國有財產署釋出全台12筆地上權年限達70年的土地，不過昨天開標結果並不理想，北市市中心土地乏人問津，12筆也僅標脫5筆。國產署主任秘書陳秀琴表示，對這次未標脫的案件，國產署會思考其它開發方式，不一定會重新標售。

土地周邊機能健全
北部僅1筆內湖區瑞光路26巷旁的科技工業用地以8150萬元標脫，每坪單價50萬元，溢價率約4%。
其餘4筆標脫土地位於中南部，台中市西區三民路一段、朝陽街口1074坪土地周邊機能健全，除了國中小學區，也鄰近台中醫院，以1億6210萬元標出，換算每坪單價15萬元，溢價率0.6%。太平區長億段966.3坪土地則位太平九街，以6131萬元標脫。

高雄市標脫的2筆地位前鎮區、三民區，皆為住宅用地，分別鄰近光華夜市及鼎山夜市，機能均不差。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房市氛圍較冷，加上地上權案除了「京站」，其餘均無亮眼表現，標售結果冷淡也顯示業者心態保守。

甲上林集團、國礎建設董事長祝文定入主的網通廠德士通四年多，營運漸入佳境，公司決議更名為「富裔實業」，並擬在今年股東會後啟動更名事宜。德士通表示，未來國礎建設與富裔實業為各自獨立公司，但彼此會相互合作，在營建事業持續導入下，未來富裔實業營運將更加穩建。

擁有國礎、郡礎、上礎、僑礎四家建設公司的國礎建設機構，2010年3月入主網通廠德士通，同年進行100%合併機構旗下的僑礎建設，打開德士通在營建相關領域營運。

德士通指出，原本公司計畫擬進一步合併國礎建設，之後進行更名，但由於國礎建設已經成立逾20年，具有一定品牌實力和客戶群，經考量過後，認為雙方無合併必要，決議撤銷合併計畫，而德士通擬將直接更名為「富裔實業」，並在今年6月24日的股東會上進行討論。

德士通強調，未來國礎建設與富裔實業將是兩家獨立公司，不過，仍會以上櫃的富裔實業為主，兩家公司未來在都更、合建案上仍會相互合作；而機構旗下的郡礎、上礎兩家建設公司，短期內未有與德士通合併計畫。

除了營建事業外，德士通也經營牛樟芝培育業務，並保留網通相關業務，如電腦資訊網路系統設備之規劃、設計、維護業務等。德士通表示，成立十多年的網通事業接下來規劃與系統廠商合作，並整合至營建事業，如E-Home智能宅、門禁監控等，包括大安區的「富裔館」、新店「富裔河」，已陸續導入建案，未來將擴大整合至建案中。

德士通去年在北投「湯富裔」交屋入帳下，推升全年營建營收比重提高至九成以上，並繳出每股稅後純益0.4元近八年新高。今年則有總銷12.1億元的大安區的「富裔館」將在第3季完工，法人表示由於該案屬高毛利個案，若該案今年順利完銷，德士通今年獲利可期。

特種貨物及勞務稅從2011年6月上路至今近四年，中區國稅局局長阮清華表示，實務上還是可以看到各種「旁門左道」的規避花招，例如低報不動產銷售價格、利用人頭出售、未辦妥戶籍登記以及實際擁有兩戶以上房產等等，累積至今年3月，僅中區違規案件就高達442件，補稅額加預計罰鍰，金額逾3億。

中區國稅局統計，從2011年6月至今年3月，累積低報不動產實際交易價格案件數共有77件，補稅額917萬；沒辦妥戶籍登記的案件數也有79件，補稅額達4000多萬；另外，如持有兩戶以上房產、利用人頭出售房地等違規方式也分別有48、8件，補稅額分別為2900萬元及1800萬元。

阮清華指出，其中常見的規避手段就是低報不動產銷售價格，有種型態就是未申報在價額外所收取的費用，他解釋，依特銷稅規定，民眾若出售手中持有期間未滿二年的房地，除符合該條例第5條免課徵規定者外，都應該在訂定銷售契約次日起30天內，向戶籍所在地的國稅局申報銷售價格應繳納特銷稅，而所謂的申報銷售價格，是指銷售時所收取的全部代價，包括在價額外收取的一切費用，若未申報，則視為違規需要補稅及繳納罰鍰。

阮清華舉例，例如曾有民眾A於2012年7月出售手中持有期間未滿二年的一筆台中市土地，也在規定期限內以銷售價格600萬元向中區國稅局申報繳納特銷稅60萬元，雖銷售價格部分沒問題，但經追查，A事實上還額外收取了80萬元土地介紹服務費，依規定服務費屬價額外所收取之費用，民眾A的行為已屬規避行為，依法須補徵稅額並遭處罰鍰。

中區國稅局審查三科科長黃昌宏表示，特銷稅本來就是針對短期投資炒作房地產所訂定的稅法，所有類型的違規行為，國稅局都會加強查核；阮清華呼籲，民眾應按照相關規定誠實進行申報，以免遭追稅又得繳罰鍰。

國泰集團三公子蔡鎮宇，日前將位於西門商圈的「TiT國際廣場」，以近40億的價錢賣出，估計獲利超過11億。買下該棟商場的三商美邦人壽指出，現階段商用不動產市場，賣家都普遍惜售，國泰賣掉商場的舉動相當罕見。觀察今（2014）初以來，除了國泰早已賣掉高雄土地之外，另2家壽險業者也開始處分資產，外界推測，是否壽險業者開始看空未來房市？趕緊在空頭來臨前入袋為安。

國泰集團蔡鎮宇旗下的寶豐隆實業，日前以39.5億賣掉位於西門徒步區的「TiT國際廣場」，該棟商場早在2011年時，蔡鎮宇就以28億元買下，短短3年間賺了11.5億。據《中國時報》指出，負責接收的三商美邦人壽副總楊棋材表示，現階段商用不動產市場上，賣家都普遍惜售，台北市幾乎找不到投報率可達2.875％物件，國泰這次釋出位於精華地段的案子，相當難得。

觀察今年初以來，除了國泰賣出12.5億的高雄土地外，宏泰人壽和宏盛建設的「捷四」辦公大樓也跟著賣，新光人壽則標售位於內湖的「大眾電腦大樓」，但結果二度流標。壽險業者頻頻賣樓，外界推測，難道是壽險業者先嗅到房市反轉的氛圍？趁利率未升、房價未跌時，趕緊處分手中資產，以求落袋為安。

行政院主計總處依據營建署統計指出，今年一至二月核發建築物建造執照總樓地板面積比去年同期增加百分之四點三，住宅類略減，辦公及商用類增幅明顯。使用執照核發總樓地板面積，則較去年同期減少百分之六點二，其中又以桃園縣減幅最大。

行政院主計總處指出，今年前二月核發建築物建造執照總樓地板面積為六百三十四萬平方公尺，比去年同期成長百分之四點三，依用途別區分，以住宅占六成二最多，較去年同期略減百分之一點一，辦公服務類與商業類則分別有一點七倍及三成六左右的明顯增幅；按縣市別觀察，六都之中以台中市增加最多，年增百分之二十四點七，其次為高雄市，也有百分之十四點四成長率，桃園縣則下滑百分之三十二點二，居六都之末。

使用執照方面，今年一至二月核發總樓地板面積為四百二十二萬平方公尺，比去年同期減少百分之六點二，其中住宅類減百分之二點七，工業、倉儲類也減百分之二十七點六，商業類則增一點三倍；就主要縣市觀察，以高雄市增加百分之三十一點四為最多，新北市及台北市也分別有百分之十九點五及百分之十一點八增幅，桃園縣大減百分之四十，減幅為六都最大。

欣陸控股（3703）旗下大陸建設，其擁有的民生東路辦公大樓、也是大陸工程以前的企業總部大樓，昨（15）日2層樓辦公室以總價5.68億元、每坪約129萬元的價格，賣給大陸工程創辦人殷之浩所創辦的浩然基金會董事長殷琪，處分利益達2億5,395萬元。

