之前若沒載明買方付 也由建商負擔

上周《蘋果》報導內政部5月函釋預售屋外水電費支付爭議，讀者紛紛投訴，「交屋在即，但建商卻以簽約明定由消費者負擔該筆費用，政府沒解釋清楚。」行政院消保處昨回應，外水電費確定由建商支付，若民眾5月2日前簽約，且契約未載明由誰支付，事後被追討，將由消保官代為協調或循訴訟爭取權益。

讀者cindy27060向《蘋果》投訴表示，去年買預售屋，下月就要交屋，但契約書載明要負擔這筆費用，不知該如何是好。台中讀者劉先生也說，2012年買台中南屯「香草天籟」預售屋，下月將交屋，建商卻趕在4月收取每戶9.3萬元外水電費，並以5月2日才收到函文為由，表示5月2日後才可退回或免收外水電費用。

費用含在房價內
「契約載明這是建商應盡的義務，因此費用已包含在房價內，不能再向民眾收取。」行政院消保處簡任祕書陳星宏表示，「預售屋買賣定型化契約」寫到，賣方須領得使用執照並接通自來水、電力，有天然瓦斯地區則應達成瓦斯配管的可接通狀態，內政部5月發函只是重申契約意義。

不過內政部地政司副司長王靚秀指出，若契約訂有磋商條款，載明由消費者負擔，雙方合意則以契約為主。也就是說，在5月2日前簽約購屋的民眾，只要契約載明由買方負責外水電費，就須負擔這筆費用。
記者進一步詢問，若契約未載明誰負擔，建商卻要求繳交外水電費，該如何因應？王靚秀表示，已和行政院消保處研議處理方式，會尋求對消費者最有利的解釋。

台中市政府主任消保官康馨壬指，建商將外水電費用轉嫁消費者，往往最後才告知或追加，以致引起爭議，本周與建築公會取得共識後，下周將找消保團體開會，也會依照個案處理。

台中市建築開發公會理事長魏嘉銘表示，爭議的2011∼2014年間將照合約進行，外水電費應與合約內容相符，若不符，將採多退少不補，也會宣導聲稱代收、代付的建商，須拿出收據證明，往後則依內政部解釋訂定合約。

學者批政府無能
陳星宏表示，若民眾遇爭議，可撥打全國消費者服務專線1950，或向地方政府消保官尋求協助。淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，政府無能才讓這種事情發生，應協助民眾集體訴訟，「不然設公平會、消保會要幹嘛。」

政府「打房」政策見效，近期逐漸展現成果，市場預期房價有機會下跌，自住型購屋族開始觀望進場時機。國寶人壽針對購屋自住買家推出房貸優惠專案，最高貸額2,000萬元，總費用年利率1.89%，年限長達30年；匯豐銀行適逢30週年行慶，也推出房貸優惠，階段式利率1.86%起；台新銀行則有免費房貸健檢服務，成功撥款者還可獲贈行李箱。
　　
根據台經院公布「103年4月景氣動向調查月報」顯示，政府持續增加調控房市力道，投資者醞釀資金退潮，加上不動產開發業者搶照，市場供給量短期內可能大增，造成房市景氣呈現保守。台經院預測未來全台房價將下跌1成，若央行提出升息，房價下滑幅度還會更多。投資者逐步退場，而有意買房自住的民眾則是躍躍欲試。
　　
國寶人壽針對自用型購屋者提出房貸優惠專案，不論是否為保戶，只要年滿20歲，名下沒有其他房產，預備在雙北市、台中市與高雄市買房自住，且有經常性工作收入者，提供收入證明即可申貸，最高貸款額度為2,000萬，浮動年利率1.86%起，總費用年利率則為1.89%起，年限最長達30年，寬限期3年。
　　
匯豐銀行以30週年行慶為由，推出房貸30天限時優惠至6月15日止，提供貸款金額200萬以上的首購族階梯式利率服務，前6個月利率1.86%、7~12個月1.88%、第13個月之後為指標利率固定加碼1.1%，皆為浮動利率。
　　
台新銀行則是發現有背負房貸的民眾，平均每月所得有35%以上須用來支付房貸，若在雙北市置產，房貸占收入的比例更高達5~6成，因此提供免費「房貸健檢」諮詢服務，還能替現有房屋進行鑑價諮詢，若完成房貸撥款，更贈送21吋炫彩行李箱。
　　
台新銀行資深副總經理蘇晉川建議，房貸族的月付金盡量不要超過所得的3成，同時應時常檢視家庭所得與房貸支出比例，才能兼顧家庭開銷與生活品質。若自身財務狀況許可，可選擇提前還款減輕壓力，或是透過轉貸整合債款，調整月付金，避免負擔過重。

外資持續買進台北市精華區不動產，台北市豪宅「潤泰敦仁」今年1月有一筆交易總價為2.52億元，扣除車位，換算單價每坪達205.2萬元，在全台實價揭露的豪宅榜中名列第四，買家為港資背景。

根據實價揭露的資料顯示，「潤泰敦仁」新買主為英屬維京群島商盛欣投資公司，公司登記負責人為香港籍人士浦炳榮，這筆交易的坪數為154.3坪及二個平面車位，換算每坪單價205.2萬元。

這是「潤泰敦仁」豪宅首次有實價揭露的資料，每坪205.2萬元的價格，僅次於「宏盛帝寶」、「皇翔御琚」與「仁愛一品」，在全台豪宅榜中名列第四。相較於八年前該案預售時，房價至少上漲140%，業者認為，由於釋出稀少、地段優質，加上潤泰品牌加持，支撐其價格上揚。

「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下土地並推出豪宅建案，2005年預售行情開價每坪80萬至85萬元，由於位於仁愛路及敦化南路的仁愛圓環豪宅聚落，吸引不少名人入住。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，仁愛圓環是全世界僅次於巴黎凱旋門的第二大圓環，也是台北市敦化南北路及仁愛路二大林蔭大道交會點，「敦泰敦仁」地理位置相當優越。

此外，大安區龍泉段有一筆41.4坪土地交易，換算單價每坪786.6萬元，為實價登錄以來大安區土地最高單價。

施光明表示，大安區龍泉段三小段小型的商業區土地成交價3.26億元，換算每坪786.6萬元。他說，該筆土地換算法定容積單價約每容積坪126.6萬元，整合者加上都更及優惠容積獎勵，土地成本可望降低到每坪70萬至80萬元，以周邊新屋推案行情每坪130萬元來看，對買方而言相當值得投資。

尹衍樑創新工法 處處巧思

「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅，當時每坪造價約20多萬元，2005年公開銷售，是當時少見的億元豪宅預售案，推出四個月銷售率就達九成，跌破市場眼鏡。這棟豪宅擁有不少尹衍樑創新工法特色，也是當時銷售的最大賣點。

尹衍樑擅長創新營造工法，他在設計規劃「潤泰敦仁」時，在抗震、防災、隔音、隔紫外線等方面用盡巧思。施工興建期間，在仁愛路圓環周邊的大樓設置監視器監工，讓買主可以透過網路看到「潤泰敦仁」興建過程。由於「尹總裁」的光環，「潤泰敦仁」吸引不少名人入住， 尹衍樑也保留一戶。

睿騰管理顧問總經理王安亞昨天表示，中國大陸是台灣第一大貿易夥伴，台灣在服貿與貨貿協議沒有不簽的空間。他說，中國每年額外創造出二個台灣的GDP，台灣十年後GDP將不及北京市，台灣愈晚簽愈沒有談判空間。

