別再上當！民眾購屋若配合屋主簽「預備約」規避奢侈稅，不僅沒保障，還可能涉及協助逃漏稅。《蘋果》接獲讀者吳小姐來信表示，日前看中一間房，賣方為避奢侈稅，要求簽「預備約」並先付訂金，想等2年期限過後再正式簽約。專家提醒，這種行為已違法，賣方遭舉發須補繳稅款，買方也可能因違約捲入民事訴訟。

買方可能被控違約
「預備約」並非正式法律用語，「這種契約對交易3方都沒保障。」台灣房屋法務專員游璿樺表示，賣方、買方和仲介以不正當方法避稅，便是逃漏稅。在不動產交易中，若買賣雙方表明交易意願，但尚未簽約，部份業者會提供預定買賣契約書、訂金契約書等，買方先付訂金，擇日再簽正式契約。

實務上容易遇到買方反悔，要求賣方返還訂金，否則向國稅局舉發屋主規避奢侈稅。游璿樺指出，若雙方協調成功可解除契約，也無逃稅問題，但若賣方不願返還訂金，仍要求簽買賣契約並過戶，賣方有可能遭國稅局追討稅金，又採民事訴訟控買方違約，反過來要求買方賠償違約金，兩敗俱傷。

國稅局審議三科表示，只要民眾檢舉他人規避奢侈稅，且有提供交易資料，國稅局便會查核，不過若雙方私下協調後取消交易，因房屋並未移轉，便無課稅問題。

兩岸服務貿易協議還沒過，馬政府已開放中資可參與國有地地上權招標，引發爭議。財政部國有財產署昨說明，國有地地上權招標案自2010年就開放中資投標，但投標前應先經地方政府審核通過並取得內政部許可，目前未有中資參與投標。
國產署：須取得內政部許可

國產署說明，根據「兩岸人民關係條例」、「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」等，中國人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資的公司，須先經地方政府審核通過，再報經內政部許可後，才可以在台灣取得、設定或移轉不動產物權。

國產署指出，招標設定地上權的投標須知已載明，中資參加投標應受上述相關法令的規範。不過，截至102年底，國產署辦理公告招標設定地上權105件、標脫39件，均未有中資參與投標。

財政部國有財產署上月公告招標12宗國有地地上權，標的遍布北中南東，包括台北市4宗、台中市4宗、高雄市2宗、台南市及屏東縣各1宗，總面積合計7.1公頃、權利金底價達54.71億元，預計4月15日開標。

其中，以位於北市中山區長春路與龍江路口的土地最受矚目，屬於第2種商業區，面積382坪，容積移入後預估容積率達710％，權利金底價達17.56億元。位於台南市南區新興路、中華西路附近土地，面積2.3公頃，屬於商業區，權利金底價也達10.58億元，鄰近安平工業區、億載金城，且為重要交通樞紐。

住展雜誌公布最新3月房市風向球，換算總分較2月再增3.3分。住展表示，主要是3月北台灣預售推案量約達600億元水準，同時廣告案量大增所致。

住展雜誌主編施絢傑表示，今年下半年選舉迫近，導致329檔房市業者強勢推案促銷；加上天氣好轉，房市人氣的確已有回溫，3月住展風向球分數因此續增。

他指出，4 月初雙北市、台中及台南等區先後公佈3月買賣移轉棟數，年增率多呈負數，不過已比2月成長2到5成不等。主要是比較基期偏低的因素，年初房市買氣幾乎盪到谷底，成交量略增溫，但能否持續回溫，還有待觀察。

根據住展雜誌調查資料彙整統計，3 月北台灣預售推案量約達600億元水準，風向球預售推案換算分數直接跳升兩級，新成屋也有1100戶以上，換算分數升一級。

除推案量外，3 月建案報紙廣告量爆增，為六指標中升幅最大者。除了因新案搶進外，也和329檔期正式開跑，房市業者卯足勁衝刺業績有關。從目前市場資訊研判，4、5月供給及廣告量將維持續增趨勢不變。

施絢傑指出，代表需求面的三項指標中，唯一明顯提升的是來客組數，並一次跳升兩級；原因除天氣好轉外，也代表業者強銷曝光奏效。影響成交的議價率在 3月有拉大趨勢，不過僅限少數舊案或特定區域，因此換算分數不變。

今年以來台北市房產成交量明顯銳減，不過相較買賣案件冷颼颼，租件市場卻是年初至今愈來愈熱，專做租案的業者說，尤其農曆年後委託量暴增，幾乎天天都在簽約，主要原因就是買方無力追價，屋主面臨寬限期到來，賣不到設定價格只好轉租，預料租件今年還會持續釋出。

17Rent時尚物業管理總經理林俊翰指出，2年多前奢侈稅上路之初，租轉售案件就明顯增多，許多屋主就是等待閉鎖結束再出售，而回頭觀察，市場敏銳度最高的投機客早在奢侈稅上路前後獲利了結。

而功力屬於中段班的「菜籃族」則是在這2年內陸續出售，也比較沒有所謂「由售轉租」的問題，不過，去年下旬至今最明顯的就是新手投資客，因近幾年進場成本較高，面臨房貸寬限期到來，轉而出租減輕貸款壓力。

林俊翰說，關鍵的在於，買方卻無力追價，新手屋主賣不到設定價格，導致遲遲無法成交，因此比起空置房屋轉租，有貸款的新手投資客轉租比例反而比較高。 他說，去年下旬至今北市成交量明顯萎縮，許多仲介轉而做海外不動產或轉型顧問公司，通包租售管理、裝潢等擴展業務廣度，要度過成交寒冬期。

329房市檔期開跑，業者積極衝刺業績，3月預售屋市場回升。根據住展雜誌調查，3月房市風向球分數雖然再增加3.3 分，創今年以來新高，但仍維持「衰退注意」黃藍燈，比不上去年同期的「復甦安全」綠燈。

住展雜誌主編施絢傑說，3月房市推案量、來客數等都明顯上升，加上太陽花學運可望落幕，且天氣轉好，4月房市銷售有機會好轉，不過下半年選舉即將開跑，業者急於趕在上半年推案，上半年房市恐供過於求，為後市增添變數。

根據住展雜誌統計，3月北台灣預售案量約6百億元、新成屋則逾1100戶，銷售案量月增2成，各接待中心來客組數明顯提升，但成交量回升有限，平均增幅仍在1成以下，議價率也持續擴大。

施絢傑分析，雖然市場氛圍逐漸轉熱，但是資金退潮、投資客退場、政策管控打壓、利率看升，再加上房屋總價仍高，消費者看房屋者多、真正成交買屋者並沒有立即提升，顯示觀望心態仍重。

他表示，下半年選舉即將開跑，不少業者都趕在選前推案，且銷售動作愈來愈大，倘若供給量持續增加，很有可能形成供過於求，房市後續仍有待觀察。

遠雄後年底完工 每戶約600萬

桃園縣推出首件由地方政府主導的合宜住宅，由遠雄建設昨取得投資興建資格，位於八德市。桃園八德是今年桃園指標推案區，光推案就超過20件，區域推案建商對合宜宅進駐反映兩極，指標建商不擔心買氣受影響，但也有業者說，近期銷售情況已不佳，首購產品更會受到合宜宅衝擊。

桃園八德合宜住宅共有3塊基地，分別位於八德市建德路、豐德路以及豐田二路，總面積達6439坪。遠雄建設副總經理黃志鴻表示，以12.95億元得標八德合宜宅案，共規劃興建950戶，預計後年底完工。

