政策打房頻頻下重手，房市氣氛肅殺，第一太平戴維斯昨天統計，去年共有400億元熱錢流向海外購買國外不動產，比起前年暴增3倍，尤預期今年房市資金外流將更嚴重，估計將會超過500億元大關。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，自從2011年實施奢侈稅後，國內房地產投資氛圍轉弱，去年開始各種打房手段紛紛出爐，今年又推出囤房稅等稅改政策，許多投資人「居高思危」轉進海外不動產市場。

高銘頂表示，過去台灣仲介業只銷售本土不動產，2011年才開始有仲介引進日本不動產，隨著政策打房愈來愈重，以及國內房價飆高，海外不動產仲介成交金額愈來愈多。

2012年約僅百億餘元，去年暴增至400億元，前年引進國內銷售的日本建案就超過10個，10個日本建案並且新增了馬來西亞、泰國等東南亞建案。

第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒說，這波海外投資熱潮範圍擴大，加上不少民眾也有留學、海外擴點、追求高租金投資報酬率等需求，澳洲、紐西蘭、美國、英國也成為海外投資的主要戰場。

朱幸兒說，金管會已開放壽險業投資海外不動產後，壽險資金著重於美國紐約、英國倫敦與日本東京的大型辦公室、以及零售不動產投資案為主，帶動個人投資者跟著「錢進海外」投資不動產。

根據第一太平戴維斯調查去年海外置產者，超過83%的投資人首次海外置產，投資年齡則以41至50歲為主，占比約44%，以投資收租為主，持有期限平均約5年，鎖定總價1000萬至1500萬元的不動產。

朱幸兒分析，這波海外投資熱潮將持續延燒，接下來還有溫哥華地標建築川普（Trump）大樓也將首度來台銷售，預期今年海外投資總金額將再增3成，上看500億至550億元。


工商時報
國人海外置產 愈來愈熱

第一太平戴維斯（Savills）台灣分公司董事長朱幸兒昨（4）日表示，國人投資海外不動產未來成長空間相當大，估計2014年全台海外不動產投資市場規模，可望成長3成，全年成交金額可望擴大到上看500?550億元。

據悉，第一太平戴維斯正為台灣某科技電子大亨物色美國紐約1戶總價新台幣20億餘元的頂級豪宅，每坪達新台幣800多萬元；接下來也將獨家代理美國地產大亨川普，位於加拿大溫哥華、樓高63層的「Trump Tower」豪宅，跨海來台銷售，總銷達122億元，預期2014年海外房地產市場會很熱鬧。

朱幸兒昨日在舉辦「第一太平戴維斯海外不動產投資趨勢分析」並主持「海外不動產投資專營店開幕」儀式時表示，第一太平戴維斯台灣分公司繼2013年新成立信義區實體店頭的街邊店之後，昨日也正式在大安區仁愛路四段開出台灣第一家專門經營海外住宅銷售的實體門市。

朱幸兒表示，仁愛路海外不動產投資專營店5月試營運以來，光端午節連假3天，就有30組客戶洽詢海外房地產，顯示海外投資市場有加溫趨勢。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，海外不動產投資需求愈來愈殷切，估計2014年全台海外不動產投資金額，可望成長3成，全年成交金額可望擴大到上看500?550億元；第一太平戴維斯訂下的目標，是2014年底前取得20％的市占率、今年挑戰100億元大關。

第一太平戴維斯海外不動產物業投資副總經理邱奕平表示，根據2013年實價登錄結果，台灣房地產年交易總額大約達4兆餘元，其中住宅占比最大、達57％，土地占36％，商用不動產占7％，因此推估台灣每年住宅交易市場規模達2.3兆元。但在政策一波波打房、推擠游資外移之下，2013年海外不動產投資總額估計達400億元，相當於全台住宅市場規模2.3兆元的2％。

邱奕平指出，在投資海外不動產的台灣投資者中，有83％投資人是首度進行海外置產；在此其中又有93％投資人已有台灣不動產投資經驗，顯示有經驗的房地產投資者對於布局海外、風險分散的觀念，已邁向國際化階段。

至於台灣人最青睞的海外置產國家，第一名為日本，第二名為澳洲，第三名為美國，英國倫敦近兩年也成為新寵。

Q1增幅趨緩 杜拜中國蟬聯1、2名

排名退步
不動產仲介及顧問公司萊坊（Knight Frank）公布2014年第1季全球房價指數報告顯示，上季台灣房價年漲幅12.2%，較去年第4季的15.1%放緩，在調查的54國中，排名由全球第3降至第5，季漲幅1.5%，也較前季的2%放緩。整體而言，上季全球房價漲勢普遍趨緩。

據萊坊資料，台灣房價漲幅的全球排名，在短短1年餘間從吊車尾變成名列前茅，2012年第1季台灣房價表現全球排名第48，當時房價甚至下跌7.1%，到去年第2季即已攀至第3名，漲幅達15.4%，去年底時依然高居第3，今年第1季稍降至第5。

學者：Q4有感下跌
德明財經科技大學副教授花敬群指出，全國不動產資訊落差大，中南部確實還在上漲，但台北市、新北市已經下跌了，特別是台北市去年底就漲不動了，今年第1季開始呈現微幅下跌，這個現象會愈來愈明顯，下半年中南部漲勢也可能會開始趨緩，第4季到明年才會出現有感下跌，預計明年房地產價格將較今年跌1成至2成。

杜拜打房成效不彰
萊坊報告顯示，上季杜拜房價漲幅為全球最大，年漲27.7%，政府祭出交易費加倍、限制房貸等打房措施成效不彰，其次是中國的17.5%和愛沙尼亞的16.2%；美國和澳洲房價漲幅均超過10%，與冰島、土耳其、巴西一同擠進前10名。另外，上季香港與南韓房價年漲幅各為2.8%和1.1%，分居第28與第35名。