王安亞昨天應邀在「聯合報財富大講堂」演講，他表示，中國市場占台灣出口比重已達四成，但台灣在中國的市占率，十多年來卻從百分之十八降至百分之八，顯示中國對台灣依賴度下降。 王安亞指出，日本經濟如同台灣的一面鏡子，舊世代早年趁經濟起飛，大量累積房地產等金融資產，年輕世代買不起，衍生世代不正義問題，某種程度也導致太陽花學運，如今日本社會高齡化社會現象嚴重，政府透過各種政策，逼著老人消費。

王安亞認為，台灣薪資過去十幾年沒成長，是因為產業外移導致，勞動市場沒有充分就業，導致過去十年失業率維持在百分之四水準。由於低薪是社會不滿的根源，企業有必要透過加薪回饋社會。

王安亞認為，全球股市已來到相對高點，外資對台股已連續廿天買超，買超幅度在縮小，由於台股是外資控制的市場，在指數走高後，外資反手賣超，指數就會回檔，這個現象或許二周內就會發生。 他預估，美國十月QE退場後，包括台股在內的全球股市、房市，將有一波修正，歐洲央行為刺激歐洲經濟，下半年有可能接棒實施量化寬鬆，歐元兌美元可能走貶。

睿騰管理顧問總經理王安亞昨天表示，中國大陸是台灣第一大貿易夥伴，台灣在服貿與貨貿協議沒有不簽的空間。他說，中國每年額外創造出二個台灣的GDP，台灣十年後GDP將不及北京市，台灣愈晚簽愈沒有談判空間。

6月3日為今年房屋稅繳款截止期限，下半年則預計開徵地價稅，近幾年隨著政府針對不動產的稅制調整，自用住宅的認定會影響課徵稅率，其中房屋稅新制預計在明年正式上路，不管是自用住宅認定以及稅率皆有所調整，由於自用、非自用住宅稅率差異懸殊，民眾也得特別注意細節是否符合節稅標準。

以奢侈稅來說，若持有未滿2年房產將課徵交易總價10至15％的稅金，其自用住宅定義為，「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。」地價稅的自用住宅認定則是依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」換句話說，父母及未成年子女戶籍遷入都符合自用標準。

房屋稅的部分，由於立法院已經三讀通過《房屋稅條例》，自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」因此，明年房屋稅申報若屬非自用住宅則得課徵1.5至3.6％的稅率，這也代表以往房屋稅以「使用現況」的寬鬆認定也不復返。

至於年底將開徵的地價稅，高雄市西區稅捐稽徵處也特別提醒，有民眾誤以為兄弟姐妹戶籍遷入也可按照自用住宅申報地價稅，但實際上兄弟姐妹「非屬直系親屬」，因此無法申報0.2％自用住宅地價稅稅率。

信義區「陶朱隱園」豪宅單坪800萬元傳聞仍在，建商之一的中華工程今早2度澄清「非事實」。不願被冠上財大氣粗惡名，「陶朱」訴求綠建築藝術宅，螺旋狀外觀對工法是極大挑戰，施工團隊找來曾施作101大樓的華熊營造，光建材與人工費就是一般建案的2∼3倍。

憂打房延後推案
目前信義區另有冠德建設「興雅B、C、F」3案、大陸建設「B7」、富創建設「D3」指標豪宅建案，擔心成打房目標，業者皆緊守價格防線，拒絕透露風聲，甚至延後推案進度。

對「陶朱」案開價，大陸建設董事長張良吉直言：「不覺得那是真的、應該不會。」B7案正在找尋搭建接待中心用地，預計年底前推案，屆時開價是否有比價效應？張良吉稱：「沒有預設期望值，由市場決定。」
「D3」採先建後售，富創建設副總陳文彬強調市場有運作機制，質疑單坪800萬元是否屬實。

2月房價增1.97% 其餘區域皆跌
台北市政府昨公布2月住宅價格指數，全市及公寓住宅價格指數均下跌，4個次分區除中山松山南港區，也都下跌0.07∼1.82％。地政局地價科長曾錫雄表示，2月的高價物件成交量減少，價格指數普遍下跌，短期房價也有趨緩甚至下修現象。

高價物件成交少
4個次分區中，以大安信義中正區跌幅較大，2月住宅價格指數110.24，較1月下跌1.82％，住宅總價2055萬元，每坪71.17萬元。永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，農曆年前有波交屋潮，普遍拉高1月各區住宅價格指數，2月住宅價格指數才多呈下滑。但他也坦言，去年底政府喊出稅改政策後，買賣雙方價格認知拉大，高總價物件成交件數減少，反而外圍中低總價產品多的行政區買氣較穩定。

住宅價格指數最高為中山松山南港區為124.97，數字來到歷史高點，不只較1月上漲1.97％，也是累計漲幅最高的區域，2月的標準住宅總價1341萬元，每坪單價57.38萬元。曾錫雄表示，中山松山南港區是目前4個次分區中，唯一呈現穩定上漲的區域。

「中山松山南港區房價指數相對強勢，可能跟捷運松山線即將通車有關。」信義房屋企研室專案經理曾敬德推測，除捷運題材炒熱買氣和民眾信心外，松山區建案「翔譽101」陸續交屋，每坪100萬元上下的水準也拉高均價。

下半年房價鬆動
德明科技大學副教授花敬群直言，從住宅價格指數下跌、實價登錄高價物件交易量萎縮，都可看出今年第1季後半段北市房價開始盤整，呈現量縮價跌的趨勢，預計房價鬆動的情形下半年才會較明顯。

房價高不可攀，墓地價格也不便宜，真的死很貴！昨天龍巖（5530）表示，在三芝真龍殿塔位旁的墓地—「日光庭園」，一個20坪的墓園，現金價要從2,300萬元調漲到2,600萬元，這個價錢幾乎可在台北市大安區買到一棟30坪公寓，實在是所費不貲！

龍巖指出，由於高端市場持續供不應求，龍巖今年除將持續推出新產品外，也將持續調漲墓地及塔位價格，除了「日光庭園」之外，位於真龍殿內的塔位—「無暇」，這個由建築大師安藤忠雄與藝術家王俠軍跨界合作的產品，現金價也從去年的60萬元，調漲到今年的63萬元，漲幅為5%，若是採5年分期付款者，也同樣調漲3萬元，來到83萬元一個。

墓地毛利率高達90%
龍巖今年首季毛利率達67%，其中光是靠出售墓地及塔位，毛利率就高達90%，佔營收比重超過6成，另外，生前契約的毛利率也在逐年提高，首季毛利率高達42%，這樣高毛利率的產業，在國內可能僅輸給軟體業及部分生技業。
龍巖表示，原本真龍殿規畫共有30萬個塔位，經過多年銷售，現在僅剩下6萬個塔位可銷售，而今年的銷售重點仍以「無暇」為主。
另在北海岸的「福田妙國」納骨塔，今年在一樓也會推出新的塔位產品，每個定價100萬元，現金優惠價50-70萬元，台中、嘉義也將推出當地的高端塔位，每個售價20-25萬元。

墓地塔位 近期全漲
除了真龍殿可售的6萬個塔位外，龍巖未來最大的銷售來源，將是目前正在興建的、由安藤忠雄規劃的世紀墓園「光之殿堂」，未來興建完成後，將可提供15萬個塔位，目前每個定價達100萬元，創下有史以來單一塔位的最高價紀錄，可為龍巖未來帶進1,500億元的營收。

龍巖表示，過去塔位、墓地多以分期付款銷售，必須等到客戶繳清，才能認列營收，現在提供現金件的制度，一次付清，因此只要客戶現金繳清，塔、墓銷售的營收認列就比以往早，因此銷售也同步調整策略—塔墓銷售優先生前契約，由於塔墓銷售毛利率較高，將可對公司營運有所貢獻。