這是遠雄第二次標下合宜住宅，黃志鴻說，該案有90%出售，10%出租，將規劃30~51坪產品，出售住宅主建物每坪平均售價不超過14.9萬元，預定興建地上20樓產品，單戶總價含車位約600~700萬元。

由於這是地方政府首次推動合宜住宅，資格限制、開發方式多比照中央辦理。住宅承購人須符合中低收入戶、無自有住宅且在桃園設籍滿1年的資格，承購戶取得合宜住宅產權10年內不得轉售，詳細條件會在5月中旬前桃縣府與遠雄簽約後公布。

航空城周邊選地
桃縣府城鄉發展局局長吳啟民表示，桃除了八德合宜住宅外，也在航空城的捷運站周邊選定土地，評估日後興建合宜住宅的可能性。

競標八德合宜宅失利的麗寶機構，在八德推出新案「麗寶大藝術家」，協理林美蓮說，合宜宅有合宜宅的客層，且購買合宜宅者有資格限制，在設計、建材和客層上都與一般建案有區隔，不擔心自家推案買氣會受到影響，「我們成交客層都是來自雙北地區客人。」

在八德也有大量推案的新潤建設也直言：「就整個需求面來看沒有影響，市場客群不一樣。」合宜宅進駐代表八德未來公共建設就定位，合宜宅會帶入大量人口，商業機能就會慢慢形成，長遠來看是好事。

恐影響首購客層
但桃大建設推出的「桃大極」專案經理呂岱融指出，合宜宅所在地的八德擴大計劃區內推案可能會受到衝擊，尤其合宜宅鎖定700萬元，恐會影響到800~1000萬元的首購客層。

桃園八德合宜宅小檔案
●位置：A基地位建德路、B基地位豐德路、C基地位豐田二路
●基地面積：共6439坪
●總戶數：至少950戶
●坪數：30、40、50坪
●房價：均價14.9萬元
●時程：2014年底申請建照、2016年底完工
●申請條件：
．中低收入戶
．無自有住宅
．在桃園設籍滿1年
資料來源：桃園縣政府

房市乍暖還寒，房市儼然小回春。住展雜誌10日公布最新調查指出，3月份北台灣都會區預售推案量約達600億元水準；惟太陽花運動反服貿聲浪持續，加上下半年有七合一選舉干擾，展望第2季房市恐面臨買賣雙方對房價認知差距拉大的考驗。

最新調查指出，3月份預售推案量單月達600億元，帶動住展房市風向球預售推案換算分數直接跳升兩級；新成屋新推數量也有1,100戶以上，換算分數升一級；加上329檔期帶動房地產報紙廣告量激增，3月份來客量也提升，同時成交組數稍有回升、但幅度有限，平均約在1成以下，因此房市溫度略為回升。

不過，在成交量指標方面僅微幅回升，議價率則略為擴大。總體來說，還不能稱之為房市復甦。

住展雜誌主編施絢傑昨天表示，3月住展房市風向球總分較2月再增3.3分，對應燈號則維持黃藍燈；不過進一步分析6大指標可發現，分數增加主要來自供給面，需求面部份僅來客組數1項有明顯成長。

至於太陽花學運掀起反服貿浪潮，究竟有沒有衝擊房市？施絢傑表示，為期超過3週的學運，由於抗爭地點位於台北市核心區，對台北市影響較直接，不過無可否認地，還是對房市造成間接、邊際性的心理影響。

施絢傑表示，從目前市場資訊研判，接下來的4、5月，供給及廣告量將維持續增趨勢不變。展望第2季房市，由於年底11月份的七合一選舉，勢必牽動房市，因此建商和代銷的推案及強銷動作，應該會愈來愈大；惟房價居高不下，加上政策及後市不明，買方現有的遲疑態度不易馬上扭轉，預期買賣雙方拉鋸、僵持的狀態，很可能會持續整個上半年。

最新實價登錄資料揭露，台北市仁愛路4段圓環現租給elite deli麵包店的1、2樓店面，去年10月賣出，成交總價為1.38億，拆算1樓店面每坪高達535萬，創仁愛路店面新高紀錄。買家已證實是知名台商、印尼紡織業大老宋良浩家族。對此價格，房仲業者說：「不能說買貴，因為這地方願意脫手的太少了。」

資料顯示，這次的買家登記為英屬維京群島商德輝國際有限公司，實際為印尼紡織大王宋良浩家族持有。現年82歲的宋良浩，身價估計約300億元，其創辦的家和紡織已有40年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，08年他響應台灣政府號召返台投資，開始以台商身分大力投資不動產，憑雄厚資金實力在台北市狂掃店面，如永康街「高記」、農安街統一大飯店等都是囊中物。 加上他在台北市投資興建住宅案，外界估計宋良浩家族累計已砸下100億元在台投資房地產，手筆之大令人無法小覷。

elite deli麵包店位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」，為三角窗店面，隔壁是摩斯漢堡，權狀1樓約20坪(含騎樓6.51坪)、2樓不到18坪，總計37.61坪。 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯， 2樓行情一般為1樓行情1/3，因此拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬。該店面目前租給elite deli麵包店，月租22萬，含稅24.6萬，投報率約2.14％。

「該麵包店店租本月底到期，目前處於待價而租狀態。」 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在素有「官道」之稱的仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄。台屋智庫研究員洪珮君指出，之前最高價是仁愛路4段361~390號的1間10.98坪店面，每坪單價389.7萬。

機場捷運將於2015年通車，在這之前，有房仲業者統計自家官網上沿線的待售物件發現，2014年第1季點閱率最高的是A3新北產業園區站，然而新莊副都心則排名第10。分析其中原因，房仲業者認為，新北產業園區站橫跨兩大重劃區，未來又有雙捷運交會，因此奪冠；至於新莊副都心，房產專家Sway表示，原先規劃好的商城被建商拿來蓋「假住宅」，全都是市長和建商害的。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新北產業園區之所以點閱最好，是因其範圍橫跨「副都心重劃區」及「頭前重劃區」兩大重劃區，未來也是機場捷運及北捷環狀線的交會車站，可直達捷運大坪林站，無論是往南或往西都相當方便。

不僅如此，環狀線預定在2018年延伸到劍南站，屆時交通更為便利，而機捷通車時亦提供預辦登機及行李托運的服務，周邊亦規劃新北產業園區，產業到位後可帶動人口進駐。 至於向來被看好的新莊副都心，在本季的熱門點閱排行榜中卻落到最後一名。

房產專家Sway在《爽報》上表示，原先市府的規劃是這樣，搭乘機場捷運至新莊託運、領行李，接著在充滿百貨商場的副都心逛街，再加上行政院第2辦公室的辦公人潮，新莊將追過板橋及三重，躍升為新北最繁榮的地區，但事實不然。

Sway分析，自從遠雄進駐副都心後，大肆蓋住宅，不僅搞得沒商場可逛，生活機能更沒有因此而提升，捷運等了18年也還沒通車，歷任市長雖口口聲聲說這裡是最繁榮的地區，但還是回板橋辦公，也選擇在板橋置產，商城變成假住宅，誰還理新莊？只能說新北市不繁榮，完全都是市長和遠雄害的。

