建商無奈
對於政府將加重非自住房屋稅，一舉調到最高百分之三點六，遠雄集團董事長趙藤雄昨表示，打房打垮經濟，全民都是受害者。長虹建設發言人陳茂慶則感嘆：「無話可說。」
趙藤雄的遠雄人壽因曾貸款給劉政池，士林地檢署昨以證人身分傳喚他到案，訊後請回，趙藤雄面對媒體詢問政府打房事宜時，他說：「如果真的打房會把經濟打下去，全民都是受害者。我想基本上還是要理性的、有智慧的做一些合理的調整，沒有打房就高興的，但是後面要付出代價。」似乎不太滿意政府將力行的打房政策。

「增稅漲租民更苦」
趙藤雄希望政府能合理的去調整房價，但不應叫做打房，「台灣現在的投資意願已經不高了，消費能力也不強，如果說房地產又沒有辦法展現出信心，那對整個投資意願，可能會更負面。」
陳茂慶對於政府政策，只能感嘆：「無話可說。」他認為，政府對囤屋者加重持有成本，增加課稅，屆時會影響到無殼蝸牛，因為租屋者多是向有第二戶房以上者租房，政府增加房屋稅，房東就會調整租金，法案通過後，「房租一定會漲，到時候無殼蝸牛最可憐，買不起房，租房也可能會租不起。」


趙藤雄：盼合理調價、不打房
工商時報

財政部部長張盛和、台北市副市長張金鶚「雙張」亮出5張牌，並宣示要讓台北市房價2年內「消風」3成。遠雄企業團董事長趙藤雄昨（23）日表示，執政者應該要有智慧、理性的去制定房地產相關政策，「如果真的要打房，那麼恐怕會把經濟給打趴下去。」

「雙張」出牌，打消台北市膨風價；立院財政委員會昨天也火速初審通過「房屋稅條例」修正草案，要將非自住房屋稅率，由現行的1.2％至2％，提高為1.5％至3.6％。趙藤雄對此表示，希望政府的政策，是合理調整房價，而不是打房，「如果真的要打房，會把經濟打下去，到時候全民都是受害者。」

趙藤雄昨天是因劉政池涉嫌陽明山77行館竊佔國土、詐貸一案，被士林地院以證人身分傳喚到案說明，在檢方訊問1個半小時後，隨即離去。但趙藤雄被問及有關「雙張」聯手打房一事，他認為，外界應該視為「合理調整房價」，而不是真的在打房；因為，「你如果真的要打房，會把經濟打下去！」全民都會受害。

趙藤雄認為，打房恐會把經濟打下去，這反而不是件好事，對於民間投資意願，甚至是對於消費、薪資或是就業，相對會是負面影響。

因此他認為，這應該叫做政策合理的調整，而不是叫打房。目前國內投資意願不高、消費能力也不強，房市如果再無法支撐信心，恐怕對於台灣投資意願帶來負面影響，說不定有些對於台灣沒信心的人，就會往國外跑，導致投資與資金外流，那麼對於台灣傷害反而更大。

趙藤雄表示，所以，「政府打了，也許很高興，但後面要付出代價，可能反而會划不來。」因此基本上施政者還是要理性的、有智慧的做合理的政策調整。尤其是振興內需、振興經濟，把餅作大，投資信心才會穩定。至於財政部長重提實施房地合一的實價課稅，趙藤雄認為，還是要回歸到不動產稅制必須有整體配套才能推動。

劉政池列被告 趙藤雄訊後請回

檢察官偵辦苗栗縣長劉政鴻的胞弟劉政池疑涉向遠雄人壽詐貸案，昨（23）日上午同步傳喚遠雄集團總裁趙藤雄及劉政池到案釐清案情，趙藤雄在檢方訊後請回，劉政池則被列為被告繼續偵辦。

本案自21日爆發以來，檢方以證人身份傳喚趙藤雄的次子，即遠雄人壽總經理趙信清，到昨天傳喚遠雄集團大當家趙藤雄本人，前後共傳喚4批遠雄人壽相關人員，包括遠雄人壽董事長屠仲生、副總經理王彥志等20多人。不過，士林地檢署發言人襄閱主任檢察官蘇鈺佩強調，遠雄人壽相關人員都是以證人身份來協助檢方釐清案情。

趙藤雄昨天上午9時20分許抵達士林地檢署時，神色輕鬆自在，在偵查庭內經過檢察官一個半小時的訊問後，依然精神奕奕，面對媒體採訪時說：「與劉政鴻家族已有20多年交情，但偵查不公開，不能透露案情。不過這件事，因他清楚一點，所以檢察官請他來說明。」

劉政池向遠雄人壽貸款共約3億元，其中近2億元貸款用陽明山七七行館為抵押，檢調懷疑劉政池偽造財報資料，矇騙遠雄人壽授信人員，但據指出，趙藤雄在檢察官查證時表示「一切合法借貸，遠雄並沒有受騙」。

漲幅第3高 「政府縱容資產階級」

正值「雙張」祭出新打房措施同時，國際房地產顧問公司昨天公布數據顯示，去年台北豪宅價格漲幅全球排名第三，豪宅房價以每坪兩百六十萬元排全球第六，只排在摩納哥、香港、倫敦、新加坡、日內瓦之後。

3百億富豪第11多
瑞普萊坊昨公布二○一四年《財富報告》，萊坊董事、大中華研究及諮詢部主管林浩文說，《財富報告》是調查全球兩萬三千名富人，全球最貴豪宅在摩納哥，每坪要價六百七十萬元，其次是香港，每坪要價五百萬元，倫敦以每坪四百萬元拿下第三。
《財富報告》是以豪宅淨坪計算售價，台北豪宅扣除公設面積，每坪兩百六十萬元，排第六，超越全球主要都市紐約、上海、東京。
對於台北豪宅全球第六貴，德明財經科技大學副教授花敬群坦言，這顯示政府對資產階級的縱容，政府對資產財富調控仍有努力空間，「這種排名沒有甚麼好驕傲的，不應變成社會關注焦點，市場過度關注豪宅價格是相當不健康的。」
近年政府積極打房，仍無法抑制豪宅房價攀升。《財富報告》顯示，去年雅加達豪宅漲幅近四成，是全球第一，奧克蘭拿下第二，漲幅近三成，台灣以漲幅百分之二十五，拿下第三。
更驚人的是全台擁有逾十億元資產的富豪有一千五百零三人，全球排第二十二名，身家超過三十億元的富豪有四百四十人，三百億元以上的富豪有二十二人，在全球分別排名十七、十一。

「房價成長已放緩」
瑞普萊坊預測，十年後台灣的十億元富豪將會增加到一千九百一十八人，增幅達百分之二十八，是全球富豪成長速度第十五名。但也警告，台北、上海、北京和廣州已進入房價成長放緩區域，香港、新加坡則進入房價下滑加快區域。

房價高漲，政府擬聯手抑制房價，監察院長王建煊昨天肯定財政部的作法，認為「方向正確」，他也提出「打房3建議」：引導游資到不動產以外的市場、拉高非自用住宅貸款利率並降低貸款成數、實施土地增值稅實價課稅。

王建煊昨天與媒體茶敘時表示，台北市副市長張金鶚與財政部長張盛和共同提出的打房措施，方向正確，他對此表示肯定，也要對這兩個人「按一個讚」，不過他認說，現在初步決定要採取的措施，打房幅度還不夠大，希望未來能夠更積極的去做。

他認為，政府採取打房措施要把房價打下去，這個政策是對的，他也建議從3個方向著手：

一、建立多元化的投資管道：引導游資往其他市場跑，如果有更多的投資標的，這些資金就不會跑來炒作房地產，也就是「讓它多一點地方可以跑，這樣就可以少跑一點到房子這邊來」。

二、限縮非自用住宅的貸款：打房不能打到自用住宅，而是要打那些把房地產當做投資工具的人，因此打房標的應該對準作為投資的、非自用的住宅，將購買這類房子的貸款利率拉高、貸款成數則是大幅降低，讓他們沒有太多的資金可以拿來炒房。

三、善用租稅工具：提高非自用住宅持有期間的房屋稅及地價稅稅率、嚴格管控享有優惠稅率的資格、評定房屋稅的房屋價格標準以及地價稅的公告地價都要拉高，「因為這兩個價格與不動產的實際價格落差太大了」。另外，在土地增值稅方面則應按實價課徵。

部會聯手大動作打房，並期待從房市退出的資金流入股市。台灣金融研訓院長鄭貞茂昨（23）表示，近年來的房市上漲，雖然排擠國人正常消費能力，但資金主要來自台商返鄉，卻因為缺乏較具吸引力的投資機會，他比較擔心從房地產跑出來的資金，「不會入股市，而是跑出台灣」。

他並呼籲，希望財金部會的最新決定，不要重蹈證所稅覆轍。

鄭貞茂指出，台灣今年經濟成長率有機會突破3％，且經濟表現會比去年更好，但即使台股近日兩度突破9,000點，仍僅限於少數績優個股，台股成交量出不來，預估不能有效吸收從房市退出來的龐大資金。

工研院IEK昨天公布台灣製造業產值成長預估，與會學者專家，對於政府部會有意將房市資金導入股市，評估對經濟成長是有幫助？世新大學經濟系教授周濟表示，近年來房價上漲，已排擠到一般國人的正常支出，若房價維持平穩，對經濟發展比較好。

周濟進一步指出，台灣資金很多，很多事情卻連不起來，例如年輕人在國際經常得獎，台灣技術似乎不錯，卻也沒有出現「台灣賈伯斯」，有心人及有錢人一直在找投資機會，建議應該多多提供創投資金。

永慶房產集團昨天獲得《天下雜誌》金牌服務業中的房屋仲介業第1名，也在「創新能力跨行排名」中拿下第4名，是唯一入榜的房仲業。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，創業以來勇於創新、用心服務，且努力創造差異化價值，才成為房仲創新標準。
永慶房產集團總經理廖本勝指出，永慶因為創新服務而獲獎，代表服務業不是只有態度好，也要具備創新能力。

孫慶餘表示，創新能力獲跨行第4名，代表房仲業在消費者心中，不再只是以往的傳統產業，而是具前瞻性的創新產業，也是房仲帶動產業升級的最佳證明。

孫慶餘說，永慶強調產業環境、服務模式及經紀人定位，三大面向都是創新目標。

孫慶餘為了服務業升級，親自擔任創新長，每周二下午與高階主管討論創新會議，並無上限地投入創新資源，建制龐大雲端資料庫及運用科技工具。

永慶1988年率先推動新式仲介，不賺取價差、只收固定服務費；1989年催生「不動產仲介經紀業管理條例」立法，之後推出漏水保固、產權七審等6大安心保障；2002年設立永慶房仲網，將房屋物件上網開放同業使用，2007年率先公開成交資料，帶動產業提升。

