全國18個地方法院法拍庭今年第1季拍定總金額才122.83億元，再創新低紀錄，也是連續第3年法拍市場第1季之間的拍定額低破200億元。其中士林地院平均每件法拍金額1,208.94萬元高居第一，花蓮地院平均每件法拍金額107萬元殿後，士林與花蓮倆相比較相差達11.3倍。

近10年法拍市場的拍定件數與拍定金額持續萎縮，法界人士指出，與國內資金市場的低利率關係密切。法拍案件近九成是法拍屋，當市場利率低、中古屋市場交易熱時，債務人透過仲介賣屋所得，高於法拍所得，對清償銀行債務較為有利，這也是銀行申請法拍案件逐年下降的原因。

透明房訊昨天公布的全國法院法拍統計指出，在法拍總案量、拍定數及拍定額3方面都刷下近12年新低紀錄。今年第1季全國法拍庭拍定額122.83億元，為民國100年後連續第3年1季拍定額不到200億元；101年為157.55億元、102年為167.05億元。

今年第1季法拍市場總案量只有2萬8,299件、其中2,990件拍定，拍定率10.56％。

就平均每件法拍金額來看，首季士林地院拍定額14.87億元，拍定123件，平均每件拍定額為1,208.94萬元；台北地院拍定額11.74億元，拍定114件，平均每件拍定額1,029.8萬元，首度屈居全國第二；而花蓮地院僅拍定55件，拍定額5,900萬元，平均每件只有107萬元，算是全國法拍案件最廉價的地方；全國平均每件法拍金額為410.8萬元。

透明房訊指出，雲嘉南及高屏等5縣市，仍然是法拍市場最熱的地方，該5縣市第1季共拍定1,439件占全國拍定數2,990件的48.13％、拍定額43.5億元占全國總拍定額122.83億元35.41％，這5縣市的平均每件法拍額為302萬元，新北與台北兩地院的法拍案每件則動輒千萬元以上。

中南部人愛買透天厝，統計102年實價登錄七都透天產品，台中、台南、高雄全年交易皆超過1萬筆，其中，台南市平均總價最低約770萬；北市僅604筆，但北市透天產品平均總價近4,600萬，等於北市買1棟透天在台南可買6棟。

台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1,546筆，其次為高雄1萬1,170筆，以及台南1萬745筆，桃園縣也有8,941筆，台北市最少，僅604筆。

以透天平均成交總價來看，北市平均總價4,581萬最貴，台南市771萬最便宜，桃園、高雄總價也都在1,000萬元內，成交量最多的台中市，平均總價則為1,136萬。

以平均總價來看，等於在北市買1棟透天可在台南買6棟。而雖然北市透天價格遠高中南部，但北市透天房價增值幅度也優於其他縣市。統計實價登錄房價，去年下半年北市透天產品總價較上半年上漲19％；反觀，高雄只上漲1.23％、桃園也僅有1.88％，交易量最大的台中，房價也只上漲7.92％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬件，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。

她分析，台北房價貴，因此透天屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。

「星巴克」，已經不單單只是杯「咖啡」，更代表一種「品味」，總能吸引人潮，在美國就有一間小咖啡廳的老闆現身說法，其生意並沒有因星巴克一落千丈，反而更好；在中國，也有研究公司以「星巴克的展店數」作為區分二、三線城市的標準，可見星巴克對於區域房市也算是一項利多，不失為買房或投資店面的指標。

來自美國一位小型咖啡廳的老闆的真實故事，自從星巴克到附近開店後，生意非但沒有因此而大受影響，反而越來越興隆，根據專家分析，這是因為星巴克名氣大，猶如一個巨型磁鐵，除了吸引附近民眾外，還吸引了好幾條街以外的人來買咖啡，久而久之當大家習慣「這裡有咖啡店」後，接著受惠者便是附近的小咖啡廳。 因為任何一間小咖啡廳，無論在價格或種類上，勢必能打敗高價位、口味千篇一律的星巴克，星巴克之所以吸引人之處，在於其品牌形象力，星巴克的咖啡對人們來說，是一種品味及形象，大於咖啡本身。

這故事或許啟示著創業者，與星巴克為鄰，可沾沾它的光，跟著受惠，知名部落客Mr.6由此延伸出「開咖啡店的必勝公式：開在星巴克旁邊」，意思是說，找店面先研究星巴克的據點，研究其在當地的競爭狀況，再找一間「孤單」的星巴克，與它為鄰。 除了跟著星巴克開店外，星巴克也是個另類的房市指標，就有研究公司以「星巴克的展店數」作為區分中國二、三線城市的標準。有別於麥當勞買店面投資，星巴克的店面都是用「租」的，因此在店面的選擇上，租金便成為相當重要的成本控管，租金愈低，利潤就愈高。將焦點轉回台灣，近年來星巴克積極在中南部發展特色門市，就是相中租金便宜，靠著其品牌形象吸引人潮，對於當地房市而言，也算是一項利多。

台北市地政局公布今(2014)年2月實價登錄統計結果，共計3,021筆、較上(1)月減少878件，揭露率91.3%。另外，首度針對公園周邊住宅房價進行分析，大安森林公園周邊以每坪121.4萬，拿下最貴公園宅的頭銜。

2月實價登錄交易案件中，仍以電梯大樓為最大宗、占55.4%，較上月增加1.7%；其次為套房占19.8%，較上月減少0.2%；公寓占19.5%，較上月減少1.6%；辦公大樓及店面占5.3%，較上月增加0.1%。

然而，買房考量的因素很多，居住品質也是購屋者關注的焦點之一，鄰近大型公園、廣場的住宅，除了景觀優美，也兼具休閒、運動的功能，公園樂活宅也成為現在優質住宅的重要指標。

台北市地政局針對13處面積5公頃以上大型公園、廣場周邊，以近一年半的住宅價格進行分析，平均單價最高的前三名依序為大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園，面對公園、廣場第1圈均價每坪120萬元左右，而與鄰近第2、3圈的價格差異在30％以上，像是士林官邸公園第1圈和第2圈房價差異最大、達72%，第1圈和第3圈房價差異更高達97%，也是3層生活圈房價差異最大的區域。

公園好宅並非遙不可及，地政局副局長潘玉女指出，像是南港公園、北投公園、青年公園第1圈，每坪單價介於40至45萬元，價格較為親民，這3個公園雖非處於市中心，不過具備交通便利的優點，而且價格只要市中心的三分之一，算是兼顧預算與生活品質的選擇。

至於芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等區域環境，第1圈房價反低於第2、3圈，在購屋選擇上，可優先考慮鄰近公園的第1圈住宅，相較周邊較低預算，又能擁有第一排景觀視野。若不堅持第一排視野景觀，士林官邸公園、台北植物園的第2、3圈價格相對適宜，又能享有公園所帶來的遊憩休閒效益。

