨利潤約為183億元，連續12年位列房地產行業第一。

這得益於中海地產出色的成本管控能力和高利潤率水準。2013年該公司毛利率超過35%，比萬科23.69%的毛利率高出11個百分點。

中海地產在融資、成本控制、業務協同、逆週期發展等方面都擁有極大的優勢。其中，中海外的資金成本控制能力又極為出色，其資金借貸利率長期僅為4%左右，為內地房地企業最低。

利率低、借款時間長，是中海地產在港融資的極大優勢。在房地產行業普遍融資困難的情勢下，2012年2月，中海在香港發行7.5億美元的5年期債券，利率為4.875%，利率與香港老牌房企恆基兆業同期發債的利率相當。

2013年10月23日，中海發行3檔不同年期的美元債券，總額達15億美元，債券票息創行業新低，其中，5年期債票息為3.375%，10年期債票息為5.375%，30年期債票息為6.375%。而同在香港上市的?大地產，2010年1月發債7.5億美元5年期債券，利率達13%，2013年發債利率則稍降至約9%；另外一家香港上市房企佳兆業2013年發債約81億元人民幣，綜合發債利率約8.66%。


作為內地在港上市的非國有房企中借貸成本最低的公司之一，龍湖集團綜合平均利率約為6.4%，也高於中海地產。萬科去年發行美元債之前，其前兩年的借貸成本達10%，其融資成本遠高於中海外。

不過，隨著內地龍頭房企紛紛在港借殼上市，正在接近中海外的低廉融資成本優勢，而內地房地產市場的競爭加大，也將迫使中海地產更多地放棄高毛利模式。

對於未來毛利率走勢，中海地產主席郝建民認為，從全行業來看，毛利率的下降將是長期的趨勢。他透露，中海外今年可售貨量達2200億港元，公司全年銷售目標不少於1400億港元。郝建民稱確定可以完成。

[ 不容忽視的一點是，重組完成後，國有股占比為46.25%，綠地集團員工持股會持股28.83%。另有知情人士透露，綠地集團董事長、總裁張玉良持有綠地集團1%股份 ]

綠地集團最終選擇了以一種相對激進的方式實現整體上市的夙願，這出乎部分市場人士的預料。

包括申銀萬國在內的券商原本認為，綠地集團會分多次向金豐投資（600606.SH）注入房地產開發板塊，繼而注入其他業務，以更加漸進的方式逐步達到整體上市的終極目的。

但在週一晚間公佈的金豐投資重組方案中，綠地集團制定的方案卻將包括房地產、能源在內的業務板塊一步到位悉數注入上市公司。

注入資產的估值高達令市場震動的655億元，使得該交易有望成為A股歷史上最大規模的一次重組案例。

一位元長期跟蹤此交易的券商分析師對《第一財經日報》記者表示，綠地集團作出這一決定可能基於多方面的考慮，包括站在利於估值、再融資的角度，以及配合既定的戰略目標和上海國資委的安排。當然整體上市的背後還有各方利益的驅動。

激進的重組方案

在經歷8個月停牌之後，週一晚間，金豐投資公佈了外界期待已久的重組預案。

重組方案由資產置換和發行股份購買資產兩部分組成：一方面，金豐投資與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，另一方面，金豐投資將向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權。

方案中最引人注目的是兩組數位：一是綠地集團的估值達到655億元，二是定向增發的股份總量達到113億股，發行的價格為5.58元/股。如此大體量的資產一次性注入上市公司出乎不少分析人士的預料。

去年，申銀萬國曾為綠地集團描繪出這樣一幅借殼路線圖：因為金豐投資的總股本僅有5.18億股，股本規模較小，所以綠地集團會在獲得金豐投資的控股權之後逐步進行資產注入，最有可能先將上海本地房地產事業部注入，然後依次注入外地房地產事業部以及其他業務板塊。

但綠地集團最終公佈的方案顯然更加激進。前述券商分析師認為，綠地集團選擇一次性注入全部資產而非逐步注入資產可能出於幾個方面的考慮。

首先，目前A股房地產板塊的估值正值歷史低谷，即使萬科A（000002.SZ）市盈率也僅5.5倍左右，如果綠地集團單純注入房地產業務到金豐投資，以當下的市況未必能獲得理想的估值。

而在綠地集團非房地產業務板塊中，能源貿易占比較高，這一板塊在A股市場的市盈率可以達到10倍以上，因此打包業務整體上市可以獲得更高的估值。

其次，雖然此次重組金豐投資不涉及再融資，但綠地集團上市的最終目的還是能在資本市場獲得“造血”功能。

去年以來，地產再融資一度出現鬆動跡象，多家上市房地產企業公佈了再融資預案，但地產再融資的前景仍然充滿不確定性。

相比地產再融資，能源業務再融資受到的限制要小很多，綠地集團在整體上市以後可以通過其他業務板塊實現再融資，再在集團層面進行資源調配，從而為房地產板塊“輸血”。

利益驅動的整體上市

綠地集團“急於”一步到位實現整體上市和去年制定的2015年進入世界200強的目標不無關係，這一目標要求綠地集團在今明兩年繼續保持高增長，這也就大大增加了在今年內完成整體上市的迫切性。