54國中有14國房價下跌，亞洲僅佔2國，即排名第41的新加坡和第42的日本，其餘下跌者皆是歐洲國家，倒數3名（即52至54名）依序是希臘、賽普勒斯及克羅埃西亞。新加坡房價因政府打房而走跌，日本房市則顯然未受安倍經濟學拉抬。
以區域看，上季房價漲勢最驚人區域是中東，其次是南美洲；上季歐洲房價季漲幅為全球最小，年漲幅則為負值。

全球房價漲勢漸緩
整體而言，第1季全球房價漲勢已趨緩，萊坊房價指數僅上升0.6%，低於去年第4季的1.2%。以杜拜為例，上季杜拜房價季漲幅3.4%，遠不如去年首季的9.2%。

萊坊分析師霍特指出，房屋交易通常在每年第4季達高峰，因買家往往趕在新年新稅則生效前完成交易，因此第1季交易通常較清淡，他預測第2季全球房價將再攀高。

霍特說：「所有人關注焦點仍是央行，尤其是美、英、歐央行，重點不在何時升息，而在升息速度與幅度。」


自由時報
萊坊全球房價指數 台灣房價去年漲幅 全球第3

隨著全球景氣回升，台灣房價一年多來漲勢驚人！房地產顧問萊坊公司（Knight Frank）針對全球五十四國房價調查顯示，今年首季台灣房價較去年同期漲十二．二％，年漲幅第五大；去年一整年漲勢達十五％，更高居全球第三，僅次於杜拜的卅五％、中國的廿八％。

萊坊調查報告指出，今年首季全球房價指數（Global House Price Index）增加○．六％，已連八季上揚，但增幅小於去年第四季的一．二％，顯示全球房價漲勢趨緩。該指數自二○○六年起編彙，採各國官方統計或央行數據。

杜拜、中國首季房價漲勢仍高居世界第一、二大，杜拜首季房價年漲廿七．七％、季漲三．四％；中國房價年漲幅十七．五％、季漲二％。過去一年來，杜拜政府祭出交易費用加倍、限制房貸等措施，中國則祭出「新國五條」房市調控政策，顯然成效都不彰。

排第三、四的愛沙尼亞、土耳其，房價年漲幅分別達十六．二％、十三．八％。房價漲勢擠進前十名的國家還包括巴西、澳洲、哥倫比亞、美國及冰島；除冰島年漲九．七％外，其他國家漲勢都逾十％。

上月房市量縮「下一步會跌價」

台中市、高雄市昨公布5月建物買賣移轉棟數，高雄市5月移轉棟數達3703棟，比起4月3349棟成長10.5％，整體來看，5都5月建物移轉棟數均較去年同期衰退約2成。學者表示，房市量縮明顯，下一步價格便會鬆動下跌。

高雄5月建物買賣移轉棟數3703棟，與4月3349棟相比，成長10.5％，不過和去年同期相比下滑22.9％。5月移轉棟數最高行政區仍是鳳山區559棟，比4月494棟上升13.1％，其次為三民區496棟、左營397棟。

台中西屯區仍居冠
台中市5月移轉棟數3963棟，比4月小幅下滑1.5％，和去年同期5063棟相比，交易量下滑達21.7％。交易量前3名與4月相同，仍是西屯區589棟居冠，其次是北屯525棟、北區358棟。

台灣智庫發言人張旭嵐分析，台中市3月以來一直呈現平盤，交易量沒有明顯變動，也未曾出現顯著下滑，買賣雙方呈現拉鋸，主因是投資型買方觀望心態濃厚，市場靠剛性需求撐盤，整體而言，上半年大台中仍然會以自住客為主力客群。

雙北市與高雄市都是5月交易量月增明顯的縣市，台北市3220棟月增15.9％，新北市6004棟，月增16.3％。

鳳山新屋帶動成長
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因北市萬華區、新北市新莊、板橋、淡水和高雄市的鳳山、左營都有新屋過戶，因此帶動交易量成長10.5~16.3％。新北市政府地價科科長黃美娟也透露，光是板橋區5月就有4個建案交屋。

若與去年同期比較，5都5月建物移轉棟數下滑17~22.9％。黃舒衛認為，政府祭出的囤房稅、以及預告房稅合一與實價課稅等政策，都影響買方購屋信心，使交易量明顯縮減。

「房價走到了頂點，開始發生結構性轉變了。」政治大學地政系教授林左裕表示，QE量化寬鬆結束已箭在弦上，國際低利率時代結束也只是早晚的問題，代表利空出盡，而現在房價又漲至高點使民眾難以負擔，當買方也跟著縮手，下一步就是房市反轉、價格下跌。

「房價從沒翻轉過」
36歲的民眾陳鴻嘉則認為，就算是中古屋，房價還是很貴，「我住台北29年，覺得房價從來沒有翻轉過。」

國內房仲品牌市場競爭激烈，大型房仲業者競推加盟第二、第三品牌，包括永慶的「有巢氏房屋」、「台慶不動產」；台灣房屋有「優美地產」、住商是「大家房屋」。東森也積極籌劃推出第二品牌「森活不動產」。今年房仲業次品牌市場大戰日趨激烈。

永慶房產集團為最早推行第二品牌的房仲業者，巢氏房屋、台慶不動產各擁有329店及118店，其中台慶不動產成立一年就有逾百店的規模，今年兩個品牌預計分別再開出74及52店。優美地產目前有38店，今年再開出65店，達到百店規模。

住商不動產及東森房屋今年開拓第二品牌的加盟展店工作，爭搶獨立品牌、轉招、業務人員創業市場。住商3月推出大家房屋，迄今已募集18家籌備店，首家加盟店高雄陽明店日前開幕；大家房屋今年以50店為目標。

住商不動產總經理陳錫琮表示，房仲業密度飽和，但仍有第二品牌的生存空間，就如王品集團有單價200元、也有1,000多元的品牌，多品牌策略可提供市場分眾化的需求，且房仲品牌必須讓品牌集團化、家數極大化，才能夠殺出重圍。

