資金少較保守 可選補漲區進場

房價所得比不斷升高，下半年又有升息疑慮、七合一選舉影響房市動盪因素，大幅降低年輕人購屋意願，據房仲調查發現，首購族購屋意願季減2成，有減少趨勢，另置產族則增加6成3，顯示若房市進入混亂期，反而成為換屋、置產族的資金避險時機。

據群義房屋委託波仕特市調機構的「購屋意願調查」，發現首購族購屋意願有逐步衰退趨勢，今年第1季佔44.3%，相較去年第4季56.2%減少21.2%；而置產族則成長63.5%，也就是說像首購與換屋等自住族，較會受到政策打房或利空消息等影響，對買房觀望心態濃厚。

置產族反積極買進
此外，調查顯示，50歲以上中壯年高達6成以上有購屋計劃，反觀20~34歲年輕族群，僅43.5%在1年內有購屋意願。
群義房屋總經理潘家成解釋，首購族資金較少，買房難免保守，大多希望房價可降到合理價格，而換屋或置產族，有長期資金配置需求，行情一回檔就會積極買進，建議首購族可以趁此價格鬆動期間，選擇「蛋白補漲區」進場，尋找符合需求的降價物件。

政府打房仍難抑價
根據永慶房產集團成交資料統計，今年新北1~3月首購族購屋佔比較換屋族多，但4月開始首購族反較換屋族減少2個百分點。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，新北首購族佔比逐年下滑，顯示首購買方已從第1圈轉往第2、3圈移動，或放緩購屋腳步。

21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏指出，今年1~3月成交狀況不佳，4、5月雖有回升趨勢，但是整體成交量還是比去年同期減少1~2成，首購族也跟著減少，因為就算政府不斷打房，房價還是節節升高，松山區房價較去年同期還微幅上漲5~8%，讓首購族買房更吃力。

「等較便宜再下手」
廖偉宏說，目前松山區換屋與首購族約各佔3~4成、置產族則佔1~2成，換屋族預算在2500~4000萬元間、首購族預算則在1000~1600萬元，但是僅能買到小套房。

和丈夫在北市租屋的Alice說，現在政府不斷提出打房政策，房價可望調降，「希望等價格便宜一些再進場買房，不然房價這麼高，對我們這樣的新婚夫妻，負擔實在很重！」

鄰近帝寶和明星學校 Q3推出

政府打房，建商在台北市推案轉趨低調，有鑑於北市土地難得，房價又因過高去化慢，就連豪宅軸線建國南北路，新案都朝小坪規劃。原址是前台灣省長宋楚瑜官邸的土地，將在今年第3季由宏普建設推出小坪數產品，冠德建設臨近中山女高的新案「冠德君閱」產品規劃也不超過30坪。

宋楚瑜官邸坐落在「帝寶」斜對面，土地面積約121坪，當年是國防部配給宋楚瑜父親宋達將軍的宿舍，宋楚瑜曾被媒體報導佔用國防部房舍，宋楚瑜辯駁稱房子很小，「廁所門都不能關」，自此不斷被對手拿來揶揄，宋楚瑜2006年時將此宅邸歸還國防部。

曾以7億拍出
財政部國產署2010年時公開拍賣宋官邸，由寶路開發的大股東、宏泰集團董事長林堉璘的三房邱寶慧以每坪602.72萬元、總價7.31億元的天價得標，撼動市場。宏普建設在前年底向邱寶慧以5.95億元購入。

宏普副總經理游武龍透露，宋楚瑜官邸土地案暫定今年第3季推出，由於該地位在精華區域，鄰近明星學校，基地方正又是角地，預計規劃25坪小坪數產品，單坪開價可望上看180萬元。

考慮整合都更
宏普有考慮要將宋楚瑜官邸土地案和臨近土地整合為都更案，屆時基地將可達177坪，產品會看市場情況再調整。除宋楚瑜官邸土地案外，宏普今年第3季暫定在建國北路、南京東路周邊推出案，也規劃25坪小坪數產品，單坪開價150萬元起跳。

同樣在台北市精華區有小坪數新案的還有冠德建設，副總經理洪錦欽說，「冠德君閱」位在中山女高附近，預定5月下旬開案，規劃24~28坪，開價估每坪150~160萬元。

政府擬提高自用住宅稅率以減少囤房，打房力道持續加重，使不少資金充裕的置產族願意轉往海外投資不動產，據樂屋網民調顯示，有2成民眾願意投資海外不動產，且最想投資的國家為日本東京。

收租穩報酬率高
據樂屋網民調顯示，有5成的民眾表示如果有能力置產，還是希望根留台灣，但也有2成民眾表示願意投資海外不動產，其中海外投資的地點，則以高投資報酬率的日本東京奪冠，第2名為新加坡、第3名為美國紐約。

樂屋網副總經理紀建琪指出，相較於東南亞新興地區，日本政治環境穩定、政策健全、租金制度透明，無論是日本人或海外工作者都有租屋需求，讓東京收租穩定且報酬率高，加上近年日幣貶值，未來房產有增值空間。

看好海外置產潮，豪宅業者也將觸角轉向國際，大師房屋董事長陳建慶透露，近年因政府不斷對豪宅實施打房，導致公司業績下滑，因此將目光轉向海外市場，例如澳洲、美國、日本等，去年光是海外營收就佔整體業績的2成。

高資產族Andy說，「台灣房產的投資報酬率僅約2%實在太低，所以會往海外投資，包括日本和英國都是可以考慮投資的地區。」

建商今年完工入帳邁向高峰，激勵營收業績再創高。宏普（2536）預計今年底前完工入帳案量上看80億元，可望是去年的2倍，法人預期潛在獲利能力也可望優於去年；太設（2506）今年力拚3案交屋入帳，法人預期營收有機會再衝高，優於去年。

宏普去年營收40.05億元，EPS為2.77元。法人預期，宏普今年底前將有多筆雙北市新案完工交屋，估計完工新案量上看80億元，有機會超越去年。

宏普經理林素玲表示，第1季已認列完成新莊「柏悅府」2億元、新莊「雙橡園」11億餘元共2案，首季營收衝出13.48億元好成績。另外，基隆路總銷23億元的「帛詩華」、年底完工，估計約5?6成可認列入帳；南港100％完銷、總銷21億元的「鉑金苑」也預計於第4季完工認列。

廠辦大樓方面，今年宏普有2棟完工，包括總銷20億元的「宏普經貿大樓」、15億元的「文德科技大樓」；法人預估若兩棟都順銷，將有機會在今年內認列。

至於太設，法人預期，太設今年進入交屋入帳高峰，預期獲利再成長的機率不小。

太設財務長陳清暉表示，文山區「太平洋盛宴」總銷11億元的第2期「干邑」、總銷9億元第3期「月桂」將完工交屋；加上先建後售案、總銷2億元的第4期「茴香」，最近剛開賣，有機會年底前全部售完交屋，預期今年本業貢獻入帳的案源將優於去年。

法人分析，每年太設來自房地產本業營收，大約都維持在18億?20億元的水位，來自轉投資百貨事業和租金收入等營收約15億?17億元；預期今年房地產本業營收可望在上述3案交屋貢獻下，衝上22億元，再加計百貨事業的營收，估計今年營收將優於去年。

預售屋實價登錄資訊不夠即時的問題將獲改善！內政部昨（5）日表示，經與各界討論所獲共識，正著手修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。

