全台商辦交易冷清，實價登錄資料今年第1季全台高總價商辦交易件數僅10件，總金額31.6億元，件數及金額分別較去年第4季衰退82%與77%。德明科技大學副教授花敬群表示，商辦買方都是專業投資人，顯示他們認為景氣確實不樂觀。

自用需求難撐買盤
去年每季大型商辦交易金額80.1∼137.3億元，件數42∼59件不等，今年明顯銳減。永慶資產協理黃增福表示，政府拋出改革稅制等打房，且加強查核商用不動產租金是否報稅，均讓投資買方縮手。

永慶房屋統計今年1∼4月雙北熱區商辦成交物件，買方動機以「剛性自用需求」佔比45%居首，其它依序是「未來增值」41%、「土地價值」7%、「其他」5%、「投資報酬率」2%。黃增福指出，雖有自用需求支撐買盤，但若無業者投資大型商辦帶動，價量難有增長，未來3季交易量頂多較第1季成長1成。

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄則分析，今年億元以上物件釋出減少，買賣方價格認知差異大，加上捷運松山線年底通車，賣方若無資金壓力便傾向觀望。

全台首季「大型商辦」市場表現冷清，根據實價資料統計顯示，今年第1季全台高總價大型商辦交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，分別較上季大減82％、77％，件數及金額皆創近幾季來新低。

政府控管房市擴及商用不動產，導致目前商用市場大型交易案寥寥可數，根據實價資料統計顯示，今年第1季雙北8,000萬元及其他地區5,000萬元以上的高總價大型商辦，交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，較上季的56件、137.3億元，分別大減82％、77％，也較去年同期的42件及99.2億元大幅下滑。

針對目前商辦市場的低迷氣氛，永慶房屋統計成交資料發現，今年1?4月雙北熱區商辦成交物件，買方考量動機以「剛性自用需求」占比45％居首，其次才是「未來增值」的41％、「土地價值」7％、「其他」5％、「投報率」2％。

永慶資產協理黃增福表示，目前商用不動產市場多空看法紛雜，部分大型壽險業及銀行，如新壽、新光銀行近期更傳出打算由買轉賣，處理名下的商辦大樓，導致國內商辦市場氛圍相當保守，今年首季成交件數及金額創近幾季新低並不意外。

他進一步分析，雖然目前商辦市場缺乏大型交易案激勵，但以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數大幅增加643家，為近年單月新高，其背後龐大的商辦自用、租賃需求，將成為支撐北市商辦市場的要角，預估中小型商辦將成市場需求主力。

黃增福認為，現階段商辦市場以「剛性自用需求」為交易主力，投資買盤已有降溫，估計短期內價、量要有突出表現並不易。

財政部次長吳當傑今天表示，過去這幾年一直把相關不動產交易和所得列為查核重點，包括房屋出租部分。

立法院財政、內政、經濟委員會上午聯席初審中央政府流域綜合治理計畫第1期特別預算案，媒體詢問吳當傑，如果有房屋出租隱匿不申報部分如何處置？

吳當傑表示，稅捐單位會從戶數較多及戶籍等管道重點式查核，包含主動查核和檢舉。

另外，經濟部長張家祝受訪表示，希望順利推動自由經濟示範區，經濟部主管部分，除工業區規劃管理，將在後續整體規劃後接受各產業申請，相關準備工作已完成，各部會將就產業發展部分與立法委員溝通。

下半年營建業將不樂觀。根據台灣經濟研究院昨（26）日公布的4月營業氣候測驗點調查，與3月相較，製造業為101.81點，微幅減少0.3點；服務業為97.01點，減少1.92點；至於營建業為83.03點，減少6.32點，且是連4月下滑，台經院認為，房市轉趨觀望，未來半年應謹慎以對。

台經院4月營建業營業氣候測驗點連降，更創2012年2月以來新低，跌幅則是2011年10月以來最大。台經院院長洪德生表示，政府調控房市的動作頻頻，加上美國聯準會（Fed）持續逐月縮減購債規模利空效應，房市陷入觀望氣氛，未來半年營造業景氣可能轉差；國稅局查稅力道趨嚴以防堵租稅漏洞，及公股行庫緊縮房貸，資金移轉效應有增無減，且政經情勢仍動盪，未來半年房市宜謹慎以對。 台經院副研究員劉佩真指出，目前國內土木工程業務量下降，重大政經方案也懸而未決，致後續工程排程及規畫延宕，加上進行中的工程推進緩慢，都是造成營造業未來半年不樂觀的主因。

至於不動產因財政部出手平抑房價，還有年底的七合一選舉變數，且短期供給仍大，整體觀望氣氛濃厚，5月部分公股行庫啟動第2波房貸緊縮政策成房市風向球，衝擊成交量趨萎縮，但房價應會持平，估明年才會下修。 洪德生說明，產業部份因大陸經濟表現不理想，日本經濟也因調高消費稅與貿易赤字衝擊，加上東協國家政治情勢不穩，拖累投資與消費等影響，國內廠商因此對景氣看法轉趨保守。

至於主計總處公布的最新經濟成長率預估值為2.98％，台經院景氣預測中心主任孫明德補充，觀察第1季經濟成長主要由內需拉抬，加上股市、批發零售、餐飲、就業等也有起色，外需看起來不差，但主要是靠電子產品，其他產品偏弱，應該是受到出口主力在大陸、東協的高度連動。

不僅台灣，2014年第一季整個亞太區商用不動產趨於平淡，租戶不敢大動作簽租新樓，業主也持審慎開發態度，業者統計，區內淨去化量季減28%，市場觀望氣氛加深。戴德梁行更預估，由於亞太區商辦市場未來三前持續「供過於求」，2016年起，區內空置率將達15%以上。

根據戴德梁行調查，出現租金成長的多為北亞區主要商用市場，像是東京與北京，租金下跌的市場則為印度與中國二線城市。值得注意的是，新加坡4.2%的租金漲幅在亞太區居首，當地第一季商辦市場好轉，淨去化量持續高於供給量。商仲分析，新加坡商辦市場正處於上升週期，主要受到製藥及科技業的租賃需求帶動，租金穩定與低空置率，讓商辦業主有較強的議價能力，租戶難免顯得被動。

與新加坡相反，香港的商辦大樓提供更多優惠吸引租客，刺激第一季淨去化量達到3.4萬平方公尺，空置率也回跌至5.6%，香港的租賃需求集中於金融業，其中包括中國大陸企業的擴點，及海外資金在亞太區的布局。至於中國市場有著極大差異性，例如成都與重慶的商辦空置率高達48%、45%，但亞太區空置率最低的市場也在中國，上海浦東與北京分別有2%、3%水平。

商仲分析，北京及上海浦東商辦大樓接近滿租，只剩下一些二線物件，還有一些檔次較低的大樓有意提高租金，與市內的頂級大樓水平拉近。從租戶角度來看，非核心市場與二線城市的商辦快速發展，會給租戶帶來更多選擇。 並非所有亞太區市場都將供過於求，戴德梁行亞太區預測及策略研究部主管馮國健指出，核心市場所受影響較小，像是東京未來三年還將出現「供不應求」的狀況，租金可望進一步上升，租戶得面對選擇少、租金不斷上升的難題，另預估新加坡市場未來兩年也有5%的租金年成長。