東森房屋正積極籌備第二品牌森活不動產，預計8、9月間推行，以40店為目標。

短兵相接…全為了市占

台灣房仲業密度高，大型房仲業者為提高市占率，以價格和提供服務的差異化策略競推第二品牌。

但目前房仲品牌林立，大型第二品牌的空間已被壓縮，品牌房仲業者表示，推出第二品牌，主要是為提高市占率。

房仲業者表示，全台房仲業市場已經飽和，中大型品牌業者的合計市占率約達六成，不少交易熱絡的區域或路段，各品牌短兵相接，常見主要商圈各大品牌到齊。

由於相同品牌多有四、五百公尺內不能開第二店的規定，因此房仲展店「已經開到沒有地方可開」，但仍有不少人想加盟，同集團推出第二品牌，就可提供加盟的機會。目前很多第二品牌的加盟者，都是擁有主品牌的店東再展店。

業者表示，還有一個原因是可維持、甚至拉抬主要品牌的加盟價格。

主力店商家向購物中心業態擴展已經成為大趨勢，借助宜家家居的市場優勢，其購物中心的後續發展亦被期待。但是在招商以及後續擴張步驟上，其仍舊存在諸多挑戰。

在國內傳統零售大佬紛紛跨進商業地產大門後，來自瑞典的傢俱家居用品商宜家也有了實質性動作。

近日，由宜家集團參與成立的英特宜家購物中心集團正式宣佈其在中國的首家超區域購物中心將於今年6月末正式投入運營。據悉，目前英特宜家在中國已擬定3個專案，將陸續面世。

值得注意的是，其購物中心並未選擇一二線城市核心區域，而是選址這些城市邊郊區域。

分析人士向《每日經濟新聞》記者表示，主力店商家向購物中心業態擴展已經成為大趨勢，借助宜家家居的市場優勢，其購物中心的後續發展亦被期待。但是在招商以及後續擴張步驟上，其仍舊存在諸多挑戰。

主力商家跨界購物中心

據悉，宜家今年在中國市場最大的轉型，在於正式試水購物中心業態。這一名為“薈聚”的購物中心，主要由英特宜家購物中心集團負責營運。其中國第一個購物中心將於本月底在無錫開業。目前，宜家已在中國擬定了3個購物中心項目，另兩個分別位於北京和武漢並計畫于明年開業。

英特宜家購物中心集團相關工作人員告訴記者，其是由宜家家居母公司宜家集團與英特宜家集團分別以49%和51%的股權共同投資。

英特宜家購物中心集團總裁泰格納(JohnLeifTegnér)此前表示，其計畫未來5年在中國投資12億美元打造購物中心。據悉，目前英特宜家在中國已經敲定的3個購物中心專案總投資將達100億元。

在住宅地產低迷的當下，眾多開發商紮堆商業地產，其中不乏行業外企業，不僅僅是宜家，國內家居行業不少企業已經盯上這塊蛋糕，比如紅星美凱龍等。基於此，購物中心的數量在快速增加。

“現在有個趨勢，是主力店商家向購物中心業態擴展。”資深零售專家、中發商業管理集團CEO丁浩洲告訴《每日經濟新聞》記者，這些主力商家的思路在於，一是對中國商業地產升值的預期;二是主力業態本身利潤上漲空間已不大。

對於宜家的做法，丁浩洲表示，和紅星美凱龍等不同的是，宜家本身業態經營算得上較為成功。“雖然目前做得不錯，但大環境使其還是有經營壓力。”睿意德指出，從傳統家居賣場轉變為家居賣場和購物中心結合這一模式，宜家集團又有了新的營收模式。購物中心租金收入將成為未來業績的重要增長點。

廣東省流通業商會執行會長黃文傑表示，以宜家家居為主力店，其購物中心也能以此為優勢帶動其他商業的發展。

“特殊模式”面臨多重挑戰

英特宜家的中國首批購物中心位於城鄉結合的地方，而非城市中心地段。

在業內人士看來，市中心購物中心的培養期短但競爭更激烈，購物中心體量等都受到限制，高地價也對租金和投資回報有更大壓力。城市新區地價相對便宜，地塊更大，可以更好設計規格建造一站式的購物中心。

英特宜家購物中心集團中國區董事總經理丁暉此前表示，英特宜家購物中心目前的戰略是，聚焦中國主要的一線及1.5線城市以及在這些城市附近的經濟相對發展領先的城市，謹慎選址。

黃文傑表示，儘管一線城市購物中心趨向飽和，但從品質層面來看，具備差異化特點的購物中心並不存在飽和問題。隨著城鎮化的推進，物業增值也可以給宜家購物中心帶來可觀的收益。


不過，在業界看來，英特宜家購物中心仍面臨不少挑戰。一方面，受制于宜家家居在中國的擴張決策，“捆綁”主力店的模式或將制約未來專案的開業數量;另一方面，由於所處地段並非人流聚集區域，是否可以吸引客流也是一個問題。此外，基於國內企業較強的模仿能力，一旦出現和其類似模式發展的企業，宜家這類購物中心或將受到對手借助本土優勢發展帶來的威脅。

丁浩洲則表示，大體量的招商對於宜家來說應該存在難度，其或依賴專業團隊。

英特宜家購物中心方面向《每日經濟新聞》記者發來的資料顯示，在購物中心方面，中國是一個充滿競爭的市場，儘管不斷擴張的購物中心規模以及網購帶來的衝擊，但其依然對市場充滿信心。其強調，電商並不能給消費者帶來良好的購物體驗。

國內租賃行業仍在發展中，還有不少閒置房屋，因此若能引導百萬空屋進入租屋市場，不但可以解決民眾住的需求，也能將資源投入產業發展，創造雙贏。

政治大學商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦「如何建構專業的住宅租賃產業」研討會，並邀請到德明財經科技大學副教授花敬群、永勝資產管理執行長徐銘達、株式會社大京REALDO事業統括部課長小泉嘉章與會，討論住宅租賃產業現況與未來發展。

