政府官員屢屢畫出居住正義的大餅，希望各項住宅政策能達到平抑房價、人人有屋住的美好前景，但綜觀現況，全台現有的社會住宅不到1萬戶，政府推出的租屋政策也無法獲得房東支持，進度停滯不前。民間團體批評：「政府角色應該更積極。」
去年內政部擬定「社會住宅中長期推動方案」，今年由行政院核定10年內將興建1萬5千戶以上的社會住宅。不過社會住宅推動聯盟政策組組長江尚書指出，南韓首爾市長2010年選舉時提出政見是4年任期蓋8萬戶社會住宅，台灣與之相比，格局顯得太小。

房東怕課稅成癥結
台灣的租屋市場因房東多採私下出租，不僅政府無法取得稅收，推行協助弱勢的租屋政策時，也因房東怕承擔課稅風險，不願配合，導致效果有限。
「這是租屋政策卡關的癥結點。」崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，協助弱勢租屋沒辦法單靠愛心，很多房東怕麻煩，也不希望出租行為浮上檯面，以免多繳數萬元的稅金，曾發生房客申請租金補貼使房東收入曝光，導致房東要求房客分攤稅金的案例。她建議，政府應釋出更多獎勵，甚至考慮免徵部分稅收。
江尚書則認為，政府提供稅賦優惠應和加強查核房東有無逃稅行為並行，才能導正租屋市場現況。財政部稅賦署回應，租金所得查核業務由各區執行，因人手有限，會依人力調配每年的查核重點。

近幾年因觀光效益攀高帶動新興商旅熱潮，但也衝擊精華區部分老舊旅舍的生存空間，紛選擇賣樓求生存，最終不是被大型連鎖商旅併吞，便是成為建商獵地的目標。實價網去年9月便揭露一筆北市中正區佳利大飯店的4.72億元買賣資訊，買家正是展宜建築開發。

5年10家老舊旅舍轉售
高力國際調研部董事李日寶表示，近期新興連鎖商旅大舉在主要都會區與觀光景點展店，的確衝擊部分老舊旅舍，加上老舊旅舍經營業主不想或是沒有能力支付更新內裝設備的費用，只好直接選擇出脫旅舍產權。
根據商仲初步調查，近5年全台單筆總額10億元以下的小型旅館交易案計有10件，合計交易金額逾50億元，其中以北市最多、至少5件，其中3件在中正區，中山區及北投區各一件。

其餘交易案分布在桃園市、台中市中區、嘉義縣治特區、台南市東區及高雄市鹽埕區。
全球資產經理王維宏表示，出售後的主要用途分為三大類，一是直接賣給連鎖品牌商旅，改裝後繼續做為旅館用途，此種現象較常出現在大台北以外的地區；第二種則是出售給建商，建商主要是看中精華區土地價值，打掉建物後，再推出新建案；第三類則是建商為求有長期且穩定的收益，因此直接買下旅館，短期維持固定收益，長期則可都更改建。

大台北買家多壽險或建商
不過，大台北地區老舊旅舍的買家多數是壽險、資產公司及建商，前兩者買家買下產權後，通常會直接出租給連鎖商旅業者，尋求穩定及長期的租金收益，後者則是看中土地價值，以及未來推出新興住宅的獲利空間。
相反地，大台北以外的老舊旅舍，連鎖品牌商旅多半直接買下整棟產權，再花一筆改裝費用後，拉高整體房間價格經營，投資報酬率仍較大台北地區要高一點。
李日寶表示，大台北與其他地區商旅每晚價格其實落差不大，不過區域的房價卻天差地遠，連鎖業者無法負擔大筆金額買進大台北地區的老舊旅舍，因此多半採用十年、甚至二十年的長期租約，租下舊大樓後改裝，主要賺取旅館經營的房價。

相反地，中南部因房價基期低，連鎖品牌業者可負擔房價，多半會選擇直接買進產權，經由改裝後拉高房價，再轉售其他買家，賺取增值效益，並採取售後回租方式，再賺取長期經營商旅的獲利。

精華地難尋 建商轉向老旅舍獵地

興富發最積極 砸150億獵地
其中近幾年較知名的案例，要屬上市建商興富發建設連續砸下近150億元買進萬華區「麒麟飯店」、內湖區「日湖百貨」、士林區「金雞廣場」，並分別改建為「台北晶麒」、「双湖匯」及「圓山1號院」等住宅建案，創造逾400億元的總銷金額。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此舉也帶動一波建商掃進北市精華區的老舊旅舍或建物獵地潮，其中遠雄建設便在2012年底砸逾20億元買下敦化北路上的「全錄大樓」，計畫採都更方式改建為新案。
此外，近期內政部實價網揭露一筆，去年9月，展宜建築開發砸下4.72億元買進北市中正區福州街的佳利大飯店。
該標的為地上7樓建物，建物面積約353.48坪，每坪實價約133.53萬元，不過，據了解，買家主要是看中其精華區土地的開發價值，該案土地面積約89.84坪，拆算每坪土地價格約525.37萬元，未來將推出住宅建案，每坪房價百萬元起跳。

串連新北市西南隅，由新店到五股的捷運環狀線第1階段，主要為高架路段，行經新北市人口稠密的都市地區，為減低高架構造對都市景觀的衝突，環狀線的公共藝術特別邀請擅長利用色彩的國際建築大師艾曼紐?莫侯 Emmanuelle Moureaux操刀，跳脫以往散落在各站角落獨立作品的形式，首度將捷運全線高架樑柱、排水管、隔音牆與電聯車內外都納入公共藝術範圍，以「光」為主軸，設計分為「自然」、「光合」、「新樂活」三大主題，環狀線明亮的主題色「黃色」結合各車站依地緣特性設計的代表色彩與車站外觀，將高架構造轉化為美化環境的藝術品，加上環狀線的藝術車廂，完美創造出「流水行雲?龍遊千里」的意象。

「國內首次讓藝術與工程從設計階段開始聯手，讓整條環狀線完工後，就是一件藝術品」，新北市政府交通局長趙紹廉說，捷運環狀線的公共藝術設計，打破過去各路線僅在部分重點車站設置藝術品的做法，將整條捷運線納入設計範圍，讓藝術與市民的生活緊密結合，大膽活潑的色彩設計，加上環狀線的藝術車廂穿梭其中，塑造出「流水行雲、龍遊千里」的意象，民眾搭乘捷運，就有如進入一件移動的藝術品。

新北市政府交通局表示，環狀線全線採高架鋼構型式，鋼柱約200根，鋼梁長約8公里，皆需塗裝防鏽漆，10公里長的全罩式隔音牆也需燒烤顏色，為減低高架構造對都市景觀的衝突，國際設計大師艾曼紐?莫侯特別設計在鋼柱的不同方向漆上不一樣的顏色，各個柱子側邊無可避免的排水管顏色則利用顏色勾勒線條，讓民眾從各個角度觀看都有新的發現，隨著車行與人行的方向、速度製造視覺的律動感與趣味性，結合各車站的色彩與站體設計，如同一條彩色巨龍穿梭於都市中，隔音牆上的金屬片反設陽光像龍的鱗片，讓這條巨龍閃閃發亮，成功將冷冰冰的高架構造轉化為美化環境的藝術品。

環狀線13個高架車站依地緣特色訂有各自的主題色，除了月台門統一表現路線色為黃色外，從新店往五股方向，以「自然」、「光合」、「新樂活」三大主題，設計有淺黃、綠、藍、橘、棕、銀白、淡綠、淡藍、淡紫、銀灰等十種不同主題色，各車站外觀也有各自的設計主題，由唯一的地下車站新店大坪林站「城市活水．綠巷生活」的淡黃色開始，途經景安站的「傳訊」橘色與中和線交會、中和站「取納」與未來淡綠色的萬大線連接、橋和站「轉換」的棕色工業區主題，幸福站以讓人感覺「幸福」的紫色調設計，至五股新北產業園區聯結機場捷運線，以銀灰色呈現「起飛」的意象，可說是站站都有特色。

交通局長趙紹廉說，捷運環狀線第1階段路線，從新店大坪林站到新莊新北產業園區，全長14.5公里，共有13個高架車站、1個地下車站與1處機廠，大部分路線高架穿梭於城市上空，沿途與8條捷運路線串連，預計2016年底完工，通車後強大的轉乘功能除能帶給新北市交通便利外，搭乘民眾也可在移動中體驗不同區域間文化氛圍，加上彩色巨龍般的公共藝術設計，環狀線讓藝術與市民的生活自然且緊密的結合，新北市也因這條彩色環狀線變的更美麗了。

財政部中區國稅局表示，特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，免課徵奢侈稅。惟如巧取安排藉由贈與已成年子女名義，銷售不動產規避奢侈稅，一經查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處2.5倍罰鍰。

該局最近查核發現，甲君於2010年12月購買座落彰化市房地，於2011年9月贈與其23歲兒子乙君，乙君旋於同年11月出售該房地，因乙君持有期間僅2個月，經該局深入查核，甲君因聽信他人建議，將其持有未滿2年之不動產贈與符合自住條件免課徵奢侈稅之兒子乙君，再藉由乙君銷售不動產以規避奢侈稅，案經該局追查資金流向，發現出售價款確實係由甲君收取，乃依實質課稅原則，按不動產銷售價格500萬元補徵奢侈稅75萬元並處罰鍰。

該局特別呼籲，民眾出售持有期間2年以內之不動產應依法誠實申報繳納奢侈稅，否則經國稅局查獲利用他人名義規避稅捐者，除可按所漏稅額處2.5倍罰鍰外，情節嚴重並涉有稅捐稽徵法第41條所規定逃漏稅罪者，可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣6萬元以下罰金；若係幫助納稅義務人利用他人名義從事交易涉有稅捐稽徵法第43條所規定教唆或幫助逃漏稅罪者，可處3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣6萬元以下罰金。

房價文風不動，薪資遲遲未漲，讓市井小民只能對著高房價興嘆。
台灣金聯近四年陸續整理旗下相關資產，15日將宣布，推出百戶市價八折的平價屋專案，開放民眾登記，吸引小資族目光。
　　台灣金聯近幾年都推出百戶平價屋專案，物件包含小型商辦、公寓、大廈、套房、透天厝等各種類別，且物件遍布全台。
除此之外，物件價格約是市價的八折，更以登記買房方式，避免搶購民眾追高價，也提供購屋可抽機車等優惠，讓不少民眾積極搶購。
　　台灣金聯透露，今年除了和去年一樣，精選出全台約百戶的平價屋，也會再加碼抽獎贈品。
　　依照過去購買方式，台灣金聯的平價宅專案今年也將採登記制，讓民眾可省下代書費、仲介費，也不需投標搶購，有意購買的民眾，要先交約3萬元的保證金，及1,000元登記費，完成登記程序後，有機會可獲得登記禮，並可參加抽獎；若順利成交可再獲得相關獎品等優惠，未成交則退還保證金。
　　由於物件價格及後續抽獎獎品，吸引了不少精打細算的民眾，甚至也有名人加入搶買行列。
讓許多物件都有數十人以上登記，最後還必須抽籤決定買主。
　　台灣金聯的百戶平價宅平均銷售成數約七成，今年可望將繼續維持七成、挑戰銷售八成的成績。