永慶2000年建立聯賣捷運系統，將產業帶入科技仲介時代；2003年推出影音看屋，養成消費者買屋前上網看屋習慣；2010年建置iPad行動服務平台，經紀人可隨時服務客戶，之後更順應趨勢，推出結合在地房產新聞、修繕與租屋服務的好房網、好房快租及永慶買屋快搜APP等。

孫慶餘表示，創新是態度也是策略和工具，期許永慶不僅做到最大，更要做到最好，替房仲服務業創造新價值。

全國約40萬戶非供自住使用的房屋要加稅了，依財政部估計，總計增繳的房屋稅，約6.75億至16.2億元。平均每戶一年最多增稅4,050元，預定明年實施。

立法院財政委員會昨（23）日初審通過房屋稅條例修正草案，除自住使用與公益出租人出租的房屋，可按原稅率1.2%課徵房屋稅外，其他住家用房屋、私人醫院及診所、律師等自由職業事務所，房屋稅率將全面調升。

其中，住家用房屋但非供自住使用者，最低課1.5%，最高課徵3.6%。目前，住家用房屋區間稅率是1.2%到2%，但全台縣市均按1.2%徵收房屋稅。

私人醫院、診所、自由職業事務所等使用的房屋，原本被列為「非住家、非營業」房屋的課徵範圍，此次修法則改列稅率最高的「營業用」房屋，因此其區間稅率也由目前的1.5%到2.5%，拉升至3%到5%。

基於尊重縣市政府權限，修正版亦授權地方政府可以視持有非自住房屋所有權人的房屋數，在1.5%至3.6%的區間稅率間，再訂定分級稅率。台北市副市長張金鶚曾說，有意按每人持有戶數訂定四級稅率，一戶最低按1.5%；四戶以上按最高3.6%稅率課徵。

財政部長張盛和指出，這項修法案對自用住宅並無影響，全國約85%家庭房屋稅不變，但有15%家庭會因房屋非供自住的因素，被課徵較高稅率。

他強調，財政部將在一個月內提出「自住」與「其他供住家用」房屋的定義，原則上，一人名下擁有多屋，若分別提供給直系尊親屬（父母等）、直系成年卑親屬（如子女）居住，將考慮仍列為自住房屋，不會按高稅率課稅。

瑞普萊坊今天發表台灣不動產市場報告指出，台灣近兩年商用不動產市場表現偏弱，A級商辦投報率偏低，投資者已布局紐約、倫敦和東京等報酬率高的國際優質都市。


瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒表示，近兩年台灣商用不動產市場以零售商店、辦公與廠辦為主，其中辦公室與零售商店便佔總成交金額的一半。


商辦市場方面，台北市的商辦平均價格近十年漲幅達二點三倍，使毛租金資本化率下滑到約百分之二點五的水準，若是A級辦公室，則毛租金資本化率可能只達百分之二，較香港、日本及倫敦低。


展望未來兩年，吳紘緒指出，台北市A級辦公室預計有七萬坪的新增供應，雖然不少新供給大樓以自用為主，但過去台北市A級辦公室每年平均淨去化量約二萬坪估算，台北市A級辦公室空置率難免進一步上揚。


吳紘緒說，投資者在商用不動產選擇投資目標時，建議考量租金發展性及未來的市場性；台灣豪宅市場的市場週期已經走向房價增長放緩區域，且利率未來調升可能性增大，加上預期政府對於豪宅打壓將可能進一步增強，選擇豪宅應該更小心，產品的獨特性及稀少性才是選擇重點。

打房政策頻頻，豪宅交易跟著轉冷，但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料，為精華地段掛保證！「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。雖然未創高價，但「信義之星」仍坐穩北市豪宅單價第6高寶座。

昨揭露的3筆豪宅交易時間均在今年1月，其中2筆是松智路1∼30號「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，交易坪數與金額皆相同，建物移轉總面積均為166.47坪，含2個平面車位，總價高達2億7750萬元，拆算車位每坪單價約193.2萬元，交易價格為北市豪宅單價第6名。
據謄本資料顯示，「信義之星」2筆交易均為境外法人英屬維京群島商榛王有限公司購買，均無貸款，顯示買方財力雄厚。不過公司成立日期和交易時間均是今年1月，仲介業者推測，「該公司是為了隱藏真實買方或避稅而成立。」

查稅嚴市場降溫
另1筆豪宅交易則是信義路五段91巷1∼30號「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，含1個平面車位，交易總價為1億3473萬元，拆算車位每坪約139.4萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府近期對豪宅課稅、查稅趨嚴，已讓豪宅市場明顯降溫，少有創新高的成交紀錄出現，但指標豪宅仍維持一定身價，如「信義之星」2012年11月成交的7樓戶別，拆算車位每坪約191.9萬元，去年9月10樓戶別，拆算車位每坪約192.9萬元，顯示價格有微幅上漲趨勢。

買方拉長觀察期
目前北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」，拆算車位單價均超過200萬元。
近幾次實價揭露的豪宅均未創下高價，「雖然沒有創新高，價格也沒有下來。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，現在買方拉長觀望期，但價格並未鬆動，因豪宅賣方通常無資金壓力，議價幅度不大。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，屋齡較高、地段中等的豪宅可能會有議價空間，但指標豪宅仍維持行情，就昨天揭露的豪宅成交資訊，「賣得也不差。」

單價83萬 創西區新高

近期很夯的台北市西區又有新標售案順利標脫，鄰近台北車站的K Mall大樓8樓原定28日開標，買家等不到開標日，就搶先買下，上周二（15日）以接近底價7.89億元成交，換算後單坪成交價高達83萬元，把西區商辦價格再帶上新高。

獲利高達7成
負責標售的第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，買方是國內投資公司，非上市櫃知名企業，以接近底價7.89億元成交，溢價率不到1％，換算後每坪成交單價約83萬元，是近年北市西區大樓商辦成交價格最高價，也是K Mall大樓商辦部分最高價。
丁玟甄說，賣方達涵投顧是2007年購入，若依市場行情計算，換算下來，達涵投顧獲利高達近7成。目前承租方夏朵補習班的租約6月將到期，屆時新買方會再視情況決定出租方向。
台北市西區近年辦交易案鮮少，站前商圈最知名的成交案就屬2012年新光人壽以16.168億元標下整棟的襄陽大樓，2樓以上商辦售價每坪接近80萬元，上周二成交的K Mall大樓8樓標售案以每坪83萬元創下西區商辦交易新高。

價格較東區低
對照實價登錄，台北市西區單價最貴的商辦成交案是前年新壽購入K Mall大樓1樓商場案，換算下來單坪要價454萬元，若扣除商場部分，辦公室最貴的交易是去年K Mall大樓的13樓交易案，以每坪77.4萬元成交。目前K Mall大樓商場持有的大股東是龍巖、新壽、國寶、台灣農林。
全球資產管理公司經理王維宏表示，近期台北市西區交易案活絡主要是因為西區價格相對東區低廉所致，目前西區商辦成交行情大約落在70∼80萬元，成交價還算貼近市場行情，因單層面積還算大，未來買方也可改作旅館。

法拍市場偶爾可見特殊、高價標的物！元大金控旗下元大國際資產5月15日將經由桃園地方法院執行龍潭鄉藍鷹高爾夫球場不動產法拍案，土地面積14萬4750坪，外加2棟透天建物，1拍底價13億1305萬元，為市場少見高球場拍賣案。
藍鷹球場位於龍潭科技產業園區範圍內，鄰近小人國、龍潭光電園區，佔地14萬4750坪、建物面積約3144.7坪，為18洞國際標準規模高球場，另有96％、約13.88萬坪遊憩用地，現由百齡育樂公司經營管理。


桃園龍潭藍鷹高爾夫球場再次流入法拍市場，5月15日執行1拍，底價逾13億元。范厚民攝
屬特殊標的物
得標者未來可續作高爾夫球場，或擴展為複合式休閒觀光遊憩產業，無須再變更土地使用類別。寬頻房訊指出，待拍戶1坪土地約9071元，過去的法拍成交行情皆在萬元以內，「高球場屬於特殊標的物，一般人不會去標，同行業或資產管理公司可能會較感興趣。」104法拍屋總經理籃茂山認為，1拍價格偏高，3拍或許有機會。

金門飯店搶手
金門近年積極發展觀光產業，加上地理位置特殊，距廈門船程約30分鐘，不少建商看好金門市場、搶進投資，金湖鎮漁村「濱海大飯店」昨午在金門地方法院執行減價拍賣，地坪348坪、建坪1031坪，底價3571萬元，由青宇建設股東翁立奇以4700餘萬元得標，溢價31.6％。

環保署今（24）日將針對淡海新市鎮進行二階環評，內政部官員表示，淡海新市鎮開發後將配合當時住宅政策儲備土地供給。淡水輕軌綠山線今年8月即將動工，預計107年通車，配合交通建設規劃，淡海新市鎮二期造鎮有開發必要。

環保署今天將針對淡海新市鎮二期開發範疇界定進行二階環評會議，目前進入關鍵決策階段，二期一區及二區合計約1,100公頃，其中二期一區662公頃將優先開發，引進計畫人口11萬人。

官員透露，內政部住宅政策不打算規劃合宜住宅，傾向以興建出租予青年的社會住宅為主，一旦淡海新市鎮啟動開發，屆時將有儲備土地近百公頃，將視當時住宅或產業發展需求提供土地。

民間團體認為沒有必要再開發淡海新市鎮二期計畫，但內政部官員說，政府在淡海新市鎮輕軌及公共建設投入數百億元，這是一個完整規劃，有輕軌建設，並引入人口及產業。若不開發，是對當地地主不公平，過去政府投入的公建，還有輕軌捷運，都將白費，當地民意多數主張開發。

據悉，交通部計畫最快在8月淡水輕軌綠山線G8站動工，並承諾儘量趕在民國107年通車。二期一區計畫引進人口為11萬人，二區500多公頃多為山坡地，引進人口約6萬人，加上第一期完成開發引進13萬人，淡海新市鎮至民國125年引進30萬人口。

內政部營建署採區段徵收取得二期開發土地，需分回地主至少四成抵費地，另四成留作公設用地，真正政府能開發約130?140公頃，如果政府保留住宅政策儲備土地8、90公頃，約可興建1萬戶住宅供青年使用。

產專區約保留60公頃，擬造鎮成低碳城市，引進觀光遊憩、文創、雲端、綠能、及新興策略性低汙染、低用水的新興產業。官員說，有產業，才能吸引就業人口進駐當地，創造就學及就養人口。