此修正草案，內政部將於近期呈報政院討論後，送立院審查。

內政部官員表示，我國不動產實價登錄制度於101年8月上路，隨後於10月中旬開放供外界查詢，希望藉由交易價格資訊的透明化，以健全房市發展。

值得注意的是，不動產實價登錄雖要求不動產買賣須於完成產權登記後的30天內，向地政機關依實價登錄，但由於預售屋並非成屋，依現行法律，代銷業者僅須於全體預售屋銷售結案後30天內完成登錄即可，惟此時登錄價格已非市價，難以反映行情。

地政司副司長王靚琇表示，對於這個問題，過去幾個月多次邀產、官、學開會討論，近期已獲共識，各界多支持代銷業者須在與個別民眾簽訂買賣契約後30日內申報登錄，相較現行全體預售屋結案後再申報登錄，交易訊息將可更快揭露。

王靚琇表示，地政司正著手修訂「不動產經紀業管理條例」，可望於近期呈報內政部通過後送政院討論，於本會期內送立院審查，一旦完成三讀，現行預售屋交易資訊難以即時反映行情的問題，將獲解決。

不過，王靚琇也表示，現行預售屋除委由代銷業者銷售，也有些建商採自建自銷，由於建商並非不動產經紀業，現行實價登錄制度還是無法規範到這部分。

「買房」是「五子登科」中最高境界，而去(102)年有貸款購屋自住的民眾，今(103)年繳稅時，借款利息也能列舉扣除，扣除額最高達30萬，對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」；同樣在去年有購屋的換屋族也有好康，若購買的房屋價值大於出售房價，有機會可以申請自綜合所得稅中扣抵。房仲業者提醒，只要準備好相關檢附文件，都可以辦理扣除或退稅。
　　
購買房屋的納稅人，在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅，適用於一般購買「自用住宅」，且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾，只要房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，以實際支付的貸款利息，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，就可以申報扣除，扣除額最高可達30萬。
　　
永慶房產集團契約部經理陳俊宏舉例，如某甲去年買房，支出的購屋貸款利息為50萬元，但某甲在銀行的利息收入有10萬，因此在申報購屋借款利息時，要以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額超過申報額度上限的30萬元，因此就以30萬元作為申報扣除。
　　
陳俊宏叮嚀，須為本人、配偶或直系親屬於102年完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才適用，而每一申報戶只能申報一棟房屋。用此方式節稅的民眾，須檢附金融機構的借款利息單據正本與戶口名簿影本。
　　
而去年曾以小換大、以舊換新的換屋族，若購買的房屋價值大於出售的房價時，也可運用「重購自用住宅扣抵稅額」，自綜合所得稅額中扣抵或退還。只要買進或賣出皆為「自用住宅」、購屋價格高於出售價格、兩間房屋產權登記在2年內、房屋登記名義人為本人或配偶等4大原則，就符合申報條件。
　　
陳俊宏解釋，「換屋」民眾，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每當遇到報稅，總會丈二金剛摸不著頭緒，但只要確定自己符合4大原則，備妥出售及重購年度戶口名簿影本、買進公契及權狀影本、賣出的公契及權狀影本，就可以辦理退稅，實際操作上一點都不困難。

台北市政府財政局經管的北投區幽雅路11號市有建物，2005年由立德旅館事業公司標得做為旅館使用，租期將於今年7月屆滿，財政局重新公告後昨（5）日開標，仍由立德旅館得標，得標金額為年租金716.88餘萬元，高出租金底價88.65%，立德至多可擁有九年經營權。

財政局表示，該處位於北投溫泉親水公園附近，為地上三層、地下二層建築，基地面積574.4坪，原為市議會北投活動中心，2005年移交財政局辦理標租，並限定做為旅館使用，旅店房間數計有23間。

立德旅館的租期到今年7月26日屆滿，立德有意直接向財政局續租經營，但依規定須重新招標，經公告後，包括立德計有兩家業者投標。

新北市地政局日前公告，預計本月23日標售林口3期重劃區17筆抵費地，每坪底價24~57萬元不等，預計標售土地總面積約1514.71坪，總標售底價約5.67億元。當地業者表示，近期林口建設題材多，土地需求高，撇開部分位置較差或土地面積過小的抵費地，預期會吸引不少投資人興趣。

全球資產經理王維宏指出，近幾年公部門鮮少釋出雙北市的抵費地標售，加上建商對於大台北土地仍有一定需求，預期基地完整，面積超過200坪的抵費地，將是投標業者優先考量出手的標的。

根據新北市地政局公告資訊，此次要標售的抵費地，主要集中麗林段、建林段及新林段等3個區塊，每筆抵費地標售面積50.08~273.10坪，除新林段380-1、385、681-1地號，土地使用分區為第1種住宅區，容積率120%外，其餘抵費地的使用分區均是第2種住宅區，容積率150%。

住商不動產林口幸福加盟店店東吳淑珠指出，林口已經很長時間沒有標售抵費地，因林口建設題材不斷，近期建商收地，地主對於買地自建也興致勃勃，除土地面積太小、位置條件太差的標的外，預估應能順利出脫。吳淑珠指出，目前土地行情以麗林段與建林段行情較為混亂，第1種住宅區每坪土地行情30~40萬元，如果有民眾想標售抵費地自建別墅，建議鎖定土地面積超過70坪為首選標的。

高房價惹民怨，立委指出，民眾不僅買不起房子，連房租也不斷上漲，質詢財政部有何因應之道？財政部長張盛和（5）日表示，財政部基於抓大放小原則，已將黃金店面列為查稅重點。

立法院財委會日前初審通過房屋稅條例修正案，立委羅明才認為，財政部對投資客「下重手」，近來祭出多項措施，房地產業者哀鴻遍野，都說近期房市陷入急凍，買氣冷清，質詢財長房價是否會2年下跌3成?

對於房價2年內下跌3成的說法，張盛和回應「不會，也不需要這樣講」，但依統計資料，新北市房價的確有往下修正一點，他坦言「有下修就很滿意了」。

羅明才又問，房價雖有下修，但關係到更多年輕人的租屋問題，租金不斷上漲，財政部有何作為? 張盛和說，投資人多會鎖定投資黃金店面，或是學校附近的房子，因為租屋需求較大，租金自然不容易下來。

對於投資人是否如實申報房屋租金所得，張盛和表示，這是各國稅局轄內的查緝重點，但他坦言，囿於國稅局人力不足，一般房屋租金相對較少，加上戶數相當多，目前對租屋市場是「抓大放小」，先從黃金店面查起。

以台北國稅局為例，自去年底起，選定繁華路段的黃金店面租金加強查稅，將面積達一定坪數、申報租金與市場行情相比異常偏低的店面，列為優先查稅對象，光今年第1季就查獲將近300件補稅案，補稅金額近3千萬元。

你是租屋族嗎？是不是覺得被房租壓的喘不過氣呢？根據內政部實價登錄顯示，台北市今年第1季平均月租金每坪約1373元，假如要租個十坪大小的套房，就得花掉13730元，等於是社會新鮮人、薪水的一半，難怪上班族會感慨，不只買不起房子，就連租房子都快要活不下去。