租屋族雖無房貸壓力，但每個月付租金也是不小負擔。目前營建署整合住宅補貼，地方政府也針對不同族群推出租金優惠，北市「好孕多更多」方案補助育有3名以上未成年子女的民眾每月6千元，新北市更主動請社會局提供名單，弱勢家庭每月最高可補助4千元租金。

搬遷只要補辦手續
營建署每年的整合住宅補貼方案包含購屋、修繕與租屋，今年預計7月辦理，成功申請租屋補貼者可按月補貼最高4千元租金，期限為1年。考量部分民眾補貼期間內可能因工作搬遷至外縣市，只要搬遷2個月內向當地政府補辦手續，便可持續接受補助。
不過營建署補貼方案戶數有限，2013年全台計劃辦理戶數為2萬5千戶，各縣市名額不等，台中市都發局住宅管理科科長朱文彬指出，台中除了配合整合住宅方案的租屋補貼，還針對計劃戶數外的低收入戶、65歲以上老人、重大災害災民、原住民、特殊境遇家庭以及身障者提供增額補貼。
新北市對申請整合住宅補貼卻未通過的弱勢民眾，主動提供「急須照護家庭租金補貼」，每月上限4千元。
營建署去年力推租屋平台，現有6縣市成立，但媒合件數加總仍個位數。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，應加強查稅，且政府在租屋政策上要對房東釋更多獎勵或稅賦減免，不然難以突破僵局。

交通機能稍弱適合首購族

別再望屋興嘆了！《蘋果》調查發現，台北市中正、內湖與新北市汐止、新莊皆有親民價建案推出，開價僅區域內新屋5∼6折，只須用稍高於中古屋的價格就能買到嶄新屋，適合預算有限又不願離開雙北生活圈的首購、換屋族，惟須注意部分建案周邊交通機能稍弱。

以內湖為例包括「基泰御峰」、「双湖匯」、「大華湖閱」等預售建案平均開價每坪80∼135萬元，但位於巷內的「湖森堡」與新成屋「大湖隱秀」，前者開價每坪67∼72萬元、後者每坪62∼66萬元，相對便宜，吸引內湖科學園區、南港軟體園區科技新貴。
「湖森堡」專案副理游象保表示，北市房價不斷攀升，民眾薪水追不上房價， 因此買方不乏來自中山、大安區，賣掉舊屋後手上資金卻再也買不起原居住區新屋，但又不想離開北市生活圈，轉而看上「湖森堡」，「用低總價留在台北市。」

小宅去化速度快
湖森堡」農曆年後推出，規劃30∼44坪2、3房，已去化5成，小坪數去化速度快。
位在安泰街114巷的「大湖隱秀」在329檔期公開，建案面保護區，周邊是純住宅區，規劃40∼60坪3、4房，專案副理劉朝立表示，已去化3成，周來人約18組，「對內科、內軟上班族與新婚首購族很有吸引力。」民眾Mike最近有換屋需求，他說：「會多比較，但價格還會是影響決定的關鍵。」
中正區為北市豪宅群聚區，新屋「來遛月」、「天玥」每坪200萬元起跳，若口袋不夠深，根本不敢想住在此區；位在同安街20號的「中正捷座」1坪開價86萬元，是區內最親民建案。品瑞建設銷售部陳姓負責人稱，建案距捷運古亭站僅1分鐘路程，吸引區域客與投資客，周來人20∼30組，可售戶剩4戶，另有1戶總價5950萬元店面，已售7戶中只有1戶入住，其餘均為置產投資。

汐止1坪喊31萬
汐止「富美堂」每坪開價31萬元，高樓層有遠山景觀，可售戶剩4戶，專案經理許文賢表示，除區域客也吸引北市內湖、南港、信義區首購族。
金磚動力行銷副總經理施孝文提醒，低價建案必有其弱勢，區域外民眾可多打聽，掌握影響房價變數，避免在胡里胡塗情況下埋單。

75坪含2車位 「看得到101」

台北市政府財政局昨公告標售25筆市有住宅，除了曾標售過的「士林官邸」外，首次釋出「千荷田」和「國美商隱」都更分屋案。其中「國美商隱」1戶75.7坪含2車位的戶別，底價高達8567萬元。台北市政府財政局長陳盈蓉透露：「這是財政局標售房地底價最高的案子。」
「國美商隱」位信義區永吉路30巷101弄，共標售21戶，每坪106~118萬元。其中有20戶是3房，總價含車位5615∼6420萬元。剩餘1戶為4樓75.7坪戶別，因坪數較大且含2車位，總價8567萬元，陳盈蓉說，該戶看得到台北101大樓，有景觀條件。

每坪上看130萬
雖然每坪單價破百萬元，中信房屋忠孝加盟店經理翼光明認為：「底價還算低標。」他表示，國美建設2年前委由代銷時，低樓層每坪成交102∼104萬元，但去年低樓層70多坪的餘屋銷售時，每坪以130∼135萬元成交。
不過永吉路30巷有小吃店，環境較雜亂。翼光明指出，周邊中古大樓每坪成交價90∼95萬元，公寓也有80∼85萬元，且國美風評良好，「一直很好賣。」這次標售物件若坪數較大，每坪超過130萬元應不成問題。
「千荷田」位汀州路、莒光路口，鄰近建國中學與台鐵萬華站，標售物件為9樓64.2坪4房不含車位，每坪86.7萬元，底價5577萬元。「士林官邸」則為第3次標售，共計3戶，為42∼56坪、3∼4房，單坪底價75∼83萬元，總價為3760∼4468萬元。

略低市價吸投標
「若全數標脫，預估可給市府帶來12億元的資金。」陳盈蓉表示，標售案地點都不錯，雖然單價多破百萬元，還是略低於市場行情，投標情形應該會比之前標售士林官邸還要熱絡，截標日為4月29日、4月30日開標。

台北市房價高，近年以低總價物件較夯。統計內政部實價登錄網各都會區近2年第4季住宅均價發現，全台主要都會區僅北市平均成交單價下滑，從2012年第4季每坪平均53.5萬元，減至2013年同期每坪51.9萬元，跌幅3％。

桃園漲16％最多
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市為唯一呈現下滑的地區，主要因屋主惜售好物件，市場能選擇的物件減少，加上民眾多選擇離捷運較遠、不在市中心的低價物件，才使平均價格下滑。
新北市與桃園縣整體住宅均價年增幅分別為15％、16.2％較多，洪佩君分析，因整體房價補漲，且近3∼4年北市買方往新北市與桃園縣購屋狀況明顯，又多集中在精華地區像是中正藝文特區等，單價相對高，拉高整體房價。
漲幅最多的桃園縣，從2012年第4季每坪平均14.8萬元，漲至2013年第4季每坪17.2萬元。信義房屋桃園區協理陳世曜說，桃園近年有大量新推案，交屋量大，其中八德市、南崁、桃園市等有不少雙北市民眾購屋，總價1000萬元左右，可購得3房加車位的新成屋。

台北市難得千坪土地釋出標售，商仲業者接受地主委託標售內湖五期潭美段五小段的兩塊土地，面積分別約532.3坪、543.65坪，可合併開發，每坪底價分別約157萬、165.34萬元，總底價約17.35億元，預計5月13日開標。
建商評估較適合當總部
長期經營內湖的建商指出，該案較適合自用需求的企業主興建總部，若是開發建案銷售，基本上利潤衝不高。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，該兩塊地地主分屬兩個家族，是當時配地分回的土地，持有年限相當長，選擇處分土地是調節資產，兩塊地位處北市內湖區行善路383巷、417巷口，為南、北兩側緊鄰土地，土地使用分區為工商混合區，建蔽率50%、容積率225%，可規劃辦公室、零售業與策略產業使用，但不得興建住宅使用，推估兩塊地合併開發，可開發的樓地板面積至少4500坪。
至於建商對於該塊土地的看法？曾在北市內湖推出不少廠辦案的華固總經理洪嘉昇指出，該塊土地底價接近行情，萬一價格標高，可能會壓縮利潤空間，因此較適合企業主買地自建總部，尤其是近期內科一帶，有部分企業主尋找總部。
在內湖持有5000多坪土地的長虹財務長陳茂慶表示，還沒進行評估，而且目前手中土地存量足夠，暫時沒有進一步了解。
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，台北市區地價昂貴又難尋，加上中古辦公室每坪平均行情80萬元起跳，新完工的辦公大樓也突破單坪150萬元，不少企業主選擇轉進內湖區，使得該區成為打造企業總部的首選區域。
目前內湖五期的發展，區域內有亞洲最大的市區昇恆昌內湖旗艦免稅店，國泰潭美大樓、炎洲總部大樓、合康辦公大樓等商辦大樓將陸續完工。另占地1.4公頃的台北影視音產業專區BOT招商案也預計在6月份公告招標，預計可引進63億元的民間投資，可帶動區域發展。

房仲業者根據自家房屋銷售率、撮合速度以及成交量等數據製作雙北市的房市賣座排行，其中第一季賣座排行榜分別由北市中山區、新北市中和區奪魁，兩區也是房市賣座榜的常勝軍。
中山區生活機能強
根據信義房屋調查，北市第一季的賣座王是中山區，移轉量居北市之冠，綜合指數為394，是近年房市賣座的熱門區段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中山區生活機能成熟，交通便捷，且住宅選擇多元，套房、1房、2~3房住家，甚至是大坪數的豪宅住家均有，長期以來都是北市熱門購屋區域，一般購屋民眾指名度高。
第二、三名分別是文山、內湖區，其中房價相對北市其他區域平價的文山區，三項指標的分數都在北市平均值之上，綜合指數為358，竄升至北市賣座排行的第二名；至於同樣屬於平價區的大同區，銷售撮合速度是北市第二快，且房屋委託的銷售率位居北市之冠，但受限於本身房市交易規模較小，綜合分數則排在北市第四。
曾敬德表示，大同與文山區同屬台北市的相對平價區域，在自住需求民眾當道的房市下，平價區域的房市買氣表現相對穩定，大同區則受惠於軸線翻轉題材。
中和險勝淡水區
至於新北市部分，觀察房市交易量指標，則以淡水地區的交易量最大，但中和區在撮合速度、銷售率與交易量等三項指標，表現狀況平均，仍是今年第一季新北市的賣座王，綜合指數為374，險勝第二名淡水區的371，由於淡水區受惠於新市鎮開發帶動一波買氣，輕軌、淡江大橋環評過關亦有助於未來發展期待。
整體來看，台北市平價區域是一般民眾的購屋熱區，至於新北市一橋之隔的第一圈表現穩定，以目前自住民眾當道的需求下，房價、居住環境與生活便利性，成為民眾首要考量因素。