年輕人在台北買不起房，華固打破思維，推出的「華固新天地」地上權案，是行情6折價，5月初開賣飛速售出8成，當中有6成是年輕自住客。華固總經理洪嘉昇表示：「就是要把年輕人留在台北市，不用跑到郊區買房」。

華固新天地的創舉是「不二價」。洪嘉昇指出，全案700戶，依照不同的樓層和位置訂出每坪單價45~52萬元，不會因不同的客人來談，出現不同的售價，避免買房還需要歷經心理戰。

據了解，新天地旁的新案開價每坪90萬元，幾乎是新天地多一倍。洪嘉昇指出，有些人在意地上權案非所有權，但其實70年期間，30-40歲的人買，都可以住到3代同堂。

再者，房貸部分由各家銀行、以及申貸人的條件，各自取得貸款條件，與所有權住宅案相同。

洪嘉昇指出，新天地案共有4棟，分為2個區域，因位處精華的景美地區，未公開即轟動，靠近羅斯福路的第1區已結案，尤其小坪數20坪左右的產品，總價約1000萬元，更是被秒殺賣光，目前只剩第2區還有2成戶數可選。

有趣的是，新天地有6成都是年輕自住客購買，平均年齡35~45歲，其他還有父母賣掉市中心舊房子，直接買2戶新天地自住和買給小孩住，也有買來出租的置產客。

洪嘉昇表示，夫妻年薪加總有150萬元，買新天地就不會有什麼負擔，且也有不少小資族拿存款來搶購。

至於華固是否會再推出地上權案，洪嘉昇表示：「很難說」，因為目前市面上有26個地上權案，但華固只投標此案，就是在投標前，都已經看好這塊地的定位和售價，以及它漂亮的綠地、40％建敝率和交通方便等特色。

洪嘉昇：合宜宅容積率應調高

政府出手打房，想打掉民怨，但時機已過。身為建商專業經理人，華固建設總經理洪嘉昇指出，政府是大地主，手上握有大筆土地，健全房市最好的時機已錯過，理應在5至8年前即開始廣建社會住宅、合宜住宅，及健全相關稅制。他建議，對於合宜住宅應該專案調高容積率，可興建雙倍戶數，平價出售給民眾。

提到高房價，不少民眾將矛頭指向建商，洪嘉昇說，高房價是由投資客、地主開高價等很多因素造成，建商被污名化，其實建商很努力開發，才能賺取合理報酬。

以華固來說，一個案子的利潤約25％，但從買地、設計、興建、交屋，以4年平均分攤，1年利潤不過6％，相當合理。

洪嘉昇表示，政府手上握有太多土地，錯過健全房市的最佳時機，應該對手上的土地做良好規畫。

例如廣慈博愛院土地有近5000坪，政府應該拿來興建社會住宅或合宜住宅，但卻限定做為商業用途的地上權，白白浪費供應民眾平價住宅的機會。

洪嘉昇認為，政府可以和建商坐下來好好談，應能獲得許多真心而寶貴的建議。例如現在的都市計劃已經不合時宜；洪嘉昇建議，興建合宜住宅，應該專案調高容積率，將225％容積率調高至400％，就能讓原本只能建7層樓的建築，擴大至11~12層樓。

洪嘉昇說，目前合宜住宅只有浮洲合宜宅及林口A7站旁開發案，案量實在太少，政府可對此多規劃，讓民眾輕鬆買房。

他也認為，現在的官員因為換位子換太快，以致政策無法銜接，也是政策無法好好推行的因素之一。

對於高房價，建商擁有的資源有限，應該產官學三方，好好坐下來談，研擬對策。

信義區再傳豪宅建案開價每坪800萬、創歷史新高，政府高喊打房抗漲，市井小民真正關心的是，房價走勢究竟有沒有趨緩。台北市地政局公布今(103)年2月住宅價格指數，公寓均呈現下跌趨勢，大樓微幅上漲，四個次分區僅中山松山南港區上漲。
　　
2月全市住宅價格指數116.78，標準住宅總價1,461萬元、單價每坪53.74萬元，較上(1)月下跌0.13%，較去(102)年同期上漲13.90%；其中，大樓價格指數119.24，每坪單價58.13萬元、上漲0.12%，公寓價格指數112.60，每坪單價47.86萬元、下跌0.48%。
　　
依四個次分區來看，住宅價格指數最高的是中山松山南港區124.97，累計漲幅同樣相對最高，士林內湖大同區115.09，萬華文山北投區111.00，大安信義中正區110.24，價格趨勢相對平穩。
　　
與上個月進行比較，各次分區指數多呈現下跌趨勢，大安信義中正區下跌1.83%、幅度最大，其次為萬華文山北投區下跌0.59%，士林內湖大同區則滑落0.07%，僅中山松山南港區上漲1.97%。
　　
與去年同期相比，以萬華文山北投區上漲14.65%最高，中山松山南港區上漲13.29%居次，而士林內湖大同區上漲13.23%，大安信義中正區上漲8.05%，漲幅相對較低。
　　
台北市地政局表示，今年2月平均住宅、大樓及公寓價格指數月線與季線十分貼近，顯示短期價格漲幅趨緩，有微幅下修的態勢；中山松山南港區月、季、半年線則持續上揚；士林內湖大同區月線雖微幅走跌，但季線、半年線仍維持上漲，發展趨勢尚未明朗。
　　
另外，萬華文山北投區月線連續2個月呈現跌勢，並向下突破季線，短期價格明顯轉弱現象；大安信義中正區月線、季線、半年線均告走跌，且月線向下同時穿過季線與半年線，房價走勢最弱。

根據最新台北市實價登錄資料，位於大安區敦化南路一段出現一筆交易總價2.52億元、每坪單價205.2萬元的豪宅，還有一筆則是位於大安區龍泉段總價3.26億元、每坪單價786.6萬元的土地。房仲業者表示，這一豪宅應該就是「潤泰敦仁」，而且這次交易單價站上台北市單價第4名，土地則是實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。

實價登錄資料顯示，位在大安區敦化南路一段241至270號區段的豪宅，交易日期為2014年1月，總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位換算每坪205.2萬元；土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號，交易日期是2014年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪786.6萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80萬元至85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，「潤泰敦仁」為潤泰集團第三件豪宅傑作，出自黃永洪大師作品，位於全世界第二大圓環（僅次於巴黎凱旋門）上，也是台北市二大林蔭大道交會點（敦化南北路及仁愛路），地理位置相當優越，每坪成交205.2萬符合市場行情。

至於大安區龍泉段三小段241~270地號土地，每坪要價786.6萬，施光明指出，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬?80萬，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬，對於買方來說是相當值得投資的方案。

房市在打房槍林彈雨中看回不回，年度「推案王」中悅機構看好台北市房市居高不下，將正式插旗台北市購地推案。此外，中悅旗下捷寶建設董事長謝孟勳昨（28）日表示，中悅機構董事長李兩平已決定改弦易轍，自今年起不再用「中悅」為名推案、改由旗下各家建設公司發展其獨立品牌。

謝孟勳表示，前年起桃園挾2014年底將升格直轄市、航空城計畫、五楊高架、機場捷運明年通車等利多，房價快速攀升；中悅、捷寶今後除持續深耕桃園外，也決定大舉進軍台北市中心。

除了中悅機構來勢洶洶準備進軍台北市之外，建築業「南霸天」京城建設也已「插旗」台北市陽明山，顯示大型建商在房市高檔震盪，甚至官員喊話要台北市房價「2年跌3成」之際，依然決心加碼台北房市。