走進台北市文山區的這間小套房，小小的空間，放了一張床，衣櫃，書桌，就顯得好擠好擠，貝貝一個人，住在這，不管是整理東西，上網玩電腦，或是看電視，基本上沒有多餘的活動空間，簡直就是住在鳥籠裡，一個月八千，五坪左右的小套房，就得花上八千，空間小到兩個人要過，還得一前一後，你覺得很貴嗎？根據內政部實價登錄顯示，台北市今年第1季平均月租金每坪約1373元，比起去年第四季漲了4%。

以人力銀行的統計，今年社會新鮮人畢業起薪約2萬4744元，要租個10坪套房，就得要13730元，超過薪水的一半，租屋12000很貴，租金價格扣掉生活費，都成了月光族，而且租金價格，還持續飆高，崔媽媽租屋，政府房價擋不了，租金價格也控制不了，專家建議，可以三五好友、租公寓分租，或是往新北市找，只能增加通勤時間，或是犧牲空間來省荷包了。

最近很多新興重劃區出現了「紅單客」炒房團，透過炒作造成搶購的假象，讓房價居高不下，讓民眾認為預售屋穩賺不賠，就造成房價居高不下，我們實地走訪，發現這些新興重劃區人氣依舊居高不下，買房客仍然很多。

政府打房勢在必行，不過他們現在碰到的第一個大難題，就是要處理這些打也打不完的炒房紅單客，紅單客為這一張小小紅單搶翻天，上頭寫著購屋意願書，等於付訂金拿買房門票，炒房客說得天花亂墜，拿紅單就穩賺，小心這可能是代銷業者的詭計，一間房子接受多組預約，大家付五萬十萬再轉讓紅單，可以賺一倍，殊不知自己成了炒房幫兇，哪裡會有最多的投資紅單客，第一個就是豪宅區，第二個就是像副都心新開發的地區，有很多新建案新房子，所以投資客更好下手。

假日來到新北市新莊重劃區，新建案跟雨後春筍一樣冒出來，政府說要打房在這裡看不到，反倒是客人絡繹不絕，有人進去詢問有人看起來像成交，代銷人員客客氣氣送出來，別以為只有台北房價熱，桃園的重劃區一樣熱銷，這裡靠近機場捷運，桃園青埔、淡水、八德充滿上門的投資客，這裡也發生一樣的事情，1戶房屋接受多組客戶排隊預約吵翻天，看來政府打房不從這些熱銷地區下手，沒辦法徹底防範投資客的詭計。

台灣人土地私有財觀念深固，想要在這高房價時代買房不是件容易的事，但現在有人買不起房，改買車位當包租公，台中有建商看準停車位的商機，將廢棄商場打造成產權獨立的停車位，最便宜的位置只要60萬元，更標榜投資報酬率高達4％，但有房仲業者表示，不如投資小套房還來的划算，投報率也會高出一些。

據三立新聞報導，台中市南區有一個舊社區，地下一樓是原本是間廢棄商場，建商看準小資投資商機，買下占地6千多坪的一整層樓申請改造成有568個車位的「產權獨立」停車場，不僅原社區住戶可以買，連非本社區的民眾也可投資。一個車位價格從60到130萬元不等，業者表示，一個平面車位每個月租金約2500元，一年就會有3萬元的租金收入，若以一個停車位70萬元計算，每個月的投資報酬率會有4％。

但有房仲業者表示，依地區性來說，中部人還是習慣投資小套房來收取租金，就算屋齡較老，但若是投資地點選的對，以一間170萬元的小套房為例，若一個月租金8000元，年報酬率還是可達到5％，比投資停車位的報酬率來的高。房仲業者也提醒，中部占地比北部廣，但車位的需求量卻不比北部高，所以想靠投資停車位來賺錢真的比較不容易，投資前要考慮清楚。

過去台南人買房偏愛透天厝，不過，近二、三年來已有所轉變；台南市不動產開發公會資料，累計今年一至四月大樓推案量近三千戶，超過透天厝數量，更超過去年全年大樓案量的五分之四；公會人員估計，今年全年的大樓推案量至少可達七千戶，甚至上看一萬戶。

不動產開發公會人員表示，以往大樓住宅不是主流，平均一年的推案量約五百戶，但隨著大眾生活習慣改變、外來建商搶建、產品設計理想等因素，大樓推案量快速攀升；一○○年全年大樓戶數四二七戶，一○一年成長一倍以上為九○五戶，一○二年暴增為三千四百多戶，一○三年一到四月的大樓戶數為二千八百多戶。

透天厝的推案量維持平穩，一○○年全年推案量近四千五百戶，一○一年四千九百多戶，一○二年四千九百多戶，一○三年一至四月二千四百多戶。

公會指出，大樓推案量快速攀升，外地建商搶進台南房地產市場是重要因素；此外，也與大眾生活習慣改變有關，過去習慣住透天厝的老一輩年紀漸長，透天厝需要上下樓梯，對他們來說很不方便，已成為負擔，逐漸接受有電梯的大樓住宅。

現代人重視隱私，也不常在家，現今的大樓住宅多強調飯店式管理，設有管理人員，可幫忙過濾閒雜人等的拜訪，若是出國或外出工作，也不必擔心無人代收信件、包裹。

多重因素影響，讓台南人對大樓的接受度大幅提高，公會透露，近一、二年新推的大樓建案，去化很理想幾乎都是全壘打，建商才會一波波的推大樓案；市場還傳出，轉投資旅店多年的建商，近來因大樓推案理想，有意拆除營運中的旅店，在原地推住宅大樓案。

課徵地價稅、以及土地增值稅計算基礎的公告地價、以及土地公告現值的調漲，已經分別對高雄製造業廠商、建商與一般民眾，開始造成衝擊！

去年底，高雄公告地價調漲，位於高雄軟體園區內的200多家廠商，包括鴻海、智崴等，因為向經濟部加工出口區承租土地的租金，跟著公告地價連動而激增，廠商近期聯袂反應，希望加工處和高雄市政府能夠體恤廠商的成本負擔，不要再漲公告地價了。

加工處表示，除了向廠商說明、與高雄市政府溝通，也將會行文高雄市政府，針對亞洲新灣區內的高雄軟體園區的土地公告地價，今年年底不要再調整，減少廠商營運成本；至於區內廠商希望能夠在租金提升之後，能夠降低管理費，加工處說，希望廠商透過管委會，行文加工處研議、簽辦。

根據了解，包括鴻海在內的高軟廠商，已經向高雄市政府副市長李永得表達，承租高軟土地的租金壓力，希望能夠解決這項因為公告地價帶來的企業成本負擔問題，

高軟區內廠商指出，區內廠商都是向經濟部加工出口區管理處承租土地，而根據計算公式，土地租金與公告地價連動，102年底，公告地價從101年底的每平方公尺9,400元，調高到12,000元，漲幅達27.66％，也導致土地租金從每平方公尺約39元，上漲到50元，增幅28.21％。

廠商說，可以體會加工處的開發成本和地價稅的負擔，但是，加工處向區內廠商收取的土地租金，已經遠大於加工處要繳交的地價稅金額，因此，廠商希望加工處能夠設法凍漲土地租金、或是將廠商繳交的租金，回饋給區內廠商，例如，降低管理費，以減少廠商的成本負擔。

除了影響廠商租金的地價稅，高雄市去年底調整的土地公告現值，也對建商和一般民眾，出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，進而可能成為助漲房價的元凶之一。

