加薪1成 「比打房有貢獻」

不畏政府頻打房，甲山林、海悅、新聯陽、新理想等代銷業者持續釋出近百個職缺，徵才項目包括業務專案、行政人員、建築設計、土地開發、營造工程師等，又以平均待遇3∼4萬元的業務員為主力。更有業者加薪10％響應薪資議題，業者不惜自我安慰：「我們創造就業機會、提高國民所得，遠比政府打房有貢獻。」

隨著北部代銷甲山林廣告、海悅廣告推案腳步逐漸南移，擴大徵才計劃網羅台中、台南、高雄銷售人員，海悅廣告總經理王俊傑稱：「徵才是公司的長遠政策。」

甲山林推案主力放在第2季，上月底已先補50名業務人員，經2周教育訓練，現進入案場實作，試用期間待遇2.5∼3萬元，正式人員月薪可達3.5萬元，下一波統一面試期將在5月中旬。

新理想廣告副總經理葉清宗分析，業務單位徵才從年初找到年尾，屬於長效型，近年代銷產業服務廣度變多，「以前只要會賣房子，現在還有一大堆售後服務，如交屋、對保、催款等都需要人力」。為響應薪資議題，新理想廣告今年加薪10%，此次徵才範圍涵新北市、桃園、新竹、苗栗地區業務員，含交通津貼、餐費等補助，起薪可達4萬元。

「政府沒把餅做大」
高房價釀民怨，甚至出現仇富心態，海悅廣告總經理王俊傑把矛頭直指政府，「沒把餅做大，反而整天在恐嚇民眾，讓年輕人情何以堪？」民眾已被政府的房市政策培養出「過平交道」心態，「政策不穩定，消費者當然會停、看、聽」。
王俊傑建議政府可用市有地、國有地蓋心中理想的房子，如大安區、信義區蓋1坪10萬元公有宅，讓年輕人買得起，「政府應帶頭做。」甲山林副總徐永仁認為，打房是打高總價、高單價產品，「台灣每逢選舉都是這樣，消費者心裡很清楚」。

民怨問題在低所得
值得玩味的是，正當「雙張」如火如荼祭出打房政策，甲山林卻收到客戶來信，羅列10項質疑吐槽政府，信上提到「問題根本不在房價，而是所得，實質經濟倒退16年，22K難怪所得比15.1倍。」直指高房價民怨非靠打房就能解決。

26歲從事餐飲服務業的張雅雯表示，現在服務業起薪都不高，代銷待遇聽起來很不錯，若能有完整教育訓練，不但可賺錢又能累積房地產市場經驗，對自己也有幫助，的確是普遍低薪環境下值得考慮的產業。

近年政府不斷釋出打房措施，民眾認為，房價是被投資客炒的，昨信義房屋總經理薛健平宣示，為維持市場交易公平，「會要求業務人員在接到物件的30天內，不得賣給投資客與同業。」

薛健平昨在2014不動產全球高峰會上表示，房產市場的交易公平最重要，因此盡量讓資訊揭露更完善，例如對市場行情、瑕疵揭露等，且不同於同業，「30天內接到物件的不會賣給投資客與同業，避免炒房是大家共同努力的目標。」

「短期投資客已少」
各房仲業對業務員與投資客交易規範不同，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，公司並沒有針對投資型買方特別限制，但自實施奢侈稅後，短期投資客已大幅減少。永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國則說：「我們不跟投資客接觸。」

近年台資品牌房仲業者布局大陸遇瓶頸，中國大陸二手房交易量市占率最高的中國鏈家地產副總裁林倩認為，兩岸房仲生態大不同，台資品牌難以信任當地人才、組織調整不夠彈性，在大陸想成功會比較辛苦。

昨（29）日舉行的不動產高峰會，邀集兩岸多家大型品牌連鎖房仲業者發表企業成功的秘訣。

台灣房屋首席總經理彭培業認為，無法接軌當地文化，使台資房仲進入大陸市場水土不服。

信義房屋總經理薛健平則說，企業倫理與專業並重，才有助提升房仲業的形象。

台灣的租金投報率在世界房產的排名中吊車尾，投資放車的停車位似乎變得比住人的房屋來的好賺。台中就有建商看準投資商機，將舊社區的地下室改建成停車場，預估每年的租金投報率可達4%。但停車位也有很多挑選上的「眉角」，尤其是「周邊環境」、「獨立產權」和「車位種類」要特別注意。

全球房地產指南（Global Property Guide）去年公布的台灣租金報酬率僅約1.57%。但根據三立新聞的報導，在台中市的南區，就有建設公司買下某個舊社區的地下一樓，改建為停車場，看準的就是每年上看4%的租金投報率。但停車位怎麼挑選也是大有學問，有以下3點注意事項。

1. 買的是車位，看的是環境 辦公大樓群聚、熱門商圈、住宅密集的地方，車位的需求比較強，轉手容易，價格也有一定的支撐。房地產專家張欣民在《日光大道》節目中分析，車位價格的高低往往和地面上房屋的規劃和定位有關，也會受到周邊車位需求的影響，強勢的需求容易帶動價格的上漲。

2. 「獨立產權」最好 停車位分為「法定停車位」、「增設停車位」和「獎勵停車位」。如果屬於法定停車位，就不能轉售給非大樓或住戶以外的人；而增設停車位及獎勵停車位，要有「獨立權狀」才可以單獨買賣。

3. 機械式車位要小心 機械式車位在空間不足的都會地區十分常見，而價格通常比平面車位來的低，比較容易入手。但要留意的是，大部分的機械式車位通常屬於房屋的附屬品，而且有高度的限制，大型車輛不容易停放，加上操作麻煩以及停電時無法移車，機械式車位存在著一定的風險。

高房價為民怨之首，加強查稅是抑制高房價的措施之一，因此預售屋、豪宅等不動產交易及黃金店面，都是今年查稅重點。尤其去年若有出售短期持有的豪宅，被查的機率幾乎是百分之百，最好誠實申報。

國稅局官員表示，針對不動產交易，各國稅局自99年10月起開始加強查稅，愈查愈有「心得」，非常有經驗。尤其是短期買賣不動產、預售屋交易等，要查出「實價」很容易，尤其賣價達豪宅標準的住宅，一定會被查稅。

至於預售屋及紅單交易則屬於權利買賣，售屋所得要按成交價核實課所得稅，稅率最高40％。基本上，國稅局都是從高價房屋查起，台北市售價3千萬元以上的住宅、新北市售價2千萬元以上的住宅，就有被選案查核的可能。 另外，黃金商圈的黃金店面也是國稅局選查重點，出租店面的包租公今年想跟房客「套招」短報去年租金所得，都行不通了。

國稅局已實地調查統計出各地租金標準，只要租金低報，國稅局都會登門拜訪、實地查核，包租公、包租婆最好誠實繳稅。

繼國內各大智庫調升台灣今年GDP預測後，中央大學最新公布的消費者信心指數，也印證了景氣的確有復甦跡象，六大項指標中，又以民眾對房市和就業機會的樂觀程度最高，不過國際貨幣基金IMF卻警告，包括香港、台灣在內，5年來房價已有超漲危機，加上房價漲幅遠大於租金，未來房價一旦下修，連鎖效應的衝擊、不能輕忽。