此次出售的民生大樓辦公室，總計440.45坪。

繼十大建設後 最旗艦的重大開發案

【特別企劃】
一度被稱為亞太營運中心的桃園航空城計畫，從1990年起，歷經3任總統、20多年的協商修正，直到2012年終於正式啟動，是繼蔣經國時代的十大建設以來，經濟規模最大的旗艦級開發計畫。

隨著全球化腳步加劇，位居國家門戶的機場已成為各國城市再造的重點項目，像是荷蘭阿姆斯特丹因其史基浦機場，成為世人眼中的歐洲門戶，而韓國首爾則以仁川機場為輻輳中心，開展亞洲最大規模的造城計劃，鄰近像是新加坡、東京、上海、香港，一座座機場城市正倚重航空鏈結，加速都市進化。

桃園機場掌握亞太航圈進出樞紐，目前台灣經濟正面臨產業升級，航空城計畫扮演著關鍵推手，而包括經濟活動、人才引入到產業轉型，東道主桃園縣無疑是最直接的受惠對象。

桃園航空城計畫啟動
桃園縣長吳志揚在公開場合致詞時多次表示，桃園縣位處國門之都，政經地位無可取代，自身創稅能力僅次於台北市，位居全國第2，工業產值連續9年全國第1，且全台有史以來最大的開發案「航空城計畫」，範圍也皆在桃園縣境內，更是升格後與國際化接軌最重要的建設之一。

2012年9月，時任行政院院長的陳衝宣布航空城計畫正式啟動，讓這個討論近20年的國家級建設終於付諸行動，預計將投入6000億元，創造2兆3千億元經濟效益、約840億元稅收，以及提供近30萬個就業機會。

改採新訂都市計畫開發
桃園航空城公司董事長劉志清受訪時指出，航空城計畫面積為4,791 公頃，打造共20個捷運車站專區，是繼前總統蔣經國的十大建設後，台灣最大規模的投資建設案。

值得一提的，以往機場專用區、自由貿易港區、航空服務生活區、經貿展覽園區、機場相容產業區、濱海遊憩區、農產加值展銷區、生活機能區等八大分區開發模式，為了加速整體開發進度，經討論後決定不再沿用，以新訂都市計畫方式取代，範圍共有4,771公頃，規劃五大發展地區，至於範圍外的區域，依原計畫分區定位採開發許可制。

加速區段徵收工作
此外，正在進行的區段徵收工作，預計明年將拆遷8,700多戶，希望能於2016年底完成全數作業，且為了降低拆遷抗爭，縣府提出「先建後拆」原則，事先徵詢居民意見並預先興建安置住所，完工後再一次將社區或村里居民遷移過去。

傳統重劃區基礎公共建設施作成本，1公頃約在1,600萬元，但航空城涵蓋多個產業、金融及轉運專區，因此在成本提高至1公頃3,000萬元，且為了加速經濟自由化，馬政府大力推動「自由經濟示範區」，航空城計畫已將此概念納入，數個專區將發展轉運出口產業，即原料輸入、台灣加工、出口世界，據傳已有不少外商表達投資意願。

航空城計畫進度

桃園航空城計劃小檔案
開發面積：4,791公頃
都計範圍：4,771公頃
區域範圍：東界－南崁溪、海山路(108縣道)
西界－為老街溪
南界－高速鐵路橋下北側道路
北界－第三跑道需地範圍
開發軸線：台灣門戶區、行政及金融中心、文創科研產業專區、物流經貿園區及
樂活優質住宅地區

航空城計畫相關公營公司組織
●桃園國際機場(股)公司
─ 交通部出資
─ 機場園區經營管理

●桃園大眾捷運(股)公司
─桃園縣、新北市、台北市合資
─機場捷運線、航空城捷運線運營管理

● 航空城(股)公司
─桃園縣出資
─園區經營管理、資產管理、引資投資

儘管房市隱憂浮現，但在地產界舉足輕重的宏泰集團仍逆勢進場「獵地」！宏泰建設機構董事長林堉璘的「三房」邱寶慧，其寶路開發建設和湯泉團隊昨（15）日以寶路營造董事趙子雲的名義，以8,150萬元價格標下占地163坪的內湖瑞光路70年地上權土地，且為獨家得標。

國產署昨日下午公開標售4筆設定地上權土地，地點都在台北市，涵蓋中山、中正、內湖區，但只有1筆成功標脫，為內湖文德段瑞光路26巷內的163.06坪工業區土地，得標人為「趙子雲」；平均每坪地上權土地得標價格為49.98萬元，較附近市價每坪約100?180萬元，只有5成不到。

至於其餘3筆70年使用權的地上權土地，包括中正區杭州南路、銅山街口約240坪土地，中山區長春路和龍江路口382坪土地，以及內湖石潭段民權東路六段789坪土地，則全數乏人問津、宣告流標。

經查證結果，趙子雲為寶路開發旗下寶路營造公司董事，是寶路開發董事長趙子超的弟弟。據悉，寶路開發大股東為林堉璘和邱寶慧等，近幾年來陸續以「湯泉」、「玉上園」、「台北灣」等許多造鎮系列走紅；近一年更積極競標民權東路、敦化北路口觀光旅館地上權土地，以及內湖瑞光路地上權土地等，採鴨子划水策略積極擴張。

實際上，早在去年8月，邱寶慧就以寶路開發董事陳素芳的名義，以2.62億元成功標下瑞光路66巷內50年地上權土地，占地425坪，計畫開發為只租不售的地上權科技廠辦大樓。

如今，寶路和湯泉團隊再度在去年才得標的地上權土地咫尺得標另一塊163坪地上權工業地，不必貸款、未來也可能不會分割出售地上權廠辦，顯示其口袋深厚。

至於國產署官員透露，昨天4筆，只成功標出1筆，而且這1筆，只有1家投標人「獨家」投標；底價7,834萬元，得標價為8,150萬元、只比底價多出區區316萬元，顯示得標人寶路和湯泉團隊老神在在。

不過只有寶路家族1家投標就成功得標，也顯示不動產市場商業活動力不足，凸顯出建商風險意識提高、追高意願低落。

事實上，國產署昨日在全台共有12宗地上權標案，台北僅標出1案，但中南部市場反應熱烈，成交4案，標脫率達5成，包括台中市西區土地及太平區土地，分別以權利金1億6,210萬元、6,131萬元標脫；位於光華觀光夜市及鼎山觀光夜市附近的高雄市前鎮區、三民區土地分別以權利金8億7,800萬元、8,358萬元標脫。全台共標脫5宗土地，決標權利金總金額為12億6,649萬餘元。

這次標脫土地於課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下，地上權及地上物得一部讓與，有助於住宅承購者向銀行抵押貸款，創造民眾、業者及政府三贏。

台灣金聯連續4年推出「百戶平價屋」售屋專案，以市價7折起的行情推出透天厝、公寓、套房、小型商辦、小面積土地等，且半數以上物件總價在200萬元以下。其中，位於台北市林森北路的套房19.07坪（含車位），總價僅606萬元，扣掉車位每坪僅約41萬元，預料將再掀搶購熱潮。

台灣金聯表示，有意購買的民眾可於4月17日至5月16日提出申請，抽籤決定買主，除了延續「三免」（免競標、免仲介費、免代書費），中籤者並加送5萬元家電禮券；今年還加碼提供汽車1部及機車10部供完成申購登記者抽獎，但辦理申購登記時須繳交1000元登記費及3萬元保證金。

台灣金聯董事長黃定方指出，今年再度釋出北市林森北路套房1戶，同一棟大樓的套房，過去推出時曾吸引近2000人登記購買，預料將再造成搶購熱潮。此外，北市成功國宅也釋出4戶小型商辦、工作室，每坪只有50萬元，也相當具有吸引力。另外，位於高雄旗山的大衛營山莊，釋出20戶總價88萬元的渡假套房，適合喜歡打高爾夫球的民眾。位於雲林斗六的17.47坪套房，總價更只要58萬元，購買者若幸運抽中汽車，加上5萬元家電禮券，價值已超過房價。

