國內外廠商急於進入加工出口區設廠投資，土地需求高達19.25公頃，但卻有許多廠商占著毛坑不拉屎，荒廢園區土地，經濟部加工處決定祭出鐵腕，強制收回，將在未來2年內「擠」出近19公頃土地給有意投資的企業，預估可吸引170億元的投資，創造350億元的產值。

經濟部加工出口區管理處長黃文谷昨（26）日指出，包括汽車關鍵零組件和高級馬達製造業在內的多家國內外企業，已向加工處表達投資意願，根據業界的需求統計，總計110件投資案需要19.25公頃土地，廠房需求約32,571坪，而且有愈來愈急切的趨勢。

因此，黃文谷說，為了滿足國內外廠商的需求，加工處決定採鐵捥措施，對於進駐全國各地加工出口區內投資後2年內，尚未建廠的廠商，加收1年土地租金，作為建廠保證金，增加其持有成本；如果確認不再投資則予以收回，目前已收回二期未建廠土地約6.5公頃。

黃文谷表示，雙管齊下的另一措施，就是檢討加工區內不合時宜的公共設施用地，調整為產業用地，提供廠商建廠使用，目前已騰出土地面積約2.3公頃。他指出，目前現有可供廠商投資的土地已達8.8公頃，預估可吸引廠商投資近90億元，創造約150億元的產值。

黃文谷強調，由於廠商需地仍然殷切，加工出口區管理處預計未來2年內再騰出逾10公頃土地，未來2年總計招商金額可達170多億元，創造350億元的產值、3,000個就業機會。

主辦的加工處組長劉繼傳表示，可供企業投資的新增園區土地，原則上，不會限制申請投資的產業類別，但是，未來在審查投資案時，會以關鍵零組件、國家重點發展產業、以及高產值的產業為優先核准對象。

他說，新增的園區土地最快在3月底對外公告招商，該地位於楠梓園區原警察分隊辦公廳舍及宿舍面積約0.3公頃，其餘可在今年增加的土地包括楠梓園區內約0.7公頃的舊倉庫，屏東園區約有3.25公頃、中港園區也有3.25公頃。

另外，位於高雄亞洲新灣區旁的高雄園區，將整合園區內老舊廠房與周圍綠地，合併提供1.1公頃建廠用地，進行公開招商，劉繼傳說，未來可望隨著旗艦廠商的投資進駐，帶來加乘投資效果，這也是現階段加工處區「土地利用多元化，帶動投資最大化」的行動策略。

商仲業者統計，過去一年半來實價登錄交易資訊顯示，台北市主要路段商辦交易量於去年第4季回溫，價格亦呈現微幅上揚趨勢、年增6%，平均成交單價約新台幣77萬元/坪。若分析產品特性，總價1,000~3,000萬元的辦公室最受投資人青睞，交易面積則以50坪以下為大宗，佔總交易量逾4成。整體而言，目前國內中小型商辦投資需求穩定，成交價溫和向上。

CBRE世邦魏理仕以實價登錄公布資料為基礎，精選市中心主要路段交易進行分析，結果顯示，各行政區中以中山區交易最熱絡，成交案件數佔總成交量的30%，其次為信義區及松山區。

世邦魏理仕台灣分公司代理部董事陳頌民分析，中山區內可供散賣的物件較多，且面積多在50坪以下，對個人投資人來說進入門檻較低；此外，區內松江路沿線的交易較頻繁，其中又以捷運新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側的商辦最受歡迎，顯示捷運站周邊產品已成為商辦投資顯學。


在中小企業自用需求及私人投資需求的支撐下，去(2013)年第4季北市主要路段商辦平均成交單價年增6%、為77萬元/坪，加上面積介於70~200坪的買賣件數增多，總價1億元以上的案量較前季上升113%，顯現市場信心回穩。

各行政區中，大安區商辦價格穩坐龍頭，去年每季皆有單價破百萬元的交易成交，第4季平均單價為101萬/坪，較其他區域高出至少30%。信義區則在區位優勢的驅使下，價格每季平均成長5%，為各區中成長速度最快的區域，但由於該區商辦價格深受大樓座落位置影響，部分非主要道路上的辦公室價格僅需45~50萬元/坪，拉低全區平均單價，第4季為76萬/坪。

除台北既有的主要辦公商圈外，近年來捷運站周邊商辦大樓已成為投資市場熱點。以去年11月通車的捷運信義線為例，經過路段如信義路三至五段、基隆路二段及安和路，周邊辦公室平均價格在過去一年成長26%，突破每坪90萬元大關。

陳頌民表示，捷運線通車能大幅改善商辦交通便利性，增加往來人潮，對需要與客戶密切往來的企業十分有利。據觀察，靠近捷運站的新完工大樓常受到租戶青睞，去化速度很快，對投資人來說可省去不少招租的時間成本。因此，預期松山線於年底開通後也將為周邊商辦大樓帶來聚客效應，尤其目前南京東路四、五段仍可找到每坪50~65萬元的辦公室產品，未來增值空間不小。

營建業陸續公布去年財報，受惠建案完工入帳，日勝生去年營收超過300億元，打敗興富發成為營建業的營收王。央行昨天更公布，2月建商的建築貸款餘額走高，顯示建案進度加速，上半年房市景氣可能比預期稍佳。

在建築貸款方面，央行統計到2月底止，銀行承做建築貸款餘額再飆高，達1兆5,201億元，較上月底增加近115億元，年增4.72%。

官員指出，根據統計，102年政府核發建照樓地板面積年增率達20.92%，惟101年是衰退3.71%；因建築貸款是依工程進度撥款，在建商推案、建案陸續開工，且動撥銀行貸款額度下，致2月建築貸款大增。

營建股近來逆勢上揚，日勝生（2547）昨天公布去年財報，因新店小碧潭「美河市」完工交屋帶動去年營收逾300億元、年增17倍、每股獲利（EPS）12.01元，不僅寫下歷史新高，更擠下興富發（2542）、成為營建「營收王」。

日勝生昨天股價站上漲停，收25.55元；興富發收在69.7元，為半年新高價。

日勝生受惠去年「美河市」全數完工交屋，總銷280億元在去年下半年入帳，再加上京站投控的京站百貨、轉運站等子公司獲利表現佳，去年營收303.91億元，創歷史新高。

法人分析，興富發去年有「興天地」、「新富邑」、「亞太雲端」、「科博雙星」等大案交屋，全年營收約283.1億元、年增51.16%，EPS約10.71元，雖不敵日勝生，但獲利仍寫下新高。

法人指出，興富發今年推案量多，且遍布全台，董事會決議配發2元現金、盈餘轉增資5元股票股利，高股利吸引買盤搶進。

台開昨天董事會通過發行5億元公司債籌資，最快4月底完成募集；台開將從3月28日起，從市場買回3.3萬張庫藏股，買回庫藏股的股價區間為10.8元至12元，執行日期至5月27日止。

