「靠上班的死薪水，一輩子也無法在台北買房子！」18歲北上求學、畢業於國立名校的Vita，大學畢業後就留在台北打拚，在工作多年後，希望能為自己買下遮風蔽雨的小屋，而台北市動輒數千萬的房價，卻令她覺得買房之路漫漫，不知何時才能完成夢想。

不想為買房當「啃老族」的Vita，曾在豪宅林立的信義計劃區，頂下店面經營小酒館，希望存下第一桶金。小酒館裡熱門音樂交織著鼎沸人聲，她順著吧台的視野望出去，在這豪宅林立的區域，讓她深刻感受到台灣貧富之間的差距。

Vita的感慨也是台北人的共同心聲，高不可攀的房價，積累成滾滾民怨，讓政府不得不祭出提高不動產持有稅。但政府喊了多年的21項「健全房市」措施，在她眼中看來，政策根本沒效。

她說，這幾年政府喊「打房」，不但房價愈打愈高，買不起房子的無殼蝸牛，還得面對租金不斷上漲的窘境，而房東為了隱藏租金收入、不想繳稅，拒絕她想遷入戶籍、申請租金補貼的請求，同時要求她不得申報房租支出，不然就得漲房租。

面對社福補貼制度與不動產稅制的雙重不公，Vita看看自己扁扁的荷包，還能做什麼，只能選擇隱忍。但3月18日掀起的太陽花學運，激起她心中的共鳴，跟著學生走上凱道，要政府重視青年人的訴求。

「政府打房，打得要死不活！」40歲出頭的陳小姐，準備購置人生第一間房。凡事精打細算的她，是不折不扣的「小資女孩」，從去年決定買房開始，便四處看房，台北市精華地段的高房價令她咋舌，只好愈看離市區愈遠，最後認命地落腳三峽。

「要存錢在台北市精華地段買房，至少要等半世紀！」淡江大學產經系教授莊孟翰表示，政府日前公布台北市的房價所得比達15.01倍，但據統計，台北市房價所得比遠比官方預估更高，恐高達35.79倍，等於一家人得工作半輩子不吃不喝，才買得起台北市的新屋，壓力大的驚人。

莊孟翰說，稅制和房市息息相關，九○年代初期房市不景氣，政府大幅調降土增稅、遺贈稅，雖拉高了房市成交量，卻也引進海外資金，找不到去化管道的資金集中流向房市，哄抬房價，有自住需求的人反而買不起房，讓高房價成為民怨之首。

當台灣變成投機客的「炒房樂園」，財政部說，就是因為房地產課稅的稅基，偏離市價太多所致。

台大經濟系教授林建甫說，現行不動產課稅制度，是以遠低於不動產實質價值的公告地價、房屋評定現值及公告現值為稅基，雖是由地價審議委員會所評定，「但30年來幾乎都沒有改變，跟市價落差很多。」

林建甫認為，現在任何買賣都是實價，只有房地產不能實價估算，實在很沒道理，凸顯國內不動產稅制「大翻修」的必要。面對高房價，政府改革的首要之務，應是建立有效而合理的土地與房屋評議機制，進一步擴大稅基。

財政部長張盛和表示，房價所得比與貸款負擔率的攀升，均反映民眾房價負擔能力的惡化，問題除了出在房價高漲之外，民眾薪資長期停滯、實質所得不增反減，更是關鍵所在。

要解決高房價的問題，的確，除了不動產稅制改革之外，仍需要住宅、金融、交通的配套措施，不能只要求財政部！但問題是行政院有沒有決心來整合政策工具呢？


稅制不公 打房打空包彈

高房價引發民怨，外界直指不動產稅制不公，是助漲炒房的主因之一，立委曾巨威呼籲，政府應立即全盤檢視房地產相關稅目，除了修法提高不動產持有稅之外，更應針對不動產的短期交易利得課稅，才能逐步朝實價課稅邁進。

目前稅法規定，將房屋和土地分開課稅，我國不動產稅制算是「獨步全球」，與不動產買賣、持有相關者，至少涉及四種稅目，散在不同的稅法當中，不僅讓投資客有避稅空間，政府要修法堵漏洞，也極為不易。

台大經濟系教授林建甫指出，以北市豪宅「元大一品苑」為例，106坪的格局，房屋稅加地價稅一年才5.4萬元，遠比1年的管理費還少，甚至有些近億元的豪宅，一年房屋稅及地價稅，比一部2,000CC汽車的汽燃費加使用牌照稅還少，顯見不動產稅制的不合理。

高房價惹民怨，無殼蝸牛準備再上街頭，為推動不動產稅制改革，財政部長張盛和日前與台北市副市長張金鶚會面，達成房地合一課稅、愛心房東享租稅優惠等共識，其中房屋稅就自用、非自用實施差別稅率，已獲立委支持，正在立法院等候三讀。

民眾對「房屋稅條例」修正草案滿心期待，尤其是對被視為特效藥的「囤房條款」，更是寄予厚望，不過初審通過的版本裡，不過是將非自住房屋稅率提高為1.5％至3.6％，這對富豪建商根本九牛一毛，對炒房客也不痛不癢。

同時，中央政府修法僅提高非自住房屋稅的法定稅率區間，仍然未提出大格局的稅制規劃，並默視地方政府面臨議會壓力、加稅不易的困境，並未替地方排除加稅之路上的障礙，外界批評政府「打房」，其實只是「空包彈」。

要有效提高房屋持有稅，抑制炒房歪風，立委曾巨威表示，光是讓自住、非自住房屋差別稅率、提高房屋稅法定稅率下限仍然不夠，財政部應再有配套措施，取消99年發布的房屋稅解釋令，還給地方增稅的彈性與空間。

他說，房屋稅稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價，稅法規定地方政府每三年可調整一次，這原是地方可擴大稅基的利器，但財政部的解釋令卻要求地方只能針對新房子調高標準單價，舊房子無法適用，造成新舊房屋的稅基落差甚大，大大限縮了地方擴大稅基的作為。

要健全不動產稅制，林建甫則建議，房屋稅應按負擔能力區分，政府應對豪宅課以較重的稅。

小資夫妻 可考慮法拍屋

政府的打房政策叫得震天響，還有部長級官員自認打房有成效，自我感覺良好。實務上市場的情形是，口袋深的金主，感覺也不錯，打房政策只要存在一天，市場房價也是硬得很，就是降不下來。年輕人想購屋，法拍屋著手也是一條路。

近年來，法院拍賣的法拍屋案量逐年下降，主要原因是台灣的房價普遍上揚，繳不起房貸的標的，銀行還沒送到法院拍賣，房仲就先找上屋主，賣個好價錢可還債，銀行、屋主及房仲三方皆大歡喜。

由於，法拍屋的價格比市價可能低個兩到三成，特別是三拍以上的標的價更低，因為，法拍庭的規定是每拍一次不成，下一拍底價自動往下調兩成。年青夫妻口袋淺，先買個非市中心的小間法拍屋，過個幾年再換中古屋，再過幾年收入增加，就有機會換較大間或新屋的能力。訂個「築殼之夢」，夫婦倆也有個共同奮鬥的生活目標；畢竟，人生有夢，最美。

台北地院民事執行處庭長吳佳薇說，現在20K到30K的年輕夫婦，即使是雙薪，想以法拍屋換中古屋，再換新屋的方式擁有一間自己房屋，恐怕難以圓夢。透明房訊副理吳育文，在法拍庭的法拍經驗近20年，她說，以雙北來說，現在法拍屋的量真的很少，稍微近捷運或市區的好標的，搶拍的很凶，拍定價甚至超過市價。不過，吳育文認為，皇天不負有心人。現今想買法拍屋當殼，可要有點耐心，資金有限的年青人，也先不要想一步搶入市區，免得期望高失望也深，生活會變得很沮喪，或者房貸付得太重，壓壞了夫妻倆的美滿日子。

她分析，有個600-800萬元，現在可能買到泰山或林口的老公寓；三峽台北大學附近、林口、土城的電梯華廈，可都要1,000萬元以上。但所幸現在交通比過去方便很多，只要夫妻倆都有工作，如果是公務員就更好，銀行現在對拍定法拍屋的貸款成數，公務員收入最穩定，貸到拍定金額八成，不成問題；一般雙薪工作者，只要信用好，也都可貸到5-8成之間。

去年底，台南有個單親媽媽買法拍屋，卻因為買到凶宅，銀行不予貸款被迫放棄。但這種情況，司法院已通令各地方法院改善。民事廳長陳駿璧說，法院辦理強制執行應注意事項第41點、第43點，已分別增訂執行查封人員查封筆錄、拍賣公告等應載明事項，以及法院選任不動產鑑定人作業參考要點第7點，鑑定人應提出鑑定書的載明事項等，這三大解決方案，將有效防杜法拍屋凶宅的情事再度發生。

住商不動產本月營業店數突破500家，成為首次突破500家大關的單一品牌業者！住商機構總經理陳錫琮表示，房仲競爭激烈，家數至少超過200家，才能產生綜效，因此住商機構除經營旗下的住商不動產，今年3月推出大家房屋的新品牌。

開發物件難度高
不過政府頻頻釋放打房訊息，且9月起，第二類土地登記謄本將不公開所有權人的完整住址資料，房仲開發物件難度提高，也將加速房仲業者汰換率。陳錫琮表示，專業與品牌力會是屋主考量委託與否的重點，將更注重員工專業培訓。

信義房屋穩坐20年房仲龍頭寶座！2014《天下》雜誌「兩千大企業調查」結果出爐，信義房屋榮獲服務業房屋仲介類第1名，已是連續20年獲選；此外，更被評選為「營運績效50強」、「服務業TOP50最賺錢公司」及「服務業成長最快TOP50」多項殊榮。

信義房屋表示，多年來堅持企業社會責任，已獲消費者肯定，未來仍會以企業倫理為核心價值，持續創新服務，朝「成就世界級服務業」願景目標邁進。

《天下》雜誌從1986年起進行「一千大企業調查」，在2012年擴展為「兩千大企業調查」，從企業經營績效的角度，篩選出台灣1350大製造業、650大服務業與100大金融業，共2100家績優大型企業及中堅企業。5月公布2014年調查結果，信義房屋已連續20年榮獲服務業房屋仲介類第1名，更被評選為「營運績效50強」（第15名）、「服務業TOP50最賺錢公司」（第26名）及「服務業成長最快TOP50」（第15名）殊榮。

《天下》雜誌指出，2013年台灣民間消費表現出乎意料的疲弱，但企業不靠外力靠著自家本事，也能打下江山。根據「兩千大企業調查」過去3年的營收成長率、稅後純益與成長率、股東權益報酬率等，綜合評估選出結合穩定性與成長爆發力的「營運績效50強」名單，其中信義房屋榮登第15名。

同時，在景氣不佳下已供過於求的服務業市場，要爭取消費者青睞更是難上加難，但「兩千大企業調查」的服務業贏家，卻還能繳出比上一次更亮麗的成績單，最重要關鍵都是因為「創新」與「精耕」。