「瑞御首席」最大特點就是採用專利設計中空樓板，將樓地板增厚強化隔音效果，創造寧靜生活，並能有效隔熱，調節室內氣溫，創造舒適怡人的家居環境，堪稱豪宅等級的靜音工學，戶戶雙面採光、3房規畫，搭配智慧電梯指定樓層、科技安全控管與各項配備，是小家庭優質首選。

基地面積350坪，樓高13層、地下3層的「瑞御首席」，共計54戶，挾中正藝文特區綠帶、公園、活動廣場、多功能展演館等明星地段優勢，宛如置身桃園的信義計畫區，而周邊的企業總部、高級飯店、豪宅名邸、各國美食、特色咖啡館等也吸引注目，預售階段就開出4字頭行情。

桃園縣知名的瑞御建設，去年底以每坪90萬元的天價整合同德國小旁的用地，推出「瑞御首席」建案，每坪單價上看45萬元，勢必將再次炒熱中正藝文特區房市話題，董事長許正隆日前動土時也強調，「瑞御首席」座落黃金地段，是指標性的幸福好宅。

元辰廣告副總經理洪美玉表示，「瑞御首席」居於中埔一街、同德六街珍貴角地，外觀造型以崗石、山型磚搭配抿石子施做，交錯出立體層次，框住美麗的建築風景，期間透過玻璃窗和格柵的交錯運用，讓厚實沉穩的量體，呈現時尚輕盈的韻律感。
開闊的陽台將面對同德國小、同德國中、同德公園的綠意美景和周遭繁華城市風光收入室內，讓居住者與欣賞者都能在開闊視野中，領略建築特色與美景。

首件由桃園縣政府主導的「八德地區合宜住宅招商投資興建案」，9日完成投資計畫書審查及開標作業，遠雄建設以高過底價54.7%的12.95億元得標，但申請條件及承購戶取得產權10年內不得轉售等前提，代銷業普遍認為門檻高，打房效果有限。

縣府為抑制日益攀高的桃園房價，預計在桃園航空客運園區、捷運機場A10、A20站、A21站及八德緊鄰捷運站興建8000戶合宜住宅，首批的八德市合宜住宅在遠雄得標後，計畫民國105年完工，規畫興建地上20樓30至51坪產品，保證出售價每坪不超過14.9萬元，優於地區動輒2字頭房價，令首購自用戶引頸期盼。

而申請條件中低收入戶、無自有住宅、在桃園設籍滿1年、買賣移轉總戶數855戶（興建950戶，90%出售、10%出租）及產權10年內不得轉售等前提，不免又讓一般市井小民希望落空，代銷業認為，短期房價可能因合宜住宅「低廉」價格影響，趨於觀望，但依供需及條件設定因素長期來看，終究得回歸市場機制，難保價格不會因此上升。

桃園縣在雙北房價居高不下、積極擘畫大眾捷運系統的未來藍圖及航空城計畫拍板定案等重大建設帶動下，房市熱度依舊不減，根據桃園縣地政局統計，103年3月份房市成交總量達3846棟，較去年同期的房屋買賣移轉筆數3885棟略微降低1%，顯見房市在價格短期勁升，價格曲線略為持平，但交易量仍是熱呼呼。

102年桃園縣房屋買賣移轉筆數計3萬4776筆，打破自民國98來年以來的歷史紀錄，每月平均移轉棟數為2898棟。桃園縣103年Q1交易量則達1萬557棟與去年同期的1萬712棟不相上下，台灣房屋桃園區總經理古兆憲認為追根究還是捷運因素及生活機能日趨成熟等議題相關。

據統計，桃縣建物交易熱區仍以人口佔縣內一半的桃園市、中壢市、平鎮市為主，且大部分都集中在捷運線周邊，以今年3月份成交量來說，桃園1134棟、中壢591棟、平鎮388棟，八德也因捷運藍線B16站及捷運綠線G01匯流帶動下，居成交量第4。

桃園機場捷運計畫105年通車，台鐵高架化捷運紅線預計106年通車，而貫穿市中心銜接機場的捷運綠線則預定104年動工，最快110年完成第一階段G07至G17，114年完成G01至G07通車，加上規畫中的捷運橘線，「目」字型捷運網絡儼然成形。

古兆憲認為，桃縣土地面積少，人口密度高，地理位置緊臨雙北，交通因素解決，房價自然攀升。以捷運藍線為例，未來台北車站到桃園機場只要35分鐘，到中壢市區也只需45至50分鐘，以台北市尖峰時段動輒塞車30、40分鐘來說，桃園房價僅台北市1/3或1/4不到，自然有吸引力。

桃園市中正藝文特區3年前房價約莫在每坪25至30萬左右，目前已成長到35萬至40萬，也有標榜市中心豪宅的50萬，中壢及八德地區漲幅也有3至4成，未來若生活機能更成熟，桃園房市將更具潛力，現階段每年都有5至6%成長空間。尤其來台觀光客人數與日俱增，店面、土地、商辦等市場，將更為熱門。

住展雜誌昨（17）日公布北台灣都會區各區購屋習性大調查指出，北台灣6大都會，不同區域的購屋客戶，偏好房地產型態，大有不同，以雙北市來說，購屋客戶比較偏好大樓；愈往南走，從新北市鶯歌、林口開始，就逐漸轉變以偏好透天為首選。至於桃園、新竹一帶，購屋客戶幾乎不「買單」大型重劃區的房子。

住展雜誌主編施絢傑昨天表示，住展雜誌針對推案型態、產品類別、格局等條件，表列分析北台灣六大行政區的在地消費者，有哪些特殊，甚至鮮為人知的偏好。調查結果顯示，雙北市購屋客層喜好大樓產品，其他區域則偏好透天厝。

施絢傑指出，就台北市和新北市來說，大樓和透天，哪個票房較佳？其實在地狹人稠地價昂貴，身居水泥叢林之際，消費者對視野及採光要求更多，一般比較偏好大樓產品；不過，到新北市南端如林口、鶯歌，則已可嗅到消費者喜好開始轉變，而且愈往南，消費者對透天的偏好度愈強；往郊區走，透天產品較受青睞程度更明顯。

至於，桃竹地區大樓逐漸增加，究其原因，一來和雙北市雷同，再者可能是單總價住宅進入門檻較低，消費者無論自用或投資，都較易入手。

不過，宜蘭則是北台灣區域比較特殊的地方，消費者一般更偏好透天產品；大樓幾乎僅見於羅東市區，礁溪的溫泉大樓產品則大多都是外地客購買；除了礁溪之外，區域內的消費者，則還是比例偏好中低樓層，理由是單價較低。

就各區購屋客戶對於預售屋的接受度，也呈現大不同的結果。其中，台北市和新北市購屋客戶，對於預售屋的接受度，為北台灣六區中最高的。至於新竹，買屋自用兼投資的竹科人較可接受預售屋，在地一般消費者則偏好成屋。

值得一提的是，桃園還有一些特殊的購屋偏好，雖然房子視野好壞差別不大，但中間樓層因為價位稍低些，所以在桃園最好賣；或許也基於安全逃生理由，高樓層住宅也被憂心逃生不易。