在綠地上市進程中不容忽視的一個角色是上海國資委。作為綠地集團上市的幕後推動者，分析人士認為，如今的方案反映出上海國資委在推動綠地集團整體上市一事上的強烈意願。

對於綠地集團公佈的重組方案，投中研究院分析認為這是在國有資本管理改革背景下一次多方共贏的合作。在此過程中，金豐投資徹底脫身漫長的艱難重組歷程，綠地集團以借殼上市的方式實現整體進入資本市場的初衷，上海國資委平添一份國資管理改革的優秀業績，而大力配合的諸多PE們也將因此獲得投資收益。

在推出此次整體上市方案之前，綠地曾引入五家PE，分別為平安信託下屬子公司平安創新資本、鼎暉投資為交易專門設立的專案公司鼎暉嘉熙、匯添富資本為交易專門設立的專案公司寧波匯盛聚智、由社保基金（40.1%）和國家開發投資公司（59.9%）共同出資的國投協力以及由國開裝備製造產業基金等7家LP共同出資設立的珠海普羅。

綠地集團曾向上述PE作出五年內整體上市的承諾，而目前的重組方案意味著這些PE的投資回報期有望大幅縮短。

此外，不容忽視的一點是，重組完成後，國有股占比為46.25%，綠地集團員工持股會持股28.83%。另有知情人士透露，綠地集團董事長、總裁張玉良持有綠地集團1%股份。


國資委雖然仍為最大股東，但不具備控制權也不實際參與公司日常經營，這種結構一方面發揮了綠地管理層的主觀能動性，將幫助公司實現快速增長的目標，但另一方面，從製造財富的角度出發，員工持股會也成為綠地集團整體上市最大的動力。

雖然金豐投資週一晚間公佈的為重組預案，重組實施尚需獲得多項條件的滿足，包括正式方案經上市公司董事會審議通過以及股東大會表決通過，交易標的價格所依據的評估結論經由國有資產監督管理部門核准備案，交易方案經有權國有資產監督管理部門的批准、重組獲相關政府主管部門的批准或無異議、中國證監會核准本次交易方案等。

不過分析人士相信，在上海國資委的大力推動下，重組獲得通過的可能性極大，而且審批的週期也不會太長。

《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》開始徵求意見

老年人住房反向抵押養老保險：

擁有房屋完全產權的老年人，將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故後，保險公司獲得抵押房屋處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

試點要求：

單個保險公司開展試點業務，接受抵押房屋的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億的部分。

單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

中國傳統的養老方式，將有望隨著一款金融創新型產品的問世而發生顛覆性變革。

上海證券報昨日從權威管道獲悉，為貫徹落實國務院《關於加快發展養老服務業的若干意見》，保監會已起草《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見（徵求意見稿）》，計畫在北京、上海、廣州、武漢四個城市進行試點。

這個保險“舶來品”一旦在中國落地，對於保險及房地產市場，乃至整個國家社會養老保障體系都將產生深遠影響。不過由於這一創新產品橫跨保險、地產等多個領域，對於經營主體保險公司而言將面臨一定難度的風控考驗。

試點產品分兩類

老年人住房反向抵押養老保險，在歐美等國外成熟保險市場卻是一種較普遍的“以房養老”方式，它是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務。

本報從相關方面瞭解到，2006年底，由中國太保承擔的建設部“住房反向抵押貸款保險產品行業應用研究”課題成果通過驗收。但由於監管部門一直沒有出臺相關政策，這一新型險種遲遲沒有面世。不過，在去年9月國務院《關於加快發展養老服務業的若干意見》中提及開展老年人住房反向抵押養老保險試點的有關要求後，保監會於近日起草了相關指導意見，並于本周開始在業內徵求意見。

從本報拿到的徵求意見稿來看，這一保險產品的投保人群限定為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。試點城市為北京、上海、廣州、武漢。試點期間自正式檔發佈之日起，至2016年3月31日止。

根據保險公司對於投保人所抵押房屋增值的處理方式不同，試點產品將分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。參與型產品，指保險公司可參與分享房屋增值收益，通過定期評估，對投保人所抵押房屋價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配；非參與型產品，指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬于投保人。

接受記者採訪的業內專家表示，相較其他金融產品，這一險種落地的意義更加重大及深遠。它不僅可以拓寬保險資金投資管道，活躍保險產品市場，還可以增加二手房上市量，活躍房地產二級市場。

站在更高的角度來看，有利於健全我國社會養老保障體系，建立多層次、可持續的養老保障制度，同時可刺激和挖掘消費，拉動內需，促進國民經濟的增長。

險企參與門檻高

事實上，老年人住房反向抵押養老保險不完全是傳統意義上所理解的保險產品，更準確地說，是一系列金融產品的組合，其中涉及到房產評估、房屋維護、房屋拍賣轉讓、年金、醫療保險、健康增值、金融理財等眾多領域。將傳統養老保險與房地產市場聯繫起來的產品特性，對於經營主體保險公司而言將面臨一定難度的風控考驗。