信義房屋自1994年以來，已連續20年營收勇奪業界第一，2013年集團合併營收為120億9,155萬元，已改寫歷史記錄，創32年來營收新高。信義房屋表示，公司獲利之餘也積極回饋同仁，從1988年開始，已長達26年將稅後淨利的三分之一做為年終獎金、年終績效獎金，公司認為，企業發展不忘與同仁共享，是歷久彌新的關鍵之一。

信義房屋強調，自1981年成立以來，積極實現「促進房地產交易之安全、迅速、合理」的立業宗旨，與同業創造差異、建立品牌區隔，努力提升服務品質、不斷引領創新服務，堅持誠信與企業倫理，以產業清流自許。也因此，即便歷經多次房市景氣起伏變化，信義房屋依舊穩坐產業龍頭寶座，信義表示，未來公司仍會持續以企業倫理為核心價值，並以實現「堅持企業社會責任、成就世界級服務業」為願景目標，提供消費者最優質的感動服務。

奢侈稅上路後，屋主如果持有房屋2年內轉手，「賣方」就得要繳10-15%的奢侈稅，不過部分賣家會和買家私下立約，要「買方」來負擔奢侈稅，國稅局表示，只要查到買賣合約，就當做賣方逃漏稅，最高會罰1倍罰鍰，一旦轉嫁奢侈稅給買房者讓交易所得墊高，還得多繳所得稅。

2年內出手賣房理當是賣家要課10-15%的奢侈稅，但現在流行「私下立約」轉給買方付。房仲集團企研室主任徐佳馨：「很多賣方會習慣把它(奢侈稅)灌在買方的賣價裡面，甚至於在合約裡面會要求所謂的『全包』。」以2000萬元的房子為例，屋主賣出1戶後，因為持有未滿1年，奢侈稅以15%計算，要繳給國庫300萬元，但有些屋主在合約私定轉嫁給買方以2300萬元成交。

房仲集團企研室主任徐佳馨：「其實以國稅局來說的話，他們大概就是查買賣雙方交易的合約，第一個就是頻繁交易，第二個話就是高總價，另外來說就是各區精華區，他們也會相對比較關注這些個案。」一旦被國稅局發現以2300萬元買賣卻只用2000萬元銷售報稅，就會當成短漏報，最高被罰1倍罰鍰，而且所得稅也逃不掉。

假設取得成本1800萬元，賣房價格2300萬元，比2000萬元多賺300萬元，這些納入交易所得課稅，逃掉奢侈稅反而增加所得稅。房仲集團企研室主任徐佳馨：「你在這個交易的過程裡面，你的交易比較高，可能來年會被國稅局追稅。」除了靠國稅局查稅，消費者買屋前也得自保，注意合約是否標明由買方負擔奢侈稅，或是假借「裝潢費」名義添高費用，當心成為冤大頭幫賣家納稅。

）財政部長張盛和今天說，自住房屋上限3戶還沒確定，且可循序漸進。若稅捐處認為3戶查得來，之後上限改2戶也不是不行。
張盛和昨天在立法院財政委員會答詢時說，財政部擬定「住家用房屋供自住及公益出租使用認定標準」草案已出爐，將自住標準認定條件訂為「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬居住使用」、「本人及配偶全國合計3戶以內」，也就是夫妻合計的第4戶才被視為是非自用住宅。

張盛和上午到財政委員會備詢，會前媒體詢問，為什麼自住房屋以3戶為上限？是否太過寬鬆？

張盛和表示，寬跟緊是個人的不同看法，因為要考慮到社會現象，給父母住的如果不叫自住，社會大概不能接受。而且稅捐處過去從沒查過自住、非自住，能否承受得了也是問題；因此這些東西可以逐步漸進，不要一下子打擊面很大，讓稅捐處承受不了。

他說，如果稅捐處認為3戶查得來，1年後要變為2戶也不是不可以。

媒體詢問，3戶上限是否張盛和為自己量身打造？

張盛和說，他在監察院信託的房屋約有4戶或5戶，但有些是祖宗傳下來的，只是放個牌位、他跟哥哥各持分1/2，差不多4坪而已。另一戶是他太太跟岳母共4個人，分別持分1/4，那也叫一戶。但都「不值得一提」。

他說，他自己住的房屋是老房子，房屋評定標準現值在新台幣10萬元以下，早就免房屋稅了。若有人說3戶為上限是「張盛和條款」，其實跟他無關。

宜蘭礁溪打觀光牌 暴衝至6字頭

政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率措施，5月全台建案出現看屋人數下滑、購屋觀望期拉長趨勢，但在一片低迷氣氛中，相對低單價的北市萬華區，以及緊鄰南港、東湖，但單價差2級的新北市汐止區，房市買氣相對亮眼。此外，林口區三井outlet動工，也吸引投資人回籠，宜蘭礁溪溫泉宅有台北投資人撐場，加上陸客觀光商機效益，竟出現6字頭建案。

台北市新建案不斷創高價，萬華區是12行政區中還未出現百萬單價建案的區域，新建案「Fancy1」、「安家MORE+」與「昆庭」主推小坪數宅，控制在2000萬元內的總價格帶，吸引購屋人以相對低總價進駐北市門牌外。

看好西區翻轉
「萬喆」規劃132戶住家每坪開價65萬元，1月正式推案，132戶住家只剩85坪大坪數可賣，專案經理謝妧枋表示，預計月底結案。
近期全坤建設將在萬華區推出「威峰」、「雲峰」都更建案，總銷近100億元，由創意家行銷團隊負責銷售。創意家行銷副總何志正表示，萬華屬北市早期開發區域，近年雖繁華不再，但交通便利，且有都更題材帶動，在北市比價效應下，房價逐漸上漲，「選舉快到了，若連勝文勝出，西區翻轉更有實現機會，未來性值得期待。」

汐止因內需能量強，房市表現持續穩定，《住展》雜誌主編施絢傑指出，汐止與北市內湖、南港區幾無實質隔閡或屏障，但房價卻差了2級，東湖建案行情至少70、80萬元，南港最便宜研究院生活圈房價也要65萬元起，相較之下，仍停留在4字頭的汐止可吸引兩區購屋族，造就全區銷況平順。

「5％下修幅度」
桃園年底升格，加上航空城議題，使得市區中壢、平鎮房價漲勢大，區域客尤其首購族無法認同與負荷，轉向南勢及山仔頂地區。新理想廣告總經理黃正忠坦言：「這波打房，對於市場是雪上加霜，打房會影響消費者信心，部分個案條件較差區域出現5％價格下修幅度。」

黃正忠認為，整體房市買氣從去年第4季就已轉弱，「去年高價搶案的代銷，若報價脫離市場行情，會成為重災戶。」以桃園市為例，70坪以上大坪數宅銷售明顯鈍化，反觀楊梅低單、低總建案，去化速度不受影響。

昨天有2場土地徵收抗議活動，抗議對象都是營建署。淡海二期當地居民組成自救聯盟，揭發營建署用引導式問卷，引導民眾贊成區段徵收；桃園松鶴居社區居民則抗議，社區被劃入車站專用區，要求居住權。

公布錄音檔作證
營建署主導的淡海新市鎮二期開發案，正在進行二階環評範疇界定會議，營建署自行所做民調盼納入二階環評的依據項目，強調已有86％地主贊成區段徵收，淡海二期反徵收自救聯盟及環團，昨在會議前公布民調錄音檔，痛批是以引導式「指示」民眾如何填寫的鳥籠民調。營建署回應，反對團體的錄音檔是「斷章取義」。

淡海反徵收自救聯盟公布的錄音檔(XXXXX)，可聽見營建署委託的顧問公司人員對民眾說：「你就給他寫：我贊成區段徵收，但是比例一定要把我提高」、「我希望可以看到最重要的重點，是要求營建署盡速開發，要求營建署可以把發還比例提升。」從自救聯盟提供的錄音檔內容，可清楚聽到顧問公司人員對民眾下指導棋。

淡水愛鄉協會會長蔡瀛透露，開發公司人員甚至暗示只要通過區段徵收，可協助向政府機關要求提高至40~55％賠償，「亂開支票騙人，到時居民找誰兌現？」

昨天同時有30多位桃園民眾聚集營建署前抗議，捷運A15站旁松鶴居社區遭政府劃入車站專用區須徵收，民眾反對但政府未採納，63歲居民王先生說：「我原本想在這裡安享晚年，現在卻被徵收。」

航空城也爆抗議
政府徵地爭議頻傳，桃園航空城A11站、A15站居民都曾反對徵收，至今未獲得滿意結果，淡海新市鎮二期開發案徵地也多次有居民出面抗議。

台灣人權促進協會執行秘書王寶萱表示，不應為了不必要的建設，犧牲居民居住權。

陸客來台旅遊人數擴增，激勵台灣觀光產業加溫，飯店業者為了搶市早已積極布局。資產管理業者觀察，新興飯店不僅以「國際飯店掛牌」取得遊客信任，還改裝舊大樓省去開發成本，或是改裝客房提升房價、住房率，其中台北市房價最貴，而桃園住房率住房率最高。
　　
根據交通部觀光局統計，今(2014)年第1季來台旅客超過230萬人，其中陸客最高單日入境近3千人，較去(2013)年同期成長2成，創下觀光新記錄。受惠蓬勃的觀光潮，2015至2017年間預計將有26家150間以上客房數的中大型旅館完工。
　　
根據全球資產管理公司觀察，部分新興觀光酒店傾向掛上國際知名飯店品牌，像是已在台北市中山區營業的大倉久和飯店、即將本月開幕的文華東方酒店，以及預計年底在大直商圈開業的「宜華國際觀光旅館」，都將掛上萬豪酒店集團(Marriott)旗幟，要靠「血統」吸引全球旅客青睞。
　　
也有業者選擇中古大樓進行改裝，發展自有品牌，不僅能解決用地難取得的問題，而透過租賃既有建築來改裝、營運，更能省下大額成本。若選擇知名商圈商辦大樓，在地段優勢的加持下，即已在營運前贏在起跑點，使得「舊大樓」成為投資客鎖定的標的。
　　
另外，進行客房改裝也是提升住房價及住房率的重要策略。全球資產管理公司以6都住房價和住房率比較，發現台北市一晚房價平均4,476元最「高貴」，其次為新北市3,684元、台南市3,120元、高雄市2,657元、台中市2,520元、桃園最低僅2,284元；不過，住房率反而以桃園85.62%最高，依序是台北市77.92%、台南市68.61%、高雄市67.51%、台中市62.22%，而新北市以59.21%敬陪末座。
　　
全球資產管理公司經理王維宏指出，若以每間房間可創造住房收入推估，客房住房率×平均房價×365天，台北市以127萬元成為創價冠軍，但若考慮到土地取得成本，則預期桃園觀光飯店將成為投資亮點。原因在於平均房價便宜，住房率也因距離國門近、交通方便而衝上6都最高，創價能力超過台中、高雄，將會是投資客新歡。