購屋時，高樓層戶或重劃區較受歡迎、單價更貴，往往是北部人的既定印象，換個區域卻完全不同狀況。專家指出，其他區域的購屋族，想法與偏好真的和台北人不一樣。

區域房價水準是高或低，不外乎從地理位置、建設成熟度，或生活機能好壞等面向來評斷，然而，仍有許多「看不見」的因素存在，好比在地消費者的特殊喜好，會間接或直接影響房價。專家認為，這些偏好大多是約定俗成，不見得適用每位消費者，但會影響賣方的行銷操作，因此，特殊偏好也是評估房價的重要基礎。 舉例來說，雙北市因為地狹人稠、地價昂貴，又身居水泥叢林，買方對視野及採光要求更多，一般較偏好大樓產品。

不過，到了新北市南端如林口、鶯歌區，消費者喜好已開始轉變，愈往南走，消費者對透天厝的偏好度愈強，若在郊區，透天產品受青睞程度更明顯。北台灣唯一特例應屬宜蘭，當地消費者更偏好透天厝，大樓幾乎僅見於羅東市區，礁溪的溫泉大樓大多都是外來客購買。 各區購屋族有一共通點，就是公設比愈低愈好，專家表示，基隆、宜蘭的消費者最不愛公設；基隆大樓建案如果強調多元休閒公設，大概都為訴求台北客，鎖定在地客的大樓產品，通常不會規劃太多休閒公設，以免適得其反。 購屋族對推案型態的接受度也不同，雙北市對預售屋的接受度是北台灣中最高的，新竹雖然也高，不過僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，一般在地客仍偏好成屋。

桃園由於購屋習性保守，一般純預售案接受度不高，客戶頂多只能接受邊建邊售，基隆則因為以往有不少爛尾樓的案例，消費者反而忌諱邊建邊售，當地冬天多雨、施工不易，入冬後建案不但停工，通常也會暫停銷售。 最後是「二工增建」，專家表示，雙北市這方面查得嚴，因此，暴露在外或從建物外觀可明確辨別的陽台外推，近年幾乎絕跡，甚至大樓住戶都會自我嚴格把關。但桃園仍可見這類情況，尤其是透天厝的騎樓外推或中庭墊高，新竹更盛行挑高夾層屋，宜蘭最為誇張，甚至有消費者要求建商要做好二工才願意辦理交屋。

台北市房屋稅恐調漲! 高房價惹民怨，財政部長張盛和昨（17）日透露，下周將與台北市副市長張金鶚會商，討論台北市應調高房屋稅的稅基、稅率及地段率，藉由加重不動產持有稅來健全房市。

張盛和透露，將建議台北市的房屋稅應訂定差別稅率，區分為自住與非自住房屋，除了將非自住房屋稅率調高之外，自住房屋則再區分豪宅或一般住宅，分別適用不同地段率。他強調，地段率應該因應房價漲幅及繁榮度進行調整，將房屋稅稅基拉高。 台北市房價所得比高達15倍，買房難度全球第一，引發立委關注。盧秀燕昨天在立法院財委會質詢表示，台灣人要買房，卻面臨房價所得比世界第一的困境，台灣房價持續高漲，是否代表政府調控房價的多項措施無效，房價反被「愈打愈高」?

張盛和回應表示，過去台北市房價所得比已達14倍多，其實台灣高房價只有台北市一個地方，不是全國房價都很高。面對高房價問題，財政部將祭出租稅手段兼籌並顧。 因應高房價問題，財政部不只有「奢侈稅」一招。

張盛和指出，針對地方政府每年開徵的財產稅，包括房屋稅、地價稅等稅目，財政部已函請各地方縣市首長，調整不動產持有稅的稅基、稅率及地段率，使房屋稅儘可能貼近市價，或拉高豪宅和一般住宅的差距，都是可行的方案。 外界不斷呼籲推動房地合一課稅的建議，張盛和說，已在思索不動產稅制改革的下一步，最快今年暑假擘劃稅改藍圖，召開座談會凝聚社會共識，強調方案一定會具有可行性。

房地合一課稅修法難度極高，財政部將以兩招因應。一是不碰土增稅現有制度，避免牽涉憲法、平均地權條例與財政收支劃分法，減輕修法難度。第二，先鎖定短期持有的不動產，以免長期持有者的成本費用難以認定，易生爭議。 張盛和強調，財政部過去推過五次不動產稅制改革，每次都因理想性太高而功敗垂成，他將記取教訓，想出能趨吉避凶、離繁趨簡的稅改方案，為不動產稅制改革奠定基礎。

住展雜誌調查北台灣各區域購屋習性，雙北對預售屋接受度最高，宜蘭人和竹科人也願意接受預售屋，但桃園人不愛預售屋，寧可接受邊建邊售。

住展雜誌主編施絢傑表示，北台灣各區消費者對推案型態的接受度不同。雙北市消費者對預售屋的接受度為北台灣最高；新竹的預售屋僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，在地一般消費者仍偏好成屋。

桃園可能因購屋習性保守，一般純預售案的接受度不高，至多只能接受邊建邊售。基隆因以往有不少爛尾樓的案例，相較於純預售，區域消費者反而更忌諱邊建邊售，且基隆冬天多雨、施工不易，所以入冬後當地建案不但停工，通常也會暫停銷售。

至於宜蘭對預售屋有一定接受度。施絢傑指出，當地甚至有不成文慣例，預售先賣1、2成，興建時再賣1、2成，蓋好再賣剩下餘戶。主要是宜蘭當地有幾家在地長久有口碑的建商，這些建商的預售推案都有一定的銷售成績。

施絢傑說，能否接受預售案攸關投資氣氛。大致只要投資比例高到一定程度，預售案便明顯增多，重劃區推案量及接受度也會提升。例如近年桃園房市因升格而熱絡，投資客紛至，重劃區及預售市場隨之蓬勃。

另一個與大樓推案相關的元素是格局規劃。北市大樓多為單一或少數格局或規格，但桃竹、基隆幾乎都是1房、2房到4房都有規劃，新北市各佔一半。宜蘭礁溪的大樓案，因訴求外地投資客，加上有溫泉賣點，多規劃套房或1房產品。

土地產權完整 受大家庭青睞
透天厝擁有完整土地產權，有一定市場需求，統計2013年全台主要都會區透天厝交易，台中市透天交易量最大，達1萬1546件，高雄和台南也都超過萬件。但「最大間」的透天厝卻不是落在中南部，整棟平均使用坪數是以新北市透天厝最大，達63坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝擁有完整土地產權，尤其中南部長輩偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，透天厝在中南部仍有極大需求；而在台北屬高貴住宅產品，交易最多集中在士林、北投區，主要因開發較早、舊透天除自用外，也有改建或都市更新的機會。