實價登錄上路後，桃園縣不動產交易申報率達到9成7；大陸人士在桃園縣取得不動產部分，至今年2月底，土地為16筆，建物為13棟。

桃園縣不動產交易一度非常熱絡，至於不動產成交案件，自從實際資訊申報登錄制度上路後，根據桃園縣地政局統計到去年12月31日為止，桃園縣買賣登記案件達到90,817件，已申報87,670件，申報率達到9成7，買賣案件總揭露比率平均為88%，其中經由地政士代理之買賣案件，因逾期未申報裁處7件，申報不實裁處1件。

至於大陸人士取得桃園縣不動產件數部分，地政局表示，截至今年2月底，經內政部審核准予取得有21件，向地政事務所申請已辦畢登記有15件，其餘5件報請內政部廢止許可，土地為16筆，建物為13棟。

地政局表示，取得桃園縣土地之大陸人士，大多為設籍大陸沿海地區省分，廣西，廣東及福建省。

由於桃園縣房價越來越高，桃園縣議會多位議員相當關注，要求注意有沒有藉機炒房，必須加以遏止。

台北市政府財政局經管永吉路國美商隱社區內21戶、汀州路千荷田社區1戶及福林路士林官邸社區內3戶市有房地，將於2014年4月11日上網公告標售。

財政局表示，市有土地參與國美建設股份有限公司辦理永吉路30巷101弄國美商隱社區都市更新，分回21戶市有房地，除1戶室內面積約49坪，房型為3房2廳2.5衛之外，其餘20戶室內面積約34坪，房型為3房2廳1.5衛，戶戶均有1-2個坡道平面車位，每坪標售單價介於118萬至106萬間，採預約看屋。

另市有土地參與吉美建設股份有限公司辦理汀州路一段千荷田住宅大樓都市更新案，分回1戶市有房地，室內面積約43坪。以及士林官邸社區內2戶4房型及1戶3房型市有房地，室內面積約43及34坪，每坪標售單價介於87萬至75萬間，房地一律按現狀標售，並採預約看屋。

本次標售將於2014年4月29日下午5時截止投標，並訂於4月30日上午辦理開標作業。

房市風向球

預算有限的首購族，想入住熱鬧的台中市西屯區該如何選擇？本身是老台中人的信義房屋中一區協理周俊榮建議，逢甲商圈、中科與4期重劃區等3大區塊，總價多在1000萬以下，甚至有便宜的早期國宅、小套房可選擇，為首購族首選。

西屯是台中政經西移發展的重心，目前是台中市政中心所在，區內商圈林立，知名的逢甲商圈，及大型百貨新光三越、大遠百都位在本區。去年西屯全年買賣移轉棟數達8562棟，占全台中交易量16％，為各行政區之冠，熱度之高可見一般。

談到西屯的未來性，周俊榮直指，台中快捷巴士（BRT）是重要建設，預計分階段完工，沿著台灣大道（舊台中港路）這段今年將通車，搭配有公車前8公里免費措施，有助台中公共運輸系統提升。

其他的大型公共建設則有大都會歌劇院、水湳經貿園區的大型綠地公園「青翠園」等都確定進行。

西屯房市焦點，七期重劃區自然是目光焦點，這裡既是政經中心，也是台中豪宅聚落所在地，房價貴的每坪約達50?60萬，價格並不親民。因此周俊榮建議想入住西屯區的首購族，可從逢甲商圈、中科特區與4期三個地區著手。

他進一步分析，逢甲大學這個區塊，10多年的電梯華廈，每坪約在16?20萬之間，一般以3房的40坪產品為主，「如此總價也只有8、900萬而已。」就算是新房也只有22?25萬。

中科特區選擇更大，新舊的房子都有，5年內的在19?25萬之間，要找20年以上也有早期國宅可選。至於4期重劃區，內有文華高中，未來捷運綠線也會經過，每坪房價約15?18萬，只有7期的一半甚至三分之一而已。如果要出租，逢甲也多的是1?2房的20來坪小坪數產品，4期也有很多一房一廳小套房，非常適合買來收租。

口袋夠深的換屋族，除了7期產品，周俊榮推薦7期旁邊的12期房子可以考慮，產品以新推案較多，每坪在25到30萬之間，且以60坪以上大坪數為主。

談到保值性，周俊榮指出，西屯房價10年來至少漲1倍以上，有些地區更到2倍，雖然整體漲幅大，未來可能會有小整理，但是保值性是不用擔心的。

嶺東商圈不僅已成為「大肚山下黃金科技縱谷」的住宅匯聚地，甚至有「台中新內湖」之稱，也即將成為大學新聚落！由國立台中技術學院與台中護校合併升格的台中科技大學，目前規畫於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心為主的實習校園，可望帶進大批外來的就學與就業人口。

台中科技大學主任秘書連德仁表示，這塊「文大用地」屬於台中護校所有，因此，台中科大在規畫產學實習校園時，不僅將嶺東週邊的精密機械相關產業納入合作範圍，也將中護健康學院納入實習體系，讓學生利用寒暑假期間，到嶺東校區上實習課程。

合併後的台中科大，擁有商業、資訊與流通管理、設計與語文及中護健康學院等4學院；五專部設有創意設計科、二技部有美容系、護理系、老人服務事業管理系；日間四技部增設美容系、老人服務事業管理系，若不論學制，目前合計約有1.8萬名學生，未來都有機會到嶺東校區進行產學合作實習。

連德仁表示，台中科大「產學合作實習校園」已呈報教育部，一旦教育部核准，未來將以校務基金逐步擴校。他強調，台中科大建校近百年，一旦進駐嶺東商圈，數量龐大的學生族群進出嶺東，對於已經相當熱鬧的嶺東商圈而言，勢必有加分效果。

由於台中科大校本部位於一中商圈，與嶺東商圈尚有一段距離，台中科大內部正在評估，考慮在當地籌設學生宿舍。一旦有了學生宿舍，嶺東商圈的學生人數可望進一步擴大，對當地房市將是一大利多。

台中地產開發商表示，創校50年的嶺東科大，師生人數預估逾1.2萬人，多年來將嶺東商圈打造成大學城，逾萬名師生不僅帶動週邊龐大的租屋與購屋需求，嶺東週邊也已建構起完善的生活機能，成為中科園區、台中精機園區及台中工業區等三大園區、10萬名就業人口的最佳購屋選擇區域之一，讓嶺東商圈的地位猶如「台中新內湖」。

看好嶺東商圈週邊因就業與就學人口龐大，所衍生的租屋與購屋商機，加上住宅數量已明顯供不應求，吸引全台建商湧入卡位，其中，北部重量級建商遠雄與力麒、南下搶標嶺東商圈眷改土地；7期豪宅建商精銳、理和、惠宇及坤悅、總太、勝美、昇陽開發等早已購地陸續推案。

據台中開發商統計，自去年下半年至今年3月底，建商搶進嶺東週邊購地逾1萬坪，其中，遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部釋出的眷改土地約2,580坪，預計推出總銷約50億元的新案；而力麒建設則以7.73億元、標下2,905.8坪眷改土地，規畫推出30至40坪、總銷45億元的新案。

嶺東商圈週邊目前已進場的預售案，包括「精銳藝博匯」、「坤悅君臨」及「彩虹城」3期等新案，總銷逾60億元，規畫皆以3房、4房的首購與首換產品為主，每坪單價從22至33萬元不等。

其中，位於台中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博匯」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷逼近8成，是台中市329房市檔期最熱銷的個案之一。