炎洲（4306）集團總裁李志賢表示，旗下旺洲建設現有林口、新莊兩熱銷建案，合計總銷規模達60億元，待2015年交屋，收益豐收入帳。後續二期建案瞄準首購、換屋族群，合計推案規模達85億元，並擬年底進軍大陸房市布局。

李志賢說，旺洲目前在台北共有3棟大樓，新莊、泰山也各有飯店、倉儲中心，手中可儲備開發土地合計約達3千坪。未來不動產獵地推案仍以台灣大台北地區為主軸。

李志賢指出，海外投資計畫包括大陸江蘇南通的海安計畫與丙烯酸廠。丙烯酸廠今年第2季投產，年產值貢獻約15億元人民幣；海安計畫一期150畝，年底完工，推估營利率6％，年產值貢獻新台幣25億元。其後隨即啟動二期擴建。

此外，旺洲建設目前熱銷的「林口旺洲極品」 訴求悠閒慢活宅，總數167戶、總銷50億元；新莊副都心重劃區的「旺洲More」，訴求時尚精品宅，總數72戶、總銷10億元。

中樓層景觀宅 超出底價700萬

台北市捷運局昨日標售新店線新店站聯開大樓「碧潭有約」共51戶住宅，昨天1∼26標號開標，共標脫16戶，2房產品則吸引較多人投標。投標民眾范小姐說：「覺得地點不錯，第一次參與投標，但人數沒想像中多。」捷運局官員也坦言，雖然領標情況近千人，但51戶的總投標人數126人，並不熱絡。

2房產品較受青睞
碧潭有約」標售的51戶住宅為2∼4房，坪數21.9∼67.92坪。標售底價拆算車位每坪47.5∼57.7萬元，總價約1092∼4140萬元。
北市捷運局路權室副主任龔昶榮透露，昨天開標溢價率最高的是中樓層、大坪數、有景觀的戶別，超出底價700多萬元，而第3、11、16標的2房房型最熱門，標售底價1215∼1336萬元，皆有6∼8人投標。

信義房屋表示，據悉5樓25.6坪的2房以總價1388.8萬元標脫，每坪54.3萬元，8樓的2房則以1540萬元標脫，每坪約55.5萬元，2標總計14封投標單，顯示2房產品較受青睞。

雖然昨天順利標脫16戶，但投標人數比想像中少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政府宣示打房已對民眾產生心理影響，除認為房價會下修，擔憂囤房稅、實價課稅等也減少買方的投資意願，除自住的剛性需求，否則民眾多不願在此時進場。

商辦標租僅多1元
捷運商辦市場則更冷清，景美站聯開大樓昨標租3筆地上4樓的一般事務所，皆為148.78坪含3個車位，月租金底價18萬837元，租期分別為1、3、5年。昨僅第3標租期1年的物件標脫，標脫金額為18萬838元，只高出底價1元。

捷運局資產管理室科長林萬融表示，景美公司行號較少，商辦需求低，加上這批辦公室坪數偏大，所以領標和開標都很冷清。

今年台北捷運局首批捷運宅昨天標售，捷運新店站聯開案「碧潭有約」總計標售51戶，昨日進行1~26戶開標作業，整個開標過程並未對外公開，據了解，其中有16戶順利標脫，當中以2房住家競標相較熱烈，光是5樓、8樓2戶住家便吸引14封投標單，標脫總價均超過1350萬元，拆算每坪均價約55~56萬元。

根據實價登錄資料顯示，「碧潭有約」2房住家，每坪成交單價50~60.5萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，捷運宅的1、2房住家向來買氣較佳，相較於總價3000萬元以上中大坪數的住宅，「碧潭有約」2房產品的買氣明顯熱絡許多，即使目前不動產市場氣氛低迷，仍可吸引民眾投標。

此次標售總價最低的是5樓住家，坪數約25.6坪，總底價約1215萬元，每坪底價約為47.5萬元，最終吸引6封投標單，以總價1388.8萬元標脫；此外，8樓住家約28坪，吸引8封投標單搶標，最後以1540萬元順利標脫，換算每坪成交價格為55.5萬元。2戶溢價空間約15%。

軌道房市逐步加溫，周邊土地也成建商獵地目標，其中高鐵局預計6月25日標售桃園、台中與台南站等3站周邊土地，合計分為10標，約1.58萬坪土地，總底價約56.40億元，其中每坪標售底價最高的要屬桃園站青昇段商業區土地，每坪底價約128.93萬元。業者指出，因近期不動產氛圍轉為保守，預期標售結果可能出現叫好不叫座的情況。

根據高鐵局公告，預計要標售的桃園站周邊土地，分別是青芝段82、83地號與青昇段460、461地號（合併為1標），標售面積分別約704.63坪、714.95坪與1387.72坪，其中青芝段屬住宅區，容積率200%，每坪底價約83~84萬元；青昇段則屬商業區，容積率300%，每坪底價128.93萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，高鐵標售土地中出現少見商業區土地，其中青昇段460、461地號，緊鄰桃園高鐵產業專用區，具有地理優勢，至於另2筆住宅用地面對河岸，底價與市場行情相當，目前桃園站周邊商業區土地行情每坪130~150萬元，住宅區土地每坪80~85萬元。

至於預計要標售的台中站土地有4筆，分別是新站南段65地號、新長壽段67地號、新三和段79地號與新榮和段161、170地號（合併成1標），其中前3標均是住宅用地，每坪底價約23.14~24.46萬元，合計住宅地標售面積約9465.66坪，僅新榮和段屬商業用地，標售面積約180.46坪，每坪標售底價約36.36萬元。

高鐵台南站周邊也有3筆住宅地標售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價約9.26~10.58萬元，合計標售面積約3340.64坪。全球資產經理王維宏表示，在目前市場氣氛趨向觀望下，6月份標售可能叫好不叫座。

北豪宅的代表帝寶，首次出現房價下跌的情況！根據實價登錄資料，每坪單價從298萬跌到266萬，下修幅度一成，房產專家認為現在房市疲弱，買方不願追價，才讓帝寶房價下跌，不過，風水老師認為，帝寶價跌和風水有很大關係。

台北市豪宅帝寶，住戶非富即貴，過去13年來價格翻漲近三倍，沒想到，今年卻出現首度下跌的情況，每坪單價從去年實價登錄的298萬跌到266萬，跌幅將近一成。

房產專家倪子仁：「買方不願意追價，因為政策面都在打房，台北市大概修正一成，絕對很多買家進場，新北市可能要到兩成左右。」

根據實價登錄資料，這次完成移轉的帝寶，樓層位在12樓160.86坪，另有三個車位44.85坪，賣家是做毛巾類產品起家的廣豐實業，買家是國內知名傳產業者，只是帝寶去年風波不斷，入住名人小S許雅鈞胖達人事件、頂新魏家假油風波，連惠心代言保健食品出包等等，也讓風水師認為和價格下跌脫不了關係。