北市平均僅53坪
統計2013年實價登錄各都透天厝交易，發現台中透天厝交易最熱絡，平均坪數則以新北市最大，達63坪，新竹縣市62坪居次，台北市因為房價最高，因此坪數最少，平均只有53坪。
平均總價部分，台北市因房價高，透天總價平均4581萬元，新北市也要1784萬元，新竹、台中的平均交易總價也都破千萬元，最便宜的台南市，透天總價平均771萬元。

中古物件空間大
春耕不動產業務專員翁翠鴻表示：「有土斯有財的觀念，使台中人的購屋習慣偏好買有土地產權的透天，因此幾乎供不應求。」但是現在台中重劃區土地規定建蔽率僅50％，就算有50坪土地，也只能興建25坪的透天，因此有不少買方選擇使用坪數相對較大的中古透天物件，實際使用空間可以更大。

鳳山一棟3千萬
翁翠鴻指出，北屯區中古透天總價約在2000萬元內，而南屯區中古透天總價約2000萬元，靠近西屯區則較多別墅型透天，總價就要4000∼5000萬元。
去年透天交易量居次的高雄市，共交易1萬1170件透天案，其中鳳山區就佔高雄透天交易的15％。
住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰說，在鳳山區買新透天約2000∼3000萬元，此價格在美術館特區只能買4房加車位的大樓，因此有不少民眾選擇空間較大的透天型產品。
鄭啟峰補充，鳳山區內有不少重劃區，加上人口數又是全高雄市最多的地區，有居住需求，不少建商投入此區，推出透天新案，例如華鳳、鳳頂、鳳甲等重劃區，新透天總價約在800∼2500萬元不等。

台中八期精華素地稀有，又要面公園、三面臨路更加唯一獨特。「惠宇敦南」基地1,075坪，基地位於25米永春東路、12米永春東路202巷與6米大墩南路472巷的路口，又面對2,100坪正心兒童公園，規畫樓高23樓、地下4樓，主力建坪57坪的3房，67、80坪的4房，兩戶精品店面，延續惠宇40年的住家高品質口碑，此次室內採大面開窗，通風採光更好，甫進場即獲中小企業主青睞，提早為第二代置產，銷售紅不讓。

位於永春東路、大墩南路的惠宇「敦南」個案，除了擁有三面臨路的角地優勢，三面退縮留出前庭大廣場，其打造大樹林立基地的自然幽境，連接家庭與鄰里的友善關係，後方正對正心兒童公園的綠意，再加上現代藝術簡約外觀，完工後將成為台中八期最美的地標建築。

惠宇「敦南」位於八期重劃區，房價僅次於七期，居住密度較輕鬆休閒、綠覆率也較高的區域，包括:萬壽棒球場、南苑、豐樂和豐富公園，區內還有好事多和狄卡農購物商城，緊鄰五期美食購物商圈與七期時尚市政中心，卻不必承擔7期和5期堵塞停車和大樓櫛比鱗次擁擠的問題。

交通上更具優勢，高鐵進入台中市最快到達八期重劃區，是經常南來北往企業主快速下訂的原因，此外，基地緊鄰74快速道路，得以快速銜接一高和二高，散步的距離即可連結捷運綠線G11和G12站。

區內慈濟精舍、唯心電視台等陶養心靈，以及鄰近楓樹里特有的人文、慢活步調，享有八期和五期的既有生活便利性與交通便捷網絡，直接推升「惠宇敦南」的保值與增值性。

「惠宇敦南」樓高3.4米，基地正面永春東路退縮25米，退出前庭大廣場，一樓挑高大廳，公設包括：交誼廳、多功能讀書閱覽室、多功能教室（宴會區、沙發區和教室吧檯）等，公設部分都是安全舒適的好宅首選。「惠宇敦南」接待會館位於台中市台灣大道與惠中路口，洽詢電話：（04）3606-5666。

高雄房市「豪宅冷、首購熱」，隆大、聯上和福懋等指標建商都在高雄首購區推出新案，去化速度相當快，豪宅市場表現相對冷，要看個案表現。
首購產品仍是高雄去化速度最快商品，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，首購客以前會想多看多比較成屋，現在發現房價逐漸墊高，「出現被強迫購買的情況」，成交時間從3∼4周縮短到7∼10天。

50坪總價600萬
聯上實業董事長特助王惠珍也認為，首購還是有基本盤需求，以高雄第一科大對面剛開案的「聯上峰景」為例，「已有十幾組客戶有興趣，算是一開盤就有好氣勢。」
高雄建商公會前理事長、隆大董事長陳武聰也看好首購、自用產品，今年5月將在高雄橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」，規劃興建30∼50坪自用宅，總價落在500∼600萬元間。

獲利空間被壓縮
在地指標建商福懋建設預定6月正式公開的首購產品「翠國」也熱銷，總經理涂耀斌說「翠國」以3、4房、35∼55坪產品為主，該案開價為1字頭，潛銷期已賣6成多。
至於豪宅市場，高雄指標豪宅建商京城建設經理周敬恆和戴嘉聖、涂耀斌都不約而同認為，今年豪宅市況冷，要看個案表現。戴嘉聖分析，投資客擔心獲利空間被壓縮，使得豪宅市場相對冷，要看個案表現，他以「見真」為例，目前已售超過4成，不少台商置產，甚至有買家當天掏現金買。周敬恆也提到，豪宅買氣要等下半年才有機會轉熱。
涂耀斌則認為，豪宅若有特色就不會難賣，「現在豪宅要比能不能看愛河、高雄港、壽山，100∼200坪產品比較好賣。」

開發價值高達數千億元的高雄市「205兵工廠」開發案，有重大進展。昨（17）日在相關立委、經建會、國防部及市政府共同出面協調下，軍方釋出極大善意，同意全力配合開發，市府也將於年底提出「整體開發計畫」，預計4年半完成開發計畫。

位於高雄市中山路與凱旋路的國防部205兵工廠，佔地18公頃，當年同列為高雄市經貿園區發展範圍，但基於特殊任務需要，延緩遷廠和開發時程，直到最近在行政院、市政府及中央相關民代的積極奔走和努力下，才加速推動開發案，計畫遷廠到大樹和仁武區交界的烏仔林地區。

為加速推動開發案，立委黃昭順、林岱樺昨日特地前往兵工廠視察，並邀請經建會主委管中閔、國防部軍備局副局長黃仲奇少將、市府副秘書長陳鴻益、高雄港務公司董事長蕭丁訓等人，舉行協調會，初步做成具體建議案。

黃昭順表示，原來規畫開發時間8年太冗長，不符開發效益，在產權清楚、目標明確、方向正面的原則下，希望能縮短開發時間，包括遷廠和開發工程縮短為4年半。

林岱樺也表示，原開發計畫時間是5?8年確實太長，她認為最好應縮短到3年內完成開發，且她希望市府能夠在年底前提出相關的開發計畫。

對於開發計畫，管中閔認為，未來是否將部份土地作為經濟自由示範區，政府並沒有特別的限制，市府可以依照本身的規畫需求，向中央提出申請開發項目。

黃仲奇表示，205兵工廠是高雄市重要發展區域，國防部將與市府密切合作，包括先期作業和建設工程等，希望能夠縮短開發時間為4年半，期能順利完成遷廠，及配合政府需要，進行土地開發。