德明財經科技大學副教授花敬群認為，許多屋主寧願選擇閒置等待增值，若能透過租屋市場調整住宅體系，可改善房市投機炒作與高房價泡沫結構性問題。

他說，租屋市場對總體經濟之潛在貢獻程度，明顯高於住宅買賣市場。若租金每年以2%速率成長，對GDP之邊際貢獻可達200億元，仍是總體經濟中未被雕琢的璞玉。

他認為，提升房東與房客經濟誘因的策略措施，主要為稅制上之優惠。如，長期出租之住宅地價稅與房屋稅應適用自用住宅優惠稅率，調高長期出租住宅所得稅申報之租賃費用比例，或將租賃所得以最低所得稅率計算應納稅額，調高所得稅之租金支出列舉扣除額上限等方式。

另外，永勝資產管理執行長徐銘達則建議，以租稅政策工具，引導百萬空屋進入租屋市場，解決社會住宅不足的問題，政府可以把蓋社會住宅的經費，投入發展產業，美中不足的是目前台灣版物業管理法案還在立法院待審中。

永勝資產也分享在台灣多年的物管與租賃經驗，包括提供全程專業服務，保有個人絕對的隱私權，房客遷出遷入實施屋況點交制度，並提供房東 「完整的房屋、出租、帳務、修繕記錄」。

另外，還有代理房東與房客簽約、設備點交、代辦空屋期間水電、瓦斯與管理費用，出租期間向房客收取、催繳租金，並屋況維護叫修等，契約中止時遷屋的屋況與設備點交、結算租客應繳水電費，租客違約的後續處理等問題。

至於大京REALDO事業統括部課長小泉嘉章則分享，日本從1950年代開始，房屋自有率只有25%，到現在大概60%左右，租屋的行為很普遍，因此大家都很習慣透過物業公司，出租與管理名下的不動產，但在台灣看到大多是房客與房東自行連絡接洽，反而覺得很奇特。

他說，日本很多建設公司從蓋房子，到交屋後的物管服務幾乎是一手包辦，對於建設公司來說蓋房子若遇到景氣波動不一定會賺錢，但長年平穩的租金水準，物管反而是開發商一項穩定的收益來源。

小泉嘉章表示，在台灣好像房東對於「繳稅」這件事特別敏感，加上房東認為房子不出租房價也會漲，導致物管行業並不發達；若要房東願意將手上空屋出租，政府可能要以很低的稅率，才能增加房東願意將房屋出租的誘因。

合宜住宅弊案風波未息，除了檢調擴大追查，各界也開始檢討合宜住宅政策。新北市政府城鄉發展局昨回應，新北市政府不會推合宜住宅，而是採政策補貼和社會住宅並行，預計至2019年將有6336戶社會住宅釋出。

城鄉發展局住宅發展科科長張壽文表示，新北市住宅政策以「住宅補貼為主，興辦社會住宅為輔」。透過容積獎勵、國有地開發、開發分回土地、公有建築改建和整修既有房舍逐步增加社會住宅存量，預計於2019年可推出至少6336戶只租不售的社會住宅，並提供約1萬4000戶的租金補貼。

三豐建設（5514）昨（4）日股東會但因去年底待彌補虧損仍達2.65億元，決議不配發股利；總經理許新德表示，目前在手可推新案達五筆，未來四年業績無虞。

三豐去年業績在總銷逾16億元的「鼎極」入帳達45%下，推升去年營收達9.11億元，較前年激增18.54倍，毛利率達51%，稅後純益4.4億元，大幅優於前年虧損0.41億元，每股稅後純益達2.99元寫下歷史高峰。董事長藍麗華指出，因去年仍有待彌補虧損，公司決議今年不配發股利。

至於今年業績部分，許新德表示，「鼎極」剩餘55%款項已在上半年認列完畢，而總銷逾億元的「九鼎」也在本月開始交屋，預計7、8月入帳，將是下半年重要業績來源。至於與泰瑞建設合建位於國父紀念館附近的「國硯」，三豐分回三戶(每戶250坪)和三個平面車位，預計明年銷售。三豐昨日收在17.45元，下跌0.8元。

許新德說，三豐建設目前在手可推新案達五筆，其中三筆將在今年動工，有機會2016年底前完工、挹注業績，包括首筆新北市個案－中和景平路案，預計6月拿建照，可能採先建後售，公司預計分回四成。

台北大巨蛋位於北市忠孝東路、光復南路交叉口的精華區，該處原為老樹成群的日治時代舊松山菸廠，占地十．二公頃，外界粗估土地市值至少兩千億元。

二○○二年，時任台北市長馬英九以興建室內棒球場為由評估開發；二○○四年遠雄等財團組成「台北巨蛋企業聯盟」獲標案最優申請人；二○○六年十月三日，馬英九與遠雄正式簽署大巨蛋ＢＯＴ合約。但也引發環團質疑，遠雄取得五十年地上權，免付權利金，且可從周邊商業設施獲龐大利益，馬市府簽的是不平等合約。

期間大巨蛋歷經五次環境影響評估，屢遭打槍，直到二○一一年，台北市長郝龍斌任內才有條件通過，未來將作為二○一七世大運開幕場館。

進行超過5年的南港輪胎（2101）南港舊廠土地開發案，出現重大轉變，南港董事會昨（4）日決議，為股東利益著想，由持有南港廠土地的南榮開發建築出售2分之1土地，實現出售土地利益，或出售100％子公司南榮開發建築2分之1股份，以實現土地隱含利益。法人估，處分利益將為南港貢獻每股獲利超過20元。

南港指出，南港廠面積有約1萬坪，目前在台北市政府都市審議委員會審議中，在5月20日完成補件，預計6月底進行第2次審查。

南港指出，目前並沒有接觸特定人，也沒有訂出每坪土地價格，或每股南榮開發的價錢。董事會是授權董事長，依公司「取得或處分資產處理程序」及相關法令辦理。

市場指出，台肥（1722）曾於2005年對位於南港的公司土地進行資產重估，當時C6∼C9的市價每坪已來到245萬元。經過9年，南港南港廠土地每坪應至少有400萬元的潛力。

