全台釋75件 外雙溪別墅也在列

房市已現斷頭潮？素有房地產落後指標之稱的法拍市場，近期出現不少高總價物件，包括士林外雙溪1戶屋齡16年的「至善清泉」豪墅，與台中七期豪宅「由鉅藏玉」紛紛淪法拍，後者底價高達6000萬元。法拍業者統計，今年全台已釋出75件總價逾5000萬元物件，順利拍出共23件，但多為廠房，純住宅佔比不高。

坐落至善路二段1巷的「至善清泉」，由南國建設董事、喬冠建設負責人楊建一規劃興建，採北歐建築風格，圍牆高4公尺，與外雙溪形成護城河式屏障。待拍戶建坪153.27坪、地坪219.81坪，28日將在士林地院執行第1拍。

單坪行情估達180萬
因別墅多為特殊購買族群，較少市場行情供參考，去年實價登錄1戶至善路二段「梅林」別墅，單坪成交行情179.97萬元，該別墅前年曾出現在法拍市場，以3拍單坪價格128.87萬元拍出。寬頻房訊表示，「若單從價位來看，至善清泉有機會在2或3拍拍出。」

川飛能源公司前任經營團隊張維岳、張維軒，因涉嫌違反證交法加重背信與內線交易案遭判刑，名下10筆台中房地產27日將在台中地方法院執行第1拍，其中位在七期的「由鉅藏玉」待拍戶總面積208.95坪，底價高達6000萬元，「寶輝市政」待拍戶面積105.37坪，底價3850萬元，美術館特區另有2戶熊都「國美館」、1戶「美術達觀」。

104法拍屋台中店副總經理聶學智說，由鉅在七期是指標豪宅建商，明星天心曾借景拍電影，3月1戶98坪由鉅藏玉法拍標出，總價3018萬元，扣掉400萬元裝潢費，1坪約31萬元，「張維岳的待拍戶是2戶打通，面積更大，但最近房市觀望氣氛濃，應還要再等。」

同樣因內線交易、詐貸銀行遭起訴，導致名下財產遭法拍的還有雅新前董事長黃?俊，其位在桃園龜山的「龍廷社區」1、2樓與地下室倫法拍，待拍總面積達1960.23坪，2拍底價5384萬元。

地下室面積逾千坪
全國不動產林口A9站前店店東李藝華表示，龍廷社區位在下龜山，「買車位一定要是社區住戶，1坪成交價約12~13萬元。」104法拍屋新竹店經理李建泰分析，「龍廷社區」待拍戶地下室面積高達1850.22坪，一般投資人不會去標車位，多是資產管理公司，但總價一定要夠低。

青年世代的怒吼，讓總統馬英九在6周年就職典禮演說，破例以「傾聽青年心聲、實現世代正義」為題，不過多數民眾不埋單，由百位學者組成的房市改革行動聯盟昨也針對總統發言提出6點回應，直指興辦市價7折合宜住宅與提供青年購屋優惠貸款，恐使住宅政策更加惡化，形成火上加油反效果。

社會宅才迫切需求
房改盟召集人彭建文表示，合宜住宅無法源依據，不但浪費大面積國有住宅用地，得標建商毫無風險賺取數十億元暴利，對購屋人「樂透式」的過度補貼，堪稱百害無一益；反觀只租不賣的社會住宅，才是當前最迫切需求。

依內政部2011年調查統計，國內無自有住宅且符合弱勢條件家戶，反映需要社會住宅數量近40萬戶，房改盟呼籲，政府若有心推動社會住宅，請至少以40萬戶作為10年推動目標。

由於房價已達高點，彭建文擔心若提供青年購屋優惠貸款，恐間接導致年輕人買到最高點，「健全租屋市場比較實際，年輕人如果能租得好，未必一定要買。」對於公部門的無感，網友Conan Wu提議：「任期結束前每個月給他（指總統）2萬元薪水……他應該就知道買房子的痛苦了。」

高樓層指標建案愈推愈多，都會區天際線也不斷創新高，根據好房網調研中心統計，國內大都會區中，樓高創區域新高的住宅建案多達9個，這些建案不但比樓高，房價也是高人一等，形成「樓高、價更高」的現象。

位於台北市士林區的「華固天鑄」，以樓高38層、標高153米，勇奪台北市目前最高的預售住宅建案，搶攻高端客群的「華固天鑄」，每坪開價190?250萬元，也創下士林區房價新高。

此外，信義計劃區內富創建設的「富創D3」，為地上34層的建築、建築高度150米，為北市第2高的住宅大樓，目前仍在潛銷中，據傳每坪開價上看400萬元，成為目前全台最高單價豪宅。

在新北市方面，三圓建設位在板橋的「新巨蛋」，樓高46層、高度達188米，為新北市目前最高住宅個案。

今年第一季高雄中古屋價格下修5.85％，但新成屋仍維持價穩格局，至於特殊建案則續創新高，包括國揚建設的「國硯」面海第一排頂樓，每坪開價100萬元，京城建設「京城凱悅」頂樓也開價70萬元，等待有緣的頂級客層。

國揚臨高雄港的豪宅案「國硯」，2年來平均漲幅超過20％，上揚國際執行副總蔡宗學說，面海第一排樓層只剩14樓以上、個位數單位待售，看房都採取預約制，每周來客人數維持在10到20組。

國硯最值錢的頂樓，36?38樓的400坪樓中樓，目前開價每坪100萬元，蔡宗學表示，那是現在的價格，「未來只會漲、不會跌」，因這裡是「全台獨一無二的天下第一家，一坪100萬元，一點也不貴」。

他指出，特別是海洋文化及流行音樂中心等高雄亞洲新灣區5大重大建設陸續完工後，無論景觀、生活機能，「國硯」都是無可比擬。

南高雄的亞洲新灣區，除國硯，「京城凱悅」頂樓也是區域天價，據了解目前售價已從每坪50多萬拉升到近70萬元，海悅國際南部營業處長施棟瀝說，任何具獨特優勢的產品，都應享有獨特的價格優勢。

此外，高雄市總圖書館旁、百立建設推出的「海洋帝寶」，同樣也因為地理和區位優勢，平均開價超過45萬元，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，這些個案，都屬於非常特殊的建案，跟市場一般建案截然不同，也不是以一般消費者為訴求對象，「是要選客人的」。

整體而言，高雄市的新成屋市場目前還是屬於價穩格局，戴嘉聖指出，特別是價格還在2字頭以下、坪數在60坪以內的建案，仍然受到許多首購族、首換族青睞，去化速度並未減緩。

至於每坪30萬以上的新成屋，則看區域行情，有些個案確實出現成交期拉長現象，但價格並沒有像中古屋一樣出現下修5.85％的現象。

居住正義成近來熱門議題，桃園縣長吳志揚昨（21）日答覆議員質詢時表示，除八德市合宜住宅預計106年初交屋；社會住宅部分，縣府將以現有可運用資源評估，做為推動社會住宅依據。

縣府城鄉發展局長吳啟民說明，以八德區段徵收配餘地作為合宜住宅優先實施地區，總戶數1,021戶，出租住宅則為10％約102戶；合宜住宅4月間標出，估今年10月受理民眾資格審查，11月底動工，105年底完工，106年初交屋。

