富旺國際（6219）董事長林正雄指出，今年520檔期將是馬年房市推案最高峰，預期區域輪漲現象持續在全台各地上演，今年下半年「減量不減價」的緩漲走勢，將為明年蓄積向上突破的更大動能。因此，富旺預計第2季在台中、新竹推出7個建案，總銷逾75億元。

此外，富旺預計第4季在台中市北屯區、苗栗頭份及新竹，分別推出3個住宅大樓與透天案，總銷約25億元，今年全年總推案量上看百億元的歷史新高。

林正雄表示，受到年底七合一選舉影響，全台建商今年推案計畫都做了調整，能在第3季前取得建照的建案，都會壓縮推案前的準備時間，避開選舉干擾，因此，今年520檔期將會較往年更熱鬧，預估進場新案量將不亞於329檔期。

最近才到金門、花蓮考察的林正雄表示，在傳統房市觀念中，屬於偏遠地區的金門、花蓮，目前房價已來到每坪2、30萬元。

富旺去年EPS達2.39元，將配發現金股息1.41元，獲利與股利均創新高；富旺今年首季EPS達1.95元，同樣創新高。

富旺第2季台中、新竹7案齊發，包括台中烏日高鐵特區的「世界之翼」案，總銷27億元；台中「國美天藏」案，總銷9.7億元；台中烏日區「天藍」案，總銷7.2億元；台中北屯區「米蘭雙星」案，總銷15億元；新竹「富裔」、「富匯」、「富春」等3個透天別墅案，總銷合計16.6億元。

財政部國有財產署今將公告招標11宗地上權，預計6月20日開標，總面積達1萬8378坪、權利金總底價超過15億元，使用期限70年。其中，台北市招標2宗分別位於中正區臨沂街及廈門街，面積約248坪及103坪，權利金底價3億9961萬餘元及7667萬元。

國產署上次推出的地上權招標案，市場反應冷淡，北市4宗僅標脫1宗。國產署副署長邊子樹表示，這次推出的臨沂街及廈門街地上權，標售底價約每坪161萬元及74萬元，僅約市價5成，預料臨沂街地上權應可順利標脫。

除了台北市之外，桃園縣、金門縣、南投縣、台中市、雲林縣、高雄市、台南市及澎湖縣也有標的。其中，面積最大的是位於雲林縣虎尾鎮重劃區土地，約9852坪，屬於住三土地，鄰近高鐵虎尾站（預計明年底通車），權利金底價2億9361萬餘元。

另外，國產署將與南投縣埔里鎮公所合作開發埔里鎮國有地，面積約1473坪，以設定地上權方式招商，希望吸引文創產業；初估權利金底價3600萬元，50年租金4900萬元；預估投資金額約2億元，可增加100名就業機會。

為避免工業區土地浮濫徵收或是日後廠商進駐狀況不佳，內政部與經濟部工業局擬聯合祭出三項「嚴管土地使用措施」，未來業者若沒有在兩年內設廠，工業局便可「原價買回」土地，而新設工業區也將採取部分「只租不售」或「先租後售」的模式開發。
經濟部工業局長連錦漳昨（19）日表示，過去工業局籌設「社頭織襪專區」時，即有向負責土地徵收的內政部地政司提出類似「但書」，當時也獲得內政部肯定，因此未來新設工業區也考慮將這些措施列為申請徵收時的通則，現正與內政部討論中。

目前由縣市政府主導設置的工業區，要先取得經濟部許可，再以協議價購或徵收方式取得土地。然而近年來土地徵收爭議不斷，加上部分工業區土地閒置未利用，因此工業局和內政部才會計畫以源頭控管的方式，在初期審議時即限制土地使用期限及轉讓，避免日後業者靠這些政府徵收取得的土地牟利。

活化資產 祭出棍子、蘿蔔

經濟部工業局正積極盤點全台工業區土地利用情形，針對目前全台54處未強化利用的工業區土地，祭出棍子和蘿蔔，以加稅及媒合業者投資的方式，期望能活化閒置土地。

根據工業局的統計，全台的工業區面積共有9,500多公頃，截至去年10月為止全台北未強化利用的工業區土地面積高達364公頃，占已租售面積4.99%。其中以北部地區閒置141公頃最多，占全台已租售工業區面積6%以上。

內政部今年1月公布去年4至9月的都市地價指數，其中工業區地價上漲幅度達6.07%，比商業區的4.7%還高，且高價地段多集中北台灣，讓外界質疑有人為炒地的嫌疑。

工業局副局長連錦漳表示，為了協助有投資需求的業者找地，並防範土地被不當炒作，工業局目前已建立全台閒置工業區資料庫，媒合買賣雙方。

豪宅交易冷清仍見「大腕」級富豪出手！王永慶長子宏仁集團總裁王文洋悄悄於今年4月下旬，大手筆以現金買下大安區頂級豪宅「仁愛吾疆」11樓1戶。根據當地房仲業者表示，以該案每坪單價最低250萬元計算，王文洋至少砸下4.5億元。王文洋近年購屋動作頻頻，短短3年已豪擲近30億元在海內外不動產上。

「仁愛吾疆」位於北市大安區仁愛路三段，該案於101年完工，其中1棟規畫1層2戶，為地主保留戶；另1棟樓高21樓，規畫1層1戶，共計20戶。

根據謄本資料顯示，王文洋以女兒王思涵旗下泉源投資公司名義，大手筆以現金買下「仁愛吾疆」11樓1戶，並已在4月25日完成過戶。據了解，王文洋是直接與桓邦建設買下最後1間建商保留戶，登記權狀面積約177坪，並配有6個車位，且該戶為毛坯屋。

根據當地房仲業者透露，「仁愛吾疆」已至少1年以上沒有出現過交易，且11樓該戶早在1年多前由建商委託房仲業者銷售，當初房仲每坪開價280萬元；同時間，該棟13樓每坪開價270萬元，最後以240萬元成交。

房仲業者透露，「仁愛吾疆」目前低樓層有1戶，開價每坪逾300萬、總價逾5億元要出售，且鄰近的「仁愛一品」豪宅案，2年前8樓實價揭露每坪即高達240萬元。

業者表示，以「仁愛吾疆」11樓目前保守估計每坪單價250萬元，加上6個車位（每個380?400萬）推估，王文洋至少砸下4.5億元現金購入。巧的是，根據謄本資料顯示，日前實價揭露買下北市知名老牌豪宅「一品大廈」1樓店面的鈺創科技董娘廖敏娟，也持有1戶「仁愛吾疆」；而IBM大中華區總裁錢大群，也是該棟豪宅所有權人之一。