謝孟勳表示，自2014年起中悅機構已不再使用「中悅」兩字冠在新案名稱上，取而代之的是旗下各建設公司發展自主品牌形象。

謝孟勳指出，主因為中悅深耕桃園房市20多年來，頂級石材豪宅定位和形象已屹立不搖、也一直被建築同業抄襲和跟進，接下來中悅為服務不同總價帶的客層，希望各家子公司發展不同路線的產品策略。

謝孟勳表示，以捷寶建設來說，創辦10年來總共推出5案、共100億元，接下來2014年最重大突破是為客戶變更服務，特別量身定做、成立一座建築業界首創的「捷寶美術館客變中心」，設立在「中悅世界中心」16樓，提供客戶變更設計、設置建材展示中心等各項服務。

另外，捷寶建設2014年也感受到桃園已陷入激烈競爭，因此新推個案都集中在桃園青埔、藝文特區兩大精華熱區，且單戶坪數不再堅持過去的100坪門檻，而降低到70坪左右，以壓低總價；今年推出藝文特區「捷寶君品」，總銷23億元、已售8成，還有青埔「捷寶目木本」，總銷27億元、已售5成，二案總銷金額逾50億，尤其「目木本」更創下青埔新高價。

「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案，昨下午在國民黨甲級動員下通過二讀，待三讀通過，最快今年七月上路。北市將繼高雄市後，成為全國第二個實施容積銀行制度的城市。

有增額容積需求建案、開發案，建商多會低價收購私有公設保留地，透過捐地，換取移轉容積。新制上路後，須以代金向容積銀行購買增額容積。

不過，考量部分持有公設保留地民眾有捐地換移轉容積需求，自治條例也給予三年緩衝期。緩衝期內採雙軌制，增額容積裡，5成允許有條件以捐地方式取得，另5成須以代金向容積銀行購買。

北市都發局長邊泰明表示，容積銀行上路後，容積交易透明化，屬公共財的容積買賣利得也能歸公，加速公設保留地徵收，並挹注都市開發與建設。

議員陳政忠表示，現行都更程序冗長，應允許只要三年內掛件案子，仍可透過捐地取得5成增額容積。

議員應曉薇認為，容積銀行具公益目的，取得的代金應優先徵收萬華地區私有巷道，平衡城鄉發展。

對於各種意見，邊泰明表示，推動容積銀行就是考量容積交易公平性與公益性，緩衝期已是權宜措施，無法同意再延長。

最後經表決，只要在緩衝期內掛件的案子，就可以捐地取得5成增額容積，代金使用目也按市府版本通過。至於代金運用比重，則會制定「代金收支基金自治條例」進一步規範。

台北房價高，店面價格更高，不過現在有一種新型態的店面，反而越來越夯，就是巷弄裡的店面，巷弄裡一樣有人潮，沒有金壁輝煌的門牌加持，反而更有議價空間，像是台北市中山區，巷弄店面跟大馬路店面，價差就將近５５％。

中山區的條通地區，在這邊的房價，隨著觀光客的進駐水漲船高，這裡的店面在實價登錄網站上，一坪喊到超過200萬元，不過拐個彎只差幾步路的距離，來到巷子裡頭就會發現這裡的店面，房租低很多，不過人數一點都沒有少，也因此在巷弄中的店面，現在成為房市的新寵兒，巷弄裡小店生意興隆，中山區的條通地區，原本被認為已經沒落，但是隨著自由行的背包客越來越多，這裡的生意也越來越好知名的鰻魚飯、日本料理通通都開在這條條通小巷弄裡，打開實價登錄網站，中山區的金店面一坪開到兩百多萬，但是巷弄裡 一坪卻便宜的多，中山區馬路邊的店面平均一坪的價格是128.3萬，巷弄裡一坪卻是82.5萬，雖然馬路面醒目小巷弄隱密，但是價差高達55.52%，所以小巷裡金店面的詢問度反而更高。

房仲公司發言人：「有些相對比較熱鬧的巷弄裡頭，基本上不會有什麼店面陰陽面的問題，整條馬路其實都很熱鬧，可以吸引很多，徒步遊其是在假日之內的消費大眾。」看看這個廣告甚至寫了，在中山區買個店面，可以收租吃三代，去年中山區巷弄裡的店面成交71件，全台灣最高，因為這裡特殊的條通文化讓小巷弄裡的店家，充滿了創意風情，比起大馬路上的精品店，旅客反而更愛巷弄小店，也讓中山區巷弄金店面詢問度超高，也讓中山區條通成為台灣最高貴不貴的巷弄。

北市五分埔遷建基地都更案審議近尾聲，但當年市府漏列戶要認購國有地，究竟該按市價或公告現值，仍舊無解。由於解套法案卡在立法院，地方擔心影響都更期程，昨由議員陳永德陪同，呼籲立院加快腳步。

民國42年北市府為拓寬道路，將違建戶、攤販等安置到五分埔遷建基地等處，並逐步開放五分埔遷建基地土地供拆遷戶認購，89年1月前以公告現值加成讓售，後來則依市價。

但北市府重新清查，基地範圍內應有969筆土地，地籍資料卻漏列56筆，補列土地上的拆遷戶也有認購土地權利。

不過，漏列戶認購土地卻面臨一國兩制，市有地、學產地上拆遷戶，以公告現值加成方式認購；8筆國有地上的拆遷戶，卻須依市價認購，每坪高達750萬元。

行政院為解決「一地兩價」問題，去年底通過「國有財產法」第58條修正案，86年6月30日前持有土地的拆遷戶，能以公告現值加成認購，但草案至於仍躺在立院。

陳永德表示，此案已進入都更審查最後階段，若修正草案遲遲無法過關，這8戶無法認購土地參與都更，將影響都更腳步，不利都市發展。

台中市政府財政局2014年5月28日於議會上提出專案報告指出，對於超過500坪的市有非公用土地研擬設定地上權，以促進民間合作開發；但市議員李中質詢指出，地上權對於地價高地區的民眾很有幫助，在中部的效用卻不大，建議市府向中央反映。

李議員說，北部地區地價很高，若地價一坪300萬元，民間大約可以一半的價格取得地上權，如此政府設定非公用土地的地上權，對民間才有吸引力。

但目前台中市一般土地一坪約售50萬元，政府設定地上權後，民眾也約可以一半價格取得，但如果直接購買土地，頂多比取得地上權的價格多二百萬元，民眾可能就會直接把土地買下來，因此設定地上權的效果並不大，他建議市府向中央反映取消台中設定非公用土地地上權的規定。

市府財政局指出，對於超過500坪市有非公用土地設定地上權的目的是要多元開發土地，並活化資產價值，以永續經營市有財產，促進大台中市的繁榮發展，李議員所提出的問題及建議將會再向中央反映。

高雄市三民區力行里長李水池擁有中都一筆近60坪土地，被劃入唐榮廢墟磚窯煙囟古蹟保留區內，最近69期重劃區在辦都市計畫說明會，李水池只能乾瞪眼，27日他到說明會場陳情抗議，要求把他的土地劃入重劃區，否則不惜開車撞毀兩支妨礙地方發展的破煙囟。

召開69期重劃區土地所有權人說明會的高市府地政局表示，李水池的土地並不在69期重劃區裡，劃定古蹟保留區的主辦單位是文化局，他抗議錯對象了。 「惡質ㄟ市政府，如果要我死，也要拖你們一起死」，李水池帶親友拉白布條抗議說，這塊被劃入唐榮磚窯煙囟古蹟保留地共有2.2公頃，其中有一塊120多坪私有土地是他妻子董素真與鄭姓地主持有，97年市政府沒有問過地主的意見，就擅自把它劃為古蹟保留地，造成他們無法開發、轉售。