因此，對於試點保險公司的資質，保監會在徵求意見稿中設置了一定的門檻。申請試點資格的保險公司須滿足七個條件，包括：已開業滿5年，註冊資本不少於20億元；申請試點時，保險公司上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%；具備較強的保險精算技術，能夠對反向抵押養老保險進行科學合理定價；具備專業的法律人員，能夠對反向抵押養老保險相關法律問題進行處理；具有房地產物業管理專業人員，有能力對抵押房產進行日常維護及依法處置；具備完善的公司治理結構，內部風險管理和控制體系，能夠對反向抵押養老保險業務實行專項管理和獨立核算等。

此外，由於這一新型產品的複雜性，保監會還要求銷售人員須經考核通過後，才可取得反向抵押養老保險業務銷售資格，並且品行良好、業務熟練、無投訴及其他不良記錄。而這類產品的保險猶豫期也有別於以往其他險種的10個自然日，而特設為15個自然日。

值得一提的是，徵求意見稿中還規定，試點期間，單個保險公司開展試點業務，接受抵押房屋的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億的部分。單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

道德風險之考

對於有望問世的“以房養老”保險，多家保險公司表現出蓄勢待發之勢。“我們前期已做相關的產品研發，它可以打通整個養老服務鏈條，如針對不同年齡和生活興趣的投保人，我們還可以推出醫療保險、金融理財等服務，還可以結合養老地產。”


值得注意的是，道德風險是許多保險產品售出後保險公司不得不面對的主要風險之一。對於“以房養老”保險試點中的道德風險，他們也有所顧忌。諸如一旦房屋抵押，屋主將傾向于盡可能地減少房屋的維護和修理的費用，增加了這類產品的道德風險；抵押期間，房屋價值變動和利率波動將對保險公司產生一定影響等。

一位保險業資深人士認為，對於這類道德風險，保險公司可以利用其風險管理的專業優勢進行防範。比如訂立合同時明確規定投保人應盡的義務等。不過，房屋價值變動和利率波動在養老金支付的長時期內恐將難以避免，為避免遭受較大損失，保險公司應進一步提高房屋評估技術和精算能力，並借助專業估價機構，盡可能準確地測算出房屋價值及年金支付額。

隨著單價5萬元以上的項目滯銷，上海市場價格調整初現端倪。

據德佑地產市場研究部統計資料顯示，2月全市高端商品住宅（單價5萬元/平方米以上）的成交量為2.16萬平方米，與1月相比下跌62.9%，與去年同期相比下跌6.06%。2月至3月13日，高端樓盤有10個項目出現零成交，所有樓盤成交率都在50%以下。網上房地產資料顯示，2月上海發出在5萬元/平方米以上的預售證共計12張，比1月多2張，共計32.9萬平方米。

此前的1月，成交已經下跌。“今年月度成交明顯比去年少了。”新江灣城某專案行銷總監對21世紀經濟報導記者透露，去年該專案月均成交2億元左右，今年1月份以後降至1億元左右。但價格沒有變化，“現在還賣得動，就不想降價”。

新江灣城是上海的豪宅聚集地。2012年，新江灣城地價開始下跌，當年7月份新加坡慶隆旗下公司以6.1億元摘得新江灣城一塊宅地，折合樓板價14780元/平方米，與兩年前上海新江灣土拍高峰期的最高樓板價3.2萬元?平方米下跌54%。

億翰智庫研究總監張化東認為，總價300萬左右的剛需產品逐漸成為市場主流，“今年或許是中小房企跑量的主題年，市場膠著之下，考驗的是房企的戰略眼光。”

據德佑地產市場研究部統計資料顯示，2014年2月至3月13日，整個上海市最高報價超過5萬元/平方米的高端產品，新增供應20個預售證，合計2843套，而全市新增供應46張預售證，合計8911套，高端產品占全市新增預售證的近一半，套數占全市新增供應套數的31.9%。

上海從嚴執行限購政策，加之信貸收緊，對購房者影響巨大。從德佑地產門店資料來看，春節以來購房者的帶看量出現明顯的回升，但很多看房者無法實際成交，其中高房價和信貸收緊是主要因素。


克而瑞資訊集團分析師楊小貝認為，3月上旬一些企業對在售項目的價格進行調整是正常的，它並不會成為市場的拐點。企業紛紛在去年年底都對2014年制定了較高的銷售目標，開年不利，企業只能選擇跑量銷售。同時，年初媒體大量渲染的樓市崩盤論，使得市場上觀望情緒較重，在售樓盤不得不加大行銷的力度來刺激購房者。

更為重要的是，銀行“錢緊”並沒有得到根本性的好轉，開發商不得不尋找其他途徑來幫助剛需客群置業。

一個值得關注的現象是，京滬穗深等一線城市房價增速明顯下滑。進入2014年，北上廣深同比增幅首次全部回落至20%以下。通過計算房價同比增幅均值可以發現，近5個月，一線城市與其他大中城市的增速差逐月減小，並且減小的幅度也在逐步加大。

業內人士認為，在雙向調控、分類調控政策下，一線城市的投資性需求仍將持續受到限制，與其他大中城市的價格差距，也存在進一步拉近的可能。

樓市的低迷開局，讓此前“高燒不退”的土地市場出現降溫跡象。

昨日，上海松江區三幅緊鄰的住宅地塊集中出讓，平均成交樓板價11364元/平方米，較去年?大地產（03333.HK）在上述地塊旁邊拿下的一幅地塊低了1100元/平方米。