吳啟民並指出，未來還將評估在捷運A10、A11、A16、A20與A21站，及航空城捷運G14、G17站周邊，興建桃園縣合宜住宅，未來會評估縣內各區段征收拆遷戶無自有住宅家庭之需求，納入合宜住宅規畫。

立法院昨三讀通過「房屋稅條例」修正案，將非自住房屋稅由一．二％調高為一．五％至三．六％，並授權地方政府訂定差別稅率。對此，台北市將訂定累進稅率，最高三．六％；桃園縣擬將非自住房屋稅率訂為一．五％，其餘四都則尚待定論。

原本住家用房屋稅率為一．二％至二％，但地方政府一律課徵一．二％，且未區分自住及非自住，導致房屋稅偏低，形同變相鼓勵囤房。民進黨立委李應元等人因此提案修法，對非自住房屋加重課稅。

立院三讀 最高稅率3.6％
立院昨完成修法，自住及公益出租房屋稅率維持一．二％，非自住房屋稅率則調高為一．五％至三．六％；供私人醫院、診所及自由職業事務所使用的非住家用房屋，房屋稅也由一．五％至二．五％調高為三％至五％。

財政部初步擬定「自住」定義，本人、配偶及未成年子女名下，供本人、配偶或直系親屬居住的自住房屋，以三戶為限；第四戶以上就要改課一．五％至三．六％的房屋稅，估計全國約三十萬戶受到影響。對於「房屋稅條例」三讀通過，台北市副市長張金鶚表示「很高興」，研議對持有非自住房屋一戶課徵一．五％、兩戶為二％、三戶為二．七％、四戶以上課徵三．六％稅率，經市議會審查通過後就可實施。

不過，新北市稅捐稽徵處處長黃育民認為，未來各地訂定不同的差別稅率，納稅人在不同縣市購屋的順序，也會影響房屋稅，增加稽徵作業複雜度，造成納稅人與公部門的衝突或糾紛。

桃縣：原則採下限稅率
桃園縣府地方稅務局局長林延文則表示，未來原則上仍採下限稅率，非自住房屋稅由一．二％提高至一．五％；營業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，房屋稅由二％提高至三％。

中市、南市尚無定論
台中市副市長蔡炳坤表示，會重新訂定非自住房屋稅率，調整幅度及是否採差別稅率，還需討論；但應考量全國總歸戶問題，否則，若有人在中市買兩戶、在彰縣買兩戶，第四戶應算在中市還是彰化？

台南市稅務局則表示，尚需考量整體稅收情況，稅率調整目前尚無定論。

高市財政局局長簡振澄指出，將評估各項因素並參酌其他縣市做法，訂定房屋稅率。

逾500坪 近忠孝新生站 下月招商

日前北市才標脫吉林國小地上權案，國防部與台北市政府又推出「台北市中正區銅山街國有土地設定地上權案」，昨舉辦招商座談會，現場近30人參加，且大多為建設公司業者，預估權利金底價至少5億元。

主要規劃商場飯店
「銅山街案」位於銅山街、銅山街11巷與泰安街6巷內，鄰近台灣大學社會科學院校區與台北商業技術學院，距捷運善導寺站與忠孝新生站皆750公尺，土地面積約501.55坪，使用分區為第3種住宅區，此案為設定地上權，地上權存續期限為70年，預計於下月公告招商。

台北市財政局局長陳盈蓉表示，此案為3面臨路，基地位置佳，且此區很少有此大面積的土地，未來可做住宅、醫療保健服務業、社福機構及特定旅館業等使用，預估權利金底價至少5億元。

第一太平戴維斯指出，「銅山街案」鄰近大安、仁愛路生活圈與南京松江商圈，生活機能健全，且為政府機關聚集區域，住宅需求穩定，而此區商務住宅市場月租金行情每坪1500~7500元。

永慶資產管理協理黃增福說，該案對建商來說較有吸引力，未來可做商場、飯店或住宅使用，但因多數買方認為地上權有使用年限，長期的增值性低，以目前正在推的住宅地上權案來看，普遍都銷售不佳，因此投標者應會以商場和飯店為主要規劃，收益也比住宅還高。

信義A25案3度流標
此外，流標達3次的信義計劃區A25地上權案，因投資人反映底價過高，導致多次無人投標，權利金底價一路從240.9億元，降至172.8億元，重新公告後，預計將於6月23日截止投標。接下來還有廣慈舊址商業區土地與市議會舊址等地上權案將公告標售。

依據監察院昨（21）日公布最新廉政專刊，中研院院長翁啟惠去年花了8,400萬元在台北市中正區買房，李鴻鈞、翁重鈞和薛凌等多位立委也增購房產，蔡正元則是賣掉內湖的房子，得款5,840萬元。

翁啟惠夫婦名下原本就有兩處位於美國加州的房產，分別在民國80年就買進，當時的購買價格為102萬美元和58,000美元，在嘉義也擁有土地。

這期的申報資料則新增位於台北市中正區的房產，註明是在民國102年5月購買，土地與建物價額為8,400萬元，原本名下沒有債務的翁啟惠夫婦，也因此多了一筆2,218萬元房貸。

不過翁啟惠存款有1,853萬元，所擁有的國內上市櫃股票，雖然只有中華電、中鋼、富邦金及玉山金這幾檔，但以面額計算就高達2,141萬元，加上1,023萬美元的家庭儲金，和158萬美元的退休基金，要負擔2千多萬元的房貸不成問題。

在台北市中正區、新北市泰山區、淡水區擁有多處房產的國民黨立委李鴻鈞，101年才在台北市大安區通化段花了3,191萬元新建房屋，去年6月7日又在新北市淡水區竹圍段，花了2,119萬元買進新的房屋，存款有1,073萬元的他，債務也高達1億7,829萬元，全部都是房貸。

民進黨立委薛凌與夫婿民進黨中評會主委陳勝宏兩人，名下原本就有多筆建物，地點遍布台北市大安區、北投區、南港區、新北市板橋區等地，去年也分別在板橋的江子翠、國光段和幸福段、公館段、重慶段和南港買進多筆不動產。

新北市政府積極開發淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發中的土地，如新北市中和左岸、板橋江翠北側重劃區等，已有業者預測，可望成為下一波雙北市都會區熱門的房市焦點。

遠雄建設統計，淡水河流域包含大漢溪、新店溪、基隆河等，目前已啟動的重劃區土地超過500公頃，包含117.47公頃的板橋江翠北側重劃區、80公頃的新莊先嗇宮周邊、71.08公頃的二重疏洪道雙側土地、49.64公頃的三重重陽重劃區、18.3公頃的中和左岸重劃區等。

永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，板橋江翠水岸特區的開發範圍西起板橋國中附近，往東沿著大漢溪至新店溪交會後往南至華翠大橋，沿線可開發土地面積達117.5公頃，創造區域38.3公頃的住宅用地、10.3公頃的商業區以及7.2公頃的公園綠地。而該區生活圈中心的江子翠捷運站附近預售屋行情，推案已上看每坪80萬，一躍成為新板特區以外的房價指標焦點。

葉凌棋分析，板橋埔墘地區與台北市僅一橋之隔，埔墘地區近河岸附近多工業用地，導致房價僅呈現「緩漲」。而在河岸區與光復高中附近的土地經都市計畫變更成住宅區、公園綠地，成為埔墘生活圈房市再成長的新契機。葉凌棋指出，該區最新的預售屋房價已站上每坪60萬。