台灣金聯總經理林盛茂則指出，「百戶平價屋」都是該公司自有物件，不同於法拍屋的不確定感，保證產權清楚，且都經過清理、整修，屋況良好，凡登記購買確定者，即可辦理產權移轉並馬上入住。

台北市財政局今天召開吉林國小附近國有土地設定地上權案說明會，權利金底價新台幣4.86億元，5月20日下午2時30分開標。

財政局表示，此案基地坐落於吉林路及吉林路51巷交岔口，土地面積約338.195坪，地形方整，距離捷運蘆洲線及捷運松山線交會的「松江南京站」約500公尺，具備雙捷運線優勢，區位條件極佳。

財政局說，此案地上權存續期間為70年，權利金底價為4.86億元，預計民間投資金額約為7.2億元，開發後可增加約175個就業機會，對促進經濟發展有助益。

財政局指出，此案已於2日公告招商，投標截止日為5月20日上午11時，同日下午2時30分開標。

台中業者主攻800萬首購產品

今年第2季台中7期豪宅市場由北部建商出頭，國泰建設7期建案「國泰層峰」上周進場已售3成，大陸建設在7期指標案「宝格」今天公開亮相，開價站上9字頭，富邦建設在台中推出「市政富邦」也已正式進場。反觀台中建商推案則以首購和首換產品為主。

買家多企業主台商
台中豪宅市場冷颼颼，但北部建商不畏市場寒冷，照樣進場，今天將開案的「宝格」，挑戰台中市場新高，每坪開價站上9字頭。台中建商推案相對低調，僅富宇「世界之匯」和寶輝「寶輝秋紅谷」在7期推出。

上周進場的「國泰層峰」規劃樓高32樓、54戶，130坪雙併格局，專案副理吳國華指出，目前已售3成，買主多是上市櫃的企業主和台商，多是自用。國泰建設協理陳仁澤說，「國泰層峰」每坪開價62~75萬元，看好台中市場，國泰第4季還將在英才路、中港路推出新案，該案目前仍在規劃中。

台中建商公會理事長魏家銘觀察，台中指標建商第2季推案區域轉往市中心周邊，主攻首購與首換產品，分別以800~1200萬元、1500~2000萬元的產品最受歡迎。

台中豪宅建商精銳建設今年也轉往嶺東科大、5期推首換產品，推出「精銳藝博匯」和「唐寧一號」，銷售熱絡。精銳建設副總經理吳秋涼觀察，台商置產比例已從10年前的8~9成降到2~3成，隨著家庭成員結構改變，60坪產品將會是中部需求最多的產品，100坪的入住率反而低。

帶動市場行情新高
中部代銷起家的富旺國際總經理廖文仁認為，北部建商南下是替7期注入活水，北部建商看法樂觀，在地建商也認為，北部建商帶動市場行情創新高，可讓在地業者跟進。

位於高雄林蔭大道民權路附近的國產署3,452坪精華地，昨（15）日進行第3度地上權招標，國揚實業透過百分之百轉投資子公司神揚建設，以總價8.78億元、每坪25.45萬元得標，溢價約6％。

據悉，國揚計劃在下半年推出500多戶、主打中小坪數的「高雄版合宜住宅」，每坪售價約18萬元；同時藉此啟動雙品牌策略，以副品牌神揚建設投標、推案，與母公司國揚實業的豪宅建商品牌區隔，切進不同客層的市場。國揚實業總經理彭邵齡表示，這塊屬高雄經貿園區第二圈的3千多坪精華地，規劃在下半年推案，主力坪數25坪、35坪、45坪，每坪售價約18萬元，將塑造為低單價、低總價的「高雄版合宜住宅」。

這塊使用分區屬於「住四」的土地，昨日第3度由財政部國有財產署南區分署進行地上權標售，不過，在諮詢市場實務經驗之後，將權利期間從50年延長到70年；並同意可分割地上權，讓購屋者得以辦理分戶貸款，因此順利脫標。不過昨日僅神揚建設一家出手，開標結果比底價高出約6％。

對此，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，隔壁由福懋建設5年前推出的「首善」豪宅，平均售價每坪約20萬元，目前每坪均價介於25?30萬元之間，因此，如果神揚建設的售價是每坪18萬元，大約是市價的60％到72％之間，具有市場競爭力。

國產署昨日也標售高雄另一個地上權住宅土地，該地位於三民區灣和段102號，地坪769.77坪，每坪底價10.85萬元，只有佃祥建設投標，以每坪10.85萬元平價得標，總價8,358萬元。

受到花東鐵路電氣化確定六月完工通車，及蘇花改工程一百零六年底通車等重大利多影響，花蓮地區房地產交易持續熱絡，相較於去年一月到三月，今年不動產買賣案件比去年同期成長約廿％，未來至蘇花改通車前將持續看漲。

仲介業 卅餘家變六十一家
花蓮地政事務所統計，花蓮地區房市、土地買賣熱度持續升溫，房仲業如雨後春筍般設立，因土地、農舍交易熱絡，仲介業者最近已從二年前的卅餘家，一口氣增加到六十一家，家數呈現倍數成長，仲介業者未來還會持續增加。
花蓮地政事務所統計，去年花蓮縣不動產買賣案件共計六千三百廿二筆，房屋棟數一萬三千七百廿六件，較前年的五千二百一十四筆、一萬一千零七十四件，成長超過二成。

以今年一月份為例，土地買賣六百一十二筆、房屋一千二百五十八件，較比前年二百九十四筆、件收六百廿四件，呈現倍數成長，而二至三月初估至少成長廿％以上。
花蓮市、吉安鄉 成長最多

花蓮地政事務統許，全縣以花蓮市及吉安鄉買賣交易占七十八％最多，但其他鄉鎮也有成長的趨勢，但北區鄉鎮市成長仍較南區鄉鎮明顯，中區鄉鎮則有增溫的現象。

林姓地政士說，花蓮縣二年來房地產持續看漲，不動產買賣動能主要是蘇花改即將於一百零六年底通車，和北宜高通車前一樣，北部地區民眾不斷湧入置產，加上花東鐵路電氣化通車在即，相對於北部縣市，花蓮縣的不動產「相對便宜」，但這個現象若持續下去，本地的民眾想購屋日益困難，房價也將持續飆升。

宜華地產（000150）15日晚間披露業績快報，公司2013年營業總收入7.29億元，同比增長 758.92%；歸屬于上市公司股東的淨利潤9190.15萬元，同比增長3842.97% ；基本每股收益0.28元。

快報稱，公司報告期內的經營業績主要來自於子公司及聯營企業的商品房銷售收入，本期子公司及聯營企業開發的汕頭水岸名都、梅州金色華府三期、湘潭湘江名城一期已實現竣工交房。

公司同日披露業績預告，預計2014年第一季度歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損500萬元，上年同期盈利68.74萬元。業績虧損主要系2014年第一季度以水岸名都、梅州金色華府三期及湘潭湘江名城一期南組團的存量房產銷售為主，銷售收入同比仍會有較大的增長，但一季度需確認的費用化利息約640萬元，導致了第一季度合併利潤的下降。

伴隨著高端市場 “限高令”悄然解禁，北京豪宅市場的供應在近期出現集中放量。而計畫在今明兩年入市的高端項目中，多數預期售價均超過10萬元/平方米。

據亞豪機構統計資料顯示，3月份，包括格林雲墅、西山藝境、鴻坤•林語墅、世茂維拉等專案在內，北京共有9個別墅項目開盤，累計推盤套數高達797套，超過去年下半年的695套。

《每日經濟新聞》記者注意到，從最新資料統計看，高端住宅市場的成交量有所下降。根據第一太平大衛斯統計資料顯示，2014年一季度北京甲級公寓成交量為372套，環比下降23%，但價格環比增長了2.8%，達到了62850元/平方米，同比上升了18.3%；高端別墅成交量降至130套，環比去年第四季度下降超過50%，價格則環比上漲1%，達到46900元/平方米。