台北市有5個區域的國中、小學區是額滿學校，房仲業者統計這些「雙學區宅」近1年來房價表現，以松山區的敦化國小、國中漲幅15.1％最高，其餘學區也上漲7.39％~11.35％。顯示雙明星學校加持下房價持續攀升。

台灣房屋智庫統計，5額滿雙學區宅以松山區敦化國中小每坪78.5萬元，較去年同期上漲15.1％最高，其次依序為信義區興雅國中、博愛國小周邊漲11.35％、 大安區金華國中、新生國小周邊漲10.17％、金華國中小學區漲10.15％、以及金華國中、國北教大附小漲7.39％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，少子化時代來臨，區域內如能同時滿足國小與國中的升學需求，又可搭配捷運、商圈效應，房價肯定易漲難跌。松山區敦化國小、國中周邊房價表現亮眼，就是雙學區加上今年松山線捷運通車利多關係。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小是明星國小學區，同時也是明星國中學區。如民生國小畢業後直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。

2014年4月底官方祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率之措施，進入5月已慢慢看到『效果』；根據住展雜誌觀察，房市來人量雖僅小幅下滑，但看屋人的觀望心態確實更為濃厚，銷售上當然難有作為。在如此詭異氣氛下，約只有一些特定個案，還能有不錯的銷售反應或成績。

不過於此同時，還是有一些區域，因為各自特殊的條件或特色，繼續受到購屋者的青睞，而形成全區多數推案都順銷的情況。那麼，最近有哪些區塊，有如此突出的表現？

◎北萬華－相對低單及都更前景

可能是現狀有待加強處還多，也可能是都更整合難度偏高；總之，萬華區是目前為止北市12行政區中，唯一還未出現百萬單價推案的行政區。或因如此，北萬華近期推出的一些新案，坪數規劃都不大，總價控制2千萬上下，因而吸引不少購屋者買單，當中當然不乏投資者。

住展雜誌分析，除了可以相對低總價進駐北市門牌外，更重要的或許還是後續的都市更新推動想像空間，畢竟萬華一直是官方公辦更新的重點區之一。國民黨本屆北市市長候選人連勝文喊出西區復興的口號，或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞的因素之一。

◎汐止－鄰南港東湖 單價差兩級

2014年汐止房市表現持續穩定，一來是汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多下，銷況都算順利；不過更重要的因素是，和隔壁的北市內湖(東湖)、南港區幾乎沒有實質的隔閡或屏障，房價卻差了兩級。

住展雜誌資料顯示，東湖之前推案開價動輒70、80萬一坪，南港最便宜的研究院生活圈，最低單價也要65萬/坪左右，其他區塊更都是破百或近百萬/坪。相較之下，汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，因此近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就該區近乎全區銷況平順。

◎林口－三井outlet動工 投資客回籠

2014年桃園縣確定升格後，當地房市投資比例陡升，多區房價快速拉升，結果引來官方關切；隨後行庫自律限縮部分區域房貸，導致部分南下台北投資客回流，而他們選擇落腳處，就是中山高前一站，房價水準甚至比北桃園部分高價區還平實的林口新市鎮，標的則是區內低單、低總價產品。

然而後來美國QE啟動退場、長期利率看升等不利因素接踵而至，林口房市投資熱又見退燒。直到2014年第二季，情況才再有變化，一些低單低總價產品又傳銷售成績不錯；而住展雜誌市調人員實地了解發現，讓投資者回籠的，是當地三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。

◎淡海新市鎮－綠山線實質動工 車站周邊順順賣

靠著相對低單價，淡海新市鎮過去兩、三年也是雙北市熱門房市區之一；不過更重要的利基點，還是連結新市鎮與淡水捷運線，乃至市中心的綠山輕軌捷運。

住展雜誌指出，約2013年當綠山輕軌捷運定案後，當地房市就曾掀起一波購屋熱，除了投資者外，也不乏自住客。而2014年初綠山線開始進入實質動工階段後，新市鎮房市果然再度振作；這次傳出順銷的，還是捷運車站周邊的相對低單、總價產品。

◎塭仔圳重劃區－相對低單價 人氣買氣旺

上新莊兩大重劃區－頭前段及副都心，靠著重劃遠景及雙捷運等交通建設，近年房價漲勢驚人；前者現在較低單價都要45萬/坪上下，副都心(含周邊區域)更是從有推案出現以來，行情就從50萬/坪起跳。

如此價格，讓周邊區域得以用相對低價操作吸引消費者；而除了推案量爆炸的五股洲子洋自辦重劃區外，另一個採同樣策略獲得成功的，則是橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區。

規劃佔地近五百公頃的塭仔圳，實際上是2012年才真正出現推案「明日城」系列。2012年Q1推出的「明」案一期坪數算小，屬低總價，因此反應不錯在預料中。但二期規劃多屬換屋產品，是目前相對低檔的市況中較難賣的產品，但來人及成交都頗順遂。而相對於副都心動輒5、6字頭，「明」案二期成交單價仍可見3字頭，就是順銷關鍵。

◎南勢山仔頂－相對低價 吸引中壢市區客

桃園升格熱讓全縣房市大發燒，中壢、平鎮市區漲勢也很猛；結果區域客，特別是首購族，漸漸無法負擔或認同，因此南邊的南勢及山仔頂地區，便順勢以相對低單價，承接了這類客源，房市銷況至今仍相對順遂。

結果除了房價出現漲勢外，兩區產品趨勢也產生變化。以往南勢大樓較少，但近一、兩年大樓案如雨後春筍般冒出，單價也一路從12、13萬/坪拉漲到16萬/坪以上，透天產品也從1千萬以下拉高到1千萬以上。山仔頂還是透天產品居多，但房價也在上漲。

◎礁溪－溫泉宅 吸引台北投資者

礁溪大約是近年官方打壓房市投資以來，少數受影響較輕微的區域之一；原因可能是絕無僅有的平地溫泉及溫泉宅，加上陸客觀光商機效益。因此，儘管稍早礁溪低密度重劃區已出現開價6字頭的溫泉宅案，一般產品單價也動輒3、4字頭，但當地整體銷況仍屬平順。

除礁溪外 仍屬相對低單價

歸納以上政府加重打房之下，銷況仍順遂的各區域，扣除特殊的礁溪外，大致還是有其共通點，那就是相對低價。汐止平均行情但和隔壁北市南港、東湖有明顯價差，北萬華、平鎮南勢山仔頂如此，塭仔圳目前唯一系列案更是如此。

住展雜誌分析，這是因為房價持續拉高，投資者欲降低風險，故轉購低總價產品，不然就轉進還有補漲想像空間的低單價區。對自用階層來說，在建設可望到位之前提下，也是尋找較低價的產品入手，因此造成目前觀望氣氛濃厚下，平價產品異軍突起的市場狀態。

內政部營建署成立愛心租屋平台，媒合中低收入戶租屋，提出3大補助措施，包含1萬元修繕補助、3個月房租緊急代墊及代租諮詢服務。經由平台媒合的台中屋主昨天現身，63歲的黃阿嬤開心地說：「租屋還能幫助弱勢族群。」

課稅是最大難題
「由於是經濟弱勢，先生需要長期洗腎，全家均靠我兼差維持生計，收入很不穩定。」承租者張太太表示，先生曾因身體不舒服緊急送醫，卻因公寓樓梯過小，耽誤送醫時間，所以決定搬離租處，找尋1樓房屋，避免發生意外。

而房東黃阿嬤則因搬到太平區，便出租北屯舊屋，她說：「剛開始接到承辦員電話時以為是詐騙集團，後來剛好看到廣告，才知道經由這個租屋平台，還能幫助弱勢族群。」

張太太坦言，房東多不喜歡租給弱勢族群，怕會有房租延遲等問題，所以偶然知道政府的租屋平台，不到1個禮拜就找到房屋。民間媒介單位永勝資產執行長徐銘達指出，「尋找愛心房東最大的困難仍是課稅問題，若是能夠給與房東稅率優惠，會有更多人加入媒合平台。」

每月4千元補貼
這次租屋平台除了三大補助措施外，台中市還可配合每月4千元的租屋補貼，減低租金負擔；屋主若有3個月以上的空閒住宅，可申請「空閒住宅修繕補助」，最高補助30萬元。

徐銘達建議，全台空屋率極高，若能搭配稅率減免，讓屋主提供空屋給與民眾租用，既能解決空屋問題，還能省去興建社會住宅的成本。

租屋服務平台小檔案
★對象：公益房東及中低所得家庭
★服務內容：
1.房屋修繕補助費：每年最高1萬元
2.代墊租金：最高3個月每月最多1萬8千元須扣除領有政府其他租金補貼金
3.代租諮詢
資料來源：內政部營建署

遠雄建設繼329檔期在台中單元二推出「遠雄一品」後，即將又在八期文心南路上推出新案「遠雄二代宅」，市場預估每坪單價突破45萬，創下區域行情新高。八期受惠於捷運綠線等大型建設利多，近來已有一波推案潮，包括「聚合發湖心泊」、「同興協記居雍天廈」、「惠宇敦南」、以及「遠雄二代宅」。

遠雄二代宅基地位於八期原文心夜市，佔地2,352坪的商業用地，遠雄去年以總價38億成交，換算一坪地價約162萬，跟12年前每坪地價40萬相比，身價足足翻漲4倍之多，不難看出市場對此區域發展抱持著高度的期待。

八期相較台中其他地區有更大的綠覆比、已完成重劃的無電線桿整齊市容，再加上未來捷運G12通過與停站規劃，交通更加便利，施工中的台中捷運綠線G12站位在台中市文心南路、文心南五路口，屬於8期重劃區之中心點，周邊有豐樂公園、南苑公園及好市多，交通、綠地及生活機能皆備。

鄰近捷運站建案「同興協記居雍天廈」，基地位於文心南六路與豐富路口，正對迪卡儂，距捷運G12站走路不到5分鐘，規劃地上18層地下3層住宅大樓，建築外觀採Art-Deco裝飾藝術豪宅風格，搭配袁宗南老師所設計的燈光計劃，為同興協記繼「海悅」在八期的另一棟指標建案，目前結構即將完工，而「同興協記建設」也將在今年下半年，在此區域推出另一新案，基地位在豐樂公園第一排擁良好視野。

「聚合發湖心泊」基地位於文心南三路與向心南路口，走路到豐樂公園不到五分鐘，為區域僅存的大面積角地，規劃地上21層，地下4層，公設有5x20米游泳池、SPA室、水景景觀健身房、頂樓sky lounge、KTV等，以四星級飯店住宿規模，結合附近大面綠地公園，打造八期飯店住宅概念。