法人表示，去年下半年政府開始打房，加上今年房市景氣動向不明，營建股一直很「悶」，但營建股一向配發股利大方，加上去年財報表現皆佳，近日股價跌深反彈，但反彈力道能維持多久，還是得視後續整體房市動向。

熱血國片《KANO》票房持續衝高，再度掀起國內棒球熱潮，不過，根據好房網調查，全台北、中、南棒球場周邊住宅房價，除台北天母棒球場略高於行政區均價4.22%，新莊棒球場周邊宅價格持平，其他大多比行政區平均行情便宜，其中又以高雄澄清湖棒球場低於行政區均價27.94%最多。

根據好房網調查全台各大棒球場周邊房價，平均行情最好的是台北市天母棒球場周邊宅，均價為每坪64.1萬元，其次是新北市新莊棒球場周邊宅的每坪33.1萬元，新竹中正棒球場周邊宅均價15.7萬元，台中棒球場與台中洲際棒球場周邊宅的均價都是每坪15.1萬元，高雄澄清湖棒球場周邊宅最低，均價每坪9.8萬元。

好房網總編輯吳光中表示，位於台北市的天母棒球場，由於周邊有不少高級住宅，居住環境品質佳，有其獨樹一格的人文氣息，且生活機能相當完善，加上附近有大葉高島屋百貨、新光三越天母館，假日人潮聚集，周邊住宅均價每坪64.1萬元，略高於行政區均價的61.5萬元。

新莊棒球場周邊住宅均價33.1萬元，與行政區均價33萬持平，永慶房屋新泰店鄭俊中店長指出，位於棒球場旁的新莊國民運動中心，是台灣最大的國民運動中心，擁有多個具備國際標準的運動設施，還有陽光草坪、休閒步道，除了運動，也結合休閒娛樂的功能，對外開放使用1年多以來，相當受到附近居民的喜愛，尤其捷運新莊站通車後，交通更加方便，加上周邊生活機能佳，長期來看，未來潛力可期。

位於新竹市北區西大路上的中正棒球場，周邊多為20至30年中古物件居多，匯聚文武市集，為住商混合區，住宅均價每坪15.7萬元，僅微幅低於行政區均價16萬元，有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店長分析，中正棒球場位在新竹市鬧區，距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆約5-10分鐘車程可達，整體來說商業氣息濃郁且生活機能便利也為區域周邊加分不少。

位在台中市雙十路上的「台中棒球場」，吳光中表示，由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙，鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大的學生人潮，人潮較多且雜，環境不若其他住宅區。

至於台中「洲際棒球場」則是位於北屯區崇德路與環中路口，旁邊為11期重劃區，綠地面積廣，但與人口密度高的區域還有一小段距離，周邊住宅均價15.1萬元，也低於行政區均價17.4萬元；高雄澄清湖棒球場周邊房價平均每坪9.8萬元，比行政區均價13.6萬元便宜27.94%，吳光中指出，雖然澄清湖附近有許多高級住宅，但棒球場附近則以中古屋為主。

不過，吳光中分析，棒球場大多位處市郊區，雖然能提供附近居民休閒運動功能，但伴隨著每年球季開打，因人潮所衍生的小吃攤商群聚、垃圾污染、停車位難尋及球迷加油吶喊聲等不利住家因素，建議自住型買方多加考量。

全台規模最大的「正義大樓」都市更新案昨通過環境影響評估審議，建商承諾將取得綠建築銀級標章，屋頂並增設太陽能發電設備等。據了解，龍麟建設已取得拆除執照，隨時都可拆屋。

更新處表示，因建商還須提送權利變換計畫，核定後才能申請建照，若一切順利，預估今年底前就可動工興建。

位在忠孝東路三段的正義大樓，緊臨ＳＯＧＯ百貨復興館，占地約5041平方公尺，為全台面積最大的都市更新案，由龍麟建設開發。去年9月該案通過都市設計審議委員會審查，本月17日也已通過事業計畫都更審議。

更新處表示，正義大樓有A、B兩棟建築物，A棟為地上30層、地下7層，B棟為地上31層地下7層，4樓以下作為商場，5樓以上是豪宅。環保局表示，一般住商混合大樓樓高70公尺就需環評，正義大樓樓高123公尺，須進行環評。

據指出，15位環評委員和龍麟建設10多名人員開會近2小時，就噪音、廢棄物堆置清理、綠化植栽、工地空氣品質汙染防制、綠建築標章等事項討論。

環保局表示，龍麟建設承諾取得銀級標章，屋頂和露台二分之一面積綠化，屋頂增設太陽能發電裝備，供電給商場和公共區域等。

更新處指出，正義大樓更新案事業計畫核定後，實施者可依此內容和權利人協商權利分配等，進行選配、分配內容等程序，完成後提送權利變換計畫，待核定後才能申請建照。

市中心缺上漲動能「反轉已浮現」

儘管房價居高不墜，北市公寓行情卻現疲態，各區漲勢也趨緩。北市府昨公布2013年12月住宅價格指數，公寓已連跌兩個月，總價降到1350萬元，每坪46.6萬元，較11月跌0.44％。地政局地價科科長曾錫雄指出，公寓月線已向下突破季線和半年線，短期價格有轉弱現象。

從北市住宅價格指數的4個次分區觀察，12月大安信義中正區住宅總價2062萬元，每坪71.4萬元，士林內湖大同區總價1413萬元，每坪48.3萬元，2區房價分別較11月下滑0.91％、0.81％，月線、季線、半年線也更貼近。

4分區跌了3區
曾錫雄解釋，月線可看出短期房價變動，季線、半年線因時間軸拉長，可看出房價走勢，從數據來看，此2分區短、中、長期價格漲幅力道已轉弱，「8月後，漲幅趨緩的現象更明顯。」

北市4個次分區僅萬華文山北投區12月上漲3.78％，每坪41.92萬元。中山松山南港區住宅總價1290萬元，每坪55.2萬元，月線、季線微幅下修，顯現短、中期價格上漲力道減緩。

「房價反轉已經浮現。」德明科技大學副教授花敬群表示，台北市萬家齊漲的情況不復見，且12月4個次分區中有3區（大安信義中正、中山松山南港及士林內湖大同區）房價下跌，代表市中心房價缺少上漲動能，唯一漲的萬華文山北投區，可能是房價低或買方受排擠效應流入，但去年價格波動大，短期上漲還不能反映後續市況。

除了市中心房價下跌，北市大樓和公寓價差也愈來愈明顯，每坪價差達10.81萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市土地稀有、新建案價格愈開愈高，大樓住宅指數受新屋價格拉抬，自然拉大和公寓的價差，而公寓受屋齡、使用年限影響，買方追價力道不高，房價漲幅自然平緩。