配合安平港核定為自由貿易港區，同時升級為自由經濟示範區，在市府多次促請下，國有財產署已決定釋出南區「商8」閒置用地，並訂於4月15號下午2點30分開標，市府歡迎各界踴躍投標。

市府表示，「商8」坐落南區鹽埕段3100、3101地號，面積約23342平方公尺，建蔽率80%、容積率320%，位於安平工業區的東側，近安平工業區、億載金城、安平港及台南機場，離安平區及市中心各景點僅需10分鐘。

另外加上台86東西向快速道路與濱海公路開闢，可快速抵達都會公園、奇美博物館、高鐵台南站，為連接臺南市南區、安平區、黃金海岸及高雄市茄萣區的重要交通樞紐，深具投資開發潛力。

香港首富李嘉誠家族繼續出售內地一線城市的物業。自去年8月以來，已是第四起。

這次是李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地產，以9.28億美元（約合57.5億元人民幣）出售北京盈科中心，接盤方是房地產私募基金公司基匯資本。媒體報導稱，經此交易後，盈大在內地已無重要資產。

早報記者瞭解到，盈科中心是北京有名的地標建築，在市場兜售已久，李澤楷掌控的盈大地產（00432.HK）及母公司電訊盈科（00008.HK）早在今年1月就公告稱盈科中心已有意向買家，股價曾因此大漲15%。

去年以來，關於李嘉誠家族在內地出售物業的消息就引發市場關注。粗略統計，李嘉誠家族自2013年以來，出售內地物業套現近180億元人民幣。

報價曾高達80億元

“這項目賣了很久了。”熟悉市場的投資人士告訴早報記者，該專案的報價在去年曾高達80億元人民幣，此次最終的成交價等於打了七折。

據北京媒體報導，早在2008年4月，盈大地產就曾叫價41.03億港元出售盈科中心，但最終並未成交。此後的2011年2月，又被爆出李澤楷將40億元出售盈科中心，但很快盈大地產就對該消息作出澄清。2013年2月，再度傳出盈大地產有意以80億元出售盈科中心的消息。直到今年1月，盈大地產和電訊盈科公告稱，意向買家已經談得很深入了。

這次的成交價，甚至低於估值。公告顯示，2013年12月31日，該物業被列為盈大地產集團的投資物業，估值為66.57億港元。

這筆交易預期將為盈大帶來稅前約26.46億港元的利潤。盈大地產聲稱，出售該物業套現的資金將用來償還之前的融資和債券，剩餘部分則用來投資日本、泰國以及印尼現有項目。

本次交易還有一個先決條件：盈大地產和電訊盈科都需在2014年8月28日之前召開股東大會批准交易股權轉讓和股東貸款按協議完成。如未按時間完成，盈大地產需要向基匯資本支付終止費1億美元。

電訊盈科間接持有盈大地產74.50%的股份，李澤楷為兩家上市公司的執行董事兼主席。

此次盈科中心的接盤方，是泰國華僑吳繼泰旗下的私募基金公司基匯資本。該公司先後在亞太地區參與總值逾500億元的投資。吳氏家族更在香港持有上市公司建生國際（00224.HK）。

李澤楷的要求也很有意思：“盈科中心”不得更名；盈科中心西北角那塊招牌建築物專利還是李澤楷的，而且C座大樓的招牌燈箱10年內只要李澤楷願意花錢隨時隨地都可以使用。

早報記者對此的理解為，盈科中心聽上去、看上去都還是李家的，就像從來沒有賣過一樣。

每平方米不到3.4萬

盈科中心位於北京知名的三裡屯街區，工人體育場北路南段，緊鄰東三環路，地處CBD中央商務核心區與燕莎使館區間。項目樓板面積約16.99萬平方米的盈科中心，由兩棟甲級辦公樓、兩棟服務型公寓、一間大型購物中心組成。

作為繼國際大廈、京城大廈之後的第三個北京商業地標建築，盈科中心多年來都是諸多世界著名公司在北京駐地的首選，包括IBM、諾基亞、波音、西安楊森等。

早報記者測算，此次盈科中心成交單價約3.38萬元/平方米。不少業內人士都認為，這個價格在三裡屯、北京三環的CBD，完全是被低估的。

知情人士昨日透露，盈科中心寫字樓租金300元/平方米/月，公寓租金190元/平方米/月，商場首層租金700元/平方米/月。寫字樓出租率90%。

世邦魏理仕報告指出，波音公司在位於三裡屯的盈科中心續約6000平方米。由於寫字樓供不應求，一季度末北京優質寫字樓市場平均租金413.6元/平方米/月。

但盈科中心的業績被商場拖了後腿。2013年的半年報顯示，盈科中心可出租面積的平均出租率約為61%，較2012年同期66%的出租率出現明顯下滑，而租金收入也僅有1.19億港元，與上年同期基本持平。然而2012年的租金收入已較2011年出現了下滑。

導致盈科中心出租率大降的最大原因是其商業樓層的空置。自2011年10月底太平洋百貨宣佈撤出盈科中心後，自地下一層至地面五層共計6層的物業一直未能租出，至今已空置超過兩年時間。

但相對較低的入手價，還是讓接盤者感覺物有所值。吳繼泰表示，“這是個難能可貴的機會，可在北京無法複製的精華地段收購到如此大型、可生產穩定現金流的項目。該專案來自零售、辦公樓和服務型公寓多樣化的現金流，是規避風險的天然屏障。”

基匯資本在三裡屯商圈投資和（或）管理的專案還包含三裡屯太古裡、北京極棧酒店（Hotel G）和萬國公寓。

八個月內四度套現

可查資料顯示，此次出售盈科中心，已經是李嘉誠家族近八個月來四度套現內地物業。

有業內人士表示，從上世紀70年代開始李嘉誠一貫的投資策略顯示，他總是在危機發生的前兩到三年出售資產並進行重新配置。

2013年8月31日，和記黃埔公告，出售廣州西城都薈廣場和停車場，售價26億元人民幣，買家為獨立協力廠商離岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。

2013年10月19日，和記黃埔有限公司公告，出售位於上海陸家嘴金融區的東方匯經中心，售價71.6億元人民幣，接盤的買家包括中國光大控股有限公司。

2014年2月10日，李嘉誠旗下長江實業（00001.HK）參股的ARA資產管理公司以24.8億元人民幣出售南京國際金融中心，買家為江蘇省最大的多元化民營企業之一三胞集團。

今年2月28日，李嘉誠在出席旗下公司業績會時表示，看好內地房地產市場前景，但目前問題是土地價格太高，造成“麵粉貴過麵包”的局面，因此近來沒有在內地購買土地。

李嘉誠說，內地人口基數龐大，市場空間足夠，而從中國人消費習慣看，中國人有錢之後往往會首先考慮置業。現在雖然中國經濟放緩，但是GDP增速仍達到7.5%，這是很多國家沒法做到的。

早報記者在長江實業2013年年報看到，長江實業旗下2013年完成的物業，僅中國內地就有18個，建築面積超過178萬平方米。2014年將要交付的物業，內地有21個，建築面積達166萬平方米。

長江實業官網資訊顯示，內地專案（包括已發展和發展中的）有62個。市場人士稱，按照長實的專案發展週期來看，接下來資產出售的一幕或許還將持續。

來自上海市土地交易市場的最新成交資訊，週四上午，信達地產（600657.SH）在滬以13.13億元拿下一宗純宅地，溢價率達到100%。

成交資訊顯示，信達地產拿下的是松江區中山街道新城主城C單元C19-01號地塊，該地塊出讓面積4.69萬平方米，容積率2.0，起始價6.56億元，成交樓板價達到1.40萬元/平方米。