王文洋近幾年來積極投入國內外房地產，2011年以個人名義約3億元買下信義計畫區「御之苑」7樓1戶豪宅後，目前王文洋家族在「御之苑」共持有7戶；同年，又以泉源投資公司名義，以5.86億元買下聯電手中的潤泰金融大樓2、3樓辦公室。2013年又砸下13億元，買下英國倫敦號稱全世界最貴公寓「海德公園一號」2戶；同年又以1.03億元買下北市大安區建國南路一段212巷的「東籬」。若加上此次至少4.5億元購入的「仁愛吾疆」，短短3年，王文洋已豪擲近30億元，投入海內外房地產市場。

台灣房屋與中央大學發布最新「台灣房價指數」調查結果顯示，2014年第一季台灣房價指數與 2013年第四季「持平」；若與去年同期相較，上升5.43%。

根據台灣房屋與中央大學發布的「台灣房價指數」調查，七大都會區2014年第一季房價指數，除新竹縣市、高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升，其中以新北市漲幅最大，為5.88%。房仲業者分析，今年第一季台灣房市平均而言呈現「價平量縮」，美國量化寬鬆政策逐步退場的衝擊並不大。展望未來，房市供需預料將受政府與央行抑制房價相關政策的影響。財政部與台北市政府種種打房政策影響投資人信心，房市買盤出現觀望，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。

「4戶以上應改累進稅率」郝市長：支持

北市房價已達天價、許多人抱怨買不起，但昨披露的最新統計顯示，台北市擁有住家房屋最多者，是一人有五十九戶，以平均每戶一千五百萬元粗估，該大戶房產高達八億八千多萬元。北市議員批評政府打房不痛不癢，要求北市府對持有四戶以上者推累進稅制，課徵更高稅率。台北市長郝龍斌表示會研擬，但專家直言大戶不在乎加稅，此舉成效不彰。

北市議員王鴻薇昨質詢表示，政府想打房，房屋稅率擬從最低百分之一點二調至最高百分之三點六，但據稅捐處統計，北市七十九萬多人有房，其中六十五萬多人、逾八成二擁有一戶，約十萬人有兩戶、兩萬多人有三戶、七千多人有四戶，最多是一人名下有五十九戶。

最高也僅能收3.6%
此外，單一法人最高則持有六百七十三戶。王鴻薇質疑僅百分之三點六的房屋稅，對囤屋大戶不痛不癢，政府打房打假的，要求北市府訂出累進稅率，對擁有四戶以上者課徵更高稅率。

中央銀行二○一○年宣布十區房貸信用管制措施，揭開打房序幕，接著二○一一年奢侈稅上路，上月立法院也初審通過房屋稅修法，將非自住稅率由百分之一點二至二，提高到百分之一點五至三點六。

台北市長郝龍斌回應，若查證北市持有四戶以上者為明顯囤屋，會支持累進稅率。但北市稅捐稽徵處長黃素津解釋，房屋稅率範圍由中央制訂，實際徵收多少則地方自訂，即使北市在範圍內採累進稅率，最高也僅能收上限百分之三點六。

財政部對累進稅率表示樂觀其成，其他縣市尚無相關規劃，等房屋稅三讀通過，可再觀察各地有無調高稅率。該部統計全國逾二十七萬八千人持有四戶以上、逾十三萬人持有五戶以上，擁有十戶以上則有一萬六千多人，而北市擁十戶以上者有六百一十九人，但無各縣市最高囤屋數據。

應多興建社會住宅
因涉個資，北市府昨無法提供大戶資料。黃素津指出，持有多戶的法人包括銀行、建商，如銀行接受公務首長房屋財產信託，就登載有多筆房屋，另建商有多戶未出售或保留戶，都不能算囤屋。

專家多不認為加重稅率有助打房。房地產專家、大聲行銷執行總監田大權坦言，有能力養房者不在乎繳稅，且屋齡愈久、屋況愈差，房屋稅就愈繳愈少，加稅只造成一般人負擔，政府應提高住宅供給量，如興建社會住宅，而非調整稅率。

「富人不在乎加稅」
政治大學地政系教授徐世榮強調，打房除提高稅率，另要限制私人購置房地產面積，銀行更不應隨便放款給建築業者或投資客，「銀行七成資金都在搞不動產及土地投機，導致經濟無法成長。」

東森房屋捷運中山店房仲陳昱凱，以北市三十年住宅平均約三十坪、每坪約五十萬元粗估，擁有五十九戶等同八億八千多萬元，他同樣認為繳再多稅，對此類大戶也沒影響。

擁有許多不動產的台中市民游先生分析，累進稅率僅影響貸款買房、有利息壓力的投資客，資金自有的大戶最多是租金收益減少。台北市民周先生感嘆，許多人在北市打拼幾十年都買不起房，有數十戶應是祖上積德，簡直天方夜譚。

預期房價下修 交易量跌3成

買氣急凍
政府打房動作頻頻，北市房價雖仍在高檔盤整，但推案量大的新北、桃竹等地區，第一季房價與成交量均下滑，業者直言市場「買氣急凍」。

根據第一季國泰房地產調查顯示，新北與桃竹地區新建案可能成交價，較前一季分別下滑百分之七點七、百分之三點一九，交易量則下滑約三成。如新北市汐止區的指標預售案「新捷都」，過去一周來客數約七十至八十組，現在降至四十至五十組，現場銷售人員透露，投資客確實縮手，買氣些微下滑。新竹竹北建案「國賓大悅」專案副理羅佳旭也表示，過去來客數一周多有六十幾組，現在掉到四十至五十組，買方觀望期也拉長了。

每月僅成交一件
以投資為主的桃園青埔地區，永慶不動產青埔高鐵站前加盟店店長林蓁莉更直言，政府打房，對桃園青埔房市交易「影響很大」。他說，五至六成買方都是口袋較深的台北投資、置產客，一年以來中古屋成交量可說是「急凍」，目前單店每月僅約成交一至三件住宅。

不過，永慶代銷處長何彥煒則認為，現在市場氛圍不佳的原因並非政府擬調整稅制，而是民眾期待房價下修。他指出，政府提出的稅改政策並沒有增加買方太多負擔，只是北市副市長張金鶚提出「房價兩年降三成」的口號，讓民眾有了預期心理，看屋民眾還是有，只是下單人數變少。

北市府舉辦都更法令說明會，2天擠進500多人報名，昨更有700人塞爆會場。任職建築師事務所的陳慶煒說：「都更卡關是很嚴重的事情，我們很關心之後到底要怎麼辦。」北市府解釋，主要增加事業概要審議、聽證會和資料送達3部分。

事業概要須經審議
《都更條例》部分自4月26日起失效，影響台北市516件進行中的案件。北市府昨天舉辦法令說明會預計開放600名名額，但第2天便有500多人報名，主辦單位開放2樓位置後，現場仍座無虛席。參加者多是建商、建築師、都更公司等都更專業人士。

大法官釋憲時，認為事業概要沒經過審議，無法確保關係人陳述意見，因此日後辦理事業概要公聽會、申請核准事業概要後，須經過事業概要審議會核准，才能進入事業計劃階段；而事業計劃階段在報核、辦完公辦公聽會後，新增須舉辦聽證會，才能進入審議程序。