估今年房市持平
受到近期學運影響，北台灣已有新建案延後公開。不過金磚動力副總經理施孝文表示，房市並非股市天天開盤，有立即性影響，且現在又是自住買盤當道，影響不會太大，學運頂多短期轉移民眾注意力，看屋人潮減少，但建商為了避開下半年選舉，建商仍會集中上半年推案。

花敬群認為，高房價時代已走向末端，從2013年下半年可看出房市回跌跡象，預估今年房價會持平甚至微跌。

不只住宅市場以低價首購為主流，商辦市場也流行小而美，低總價、小坪數產品最受買家青睞。台北市以總價落在1000∼3000萬元、建物面積50坪以下標的物最熱門，佔整體商辦市場總交易量的4成。又以捷運松江南京站到行天宮站附近的商辦產品最受歡迎。

中山區交易最熱
據實價登錄顯示，北市去年第4季商辦交易價每坪約77萬元，年增6％，以中山區交易最熱絡，成交量佔整體30％，其次為信義區及松山區。台北市最貴的商辦落在大安區，第4季平均成交單價每坪高達101萬元，較其他區域高出30％，信義區則是各區成長速度最快的區域，平均每季價格成長5％。

除總價在1000∼3000萬元、建物面積50坪以下的辦公室搶手外，面積70∼200坪、總價1億元以上的成交量也出現回溫，較第3季成長113％，顯現市場信心回穩。

松江南京為首選
世邦魏理仕台灣分公司代理部董事陳頌民指出，中山區商業大樓可以散賣，較受一般投資人或是中小企業主青睞，信義區都是大型集團使用，買賣都是整棟，相對交易清淡。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄說，松江南京站到行天宮站本來就是中小企業的首選，又開發較早，價格較低，買氣相對熱絡。去年國泰蔡家老大蔡政達就以萬達投資名義，砸下16億元，從皇家季節酒店手中買下南京東路三段的和成大樓。

台北市政府公布各區路段率調整狀況，其中，大安區有21個路段調高，數目位居北市之冠，若就區域來看，信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康等特定商圈，都出現一波調漲，而北市的通北街65巷的51號至67號單號，路段率就調漲50%。根據官方統計，此波調高99條路段、約有6.6萬戶受到影響，平均增幅約9%，不過，若考量每年的折舊率，明年調整路段的房屋稅平均增加幅度應不到1成，影響相對有限。

台北市路段率每3年重新檢討一次，今年總共調高99條路段，而上一次〈2011年〉則調高了452條路段，總計影響約37萬戶，因此，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小，12個行政區中僅有萬華區沒有調漲，但在北市特定商圈內則出現一波調漲，如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，包括信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9%。主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市調整最多的路段在大安區與信義區，不過部分高總價產品因路段率基期偏低，此次調整幅度較大，如通北街65巷51號至67號單號，就是高總價住宅「富邦九莊」社區，此次路段率調漲了50%，內湖五期重劃區的南京東路六段，從舊宗路到金豐街，也有不少新大樓，路段率也調漲了25%，是此次調漲幅度最大的兩個區段。

路段調整最多的大安區，調漲路段多位處市中心的精華路段，如大安路、文昌街、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、通安街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10%。

另外台北市的重劃區，也可發現路段率普遍呈現調整，包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區等，曾敬德表示，路段率的調升將影響持有與移轉交易的稅額增加，包括房屋稅、契稅與財產交易所得等，不過因為普遍調漲幅度並不大，加上影響戶數有限，且經台北市政府公告調整率的街/路，房屋稅自公告次年才實施，因此民眾對於稅的增加感受可能並不那麼直接。

另一調整重點是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整，今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，將採用調高後的標準單價，未來落成的新成屋，相較於周邊的中古大樓，持有與交易的成本都會增加。

大直重劃區一度成為最被看好的高單價套房、豪宅區，但如今卻叫好不叫座，區域內房價下跌近6％，是全台指標重劃區中唯一下跌的區域，反觀新板特區則從每坪55.2萬元漲至68.8萬元，漲幅達近25％，比平均每坪房價破百萬的信義計畫區還高，而成為漲幅最高的重劃區。

大直重劃區因環境佳、緊鄰河濱公園、與交通利多優勢，吸引大批建商到此推案，商周報導表示，市場上甚至還傳出「台積電董事長張忠謀買下明水路的地景第三期二戶雙層豪宅」、「廣達電腦董事長林百里買了皇后大道豪宅」等耳語。但如今買氣冷，豪宅入住率只有1到2成，只剩零星的小建商在興建辦公大樓。

蘋果日報查閱實價登錄資料表示，全台主要都會區的精華重劃區中，僅大直重劃區房價下跌，從2012年第四季的平均每坪74.21萬跌至2013年第四季的平均每坪69.8萬元，跌幅5.9％。而漲幅最高的則是新北市的新板特區，從2012年第四季平均每坪55.2萬漲到2013年第四季平均每坪68.8萬元，漲幅24.6％。其次則是之前傳出周杰倫在此看屋的高雄市農16特區，平均每坪房價從2012年第四季的17.2萬漲到2013年第四季的20.5萬元，漲幅19.2％。

第三才是每坪房價破百的北市信義計畫區，從2012年第四季平均每坪房價102.7萬漲到2013年第四季的118.6萬元，漲幅達15.5％。 中信房屋大直加盟店店長俞家龍在蘋果日報報導中表示，大直重劃區迄去年11月至今，買氣低迷，主要是近來環境景氣不佳，但屋主口袋深又看好後市發展潛力，不願降價求售，使得此區房仲都要「咬著牙度過。」

遠雄建設今年以來積極搶進都更案，今年首筆取得的新竹市政府公辦都更案，昨（4）日完成簽約，預估全案總銷約近60億元，遠雄可分回30億元。累計遠雄迄今已握有四件公辦都更案在手，未來將可為遠雄帶入約160億元營收。

遠雄今年初取得新竹市政府、位於新竹後火車站旁的精華商圈的都更案，全案基地面積2,112坪，昨日完成簽約，並擔任都更實施者，遠雄需支付權利金9,500萬元。遠雄昨日收盤49.8元，下跌0.4元。

遠雄表示，遠雄未來將與新竹市政府以合建方式分回52.74%，由於尚需二年的時間完成都更程序和申請建照，預計2016年後可推案、開工，2018年貢獻業績。該案遠雄建可分回合建比率52.74%，全案總銷預估近60億元，公司可分回總銷約30億元。

中建商為了提升建築品質與能見度，近幾年來紛紛重金禮聘國際級建築大師為新案操刀，其中，寶鴻建設就力邀日本國寶建築大師高松伸設計台中市西區「寶鴻清美大廈」新案，該案也成為高松伸在台中市的首棟住宅作品。