將上述三幅地塊“獨吞”的是由國貿地產集團有限公司、廈門築成投資有限公司、寶達投資（香港）有限公司組成的聯合體（下稱“國貿地產聯合體”），總共耗資約27.38億元。

《第一財經日報》記者在土地拍賣現場看到，雖然國貿地產聯合體在土地拍賣會上顯得信心滿滿，舉牌毫不猶豫，但由於競買人數不多且參與競拍的對手舉牌並不十分積極，幾場拍賣會都在略顯冷清的氛圍中匆匆結束。

一位元中型房企董秘對記者稱，現在樓市大環境不是很好，開發商在拿地上也會比較謹慎，土地市場出現降溫的苗頭也很正常。但長期來看，由於上海的土地稀缺，估計市場在短暫降溫後就會重新火爆。

福建房企滬上再搶地

在剛剛過去的2013年，上海土地市場的熱鬧有目共睹，全年超過2000億元的土地出讓金收入穩居全國第一，動輒幾十家房企“圍搶”一幅優質地塊的場景成為常態。不過，隨著2014年上海樓市的低迷開局，“買漲不買跌”的情況並沒有在土地市場上出現。

昨日上午，松江區佘山北54A-05A號地塊和37A-01A號地塊同一時間在上海土地市場公開出讓，兵分兩路的國貿地產聯合體力壓多家品牌房企，成功拿下公司進軍上海後的首批土地。其中，54A-05A號地塊成交總價11億元，折合樓板價11660元/平方米，溢價率37.2%，37A-01A號地塊成交總價8.04億元，折合樓板價11094元/平方米，溢價率30.5%。

據悉，綠地、金地、新城、中駿、雅戈爾、國貿地產聯合體等6家競買人參與了上午的土地現場競拍。在成功摘地後，國貿地產的一位負責人對媒體表示，此次拿地彰顯國貿地產進軍上海市場的決心。公開資料顯示，國貿地產成立於1987年，隸屬于廈門國貿集團股份有限公司（600755.SH），後者的主業為物流和房地產。

昨日下午出讓的第三幅宅地松江區佘山北57A-02A號地塊同樣被國貿地產聯合體收入囊中，成交總價8.34億元，折合樓板價11339元/平方米，溢價率33.4%。至此，上海土地市場自去年12月4日上演“?大專場”後，再一次出現一日出讓所有土地被同一家企業“獨吞”的戲碼。

有意思的是，?大當時拿下的一幅土地與國貿地產聯合體今日拿下地塊僅一牆之隔。上海中原地產市場研究部總監宋會雍表示：“國貿今天拿下的一幅土地，與?大地塊僅一牆之隔，按照常理，?大對這樣的地塊應該志在必得，但今天?大竟然沒有出手。這一方面反映當下土地市場已經明顯降溫，也說明?大地產的現狀‘不見得很好’。”

21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示，佘山三幅地塊的土地價格較為理性，顯示房企拿地熱情較去年年末略有下滑。年後上海樓市回暖乏力，考慮到去年下半年上海宅地迎來出讓高峰，隨著時間推移，樓市有可能轉入買方市場，今年房價增幅將受到限制，開發商拿地轉為理性，避免拿地成本過高影響未來產品入市。

“拿地窗口”隱現？

“如果在去年，一家中型房企想要一口氣‘獨吞’上海三幅優質宅地，簡直就是異想天開！”克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，這一跡象顯示上海土地市場已經開始降溫。“這個樓板價不算高，風險也不會很大。”

上述房企董秘對記者表示：“這次佘山地塊的拍賣我們沒有參與，但是我們肯定會參與本月25日左右的那幾場土拍。去年上海的土地價格實在太高，我們這類中型房企很難拿到土地，現在說不定真是一個不錯的拿地機會。”

事實上，昨日出讓的三幅地塊的現場競買人數均不超過6家，且去年土地市場上的“熟面孔”，如陽光城（000671.SZ）、正榮、融信、旭輝集團（00884.HK）、泰禾集團（000732.SZ）等房企均未參與競買。

宋會雍認為，全國兩會剛剛結束，加上今年樓市開局不利，很多開發商可能還沒有“緩過神來”。這對於現金流充足但土地儲備不足的房企而言，是一個不錯的拿地時機，同時，如果在去年，像國貿地產這類首次在上海拿地的企業，往往需要孤注一擲且不惜成本拿地。


旭輝集團總裁林峰對《第一財經日報》記者稱，目前，整個市場在一波快速的上漲之後，已經進入一個調整期。“我們認為，土地價格會逐步往下走，今年年中將出現一個買地的極佳視窗期。”他透露，儘管今年整體市場預計會不如2013年，但旭輝今年有可能會拿200億元（包括合作開發）以上的土地。

與此同時，在上海樓市“小陽春”開局不利的背景下，上海本月土地市場的供應也大幅縮水。21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，3月1日至3月19日上海市共有9幅經營性地塊發佈出讓公告，合計土地面積為11.1萬平方米。今年1月，上海共有23幅經營性用地掛牌，合計土地面積為110萬平方米。然而，3月已過大半，但供應土地的面積僅為1月份的十分之一，且遠低於去年3月45.1萬平方米的供應量。