法人估，南港如出售一半土地，金額將達190億元；而因南港持有成本相當低，處分利益將可貢獻南港每股獲利超過20元。

對於為何要出售南港廠土地，南港不願明確說明，不過尋求土地開發策略性投資人可能是主要因素。市場認為，此次南港有意對外宣布出售一半南港舊廠區土地，可能是開發案資金需求（先前聯貸案金額已估到120億∼150億元），故需其他企業金援，或需更大型建商來支援接續開發過程，尋求共同開發。

不過，也有熟悉都市土地變更程序的專業人士指出，由於南港廠土地開發案已經進入都更審議程序，若是直接出售土地，恐牽涉到變更設計或分別開發，將對開發時程衍生變數。所以，南港董事會昨天通過的兩案中，應該會以出售南榮50％股權的方案較可行。

政府頻頻祭出房市控管措施，打擊投資炒作與囤房問題，使現階段房市呈現多空交雜的局勢，未來屋主出現獲利了結或轉換資產的機會增多，有助購屋者議價，成交的可能性將再提升。但大台北仍以換屋或置產物件居多，專家建議，首購族不妨先從北市郊區來選購，或是新北市環台北市第一圈有捷運轉乘機會的區域。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大台北都會區不僅工商產業活絡，提供多元的就業機會之餘，大眾運輸系統網絡發達，使生活機能更加便利，因此，不動產市場總是供不應求，房產價值不僅保值，若座落於公共建設開發周邊的物件，甚至還有增值效益。

但黃舒衛建議，市中心還是以換屋或置產物件居多，首購族不妨先從市郊區的內湖、文山或北投等區來挑選購屋，或是新北市環台北市第一圈有捷運轉乘機會的區域，例如南勢角線經過的雙和地區、板南線經過的板橋區與土城區、新蘆線經過的三重、新莊等區，進入台北市的通勤時間短，平均房價也相對親民。 黃舒衛指出，其中以捷運轉乘時效性最優的區域，則是首推南勢角線的南勢角捷運站、景安站或永安市場等站，轉乘站數最多僅4站即達台北市中心的中正區。此外，環狀線第一期工程持續推動，中和景安站周邊的房市交易成為目前捷運宅最具發展潛力的熱門區域。

黃舒衛表示，近期國內景氣燈號已連三綠，而且台股已站穩9000點大關，市場消費者信心也持續回升，整體經濟復甦態勢確立，不過，政府積極控管多屋族囤房議題，以及在公股行庫緊縮房貸與調升非首購族利息等措施，短期房市買氣信心受影響，態度轉向觀望。黃舒衛提醒，多屋族的屋主持有與交易稅賦將會持續調升，近期市場委售量持續攀升，5月較去年同期量增長近五成。建議屋主參酌市場趨勢，能適度讓價，才能提高市場成交機會。

2年包租包管 吸傳產老闆醫師族

近期全台各地推出不少酒店式公寓、飯店宅，配合專業物管公司進駐，提高居住品質，台中「順天上環匯」推2年包租包管、免收管理費優惠，換算實質年收益率可達4.2％，獲傳產自營商與醫師族群青睞，推案3個月售出5成。

贈送家具全套裝潢
「順天上環匯」位於台中台灣大道，是老牌建商順天建設跨足酒店式公寓處女作，規劃150戶44~46坪1~2房產品，每坪52~58萬元，贈送家具、家電、廚具、餐具等全套室內裝潢，搭配安捷管理物業集團，屬投資類產品，2年期間每月可領回約6萬元租金。

觀察下半年房市，順天建設總經理林丙申直言：「詭譎！每到選舉就不安定。」考量政策牽制住宅價格，整體市場呈價穩量縮，為凸顯產品力，規劃端就導入飯店管理概念。

負責規劃物管的安捷管理顧問董事總經理陳品峯表示，買家2年可有20天體驗日，搭配選擇旗下台北京站、大直羅馬假期等同類型產品入住。

名發建設在高雄前鎮區推酒店會所案「名發。晶閣」，總銷約30億元，規劃146戶45~78坪，每坪開價45~50萬元。

「上班族負擔不起」
名發建設副總經理鍾增榮表示，高雄愈來愈國際化，酒店會所比飯店更具私密性，吸引商務型投資客，「物以稀為貴，這是高雄第1棟，每月租金報酬率約6~7萬元。」預計2017年完工。

美聯開發8月將在新北市中和推「台北時上」飯店宅，負責代銷的甲山林廣告副總徐永仁表示，建案總銷達100億元、607戶，因工期長、消費者付款方式相對輕鬆，18~50坪產品適合首購、首換族群。民眾黃小姐稱，「順天上環匯」單價、總價都高，「雖然令人心動，但一般雙薪上班族根本負擔不起。」

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（4）日表示，今年上半年房市買氣穩定，鄉林累計到5月底，預售成交金額已達135億元，占已推案金額200億元的67.5%，銷售表現優於預期。

賴正鎰同時宣布，鄉林青島涵碧樓已訂8月2日開幕營運，包括青島、南京及成都等地商辦、住宅項目也將跟著啟動銷售，總推案量達500億元，連同台灣的100億元預售推案，合計兩岸下半年有600億元案量進場，為鄉林有史以來的推案高峰。

鄉林昨天舉辦台中「鄉林艾美」大樓預售案完銷慶祝會，此案規劃39戶，坪數46坪至55坪，每坪單價25萬元，總銷7.8億元，引起市場高度矚目。

賴正鎰指出，高價豪宅受奢侈稅、實價登錄，以及非自用住宅稅率提高等一連串打房措施影響，交易趨緩，總價2,000萬元以下小豪宅趁勢崛起，剛好「鄉林艾美」戶數少、住戶單純，推出後立刻造成搶購。

順天建設（5525）昨（4）日宣布，與台北京站指定的安捷國際物業合作，在台中推出首件國際行政公寓大樓「上環匯」，此案總銷42億元，潛銷預約破五成，受到不少台商及企業主青睞。

順天總經理林丙申指出，國際行政公寓概念類似酒店式公寓，卻比酒店式公寓提供更尊榮的服務，因為符合駐外企業高階主管需求，全球知名半島酒店集團也在去年底創辦「上海半島國際行政公寓」，正式啟動上海國際行政公寓的戰火。