北台灣房市329檔期建商積極推案、加大促銷廣告量，但根據最新市調報告，雖然各工地平均來人組數明顯增加，成交量卻沒有增加，買氣依舊低迷。
根據住展發布3月市調數字，3月北台灣預售推案量約達600億元，新成屋也有1100戶以上，建商展開新一波促銷衝刺，廣告爆量增加，算是力拚329檔期。
住展雜誌主編施絢傑表示，雖然329檔期房市成交狀況不如預期，但建商及代銷接下來的4及5月，多持續砸下廣告量，寄望能夠回溫。
住展分析，雖然各指標工地來人組數明顯上揚，但成交組數卻沒相對增加，顯示人氣並沒有轉化成買氣，可能買賣雙方對價格認知差距還是過大，相對低單價區域及低總價產品表現較好。
太陽花學運影響不大
住展認為，盤據三週的太陽花學運對市場影響其實有限，市況低迷是結構因素，主因還是資金可能退潮、投資客退場、政策管控打壓及長期利率看升等。

根據營建署資料，全國房價所得比達9.2倍，房價持續攀升，購屋大眾的薪資卻仍在原地踏步，在購屋預算有限的現實下，新北第一環由於通勤方便，加上房價比台北市低很多，不但成為辛苦的受薪族群首選的購屋區域，甚至連台北市的換屋族也以新北第一環為理想區域，汐止因臨南港及信義區最近，相對最受青睞。
市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店，以及汐止等區，其中以汐止房價最具競爭力，各地指標個案如新板特區「東方富域」開價9字頭，三重「天河宏琚」開價6字頭，永和「吉美一品」開價7字頭，而身為汐止上一站的南港「永泰皇御」與內湖「基泰御峰」每坪更站上100萬元的關卡，反觀汐止的房價卻相對親民許多，且就在南港旁邊，也就是在台北市向東發展的軸線上，汐止與南港軟體經貿園區及內科的發展動能連成一氣，「科技金三角」的地位難以分割，更難以超越。

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林、三、淡遭學者點名 房價拉警報

最新一季的國泰房地產指數研究報告主持人德明財經科技大學副教授花敬群預估，今後，淡水的房價由每坪3字頭漲至4字頭，由於被政府列入貸款管制區及重大交通建設進度不明確，淡水的漲幅已經到頂，因此回歸生活機能成熟與距擁有台北市短時間通勤優勢的新北第一環，在不確定的年代，對購屋人而言是風險較低的選擇。
台北車站12分鐘生活圈 汐止交通優勢超吸睛

汐止不僅生活機能成熟健全，交通條件也最搶眼，同時擁有北二高、中山高、北宜高、環東大道的「四大金剛」快速道路系統，軌道交通系統也相當傲人，包括捷運汐止民生線以及台鐵捷運化，以台鐵汐科站為例，不但有密集的區間車次，到台北車站的車程僅為17分鐘，而台鐵將增設的樟樹灣站通車後預估到台北車站車程約為12分鐘，汐止已入列台北車站12分鐘生活圈，用幾分鐘的通勤時間換取節省一半房價的人生配置不但可以享受輕鬆壓力較小的生活品質，人生也可以比別人少奮鬥幾年，早日獲得財務自由。
新北第一環 總價千萬以下新房難尋

根據最新一季的國泰房地產指數研究報告，2013年第4季的新推個案，台北市主力總價為4760萬元，較上季增加1.5%，較去年同季大增36.6%；新北市主力總價1890萬元，也較上季增加了2.6%。
主力推案總價愈來愈高，意味著購屋門檻愈來愈高，要能夠以低於總價1000萬元買到第一手的新房子，機會愈來愈可遇不可求。

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買得起才是王道 小坪數進可攻退可守

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，在房價不斷攀升、薪資所得一再倒退的情況下，產品坪數將逐漸縮小，消費者也以中低總價為考量。在低利環境之下，選擇交通條件齊全、生活機能成熟與通勤時間短的區域，小坪數不僅讓人買得起，還擁有「進可攻，退可守」的優勢，自住、投資、置產皆宜。
如果選對增值潛力的區域，低總價恰可發揮極佳的槓桿效用，槓桿的一端是低自備款、低利率，以及預售分期付款的輕鬆感，而槓桿的另一端則是房價成長帶來的增值機會。
汐止門牌將愈來愈值錢，主因未來在新北市政府主要推動的「大汐止經貿園區」帶動下，可望串連雙北市產業黃金軸帶，帶入大量民間投資、就業機會與進住人口，目前就有多棟全新廠辦大樓如遠雄U-town、台灣科學園區等陸續完工，未來可望帶來龐大就業人口；加上捷運民生汐止線的利多，房價成長樂觀其成。

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升格台北人首選汐止 搶進台北新東區

房地產業者指出，目前汐止仍然吸引著許多來自北市內湖、南港及信義區的民眾購屋置產，更值得一提的是，因為汐止距北市及基隆都近，且目前房價水準較親民，看準台北市向東發展的政策及新北市力推大汐止經貿園區的力道，也有來自基隆的民眾將汐止列為升格台北人的最佳跳板；台北市長郝龍斌日前就指出，就北部而言，北北基應該合併，相信再兩屆市長，北北基合併必然水到渠成。
觀察汐止房市，今年將推出許多新案，推案規模之熱鬧多年未見，價格上漲力道兇猛，預料今年房價仍會持續上揚。

2014年1至4月已生成4個颱風，創下14年來最多的紀錄，雖未對台灣造成影響，但也預告台灣將進入防汛豐水期。
為提升防災能力，北市工務局大地處自2014年4月份起，全面檢查山坡地住宅社區水保設施，並結合專業技師現場輔導，為坡地安全把關。
　　大地處長黃立遠表示，近年因氣候異常，極端降雨常造成崩塌、土石流，威脅山區住戶安全。
為輔導住戶做好水土保持設施之維護工作，將結合專業技師實地檢查並提供諮詢服務，為任何可能致災的原因做好預防，正所謂「多一分準備，少一分災害」。
　　大地處審查管理科長梁成兆說明，水保設施包括擋土設施、排水設施、滯洪沉砂設施，對盆地地形的台北地區而言，滯洪沉砂設施可提供暴雨來臨時之緩衝，降低坡地致災風險及下游洪水壓力，故列為今年度的檢查重點。
民眾如有任何疑問，可利用專業技師現場檢查時提出諮詢，或向大地處索取檢查評分表自行檢查。
　　文山區徐小姐說，2013年居住之山坡地社區檢查時，對於大地處同仁與專業技師耐心解說坡地設施功能及維護管理知識感到印象深刻，後續她自主檢查住家周邊擋土牆及邊坡有疑問，便想到向大地處申請專業技師免費諮詢服務，屬台北市水土保持服務團之土木技師賴景鎔很快就赴現場協助解惑，徐小姐對大地處及專業技師的服務感到很窩心。

近年房價大漲，不少人大嘆買不起房，事實上，在台北市仍可以找到房價「3字頭」的物件、新北市可以找到房價「1字頭」物件，其中又以台北的萬華、新北的淡水低價屋比率最高。

以台北市去年1月至今的住宅實價揭露案件觀察，總計約有1.19萬件，其中平均單價低於每坪40萬元的有2,504件，房價「3字頭」以下的住宅交易量約占總量的21%；新北市去年至今實價揭露3.08萬件中，房價「1字頭」以下的住宅交易量約5,440件，約占市場交易總量的18%。

房仲業者表示，雖然大台北的低價交易不乏親友間買賣、地下室等特殊案件，但仔細搜尋，要在台北市找到房價「3字頭」屋、新北市找到「1字頭」屋，其實並不難。其中，台北市單價不到每坪40萬元的低價房產交易中，以萬華占22.8%最多，其次依序為文山、北投、內湖、士林。新北市每坪20萬元以下的交易，則以淡水最多，占約35.9%，其餘依序為汐止、鶯歌、三峽、新店。

仔細觀察台北市低價屋交易量大區段，屋齡老舊的公寓產品比率較高，亦多位於相對偏遠地段，多半具有生活機能較不完善，或有鄰近一些嫌惡設施。例如北投區的溫泉路、泉源路，士林社子如葫蘆街，文山區的福興路、興隆路三段，內湖東湖的安泰街、康樂街，南港的舊莊街、南深路一帶等路段，都是低單價屋交易量較大路段，也都還有機會找到三房、總價1,000萬元以下的房屋。

新北市房價1字頭較密集區段，多位於較偏遠的外圍行政區，仍可以找到不少房價「1字頭」物件。其中又以淡海新市鎮及其周邊如新春街、沙崙等地為最大宗。此外，如新店安坑地區；八里舊市區如龍米路、中華路；汐止山區如伯爵街、汐萬路等；多數鶯歌屋齡較老的舊大樓、舊華廈等。

為汲取英國政府推動低碳方針及實施經驗，作為台中市低碳城市政策推動之參考，副市長蔡炳坤率領環保局黃崇典局長及空氣污染防制基金暨技術諮詢小組委員等一行至英國倫敦考察，於2014年當地時間4月12日到聞名國際的希斯洛機場，了解零排放無污染個人捷運系統建構情形，希望未來能將此經驗成功引進到大宅門特區。

希斯洛機場零排放無污染個人捷運系統(Personal Rapid Transit)於2011年啟用，這是一套由電腦控制的無人駕駛運輸載具，如同行駛自用車一樣，客人可利用它行駛於單軌環狀軌道，往返航廈及停車場之間，全長共計3.8公里。

這套個人捷運系統的特色在於不必與人共乘，直達目的地全程無污染零排放，與一般巴士相較可減少50％的能源使用。

蔡炳坤副市長表示，個人捷運系統的碳零排放是希斯洛機場最知名的特色，屬於輕運量軌道運輸系統，適用於特定小區域，近年來此系統技術發展已成熟，建設及營運成本皆低於輕軌系統，更為零污染排放。