此外，埔墘地區南側的遠雄左岸社區，實價揭露成交指標行情更高達77萬的水準，創區域新高，遠雄左岸開發案的總體規模達到500億元左右，形成一個龐大的建築樓群。

三重重陽重劃區位重陽大橋旁，包括集賢路、五華街、環河北路周邊，形成完整的開發區，大樓林立，也是新北市重要的推案區；信義房屋市調資料指出，重陽重劃區向有「小大直」美名，未來有捷運環狀線規劃利多，吸引許多建商積極推案，一般住宅大樓每坪45~55萬元，指標河岸景觀建案每坪開價已逾7字頭。

另外，根據新北市政府公告，捷運先嗇宮站、頭前庄站、輔大站周邊地區已經開始實施都市更新規劃案，這區東至重新橋、西至思源路，南北各至環河路和重新路，總面積達80公頃，配合淡水河曼哈頓、三環三線等計畫，原為工業區的閒置土地擬朝多元機能、捷運水岸健康社區為方向開發。

日代子公司新光銀行公告，要以比議價方式出售萬華西昌街大樓。新光金表示，這棟大樓原先是新光銀的資訊大樓，但因後來資訊系統全部搬遷到敦北集團資訊大樓，這棟大樓自用比重不到1/2，依銀行法規定必須出售。

新光金財務長徐順鋆表示，會以邀標方式，邀請有意願的買家出價，目前初估這棟大樓底價應會訂在10億元附近，且強調並不是新光銀行想出售，是為了符合法令需求，必須出售這棟大樓。

主要是銀行法規定，銀行自有大樓必須自用比率達1/2，剩餘部分才能出租給其他單位使用，徐順鋆表示，西昌資訊大樓因為新光銀自用部分不到1/2，依法規只能出售。

這棟大樓位於台北市西昌街134號，鄰近桂林路、西園路，在民國80年取得使用執照，地下有3層、地上7層，占地285.56坪，總建坪共1,838.44坪。

新光銀昨天董事會通過此處分資產案，這棟大樓原先是銀行自用的資訊大樓，後來因為新光金總部在敦化北路的資訊大樓，較能符合銀行的資訊強度需求，因此將資訊系統搬遷到敦北大樓，才會使得西昌街大樓樓自用比率不到50％，必須出售。

新光金控的另一子公司新光人壽今年也有處分不動產的計畫，主要也是金管會金檢時指出其內湖不動產投資集中度較高，希望改善。

新壽今年已先後在2月24日先標售內湖大眾電腦大樓，開價42.8億元，另一次則是4月7日的內湖瑞湖大樓，開價25億元，都有不少潛在買家領取標單，但最後一刻卻都沒出手，造成流標。

新光金表示，今年至少要賣出一棟內湖區的大樓，優先以董事會已決定出售的大眾電腦大樓及瑞湖大樓優先，但若有其他買家先看上內湖其他棟大樓，新光金也可考慮改售其他內湖標的。

金融營業稅調到5%，1年吃掉各銀行10至15億盈餘，為提升獲利能力，華南及合庫兩大金控，預計在總部大樓今年底完工後，將部分樓層出租，把不動產變動會賺錢的動產，藉此活化資產、提升銀行獲利能力。

華南銀行即指出，位在台北市信義計畫區內總行大樓預定今年底完工；內部規劃，大樓6至11樓將出租；相關業者預估，1年租金收可望達到1.2億元。 同時，華銀亦表示，目前位在台北市重慶南路的原總行大樓，一半樓層、約3120坪也會出租；另外，開封街的信託部總行單位將搬到信義區總行大樓，空出來的辦公室將出租；預估重慶南路和開封街兩處1年合計租金收將有逾8,000萬元。

業者初步預估，包括信義區、重慶南路及開封街等三處，一年可望為華銀帶來逾2億元的租金收入，活化資產效益顯著。 同時，合庫亦指出，位在台北市八德路的總行大樓預訂今年底完工，總面積逾3.2萬坪；內部規劃，當中約4,200坪將出租，以目前市場租金行情估算，1年租金收入逾1億元。 除八德總行大樓外，合庫說，內部亦規劃擬出售城中三層樓，並將已被列為危機的寶通大樓進行都市重新、改建，活化資產。

台中市政府都市發展局於2014年5月15日舉行台中市租屋服務平台宣導暨成果發表會，由局長沐桂新、內政部營建署土地組科長朱瑞玲、市議員劉士州以及承辦廠商等人，共同宣傳推廣租屋服務平台的公益服務，同時召募更多的房東共襄盛舉，加入公益出租人的行列，而加入本租屋服務平台成為公益出租人，可享有申請出租修繕費1萬元補助、免費協助招租及租屋契約公證等多項優惠。

都發局表示，台中市獲內政部營建署經費補助試辦｢2013年度租屋服務平台計畫｣，協助家戶年收入在新台幣106萬以下的本市中低所得戶租賃房屋，提供民眾租屋資訊、租賃糾紛諮詢及協助調處等服務，並活絡租屋市場供給及需求，以協助解決經濟弱勢家庭的租屋問題。

記者會特別選在租屋服務平台成功媒合的租屋地點舉辦，承租人張太太也現場與大家分享她們家的租屋歷程。張太太表示，她先生之前住在公寓大樓時，因身體突然不舒服需緊急送醫，卻因為居住公寓樓梯太小，而延遲到院時間影響就醫，因此需要租賃位於1樓的房屋；這次藉由加入租屋服務平台，媒合到公益出租人黃女士所提供的1樓房屋，讓他們尋找到適宜的居所，並防止意外再發生。

都發局表示，試辦計畫全國共計有台北市、新北市、台中市、雲林縣、台南市及高雄市等6縣市政府，至2014年4月各縣市已完成媒合共計10件，其中本市完成媒合6件(台北市3件、新北市1件，雲林縣、台南市及高雄市皆為0件)。

都發局進一步說明，目前台中市依行政轄區劃分成立4個租屋服務平台，分別由第一區伊甸社會福利基金會、第二區永勝資產管理公司、第三區永勝不動產公司及第四區勝麗資產管理公司等公益團體和專業機構辦理，提供市民有關租屋資訊、租屋糾紛諮詢等服務。

台南市東區土地交易出現一坪一百零六萬元，創下實價登錄以來的新高。市議員王定宇昨天建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉，平抑房價翻漲，否則年輕人將買不起房子。

台北財團台南購地 帶動價格
市長賴清德表示，出現每坪一百零六萬元是特例，東區地價一般都在廿五到卅萬元。台南市人口雖然六十％都在溪南，但市府也重視曾文溪南北平衡，這些年陸續開闢很多新道路，也推出幹線公車系統，並投入治水，就是希望平衡各區發展。

王定宇昨天總質詢時，公布南市東區等溪南行政區的土地交易現況，依內政部實價登錄的交易金額，其中一坪最高達一百零六萬元，出現在東區中華東路三段附近的店舖，位於商業區、市場旁邊，面積約五十二坪，總價五千五百多萬元。
另外，去年歸仁辜厝里中山路這個傳統的精華區土地一坪約四十八萬、仁德中正路二段約廿五萬、永康區永康街約五十三萬元、新化中山路及關廟市中心前年交易價一坪約廿二萬元。