李水池說，他持分近60坪，是在10多年前以每坪15萬元買來，如今市府把土地劃入古蹟保留地後，只能依容積率移轉，用路地來換他們的土地，每坪只有3萬多元價值，他估計如果參與69期重劃，土地馬上增值到4000萬元，天差地遠。 他希望高雄市政府能把保留區廢止，讓週遭土地都能夠活化利用，創造地方經濟繁榮，並保障土地所有權人財產權，如果僅因兩支破煙囟就妨礙地方發展，他揚言要用車撞毀或炸掉廢墟煙囟。

央企中冶集團旗下中冶置業集團有限公司以49.49億元底價摘得了天津“新八大裡”首宗亮相地塊“七裡”，折合樓面地價14000元/平米，宣告年內總價單價雙料“地王”誕生。


5月28日，備受矚目的天津“新八大裡”首宗亮相地塊“七裡”，被央企中冶集團旗下中冶置業集團有限公司以49.49億元底價摘得，折合樓面地價14000元/平米，宣告年內總價單價雙料“地王”誕生。中冶目前在津已有沽上江南以及和苑還遷房兩個項目。如今拿下“七裡”地塊，標誌正式進入天津中心城區。

根據出讓公告，該地塊編號為津西大(掛)2014-057號，可出讓土地面積為86836.1平方米，規劃總建築面積不大於35.35萬平方米，土地用途為城鎮住宅、商服、科教，掛牌起始價為49.49億元。

不過該地塊出讓公告中一些略顯苛刻的條件，也讓其在出讓之前及備受矚目。對於競買人的資格，要求中明確規定，該地塊不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買。

同時，為回應國家京津冀一體化政策，競買單位需整合企業資源，並將企業華北分部設立于項目宗地中，且須自持辦公面積不小於3萬平方米，三年內不得銷售。

另外，為保障該區域商業的品質與運營，在競買報名時，競買單位須提供與國際化招商運營團隊簽訂的合作協定。該招商團隊應擁有世界500強企業客戶不少於30家，擁有國際一線品牌客戶不少於30個。

在3月份舉辦的2014土地出讓資訊發佈會上，天津市政府也對前來參會的開發商重點推薦了該“新八大裡”區域，稱“新八大裡”要將連接文化中心、解放南路、天鋼柳林三大區域，緊鄰海河、復興河的該區域，分為八裡街坊打造成集企業辦公、商業休閒、宜居社區功能為一體的城市中心商務區。

繼新八大裡首宗地塊“七裡”亮相後，編號為津西黑(掛)2014-059號的“四裡”地塊於5月4日發佈掛牌出讓公告。據悉，該地塊地上可出讓土地面積78345.6平方米，起始價為50.4億元，將於6月5日正式出讓。

未來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展，不同企業之間發展戰略將日趨分化

5月29日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2013年中國上市房企總資產均值為362.89億元，同比上升24.33%；房地產業務收入均值92.08億元，同比增長46.62%；資產負債率均值同比增加1.09%至65.81%；淨負債率均值同比增加15.31%至79.67%；淨利潤均值為13.76億元，同比增加16.41%。

而通過對入選本次測評的199家上市房企的測評研究，萬科也連續第七年蟬聯榜首。

負債水準處於歷史高位

測評報告指出，2013年房地產市場整體呈現出了量價齊升的基本態勢，但是進入2014年，市場情況有所變化，房地產開發投資增速開始放緩，持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號。在房地產市場變化週期較短且風險漸增的背景下，房地產上市公司競爭壓力不斷增加，整體表現持續分化。從市場和行業面來看，房地產行業上市公司估值普遍較低，資本市場對行業悲觀預期未有方向性變化。

從融資方面看，管道逐步暢通。2013年以來不斷加強的房地產上市公司再融資開閘預期在2014年第一季度終於落地，房地產再融資由此正式開閘。隨著A股房地產上市公司再融資功能的逐步回歸，2014年初銀行信貸緊縮對於房企資金面的影響將得到一定程度的緩解，也有利於降低企業融資成本，一定程度上可以緩解由於房地產信託、基金的成本高企導致開發企業融資成本高的現象。與此同時，地產股資本市場機制重歸市場化不僅限於再融資的回歸，還以更多其他融資形式體現。

由於2013年銷售良好，企業普遍加大杠杆力度，償債壓力有所上升。總體來看，行業負債水準仍處於歷史高位。

上市房企淨資產收益率和總資產利潤率均值兩項指標仍處於自2009年以來的下行通道中，分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，相比2009年則已分別下降了約6%和3%。由於成本費用相對利潤額增速更快，成本費用利潤率同比下滑3.31%至28.56%。對此，報告指出，企業需加強成本和費用的管控，全面提高盈利效率。

房企增收不增利

2013年，房地產上市公司部分成長性指標優於2012年。營業利潤增長率均值為20.19%，同比上升0.45%；淨資產增長率均值為19.47%，同比提高6.76%；但營業收入增長率均值為31.96%，同比下降1.01%。

而從成長性指標來看，2013年，企業業績分化更為明顯，其中，高成長性和中成長性企業陣營合計占比由上年的85%減少至48%，低成長性和弱成長性企業合計占比由15%增加至52%。此外，2013年，各類型企業營業收入增長率均值都高於其自身營業利潤增長率均值，普現“增收不增利”現象。


戰略模式方面，2013年以來，房地產上市公司的模式創新不斷，包括萬科、綠城、保利、世茂、遠洋在內的上市企業相繼提出了向輕資產方向發展的戰略轉型，紛紛探索社區服務、資產管理、小股操盤、代建、地產基金管理等輕資產模式。儘管越來越多的上市房企探索走向輕資產模式，但仍有企業堅持重資產模式以規模求勝。如綠地、富力、合景泰富均是重資產模式擁護者，其認為穩定的收入和商業租金回報是房地產公司成熟運營的標誌。測評報告指出，輕重資產模式整體而言各具利弊，國際上均有成功成熟的代表房地產企業樣板。雖然中國房地產企業短時間內都無法擺脫對銷售的依賴，但可以預計的是，未來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展，不同企業之間發展戰略將日趨分化。

近日，順德舊改專案“春江名城”啟動奠基儀式。自此，隱藏在項目公司佛山市盛暉置業有限公司背後真正的操盤人龍湖地產（00960.HK）浮出水面。這將成為龍湖地產進入廣東的首個項目。

2013年12月30日，佛山市盛暉置業有限公司以10.46億底價競得順德大良街道德勝河北岸N-08號商住地塊，宗地面積71331.2平方米，樓面價3534.94元/平方米。根據註冊資訊顯示，佛山盛暉置業為當時新註冊成立的公司。一家新註冊公司，斥10億拿地的舉動引發了對幕後老闆身份的猜測。而此次奠基儀式上“龍湖•春江名城”的名字終於揭示了背後的真正操盤手。

資料顯示，春江名城專案將會建成一集住宅、商業、餐飲及文體教育的城市綜合體，由18棟樓組成，住宅項目合計2539套洋房，預計今年年底入市。

一位接近龍湖地產的人士向證券時報記者證實，這一專案確實是龍湖地產進入廣東的首個項目。

龍湖地產一直希望佈局華南地區房地產市場，不過此前卻因種種原因未能如願。2009年，龍湖地產希望進軍廣東陽江，獲得一塊位於國家4A級旅遊區海陵島的2400畝土地。2009年12月30日，保利地產和龍湖地產兩家公司對這塊土地進行了激烈的競爭，最終保利地產以7.3億元高價拍下該地塊。