另外，包括東京、香港、上海的國際行政公寓，也都位於精華地段，這些附加價值讓國際行政公寓的租金行情看俏，成為區域指標。

基地位於台中市12期重劃區台灣大道旁的「上環匯」酒店式公寓，規劃地上21樓、地下6層，合計152戶（含2間店面），每坪單價52萬至58萬元，總銷42億元，亦創區域行情新高。

另外，此案同時搭配「包租包管2年」優惠，即2年免收管理費，且每年交付屋主房價3%現金，屋主還可享有每年免費入住安捷管理的「上環匯」、「京站」、「羅馬假期」等案20天。

針對部份媒體指陳遠雄建設公司於高雄市建案涉及養地，高雄市政府工務局2014年6月4日提出澄清表示，遠雄申請延長建築期限均依據建築相關法規，及行政院、內政部函令規定辦理。有關申請變更設計部分，高雄市府工務局將嚴格審核相關變更程序，而對於相關建案提出變更設計之申請，工務局亦將依據法令嚴格進行把關，所有過程不但合法且透明，並絕對保障高雄市發展利益，請市民安心。

高雄市工務局指出，遠雄建設負責人趙藤雄前於1993年間(吳敦義副總統擔任高雄市長任內)在高雄市前鎮區獅甲段599地號等3筆土地取得建造執照，依原執照申請內容為地上62層、地下6層，用途為銀行、辦公室及店鋪使用，依建築法規定竣工期限應於2006年12月19日完成。

惟本案分別依據行政院1998年核頒「振興建築投資業措施」申請延長建築期限2年至1998年12月19日，行政院2000年核頒「健全房地產市場措施」申請延長建築期限2年至2010年12月19日，並依內政部2001年「經濟發展諮詢委員會」會議共同意見申請延長建築期限3年至2013年12月19日，及內政部2008年12月29日台內營字第0970809938號令申請延長建築期限2年至2015年12月19日，並依建築法第53條第2項規定竣工展期1次1年申請延長建築期限至2016年12月19日。

遠雄建設於2014年5月29日已向本府工務局申請第一次變更設計，並依規定辦理環境影響評估核定作業中。本次變更內容為地上65層、地下7層，用途為旅館及集合住宅使用；另本建築物變更層數增加3層、地下室開挖增加1層，依「高雄市建築管理自治條例」規定得再酌予增加施工期限9個月。工務局將依據法令嚴格進行把關，所有過程不但合法且透明，並絕對保障高雄市發展利益，請市民安心。

高雄市推動市地重劃、區段徵收成果豐碩，累計公辦開發期數共123期、面積高達4775公頃，其中，合併後開發面積803公頃，估計取得330公頃的公共設施保留地，有效提升土地價值、活化市有土地，更將土地開發成果透過平均地權基金與民眾共享，全體市民獲益良多。

地政局長謝福來表示，高市自1958年首辦市地重劃、1989年區段徵收，是各縣市中最早辦理重劃，無論市地重劃或區段徵收，開發面積都大幅領先其他縣市，合併後，更選定人口增長集聚地區、市縣交界、重大建設、鄰近交通節點、活化公有或國營土地等地區，積極公辦重劃、開發地利。

謝福來說，市縣合併前累積公辦開發期數共123期、面積4775公頃，合併後，公辦重劃24處361公頃、區段徵收12處442公頃，合計約803公頃，預計取得公設面積約330公頃，並以平均地權基金支援市政建設92項工程約51億元，藉由重劃及區段徵收的開發，有效釋放都市空間、活絡產業經濟。

謝福來進一步說，現階段重點開發區包括中都地區、亞洲新灣區週邊、鐵路地下化沿線、鳳山五甲、左營楠梓等地的市地重劃，不但融合愛河水系藍帶，推動產業升級，並活絡商圈發展，提升生活機能，同時，透過區段徵收方式取得滯洪用地，提高滯洪容量，減災防洪、縫合市縣。

中國房地產龍頭萬科企業(000002.SZ)公佈，今年前五個月銷售金額為815.2億元人民幣(下同)，按年增長16.2%；累計實現銷售面積647.3萬平方米，按年升7%。單計5月份，公司實現銷售面積122.9萬平方米，銷售金額145.4億元。

此外，自上週三開始啟動的萬科事業合夥人增持公司A股計畫，已連續四個交易日每天均有增持動作。最新公告稱，代表公司1,320名事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業(有限合夥)，通過集合資產管理計畫週二又購入6,184.23萬A股，占總股本的0.56%，平均購入價格為每股8.42元，共使用約5.21億元資金。

同策諮詢研究部最新資料顯示，今年5月，上海商品住宅成交量跌價漲，受信貸政策的影響，導致成交量低迷，剛需對市場的觀望情緒加劇，影響成交結構，導致價格上漲。同策諮詢研究總監張宏偉表示，從目前上海市場的存銷比15.6個月的情況來看，跑量應當是房企首選。

資料顯示，2014年5月上海商品房成交面積約152.73萬平方米，較去年同期下跌16.60%，環比4月上漲4.92%；商品房銷售價格為21290元/平方米，同比上漲23.19%。5月商品住宅成交面積約59.55萬平方米，較去年同期下跌34.92%，環比4月跌幅達21.78%；商品住宅銷售價格上探至27596元/平米，同比上漲17.98%，環比4月則有6.48%的漲幅。

2014年1-5月商品房累計成交面積約736.53萬平方米，較去年同期下跌20.80%；商品房銷售價格18431元/平米， 同比微漲3.36%。1-5月商品住宅累計成交面積約334.82萬平米，同比跌幅達 31.75%；商品住宅銷售價格26359元/平米，同比上漲12.41%。

從商品住宅成交結構來看，均價1.5萬以下商品住宅成交量萎縮最為明顯，較4月2062套慘遭腰斬僅成交939 套。受此影響其餘均價段占比都有不同程度上升，造成5月成交均價逆市上揚，剛需觀望氣氛加劇。