市長稱特例 議員促平衡發展
王定宇表示，這並非全面性的科學數據，但是當台北的財團來台南買地，開始出現天價土地，對持有房屋者及市府或許是好消息，但對年輕人及要移居台南的人而言，卻是個壞消息。

他說，東區房價已出現一坪高達四十五萬元，這對一個月僅二、三萬元的年輕人，要如何安居樂業？若繼續失衡，台南原有的優點就會失去，但好的便利交通建設卻可以拉平房價，又不影響市府稅收的增加。

王定宇說，以前東區若說一坪買一百萬會被當成是「叛仔」，但當第二、三個百萬交易都出現了，問題就來了。而房價越來越高的時候，市府又要釋出大筆土地，如平實營區、台南副都心、永康砲校，搭配財團購地，地價一定會暴漲。這種只著重成長率的經濟，是畸形的發展，如果持續下去，將會反映在首長的滿意度上。

高雄市政府財政局已於本月二十日辦理市有房地開標作業，吸引百名投資人到場，氣氛熱絡，本次計有十標，共收到三十三份投標單，標脫七標，進帳十.六五億元，標脫率七十％，平均溢價率二十?九五％。

財政局表示，適度釋出市有房地供民間開發，主要目的是希望運用民間資金帶動地方經濟發展，以增加相關地價稅房屋稅等稅收，挹注市政建設之財源。

本次最受投資人青睞之標的為第四標，位於成功一路五五一巷，為住四土地，近原七賢國中、幸福川，具有河岸景觀優勢，共有十人搶標，每坪單價五十?三萬元，溢價率四十七?六七％，另第一標位於新興區興華路五十號旁，距捷運美麗島站約三百公尺，為商四土地，共九人搶標，每坪單價八十萬元，溢價率四十?二九％。

這次單價最高為第三標，位於七賢一路和平一路口，鄰近大統百貨和平店，屬商五土地，今年二月二十五日推出無人投標，這次吸引三人搶標，以每坪一百十五萬元標脫，溢價率二十四?一七％。另第八標位於澄清湖後方育才市地重劃區大昌街附近，為住三土地，總價最高，以七億二千八百八十九萬八千八百九十元標脫，每坪單價二十六?三萬元，該地區目前建商推案以別墅住宅為主。

財政局表示，這次第二、五、十標等三標未標脫，將檢討後再擇期推出，本次標售成果已刊登於財政局網站首頁「最新消息」，洽詢電話為○七│三三七三○八七。

4月份二手房量價齊跌　天通苑有房源半年跌90萬　CBD部分房源均價不足4萬　記者走訪發現——

國家統計局及多家地產機構最新統計資料顯示，4月份北京二手房量價齊跌。《法制晚報》記者走訪發現，京城二手房降價百萬出售的案例增多。

以位於北四環外的綠城高端專案北京誠園為例，一套原掛牌價830萬元的房子，目前可以輕鬆談到720萬元。業內分析認為，雖然未來北京二手房價格快速回落的可能性不大，但在5月份市場很難升溫。

普通盤 360萬不肯賣270萬沒人買

昨日記者來到天通苑社區，在一家仲介門店門口，記者剛停下來查看房源資訊，便有幾名經紀人圍上來，力推西三區一套130平米、總價270萬的三居室。

“業主新買了套房子，急等錢用。”經紀人小田告訴記者，這套房子掛牌價370萬，“去年年底有人出價360萬，業主嫌價格低沒賣”。

小田表示，年後看房的人越來越少，業主又急用錢，房子報價一路下跌，“10萬10萬降到現在，270萬就能出手。您要誠心買的話，應該還能幫您談下來10萬。”

“也不是說沒人看房，只不過大家都在等超低價房源。”小田告訴記者，他們最近成交的幾單全是急售降價房源，“如果您對這套房子不滿意，我們還有三套急售的100平米以上的大戶型，降價幅度在80萬-130萬之間。”

核心區 CBD附近三居每平米折合3萬多

天通苑的房子需要“降價百萬”才能賣出，城市中心區域也不例外。

昨日記者來到東三環紅廟附近一家仲介門店，並以購房者的身份諮詢，經紀人小李極力推薦一套紅廟西裡精裝三居，“CBD核心區74平米的房子賣281萬，折合才3萬多一平米。要不是市場不好業主等錢用，根本找不到這個價”。

當記者表示希望多點兒選擇時，小李又提供了兩套房源，“我給您推薦的這幾套都是業主急售的，比掛牌價降了近100萬，性價比都很高”。

據小李介紹，紅廟周邊以80年代的老房子居多，“這塊兒均價在4萬出頭，但我們最近成交的幾單均價都在3萬出頭，全是急售業主降價後才成交的，算下來每單都降了幾十萬”。

高端盤 北四環外綠城誠園急售也得降百萬

普通盤降價急售，高端盤也難再“端著”。昨日下午，記者探訪了綠城集團位於北四環外奧林匹克公園附近的高端樓盤北京誠園。在誠園南門處的綠城租售中心，擺放著出售房源的資訊板，其中三分之二為150平米以上的大戶型。綠城租售中心經紀人張先生告訴記者，170平米和240平米的戶型是誠園的主力戶型。

“大戶型總價太高，所以90平的戶型賣得最好。”在誠園底商某仲介門店，經紀人小良向記者推薦了3號樓的兩套房源，“140平米的三居850萬，90平米的兩居750萬。這兩套房子是誠園同戶型中報價最低的，且價格還可再商量。”

帶記者看90平米的房子時，小良表示他們近期成交了兩套90平米的房子，均降價近百萬。“您看的這套房子最初報價830萬元，因業主要出國急售，現在至少能談到720萬元。”小良稱，在這棟樓裡還有兩套相同戶型的房子，“8層報價800萬，10層報價850萬，不降價根本都沒人問”。

5月15日上線的平安好房，借“520”購房節積累人氣，正在為其金融業務板塊打通銷售鏈條。

記者日前獲悉，中國平安董事長馬明哲傾力打造的平安好房網正在秘密研發的這款號稱房地產第一隻互聯網金融產品，180天的綜合收益率預計最高達到年化14%，遠遠跑贏當下所有寶寶類的收益率。

目前相關部門的審批程式都通過了，只需要一個合適的時間節點。據銀行業人士透露，下個月的資金會非常緊張，6月份是一個節點，因此選擇在這個時間點推出。

據平安好房首席運營執行官莊諾透露，這款帶有“互聯網+金融+房地產”濃郁色彩的產品，正式名稱為“好房寶1號”，是平安好房和平安大華基金、平安付合作開發的，還可能綁定萬科、世茂、龍湖、綠地、保利等知名開發商的樓盤。莊諾說，“好房寶”不是“餘額寶”式的餘額理財，而是為準備購房的客戶提供高流動性、高收益率的互聯網金融產品。“好房寶1號”首期計畫發行規模30個億，2萬元一份，每人最多購買十份。基金購買者在180天內可以隨時贖回，預計享有大華基金5%-6%的年化收益。如果期間購買房產，平安好房追加6%-8%的房積金收益，所以綜合收益率達到年化14%。