高端市場集中放量

去年下半年以來，北京高端市場受到“4萬元禁令”影響，多個高端住宅項目推遲了入市時間。進入今年，伴隨著泰禾北京院子、閱園兩個高價專案的開盤，高端住宅的供應量開始增加。《每日經濟新聞》記者瞭解到，年內將有5個甲級公寓項目相繼入市。根據第一太平大衛斯統計，目前已經推出新一期的兩個項目共計新增供應846套，其他3個高端別墅項目都將在年內入市。

亞豪機構總經理任啟鑫指出，今年包括融創農展館地塊、中赫•萬柳書院、駿豪中央公園廣場在內，一批豪宅與昔日“地王”項目都有可能入市。今年二季度北京別墅市場還將保持旺盛的供應局面，預計有香江別墅、九章別墅、遠洋天著等十餘個別墅項目入市，房企推盤積極性仍將走高。而北京傳統別墅板塊也開始迎來供應高潮，以西山別墅區為例，繼一季度西山藝境入市後，香江別墅二期也相繼入市。

“土地供應的相對充足是新興別墅區崛起的根本原因。由於北京低密宅地日漸稀少且漸向郊區轉移，以中央別墅區、西山別墅區、奧北別墅區為代表的傳統別墅區由於供地稀缺，近年來一直處於後續供應乏力的窘境。”亞豪機構副總經理高姍表示，大興、通州、孫河等近年來的土地供應大戶則聚集了一批處於主力銷售期的別墅項目，對銷售產生了強力的提振作用。

“目前剛需市場上大量自住型商品房的入市，觀望氣氛比較濃厚，但對高端市場來說，很少會採用以價換量的模式，價格還是比較穩固。”北京一家高端專案的房企負責人表示，“高端專案也更傾向于高周轉的模式，大家推盤的積極性都在增高。”

十萬元時代來臨

據亞豪機構統計資料顯示，3月份，北京24個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅專案成交中，包括五礦萬科•如園、紫禦華府、西山壹號院、紅璽台等項目在內，共有16個項目的套均價格超過1000萬元。

在高價房源與千萬級豪宅的拉升下，3月份整體市場成交均價也強勢上揚。3月份，北京399套公寓豪宅產品的平均成交價格高達60026元/平方米，環比、同比分別大漲12%、20%，這也是有統計資料以來公寓豪宅成交價格首次突破6萬元大關。

值得注意的是，多個地王項目都將在今年登場，包括中赫萬柳書院、保利海德公園等都預計在今年入市。“此前萬科收購凱德的地安門項目，以及三裡屯的通盈中心也都計畫今年開盤。”第一太平大衛斯研究及顧問諮詢部經理董月告訴 《每日經濟新聞》記者，計畫在今明兩年入市的這些高端項目均價都相對較高，最低的價格預期也在7萬元/平方米左右，而多數項目的預期售價均超過了10萬元/平方米。“目前北京高端甲級公寓的成交均價在63000元/平方米左右，預計未來這一價格將會逐漸升高。”

董月同時表示，雖然放開了高端市場預售審批，但政府對於價格的控制並沒有放鬆，預計在今明兩年入市的這些專案，開發商預期的售價很難順利通過審批，“很多項目的價格應該是要低於現在的預期售價。”

《每日經濟新聞》記者瞭解到，此前位於西山別墅區的香江別墅，同樣受到政府限價的嚴控，雖然容積率僅為0.38，但審批的預售價格僅為22000元/平方米，甚至低於很多六環附近的普通項目。


在專案“搶跑進場”的同時，高端專案市場開年的成交狀況並不樂觀。根據第一太平大衛斯統計資料顯示，2014年一季度北京甲級公寓成交量為372套，環比下降23%，同時高端別墅成交量降至130套，環比去年第四季度下降超過50%。

“過去3年，北京高端住宅平均去化率為每年10~20套，但由於很多項目的體量並不算大，很容易找到精准定位的消費人群，對於專案來說去化的速度壓力相對較小，伴隨著海外投資者以及高淨值人士需求不斷擴大，高端市場的購買力一直比較穩定。”董月對此表示。

在亞豪機構總經理任啟鑫看來，高端市場面臨的政策環境依然長期向好，“無論是1月底高價項目預售管制的逐漸開閘，還是 兩會 期間對樓市的雙向調控定調，都預示著一旦房價壓力減小，市場化定位的高端市場放行趨勢將先於剛需市場。”

昨天（4月15日）下午，仲量聯行發佈2014年第一季度北京房地產市場報告，報告顯示，2014年第一季度北京甲級辦公樓市場租金水準連續第二個季度呈上漲態勢，漸有擺脫2013年頹勢的苗頭。

報告稱，在東長安街和第三使館區商圈的帶動下，全市甲級辦公樓整體租金水準環比增長0.7%，而2013年租金保持強勁增長態勢的金融街，2014年第一季度的租金水準則環比持平。

此外，CBD核心區在2014年第一季度結束了自2013年第一季度以來的下跌態勢，較預期更早地迎來平穩期。CBD核心區中的數個甲級辦公樓租金水準有所提升，同區內也有某些優質甲級辦公樓將租金水準下調。

仲量聯行北京商業地產部高級董事賀睿珂告訴《每日經濟新聞》記者，之所以會出現漲跌互現的局面，主要與市場的供應結構有關，總的來看，2013年新增供應有限，租戶需求卻日益活躍。

在仲量聯行接到的最新詢盤中，大部分企業來自金融和保險行業。這一趨勢在地產業主報告中得到了證實：現金充裕的理財機構積極尋覓辦公空間。IT和高科技行業對甲級辦公樓的需求同樣旺盛。

賀睿珂還介紹說，幾個國際汽車製造商也制定了辦公樓擴張計畫。

而在供應一端，則呈現愈發緊俏的態勢。報告稱，北京甲級辦公樓在2014年第一季度沒有新增供應，2014年第一季度的整體空置率在當季度末達到4.3%，環比下跌0.7個百分點。


仲量聯行華北地區投資部高級董事龐樹東告訴《每日經濟新聞》記者，租賃市場行情的改善，將很可能增強投資者對北京辦公樓投資市場的信心和興趣。

此外，他還認為，目前有不少處於優質地段的購物中心由於自身缺乏成熟而專業的經營能力，開始尋找更理想的運營商，或者考慮將當前的購物中心轉型為辦公用途，對於投資者來說也可能是很好的投資機會。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，確實有一些經營業績不佳的大型購物中心，例如北三環的大鐘寺中坤廣場和望京的華堂商場，為了提高效益，紛紛開始將購物商場轉型為辦公用途。

“海甯的樓市就要崩盤了。”當地一大型房企高管人士對21世紀網表示，根據他的統計，海寧在建在售的樓盤面積達到了950萬方，按照目前的去化速度，消化這些新房需要8年。

與日前爆出樓市危機的余姚類似，海寧同為中國經濟強縣，在2013中國百強縣排名中，海寧位列第21位。

21世紀網在海寧調查發現，當地已有多個樓盤開始降價，個別房企則因資金鏈斷裂而瀕臨破產。


標誌性樓盤領降

“百合新城降價了，這標誌著海甯樓市下行已經確立。”海寧當地的一位房地產仲介人士告訴21世紀網。

據悉，百合新城項目面積達110萬方，是當地面積最大的一個樓盤，由綠城和新湖集團合力打造，一直被視為海甯樓市價格風向標。

4月12日，在百合新城售樓處，21世紀網以購房者的身份諮詢這一樓盤是否降價，一位徐姓銷售人員告訴21世紀網，“我們現在正在搞活動，相當於9折，價格在1萬左右，比之前已經降了不少。”

“我們這個樓盤在海甯已經開發了10年，目前是海寧最高端的一個樓盤，無論是自住還是投資都比較划算。”

雖然售樓處人並不多，但該名工作人員表示，“我們明天就開盤，房子已經預定的差不多了。”