台北市都市更新處事業科科長袁如瑩解釋，公聽會是廣泛收集人民意見，聽證會則是讓關係人有表達意見的機會。

為確保相關人被告知，也將擴大資訊送達對象，並增加告知管道。袁如瑩表示，都更實施者須架設網頁，提供辦理階段、建築規劃、權利變換估價資訊以及法令諮詢和聯絡方式等資訊，且在自辦公聽會通知單上載明網址。

上報登公聽會資訊
另外，公聽會應通知土地和建物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關和預告登記請求權人。袁如瑩也提醒，實施者應以傳單告知更新單元內的住戶，並在舉辦公聽會10日前，在當地政府公報或報紙上刊登3日的公聽會資訊。

「政府黑箱審議，想趕進度在6月提大會通過！」航空城反迫遷聯盟蔡美齡控訴，內政部營建署緊鑼密鼓召開航空城都市計劃審議會，卻不主動告知居民會議時間、討論結果，根本是黑箱作業。營建署僅表示不便回應。

航空城計劃正在專案小組審議階段，預計下月底送交內政部都委會大會審議，若通過即進入區段徵收程序。近幾周營建署每周開1~2天的專案小組會議，甚至整天從早開到晚。雖然民眾曾向營建署反映，希望主動告知開會時間，卻只得到「會議那麼多，無法一一告知」的回應。

都市計劃變更須公告
台灣人權促進協會執行秘書王寶萱表示，專案小組若定出結論，通常送進大會就不會翻案，因此更應盡到通知權利相關人的責任。桃園縣教育產業公會主任田奇峯則批評，部分審查會雖排有人民陳情時間，卻曾發生前一天下午才公告，想參與的居民也來不及請假、失去發言權。

政治大學地政學系教授徐世榮表示，法規規定都市計劃變更須以公告告知，但一般民眾根本不知道這些資訊，政府又以人力不足為由，很少主動通知；土地徵收涉及層面很廣，政府即便增加成本也要通知相關權利人，否則是程序瑕疵、難以彰顯公益性。

新北市淡水區小坪頂內，共4個豪宅社區包括「萬通台北2011」、「大景大院」、「半山匯」、「天境360」，共同成立台北半山國際社區，將規劃4個社區、共400多戶公設資源共享，讓住戶無需再多交管理費，就可以使用各社區會館的資源與活動，包括自然有機會館、溫泉養身會館、商務休閒會館等。

此外，南國開發建設總經理柯堯仁表示，目前已申請加入國際俱樂部(Club Corp)，預計需2~3個月的審核期，希望未來住戶也能使用全球約160多個俱樂部。

森聯機構入主的森寶（3489）營運漸入佳境，第2季雖無新完工個案貢獻業績，不過，集團旗下的森?營造的承攬工程案，可望成為穩定獲利來源。

森寶首季在「森Tower」持續交屋下，單季營收達2.42億元、年增約二倍，稅後純益0.34億元，每股稅後純益0.4元，優於去年同期的0.07元。法人表示，由於「森Tower」交屋入帳進入尾聲，森寶接下來營收將主要來自100%轉投資的森?營造。

森寶表示，營造廠將有助公司擴大營運版圖，並有力資源整合，尤其森?除了承攬集團內建案外，也會承攬同業的住宅工程案，對於整體營建開發事業來說，將更加穩定，也有助每年的營運表現。森寶昨（19）日收在18.9元，下跌0.05元。

推案部分，森寶目前有多筆合建案在進行，其中總銷逾20億元的林口合建案「美麗莊園」目前正在興建中，森寶預計可分回45%、約9億元以上案量。森寶指出，該案位於林口忠福路、南勢三街附近，將規劃為二至三房產品，坪數約在20、30、40坪間，總戶數約223戶，預計明年下半年完工，將成為明年業績來源。

除了林口案外，森寶手中還有鶯歌土地，包括一筆合建案、一筆自建案均在申請建照中，也將是未來業績來源。

台肥（1722）總標脫權利金上看300億元的南港C3地上權70年開發案，確定重新啟動。為了讓全案順利標脫，台肥決議除了底價外，其他相關投標條件都具「彈性可談」，若全案有機會標脫，集團舊設備宣告南進柬埔寨的策略投資成本，加上南港C2需投入百億元資本支出等成本，確定無虞。

台肥位於基隆、新竹、高雄等三地廠房，確定在今年10月和明年3月陸續完成遷廠作業，也就是說，最快明年上半年台肥舊廠設備將全數搬遷完畢。據悉，台肥舊設備擬運至擁有天然氣資源的柬埔寨，這也宣告台肥跨出台灣，將正式進軍東南亞地區。

台肥昨（19）日表示，柬埔寨不僅擁有天然氣資源，經濟也正在起飛，預計台肥進軍該地後，將有助集團開闢新市場。推估初期投入移入設備資金超過20億元。台肥昨收在61.5元，跌0.2元。

除了舊廠進軍東南亞需資金挹注外，台肥位於南港C2觀光飯店可望下半年通過都市設計審查，預計明年農曆年後動工，初估需約百億元的興建成本，若加計花蓮預計投入的30億元開發資金，以及新竹40億元的資金需求，台肥需動用資本支出將近200億元。

台肥指出，相關的資本支出，集團規劃將以南港C3地上權70年開發案、約300億元的權利金支付。為了吸引更多投標者進入，集團希望除了底價外，其他相關投標條件都具「彈性可談」，例如先前公司已降低年租金從8%降至5%收取，另外得標者另一半權利金（約150億元）也採分期付款方式支付，讓得標者資金運用更具彈性。

A25街廓位於松高路與松勇路東北側，占地一萬八千零廿二平方公尺（約五千四百五十二坪），是信義計畫區僅存最大面積的素地，但台北市議員江志銘不滿指出，北市財政局今年將權利金底價一路大砍，短短四個月，底價由二四○．九億元，降至一七二．八億元，降幅高達廿八．二六％，痛批台北市長郝龍斌以跳樓大拍賣方式賤賣A25。

對此，北市財政局解釋，A25以設定地上權方式招商後，今年辦理兩次公告招商，均因無人投標而流標，檢討流標原因，因投資人反映權利金底價過高，地上權存續從七十年縮短為五十年，權利金反而變高明顯不合理，盼調降權利金，考慮市場可行性及投資報酬合理性，並為使A25順利脫標，財政局才調降權利金底價。

議員：周邊漲 為何急售
江志銘說，A25周邊相同使用分區的土地，公告現值五年內由每平方公尺五十三．四萬元飆漲至九十二．四萬元，漲幅超過七成，代表A25的土地，放愈久愈值錢。他完全無法理解，郝市府為何猴急著把如此精華的市府土地，賤價賣給財團？