陳鴻益則表示，兵工廠土地早已定位為經貿園區，但因屬於軍方土地，必須由市府辦理土地區段徵收，才可能取得土地和相關開發價款，並進行興建相關公共設施後，再引進民間資金開發所需項目。

距浙江寧波興潤置業破產還不足一個月，長三角又傳出房企資金鏈斷裂，陷入破產危機。據21世紀網報導，浙江嘉興的海寧立德房地產開發公司，因無法如期償還多筆民間貸款，實際上已經破產，且遭多名債主將其告上法庭。

由於資金鏈斷裂，目前立德旗下多個開發項目，因為土地被抵押在銀行達不到交付條件，已成為爛尾樓。

興潤置業於今年3月時傳出倒閉危機，且留下35億人民幣（下同）負債，被視為大陸房地產企業倒下的警訊。日前，國際評級機構標準普爾也以浙江興潤置業還款違約事件提出警告，預期中國中小型房地產開發商發展，前景惡化。

除了房地產 還跨足休閒業

1998年成立的立德地產，是海寧當地規模較大的房地產企業，其法定代表人為吳德善。據海寧當地人士透露，除了房地產，近幾年吳德善的經營還跨足酒店、賓館、休閒農莊、襪業等產業。

過去10多年來，吳德善的經營重心一直都在海寧本地，但2010年7月，吳德善突然遠赴黑龍江投資了一個名為「密山?海寧中國皮革城」的項目。該投資位於密山市鐵西新區，占地10萬平方米，第一期投資為2.5億元，是一個集皮革城、商務酒店、商業步行街和高檔住宅小區為一體的商業綜合體。

惟2013年8月項目完工後，皮革城的生意卻不如預期。上述人士指出，「（皮革城）生意不好，而且房子賣不掉。」上述人士表示，「可能就是這個項目拖累了他。」

此外，海寧當地一位地產界人士則透露，吳德善經營房地產早期賺了不少錢，至於東北的密山皮革城的生意的確不好，但這一個項目的失敗還不至於讓他的資金鏈斷掉，據傳吳德善去澳門賭博輸了很多錢，還借了不少高利貸。

為了還債 轉讓所有財產

由於未能如期償還多筆民間借款，在2013年底和2014年初，吳德善和他旗下的立德房產被多位債權人告上法庭。根據其中一份庭審資料顯示，吳德善向一名人士借款2,000萬元，期限為6個月，但吳德善支付38天利息之後，其餘均未支付。

此外，為了還債，吳德善幾乎將旗下所有財產掛牌轉讓，包括1.6萬平米的國貿藍海大酒店、150畝的雙合休閒農莊、11.7畝的襪業園區廠房、共計7,000多平米的3個賓館等。

“德隆家園屬於實驗二小學區了”,“西直門玉桃園小學與實驗二小正式合併”,“落戶青龍橋小學享受育民小學待遇”……

4月10日西城深化教改方案出爐後,儘管還沒有實施細則,但已經被部分房主和仲介嗅到了“商機”,在目前二手房成交低迷的行情下,一些二手房網站和仲介門店,紛紛把價格相對較低的“新學區房”當成賣點,甚至有個別房主上調了報價。

普通房貼上“學區”標籤

在北二環的德勝門外,有育翔小學、西師附小、五路通小學、德外二小和民族團結小學5所普小,因為德外二小和民族團結小學的名氣和師資相對弱一些,對口的劃片房源不算“學區房”,價格也比其他片區房源要低。比如德隆家園是民族團結小學的劃片房源,周邊西師附小的學區房已經報價近7萬元了,這個社區還報不到6萬元。不過,4月10日西城深化教改方案出臺後,德隆家園的房子也都打上了“學區房”的標籤。

“在德外這片,民族團結小學和實驗二小合併,德外二小併入育翔小學,以後德隆家園和德勝裡、新民胡同的房子就都是學區房了。”安德路上一家仲介門店的經紀人小吳介紹說。

“您看德隆家園這套51平方米的房子,南北通透、還贈送車位,總價295萬元,單價才5.7萬元,以後,德隆的房子肯定會漲。趁著現在價格低,出手最合適了。”小吳接著推薦說。據他介紹,西城深化教改方案出來後,他們門店對德隆家園這樣的“新學區房”梳理了一遍,並作為近期主推房源向客戶推薦。

個別業主小幅漲價

“最近,確實‘新學區房’推介力度和關注度高一些。”作為我愛我家西城白雲路的區經理李文傑,最近也一直關注著相關政策和區域內的市場行情。

“因為目前二手房市場成交普遍低迷,加上方案的細化執行辦法沒有出臺,比如,普通小學和優質小學合併後,兩個學校是否會真的‘一視同仁’?是僅僅更改名字而已,還是派老師、添設備?小升初時,是不是各學校內部還要進行考試、排名,然後分出重點班、普通班?這些還都是未知數,因此,很多購房人都處於觀望狀態,畢竟在孩子上學的問題上,家長不敢賭。家長沒出手,這個政策對二手房市場的實際影響暫時還不大,但也有個別業主上調報價。”李文傑介紹。

“白雲路一帶有兩個小學,青龍橋小學和育民小學,青龍橋小學整體成績達不到西城的平均水準,育民小學教學水準極高,是北京市重點。兩個小學對應的片區房價差3萬元左右:青龍橋片區均價6萬元,育民小學片區近9萬元。西城深化教改方案出臺後,青龍橋小學將併入育民小學。消息出來當天,有個業主就把房價上調了,最初報價290萬元,後來上調到300萬元,最後292萬元成交了。”

學區房面臨重新洗牌

4月10日,西城區出臺了深化教改方案,稱從今年起,西城將試行學區制,以街道行政區劃為基礎,建設11個學區。建立學區制後,西城將通過對優質校與部分學校的重組,對學區內的教育資源進行重新佈局,保證各學區之間、學區各學校之間的資源均衡配置。比如太平街小學併入育才學校;德外二小併入育翔小學;青龍橋小學併入育民小學;官園小學併入皇城根小學。

二手房業內人士普遍認為:優質資源的流動和平衡,將使西城區的學區房重新洗牌,同區之間的房價將改變“隔一條街價格差1萬”的現象。我愛我家西城白雲路區經理李文傑也說:“如果政策真正落實,過了觀望期,目前普通小學周邊的房價會漲一些,而傳統老牌學區房價格可能會有部分下滑。”(記者　李海霞)

　　

4月10日，北京市民政局副局長李紅兵在“聚焦改革情系民生”系列形勢政策報告會上透露，本市今年將整合社區閒置校舍、賓館等資源，改造或新建50個擁有50到100張床位的街鄉鎮級養老照料中心，面向社區老年人提供服務。