命理老師蔡上機：「帝寶的風水本身是旺富不旺貴，富是會增加財富，不旺貴是不能增加官位，因為2013年煞是在東邊，東邊帶了煞氣，剛好仁愛帝寶東側有一條建國高架橋，這個建國高架橋對帝寶來講，是一個攔腰煞。」

民眾：「那個跟它（風水）沒關係，那個是有發生一點小事，就會牽拖有的沒的。」

民眾：「怎麼買得起，而且也不見得比較好啦。」

民眾說得很實在，就算帝寶房價跌，還是貴得嚇人，指標性豪宅罕見下修，能不能代表打房奏效？還有待觀察。

「換屋族」年輕時因預算有限而購置小坪數房屋，在成家生子、事業有成後，因應家庭成員需求，希望換購有電梯與周邊生活完備的住宅。房仲業者統計今(103)年1~4月購屋資料，發現入主電梯大廈與華廈的換屋族，在台北市的預算以2,500~4,000萬區間的占比最高，又以大安區為房仲網站點閱冠軍；新北市則以1,500~2,500萬房屋最熱門，而板橋區網路點閱率居首。
　　
永慶房屋統計今年1~4月雙北市換屋族的成交資料，台北市以2,500~4,000萬房屋占31.6%最多，其次分別是1,500~2,500萬27.1%、4,000萬以上23%、1,500萬以下18.2%；新北市成交價格則在1,500~2,500萬之間43.4%最受歡迎，1,500萬以下42%次之，2,500~4,000萬與4,000萬以上占比9.7%、4.9%最小。
　　
進一步分析台北市總價2,500~4,000萬電梯大樓及華廈，在房仲網上的累積點閱量，大安及文山區占總點閱數13.5%並列冠軍，內湖以12.5%擠身第3名。其中，大安區雖然平均單價高達105.6萬，可購坪數33.2坪又是台北市最小，但文教、商業、交通優勢讓換屋族心動；文山區因為房價親民，生活環境單純，為中年購屋人最愛；內湖區在公司行號進駐下，躍升熱門區域。
　　
至於雙北市總價1,500~2,500萬之間的房屋點閱率，以板橋(17.3%)、中和(12.4%)和新莊(9.7%)為主要查詢區域。永慶房仲網資深經理高川婷指出，板橋是新北市主要行政機關所在，商圈與交通機能都已成熟，平均每坪單價41.3萬還在換屋族可接受範圍；中和區有環狀捷運加持，頗具投資潛力；新莊雖距離市中心較遠，但重劃區開發加上三捷與北市、桃園結合，也被換屋族列入考慮範圍。
　　
針對生涯階段不同而換屋的民眾，高川婷建議，如因家中子女成家離巢而希望換屋，可考慮在具備醫療與休閒功能的區域添購新居；若是家中有新成員誕生的年輕人，可朝單價低但坪數大的方向尋找。

總統馬英九日前五二○就職演說時宣示，將加強居住正義，但「社會住宅推動聯盟」及「專業者都市改革組織（OURs）」昨天發表聲明，質疑新莊老街公辦都更案，市府可分回上萬坪樓地板面積，很可能讓售給建商，等於變相拿公有土地炒房，不符合公眾利益；對此財政局昨澄清，不會將分回土地讓售建商。

新莊老街公辦都更案引發炒房疑慮，新北市昨天舉辦公聽會，邀請民間團體以及專家共同討論。民間團體會中質疑，新北市長朱立倫任內積極推動社會住宅，且主張優先採「政府不花一毛錢」模式，新莊老街都更案可讓市府不花一毛錢，實現約六百戶青年住宅，為何市府不把地存起來？

OURs秘書長彭揚凱指出，新莊老街公辦都更案公有地面積為一千七百零二坪，占更新單元面積比例七十四．七六％，將來開發總樓地板面積為二萬一千九百零三坪，市府可分回一萬六千九百五十三坪土地，除了新莊派出所、武德殿、文化服務設施等占一千六百五十五坪，剩餘一萬五千二百九十八坪若讓售建商，「老街周邊房價將大幅上漲，無疑是拿公有地炒房。」

「新北市一面賣地，一面找地蓋社會住宅，但偏偏又蓋不出來。」彭揚凱說，市府應落實居住正義精神，堅守公有地不出售立場，分回的樓地板面積不可讓售建商，且未來將其規劃為青年住宅，解決台灣青年因房價過高，買不到房的困境。

財政局財產開發科長童偉碩昨天在公聽會中明確承諾，未來絕對不會將分回的樓地板讓售建商。城鄉發展局住宅發展科長張壽文則說，鄰近的新莊永寧街廿一巷已經有一處規劃青年住宅，是否要將此案分回樓地板面積一部分做為青年住宅，還需要再研議評估。

嘉義縣民雄鄉福樂村的原第一公墓存在已久，因周圍住宅越建越多，有居民「一開窗就是墓」，鄉公所自籌4000萬遷墓整地，整建成福樂公園，昨天揭幕，社區理事長陳明卿笑吟吟表示，「墳墓變成社區後花園，地價絕對上漲」。

第一公墓占地約2.6公頃，超過200座墳墓，民國74年即編為公園用地，但苦無經費，民雄鄉公所自力籌措2000餘萬，向中央貸款2000萬，補償遷墓費用外重新整地，新鋪設地磚步道、興建公廁，保留原本的苦苓樹與樟樹，成為美麗的公園。 昨天揭牌，同時辦理槌球比賽，園區已經有民眾愜意躺在樹下睡午覺，一掃墓地的印象。

高雄市第65期重劃區位於高雄多功能經貿園區內，其重劃總面積計9.67公頃，2014年5月26日於前鎮區時代大道南側廣場舉行動土典禮，高雄市長陳菊表示，第65期重劃區內原工廠林立，市府透過都市計畫與公辦土地重劃開發成為具有高經濟效益的經貿園區，且其鄰近亞洲新灣區，配合捷運紅線與興建中的環狀輕軌，將大幅提升區域整體發展，與市民共享土地重劃的豐碩成果。

高雄市第65期重劃區東起中山三路，西至中華五路，北界為時代大道中心線，南與台塑前鎮廠相鄰，重劃後特定經貿核心專用區用地約5.48公頃，公共設施用地約4.19公頃，並開闢3條寬15至20米計畫道路，預計2014年底完工。

陳菊表示，第65期重劃區內原先工廠林立，包括台塑、南亞、國泰化工、大洋塑膠等廠房，為因應都市發展進程，市府透過都市計畫變更為特定經貿核心專用區(特貿五)，發展金融、貿易、國際會展中心、辦公大樓及住宅等，並劃設公園、公共停車用地，提供產業經貿活動及樂活休憩空間，帶動地區經濟發展與就業。

5月26日晚間，中國建築發佈非公開發行優先股預案，擬發行優先股總數不超過3億股，募資總額不超過300億元，用於基礎設施及其他投資項目、補充境內外重大工程承包專案營運資金和補充一般流動資金。