中央、地方聯手打房，就怕房價跌太多，市場嚇得皮皮剉，不過從中央大學最新公布的4月消費者信心來看，指數比上個月增加2.77點，來到83.7點，其中對房市的展望，最為樂觀。

央大台經發展研究中心主任吳大任：「以消費者信心指數來看，就是我們現在看到的調查的結果，基本上大家還是偏向樂觀，那在這種情況之下，除非有非常激烈的政策，否則你要把它壓下來，恐怕也不是一件容易的事。」

消費者看好房市，主因是股市轉好、景氣復甦，對房價有支撐力道，另外反映在數字上，包括就業機會、國內景氣，家庭經濟狀況和投資股票時機，也同樣透露樂觀訊息，不過國際貨幣基金IMF，繼大砍台灣GDP預估值到3.1%後，又澆了一桶冷水，IMF警告，從2008年到現在，亞太區房價有超漲現象，包括香港漲了將近9成，馬來西亞漲了4成，台灣5年來也大漲3成，新加坡則有1成5。

尤其是房價漲幅遠大於租金的城市，香港、台灣、紐西蘭、澳洲、馬來西亞，都要留意房價下修的風險。央大台經發展研究中心主任吳大任：「只要景氣好、股票好，房地產幾乎就是沒有看到它下來過，(投資人)在股票市場賺了錢，那這些錢很可能很快就轉進房地產。」

IMF也提醒，大陸經濟放緩的速度，比預期嚴重，加上安倍經濟學效果減弱，可能牽動資產價格震盪，鄰近的台灣，不能不小心。

下半年七合一選舉將開打，市長官邸或美國在台協會AIT具有高規格維安，因此周邊房價也跟著提升，其中，北市AIT內湖新館將於2015年完工，正對面的「文心AIT」據實價登錄最高成交單價達134.7萬元，更拿下內湖區樓王寶座。

買房保持觀望態度
具有高規格維安的AIT內湖新館，附近新推案包括「文心AIT」、「双湖匯」、「碧湖君品」等。據實價登錄資料顯示，「文心AIT」成交價每坪51.4∼134.7萬元，成為內湖區房市樓王。
全國不動產內湖AIT加盟店店東吳澤民分析，此區早期以日湖百貨為商業重心，延伸至成功路三∼四段，生活採買及休閒娛樂便利，而AIT完工後，將有近500位職員入駐，也代表近500個家庭可能搬遷至此，預期將是下一個「小天母」。

新北市長朱立倫官邸位於板橋區文化路一段，周邊有警力加強巡邏，住戶也住的更安全，中古屋每坪45∼65萬元。住商不動產板橋新埔店店東謝文賢表示，市長官邸周邊的新舊大樓價差大，舊大樓每坪約35萬元左右，但是新大樓每坪則高達80∼90萬元。

謝文賢透露，最近因政府一連串的打房措施，包括奢侈稅調整、房價2年降3成、囤屋稅等，造成不少買方希望未來房價能下修的心理強烈，就算手中有資金，也抱持觀望態度，造成4月市場交易量較去年同期明顯減少2成左右。

周邊住宅抗跌性高
另外，高雄市長陳菊官邸位在苓雅區凱旋二路，周邊新成屋每坪30∼36萬元，中古大樓每坪16∼20萬元。東森房屋大豐加盟店店長溫中和說，高雄市長官邸鄰近文化中心，周邊住宅相對抗跌性高，因有公園與學區因素，買方以公教人員居多。

已流標二次的台北市信義計畫區A25地上權開發案，台北市政府財政局長陳盈蓉29日指出，將透過再次調降權利金、放寬付款條件等方式，進行第三次的招標；不過，基於不願市有財產被低估，陳盈蓉也表示，降價不可能無底限，如果這次再流標，A25案將暫緩招標。

第三次招標底價會再降多少？陳盈蓉說，5月6日要送到市府財政審議委員會決定，決定後，當天就對外公告招標。

由於A25的資金額度規模真的太大，因此，陳盈蓉指出，市府第三次招標時，會把付款條件放寬。也就是說，前二次招標內容有關得標廠商權利金付款，必須在6個月內繳清；而這一次新的付款條件，則是放寬到可分二期繳交，第一期的40％簽約時繳，剩下的60％、則可在簽約後一年內繳清。

由於是最後一次招標，為讓第三次招標更慎重，台北市政府財政局強調，將提高投標者的條件及資格；其中，這次將把投標企業的資本額，由前幾次的只要6億元，提高到50億元左右。

財政局指出，A25是信義計畫區內最後一塊寶地，提高投標者的資本額，應可篩選出真正有誠意的企業。

另外，財政局也將把履約保證金從現在的6.6億元額度提高，至於提高多少會在5/6日的財審會由委員討論後決定。

陳盈蓉強調，A25開發案的資金額度規模太大，可能是造成投標者怯步的原因之一，現在市府已釋出更多的優惠及降價，希望這次能吸引真正想投資的企業投標。

交通部日前敲定北宜直鐵計畫，未來完工通車後，自強號從南港至宜蘭頭城時間縮為47分鐘，宜蘭將正式納入台北1小時通勤圈內；受惠交通利多，5月後宜蘭房市熱鬧可期，麗寶機構旗下的名軒開發、台北建商晏京建設等，最近紛紛搶進宜蘭推案。

北宜直鐵案底定，名軒開發的礁溪新案將在6月份進駐，另晏京建設、展悅開發、將捷建設及免稅商店大王昇恆昌等，都將陸續請照、推案，使得宜蘭房市溫度提前升溫。

今年宜蘭住宅新案起步最早的建商，應是晏京建設的「世界灣」，計畫五月下旬推出，占地2,600坪，建蔽率僅10％，規畫興建地上29樓的海景飯店式概念宅，每坪售價暫定36至42萬元。

名軒開發則預計6月推出礁溪新案，總銷約22億元。名軒開發總經理李木鐸表示，礁溪新案採溫泉住宅規畫，主力坪數有20、31、42三種，已動工至10樓，2015年3月可完工交屋，每戶總價在1,000~2,000萬元左右。

此外，昇恆昌、展悅開發，則卡位烏石港重劃區海岸第一排，將捷建設也買下烏石港重劃區近800坪土地，新案正規畫設計中。

據內政部實價登錄資訊顯示，烏石港近兩年重劃區土地快速飆升，烏石港段土地每坪平均約21萬，最高成交行情達55萬元，與礁溪之間的價差約3至4成，土地身價有躍升的趨勢。