遠雄八期新案則位於文心南路上，市場預估開價45-50萬，規劃30-40坪，接待中心就在基地正對面。

八期精華素地稀有，難得既面公園、三面臨路又是大基地規劃，惠宇營建機構位於永春東路、大墩南路上，推出基地1,075坪「惠宇敦南」22層地標建築，57、67和80坪，未來步行5分鐘到G12捷運站享交通便利性。

奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來；過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。

其實建案市場最受青睞的不外乎有新興發展區域及已高度發展之區域，新興發展區域指的是全新的都市計畫區，有良好的道路規畫及大筆的空地，似乎潛藏著增值空間，然容易受多重經濟環境的干擾，因此，是否能真正獲利尚不可知，而已高度發展之區域指的是區域內食、衣、住、行、育、樂等生活面一應具全，擁有一定的人口密度、學區及已開發的各項公共設施，其在市場的價格，因生活行為的面面具到而維持在一定的高點，然，可惜之處，即是可建腹地不多，蓋一塊即少一塊。

以台南地區而言，大樓建案以市政府所在及擁有豐富海岸景致的五期區塊為主，其整個地理位置是成熟化的，海岸親水的景觀不變、豐富的歷史文化不變以及穩定的商圈不變；另外，值得一提的，五期對外的交通透過中華西路的環狀連結可迅速至各區，經台17濱海線，可接86快速道及國道8，而台南又不似其它都會城市，其腹地發展相當集中，形成五期對外是便捷的，而內層是適合居民活動的，再加上擁有得天獨厚的天然地理景觀及新舊歷史薈萃的人文，已讓台南五期儼如台北市的大安區、台中市的七期、高雄的農16特區，正因為如此不可多得的房產機能特性，此區平均房價上漲是不容懷疑的。

政府持續打炒房，加上主管機關不樂見壽險公司的不動產過度集中，全球人壽董事會昨（15）日決定不動產布局轉向，將持續處分雙北市不動產，轉向投資南部不動產。

不過，在物件未成交前，全球人壽不願多談將處分及買進的標的。

此外，全球人壽合併國華人壽已滿一年，保戶數突破460萬人，又逢20周年，昨天宣布攜手IBM公司，創新壽險業開發新系統，奠定「新全球人壽」的轉型根基，預計新系統2017年上線。

對於投入成本，全球人壽表示，金額不低，因這次系統建置專案包含核心運作系統以及周邊系統，但涉及合約保密規定無法透露。

全球人壽董事長劉先覺表示，系統轉型可協助全球人壽達成四大效益，包括提升經營效率、降低營運成本、提高服務品質及提升未來競爭力；在歷時36個月的轉型過程中，也會特別重視資安問題，要將保戶的資料完整且保密的轉入新系統。

必須特別重視保戶資料完整及保密的原因，在於全球人壽這套新系統是為了建置以客戶為中心的整合資料平台，未來可提供保戶跨通路產品的整合性銷售服務。

自年初樓市進入淡季以來，中小房企一直在經受嚴重考驗，而標杆房企也不例外。世聯行發佈的資料顯示，除開?大和碧桂園，其他房企在銷售方面疲態盡顯。

截至4月，?大累計銷售636萬平米，累計同比增長62%；碧桂園累計銷售627萬平米，同比增長83%。而累計銷售面積第三的萬科增長率僅為9%，保利、中海、華潤、龍湖皆呈現負增長。

中原集團研究中心研究總監張海清表示，?大新房供應比去年同期多，且?大多佈局在三四線城市，因此目前同比跌幅最小。不過，?大與碧桂園重點佈局的城市現在也顯示出疲軟態勢，五月份成交資料明顯差於四月份。

令人感到困惑的是，即便整個樓市銷售都很疲軟，但中海和綠地依然在拿地上出手闊綽。4月，中海獨佔鰲頭，拿地支出金額194億元，同比增長高達159%；排名第二的綠地拿地183億元，同比增7%。此外，融創以119億元的拿地金額佔據第三，增幅高達496%。

張海清表示，中海的一貫策略就是逆市拿地。此外，中海和綠地在資金上也較為寬鬆，正好趁機買地。

張海清認為，雖然目前土地整體出現降溫，但個別地塊仍將保持較樂觀的態勢。

日前，中海在廣州珠江新城的豪宅項目花城1號正式宣佈即將入市，而這也是中海在珠江新城的收官之作。

從2000年前後一度成為珠江新城最大的“地主”，到2010年左右中海在整個廣州只有珠江新城一宗未開發用地，幾乎15年的時間，中海終於將珠江新城的土地全部開發完畢。

在這十幾年中，廣州樓市曾大起大落，珠江新城的房價也從不足萬元到如今最高可至16萬元/平方米。

顯然，作為最具指標意義的房企之一，中海將在珠江新城留下什麼樣的閉幕之作，也成為很多人頗為關注的焦點。

入市定價與豪宅成交

在中海最新的宣傳資料之中，極力渲染花城1號的豪宅之氣。“中海花城1號此次推出的收官之作的臻品樓王單位，面積段為280-310方豪闊雙套房的四房兩廳戶型，贈送空中花園的靈活空間，專為層峰家族打造終極居所。三梯兩戶純板式設計，7米挑高的大堂首層，戶戶獨立私家電梯廳，電梯刷卡直達，彰顯豪宅的尊貴氣度。”

據中海介紹，在公司的產品之中，凡以“1號”命名的項目，都是豪宅中的頂級產品，而位於住宅專案已不多的珠江新城，花城1號也將成為中海在廣州的豪宅最高典範。

雖花城1號目前尚未公佈定價，但業內分析人士也已有諸多猜測。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，該專案的定價應該可以參考旁邊的頤德公館項目。據目前公開資料顯示，頤德公館的最新均價已經達到6.5萬元/平米。

黎文江稱，雖然花城1號沒有像珠江新城其他豪宅如匯悅台、頤德公館這樣的江景資源，但中海出品的樓盤，綜合素質上肯定可以在珠江新城的豪宅專案中排在前面，加上準備入市的戶型為280-310平米也是目前稀缺的定位，因此首期銷售100多套肯定沒有問題。

雖然目前內地整體樓市較為慘澹，多地都傳出豪宅市場成交下降明顯，但黎文江依然表示，廣州目前豪宅的成交沒有問題。

而廣州中原總經理黃韜則對觀點地產新媒體表示，成交情況或許和花城1號最終的定價有關。

其稱，預期該項目定價在5-6萬/平米區間，如果最後價格是5萬元，那麼銷售肯定沒有問題，中海方面只需煩惱如何突破限購即可，如果價格定到了6萬元，那麼銷售可能會緩慢一些。

“我認為現在的成交好壞就是價格因素為主，不過目前在市場上最容易劣勢轉優勢的就是新組團項目”，上述人士稱。

15年土地升值

其實，不管花城1號最終的定價是5萬元/平米，還是6萬元/平米，對於中海來說，都早已獲得了超高的利潤空間。

原因則是，該項目的地塊在中海手上已經多年，在黃韜的記憶中，甚至已經超過十年之久，僅土地的升值獲利就足以讓中海收穫頗豐。

自1993年進入廣州之後，向來眼光精准的中海很快就看中了廣州政府開發珠江新城的規劃，並開始在珠江新城大舉拿地。

據2004年的報導顯示，當年中海在珠江新城形成了壟斷開發的局面，2004年開發面積達到60多萬平方米，2005年的開發專案達到8個之多。

而後，還是富力陸續在珠江新城獲得了16個項目，才取代了中海在此的壟斷。

顯然，花城1號的土地就是當時的地塊之一，據在廣州房地產市場從業多年的資深人士黎文江回憶，那時的樓面價平均也就2400元/平米，中海的價格也不會高過此。

不過，在之前，花城1號地塊上其他部分開發出來的產品，是以花城灣為項目名稱進行銷售的。

雖無法確認花城1號地塊的具體出讓時間，但2012年中海就珠江新城花城灣三宗地塊的一則轉讓公告中還是透露了些許痕跡。

2012年3月29日，廣州市房地產交易登記中心網站公開掛牌轉讓有關珠江新城K2-1地塊、K2-2地塊、K2-3地塊部分份額的國有土地使用權，當時的公告顯示，該三宗地為整體規劃專案“中海花城灣”，現部分已實施開發建設，土地使用權人為廣州市天河區獵德經濟發展公司、廣州南雅房地產開發有限公司和中海發展(廣州)有限公司。

在三宗地塊的具體資料介紹中可以看見，K2-2地塊已簽訂了穗國地出合【1999】365、穗國地出合【1999】316補充合同之一號《廣州市國有土地使用權出讓合同》，也就是說，該地塊的出讓時間是在1999年，而其餘兩宗地塊的出讓資料則顯示時間為2004年。

因此，花城灣的土地獲取最早可能已經迄今15年，而與花城灣其實是同一片地塊的花城1號的土地獲取時間顯然也相去不遠。

而2006年底，中海花城灣一期開盤時，入市均價僅1.2萬元/平米，按照黃韜所記，起步價格甚至低至9000元/平米。

如此算來，十年之後，中海花城1號即使低價入市，也早已回報豐厚。

孫宏斌治下的香港上市公司融創中國正在醞釀對合作夥伴綠城中國的收購。接近交易的訊息源稱，4月中下旬，交易框架已基本確定。


兩個中國最有性格的地產商，正在醞釀一筆具有足夠轟動效應的交易。孫宏斌治下的香港上市公司融創中國正在醞釀對合作夥伴綠城中國的收購。接近交易的訊息源稱，4月中下旬，交易框架已基本確定，在完成收購後，綠城中國創始人宋衛平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國。

此前，融創中國和綠城中國曾建立戰略合作關係，設立融創綠城房地產開發有限公司，雙方共同投資開發房地產專案，至今已有兩年時間。

目前，融創中國、綠城中國均處於停牌狀態。有消息稱，相關消息將於下午正式公告。

5月14日，福建廈門和江蘇南京兩城同時進行著土地公開拍賣會。同樣是樓市成交下跌，同樣在供應土地，但卻有截然不同的反響。

其中，廈門國貿以31.96億元、以13135.5元/平米的樓面價拿下J2014P01地塊，創下集美區單價新地王，溢價率達64.4%。據現場報導，廈門集美區共推出兩幅商住地塊吸引了包括招商、禹洲、住總、首開、集美建設、萬科、建發、聯發、中駿、特房、保利等在內的多房企到場，最後收金36.53億元。

相比之下，曾經“地王”頻出的南京土地市場，雖是5月首次土拍，卻顯得比較冷清。其中，最終最受關注的城北地塊遭流拍，其餘的城南3幅地塊也均以底價成交。

廈門：驚現集美地王

據瞭解，今天廈門出讓的兩幅商住地分別為J2013P01地塊和J2014P01地塊，吸引了包括招商、禹洲、住宅、首開、集美建設、萬科、建發、聯發、中駿、特房、保利等在內的多房企到場。

其中，J2013P01地塊位於集美區灌口風景湖南側，土地用途是城鎮住宅、批發零售用地(商業)，出讓面積33297.945平方米，建築面積為56180平方米，起拍價33700萬元，起拍樓面價為7990元/平方米。