平安好房為此設立平安好房金融中心，由平安信託高管韓曉擔任首席互聯網金融官，負責運營好房寶項目，以及今後所有金融產品的運營。

談及如何保證好房寶收益率，莊諾坦言，通過大的資金池包裝，就可以保證用金融手段蓄客，例如平安旗下大華基金收益率年化高達5.7%。

自稱攪局者的平安好房本月15日上線，立即出手砸錢五億元購房補貼，高調舉辦“520購房節”，此舉賺足了外界的眼球。平安好房稱，僅5月20日這一天，網頁流覽量近800萬次，房源收藏50萬人次，被搶到的房源669套，總成交近10億元人民幣。


“平安好房抓住了房地產市場調整的機會。”上海一名大型房企高管對21世紀經濟報導記者分析，近期樓市出現微妙的變化，市場成交幾乎處於停滯狀態，很多房企醞釀促銷，平安房產電商恰恰為他們提供了一個較為合適的平臺。

網上對平安好房“金融助力銷售”有各種各樣的猜測，除了好房寶這款互聯網房地產金融產品之外，還可能出現的房產金融產品是購房首付款的分期付款、購房按揭貸款一條龍服務，通過大資料分析，將優質房貸打包證券化或設計房屋按揭資產產品銷售等等，未來還可能借用平安信託發起房地產眾籌以及將住房按揭保險、租房安全保險、房屋財產保險設計到房產交易環節中去。最終的意圖是馬明哲把房屋銷售、房產金融的全產業鏈都裝進平安的口袋。

擺在面前的“搶手”蛋糕，卻有大型房企拱手相讓。

5月19日，中房地產（000736，SZ）對外發佈公告稱，公司將放棄鄭東新區龍湖金融中心超百億的商業地產專案，讓給關聯方中房集團負責開發。但出於相關利益考慮，公司又與中房集團簽訂了代為業務培育協定，待專案成熟後享有優先回購權。

記者注意到，上述專案位於鄭東新區金融集聚核心功能區。在河南某大型房企負責人看來，這裡土地極為緊缺，且這個區域的商業地產正處於上升期，被業內普遍看好。

對於放棄的原因，中房地產方面解釋稱，公司目前主要是住宅開發，缺乏商業地產經驗，並且專案耗資也較大。

放棄“百億”商業項目

中房集團官網透露，今年3月17日，中房集團及其實際控制人中交集團相關負責人與鄭東新區簽署了龍湖金融中心專案投資建設框架協議。在整個“中交系”戰略版圖中，中房集團是中房地產的控股股東中住地產的母公司，最終由中交集團實際控制。

按照中房地產公告，中房集團近日已向其詢問是否參與上述項目的投資機會，但中房地產董事會審議後擬放棄此次商業項目投資機會。

記者瞭解到，在鄭東新區官網上，鄭東新區金融集聚核心功能區即龍湖金融中心，早在2011年國務院出臺的有關支持河南加快發展中原經濟區的文件中，就明確提到了這個功能區建設。

按照河南省和鄭州市的規劃定位，龍湖金融中心將被打造成中部地區環境最為優美、業態最為高端、配套最為齊全的生態低碳商務居住區。鄭州永威置業常務副總經理馬水旺向《每日經濟新聞》記者表示，“這裡已經沒有土地了，目前，鄭東新區寫字樓、酒店投資正處於上升期。”

對於中房地產的放棄行為，外界多少感到有些不解。中房地產董事、總經理孫衛東在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，按照央企的規定，一切採訪由董秘田玉利來安排。不過，記者昨日多次撥打田董秘的電話，一直無人接聽。

中房地產公告解釋稱，公司主要是開發住宅地產，缺乏商業地產開發經驗，且專案所需資金較大。

據瞭解，鄭東新區龍湖金融中心項目預計總投資約100.8億元（不含所得稅），其中自有資本金5億元，股東借款10億元，銀行貸款37.8億元，銷售收入再投入約41億元。專案業態包括辦公寫字樓、商業及相應的配套設施建設，總占地12.98萬平方米，地上建築面積66.79萬平方米，總建築面積101.41萬平方米。

推出“代育”開發模式

中房地產為何甘願放棄百億商業項目？

中房地產透露，按照2008年重組承諾等條款，中房集團已同意與公司簽訂上述項目的《代為業務培育協定》，待專案條件成熟時可以行使優先收購權。目前，這個項目由中房集團代為培育。

《每日經濟新聞》記者發現，截至2013年底，中房地產資產負債率不及40%，帳面資金6.37億元，經營活動現金流出近15.9億元。


實際上，前述15.9億元的現金流出主要是由於中房地產去年拓展了幾個地產項目。隨著中房F聯邦、中房千尋項目即將收尾和清算，中房瑞致、蘇州吳江項目將進入銷售期，嘉匯專案和茶園專案將進入開發重要階段。

按照中房地產2014年規劃，公司將以普通住宅開發為主，構建以珠三角、長三角、環渤海及以重慶為中心的周邊地區等作為公司重點發展區域的業務佈局。

不過，土地儲備不足仍是當前制約中房地產擴張的一個問題。中房地產方面坦言，雖然去年新增了幾個土地儲備，但總體土地儲備量仍然不足，必須持續增加土地儲備。

　　面對影子銀行監管收緊的壓力，以房企為首的中國企業湧入亞洲離岸市場發債，今年亞洲超過半數新發債券來自中國企業。亞洲債券市場規模迅速增大的同時，泡沫也在迅速膨脹。

　　上周中國建業地產股份有限公司在新加坡出售了2億新元的債券，三年期債券支付的票面利率是6.5%。去年在4月份，這家來自河南鄭州的房企以8.5%收益率發行了4億美元債券。

　　上個月豪華公寓開發商上海仁?置地集團有限公司發行了4億新元債券。

　　中國的發債人正迅速推高新加坡債券市場。彭博資料顯示，2013年新加坡的美元債券規模達到198億美元相當於十年前的3倍。

　　英國《金融時報》援引摩根士丹利數據稱，今年以來亞洲市場新發債券超過一半來自中國企業。摩根士丹利預計2014年亞洲債券市場規模能達到1500億美元，未來3年將飆升至1萬億美元。大摩報告稱：“整個亞洲債券市場正在演變成一個中國投資級債券市場。”

　　離岸債券市場成為像建業地產等中國開發商的主要資金來源。這意味著伴隨著債券規模發行擴大，風險也在隨之上升。

　　摩根士丹利報告稱：“中國信貸條件收緊，將推升對中國極度敏感的亞洲債券市場風險。”

　　房企對資金需求量尤其巨大，摩根士丹利報告稱房企發債規模增速，是工業企業的兩倍。

　　今年以來中國樓市收緊導致債券籌資成本上升，美銀美林資料顯示，中國房企平均發展成本對美債溢價達到717個基點，比3月底時701個基點高出16個基點。

　　中國嚴格控制土地購買和開發投資，導致許多開發商抓向影子銀行或者離岸市場融資融資。

　　中國許多開發商杠杆很高。他們的預售房款無法覆蓋後續開發需求，過去這從來不是問題，但是在目前監管層嚴打影子銀行的背景下，這成了必須解決的難題。

　　瑞信一項報告警告，4月份中國房地產銷售下滑7.8%，40個最大城市銷售量跌幅超過20%。

　　貨幣錯配則是另一個風險，而直到2月份之前沒有人意識到存在這個風險。由於中國房企收入主要是人民幣，而直到今年之前人民幣對一籃子貨幣維持升值趨勢。

　　但是今年一季度人民幣對美元大跌2.4%，中國央行扭轉人民幣單邊上漲趨勢，令市場進一步看跌未來人民幣走勢。

　　英國《金融時報》報導稱，由於貶值是如此的突如其來，幾乎沒有中國開發商對對沖了外幣債務頭寸。

　　一些大投資者已經嗅到了中國債券的風險，商業地產巨頭黑石房地產公司(Blackstone Real Estate)，以及不良債務重組公司 Clearwater Capital ，以及Shoreline Capital, 都預期未來幾個月內會中國房地產部門將出現債務重組。