房企債務違約風險日增，惟瑞房（272）及中駿（1966）均表示，不擔心早前發行的美元債券會因人民幣持續貶值而令風險上升，瑞房更表明今年將繼續留意機會進一步發債融資；中駿指出，目前約97億元（人民幣．下同）債務中，美元高息票據僅佔22億元，管理層認為，內地房企違約爆煲只屬個別事件。

受惠交付並確認的銷售物業增加，瑞房2013年營業額按年上升104%，至98.28億元；股東應佔溢利升5%，至21.25億元；核心盈利11.83億元，大升4.4倍；末期息增加14%，至每股4港仙。截至去年底，公司擁有現金101.8億元，負債率下跌11個百分點，至59%。

瑞房今年到期需償還的債務約63億元，管理層表示，目前已獲得55億元的開發貸款，以及國開行批出約40億元的拆遷貸款，故有足夠資金償付債項；至於2015年，約有100億元債務到期，目前已安排25億元資金，計及早前引入Brookfield後約有30億元資金，即尚餘50億元等待機會進行再融資。

集團主席羅康瑞表示，公司去年合約銷售額錄得166.13億元，按年增加1.9倍，今年銷售目標為130億元。

另一方面，中駿置業主席黃朝陽表示，今年銷售目標增加30%，至140億元，可售貨源230億元。截至去年底止，負債比率63%，集團執行董事李維表示，未來負債率仍將維持在60%至80%水平。

今年內，中駿將有25億元債務到期需要償還，財務總監李少波表示，未來仍將考慮以發行美元債進行融資，不擔心人民幣貶值或房企接連爆煲影響房企發債環境。他表示，目前公司約97億元債務中，約44億元屬境外融資，其中22億元為美元債券，將於2017年到期；至於境內，則約有10億元為信託融資，息率約12%。

銀娛（027）去年第四季經調整除利息、稅項、折舊及攤銷盈利（EBITDA）增長41%，至35億元，略遜市場預期，雖然首次派發特別息每股0.7元，但業績公布後股價急回，倒跌近3%。至於銀娛覬覦甚久的珠海橫琴發展略有眉目，副主席呂耀東昨天透露，計劃在橫琴沿海打造馬爾代夫式度假村，冀年內動工。

冀年內動工 斥資百億

銀娛就毗鄰澳門的橫琴發展去年已開始與當局磋商，業績順帶公布喜訊，指出近日已與橫琴當局達成框架協議。呂耀東在記者會上表示，計劃在橫琴西南面一幅佔地2.7平方公里地皮，發展馬爾代夫式的低密度度假村，希望年內獲得所需文件後即動工，趕及港珠澳大橋2016年通車前開業。

該幅橫琴地皮擁有約2.5公里長海岸線，他認為，當地可塑性甚高，可發展水陸消閒五星級設施。銀娛橫琴項目計劃耗資100億元，惟呂耀東重申，銀娛截至去年底止擁有現金103億元，零負債比率，去年借貸按年大減96%，至4.5億元，並無融資或批股需要。

同時，銀娛亦尋找海外發展計劃，包括台灣及日本，呂耀東笑言，與日本關係長遠，父親呂志和於數十年前從日本運回剩餘物資，賺得「第一桶金」，除與日本有建材及水泥生意往來外，澳門銀河旗下大倉酒店亦屬日本品牌，將尋找當地夥伴，因應大阪、東京及沖繩不同需求發展。

特息0.7元 非常政策

市場關注的股息方面，銀娛一如市場預期上市首次派息，特別息每股0.7元，派息比率30%，但並非?常派息。呂耀東指出，集團現金流強勁，EBITDA亦連續10年創新高，對澳門前景有信心，認為可負擔派發特別息，但集團仍未制訂派息政策，派特別息是「先踏出第一步」，將審慎討論持續派息政策。

瑞信認為，銀娛末季EBITDA增長遜預期，這是由於澳門銀河EBITDA利潤率較預期差。澳門銀河去年EBITDA增36%，至88億元，利潤率由20%升至22%；中場業務收益增長44%；貴賓收益增15%。澳門銀河二期將如期於明年中開業，三及四期則於今年底動工。

市傳澳門政府有意把賭牌年期由20年大減至5年，呂耀東指出，對澳門前景信心沒有動搖，續牌討論不會令新項目推遲發展，維持今年澳門博彩收益有雙位數增長。

繼天水圍天榮站上蓋項目後，白石角地皮上周再發生流標事件，政府高地價政策被轟為「元兇」，地產龍頭發展商長實（001）昨天亦開腔，指過去5年建築費上升超過一倍，在建築費及地價「雙高」的情況下，加上項目由規劃至推售的時間亦延長，變相令發展成本上升，未來只能在地價上作出調整，流標事件會否再次出現，全看政府做法，意味着政府須放棄高地價政策。

每呎由2000升至4000

在長實工作已超過35年，現任執行委員會委員兼執行董事的鍾慎強昨天罕有地會見傳媒。鍾慎強表示，樓價主要受地價、建築費、利息及發展成本等因素影響，過去5年間，公眾對物業的要求更為嚴格，物業發展須跟隨新規例，這些要求及新條例，雖然可令環境上的效益增加，但有機會要配合各項條例及設計，須犧牲部分樓面，地皮發展期亦因而拖長，額外增加2至3年，發展期延長同時令利息等成本增加，這些均是發展商在進行項目評估時，必須計算之成本預算。