根據方案，公司本次優先股的發行物件為不超過200名符合《優先股試點管理辦法》和其他法律法規規定的合格投資者，並不向公司原股東優先配售。本次發行的優先股每股票面金額為人民幣100元，按票面金額平價發行。

股息分配安排方面，公司以現金方式支付本次發行優先股的股息，本次發行的優先股採用附單次跳息安排的固定股息率，並採取累積股息支付方式，即在之前年度未向優先股股東足額派發股息和孳息的差額部分，累積到下一年度，且不構成違約。

另外，公司發行的優先股的贖回權為公司所有，即公司可根據經營情況並在符合相關法律、法規、規範性檔的前提下贖回註銷公司的優先股股份。本次發行的優先股不設置投資者回售條款，即優先股股東無權向公司回售其所持有的優先股。

上海易居房地產研究院26日發佈全國35個大中城市房價收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房後，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京高達19.1位居榜首。

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過不同年份的房價收入比，可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國際上合理的房價收入比的取值範圍為4-6，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫。

易居此次的報告指出，中國的房價收入比資料不如歐美國家準確，而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國家也不同，可比性並不大。報告認為，中國房價收入比保持在6-7屬合理區間。

易居報告認為，整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大；

二是，一線城市明顯高於二線城市，深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第一、二、四、六位(包含保障性住房)；


三是，經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

與2012年相比，報告指出，2013年有18個城市房價收入比出現下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源於商品住宅銷售均價的下跌。其餘17個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快於房價漲幅。如果計入保障性住房，2013年35個大中城市房價收入比均值為8.5，有13個城市房價收入比高於該均值。

據預計，由於2014年以來樓市降溫明顯，全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長，預計今年房價漲幅將低於城鎮人均收入增幅、全國房價收入比將總體上出現下降。

近日，有關住建部人士確認“北上廣深外，住建部將允許地方對限購政策進行調整”的傳聞，引起了社會各界關注。

該傳聞尚未得到權威證實。住建部並未對此報導作出公開回應。

在多位接受《第一財經日報》採訪的業內人士看來，把雙向調控簡單地用一線城市和二三線來劃分，不符合樓市的實際和分類調控的要求。

昨日新華社發文稱：“就在一年多以前，調控房地產的目標還是讓房價回復到合理區間，然而當房價真的開始掉頭向下之時，地方政府卻無法‘淡定’面對。低價入市，快消庫存，現在已經開始成為許多開發企業斷臂求生的辦法。在市場終於回歸到它既定的軌道之時，對於漲跌變化，政策制定者應該保持一點基本的定力。”

至少10個城市不能放鬆

2010年開始實施限購政策以來，全國共有45個城市實施了樓市限購政策。在現有的樓市格局下，有哪些城市不能放鬆限購？

至少，在北上廣深四個一線城市外，像廈門、南京等漲幅仍比較快的城市目前要談鬆綁限購為時尚早。

“至少還有十個左右。”中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》。

例如，國家統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中廈門和南京的漲幅最高，環比上漲0.4%。其中，廈門已經是今年以來連續第4個月領跑全國。按照中指院發佈的4月百城房價指數，該市4月房價達19495元/平方米，仍高於一線城市的廣州。

“現在廈門島外也有一些樓盤搞促銷活動，但沒有像杭州那樣有實質性降價。”廈門世聯地產一位元人士告訴記者，廈門的供應太少了，島內已經基本沒有土地，島外也是地塊一出來，大家就拼命搶，所以現在廈門的供應仍偏緊。

根據公開材料，2013年廈門土地供應計畫是預計出讓62幅地塊。最後實際出讓土地48宗，其中，住宅建築面積僅136.16萬平方米，不到原計劃的1/3。從2014年的土地供應計畫來看，擬出讓26幅商住地塊，總面積約為500萬平方米。即便今年的土地供應計畫全部付諸實施，再加上2013年可售一手房住宅面積，最多也只能滿足一年的市場需求。

廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華告訴《第一財經日報》，廈門目前的樓市局面下，絕對沒有必要對限購政策進行鬆綁，上層也不會允許廈門鬆綁。相反，廈門在繼續嚴格實行限購調控的同時，還應該加大住宅土地供應，滿足市場需求，才能讓房價更加穩定。

他說，福建的另一大中心城市福州的房價也比較高，福州除了部分大戶型出現滯銷外，整體供求比沒有太大問題，因此也沒到救市的地步。

南京的情況也有些類似，今年3、4月，南京的環比漲幅與廈門一樣，領先全國。

住建部副部長齊驥今年兩會期間表示，今年我國將會對樓市繼續分類調控，增加普通商品房特別是中小套型的供應。

李友華分析，今年國家提出來的雙向調控、分類調控是因城施策。由於每個城市差別很大，調控是否放鬆，要關注短期、中期和長期風險。短期風險主要看供求比，中期風險主要看庫存週期，長期風險主要看土地供應情況。有些城市這幾個指標風險都比較高，就可以適當鬆綁。

對一線城市以及廈門、南京這樣的二線城市，“如果全面放鬆，會繼續高漲。”

部分地方繞道“鬆綁”

今年以來，一些庫存比較高的城市“救市”的聲音此起彼伏。中原地產研究部統計資料顯示：截至日前，傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策的城市已達到6個。

後續在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放鬆調控的預期和可能性。

李友華說，此輪調整與兩三年前明顯不同。以前只要地方一鬆綁限購，就馬上會被叫停。而此次像南寧的調整已不是微調，基本鬆綁了限購，這樣的政策也沒有被叫停。這也正符合本輪分類調控的指導方針。

中鐵置業貴州公司副總經理王成平說，像貴陽，限購的範圍主要在一環內，而一環內幾乎沒有樓盤，因此這樣的限購放鬆對市場影響不會太大。

據中原集團研究中心統計，目前限購的40多個城市中，僅16個城市對全市域限購，大部分城市僅對中心城區或內環線限購。所以，限購範圍的放鬆可以包括限購物件與限購商品的定向微調。在實際執行過程中限購範圍的縮小，也將明顯影響限購力度與效果，帶動周邊區域成交。

張大偉說，如果直接發文取消限購，會引起比較大的反彈。但對很多實施限購的二三線城市來說，限購本來就不嚴格。因此，在此輪鬆綁過程中，各地政府也沒有必要明確發文直接取消限購，而是可以採取繞道鬆綁的方式。

例如，南寧的救市政策，以促進北部灣經濟區同城化為由，將北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭視為南寧市戶籍居民家庭，在南寧市購房。這樣的理由和途徑很容易為其他城市所模仿。

在“蘇錫常”陸續出臺救市政策之後，江蘇省樓市量價一直堅挺的南京也開始出現降溫的趨勢。

據記者瞭解，日前位於南京城中板塊的中城國際廣場項目開盤，開盤價由此前的28000元/平方米下降到24000元/平方米，降幅達到每平方米4000元。

此外，已經持續上漲23個月的南京樓市價格，也已經開始出現漲幅停滯，據南京365地產家居網尚資料監控中心對4月南京樓市十大板塊樓盤的監控顯示，113家樓盤中已有96家零漲幅。