江志銘指，依財政局資料，郝龍斌上任八年來，透過設定地上權方式，已經賣掉超過三百九十億元的土地，但郝卻一再辯稱沒賣土地，而是標售地上權，但地上權設定動輒五十年以上，國民政府遷來台灣至今也不過六十五年，設定地上權跟賣土地，實質上有什麼差別？痛批郝玩文字遊戲。

江志銘認為，郝市長任期只剩下半年多，應多少留一點市府祖產給未來的市長，不該一個人全敗光。他今天將在市政總質詢要求郝，在任期結束前，凍結所有市有土地地上權招標案。

財政局強調，A25採設定地上權辦理公告招商，而非出售市有土地，土地仍為市府財產，無賤賣市有土地。財政局已於五月六日辦理第三次公告招商，截止投標日為六月廿三日，並將於翌日進行投標人資格審查、開啟價格標及決標作業，權利金最高者為得標人。如順利標脫，今年北市府可收取權利金總額四十％，明年新任市長上任可收取權利金總額六十％，及每年土地租金約兩億多元。

「台中商機無限！」為帶動民間投資公共建設，財政部將在各地陸續辦理9場商機座談會，第1場2014年5月15日在台中市政府登場，由財政部推動促參司長曾國基率領三井不動產股份有限公司等15家知名投資廠商參加，與會廠商對台中市政府2014年底前將辦理招商的大宅門特區-泊嵐匯會展中心OT案等6案，表達高度投資興趣。

市府財政局長李錦娥感謝財政部辦理此次促參商機座談會，讓廠商看見台中；由各主辦機關進行招商簡報以及意見交流，安排至潭子摘星山莊、大里兒童藝術館等場館，參訪即將辦理OT促參招商的場地現況。

曾國基司長表示，財政部辦理促參商機座談會是為帶動民間投資公共建設，座談會是2014年度第1場，後續將再至各縣市辦理8場，下一場訂於6月在屏東舉行，聽取大鵬灣第二期開發與小琉球唯一旅館用地的招商案簡報。

財政局提供將於2014年底前辦理招商的促參案件共6案給財政部，其中有4案是依促參法辦理的OT案件，包括大宅門特區-泊嵐匯會展中心OT案、台中市高美濕地遊客服務中心暨體驗館OT案、市定古蹟摘星山莊OT案、市兒童藝術館OT案。

市府另2案則是依招標設定地上權方式辦理的廣義促參案件，包括大宅門特區-泊嵐匯會展中心其他附屬設施地上權設定案，以及台中市豐原區豐原段778-8地號、西屯區鑫港尾段44地號、大雅區馬岡段20-1地號等三案市有土地設定地上權。

此外，市府也將交通部主辦的「台中港港埠產業發展專業區興建營運投資案」及「高速鐵路台中車站地區商業區及產業專用區開發案」促參案件提交財政部參考。

曾國基司長表示，他日前到和平區行政院原住民委員會技藝研習中心，那?的面積約15.9多公頃，位於山谷中，景色非常漂亮，有一個台地可俯瞰大甲溪，有點像「中部小陽明山」的感覺，除了技藝所與研習中心之外，其他地方尚未開發，都可引進民間投資。

曾國基司長又說，下星期將與所有國立大專院校座談，中部有些大專院校的土地也會陸續釋出，包括台中教育大學、中興大學，還有軍方的土地，台中商機無限，民間業者可好好評估，參與投資。

曾國基司長表示，政府釋出公有土地的政策持續推動中，尤其是最近大家關心的居住正義，財政部與內政部已經將社會住宅納入促參公共建設類別，將開會研討社會住宅案件配套措施，包括政府能否不收土地租金、不收權利金、提供重大建設租金優惠、容積獎勵，以降低社會住宅單價。

桃園成長近12％稱王

中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，調查結果顯示，今年第1季全台平均房價年漲約5%，又以北台灣各縣市年成長3.79%~11.85%較明顯，尤以桃園最高，反觀高雄房價一年來則下滑了5.85%。

以房價指數來看，2014年第1季全台為136，相較2013年第4季呈現持平；若與去年第1季台灣房價指數129比較，則成長5.43%。

台南每坪10萬最低
成交均價呈現北漲南跌。台北市、新北市與桃園縣第1季較去年第4季微幅提升1.85%~6.82%，其中以新北市季增6.28%最多，台南市與高雄市則小幅下修4.6%~8.13%。台北市成交均價依然為全國之冠，每坪55.61萬元，台南市10.99萬元最低。

有巢氏房屋北區業務部副總經理陳宏勝指出，北台灣房價呈現持平狀態，其中新北市今年第1季相對台北市有較大的漲幅，主要是淡水、三峽、林口等重劃區的交屋潮，拉高整體房價均價所致。

而交易量部分，陳宏勝說，第1季全台整體較去年同期減少約2成，尤其以桃園青埔地區衰退3~4成最嚴重，但宜蘭則有小幅增加趨勢；委售物件部分，今年第1季則較去年增加1倍之多，顯示國內房市受到政府打房政策影響，屋主將房屋釋出。

近5季全台房價指數
南部投資市場萎縮
高雄今年第1季房價每坪12.88萬元，不僅季跌8.13%，也較去年同期下滑5.85%，更是全台主要都會區中唯一下跌區。信義房屋高一區執行協理林武雄分析，南部地區房價有鬆動，應是去年房價達到高峰期，今年開始高總價物件成交量減少，導致整體單價下修，整體來看今年房價應持平，投資市場萎縮，較不會聽到有「創新高」的訊息出現。

打房影響買盤觀望
因政府對房產的打壓，讓不少屋主想獲利了結，林武雄說，南部第1季市場委售量較去年同期增加約1~2成，但是屋主對開價還是較堅持。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第1季房市呈現「價平量縮」的趨勢，預估未來國內房市將受到政府與央行抑制房價相關政策影響，買盤持續抱持觀望，市場將是「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍，自用買盤為支撐主力，而置產族則經過汰弱換強、資產盤整後，會改以「長期持有」的觀念進場。

根據市場調查資料顯示，原台南縣的年申報開工的建物，透天厝仍為主力商品，去年其總戶數仍較前年度成長近30％。台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，展望大台南地區今年後市，將是「價穩量大」的局面。

伴隨房地產市場的價量齊揚，大台南地區的大樓申請建案爆出巨量，然根據此間市場調查資料顯示，大樓產品仍集中在原台南市五期重劃區。洪德勝認為，原台南縣的主力建物仍是透天厝。

102年原台南縣轄區申報開工的大樓，有1,307戶，透天厝有3,511戶，與101年透天厝2,712戶相比，成長了近30％。可見會員同業的實際推案，仍以透天為主力，明顯受到外來影響較小。展望今年的此間市場，大台南地區預期仍是「價穩量大」的局面。

另據台灣省不動產開發公會聯合會理事長楊玉全指出，台灣的不動產仍是最保值的標的，儘管政府祭出各種抑制房價上揚的作法，對有能力購物者，影響性仍微乎其微，最有效的作法，是儘速提振台灣的整個經濟成長率，才是根本之道。