前宜蘭觀光協會理事長、弘程建設董事長應光偉表示，北宜直鐵西起南港、沿線連結大溪、烏石，終點設於頭城，可有效將開車族、通勤族、觀光人潮分流。

五月一日開始除了要申報所得稅，「有巢氏」也要繳房屋稅。最近基隆市七堵、暖暖及中正、信義等四個區，有三萬多戶屋主今年收到稅單發現房屋稅漲價了，頻頻打電話去稅務局詢問。稅務局說，是因房地產價揚，反映房價與景氣榮枯，不過調幅控制在十％以內。

市議員蘇仁和、詹春陽指出，油電、民生物資什麼都漲，就是薪水不漲，稅也要漲，百姓很痛苦，如果真的要漲，也要採漸進式，儘量壓低調幅。

房屋所有人上週陸續收到稅單，七堵、暖暖、中正及信義等四個區屋主發現，房屋稅怎麼貴了！民眾認為房子愈住愈舊，地價稅才漲，今年房屋稅怎麼又漲了，有的漲幾十元，也有的漲二百至五百元不等。

稅務局長毆秋霞說，基隆市今年開徵查定總件數為十八萬五千二百多件，其中有三萬二千多筆稅金調漲，也有五千多筆稅金調降，為考慮民眾的感受，漲幅控制在十％以下，今年增收稅額六百二十萬元。

反映房價 七堵、暖暖漲最多
毆秋霞說，基隆市近年房市交易回溫，不動產評議委員會去年重新檢討房屋單價與地段率，參考實價登錄及經濟發展等因素，七堵和暖暖區調漲五％至十％；中正和信義區略低。但仁愛區及中山區部分邊陲地帶，也有適度調降，反應市價的狀況，稅務局人員會一一向民眾解釋。

此外，為考量物價上漲，今年有免稅額或扣除額都提高了，未滿七十歲扶養家屬免費額每人提高三千元；滿七十歲扶養家屬免稅額提高四千五百元，標準扣除額提高三千元，薪資特別扣除額及身心障礙特別扣除額各提高四千元，課稅級距也有調高，北區國稅局基隆市分局試算，一般雙薪四口之家，薪資等相同，約比去年省下一千一百到一千三百元。

由往年報稅概況，民眾大都擠在前幾天或最後時間報稅，基隆市分局希望民眾儘量分散時間、最好上網報稅，各稅捐單位也安排學生協助納稅人上網申報，民眾報稅時記得帶身分證。

水源四、五期整建住宅更新案，是台北市首宗由地主自組更新會並取得百分之百同意比例之整建住宅更新案，市府表示，在市府協助下申請老舊公寓更新專案2倍法定容積獎勵，核定公告實施，預計6月動工，計畫於106年完工，預期對於台北市整建住宅等老舊社區將有積極示範效果。

水源四、五期整建住宅更新案，位於北市客家文化園區與水源快速道路間，是由所有權人自主更新會並委託專業團隊協助研擬事業計畫及權利變換計畫申請辦理，在多年整合下取得所有權人百分之百的同意比例。原有住宅面積狹小而住戶眾多，且屬於弱勢社區，每戶僅約8坪至10坪不等面積，經都市更新後除可釋出496.22平方公尺人行步道空間，並規劃18至30坪的合適規模住宅125戶，建築設計達到銀級綠建築，綠覆率達94.01％，核定後更新會即可申請建造執照，預計106年可完工。

市府表示，本案在地主共同努力的基礎下，成就嶄新便利安全的新建築，也成為本市推動都市更新的典範之一，除將可大幅改善當地生活機能，亦將引領帶動本市其他整建住宅社區加速更新，轉型為節能減碳、生態及友善的社區。

台北市整建住宅更新地區共計22處，其中建築戶數約有1萬9百餘戶，每戶平均約僅8坪至12坪（含公設面積）不等，戶數眾多、現況環境窳陋，且整合困難。因此，自91年陸續推動相關政策，包含公告整宅為策略性再開發地區、「老舊公寓更新專案」等，鼓勵整宅辦理更新重建。

另外，在財務補助方面，透過規劃費用的補助，得以解決整建住宅在初期整合經費問題，市府表示，就水源四、五期整建住宅更新案已核准補助545萬餘元，積極協助其自力更新。而在整合諮詢上，台北市已成立都市更新推動中心，就本市都市更新辦理困難地區予以輔導及協助，以加速整宅或其他老舊迫切更新社區儘速推動都市更新。

台中市政府經濟發展局長王誕生表示，工業區的開發不一定全部都靠地方政府，他建議中央、地方與民間可以合作開發工業區，解決廠商用地取得問題。他表示，最近三、五年大陸政策改變，包括工資成長、工廠用地不再是50年地上使用權改成20年，短時間內台商積極回流台灣，用地就產生問題。

王誕生局長說，台中市用水的漏水率25％以上，已請自來水公司改善，預估6年後減少至17％，若能將漏水率減低至14％~12％用水問題短時間可以解決。沒電則是大問題，台灣是能源輸入國需要有很多能源進來，使用再生能源能產生的電很有限，台灣的用電政策應該要有長遠思考，不是用政治的方式解決，否則現有的工業優勢，會因為政府與民眾的不信任而讓許多工業出走。

王誕生又說，經濟部工業局要在外埔與后里的交界處開闢一個工業區，但現在的民意高漲，認為那裡是農業用地，要留給農業使用。市府也請中央協助解決工業用地的問題，不該全部交給地方政府，經濟部與科技部都應該協助。民間也可以開發工業區，如大里仁化工業區、霧峰工業區就是民間開發的，可以中央、地方政府與民間合作開發工業用地。

目前面臨最大問題就是土地都用市價徵收，而非如以前以用公告現值加4成徵收，所以王誕生建議企業老闆觀念要改，買公家的園區土地價格做多是市價的8折，不可能再是以前的3折、4折。

副市長黃國榮表示，用地不足議題陸續浮現，因為許多程序都很花多時間，例如市府都市計畫委員會通過的案子，送到內政部都市計畫委員會要開多次專案小組會議，將案子退來退去，來回花了很多時間。而現在的看法越來越保守，地方達成共識送到中央，又因重視民意與社會團體介入，導致決定越保守，效率就會打折扣。

官方聚焦台北打房，大型建商另謀發展，其中，六都房價最便宜的台南市，近來成為大型建商新樂園，包括國揚、遠雄興富發、聯上等近期都揮軍南下，房市熱度正快速增溫中。

台南房市長期偏冷，即便高鐵站啟用、升格為直轄市，外來客仍不多。不過，當地也因此房價長期偏低，根據國泰房價指數顯示，台南預售案目前均價約18萬元，還在1字頭。 低價區對大型建商本來沒什麼誘因，不過，由於近來政策打房鎖定大台北都會區，加上其他主要都會區土地也多居高不下，兩年前興富發開始嘗試轉進台南試水溫，推出「成大城」案，由於銷售不錯，近來有更多建商搶進台南。

比如聯上實業就在台南連續購買多筆土地，遠雄也競標拿下台南東區成大附近8500坪的眷村改建都更案，興富發則持續在台南市加碼購地。 國揚之前卡位取得的台南市史博館特2.4萬坪土地，則在本周正式開賣，規劃為108坪、總價3千萬元的生態別墅產品，總戶數達312戶，總銷逾百億元，主要鎖定南科園區員工及在地中小企業主。