按照計畫，到2015年全市所有街鄉鎮轄區內都有一所面向社區、服務多元的養老照料中心。這些照料中心將優先在現有街鄉鎮敬老院、光榮院、社區服務中心、街鄉鎮級養老管理服務中心等設施基礎上改擴建，並將轄區內閒置的校舍、賓館、企業廠房、商業服務設施等其他可利用的社會資源進行整合改造，完善服務功能。

雖然“滬港通”並不是一項針對房地產行業的政策，但內地在香港上市的房企無疑將是第一批受益者。香港聯合交易所恆生綜合大型股指數、恆生綜合中型股指數的成份股的名單中，內地在香港上市的房地產企業占了20多席，既有中國海外、龍湖這樣的龍頭開發商，也有保利置業、?盛地產這樣的成長型公司。

香港內房股估值分化極為嚴重，中小房企估值普遍低於行業平均水準。睿信致成總經理薛炯文向《每日經濟新聞》記者表示，隨著兩地資本市場連通，內房股未來不僅要獲得國際投資者的青睞，更重要的是要贏得內地投資者的信心，內地在港上市房企有望獲得過去六七年間都沒有的較高市盈率。

但這種可能性實現的前提是，開發商必須改變長期以來對品牌工作的輕視，否則，即使“滬港通”落地，內房股可能仍然難以改變長期低迷的狀態。

從受追捧到被冷落

香港資本市場已經成為內地房企最重要的融資場所，在香港上市的內房股鋒芒也日漸蓋過在A股上市的地產股。

在克而瑞發佈的《2013年房企銷售TOP20排行榜》中，《每日經濟新聞》記者統計發現，在去年銷售額全國排名前二十位的大型房企中，A股上市房企數量僅有7家，在港股上市的內房股數量達到11家 （統計包括在A股與H股同時上市的中國中鐵），如果算上萬科、綠地、金地、招商、萬達等龍頭企業以借殼方式登陸香港市場，全國TOP20房企在香港股市擁有上市地位的內地房企已經達到18家。

隨著近年來A股IPO與再融資閘門對房地產企業緊閉，香港資本市場已成為內地房企上市以及境外發債的重要場所。2013年，共有金輪天地、五洲國際、時代地產等7家內地房企赴港上市，中原地產研究部統計資料顯示，2013年知名房企海外融資總額高達552.24億美元，折合人民幣3369億元，大部分均是通過香港資本市場完成募集。

輝立證券分析師陳耕向記者表示，雖然A股IPO已經開閘，但國內房地產調控轉入常態化，大多數中小型內地房企不得不依賴香港資本市場實現融資。

長期關注港股市場的地產人士張映光說，港股市場經歷過兩個階段，2007年以前，很多地產公司都能在香港以較高價格發行，最典型的莫過於碧桂園。但是在2007年之後，在香港上市的房地產企業需要較淨資產大幅折讓才能上市。

“雖然在最近一兩年，香港投資者給予內房股的估值很低，很多內房股被稱之為 流血上市 ，通過IPO募集的資金有限，但由於上市後公司可以通過發行優先票據等方式持續融資，在未來幾年，香港資本市場對於內地房企仍有較大吸引力”，香港粵海證券投資銀行董事黃立沖認為。

一家地產公司的上市公司掌門人說，港股市場給內房企較低的估值是必然的。首先，投資者對內地企業的運作模式並不熟悉；其次，不少公司的業績不穩定，很難做到持續增長。

品牌戰略需調整

以往，由於香港股市主要以海外資金以及香港本地投資者為主，內房股要贏得香港乃至國際投資者的青睞並不是一件容易的事，“海外投資者不懂中國房地產”成為很多內房企高層慣常的抱怨，也造成內房股長期陷入估值低迷的狀態。

安信證券的研究報告顯示，雖然由於會計準則的區別，香港內房股的EPS（每股收益）會略高於內地會計準則計量結果，但目前香港內房股平均靜態市盈率僅為5.91倍，上證180中地產股靜態市盈率高達16.72倍，香港內房股整體估值水準大幅低於A股地產股。

香港內房股估值分化極為嚴重，大企業享受估值溢價，中國海外、碧桂園大市值內房股平均靜態市盈率均高於7倍，小房企估值普遍低於行業平均水準，雅居樂、富力地產等主流二線房企靜態市盈率均低於4倍。A股的地產估值體系則與香港內房股完全相反，萬科、保利地產等A股龍頭地產企業估值水準低於行業均值，而中小地產企業則享受估值溢價。

隨著滬港通出爐，在兩地資本市場估值接軌下，A股與香港內房股的估值差異有望出現改變。安信證券認為，隨著“滬港通”落地，少量A股龍頭企業估值會稍有提升，但中小型地產商的估值存在大幅下降的可能，A股地產股整體估值有可能出現下降。

如果開發商不能改變過去十年品牌工作的傳統思路，將依然難以改變股價賤賣的處境。

此前，內地開發商普遍不重視品牌的職能，認為只是行銷的一個附庸。他們更多將品牌定位為房地產市場行銷的一部分，從未想過資本市場也需要行銷，也需要向投資者推薦。

這導致開發商雖然在銷售市場有非常不錯的業績，但股價卻普遍接近或者低於淨資產。《每日經濟新聞》記者發現，只有少部分大型內房股如?大地產、碧桂園自上市以來在投資者維護與品牌宣傳方面較好地兼顧了資本市場和房屋銷售市場。

不僅如此，開發商對內地的投資者也比較冷漠，很少主動創造機會讓內地投資者瞭解企業。


“在以往，大多數內房股在維護投資者關係時存在誤區：他們往往只傾向於海外與香港投資者，內地買家在他們看來只不過是產品的消費者而受到忽視”，薛迥文告訴記者，隨著香港與內地資本市場的連通，越來越多的內地客戶將擁有“消費者”與“投資者”的雙重身份，內房股管理層也會兼顧內地投資者。

薛迥文認為，市值管理的關鍵是通過與資本市場保持準確、及時的資訊交互傳導，維持各關聯方之間關係的相對動態平衡，內房股未來如何及時向內地投資者傳遞公司資訊，加強與內地基金經理、分析師以及財經媒體之間的有效溝通，通過加大投入提升上市公司品牌在內地投資者中的地位，最終獲得內地投資者的廣泛認同，將成為“滬港通”開通後內房股的一項新挑戰。