在一份購房意向單中，21世紀網看到可選房源已經不多，只剩下底層和頂層的幾套房源。

距離百合新城2公里處，一家名為康橋名城三期的樓盤也正在為開盤預熱，在售樓處外牆上打出了“封頂價9600元/平米”的標語。而根據中國房產超市網資料，康橋名城一期的銷售均價為12000元/平米。

“康橋名城是海寧今年第一個價格明降的樓盤，其他樓盤都是在暗降。”上述仲介人士表示。

據悉，在12日當天，還有慕容城、景灣銀座等多個樓盤項目也在進行搶籌和開盤。在海寧大街上，到處都是房產公司的促銷廣告，開元名都拉起了橫幅“存2000抵80000”，景灣銀座則打出“LOFT公寓買一層送一層”的標語。



（景灣銀座打出的促銷廣告。21世紀網都進攝）

“今年海甯的樓市成交量很少，大家選在同一個時間開盤，說明房企間競爭已經白熱化了，我估計這次調整的幅度在1500~2000元/平米。”

實際上，這樣的調整在年初就已經開始。根據海甯透明售房網資料，2014年前三個月與2013年同期相比，無論是銷售面積還是銷售均價下滑都下滑明顯。


以3月為例，2013年3月海寧市銷售住宅套數為778套，其中市區住宅406套，市區銷售均價達到12000元/平米，與2014年3月全市銷售住宅套數330，市區住宅174套，市區銷售均價10021元/平米。

1.6萬套庫存壓頂

“海甯的樓市就要崩盤了”，在接受21世紀網採訪時，海寧當地一大型房企的高管直接亮出了他的觀點。

這家房企在海甯開發了眾多樓盤，但目前也面臨著去庫存的難題。

他給21世紀網展示了一張“海寧在建在售樓盤”圖表，圖表中共統計29個樓盤，合計面積超過600萬平方米，套數超過4萬套。

中國指數研究院4月15日對外發佈報告稱，一季度，城住宅價格指數同比、環比漲幅均持續收窄；一季度累計漲幅為1.56%，較2013年四季度縮小1.08個百分點。十大城市住宅均價同比、環比漲幅普遍縮小，杭州、廣州二三月份住宅價格環比下跌。

上述十大城市除了北上廣深，還有重慶、武漢、成都、天津、南京和杭州。

長三角半數城市房價環比下跌

報告顯示，一季度，住宅價格變化呈現區域分化。一線城市漲幅較為明顯，二線城市價格穩定，部分三線城市出現下跌。長三角區域半數以上城市住宅價格下降，環渤海和珠三角區域價格下降的城市僅占四分之一。

長三角區域的26個城市中，有15個城市住宅價格環比下降，台州、無錫、淮安跌幅甚至超過3%；環渤海區域的20個城市中，多數城市住宅價格保持上漲趨勢，僅有5個城市環比下跌；珠三角區域的15個城市中，有4個城市環比下跌，且跌幅都在1.3%以內。

具體來看，價格方面，2014年3月十大城市二手住宅價格達27432元/平方米，創歷史新高。一季度十大城市主城區二手住宅價格累計上漲2.36%，累計漲幅較2013年四季度收窄2.10個百分點，較2013年一季度收窄3.65個百分點，漲幅低於新房（3%）0.64個百分點。

十大城市成交量同比跌52.4%

成交方面，報告顯示，十大城市一季度成交量明顯回落，同比下降19%，但仍處於歷史較高水準；供應方面，住宅新增供應為近五年同期最高，同比增長4%，其中北京供應增長顯著。半數城市庫存量上升，廣州、深圳出清週期縮短。全國來看，銷售指標同比增速止升轉降，但絕對水準仍處歷史同期較高水準。

2014年一季度十大城市二手住宅總成交量為16.26萬套，受去年高基數及季節性因素影響，同比、環比均大幅下降，同比下降52.4%，環比下降24.3%；上海、北京、廣州月均分別成交1.52萬套、0.77萬套和0.58萬套，占十大城市的比重超過五成。


投資額增速小幅回落，中部地區同比增速最快，東部占比下降；新開工面積同比增速止升轉降，僅二線城市同比增長；資金來源整體增速明顯放緩，定金及預付款、個人按揭貸款增速繼續回落。

2014年一季度，全國300個城市各類用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前兩月市場維持火熱，3月成交熱度消減；價格方面，全國300個城市各類用地樓面均價上漲顯著，同比上漲27.0%，溢價率為13.0%。房企擴展一線佈局，稀缺地塊爭搶白熱化；各類城市，土地市場分化顯露，一線城市成交面積及金額同比增長迅速，二、三四線城市成交面積同比小幅下滑。

曾賣到15萬元/平方米、被譽為三亞最貴樓盤的“鳳凰島”，已悄悄易主。鳳凰島的“接盤者”，是中國交通建設股份有限公司。
“都是海南的房子，三亞樓盤1.48萬元/平方米，萬甯樓盤才5600元/平方米，誰更合適？”伴隨著“國際旅遊島”話題熱度的降溫，海南樓市也正褪去金錢的光環。記者昨日獲悉，曾賣到15萬元/平方米、被譽為三亞最貴樓盤的鳳凰島，已悄悄易主。業內人士提出，面對高庫存的壓力，海南樓市遲早迎來新一輪“洗牌”。

“它市”樓盤包圍三亞

北京的房展會，是海南樓市的一塊晴雨錶。前兩年的春季房展會上，組團參展的三亞樓盤，曾吸引了許多人的眼光，來自北京的“投資客”，也是民間流傳的“熱詞”之一。

不過，今年的春季房展會，三亞的樓盤少了，萬寧、瓊海等的樓盤多了。“在三亞，20來萬元可買不到一套房，但在萬甯，23萬元就能買到47平方米的小戶型。”名為“弗拉明戈•嶼海”的萬寧專案銷售員向記者介紹，作為海南奧特萊斯所在的萬寧市，距離三亞僅有31分鐘車程，可房價卻不到三亞的一半。而且，萬甯的樓盤並不密集，無論是投資或度假，都比三亞合適，“三亞的房價早已被炒高了。”

三亞最貴樓盤悄然易主

2010年，海南“國際旅遊島”的概念出臺，拉開了樓市暴漲的大幕。據統計，“國際旅遊島”獲批後的5天內，海南省商品房的銷售量達到171.12億元，相當於2008年海南全年的商品房銷售量總和。

地理位置優越的三亞，當仁不讓地成為首批“受益者”。至今，海南地產圈還流傳著一則神話：2010年1月11日，海南國際旅遊島規劃出臺的第7天，三亞鳳凰島開盤，700套房源當日銷售一空。樓市最熱時，鳳凰島的價格曾達到過15萬元/平方米，被譽為海南最貴樓盤。

不過，隨著洶湧而來的投資者又一哄而去，最貴樓盤也難掩頹勢。據當地的一位業內人士透露，鳳凰島最低時降到了6.8萬元/平方米，卻依然“有價無市”，開發商也曾曝出拖欠工人工資。“據瞭解，開發商背負巨大的資金壓力，上週末已談妥，將鳳凰島轉手了。”

據記者瞭解，鳳凰島的“接盤者”，是中國交通建設股份有限公司。根據中交建的最新公告，公司擬以10億元收購三亞鳳凰島郵輪港公司45%的股權。上述交易完成後，中交建還將通過鳳凰島郵輪港公司收購三亞鳳凰島發展及三亞鳳凰島置業100%股權，價格分別為29.99億元和9.62億元。10%股權對應的決策權不可撤銷地授予公司行使。

買房人“二八比”

實現大逆轉

多家機構的統計都顯示，2014年以來，無論是海南省或者三亞市，都已陷入“價量齊跌”之勢。

“以三亞為例，表明看目前市區新房的平均市場還維持在1.5萬元/平方米到2萬元/平方米。可私下裡，開發商已開始給出88折的銷售優惠，房價已經降了，卻依然賣不動。”上述業內人士告訴記者，高庫存是海南樓市的最大問題。目前整個海南在開發的項目有1100多個，其中三亞大約一百多個，而海口達四五百個。甚至就連近一年多才興起的萬寧，各個項目都有50%的剩餘房源。