坐落於台中市西區公館路與自由路口的「寶鴻清美大廈」，和光明國中校園對街相望，向是台中人心目中的第一文教特區。該案除位處人文薈萃的西區精華地段外，強調全棟配備比照7期豪宅規畫，更邀請豪宅設計師王勝正規畫公設，總戶數僅48戶，規畫3房與4房產品，每坪成交價30萬元起，自農曆年後開賣至今，已售4成。

寶鴻建設總經理陳明仁表示，西區是老台中人的驕傲，「寶鴻清美大廈」能夠邀請到高松伸設計外觀、園藝、景觀，讓這棟建築物除可自住外，更增添了收藏價值。

事實上，「寶鴻清美大廈」並非陳明仁與高松伸首度合作的個案，包括「清美」日本料理餐廳、「魚沒有煮」日本料理餐廳、台中5期大英街辦公室、甚至花蓮渡假豪墅等，都是出自高松伸之手，陳明仁可說是與高松伸合作最為密切的台中建商。

陳明仁表示，他從高松伸身上看到了「態度」的重要性，「寶鴻清美大廈從提案到正式定案20幾次的會議中，他從不遲到，更在短短50幾天內，就把設計圖、甚至3D圖做好」！

繼江蘇常州九龍倉年華里項目宣佈大幅降價後，位於無錫太湖新城板塊的蘇寧悅城專案在上週末也開始降價，每平方米降價幅度高達2000元。

值得注意的是，截至2013年12月底，無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米，按照無錫目前的月均成交量，無錫樓市庫存去化週期需要長達3年時間，“無錫樓市庫存中，大戶型占比例比較大，這些戶型由於價格較高，大多面臨銷售難的問題，所以接下來無錫樓市或將會出現越來越多的降價樓盤。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。

在3月23日當天，位於無錫太湖新城的蘇寧悅城專案，對外表示每平方米價格下降2000元，價格下降自然引來購房者的瘋搶，當天項目銷售取得了不錯的成績。

據瞭解，在3月21日晚上，蘇寧悅城突然推出一批房源，面積在140多平方米，價格在9700元/平方米左右，而原本類似的戶型售價在12000元/平方米左右。

然而，前期購買的老業主在聽說專案降價之後，紛紛前往售樓部討要說法。對此，蘇寧悅城售樓部一位工作人員稱，3月21日至3月23日期間，蘇寧悅城針對部分精裝修大戶型房源開展了團購活動，團購優惠後的均價在9500元每平方米左右，“公司從3月21日到3月23日搞了一場針對大客戶的限時團購活動，活動結束價格就恢復了，並不存在降價的說法。”該專案行銷部陳姓員工表示。

雖然蘇寧悅城項目宣稱只是團購活動，並不是降價行為，但是值得注意的是從今年2月份以來，無錫樓市已有無錫新區和太湖新城的樓盤價格出現大幅下降，且在降價之後都取得了不錯的銷售業績，其中蘇寧悅城降價三天取得了近百套的成交業績，“在樓盤銷售進入瓶頸的時候就會降價，就無錫市場而言，不少專案正面臨這樣的瓶頸。”無錫太湖新城一家樓盤的負責人對記者說。

不過，有業內人士表示，無錫樓盤降價的背後，則是無錫樓市庫存壓頂，開發商面臨銷售和回籠資金難的問題。

無錫官方的統計資料顯示，截止到2013年12月底，無錫商品房庫存量增加至1727萬平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面積約200多萬平方米，存量房的去化週期將近3年。無錫當地一家房地產網站負責人田明告訴記者，“去年無錫市土地成交總面積433.12萬平方米，同比增長29.54%，隨著這些土地的入市，2014年無錫樓市的庫存將會進一步加劇”。

對於無錫樓市的庫存壓頂，房地產行業專家說，“在庫存量壓頂的情形下，隨著銷售壓力的增大，無錫樓市的價格今年還將會進一步下降”。

萬科迎來了加拿大的事業合夥人。

《萬科週刊》官方微博週三早間轉發的微博顯示，加拿大退休金計畫投資委員會（CPPIB）週二稱，將投資2.5億美元與中國最大住宅房地產開發商萬科成立合資公司，參與中國房地產市場投資。合資企業將致力於中國一、二線城市的住宅房地產開發。

CPPIB基金經理稱，這是CPPIB自2008年以來首次實質性地投資中國房地產市場。從山東青島開始，合資企業將致力於中國一、二線城市的住宅房地產開發。CPPIB認為，中國收入持續增長、中產階級逐漸壯大以及良好的經濟基本面，將會對中等房產的需求構成強勁支撐。

管理著超過1796億美元資金的CPPIB，將在未來18個月內向該合資企業投資2.5億美元，同時CPPIB還保留了在此期間繼續增資的權利。

號稱捂盤長達4年的深圳羅湖豪宅盤“德弘天下華府”近日再度傳出即將開盤的消息，曾經的“百億豪宅”總體銷售額或翻倍。不過，國內房地產市場降溫預期越來越濃，加上調控措施未見鬆動，豪宅開發商還能否繼續淡定？深圳豪宅市場又將走向何方？

百億豪宅的價值：

捂一年就翻倍？

“德弘天下華府”位於深圳羅湖田貝片區，據公開資料，該專案由深圳茂業（集團）股份有限公司所開發，並在2010年11月就已經封頂。當時，深圳“限購令”尚未實施，但開發商卻沒有選擇立即公開對外銷售。隨後，“德弘天下華府”就一直處於“沉睡”狀態。

證券時報記者走訪發現，“德弘天下華府”專案工地的外部圍欄已經撤除，裙樓商業配套正在進行進駐前的準備工作，行銷中心也已經開放。現場銷售人員對記者表示，目前具體開盤日期仍未確定，但預計將在今年的下半年，售價預計將超過每平方米6萬元。不過，記者在深圳市國土資源和房產管理局網站查詢，“德弘天下華府”專案目前並無預售證。

“這裡是深圳中學學位區，附近的二手房都超過每平方米3萬元，旁邊已經開盤許久的翡翠公寓全部為小戶型，也沒有花園社區，售價也達到每平方米4萬元。”銷售人員似乎對“德弘天下華府”的定價頗具信心。

其實，早在去年“德弘天下華府”就曾多次傳出即將開盤的消息，若按照當時每平方米3.5萬元的均價計算，“德弘天下華府”的銷售總額將接近100億元。一年之後，經過2013年火熱的樓市助推後，按照銷售人員現在給出的預估價，保守估計，“德弘天下華府”的銷售總額將超過200億元。不管是有意還是無意，一直處於“沉睡”狀態的“德弘天下華府”已經價值倍增。