根據出讓檔，該地塊要求全部住宅均為全裝修住宅，建築節能應達到國家與上海的法規和規範的要求。

信達地產2013年年報披露，公司去年在長三角地區營收25億元，占營收總額的55.90%。

上海聯合產權交易所週四最新掛牌資訊顯示，外高橋（600648.SH）掛牌轉讓上海外高橋保宏大酒店有限公司全部股權及5.73億元債權，掛牌價6.54億元。

根據外高橋2013年半年報披露，公司對保宏大酒店的應收賬款達到5.77億元，占公司應收賬款總額的56.67%；其中，計提壞賬準備8862萬元，占應收賬款總額的15.36%，計提原因系“為資不抵債的子公司的持續經營提供資金支持”。

從公開財務資料看，對於外高橋而言，若保宏大酒店的成功轉讓，將對其財務狀況帶來積極影響。

資訊顯示，保宏大酒店註冊位址為上海市外高橋保稅區楊高北路1000號，註冊資本2440萬美元，成立時間為1994年，外高橋持有其65.57%股權，香港申高貿易有限公司持有剩餘的34.43%股權。另據外高橋2013年半年報顯示，申高貿易為其全資子公司。

根據所披露的審計資訊，保宏大酒店2012年淨利潤為-2402萬元，資產合計5.15億元，負債合計達到5.82億元，所有者權益為-6666萬元，已經資不抵債。

龍湖地產（00960.HK）今日公佈，3月單月實現合同銷售額40.6億元，環比上升100%，銷售面積達34.1萬平方米，環比上升62%。首季度實現合同銷售金額91.3億元，合同銷售面積84萬平方米。（張達）

路透社週三報導，證大集團董事長戴志康宣佈，集團計畫明年斥資80億美元，在南非首都約翰尼斯堡打造新的城市開發區。

報導稱，這個名為“Modderfontein”的新城總占地面積為1600公頃，其中包括辦公樓、小型工業區、能容納10萬人的住宅區、學校和娛樂設施，新城至少需要15年才能建成。

戴志強在新聞發佈會上表示，前期公司將投入30億蘭特（17.9億元）用於基礎設施建設，主要為學校和房屋。

新項目地理位置距離約翰尼斯堡金融中心Sandton 7公里，距離南非國際機場8公里。該專案有望吸引在南非的30萬中國華僑。

證大集團該項目是中國公司在非洲最發達國家取得的最大的房地產開發項目之一。在2013年，集團斥資10.6098億南非蘭特（約合1.046億美元）從商用炸藥公司AECI 手中購得南非這塊物業資產。

3月底，關於虹橋供應過量或引發激烈競爭的報導，在上海房地產行業扔下了一枚重磅 “炸彈”。報導援引戴德梁行研究數據稱，從現在至2015年，虹橋商務區核心區將產生261萬平方米的甲級寫字樓，這相當於該年度上海甲級寫字樓預計總存量的24%，而整個虹橋商務區的商辦項目供應量將相當於浦西歷史上全部的供應量。巨量的供應甚至可能引發激烈的價格競爭。

然而，近期也有富力地產、龍湖等房企繼續加碼這一區域市場。

虹橋商務區真像外界所認為那樣的將處於極為激烈的競爭中，還是存在著不為人所知的掘金機會呢？

龐大供應帶來的“內憂外患”

讓業界對大虹橋地區寫字樓供應感到擔心的，是戴德梁行的一份研究報告。上述報告用“內憂外患”來形容目前大虹橋地區寫字樓所面臨的競爭壓力。根據上述研究報告的資料，大虹橋地區的租賃持有寫字樓總量將達到65萬平方米，銷售型的寫字樓則將超過100萬平方米。

不僅內部的寫字樓供應量巨大，周邊的商務區也將有大量寫字樓供應，以分流大虹橋的客戶。根據戴德梁行的報告，能分流大虹橋的商務區至少有五六家，除了其周邊的虹橋臨空商務區、莘莊商務區、南方商務區、七寶商務區外，自貿區、前灘和後世博區也因為招商方向與大虹橋重疊，成為其潛在的競爭對手。

此外，目前上海的甲級寫字樓市場本身情況並不好，一季度平均租賃價由上一年的8.74元/平方米/天，下滑至8.65元/平方米/天。浦西甲級寫字樓的空置率由上一年的8.7%，上升至一季度的12%。

更為令人擔心的是大虹橋潛在供應的集中釋放。戴德梁行的調查結果顯示，這一地區的甲級寫字樓幾乎都計畫在2014年至2015年集中推出。戴德梁行華東區寫字樓部董事在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，由於當地的開發商沒有一家類似和黃那樣自有資金較充足的房企，幾乎所有接受調查的房企都是計畫在短期內就推出銷售。這也導致了當地的競爭激烈。根據該機構的調查，這一區域的甲級寫字樓預計售價僅為35000~43000元/平方米。

這一售價不僅大大低於地位與之相同的陸家嘴地區甲級寫字樓（早在2008年就已經超過8萬元/平方米），也低於北外灘、徐匯濱江等板塊的寫字樓售價（平均銷售均價超過5萬元/平方米），甚至比受其輻射的長風等板塊的甲級寫字樓售價還要低。沈潔透露，事實上很多房企都期望能最早把寫字樓推向市場，好搶走虹橋商務區第一波客戶，確立專案品牌在該地區領先的市場份額。

看好變擔憂只在一年之間

據媒體報導，2012年7月DTZ戴德梁行還曾發表報告稱，看好虹橋商務區的機會。戴德梁行華東區研究部及中國策略主管ShaunBrodie先生表示：“虹橋商務區既有完善快捷的交通網絡，又有大量簇新的優質寫字樓專案，加上預期直至2015年，該區的寫字樓租金將較上海最昂貴的靜安區甲級寫字樓的平均租金便宜32.6%，我們預計將有不少企業入駐虹橋商務區核心區，或自上海的中心地帶遷往虹橋，以節省租務開支，並善用商務機會大增的黃金契機，以促進其業務發展。”

僅僅在一年多之後，戴德梁行卻口風一轉，表達了因為上述區域短期內的供應集中爆發而感到擔心，並期望通過媒體向虹橋商務區的主管部門提出了包括改善交通指示系統、對重點行業實行專項扶持、跨國企業高管及高端人才引入的優惠政策等建議，以刺激上述市場的租售需求。

“短期供應過大，帶來的風險可見一斑。”沈潔說，從目前的情況來看，開發商之間應該並沒有為了避免集中供應，召開過內部的協調會議。

全國性銷售管道待突破

事實上，虹橋商務區巨量的供應，不僅加大了內部的競爭，也給已經成熟的上海核心CBD帶來巨大的競爭壓力。沈潔透露，來自虹橋商務區的巨大供應量，讓南京西路的一些頂級寫字樓業主感到極為擔心。原因很簡單，交通條件更佔優勢的虹橋核心商務區有著比南京西路、陸家嘴等核心CBD更低廉的租金價格。