面對整個氛圍的挑戰，楊玉全提出因應之道，儘管未來要更審慎推出新個案，但他認為，只要迎合該區域主力族群喜好，加上物超所值的品質與地段等，就能如該公司甫於今年3月間，在新竹推出新個案，目前銷售率仍是「紅不讓」。

中國國家統計局數據顯示，4月中國70個城市僅44個新屋價格上漲，數量創1年半來最少，加深房市走疲疑慮，反映建商在經濟減速之際降價求售。

降價蔓延至一線城市
若與3月相比，上月70個中大城市中有44個新建商品住宅價格上漲，另有8個城市下跌，18個持平。一線與較不富裕城市漲幅皆收窄，其中北京和上海分別小漲0.1%和0.3%，漲幅均是1年多來最小；杭州則下跌0.7%，跌幅居冠。

若與去年4月相比，70個城市有69個新建商品住宅價格上漲，但整體漲幅明顯收窄，70城市平均漲幅6.76%，創10個月來新低。
分析師指出，從新建商品住宅下跌城市的區域分布看，降價現象已「由點及面」。在市場觀望氣氛濃厚下，房價面臨加速調整，未來一段時間房市將持續低迷，降價城市還會增加，甚至可能蔓延至一線城市。光大證券首席經濟學家徐高說：「中國房市瀕臨危險邊緣，我擔心市場走疲拖累價格與銷售，陷入惡性循環。」

北京當局4年來房市降溫行動，雖成功冷卻房屋銷售與營建活動，卻也衝擊經濟。隨著上季經濟成長創1年半來最慢，包括萬科、綠城中國控股等開發商均調降房價。

中國央行呼籲大型放款機構加速批准房貸。4月至今至少6個城市放寬地方性房市投資限制，包括河南鄭州本月初發布促進中低收入家庭購屋計畫，預料將有更多城市跟進。

《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》出爐北上廣土地財政依賴度逾50%

13個城市土地財政依賴度超80%，其中佛山、南京等4城超100%

眾所周知，土地財政已成為決定地方政府財力的關鍵砝碼，其中主要用途便是還債或進行市政等基礎設施建設。同策諮詢研究部日前發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示，45個樓市限購城市的土地財政依賴度(城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)較高的(超過80%)共13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州為45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市，土地財政依賴度高達156.4%。

31城土地財政依賴度逾50%

同策諮詢研究部資料顯示，已限購的一線城市來看，得益於宏觀經濟綜合實力的優勢，北上廣深2013年對土地財政依賴度總體低於61%，甚至深圳只有27%。但是，北京、上海和廣州的土地財政依賴度仍然在50-60%之間，一定程度上說明，即使一線城市經濟較為發達地區目前對於土地財政的依賴仍然較大。

從一線城市之外的限購城市來看，土地財政的依賴度超過50%的共計31城市，在限購城市中占比超六成，這表明大多數省會城市、部分三四線城市對於土地財政依賴度仍然比較高。尤其是宏觀經濟基本面不太好的城市對於土地財政依賴度表現更為突出，比如杭州、寧波、溫州等城市。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，當前，土地市場進入低迷期，部分城市甚至出現土地流拍，這將直接影響到地方的償債水準，甚至可能引發階段性土地財政危機，這又進一步影響到地方政府公共設施的建設與償債能力。

土地財政誘發鬆綁“限購令”

從目前來看，各地政府普遍採取的應對手法是“救市”，部分城市如杭州蕭山、南寧、無錫、天津等已出臺“救市”措施，這些措施或出臺刺激首套自住需求、或放鬆限購等調控政策執行力度、或降低土地競拍門檻，以此穩住市場下滑態勢。

事實上，從當前發展態勢來看，“研究放寬限購政策”、將“限購令”由以家庭為單位轉變為以個人為單位等各地傳言鬆綁“限購令”並非空穴來風。從土地財政依賴度的角度來說，今年以來尤其是二季度以來土地出讓收入的減少直接誘發地方政府的階段性土地財政危機，而地方土地財政危機則成為誘發鬆綁樓市“限購令”的主要原因。土地財政依賴度越大的城市，放鬆限購政策的可能性就越大。當前，儘管部分城市已出面闢謠，但總體來言，“研究放寬限購政策”或成短期內擺脫還債險局的出路。

此外，由於今年回歸市場化及樓市“雙向調控”的指導思路，對於庫存偏大，存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會拉開限購逐步退出的序幕。“在接下來一段時間內，預計將有一批類似于天津、南寧這樣的二線城市，以及無錫、寧波這樣的三四線城市會出臺定向放鬆限購的相關措施。”張宏偉表示。

審計署資料顯示，截至2013年6月，全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元，其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。

近日，在首創天禧舉辦的“CBD的國際大都會生活夢想”論壇上，剛從芝加哥考察歸來的華遠地產董事長任志強（微博）直言：“曾經我們以為CBD主要是商務中心區，寫字樓到處林立，但是現在你到紐約、芝加哥看看，完全不是那麼回事，比如紐約，原來的很多寫字樓都已經改成住宅了。”他表示，這些城市核心區住宅的興建其主要原因還在於，由於歷史原因而外遷的富人目前紛紛有了回歸CBD的需求，而此時，核心區的住宅便成為“剛需”。


而對於北京CBD住宅的價值，曾經擔任過北京CBD核心區物業協會會長的中信置業董事長胡東海則談起了CBD的規劃歷史：“CBD的規劃分兩個階段，此前定的規劃總面積在1050萬平方米，寫字樓占50%，商業占25%，剩下的是公寓和酒店，住宅的比例非常小；後來CBD東擴，所做的700萬平方米的開發中，除了寫字樓和酒店，主要仍是商業服務設施，依然沒有住宅。規劃就決定了住宅在CBD區域的稀缺性，所以，天禧是真正的CBD核心區唯一一個70年產權的住宅，其價值是別的專案所不可比擬的。無論產品本身還是周邊配套都獨一無二，是CBD區域內唯一、僅有的在售住宅項目，從前不曾有，未來也將不再有。”

據悉，今年以來，北京整個住宅市場呈現價跌量穩、持續低迷的行情，但豪宅市場的價值卻隨著多個地王項目的相繼入市而水漲船高。機構統計資料顯示，2014年-2015年，北京有近7個地王專案或將入市，而其醞釀的開盤價格至少在10萬元/平方米-15萬元/平方米之間，10萬元漸成北京豪宅的價格門檻。與剛需市場的價格下行不同，豪宅市場在高地價的壓力之下，成交價格卻不斷攀升。而價格的高企、供應規模的增加顯然為豪宅市場注入了一劑興奮劑。

當住建部把上海列為全國共有產權住房試點城市的時候，這項工作在上海已經推進了4年多，進入常態化運作。

用上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑的話說，共有產權房2007年在江蘇淮安發端，興於上海。新華社的報導稱，截至目前，累計簽約購房家庭大概有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房。