該地塊原計劃於去年出讓，後因多種原因延遲至今年推出，與去年發佈的資料比較，今年其土地面積及建築面積均有所減少。

最後，廈門市集美建設發展有限公司以總價以4.57億元競得集美區J2013P01地塊，樓面價為8134.6元/平方米，溢價率35.6%。

而備受業內關注的J2014P01地塊也不負眾望，最終被廈門國貿以31.96億元、以13135.5元/平米的樓面價拿下，創下集美區單價新地王，溢價率達64.4%。

資料顯示，J2014P01地塊位於集美區11-11片區杏林北路與杏錦路交叉口南側，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地(商業)，土地面積74360平方米，建築面積24..33萬平方米，拍賣起叫價為19.44億元，起拍樓面價為7990元/平方米。

對於該宗高溢價成交地塊，新景祥廈門公司市場研究部經理張瓊潔分析稱：“J2014P01地塊地處集美新城中心地帶，靠近園博苑、杏林灣，靠近華潤橡樹灣、中航城國際社區、IOI園博灣幾個項目。距離地鐵1號線董任站、誠毅廣場站也較近，交通極為便利，地塊前景不錯。”

“除了地塊前景較好外，另一方面，本地和非本地開發商對於廈門有限土地供應的強勁需求，令土地大熱，地價上升。”張瓊潔補充道。

此外，有廈門業內如此評價此次拍地：“雖然，近兩個月來廈門樓市觀望氛圍濃厚，4月以來開盤的專案，去化不理想，開發商拿地都比較謹慎和理性。但這兩幅地塊的拍賣將成為下半年廈門樓市的風向標，對開發商和購房者有著較大的指導作用。”

據福建省廈門市國土房產局3月24日公佈《2014年廈門市經營性用地出讓計畫》，今年計畫供應經營性用地57幅，面積約345公頃，建築面積約904萬平方米。其中商品住宅用地(包括綜合體中商品住宅部分)供應土地26幅，均屬於島外地塊。今年供應的商住地塊土地面積194公頃，建築面積446萬平方米，島內無供應。

南京：流拍與底價

相比廈門搶地的火熱，“千里之外”的南京顯得冷冷清清。引述現場報導，到場的媒體都比房企多。

其中，備受市場關注的城北棲霞區邁皋橋街道原煤制氣廠二期NO.2014G20地塊，因無人報價而遭流拍。

據悉，該地塊東至興都花園，南至興賢路，西至案號13201300935出讓地塊，北至南京市煤氣總公司。出讓面積8.88萬平方米，規劃為商業混合用地、住宅混合用地，容積率2.21，掛牌起始價18億元。

據地塊出讓條件顯示，煤制氣廠二期地塊由ABC三塊地組成。其中，A地塊為容積率1.0，B地塊為容積率R 2.0，出讓面積為48045.91平方米的Aa居住社區中心用地。而C地塊內則須配建用地面積33076.68平方米的54班小學一座，必須在第一期工程竣工前建設完成。

值得關注的是，該地塊最高限價26.2億元，按容積率2.21計算，該地塊最低樓面價為9174元/平方米，最高樓面價為13354元/平方米。如果按照每次舉牌至少1000萬元的加價幅度計算，此地塊只需經歷17輪舉牌，樓面地價便會過萬。

但是，最終此地塊因無人報價而遭流拍，對此，有瞭解南京市場人士表示：“G20整幅地塊不僅面積非常大、非常方正，而且地理位置也不錯，目前已經處於淨地狀態。但是近來受市場表現下行的影響，房企拿地都比較謹慎。”

“而且，這塊地的出讓條件比較麻煩，這也影響了房企拿地的積極性。”上述業內人士繼續分析稱。

此外，同一天出讓的南京雨化台G21、G22地塊出讓面積分別為70513.89、21435.89平米，分別由南京普迪建材實業集團有限公司底價拿下，樓面價1050元/平米。

最後，G23地塊出讓面積9329.71平米，被江蘇?通汽車有限公司底價取得，樓面價2100元/平米。


不完全統計，南京今年1-4月成交的34幅地塊中，有20幅是底價成交，占比為58.8%。顯然，相比去年地王頻出的市場，今年的南京冷靜了不少。

對於此次的流拍，有業內人士認為：“一次流拍不代表南京樓市下行。出現了流拍，這也是市場的一個信號。對於城北板塊目前城北競品比較多，進駐也是有壓力的。”

據南京網上房地產資料顯示，目前南京全市商品住宅庫存量3.78萬套左右，而其一季度的總成交量為18238套，月均成交6079套，按照這個去化速度，消化所有庫存只需要6個月的時間。

5月14日，據港媒報導，新鴻基SHOUSON PEAK的壽山村道11D號屋剛於前日以折實價2.874億港元（約合人民幣2.31億元）售出，實呎價為79,783港元（約為689393元/平方米），總價和單價皆創下該屋去年12月重推以來新高。市場盛傳，買家為國內快遞公司圓通速遞董事長喻渭蛟之妻、副總裁張小娟，涉及雙辣稅達6,755萬港元（約合人民幣5428萬元），打破今年3月貝沙灣洋房4,700萬港元雙辣稅紀錄。

報導稱，根據一手住宅銷售網頁顯示，SHOUSON PEAK壽山村道11D號屋，實用面積3,603方呎（約335.08平方米），花園面積1,138方呎（約為105.83平方米），平臺面積750方呎（約合69.75平方米）。據瞭解，張小娟是以私人名義買入單位，選用100天現金付款方法，可獲減售價5%，折實價為2.874億港元，實呎價79,783港元。本次交易涉及買家印花稅及雙倍印花稅合共23.5%稅率，辣稅高達6,755萬港元。

另據消息指，張小娟剛於今年1月以9,900萬港元售出香港九龍站凱旋門映月閣高層B室，實用面積1,841方呎（約合171.2平方米），實呎價53,775港元（約464661元/平方米），要支付2,326.5萬港元雙辣稅。

若計及此次SHOUSON PEAK交易，圓通老闆娘張小娟今年已支付的雙辣稅將超過9,000萬港元（約合人民幣7232萬元）。

資料顯示，SHOUSON PEAK即壽臣山別墅，位於香港壽山村道9至19號，由31座組成。發展商是新鴻基地產發展有限公司屬下的忠域有限公司，管理公司為超卓管理服務有限公司。至於壽臣山則是香港港島南部的一個山丘，位於黃竹坑與深水灣之間。這座山周圍是香港其中一個高尚住宅區，被稱為壽山村。壽臣山的北部為黃竹坑穀，是明清時期香港村的所在地，有指這是整個香港名稱的由來。

自壽臣山別墅入市以來，吸引了諸多香港知名人士購買或入住，包括陳奕迅夫婦等。

據悉，香港政府在2013年初推出“辣招”雙倍印花稅，抑制香港樓市的炒風。資料顯示，推出“辣招”之後，2013年3月至今年1月，香港樓價大致平穩，升幅收窄至平均每月0.2%；小型單位的樓價在去年的升幅也比2012年的數字大幅下跌超過兩成。

5月13日，香港立法會《印花稅(修訂)條例草案》委員會會議表示，香港政府建議為“先買後賣”的換樓人士而設定的6個月換樓期限，由新置物業臨時買賣合約簽署日期計算，改為由簽署售賣轉易契日期計算。

根據新的修訂，香港市民由目前簽臨時買賣合約後6個月內，出售舊有物業，可以免交雙倍印花稅，改為簽署售賣轉讓契、即正式買賣合約才計算。並且，換樓人士要在簽訂買賣協定2年內提出退稅的期限同步放寬，以照顧購買樓花的人士。

對於此次樓市政策放寬，市場分析多認為對房地產市場影響甚微。

截至5月15日，已有31家典型上市房企公佈了4月的銷售資料，雖然4月房企整體銷售業績與3月相比出現了小幅下滑，但與去年同期相比，依然保持了一定程度的增長。來自鏈家地產市場研究部的資料顯示，從房企首4個月的累計銷售業績情況來看，銷售額較去年增加5.5%。今年以來房企整體銷售業績情況較為平淡，單個房企業績也出現分化現象，從可比價格情況來看，2014年4月房企銷售均價環比出現了較為明顯的下降，降幅達到一成。

31房企銷售額環比降6.7%

根據鏈家地產市場研究部統計，4月，萬科等31家發佈月度成交資訊的房企單月銷售業績合計1098.11億元，環比下降6.7%，較2013年4月上升14.3%。31家房企首4月銷售額合計4353.71億元，同比增長5.5%。截至4月30日，25家已公佈銷售業績目標的典型房企目標完成率為25.9%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，按照往年慣例，3、4月份一般銷售額會出現一定程度的增長。而今年受市場整體偏冷形勢的影響，樓市傳統的3月“小陽春”現象並未出現，4月需求觀望情緒進一步加深，成交疲軟狀態持續，銷售環比出現下滑。但從同比來看，不論是4月單月還是1-4月累計都保持了一定的增長態勢。今年以來房企銷售情況總體來說表現較為穩定，平淡。

根據鏈家地產市場研究部對23家公佈資料較為全面的房企監測顯示，2014年4月，這23家房企的銷售均價為10616元/平方米，環比下降了12.5%，均價水準與去年同期相比下降2.9%。這23家房企包括萬科，?大，保利，華潤、龍湖、世茂、富力、金地、融創、遠洋、佳兆業、雅居樂、新城B、建業、越秀、?盛、里安、方興、合景泰富、旭輝、首創、花樣年、中駿，其銷售資料披露方式以及時間比較穩定。

鏈家地產市場研究部張旭認為，刨除春節月的影響，房企銷售均價自去年12月以來一直穩定在1.2萬元水準，而進入4月以後銷售均價則出現了較為明顯的回落。銷售均價的下滑一方面與房企推盤的產品結構有關；另一方面，今年整體市場形勢並不樂觀，市場關於房價下降的預期日益增強，尤其是進入4月以後，包括個別一線城市在內的一些城市成交價格確實出現了不同程度的鬆動，銷售價格因此出現了一定程度的下降。到目前為止，絕大多數房企目標完成率都在30%以下，面對今年特殊的市場形勢，在銷售目標，資金周轉等多方面壓力的作用下，未來平價或降價走量的方式依然將會是多數房企的選擇。

中小房企資金壓力加劇

2014年頭4個月，31家典型房企中累計銷售額同比增加的有13家，其中碧桂園和?大業績同比漲幅最高，分別達到78.1%和77.7%。首4個月，銷售業績同比下降的房企達到18個，合生創展和花樣年控股的銷售額同比降幅最大，分別達到65.2%和61.4%，而首開、里安、?盛今年累計銷售額同比下降也超過了50%。作為國內上市房企龍頭的“招保萬金”今年1-4月的累計銷售額總計1251.73億元，占31家房企總銷售額的28.9%。