不過，一直困擾“德弘天下華府”的就是深圳當前實施的限購政策，茂業系欲坐享銷售收入連翻幾倍的同時，依然有不確定性。

據銷售人員介紹，“德弘天下華府”仍定位為住宅項目並主打雙拼房，一個房有兩個甚至三個房產證，目前有200多平方米和400多平方米的兩種大戶型。據瞭解，經過開發商的努力，其中400多平方米的戶型只需要一個購房指標，200多平方米的戶型仍需要三個購房指標。也就是說，按照深圳目前的限購政策，購房者掣肘于“房票”，有錢也買不到。

豪宅“變身”

高端商務公寓突圍

對於深圳豪宅市場的銷售前景，美聯物業全國研究中心主任徐楓認為，一直以來大戶型物業的銷售速度都比較慢，今年深圳豪宅應該比去年難賣，特別是多套房產證的大戶型物業較難銷售，主要原因在於購房者的購房名額已經被消耗過多，市場對豪宅的需求下降。

其實， “德弘天下華府”開盤日期一推再推，從另一層面來說也可以顯示出開發商的淡定，也預示著開發商正在進行一場圍繞“限購”何時結束的賭局。不過，房地產調控時期豪宅入市向來較為敏感，加上購房者手上的“房票”越來越緊張，一些開發商為了達到銷售效果也選擇另類突圍。與“德弘天下華府”的住宅項目定位不同，一些開發商紛紛以不限購不限貸的高端商務公寓方式推出自己的“豪宅”項目，以達到快速走量的銷售效果。

商務公寓近年來因為可打擦邊球避過“限購”和“限貸”政策而受到投資者的熱捧，但產權年限也相應變為50年。開發商在拿到綜合性使用性質的地塊後也熱衷於開發商務公寓，商務公寓入市數量也因此逐年增長。


目前，高端商務公寓正作為豪宅品類面向深圳全市搶佔市場。以福田區為例，去年福田三大高端商務公寓產品——東海國際公寓、深業上城和濱河時代，直接將區域均價推至每平方米5萬元以上，今年又將新增深圳中心、理想城等高端商務公寓，前者已被業內人士預計定價將超過每平方米8萬元。根據深圳中原地產研究中心的監測，深圳當前可售商務公寓總量為73.09萬平方米，達到去年同期的3倍，去庫存壓力非常大。特別是福田一些高端商務公寓庫存消化時間更可能長達近三年，遠高於普通住宅產品。

有業內人士分析稱，如果深圳樓市出現拐點，已經被當成豪宅的高端商務公寓很可能是第一張被推倒的多米諾骨牌。

[ 許世壇認為，2014年中央出臺針對房地產市場的全國性調控政策的可能性不大，僅有個別過熱城市可能會推出相關的地方性政策，這些城市很可能通過收緊銀行銀根、對開發商的貸款以及對小業主的按揭，來達到預期的調控目標 ]

大型發展商似乎並不特別擔心今年的處境，儘管最近一段時間以來樓市“壞消息”不斷。

2013年完成671億元銷售的世茂房地產（00813.HK），將2014年的銷售目標設定在了800億元。世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇稱，800億元的目標是按現有銷售資源1350億元去化60%計算得出。

這一數字僅僅是對外宣佈的保守預計，在世茂房地產內部，今年的目標是爭取使可售資源達到1500億元，同時提高去化率至70%。

倘若上述兩項指標能夠實現，世茂房地產將在2014年邁入“千億俱樂部”——這從一個側面反映出，雖然樓市不乏“看空”的聲音，但並未實質影響到上市房地產商繼續執行規模擴張的決心。

強調營運的安全性

週二，世茂房地產公佈2013年業績，資料顯示，2013年世茂房地產合約銷售額達到671億元，較上一年增加45.5%，同時比去年初承諾的550億元目標超出22%。

考慮到去年全國樓市的強勁表現，這一業績的取得並不算太出人意料。2013年全國商品房銷售總額達8.14萬億元，而五年前這一數字僅為2.41萬億元。

然而，進入2014年，市場人士普遍相信去年的好景難以再現，開發商將迎來嚴峻的市場局面。評級機構穆迪預測，在經歷了2013年極為強勁的增長後，2014年受其評級的中國房地產開發商的合約銷售額，同比增長率將降至10%左右，而去年這一數字是26.6%。

上個月，興業銀行明確暫停房地產夾層和房地產供應鏈融資業務，引發外界對於今年房地產融資環境惡化的擔憂。

緊接著在3月，浙江興潤置業投資有限公司宣佈無法償付35億元銀行貸款的消息，更加劇了市場的恐慌。

對此，評級機構標準普爾的分析師認為，中國小型開發商的處境正變得越發艱難，然而對於大型的、多元化的、擁有品牌知名度的開發商，仍然能夠得到國內銀行在發放房地產開發貸款和按揭貸款時的青睞。

世茂房地產的管理層也相信，開發貸的收緊對於大型發展商未見得是一件壞事，這反而會令銀行更加傾向于向優質的房地產商提供融資。

此外，政策面的相對穩定，也令大型發展商對2014年的樓市前景保持了一定程度的樂觀。

許世壇認為，2014年中央出臺針對房地產市場的全國性調控政策的可能性不大，僅有個別過熱城市可能會推出相關的地方性政策，這些城市很可能通過收緊銀行銀根、對開發商的貸款以及對小業主的按揭，來達到預期的調控目標。

針對這樣的局面，世茂房地產表示將會加大收款比例。目前世茂房地產建立了應收款匯款小組，並且提高了銷售匯款和現金流兩個指標在區域專案運營考核、財務績效考核中的比例，同時將執行謹慎的購地政策。

“今年土地支出將控制在銷售額的約35%，工程款支出占銷售約33.5%，其他支出控制在18%，回款完成率力爭實現85%以上。”許世壇稱，世茂房地產今年會通過實現運營淨現金流從而進一步降低負債率。

“運營的安全性將是今年的首要考慮。”許世壇說，世茂房地產今年將會把淨負債率控制在50%左右，同時將利息成本維持在7.4%以下。

城鎮化持續發酵

房地產市場處於變局之中，項目的類型與佈局顯得格外重要。

世茂房地產提供的資料顯示，目前公司可售產品中近78%為剛需、改善型項目，67%佈局在一、二線城市，17%佈局在以百強縣為主的三、四線城市。去年單盤銷售靠前的福州晉江項目和福州閩侯項目分別賣出了54.3億和38.9億元。


自去年以來，大型房地產企業紛紛將拿地重心放在北京、上海等一線城市，但許世壇認為，在一線城市做項目的壓力正越來越大，壓力主要在於土地成本居高不下以及開發商之間的競爭越來越激烈，一些具有潛力的二線城市此時反而顯示出更高的投資價值。

對於近期北京、杭州等地傳出個別樓盤降價的消息，許世壇表示，這僅是個案，與專案自身的條件不佳有關，並不代表整個樓市供需關係的逆轉。

不久前，李克強總理在《政府工作報告》中提出：今後一個時期將著重解決好現有“三個1億人”問題，促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