蔡副市長進一步指出，台中正積極推動大眾運輸系統，如何在建構便捷交通網與零污染排放之間達成平衡，是台中極需思考的議題。如能將希斯洛機場個人捷運系統成功經驗複製到大宅門特區，將更能落實低碳發展「B2MW」(第一個B－bicycle腳踏車，第二個B－bus巴士，M－Mass Rapid Transit大眾運輸系統，W－walk為走路)四大方向。

蔡副市長強調，台中市是低碳示範城市，自縣市合併以來積極推動各項低碳發展，至今成效顯著。他也相信未來大宅門特區不但將成為台灣新地標，也將成為聞名國際的低碳示範特區。

大台南的城市風貌，正蛻變中，大樓產品如雨後春筍般設立，除了市中心的北區戶數激增，仁德區、善化區、新市區等二線城市，今年第一季申報開工大樓戶數激增，尤其是新化區戶數激增近兩倍，全市37區大樓戶數開工數達2,195戶，已是去年全年戶數3,410戶的64％餘，有實力於上半年，凌駕去年水準。

根據台南市不動產開發商業同業公會統計，今年首季的大樓開工戶數激增，南市的37區行政區域中，大樓戶數總開工數早就遙遙領先前（101）年全年度905戶，以及大前（100）年427戶，該公會執行長許治中指出，城市風貌的大變妝，已是指日可待。

富立建設董事長陳聰徒表示，伴隨土地價格飛漲，再加上，大樓隱私性高，全家住在同一樓層的方便性，在在讓原偏愛透天厝的台南人，漸漸接受大樓產品，再加上，北部投資客的加碼購地買屋，更讓這波房地產一飛沖天，其中，大樓產品崛起，更是一大亮點。

根據統計資料顯示，大樓產品的興建地點，已開始出現變化，去年最夯的永康市，由於大樓用地已不多，今年大樓開工戶數已由去年的1,199戶，銳減至516戶，畫分在台南地政的北區，去年全年有1,276戶，今年只剩下187戶，主因是素地有限。

取而代之的是，土地腹地多的二線城市抬頭，今年第1季仁德區，大樓開戶數77戶，已超越去年全年只有44戶；新化區去年全年只有68戶，今年已激增為282戶，其中善化申報開工大樓產品高達214戶，此外，安平區去年全年只有199戶，今年光是第一季就有978戶。

台南縣不動產開發商業同業公會認為，伴隨土地價格只漲不回，素地資源日漸有限，大樓產品抬頭已是時勢所趨，城市風貌即將改觀，尤其是生活機能佳的二線城市，例如鄰近南科的善化區，自然成為建商興建大樓的首選之地。

因應縣市合併大高雄建築景觀風貌營造與生態綠建築興建，高雄市府啟動高雄厝計畫，市府工務局為廣邀專業設計者、開發業者、社區工作者及學校參與計畫推動，2014年度修改補助辦法已經在3月正式公告，駐地工作坊最高補助30萬，還有相關高雄厝議題研究補助最高20萬，預計5月1日截止收件。

工務局局長楊明州表示，因應縣市合併與環境變遷，以及大高雄建築風貌再造，市長陳菊提出高雄厝計畫的推動。該局2014年度要啟動高雄厝設計辦法立法等12項行動，持續深化高雄厝計畫的效益。另外，在與國際綠建築等技術合作交流上，該局近兩年推動市府與國際建築環境促進會(iiSBE)、日本大阪府建築士事務所協會等簽署合作協議。也在3個月促成iiSBE亞洲交流中心在高雄成立，高雄的經驗將透過這個國際平台對外輸出與交流。同步該局也啟動與在地學校合作，推展高雄厝學研究與發表，生產高雄本土化的建築環境知識。

楊明州說，高雄市2013年提案參選由聯合國環境規劃署與國際公園協會聯合主辦的國際宜居城市獎拿下4金3銀3銅，是全球得獎第一名的城市，該局提案高雄厝與光電計畫，在社會經濟組30餘國提案激烈競爭下，獲得銀獎。另外，在2014年3月該局提案高雄厝計畫等成果參選國內知名雜誌數位時代舉辦的2014年全台「綠色品牌大調查」，榮獲「綠色生活城市」組的首獎。高雄厝計畫經過該局近三年來的推動，初步成果已經獲得國內外專業組織的認同。

楊明州強調，高雄厝計畫必須透過產、官、學、研總體合作的方式推展，才能夠深化轉變未來的居住型態與價值，才能使在地的文化理念融入建築的型式與空間內涵，這是一項長期的行動。也透過這樣總體合作的方法，年輕人會更瞭解這個城市，也因應著高雄面對全球氣候變遷的挑戰、高齡社會的來臨，以及經濟提振轉型，真正能在高雄宜居生活。

工務局建築管理處處長黃志明說，高雄厝補助計畫主要是補助高雄厝的規劃、興建或環境監測分析研究、成立高雄厝社區工作坊及學術研究，補助項目以誘導式設計、通用設計、使用者友善設計、文化創新設計、智慧防災及高雄厝等相關研討研究為主，並視需要配合補助建築基地外部空間以綠建築手法改善。

黃志明說，2013年高雄厝在設計興建補助上，有仁武區高雄厝二號，預計2014年4月即將完工。在地社區工作坊成立補助則有杉林區、燕巢區二案申請。在高雄厝學的研究申請，計有：成大、樹德及國際永續建築環境促進會(iiSBE)、東方、屏商、香港中文大學專家等共計5校11項提案通過補助。2014年度計畫預計將補助成立2處駐地工作坊、7項高雄厝學專案研究、2案規劃興建。

工務局表示，在規劃補助標準上，以補助新建案基地調查、規劃設計、環境共生、文化保存及環境監測分析研究費用為限。其建築物設計圖經該審查核可，並向該局申請取得建造執照，單棟透天建築物補助金額不超過新台幣5萬元；連棟透天建築或大樓案不超過新台幣10萬元。另外，在實際興建補助標準，建築物設計圖經審查核可，並向該局申請取得使用執照，單棟透天建築物補助金額不超過新台幣10萬元；連棟透天建築或大樓案，補助金額不超過新台幣15萬元。

工務局說，成立社區工作坊部分，是以補助社區發展協會、社區規劃師、環境文化工作者等，成立與社區互動的高雄厝社區工作坊有關場地、活動及相關事務費用，補助金額不超過新台幣30萬元。另外，高雄厝學術研究部分，是補助國內外大專院校進行高雄厝學專案研究、田野調查或開設相關研討課程，補助金額不超過新台幣20萬元。

住商不動產昨日公布五都拍賣移轉棟數統計，高雄首季法拍成交件數，與2011年五都升格當年度相比，減少68.19％，台中也減少近六成，顯是中南部房市有反轉向下的跡象，減幅最少的新北市，也衰退30.57％。

住商不動產統計五都地政局升格後，第一季拍賣移轉棟數後發現，拍賣移轉件數呈現逐年遞減的趨勢，高雄從三年前的855件，衰退到今年的272件，減幅為五都之冠。第二名的台中市則從310件，到今年僅有120件，減少61.29％。其餘依序為台南市、台北市、新北市，衰退幅度為58.85％、40.69％、30.57％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅後資金由北部轉戰南部，原本會流入法拍市場的物件，提前在中古市場就找到買方。導致台中、台南與高雄三都法拍成交量，出現「腰斬級」量縮市況。

徐佳馨指出，在房市多頭期，只有中古市場賣不出的物件，才會流入法拍市場。這些物件多半產權有問題，或品質有瑕疵。

再加上法拍屋沒有瑕疵擔保，供給量減少下，法拍市場自然萎縮。同時，在法拍物件的價格與市價相去不遠，更讓法拍屋買氣更顯寂寥。

記者獲悉，福建省已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施。福建當地開發企業負責人向記者表示，這十條政策不以官方檔的方式下發，而是以口頭通知的形式傳達並徵求意見。


在全國樓市進入滯脹階頻發因降價引發的衝突之後，地方政府的“救市”意圖日趨顯著。

記者獲悉，福建省已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施。

福建當地開發企業負責人向記者表示，這十條政策不以官方檔的方式下發，而是以口頭通知的形式傳達並徵求意見。

這份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的“口頭通知”稱，在福建省範圍內，調整普通住房界定標準，容積率1.0以上，面積在144平方米一下的，均按照普通住房處理。同事“口頭通知”稱，限購政策講進行完善，非當地戶籍居民家庭按照非本省戶籍居民家庭界定。

在限購住房類型方面，口頭通知提出，不包括二手房。非當地戶籍居民提供納稅證明和社保記錄的時間，明確為6個月。購房人住房套數認定，不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。

行貸款方面，福建省也有動作。用於改善居住條件購買的二套住房，按揭貸款利率不高於基準利率的1.1倍。在稅收政策方面，購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。

福建省在口頭通知中提出，對商品房預售許可部門對預售價格變動不再進行限制，區分高端住房項目于普通住房項目，實施分類管理，對剛當時不實行網簽，物價部門對商品預售價格機器變動幅度不再進行備案，加強商品房預售資金監管，加快在售專案建設進度，防止出現爛尾樓。

此外，口頭通知還對信貸支持、完善土地供給機制、進一步優化環境、發展綠色建築等提出來要求。（網易財經根據中經即時報整理）

銀潤投資（000526.SZ）12日發佈2013年度業績快報稱，公司2013年營業總收入為10,168,204.22元，同比下降84.41%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損6,673,552.88元，同比下降281%。

公告稱，2012年度，公司的營業收入主要來源於海發二期租賃以及出售深圳市旭飛花園裙樓物業。其中，物業出售貢獻了5700萬的營業收入。 本報告期，公司的營業收入主要來源於海發二期租賃以及設備採購技術服務業務。此外，公司由於籌畫重大資產重組事項，導致費用較去年同期有較大幅度的增加。鑒於以上原因，公司報告期內的營業收入、利潤總額以及歸屬于上市公司股東的淨利潤等較去年同期大幅下降。

幾乎是一夜之間，保定被推到了聚光燈下。

保定政治副中心的提法出現以後，反應最快的是保定的樓市，價格迅速拉升。不過，情況很快就發生了變化，首先是發改委闢謠政治副中心是媒體誤傳，隨後北京市領導親自到通州調研，強調通州是城市副中心的地位。京冀之間的微妙關係，在這一較量中，又一次得到生動體現。

保定的尷尬地位，在這一背景下拉開序幕。根據中原地產3月29日提供的資料，2013年1月至11月保定商品房庫存去化時間高達42個月，是北京的6倍。

熱過之後

4月1日，克而瑞資訊集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年3月其所監控的全國288個城市一手房價格指數，河北省保定市以4.80%的環比漲幅居全國首位。