張旭認為，從各房企的銷售資料情況來看，大型房企銷售業績表現整體較為穩健，今年以來，個別中小型房企銷售業績同比出現了較大幅度的下滑。房企分化現象明顯。


張旭分析稱，從年內環境來看，2014年房企面臨較大的壓力，從市場方面來看，需求觀望造成的市場成交量明顯下降，個別地區甚至出現滯銷，使得房企庫存量走高，去庫存壓力增加。而成交的冷淡也明顯影響了房企的資金回款的速度，使資金鏈出現壓力。從政策方面來看，銀行信貸政策的持續收緊，一方面加大了房企尤其是中小型房企的融資難度，另一方面，個人申請房貸難度的增加也使房企資金來源中以個人按揭貸款為主要構成的其他資金出現了較為明顯的下降。此外，2013年土地成交量大幅上升，使得房企的待開發土地建設資金需求倍增。

張旭表示，一些中小型房企從銀行管道貸款更加困難，開始將目光更多轉向民間借貸資本，而民間借貸資本成本相對更高的特點使得中小型房企在市場下行，回款難以保證的情況下易陷入資金鏈危機，發展風險明顯加大。從目前的市場成交形勢來看，短期內不會出現明顯好轉，而若下半年信貸政策依然持續收緊，房企的資金狀態不會得到明顯改善，個別中小型房企將面臨較大危機。

呆帳情況嚴重 被銀行拍賣的房子多是頂級豪宅

大陸房市自2014年以來，部分城市陸續出現房產跳樓大拍賣的廣告，上海某大型國有銀行相關負責人表示，這些都是豪宅持有人還不起銀行貸款拋售的案例，且因經營不佳，早年大量買不動產的開發商也陷入困難。業內人士判斷，三四線城市房地產已經完了，但一二線城市短期內房價不會大跌。

大型國有銀行相關人士表示，這些房產都是銀行因無法收回貸款才拍賣的，而這些被拍賣的房子從被銀行催收到最終拍賣，至少要經過一兩年的時間，不過，去年下半年老闆跑路潮帶來的物業處理問題，將在今年下半年更加嚴重。

拍賣價和市價差很大

《中國證券報》報導，這些被拍賣的房子大多是頂級豪宅，儘管拍賣價格不到其他同款房產的一半，但因拍賣規定要求要一次性全額付清房款，仍不是一般買房民眾可承擔得起的，因此在處理上有一定困難度。

一位投資公司負責人表示，今年拍賣價和市場間的價差比往年更大，突顯過去大量購入房產的屋主如今恐面臨經營最困難的時候。

這些拋售豪宅的屋主都是在過去幾年利率低時進場買房，且把財務槓桿做到最高，把未清償貸款的房子進行二胎貸款，把房價下跌風險轉嫁給銀行，一旦資金緊張，就會棄房。

企業老闆爆跑路潮

而自去年下半年開始，企金融資出現怪現象，近年獲利在10%以上的企業不多，但去年銀行企業貸款年利率都在10%以上，且有企業願意承擔。業內人士認為，這些企業老闆大多都已做好拋房、跑路準備。

業內人士透露，不少開發商都在借新還舊，導致財報失真，若迫於資金壓力開始不計成本地「拆東牆、補西牆」，隱藏巨大風險，未來趨勢來看，三四線城市房地產已經完了，但在一二線城市短期內不會有大量房貸呆帳的情況。

各大投行對中國經濟的擔憂，尤以房地產市場為重。5月14日，南京邁皋橋街道的G20地塊，因無人報名競買而流拍。 ■ 起始樓板價28700元/平方米　

■ 9家開發商欲圍搶

　　各大投行對中國經濟的擔憂，尤以房地產市場為重。5月14日，南京邁皋橋街道的G20地塊，因無人報名競買而流拍。

　　但在上海卻是另一番景象。上海楊浦區推出一塊純宅地——平涼街道18街坊，起拍價23.68億元，起始樓板價2.87萬元/平方米。這塊地將在5月16日上午現場競價。

　　知情人士透露，這塊地將有包含保利地產、中建地產、金融街在內的9家開發商參與競買。

　　這與上海宅地嚴重供不應求有關。上海市規劃和國土資源管理局5月13日公佈2014年度住房用地供應計畫，全年僅700公頃，為5年來最低。

　　
起拍單價近3萬

　　楊浦的高價房以往都集中在新江灣城和五角場，其他區域相對而言是價格窪地。

　　早報記者瞭解到，有投資者10年前購買楊浦區一個社區配套商業，想平進平出，卻無人接盤。

　　這塊地，又是麵粉逼近麵包的例證。楊浦區平涼街道18街坊是今年以來上海推出的起始總價最高的居住地塊，四至範圍：東至通北路，南至惠民路，西至遼陽路，北至霍山路，出讓面積33007.30平方米，容積率2.5，可建面積82518.25平方米，起始樓板價2.87萬元/平方米。

　　上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏表示，綜合來看，此次推出的楊浦區平涼路宅地條件較好。從環境來看，地理位置優越，位於東外灘板塊，周邊配套成熟；從產品來看，總建築面積控制在8萬-10萬平方米之間，體量適中。從土地供求角度來看，2014年住宅用地供應計畫為700公頃，比去年減少300公頃，一方面宅地供應十分緊張，另一方面板塊內近幾年來幾乎沒有純宅地供應使得宅地更顯珍貴，因此底價較高也屬正常。目前周邊住宅毛坯價格在5.5萬-5.8萬元/平方米，樓板底價已占到了房價的50%。雖然周邊最近一幅商住地塊成交單價是2.94萬元/平方米，但結合地塊條件和目前土地供求狀況來看，該幅地塊樓板價達到4萬元以上的可能性很大。今年1月，方興地產以101億元斬獲閘北區大寧路街道325街坊地塊，溢價111.59%，樓板價47609元/平方米，而當時周邊住宅售價僅為3.5萬-4萬元/平方米。

　　平涼街道18街坊周圍商業配套成熟，因此答疑紀要中顯示，“考慮到整個地塊周邊已配建配套商業，且運營環境相對成熟，為提升住宅品質，要求在地塊內不得設置商業設施。”

　　中原地產資料顯示，該地塊周邊近期在售一手住宅樓盤翡麗雲邸，今年以來成交均價是6萬元/平方米（精裝），扣除裝修成本，單價在5.5萬元左右。

高門檻出讓

　　不僅是高底價出讓，平涼街道18街坊門檻也高。

　　合同檔顯示，平涼街道18街坊要求裝配式住宅實施比例50%，預製裝配率25%以上；要無償配建5%的保障房；商品房和保障房都要求全裝修；要求建設一所幼稚園，該幼托用地劃撥給楊浦區教育局。根據控制性詳細規劃，該幼稚園建設用地面積約4838平方米，容積率1.2，地上核定建築面積約5806平方米，建設費用每平方米建築面積不低於8000元。開工時間不晚於住宅地塊，並於2016年6月30日前交付使用。

　　該地塊要求交地後6個月內開工，在動工後36個月內竣工，也就是2017年交付。

　　知情人士透露，有9家開發商對該地塊興趣濃厚，欲參與競拍，分別是保利地產、建發股份、金融街、九龍倉集團、合景泰富地產、雅戈爾、融創綠城、中建地產、臺灣麗寶。

估明年完工 主要營收貢獻落明後年

誠品正式跨入住宅領域，誠品總經理李介修表示，蘇州誠品將在明年第2季正式開幕，不過，誠品居所將提前在6月中下旬正式預售，居所共292戶，預估明年正式完工，對誠品營收今年會有小部分貢獻，主要貢獻將落在明後兩年。

總戶數共有292戶
誠品副董吳旻潔指出，誠品過去的經營模式一直是採「租賃式」，她形容此模式就像「游牧民族」，不過，蘇州誠品是誠品第1個非租賃、也是落地生根的第1個據點。

由於蘇州誠品是完全自有物業，因此，在經營上也有新創舉，與日本三菱合作，首度跨入人文「住宅」領域。她說，誠品居所將在6月中下旬正式預售，期盼將文化內涵帶入人與空間的共生關係。

李介修進一步表示，蘇州誠品總建築面積逾13萬平方米，其中誠品居所佔5.3萬米，總戶數共292戶，並以小坪數居多，佔216戶，大坪數只有76戶。

由於中國房價非常透明，且中國經濟屬於跳躍、快速成長，因此，在誠品居所的售價完全無法評估，要等正式預售當天才會知道，不過，一旦開始預售，對營收就會有貢獻，但初期貢獻有限，須等明年正式完工，並等中國審批後才能交屋。

誠品居所營銷總監莊明龍指出，誠品居所每戶都面金雞湖，且是大窗大景，雖然目前尚未對外銷售，不過，已有不少昆山、蘇州台商及國內企業家與誠品接洽，希望能在此置產。

另當地也有不少投資客有意投資，因當地有非常多外籍高幹，對於高品質租屋需求量非常大，預計誠品居所應很快就會銷售一空。

蘇州上海明年開幕
李介修進一步表示，未來只要能取得更多的自有物業，且土地面積夠大，不排除再推出人文住宅專案。

至於中國布局，吳旻潔表示，明年蘇州與上海據點都會在第2季開幕，雖然目前有很多城市有意與誠品合作，不過會先等這2個據點站穩後，才會再增新據點。

誠品中國布局一覽
◎蘇州、上海2據點，明年第2季開幕
◎蘇州為誠品第1個非租賃、自有物業據點，並跨入「住宅」領域
◎誠品居所將於6月下旬正式預售，共292戶
◎誠品居所預計2015年完工，對誠品貢獻將落在2015、2016年
◎明年中國除了蘇州、上海2據點，不會再開新據點
資料來源：誠品


誠品蘇州打造居所 跨足房產
【經濟日報】

誠品昨（15）日宣布首度跨足住宅，將在大陸蘇州打造人文住宅「誠品居所」，今年6月下旬開始預售，共有292戶、約94平米至350平米（約28坪至106坪），預定明年完工。
誠品跨界賣房，本業也積極布局，大陸首家門市「蘇州誠品」將於明年第2季開出，是結合文創平台、書店及人文住宅的旗艦店。位於上海中心大廈的誠品上海店也會在明年第2季開幕。

此外，誠品副董事長吳旻潔昨日也宣布，誠品生首間旅館事業「誠品行旅」將於6月正式開幕，法人預估，挹注下半年營收約2億元。

誠品昨日舉辦蘇州誠品品牌媒體見面會，吳旻潔和誠品總經理李介修出席，分享誠品明年在大陸的經營願景。吳旻潔表示，誠品大陸第一站本來考慮北京或上海，但是他們發現蘇州環境與誠品經營樣態相符，因此選擇蘇州作為誠品在大陸落地生根的地點。

其中，「誠品居所」是誠品首次跨入房地產領域的嘗試，由誠品董事長吳清友發想，礙於銷售證和價格需經過大陸官方審批，目前無法透露每坪價格，要待6月才會公布價格和銷售狀況。