對於此次降價促銷，金融街控股北京公司行銷副總監劉鋼予以否認，並表示，金色漫香苑的現房證剛下來，目前剩下不到20套現房，此次優惠活動是為了抓緊清盤。
　　觀點地產網訊：5月19日，金融街控股股份有限公司位於北七家的金色漫香苑降價促銷，單價直降5000元/平方米，目前降至23000元/平方米，比周圍二手房的價格還要低。

　　對於此次降價促銷，金融街控股北京公司行銷副總監劉鋼予以否認，並表示，金色漫香苑的現房證剛下來，目前剩下不到20套現房，此次優惠活動是為了抓緊清盤。

　　根據北京市住建委網站的資料顯示，金色漫香苑樓盤在2013年年末領取了銷售許可證，當時公示的擬售均價為27000元/平方米，5號樓16套可售住宅中只有6套完成簽約，成交均價超過了28000元/平方米。目前，該樓盤的網上最新銷售資訊顯示其現房售價為25000元/平方米。

　　據瞭解，金色漫香苑是繼亦莊海梓府、住總萬科橙之後，又一個出現降價的北京項目。此前，北京城建的亦莊海梓府項目以“團購房”為名，推出了100套特價房源，單價接近85折，單套直降40萬，被稱作是京城迄今降價力度最大的樓盤。

　　另外，住總萬科橙項目在3月16日開盤，毛坯房銷售均價2.1萬元/平米，比之前銷售人員預計的2.6萬元/平米的精裝房價格低了5000元/平米，而此舉也被市場解讀為降價。

　　值得注意的是，此輪降價，無論是在亦莊的北京城建、還是在京北的金融街控股，都是國企。

福建、浙江、江蘇等地的中小房企資金拉警報，許多銀行首季放貸額度不到全年兩成，讓很多房企措手不及，據傳銀行貸款額度最快要到8月才會開始放款，讓資金不夠充裕的中小房企手上建案恐停擺。

新華社報導，福建房地產老闆林偉表示，最近遇到從業以來最大麻煩，旗下的兩個在售項目，陷入銷售困境，而兩個在建項目，也因為資金吃緊而被迫停工。銀行的朋友告訴他，貸款額度最快要到8月才能放款。

銀行如此「惜貸」原因在於很多中小城市，房地產市場供過於求的情況嚴重，部分城市出現過剩風險。根據國家統計局數據，截至4月底，全國商品房待售面積5.26億平方公尺，比3月增加489萬平方公尺。部分二、三線城市的去化周期超過20個月，處於市場嚴重滯銷狀態。

事實上，在福建、浙江、江蘇等地的中小房地產商中，很多都面臨類似情況。

「房子不好賣，有時候降價都賣不出去。」銷售員說，不如前幾年是拿到地三個月就能辦預售，而且很快賣光。

不僅如此，買地成本也越來越高。隨著全國性大型房地產企業進駐福建省三、四線城市，當地中小開發商競爭力不足。獲取土地的難度越來越大，有時只能拿到一些位於城市邊緣的劣質土地。

在降價促銷滯銷、信貸額度緊縮的背景下，這些中小房產商只能期盼熬過未來的70天。

有些公司試著去民間借貸，以便在6月信託償還時，解決燃眉之急，但是成本太高。

蘭德咨詢機構總裁宋延慶說，近年來，房地產業的平均利潤率維持每年下降一個百分點的趨勢，行業面臨洗牌。競爭激烈和市場空間縮小，到2015年，將有三分之一的房企被淘汰出局，其中以中小企業為主。

北京中原地產首席分析師張大偉表示，雖然未來按揭貸款政策鬆動，但房地產開發貸款政策仍然沒有放寬跡象。

除非出現人民幣「4兆」大筆投資或信貸政策的大規模鬆綁，否則只是杯水車薪。

　京郊開打“價格戰” 多樓盤降價超10%

　　　北京房價鬆動的跡象已愈來愈明顯。

　　以剛需盤為主的京郊板塊，再度成為市場調整的“急先鋒”，率先開打價格戰。目前，北京大興、通州、房山等郊區多個樓盤降價幅度超過10%。

　　“目前北京近郊幾個區域都存在後期供應量較大的問題，加上今年下半年大量自住型商品房將入市，購房需求正在急劇減少，剛需盤只能通過降價來吸引客戶。”亞豪機構總監郭毅說。

　　“今年下半年，京郊房價還會進一步調整，預計下跌幅度在20%左右。”北京世德偉嘉房地產投資機構副總經理劉偉表示。

　　多區域降幅超10%

　　5月18日，記者在北京大興天宮院板塊踩盤時發現，儘管是週末，保利首開熙悅春天專案售樓處裡，前來看房的人卻門可羅雀。一位元樓盤銷售人員向記者介紹，在售的專案二期於3月底開盤，精裝修交房，目前均價在21000元/平米。

　　上述銷售人員所說的保利首開熙悅春天二期價格，與今年2月中旬一期開盤均價23000元/平米相比，降價幅度達到10%。值得關注的是，該項目一期開盤當日，近600套房源僅1小時便宣告售罄。如今即使降價，專案的銷售情況也不樂觀，開盤至今已一個半月，二期仍未銷售完畢。

　　上述銷售人員還表示，剩餘的房源將做清盤促銷活動，但具體優惠內容目前不方便告知。

　　同在大興的亦莊板塊，亦成為“領跌”北京樓市的區域。日前，北京城建(7.49, 0.04, 0.54%)•海梓府近100套房源以“特價房”的名義變相降價，這部分房源售價從之前的36000元/平米降至28800元/平米，單套總價直降40萬元。

　　此外，亦莊板塊的金第萬科•金域東郡一期開盤價為31500元/平米，而二期開盤價已降至26000元/平米；林肯公園也從36000元/平米降到32000元/平米，降幅均超過10%。

　　值得關注的是，該板塊的珠江四季悅城不僅以14800元/平米的低價入市，還推出零首付的促銷方式吸引客戶。

　　“即使降價幅度達到10%，大興區域目前的房價仍處於高位。”中原地產市場部研究總監張大偉告訴記者，“去年在首都第二機場的概念刺激下，大興房價飆升，與2012年相比整個區域的住宅均價上漲了五成左右。”

　　不僅大興，去年順義、通州、門頭溝、房山等郊區，房價漲幅均超過北京市區。由於去年漲幅過大，這些區域的樓盤以不同的方式降價。

　　5月17日，記者在通州板塊走訪時，華業東方玫瑰一位售樓人員表示，目前在售的C區是專案四期，銷售均價在22800元/平米左右，此外還有95折的優惠活動，折合下來在21660元/平米。“我們上期開盤的B區均價為24000元-25000元/平米，開發商降價走量是因為在通州又拿了一塊地，急著回籠資金。”