房仲業者表示，台南過往房市平淡，缺乏大型建商進場是一大主因，未來在大型建商搶進下，房市熱度可望明顯升溫，不過能否帶動房價補漲，則仍得視建案實際銷售情況而定。

保利地產（600048）4月29日晚間公告表示，公司2014年第一季度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為815,113,559.26元，上年同期為735,675,933.44元，同比增10.80%；2014年第一季度基本每股收益為0.11元，上年同期為0.10元，同比增10.80%。

據亞豪機構監測，上週末，北京共有14個專案開盤，開盤項目量創下2012年以來單周推盤新高。包括首創、萬科、華潤、合生、首開等大型房企都紛紛加速推盤，14個項目共推出2478套新房源，供應面積34.7萬平方米。

14個項目中，5個項目位於大興區，分別是和成璟園、金第萬科•金域東郡、瀛嘉匯、華潤西元九裡和住總萬科橙，房山區有4個項目開盤，分別是中冶藍城、首創•伊林郡、合景領峰和金地朗悅，大興、房山兩區開盤項目量占到了全市的三分之二。

大興、房山兩區樓盤不約而同地選擇提前開盤，使得區域內供應激增，各項目間的銷售競爭壓力驟然加大，兩區的樓盤也分別出現了低價開盤現象。其中位於大興亦莊河西區的金第萬科•金域東郡在去年底開盤推出三居產品時的定價還為每平方米35000元，之後，本期同樣產品直接調低至每平方米31000元至32000元，而本期新推出的兩居產品更是降至每平方米28000元至29000元。

房山繼3月23日首創•新悅都以每平方米21800元的價格開盤之後，上周合景領峰新盤首次上市定價每平方米21500元，將房山長陽房價拉至新低，兩項目均在開盤當日被搶購一空，由此形成的示範效應也有望引得房山在售項目的跟進。

亞豪機構市場總監郭毅分析，上周北京新盤集中入市，房企大佬紮堆推盤，一方面是房企即將進入上半年年報的業績視窗期，搶量成為關鍵。另一方面原因則在於對於下半年北京普通商品房市場的下行判斷房企已經達成共識，隨著未來自住型商品房項目上市量的不斷增加，對剛需客戶群形成的分流作用也會越來越巨大，北京剛需盤的市場空間將會不斷收窄，因此當前加速跑量成為大型房企的一致選擇。 （記者李海霞）

配售型保障房將封閉運行

本報訊昨日，市住建委發佈進一步加強住房保障廉政風險防控工作的若干意見，提出為配售型保障房封閉運行管理搭建雛形，實現保障房內迴圈。

《意見》中明確，將在公開發佈住房保障覆蓋範圍、准入條件、優先條件的同時，結合北京實際，適時研究並調整相關標準，形成住房保障准入資格的動態調整機制。同時，保障房審核也將加大資訊共用力度、提高資料分析水準，目前北京正在建立一個多部門協作的住房保障聯網審核平臺，力爭將公安車管、社保、地稅、公積金等部門與住房保障即時聯網審核，個稅、婚姻狀況登記處資訊也將納入聯網審核平臺。

對於保障房的分配，《意見》提出，要建立科學規範的排序、搖號選房等分配規則，確保房源分配公平合理。對於已經入住的保障房出租等違規行為，也將加大社會監督舉報力度，市住建委將研究制定在保障房社區設置資訊公示宣傳欄的具體細則，調動群眾參與監督保障房違規使用等問題。

對於已獲得住房保障家庭經查處有騙租騙購或違規佔用保障房的，應予以退出並向社會曝光。對國家公職人員有騙租騙購行為的，還應追究黨紀政紀責任。

近三年在北京土地市場表現低調的遠洋地產，一開年短短8天內，便斥資73億元連續斬獲北京三宗地。4月18日，遠洋地產總裁李明在接受中國房地產報記者採訪時表示，拿地要看投資標準和機會。年初土地市場時機不錯，價格也合理。年初拿下的三塊地，以商住為主，住宅部分比較少，接下來會繼續關注北京市場。

目前遠洋土地儲備約2100萬平方米。李明表示，未來將一方面加大北京、上海、深圳重點城市投入，調整區域佈局，另一方面對土地儲備規模大的專案進行轉讓，優化土地儲備結構。

優化區域佈局是遠洋2014年之一急，加快周轉率則是今年遠洋應對市場變化的急事之二。在李明看來，今年遠洋計畫將周轉率從23%提高到30%左右。降低庫存是提高周轉率最快的方式，目前需要把已經完工的專案存量消化掉，同時要控制新增投入，加快銷售速度。

輝立證券分析師陳耕接受中國房地產報記者採訪時表示，遠洋地產由之前的單專案高回報率向高周轉率轉變，是應對市場變化的策略。進入二季度，房企將進入拼價格、拼跑量時代，遠洋地產犧牲利潤率換取快周轉也是應時而變。

快速搶佔北京市場

深耕北上廣深一線城市，調整二三線超大規模項目比例。“今年遠洋整體的拿地投資在150億元~300億元，這是指付現支出，不會跨年度，200億元的付現支出通常意味著會獲得300億元的土地儲備。”李明表示。

1月9日到16日，遠洋地產在北京土地市場分別搶下位於房山、昌平和門頭溝的三宗地塊。在業內人士看來，遠洋地產因前幾年缺席北京市場，今年要實現北京區域100億元銷售目標，補充貨源成為當務之急。不過，對於遠洋地產的此舉，市場也有不同聲音。2月4日，瑞銀下調遠洋地產的投資評級，由“中性”降至“沽售”。其認為，遠洋地產所購北京土地並非市中心地段，其中8%將建保障房，會拖低集團總體專案毛利率。

對於毛利率下降問題，李明表示，行業毛利率下降是一個必然趨勢，遠洋地產25%的毛利率在行業中處於正常水準。去年，遠洋毛利率比2012年降低了，但得益於財務費用、行政費用、行銷及推廣費用的控制成效顯著，2013年公司核心淨利潤同比上升21%至30.36億元，核心淨利潤率同比上升1個百分點至10%。“淨利率沒有降，核心淨利率還上升。作為企業來講，從對政策、市場、區域的判斷轉向自身抓成本、抓品質、抓管理、抓效益比以往更明顯。”李明說。

退掉秦皇島土地

除了在北京市場加緊佈局，遠洋還深耕天津市場。李明在接受中國房地產報記者採訪時表示，京津冀一體化大背景下，相較于河北，天津的商機更值得思考，看好武清的發展。在武清，遠洋去年底、前年都拿了很多地。

除了土地上的加緊佈局之外，遠洋也在調整二三線城市的佈局。“現有的土地中有1/3是100萬平方米的超大規模項目，且大多位於二三線城市。單個專案土地規模太大對於整體周轉效率很有影響。我們會採取部分退地的方法，比如秦皇島專案的部分土地已經退還給政府以盤活存量土地。”李明表示。