高雄市不動產開發公會張永義指出，高雄市人均所得、以及薪資水準，都相對落後於國內中北部城市，因此，為了房地產市場的整體健全發展，他希望地方政府明年在調整土地公告現值的時候，能夠放緩腳步，縮小幅度，避免造成房地產市場的過度衝擊。

高雄市政府地政局主任秘書龔振霖說，高雄市103年土地公告現值平均調幅10.42％，是五都中相對低的，而合併之前的高雄縣，因為以前未調整，所以才會感覺調幅大增。不過，他強調，市府會衡量國民所得、以及市民薪資水準，在今年調整土地公告現值時，注意它的平衡性，避免造成不必要的衝擊。

今年的經濟適用房可以申請啦！從杭州市住房房管部門瞭解到，2014年的經濟適用住房受理從今天起，開始接受申請。

人工建築材料成本逐年增加，經適房的銷售價限價較往年上調明顯

今年的經適房房源，仍然採取區別供應的方式。根據《杭州市區經濟適用住房管理辦法》規定，4人以下申請家庭的保障面積標準為建築面積60平方米，4人(含)以上申請家庭的保障面積標準為建築面積80平方米。因此，將對4人(含)以上申請家庭實行單列選房，供應建築面積80平方米左右的房源。如果是4人(含)以上申請家庭，向區住建局申請公示登記時應簽署選房意向具結書，明確是否參加建築面積80平方米左右房源的區別供應選房。

值得注意的是，和往年相比，今年的經濟適用住房銷售價格(基準價)限價有所調整，調整為4518元/平方米，最終銷售價格由市物價局核定。記者瞭解到，往年經濟適用住房銷售價格(基準價)限價為3080元左右/平方米，經適房的銷售價格這些年來也一直穩定在每平米3000元左右。以去年年底市區第42期經適房銷售價格為例，每平米銷售平均價格不到3100元，由此對比今年的經適房銷售價格上調幅度還是不小的。

昨天，記者也就此次價格的調整諮詢了杭州市物價部門。相關負責人表示，4518元/平方米是經濟適用住房銷售價格(基準價)限價，因為經適房各個項目所處區位不同，如果經適房的實際建造成本低於這個價格，那麼銷售均價還是按照實際成本來定。如果某經適房項目建造成本高於4518元/平方米，銷售均價則不超過該價格。

該負責人表示，價格上調的原因主要還是因為近年來經適房的價格與成本一直倒掛，也就是說成本一直高於銷售價格。經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、建安工程費、住宅社區基礎設施建設費等等。“人工、建築材料成本都在逐年增加，其實早幾年前，3000元左右每平米的價格就已經是虧本了，政府對此的補貼也是逐年增加。”該負責人如是說。

申請家庭的2013年人均可支配收入，需低於33009.6元

那麼符合什麼樣的條件才能申請經適房？

記者瞭解到，申請人必須同時具備下列條件：家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；申請家庭房產建築面積小於48平方米(含)；申請家庭2013年人均可支配收入低於33009.6元(該標準為市統計局公佈的2013年度城鎮居民人均可支配收入的80%)。除符合上述條件外，申請人應具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上。

2014年杭州市區經濟適用住房受理時間為5月5日至9月30日止，屬於受理對象的家庭可在日常工作時間內攜帶身份證、戶口名簿及婚姻證明向戶籍所在區住建局領取申請表格。由申請人或其配偶攜帶填寫完整的《杭州市區經濟適用住房申請表》及所需申請材料，到戶籍所在區住建局申請公示登記。

申請通過後，申請家庭准入情況將被公示，公示無異議後，市住保辦將組織對基本符合條件的申請家庭公開搖號產生受理順序號，並依據受理順序號確定《准購證》順序和選房順序。

購經適房5年內繼承或有其他住房，經適房將被回購

需要提醒的是，去年杭州出臺了《關於規範杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》。

根據《實施意見》，2013年9月12日後購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；滿5年後通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房可由住房保障和房產管理部門按規定回購，或由經濟適用住房購房人補交土地收益等價款後取得完全產權。

據安徽省銅陵市政府官網消息，銅陵市政府出臺了《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》（下稱意見），並在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定了一系列樓市利好政策，包括放開住房公積金二次貸款的政策限制、首套房按房價1%給予契稅補貼，新政策從5月1日起已正式實施。

按房價1%給予契稅補貼

銅陵市財政部門相關負責人表示，凡是2014年5月1日至2014年12月31日，在銅陵市（含銅陵縣和開發區）購買家庭惟一普通商品住房（含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下）的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵市條件。《意見》提出，外地居民在銅陵市購商品住房，可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續，改變了以往必須辦理房屋產權證後方可遷入戶口的限制性條件，但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

同時，銅陵市放開了住房公積金二次貸款的政策限制。銅陵市住房公積金中心負責人表示，對還清首次個人住房公積金貸款並有改善自住住房條件意願的職工家庭，政策規定准予再次申請個人住房公積金貸款購買改善性自住住房，但對購房貸款首付款比例和貸款利率作了適當的提高，即貸款首付款比例應不低於所購住房總價的40%，貸款利率執行在同期個人住房公積金貸款優惠利率的基礎上，上浮10%。與此同時，對於購買超出普通商品住房套型建築面積的自住住房的家庭，規定其首付款比例應不低於所購住房總價的60%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對網易財經表示，銅陵救市，符合目前樓市雙向調控的思路，未來可能成為三線城市樓市改革的風向標。此類城市過去因為調控政策的影響，因此庫存量偏高，但整個市場有效購房需求不能釋放出來。原因是購房的門檻比較高，有經濟實力的購房者無法享受。所以，很多剛需購房者反而是怨言比較多。而整個樓市的資源也存在結構性的過剩。

預售資金轉為保證金

同時，據銅陵市住建委相關負責人介紹，將在風險可控前提下，除繼續採取商品房預售資金轉為定期保證金等靈活監管方式外，適度增加預售監管資金撥付節點，提高撥付比例。

調整的政策還規定，承租保障性住房職工家庭在有能力獲得個人住房公積金貸款購買承租的保障性住房時，由政府給予其住房貸款實際支付貸款利息50%的利息補貼。但這部分職工家庭在貸款償還期間內，如超出保障性住房保障範圍時，政府相關部門就將停止對其貼息。

《意見》指出，因房屋建設週期較長，被征遷人難以及時回遷，為推動城市建設，縮短被征遷人安置過渡期，對未明確安置點的徵收安置房、保障性安居工程住房等政府投資性住房，通過團購等方式籌集，原則上政府不再直接投資建設，比如可在條件相對成熟的商品住房項目中團購一批房源，作為徵收安置房、保障性安居工程住房。同時，進一步完善房屋徵收與補償辦法，科學確定安置方案和安置方式，讓被征遷人根據家庭實際情況，擁有更大的選擇餘地。


關於銅陵此次救市，嚴躍進表示，對於當地的剛需購房者顯然是利好的。包括公積金的繳納期限、住房補貼等，都體現了當地政府務實的、親民的救市心態。可以預計，此類政策放開，整個樓市資源將盤活，尤其對於銅陵近幾年積壓的樓市庫存去化顯然是一個利好。