同時，在成交量方面，4月至5月南京有50家樓盤開盤，並上傳了銷售資料，截至目前這些樓盤銷售大部分未過半，降溫趨勢明顯。

逾八成樓盤“零漲價”

已經連續上漲23個月的南京樓市讓不少業內人士感到驚訝，其中，在4月環比上漲了0.4％，居然是全國70個城市價格上漲的榜首，然而與3月相比，下降了0.2個百分點，漲幅已出現放緩，而目前這種趨勢愈加明顯。

南京365地產家居網尚資料監控中心對4月南京樓市十大板塊113家主力在售樓盤價格追蹤發現，有96個樓盤與上月或上一次推盤相比，價格都是無漲跌，占比達到了85％左右。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，在96個零漲幅的樓盤中，不乏招商、萬科和保利等品牌房企。如保利位於江寧板塊的梧桐語項目，去年底開盤的12幢、27幢，銷許均價為11588元/平方米，今年4月17日開盤的28至30幢開盤均價並沒有出現任何變化。

同時，萬科在南京的兩個項目開盤均價也沒有出現價格上漲的情況。

有價格出現零漲幅的，也有價格出現大幅降價的。其中，位於南京城中板塊的中城國際廣場項目日前開盤，該項目將於5月底6月初加推50~90平方米毛坯公寓房源，而均價將從此前的28000元/平方米降至24000元/平方米。

同處於城中板塊的菲呢克斯國際公寓此前的價格曾達到40000元/平方米，而現在的起售價僅為28800元/平方米。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“南京樓市出現價格調整，在市場不景氣的情況下，開發企業讓利跑量屬於正常，而且目前房貸持續收緊，樓市觀望氣息也較濃，開發商壓力較大，這種情形之下開發商轉變策略，放慢價格漲幅，屬於必然之舉。”

個別樓盤現“零成交”

值得注意的是，雖然開發商想通過降價達到跑量的目的，實際上卻並不能如願。

南京網上房地產統計資料顯示，截至4月30日，“金三銀四”期間南京樓市認購14332套、成交11369套，同比去年“金三銀四”期間分別跌了21.3％和30.7％。


據瞭解，4月至5月南京共有50個樓盤開盤，目前這些樓盤的銷售資料均已上傳，從上傳的資料來看，這些樓盤銷售慘澹，甚至有的樓盤成交資料為零，如江甯樓盤陽光新城自4月17日新推210套房源以來，至今成交為零。

二手房方面，今年前四月，南京二手房成交套數為20646套，與去年同期相比下跌45.4％。截至5月21日，當月二手房成交套數僅為3397套，環比4月前三周的3606套下滑5.8％。

與去年瘋狂的南京樓市相比，今年則顯得相對平淡，“總體來看南京樓市庫存還算合理，當然相比2013年成交量下滑比較大，但是今年市場不如去年好，這也是不爭的事實，所以成交量的下滑是市場等多種因素造成，並且今年南京樓市的價格已經沒有上漲的動力，連續23個月的上漲或將停滯。”張建初對《每日經濟新聞》記者說。

初夏的樓市“有點涼”，但北京豪宅市場的成交量，卻逆勢上漲。

中原地產研究部提供的統計資料顯示，截至5月25日，北京成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業成交達12套，占全市成交的比例達0.36％。這一成交量也是歷史高點，這一比例在2013年全年僅為0.19％。

上海易居研究院研究員對記者表示，在去年出臺的“限價令”下，豪宅猶如過街老鼠，遭遇空前的監管。隨著整個樓市氣氛的變化，未來此類產品的入市門檻將下降，從而利好成交。

去年下半年以來，北京高端市場受到“4萬元禁令”影響，多個高端住宅項目推遲了入市時間。

資料顯示，4月份，成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套，其中西單•上國闕成交2套，北京四季世家、勵駿華庭各成交1套，而去年全年，也不過有21套住宅的成交價格突破了10萬元/平方米大關。

據亞豪機構統計資料顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比增加4％。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬元以上的豪宅4月成交51套，占比36％，2000萬元以上的豪宅項目也簽約了10套，占比為7％，而3月份該數據僅為12套和4套。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，豪宅逆勢成交，實際上是過去壓抑的供給開始放量的結果。

在中原地產首席分析師張大偉看來，整體社會資金緊張，導致高端豪宅供應增加，因為稀缺，所以大多豪宅項目入市緩慢，開發商有意識放緩銷售節奏。在目前資金緊張的情況下，開發也增加了之前供應少的豪宅。所以市場可供購買的豪宅增加，成交量出現了上升。


中原地產首席分析師張大偉說，相比剛需對價格敏感，頂級高端更看重產品，高端需求客戶大部分都屬於財富自由人群，購買物業主要從個人愛好角度看。

近日，廣渠•金茂府推出5號樓王產品，與國際奢侈品牌Armani跨界聯手。同時，也為業主提出了涉及出行定制、購物定制和設計定制等多方面的私人定制服務。

任志強（微博）在參加 “CBD的國際大都會生活夢想”沙龍時表示，豪宅只針對高端客戶和稀缺客戶，它的價格還會上漲，並且會獨立於政策和市場行情之外。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟對此觀點並不認同。他說，財富人群比例有限，高檔住宅的成交只是有所回升，並不會一直反彈，還會受到市場和價格的約束。

近期，淘寶拍賣會司法拍賣平臺上，由江蘇省南京市中級人民法院掛出的“淘寶史上最貴商品”引發關注。這塊土地起拍價為3.25億元，保證金1700萬元，每次加價10萬元。
　　據新華社電被稱為“淘寶史上最貴商品”——起拍價3.25億元的“昆山市玉山鎮江浦路東側、312國道北側國有土地使用權”近日流拍，未來還將進行二拍，並有望打折。

　　近期，淘寶拍賣會司法拍賣平臺上，由江蘇省南京市中級人民法院掛出的“淘寶史上最貴商品”引發關注：一塊位於昆山市玉山鎮江浦路東側、312國道北側的國有出讓土地，土地用途為辦公用房用地，面積82196.9平方米，剩餘使用年限為34.11年。這塊土地起拍價為3.25億元，保證金1700萬元，每次加價10萬元。

　　通過拍品詳情頁所標地圖可知，該地塊位於昆山市高新區的核心區域，周邊不僅有大賣場、國際學校、地鐵和京滬高鐵，還建有綜合型的商務集聚區。記者瞭解到，這塊地原屬昆山某投資開發有限公司，該公司在外欠債數額巨大，債主起訴到法院要求執行，因此這件“抵押品”被掛牌到了南京市中級人民法院的“網店”裡。

　　記者採訪發現，這一昂貴的拍品吸引了數萬名淘寶用戶“圍觀”，但卻無人競拍。“淘寶拍賣”工作人員施某透露，目前最大的問題是支付寶的充值限度，競拍要先交保證金，但銀行對支付寶充值有限制，需分多次繳納。

　　據介紹，從今年1月1日起，南京市法院所有符合司法拍賣條件的涉訟財產一律實行網上司法拍賣。南京中院法官楊惠敏說，傳統司法拍賣方式手續較為繁瑣、成本較高，並有出現“賤賣”和“暗箱操作”等問題的風險。