世茂集團董事局主席許榮茂認為，這意味未來一段時間，中國的發展商仍然將從城鎮化的進程中受益。

“最後拍出的樓面價絕對會達到2萬元/平方米。”黎文江肯定地說，“去年越秀地產拿下的24億海珠區南洲'地王'，樓面地價就到了3.46萬元/平方米，蘿崗雲埔地塊樓面均價也到達了9181元/平方米。更不用說此次將要出讓的天河區的舊廠地。”
　　觀點地產網 見習編輯趙思茵 繼上個月出讓廣鋼新城地塊之後，3月22日，廣州市國土資源局再次掛出“巨無霸地塊”。

　　此次掛牌的地塊為廣州天河區岐山路183號油制氣廠地塊，起始價高達60.65億元，並將於2014年4月21日進行掛牌出讓現場競價。

　　據掛牌公告顯示，該地塊土地用途為二類居住用地、小學用地、公交站場用地、道路用地，宗地面積29.59萬平方米(出讓宗地面積18.29萬平方米)，建築面積≤60.65萬平方米(其中居住58.54萬平方米、小學2.02萬平方米、公交站場903平方米)。

　　身價上漲31億

　　查閱資料顯示，本次掛牌的天河區岐山路183號油制氣廠地塊位於廣州奧體中心東部，於2010年底被列入《廣州市舊廠房改造專項規劃》。按照油制廠地塊規劃設計方案，該地塊將規劃為七個居住地塊，總用地面積達21萬平方米，總建築面積67萬平方米以上，定位為廣州東部大型綜合居住新區。

　　2011年10月份，油制氣廠地塊被掛牌，總起始29.62億元。但其後，因同月出讓數塊土地流拍，最終此地塊原定11月18日掛牌出讓被終止。

　　時隔兩年，該宗地塊再次被掛出。與首次掛牌出讓條件有所不同，此前6幅住宅地要求中小套型(90平方米以下)需占總建築面積的60%，如今僅要求比例不少於45%。同時，該地塊為“限地價、競配建”，由第一次的競價階梯為300平方米公租房，改為450平方米安置房。

　　此外，當時掛牌的5幅地塊起始樓面地價約為5850元/平方米，其中一幅低至2370元/平方米。經計算，整宗地底價上漲了31億元，樓面價也漲到10000元/平方米，與近兩年天河住宅地起始掛牌樓面價基本持平。

　　對於兩年時間身價就上漲31億元的油制氣廠地塊，合富輝煌房地產市場研究首席分析師黎文江指出，“廣州地價的確漲的比較快。目前廣州市中心城區的土地處於缺乏狀態，寸土寸金。”

　　並且，舊廠地屬於熟地，位置優越，加上舊改用地無可避免的拆遷與安置成本，開發商將拆遷與安置成本算入地價，自然也就拉高了地價，黎文江表示。

　　再引“土地爭奪”戰

　　對於此次掛牌的油制氣廠地塊，黎文江相信，這一次競拍火熱程度不會亞於廣鋼新城。“目前看來，由於三四線城市逐漸出現危機，一二線城市的房價和利潤都較為穩定，開發商逐漸回到一二線城市拿地。”

　　他還表示，此次掛牌的舊廠土地，起始價就已經高達60億元，具有實力的外地企業和本地龍頭都會去爭奪。

　　“最後拍出的樓面價絕對會達到2萬元/平方米。”黎文江肯定地說，“去年越秀地產拿下的24億海珠區南洲'地王'，樓面地價就到了3.46萬元/平方米，蘿崗雲埔地塊樓面均價也到達了9181元/平方米。更不用說此次將要出讓的天河區的舊廠地。”

　　此外，有市場人士分析稱，“上次廣鋼新城拍地，龍湖每塊地都參拍，但都沒有拿到。相信，這一次天河的舊廠地，像龍湖這種一直想進入廣州市場的房企也會參與。”

　　對於今後的廣州的土地市場走勢，上述市場人士分析稱，按照目前的價格趨勢以及政策的變化，接下來，廣州土地市場應該會呈現一種供需兩旺的情況，“地王也會不少”。

　　近日，據廣州市國土房管局向社會正式發佈的《2014年廣州市經營性用地供地藍皮書》顯示，今年廣州共有64宗居住用地納入出讓計畫，其中荔灣以12宗住宅地的出讓規模位居首位。而商業用地則高達83宗，20宗位於天河，17宗位於蘿崗。

　　

受累合營及聯營公司的收入貢獻減少，嘉華國際（173）2013年核心盈利14億元，按年下跌66%，遜市場預期，但末期息維持每股10仙。該集團去年約九成銷售額來自內地項目，但主席呂志和強調，集團不會傾向中港任何一方的投資，未來堅持五五比例發展，預期加息步伐將循序漸進，投資者不用過度憂慮。

去年少賺66%遜預期

截至去年底止全年嘉華營業額72.88億元，按年大增118%，主要物業銷售來自上海嘉御庭、嘉怡水岸、慧芝湖等項目，以及商業物業的租金收入。不過，期內合營企業及聯營公司的營業貢獻按年減少35%，至76.62億元，主要跌幅來自香港的合營公司，拖累股東應佔溢利下跌62%，至16.47億元。

呂志和表示，2012年為集團業績創新高之年，故相較之下，2013年未如理想，但他表示，集團一向追求穩定發展策略，將視乎市場情況而買地或推盤，期望繼續「貴有貴賣，平有平賣」，做到貨如輪轉。他說，儘管去年內地銷售額佔約九成，但不會側重在內地發展，未來中港兩地的投資仍是各佔一半。

樓市方面，他認為，中港樓市需求結構不同，故樓市政策各異，本港樓市過往受惠低息環境，樓價持續上升，儘管目前市場預期利率上調，但加息步伐不會於短期內大幅上升，市場不必過度恐慌，但也不宜太樂觀。他坦言，香港樓市增長不會如以往強勁，但若買樓自住，則是時候。

被問到集團持股50%的銀娛（027）未來會否出售或增持，他強調，集團持有銀娛作長線投資，暫時沒有打算出售。至於會否增持，他沒有正面回應。

受到業績表現遜預期影響，嘉華股價昨天午後大幅下滑，收報5.26元，逆市下跌7.7%。

2013年獲母公司中糧集團注入12個商業項目的中糧置地（207），去年純利20.08億元（人民幣．下同），大增118.5%；核心盈利8.97億元，基本持平，不派息。期內營業額39.22億元，減少11.5%，主要是物業開發項目交付面積減少所致。

集團董事長周政表示，注資計劃正在推進，冀以合理價錢注入資產，未來將專注在一、二線城市發展商業地產。截至去年底止，中糧置地毛利率為59.6%，周政預期，2014年也可維持在60%水平，主要由商場的高毛利率推動，達到75%。