嚴躍進認為，是否要救市要從最大化改善剛需購房者利益的角度進行考慮。救市需要摸清當地剛需購房者的基本資訊，結合此類群體的需求，對樓市政策進行不同程度的鬆綁。同時應該加大打擊投資投機型購房需求，要防範此類群體借鬆綁繼續在樓市中興風作浪。假如房價因此而飆升，那麼這樣的救市政策失敗的。並加大政策的評估，市場化運作樓市的思路下，要運行地方因地制宜進行改革。但要學會不斷反思，通過一個季度的樓市效果來評估此類新政策的效應，並進行修正。

“二期開盤一期的客戶來鬧，三期開盤一二期的客戶一起來鬧，銷尾房時前面幾期的客戶抱團來鬧”。溫州房價曾一度狂飆領漲全國，而如今房價已連續下跌30個月。在這樣的背景下，最近一個月，溫州“房鬧”愈演愈烈，僅華鴻中央城一個樓盤上月已發生5起“房鬧”事件。業內人士稱，“根據現在的情況，今年將是溫州的房鬧年”。

日前，溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對“房鬧”倡議書》，懇請當地政府對“違反契約精神”的“房鬧”現象進行“嚴厲打擊”。

對此，專家認為，政府在處理“房鬧”事件時應一碗水端平，引導雙方理性解決爭議。

近段時間，溫州華鴻中央城迎來密集“房鬧”事件。該樓盤一期的部分購房者認為開發商存在廣告欺騙行為，多次上門討說法。

葉女士告訴記者：前年，她在華鴻中央城5棟買了一套房子，價格22000多元每平方米；當時，售樓小姐說她房子的後面是綠化帶和一個配套的娛樂場所，現在房子也結頂了，而房子後面是一個變電所；此外，開發商承諾一樓是業主公用場所，據說現在一樓也被賣出去了；除了這些，還有電梯很小等問題。

另一位元購房者告訴記者，4月28日早上，100多位購房者到房地產開發公司去討說法；自己走在後面，據說前面的購房者和開發商的保安都起了衝突。

該房地產開發公司的一位女性工作人員介紹，近一個月來，華鴻中央城一期部分業主先後到公司鬧了5次，“業主的要求有些過分，可以說是雞蛋裡挑骨頭”。

“房鬧”愈演愈烈遍地開花

在溫州，“房鬧”並不始於最近這一兩個月。

早在去年12月7日，由於認為開發商存在欺詐，溫州市區某樓盤一期的部分業主堵在售樓處門口要求退房，言辭激烈。

溫州龍灣區一樓盤廣告主打學區概念。廣告說，樓盤在某實驗中學和某外國語小學所屬學區內，而這兩所學校均是名校。後來業主發現，該樓盤在這個學區被劃為第三批入學。於是，有的業主拿著這個廣告諮詢教育局，教育局的人回復說這種廣告純屬詐騙，因此引發了房鬧事件。

今年以來，“房鬧事件”更是屢見不鮮。比如，3月份，溫州蒼南縣靈溪鎮某樓盤售樓處連續兩天被數十名業主圍堵，業主搬來煤氣灶等物品，在該樓盤的售樓處內做起了飯。

“溫州房鬧遍地開花，二期開盤一期的客戶來鬧，三期開盤一二期的客戶一起來鬧，銷尾房時前面幾期的客戶抱團來鬧。還鬧出花樣，橫幅加遊行算是低能兒。遇上房開老闆大喜事兒的，直接在喜事現場鬧。房開公司找不著老闆鬧就換售樓處，售樓處找不著鬧就鬧到開發商的家裡去。實在不行了，就在售樓處開夥做飯。”對於愈演愈烈的“房鬧”事件，網友亦蟲如此總結。

“今年將是溫州的房鬧年”

記者瞭解到，溫州市房地產協會對房鬧事件每日都要做統計，並每個星期向政府部門上報一次。但是，該協會工作人員說，“房鬧”的統計情況不便告訴記者。

不過，該工作人員坦承，“房鬧”事件很多，溫州各縣(市、區)都發生過，溫州論壇上隨便搜索下，可以發現很多。

記者追問，哪些房地產開發公司有過房鬧現象呢？他表示，溫州去年開盤的樓盤幾乎都遭遇過房鬧，他認為今年將是溫州的房鬧年。

一位房地產業內人士表示，去年溫州銷售的商品房數量有10000套，樓市價格又繼續下跌，就單憑這兩個方面，他也認為今年將是溫州的房鬧年。

【為什麼要“鬧”？】


房價下跌、虛假廣告是主因

購房者為何要“鬧”？業內人士認為，這與溫州房價持續下跌有關。

房屋仲介張老伯告訴記者，華鴻中央城一期是前年開盤的。按現在市面價來算，該樓盤房價每平方米起碼跌了5000元以上，房子還沒交付，每套房子起碼跌幾十萬元，有的跌了一百多萬元。

仲介周偉告訴記者，由於房價連續下跌，有的購房者心理就會不平衡，從而引發“房鬧”事件。

溫州正合房地產行銷公司老總陳鴻表示，“房鬧”的起源是市場行情下滑；也不排除個別開發商為了達到銷售效果，誇大其詞，做虛假廣告，被“房鬧”抓住把柄。

【地產商坐不住了】


開發商要求政府“嚴厲打擊”

“房鬧”層出不窮，當地的地產商坐不住了。


4月16日，溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對“房鬧”倡議書》。倡議書中提到，溫州房地產商希望購房者能通過協商或法律手段去解決購房問題，不要採取拉橫幅、衝擊售樓處等違法行為，並懇請政府部門出臺相關政策，加大力度，嚴厲打擊愈演愈烈的“房鬧”，保證房地產交易秩序。

就此，記者聯繫上了溫州市房地產協會的負責人。不過，該負責人表示不願意接受採訪，然後就掛掉了電話。

對此，溫州大學建築工程學院潘安平副教授認為，政府在處理“房鬧”事件時應一碗水端平，引導雙方理性解決爭議。
溫州樓盤一個月被鬧5次 房產商要求政府嚴厲打擊
2014-05-05 16:00:10　來源: 現代金報(寧波)　有180人參與分享到 網易微博 0 易信 新浪微博 騰訊空間 人人網 有道雲筆記 “二期開盤一期的客戶來鬧，三期開盤一二期的客戶一起來鬧，銷尾房時前面幾期的客戶抱團來鬧”。溫州房價曾一度狂飆領漲全國，而如今房價已連續下跌30個月。在這樣的背景下，最近一個月，溫州“房鬧”愈演愈烈，僅華鴻中央城一個樓盤上月已發生5起“房鬧”事件。業內人士稱，“根據現在的情況，今年將是溫州的房鬧年”。

日前，溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對“房鬧”倡議書》，懇請當地政府對“違反契約精神”的“房鬧”現象進行“嚴厲打擊”。

對此，專家認為，政府在處理“房鬧”事件時應一碗水端平，引導雙方理性解決爭議。

近段時間，溫州華鴻中央城迎來密集“房鬧”事件。該樓盤一期的部分購房者認為開發商存在廣告欺騙行為，多次上門討說法。

葉女士告訴記者：前年，她在華鴻中央城5棟買了一套房子，價格22000多元每平方米；當時，售樓小姐說她房子的後面是綠化帶和一個配套的娛樂場所，現在房子也結頂了，而房子後面是一個變電所；此外，開發商承諾一樓是業主公用場所，據說現在一樓也被賣出去了；除了這些，還有電梯很小等問題。