　　業內人士分析認為，除更加公開、公正、公平外，淘寶司法拍賣還有一大優點就是零傭金。傳統拍賣中，拍賣公司一般會收取5％左右的傭金。以“昆山地塊”為例，如以3.25億元的起拍價成交，網上拍賣僅傭金就可節省1600萬元。

　　據悉，這塊土地將在下月重新進入拍賣程式，根據法律規定，一拍不成功，二拍、三拍可以在20％範圍內打折。

朗詩綠色地產（106）發盈喜，預期截至今年6月底止的六個月的收入及純利，按年將錄得顯著增幅，主要是由於集團今年5月開始，收取向朗詩集團股份及其附屬公司提供項目開發管理服務的費用收入所致。

環宇吸九千票膺王 麥花臣匯周五賣

荃灣新盤環宇海灣收票走勢凌厲，市場消息指出，昨天再新增約1000張入票，令總票數達9000張，成為一手新例後新票王。發展商長實（001）、南豐及港鐵（066）昨日隨即以近乎原價加推241伙，價單平均呎價12269元。大盤當前，旺角麥花臣匯昨日亦加推42伙，並落實於本周五發售合共102伙【表】。此外，多家發展商亦趁樓市氣氛急升溫及長假期將來臨，齊加推單位搶先於本周五發售，令當日發售的樓盤多達5個，涉及單位195伙。

環宇海灣收票封王，暫錄得9000張入票計，凍結資金13.5億元，發展商昨日隨即加推241伙，價單計平均呎價12269元，較首批350伙平均呎價12149元，微升不足1%，當中仍以3房為主，佔140伙，2房及4房單位則各佔77及24伙，項目累積推出591伙，市場消息指出，項目最快今日發出銷售安排。

趙國雄︰一人兩票合理

項目入票彈升，原因被指與有代理為客戶墊支入票，長實執行董事趙國雄昨天出席電台節目後表示，每位買家入票兩張屬合理安排，由於家庭成員組合不同，難以按家庭作單位釐定入票規則。他未有回應代理墊支入票事宜，但表示集團一直根據銷售條例進行賣樓，不會公布任何數字包括入票數目。

強盤當前，九建（034）旗下旺角麥花臣匯昨日亦加推42伙，平均呎價21319元，加價約6％，累積推出102伙，佔項目的35%，為避免與環宇海灣對撼，提前於本周五發售共102伙。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於集團及地產代理收到不少有關中、高層單位的查詢，故應要求加推13至25樓中、高層單位，故售價屬原價加推，置業優惠維持不變。據悉，項目截至昨日累收票逾300張。

此外，多達4家發展商趁環宇海灣推售前，搶先於本周五銷售新一批貨尾單位，新世界（017）昨日加推元朗溱柏63伙，以抽籤形式發售，明日起接受登記，部分單位提價約9%，發展商提供全新付款方法，最高折扣為9%（包括即供付款6%及新世界會員減3%），買家亦可獲最高70%從價印花稅回贈，項目去年推售至今，累售1130伙，套現47億元。

新地（016）亦加推同區爾巒8伙，單位位於菲利提諾大道第5座，為最後一座「名門望族至尊府邸」。

?隆地產（101）昨日亦加推大角咀浪澄灣20伙於本周五以先到先得形式發售；太古地產（1972）同日則發售何文田DUNBAR PLACE 2伙，令本周五發售的新盤多達5個，涉及單位195伙。

學者︰原價加推為散貨

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，荃灣新盤雖然僅略低於市價推售，但仍然取得破紀錄認購成績，相信是因為樓盤屬區內近年少有大規模新盤，加上區內供應有限，故掀起入票潮，相信發展商原價加推亦以「散貨」為主要目的，不希望加價令市場焦點分散，若低市價策略奏效，其他發展商未來推售大型新盤時將仿效。

華南城（01668）屬於全國布局的大型綜合物流及交易中心開發商和營運商。

今年初騰訊（02988）入股後，公司的發債成本顯著下降，預計未來業務及盈利增長動力將會加快，股價量度上升目標為4.2港元。

根據資料，華南城於2011年1月發行的2016年到期2.5億美元的優先票據，年息率為13.5厘。2015年1月15日，騰訊宣布斥資15億元，購入華南城6.8億股新股，每股作價為2.2元。完成後，騰訊持有華南城經擴大後已發行股本9.9%股權，雙方將就網上交易業務、綫上品牌特賣服務、零售業務、支付領域及倉儲物流設施規劃進行合作。受惠於騰訊入股的撑腰，華南城的發債成本便大幅下降，好像2014年1月尾發行於2019年到期的4億美元（約31億港元）優先票據，年息率便降至8.25厘。到了今年5月，華南城宣布完成發行2014年第一期中期票據，本金額10億元人民幣，期限5年，年利率進一步降至7.5厘。

分析認為，華南城發債成本大幅下降，節省的利息開支將轉化成為利潤，使其日後盈利增長動力進一步提升，同時發債較為容易，也有利公司加速業務發展步代。

今年，華南城有加速業務發展之勢，好像今年1月中，公司分別與重慶市政府及巴南區政府訂立協議，華南城原則上同意於重慶市巴南區建設及發展大型綜合商貿物流及商品交易中心，預計該項目的規劃總淨地面積約為6.26平方公里。據計劃，華南城將通過一間或多間附屬公司參與競投重慶市土地，預計巴南區政府將分期提供土地，若競投順利，預計發展將需時超過10年。

江西省投資力度加大

江西省擁有獨特的區域優勢和市場需求，故此華南城於當地的投資力度也會明顯加大。事實上，4年前華南城已開始在江西投資建設南昌華南城，首期已完成投資超過50億元，包括四大批發交易廣場、華南城網、倉儲物流及各項配套設施，共110萬平方米已建成開業運營。

今年，公司決定繼續加大當地投資50億元，建設好百年家居交易廣場、會展中心和物流信息中心等，二期新開工面積超過150萬平方米，計劃於明年竣工投入運營。

另外，華南城決定充分利用騰訊入股的戰略資源，在現有江西南昌華南城周邊區域選址，規劃建設華南城電子商務信息產業園和現代大型物流配送中心兩個項目，計劃總投資80億元，目標是要把江西中小企業特色資源產品發展成為網上銷售產品，並推出江西、銷售全球，實現江西電子商務產業的快速發展。

近日，華南城已與江西南昌市紅谷灘新區管委會及新建縣政府，簽訂南昌華南城電子商務產業及物流項目合作框架協議書，華南城擬將競投南昌市紅谷灘新區2,300畝地皮，並將分階段發展南昌電商及物流項目。

今年3月，華南城宣布與廣州市經貿委簽訂合作意向書，於廣州市建設及發展大型綜合商貿物流及商品交易中心（廣州華南城）。據此，雙方將進一步協商項目選址及面積，預計該項目的總規劃建築面積約為1,000萬平方米，規劃建設五大功能區，包括交易市場區、倉儲配套區、電子商務區、商務配套區、生活服務及住宅配套區，形成廣州現代化的綜合商貿物流平台，加快傳統商貿物流業轉型升級。