　　“五一”期間，K2地產在通州的老專案清水灣推出部分特價房源，售價僅為1.7萬元/平米，這一價格與周邊二手房價格不僅倒掛，而且與目前該社區二手房業主動輒超過3萬元/平米的價格相比，幾乎腰斬。

　　此外，房山區的首創•新悅都、世茂維拉等專案，均在變相降價。金融街(5.84, -0.02, -0.34%)控股在昌平的專案金色漫香苑，日前也推出大幅降價促銷活動，該項目20多套房源售價為23000元-25000元/平米，相比3月份的28000元-31000元/平米的均價來說，單價直降5000元/平米，降價幅度也超過10%。

　　“對於開發商來說，降價能夠更快地消化庫存，實現資金回籠。”郭毅表示。

　　綠地集團京津事業部行銷總監李薊告訴記者，在北京，產品結構很關鍵，如果專案的消費群體以剛需為主，將面臨自住房的競爭，這樣的項目肯定要降價。

　　下半年跌幅將擴大？

　　偉業我愛我家市場研究院統計資料顯示，目前北京庫存量已經突破7萬套，為近13個月來新高。其中通州、大興庫存量分別為14017套和13779套，未來將面臨較大的去化壓力。

　　以亦莊板塊為例，亦莊從去年10月份開始推盤加速，至今已有8個項目進行14次開盤，供應量達到2555套。

　　“由於房企上半年銷售額普遍偏低，為了中期業績考核，開發商要快速走量回款。尤其是像金色漫香苑這樣的老盤，相比新盤土地成本的壓力比較小，專案回檔的空間比較大。”張大偉指出。

　　今年以來，北京住宅市場量價齊跌，樓市逐漸進入買方市場。據亞豪機構統計，4月份北京商品住宅共成交約5700套，環比、同比分別下降22%、31%，同時，商品住宅的成交均價約為24800元/平米，不僅環比下滑近一成，也創下半年以來月度成交價格的最低。

　　“現在北京各個地區都有領降的專案或低於預期開盤的項目，尤其像是房山、昌平、順義等剛需性樓盤密集的區域。”郭毅說，“一方面是由於剛需樓盤受自住房衝擊較大，另一方面購房者也開始陷入觀望。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，去年北京各區的房價漲幅明顯，這也使得這一輪調整中，北京房價的回檔空間較大。“北京樓市現階段需求購買力缺乏支持，觀望情緒濃厚。受這些因素影響，市場成交低迷的情況仍將持續。”

　　“從上市公司中期業績考慮，公司也希望把在售項目的尾盤跑量銷售，在6月底前實現回款。”北京當地一位元開發商對記者表示，近期住建委大量批證，也成為越來越多的房企加入“搶收”隊伍的一個重要原因。

　　不過，一位不願具名的業內人士分析，房企通過各種方式降價促銷，但部分樓盤的去化率仍不理想，隨著庫存量逐步走高，今年下半年到明年上半年，北京房價走勢依然不樂觀。

　　“根據以往經驗，如果在市場剛剛冷卻時採取降價策略，即使幅度有限，也會取得不錯的效果。但是，隨著市場逐漸步入寒冬，降價所帶來的效應也將遞減，開發商不得不花更大的代價，才能換取相對理想的成交量。”上述業內人士稱。

萬通集團馮侖與新希望集團劉永好聯手在溫州打造的立體城，還未動工就傳出將降價出售的消息，讓大陸房市指標之一的溫州房地產，出現崩盤警訊。另外，浙江、福建等地的小建商也是叫苦連天，最近就算打折出售，還是乏人問津。

馮侖和劉永好在溫州投資210億元（人民幣，下同）立體城，是當地最大的地產項目，預計秋天上市，但是現在傳出銷售價可能降低，以每平方公尺9000元的價格開盤。

《每日經濟新聞》引述溫州當地房地產人士的談話指出，和立體城隔江對望的鹿城廣場，2011年時受價曾經高到每平方公尺8萬元的水準，立體城的售價可能因近期地產不景氣的影響，開始調降。

溫州一向是大陸房地產市場的重要風向球，大陸國家統計局4月分 70個大中城市住宅價格調查中顯示，除了溫州以外的69個城市，房價都較去年高，僅有溫州房價下跌，而且這是溫州連跌32個月。

福建地產商林偉指出，過去拿到地後3個月就可以賣預售屋了，但去年開始明顯感覺到房地產生意不再那麼好做，有時候連降價都賣不出去。而且在信貸壓力下，林偉把三明、晉江兩地的建案停工，降低資金負擔。

而山東青島失蹤的女地產商被披露，她手中140棟取得建照的別墅群，只賣出4間，現已停工，預計這名女地產商可能負債超過12億元。

國際評級機構穆迪把內地房地產業未來一年展望，由「穩定」下調至「負面」，是自2012手11月首次脫離「穩定」評級。穆迪指出，下調展望評級主要是預計內地住宅銷售增速將大幅放緩，庫存高企令流動資金添壓；加上銀行房貸不穩，將削弱發展商流通性。

穆迪香港企業融資部助理副總裁兼分析師梁鎮邦預期，未來12個月內地房地產銷售年增長縱或維持約0至5%，但已大大低於去年的26.6%。房價方面，4月份數據顯示，內地一線城市按年升10%，其他城市只升約6至7%。

穆迪企業融資高級副總裁蔡承業表示，內地樓市去年銷售理想，但踏入2014年，中國經濟放緩影響多個行業發展，房地產市場銷售數字正在下滑，相信未來一年內房甚具挑戰。梁鎮邦說，內地住宅4月份庫存已長達14個月，創2012年2月份以來新高，料將削弱開發商的定價能力，並增加流動資本的壓力。

房貸收緊增融資壓力

此外，穆迪企業融資副總裁兼高級分析員曾啟賢表示，隨着中國發生違約事件，加上影子銀行陰霾籠罩，銀行審批房貸的時間將延長，也將更挑剔，增加開發商的融資壓力，流通性也因而被削弱。

高盛昨天發表報告指出，內地發展商的債務可能出現1.6萬億元人民幣的資金缺口，擔心負債比重高、毛利率低的發展商將出現困難，例如?大地產（3333）及富力地產（2777）等。

市區重建局旗下8個需求主導項目，預計總虧損約30億元。為令計劃更具可持續性，市建局啟動檢討程序，初步傾向將地盤面積的下限調高最少五成，至約6458方呎（600方米）等【表】，料下半年完成檢討。有市建局前非執行董事認為，若提高門檻，將令申請更難達所需的業權份數，而地舖業主的取態更可能令舊樓業主無法提出申請。

下半年完成檢討

市建局先後推展9個需求主導計劃，除1個未達要求而要中止外，市建局消息人士透露，其餘8個項目的發展成本連利息等，將帶來約30億元的虧損。

消息人士解釋，項目現有物業的地積比一般較高，重建時難再增加發展密度，地舖補償金額高，隨時達整個項目收購價的一半，但日後由於須建政府設施和停車場等，最值錢的地舖面積將不加反減，都是帶來虧損的主要原因。