在國內股市走低、通脹預期、人民幣升值壓力以及資金缺乏投資管道的市場現狀之下，勢必會導致天價豪宅成為富豪們資產保值升值的投資選項之一。

近日，上海外灘的綠城•黃浦灣一套總價高達2.3億元的豪宅面市，這一價格將刷新上海濱江豪宅的天價紀錄。

綠城•黃浦灣占地面積約4.7公頃，總建築面積約26萬平方米，由7幢精裝修高層公寓組成，是外灘濱江一線的豪宅專案。

該專案一期兩棟高層房源已基本售罄，此次推出的樓王位於其中一棟高層的頂層，面積超過900平方米。

據綠城•黃浦灣相關負責人介紹，此次與總價2.3億元樓王共同推出的，還有一套面積將近680平方米頂層複式房源，同樣價格不菲。

綠城•黃浦灣曾在幾乎沒有公開推廣的情況下創造了86套豪宅一天之內被預定一空的“傳奇”。

據上述項目負責人透露的最新資料顯示，綠城•黃浦灣已售出的產品成交均價在10萬元/平方米左右。在樓王面市之後還將推出二期全新房源，最終價格仍未確定。

事實上，在過去的2013年以及2014開年，上海豪宅市場表現相當不俗。如眾多富豪們青睞的黃浦江濱江板塊2013年成交天價豪宅套數占到全市成交套數的44%。

另有消息顯示，上海市中心新天地板塊標杆高端項目翠湖天地第一季度二手豪宅成交量也相當可觀，一個月就成交了16套房源。此外，徐匯區還成交了一套里弄房，單價高達23.9萬元/平方米。

有業內人士認為，在國內股市走低、通脹預期、人民幣升值壓力以及資金缺乏投資管道的市場現狀之下，勢必會導致天價豪宅成為富豪們資產保值升值的投資選項之一，尤其是對於“買一套少一套”的天價豪宅市場，更會聚焦富豪階層的眼球。

萊坊2014《財富報告》顯示，未來十年，亞洲“十億富豪”將超越歐洲，中國超高資產淨值人士數目將激增80%，可以預見中國未來的豪宅市場並不缺少資金來源。


從全球豪宅市場來看，倫敦、紐約、洛杉磯、香港等世界金融中心的豪宅均價遠遠超過上海、北京、廣州等中國一線城市。隨著上海建設國際金融中心步伐不斷邁進，豪宅市場升值空間依然旺盛。

對於綠城•黃浦灣所處的上海外灘金融集聚帶核心區域的黃浦濱江板塊，上海建設國際金融中心的規劃及發展讓這一板塊的價值充滿了想像空間。

有消息稱，就在綠城•黃浦灣旁邊的董家渡13、15號地塊，最快今年內就將推向市場。按照規劃，該地塊將打造成一個集商業、辦公、酒店於一體的商業綜合體項目，項目將囊括8棟高層建築群，成為外灘地區的全新地標。

該地塊一旦推出，綠城•黃浦灣便可坐收升值之利。

4月15日，廣東省住房和城鄉建設廳住房發展與房地產市場監管處潘偉堂處長在省房協主辦的“2014品牌房企新聞發佈會”透露，今年一季度廣東省商品房交易出現一定速度的下滑，交易面積為1600多萬平方米，同比下降8%，是近兩年來的首次下降。


同時，潘偉堂透露，房地產開發的投資保持較快增長，但增幅出現一定的回落，一季度廣東省房地產開發投資1200多億元，同比增長16%，增幅比去年回落了6個百分點。“房地產市場的熱點仍然在珠三角地區，在一季度珠三角地區商品房交易的面積是1200多萬平方米，房地產開發投資是1000多億，分別占了全省的73%和85%，中心還是在珠三角。”

針對首季度成交面積下滑，潘偉堂認為，主要是因為去年廣東省的房地產市場太活躍，去年商品房成交面積將近一億平方米，交易額接近9000億，都是創出了歷史新高，市場的有效需求得到有效釋放。此外，省商品房供應的結構不太合理：一是商品住房占比過大；一個是中低價位商品住房的占比偏小。

資料顯示，今年一季度廣東省90平方米以下商品房的竣工面積和交易面積占比分別為17%和22%。潘偉堂認為，這說明中小套型中低價位的占比偏小，首次置業的需求難以有效滿足。

繼浙江寧波的興潤置業公司破產不到一個月，長三角又有一家房企陷入破產危機。浙江海寧知名房企立德房地產公司未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭，恐面臨破產，大陸房企破產潮有擴散的跡象。

21世紀經濟報導指出，海寧立德成立於1998年，是當地頗具規模的房企，十多年來已開發多個住宅項目，立德法定代表人吳德善旗下還擁有酒店、賓館和休閒農莊等事業，幾年前還遠赴黑龍江發展皮革業。

知情人士表示，吳德善事業發展並不理想，加上立德去年8月推出的建案至今還未銷售完畢，吳德善資金周轉不靈，多筆人民幣數千萬元的民間借貸均未能如期償還，最終導致吳德善和立德被多名借款機構負責人告上法院。據悉，目前立德仍然有多個還未完成的建案，也受困於因資金周轉不靈而被迫停工。

知情人士透露，吳德善似乎早就意識到財務狀況不佳，2012年9月一份資產轉讓公告顯示，吳德善旗下所有財產幾乎都已轉讓。

事實上，稍早興潤置業資金鏈斷裂引發債務違約風波，已將市場目光導向房企負債上，儘管過去兩年房企豐收，但在「高槓桿」、高負債和高資金成本所驅動的以債養債發展模式，房企債務風險增高。

鳳凰財經指出，今年不容樂觀的貨幣政策和房市銷售形勢，恐還有些企業因資金鏈斷裂而倒下，甚或出現「老闆跑路潮」。

地產界人士也直言，立德房產僅是海寧很多企業的縮影，當地還有幾家資金鏈吃緊的企業。

資金鏈吃緊不僅發生在浙江，15日南京一證券事務所傳出，一筆超過人民幣1億元（約新台幣5億元）的銀行委貸本息資金逾期尚未收回，借款對象即為當地房企。

美林公館專案折扣低至6.8折，成為今年以來杭州降價力度最大的樓盤。杭州樓市的率先降價並沒有帶動市場的回暖，反而將更多的開發商拉入降價潮的行列，本月11日萬科在杭州市場也開始降價。
據《華夏時報》報導，江華元房產集團近日高調宣佈，公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤，其中美林公館項目折扣低至6.8折，成為今年以來杭州降價力度最大的樓盤。

此外，據《第一財經日報》報導，杭州樓市的率先降價並沒有帶動市場的回暖，反而將更多的開發商拉入降價潮的行列，本月11日萬科在杭州市場也開始降價，還把房源按不同類型分為“時尚版”、“標準版”和“豪華版”。

把錢塘府專案的2號樓進行促銷，其中89平方米小戶型只有52套，這次推出的52套小戶型降低了裝修標準，比此前開售的1號樓和6號樓，總價有40萬元至50萬元的優惠。惟萬科杭州公司行銷部門的一位人士稱，此輪專案價格調整有漲有跌，並不能完全算降價。

恆大地產（3333）宣布，李鋼將於5月1日起辭任該公司執行董事，以便投放更多時間於其個人事務。另外，何妙玲將於同日獲委任為該公司執行董事。

居屋交投雖隨大市轉冷，卻仍不時有單位逆勢創新高，長沙灣居屋寶熙苑一個低層戶，以自由市場價500萬元易手，實用呎價8000元，刷新屋苑造價和呎價新高，更追貼同區一手物業造價。