除了價格明顯上升的新房市場，保定的二手房市場，可能也是目前全國最火的市場。

4月9日晚上9點鐘左右，經濟觀察報記者在已經下班的保定市房地產交易中心門口，看到有市民已經開始在此排隊。“等到明天上班時間再來，可能就拿不到號了。”一位元排隊的市民對記者說。次日上午9點多交易大廳裡已經人滿為患，大門上貼著一張告示，大意是因近日來此辦理業務的人眾多，要求大家不要相信民間發放的排號單，以在交易中心領的號為准。

保定市房屋仲介公司民生地產的一位經紀人告訴經濟觀察報，大概就是在10天前，保定的二手房房價突然上漲了1000元左右/平方米，這一情況使得本來就有買房計畫的保定市民、保定周邊區縣人士開始提前出手買房，當然也包括一部分外地的投資者。“保定市場一直不活躍，以前開發商往廊坊，涿州走，真沒關注到保定，沒想到會有今天。”保定下屬市縣一開發商說。

從4月8日起，本報記者走訪了保定市的多個樓盤，包括北城楓景、東湖印象、PARK灣、秀蘭尚城、京南一品等項目，發現價格確實出現了明顯的上漲，例如北城楓景在售的兩居、三局的高層房源，目前均價7600元/平方米，而在3月初這一價格是6200元/平方米；此外，大多數專案都表示高層房源基本售完，目前在售的都是大戶型的洋房、或樓王產品，價格則在1萬元/平方米左右。這與此前保定普遍5000-6000元左右/平方米的房價已經相去甚遠。

然而，在保定市場交易人群積聚、房價漲幅熱鬧的背後，正在傳來陣陣寒意。

記者在麗景藍灣售樓處吃了閉門羹，這個項目售樓處大門緊鎖，售樓員也不見蹤影。不僅僅是這一項目封盤，領秀世紀城、清山公爵城也是同樣的境地。這緣於4月初，保定市政府部門對“五證”不全專案的查處，不允許繼續銷售。保定的五證不全專案，不僅僅是手續不齊全，而是類似于小產權房性質，這些項目有的是在拿地階段手續就不全，先在集體土地上建設、銷售，後期要補齊手續，則需要重新繳納土地出讓金等。

這只是冰山一角，本報記者採訪多個保定市場人士認為，保定存在大量此類五證不全的專案。目前沒有準確的統計資料，估算約占整體市場的一半左右。此外，與一般城市小產權項目主要集中在城鄉結合處、較為偏遠地帶不同，保定的這類項目，地理位置與手續齊全的商品房位置基本沒有差別，錯落分佈其間，屬於完全的直接競爭關係。例如手續齊全的PARK灣，緊鄰一條馬路的另一邊，就是手續不齊全的領秀世紀城項目。

這一供應格局，將是計畫進入這一市場的開發商需要考慮的問題。由於這些項目存在補齊手續變身為商品房的可能性，有一定的可信性，這就使得保定市的庫存量，可能遠高於統計數字。根據中原地產3月29日提供的資料，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月去化約14萬平米，按照當日可售面積584萬平米計算，保定庫存去化時間高達42個月，是北京的6倍。

從保定最近兩年的房地產開發投資額來看，則可以用慘澹來形容。根據保定市統計局的資料，2012年，其房地產開發投資額同比下降1.7%，2013年 1-11月，則是同比下降10.9%。而國家統計局的資料顯示，2012年全國房地產開發投資額同比上升16.2%，2013年，這一數據是同比上升19.8%。保定的房地產開發投資額的增速，與全國總體水準存在巨大的差距，在發展方向上，也是背道而馳。

新的契機，能夠徹底扭轉保定的這一局面嗎？

前路

市場人士認為，國家層面的首都經濟圈規劃，從長遠來對河北市場利好，但是模糊的政治副中心提法、沒有出臺的規劃、北京一直以來強勢的利益爭奪者的角色，都是擺在保定面前的難題，這些因素都不足以持續支撐目前保定熱鬧的房地產市場。“五證不全的專案，一直都不讓賣，並不是現在才有的政策。”保定市委宣傳部一位負責人對經濟觀察報表示。這位負責人表示，外來購房者到來、房價上漲，這都是市場行為，政府不會因此出臺新的政策，限制外地人買房。儘管如此，保定市目前實行的限購政策，從貸款的角度而言，是非常嚴格的：目前只有河北戶籍人士可以在保定貸款買房，外地戶籍人士要買房一律只能全款，不存在本地納稅滿一定期限而放行的可能性。

繼續前行中的保定樓市，猶如一個實力並不怎麼好的小演員，突然站到了一個大舞臺上。它能演好這場戲嗎？為樓市買單的人群固然是一個方面，而“贊助商”們也扮演著關鍵角色。

經濟觀察報記者採訪了兩家銀行保定分行行長，其中一位表示，京津冀一體化是國家戰略，這沒有什麼可懷疑的，但問題在於具體進程現在沒有落實，而保定的房價卻已經開始了快速的上漲，這對保定房地產市場的發展非常不利。“首先對於當地居民來說，居住成本大幅上升，另外，產業轉移帶來的動力並沒有出現。”該行長表示，保定可能需要經過3-5年的發展，人口才能到300萬左右，和現在的石家莊相當，石家莊目前的房價是8000元左右/平方米，而保定的房價目前已經接近這一水準，相當於是透支了未來幾年的空間。

他說，目前該銀行的業務，在地產開發貸款方面，主要是和大開發商合作，例如進入廊坊等區域的房企，接下來會不會在保定市增加此方面的業務，則主要還是看開發商和專案的情況。“每家開發商的規模、實力都不一樣，如果是萬科來保定可以考慮合作，如果還是小企業，會繼續保持謹慎。”該行長表示。

而另一家銀行的態度則相對積極一些。“對於保定的房地產市場，還沒有梳理出更準確的判斷。但我們和當地的房企交流過，大家都認為要抓住這個契機。”這家銀行的分行行長表示，金融機構此前在保定市場的房地產貸款並不積極，這將是一次發展業務的機會，如果關於保定有了準確的定位、規劃，他們會積極跟進，同時也在關注外地大型地產商的進駐意願。

信託公司也比較消極。即便有京津冀一體化帶來的漲價潮，也不能讓信託公司改變對一線城市以外房地產項目的態度。公開資料顯示，除陸家嘴信託發行過兩期商貿貸款專案外，信託公司基本未參與到保定的城市開發中。“看漲也沒用。”一位信託經理表示，在定論出來之前，保定等河北城市的定性與其他三線城市一樣，不可能通過內部審控。他透露，確實曾有保定當地的房地產商找來，不過都被他婉拒。

對於其他剛剛拿到資產管理資格的金融機構來說，這也許是個好機會。因為監管環境相對寬鬆，一些信託難以成行的項目被介紹到這裡。一家基金子公司的專案負責人認為，只要開發商資質不錯、對價合適，這些專案就可以發行。他認為現在是介入保定房地產最好的時機，一旦一體化戰略確定，他們將迎來其他金融機構的競爭。另外，即使對於這些機構來說，保定當地的項目大多是中小開發商，這也增加了交易的難度，就算是能做，對價也要得高。

據本報瞭解，目前保定的開發商，絕大部分都是本地開發商，唯一一個大型企業開發的專案，是中國鐵建下屬的京南一品專案。經濟觀察報記者聯繫了中國鐵建房地產集團一位負責人，該負責人表示，保定項目並不屬於中國鐵建房地產集團，而是同屬中國鐵建系統的兄弟單位的專案，目前中國鐵建房地產集團也暫時沒有進駐保定的計畫。

保定本地房企金陽地產一位負責人表示，接下來肯定會關注政府的供地計畫，繼續增加在保定的土地儲備。而幾位北京的房地產市場相關人士，則更傾向認為這一輪保定熱潮只是一種短期炒作。“最近和北京市政府的人座談會閒聊，他們講到京津冀一體化對於北京而言，主要想借此把北京一些遠郊區縣發展起來，把一些企業遷出去。這才是北京的真實想法。”上述一位人士說。

據華爾街日報報導,九龍倉集團有限公司(Wharf (Holdings) Ltd)副主席周安橋(Andrew Chow)週五表示，由於某些地區性市場需求疲軟且供應過剩，不排除對中國住宅地產專案進行降價銷售的可能性。

這家香港上市的開發商在中國有超過50個地產項目，自3月份以來，已經下調了東部常州市和西南部成都市的部分樓盤售價。

周安橋說，很多城市的房產銷售並不強勁，這種情況很普遍。

開發商正在更多城市降價促銷，尤其是小城市，因為一些市場住宅供應過剩，而且信貸條件收緊。

周安橋還提到，一些開發商對於某些城市的土地銷售缺乏透明度存在擔憂。這可能導致缺乏學校、醫院等買家期望的配套設施的某些區域出現太多樓盤。

他說，土地銷售過快、過多。中央和地方政府需要改進城鎮化計畫。

周安橋說，今年中國的地產開發商普遍更加保守，去年很多開發商的利潤率都有所收窄。

與此同時，他認為某些城市的官員將開始放鬆二套及以上住房的購房限制，並放鬆其他旨在給房價降溫的舉措。

他說，預計未來幾個月地方政府將放鬆樓市調控，調控措施不能無限期持續下去。

2月份豪擲近50億在北京豐台奪地的泰禾再次出手。4月10日，北京拍賣出讓4宗地塊，泰禾經過一個多小時競拍，拿下大興區黃村鎮0101-016a地塊和大興區黃村鎮0101-017、021a、021c地塊，兩宗地塊總價高達51.7億元。

據悉，大興黃村鎮0101-016a地塊競拍前共收到了7家房企的報名，分別是東亞新華、永同昌旭輝聯合體、K2、保利首開聯合體、萬年基業、泰禾和華遠。

在長達近60分鐘的175輪競拍過程中，泰禾持續舉牌，先後與萬年基業、華遠過招，最終以17.1億元總價競得該宗地塊，折合樓面價20672元/平方米，溢價率158%。

掛牌資料顯示，北京市大興區黃村鎮0101-016a地塊用地性質為F3其它類多功能用地，地塊位於大興區黃村鎮，建設用地面積33628.9平方米，最大建築控制規模82719平方米，起始價6.62億元。

成功競得一地的泰禾在下一輪競拍中繼續出手，再次以34.6億元總價拿下大興區黃村鎮0101-017、021a、021c地塊，溢價率高達145%。

大興區黃村鎮0101-017、021a、021c地塊共有東亞新華、泰禾、永同昌旭輝聯合體、保利首開聯合體、興創、K2等六家房企參與競拍，與保利首開聯合體51回合競價後泰禾最終摘牌。