從經適房到共有產權房

上海的共有產權房，最初是以經濟適用房（下稱“經適房”）的面目出現的。經適房曾經有段時間在上海出現“斷檔”。2002年，上海撤銷經適房發展中心，經適房退出市場。但是到了2008年，伴隨著全國開展規模空前的保障房建設，經適房也在上海重出江湖。按上海市的規劃，2008?2012年五年內將累計籌集和建設廉租住房和經適房30萬套，約2000萬平方米，占同期全市住宅建設總量的20%左右。

但是，各地有關經適房的負面消息以及部分經濟學家對經適房的抨擊，為避免經適房中出現的腐敗、“叫好不叫座”等現象，上海充分顯示了自己的謹慎。

《上海市經適房管理試行辦法》（下稱《試行辦法》）2008年底公開徵求意見，直到2009年底才在上海兩個區試點申購，隨後在市中心區域試點，最後在全市鋪開，上海希望能夠儘量完善相關制度並堵住其間的漏洞。

確實，相對於租賃型保障房，經適房因為具備產權性、交易性，所以“套利空間”更大。為了擠壓套利空間和行為，2009年出臺的《試行辦法》中，上海明確提出“有限產權”的概念。

不過，直到2011年，共有產權房在上海全市鋪開，經適房才在公開檔中被改稱為共有產權保障房（經適房）。

在上海的共有產權模式中，中低收入住房困難家庭在購房時，只需要投入部分購房款，同時佔有房屋的部分產權。比如，2009年底上海經適房率先在徐匯和閔行兩區進行試點，彼時房源銷售基準價在每平方米4800元~5200元，相當於同一區位同期普通商品房價格的四五成，居民和政府按“七三開”共有住房產權。

此後在別的房源中，房屋的銷售基準價格和購房家庭產權份額都隨著周邊房價有所變化，購房家庭產權份額也從60%~70%不等。

准入門檻一再降低

按照《試行辦法》，購房家庭在取得房地產權證滿5年，可以申請轉讓住房，原住房保障機構可以行使回購權，回購價格按照相同地段、品質的普通商品住房市場價確定，若原住房保障機構決定不予回購，房地產權利人才可以向他人轉讓。

但是轉讓之後，購房家庭只能按照有限產權份額獲得總價款的相應部分，其餘部分則要上繳原住房保障機構所在區(縣)的財政部門。

如果取得房地產權證未滿5年，購房家庭需要購買其他住房時，房子將由原住房保障機構回購，回購價格是原銷售價格加上同期銀行存款利息。

用上海市房管局局長劉海生當時的話說，這是政府將其名下產權的“使用權”部分讓渡給申購者，兩者合力幫助居民解決住房困難，逐步積累購房能力。

上海也試圖通過此舉，既解決中低收入家庭在市場上住房消費支付能力不足的問題，又解決當前階段性保障和未來上市收益分配的有效銜接與公平性問題。

借助有限產權使得溢價空間大量減少，還不足以堵住漏洞，為此，上海還出臺了近十個配套檔，這些檔覆蓋了經適房准入標準和供應標準、申請對象住房面積核查辦法、申請家庭經濟狀況核對實施細則、經適房價格管理試行辦法、經適房預(出)售合同等等。

比如，為嚴把審核關，申購家庭要經歷兩次審核、兩次公示，時間跨度可達兩三個月。上海還專門成立居民經濟狀況核對機構，通過民政、房管、證券、銀行等各部門、單位之間的資訊共用，實現對申請者財產資訊的全面核對。


在上海從經適房到共有產權房發展的幾年間，共有產權房的門檻也一直在降低。迄今經歷了幾次調整。其中，收入限額從人均月可支配收入2300元逐步放寬到2900元、3300元、5000元，財產限額從人均7萬元放寬到9萬元、12萬元、15萬元。上海市城鎮戶籍年限由連續滿7年放寬至連續滿3年。

同時，2012年准入標準調整時，還將上海市住房困難的大齡結婚家庭、青年職工以及引進人才等群體納入其中。並在2013年的調整中，將單獨申請共有產權保障房的單身人士年齡從之前的男性滿30周歲、女性滿28周歲調整為男性滿28周歲、女性滿25周歲。

4月16日劉海生在參加“2014上海民生訪談”節目中表示，今年還會放寬標準，把工薪階層覆蓋面進一步擴大。

4月30日是A股上市公司公佈上年度業績的截止日期，除博匯紙業、ST成城和*ST國?3家公司未按時披露外，2013年上市公司“成績單”已出齊。
139家房企淨利潤不及工行一家的1/3

淨利潤增長的公司達60.13%

驚歎：淨利潤增幅超1000%的有18家

我們先來看看2013年上市公司的整體情況，在2534家上市公司中，1511家上市公司2013年淨利潤同比上漲，增長面達到60.13%；217家上市公司全年業績虧損，虧損面達到8.52%。

其中，銀行業2013年淨利潤總額1.16萬億，同比增長12.78%，增速回落，但銀行業淨利潤佔據2013年A股公司淨利潤總額的半壁江山。

電子行業淨利潤增幅達到60%，京東方A、士蘭微、珈偉股份增幅分別為812%、531%、246%。

傳媒文化行業利潤增幅達到20%，醫藥生物和房地產行業的淨利潤增幅也達到兩位數，在13%?14%之間。

白酒行業業績則出現下滑，貴州茅臺淨利潤增幅大幅下降，更有3家酒企3年來首度虧損。

而對於房地產公司來說，雖然2013年市場的表現異常火熱，不少公司的銷售業績都創下了歷史新高，但整體的業績增幅只有13.4%。

統計資料顯示，139家房地產上市公司共實現營業總收入7076.69億元，較2012年同期的5457.83億元，增長29.66%；實現歸屬于母公司股東的淨利潤820.06億元，較2012年同期的723.17億元，增長13.4%。

而這139家房企的淨利潤尚不及工商銀行一家淨利潤的三分之一，平均每家房企的淨利潤更是只有6.31億元。

值得注意的是，2013年A股公司淨利潤增幅超過1000%的有18家，其中7家為滬市公司，11家為深市主機板、中小板公司。2013年淨利潤同比增幅達到100%以上的創業板公司達30家。

整體資產負債率水準有所下降

但是：房地產行業平均負債率上升

013年A股上市公司各項財務指標好轉，資產負債率降低近兩個百分點，但房地產行業平均負債率攀升。存貨周轉天數縮短為280天，主營業務利潤率水準提升，每股企業自由現金流量首現正值。


2013年，A股公司整體資產負債率水準有所下降，資產負債率為44.43%，而2012年這一數據為45.85%。其中，有366家公司資產負債率水準超過了70%的“警戒線”。房地產行業平均負債率有所上升，139家房企的平均負債率為63.15%，相較於2012年的61.64%上升了近兩個百分點，逾四成房企資產負載率超過70%。有色金屬行業資產負債率下降明顯，由2012年的60.81%降為2013年的47.65%。