2014年4月1200萬以上總價商品房成交量156套，而5月則有157套，樓市低迷沒有太多波及高端市場，也顯示高端稀缺專案相對比較強的抗跌性。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，受銀行信貸緊縮等因素影響，5月上海商品住宅成交量僅60萬平方米，經過3-4個月的市場博弈，上海樓市又回到2011年下半年市場低迷期的行情。

從高周轉類型企業來看，上半年總體上繼續以價換量，採取跑得快的市場策略，其中，不乏行業龍頭萬科(000002.SZ/200002.SZ)、保利地產(600048.SH)等 “千億俱樂部”房企。同時，從短期內來看，繼央行5月12日“喊話”要求支持個人住房貸款後，大多數商業銀行並沒有立即下調首套房貸利率，貸款審批速度也沒有明顯提高。“央五條”支持首套自住房貸的政策落空，政策面“微刺激”的利好沒有來臨。

從5月上海市商品住宅3個月移動存銷比來看，2014 年5月商品住宅存量 1154.40 萬平方米，3個月移動存銷比已達15.60個月，已經超過降價指標15個月的範圍值。因此，在2014年第二季度剩餘的時間裡甚至第三季度，開發企業仍然要堅持“跑量”的基本原則，堅持以現金為王，根據政策層面“階段性”的變化特徵，一方面通過“跑量”回籠資金，另一方面，將資金投入到土地市場拿地，謀求下一輪市場的發展機會。

上海樓市未見好轉。金豐易居&佑威聯合研究中心提供的監控資料顯示，今年5月，上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米，環比下跌21.78%。進入6月繼續走低。

後市不明朗，導致上海市土地相關部門開始“出招”：5月底一連推出多幅土地預熱，包括對市區董家渡社區13、15號地塊重新分割之後的規劃公示。據21世紀經濟報導記者統計，5月底上海預熱的土地，面積約為145.37萬平方米。

綜合多家協力廠商機構的研究分析，這批土地有三大特徵：地塊面積小（占地10萬平方米以下）、地處市中心地段、具備整體開發概念。德佑地產研究總監陸騎麟認為，政府同時推出這麼多地塊，意在試探市場。

董家渡地塊提前預熱，即是出於上述原因。按照4萬元?平方米的預期樓板價匡算，董家渡13、15地塊總價超過300億。“董家渡地塊太大，300億不是一家開發商能拿下來，分割出讓有利於整個區域的快速提升，並能獲得更高溢價。”陸騎麟說。

多數業內人士認為，今年土地溢價空間將受到擠壓。將於2014年7月9日出讓的黃浦五裡橋地塊，即使按照3.55億元的起拍價匡算，樓板價也高達3.68萬元/平方米，是自2003年以來起始單價最高的宅地。而目前該地塊周邊的紫荊新苑，二手房成交均價僅為40289元/平方米。

上海對如此巨量的土地進行預熱，源於土地市場和商品房市場的齊齊下滑。

前不久上海已大幅削減了今年的土地出讓指標，從去年的1000公頃下調了30%至700公頃。為避免流標，政府的推地動力也不足。5月除少量配套動遷用地外，僅成交2幅商住地，面積3.54萬平方米，成交金額僅32.4472億元。還有兩幅地塊由於無人競買不得不延後一周掛牌出讓。上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，從4-5月情況看，上海土地市場已跌入底部。

而在商品住宅市場，上海已連續第6個月成交量同比下跌。

據德佑地產市場研究部監控的資料顯示，5月，上海商品住宅共計成交59.6萬平方米，環比下跌21.8%，同比下跌34.9%。一手商品住宅成交量跌至2011年以來同期最低水準。德佑地產市場分析師趙葆根表示，5月上海樓市已經進入“冰凍預警”的階段，6月份，開發商為了衝刺半年業績，面臨著更為嚴峻的去化壓力，降價範圍和幅度將會擴大。

2014年前5個月上海商品住宅累計成交334.82萬平方米，比去年同期下跌31.75%。金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅也同意，4月、5月上海商品住宅的成交量不足60萬平方米，是一個樓市遇冷確認的明顯信號，價格下行的壓力正在加大。


現金流不夠充足的開發商，已開始降價跑量。5月30日開盤的綠地海域笙輝，報價由2.8萬元/平方米降至2.5萬元/平方米；浦東張江板塊的東郊紫園，5月31日推出社區最後35套別墅房源，原均價7萬元/平方米，打7.5折後均價在5萬元/平方米左右。

綠地集團董事長、總裁張玉良此前在接受媒體採訪時指出，當前中國房地產市場，分化將進一步加劇，不能簡單看空或看多。短期來看，預計未來3-4個月市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態，但與此同時外部環境可能會發生一些變化，並隨著時間的推移會起到一定調節作用。

龍湖地產（HK.00960）昨日公佈，5月30日以25.39億元的掛牌底價完成對金名城置業有限公司100%股權及22.02億債權的收購。並由此獲得金名城置業有限公司所持有的南京鼓樓區濱江江邊路以東的連片地塊，正式進軍南京市場，龍湖地產在長三角區域佈局更進一步深化。

據瞭解，該地塊占地總面積近4.6萬平方米，規劃建築面積38.3萬平方米。此次收購折合樓面地價約為6600元/平方米，規劃用地性質為商務辦公混合用地和住宅用地。龍湖地產有關負責人表示，此番落子南京，意味著龍湖地產在長三角區域佈局的進一步深化，符合“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的全國化發展戰略要求。

截至目前，龍湖地產擁有中國主要銀行的信貸融資總額約560億元，其中約370億元未提取。截至去年底，龍湖地產持有現金達146.8億元，財務狀況依舊保持穩健。
龍湖地產25億購南京主城核心地塊
2014-06-05 03:54:15　來源: 證券時報網(深圳)　有0人參與分享到 網易微博 0 易信 新浪微博 騰訊空間 人人網 有道雲筆記 龍湖地產（HK.00960）昨日公佈，5月30日以25.39億元的掛牌底價完成對金名城置業有限公司100%股權及22.02億債權的收購。並由此獲得金名城置業有限公司所持有的南京鼓樓區濱江江邊路以東的連片地塊，正式進軍南京市場，龍湖地產在長三角區域佈局更進一步深化。