房仲業者認為，誠品居所座落於蘇州工業園區金雞湖東CBD繁華核心，又位於地鐵站旁，鄰近商圈百貨，房價應會比周邊房屋略高。

李介修表示，誠品為了在大陸長久經營，希望改變形式，擁有自己的房子；打造住宅，是希望提供完整體驗，讓消費者在書店看完書，晚上有住所休息。

吳旻潔說，蘇州誠品為誠品資產，誠品擁有地上權，因此選擇在此打造誠品居所；明年將開幕的上海店位於上海陸家嘴上海中心大廈，則為租賃形式，將不會建構住宅。誠品表示，蘇州誠品居所是誠品創新的嘗試，未來在大陸若有適合地區，不排除在當地再度打造人文住宅。

施羅德：若資金鏈斷裂 將發生金融危機

衝擊周邊
新興市場下半年最大變數，取決於中國房市，若房市泡沫破滅，不僅拖累中國經濟成長，也會衝擊周邊的開發中國家，對新興市場的影響將大於對成熟經濟體。

不僅如此，隨著中國工作人口將在今明兩年達到高峰，隨後逐漸走下坡，進而降低經濟成長動能，預期可能在2020年之前，中國經濟成長率不再是保7，而是保5。

未來非保7而是保5
曾任施羅德集團投資長長達7年的施羅德資深顧問布朗（Alan Brown），昨天在東京舉行的施羅德亞洲投資會議中表示，2010年以來，投資已超越出口與消費，成為帶動中國經濟成長的主要動力，且投資佔中國GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比重，在2013年已超越46%，高於出口的43%及消費的37%，意味中國將近半數經濟成長，現在仰賴投資拉動。
然而，目前中國空置房屋眾多，銀行與非銀行體系貸給營建業的金額龐大，但市場需求低於供給，且「說來大家可能不信，現在中國的人均居住面積，已經跟英國的人均居住面積一樣」。
布朗指出，若中國營建業的資金鏈斷裂，可能發生金融危機，不但拖累今年經濟成長，也遍及整個新興市場，但中國金融危機何時爆發，「沒有人能夠說得準」。

生產力提升空間有限
中國除有房市短期變數之外，還有中期變數。他指出，中國整體工作人口的規模，將在2014或2015年達到高峰，這對經濟成長有深遠影響，因為一國經濟穩定成長的條件有2，若非工作人口的規模增加，就是生產力提高。
他分析，雖然中國城鎮化已持續好幾年，使不少農村人口持續移入城市，增加整體工作人口，但對岸平均生產力的提升空間愈來愈小。既然工作人口不久將零成長，平均生產力的成長又有限，中國經濟成長速度只會繼續往下走。
至於短期，若中國經濟沒出狀況，布朗樂觀認為，在美國股市價位已高，新興市場的本益比仍低，新興國家企業獲利展望也不錯，預期下半年新興市場股市的表現，將優於成熟股市。
施羅德全球固定收益投資長萊斯皮納德（Philippe Lespinard）也提到，新興市場主要風險之一，就是中國經濟成長明顯放緩。雖然對岸經濟硬著陸的機會不大，但中國經濟仰賴龐大信貸支撐的程度愈來愈高，這只會抑制未來的經濟成長幅度。
他說：「由於中國在全球經濟的地位重要，即使經濟軟著陸，都會使全球餘波盪漾，並且愈來愈成為全球市場波動的重要來源。」

正值「樓市崩盤論」在內地甚囂塵上的敏感時刻，有「地產狂人」之稱的融創中國（1918）董事長孫宏斌再顯狂人本色，計劃收購綠城中國（3900）大股東宋衛平等人名下股份。融創公告指出，正與綠城主席宋衛平等人磋商，洽購綠城已發行股本總額不超過30%。有市場人士估計，是次交易代價將不低於50億元，但基於收購將令融創負債比率進一步提升，亦對融創接手後的綠城前景存疑，形容是次併購可能是「雙輸」。

「以細食大」 無披露作價

融創及綠城昨天開市前已停牌，今天復牌。融創無論是公司市值、盈利以至銷售額都比綠城細，今次收購無疑「以細食大」。兩間公司於收市後發出公告，表示融創正與綠城主席宋衛平、夏一波夫婦及行政總裁壽柏年磋商，目前尚未就收購達成協議。公告未有列出交易細節條款，而上述3人合共控制綠城約42.9%股權，市場估計綠城創辦人宋衛平在「賣盤」後將保留部分股權，但可能退出董事局。

2012年入股綠城的本港地產商九龍倉（004），至去年底持股約24.32%，屬第二大股東，若日後全數行使可換股債券，九倉最終可持有近35%權益，將成單一大股東。截至昨天截稿前，本報未獲九倉就是次交易作回應。德銀報告指出，按綠城停牌前收市價7.81元計算，三成股權約值50億元；若融創就交易支付相當溢價，涉資不少於70億元。

分析員：負債急升或「雙輸」

據本報了解，融創正為併購向滙豐銀行爭取貸款融資，惟市場對這宗「重量級」併購並不看好。融創近年在內地一二線城市搶拍多個「地王」項目，至去年底持有現金160.09億元人民幣（約199.2億港元）、淨負債率69.1%【表】，德銀報告指出，是次涉資70億元的交易，將令融創的負債率急升40個百分點。大華繼顯表示，去年以來融創投地進取已令市場擔憂，併購將為公司資金帶來短期壓力。

有中資房地產分析師形容，融創是次進取交易會造成「雙輸」局面，估計無論舉債或以股本支付均未能令市場接受，並指融創支付的交易溢價空間有限。至於綠城，日後業務策略由融創主導，其高周轉、高負債的發展風格勢將影響綠城的投資以至借貸評級。該分析師稱，上市公司同業併購在內地房企屬罕見，自2012年九倉入股後，綠城財務及業績表現齊升，估計宋衛平「賣盤」與公司財務無關。

綠城及融創曾建立戰略合作關係，2012年融創入股綠城旗下9個項目，雙方成立各佔50%股權的「融創綠城」共同開發。大華繼顯報告指出，融創透過「融創綠城」收購綠城過往高價拿地的項目，拖累整體毛利率下滑，去年降至23.3%；「融創綠城」項目毛利率僅7%，集團其他項目則為27.9%。2013年首次邁進500億元（人民幣．下同）合約銷售的融創，截至4月底實現合同銷售額142.4億元；綠城則錄得172億元，佔今年銷售目標650億元的26.5%。

撼萬科失敗 宋衛平黯然淡出

綠城中國（3900）曾經雄心勃勃，勢要與同業萬科爭做內房一哥。然而，2012年內地樓市調控政策密集出台，令當時因花費巨資買地而債台高築的綠城中國陷於財困，更一度傳出瀕臨破產，最終引入九龍倉（004）做第二大股東而渡過難關。經此一役，綠城主席宋衛平似乎已對房地產行業意興闌珊，為他今次賣盤埋下伏線。

遇調控靠九倉脫困

2008年11月，向來對內房一哥萬科甚不服氣的宋衛平曾豪言，綠城要在2012年達到年銷售超越千億元人民幣的目標，銳意與萬科爭奪內房領導地位。

因此，2008至2009年期間，綠城大量買地，耗資高達300億至400億元人民幣，令其負債一度急升至超過160%。

不料，3年後中央雷厲風行調控樓市，調控的力度被當時市場人士形容為「歷來之最」，當時宋衛平亦承認，調控措施超出了他的預期。內地樓市逆轉令綠城陷於財困，最終要向九倉配售股份及發行可換股證券，引入資金51億元救亡。

棄爭霸寧做保障房

當年被問及九倉日後會否取代他成為綠城最大股東時，宋衛平淡然地說：「大股東這個席位不重要」，似乎真的看開了。

劫後餘生的宋衛平，亦開始調整公司策略，由以前的進攻型轉為防守至上，當時他更聲稱，「堅決不買地，寧可愈做愈小，寧可去做保障房。」可見他對房產霸業已再無雄心壯志。

碧桂園（2007）公布，向?地（00012）主席李兆基發行2019年到期優先票據，集2.5億美元，票息7.5厘。


碧桂園獲四叔「泵水」20億
信報

碧桂園（2007）昨天公布，向恆地（012）主席李兆基配售2.5億美元（折合19.5億港元）2019年到期的優先票據，息率7.5厘。票據發行所得，將作為該公司部分2017年到期票據的再融資，以及作一般公司用途。不過，消息未對碧桂園股價帶來刺激，該股昨天收報3.23元，跌0.3%。

購優先票據 息7.5厘

於2007年碧桂園在港上市時入股作策略性投資的「四叔」李兆基，是次透過其私人投資公司兆基財經（Shau Kee Financial Enterprises Limited ）全資擁有的Uniontop Enterprises Limited，認購碧桂園發行的優先票據。《金融時報》指出，面對內地樓市調整的憂慮，碧桂園成功向李兆基配售票據，有助重振市場信心。


李兆基泵水碧桂園 收7.5厘息
文匯報

內房股抽水，碧桂園（2007）昨公布，透過匯豐銀行向恆地 （0012）主席李兆基的私人投資公司Shau Kee Financial Enterprises Limited的全資附屬公司，配售本金額為2.5億美元於2019年到期的優先票據，息率為7.5%。

碧桂園表示，預計此次發行優先票據所得款項淨額約2.495億美元，計劃用作為部分2017年到期的票據再融資，以及作一般公司用途。碧桂園並預期有關票據的發行將於下月5日前後完成。

建業擬發坡元優先票據

另外，建業地產（0832）昨日亦公布，建議根據美國證券法S規例向美國境外人士進行新加坡元計算優先票據的國際發售。有關建議票據發行的本金金額、利率、還款日期及若干條款及條件尚有待落實。建業地產擬運用建議票據發行所得款項 ，為2009年附認股權證的可換股債券進行再融資，而餘額則作一般企業用途。

觀瀾湖母公司駿豪集團旗下新昌營造（404），宣布以106.25億元收購利世發展全部股權，該公司主要資產是廣東省佛山市三水區蘆苞鎮的物業，該物業地皮上已建成了一個名牌折扣商場，並將計劃興建酒店和住宅。新昌昨天收報1.04元，跌3.7%。

擬興建酒店住宅

收購總代價中，31.25億元以現金支付，餘額以每股1.2元發行62.5億股可換股優先股支付，作價較前日收市價溢價11.1%，悉數轉換可換股優先股後，發行股數相當於擴大後股本的68.6%。收購公告昨早開市前發布，新昌營造全日收報1.04元，跌0.04元。

該物業土地面積為192.51萬平方米，包括相關土地使用權及該地興建的任何發展項目。利世發展原計劃將該物業分階段發展為一個大型住宅及商用綜合物業項目，並計劃發展酒店和住宅。現時該地上蓋暫建為零售名牌折扣商場，以及小量低密度住宅亦正建設中；該等物業估值142億元人民幣，折合約177.5億港元。