寶熙苑1樓500萬沽

土地註冊處資料顯示，前述單位為寶熙苑B座1樓一個單位，實用面積625方呎（建呎781），實用呎價造8000元（建呎價6402元）。屋苑舊紀錄為A座低層6號室去年10月所創，當時成交價385萬元，呎價7841元，新紀錄較其高分別近三成和一成。原業主2004年以綠表價入市，作價128萬元。

造價貼近丰滙低層

寶熙苑今年至今暫錄兩宗自由市場價成交，實際上，前述的一樓成交單位不僅視野欠開揚，也因面向東京街和順寧道交滙處，環境不算清淨，但呎價幾乎貼近同區在售新盤丰滙的低層戶造價。資料顯示，丰滙3座5樓C室，定價350.4萬元，折扣優惠後的折實價降至309萬元，實呎價約8500元，僅較前述寶熙苑單位呎價高約6%。

青衣公居屋創屋苑高價

另外，青衣也連錄公屋和居屋單位逆市以高價易手。美聯物業高級區域營業董事何勇方表示，居屋青泰苑A座高層4室，以自由市場價548萬元易手，實用呎價8496元（建呎6602元），成交價創屋苑新高。中原地產分行經理林振邦說，公屋青衣邨宜業樓中層13室，以綠表價218萬元售，實用呎價4449元（建呎3215元），屬屋苑呎價新高。同時，奧運站柏景灣9座頂層複式戶賣殼轉手，作價3680萬元，實用呎價約20709元（建呎價16312元）。

嘉年華國際（0996）昨表示，與成都成華區政府達成初步合作協定，投資開發八里莊創意商務功能區，規劃面積約1,364萬平方米，於初步合作協議下，公司將參與功能區的開發及設計工作。

招商地產日前發佈公告稱，公司擬將旗下位於深圳的蛇口科技大廈、招商科技大廈二期、花園城數碼大廈、蛇口花園城商業中心、新時代廣場五項資產及出資300萬現金，分別設立五家子公司。招商地產將聘請專業評估機構對上述五項資產及其成立的五家子公司100%股權進行價值評估，待五家子公司成立後，全部股權將在產權交易所進行公開掛牌並轉讓。

受惠港鐵沙中線帶動，土瓜灣一帶舊樓價值大增。卓悅控股(0653)昨宣佈，向獨立第三方遞交一份私人投標、以及本票約3,000萬元作為初步按金，擬收購土瓜灣唯一大廈大部分業權。卓悅表示，計劃日後將大廈用作主要辦公室及貨倉，以及帶來租金收入。

據卓悅公佈，涉及物業為土瓜灣道唯一大廈一期2樓至5樓的整體物業和二期部分地下、1至12樓及屋頂的整體物業。雖然公司未透露會否拆卸重建，但大廈樓齡已經41年，兼且位置在未來沙中線馬頭圍站出口D的附近，相當有重建價值，估計日後可以9倍地積比率，重建成30多層高的住宅大廈。

物業現時正在出租，卓悅指，公司計劃收購後，持有該物業用作自用及投資用途，作為集團的主要辦公室及貨倉，以及帶來租金收入。公司認為收購事項於不久將來能帶來利益，以及令集團實現更好的中央管理及物流。

該公司強調，仍未與獨立第三方Wearbest Investment Company Limited就可能收購事項訂立具約束力的協議，收購事項不一定進行，公司註冊處顯示Wearbest Investment 的董事包括歐淑群、金元章、金元博、金元文。另外，私人投標的截止日期為本月30日。

復活節一連四天長假期今起開始，發展商亦趁?這個「黃金檔期」推盤，涉及至少七個新盤，逾一百七十伙供應登場搶客，並由元朗新盤蔚林拉開序幕，今率先開售第二批單位，項目至昨晚截收逾二百二十票，超額逾兩倍；粉嶺瓏山1號則接力於明天開賣，涉共五十伙，市場稱，連日來已累收逾三百票。另西半山天匯、紅磡昇御門、九龍城豪門等，亦分別於今明兩天推售部分餘貨，吸納市場購買力。

由新世界發展的元朗蔚林，本月中才開售首批單位，即日便錄沽清，發展商以快打慢，今推售第二批單位，涉及六十伙，經過連日來收票吸客後，於昨單日再錄逾七十票，過去四天合共截收逾二百二十個買家認購登記，較可售單位超額逾兩倍。據代理透露，入票人士以用家為主，包括家庭客及上車客。

至於項目設於荃灣的展銷廳，昨繼續開放吸客，就現場所見，前往參觀的人流保持平穩，當中有買家趕於截票前夕，前往展銷廳遞交認購登記，亦有不少代理於展銷廳外作最後衝刺，積極兜客。

今天開售之單位，為項目餘下的所有分層住宅單位，當中包括四伙一樓連平台單位，以及十二伙頂層連天台單位，實用面積由三百七十五至九百七十六方呎不等，定價由三百六十三萬二千元，至最高一千一百九十八萬一千元，整批單位平均呎價九千一百一十三元。

系內同區溱柏昨沽出兩伙，包括六座七樓B室，實用五百九十八方呎，屬兩房一套連儲物房間隔，單位定價五百五十五萬五千元，折實後以五百零一萬一千元成交，呎價約八千三百八十元。

而?基發展西半山豪盤天匯，以及長實旗下北角單幢盤DIVA，今亦分別以先到先得形式，限量推新一批單位。

另邊廂，新地旗下粉嶺單幢全新盤瓏山1號，亦加速推盤搶攻客源，明天將開售新一批共五十個單位，並會分兩個時段開售，其中四十伙標準單位已一連兩天於市場收票，綜合市場消息指，該批單位截至昨晚約七時，單日再錄近二百票，兩天合計則收逾三百三十票。

該批標準戶將於今傍晚截收買家遞交登記，發展商會隨即為已收到的登記進行抽籤，決定準買家明午的登記時段。至於項目十伙特色單位，安排於明早開售，並於開售前一小時，才接受買家入票。項目於九龍站的示範屋昨繼續開放，就現場所見，前往睇樓的人流整體保持平穩。

系內與信德等合作之紅磡昇御門，昨錄得兩宗成交，包括二座三十一樓A室，實用面積一千五百九十三方呎，成交紀錄冊顯示，買家獲減樓價兩成半，折實後以二千九百八十二萬餘元成交，呎價約一萬八千七百二十三元。

該盤二座二十五樓A室亦獲承接，單位實用面積一千五百七十一方呎，買家同樣獲兩成半樓價折扣優惠，折實後以二千六百九十二餘元，呎價一萬七千一百三十七元。該盤明天將限量推售新一批三十四伙。

華懋旗下九龍城豪門明天亦以先到先得形式，推售三伙餘貨；?隆西九龍浪澄灣則於周日推售十九伙三房戶。

此外，由捷偉發展的九龍城匯賢閣，市傳發展商於復活節期間，增加代理佣金促銷。市場消息指，今天起首兩名促成交易的代理，將可獲達一成七的代理佣金，以及額外逾十一萬元獎金。該盤至今推出四伙頂層戶待售，分布於二十六至二十九樓。