鍾慎強續稱，本港面對建築工人不足、建築費高昂的情況，過去5年建築費上升超過一倍，以500伙以上規模住宅項目為例，每方呎由2000元升至逾4000元，單幢及豪宅項目每方呎更由6000至萬元以上不等，建築成本以工資增長最為嚴重，建材價相對平穩，而當中工資所佔比重，約為40%至50%，未來數年，看不到建築費用有回落空間，雖然引入外勞可紓緩工資上升問題，但須面對很大的政治壓力，要視乎政府如何化解。建築費難以下跌，加上地價連同發展商合理利潤計算，將來推售價勢將升至高水平。

鍾慎強解釋，發展商對各項目的投資與否，須視乎項目本身有否合理利潤，在地價及建築費「雙高」的情況下，建築費未來難有下調空間，在計算地皮競投價時，亦只能在地價上作出調整。剛發生流標事件的白石角地皮及天水圍天榮站上蓋項目，以前者為例，日後建成的單位除有機會令向海一方景觀收窄外，亦有噪音問題，加上地盤設有兩個綠化地帶區域，亦增加建築上的難度，在發展成本高企的考量下，發展商出價競投時，只能在地價上計算作出調整及配合；天榮站本身有建築上的難度，同樣是導致流標的其中因素。

流標可能重現

業界將流標事件歸咎於高地價政策，對於未來流標事件會否繼續出現，鍾慎強則表示，決定權在政府一方，要視乎政府對未來樓價看法如何，則要視乎政府在地價上的取態而定，單是一幅至兩幅流標對整體供應未有大影響，但若流標情況增加情況便不同。換言之，政府在地價上須作出妥協，放棄高地價政策。

馬鞍山白石及坪州兩幅住宅地皮將於明日截標。經過上周流標事件後，雖然已有發展商揚言定必再次競投白石地皮，但有測量界昨日調低估值一成，令地皮估值差距進一步擴大，每方呎樓面地價估值由4000元至7200元不等。

享海景鐵路接駁

中原測量師行執行董事張競達表示，馬鞍山白石地皮享海景，亦有鐵路接駁，屬區內優質地段，加上地皮面積大，發展潛力高，預計可發展成中至大型單位，為區內換樓客提供新供應，預期地皮可獲發展商青睞；惟上周有大埔白石角臨海地皮流標，而新一年度政府維持積極推地目標，加上樓市氣氛仍然欠佳，料影響推出的地皮價格。預期是次白石地皮出價態度審慎，故下調該地估值10%，由早前估計每呎樓面地價5000元下調至4500元，地價估值降至19.4億元。

事實上，早前亦有業界人士調低馬鞍山白石地皮估值，至每呎樓面地價4000元水平，地價估計涉17.22億元，跌幅約11.1%。至於將在明日推出招標的多幅地皮中，張競達認為屯門第4區井財街2幅住宅地皮，或會受早前屯門區兩幅良德街限量地皮以低價售出影響，兩地分別以每方呎樓面地價2100元及2500元成交，前者創屯門區地價沙士後新低，成績會對井財街地價構成壓力。

二手市場屢現蝕讓個案，大圍名城二期盛薈新近一個低層單位以976萬元售出，賬面已虧蝕近130萬元，連同行政費計算，損手180萬元。

世紀21奇豐物業營業董事李仕明表示，名城二期盛薈1座南翼低層B室，單位實用面積單位新近以約976萬元易手，單位實用1038方呎（建呎1372），實用呎價9403元（建呎7114元）。資料顯示，原業主於2011年以1105.8萬元購入單位，單計賬面已蝕129.8萬元，若連同釐印費及其他行政費計算，蝕虧超過180萬元。據悉，原業主現時仍持有名城另一個單位，同樣是以蝕讓價放售，相信是看淡後市。

藍天海岸兩房成交價新低

中原地產高級分行經理蔡華航指出，東涌藍天海岸新近5座高層E室，實用492方呎（建呎648），為兩房細單位，以443萬售出，創今年兩房單位成交價新低，折合實呎9004元（建呎6836元）。原業主於2010年以239萬元購入單位，易手賬面獲利204萬元，升值85%。

台灣客亦加入減磅行列，美聯物業高級區域經理劉卓豪表示，將軍澳天晉7座中層A室四房單位，實用面積862方呎（建呎1110），原業主去年三月開價1250萬元，待近期租約完結後累減14%或180萬元，以1070萬元將單位易手，實用呎價12413元（建呎9640元），較市價低約5%。

天晉中層低市價5%售

土地註冊處資料顯示，原業主姓名以台灣拼音登記，於2011年以約907.01萬元入市，持貨3年賬面賺約163萬元。代理指出，原業主現時仍持有天晉一個物業，8座中層A室，現時連租約以1250萬元放售。本月至今，天晉暫錄約4宗成交。