內政部長陳威仁昨天表示，將採取積極作為遏止有人把房地產當股票在玩，房價高漲並非單一政策可以解決，目前將先完善實價登錄系統，未來再透過實價徵稅等稅制改革、縮短城鄉差距、興建弱勢居住的住宅等三大策略，來抑制房價炒作。

立法院內政委員會昨天邀陳威仁報告住宅政策，陳威仁在會前針對高得離譜的房價回答媒體詢問時表示，現在有人把房地產拿來炒作，是因為沒有實質課徵房地產交易的所得稅，變成可以從中獲取暴利。

他說，「房子是給人住的，不是給人拿來炒作的」，要遏止許多人把房地產當作股票在玩，目前內政部能做的就是完善實價登錄系統，待系統完善後，再透過實價徵稅，減少資本利得差距，「相信這對抑制房價炒作會有很大幫助」。

其次，房價真正有問題的是在台北都會區，未來希望能透過國土規劃，縮短城鄉差距，讓空間更均勻發展，來提高供給率。

第三是政府要照顧沒有辦法買得起房子的弱勢族群，將會透過興建社會、青年住宅，或提供租金及利息補帖，讓他們也能住得起。

立委則以「台北市副市長張金鶚表示兩年內房價要跌三成」詢問陳威仁的看法，陳威仁表示會向張金鶚請教，但他強調，目前最重要的是「每人有適當房子居住，而不是每人都擁有自己的房子」，目前雙北地區若有適合土地，他會優先蓋社會住宅。

在政府對豪宅市場不斷下重手下，台北市政府昨（23）日公布最新實價揭露資料，今年1月在信義計畫區同時出現3筆豪宅交易案，其中，有神秘大戶豪砸逾5.5億元現金，一口氣買下「信義之星」2戶，扣除車位每戶單價約193.2萬，雖買價與近2年交易價格變化不大，但此次「信義之星」交易仍擠進北市豪宅最高單價第6名。

根據最新實價登錄資料顯示，位於北市松智路1?30號的「信義之星」，今年1月交易樓層為10樓及11樓，每戶建物移轉總面積為166.47坪，每戶交易總價為2億7,750萬，扣除車位總價800萬，交易單價約193.2萬。

而根據謄本資料，此次購買「信義之星」2戶的所有權登記，分屬為英屬維京群島榛王有限公司及瑑王貿易有限公司，但2家公司登記負責人均為周汝洵。

此外，上述2家境外公司同時在今年1月9日登記成立，並立即在1月22日簽約購買「信義之星」2戶，於3月6日完成過戶，顯示2家公司是為購買「信義之星」而成立，且完全用現金交易，等於一口氣砸下逾5.5億元現金。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「信義之星」2012年11月，有1戶交易樓層位於7樓，單價約191.98萬，去年9月又有1戶交易樓層在10樓，單價約192.9萬，而本次的交易金額約在193.2萬元，成交價格變化不大，但仍名列台北市豪宅單價排名第6高。

另外，昨日揭露另1戶豪宅則是信義路五段91巷1?30號的「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，交易總價為1億3,473萬，扣除車位，交易單價約139.4萬。

國內百貨競爭激烈，母親節檔期戰火蔓延，川流不息的消費人潮，帶動周邊房產上揚。以台北市為例，包含微風、京站…等7大百貨商圈套房均價，高出北市均價近3成，其中統領明曜商圈及忠孝SOGO百貨商圈套房，單坪更突破百萬，「黃金套房」當之無愧。


　　台北市百貨公司密集，且多數緊鄰捷運出入口，交通便捷加上生活機能便利，促成周邊單身住房需求高，是追求高品質生活的單身置產族與頂客族的最愛。由台北市7大百貨商圈來看，周邊套房均價每坪85.5萬，而全北市套房平均每坪67.2萬，差幅達27%。其中，統領明曜商圈及忠孝SOGO百貨商圈位處台北市東區精華地段，分別以單坪103.3萬及100.3萬，成為名副其實的「百萬套房」。


　　但也並非所有百貨商圈都這麼「高貴」，如果不考慮學區因素，微風商圈緊鄰忠孝SOGO商圈，距離步行約10分鐘，套房單坪價格就從100.3萬下降至平均88.2萬，價差約12萬；同樣擁有交通、生活機能優勢的新光三越南西商圈與京站商圈，套房均價每坪更只有58.5萬及58萬，幾乎只有忠孝SOGO與統領明曜商圈的一半，其中南西商圈套房更低於行政區均價5%，被認為是百貨商圈套房中，經濟實惠的好選擇。


　　有巢氏房屋台北中山捷運加盟店長黃怡斌分析，台北市中山區套房與其他區域相比較多，加上台北故事館、花博展覽館藝術氛圍加持，讓投資客目標轉移，使南西商圈套房價格親民，每坪不到60萬，與中山區套房均價差約3.1萬，是台北市百貨商圈之中，理想的置產標的之一。


　　對於有意投資百貨商圈套房的投資客，或是希望擁有高生活機能的自住族，好房網總編輯吳光中建議，雖然商圈周邊房產有「燙金門牌」加持，保值性、出租率、租金皆高，但還是要注意房屋本身的條件，若是位居暗巷、靠近如基地台等嫌惡設施，還是要多加考慮。

民進黨議員陳淑華、賴佳微昨天質詢市長胡志強，表示台中市房價漲幅驚人，市長的施政報告大肆宣傳台中經濟好，卻忽略了越來越多台中人已「買不起房子」。

兩人並表示，胡志強市長最近推出多項所謂「住宅政策」，包括租屋、幸福好宅、平價好宅等；但可惜的是，他做了十三年的市長，只看到房價、地價都在「節節炒高」，現在為了連任，又推出「明年再做」的相關政策，如果可行，應該「今年就要推出」。

陳淑華表示，最近流行「喜歡嗎？爸爸買給你」，國民黨高官最近都對外發言「我的小孩也買不起房子」，這根本是「矯情」，市長胡志強算是「誠實的」，他直接合法申報贈與。

議員賴佳微也舉自己的例子表示，這一代的年輕人要買房子，多數要靠父母，起碼要長輩資助頭期款，否則買不起房子；市長胡志強說他關心弱勢，但她在台中，看不到政府照顧弱勢的誠意。

而國民黨議員李中則說，房價高漲是因為地價高漲，地價高漲是因為有人囤積土地、未開發使用，所以要打房應該課徵「囤地稅」；議員高基讚則說，打房不是解決高房價的根本之道，市府應擴大幸福好宅供給量，招募民間的力量合建，以台糖或公用地擴大興建幸福好宅，而且只租不賣，以免又淪為炒房。

議員陳清龍則表示，市府推動幸福好宅，但與地方的互動及溝通並不夠；以豐原要推出幸福好宅為例，當地里長及居民根本是希望當地「做公園」，類似這種情況，市府應加強溝通，政策才能落實。

對此，胡志強在施政報告及備詢時也一一回應表示，目前包括經發局規劃在精密機械園區內興建的勞工合宜住宅、都市發展局初步規劃兩處只租不售的幸福好宅，一處位於「豐原區安康段」，一處位於「大里區光正段」，都會減輕居民居住的負擔。

另外，市府也在明年一月起推出「摘星青年、築夢台中」計畫，將招募一百零八位青年在摘星山莊、光復新村、審計新村等地，以電子商務及文創兩大領域為創業主軸，協助創業等機會。

老舊建築物重建不易，台中市府都發局透過簡易都市更新的措施，計畫分兩階段在原台中縣市區域實施，依屋齡、建築物構造等不同因素，給予15％或20％的獎勵容積，希望讓老舊建築物更容易獲得更新，市容更加漂亮。

都發局表示，一般的都更案雖然獎勵容積較高，但耗時動輒五、六年以上，並不容易促成。但簡易都更只要500平方公尺以上的基地面積，100％所有權人同意，就可申請，至少可節省一半以上期程。

目前都發局第一階段已在原台中市區辦理七場公開說明會，並於2014年4月21日公告58個細部計畫區，如果推行順利且成效不錯，第二階段將在原台中縣區進行。

都發局指出，只要合法建築物超過違章比例二分之一以上，就可申請簡易都更，但強調這僅是可申請的資格，並非代表違章建築物合法化。獲准辦理簡易都更後，申請人仍須依都市計畫及建管等規定，申請更新後建築物的建蔽率及容積率。

都發局表示，簡易都更又稱為「獎勵老舊建物重建辦法」，參考都市更新精神，透過15％或20％的獎勵容積，讓100％所有權人同意的基地獲得簡便快速的重建機會，由於改建程序簡單，可讓老舊社區重建速度加快。

彰化縣員林184公頃市地重劃住宅區70筆抵費地標售案，昨（23）日開標，結果共標出20筆，總標售金額11.5億元；其中，寶佳機構董事長林陳海，以個人名義標下4筆大面積土地，共計1.38萬平方公尺，總得標金額6.9億元，成為這次土地標案的最大贏家。

員林都市計畫整體開發單元1至10市地重劃住宅區抵費地標售案昨日開標，這次得標者，除了家扶中心外，其餘都以私人名義標下。

其中，寶佳機構董事長林陳海標下員林橋愛段4筆大面積土地；這是寶佳機構繼取得高鐵台中站周遭土地後，在中台灣最新獵地動作。

與會的寶佳機構主管表示，集團之所以大動作來員林標地，主要是要試測員林一帶的房地產市場水溫，加上這次標售土地價格，屬於沒被炒過的「原汁原味」價格，因而吸引公司首次競標。至於上述4筆土地，未來是以何種型式推案，目前還在規畫中。

彰化縣政府地政處表示，這次標售最高單價，為員林三條段的872-1地號，每平方公尺約5.89萬元；最低為埔心瓦窯中段1414地號，每平方公尺約3.19萬元。

地政處說，這次公開標售70筆住宅區抵費地，昨雖只成功標出20筆，但其中多筆的大面積、單價高的土地，都順利標出，凸顯投資者看好當地不動產的發展。至於昨日未順利標脫的土地，縣府最快5月底或6月初會再度辦理標售。

據了解，寶佳機構及關係企業在高鐵台中站附近，共擁有十多筆土地。

成都樓市競相降價 開發商水深火熱亟需回籠資金

“成都華府雙楠套一原價1.2萬，現價9800元/平米，套二直接送價值20萬左右的標準車位和傢俱。”“成都樓盤又要降價了，保利葉語最低會打六折……”最近，在成都的各大淘房群裡，到處都在傳遞著樓盤的促銷資訊。