不過，儘管此次龍湖地產的順德專案已經啟動，但龍湖地產仍未進入廣東的核心城市。2014年年2月份，龍湖地產也曾參與廣州荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南AF040405地塊競拍，希望打入一線城市廣州，最終未能如願。

在年初香港召開的業績發佈會上，龍湖地產首席財務官韋華甯介紹了龍湖地產的存貨控制目標。公司預期在2014年將存貨總額控制在90億~100億元，2015年將該數位控制在80億~90億元，2016年控制到60億~70億元。從以上資料可以發現，龍湖地產的這一目標呈現逐年下降的狀態。與此對應的是，龍湖地產在上個月未有任何新增銷售專案。

北京市二手住宅市場下行速度加快，成交量進一步下滑，而成交均價漲幅在經歷了較長一段時間的停滯以後，本月出現了較為明顯的鬆動。新增房源掛牌價情況、房源掛牌價下調比例、議價空間等多項指標均體現出短期內市場存在進一步下行的可能性。但當前業主入市熱情也出現較為明顯的下降，預計市場供需較松的狀態不會持續太長時間。

5月二手房成交量環比下滑9.2%

根據鏈家地產市場研究部統計，截至27日，5月北京市二手住宅共成交5734套，成交量環比上月同期下降9.2%，與去年同期相比上升3.3%。

鏈家地產市場研究部張旭認為，本月二手房成交量環比下滑，成交量連續2月低於8000套，市場持續低迷，觀望情緒依然濃厚。同比增長主要是受到去年“國五條”細則出臺基數較低的有影響。

從區域成交結構方面來看，今年以來中心城區成交占比逐月上升，而近郊區成交占比在春節過後則呈現出持續下降的趨勢，尤其是剛需集中的大興區和通州區，5月成交占比較今年1月分別下降了3.9個百分點和1.3個百分點。

鏈家地產市場研究部張旭認為，信貸政策的持續收緊使部分資金承受能力有限的剛需購房者被迫擠出市場，而自住型商品房入市也在分流了一部分需求的同時造成了大量剛需的觀望，使得剛需購房的主要區域，即近郊區的成交量受到明顯影響；在本輪價格調整過程中，近郊區二手住宅價格首先出現下滑，但價格下降持續了一段時間，房價回歸較為合理的水準以後，業主能夠繼續承受的房價下降幅度十分有限，使得近郊區二手住宅議價難度明顯加大，買賣雙方僵持程度加深，對於近郊區的成交占比也造成明顯影響。

5月成交均價環比降4.7%

根據鏈家地產市場研究部統計，5月北京市二手住宅成交均價為28576元/平方米，環比降幅達到4.75%，價格下降幅度為自2012年2月以來最大。成交均價年內（1-5月）累計漲幅為-3.1%。北京市二手住宅成交均價自去年四季度起價格一直保持在30000元/平方米左右小幅震盪，成交均價滯漲趨勢持續了8個月以後，首次出現較大幅度的下滑。

從各區域成交均價情況來看，5月中心城區（東城、西城）、外城四區（海澱、朝陽、豐台、石景山）及近郊區（大興、通州、昌平、順義）二手住宅成交均價環比降幅均超過3%，其中外城四區價格環比降幅最為明顯，達到5.2%。

從新增房源掛牌均價走勢看，5月全市新增房源掛牌價環比下降0.5%，新增房源掛牌價與1月相比已累計下降了3.3%。與此同時，本月調價案例中掛牌價下調比例繼續上升，達到88.7%，而5月二手住宅議價空間為3.7%，環比上升0.3個百分點，為年內最高水準。

鏈家地產市場研究部張旭認為，在北京市二手住宅市場成交疲軟，價格滯漲的市場形勢持續了一段時間以後，5月成交均價出現較為明顯的下滑，體現出市場冷淡、成交困難的情況下，急售業主迫于成交壓力讓利意願明顯增加，同時，近期市場低價房源成交量的上升也在結構上對於成交均價產生了一定拉低作用。

但從日均新增房源量資料來看，新增房源連續兩個月出現下降，表明部分業主，尤其是不急售的業主繼續承受房價下降的能力有限，入市熱情明顯降低。當前的整體下行的市場形勢導致業主表現分化現象較為明顯。


張旭認為，相對於有限的供應量，北京市二手住宅市場需求量非常龐大，為日後市場恢復奠定了基礎，只是目前買賣雙方還在博弈當中。而市場重要影響因素之一的自住型商品房因其供應量有限，僅能滿足極少數人的購房需求，絕大部分觀望自住型商品房的購房者還是要回歸普通二手住宅市場。近期央行發表了關於滿足首套房貸的相關表態，現在北京市已有個別銀行放開首套房貸利率九折優惠，預計三季度信貸政策或將有所放鬆，對於刺激剛需入市也將產生一定積極作用。由此看來，進入三季度以後，北京樓市或將進入觸底回升期。

網易財經5月28日訊 目前萬科的“事業合夥人”制度加速推進。今日晚間萬科集團（000002,SZ）公告顯示，代表萬科事業合夥人集體的深圳盈安財務顧問企業（有限合夥）（“盈安合夥”）已於5月28日，在二級市場以約3億元購買35,839,231股萬科A，占萬科總股本的0.33%。盈安合夥表示未來將繼續通過二級市場購買萬科股票。

公告顯示，盈安合夥此次購買萬科股票的資金中，其中一部分來自萬科事業合夥人集體委託管理的經濟利潤獎金集體獎金帳戶，剩餘為引入融資杠杆融得的資金。

據悉，4月23日萬科召開了合夥人創始大會，共有1320位員工率先成為首批萬科事業合夥人。與此同時，萬科開始籌備事業合夥人持股計畫。所有事業合夥人均簽署了承諾書，將其在經濟利潤獎金集體獎金帳戶中的全部權益，委託給盈安合夥的一般合夥人進行投資管理，包括引入融資杠杆進行投資。目前盈安合夥的第一次投資行為，選擇的就是購買萬科股票，以約3億元在二級市場購入35,839,231股萬科A。

這是繼專案跟投制度之後，萬科的事業合夥人持股計畫也正式啟動。據悉從4月1日實施跟投制度到5月25日，萬科已有19家公司的29個項目進行跟投。

萬科董事會秘書譚華傑表示，由於事關合夥人切身利益，新專案的預期收益情況、資金回流情況、產品定位和風險控制也會得到更多的關注和考量。而集團層面的持股計畫，更將合夥人和股東的長期利益緊緊綁到了一起。任何鑽空子、只顧眼前利益的做法將難以存在。

今年1-4個月，萬科累計實現銷售金額669.8億元，同比增長19.6%。譚華傑預計，全年竣工量將基本符合年初計畫，2014年的業績將保持穩健的增長。

房市低迷，大陸第一、全球第二高樓的上海中心大廈（ShanghaiT ower）即將落成，卻面臨「無人問津」租不出去的窘境。面臨房市泡沫和經濟減速，大陸商辦租賃市場正壟罩揮之不去的陰霾。

儘管地產開發商具有國企背景，擁有推廣、出租場地的優勢條件，但不敵房市冷清的現實，出租率不見起色，只好打破慣例，首度外聘國外的地產代理公司操刀，攜手仲量聯行（JLL）和世邦魏理仕（CB RE Group Inc.）作為聯合租賃經紀人。