華南城模式冀拓展全國

華南城自2003年開始致力發展市場最熟悉的深圳華南城，亦是其拓展全國業務版圖的「試金石」。經過多年的摸索、探討及印證成功深圳華南城的經驗後，公司已經獨家發展了一套可以成功複製的商業運營模式，可以擴展成為全國性版圖。

目前，公司已經成功衝出深圳，突破單一發展深圳華南城，蛻變成一個全國性布局的大型綜合物流及交易開發中心開發商和營運商，刻下已在全國人口密集的逾7個省會地方，快速複製了7個大型華南城發展項目。

華南城主要業務為在中國開發及經營大型綜合商貿物流及商品交易中心，為內地和國際批發供應商、買家、製造商及分銷商提供原材料和製成品的全面交易平台。

目前，公司採用「一體兩翼」的獨特商業模式，即主體業務為建立大型綜合商貿物流及交易中心，輔以住宅物業，以及配套商業設施。按建築面積計，住宅項目佔25%左右，主體綜合商貿物流及交易中心佔50%，配套商業設施佔25%。策略上，公司一般是將住宅以及部分專業商舖出售（最終仍保留超過50%，保持大業主地位），先收回投資成本，然後再拓展新項目。

目前，華南城在全國發展的項目包括深圳華南城、南昌華南城、南寧華南城、西安華南城、哈爾濱華南城、鄭州華南城，以及安徽省合肥華南城，其規劃面積分別為264.4萬平方米、428萬平方米、488萬平方米、1,750萬平方米、1,200萬平方米、1,200萬平方米及1,200萬平方米，總規劃面積高達6,530.4萬平方米。今年，公司再增添重慶市項目，廣州項目、以及加大江西南昌項目，業務規模不斷擴大。

據彭博預測，料其2014年度的盈利會輕微下跌4.8%至26.19億元，倘按昨日收市價計算，預測市盈率僅8.3倍，作隻一隻綜合商貿物流股，又有騰訊撑腰，現價的投資價值相當不俗。

近期內地樓市量價齊跌的消息不斷，對此，禹洲地產（1628）主席林龍安昨於股東大會後指，中央及地方政府自年初起推出不同樓市政策，包括限購、限貸等，確實影響1至3月表現，雖然市場負面新聞多，但現時宏觀政策漸鬆綁，已見在價格、預售審批層面放鬆、鼓勵銀貸及其他優惠亦出現，預期下半年市道會好轉。

新盤樓價升兩至三成

林龍安說，公司戰略佈局的海西區，特別福建、廈門，樓價過去均沒猛漲猛跌，故地域上獲分別對待，沒降價壓力。廈門去年淨流入人口逾200萬人，需求強勁，該地庫存只達6至8個月，不但沒降價，4月份銷售價格漲達20%，當中新盤開盤價按年更升20%至30%。而公司5月份首兩周銷售已突破5億元（人民幣，下同），按月同比、環比均升，認為整個5月銷售可逾10億元，反映非全中國樓價皆跌，但承認按量增長會放慢。

公司財務總監邱于賡強調，有信心完成全年銷售目標132億元。雖然今年首季銷售疲軟，僅錄20多億元，但主要因預售條件及工程進度問題影響，5月銷售卻有驚喜，截至本月中已完成全年目標30%，較同行不足30%佳，預期6月銷售額亦可達14至15億元，故整體上半年銷售可逾50億元。今年推盤集中在第2、3季度，地區分佈在廈門、福州、上海、合肥及天津，下半年推貨總值達150億元，保守按去化率50%計算，至少有75億元收入。

無資金壓力預留40億購地

土儲方面，邱于賡指，雖然去年負債升，但現時公司擁現金流逾50億元，僅20多億短債，利率維持在7%水平，未有資金壓力。林龍安指，今年會預留30億至40億元作購地之用，屬意廈門、上海及天津，合肥近日亦以4.3億元購得一商住用地。

零售市道放緩，冠君產業信託（2778）行政總裁李澄明表示，旗下旺角朗豪坊商場首季人流保持理想，營業額較去年同期增長雙位數。他指，朗豪坊商場以中價消費品為主，未受高檔產品需求下降的影響，故期內增長跑贏整體零售市道。

滬港通引中資券商港租寫字樓

李氏稱，朗豪坊商場有三分一的樓面會於今年到期，所有續租事宜已完成，續租租金加幅可觀，惟未有透露具體加幅。他又指，該商場的人均消費1,300 至1,400元。主席羅嘉瑞補充，公司旗下的酒店於五一黃金周期間入住率高企，不覺得訪港旅客有減少，雖然鐘錶業今年的銷售額或較失色，但長遠看好本港旅遊業前景。

另外，羅嘉瑞表示，全球金融業並無擴張趨勢，加上歐美經濟復甦緩慢，花旗銀行廣場今年9月會有兩大租戶終止合約，預料將有十多萬平方呎面積空置，對明年租金收入有影響，預計中環租金短時間內未能回升，不過他相信，在中環寫字樓供應短缺情況下，長遠仍看好中環寫字樓市道。

他又指，滬港通能夠刺激中資金融業來港，有信心長遠滬港通對本港有正面影響，目前公司正與多間中資證券商商討承租，已有部分簽約。

業界料更多開發商減價促銷

持續低迷的市場狀況，讓去年領漲全國的廣州樓市也感受到明顯壓力，更多的房企加入降價陣營。內地房企一哥萬科在廣州番禺一個俗稱「剛需盤」的上車盤，上周末降價三成開售，震驚全行。而其他地產商包括保利地產、綠地等房企也紛紛加大穗樓盤促銷力度。業界指出，降價消息頻現，加上銀行持續收緊房貸，預料將會有更多地產開發商採用更積極的降價策略。

上周末廣州多個樓盤密集入市。萬科廣州位於番禺的剛需盤萬科歐泊猛然降價三成開售。當天，該樓盤銷售均價每平方米約為15,000-16,800元(人民幣，下同)，部分房源最低售價僅13,200元/平方米。該盤最近一個月的網簽均價為21,231元/平米，最新售價這意味?此次銷售均價較前期降幅近30%。該樓盤現場銷售員指，此次推出的房子靠近變電站，位置相對遜色，但價格相當於去年年中售價的6.5折，令當天推售的樓盤最後賣出九成的佳績。

保利綠地等加大減價力度

除了萬科，包括保利地產、綠地等內房企，在廣州市場也加大了降價促銷的力度。保利增城項目也在趕周末加推69套新房，折後售價為11,500元/平方米，較該項目去年約13,000元/平方米的銷售均價下降近12%。此外，綠地白雲區一新盤推出286套商業性質的產品，開盤當日推出認籌1萬元抵8.8折的優惠，折後均價約為23000元/平米，低於周邊的在售項目均價。