人民財經記者瞭解到，繼雅居樂鉑雅苑和九龍倉禦園直降5000元/平米後，成都樓市又在醞釀新一輪的降價，甚至連萬科這樣的開發商都在準備調價。資料顯示，成都東二環外的萬科金色悅府，已經從1.15萬降到了1萬/平米。

業內人士分析，隨著銀行信貸收緊，限購政策的不明朗，以九龍倉為代表的地產商正在加速跑量，回籠資金，“房子不好賣，開發商正處於水深火熱中。”

九龍倉驟降5000元 遭業主封售樓部

今年3月初，由雅居樂和星河灣聯合開發的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”，突然宣佈降價。清水房均價由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價幅度近6000余元/平米。

3月29日，九龍倉禦園數百名業主封住了售樓部，打出“價格欺詐、堅決退房”的橫幅，這次激怒購房者的主要原因是位於成都二環的九龍倉禦園二期、三期、禦公館大幅降價達5000元/平米。

然而就在今年2月，該樓盤還以11170元/平方米單價出售，某業主買房後一個月，立即就虧了37萬元。

對此，九龍倉集團副主席周安橋在接受媒體採訪時表示，相較于其他房企要求“賺得多”，九龍倉更求“賺得快”。“並不是不看好大陸地產，要全面拋售地產，而是隨行就市，這是業務上的策略。有些城市的有些樓盤，現在看也許是當年地買貴了，也許是那個區域相同的產品過剩，未來一兩年也很難賣，如果判斷未來會降價，就會先下手為強。”

樓盤競相降價 買房送車位送傢俱

日前，國家統計局公佈《2014年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數》顯示，其中成都環比增長0.3%，同比增長8.3%。

另外一組由嘉聯地產提供的資料顯示，成都房產在成交面積方面，對比2013年前3月同期商品住宅成交面積情況，2014年前3月整體成交面積低於去年同期，同比下降22%。

而在成交均價方面，2014年前三月整體均價在9500元至10500元/平米之間，整體高於2013年同期。其原因分析為，由於部分開發商加大購房優惠力度，降價走量，導致均價降至萬元以下。

人民財經記者瞭解到，成都市場的雅居樂鉑雅苑和九龍倉禦園的降價並不是個案，在各大看房群上和房產網上，到處都在傳播著房價打折的資訊。記者發現，很多樓盤以打折或即將舉行的春交會優惠為由，表面上是折扣，實際上卻是明顯的降價。

一位元代理武侯大道華府雙楠、金輝楓尚等樓盤的銷售發資訊稱：“武侯區精裝現房，正規商品房70年產權，售樓部直銷，免稅、免傭。原價12000元/平米的單價，目前推出15套一居室特價房源，優惠價格9800元/平米。而對於二居室的優惠，則是價值近20萬的標準車位和傢俱。“

在成都金牛區歡樂谷旁邊的華僑城，更是直接打出直降15萬的促銷資訊。而著名的地產商萬科，也按捺不住，加入了降價的隊伍。資料顯示，成都東門的萬科金色悅府，已經從1.15萬降到了1萬/平米。內部人士透露，“萬科這幾天又在醞釀新的調價措施，相信這個價格還會降。”

受限貸限購影響 大幅降價不現實

對於成都樓市的降價，業內人士分析認為，限制銀行貸款仍然是一個重要原因。成都某國有銀行負責信貸業務的人士透露，目前銀行對於房產的貸款仍然在緊縮，不僅僅要限制貸款的額度，還要對存貸比進行嚴格控制，即根據存款來控制貸款的數目。

該人士表示，過去是有多少房貸就放多少款，而現在是壓著不放，短的要一兩個月才放款，時間長的就更沒有定數。在貸款利率方面，對於房貸的優惠越來越少，多數銀行對於房貸利率都要上浮。除此之外，限購依然沒放鬆，房產政策的不明朗也加速了開發商降價跑量的決心。

對於樓市降價的反映，人民財經在調查過程中也發現各有不同。部分人士認為，成都在全國GDP排名第8，房價僅排全國20，這表明成都需求依然巨大，房價大有潛力。

分析師認為，成都樓市近期出現降價明顯的項目，不同程度都存在前期定位過高，因此為回收資金做出價格策略調整實屬正常，但並不意味著整個成都樓市開始進入價格下行趨勢。

而成都的一些開發商則認為，就目前的政策組合來看，還不至於使成都房價整體下降，個別高端樓盤的降價，對剛需市場影響不大。

“成都樓市多年來一直處在健康發展的軌道上，從供需關係上看是平衡的，大幅降價不太可能。” 中國房地產學會副會長陳國強（微博）分析稱，成都樓市利潤空間並無多少“水分”，因此大幅降價不太現實。

中國建築4月23日晚間披露年報顯示，公司2013年度實現營業收入6810.48億元，同比增長19.2%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為203.99億元，同比增長29.6%；基本每股收益0.68元，並擬向全體股東每10股派現1.43元。

分業務來看，2013年公司房屋建築業務板塊營業收入達到4922億元，同比增長15.1%；基礎設施業務板塊營業收入達到981億元，同比增長23.8%；設計勘察業務板塊營業收入達到69億元，同比增長10.0%。同期，公司房地產業務板塊營業收入達到887億元，同比增長48.4%。

2014年，中國建築經營的總體思路是：穩中求進、改革創新。同時公司主要發展目標為：新簽合同額不低於1.2萬億元，營業收入不低於7500億元。

中國海外宣佈，截至三月底止首季，營業額為203.4億元，按年升38.5%；經營溢利按年增長25.5%至60.5億元。

集團首三個月累計完成合約銷售總額約351.3億元，相應銷售面積約195萬平方米。

此外，由於期內支付了較多的土地費用，集團手頭現金下調至252.7億元，亦導致綜合淨借貸水準短暫升至43.1%；惟隨著集團調整買地速度並加快銷售資金回籠，預計財務狀況可於短期內回復正常水準。

中國首季經濟增長錄得7.4%，稍低於全年7.5%的目標，但集團相信中國經濟發展的動力仍在，料全年可保持平穩增長，內房市場可從「穩增長」政策中受益，故對集團全年整體表現仍然審慎樂觀。

本市“以房養老”業務將右安門街道作為試點，但啟動至今無人真正辦理，本報報導後引發關注。今天上午，北京市民政局局長李萬鈞在做客北京城市廣播時作出回應，稱將房屋抵押與當下老年人傳統觀念有矛盾，從制度設計上，北京還是鼓勵將房屋租出去，以租金的方式養老。

本報4月20日率先報導，對於備受關注的“以房養老”，本市正在右安門街道進行試點，瞭解老年人心理需求並探索房產價值評估等。而啟動至今4個月，有人諮詢卻無人真正辦理。

李萬鈞對此表示，“以房養老”是指老年人把住房抵押給金融或養老機構獲取資金用於養老，或者把房子租出去用租金養老，很多國家都在實施，是老年人一種自願的行為。

但他也強調，以房養老是眾多養老方式的一種，不是必然選擇。目前來看，實施以房養老和傳統觀念有矛盾，中國的老年人更願意把房產或資產留給子女，由子女給自己養老。因此，以房養老可以作為一種選擇，但不是唯一的。同時，按照北京的收入水準，不以房養老也是可以的，多數老年人靠退休工資和子女出錢，就可以解決養老問題。

不過，對於無子女或失獨的老年人則可以考慮以房養老的方式。保監會下一步在北京和幾個比較大的城市進行試點，收集一些相關情況。

李萬鈞表示，現在來看，基本上沒有老年人選擇以抵押房產養老的情況。在制度設計上，北京比較實際一點，還是鼓勵老年人把房屋租出去，進養老機構養老，用租金支付養老機構的費用，“房子還是你的。”李萬鈞表示，這種方式在當下比較好操作。

記者追訪

“以房養老”保險產品 今年上半年推出

昨天下午，右安門街道辦事處民政科的一名工作人員表示，街道只是作為一個平臺，把“以房養老”這件事介紹給大家，使轄區老人尤其是鰥寡孤獨老人、失獨老人在養老方式上能夠多一種選擇，但具體業務“要由幸福人壽保險公司那邊辦理”。

昨天下午，“以房養老”課題組的工作人員李先生表示，“以房養老”保險產品在保監會已經通過，但尚未正式出臺。

這主要是由於保監會在上月中旬剛剛下發了“以房養老”的徵求意見稿，保險公司需要根據意見稿確定產品的整體方向。

等到正式意見稿落實後，再對該業務的細節進行添補，因此目前還無法提供具體的業務條款。

李先生稱，對於“以房養老”這項金融產品的出臺，如果進度較快會在今年上半年。

在右安門街道進行試點，並不是說開始辦理，而是產品前期的一個推進，“產品推出之前，畢竟先要讓大家有一定的瞭解。”

除此之外，李先生表示，目前除了幸福人壽保險公司之外，平安保險以及泰康保險也在籌備該項業務。

之後，記者分別聯繫三家保險公司，其中，平安保險以及泰康保險兩家公司的工作人員表示，目前還沒有接到“以房養老”這項產品上線的通知。

名詞解釋

以租房養老：老人通過市場將房屋出租出去，自己進養老機構養老，用租金支付養老機構的費用，房屋產權仍歸屬自己。

以房養老：是指老人將自己的產權房抵押出去，由協力廠商評估機構對房產進行定價，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。

老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，剩餘未返還的保險金一次性全部返還給受益人。

從深圳國土局官網獲悉,前海合作區今日掛牌出讓四幅商業地塊,出讓土地面積總計7.43萬平方米,建築面積共計58.2萬平方米,出讓底價約共計57.17億元。從出讓要求看,騰訊有望直接獲得其中一幅疑似“定向出讓”的土地。

有分析指,從“量身定制”的出讓要求看,其中一幅地王被業內一致預期為“定向出讓給騰訊”。該幅地塊出讓底價15.4627億元,競標要求從事互聯網綜合服務業務的中國境內外上市企業,2012年或2013年經審計的營業收入不低於400億人民幣(或等值外幣),而2013年新浪、網易、搜狐三家營收匯總都低於此數。

根據出讓條件和申請人主題資格要求,其中三幅地塊針對互聯網相關行業,剩餘一幅則定向針對私募股權投資基金管理企業。

據出讓公告, T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地競得人均須承諾競得本宗地後,歸競得人所有的辦公物業全部自用,且自專案竣工驗收後第二年起十年內,進駐該項目的企業合併納入前海合作區統計核算的年度納稅額(不含代扣代繳個人所得稅)每年不低於5億元人民幣。