中原地產高級分區營業經理黃惠霞稱，荔枝角美孚新邨業主願意擴大議價空間，買家入市意欲回升，本月屋苑已錄得14宗買賣，略為回升，新近3期百老匯街55號低層A室，實用593方呎（建呎791），以518萬元沽出，實用呎價8735元（建呎6549元），單位原先開價600萬元，減幅達14%。

陽明山莊連約4980萬沽

二手豪宅方面大潭陽明山莊再錄成交，市場指成交單位為12座中層69室，實用2308方呎，單位以4980萬元連租約及車位易手，折合實呎2.16萬元。另市傳曾由楊家誠持有，已淪為銀主盤的白加道31號B屋重新以3億元放售，市場指位於毗鄰，由有「造紙大王」之稱的理文造紙行政總裁李文俊持有的D屋，亦以3.8億元放售，該洋房實用面積3319方呎，每方呎叫價達11.4萬元。資料顯示，該洋房由李氏及其母親李黃惠娟以私人名義持有，於2007年以1.76億元購入。

荃灣荃立方商場推出最後一批29個舖位，並提供回贈印花稅優惠，入場呎價1.82萬元，平均折實呎價為2.4萬元。

美聯旺舖盧展豪表示，該批舖位分別位於閣樓、1及2樓，建築面積介乎62至144方呎，折實價約163.5萬元起，入場呎價18200元，買家享有2年6厘保證租務回報，同時發展商再豁免買家全套印花稅，發展商亦提供折扣優惠，最高樓價回贈可達三成。

此外，華懋旗下尖沙咀綜合式商用物業赫德道16 號有意拆細出售。市場消息透露，自上周五以來約有300人參觀，物業地下至5 樓每層樓面介乎1038至1875方呎，售價由3525萬至9155萬元不等，至於8 樓以上至23樓，每層面積均為1147 方呎，售價由1936.4 萬至2342.1萬元不等。

另高力國際承業主委託，以公開招標形式出售九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心一樓全層，建築面積約6.97萬方呎，連8個專用卸貨區，截標日期為下月30日。

曾由鄉議局主席劉皇發租用的九龍塘金巴倫道19號屋地，近日減價3,000萬元放售，減幅12%，每平方呎樓面地價逾3.6萬元，屬區內市價水平。

叫價2.2億 樓面呎價3.6萬

該幅地佔10,060平方呎，以最高重建地積比率0.6倍計，可建樓面約6,036平方呎，業主去年2月曾放盤，當時叫價2.5億元，惟有代理指，近日意向價已回落到約2.2億元，每平方呎樓面地價3.6萬元。有代理認為，是次叫價水位算是市價。

據悉，劉皇發2008年9月透過「永同益管理有限公司」，以月租23.9萬元租用該大宅，早前租約期滿後遷出。同時，屋地建有的洋房在2012年10月被指有僭建物，但以昨天拍攝照片顯示，天台位置有搭棚，不排除正進行拆卸工程。

資料顯示，屋地業主為一名黃姓商人，早年曾表示有意捐出西貢一幅地皮，用以興建少林寺。

其他豪宅方面，大潭陽明山莊再錄成交，由一名外資銀行高層持有的12座高層69室，實用面積2,308平方呎（建築面積2,794呎），市傳以4,980萬元易主，實用呎價2.16萬元（建築呎價1.78萬元）。

灣仔星域軒1座低層E室，實用面積719平方呎（建築面積929呎），現以1,860萬元沽出，實用呎價2.59萬元。

英冠球會伯明翰前班主楊家誠山頂大屋傳出放售消息後，比鄰業主理文造紙（02314）主席李文俊等人的大宅也緊接放售，索價3.8億元，實用呎價逾11.4萬元。

楊家誠的白加道31號B屋，傳出放售消息不久，比鄰的D屋亦放賣，這幢由李文俊等人持有的大屋，實用面積3,319平方呎，是該項目4幢洋房中面積最大，代理指業主剛放售，叫價3.8億元，實用呎價逾11.4萬元，略高於市價。資料顯示，李文俊等人2007年以1.76億元購入，倘最終以3.8億元沽出，帳面賺2.04億元。

楊家誠銀主屋 擬招標出售

另外，楊家誠的B屋放售部署也有新進展，消息指，向物業承造一按的永亨銀行（00302）在沒收大屋後，正考慮以招標形式將單位出售，現仍商討意向價。惟據知銀行目前仍未決定選定代理行委託，有業界估計，物業最終如以招標放售，測量行將是熱門選擇之一。

楊氏大屋日前突傳出以銀主盤形式放售，意向價3億元，假如永亨最終落實此價，就僅屬市價水平。有代理指，現有不少本地家族留意該大屋的出售動向。

深圳華僑城豪宅懿德軒將於下周二（25日）起到港推售項目尚餘的12伙別墅，售價約介乎6,000萬至2億元人民幣（7,513萬至2.5億港元）。

5層設計 7513萬入場

由深圳市中核興業實業發展的懿德軒共提供32幢別墅及40伙分層住宅，現累售60伙，當中分層住宅已沽清，深圳市僑香地產顧問執行董事林楊表示，全盤餘12幢別墅待售，別墅屬5層設計，包括地下兩層及地面3層，面積約12,379至18,299平方呎（1,150至1,700平方米），並連私人花園。