另一位元購房者告訴記者，4月28日早上，100多位購房者到房地產開發公司去討說法；自己走在後面，據說前面的購房者和開發商的保安都起了衝突。

該房地產開發公司的一位女性工作人員介紹，近一個月來，華鴻中央城一期部分業主先後到公司鬧了5次，“業主的要求有些過分，可以說是雞蛋裡挑骨頭”。

“房鬧”愈演愈烈遍地開花

在溫州，“房鬧”並不始於最近這一兩個月。

早在去年12月7日，由於認為開發商存在欺詐，溫州市區某樓盤一期的部分業主堵在售樓處門口要求退房，言辭激烈。

溫州龍灣區一樓盤廣告主打學區概念。廣告說，樓盤在某實驗中學和某外國語小學所屬學區內，而這兩所學校均是名校。後來業主發現，該樓盤在這個學區被劃為第三批入學。於是，有的業主拿著這個廣告諮詢教育局，教育局的人回復說這種廣告純屬詐騙，因此引發了房鬧事件。

今年以來，“房鬧事件”更是屢見不鮮。比如，3月份，溫州蒼南縣靈溪鎮某樓盤售樓處連續兩天被數十名業主圍堵，業主搬來煤氣灶等物品，在該樓盤的售樓處內做起了飯。

“溫州房鬧遍地開花，二期開盤一期的客戶來鬧，三期開盤一二期的客戶一起來鬧，銷尾房時前面幾期的客戶抱團來鬧。還鬧出花樣，橫幅加遊行算是低能兒。遇上房開老闆大喜事兒的，直接在喜事現場鬧。房開公司找不著老闆鬧就換售樓處，售樓處找不著鬧就鬧到開發商的家裡去。實在不行了，就在售樓處開夥做飯。”對於愈演愈烈的“房鬧”事件，網友亦蟲如此總結。

“今年將是溫州的房鬧年”

記者瞭解到，溫州市房地產協會對房鬧事件每日都要做統計，並每個星期向政府部門上報一次。但是，該協會工作人員說，“房鬧”的統計情況不便告訴記者。

不過，該工作人員坦承，“房鬧”事件很多，溫州各縣(市、區)都發生過，溫州論壇上隨便搜索下，可以發現很多。

記者追問，哪些房地產開發公司有過房鬧現象呢？他表示，溫州去年開盤的樓盤幾乎都遭遇過房鬧，他認為今年將是溫州的房鬧年。

一位房地產業內人士表示，去年溫州銷售的商品房數量有10000套，樓市價格又繼續下跌，就單憑這兩個方面，他也認為今年將是溫州的房鬧年。

【為什麼要“鬧”？】


房價下跌、虛假廣告是主因

購房者為何要“鬧”？業內人士認為，這與溫州房價持續下跌有關。

房屋仲介張老伯告訴記者，華鴻中央城一期是前年開盤的。按現在市面價來算，該樓盤房價每平方米起碼跌了5000元以上，房子還沒交付，每套房子起碼跌幾十萬元，有的跌了一百多萬元。

仲介周偉告訴記者，由於房價連續下跌，有的購房者心理就會不平衡，從而引發“房鬧”事件。

溫州正合房地產行銷公司老總陳鴻表示，“房鬧”的起源是市場行情下滑；也不排除個別開發商為了達到銷售效果，誇大其詞，做虛假廣告，被“房鬧”抓住把柄。

【地產商坐不住了】

開發商要求政府“嚴厲打擊”
“房鬧”層出不窮，當地的地產商坐不住了。


4月16日，溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對“房鬧”倡議書》。倡議書中提到，溫州房地產商希望購房者能通過協商或法律手段去解決購房問題，不要採取拉橫幅、衝擊售樓處等違法行為，並懇請政府部門出臺相關政策，加大力度，嚴厲打擊愈演愈烈的“房鬧”，保證房地產交易秩序。

就此，記者聯繫上了溫州市房地產協會的負責人。不過，該負責人表示不願意接受採訪，然後就掛掉了電話。

對此，溫州大學建築工程學院潘安平副教授認為，政府在處理“房鬧”事件時應一碗水端平，引導雙方理性解決爭議。

來自易居房地產研究院的資料顯示，4月，一線城市成交均價為8416元/平方米，環比增長49.3%，同比增長105.6%，土地出讓金為488.3億元，是去年同期的兩倍。同時，10個典型城市土地出讓金收入686.9億元，環比增長40.5%，同比增長68.1%。

上述10個典型城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

地價持續19個月同比正增長

今年1至4月，10個典型城市土地出讓金收入為3403.億元，與2013年同期相比增長81.1%，較2012年同期大增330.6%。從歷年情況看，今年1-4月份土地出讓金收入創造了歷史新高，這主要與4月一線城市土地出讓金大幅增長有關。

土地成交均價持續19個月同比正增長。4月，10個典型城市土地成交均價為4557元/平方米，環比增長10.7%，同比增長75.0%，已持續19個月同比正增長，呈現明顯回升態勢，但增幅有所收窄。近期土地市場受住宅市場影響，整體有所放緩，但基本還處於平穩態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將保持高位水準，增幅趨於平穩。

總體來看，4月10個典型城市土地交易量和出讓金收入較上月雙雙回升，而土地價格也呈現反彈向上的態勢。易居房地產研究院研究員吳曉君分析稱，從城市看，一線城市較為活躍。這與區域市場的土地供應步伐、地塊品質以及房企拿地策略均有較大關係。總體而言，隨著部分城市出現樓盤降價促銷現象，土地市場正在出現降溫苗頭，但我們認為上半年仍會保持一定的活躍度，下半年將會顯著降溫。

十城土地成交同比下跌

從成交量看，10個典型城市4月土地成交建築面積1507萬平方米，環比增長27.0%，同比下降3.9%。從10個典型城市年初累計土地成交建築面積增幅走勢看，已經連續兩個月同比負增長，延續了去年2月以來逐步下行的態勢。預計今年上半年，累計土地成交建築面積增幅整體將繼續呈現放緩的態勢。

同時，一線城市4月土地成交量的微跌。土地成交建築面積為580.2萬平方米，環比下降5.0%，同比基本持平。4月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積環比增幅分別為-78.6%、72.5%、5.6%、252.3%；上海、北京、廣州、深圳同比增幅分別為-87.8%、226.7%、225.3%、202.8%。

整體來看，4月一線城市土地成交量以漲為主，除上海以外的一線城市同比漲幅都在2倍以上，而本月上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少，4月上海全市僅供應7副土地，供應建築面積51萬平方米，創2009年以來單月供應最低值。


吳曉君認為 ，這主要是由於上海的成交量大幅下降，北京、廣州、深圳4月的土地成交都有不同程度的增長，眾房企對一線城市的後市仍持續看好，因此在住宅市場總體成交不振的背景下，一線城市的土地市場熱度猶存。

吳曉君還表示，受傳統季節性因素的影響，土地成交雖強於3月，但仍然處於低位。一方面，由於年底的大量購地，多家大型開發商目前土地儲備仍較為充足，在新房市場銷售價格下行壓力下，土地市場必然受到影響；另一方面，從歷史資料來看，每年的4月都處於全年土地成交的低潮期，預計5月情況會有所好轉。

進入5月，樓市在傳統的銷售旺季中繼續遇冷，在剛剛過去的五一小長假，北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創下較大跌幅，全國主要城市的樓市成交情況也不容樂觀。