沈潔表示，租金的優勢，導致了很多在市中心辦公的歐美跨國公司選擇搬往虹橋商務區。除了歐美客戶外，長三角地區的客戶也是虹橋商務區主要客戶來源。


此外，睿信致成管理諮詢公司董事總經理薛迥文曾告訴《每日經濟新聞》記者，目前那些高市值的輕資產企業急需要購買一些固定資產，避免一旦股票泡沫破裂而令股價大幅縮水。自用型的辦公物業正是上述公司可以選擇購買的固定資產之一。

那些採用評估值計算投資物業的上市公司，也將是虹橋商務中心的主要買家。虹橋商務中心遠低於上海其他CBD的售價，能為物業騰出持續性的升值空間，進而為上市公司提供在未來可以入帳的帳面利潤。

從這個角度來看，如果成功面向長三角乃至全國出售、出租虹橋商務區的寫字樓，眼前看似恐怖的高供應量不僅不是問題，反而會成為新的商機。

[ “在北京土地市場整體已出現分化的背景下，熱點地塊依然受到開發商紮堆瘋搶。” ]

昨日，北京土地市場再次迎來集中成交，隨著豐台區、大興區、順義區的四宗經營性地塊落槌，單日土地出讓金高達88.28億元。其中，泰禾集團（000732.SZ，下稱“泰禾”）以51.7億元總價搶得大興黃村兩地塊。

泰禾高溢價搶大興地塊

記者在北京土地整理儲備中心網站看到，昨日成交的四宗土地中，起始價最高的是順義地塊，為15.58億元，豐台地塊的起始價為14.10億元，而大興黃村則有兩宗地起始價分別為14.10億元、6.62億元。

其中，起始價為6.62億元的大興區黃村鎮0101-016a等地塊地理位置相對優越，吸引了保利首開聯合體、東亞新華、華遠地產等房企參與爭奪。作為近期少有的不配建自住房或其他保障類住房的地塊，經過一個小時、近180輪競拍，該宗地終於以17.1億元落槌，溢價率高達158%，折合樓面價超過2萬元/平方米。

“本地塊為F3類用地，所以按照目前北京樓市現狀，本地塊未來建設為類居住LOFT的可能非常大，因為這樣樓面價就將降低為1萬元/平方米，符合市場預期。”一位業內人士昨日推測，目前，大興黃村區域內商住類物業單層售價在1.8萬元/平方米左右，而LOFT售價則在3萬元/平方米左右。

拿到這宗地的，並非上述三家房企，而是與它們展開貼身肉搏的泰禾。

頗具戲劇性的是，在摘得上述地塊30分鐘後，泰禾乘勝追擊，與保利首開聯合體大戰50餘回合，最終以34.6億元的價格，將起價為14.10億元的大興黃村地塊也收入囊中，溢價率高達145%，折合樓面價約1.96萬元/平方米。

今年以來，泰禾在北京土地市場花費就已超100億元，為其去年在全國土地市場花銷的一半。然而，值得注意的是，據泰禾提供的資料，去年其年度銷售總金額僅為168億元，這一數字還不足以覆蓋該年拿地支出。面對資金來源及高杠杆融資的質疑，泰禾掌門人黃其森今年3月接受本報記者採訪時曾表示，泰禾從未拖欠過土地款項，這是“與金融機構議價能力強、資金寬裕”的證明。

一日攬金88.28億元

“在北京土地市場整體已出現分化的背景下，熱點地塊依然受到開發商紮堆瘋搶。”中原地產首席分析師張大偉對本報記者評價稱，昨日成交的四宗土地中，豐台長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好，這些地區的競爭熱度非常高，而部分位置屬性相對較差的地塊則有所降溫。

截至4月9日，北京土地成交已達到796.7億元，昨日北京土地出讓金再添88.28億元，中原地產市場研究部統計資料顯示，今年以來，北京土地出讓金已達885億元高位。

“信貸的收緊不僅影響成交，也約束了開發商拿地的資金，回款變慢，使得部分企業在土地市場難以維持高投入。”張大偉預計，樓市銷售放緩，購房者觀望，使得體現市場預期的地價不會持續堅挺，未來北京土地市場分化將加劇，非熱門地塊的競爭將趨冷，但優質地塊的競爭依然將非常激烈，特別是部分房企獲得土地的決心非常大，拿地不問價，在這種趨勢下，“房冷地熱”現象今年還將在北京持續。


今年一季度，在樓市走勢仍存不確定性的現實下，一線城市的土地市場卻十分熱鬧，北京、上海、深圳、廣州、杭州等城市土地市場一派火熱景象。對此，21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，從全國來看，一線城市和二線熱點城市的土地出讓情況要明顯好於其他二三線城市，但這些主要城市賣地收入主要是前2月帶來的，3月份有所下滑，如上海3月份經營性土地收入為99.5億元，為2013年4月以來首次單月收入不足100億元，杭州3月份賣地收入也是大大低於此前的1月、2月。

“土地市場往往要稍稍滯後於商品房銷售市場，如果二季度商品房成交情況不能好轉，土地市場也會繼續下滑。”桑豫峰說道。

4月10日，被稱為樓市風向標的北京春季房地產展示交易會開幕。與去年相比，在眾多國內外項目中，除了陣容愈見龐大的海外房產，環北京區域的樓盤專案大幅增加，紛紛打出京津冀一體化戰略的標牌吸引購房者，價格上漲比較明顯。而北京的新盤專案報價謹慎，多持觀望態度。大多數項目都沒有給出具體定價。

業內人士指出，對於購房者來說，需要理性對待環北京置業投資，在沒有利好落地的情況下，房價先漲不利於經濟發展。

北京價格“待定”暗促銷

2014年北京春季房展會從4月10日持續到13日。在參展的約600個中外專案中，北京樓盤雖然數量上只有50個左右，但幾乎集齊了目前在售和即將開售的熱點樓盤，包括萬科、首開、綠地等大型開發商的專案。

中原地產首席分析師張大偉認為，從北京市場看，2014年來溫度降低，房企逐漸開始增加宣傳管道，雖然房展會影響逐漸降低，但對於急需增加客戶的房企來說，也是宣傳的機會。

根據房展組委會提供的資訊，在本屆展會上，北京的項目大部分位於五環以外，戶型跨度比較大，從50平方米的公寓至幾百平方米的別墅，但實際上一半以上的樓盤都是主打70-90平方米之間的兩居和三居剛需戶型。

不過，與外地專案多數公佈售價，吸引北京客正巧相反，北京本地的專案，大多對於價格遮遮掩掩。中國證券報記者走訪了多個樓盤發現，北京部分參展專案在價格上都顯示“待定”，表述含糊。一位房企銷售人士表示，由於市場前景並不明朗，一些項目在暗降促銷。在這種背景下，新盤項目報價謹慎，大多沒有給出具體定價。

但對於有意向購房的群體，一位參加房展的某開發商行銷總監表示，旗下參展的專案會針對房展給出額外的優惠，但不是全線降價。

今年一季度，北京樓市成交量大幅下降，房價停漲，部分樓盤降價銷售，引發業界高度關注。對於後市走向，參展的開發商都認為，今年一線城市的市場不會太好但也不會太差。

河北項目猛增價格上漲

與往年相比，今年北京房展會最大的特點是河北承德、張家口、天津武清等地首次由政府主導組團參加。“作為主要財源，河北、天津的地方政府非常希望通過京津冀一體化提高區域房地產市場熱度。”張大偉表示。

記者在現場看到，房展彙集了來自天津武清組團、天津濱海新區中心商務區組團，以及河北承德組團、河北張家口組團的共五十余個樓盤，物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、商鋪、綜合體等。