上述三幅地塊對申請人主體資格要求,必須是從事互聯網相關行業。其中T201-0081要求從事互聯網綜合服務業務的中華人民共和國境內外上市企業, 2012年或2013年經審計的營業收入不低於400億元人民幣(或等值外幣);T201-0083宗地申請要求則是在前海合作區註冊成立的從事電子商務的企業,註冊資本不低於30億元人民幣(或等值外幣),實繳資本不低於10億元人民幣(或等值外幣);其具有關聯關係的戰略合作夥伴須為中華人民共和國全國性商業銀行。

而T102-0253宗地要求,在前海合作區註冊成立從事資訊技術和業務流程外包服務、互聯網及通信系統設備開發等經營業務且註冊資本不低於15億元人民幣(或等值外幣)的外商投資企業,並取得國家行業主管部門頒發的資訊安全服務一級及以上資質。


此外,T201-0082宗地則定向針對私募基金企業。該宗地申請人主體資格要求,中華人民共和國境內外註冊的私募股權投資基金管理企業,該企業管理的人民幣基金規模合計不低於240億元人民幣且在國家行業主管部門備案,或該企業管理的外幣基金規模合計不低於40億美元(或等值外幣)。

同時,競得人須承諾競得本宗地後,一年內將其管理運營總部遷入前海合作區,該管理運營總部管理的合計基金規模於2016年底前不低於450億元人民幣,且該項目建成後十年內,入駐該項目的企業合併管理的基金規模不低於5000億元人民幣。同時,要求歸競得人所有的辦公物業60%自用,其餘40%僅面向私募股權投資基金管理企業及其產業鏈上下游相關企業銷售, 銷售對象須經市前海管理局認可。

上述四幅地塊將2014年5月22日進行公開出讓。

新世界發展4月22日晚間公告稱，已與萬科置業海外組成合營公司，雙方將合作發展競得的香港港鐵荃灣西站六區項目。合營公司將由新世界發展占80%權益，萬科海外占20%。

新世界發展還表示，已授予萬科海外違約認購權，即若任何一方違約，將可收購對方所有權益。

今年1月23日，新世界發展及萬科置業海外曾聯手競得西鐵荃灣西站發展專案，金額為34.35億港元(折合27.48億元人民幣)，折合樓面地價超50000元/平方米，高於市場預期。

該項目地段面積約為13804平方米，住宅樓面面積為62711平方米。根據規劃，專案將提供不少於894個住宅單位，其中約58%將興建中小型住宅，實用面積不多於50平方米。除此之外，發展商還需要興建一座公眾體育館，預料將於2017至2019年落成。

另外，萬科置業海外是由萬科收購南聯地產改名而來。萬科總裁郁亮在今年1月22日曾表示，萬科置業海外未來將主要發展香港市場，而這次項目也是該公司在香港市場的首次出手。

相比北京新盤住宅一季度簽約金額同比下降30%，北京商鋪市場銷售良好，成為開發商補充資金鏈的一部分。國內商業地產服務機構RET睿意德昨日稱，今年一季度北京散售型商鋪共銷售39.83億元，比去年同期增長9.49億元，銷售均價達34365元/平方米，同比大漲38%。


據RET睿意德的研究中心統計，2014年北京商鋪市場累計成交11.59萬平方米，同比跌近5%；而成交均價相比2013年一季度均價24908元/平米上漲了9457元/平方米，漲幅為38%，環比漲1.6%。

“商鋪受到網購電商等衝擊招商運營的壓力增大，成交量下跌，但商鋪價格依然穩定上升”睿意德助理董事李靜雅昨日稱，熱銷商鋪以新住宅社區中的配套商業為主，多集中在通州、大興這類城市副中心區域；一般而言，商鋪散售後招租管理較少有成功經驗，較優質和大面積的商鋪都採取了自持。

李靜雅稱，目前北京商業地產供應巨大，僅開發商自持的商鋪物業預計在2014年將有158萬平方米進入市場，約為去年實際放量的2倍，其中通州最多，預計為52萬平方米。

自海博股份傳出控股股東光明集團擬將農工商房產重組進上市公司的消息後，公司的股東就一直懸著著一顆心，等待重組的結果。

“重組何時能夠完成？”這是海博股份股東在公司股東大會上最為關心的問題。

對於股東的提問，海博股份的高層也很無奈。據公司相關負責人在股東大會上的回復稱，由於光明集團旗下擬注入的農工商房產資產較大，因此，需要的評估所花時間較多，因此，目前還不能確定重組具體時間。

雖然重組時間目前尚未有時間表，但據參加股東大會的光明集團副總裁、光明乳業股份有限公司董事長莊國蔚向《證券日報》記者透露，由於光明集團主營食品業，因此，公司準備將食品業以外的房地產企業注入上市公司，靠證券市場的融資平臺進行資金運作。

光明集團房地產資產

擬借殼上市

海博股份本次股東大會較為熱鬧，除公司股東、相關機構和媒體外，還有多位股東來到了股東大會現場。

值得注意的是，也許出於海博股份正在涉及控股股東光明食品（集團）有限公司（以下簡稱：光明集團）等擬以其所持有的農工商房地產（集團）股份有限公司（以下簡稱：農工商房產）股權等與公司進行發行股份購買資產類重大資產重組事項。記者發現，光明集團副總裁莊國蔚的位子就在海博股份董事長的旁邊。

莊國蔚向《證券日報》記者介紹，即將注入海博股份的農工商房產是光明集團最賺錢的業務，同時還表示，作為一個以食品行業為主的集團不準備將資金提供給行業外的房地產業。按照莊國蔚的說法，光明集團更願意農工商房產在注入上市公司後通過證券市場進行籌資。

公開資料顯示，光明集團同為海博股份和農工商房產的第一大股東。截至2013年底，光明集團持有海博股份的比例為35.81%。同時，光明集團實際持有農工商房產的股份比例為96.57%。其中，光明集團直接持有農工商房產72.55%的股份，光明集團通過全資子公司間接持有農工商房產24.02%的股份。

據瞭解，光明集團早就想將農工商房產上市，但一直未能成行，而此次重組，是光明集團提高資產證券化率的一個戰略舉措。

事實上，海博股份的股東對於公司的這次重組非常感興趣，可是，公司的股東同時也擔心這次重組會否出現紕漏。“在一個月的停牌後，公司是否能敲定重組事項呢？”

對此疑問，莊國蔚表示，由於農工商房產涉及審計的資產過多，因此很耗費時間，具體何事能完成，還無法確定。

據最新消息顯示，國資委正在推進管理新政，78家央企將加速退出房地產市場。在這種政策下，光明集團擬將房地產業注入上市公司能否順利通過審批也是海博股東擔心的一個問題。

百億元瘋狂購地

所圖為何？

據農工商房產官方網站的資料顯示，農工商房產是以房地產綜合開發經營為主業，是集房產、設計、施工為一體的國內大型國有房企。目前，集團公司擁有下屬企業近70家，其中房地產企業50多家，還擁有商業房產經營集團、建築設計企業（甲級）、建築施工企業（二級）、珠寶企業（城隍珠寶為中國馳名商標）。目前，集團公司從業人員3000人。

網站公佈的資料顯示，2013年2月份至2014年2月份，公司儲備土地3290畝，是前三年土地儲備的總和，累計增加項目25個。目前其土地儲備65%集中在長三角地區，其中上海占13.8%，江蘇占23.4%，浙江占27.8%。

莊國蔚對於農工商房產的土地儲備據有很大的信心，按照其說法，農工商房產在上海是“第一大地主”。

不過，在其表示農工商房產不缺土地的同時，另有報導稱，去年6月份至今，農工商房產至少斥資100億元在全國範圍內激進購地，涉及杭州、紹興、寧波、湖州、金華、舟山、宜興、揚州、武漢等十多個城市。

對於農工商房產在去年斥資100億元瘋狂購地的行為，有市場人士猜測，公司此番購地是為了現在的重組可以提高評估價。目前，對於農工商房產的評估仍在繼續中，而該公司最後會以何等價位注入海博股份也是市場關注的一個問題。

先不提海博股份將要付出多少來重組農工商房產，公司股東更擔心農工商房產的高負債該如何解決。有資料顯示，截至2012年底，農工商房產總資產為191.37億元，總負債為142.3億元。有公司股東問道：“假如我用40億元來拉開盤後的海博股份股價，能不能實現把140億元賺出來呢，值不值呢？”

除了上述市場人士對公司斥資100億元瘋狂購地的猜測外，業內人士更加擔心公司的資金鏈能否持續的問題。尤其是在農工商房產2013年的合約銷售額僅為110億元的情況下。

值得一提的是，繼杭州樓市會打響馬年首次降價後，農工商房產投資的房地產會否受到影響也是市場關注的重點？對此，莊國蔚表示，依然看好房地產業今後的發展前景。其認為，房價今後仍有上漲空間。

某求轉型

向冷鏈物流業發展

除了房地產業務的重組外，海博股份今年還著重于冷鏈物流全產業鏈的發展。而一直為公司貢獻利潤的出租業則因為利潤薄而被公司和股東所“嫌棄”。

在股東大會上，海博股份相關負責人表示，公司2013年財務狀況、經營績效較去年同期有了明顯提升。2013年，公司實現營業收入25.34億元，同比增幅為20.13%；實現利潤總額2.6億元，同比增幅為22.83%；歸屬於母公司的淨利潤為16133萬元，同比增幅達6.73%。


從年報可見，2013年海博股份出租業務在報告期就實現淨利1.23億元。由此可見，海博股份的大多數利潤皆是來自出租業務。而在上海計程車經營市場中，海博股份占15%市場份額，名列第三，在區域車市場保有量位居第一位。

但是，公司股東對公司的出租業務頗有怨言。“出租業務成本過高，利潤太薄，應該挪出上市公司。”一位與會股東如此說道。

事實上，以出租起家的海博股份，其出租業務已經成熟，按照海博股份董秘熊波向記者的說法，公司的出租業務市場早已成熟，如果沒有特別好的機會，出租業務想要向外發展有難度。

現今，海博股份一直在向冷鏈物流方向轉型，並已經取得一定進展。其子公司申宏冷藏擁有4萬噸冷庫，在上海排名第二。2014年，公司預計投資4.9億元主要用於車輛收購更新及西虹橋冷鏈專案建設等。

隨著融綠今年在上海的發力，上海房地產市場已形成以綠地、萬科、融綠為三大巨頭的格局。

2013年綠地銷售額243.97億元，穩坐頭把交椅，萬科銷售額147.44億排名第二，融綠112.07億位居第三。

“我們去年只和萬柯拉開微小差距。”綠城集團執行總經理、融綠公司董事長王虹斌對21世紀經濟報導記者分析，今年融綠上海區域銷售額爬升第二的可能性非常大，主要原因在於融綠今年貨量充足，而且項目都集中於市區內環內，去化相對容易。