該地塊用地性質F3其它類多功能用地，建設用地面積47871.43平方米，建築控制規模176549平米，起始價14.1億元，成交價34.6億元，折合樓面價19597元/平。

至此，4月10日北京4宗經營性土地出讓共吸金88.28億元，泰禾地產以51.7億元奪得兩地。

值得一提的是，今年2月20日泰禾已以49.6億元競得北京市豐台區盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期地塊。加上今日拿地金額，泰禾集團今年在北京土地市場已投下101.3億元。

中國海外發展有限公司4月10日公告披露，2014年3月公司聯連同其附屬公司、共同控制實體及聯營公司的合約物業銷售金額約為108.07億港元，而相應的樓面面積約為587,200平方米。

2014年1-3月，中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為351.28億港元，相應的累計樓面面積約為195.28萬平方米。截至2014年3月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為71.41億港元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

公告顯示，2014年一季度中海系華南地區合約物業銷售為78.52億港元，華東62.44億港元，華北61億港元，北方地區35.8億港元，西部地區26.81億港元，香港及澳門24.86億港元，公司共同控制實體合約物業銷售額38.05億港元，公司聯營公司23.8億港元。

中海2014年3月在山西省太原市收購了兩幅新地塊，總建築面積約858,157.9平方米。公司就有關新收購土地應付的土地出讓金約為18.55億元。


此外，中海地產主席郝建民近日在德銀舉行的會議上透露，中海地產有信心在毛利率方面跑贏行業平均水準，而根據目前的土地儲備，有信心毛利率可維持35%或以上。

郝建民續指，在國內房地產市場中，未見庫存有明顯問題出現。再加上經歷過2008年及2012年後，內地專業的發展商已有轉好的庫存管理，並可在有需要時採取更彈性的定價策略。目前中海地產的庫存週期約3個月，無大幅上升。

談及土地市場，郝建民表示，因見到有較多發展商的現金回籠速度減慢，及較難取得融資，將會導致今年土地市場活動減慢。但中海外及中海宏洋並未出現此困難，因此，目前的市況可為集團提供更多以低價收購土地機會。

養老地產正在城市中成為新興產業

全國首例養老用地在深圳試水掛牌公開出讓（詳見羊城晚報3月20日報導）一直備受關注。作為福利性質用地的養老地塊是否受商家青睞？答案是肯定的——

10日下午，兩地塊舉行現場拍賣，引得35家企業激烈競價。最終，分別以4億和2.8億元的價格被兩家非房地產企業收入囊中，該價格高出起拍價5至7倍。對於競拍結果，多家參拍企業在現場連呼“瘋了”。

企業看好養老地產

儘管拍賣會在10日下午3時才舉行，但在下午2時30分，深圳市土地房產交易中心的號牌發放處已經排起了長隊。排在隊伍最前面的是深圳市洲際通實業發展有限公司的董事長黃幹達，他下午2時左右已經來到了交易中心，這麼多人排隊競拍讓他感到意外。

記者隨機採訪了多家企業，發現大部分都是中小型企業，未發現知名的房地產企業，另外有不少企業表示自己有經營養老院的經驗。在他們看來，養老地產在中國是朝陽行業，大家都抱著試一試的心態過來參與。

低調企業高價競得

競拍在下午3時開始，首先進行競拍的是位於寶安中心區的“A001-0198”出讓地塊，17家企業參與競拍，經過21次出價，最終由前海人壽保險股份有限公司以4億元競得，樓面地價高達14815元/平方米，地面價格高達36830元/平方米。

隨後，位於龍華新區民治街道的“A805-0052”地塊競拍，也有18家企業參與。在價格上升到2億1千萬後，只剩下深圳市融通信投資有限公司與前海人壽保險股份公司兩家競爭，最終融通信以2.8億元的價格收入囊中。競拍結束後，兩家企業都非常低調，婉拒記者採訪。

未來百姓負擔高價？

對於兩塊地的高價成交，在現場有多家企業大呼“太瘋狂”了。“以寶安那塊來說，我們怎麼算最多也只能到3億，居然出到了4億，這是虧本生意啊。”專門投資經營養老院的恩歌源投資公司經營部經理李德雄很是不解。他分析說，作為企業，最終還得講究效益，此次成交價實在太高。

李德雄還認為，將來政府還將陸續會採取掛牌方式公開出讓更多的社會福利用地使用權，此次高價成交必定會讓下一幅地塊的定價有很大漲幅，最終也會導致企業營運成本的增加，最終埋單的還是市民。

將添八百張養老床位

記者從市交易中心瞭解到，這兩塊地分別位於深圳原關外的寶安區和龍華新區，位於寶安中心區的“A001-0198”出讓地塊，建築面積僅為27000平方米，起拍總價6850萬元。位於龍華新區民治街道的“A805-0052”地塊，建築面積15220平方米，起拍總價4000萬元。兩塊宗地的用途均為社會福利用地，土地出讓使用年限均為50年。

按照起拍價估算，每平方米的樓面地價僅一兩千元。根據養老設施管理的相關規定，寶安地塊養老院建成後至少要提供500張養老床位，而龍華的地塊則至少提供300張。

仲量聯行昨天發佈今年一季度房地產市場研究報告顯示，在內資金融機構等強勁租賃需求的推動下，浦東中央商務區辦公樓的空置率降為3.5%，達到自6年來的歷史最低點。同時，浦東中央商務區甲級辦公樓租金本季度環比上漲1.6%，達到每平方米每天9.6元；超甲級辦公樓租金環比漲幅則為1.2%。

今年第一季度，上海中央商務區內沒有甲級辦公樓項目竣工交付。有限的新增供應，加上來自金融服務業以及能源等行業內資公司的強勁租賃需求，致使浦東中央商務區的空置率降至六年來最低點。據介紹，不久前，一家來自西北的國內能源企業，在上海國金中心2期內一口氣租下了5400平方米的辦公面積，以新設其上海辦公室。

在浦西中央商務區，租賃市場繼續保持平淡。受需求較弱影響，浦西的辦公樓租金繼續微幅下降，一季度環比下降0.9%，為每平方米每天9.0元。

對於中央商務區的辦公樓，跨國公司的需求總體持續疲軟。據透露，眼下，一家位於浦西中央商務區的跨國企業為縮減開支，正將其後臺辦公部門遷至產業園區，租金將減少為原來的四分之一。由此，也可以發現，核心市場對產業園區的需求保持強勁態勢。一季度，上海產業園區的租賃問詢量整體與去年四季度持平，並有若干交易在洽談之中。其中，最為活躍的企業來自醫藥、化工、國內IT以及電商等領域；最熱門的產業園區板塊，則是漕河涇和張江。

出於升級企業形象等考慮，越來越多的國內公司有意購買銷售型辦公面積。近期的成交記錄顯示，在優質銷售型辦公市場上，大面積的銷售成交數量有所增加，一季度成交價格同比上升3%。據預計，上海今年將有13棟優質銷售型辦公樓開盤，總體量達到近56.77萬平方米。

大陸積極推動節能產業發展，消耗能源極大的建築業也被鎖定。大陸官方提出的新型城鎮化規劃宣示，將大幅提高綠色建築占新建建築比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。隨之而來的商機，吸引國際企業目光。

中國住建部副部長仇保興日前指出，中國的綠色建築正以每年倍增的速度成長，2014年預計將新增綠色建築1.7億平方公尺。

美國聯合技術公司建築與工業系統總裁戴杰儒（Geraud Darnis）強調，一個巨大市場正形成；中國是世界上最重要建築市場，中國政府提出的目標包括：到2015年，能源消耗降低16%；到2020年，30%的商業建築都是綠色建築，屆時中國將擁有全球最多綠色建築。

大陸目前有200個計畫正在實施，旨在發展低碳生態城市。日前中國才和法國簽署合作建設生態城的多項協議，兩國在綠色建築和生態城方面廣泛合作。中國也與其他國家有類似合作協議。

建築業是大陸能源消耗大戶，約占總能源消費量的30%。大陸95%以上的既有建築是高耗能建築，能源使用效能遠低於西方國家，大陸集中供熱的能源消耗為每平方公尺20公斤標準煤，是歐洲國家的兩倍。

住建部建築節能與科技司副司長韓愛興指出，在推廣節能綠色建築的大目標下，「今年大中城市非綠色建築將不予批准建設」。

大陸政府也配合推出獎勵政策。新建綠色建築兩年內開工建設面積不少於200萬平方公尺的城區，就享有人民幣5,000萬元補助；獲評為二星級以上綠色建築，也能獲財政補貼。

從今年起，大陸官方投資的國家機關、學校、醫院、博物館等建築，直轄市及省會城市的保障房，以及建築面積超過2萬平方公尺的公共建築，要全面執行綠色建築標準。

繼常州、杭州多個樓盤降價促銷後，去年房價領漲全國的廣州樓市也出現調整跡象，越來越多的樓盤加入促銷大潮。

據記者不完全統計發現，自3月起，廣州約有20個樓盤採用“墊首付”的促銷方式，部分樓盤甚至打出“零首付”的旗號吸引買家。此外，加大折扣力度、返還稅費等促銷手段也頻頻現身。

促銷潮背後，是廣州樓市調整壓力加大的現實，經歷了去年的大漲後，市場出現承接力不足跡象。根據相關統計資料顯示，今年一季度廣州新房成交量較去年同期大跌40%。

儘管通過“墊首付”能在一定程度上減輕購房者的資金壓力，但背後隱藏的風險卻不容小覷。在日前舉辦的“商業推動地產論壇”第九屆年會上，新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，“墊首付”加大了房企的資金壓力與風險，很難大面積推廣，未來更有可能遭銀監會叫停。

“墊首付”促銷潮起

“現在購買我們的房子，你可以在6個月以內分期繳納首付款，我們不會收取任何的利息費用。”在位於廣州市黃埔區中新知識城的合景天峻銷售中心內，售樓小姐告訴記者。

以一套33平方米的酒店式公寓為例，毛坯售價約為7500元/平方米。由於該專案為商業性質公寓，政策要求繳納五成首付，首付款約為12.37萬元，但如今買家可以在簽約後6個月內每月分期繳納約2萬元的首付款。

自今年3月起，“墊首付”促銷在廣州樓市蔓延。記者獲悉，從3月8日起，保利地產廣東公司旗下的保利西海岸、保利公園九裡、保利塞納維拉3個樓盤開始實施 “首付分期付款”活動，這其中首套房首付可以分4個月陸續付清，二套房首付更可以分9個月付清。