中原地產項目部總經理黃韜表示，隨?杭州、常州等城市降價消息出現，加上銀行持續收緊房貸，即便是作為一線城市的廣州也難免遭受市場壓力。此前雖然也有房企加大打折力度，但萬科是市場方向標之一，此次萬科廣州剛需盤高舉降價大旗，難免會對市場造成心理上的影響，因為該降價樓盤曾是去年的熱銷剛需盤之一。克而瑞廣州研究諮詢執行總監曾英傑指出，隨?大企業紛紛降價，大量中小型企業只能被迫跟風促銷，廣州樓市調整壓力將進一步加大。

存量消化期升至22.6個月

數據顯示，持續低迷的成交，與不斷攀升的庫存形成強烈對比。合富輝煌的統計數據顯示，截至4月底，廣州可售存量面積為846萬平米，存量消化期大幅攀升至22.6個月。黃韜也指，萬科的降價只是一個開端，預計越來越多的開發商將採用更積極的降價策略，屆時廣州樓市將正式開啟降價通道，年內將會出現一波約10%的調整。不過，他又稱，由於廣州剛性需求旺盛，價格的適度回調有利於刺激需求的釋放，成交量有望在年底出現探底回升的走勢。

日經新聞報導，日本為迎接2020年東京奧運到來，已在東京展開一連串都市再開發計畫，除了在東京灣周圍規劃更多複合式商業區之外，還打算仿效倫敦建造纜車連結交通，估計完工後將使東京商辦市場掀起大風吹。

過去東京商辦市場以東京車站周圍的丸之內商業區為主軸，但在東京取得2020年奧運主辦權後，東京商辦需求量暴增，也讓都市再開發案重心轉向奧運場館所在地的東京灣區。

在眾多再開發案當中影響層面最廣的，就屬連結矽留商業區與東京灣區的纜車興建案。提出這項計畫的江東區區長山崎孝明表示，今年初參訪倫敦時看到市政府為2012年奧運所建的泰晤士河纜車便決定仿效。

長達1公里的泰晤士河纜車每小時載客量2,500人，即便在奧運結束後仍被倫敦市民視為重要交通工具。江東區公所引述承包商數據估算，東京灣纜車營造成本約200億日圓（約1.9億美元），「將在奧運期間及奧運結束後提供通往臨海地區的便捷交通」。

除了灣區之外，高樓林立的西新宿商業區也計畫在新宿車站與新宿中央公園之間建造有遮雨棚的通行道，避免行人受高樓風所苦。日本首相安倍晉三主張部分商業區解除管制的政策正好支持這項再開發案，也就是說該地區過去管制的路邊公共空間將來都能變身咖啡館或商店。

房地產研究機構CBRE Japan估計，東京丸之內商業區自去年起釋出多達66萬平方公尺的新商辦租賃空間。目前東京都內唯一能媲美丸之內盛況的是日本橋八重洲商業區，但隨著其他商業區陸續再開發，丸之內在東京商辦市場將逐漸失去主導地位，也代表企業在物色商辦時將有更多選擇。

位於政府機關所在地霞關附近的全新複合式商業大樓「虎之門之丘」（Toranomon Hills）也將在6月11日開幕，而位於高樓層的東京安達仕酒店（Andaz Tokyo）是凱悅酒店集團（Hyatt）旗下奢華酒店品牌在日本開設的第1間分店，估計將帶動周邊商業發展。

和訊房產訊息 flynn properties公司和gem 資本集團近日宣布，已與一中國南方房地產開發商達成了位於美國舊金山中央商務區布什街225號辦公樓的出售交易。該交易總額達3.5億美元，是自2012年以來美國舊金山最大的一宗辦公樓交易。

此次的買方是一家華南房地產開發商該交易后，其將持有新組建合資公司的多數股份。flynn properties仍將作為新組建合資公司的投資者，擁有該辦公樓的物業管理和租賃代理權。flynn properties和gem 資本集團長期持有布什街225號的這棟辦公樓，2000-2005年期間曾與whitehall-高盛共同持有，從2012年至今與seb immoinvest公司共同持有該物業。在此次交易中，seb出售了其全部股份。

布什街225號此前是美國標準石油公司（standard oil）的總部所在地，1922年建成。該物業位於市場街以北，現總建筑面積為583,000平方英尺（約合54,160平方米），共22層，位於美國舊金山金融區，是一棟具有悠久歷史的甲級辦公樓。當flynn properties和gem 資本集團於2012年收購布什街225號時，其出租率僅為68%，而如今其出租率已高達99%，並有許多租戶簽署了長期租約。

對於該物業，flynn properties總裁兼首席執行官greg flynn表示：“布什街225號所具有的獨特優勢，可以有效地滿足當今快速發展的租戶需求。在我們最近實施的商業計劃中，我們改造了辦公樓的設施，同時對其進行了重新定位，以突出其樓層高、自然設計元素和26,000平方英尺（2,415平方米）的超大樓板面積，可滿足當今更高密度的用戶對開放式平面版面的獨特要求。”

自收購該物業后，flynn properties幫助該辦公樓成功地新出租了超過250,000平方英尺（約合23,234平方米）的辦公空間，這些租戶包括lithium technologies，groupon，zillow，twitch.tv，meltwater和rocketspace等。greg flynn補充道：“在該辦公樓的租賃趨於穩定后，通過進一步的物業優化和租約管理，今後還存在巨大的升值空間。我們很高興在保持部分所有權的同時將布什街225號引領到一個全新的發展階段。”

仲量聯行為該項大型跨境房地產交易提供了鼎力支援，協助中國開發商與flynn 房地產公司成功組建了新的合資企業。仲量聯行美國投資部董事總經理rob hielscher表示：“過去幾年間，中國投資者對全球門戶型城市的地標性辦公樓項目的興趣不斷增長，特別關注倫敦和紐約這兩大市場。此次在兩大市場之外的重磅交易表明，中國投資者同時也在大手筆地購買位於美國西海岸地區的甲級辦公樓。”

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏指出：“過去三年間，中國投資者對海外房地產市場的投資活動增長迅猛，投資額自2011年來已翻了兩番。其主要原因是中國政府的 ‘走出去’的戰略，推動機構投資者和擁有超高財富凈值的個人投資者去海外投資，以分散其房地產投資組合（地域）的多樣性，開拓此前未涉足的市場。今後，這些投資者將越來越多地轉向北美和歐洲地區的優質房地產市場，以尋求更高的投資收益。借助仲量聯行廣泛的全球網絡資源，我們能夠協助客戶在競爭激烈的海外市場尋找並獲取房地產投資機會，實現資本的最佳投資設定。”

關於flynn properties

flynn properties成立於1994年，在美國西海岸商業房地產市場擁有廣泛的從業經驗。它通過直接持有以及通過其reof基金持有的方式，共持有超過300萬平方英尺（約合28萬平方米）的商業地產。此外，它還與其它公司共同持有位於墨西哥los cabos的一個超豪華客棧度假酒店esperanza。其子公司flynn飯店集團（frg）持有位於美國27個州的670家applebee和taco bell飯館。frg年銷售額達14億美元，員工總數達36000人，是美國最大的飯店特許經營集團。flynn properties總部位於美國舊金山，集團總部一直設在布什街225號。