上海中心大廈2015年正式開業，聘請國外的地產代理，也意在向國際企業全面撤網，獲得國際租客青睞。

中國地產商紛紛示警「中國房市黃金時代已經結束」、「中國房市像鐵達尼號即將撞上冰山」，中國投資人紛紛跟進索羅斯（George Soros）等名人腳步搶進西班牙房市，帶動今年第1季西班牙房市交易量激增14%。

在中國房市逐漸被陰霾籠罩之際，西班牙房市卻逐漸走出低潮，迎向南歐的豔陽，儘管行情仍處於2003年年中的低點，但交易量持續成長，上季來到8.3萬多件，較去年第4季增加14%。

Q1交易量激增14%
據CNBC報導，上季外資佔西班牙房市買盤比率高達12%，儘管仍以歐洲人士為主，但產業專家指出，中國買家是買盤增長一大主力。

西班牙地產商Lucas Fox商業開發負責人韓傑森（音譯）說：「詢問與看房率最高的都來自遠東市場。」他指出，中國投資人最愛巴塞隆納、馬德里等大城市房產，南方的馬貝拉也因為行情較低、又具備高球場，成為熱門標的。
有「金融巨鱷」之稱的索羅斯及知名避險基金經理人寶森（John Paulson）早在去年底、今年初就傳出大舉押注西班牙房市復甦，全球首富比爾蓋茲（Bill Gates）也在去年底入股西班牙營建集團（FCC）。

新界地價低處未算低，3月曾有地皮流標的大埔白石角，雖再有新一幅地皮推出招標，並成功由市場「稀客」鷹君集團（041）爆冷以24.12億元投得，惟每方呎樓面地價僅3300元，不但較市場預期下限低近兩成，而且更較同區地皮的高位大跌55%，創白石角新低。消息公布後，大埔區即時有放盤業主減租及減樓價。

樓面地價3300元新低

學者認為，大型發展商投地趨審慎，令中型發展商有機可乘，預料將繼續投得大型用地。

地政總署公布，以49.32億元批出白石角和啟德兩幅土地，其中白石角科研路用地面積逾20萬方呎，位於3月份流標的科進路地皮東鄰。鷹君形容是次為集團「重新進入香港住宅發展市場」，指出用地享有「無敵海景」，計劃發展為豪宅，總投資額預計約70億元，將提供500個至700個單位。集團主席及董事總經理羅嘉瑞表示，對投得用地感到非常高興。

受流標地拖累，業界本已不看好科研路地皮造價，豈料中標價再度使市場大跌眼鏡，每方呎樓面地價僅3300元，較區內其他地皮低29.3%至55%，更是繼2007年華懋投得大埔商住地（現為富．盈門）的每方呎樓面地價3209元後，新界東地價7年新低。不過，政府消息人士強調，不會為增加推地而降低底價。測量師則預計，用地日後每方呎總成本約8000元，屬「麵粉價」，因同區一手售價每呎達1.1萬元，令發展商風險大減。

鷹君對上一次在港投得官地，已是1989年7月以27億元投得中環花園道用地，及後發展為花旗銀行廣場。集團已多年未有在港發展住宅，之前一宗已是1989年落成的中半山寶樺臺。

天賦海灣業主即減租

鷹君近年投地態度其實甚積極，過去一年已先後就9幅官地入標，包括已流標的科進路用地、啟德兩幅地皮和將活化為酒店的中區美利大廈等，可惜全部落空。

是次白石角地以超低價批出，中原地產區域聯席董事文琪昌表示，毗鄰大埔天賦海灣以租盤為主，部分業主聞消息減價放租，海鑽一個高層戶，業主昨天減租22.4%，以4.5萬元放租，低市價5%。而比華利山別墅有業主減價近15%，以1450萬求售。

文琪昌預計，大埔豪宅業主須至少減價一成，才可吸引買家入市。近月來，多幅用地由中小型或首度進駐的發展商奪得，城大建築科技學部高級講師潘永祥說，政府推地政策不變，故大型發展商出價可能只是「旨在參與」，令中小型發展商奪地機會提高，預料中型發展商投得大型用地的情況將持續。

5地待推 業界料未見底

今年政府兩度推出大埔白石角地皮，反應差勁，一幅流標收場，另一幅則在審慎出價下，以遠低預期的樓面呎價成交，區內尚有5幅用地可推出市場，每幅可建樓面積均逾70萬方呎，地價勢受考驗，有測量師預期，地皮樓面地價或會下試3000元關口。

本財政年度賣地表中，白石角再成巨無霸地皮供應庫，其中原為科學園擴展的一幅8公頃土地，政府決定納入賣地計劃，並拆細為4幅相鄰地皮作住宅發展。這批土地連同3月份流標的科進路地皮，5幅土地可為白石角再增370萬方呎樓面。韋堅信測量師行估值董事林晉超指出，受毗鄰地皮早前流標影響，加上是次白石角地皮以低呎價成交，造價對未來同區推出的地皮具指標作用。林晉超認為，因同區供應較多，料政府不會短期內加推用地，至於未來同區地皮價格走勢，則視乎推出時市場及經濟情況而定，成交呎價或貼近3300元水平。為高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚看法較悲觀，認為其中貼近吐露港公路的4幅用地，每方呎樓面地價將低至約3000元。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，政府早前已為推地的建屋量訂下目標，相信賣地表中同區多幅地皮仍按原有步伐逐批推出，地價將難免再創新低。

儘管大埔白石角地皮以遠遜預期價格售出，但市區用地仍受發展商追捧，貼近沙中線啟德站一幅住宅限量地，上周獲得12個中港財團入標競逐，最終由近年投地取態積極的會德豐地產，以略高預期的25.2億元投得，每方呎樓面地價約6101元，即使較毗鄰地低6.6%，仍是區內次高。發展商預計，用地總投資額約40億元，最快2至3年後預售。

標價區內次高 投資40億

地皮為第1H區3號地皮，屬啟德發展區中第6幅推出招標的住宅用地，位於中海外（688）去年投得的兩幅港人港地南鄰。雖面對已在區內投得用地的中海外和保利置業（119）等爭奪，會德豐地產仍脫穎而出，以25.2億元首奪啟德地。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，地價連同建築費，估計總投資額約40億元，認為用地設計可具彈性，將發展中小型住宅，預計4至5年後落成，料2至3年後預售。

會德豐地產主席梁志堅稱，地皮屬市區地，鄰近港鐵站，接近九龍城區，看好該區發展前景，若未來再有同區用地推出，集團將再作研究。

資料顯示，啟德發展區6幅已批的私人住宅地中，最高價為保利置業今年2月份投得的第1I區3號用地，樓面地價約6530元。

夥長建25億購Park'N Fly

長和系昨天再宣布海外收購項目，長江實業（001）及長江基建（1038）合資收購加拿大機場外圍停車場服務公司Park'N Fly，交易作價約3.476億加元，折合24.82億港元。是次收購的Park'N Fly業務包括多倫多、蒙特利爾、艾德蒙頓、渥太華的機場停車場資產。瑞銀報告引述管理層表示，長建有意為是次收購尋求債務融資。該項目預料每年可帶來約1.2億元盈利，瑞銀指長建收購計劃將陸續有來。

瑞銀料年賺1.2億

長建昨天跌0.2%，收51.85元，成交額8780萬元；長實則微升0.1元，收134.1元。

繼本月上旬長實聯同長建及電能實業（006）收購澳洲天然氣企業，長實再與長建攜手海外收購，今次各出資50%組成合營公司，收購對象為Park'N Fly經營加拿大機場外圍停車場資產，並為客人提供自助停泊及代客停泊等服務，其於2012年及2013年分別錄得除稅及特殊項目後純利8783萬元及8640萬元。交易料於今年7月中完成。