　　一二線城市成交量明顯萎縮

　　根據北京市住建委官方資料顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。並創下了自2008年實行“五一”小長假以來，7年的最低值。

　　同為一線城市的深圳，在五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交資料，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據記者瞭解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮風波而備受關注的杭州樓市，在小長假期間也並未出現成交逆轉，假期三天主城區共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。

　　援引中原地產研究中心統計資料顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，比2013年同期的14642套下調了32.5%。其中一二線城市下調幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套，同比下調了40%；二線城市平均下調幅度也達到了35%，三四線城市下調幅度低於平均跌幅。

　　中原地產首席分析師張大偉稱，從平均跌幅來看，一二線城市已經超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看，成交量下滑的趨勢越來越明顯。

　　二季度銷售壓力增大，或再現降價

　　一位元不願具名的房企人士告訴記者，2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年已經出現了樓市分化逐漸蔓延到一二線城市。在信貸收緊、供應增加、成交量持續萎縮等多種因素的衝擊之下，供需雙方對於市場的預期已經出現轉向的苗頭。

　　張大偉認為，部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。目前全國已經出現了多個一二線城市房價局部區域調整的跡象。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。

　　多數房企在一季度業績增長放緩，這使得二季度銷售壓力將倍增。業內人士認為，迫于半年業績的壓力，房企未來跑量去庫存或將在市場上頻繁出現。2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。

　　上述房企人士同時表示：“雖然現在一線城市還不完全具備價格跳水的條件，但二手房市場的不景氣會反作用於新房，長期下去一定會帶來新一輪的價格調整。”該人士指出。

　　相關新聞

　　京樓市假期僅3項目入市

　　五一期間北京樓市僅有3個項目入市銷售。據亞豪機構副總任啟鑫分析，多數剛需項目均於4月份中下旬搶推，造成市場供量階段性井噴，對後續房源消化造成不小壓力。“未來樓盤打折促銷現象將會增多，整體市場價格也存在進一步下探的可能。”任啟鑫認為。

據近日媒體報導，和記黃埔佛山首作綠島湖專案近期將亮相，計畫首推別墅。

　　據瞭解，和記黃埔於兩年前獲得綠島湖項目，首次進入佛山市場。資料顯示，該專案地塊位於禪城區科潤路以南、禪港路以西，總占地面積約7.5萬平方米，土地用途為居住兼商業服務業設施用地，容積率≤2.5。

　　2011年11月，和記黃埔地產屬下的子公司雄晉投資有限公司以底價8億獲得了該地塊，折合樓面價約4276元/平米。

　　根據規劃公示圖，和黃綠島湖專案將以聯排別墅、雙拼別墅及高層洋房為主，其中包括11棟樓高32層的高層洋房。

　　截至目前，和記黃埔地產在華南佈局包括廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、江門及中山。

公屋申請數量升勢不絕，截至今年3月底，整體輪候個案達24.81萬宗，再創新高，按季增4800宗，其中循配額計分制申請的非長者單身人士新申請個案佔4000宗；一般申請人的輪候時間更已延長至3年水平。運輸及房屋局局長張炳良表示，即使輪候時間或短暫超過3年的目標，政府仍會維持此目標，並正積極覓地建屋，強調局方不存在隱瞞。

輪候時間或超標

張炳良出席立法會帳委會會議時指出，截至今年3月底，一般輪候冊的申請人數為12.19萬宗，非長者單身人士則達12.62萬宗。數據顯示，非長者單身申請由去年第4季錄3300宗新增個案，進一步增加至今年首季的4000宗，並令整體申請量增至24.81萬宗，按年增加8.6%。

一般輪候冊的輪候時間也不斷增加，張炳良表示，已由2011年3月底的2年，增至去年3月底的2.7年，並延長至目前最新的3年水平，長者1人申請者則為1.6年。他承認，明白要達到平均輪候3年獲首次編配的目標，面臨愈來愈大的挑戰，並重申即使目標短暫偏離，也會盡力維持。

張炳良強調無隱瞞

審計報告早前質疑署方的供應量與建屋目標有距離，張炳良強調，此屬實情，並沒有任何隱瞞，政府也在努力全速覓地。發展局局長陳茂波出席同一會議時指出，覓地工作已初見成效，局方並開始諮詢區議會，有需要時會進行更詳細的技術評估，致力減低項目的影響，但期望地區理解未必可以做到完全沒有影響。

對於輪候數字再升，理大建築及房地產學系教授許智文認為，政府應進一步加快公屋興建速度，尤其是一些已落實的公屋項目，並應統計實際上有效的公屋輪候個案數字。除新單位外，他建議房署加大力度翻新空置單位，令空置單位更早讓申請者入住，可同時降低公屋的空置率。

在一片減價促銷聲下，內房企公布的4月銷售情況暫未見「一面倒」下跌，其中暫以恆大地產（3333）銷售較為亮麗，單月銷售錄得138.9億元（人民幣．下同），銷售面積202萬方米，分別按月上升逾33%及31%；富力地產（2777）及新城發展（1030）上月合約銷售額則按月錄得75%及3.2%跌幅。

恆大4月合約銷售均價每方米6875元，較3月份增長1.7%。首四個月累計合約銷售額443.9億元，同比增長77.7%，已完成全年目標的40.4%；合約銷售面積合計636萬方米，同比增長61.6%；合約銷售均價每方米6980元，較2013年同期增長10%。

富力地產宣布，4月份合約銷售總金額約38.2億元，按月下跌75%，月內合約銷售總面積約30.57萬方米，按月下跌66%；首四個月總合約銷售金額約189.79億元，總面積約120.28萬方米，與去年同期相比，分別上升51%及9%。

新城發展上月實現合約銷售金額約15.33億元，按月微跌3.2%，但同比則增長56.51%；合約銷售面積約16.9萬方米，按月上升1.6%，同比增長38.43%；4月合約銷售均價每方米9970.5元。集團首四個月累計實現合約銷售金額約55.79億元，同比增長30.62%，累計合約銷售面積約57.79萬方米，同比增長10.27%。

匯賢產業信託（87001）昨天舉行股東大會，會上批准就回購匯賢產業信託基金單位授予管理人一般授權決議案，以投票方式獲正式通過。於同日召開的特別大會上，就建議擴大匯賢產業信託投資政策及策略的地域覆蓋及對信託契約作出相應修訂的議案亦獲通過。另有其他幾項特別決議案亦獲正式通過。

內地客1500萬購瓏門 新界西北分層新高

樓市成交量在農曆新年後回升，土地註冊處數據顯示，4月整體樓宇買賣合約登記量（包括住宅和工商舖等）按月反彈43.7%，至13個月新高的6012宗，住宅註冊量更突破雙倍印花稅（DSD）去年2月推出後的頹勢，錄得4781宗，屬近14個月新高【圖】。成交量增加，有內地客也逆市以高價1500萬元購入屯門瓏門一個四房單位，實用呎價16873元，改寫新界西北區分層單位造價及呎價新高。

土地註冊處資料顯示，4月份登記的成交金額也相應向上，其中整體交易金額按月升22.7%，至360.7億元；涉及住宅成交的金額則升41.6%，至291.2億元。

新盤優惠 二手減價刺激

具體而言，代理數據顯示，期內一手私樓註冊量急升64.8%，至1134宗，屬在連跌3個月後首度回升，並突破1000宗水平；二手則佔3371宗，打破連續6個月不足3000宗的局面，創近9個月新高。