另外，毛利率同樣處於較高水平的禹洲地產（1628），2013年收入大增92%，至74.7億元；純利上升逾倍，至14.7億元；核心盈利則上升34%，至10.9億元；派息增25%，至每股15港仙。期內，禹洲地產淨負債比率上升16個百分點，至78%。該集團去年毛利率為31.4%，屬行業較高水平，主席林龍安預期，2014年毛利率有望回升至40%。


禹洲中渝置地毛利率同回落至31%
文匯報

內房面對毛利率受壓為近年來普遍營運難題，當中以中小型公司壓力較大。其中禹洲地產（1628）毛利率由2012年的39.6%下降逾7個百分點至去年的31.04%；中渝置地（1224）則由33.6%降至去年的31%。

禹洲地產董事局主席林龍安解釋，去年入帳住宅主要反映2011至2012年的銷售，當時樓價較低，令毛利率回落，強調在整體成本沒有大變化下，有信心今年毛利率會回升或達40%以上。未來並會維持銷售額及利潤每年升20%的目標。2015年個別樓盤的毛利率或可進一步增至50%。

對於內地房企頻頻出現資金鏈斷裂的情況，林龍安指，廈門銀行收緊信貸令該地區具有整合機會，因此有意在廈門找併購機會，並正在洽談個別項目。另外，公司期望未來可將負債比率控制在60%的水平，並維持30%的派息比率。

純利翻番 核心利潤升34%

禹洲地產昨公布，截至去年底止，錄得純利14.71億元（人民幣，下同），按年升102.59%；核心利潤上升34.49%至10.9億元，創歷史新高。每股盈利0.43元，派末期息15港仙，較2012年增25%，派息比率約為核心淨利潤的37.14%。期內，營業額74.71億元，按年升91.86%，同創歷史新高。

中渝置地以30%毛利率為指標

另一邊廂，中渝置地副主席及董事總經理林孝文昨表示，公司會趁目前市場較為穩定時預留更多資金去購地，強調不會高價投地，並以30%毛利率及可馬上開發為購地的重要指標，對保持30%毛利率有信心。同時，他又指，公司不會「以價換量」，只會在合適項目推優惠。

至於今年公司訂下的銷售目標110億元，可售住宅資源約180億元，按此計算銷售去化率約60%，但公司往年去化率約為70%。被問到今年訂銷售目標是否太保守，林孝文笑言「想畀個驚喜大家」。

禹洲地產昨大升9.5%，收報1.62港元；中渝置地升3%，收報1.71港元。

CPPIB萬科19億投資內房

另外，加拿大退休金計劃投資局（CPPIB）表示，將通過與內地最大住宅發展商萬科集團新成立的一家合資企業在中國房地產市場投資2.5億美元（約19.39億港元）。上述合資企業將側重於在中國大城市新的住宅地產開發項目，首筆投資在山東省青島市。

首季共售2400單位 新地成「賣樓王」

5大發展商本季至今新盤銷售近2,400伙，共套現近190億元，按季跌35%；惟第二季新盤供應急增，單計5大發展商已有近6,700伙供應，按季飈近兩倍。

今年第一季新盤推售較去年第四季慢，結算5大發展商本季至今賣樓成績，共吸金僅約189.7億元，涉近2,400伙，比去年第四季逾293億元，回落35%。

新地套現82億 共賣1216單位

新地（00016）貫徹「月月有盤推」目標，成為本季銷售單位及套現金額最多的發展商，系內屯門瓏門II及元朗錦田北爾巒均可在1個多月內賣出大部分單位，集團期內售出單位總數約1,216伙，套現約82億元。

此外，信置（00083）牽頭的灣仔囍滙1、2期也是銷售成績較理想的新盤，連同其他餘貨盤，集團本季套現逾20億元。

?地（00012）及新世界（00017）則有多個合資項目，本季主力推售馬鞍山迎海．星灣及同區迎海1期餘貨，雙雙取得不俗成績。反觀受到預售文件進度拖累的長實（00001），本季僅有兩個新盤發售，賣樓成績欠理想。

展望第二季，一手可供發售全新項目就多不勝數，單計5大發展商旗下項目，合共已有近6,700伙可推，但推盤焦點就由新地轉移到長實身上。

長實來季發力 3項目涉4436伙

長實旗下3個大型新盤，包括將軍澳緻藍天、荃灣環宇海灣及大埔嵐山1期，都先後取得售樓紙，3項目共涉及4,436伙，佔整體可售單位約66%；而且遍布新界東、西，幾乎可主導整個一手市場節奏。市場人士估計，當完成系內長沙灣丰滙銷售後，長實隨即便展開下一個大盤部署。

至於新地，錦田北爾巒銷售工作已進入最後階段，之後將由粉嶺瓏山一號接力，另有青山公路汀九更生灣旁低密度項目，將會以現樓姿態亮相。

值得留意的是，新地大部分大型項目現時均未申請預售，包括將軍澳天晉IIIA、元朗沙埔北1期、何文田佛光街項目及東涌55A區等，能趕及第二季推售的機會不大，令集團有可能在本季進入推盤「分水嶺」。

而信置亦有大埔白石角逸瓏灣I&II可望季內推出；?地、新世界本季可部署推售的新盤數量則不多。

世茂房地產（00813）去年毛利率逆市錄得可觀增幅，6間券商昨調升其目標價，並預計世房的高質素增長今年將持續。

世房昨勁升9.6%，收報15.96元。

花旗報告指，世房是今年業績最好的內房之一，認為其在不明朗市況下採取防守性策略，包括審慎買地，降低負債率至50%，加上土地成本低，可令公司增長保持質素。

花旗認為世房今年800億元（人民幣，下同）的銷售目標略保守，預計其可售貨值可達1,500億元，有望實現850億元人合約銷售。該行將世房列為行業首選，目標價25.3港元，評級「買入」。

巴克萊指，世房有450億元未確認收入將於今年入帳，該部分收入的毛利率達35%，料今年可輕鬆完成銷售目標，並兼顧毛利水平。該行提升目標價9%，至24.55港元，評級「買入」。

禹洲派高息15仙 中渝業績遜

受惠高派息率，禹洲地產（01628）昨亦升近1成，公司派末期息15港仙，以周二收市價計，派息率10.13厘，以昨收市價1.62港元計，派息率仍達9.26厘。

禹洲地產去年純利14.7億元，按年倍增，惟毛利率按年下跌8.6個百分點至31%。主席林龍安稱，今年交付的大部分項目毛利率約40%，相信整體毛利率將回升。

另一方面，中渝置地（01224）去年純利倒退4.5%至5.1億港元，收入跌7.9%至68.4億港元，遜預期，派末期息4.5港仙。毛利率按年下跌2.6個百分點，至31%。