“我認為剛需的首付應該是零，這才是政府與銀行應盡的責任，保利地產只是希望幫助那些攢不夠首付的人，能推遲兩三個月繳納。”保利地產廣東公司董事長余英表示。

時代地產也悄然推出“首付分期”的促銷活動，位於白雲區的時代花生II只需要在5天內繳納首付款的30%，餘款可以在未來12個月或18個月內繳清，一次性付款則可以分3年內付清。位於番禺的時代外灘，買家只需繳納首付款的20%，餘下的80%首付款更可以在未來3年內，分12個季度支付完，不需要繳納利息。

根據《每日經濟新聞》記者不完全統計，截至4月13日，包括保利地產、合景泰富、雅居樂、敏捷地產等多個開發商推出“墊首付”的促銷活動，涉及樓盤接近20個。

“墊首付”存政策風險

“類似首付款分期的促銷方式，已經在市場上消失好幾年，開發商之所以故伎重演，是因為市場壓力所致。”中原地產專案部總經理黃韜向記者表示，與直接降價相比，“墊首付”相當於免利息給購房者短期貸款，能説明部分資金周轉存在短期困難的買家完成交易，也避免了由於直接降價引發前任買家不滿所導致的糾紛。因此在採用直接降價的手段前，“墊首付”是試探市場承接力的有效方法。

黃韜也坦言，從目前已經採取“墊首付”專案的銷售狀況來看，對成交的拉動作用相當有限。“開發商允許首付款分期繳納，只不過是為部分具備購房能力但資金在短期內尚未到位的買家提供了緩衝期，但對於選擇觀望或者購買力不足的買家而言並不具備吸引力”。

歐陽捷也認為，“墊首付”不太可能會成為市場主流的促銷方式：一方面，如果主流開發商大規模推廣，將會對資金鏈造成極大壓力；另一方面，如果在分期償還首付款期間房價出現下跌，購房者有可能會因為拒絕付款引發違約糾紛。

此外，“零首付”促銷手段也存在政策風險。深圳世聯行董事長陳勁松直言，房企為購房者墊支首付款的行為，存在違反國家房貸政策的嫌疑。歐陽捷更認為，如果“墊首付”的做法在全國範圍內出現大面積推廣，極有可能會引發銀監會的關注並叫停。

廣州樓市降溫明顯

資料顯示，去年廣州房價全年漲幅達到20.1%，領漲四大一線城市。但進入今年一季度以來，廣州樓市降溫跡象明顯。

網易房產資料中心統計顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網簽16194套，同比去年大跌40%，合計成交面積為184.6萬平方米，同比大跌42.5%。

黃韜認為，在經歷了去年房價大漲後，目前市場承接力不足，加上今年以來銀行收緊房貸，加大了需求端壓力，廣州樓市面臨調整。部分大型開發商察覺到市場的變化，採取更積極的促銷手段“以價換量”。

記者發現，調整壓力下，部分此前醞釀漲價的樓盤不得不改變定價策略。以位於海珠區的羅馬家園為例，在去年緊鄰項目的南洲路地塊以36361元/平方米的樓面地價晉身廣州新任單價地王后，羅馬家園一度延遲銷售醞釀漲價，但項目卻於上週六（4月12日）推出了20套特價現樓單位，單價僅為24000~26000元/平方米，與2012年9月項目的開盤價基本持平，但銷售狀況也並不理想。

今年以來，廣州部分大型房企加大了促銷力度。繼此前時代地產宣佈旗下廣州六盤全線8.8折外，在日前由保利地產與越秀地產聯合舉辦的房展會上，兩家公司旗下共28個樓盤均可享受“98*98”的折扣，以及買房送稅的減負優惠。


“今年以來，銀行收緊房貸對樓市造成的衝擊不可小覷，房貸利率的提升提高了購房者的月供負擔，對購買力造成了削弱。”歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示，按照目前情況，開發商不要幻想資金面會有改善，堅持市場主流的產品策略、採用積極的定價“跑量”才是最合適的做法。

然而，多位元業內人士向記者表示，目前廣州樓市只是出現短期調整，房價並未出現拐點。戴德梁行廣州及鄭州分公司總經理黎慶文表示，房地產市場是否迎來拐點受供求關係決定。根據廣州市市長陳建華近期公佈的一項資料，未來每4年廣州市戶籍人口將增長100萬，由於流動人口不斷增加帶來的“機械式增長”，剛性需求還在不斷積累，從長期來看廣州房價仍處在上漲通道之中。

中糧地產（000031）日前發佈2013年年報，報告期公司實現營業收入101.79億元，同比增長28.12%；實現淨利潤5.35億元，同比增長4.58%；扣非後淨利潤2.03億元，同比增長69.12%；實現每股收益0.29元，同比增長3.57%。擬每10股派發0.3元。

報告期內公司實現住宅項目簽約面積72.7萬平方米，簽約金額112.67億元。已售結算面積75.29萬平方米，結算收入104.61億元。

此外，公司全年實現投資收益4.49億元，同比增長107.96%，主要是處置了招商證券和光大銀行部分股權以及部分投資性房地產導致收入增加。從公告披露資訊來看，公司土地儲備豐富，定位高端。期末公司在建擬建專案共19個，權益占地面積418.43萬平方米，權益規劃總建築面積604.93萬平方米。其中，公司2013年新增4個住宅地產專案，包括南京中糧鴻雲坊、北京孫河專案、成都中糧錦雲、成都香頌麗都，占地面積31萬平方米，建築面積68.57萬平方米。公司計畫2014年新開工項目10個，新開工面積104.81萬平方米，同比增加11.6%。


公司作為中糧集團旗下運作住宅項目的最大平臺，目前土地儲備豐富，未來開發節奏將加快。從年報看，公司產品線豐富成熟，具備協同拿地優勢。城市佈局已達10個，涵蓋一二三線城市，現有祥雲國際系列、中糧瀾山系列和長陽半島系列為代表的住宅產品線。公司住宅和商業並重，未來可根據產品特點，實現產業鏈協同拿地。據介紹，公司在2014年的戰略將繼續強化城市分類管理，提升城市公司發展內驅力，以一線和重點二線城市為主；建立城市區域篩選模型，提高對區位價值的甄別能力，強調地塊區位，強勢佈局；依據現有城市選擇模型，借助品牌影響力，在全國範圍內擇優擇機拓展進入新城市。

反映銀行趨保守 學者憂估值不足浮現

本港樓價跌勢已成定局，過去一年內全港10大屋苑估價全綫下跌，半數屋苑跌幅達7%以上，較同期屋苑樓價跌幅更大，反映銀行態度保守。學者憂估值不足浮現，影響二手交投。

部分鄰近有新盤推售的屋苑跌幅較顯著，其中跌勢最急為東涌映灣園，有單位估價按年急跌14%。

據本報追蹤調查全港10大屋苑滙豐及中銀（02388）網上銀行估價資料顯示，全數屋苑估價在過去一年均被下調，兩銀行就屋苑的估價累跌1.3%至14%不等，當中更有半數屋苑估值跌幅達7%以上，包括東涌映灣園、紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨。

鄰近新盤低開 估價跌幅大

事實上，大部分屋苑的估價跌幅均比大市樓價跌幅大，以中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL））計算，剛於上周五公布的最新指數報118.82點，較去年4月第二周同期跌約2.5個百分點，而美聯每月樓價走勢圖亦顯示，今年3月平均實用呎價為8,763元，較去年同期跌約4.4%。

以上述數據與估價數字對照可發現，10大屋苑當中僅得兩個屋苑的估價跌幅低於4%，反映銀行屋苑估價跌幅普遍較大市顯著。

當中值得留意的是，鄰近有新盤低價或削價賣樓的屋苑，估價跌幅亦較明顯，其中以東涌映灣園跌勢最急，同區主要開售的新盤為昇薈，發展商以貼市價開盤，更提供最高約22%折扣，促使屋苑兩單位滙豐銀行估價急跌9.4%及14%，跌幅比屋苑3月份實用呎價按年跌7.9%為大。

估價下調過快 恐拖累二手

至於位處早前削價賣樓的元朗錦田北爾巒附近的天水圍嘉湖山莊，屋苑銀行估價亦比實際樓價跌幅明顯為大，屋苑銀行估價按年調低4%至7.7%，與屋苑樓價按年跌約1%比較，差幅顯著。另黃埔花園亦受早前增設多種優惠的同區餘貨盤昇御門影響，估價按年跌7.7至10%，跌幅較樓價同期僅跌1.8%為大。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，銀行估價較樓價跌幅大，反映銀行風險評估較保守，在參考成交數據傾向採用低成交價的個案，並非選取平均值。至於理大建築及房地產學系教授許智文指，有機會只是個別情況，但認同如果估價下調過快，二手樓出現「估不到價」的情況，會進一步拖累二手市況。

蔚林30伙即日沽清 丰滙全盤售罄

元朗唐人新村蔚林首批30伙昨即日沽清，發展商遂即晚以原價盡推60伙分層戶，價單定價363.2萬至1,198.1萬元；而新盤周末兩天共沽約160伙，按周升逾3倍。

新世界（00017）昨推售旗下唐人新村新盤蔚林首批30伙，項目於昨早約11時開始抽籤，並在11時半開始讓準買家揀樓，而全數單位即日沽清，套現超過1.4億元。發展商表示，項目銷情反映市場對低密度及特色戶有需求，又指買家以用家為主。

蔚林原價盡推60分層戶

據了解，蔚林在上周六截票當天單日再錄逾百個登記，登記量相等於項目首兩天票量。有代理估計，當中不少客源為長實（00001）旗下長沙灣丰滙向隅客，進一步刺激蔚林的銷情。

有見市場反應理想，發展商昨晚旋即加推第二批共60個單位，當中包括4伙1樓連平台單位及12伙頂層連天台單位，價單呎價由7,909元至12,506元，估計銷售安排最快今天公布；而現時全盤90伙分層戶已全數推出市場，項目現僅餘8座洋房尚未開價。

連同蔚林，新世界在新例後共售出1,317伙（撇除合作項目），套現約58億元，當中以元朗溱柏所佔份額最多，而項目在過去兩日連沽4伙，令全盤開售至今累售1,087伙，套現逾45億元。

MOUNT PARKER 兩天賣5伙

由於丰滙於上周六即日沽清最後一批共93伙，加上蔚林首批30伙亦即日售罄，帶動本周末新盤成交量急升。

據統計，新盤周末兩天共沽約160伙，成交量按周急升約3.2倍，當中除上述兩盤共123伙外，其他餘盤項目亦錄不俗銷情，其中信置（00083）等旗下灣仔囍滙1期昨發售新一批單位共18伙，據悉項目全日沽約4伙，消息指，囍滙1期及2期在過去周末兩天合共售出約9伙。