市建局一個專責委員會昨日召開首次會議，就需求主導計劃進行初步檢討。據悉，委員初步傾向將地盤面積下限提高，由原來約4306方呎（400方米）調高五成，至6458方呎（600方米），令重建物業可由原來的一梯三伙，變成一梯四伙設計，實用率也可由約六成調高至約75%。消息人士期望，地盤面積和實用率提高，可吸引發展商以更高價入標競投，並可能有更高機會獲得分成收入。

實用率提升 吸引發展商

不過，若以6458方呎作下限作比較，即9個曾推展的需求主導項目中，有5個的面積未達下限。

委員也有討論調高至8611方呎的建議，甚至一旦達1.076萬方呎，而申請業權達八成，應直接由市建局主動進行重建等。

業權份數方面，委員研究由目前的67%調高，但應否調高至傳聞中的八成水平，則未有共識。

此外，消息人士表示，雖然會上有討論應該調整沿用的「七年樓」賠償機制，但委員意見各異，最終決定不會在是次檢討中考慮，但不排除未來在檢討長遠策略時研究。

市建局未來兩個月內將諮詢各個地區委員會，並在6月底到立法會?報，冀下半年總結所收到的意見和作出定案。消息人士強調，無意就需求主導向政府申請增加撥款，或者向城規會提出放寬地積比率等申請。

市建局非執行董事蔣麗芸認為，若需求主導項目的地盤面積愈大，將更有利規劃，也可以避免一些舊區重建後的牙籤樓等問題。

門檻調高 地舖業權恐成阻礙

不過，市建局前非執行董事吳家鎚則指出，以往不少需求主導項目因位置和地積比率等因素，加上?房等問題，令市建局選出項目時已知「無肉食」，擔心若擴大地盤面積下限，既令小業主集合足夠業權提出申請有更大難度，也因規模較大，在目前市況下隨時虧損更多和隱含更大的發展風險。

此外，他指出，不少舊樓項目地舖部分的業權動輒逾20%，若調高門檻，地舖業權或成阻礙，令項目無法提出申請，市建局應考慮如何在提高之餘，又能吸引地舖業主參與計劃。

領匯（00823）以12.4億出售4項商場物業，市場看法正面，認為可釋放非核心資產價值，相信套現所得有助集團未來在內地尋覓回報更高的資產，刺激股價昨升2.5%。

高盛調升2015年盈測8%

綜合券商報告，普遍認為領匯出售非核心資產的做法正面，而且市場的熱烈反應也反映領匯對資產估值相對保守，不排除領匯未來會繼續出售非核心資產。

高盛指，領匯出售資產雖然會影響租金收入，但由於資產規模偏小，故對收入影響不大，而且出售資產將提高資產淨值，故把集團2015年盈利預測上調8%，同時將目標價調高1%至39.8元。

法巴同意，出售的4項物業上半年利潤料僅佔總利潤0.8%，對領匯整體租金收入不會有任何顯著影響，而且領匯可藉售產獲得一筆資金，除了用作回購外，也可併購內地潛在商業項目。

本月初黃金周消費數據欠佳，令市場憂慮本港零售市場前景，但領匯今次出售商場資產卻反應理想。據摩根大通指，5個放售物業接獲逾20張標書，今次售產料可讓領匯未來在資金運用上更加靈活。

每單位帳面淨值 料增14.3仙

巴克萊指，出售資產價值與物業在3月底止的估值比較，有38%溢價，意味物業收入回報率約3.3%。按照領匯可藉出售資產獲利約3.32億元，將令領匯每個基金單位的帳面淨值增加0.143元。

當代置業(1107)執行董事兼總裁張鵬昨日出席記者會時稱，公司首季合約銷售按年上升43%至11.89億元（人民幣，下同），雖然只佔全年目標合約銷售100億元的10%。不過他指， 首季銷售按計劃進行，而在第二季及第三季將集中推盤，有信心達到早前公佈的全年銷售目標 ，亦不會仿傚其他內地發展商減價推盤。公司2015年及2017年銷售目標分別為200億及500億元。

有信心達到全年銷售目標

當代置業昨與樂視網簽訂戰略合作協議，雙方擬在智慧社區、智慧酒店及智慧體驗中心等多個領域展開深度合作，目的為提升產品的附加價值，增加產品溢價，將互聯網延伸至傳統房地產。 樂視網資訊技術（北京）副總裁莫翠天表示，雙方現時會在產品方面合作，例如樂視會為當代北京酒店提供樂視盒子，未來亦將加強合作至互相分享雙方用戶，為客戶資料進行分析，建立大數據。莫翠天認為是次合作，對於公司是三方面優勢的整合，包括房地產與互聯網的融合合作；智能化家居的解決方案；亦是行業內新的合作模式，因此不易被模仿和競爭。

就有關報道指樂視集團有意進軍本港， 莫翠天回應一切正在籌備，將在第三季前再有公布。

路透社旗下基點引述消息人士稱，華懋集團正在尋求48億元的5.25年期俱樂部貸款，用於將軍澳的一個住宅項目，預計在本月底前簽署協議。

消息人士稱，這筆子彈式貸款由華懋集團擔保，並以一塊地皮作為抵押，綜合收益低於200個基點。參與銀行包括中銀香港、星展銀行、富邦銀行、?生銀行和新加坡大華銀行。

華懋集團2013年6月以30億元在將軍澳取得一塊地。該公司之前披露，計劃支出70億元(包括土地成本)，在此處建造住宅和購物商場。

在昨日的江西（香港）現代服務業合作對接活動上，華南城（1668）董事長鄭松興宣佈，計劃總投資80億（人民幣，下同），在江西省南昌市規劃建設華南城電子商務信息產業園和現代大型物流配送中心兩個項目。

二期投資50億明年竣工

鄭松興在致辭時說，「四年前，我們華南城控股在江西投資建設了南昌華南城，更讓我同江西結下不解之緣。」南昌華南城首期已完成投資超過50億元，包括四大批發交易廣場、華南城網、倉儲物流及各項配套設施，共110萬平方米已建成開業運營。他表示，在南昌華南城一期建設過程中深切感受到江西優越的投資環境和一流的政府服務。同時，江西有?獨特的區位優勢和市場需求，為此公司司決定今年繼續加大投資50億元，建設好百年家居交易廣場、會展中心和物流信息中心等，二期新開工面積超過150萬平方米，計劃於明年竣工投入運營。

利用騰訊入股戰略資源

他又表示，看到江西省委、省政府做出了加快江西電子商務產業發展的重大決策，制定了相關的政策措施，提出重點打造南昌華南城、共青城電子商務示範基地，讓公司對江西未來發展更充滿信心。公司司決定，充分利用騰訊（0700）入股華南城的戰略資源，在現有南昌華南城周邊區域選址，規劃建設華南城電子商務信息產業園和現代大型物流配送中心兩個項目，計劃總投資80億元。把江西中小企業特色資源產品發展成為網上銷售產品，推出江西、銷售全球，實現江西電子商務產業的快速發展。

華南城已與南昌市紅谷灘新區管委會及新建縣政府，簽訂南昌華南城電子商務產業及物流項目合作框架協議書。將競投南昌市紅谷灘新區2,300畝地皮，並將分階段發展南昌電商及物流項目。