“京東新城，宜居宜業首選區域……京津冀一體化和新型城鎮化戰略的實施，賦予了環京13個縣市歷史性的發展契機。”五礦萬科城項目的宣傳單上這樣描述。

據瞭解，位於廊坊香河的五礦萬科城目前尚未開盤，但是在京津冀一體化等利好政策的輻射下，專案的市場關注度迅速提升。據銷售人員表示，開盤價格上漲是肯定的。


此外，廊坊、大廠、固安、永清、懷來、涿州等地方的樓盤價格都在7000元/平方米以上，有些樓盤價格突破1萬元，上漲勢頭強勁。而關注河北、天津專案的人多為投資買房，希望在首都經濟圈等戰略規劃下抓住先機。而在房展會門口，多輛大巴等待去北京周邊看房的人們。

張大偉提醒，購房者需要理性對待環北京置業投資，而在沒有利好落地的情況下，房價先漲不利於經濟發展。當地即使承接北京部分功能，主要居住人群依然是當地人，房價高了對收入相對較低的當地人也不是好事。而且，很多河北區域目前沒有成型的二手房市場，即使出現房價的上漲，也很難變現。

大陸企業今年積極「走出去」，上海證大集團董事長戴志康日前表示，公司計劃投資80億美元（約新台幣2,400億元），明年在南非首都約翰尼斯堡附近，開發新城市，包括辦公室、工業園區、容納10萬人住宅區等。工程至少15年才能完成。

據英國BBC中文網報導，上海證大集團明年在南非開發新城市Modderfontein New City，占地1,600公頃。新城市距離約翰尼斯堡的金融中心7公里，距離南非主要國際機場8公里；新城離Alexandra貧民區也不遠。

中國經濟網報導，上海證大集團9日在南非約翰尼斯堡莫德方丹保護區，舉行新城投資說明會。豪登省省長蒙克亞妮、大陸駐約堡總領館副總領事楊培棟，以及南非和國際投資商代表近200人出席。

當天，上海證大集團分別與中國進出口銀行、龍信集團、香港電訊盈科簽署投資備忘錄。

戴志康表示，80億美元的開發項目將在今後三年投入基礎設施建設，最初的工程主要是建造學校、博物館、中小學和居民住宅。

上海証大地產（755）進軍南非，據路透引述上海証大主席戴志康表示，計劃明年在南非的商業首都約翰尼斯堡附近投資80億美元（約624億港元）啟動新城地產開發。

「Modderfontein新城」面積涉1600公頃，將包括寫字樓、一個輕工業園區、容納10萬人的住宅、學校和娛樂中心，預計最少需15年完工。戴志康在當地記者會上表示，該項目投資840億蘭特（約624億港元），未來三年將投資30億蘭特用於基礎設施，首先進行學校和住宅的建設。Modderfontein距離約翰尼斯堡的商業中心區Sandton約7公里，距離南非的主要國際機場有8公里；項目被描繪成國際居住區，可能吸引到在南非的華人，目前在南非的中國人約有30萬。

不過，約翰尼斯堡所在的豪登省省長Nomvula Mokonyane表示，希望本地居民能從就業和居住兩方面受益。

上海証大去年11月宣布，向南非商用炸藥公司AECI支付約10億蘭特購買此地皮。

中國海外發展（688）公布，連同附屬公司中海宏洋（081）等，3月份物業銷售金額約108.07億元，按月上升19%，按年下跌26%；涉及樓面面積約58.72萬方米。截至3月底止，中海外今年累計合約銷售351.28億元，按年下跌12.5%，累計樓面面積約195.28萬方米。

上月銷售同樣表現亮麗的龍湖地產（960），3月單月實現合同銷售額40.6億元（人民幣．下同），按月大升100%；銷售面積達34.1萬方米，按月上升62%；首季度實現合同銷售金額91.3億元，合同銷售面積84萬方米。

此外，遠洋地產（3377）公布，3月份協議銷售額20.7億元，按月上升34%；協議銷售面積約16.4萬方米，按月上升48%。

二手豪宅減價頻現，繼淺水灣嘉麟閣出現蝕讓後，中半山帝景園有大額虧蝕個案。市場指出，屋苑一個高層單位，剛以7388萬元易手，賬面損失逾400萬元，連同行政費等計算，勁蝕900萬元。

2011年創新高價購入

市場消息指出，該帝景園蝕讓單位為1座高層A室，實用2141方呎（建呎2680），原以約8400萬元放售，最終劈價逾1000萬元沽出，累積減幅約12%。原業主為日本人，在2011年以7800萬元購入，當時呎價創屋苑新高，紀錄仍保持至今，現再次易手，單計賬面已損失412萬元，若連同行政費，損手約895萬元，為今年最大宗豪宅蝕讓個案。

九龍站凱旋門映月閣中層A室，實用962方呎（建呎1260），單位原以3300萬元放售，最終減至3130萬元易手，減幅5.2%，實用呎價約3.3萬元。

珀麗灣高層低市價6%售

另外，用家集中的馬灣珀麗灣，也有劈價個案。中原地產高級分行經理溫明峯表示，屋苑21座極高層A、B相連單位，實用面積1115方呎（建呎1429），原業主有意在外區置業，累積減價232萬元或19%，以968萬元售出單位，實用呎價8682元（建呎價6774元），低市價約6%。原業主持貨8年，賬面獲利307萬元。

美聯物業營業經理鄧百垣表示，4月美孚新邨暫錄16宗成交，其中百老匯街126號中層C室，實用面積約為670方呎（建呎893），兩房間隔，業主3月份開價650萬元，最終減價30萬元賣樓，實用呎價9254元（建呎價6943元）。原業主2009年以約365萬元入市，賬面賺約255萬元。

另外，洪水橋新盤開價，區內瑞豐華庭有業主則減價9萬元，成功以436萬元售出屋苑1座低層C室連車位，單位實用面積763方呎（建呎1010），實用呎價5714元（建呎價4317元），單位5年賬面升值1.2倍。

政府一直有意發展元朗錦上路站及八鄉維修廠一帶用地，規劃署最新一份諮詢文件披露，該區共有14個地盤可供發展，佔地規模約152公頃，預料可供應多達33,701伙，單位數量相等於2.65個太古城(約12,698伙)，其中公私營房屋比例各佔約一半。但因地盤業權分散，相信政府要花大量時間收回私人土地，令落成時間無法估計。

元朗一帶為未來中短期的土地供應重鎮，其中錦田南將以鐵路為主幹發展新市鎮。規劃署檢討該區土地用途後，預計該一帶可提供單位數目多達33,701伙，翻查資料，單位伙數等於新界東北發展區的一半(新界東北發展區提供約6萬伙)。其中，西鐵錦上路站及西鐵八鄉維修廠地盤屬於政府持有土地，料可以盡快推出供應，成為該區供應鏈的「先頭部隊」

港鐵地料優先推出

按照規劃署最新建議，錦上路站及八鄉維修廠地盤，佔地約41公頃，可以3倍地積比率發展，其中錦上路站地盤提供約2,692個單位，八鄉維修廠地盤提供6,060伙，合共8,752個單位。高度限制方面，由於鄰近石崗機場，北面的錦上路站地盤高限只可在69米(主水平基準以上，下同)，並不可高於17層，南面的八鄉維修廠地盤則在108.5米，不可高於26層。