另外，其他涉逾千萬元的大碼豪宅新盤亦錄成交，其中太古地產（01972）旗下鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES昨單日再連沽4伙，周末兩天共售5伙；而紅磡昇御門，在過去周末則再售出2伙。另嘉里（00683）西營盤高士台及房協筲箕灣樂融軒等亦錄成交。

內房分拆不斷，眾安房產（00672）擬分拆商業地產「中國新城市」已獲批，未來商業地產業務將主力發展長三角地區城鎮化商業綜合體、養老地產及農業產業等。

「分拆是為了企業不斷專業化，也為了風險管控。企業到了一定時候，需要分拆是對的。」主席施侃成於本報專訪時稱：「分拆正在推進過程中。」

城鎮商業綜合體 首批10項目

公司目前在二三綫城市共有160萬平方米商業地產，施侃成指，長三角二三綫城市未來將主攻城鎮商業。「城鎮化商業綜合體未來10年應該重點推動，國家已清晰考慮到中國未來應該走的路。」

眾安計劃每個商業綜合體面積5萬至6萬平方米，提供零售、餐飲、戲院等。此外，公司將在生態環境好的城鎮開拓養老地產，涵蓋醫療及娛樂，並在土地資源豐富的城鎮發展農業產業。

公司計劃首批推出10個項目，全部位於浙江省，1至2年內完成進入目標城鎮，「（投入營運後）1至2年即可產生效益。」

目前公司已在桐廬及仙居與當地政府組建合資公司，以桐廬項目為例，眾安支付85%註冊資本，預計總投資70億元人民幣，發展酒店及養老養生設施，計劃2020年前投入營運。

內房減價成常態 「有需要會用」

住宅方面，眾安的大本營杭州早前有房企減價而引發連鎖恐慌，施侃成認為：「今後降價將變得常態化，降價不是一種市場的訊號，而是開發商經營中的手段，我們有需要的時候都會去用。」

政府展開新界北部發展研究，擬發展一個45萬人口新市鎮，據悉發展區逾64%土地屬於政府持有的官地，比例較新界東北、洪水橋兩個發展區為高，料發展阻力會較細。

規劃署和土木土程拓展署於今年1月底展開《發展新界北部地區初步可行性研究》，計劃在新界北內5,300公頃範圍（相當於5,500個香港大球場草地面積），物色具發展潛力地區、訂定概括土地用途和發展規模，發展成一個規模與粉嶺及上水相若的新市鎮，以容納45萬名居住人口。

料發展阻力較細

根據政府初步估計，區內政府土地佔約64%，其餘則屬私人土地，官地所佔的比率，較洪水橋發展區只有35%、新界東北發展區不足5成為高，相信政府可以作調配的彈性較大，還到的發展阻力亦較細。不過，當局未有透露官地的實際分布，若果大部分位於山丘、墓地、河道及道路等發展潛力較低的地區，相信對推動發展的幫助有限。

至於私人業權方面，根據?地（00012）過往年報顯示，其在新界北部研究區內的坪輋，所持有的農地面積達226萬平方呎，屬於區內主要發展商之一。

華南城宣佈，公司於2013/14財政年度錄得累計合約銷售約141億元，超越調升後的年度銷售目標140億元，而原定年度銷售目標為110億元。與2012/13財政年度錄得的累計合約銷售約82億元比較，按年上升72%。年度累計合約銷售建築面積約175萬平方米，平均售價每平方米約8,040元，其中交易中心展示位 ( 商場 ) 平均售價每平方米約15,090元；交易中心展示位 ( 獨幢 ) 平均售價每平方米約 7,400 元；辦公樓單位平均售價每平方米約 12,830 元；住宅設施平均售價每平方米約7,770元。

土地供應量增加下，中型發展商頻突圍奪地成功；永泰地產最新斥四億三千多萬元奪筲箕灣地，其執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，將會投資每方呎五千至六千元建築費，興建約百伙開放及一房全海景戶精品豪宅，他又稱，今年主力推何文田高山道及上海濱江現樓等兩項目。

永泰陳玉成接受訪問時指出，儘管筲箕灣地盤面積僅五千一百二十多呎，且地下有渠道等令項目剪裁有困難，但由於地皮罕有市區及臨海等條件，令可塑性大為提高。據指出，今次筲箕灣住宅地發展規模較「迷你」，但會為項目注入集團DNA，打造合乎集團品牌的精品式住宅，建築費料每方呎高達五千至六千元，提供開放戶及一房單位，針對同區缺乏海景細單位供應。另外，該地段只會建一幢高度僅一百二十米之住宅，較鄰近項目一百六十米為低，料新項目設計會帶來毗鄰居住環境提升質素作用。

陳玉成指出，筲箕灣全海景地皮罕有，位於嘉亨灣及逸濤灣等豪宅地段，坐擁面向海景優勢，百分百單位提供海景設計，他指出，於日前傍晚親自到地皮作視察，而地皮靠近休憩公園，富綠化氣息，西灣河地鐵站通過公園往該項地皮，步程僅需六分鐘，屬同區少有，且較同區部分二手屋苑位置更貼近港鐵。

對於土地供應增多及地價調整，陳氏認為其實供應並非真的很多，當中如市區地，擁有海景條件等，故筲箕灣這類地盤屬少有，且同區幾乎十年沒有供應。另外，由於過去兩年香港的建築成本上漲得非常快，幅度達百分之三十至四十，他直指，故此近日政府雖然推出土地以低價成交，例如大埔白石地皮以接近市場估價下限沽，然而，地皮成交價下跌，只反映整體成本中，建築成本上漲而已，自然令計算剩餘成本中，有關土地價格作調整。

他又表示，對今年賣地表中，切合集團品牌發展的啟德及壽臣山道西地均具競投興趣。

永泰年內將推出的項目，將包括與南豐合作的何文田高山道七號項目，項目約提供一百七十多伙，陳玉成表示，就何文田高山道的住宅項目，集團已入紙申請預售樓花同意書，預料將於第三季尾至第四季初推出市場。何文田項目距未來的地鐵站僅一分鐘步程，料區內將會面臨很大變遷，而地鐵通車後，由何文田可抵達尖沙嘴及中環區，亦可以經地鐵接駁至未來的高鐵站，往返內地等交通便利。另集團年內亦會推上海濱江的現樓項目，項目佔地達一萬九千三百方米，提供約九十七伙，希望於今年九月後推出。

至於屯門小秀項目於明年推出機會不大，小秀合共提供約一百七十五伙，項目約一半單位為獨立屋，其餘為分層單位。至於九肚項目會於二○一六年推出應市，項目合共提供二百二十伙，同樣會以一半為獨立屋，餘下則為分層單位等。

陳玉成預料，香港中小型住宅樓價全年計將下調百分之十，而年初暫至今計，中小型住宅售價已下跌百分之五，故仍存在下跌空間，反而，較看好豪宅走勢，預料豪宅全年將有一成升幅，即使年初至今豪宅價格下調約百分之四，預料未來追回升幅可觀。

陳玉成指出，年初已估計政府會考慮撤除樓市辣招，個人認為撤除從價印花稅（DSD）最合理不過，估計今年底或會開始撤辣，當中，從價印花稅對買家購入第二個單位徵收額外稅項，窒礙本地置業者入市交投。

美國康乃狄克州一座濱海莊園，佔地20公頃，最近以1億2000萬美元，相當於台幣36億成交，刷新美國豪宅天價新紀錄，莊園裡有游泳池、網球場、獨棟石造別墅，甚至還有私人圖書館，買主低調不曝光，更增添豪華莊園的神秘色彩。

放眼望去，一整片綠油油的草地，再多走幾步路，長島海灣就在眼前，這不是什麼觀光景點，而是一座私人豪華莊園。房地產廣告：「紫葉山毛櫸農莊，就是個超美的地方。」

這座濱海莊園，位在美國東岸康乃狄克州，佔地20公頃，作為主屋的石造別墅，建於19世紀末，室內裝潢走法國文藝復興風格，面積378坪，有12間臥房、9間浴室，甚至還有一座私人圖書館。

富比士記者：「1.9億美元，這是美國最新的最貴出售房屋。」

莊園以1億2000萬美元，相當於台幣36億元成交，刷新美國豪宅天價新紀錄，其實房地產公司去年5月就丟出訊息，開價1億9千萬美元，相當於57億台幣，將近一年才終於有買家上門，儘管最後成交金額，只有開價的6成左右。

房地產廣告：「走下花園往左邊走，有一個很美的游泳池，在另一側，也有很驚人的美景，你會看到全草皮的網球場。」

成為莊園主人，2座小島還有1.5公里長的海灘、網球場、游泳池都能盡情享用，買主低調，房地產公司堅決不透露，更增添莊園的神秘色彩。

跟全球許多房市交易已經過熱的大城市相比，德國許多發展健全的城市，其房地產市場投資熱才正要起步。據德國《明鏡周刊》報導，2013年德國各大城市的房租價格開始上揚，其中首都柏林的漲幅最高，價格較此前一年上漲2.5%。另外還有慕尼黑及法蘭克福等知名的古老城市，房市發展可期。
德國聯邦統計局公布的數據顯示，截止至2013年12月，德國各聯邦州房租價格較一年前平均上漲1.6%，高於物價水平1.4%的漲幅，其中首都柏林的漲幅最高，價格較此前一年上漲2.5%。統計局工作人員表示，漲幅較高的住房主要集中在大城市人口密集區以及高校附近，而東部地區的漲幅也明顯高於西部，房租價格將不斷攀升。 德國首都柏林為全球數一數二的大城，知名度可比巴黎紐約，買房作為自住公寓或是投資，皆具備得天獨厚的優勢，獨享柏林市中心最舒適現代化的都市生活，緊鄰世界知名酒店、各國使館以及知名新聞報業公司，提供了最頂級的治安，擁有巨大的投資潛力。 再來是另一座大城法蘭克福，該城市與上海及北京一樣，同樣是開放型的國際大都會，但是與北京和上海樓市投資過熱相比，法蘭克福房地產市場投資熱正蓄勢待發。而且在德國買房沒有建築面積的概念。所有公設面積、?體面積，地上及地下使用面積統統不計。換算下來，當地實惠的價格恐怕在中國或是全世界都很難找到。 最後是同樣聞名的慕尼黑，位於德國南部阿爾卑斯山北麓的伊薩爾河畔，是德國南部的第一大城，是德國主要的經濟、文化、科技和交通中心之一，也是世界一流的生物工程學、軟體及服務業的中心。此外慕尼黑同時也保留著舊王國都城的古樸風情，在這邊置產，說不定可以找到在童話中才會出現的城堡建築。