周轉率提高1/3

進入2014年，房地產市場正經歷著一系列變化。對房企而言，誰跑得更快誰就更可能占得先機。近期，杭州、無錫、成都等地都出現一輪降價促銷潮。對此，李明表示，遠洋今年的主要目標是將周轉率提高1/3，從目前的23%左右提高到30%。為此，遠洋提前兩三年前就已經做準備。“走量和價格並不矛盾。因為我們的樓盤在2012年和2013年定價就不高，定價合理一些，就不用面對所謂降價的壓力。”李明說。

2013年，遠洋地產實現全年協議銷售額358億元，同比上升15%。2014年遠洋地產的銷售目標定為400億元，可售貨源為730億元。

為了快速實現高周轉。李明表示，周轉率取決於銷售收入和總資產規模。提高周轉率需要通過提高結轉收入和控制資產規模來達到。目前遠洋的總資產規模在1300億元左右，要控制其增長速度，達到合理的匹配。更關鍵的還是要加快銷售速度，特別是加快去庫存的速度，這是提高周轉率最主要的路徑。“遠洋把獲得銷售許可證一年以上的庫存稱為滯銷，3個月以上的稱為續銷，不到3個月的稱為新增。3年以上的庫存幾乎為0，超過2年堅決清掉，真正滯銷的壓力並不大。”李明說。

發力持有型物業

遠洋地產近年一直在持續增加經營性物業的投資。2013年，其自主品牌的購物中心——遠洋未來廣場分別於2013年初和年末在北京和天津投入運營。截至2013年底，遠洋地產持有經營物業可經營總面積約85萬平方米，同比增長47%，收入同比升31%。李明表示，2013年遠洋的經營性物業收入達到8億元，2014年希望經營性物業收入預計會超過10億元，達到12億~14億元。據瞭解，到2019年，遠洋地產將建成並持有經營物業超過300萬平方米。

關於遠洋地產的商業地產戰略，李明表示，遠洋商業地產具體分為高端寫字樓、商業綜合體、購物中心及圍繞住宅的商業物業四類。第一類是要在一線熱點城市做持有型的高端寫字樓。第二類，綜合體會堅持做，但基本上是跟戰略合作夥伴太古一起做，還要選有軌道交通、有城市規劃支持的地方。第三類，正研究購物中心，自持品牌（未來廣場）的購物中心已經有兩個，第三個正在建，要做兩方面的研究，一要研究電商和購物中心之間未來的發展趨勢，二是研究如何改變購物中心的產品形態。第四類，圍繞居住的服務型商業物業，過去只是把它當配套看，現在要把它當盈利看。

李明表示，房地產金融、房地產基金等將是遠洋在未來幾年當中一個重要的發展方向，它不低於甚至於強于遠洋對經營性物業的占比。未來，遠洋輕資產和重資產加起來要占盈利水準的三分之二，住宅開發在營業收入中還會占50%~80%，但盈利會下降，主要起到平臺、專業、融資的功能。

遠洋地產一位內部高管對中國房地產報記者表示，大股東中國人壽和南豐集團的增持，對遠洋地產增加持有型物業及進行房地產金融有很大支持。

金融街（000402）29日晚間發布一季報顯示，前3月公司實現營業收入24.12億元，同比增長20.26%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.67億元，同比下降30.91%；基本每股收益0.09元。

　　公司表示，報告期內，公司凈利潤較去年同期下降主要原因是受開發項目結算排期的影響，公司利潤存在季度間的不均衡性，預計全年利潤較去年實現穩定較快增長。

　　事實上，今年以來，多地房地產市場遭遇成交量大幅下降，不少城市房價下跌，引發業內對房地產市場風險的擔憂，不少購房者觀望情緒增強。在此背景下，不少上市房企一季度業績出現下滑。

　　萬科2014年第一季度報告，一季度公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤15.29億元，同比減少5.23%，主要因為結算規模減少，這是十三年以來萬科第一次出現一季度凈利潤同比下滑。金地集團(9.20,-1.020,-9.98%)1-3月凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%。

　　中原地產研究部統計數據顯示截至29日，滬深兩市共有103家上市房企披露了一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有55家公司業績利潤出現同比下滑或虧損。

　　業內人士認為，隨著樓市預期改變，今年房企業績釋放動能已明顯減弱。此外，一季度近半上市房企銷售同比下調。在這種情況下，房企在二季度銷售壓力將普遍加大，採取“低價走量”的銷售策略的房企會增加。

萬科昨晚公佈2014年1季度報告。1至3月，萬科實現銷售面積415.0萬平方米，銷售金額542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。1季度營業收入和淨利潤均低於2013年同期，實現營業收入95.0億元，淨利潤15.3億元。

  此外由於1季度竣工面積僅占萬科全年計劃的6.6%，結算面積和結算收入較去年同期有所下降。從大市來講，1季度全國商品住宅成交面積同比下降5.7%，主要城市由於去年同期基數更高，今年以來成交放緩的現象更加明顯。

  萬科方面表示，1季度竣工量少、同比波動大屬正常現象，預計全年竣工量將基本符合年初計劃，全年業績將穩健增長。

  值得注意的是，1季度萬科淨利潤率明顯上升，其中既有上海、深圳等高毛利城市結算收入占比提高的原因，也有投資收益大幅增長的因素。萬科董事會秘書譚華傑表示，隨著輕資產運營模式的進一步推廣，萬科投資收益占比較高可能成為常態；因相關投資活動基於主營業務且連續開展，此部分投資收益屬�經常性收益。

  1季度萬科實現開工面積420.0萬平方米，占全年新開工計劃的18.8%。同期，萬科新增8個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約134.8萬平方米。

  截至1季度末，萬科持有現金375.3億元，高於短期借款和一年內到期長期借款的總和279.1億元。

  土地獲取方面，萬科延續謹慎拿地風格。1季度萬科新增加8個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約134.8萬平方米。譚華傑表示，未來公司將繼續堅持審慎的拿地策略，在嚴格控制投資風險的前提下，根據實際發展的需要適度補充項目資源。

  另據消息，萬科B轉H股計劃已經落實。3月3日，萬科將現有B股轉換到香港H股上市的方案正式獲得中國證監會批復。4月15日，萬科向香港聯交所遞交關於B股轉板上市的申請文件。4月23日，萬科獲得聯交所受理函。消息稱，萬科將以介紹形式於主板掛牌，每手100股，6月19日起買賣。

回看2013年，房地產市場確實可以用狂熱來形容，這從上市房企的年報中可見一斑。不過，進入今年一季度，上市房企業績已現放緩跡象，內地樓市顯然正處於由盛而衰的臨界點。多家房企表示，如果僅以市場自身規律判斷，樓市全年下行概率更大。

截至4月27日，共有130家房地產公司發佈了2013年年報，共實現營業總收入7076.69億元，同比增長29.66%；共實現歸屬于母公司股東的淨利潤820.06億元，同比增長13.4%。