資料是最好的旁白。綜合協力廠商研究機構的資料，今年1月至4月22日，融綠以89.77億銷售額躍升第一，綠地以60.76億屈居第二，萬科則以39.43億排名第三。

根據孫巨集斌給融綠定下的目標，今年融綠在上海要完成150億元銷售額。“我們肯定完成得了。”孫宏斌認為，融綠於2012年、2013年和今年開春在上海一共購買了10個專案，它們大部分都集中於內環內，並將於今年陸續入市，因此融綠完成上海目標並無難度。

融綠今年將推出盛世濱江、黃埔灣、玉蘭公館三個重頭項目，預期業績還會大幅攀升。業內人士分析，融綠在上海佈局顯然比萬科的力度強大。

正如孫宏斌所言，這兩年經過戰略調整，融綠上海業務比重在整個融綠平臺中已經超過了70%。萬科2013年銷售1709億，上海147億，僅占8%；融創2013年銷售額508億，融綠上海貢獻131億元，占了20%多。

薛建雄認為，融綠主要是依靠綠城之前在高端產品和後續園區服務體系積累的強大優勢，再加上融創一貫的爆力行銷推動，促進更多買家入市購買，形成了中高端高周轉優勢。例如自從融綠進入上海香溢花城後，帶入綠城的物業服務和三期綜合體“城市會客廳”，加上融創的強勢行銷，銷售節節攀升。去年下半年香溢花城就超越中海紫禦豪庭、雅戈爾長風8號，穩居普陀銷售榜第一。

萬科以剛需和改善產品為主，高周轉比較有優勢。同時萬科也在升級自己的中高端產品線，以求獲得更大市場份額。值得關注的是，萬科在每一個調控週期的後期，都會出現業績下滑的趨勢，2009年萬科上海成交87億元，被綠地171億、大華97.8億超過。今年同樣處於調控週期，融綠已經來勢洶洶，大有趕超萬科之勢。

不過，業內人士認為，萬科也不會輕易讓出第二名的位置。

“萬科下半年在張江、陸家嘴有兩個重量級項目上市。如果按時開盤，銷售成功的話，有望保住第二的位置。”據一名接近萬科的知情人士透露，萬科浦東兩個新專案入市，將會對其銷售額產生巨大影響。位於陸家嘴源深洋涇板塊的萬科翡翠濱江，計畫於今年6月下旬開盤，首期9萬平方米；去年48.7億元拿下的地王，也會在今年下半年推出。


融綠和萬科在上海的土地儲備模式有很大差異。融綠因為產品溢價能力強，拿地更有優勢，而萬科在中低端市場更有號召力，做近郊項目的能力更擅長。

據公開資料顯示，目前融綠主要在長三角5個城市佈局，包括上海、無錫、常州、蘇州、宜興，一共19個專案，其中上海有8個專案在建和在售，有兩個項目剛拿地。而萬科在上海有12個在售項目，貨量上萬科佔據了上風。

上述知情人士繼續分析，這幾年高層管理人員調整，是導致上海萬科市場地位逐步下滑的主要原因。如同杭州市場一樣，新上任的區域領導要經過一個適應階段。“萬科是公眾企業，區域諸侯式管理會有時間成本；而融綠是私企，以孫宏斌為主導的行銷管理團隊、中央集權制相對穩定得多”。

中信集團大象起舞，翩躚之地在香港。

注資老牌紅籌股中信泰富（00267.HK），中信集團冀期實現在香港整體上市的計畫，最終落槌。

4月16日，中信泰富公佈了這樁高達2269億元的巨無霸收購方案細節，其交易對價包括499億元現金和1770億元的股份，注入的資產包括銀行、電訊、證券、汽車、特鋼、隧道、房地產及工程承包等一長串名單。從披露公告到敲定上市細節，中信集團只用了不到半個月的時間。該交易最終完成不晚於今年8月29日，屆時中信泰富將更名為中國中信有限公司。

一直處於迷霧之中的地產業務整合，也將重啟。這一次，經過多年蟄伏的中信系地產旗艦平臺中信地產，能否走上前臺？巨大的變化應早已醞釀，只待揭幕時。

地產大業誰來主導？

作為中信集團非金融板塊的重要業務，“中信系”地產業務整合問題會否提上議程？

4月16日在香港，中信集團兼中信泰富主席常振明又一次被媒體追問了旗下地產整合動向。“在交易完成後，新的中信會將重疊的業務進行整合，如互相競爭的房地產等。現在在一個公司中，這些業務將通過並購、剝離等方式產生價值。”常振明如是回答。

這個問題，已被反復問了6年之久。事實上，在接手中信泰富那天起，同為控股子公司的中信泰富和中信地產間的同業競爭難題，就是擺在常振明面前一道待解的棋局。故事源起，還得追溯到2009年4月8日那天。在那個別樣的春天裡，屬於榮智健的中信泰富時代黯然謝幕。因錯押澳元走勢而損失近20億美元，榮智健辭去中信泰富董事局主席一職。

榮智健是中信集團創始人，“紅色資本家”榮毅仁之子，其一手創辦的中信泰富也是中信集團在香港最重要的平臺，是最國際化的一個子公司。在榮智健手裡，中信泰富的商業帝國版圖，20年間從房地產、貿易延伸到隧道、民航、水廠、發電、公路等戰略資產範圍。在榮智健辭職之前，中信集團在這家紅籌藍籌加身的子公司裡並不具強勢話語權。

因援手陷入巨虧泥淖中的中信泰富，中信集團持股量也由29.44%躍升至57.56%，為控股地位。常振明接任榮智健，成為中信泰富新掌門人。時年52歲的常振明，被稱為“救火隊長”，商界罕見的圍棋七段，是國家圍棋隊前國手。國內著名棋手劉小光評價常振明下的是“聰明棋”，思維靈活，手段很多。

在參加2010年中信地產品牌發佈會上，常振明曾就整合給出這樣的答案：短期互相投資合作，長期整合歸一，“2009年下半年，中信地產和中信泰富的主要管理人員開過一次碰頭會，申明將在原有基礎上繼續加大合作的力度，以互為投資者的方式協同作戰。”

他說的原有基礎，指的是中信泰富2009年中報中披露的一份協議。根據協定，兩家可分享經驗、市場訊息以及其他資源等，如中信泰富可受益於中信地產健全的銷售網路。至於長期的整合統一，常振明在當時沒有做詳細透露，只表示中信集團旗下僅會有中信地產這唯一的地產平臺。6年過去，兩方公司整而不合，各自業務依舊恣意重合發展。眼下，時局風雲變幻，在常振明主導的新一輪整合中，方案是否有變，誰會扮演更主動的角色？

這個答案，常振明目前並未揭曉。中信地產相關人士日前對時代週報記者說，上市與地產整合事宜，聽從集團公司整體安排，他們沒有進一步消息可對外透露。

但按照外界猜測，整合之後地產事宜由中信地產主導的可能性仍較大。“中信集團副董事長兼總經理王炯前幾天到中信地產上海公司視察，並希望該公司加強項目拓展力量，可以理解為一個信號，”有熟悉中信集團的分析人士周先生（化名）對時代週報記者稱，以往上海在內的長三角範圍，是不成文規定中中信泰富重點發展的區域，這是其一。其二，從規模上看，中信地產年銷售額380億元，土儲2000萬平方米，均遠遠大於中信泰富去年10億元出頭的銷售額和僅314萬平方米的土儲水準。

“但地產業務的整合並非易事，中信系盤根錯節的關係下，整合不是短期就能達成的，要想達到兩全其美就更難，”全國房地產商會理事李驍對時代週報記者分析說，納入到同一上市公司，原則上整理的難度不是太大，但央企的資產整合難度往往並不因價格或股權架構，央企體制做派，集團內部不同的管理人和利益主體紛爭，或許才是難題所在。

單獨上市讓路集團上市

事實上，在2010年中信地產品牌出爐之前，中信集團內部的龐雜地產業務，就也歷經多年的整合歷程。中信集團是地產行業的老者，早在1979年中信集團創辦初期就已有房地產部這一雛形。至今，在中信集團的檔案室裡，仍存放著新中國第一家房企中信房地產公司的第一份營業執照，其工商註冊編號為001號。不過，創始人榮毅仁忙於實業而對中信地產未予重視，前董事長王軍時代又耽于“金融雁陣”而無暇顧及，中信地產始終沒有達到與中信集團背景相匹配的市場地位。

“中信、招商、華潤這三家地產公司，應該算是銜玉而生，先天條件最優越的，無須像萬科那樣努力往泛金融化轉型，本身母集團就擁有強大的金融體系和產業鏈資源，但至今都未沖進行業前幾名，不無可惜，”一直從事房地產企業戰略研究的蘭德諮詢總裁宋延慶對此頗有感慨，他對時代週報記者分析說，央企地產公司的發展，很大程度上取決於大集團的支持力度。

不過21世紀初，萬科、金地、萬通、SOHO中國等房企青雲直上，使王軍認識到了房地產的財富魔力。2001年11月，王軍召集中信系各大子公司的大員，在東莞召開中信集團首次房地產座談會，要求整合中信集團內部資源，讓中信地產業務騰飛。在2005年中信銀行改革上市的階段性目標達成後，王軍馬上轉身重拾中信地產大業的整合。

在當時，中信集團的地產業務呈現三分天下的格局：中信房地產、中信華南集團公司（下稱“中信華南”）和中信深圳集團公司（下稱“中信深圳”），旗下還各設有多家子公司、孫公司，資產龐雜程度也超出想像，基本處於占山為王，各自為戰的狀態。

直至2007歲末，接替王軍上任的孔丹才終於完成整合，中信系統所有房地產公司及專案歸一到中信地產旗下。相傳，僅僅在一天之中，中信集團就簽發了8份檔，處理各個地產公司剝離整合事宜。中信地產作為其地產業務的唯一代言公司，註冊資本高達60億元。

2008年2月，中信證券旗下做股權直投業務的金石投資成為中信地產的股東，中信地產的註冊資本進一步擴大至67.9億元。通過股權紐帶，中信地產又完成了金融+地產的融合。

著手衝刺上市，是中信地產緊接著要攻克的大課題，其高層多次在公開場合表達過上市意圖。2007年11月，中信地產董事長李康就表示，要爭取2008年在A股上市。嘗試借殼、IPO說法四起之下，中信地產做大資產包也在緊鑼密鼓地進行。時代週報記者梳理發現，整合之後，中信地產也迎來一個全新高速發展期，在全國攻城掠地勢頭旺盛，在北京、廣州等地屢屢創造地王。至2010年底，中信地產總資產近800億元，二級土地儲備建築面積逾3000萬平方米，銷售額也由2007年的46億元迅速擴大至383億元，位居全國地產行業前12強。