而另一方面，曾支撐房價大幅上漲的“投資客”，如今在海南已變得罕見。“海南樓市頂峰時，投資客和本地購房人的比例能達到8比2。如今，兩者正好倒過來了，本地購房人占到8成，是樓市的主要購買力。”當地房協的一位元專家告訴記者，面臨高庫存、高周轉的壓力，海南樓市或將迎來新一輪“洗牌”。像鳳凰島“易主”的事，也許還會發生。

上周北京8盤入市

回歸近半年來庫存高點

延續3月份樓市的高供應，4月份，房企推盤繼續開足馬力。多家機構監測顯示，上周，北京商品住宅累計新增供應2383套，成為2014年以來樓市供應套數最多的一周。

亞豪機構統計，上週末，北京樓市被剛需專案全面覆蓋，包括中國鐵建•北京山語城、中國鐵建•原香漫穀、中國鐵建•國際花園、東亞首航國際、格林雲墅、東亞•朗悅居在內，共有6個每平方米25000元的項目開盤，加上之前開盤的東亞•印象台湖和福熙大道，上周北京共有8個專案入市，累計新增供應2383套，周度供應量創下了2014年的新高。

總體看，4月份北京已有13個專案入市，累計供應套數逼近3000套，比3月份同期的供應套數相比增加了18%。隨著供應的增加，庫存量不足的狀態也在緩解，截至4月13日北京新建住宅庫存為64128套，這是2014年來，北京住宅庫存首次回到6萬套以上。也是從2013年9月10日來的庫存最高點。

然而，雖然4月份樓市供應的發力已經全面超過3月，但是成交資料卻仍然出現了三成左右的下滑。亞豪機構資料顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交均價為每平方米27816元，環比3月同期，成交套數、成交價格三項資料分別下降36%和2%。

中國海景房網改版上線

為了服務北京看房人去“淘”海景房，記者昨日獲悉，作為國內唯一海景地產官方門戶網站，中國海景房網宣佈改版上線，將在12座海景房熱點城市提供線下的“一對一”服務。

中國海景房網總裁隋安仁介紹，與傳統網路服務平臺僅局限於網路行銷不同，改版後的海景房網，將正式提供線下的“一對一”銷售服務。目前已經在國內12個海景地產銷售熱點城市設立銷售分公司，搭建了專業的銷售團隊，為購房人提供線上線下的雙重服務。

儘管當下並不能說是房企赴港上市的最好時機，但在國內融資趨緊的情況下，還是有不少的內房企希望開闢境外融資平臺。然而相較於港股IPO的“持久戰”，買殼上市也就成了不錯的選擇。

4月10日，科浪國際控股有限公司發佈公告稱，公司大股東已經向內地大型民營海亮集團出售7.5億股股份，作價4.19億港元，相當於每股0.56港元，較停牌前報價0.63港元折讓11.37%。而海亮集團的入主，也使得科浪國際股價一度表現“回勇”，複牌後其股價上升19.05%。

對此，外界亦有猜測直指，對於已在滬、深兩市各有一上市平臺的海亮集團來說，此番入主科浪國際或是為了實現旗下地產業務的上市。

4.19億港元購殼科浪

根據公告，是次海亮集團購入的股份已占發行股份的69.83%，因此向小股東提出無條件強制性現金全面收購要約，以收購餘下的3.24億股份，收購代價1.81億港元。

而據雙方訂立的協議，買賣交割後科浪國際董事將作出辭呈，海亮集團方面則建議馮海良獲委任為非執行董事、曹建國、周迪永及季丹陽獲委任為執行董事，以及鄭達社、何智?及徐觀林獲委任為獨立非執行董事。其中，馮海良現為海亮集團董事局主席，而周迪永為海亮地產總裁。

資料顯示，此次被借殼的科浪國際主要業務為銷售半導體及相關產品，以及開發及提供電子裝置解決方案產品。其2013年的營業收入為3.34億港元，毛利2425萬港元，同比分別下降31%和66%，錄得虧損141.4萬港元，總資產為2.08億港元。

追溯歷史，可發現科浪國際是頗有“故事”的一家公司。在2008年金融海嘯後，其一度被多個債權人入稟申請清盤，並從2008年12月初停牌，進入聯交所除牌的第三階段，但2011年11月有新一代“殼王”之稱的孫粗洪動用1.5億港元，認購該公司合併和重組後的新股，從而持有科浪國際67.58%股份，成為第一股東，科浪國際也得以在重組後於2012年2月底實現複牌。

孫粗洪的“搭手相救”使得科浪國際免於被除牌，而經過一年多的運轉，科浪國際成為了一隻少有的淨現金股，去年11月便有分析稱，科浪國際萬事俱備，只等賣殼。

據悉，是次收購完成後，海亮集團或繼續經營其主要業務，也可能將發展其他商機，以及進行任何資產出售、資產收購、業務整頓、業務撤資、籌資、業務重組及╱或業務多元化發展。

海亮地產業務可望上市

海亮集團此次借殼科浪國際，也不免讓外界推測，其欲借此來實現地產業務的上市，而海亮地產相關負責人回應觀點地產新媒體時則表示，事情尚未確定，不便透露。

事實上，關於海亮地產欲上市的傳聞由來已久，早在2010年海亮集團收購*ST金頂時，就有一位接近海亮集團的知情人士向媒體坦言，海亮集團準備將旗下的房地產資產注入其中，但彼時有關部門已叫停了房地產融資專案，海亮地產業務A股上市之事也一直延擱至今。

據瞭解，海亮集團已在滬、深兩市擁有自己的上市平臺四川金頂和海亮股份，其中，海亮股份的主營業務為銅加工，而作為集團支柱產業之一的地產業務何時注入上市平臺也成為頗受關注的事情。

海亮地產總裁周迪永曾表示，“要上市也不難，關鍵看付出什麼樣的代價。比如說在香港，可以在半年內完成幾家公司的收購。”

進入2013年來，海亮地產動作頻頻，尤其是在土地市場，據介紹，2013年海亮地產的土地投資達121億元，而其今年預計投資規模會在150億元以上。截至今年2月份，海亮地產已進駐上海、重慶、杭州、蘇州、合肥、南昌、濟南、成都等二十五座重要城市，全國化戰略佈局不斷完善。

隨著地產規模的壯大以及投資的增多，無疑其對於資金的需求也會更加強烈，依仗強大的集團實力去實現借殼上市，或許能為海亮地產今後的發展尋求更多的主動性。

對此，亦有分析指出，礙於上市條例，控股權易手後，上市公司兩年內不可進行重大收購，故短期內難以將海亮地產資產完整注入，但不排除先行小規模注資，或借鑒之前朗詩借殼後託管集團業務之途。

若此事成型，赴港借殼上市的內房企隊伍中無疑又增添了新的一員。而在當下，內房企赴港借殼上市已形成潮流，據不完全統計，去年至今年已陸續有綠地香港、招商置地、萬科香港、金地商置、中糧置地、朗詩等多家內地房地產企業實現了香港借殼。

市場人士指出，目前在內地股市持續低迷，資本市場融資功能不完備的現狀下，預計今年能上市的房企還是會積極到香港上市，繼續去年的赴港上市潮。

國土資源部公布，今年首季內地主要檢測城市綜合地價較去年末季上升1.89%，升幅在連續7個季度擴張後首次出現收窄，按季下降0.17個百分點；國土部預測，第二季度商業、住宅用地價格漲幅將進一步放緩。

國土部指出，第二季宏觀經濟下行壓力較大，房地產調控將延續市場化機制主導，落實分類調控，預料城市間分化趨勢進一步確立，部分城市地價或見頂回落。

另一方面，摩根士丹利發表研究報告指出，未來數月內地樓市將進一步轉差，內房股股價將受挫；該行調高今年建築成本升幅預測至6%，調低內房企未來3年毛利率預測到29%至30%，並調低內房股每股資產淨值4%。