事實上，港府早於2012年初就曾於公布賣地計劃時，就曾提過會發展錦田南土地，包括錦上路站和八鄉維修中心上蓋，平衡發展潛力、環境、鄉郊特色及其他限制後，建議興建中密度的住宅發展。2012年年中，「梁十招」亦有提及，並表示對其周邊110公頃土地進行研究。局方的構思是希望盡量利用鐵路沿線的物業發展潛力，以求在較短時間增加住宅供應。

該署同時建議劃出7幅地皮作私人住宅用途，佔地合共71公頃，主要位於錦田南研究範圍的周邊位置，合共可供應8,049個單位，預計入住人口約19,700人。地積比率建議分別0.8倍、1.5倍、2.1倍，高度限制視乎發展密度，由6層至12層不等。連同兩個鐵路沿?地盤，整個錦田南的私宅地可提供16,801伙，預計入住人口約41,100人。

劃5地建公屋住5萬人

除私人住宅地皮外，該署亦提出於兩個鐵路站附近的5個地盤內，發展公營房屋，5個地盤合共的佔地約40公頃，亦擬以3倍地積比率，日後預計可提供16,900個單位，預計可以給51,700人入住。由於全部地盤均受石崗機場的影響，故高度限制與錦上路站地盤相同，只可在69米，並不可高於17層。

配合新市鎮發展，該區亦建議提供各項生活配套，包括1個佔地約43萬方呎的零售中心，將會設於錦上路站地盤內，或於錦上路站地盤周邊覓地興建；另於八鄉維修廠地盤亦會提供一個32,292方呎的零售中心、公營房屋地盤會有1個零售中心，佔地約64,584方呎。另亦會有9間幼稚園、5間小學、2間中學，以及體育中心、診所及其他社區設施。

規劃署昨日向城規會呈交《錦田南及八鄉的》，並諮詢城規會意見後，城規會今日審議並提意見後，規劃署第二季會再到元朗區區議會進行諮詢，了解區議員意見。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，本港3月沒有錄得寫字樓「摩貨」買賣合約登記，是2009年2月份後，5年以來的首次。同時，按月宗數由去年12月起連續4個月均處於5宗以下低水平。

首季摩貨買賣5宗跌61%

黃良昇指，3月登記數字反映2月寫字樓摩售活動停頓。按季宗數方面，本年第一季寫字樓「摩貨」買賣合約登記僅錄得5宗，創2009年第一季錄得6宗後五年以來按季新低，較2013年第四季的13宗下降61.5%。

按季「摩貨」宗數比例方面，本年第一季寫字樓「摩貨」比例為2.2%，創2003年第三季錄得1.6%後10年半以來按季新低，較2013年第四季的3.9%下降1.7個百分點。

按季金額方面，本年第一季寫字樓「摩貨」買賣合約登記總值2.02億元，創2009年第二季錄得1.84億元後近5年以來按季新低，較2013年第四季的2.77億元下降26.8%。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受惠投資基金拆售「羅素街8號」銷售成績不俗，3月全港店舖物業成交總值高見51.95億元，較2月的19.37億元激增1.68倍外，並創近一年新高；買賣登記宗數133宗﹙反映2星期至4星期前實際市況﹚，較2月的128宗增加4%，惟整月登記量始終未能突破200宗水平。

值得留意是，上月共錄44宗價值2,000萬元以上物業交易，月增63%，成交總值46.05億元，按月則激增2.55倍。從地區劃分，北角、油麻地及屯門各區登記量增加1至2倍表現較好；至於銅鑼灣上月累錄19宗店舖登記，成為上月熱賣地區之首，惟成交量則下跌10%。

周滿傑指出，元朗「又一新城」拆售隨即登場，加上天水圍「嘉湖新城」短期內進行拆售，倘若兩項目銷售成績理想，而且成交又能趕及於月內登記的話，4月店舖買賣登記量料可超越400宗水平，一洗多月頹風。

地中海小島「賽普勒斯」，在度過歐債危機後，房市開始轉熱，當地建商砸下4.8億美元，打造濱海豪宅，每戶家門口還可以停放遊艇，瞄準的就是金字塔頂端客層，而且不只豪宅，公寓一戶要價50萬美元，相當於台幣1500萬，賽普勒斯房市持續看漲。


工人們忙著趕工，很難想像大興土木、蓋起水岸豪宅的地方，竟然是剛歷經歐債危機的地中海小島「賽普勒斯」，這處濱海豪宅建案計畫已經蓋好近8成，耗資4.8億美元建造，預計在2016年完工，目標要吸引金字塔頂端的購屋者。


建商執行長：「現在人們會想要確認任何他們想要購買的建案，而這些建案銷售出去後，不再只是投資用，而是會拿來自己使用。」


賽普勒斯房地產業看漲，不只這處濱海豪宅銷售已經超過1.6億美元，當地公寓房價也不斐，每戶要價50萬美元以上，相當於1500萬台幣，等於每平方公尺要7000美元以上，而獨棟的別墅Villa，更可以把150英呎以上的超級遊艇直接停在家門口。


CNN新聞片段：「所以你可以將你的遊艇停在家門口，要價每平方公尺1萬美元。」


賽普勒斯工商觀光部長：「有些人在這裡投資，會要取得居留權，這可以讓他們更容易和歐盟內的國家做生意。」


現在這個賽普勒斯的建案，最高每戶售價上看1800萬美元，超過5億台幣，未來建商還會在賽普勒斯推出兩個高級建案，塞普勒斯因房市熱絡，從歐債危機中浴火重生。

根據國際房地產顧問公司萊坊（KNIGHT FRANK）發布報告指出，過去兩年東南亞都市的優質開發用地（PRIME DEVELOPMENT LAND）價格增長速度為全亞洲最快。
萊坊亞太研究部門負責人霍特（NICHOLASHOLT）表示，根據他們編纂的亞洲優質開發用地指數顯示，新興亞洲都市的開發用地價格漲勢之快，大幅超過已開發亞洲都市。
其中泰國曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡與柬埔寨金邊，包辦亞洲地價升幅最快的前5大都市的4個席次。
至於香港、新加坡與東京等都市的地價上漲速度最慢。
霍特認為，東南亞開發用地價格漲勢如此強勁，歸因於這些都市的住宅與商用不動產價值在過去兩年大幅增加，以及比較基礎較低。
萊坊還特別提到雅加達在該市場表現突出。
雅加達優質住宅開發用地指數在過去兩年飆漲184％，至於商辦開發用地指數更勁升192.3％。
該顧問公司認為，印尼成功轉型至相對開放、穩定與民主的國家，是推升地價急漲的主要原因。
此外，中產階級的崛起，也帶動雅加達高檔公寓與商辦大樓的需求增加。
另外1個熱點則是曼谷。
萊坊指出其住宅開發用地指數在過去兩年也狂飆190.7％。
不過新加坡房地產仲介公司CHESTERTON執行董事韓唐納（DONALDHAN）補充，儘管東南亞都市的開發用地價格快速成長，仍有部分因素恐使未來漲幅受到抑制。
他指出，成熟的市場相對透明度較高，因此資金也比較容易進出。
不過新興市場則依然有所限制。
他以雅加達為例，表示海外投資者只能購買土地使用權，卻沒有擁有權。
他還提到在較不透明的市場，像是金邊與仰光，法規並不明確。
此外在多數情況外國投資者也無法購買當地土地。