“為能成功上市，中信地產成立上市辦公室並積極籌備相關事宜，但調控的加緊和市場的波動卻讓中信地產不得不一再推遲這一計畫，”有中信地產內部人士告訴時代週報記者，直到2011年底，中信集團整體赴港上市計畫拋出，中信地產只能放棄單獨上市計畫，全力投入到集團的大局之中。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對時代週報記者表示，中信集團在國際市場的身份透明化，中信地產業務將面臨新的戰略調整，但中信地產能夠分到多少羹，還不明朗。

“相比於自身單獨上市，隨集團統一上市的中信地產，在資金調配的使用權與自由度，以及重大決策權上，都會受到中信集團方面的控制，自由度比不上自身單獨上市，”曾為中信地產提供過諮詢服務的資本市場人士對時代週報記者表示。

吹響500億元衝鋒號

事實上，常振明對中信地產的期許很高：“我們的戰略是希望把每一個投資的行業做到最好，在行業裡領先。”

但在單獨上市計畫終止後，中信地產的業務擴展路線一度收縮。時代週報記者梳理發現，以北京為例，中信地產將商業地產專案贏嘉中心賣予萬科，並將開發用地轉讓給金融街。此外，中信地產少有土地進賬，而在廬山、博鼇等地大規模的土地儲備與開發專案，多是在2009年前後獲得。

“從財務的角度分析，中信集團整體上市前市值管理很重要，對於現金流要求高，這樣報表才能好看，”協縱國際集團創始合夥人黃立沖對時代週報記者分析說，而房企沖上市常規都會做大資產包，負債高，可能會累及集團的負債情況，收縮戰線並經過一個階段的自我調整和修復，也不難理解。

戰略舉措調整後，中信地產銷售額一路下滑。根據中信集團日前公佈的資產明細裡，中信地產2011年、2012年的簽約銷售額一路下滑至250.16 億元和234.74 億元，這遠低於2010年的383億元規模。當然，昔日地王項目銷售受困，也是這兩年中信地產業績乏善可陳的重要原因。

擴張大計，在2013年前後得以重啟。在中信地產東莞公司的一則新聞裡，可窺一斑。新聞稱，生產資料的嚴重缺乏其實早已引起中信地產高層的重視。中信地產副總裁兼中信地產東莞公司董事長林瑞明從2013年新年剛開工便馬不停蹄地到處看地，與多家企業商談合作事宜，要在該年至少完成3個新項目的拓展。

據時代週報記者瞭解，在2013年銷售額攀升回384億元水平線時，中信地產做出規劃，銷售額要迅速超越500億元。

“開發商獲取土地，無外乎走招拍掛和購買專案公司兩個途徑，帶來的結果是土地成本可能高不可控。但借助中信集團的平臺優勢，我們還有第三條路徑。”中信地產副總裁常穎在接受媒體採訪時，曾這樣描述他們的發展模式。中信地產在海南博鼇、廣東等地的大量優質土地，大部分在中信集團大手筆投資協定下獲取。

如今年3月10日，中信集團跟珠海市政府簽署戰略合作框架協定，將在金融綜合服務、城市綜合開發運營、前山河流域綜合整治與生態建設、基礎與公共服務設施建設等領域全面合作。前山河是珠海的母親河，中信地產在這裡找到了盈利點。河道綜合整治後，中信地產將可能獲得數個濱河開發地塊。

截至2013年12月31日，中信地產已佈局全國29個城市，擁有土儲2095萬平方米，專案總規劃建築面積為3241萬平方米，覆蓋京津及環渤海、珠三角、長三角、海南以及中西部等地區。

產業鏈交叉行銷，也是中信地產一直對外推廣的最大賣點之一。在他們的官網中，有這樣的報導描述，中信銀行、中信證券、中信信託、中信信誠人壽掌握一批高資產淨值客戶，他們都是中信地產的潛在購房者。同時，中信出版、中信旅遊和中信健康醫療也是各自行業的翹楚，消費這些服務的人群又是中信地產和集團金融業務的客戶。

“中信地產敢於與其他大鱷分庭抗禮，核心競爭力絕對不僅是他的理念和管理，甚至人才，平臺和資源優勢才是王道，這是其他民企難以企及的，”李驍預判中信地產未來方向和模式不會變，“他們不會考慮快周轉，這對專業技術能力、管理能力和人才儲備有明顯要求。”

海南去年確認銷售僅3000平方米

在中信地產住宅、商業、旅遊地產三大產品序列中，值得重筆墨的是旅遊地產，已佔據相當比重。繼華僑城、金融街、中青旅之後，中信地產成為旅遊地產開發中的重要國資力量。

去年5月，廬山西海，中信地產在全國的第23個度假產品面市。在此之間，中信地產早已在海南等地深耕旅遊地產多年。作為海南博鼇的主開發商，中信地產擁有其核心區10.2平方公里的主導開發權。在博鼇有了良好的開始，中信海南很快將戰線拉開，沿三個機場、兩條高速伸展，佈局海口、瓊海、陵水、三亞，形成“一島四地，九盤聯動”的深度開發態勢。在百年不凍港大連，中信海港城立足成為當地的中央海岸地標。

但是，中信地產的度假佈局，面對的是一個全行業超速擴張的局面。以海南為例，來自海南旅遊地產觀察的資料，截至2013年底，海南共有1096個旅遊地產專案，數百個開發商紮堆。溫泉和酒店是最常用的驅動引擎，在海南重點旅遊景區光酒店就有245個，溫泉有120個，主題公園和高爾夫各有86個。

針對海南區域旅遊地產過量開發的情況，去年起“過度透支”、“豪賭預期”等形容詞頻見報端。而時代週報記者在中信集團的資產明細裡也發現，中信地產在環渤海、珠三角、長三角等區域均有不等銷售攀升的情況下，唯獨海南區域呈滑鐵盧式下滑。2011-2013年，其海南區域的確認銷售收入分別為19.62億元、6.29億元和1.29億元，確認銷售面積分別為16.1萬平方米、2.5萬平方米和0.3萬平方米。


奇怪的是，中信地產海南公司給出的資料口徑，2013年海南全年銷售額達22.6億元。“一般跨年結轉業績，或者銷售額和簽約額的統計口徑會造成差異，但都不至於差這麼多，”有開發商代表對時代週報記者說，這種情況不合理，他也看不懂。截至時代週報記者發稿，中信地產方面未就此疑惑做出解答。

宋延慶建議：“中信地產一二級聯動的長線產品占比過高，而短線短平快跑現金流的專案占比過低，這有待進一步優化調整。”

但房企的想法顯然不同。最新消息，中信地產將在博鼇區域建設約為3萬平方米的博鼇三江口濱水旅遊商業區，這是其在海南商業地產領域的首次試水。按照常穎透露的意思，在不久的將來，包括度假地產、城市運營、持有性物業在內的新業務模組，會占到中信地產三分之一的份額。

大陸杭州、溫州、蘇州等城市出現建商打折出售，似乎引起骨牌效應，西部大城成都近來也發生新屋打折，不但以送傢俱、送車位方式促銷，連大型建商也加入降價行列。業內人士指出，銀行貸款偏緊，加上開發商亟需回籠資金，是導致成都樓市降價的主因。

人民網報導指出，大陸最大的建商之一萬科在成都的金色悅府建案，已經從原本每平方公尺1.15萬元人民幣（下同），下調到1萬元。內部人士更透露，萬科目前還在研究新的價格調整方案，預估未來還有降價空間。有的建商則推出送價值20萬元車位與傢俱的措施。

建商九龍倉在成都的一個銷售據點，日前更遭到業主包圍抗議，因為不少屋主在購買之後不久建商就宣布降價，降幅高達每平方公尺5,000元。九龍倉集團副主席周安橋表示，相較於其他建商要求「賺得多」，九龍倉更求「賺得快」。他強調，並不是不看好大陸地產、要全面拋售地產，而是隨行就市，這是業務上的策略。

新浪報導引述成都當地銀行放貸人士的說法指出，限制銀行貸款是導致成都樓市降價的主因，而銀行目前不僅僅要限制貸款的額度，還要對存貸比進行嚴格控制。

銀行放貸人士表示，過去是有多少房貸就放多少款，但現在放款期限卻明顯拉長，短的都要1?2個月。而且房貸優惠越來越少，多家銀行對於房貸利率都要上浮，加上限購政策不放鬆、房地產政策不明朗，也加速了建商降價衝量的決心。

分析人士指出，成都樓市近期出現明顯降價的建案都是早期推案時開價太高，所以為了回收資金額調整售價實屬正常，但這不代表成都樓市開始進入下滑通道。

根據大陸統計局每月公布的70個大中城市新建商品房價格指數，成都樓市在今年3月的房價月增率為0.3％，是今年以來成長最慢的一個月，與去年同期0.9％月增率相比，成都樓價成長減緩的情況相當明顯。除了價格成長減緩之外，成交量也下滑。

委陳誼任總裁 有助加快注資

中國海外（688）公布，今年首季未經審核經營溢利為60.5億元，較去年同期增長25.5%；經營業務營業額203.4億元，增長38.5%，勝市場預期。

首季經營溢利增25.5%

不過，中海外在短短三個月斥資逾160億元支付地價，令負債率急升至43%，令市場感到意外。該集團同時公布，委任執行董事陳誼為總裁，今天起生效。

中國海外指出，截至今年3月底止，手頭現金由去年底的414億元大減至252.7億元，主要由於期內支付較多土地費用，導致綜合淨借貸水平由去年底的28.4%，上升至43.1%。該集團解釋，隨着調整買地速度並加快銷售資金回籠，預計財務狀況可於短期內回復到正常水平。

美銀美林指出，若撇除附屬公司中海宏洋（081），中海外年初至今已斥資190億元購入640萬平方米土地。今年首季度，中海外累計完成合約銷售額約351.3億元，已達全年1400億元銷售目標的25%，合約銷售面積約195萬平方米。

加快售樓資金回籠

中國海外預計，內地各項「穩增長」政策將逐漸產生效益，內地房地產市場將受惠，故對全年整體表現仍審慎樂觀。美銀美林預期，中海外全年營運毛利率將由2013年的25%，輕微上升至26%，2014年的核心盈利則上升17%，至220億元。

中國海外昨天同時公布，為進一步提升企業管治及管理，委任執行董事陳誼為公司總裁，今天生效。據悉，陳誼主要負責處理母公司中國建築集團注資中國海外一事，相信是次人事安排，將有助加快注資進程。