從房企規模結構來看，兩極分化趨勢十分明顯。雖然房企平均利潤只有6個多億，但前50強房企顯然增長速度更快、盈利能力更強。以簽約銷售金額來看，房企中TOP20幾乎全部保持20%以上增速，其中碧桂園、融創等更是創下153%和54%的爆炸式增速。

不過，去年快銷戰略的成功是以房企犧牲利潤率換來的。據統計，除世茂房地產等少數企業外，多數房企的淨利率出現不同程度的下降。

而這一趨勢在進入今年一季度愈演愈烈。數據顯示，截至4月24日，滬深兩市共有63家上市房企披露一季報及業績預報，其中42家出現淨利潤下滑或虧損，如招商地產一季度在實現營業收入72.51億元、同比增長18%的同時，淨利潤卻同比下降6.82%；合肥城建、華遠地產等的業績情況趨同。申銀萬國認為，重點房企一季度淨利潤的加權平均增速為13%，較2013年年報時24%的增速有所放緩，主要是由於銷售下行以及開發商結算意願減弱。

開發商結算意願減弱，一個重要原因可能是在為未來市場的不確定性留出更多騰挪空間。從開盤去化率這個重要的專業指標來看，一季度房企實際簽約銷售形勢正在持續惡化。以北京市場為例，一季度，北京新增住宅類項目41個，批准銷售套數為12205套。截至4月16日，已經簽約的套數為4173套，整體去化率僅為34.19%，其中10個項目的去化率為零。

據萬科總裁郁亮等多位房企大佬介紹，一個住宅項目開盤去化情況是衡量市場形勢的核心風向標，去年中海開盤去化率高達85%，萬科等龍頭企業基本在60%至70%之間。今年年初，雅居樂、富力等大型房企都制定了近70%的目標。對去化率要求極高的企業，往往是手中可售存量巨大、急需銷售回款支付的企業。在北京這樣需求強勁的一線城市，一季度去化率僅為34%多一點，意味著多數房企都在面臨去化形勢不佳、產品滯銷的可能。

對於二、三季度樓市走勢，多數房企在接受採訪時表示謹慎悲觀。“如果只按市場規律走，樓市顯然將進入調整階段。這一方面是房價在多數城市確實已經達到消費能力的臨界點，供給泡沫則越吹越大；另一方面，投資需求萎縮和貨幣資金定向收緊，令樓市前景雪上加霜。”A股上市公司銀億股份的一高層向記者解釋。

而未來樓市最大的變量仍是政策。就在日前，市場傳出消息，南寧打響限購鬆綁第一槍——為支持廣西北部灣經濟發展，處於該區域的多個城市，其戶籍人口在南寧買房不再嚴格限購，而是可以參照南寧戶籍家庭享受購房政策。

一個還會出現的趨勢是：杭州、無錫、溫州、武漢等多個被傳醞釀限購鬆綁的城市，都將陸續跟進。而中央早在年初就已經確定了“雙向調控”的樓市調控思路。這表明決策層早已關注到，部分二三四線城市已經出現供給過剩，樓市滯銷，並可能拖累經濟宏觀面的運行。

只是，限購鬆綁顯然不能根本性解決多數城市的供給泡沫。未來，城鎮化戰略、大規模棚戶區改造，甚至農村商業銀行定向降准等，都有可能對樓市供需結構產生影響。房地產關乎各地經濟大局，在市場泡沫可能帶來的樓市下行壓力，與地方經濟發展需要樓市繼續堅挺之間，政策如何平衡，確實極為關鍵。

現屆政府積極增加土地供應建樓，曾被點名批評「零招標」的港鐵（066），昨天以行動作出回應，閃電式以一天時間便把將軍澳日出康城第4期發展項目開標，宣布新鴻基地產（016）中標，爆冷擊敗首3期發展商長江實業（001）奪得該項目發展權，將提供約1600個新單位，令未來數年供應重災區的將軍澳樓市添加壓力。另方面，新地亦將旗下版圖由將軍澳南部再向南伸延，料項目總投資額約90億元。業界認為，新發展商進駐日出康城區，由於與長實的定價策略和發展模式各異，料可令區內的單位更趨多元化，有利該區更完善發展。

投資90億 攻中小單位

港鐵發言人昨天公布，批出日出康城第4期發展項目予新地旗下的寶殷有限公司。資料顯示，位於日出康城南端的第4期，佔地近14萬方呎，可建樓面逾131.6萬方呎，預計可發展4座住宅物業，新地須向港鐵和政府支付共約30億元的補地價和入場費。

新地副董事總經理雷霆表示，對成功投得項目感到高興，認為地價合理，工程也較其他上蓋發展項目簡單等，預計發展中小型單位，投資額約90億元。以用地的可建樓面計算，每方呎樓面投資額動輒逾6800元，若連同合理利潤等計算，市場料項目推售時合理呎價與目前區內屋苑平均實呎約7600元相若。

新地可算是將軍澳市中心南部的大地主。除早年投得港鐵將軍澳第56區（現為天晉等）外，也先後投得將軍澳市中心南部4幅地皮，是次再將版圖向南伸延，單計前者4幅地皮和日出康城4期的總樓面面積，已逾360萬方呎，合共可提供至少4250伙。

近年新地積極買地，過去8個月已先後循官地招標投得元朗東頭德業街、屯門良德街和馬鞍山白石地皮，涉及總地價約30億元，投資額則約84億元；若連同是次投得日出康城地皮，總投資金額逾170億元。

擊敗長實 市場意外

日出康城1至3期全由長實投得，故是次新地進場，令不少人感到意外。業內人士普遍認為，有新發展商進駐，對港鐵發展項目及社區都帶來正面刺激。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，按發展商公布的投資額推算，較現時同區二手樓價仍有水位，由於兩家財團無論在推售策略及售價方面均有不同取態，可為社區帶來良性競爭，進一步令社區更完善。

交銀國際地產分析師劉雅瀚認為，新地在將軍澳有豐富的發展經驗，是次進駐日出康城，可令區內的住宅單位更趨多元化。不過，長實未有進取投地以「保住」其日出康城版圖，某程度反映集團在買地的取態上更趨保守。

除港鐵（066）外，市建局今年亦積極推出發展地盤，昨天公布麗新發展（488）成功投得土瓜灣新山道?炮仗街項目發展權，發展商預計，項目投資額約11億元。

市建局宣布，經過公開招標競投及詳細考慮後，決定與麗展的全資附屬公司合作發展新山道?炮仗街的商住項目，市建局董事會同意中標者合乎所有招標要求，開列的條件也可為市建局帶來最佳的利益。

主打細單位 可建230伙

曾獲23個財團提交意向書的新山道/炮仗街項目，市建局早前邀請19個財團入標，最終收到8份標書。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該公司首度投得市建局合作發展項目，物業將主力提供細單位，料可建230伙高級住宅。至於低層則作商業發展，料建築期為3年半，估計投資額約11億元。他認為，上址交通方便，加上該區舖市成熟，看好未來市區中小型住宅的前景。