2013年，A股公司營業利潤率的平均水準為14%，比2012年的10%大幅增長了4個百分點。不過，營業利潤率超過平均水準的公司僅有642家，為全部公司數量的四分之一，表明大部分公司主營業務能力有待進一步鞏固、加強。

相比華僑城、金融街等企業激烈廝殺，最終仍無所獲的失望，5月16日華誼兄弟底價獲得深圳坪山的三宗地，則顯得水到渠成。

根據公開的資料顯示，三宗地塊中兩宗為工業用地、一宗為商業用地，三宗地塊總面積為38.13萬平方米，總起拍價格為16.38億元。

對於華誼兄弟而言，新地塊的獲得並不是臨時起意，而是在去年就已經透過子公司北京華誼兄弟娛樂投資有限公司，與深圳市坪山投資有限公司簽署了開發文化城的框架協議，而此次拿地算是落實上述協議。

文化城拿地

據瞭解，深圳坪山文化城項目將由華誼兄弟傳媒、珠江投資和坪山城投三家企業共同投資成立專案公司，其中，華誼兄弟子公司實景娛樂在專案公司的持股比例為40%。

專案規劃用地面積為118萬平方米，總建築面積125萬平方米，總投資130億元，項目建成後將發展電影及電視節目拍攝、後期製作、配套服務、廣告製作、設計、主題旅遊及其他文化創意設計等產業。

目前專案目前正處於籌備動工階段，預計最快7月可以動工，明年一期項目將啟動招商。

因知名品牌的進駐能對發展當地經濟有利，因此對於華誼兄弟文化城專案各地政府合作意願也較為強烈。

但與此同時，對於依附品牌知名度，去打造以其自身產業為依託的文化項目，有深圳業內認為，華誼兄弟也有通過文化專案拿地搞房地產開發的驅動。

而對於此次華誼兄弟獲得的坪山文化城項目，相關業內就表示，坪山還處在大發展初期階段，所以孤零零一個文化產業在那邊發展起來並沒那麼容易。

該業內指出，從坪山目前的產業格局來看，因缺乏文化產業的支撐，坪山目前發展文化產業的空間還比較脆弱，因此若該項目中的文化產業占大部分，那麼項目盈利能力就會很弱。

不過，值得一提是，雖然目前深圳坪山文化城專案具體的占比情況還未予以公佈，但該專案的開發模式華誼兄弟也有意在借鑒上海嘉定華誼兄弟文化城專案的開發模式。其中，包括由三方共同投資設立專案公司來負責開發經營等。

因此，深圳坪山專案在具體的產品占比上或也存在借鑒上海嘉定華誼兄弟文化城項目的可能。即住宅與酒店式公寓占比60%至70%，主題情景商業街(影視、綜藝娛樂)、創意辦公(Loft、民企創新總部)、精品酒店和展覽展示等占30%至40%。

跨界文化地產

目前，華誼兄弟開發文化產業項目還僅處於初步嘗試階段，所以具體的操作模式、專案規劃還未成型。但就目前動作來看，華誼兄弟有意加大文化產業佈局已非常明顯。

“其實和缺乏文化旅遊地產開發的經驗相比，資金或才是華誼兄弟跨界地產的軟肋”，有分析人士如是說。

對於華誼兄弟投資文化產業項目，外界最為擔心之處便是一貫以輕資產運作的華誼兄弟，如何解決投入重資產而帶來的資金問題。

不過，就華誼兄弟的合作模式來看，其已打造的四個文化產業中均有兩到三家公司參與投資開發，因此華誼兄弟更多的是在扮演文化輸出品牌的角色。

目前，在融資管道上，華誼兄弟有意選擇與基金公司合作，解決自身資金軟肋的問題。

去年，市場曾傳出消息指，華誼兄弟正積極籌備更多文化地產專案，並已經初步選址上海、成都兩地，而合作方為地產基金公司為星浩資本。

彼時，消息還稱，星浩資本目前正在為一隻文化創意地產基金進行融資，融資規模15至20億元人民幣。該基金的操作模式是與國內知名文化創意企業合作，在大城市中心地段，開發以文化創意為主題的主題型城市綜合體。

對於這一消息，星浩資本方面早前也有證實，確實有這樣的合作在接洽中。


而華誼兄弟自2009年以來就積極擴展影視以外的業務，使用華誼兄弟品牌投資文化地產項目就是主要的方向之一。

據瞭解，自2009年華誼兄弟已屬意主題公園，並先後在青島、成都、北京等城市進行嘗試，不過就都無疾而終。

現在，隨著華誼兄弟在電影製作方面的逐步成熟以及盈利的增長，華誼兄弟營造主題公園文化地產專案想法再度變為實質性的動作。

據不完全統計，加上早前參與的海南華誼兄弟電影公社、蘇州的華誼影城項目及在上海嘉定打造“華誼兄弟文化城”，華誼兄弟此次獲得的深圳華誼兄弟文化城便是其打造的第四個文化產業項目。

麗新國際（191）及麗新發展（488）宣布，於本月16日奪得海洋公園就發展海洋酒店項目，該集團將發展及營運海洋公園海洋酒店。

該項目投資總額41億元，麗新將以其內部及外部資源（包括銀行借貸）為該項目提供資金。麗新國際及麗新發展將於今天復牌。

根據招標條款，麗新系須於招標確認書規定時間內，就海洋酒店及配套工程的設計、建設及發展，與海洋公園公司訂立發展協議；於發展協議日期當日或之前，將與酒店營運商萬豪集團就海洋酒店的開業前服務、營運及管理訂立酒店營運及管理協議。

該項目涉及海洋酒店配套工程中的規劃、設計、建設、發展、管理及維護。

海洋酒店發展完成後，海洋公園公司將與麗新系訂立分租，年期直至2047年12月18日。

政府認為有助冷卻租金升幅

政府上周宣布修訂雙倍印花稅（DSD），放寬住宅換樓客的退稅期限，但立法會小組委員會昨日繼續審議《二○一三年印花稅（修訂）條例草案》，政府就非住宅物業豁免雙倍印花稅的態度「企硬」無意退讓。一直反對DSD的地產建設商會，聯同測量師行和商會等9個機構，今日在報章刊登廣告，狠批政府向工商物業徵收雙倍印花稅，會打擊本港經濟發展，要求加以豁免。

地產建設商會聯同香港英商會、香港加拿大商會、香港中小型企業聯合會，以及5家本地著名的外資測量師行，聯署發表題為「無理稅項拖累本港經濟」的聲明。據了解，地產建設商會在約一個月前已籌備刊登廣告，並向不同商會和業界尋求支持，最後決定在今日刊登。