新昌營造表示，鑑於中國城市化發展步伐，故以二三線城市物業市場為發展重點。該公司看好該物業位置，將與星悅南岸視為華南和華北地區寶貴的土地儲備。

金地商置（535）宣布，昨天以3.02億元人民幣（約3.77億港元），成功競購位於中國杭州市內的地皮，該土地面積約2.5萬平方米，最多可建樓面面積約10.06萬平方米，可用作商業及商務用途。

旺角麥花臣匯月內售 大埔逸瓏灣軟銷

政府修訂雙倍印花稅後，新盤推售步伐顯著加快，旺角麥花臣匯最快下周開價及於月內開售；而大埔白石角逸瓏灣I & II未批售樓紙已展開軟銷；荃灣環宇海灣亦於短期內開價。

九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，繼上月開放旗下合作項目麥花臣匯的會所及大堂後，項目下半場銷售正式開始，昨率先開放項目6個現樓單位予傳媒及部分代理主管參觀，估計可望下周對外開放予公眾參觀。他續說，本周仍要先準備好有關推盤的文件，料最快下星期公布首張價單，計劃本月內開售。

對於政府日前修訂雙倍印花稅放寬換樓退稅期限，楊聰永認為新修訂有助刺激一、二手交投上升，而集團亦會考慮針對換樓客需要，設長成交期付款方法，並會同時考慮引入其他靈活付款方法及優惠，以幫助買家入市。

逸瓏灣未批售樓 冀季內賣

不過，麥花臣匯主打1房單位，1房戶（包括連遊戲室單位）佔全盤近6成，換樓客未必屬項目主要客源，而楊永聰亦估計項目客源廣泛，相信換樓客是客源之一，但難以估算有關類型買家的佔比。

楊聰永又指，雖本月市場有多個新盤陸續部署推售，但不擔心有競爭，因市區現樓新盤供應少，故對項目有信心，並認為新盤百花齊放對市場有利。

另邊廂，信置（00083）及嘉華國際（00173）合作的大埔白石角逸瓏灣I & II，仍然有望趕及本季內推售，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目的售樓紙至今仍有待批出，希望盡快獲批並發售。他又稱，現正製作樓書，而該盤將會打造兩個搭建示範單位及4個交樓標準單位供外界參觀。

此外，雖然項目預計明年9月才落成，惟信置租務部總經理陳欽玲指，逸瓏灣擁有樓面近5萬平方呎的商場已有租客預租，為伊頓國際教育，租用商場2萬平方呎，即約4成的樓面，於明年第三季開辦一家幼稚園，目標招生逾200人。

環宇海灣 擬短期公布價單

至於長實（00001）及南豐等的荃灣環宇海灣，繼日前公布樓書及示範單位曝光之後，消息稱，發展商今天約見各代理行會面，估計會講及進一步推盤時間表，並擬短期內公布價單。項目提供1,717伙，發展商揚言首張價單涉及單位將多於條例要求的總數2成，即逾344伙。

就環宇海灣樓書被指未顯示比鄰的靈灰安置所，一手住宅物業銷售監管局指，樓書印製日期早於城規會的規劃修訂建議，故賣方可隨時檢視售樓說明書，最遲為每3個月作出檢視。不過銷監局補充，當局已要求賣方盡快修改樓書內，有關發展項目的分區計劃大綱圖，以顯示城規會所提出的修訂建議。

其他新盤方面，遠展（00035）西營盤尚嶺截至昨天累收約20票，今晚截票，明天發售首批20伙。遠展高級營業及市務總監方俊表示，尚嶺首輪發售的市場反應理想，會考慮短期內加推更多單位供發售，惟未定加推數量。此外，香港興業（00480）愉景灣悅堤將於下周開放示範單位及公布最新部署。

鄧成波入標興田 寶熙苑多組爭奪

領匯（00823）破天荒放售5個商場昨正式截標，據悉反應不俗，逾10組投資者競投，包括舖王鄧成波入標藍田興田商場。

而深水埗寶熙苑商場，更獲紀惠集團等多組投資者爭奪。預計一星期後有結果。

反應不俗 月內料有定案

近日大手物業投資市場焦點，盡在領匯放售的5項商舖及停車場物業上，項目由測量師行於上月尾開始招標，昨日正式截標。市場人士透露，是次招標反應不錯，獲逾10組財團入標，當中不乏知名投資者。據了解，業主方面最快可於下周公布結果，由於項目成交日期為7月尾，僅餘兩個月時間，相信業主月內必有定案。

舖王鄧成波接受本報查詢時，證實有入標競投，他謂今次「冷敲」藍田興田商場，「相信深水埗、葵興及華貴邨商場好多人爭，我只入標投藍田興田商場，估計較少人競爭。」

在眾多項目中，預計深水埗寶熙苑商場成激烈競爭對象，項目總樓面約13,686平方呎，現時分成逾10個地舖，租客包括餐廳、超市及醫務所等，每年租金收入約600萬元，由於項目可作拆售，吸引資深投資者競投，如投資者李耀華表示，已入標競投其中兩項物業，包括寶熙苑商場。

回報5厘 大部分不能拆售

另外，昨日多名投資者出席一項活動，其中舖位投資者黎永滔亦有份入標，包括寶熙苑商場，黎氏昨出席活動時表示，打算購入商場作長綫收租，惟由於位置屬民生區，加租幅度有限，故出價傾向保守。另邊廂，紀惠集團行政總裁湯文亮則「志在必得」，他表示亦有入標競投其中一個商場，打算作收租，有感中標機會頗大，又指項目「好多人爭」，消息指，紀惠集團同樣競投寶熙苑商場。

領匯放售5項物業包括葵涌葵興商場、筲箕灣東熹苑商舖及停車場、以及香港仔華貴商場等。據領匯去年估值報告顯示，該批物業市值9億元，回報率5厘以上，收租回報穩定，但由於大部分物業均不能拆售，對投資者來說影響了競投意慾。此外，消息透露，因領匯會考慮競投者背景，以免影響日後商場運作，傾向把商場售給本地長綫投資者。

本港前首席大法官楊鐵樑岳父後人持有薄扶林道128號Jessville，已完成近1.73億元補地價，以改建為兩幢2及19層高住宅，每平方呎補地價約2,770元。

三級歷史建築 涉樓面6.2萬呎

Jessville被評為三級歷史建築物，屬景賢里後，本港另一個私人歷史建築項目。項目已於今年2月，獲屋宇署批出建築圖則，現有的Jessville將會被保留，並會改建為4個私人住宅單位，而旁邊則會興建1幢樓高約19層住宅。

根據地政總署資料顯示，項目已於上月完成近1.73億元補地價，所涉及的住宅樓面面積近6.24萬平方呎，比2011年批出的住宅樓面面積，減少約57%。

而地產代理監管局主席陳韻雲持有的山頂道20號，亦完成約2.86億元補地價，每平方呎補地價2.22萬元；億京觀塘創業街15至17號工廈，則完成約11.22億元補地價，每平方呎補地價約4,200元。

另外，基金鵬里資產觀塘鴻圖道建大工業大廈，獲批改裝為寫字樓。項目已命名為「KOHO」，意向呎租逾28元。

上月65宗SSD 按月增41%

實施「雙辣招」一年半，稅務局至今就4,000宗成交徵收買家印花稅，相當於期內成交量的5.6%，並為庫房貢獻近59億元；4月錄得65宗額外印花稅，按月增加41%。

BSD個案 佔成交量5.6%

由於「雙辣招」拖延至今年2月底才獲立法會通過，稅務局經過過去兩個月追收稅款，成功處理3,966宗買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），涉及稅款約58.85億元，平均每宗成交須繳148萬元稅。

按此推算，平均每宗涉及買家印花稅的成交金額約為989萬元，反映過去一年BSD側重於貴價物業。

同時，參考土地註冊處2012年12月至今年4月，共錄得7.1萬宗住宅註冊，顯示BSD推出至今，海外買家及公司客佔期內成交約5.6%，較措施推出前高達15%至20%，大為減少。

SSD增加 反映二手回暖

至於額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），稅務局公布，4月份錄得65宗SSD成交，按月增加41%，連升兩個月，相信反映二手市場回暖影響，但較高峰期每個月達200宗以上，現時仍然屬低水平。

如果以持貨期分類，逾一年但兩年或以內轉售佔86%，涉及56宗；而逾半年但一年或以內轉售則有9宗，並未錄得任何半年內轉售的個案。

該65宗SSD成交合共涉及1,450萬元，按月增加兩成，連同期內稅務局就草案通過前成交的加強版SSD個案追收230萬元稅款，上月SSD稅金額共1,680萬元。

新浪財經訊 北京時間5月15日晚間消息，據福布斯，印度首富穆克什-安巴尼位於孟買的27層摩天大樓仍是世界最貴的私人住宅。有報導稱其建築成本相當於52層的美國紐約世貿中心7號樓。

該豪宅房屋總面積達3.7萬平方米，超過法國凡爾賽宮，是迄今為止世界上規模最大且最貴的私人住宅。印度首富穆克什-安巴尼現年53歲，是印度信實工業公司董事長。安巴尼不僅經營工業集團，還擁有印度許多支柱業的大多數股份，包括石油、零售和生物技術。

這座高173米的超級豪宅以古代神話中的大西洋島嶼“安蒂拉”命名，與一棟60層的大廈高度相當。由於“安蒂拉”每層樓的層高是普通建築的約三倍高，因此它的實際樓層只有27層。

有報導稱，安巴尼耗資10億至20億美元建造該豪宅。工程始於2008年，於2010年末完工。

大樓最底6層全部為停車場，可同時停泊160輛汽車。停車場之上為大堂，擁有9部電梯。

杜拜打房規則奏效，房市熱度降溫！2013年杜拜房市漲幅創全球之最，當地央行多管齊下打房，如今房市漲幅似乎略為退燒。

彭博社15日報導，英國萊坊房地產經紀公司(Knight Frank LLP)研究報告顯示，去年杜拜房價大漲35%，漲幅超越台海兩岸，位居全球之冠；萊坊住宅房產研究主管Liam Bailey預估，今年杜拜房價增幅將放緩至10%。Cluttons LLC中東部主管Steven Morgan指出，新的打房措施實行後，今年1月杜拜房價觸頂，要是房價像過去18個月一樣狂飆，會引發憂慮。

2002年杜拜房市開放國外買家入場以來，一直大起大落，當局為了避免2008年的房產泡沫重演，縮限房貸放款並把交易費提高1倍。Cluttons 5月12日報告指出，第1季住宅房價成長3%，低於去年第4季的6%。

不過，由於杜拜經濟好轉，又奪下2020年世界博覽會主辦權，將斥資80億美元大興土木，不少人擔心現行措施仍嫌不足。國際貨幣基金組織中東和中亞發展部主管Masood Ahmed本月強調，當局應考慮施行更多措施遏阻房產投機。