他續指，下周二到港會先推懿德軒其中7幢別墅，其餘5幢則計劃下月推售，別墅售價約由6,000萬至2億元人民幣不等，若最貴別墅能沽出，將創同區售價新高，並料全盤總市值約35億至40億元人民幣（44億至50億港元）。

財團加快收樓步伐，購入香港仔登豐街6號單位，成交價700萬元。

據EPRC經濟地產資料庫顯示，香港仔登豐街6號高層戶，實用面積約564平方呎，以700萬元沽出，呎價逾1.24萬，新買家為遠民有限公司，正積極收購登豐街一帶舊樓。

上述單位造價較2011年時，樓下同面積戶成交價320萬元，高出近1.2倍。

資料庫顯示，遠民有限公司，公司董事為禤寶華及羅泰安，過往曾代表?地進行舊樓收購。該公司正積極收購區內多個地盤，包括登豐街2至12號舊樓、石排灣道85至95號、田灣街4至6號等。

長沙灣爾登華庭有買家高位摸入車位後，日前以36.8萬元蝕讓價沽貨，較買入價平逾3成。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，爾登華庭B1層雙號車位，原業主於2012年12月份，以56萬元摸入車位後，本年3月份以36.8萬元摸出，持貨年多蝕約19.2萬元，車位貶值逾3成。最新造價更跌穿一手購入價，資料顯示該車位於2012年11月以39.9萬元一手售出。

另外，日出康城領都L2層雙號車位，以111萬元原價摸出，料需蝕使費離場。

據消息人士透露，中國碧桂園集團 (2007-HK) 與柔佛人民基建集團 (KPRJ) 將在大馬柔佛州南部本達斯 (Pendas) 附近，進行大規模填海工程，未來將用作豪宅建地。

消息人士向《The Star Online》表示，本次規劃項目將涉及數千畝土地大小，也將成為依斯干達特區單筆最大建案。

目前碧桂園尚未對此消息回覆，故尚未清楚該公司將進行多大規模建設。碧桂園進軍馬來西亞的首次建案位在金海灣 (Danga Bay)，該建案占地 50 英畝或 20 公頃，購地費用高達 9 億馬元，銷售戶數多達 9000 戶。

產業人士指出，此次碧桂園與 KPRJ 合作的填海計劃應是大馬境內有史以來規模最大的填海項目，參與企業勢必「口袋極深。」

截至 2013 年 6 月 30 日為止資料，碧桂園存款與手頭現金總計 215.1 億人民幣。KPRJ 主要股東為柔佛州政府，此外他也擁有依斯干達海濱控股 30%股權，該控股擁有依斯干達特區 1619 公頃土地。

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)19日公佈調查報告指出，2014年2月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減24.1%至2,651戶，結束連9個月增長態勢、且遠遜於不動產經濟研究所原先預估的3,500戶。

2月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重)為80.6%，較前月的78.6%上揚2.0個百分點，已連續第13個月突破顯示買氣好/壞界線的70%水準。

2月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月大增18.1%至5,064萬日圓；每平方公尺單價較去年同月上揚13.1%至70.8萬日圓。截至2014年2月底為止，東京住宅大樓銷售庫存數為3,851戶，較前月底減少了616戶。

不動產經濟研究所並預估，2014年3月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為6,000戶左右，將較去年同月成長17%。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2014年2月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑21.2%至1,668戶；2月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月大增12.3個百分點至77.4%，3個月來首度突破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2014年3月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月下滑21%。

華爾街日報部落格18日報導，澳洲國會經濟委員會主席、自由黨議員Kelly O`Dwyer本週一在接受ABC電台訪問時表示，國會將調查外國投資客是否炒高房地產價格、導致中產階級買不起房子。她表示，令人擔心的是中國投資客習慣將資金投入澳洲不動產市場、但卻不打算自住或出租。根據匯豐(HSBC)2月份發表的報告，澳洲是中國海外房地產投資首選。

根據外國投資審議委員會(FIRB)公布的數據，2013會計年度外資投入澳洲不動產市場的金額為375億澳元、低於一年前水準。其中，中國資金僅佔六分之一；美國、加拿大投資人分別砸下44億澳元、49億澳元。

ABC電台官網5日報導，根據瑞士信貸證券發表的報告，未來7年中國投資人在澳洲住宅市場預計將投入440億澳元的資金。瑞信預估，過去7年中國投資人以及新移民合計投入240億澳元在澳洲房市。

由於澳洲政府規定非永久居民只能購買新屋，瑞信預估當地新屋約有12%是被中國買家囊括。瑞信認為，中國買家主要是集中在雪梨(Sydney)、墨爾本(Melbourne)，分別佔這兩大城市18%、14%的新屋買盤。

Demographia國際房價可負擔能力(註：以房價跟當地收入水準相比)調查顯示，房價最貴的前六個城市依序為香港、溫哥華、舊金山、雪梨、San Jose、墨爾本。

彭博社本月初報導，RP Data-Rismark住宅價值指數顯示，截至2月28日為止的一年期間雪梨房價上揚14.1%。此外，2014年1月澳洲營建許可月增6.8%。2013年10-12月澳洲房價年增9.3%、創逾3年來最大增幅。