大摩同時把內房股整體目標價下調17%，其中把越秀地產（123）評級由「增持」降至「減持」，目標價削45%，至1.8元；雅居樂（3383）、保利置業（119）及中國海外宏洋（081）的目標價亦被下降三成以上，前兩者股價昨天下跌逾4%，分別收報6.57及3.59元；宏洋則急挫7%，收報5.05元。

鷹君（041）宣布，旗下間接全資附屬鷹君控股，昨天已與中國東方資產管理全資附屬中國東方資產管理（國際）控股簽訂合作協議，將成立美國房地產基金及中國投資基金，估計總資本承擔3.4億美元（26.5億港元）。新成立的美國房地產基金，將屬一個有限合夥封閉式基金，基金將主要從事投資美國主要城市的甲級辦公寫字樓，而首項投資亦將為該等物業。

鷹君注入3項物業

根據協議，鷹君集團將注入其在美國三藩市的3項寫字樓物業，作為其承諾投入資本，而中國東方資產管理（國際）將於首次資本籌集時承諾投入資本1.5億美元。

鷹君集團將持有該美國寫字樓物業基金的普通合夥人的80%權益，而中國東方資產管理（國際）控股將持有20%權益。

基金的普通合夥人將向其他有限合夥人籌集資金，截至該美國寫字樓物業基金最終封閉時的總承諾投入資本最多為10億美元。

中國海外宏洋（081）公布，今年首季營業額24.29億元，較去年同期倒退29%；期內經營溢利下跌24%，至7.25億元。截至2014年3月31日止3個月，中海宏洋共錄得合約銷售額23.8億元，涉及銷售面積25.78萬方米，分別按年下跌42%及32%。期內累計認購而有待簽訂買賣合同總額13.45億元，涉及12.36萬方米。

新界區地價回落2成 市區逆市升

近期地價呈現兩極化現象，屯門、馬鞍山等新界區地價回落2成或以上，但啟德等市區地價卻逆市上升。有測量師分析，土地供應不平均，地價兩極情況將持續。

過去一年市區、新界地價表現極端，其中新界區地價跌勢明顯，例如馬鞍山、屯門、將軍澳及沙田九肚等區，地價從高位已經下跌10%至30%，個別地皮如大埔白石角科進路用地更出現流標。

落禾沙地價 按年跌2成

以近年賣地次數最多的將軍澳區為例，自2010年起連續4年均有地皮批出，共涉及12幅住宅地，除了由新地（00016）投得將軍澳第66B區（天晉II），因不設限量條款，所以地價較其餘11幅地皮偏高外，其餘整體地價介乎3,600至4,900元。

隨美國聯儲局在去年中交代退市部署，加上「辣招」威力開始展現，將軍澳地價開始從高位回落，其中華懋在6月投得第66B1區用地，樓面地價只有3,654元，較最高位回落26%，扣除景觀及位置因素，地價亦至少回落7%至9%，其後由會德豐地產投得的區內最後一幅臨海地68B2區地盤，地價亦較同類地皮下跌6.3%至13%。

此外，在兩年內先後兩次賣地的馬鞍山落禾沙，地價亦按年跌近2成，新地在今年初以每呎4,241元投的白石海景洋房地皮，造價就較2012年年底長實（00001）所投得的彩沙街地皮地價跌18%。

市區靚地短缺 財團追捧

另一邊廂，供應短缺的市區靚地，仍然受財團追捧，地價逆市上升。資料顯示，近一年地政總署共批出8份市區住宅地，其中6幅以市場估值上限批出，包括3幅啟德限量地更是較一年前的啟德「港人港地」，地價上升10%至30%。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，樓價現時已經回落，加上建築費上漲，所以發展商降低投地標價從而抵銷建築成本上升，若果建築費持續上升，未來地價仍有下跌空間。

不過，他補充指，港島、市區因市場需求較大，地價可以看高一綫，而新界區土地供應較多，發展商會較為保守。

事實上，未來幾年政府土地供應將集中在新界區，例如施政報告公布將改劃的152份用地提供21.5萬個住宅單位，逾8成供應位於新界區，並以大埔、屯門供應最多，導致區內地價跌幅最大；反而，市區供應只有2萬伙，其中灣仔區更是零供應，造就市區地價一直企穩。

會德豐（020）旗下會德豐地產新加坡公司，昨夥拍新加坡酒店地產商Hotel Properties Ltd（下稱HPL）始創人王明星（Ong Beng Seng），合組財團「68控股」，會德豐新加坡佔40%股權，提出全面收購HPL。扣除由會德豐及王明星擁有的41.91% HPL權益，交易涉資64億元。

　　會德豐新加坡與王明星合組財團收購HPL，根據公布指，會德豐及王明星都希望維持HPL的上市地位，但如果在收購完成之時，市場流通量跌至交易所最低要求的10%以下，則會另作考慮及選擇。會德豐及王明星的財務顧問為渣打（2888），按攤佔財團「68控股」的40%股權計，會德豐需要承擔資金約25.7億元。至於全購的每股作價為3.50新加坡元（相當於21.66港元），較HPL停牌前有11.8%溢價。

　　市場人士指出，吳宗權出任會德豐主席只有3個半月，這次交易反映他長遠看好新加坡酒店及豪宅市場，並希望藉收購增添公司的房地產及盈利能力。會德豐昨日曾逆市上升1%，收市則跌1.5%，報33.5元。

　　據《福布斯》資料，截至去年8月，王明星及其妻Christina擁有17億美元的淨資產，在新加坡最富有的50大家族中排名第15位。王明星亦是新加坡一級方程式賽車的主辦公司主席。

　　王明星和會德豐新加坡都是HPL的長期股東，會德豐目前持有HPL 20.16%權益；王明星及關連人士則持有約21.75%，他們通過財團68控股收購各自持有的HPL權益，再提出全面收購。文件指出，雙方將展開合作，執行雙方對HPL的發展目標，逐步提高HPL價值。

　　按昨日收市價計，HPL市值為18億新加坡元，即111.4億港元，在新加坡證券交易所上市的會德豐地產新加坡，市值則為21.72億新加坡元，相當於134.4億港元。

　　HPL以發展及持有酒店及豪宅為主，相當配合會德豐地產新加坡公司的業務重心，即從事地產項目投資及發展，並以豪宅物業為主業。會德豐地產新加坡於1972年成立。

　　HPL旗下三個業務之中，酒店投資涉29家酒店，分布於不丹、中國、捷克、印尼、馬爾代夫、馬來西亞、塞舌爾、新加坡、南非、泰國及坦桑尼亞等地。

　　發展及投資物業則持有新加坡及曼谷的豪宅，發展中項目包括新加坡Tomlinson，Interlace及d'Leedon。

　　其他業務為擁有Hard Rock Cafe，以及Haagen-Dazs專營權，在東協國家開店為主。

業權由置富產託（778）擁有的天水圍德怡中英文幼稚園，提出以46萬元續租，較原租金上升逾76%，惟最終未能獲原址續租，惹來不少爭議。不過，置富主席趙國雄昨出席股東會時指，事件不涉黑箱操作，續租不成主要由於德怡要求的續約租金與市場差距甚遠，難以保障股東利益。另外，置富旗下麗城薈將進行增值計畫，預料將投資8000萬元至1億元。

　　若以德怡聲稱出價46萬元計算，英藝日後每月租金達55萬元。對此，趙國雄表示，作為一家上市公司，須就盈利及收入等對股東負責，旗下物業租金不能與市場相差太大，故最終決定與英藝簽訂租約。他提及，該公司自今年1月起，已開始與德怡談判續租事宜，並一直與幼稚園保持聯繫，惟雙方未能就租金水平達成共識，相比之下，新租戶英藝幼稚園出價高於德怡逾20%，已超過置富對幼稚園租金的酌情範圍。