其實，市建局年初至今已批出多個發展地盤，包括早前批出由百利保（617）及富豪酒店國際（078）合作發展的深水埗順寧道的商住項目。

至於觀塘市中心的第二和三發展區，市建局本月初已收到15份意向書，根據局方原定的計劃，用地可望短期內推出招標，將提供約1700個住宅單位新供應。

深圳房企綠景地產今年初以9.4億元收購在港掛牌的新澤控股（095）約65%股權，變相「借殼」在港上市。綠景審計總監鄧承英表示，交易預料於5月完成，惟集團目前暫未有具體注資計劃。綠景目前擁有約1000萬方米內地土地儲備，其中超過50%為舊城改造項目，主要位於深圳市。

綠景常務副總裁葉興安表示，去年合約銷售金額達數十億元人民幣，約70%至80%來自深圳地區，其餘則遍布於珠三角地區；未來將集中發展珠三角區域城市，暫不會擴展至其他城市。

他指出，綠景目前經營範圍涵蓋地產開發、資產經營、高新科技和社會醫療四大產業領域，其中以開發住宅項目為主，而商業項目約50萬方米，全部為持有物業，旗下資產管理公司主要負責商業地產方面的招商及管理。

葉興安表示，不少投資者把綠景與佳兆業（1638）作比較，主要是兩者都為深圳開發商，且大部分項目都涉及舊城改造。

他認為，市場毋須擔心舊城改造項目將拖慢公司的周轉率，因為舊城改造項目投放的資金不會像招拍掛般前期需投放大量資金，故在資金控制方面遠較招拍掛為佳。

尖沙咀凱譽「收回」價單後，發展商?地（012）昨天隨即發出正式價單，涉及22伙，較流傳80伙價單大為減少，單位售價維持不變，實用面積平均呎價3.47萬元，惟增加4%特別折扣及送管理費，變相減價發售，計算折扣後入場費約1241萬元。

折扣後入場1241萬

?地昨日在凱譽網頁上載價單，22伙分布於23、25及26樓，實用面積介乎359至689方呎，售價由1394.6萬至2368萬元，付款方法減至5種，買家最多可獲5%至7%折扣，3.75%從價印花稅回贈維持不變，連同新增的特別折扣，總優惠最高約為樓價14.75%，日前成交的2伙，其中1伙昨日已「分單」落實售出，為高層B室，實用689方呎，成交價約2033萬元，折合呎價2.95萬元。

長實（001）繼續軟銷荃灣環宇海灣，長實地產投資董事劉啟文表示，樓書及示範單位全部準備妥當，樓書亦「好快」上載。市場消息指出，長實目標下月內發售。

新地（016）副董事總經理雷霆表示，粉嶺瓏山一號累售136伙，佔整體95%，套現逾10億元。新地代理助理總經理胡致遠說，項目整體平均成交呎價約1萬元，昨發售單位全數售出，整體佔70%買家為區內換樓客，20%為東鐵沿線地區，餘下為新界西及九龍客，絕大部分買家採即供付款。雷霆續指出，5、6月集團將先推青龍頭海瀧珀及山頂加列山道Twelve Peaks洋房項目，下半年則推天晉III及東涌1期，兩項目涉2500伙。

另外，灣仔囍滙一期昨日再現大手購貨，一本地客以約2200萬元購入2伙，亦有一內地客付稅以近1100萬元購入中層單位。

另外，太古地產（1972）旗下鰂魚涌服務式住宅已命名為「太古坊栢舍」，共提供111個單位，建築面積480至1620方呎，料明年中開幕。

二手屋苑議價空間擴大，刺激買賣氣氛，據本報統計，4月份十大屋苑成交量按月微增3.9%，至318宗。

本報綜合各大代理行數據，4月份十大屋苑合共錄得318宗買賣，細價屋苑成交量佔最多，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩屋苑成交量已佔整體40%。

新界區指標屋苑中，沙田第一城交投量升幅最大，美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指出，業主月內減價空間較大，普遍有5%，令成交量按月錄36%增幅，現時屋苑入場單位叫價310萬元。他指出，由於5月份或有大型新盤推出，可能搶去購買力，故二手買賣氣氛料難進一步改善。

龍頭屋苑太古城成交量則按月挫19%，美聯物業首席高級營業經理吳肇基說，屋苑筍盤消化得七七八八，個別單位更見高價易手，如天星閣高層C室，實用707方呎（建呎800），以1010萬元售出，實呎14286元（建呎12625元），高市價10%。

大圍名城再添蝕賣

其他屋苑方面，大圍名城再添一宗蝕賣個案，市場消息指出，屋苑二期盛薈5座北翼極低層D室，實用面積678方呎（建呎902），減價15萬元至715萬元沽出，實用呎價10546元（建呎7927元）。物業3年賬面雖獲利約3.8萬元，但計入行政費等，則損手約30萬元。

另外，市場指大潭浪琴園3座高層A室，實用1674方呎，剛以約3490萬元易手，較去年放售價調低近10%。

何世柱家族旗下福利集團標售物業，以8億元沽出灣仔福怡大廈全幢，高意向價23%，屬今年暫錄最大額單一物業買賣。

買家為外資財團，購入重建酒店，樓面地價約1.1萬餘元。

今年暫錄 最大額單一交易

上月福利集團推出旗下十多項物業推售，並逐一進行招標，其中先標售灣仔駱克道福怡大廈全幢，意向價為6.5億元，剛於周一截標。消息指，項目共接獲4份標書，結果由一外資財團以8億元高價購入，較意向價高23%。市傳是次入標包括有「四太」梁安琪、宏安集團或有關人士等，但由於中標財團出價甚高，業主考慮不足一日即售出項目。按是次成交價計，屬本年市場暫錄最大額單一物業成交。

福怡大廈屬商住物業，地盤面積約4,719平方呎，樓高22層，地下至3樓為商舖，現由麻將館、建材店租用，而4至21樓為住宅，提供逾50伙單位，整個項目總面積約4.6萬平方呎，每月租金收入約128萬元。據悉，新買家看好物業地點鄰近旅遊區及會展，打算購入重建成4至5星酒店，以15倍地積比計，可重建樓面70,785平方呎，呎價約11,301元。

由於是次出售項目涉及住宅，加上業主不願以買賣公司形式進行交易，故買家需付買家印花稅及雙倍印花稅，涉及23.5%，合計1.88億元。不過，若買家日後重建成酒店，可望退回買家印花稅等，買家僅需繳4.25%稅項。

持貨45年 升值4164倍

翻查資料，福利集團早於1969年以約192,055元購入物業，持貨45年轉手，獲利達7.99億元，物業升值達4,164倍。

另投資者李耀華以2,700萬元，沽出西貢花園地下13號舖，面積約1,010平方呎，呎價約2.6萬元。

大 屋 苑 本 月 成 交 普 遍 回 升 。

　　本月樓市交投回暖，多個新盤於四月份同時推出且定價貼市，二手業主紛擴大議價空間，加上復活假期帶動交投量回升，而市場亦已消化加息憂慮，買家入市意欲轉強，二手交投量穩步回升。綜合百大屋苑於四月份整體已錄約九百二十宗成交，按月升約兩成。