現年42歲的陳誼，1993年加入中國建築工程總公司，2013年8月加入中國海外擔任執行董事。陳誼現時的薪酬包括每年定額的薪金126.96萬元人民幣（相當於158.7萬港元），並按表現酌情發放的花紅。

政府近期積極推地興建住宅單位，運輸及房屋局即將公布本年首季《私人住宅一手市場供應統計數字》，有市場人士估計，首季私宅落成量與去年同期相近，期內落成單位將不足1000伙。

與去年同期相近

按屋宇署數據顯示，本年首季1及2月已竣工單位共有194伙，雖然近期市場上續有新盤包括一號．西九龍及峻瀅等屋苑入伙，不過該批單位入伙紙早於去年第4季批出，估計本年首季竣工單位仍維持低位。

資料顯示，去年首季本港私宅施工量只有約1100伙，按季跌約56%，首季落成量只有200伙，按季大跌95%，屬該報告有記錄以來新低。

另一方面，有統計數據顯示，去年落成私人住宅售出單位已逼近八成。

中原地產研究部統計資料顯示，在去年落成的8254個私人住宅單位中，僅59個未推售，貨尾單位則1794個，待售單位合共1853伙，售出單位比例為77.6%。至於2012年落成的私宅，共有1139個待售單位，佔全年落成量約11.2%。

該行高級聯席董事黃良昇認為，數據反映過去2季發展商積極推售新盤，以貼市價定價、補貼印花稅和特長先住後付三招促銷成功，追回部分落後的售樓進度。

政府全方位覓地建屋，惟不時受到地區人士反對，其中位於九龍半山延坪道一幅綠化地，早前建議改劃住宅惹來居民反響，政府新近提出修訂方案，建議將地盤面積和可建樓面縮減約28.2%，估計可提供980個單位。有關注團體表明不支持，測量師則預期，地皮估值最少蒸發20億元。

相關團體仍不支持

延坪道地皮位於帝景峰以北，現劃為「綠化地帶」，規劃署早前建議，將地皮改為住宅用途，以地積比率2.88倍發展，惟遭居民反對。

規劃署表示，在4月中與附近屋苑的居民團體會面，解釋修訂建議和收集意見後，作出一系列修訂。

根據修訂方案，規劃署把用地面積由2.84公頃減少至2.04公頃，以未來的住宅項目與帝景峰北面的人工山坡保持距離，也避免納入溪澗等，用地的可建樓面也相應減少約28.2%，至63.24萬方呎。

規劃署表示，已就計劃諮詢各相關部門，確定發展不會對當區的交通和通風等造成重大影響，其中用地的高限為210米（主水平基準以上），與帝景峰的高度相協調，用地預計可建約980伙，估計須提供約115個車位。署方並強調，用地曾是大窩坪寮屋區的一部分，在1987年清拆後一直未有發展，故被草木覆蓋，估計用地涉及最少300棵樹，樹齡約20年。

資料顯示，用地已在今年初納入本年度的賣地計劃，預計最快在今年10月後方可推出。修訂方案下周二（29日）將提交深水埗區議會再作討論，政府計劃稍後將項目提交城規會一個委員會考慮，若獲支持將會就修訂刊憲，並讓公眾提交申述等。

環團：砍逾千棵樹木

環保觸覺總幹事譚凱邦批評，雖然修訂方案的地盤面積有所減少，但該地發展須砍伐逾千棵樹木，惟日後所建的住宅，則大有可能是一般市民無法負擔的豪宅，做法難以接受，堅決反對該地建屋。他並認為，日後同類的改劃建議，政府不應該單向區議會諮詢。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，修訂方案後未來該址可建的樓面減少，相信有助減輕對交通的負荷，估計若不設限量條款，每方呎樓面地價可維持原來8000元的估值，地價約50.6億元，較原方案減少約20億元。

不過，他指出，若用地最終設有限量條款，並如現方案估算的提供約980伙，車位比例過低而單位面積也會較小，或令地價有三成折讓。若以此計算，地皮價值將進一步降至35.4億元。

政府雖然定下10年供應47萬個單位的目標，但市場阻力下，最後能否達標令人存疑。規劃署最新文件顯示，九龍塘帝景峰以北的一幅住宅地皮(已納入賣地計劃內)，原本佔地2.84公頃，在居民阻力下，政府最終聽取民意，最新修訂將地盤減少28.2%至2.04公頃，單位數量亦減至僅980伙，年度土地供應減少近385伙。

規劃署2月首次提出改劃該幅佔地2.84公頃的延坪道以北土地作房屋發展，但隨即遭到附近居民及相關團體反對，認為修訂過於倉卒，事前並無諮詢，亦無提交技術評估，如交通坪估、斜坡安全等。有意見更直指改劃「綠化地帶」作住宅違背既有規劃原則及程序。

「綠化地帶」改劃爭論大

當局於是在4月15日約見畢架山花園、帝景峰的居民及關注組等，解釋規劃詳情。經考慮收集的意見後，政府最終建議縮減發展規模，並於最新文件內，詳列評估報告結果，包括交通、環境、排污、斜坡安全、空氣流通、視覺影響等等。不過，區議員陳偉明昨對新方案仍有保留，認為興建住宅涉及砍伐樹木，仍會影響環境，並影響鄰近帝景峰居民的生活。

據了解，規劃署建議延坪道以北地皮，與帝景峰北面的人工山坡保持距離，並盡量避免納入溪澗，因此地盤會刪除南面約0.8公頃地盤，由原來的2.84公頃，減少28.2%至2.04公頃，地積比率維持2.88倍不變，總樓面亦由之前的88萬方呎，減至最新的63.24萬方呎。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，雖然政府希望透過改劃土地增加供應，但往往居住當區的市民有其個人想法，增加發展密度的同時，勢必影響居民利益，在強烈的社會輿論下，政府的讓步，將影響供地時間表。雖然政府目標10年供應47萬伙，但在地區市民的阻力下，能否達標仍充滿挑戰。

事實上，近年政府發展土地時經常遇到阻力，事例不勝枚舉。如最近新界東北發展區的分區大綱圖修訂，就收到4.2萬個申述；打算發展錦田南一帶152公頃用地，又有過百個市民示威；2012年打算發展馬鞍山迎濤灣前臨地皮，但在居民反對下告吹；最經典是九龍塘前李惠利南面地皮，原擬發展豪宅，最終在社會反對下回歸作教育用途。

值得留意的是，政府於減少發展規模的同時，估計地皮仍可建980個單位，即平均單位面積僅645方呎，興建中小型單位，與外界一直預期豪宅地皮興建大單位的既有印象出現相當大的落差，供應存在「水份」。

高緯：地價「至少打七折」

高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚表示，原本預料地皮供應逾千方呎以上的豪宅單位，每呎地價約8,000元，即使規模減少，地價最多按比例由原估計70億元減至50億元。但若日後限量，並供應中小型單位，地價「至少打七折」，樓面地價跌至5,600元。

　農曆新年過去，樓市傳統旺季到來，加上財政預算案塵埃落定，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，後市走勢大致明朗化，令觀望的次批「白居二」用家重新入市，帶挈居屋第二市場交投創出近9個月新高，數額更為歷史第三高。

利嘉閣憂造價拉近私宅

對於未來走向，周滿傑指出，二手私宅造價預期下跌，與居屋造價差幅愈見拉近，令後者變得「唔抵買」；加上居屋賣盤經過首季消耗後趨缺，不排除部分客源將流失至私宅，4月居屋第二市場成交量有機會跌回雙位數。

據房委會及房屋署網頁數據，3月全港共錄282宗居屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較2月的195宗增加45%，創近9個月新高；成交總值7.98億元，較2月的5.33億元增加50%，創歷史第三高紀錄。

按物業價值劃分，價值100萬元以下的物業維持零成交，價值400萬元或以上的買賣上月累錄25宗，較2月激增2.13倍。另一方面，馬鞍山錦豐苑以13宗買賣，成為上月最熱賣屋苑；天盛苑、愉翠苑及廣明苑則各以11宗同列次席。至於筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎中層戶以531萬元易手，成為上月最貴成交。

深圳摩天大樓建設速度在加快，當超越建成的京基100的「深圳新高度」的平安國際金融中心仍在建設當中，近日，業內又傳出恆大擬在深圳建一棟600米高樓。

據介紹，該項目位於羅湖區中心，紅嶺路和筍崗路交界處，地塊總面積為21,986平方米，地塊近似長方形，規劃建造1棟600米高的商業綜合體，2棟至4棟200米以上的超高層住宅。

根據規劃，綜合體將由甲級寫字樓、鑽石七星級酒店、高端購物中心、酒店式公寓組成。據悉，恆大欲在深圳打造的這一商業綜合體，實為該集團在2011年收購深圳建設集團71%股權所得的建設集團大院。

在2012年8月20日，羅湖區桂園街道辦曾發佈建設集團大院城市更新單元更新意願公告。公告顯示，建設集團大院更新單元擬拆除重建範圍用地面積21,986平方米，擬拆遷建築面積69,701平方米。

國際管理顧問業者科爾尼（AT Kearney）依據城市發展、吸引與留住人才等26項指標，對全球84個城市的投資吸引力評比。紐約和倫敦連續四度蟬聯全球最具投資吸引力城市排行冠、亞軍寶座，而北京由兩年前的第14名躍升第八。儘管北京空氣汙染可能使人才與投資退怯，但科爾尼指出，除國際貿易外，北京國際學校數目、寬頻網路用戶、博物館都增加，是排名上升的原因。

科爾尼主管門多薩說：「企業景氣強旺，政治影響力舉足輕重，是促進城市發展的主因，北京即是典型的例子。北京排名還會提高。」

前十名還包括巴黎、東京、香港、洛杉磯、芝加哥、新加坡與華盛頓，布魯塞爾與首爾跌出前十名。北京、上海與廣州排名上升，反映中國經濟崛起。台北排名40，遠落後於首爾的第12名。

評比的指標還有飲食、政治參與程度、影響全球政治對話的程度。其他評比指標也包括企業景氣、人力資本、資訊交流與文化。

自科爾尼2008年推出全球投資吸引力排名以來，布宜諾斯艾利斯與孟買在60個城市的排名上升最多，這六年來攀升13名。布宜諾斯艾利斯以文化交流與人力資本受到推崇，孟買贏在資訊交流。相形下，泰國曼谷慘跌15名。台北則比六年前的34名退步六名。

科爾尼也首度選出未來10到20年，地位可能提升的城市。雅加達排名第一，因為年輕的勞力吸引外資進駐。馬尼拉與衣索比亞首都阿迪斯阿貝巴分據二、三名。