聲明指出，稅項令營商成本增加，蠶食本港固有的競爭優勢，並反駁政府稱徵收DSD只「造成不便」的說法，認為商戶面對環球經濟步伐放緩等情況， 徵收DSD令有130萬僱員的中小企難以經營，也削弱企業控制成本和調度資金的能力等。

工商舖成交跌八成

資料顯示，政府去年2月推出的DSD後，即時打擊工商舖成交量，由去年2月的2255宗，大跌至今年2月約314宗的低位【圖】，跌幅八成六。

參與聯署的萊坊測量師行，其執行董事陳致馨表示，商用物業的流轉不影響民生，並認為DSD對中小企造成極大影響，由於這些公司的資金有限，DSD令購買非住宅物業的稅務負擔增加，令中小企難以購買物業營商。

他指出，商界過往是沉默的大多數，但不希望少量就DSD發聲的人掩蓋大多數人的實際訴求，決定參與聯署，希望政府體察商界的訴求，期望當局不要忽視商界的貢獻和應得的成果。

DSD相等一年租金

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為， DSD動輒相等於投資物業一年的租金收入，影響外資和基金等在港投資的意欲，與香港作為國際金融中心的定位背道而馳。

實際上，商界在立法會內也繼續向政府提出訴求。經民聯立法會議員石禮謙昨日就DSD相關草案提出修訂，建議取消非住宅物業徵收DSD，認為非住宅物業交投下跌，物業供應流轉減慢令租金上調。

不過，政府取態保持強硬，財經事務及庫務局副秘書長陳美寶指出，自去年中起的數據可見，非住宅物業租金升幅已放緩，售價大致橫行。她認同推行DSD短期內對中小企或會造成不便，但高昂的租金亦會影響中小企的營運成本，目前推行DSD可冷卻租金升幅，如果作出修訂則擔心對市場造成風險。

融創中國（1918）早前提出擬收購綠城中國（3900），不過在昨天的周年股東會，集團高層卻無回應有關收購事宜。有小股東反映，集團至今仍未就收購透露細節，難以評論，但相信短期內對集團盈利及股價有影響。收購消息傳出後，融創股價節節向下，昨收報3.85元，再跌0.259%。綠城中國則升3.487%，收報8.31元。

孫宏斌缺席股東大會

在昨天股東大會上，融創主席孫宏斌沒有出席，僅由執行總裁汪孟德、首席財務官黃書平等主持會議，而會後汪、黃等人亦沒有回應傳媒提問。

有小股東就近日集團計劃收購綠城中國股權進展提問，又問及其財務狀況是否足以支持收購，惟汪氏無回應有關收購問題。汪氏在會上指，集團現時乃初始發展階段，雖然負債逾六成屬偏高水平，仍相較同類其他公司為好，集團不會借錢派息，長遠看好派息比率會增加。

據小股東引述高層指，公司對內地樓市未來數年前景仍然看好，現時公司資金主要用於買地等措施，並看好內地中高檔住宅發展，相信隨?公司規模越大，未來可以增加派息。小股東又認為，集團至今仍未就收購透露細節，難以評論，但相信短期內對集團盈利及股價有影響。

另外，有其他小股東對公司派息率感不滿，僅約10%至20%，較其他不少公司派息率可達30%至40%為少，希望未來可增加派息，又建議董事局薪酬應與盈利掛?。

中國綠景地產控股年初成功以9.4億元收購新澤(0095)64.83%股權，成為新澤大股東，綠景於昨日正式在聯交所「借殼」上市。新澤執行董事葉興安表示，兩家公司的結合，可產生優勢互補及資源整合的作用；又指尚未討論綠景注資入新澤的問題。

他續指，新澤以江蘇省為主要發展地區，未來肯定會加快新澤的銷售速度，今年將會有10多億元貨值的項目落成，預期在年內的業績反映。財務方面，葉氏指，新澤目前財務穩健；若未來有大型的項目發展，亦可作項目融資，但現時未有具體的方案落實。

復星國際(0656)上周完成對葡萄牙保險公司的收購，將其逾百億歐元保險資產納入麾下。未來復星的投資理念將會嵌入歐洲保險子公司，短期內後者投資策略中將會增加全球房地產和股票的配置。

據路透社引述復星國際董事長郭廣昌表示，葡萄牙保險公司這個平台有利集團未來擴展海外市場，更可直接以保險資金去投資，從而降低其負債壓力。該收購公司共擁有130億歐元資產，主要為現金及國債，其中一小部分資產可分配到房地產和股票市場。

持葡萄牙保險公司80%

集團於上周宣佈，收購80%葡萄牙儲蓄信貸銀行（Caixa Geral de Depositos）旗下保險業務的股份在本月15日已進行，其代價約10.38億歐元。該公司在葡萄牙的保險業市場約佔26%的份額，是葡萄牙最大的保險公司。集團收購其控股權，希望雙方形成互補效應，從而成為公司在投資版圖中重要一支力量。

郭廣昌表示，房地產投資是海外絕大多數金融公司的重要配置資產。集團會為葡萄牙保險子公司規劃一個全新的投資計劃，希望能改善其投資能力和投資回報，例如在房地產和股票等方面的投資上能有更好的表現。

在內地房地產市場發展多年的復星集團，去年開始積極參與全球房地產市場，投資7.25億美元收購紐約第一大通曼哈通廣場，以及收購倫敦Lloyds Chambers兩幢寫字樓物業。上周復星並剛完成對日本IDERA資產管理公司98%股權的收購。

對於有調查指「五一黃金周」內地訪港旅客下跌1.6%，富豪產業信託(1881) 資產管理執行董事趙韋嘉昨表示，大圍數據不比去年差，而且短期的波動並不能代表將來。他稱，由年初至今，旗下6間酒店的入住率均較去年好，其中房價更意外出現增長。

他指出，集團並不擔心住房率，因為香港長遠旅遊業發展理想，在未來經濟及基建等方面都有支撐作用。同時，本港新建酒店都主要在非核心商業區，故未來不會為集團帶來衝擊。隨?內地與香港政府協調，估計未來房價會穩步上升。

物色收購 首選香港

他又稱，一直有物色項目收購，首選在香港，但不會放棄內地重點城市，而同系項目有首選權利，但亦要視乎收益而定。

他表示，集團由上市至今有3,800間至3,900間酒店房間，已完成約七成翻新工程，未來2年至3年可完成餘下工程，集團每年平均翻新300間至500間房間。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得2,493宗，錄得帳面獲利佔2,434宗，比例為97.6%，較3月的97.9%下跌0.3個百分點。

淘大花園平均獲利逾倍

期內，二手轉售獲利宗數最多的是嘉湖山莊，錄52宗。沙田第一城錄50宗，排名第二位。珀麗灣錄33宗，位列第三。在十個獲利宗數較多的屋苑中，沙田第一城、美孚新?、太古城、將軍澳中心、淘大花園、?慧豪園及黃埔花園二手轉售獲利比例100%，當中淘大花園平均買賣帳面獲利幅度最高，平均達1.08倍。