領匯（00823）積極翻新商場，其中粉嶺華心商場及天水圍頌富商場南部共斥2.17億元進行翻新。項目策劃總經理莊思培指，頌富翻新後人流增加約10%。

莊思培指出，頌富內部樓面近21萬平方呎，翻新後出租率提升至近100%，零售及食肆商戶數目增7.7%至153個，人流亦增加約10%至每日約10萬。

中集（02039）在前海所擁52.4萬平方米土地未有具體方案公布，總裁麥伯良希望今年內有相當大進展。

領 匯 致 力 翻 新 發 展 區 商 場
星島日報

領匯房託（823）現正配合香港的發展，將發展區附近的商場設計重新規劃，並會納入翻新名單，提升資產回報率。領匯項目策劃總經理莊思培指，資產提升計畫的回報率必須達到15%的最低回報率。最新的一個商場包括利東商場，主要配合港鐵新鐵路，改善商場設施，可由商場經升降機到達港鐵站。

　　莊思培昨日指出，去年底完成翻新的粉嶺華心商場及天水圍頌富廣場，分別投資4700萬及1.7億元，回報率均超過16%。頌富廣場提升後，每日人流較提升前增加約10%至10萬人次，也帶動商場商機。

　　他表示，香港舊區重建，以及交通接駁改善，都會令領匯旗下的商場受惠，會因應商場附近的社區及領匯提升計畫 ，增加資產提升規劃。目前正在提升的商場包括友愛、安定及沙角商場。快將開始翻新的商場，包括元州商場及利東商場等。

　　雖然目前建築費每年升至少10%，但他指，旗下工程因將設備標準化，而且少涉及紮鐵等工資升幅較高的工種，所以仍能控制成本升幅。領匯昨日跌0.27%，報36.55元。

大鴻輝集團於去年11月以約16.8億元買入的油麻地彌敦道555號九龍行，昨日盛傳成功以公司股權轉讓形式易手，成交價約21億元，但未正式動筆簽名落實。

該整幢大廈總樓面11.3282萬方呎，包括商業樓面2.8652萬方呎，以及商廈面積8.4626萬方呎，去年11月由?基地產以約16.8億元售予大鴻輝集團，若以昨日盛傳約21億元易手，樓面呎價約1.85萬元，短短5個月升值25%，若能成交，成為同區商廈市場新指標。

遠東發展（0035）昨表示，公司與麗斯希爾頓酒店（Ritz-Carlton Hotel）達成合作協議，發展西澳州柏斯市Ritz-Carlton Hotel。酒店位於柏斯市海濱區，為Elizabeth Quay新發展計劃之一部份，遠東將另外興建400多個獨特之住宅單位。至於Ritz-Carlton Hotel共有204間客房，將於明年動工，預期2018年開業。

港鐵增速推出旗下項目，昨就將軍澳日出康城四期截收意向，共獲十七份意向書，市場反應不俗，由於項目臨海並具規模，並吸引多家大型財團如長實、新地等，內地房地產企業萬科亦有意分一杯羹；業界指出，收意向書數目符合預期，視乎分紅比例等具體招標內容，初步預計財團出價仍審慎，維持每方呎樓面估價約二千至二千五百元，總值逾二十六億至三十三億元。

　　為配合政府設定供應目標，港鐵趕於本年度前推出康城四期招標，從上周五起邀請財團表達發展興趣，至昨日屆滿招取意向期限；市場預計，近期市場接連有住宅地流標，該項目或有機會以不同方式增加項目吸引力，當中包括簡化招標內容，如沿襲早前天榮站做法，取消港鐵與 財團分紅制，容許發展商以更簡易的「一口價」入標，以免流標事件重演。

　　港鐵發言人表示，該項目昨日合共收到十七份財團遞交之意向書，最新完成截收意向程序後，下一步將會盡快正式推出項目招標。

　　事實上，最次收取意向書數目，與日出康城一期（已落成屋苑首都）相同，甚至多於項目二期（領都等）收十四份意向，以及三期（緻藍天）收十五份意向，合乎市場預期。

　　昨午於港鐵九龍灣總部現場所見，以及綜合市場消息指，入標該項目以大至中型發展商為主，包括入標「常客」如長實、新地、?基、新世界、信和及會德豐，以及擁有中資背景的萬科置業；另外，嘉里、南豐、嘉華、泛海、遠展，麗新以及九建等，亦有遞交意向。

　　萬科地產發展業務部助理董事林力山指，今次是公司首度嘗試參與港鐵項目（不計去年初與新世界合資投得的荃灣西站西鐵項目），但接下來會否入標，仍須再研究招標具體內容，主要視乎與港鐵的分紅比例等因素，暫未決定獨資或合資參與，而集團目前積極物色土儲，「咩地都會睇」。

　　林氏續指，日出康城四期地點良好，因為地盤貼近海旁，估計日後落成單位，可望到海景的角度更加大，而且背向另一側的堆填區，不會受到臭味等問題困擾，故相信屬於區內最理想的地皮位置之一，至於公司和新世界合作的荃灣西站六區項目，現時工程進展良好，地盤已經進入「圍板」施工階段。

　　嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇稱，近年將軍澳區地皮供應多，但今次第四期土地供應，是區內最臨海邊的一幅，相信具有競爭優勢，而月前天榮站發生流標，但現階段難以評估港鐵會否取消「分紅制」，有待項目短期內招標之後詳細瀏覽招標章程。

　　麗新發展副總裁潘銳民表示，該項目位於將軍澳市區，配套成熟，而且涉及發展規模較大，對公司甚具吸引力，不過日前馬鞍山白石住宅地，僅以貼市場下限低價批出，反映在目前市況之下，發展商投地一定傾向審慎。

　　資深測量師陳東岳指，項目質素理想，可減輕地價下調壓力，共收十七意向書亦合理，但預算財團出價不會特別進取，料每方呎樓面地價約二千五百元，項目總值接近三十三億元。

　　日出康城四期地皮，位於項目二期領都旁，位置近海，可建四幢約五十層高分層住宅，提供約一千六百個單位，涉及總樓面達一百三十萬方呎。

英國房市熱到不行，雖然營造出經濟榮景，但背後是否正在醞釀新一波的金融危機，亦不得不讓學者感到憂慮。

英國媒體《The Telegraph》26日報導，前英國金管會(FSA)主席Lord Adair Turner指出，2008年金融危機因房市泡沫破滅而起，並導致後來經濟陷入大蕭條。不過，隨著已開發國家過分依賴房地產業支撐經濟復甦，如今這些危機因子又一一重新浮現。

Turner表示，目前英國房價已高不可攀，但除非供給明顯增加，否則房市奇貨可居將驅使民眾蜂擁借錢買房，並進一步將英國推向危機邊緣。

英國最大房地產網站Rightmove數據顯示，英國2月每棟房屋價格突破25萬英鎊，房價年增率達6.9%，漲幅創6年新高。