業界人士認為，註冊量回升，與近月發展商積極推盤和送稅等，以及二手市場部分業主減價沽貨有關。實際上，部分物業雖然減價易手，仍逆市創新高，最新個案來自瓏門一期。

中原地產分行經理賴燕儀指出，一名業主減價6%後，以1500萬元連車位售出屋苑1座中層G室。單位實用面積889方呎（建呎1128），實用呎價16873元（建呎13298元），成交價和呎價都屬新界西北分層戶新高。

代理指出，買家為內地客，需付買家印花稅（BSD）及DSD，涉及稅款共337.5萬元。原業主在2012年9月以1330.6萬元一手入市，持貨不足兩年，但由於以公司買賣形式轉手，節省約75萬元額外印花稅（SSD），賬面獲利169萬元。

另外，中原地產副分區營業經理劉志儉說，馬鞍山天宇海5A座低層B室，實用794方呎（建呎1042），以641萬元售出，實呎8073元（建呎6152元）。

新盤註冊量料本月回落

交易屬本月首宗成交，原業主持貨約4年，雖然物業賬面升值約17.3萬元，但業主連同釐印費和代理佣金等計算，料蝕逾10萬元【表】。

雖然近期市場仍屢有二手成交，但美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，由於4月未有大型新盤發售，估計5月份一手私樓註冊量將回落，或低於1000宗水平，即使二手交投持續改善，預期5月份整體物業註冊量仍會再度失守6000宗水平。

新世界發展（017）及周大福企業有關人士牽頭發展的鰂魚涌吉祥大廈重建計劃，項目其中三項強拍物業昨日由手持9號牌的財團代表，循強拍以底價投得，合計金額四億八千五百萬元。第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國表示，該廈共有14幢物業，尚餘1幢仍未統一業權，而該部分在上月底完成聆訊，等待土地審裁處批出判決書。

剛結束的「五一」小長假，內地樓市和消費市場着實「冰火兩重天」。一方面樓市遇冷，54城市住宅簽約量跌33%，上海樓市成交面積亦挫5成；但另一方面旅遊消費異常火爆。

內地樓市冷風勁吹，連五一小黃金周也難倖免。中原地產數據顯示，五一期間全國54城市合計住宅簽約9,887套，比去年同期下跌32.5%。其中一綫城市合計簽約1,046套，按年下跌40%；二綫城市則下跌35%；三四綫城市下調幅度低於平均跌幅。

房企減價 惟市民憂一買就跌

冷風吹至一綫城市，金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，五一上海商品住宅成交面積2.6萬平方米、或211套，比去年分別下跌47%和45%。該機構執行董事黃志堅分析，5月上海樓市開局不利，市場觀望情緒加重，開發商若採取優惠或以價換量，成交量或上升。

樓市究竟多冷？今年上海「五一假日樓市」房展會也可窺見一二。以往經常缺席的綠地、?大、保利、金地等知名開發商如今悉數參展，一些更推出降價或特價房促銷。但參觀者反應冷淡，大多只是來刺探行情。有市民直言這些折扣對當地房價沒大用處，還有市民擔心「不會一買房，房價就跌吧。」

西湖爆棚 「只見人頭不見橋頭」

與樓市遇冷不同，旅遊消費就燒得火旺，在小長假帶動下，各地熱門景區遊客爆棚。國家旅遊局統計數據顯示，城市休閒遊、周邊遊、短綫遊仍是市場主流，自助遊所佔比例增加。出境遊方面以短綫為主，4至6天的旅遊產品最受歡迎。

在旅遊勝地杭州，五一期間西湖景區共接待遊客187.3萬人次，按年增加11.2%。五一小長假的第一天，杭州景點壅堵指數超過北京故宮，位居全國第一。其中西湖「斷橋」每平方米遊客數量達6人，「只見人頭不見橋頭」。有遊客則在逛完南京的動物園後笑言，「99.99%的動物都是人。」

與以往自然風景不同，今年音樂節現場亦變成休閒度假的好去處，尤其受年輕一族追捧。今屆「草莓音樂節」在北京和上海兩地舉行，電影明星張曼玉的加盟也成為這場狂歡的最大亮點。

據悉，草莓音樂節共吸引25萬人次到場，創內地音樂節觀眾人數新高。其中北京單日門票早在網上售罄，不少歌迷只能從黃牛手中加價買票，一張黃牛票由原價180元（人民幣，下同）炒至360元。

另外，再有內地中小城市出台救樓市措施，安徽銅陵市日前出台《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補貼等方面，制定一系列利好樓市政策，新政策於5月1日起已正式實施。

全球經濟衰退，令多個主要城市豪宅市場帶來嚴重衝擊，有投資者向較冷門的城市尋求投資機會。最新研究顯示，全球12個前景良好的豪宅市場中，以色列特拉維夫居首，其兩房戶豪宅售價由1,131萬港元起（下同）；而印度南部城市金奈、尼日利亞拉各斯等地的豪宅前景，亦備受注意。

特拉維夫居首 1131萬入門

據第一太平戴維斯全球研究部、德意志資產及財富管理等機構，以就業市場前景、生產總值、文化吸引力、英語是否為主要語言等一系列定性因素作參數，聯合發佈全球12個潛在熱門豪宅市場。名單中以特拉維夫居首，一間兩房戶的入門級豪宅，在今年3月售價約為1,131萬元；而最便宜的城市是印度的金奈，兩房豪宅入場價約為124.8萬元。

豪宅前景備受期待的城市，還包括黎巴嫩貝魯特、南非開普敦、美國芝加哥、愛爾蘭都柏林、土耳其伊斯坦堡、印尼雅加達、澳洲墨爾本、美國邁阿密、巴拿馬巴拿馬城等，當中不少位於發展中國家。

研究機構指出，這份名單既包括墨爾本和特拉維夫這樣知名的城市，亦包括金奈和拉各斯等高風險的發展中市場，呼籲投資者必須考慮政治風險，一些市場難以預測的匯率情況、以及對外國人持有房產的限制，會讓一些買家放棄入市。

據Wealth-X & UBS World Ultra Wealth報告，去年全球有近20萬人的財富超過2.34億元。研究構機預計，隨?紐約、倫敦和香港等主要市場房價的繼續上漲，豪宅買家將越來越多地在不太成熟的市場尋找更有價值的物業。

DoubleLine Capital執行長兼投資長Jeffrey Gundlach對美國房地產表示悲觀，由於獨戶住宅反彈態勢未成，他建議投資人可以作空SPDR標普房屋建商ETF(SPDR S&P Homebuilders ETF，代號XHB)。

路透社5日報導，Gundlach在紐約舉辦的Sohn投資研討會上開門見山的指出，美國房市存在需求面的缺陷，首先是房價與房貸利率同時上漲，墊高首次購屋的門檻。除此之外，有住屋需求的年輕族群扛著學貸畢業，連買房的頭期款都繳不出來。

Gundlach認為，如果Fannie Mae與Freddie Mac等美國兩大房地產貸款業者真的遭國會修法關閉，那麼房貸利率是漲定了。

MarketWatch報導，Gundlach還預測美國10年公債殖利率未來將會下滑至2.5%，如果市場氣氛轉變，則殖利率有3成的機率會進一步往下修正。美國10年期公債殖利率當日盤中報2.61%。

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