瑞銀分析指出，長建管理層擬為交易作價約20%（即約4.96億港元）尋求債務融資，其餘則以內部資金及股東貸款支付。瑞銀認為長建收購要求業務回報穩健、少競爭對手，在加國屬該行業龍頭的Park'N Fly正合條件，遂將長建12個月目標價定為56元，較昨天收市價有8%上升空間。

不包溫哥華業務

除上述多倫多等機場外，Park'N Fly亦有在溫哥華機場經營停車場，惟是次收購不包括該地業務，長實表示，將為此繼續與賣方進行磋商，期望同步完成交易。據和黃（013）的公告指出，即使未來可能收購Park'N Fly溫哥華業務，但長實及長建合計出資將不會超過28.38億元上限。

長建董事總經理甘慶林表示：「Park'N Fly 營運超過41年，收入增長往績良好。該項目可望為長江基建帶來即時溢利貢獻及穩定收入。」他又說，長建財務實力雄厚，截至去年底持有現金59.58億元，負債淨額對總資本淨額比率僅8%。長建發言人補充，Park'N Fly不單止提供機場停車場服務，亦有為旅客提供機場接駁巴士等增值服務，屬於支援機場的交通基建業務，切合長建的投資方向。

歌賦嶺50伙貨尾 最多減40%

剛售出的大埔白石角地皮，樓面地價為近年區內新低，業界預期新界東北邊的豪宅價將受壓。位於上水的洋房項目歌賦嶺，發展商中海（688）昨天發出價單重推，涉及50伙，平均呎價1.8萬元，個別單位較2012推售時大幅劈價10%至24%【表】，連同特別折扣及回贈計算，最高減幅逾40%。長實（001）明日截票的荃灣環宇海灣，累積入票已達1.2萬張。

提供150天成交期

中海地產董事總經理游偉光表示，歌賦嶺於2012年首次開售時，售出逾八成單位，是次公布最後50伙售價，以實用面積計算，呎價由1.19萬至3萬元，買家於6月底前購入可獲5%特別折扣，另提供70%回贈從價印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），但只限個人名義買家，亦提供150天長成交期。

歌賦嶺昨天發出50伙價單，實用面積1328至2709方呎，比對2012年發出的價單，當中最少有8伙售價已調低，減幅由9%至24%，例如龍柏徑9號屋，面積1941方呎，昨日發出價單售價為3787.5萬元，相較2012年價單達5008.6萬元，調低24%，若連同5%特別折扣優惠及最高70%稅務回贈，最高減幅逾40%。價單內亦有個別單位售價較2012年推售時高，幅度由不足1%至13%，但計算折扣及回贈後，最終仍錄減幅。發展商暫未發出銷售安排，按三天價單指引，最快可趕及周六發售。

事實上，歌賦嶺近年亦錄得蝕讓個案，去年底易手的楊柳徑雙號屋，實用1904方呎，以2330萬元沽出，較購入價2407萬元，賬面蝕讓約77萬元。市場消息指出，現時屋苑約有70至80個放盤，部分放售價貼近購入價。

新地海瀧珀上樓書

此外，新地（016）旗下青龍頭海瀧珀昨日亦上載樓書，新地副董事總經理雷霆表示，項目現樓示範單位已接近完工，項目將於下月推售。樓書顯示，海瀧珀共提供4座洋房，1及2號屋面積2895方呎；3及5號屋則為2409方呎。

明天截票的荃灣環宇海灣繼續收票，市場消息指出，昨天新增約1000張入票，累積票數已達1.2萬張，以周六發售的591伙計，超額19.3倍，凍結資金18億元。此外，九建（034）旺角麥花臣匯累積收票微升20張至約370張，超額2.6倍；新世界（017）明日推售63伙的元朗溱柏，昨日入票亦急升1倍，錄得超額認購。

多盤齊推下，昨天新盤銷情冷清，僅錄得零星成交，其中南豐的東涌昇薈連沽兩伙，為8座25樓A室及2座8樓B室，面積1034及1420方呎，成交價分別為783.3萬及1206.72萬元，呎價7575及8498元。

瑞安房地產（00272）主席羅康瑞預計，今年內地房地產市場難見起色，但相信不會出現崩盤。

羅康瑞指，內房周期一般為3年，因此預計一年或一年半後，內地樓市或會重回升軌。他透露，今年一定會在現有城市收購土地，目前有數塊地皮正在商討，相信市場低潮是買地的最佳時機。

萬科啟動事業合夥人制

另方面，內地最大房企萬科公布，正式啟動事業合夥人制度，代表1,320名員工的顧問企業昨在二級市場以3億元人民幣購入3,584萬股萬科A股，佔總股本0.33%。

萬科指出，事業合夥人制度激發經營管理團隊成為公司的主人，並與股東共進退，未來將會繼續在二級市場購入萬科股份。萬科已獲准B轉H。

中國中冶 （1618）公布，子公司以 62.21億元投得天津一塊商住地皮，可出讓土地面積 8.6836萬平方米，規劃總面積最多 35.35萬平方米。公司表示， 購入該地皮可改善京津地區土地儲備不足的情況，有利房地產業務持續穩定發展。

英國銀行家協會（BBA）周二（5月27日）公布的數據顯示，英國4月房屋購買抵押貸款許可件數繼續下滑，連續四個月走低，創下去年8月以來最低水平，顯示英國房地產市場可能出現放緩的跡象。

數據顯示，英國4月BBA房屋購買抵押貸款許可件數為4.2173萬件，低於3月修正后的4.5045萬件，3月初值為4.5933萬件。月總體抵押貸款許可件數為7.2238萬件，前值修正為7.4853萬件，初值為7.6069萬件。數據公布后英鎊大幅走弱。

由於上周末歐洲議會以及英格蘭地區選舉結果顯示反歐盟的獨立黨成為黑馬，該黨相對偏激的政策導有可能對未來英國政局造成負面影響，由於英國經濟對歐洲大陸的依賴性較高，“脫離歐盟”的政策勢必會影響英國未來經濟增長的穩定性，獨立黨選舉獲勝也是英鎊走弱的因素之一。

美國商務部（DOC）周二（5月27日）公布的數據顯示，美國4月耐用品訂單月率增長0.8%，遠優於預期的下跌0.5%，前值上修正至增長3.6%。數據還顯示，美國4月扣除運輸的耐用品訂單月率增長0.1%，預期持平，前值上修至增長2.9%。稍后公布的美國5月咨商會消費者信心指數如預期升至83.0，前值82.3，美國5月Markit綜合采購經理人指數初值升至58.6，前值55.6。

由於昨晚公布的美國數據整體優於預期，刺激美股繼續高開，同時市場看好美國經濟增長的信心推動美元指數繼續走高，非美貨幣未能延續前日尾盤反彈漲勢，整體繼續走弱。

英鎊兌美元昨日大幅回落，尾盤受中線上漲趨勢線支撐小幅反彈，目前價格維持收斂形態內震盪整理走勢，上行阻力1.6840-1.6880，下方支撐1.6780-1.6800，區間內低吸高拋，后市無重大利好則下行回落幾率較高，短線支撐前期低點1.6730。

澳元兌美元昨日沖高回落，短線旗形整理形態，反彈至0.9280一線逢高做空，關注能否跌破0.9210下行打開空間。美元兌日元昨日小幅上行，短線震盪上行走勢逢低輕倉做多，下方支撐101.60，上行阻力102.35。