　　不過，事件對學生造成影響較大，趙國雄指，置富已盡量配合兩所幼稚園，希望可成功交接。他強調，已要求英藝優先接收原校學生，以減低影響；惟指出，家長或辦學團體理念有所不同，無法滿足所有人要求。對於早前有家長到長江中心請求，他表示，置富屬獨立公司，與長實（001）無任何關係，並對長江中心使用者感歉意。

　　另外，趙國雄又稱，旗下麗城薈將於今年進行增值計畫，預計投資金額為8000萬元至1億元，所涉及資金將由內部撥付，暫無融資需要；於去年底收購的天水圍「置富嘉湖」，需更多時間了解區內居民需要，預計翻新計畫於明年開始；至於早前提及的2至3個收購項目，目前仍在協商，惟不願透露磋商進度；另外，未來會繼續物色收購對象，至今仍未有具體收購計畫。

復活節長假前夕，粉嶺新盤瓏山1號在昨日首度開售四十四伙，發展商安排兩個時段賣樓，兩批均在首四句鐘內全數沽清，項目一個特色戶即以逾二千一百四十八萬元售出，創區內新盤總售價的新高，每方呎達一萬二千二百多元，發展商亦擬加推添食。

　　新地旗下粉嶺瓏山1號，挾截收逾七百七十多票之勢，在昨日限量開售，發展商安排以兩輪形式開售，先於上午開售六伙特色戶，該批單位只限香港永久居民購買，並於開售當天入票登記。一眾準買家於十時起陸續到場，共錄二十四張入票，發展商於約十一時開始抽籤。據市場消息指，該六伙在中午二時前已全部沽清，即在首三個多小時內全部售出。

　　該批單位，包括擁有私家泳池的三十一樓A室頂層特色戶，美聯董事張子存表示，該單位定價二千二百六十二萬零六百元，買家選擇現金付款方式，獲得直接扣減百分之五樓價優惠，成交價二千一百四十八萬九千五百七十元，呎價約一萬二千二百五十二元。他表示，粉嶺區過往罕有錄得成交價超過二千萬元的交易，該特色戶總成交價，創下同區新盤新高。

　　他表示，該單位買家為本地人，屬同區換樓客，持有九號籌，並有意待項目加推時再度加碼入市，心水戶仍是A室戶型，從而獲得發展商提供的額外百分之一售價優惠。

　　至昨日下午二時，發展商推出另外三十八伙分層戶，更吸引大批準買家到場，在售樓處等候抽籤，下午首輪抽籤於三時半舉行。現場所見，共有約一百組客到場，場面熱鬧。該一百組客分成兩組，第一組於下午二時半至三點半進場抽籤選購，第二組原定於七時至七時三十分進場抽籤揀樓，惟是次推售銷情熾熱，至下午近七時，首批三十八伙已沽清，令第二組買家無緣於本次推售中選購。

　　張子存指，有一組南亞裔家庭客戶早前大手入約十票，並成功中籤揀樓，原擬購入兩個單位，惟最終購入一伙作自住之用。該單位為高層C室，面積八百四十六方呎，售價約八百五十多萬元，呎價逾一萬元。

　　瓏山1號首批主推三、四房大戶型單位，面積介乎七百一十八至一千七百五十四方呎，售價由六百三十二萬八千一百元至二千二百六十二萬零六百元，呎價八千八百一十四介乎至一萬二千八百九十七元，平均呎價約一萬零四十五元，低同區新盤市價百分之十。發展商提供的折扣及優惠最高百分之二十二。

　　另邊廂，系內元朗低密度住宅項目爾巒昨日錄得一宗成交，沽出茵羅洛斯大道第六A座十七樓A室，面積一千二百七十五方呎，售價一千四百一十五萬八千元，呎價一萬一萬一百零四元。同時，與信德及新世界等合作發展的紅磡昇御門，亦沽一伙，為二座二十九樓D室，面積一千四百七十五方呎，成交價二千四百四十萬九千六百元，呎價約一萬六千五百四十九元。

政府加快推地供應令私人補價項目減少，地政總署昨公布最新統計數字反映，今年首季共錄得二十宗更改土地用途及換地個案，當中僅有七宗涉及要支付補地價，僅涉及逾十七億一千萬元補價支出，當中以青衣城商場擴建涉資最大，而季內補價亦屬近年按季較低水平。

　　地政總署昨日公布今年首季補地價收入，期內合共錄得十八宗土地契約修訂，以及兩宗換地個案等，而季內補地價金額收入合共約十七億一千八百八十五萬一千元，較去年第四季錄三億九千萬元，升幅達三點四倍，但過去一年計仍屬按季低水平。首季十八宗土地契約修訂個案之中，多達十一宗僅屬技術修訂，不涉及補地價金額。另外，上述二十宗土地交易中，十一宗位於港島 區、七宗位於九龍及兩宗位於新界。

　　地政總署資料顯示，首季度內有兩個地段以私人協約方式批出，其中一幅位於紅磡崇平街，批出作為煤氣檢管站用途，涉及補地價額約二千二百萬元；而另一幅位於葵涌大窩口道八十八號，批出用作為發展政府部門宿舍之用，涉及補地價僅一千元。

　　另外，地政總署同日公布上月最新數據，亦未見大額補地價，涉及跑馬地藍塘道十一至三十九號項目，新改為住宅（乙）用途，以及薄扶林第三街一七九號轉為團體用地，均毋須支付補地價金額，故總計季內共有十三宗毋須補地價個案。

　　首季僅錄得的兩宗換地個案，包括由?地及麗新合作發展的尖沙嘴天文臺道商業項目，於二月完成補價程序，補地價金額為一億三千多萬元，項目主要涉及放寬地盤高度限制，以項目可建樓面十六萬多方呎計算，每方呎補地價金額約八百零九元。

　　至於今年首季最大補地價個案，為港鐵於一月中就青衣城商場擴建發展達成的申請，完成補地價金額十二億六千二百萬元，以作擴建項目約十三萬方呎商業樓面，平均每方呎補地價九千六百八十九元。

　　資深測量師陳東岳指出，最近補地價個案減少，乃由於樓市呈下行趨勢，令發展商對項目發展取態保守，而政府賣地出現流標情況，也反映政府和市場對項目估值有所分歧，加上現時補地價仲裁機制尚未生效，令雙方較難達成協調，至於商業項目因供應較少，發展商相對較具信心，故近日補地價項目以商業項目為主。

彭博報導，美國4月住宅建商信心升幅比預期小，銷售與潛在買家流量停滯，顯示房地產市場歷經嚴冬後難以好轉。

美國全國住宅建商協會（NAHB）今天公布的數據顯示，和富國銀行（Wells Fargo）共同彙編的建商信心指數從3月經下修後的46攀升至47。數值低於50，代表認為市況不佳的回應者偏多。彭博調查的預估中值為49。

對部分購屋者授信嚴格加上建地有限，在暴風雪與極低溫阻擋營建數月後抑制建商的信心。這份報告同時顯示，房貸利率處在歷史低檔連同就業成長，有助讓銷售前景趨於樂觀。

本身是德拉瓦州威明頓住宅建商兼開發商的NAHB主席凱利（Kevin Kelly）在聲明稿中指出：「過去3個月建商信心一直保持平穩。隨著春季購屋旺季達到高峰，需求增加，建商預期銷售前景將改善。」

彭博調查49名經濟師的預估值，介於48和54之間。3月數值是由前估的47往下修。

NAHB的4月潛在買家流量指數保持在32，當前單戶住宅銷售指數也維持在51。未來6個月銷售前景指數，則由53回升至3個月高點57。

中西部和西部建商信心雙雙惡化到11個月低點。東北部信心攀抵3個月高點，南部維持不變。

2013年下半年走升的借貸成本開始回穩。根據美國聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac，簡稱房地美），截至10日止當周，30年期固定房貸平均利率為4.34%，低於前1周的4.41%。去年7月到12月的均值為4.37%。