　　綜合市場消息，截至本月二十九日，百大指標屋苑四月已錄得約九百二十宗成交，較上月整體約七百六十五宗，上升約兩成。

　　利嘉閣總裁廖偉強指，農曆年後二手樓市逐步復勇，相信與積壓多時的購買力釋放以及業主陸續議價賣樓有關，另外，由於美國表明今年不會加息，而來年加息與否亦屬未知因素，因此在息口持續偏低的情況下買家亦頻頻入市。

　　港置高級

執行董事伍創業表示，踏入四月份，不少業主繼續擴大議價空間，吸引不少買家入市，故二手交投不俗；並預期四月份之交投量約三千五百至四千宗水平。

　　天水圍嘉湖山莊暫錄八十宗成交，為百大屋苑之冠，按月增約三成三。祥益地產董事謝澤銘稱，由於元朗區本月有新盤推出，為天水圍帶來額外客源，其中本月嘉湖山莊不少上車客均為區外客。

　　沙田第一城本月暫錄六十一宗成交，按月升逾四成三，中原高級區域營業經理黎宗文表示，由於新盤多提供五百萬或以上供應，二手上車盤相當搶手，加上業主普遍願提供百分之三至五成的議價幅度，因此刺激交投上升。本月成交平均呎價約一萬零六百四十元。他預期，隨?盤源下降，預期下月交投量會相應回落。

　　另外，市場亦續錄低市價成交，美聯高級營業經理徐永成表示，該行昨促成一宗馬鞍山海典灣低市價成交，涉及單位為三座中層F室，面積約四百六十八方呎，原業主開價四百七十五萬元，後議價十二萬元，議幅約百分之二，以四百六十三萬元沽出，折合面積呎價約九千八百九十三元，造價較市價低約百分之三

和訊房產訊息 高力國際最新研究表明，由於市場供應不足，歐洲2014年第一季度的商業地產投資（290億歐元）較去年同期（380億歐元）下降24%。第一季度的歐洲資本流動報告顯示，雖然歐洲境內的投資總量下滑，2014年第一季度的境外投資達到198億歐元，占季度投資總量的70%——而去年同期僅為45%。

報告表明，境外投資者對倫敦和巴黎等避險型市場熱情不減。避險型市場仍然是主權財富基金以及尋求穩定、安全收益的保險（放心保）公司的首選目的地。

高力國際歐洲、中東和非洲地區跨境資本市場負責人richard divall解釋說：“目前來看，倫敦是亞洲投資者的首選目的地，尤其是剛進入市場的投資者，最受歡迎的物業類型是寫字樓。中資保險公司現在可以投資境外物業，也快速瞄準歐洲市場，第一站通常是倫敦。據稱，一家知名的中資保險公司計劃投入8億英鎊到倫敦的金絲雀碼頭（canary wharf），拉開在倫敦物業市場的投資序幕。一家臺資保險公司據傳也要投資4億英鎊到倫敦的一棟寫字樓。”

“馬來西亞和中國的一些投資者風險承受能力增強，有意愿和當地實力雄厚的合作方共同投資英國的購物中心。現在的趨勢就是，亞洲投資者與當地有實力的合作方共同投資大型物業。”

高力國際華東及西南區?物業投資服務高級董事汪蓓女士表示 ：“投資在門戶城市的寫字樓能提供相對平穩的回報，但中國投資者將陸續拓寬資產類別至住宅及綜合體項目，從而讓海外投資組合更多元化及得到更好的回報。

報告還顯示，歐洲機構投資者第一季度仍集中在歐洲核心經濟體內的非熱門市場：最近deka買入了阿姆斯特丹（symphony）的一棟高階寫字樓，並參與赫爾辛基一棟slb寫字樓的交易。這也在一定程度上反映出非歐盟投資者帶來的市場競爭。

divall總結說：“高力國際研究發現，私募基金對國家風險的承受力開始變大，他們認為西班牙和意大利等市場已經觸底反彈，情況會轉好。據稱，以股權基金為首的北美投資者，去年在非核心市場（葡萄牙、意大利、愛爾蘭、希臘和西班牙）的收購金額提高了353%。

烏克蘭緊張情勢升溫、俄羅斯恐遭美國與歐洲進一步制裁，這迫使俄國有錢人急忙把資金匯出海外，而倫敦房地產則成為他們藏錢的首要選擇。

英國金融時報(FT)28日報導，地產顧問機構仲量聯行(JLL)估計，今(2014)年自俄羅斯外逃的資金恐怕會暴增四倍。該機構住宅研究部主管Adam Challis表示，俄羅斯、烏克蘭的有錢人早在今年初就開始積極尋找能夠穩當藏妥錢財之處。

全球地產諮詢服務機構Savills Plc也估計，俄羅斯去年買家在倫敦房市投入約1.8億英鎊。許多房仲認為，今年的數字應該會更加驚人。


雖然英國總理George Osborne最近對在當地擁有房產的外國買家徵收資本利得稅，但這仍不減東歐富人對倫敦房產的熱情，許多人轉而透過公司來購買房屋、藉此保持匿名性。專為富人尋找合適房產的

房仲業者Charles McDowell表示，透過公司來購買房地產相當受到富人歡迎，因為當資金遭到凍結時，這種方式將能獲得最多的保護。

根據英國國家統計屬(Office for National Statistics)的數據，倫敦市中心的房價在去年上漲了12.3%。

金融時報曾於3月4日報導，根據英國萊坊房地產經紀公司(Knight Frank LLP)調查，英國是全球投資人最想移居之處。根據該機構進行的訪問，資產超過3,000萬美元的富人當中，有37%來自俄羅斯與獨立國家聯合體(CIS)的受訪者有意移民，遠高於全球的平均值15%。Knight Frank住宅研究部主管Liam Bailey表示，倫敦是最靠近莫斯科的國際化都市，對俄羅斯非常重要。

房地產網站Rightmove數據顯示，2月8日為止的四週以來，英國房屋的賣方平均索價衝破25萬英鎊(約41.9萬美元)，較去年同期驟升6.9%，為6年多來最大漲幅。CNBC和每日郵報報導，房屋索價爆漲6.9%，意味全英房價增加16,223英鎊。英國房市供給短缺，炒高房價，賣家年增18%仍無法趕上需求。Rightmove房市分析師Miles Shipside指出，市場需要更多供給，避免房價大幅爆走。

英國各地房價皆走高，但2月份漲幅主要是倫敦和英格蘭東南部房市帶動，兩地房價分別年增11.2%、7.8%。倫敦平均房價為541,313英鎊，為全英平均房價兩倍，在倫敦精華地段如Kensington和Chelsea，房價更超過200萬英鎊。