據瞭解，該地塊占地總面積近4.6萬平方米，規劃建築面積38.3萬平方米。此次收購折合樓面地價約為6600元/平方米，規劃用地性質為商務辦公混合用地和住宅用地。龍湖地產有關負責人表示，此番落子南京，意味著龍湖地產在長三角區域佈局的進一步深化，符合“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的全國化發展戰略要求。

截至目前，龍湖地產擁有中國主要銀行的信貸融資總額約560億元，其中約370億元未提取。截至去年底，龍湖地產持有現金達146.8億元，財務狀況依舊保持穩健。

去年10月，為了調控房地產市場，迪拜政府將房屋過戶費增加了一倍，並且加強對抵押貸款的限制。然而，萊坊公司表示這些抑制房價的措施並沒有起效。在榜單上，中國和愛沙尼亞分別位列第二和第三，房價增幅分別為17.5%及16.2%。
　　北京時間6月4日上午消息，據CNBC報導，萊坊環球房地產價格指數（Knight Frank's Global House Price Index）顯示，過去一年中迪拜成為了全球房價增速最為迅猛的地區。

　　截止到2014年3月的一年內，迪拜房價上漲了27.7%，在萊坊環球房地產價格指數覆蓋的54個國家中位列第一。然而，今年第一季度迪拜的房價僅上浮了3.4%，遠低於去年同期9.2%的增幅。

　　去年10月，為了調控房地產市場，迪拜政府將房屋過戶費增加了一倍，並且加強對抵押貸款的限制。然而，萊坊公司表示這些抑制房價的措施並沒有起效。

　　在榜單上，中國和愛沙尼亞分別位列第二和第三，房價增幅分別為17.5%及16.2%。與此同時，美國、澳大利亞、冰島、土耳其和巴西的房價增幅也位列前十以內。過去一年，美國房價上漲10.3%，而澳大利亞和冰島的房價則分別增長了10.9%和9.7%。

　　但是，亞洲的新加坡和日本的房價卻在下滑。萊坊公司亞太區研究主管尼古拉斯•霍爾特表示，政府推出的限制措施以及收緊按揭條件壓低了新加坡房價，而在日本安倍經濟學也並沒有讓房價走高。

　　除了新加坡和日本，全球其他房價下跌的國家都集中在歐洲地區，克羅地亞、賽普勒斯和希臘的房價分別下挫9.7%、8.7%和8.4%。從地區來看，中東地區的年度和季度價格漲幅最快，其次便是南美洲。歐洲的季度增長速度最慢，而年增長率為負值。

　　總體來看，全球房價的增長步伐已經放緩。今年第一季度，萊坊指數增長了0.6%，低於去年第四季度1.2%的水準。從年增長率的角度來看，全球房價在過去一年上漲了7.1%。尼古拉斯•霍爾特指出，預計今年第二季度全球房價漲幅將走強。目前市場將目光聚焦在美聯儲、英格蘭銀行和歐洲中央銀行身上，關鍵問題不在於利率何時上升，而是加息的速度和幅度。

　　位於黃浦濱江，樓板價創歷史新高

　上海中心城區寸土寸金，一線臨江住宅地塊更因稀缺性而價值千金。

　　上海市規劃和國土資源管理局（上海規土局）5月30日發佈的第072公告顯示，黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊出讓面積不到7000平方米，起始總價為3.55億元，樓板價近3.7萬元/平方米創下新高。

　　更引人關注的是，該地塊的出讓預合同規定，該地塊須“精裝現房銷售”。這不僅代表該地塊成為上海首幅不可預售的地塊，對參與競拍的開發商的資金鏈也提出頗高要求。

樓板單價達36828元

　　上海規土局公告顯示，黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊位於盧浦大橋西側，東至紫荊新苑，南至南園濱江綠化，西至富潤路，北至紫荊新苑。

　　有開發商相關負責人表示，這幅地塊是一線臨江住宅地塊，毗鄰徐匯濱江。而徐匯濱江未來將不再有住宅地塊推出，五裡橋街道地塊的地理位置具備較強的稀缺性。

　　另有開發商昨日表示，內環特別是臨江的住宅地塊十分稀少，一旦有此類地塊推出，極易引發哄搶。

　　由於地理位置優越，地塊出讓單價非常高。出讓面積6885.2平方米，起始總價為3.55億元，容積率1.4，折合樓板價為36828元/平方米，將於7月9日現場競拍。

　　21世紀不動產資料昨日統計分析顯示，該地塊的起始單價是有可查資料以來，上海起拍樓板價最高的住宅用地。較此前起拍樓板價最高的蘇州河地王（閘北區蘇州河北岸東塊1街坊），還要高1000元/平方米以上。五裡橋地塊即使最終以底價成交，也能位列今年上海經營性用地成交樓板價的前三位。

　　上述相關負責人分析稱，這意味著即使沒有任何溢價，該地塊地價成本加上建安費以及各類稅費，入市的價格也將超過7萬元/平方米。

　　根據搜房網統計資料顯示，上述地塊所在區域在售的專案包括綠城•盛世濱江，在售價格為8萬元/平方米。

　　據某龍頭企業開發商投資部負責人表示，根據起始單價測算，未來可以規劃成售價8萬-10萬元/平方米的臨江高端公寓，美中不足的是建築面積太小。

　　上月，平涼街道18街坊地塊的最終成交價達3.9萬元/平方米，溢價率36.8%。而五裡橋街道地塊地理位置優於平涼街道地塊，最終的成交單價將會超過4萬元。

競買門檻高

　　事實上，黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊雖然地理位置優越，但是其苛刻的出讓條件，還是讓不少開發商“想說愛你不容易”。

　　出讓預合同顯示，黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售。

　　有開發商投資部負責人表示，這是上海迄今為止首幅不可預售的地塊。這意味著房屋將要現房銷售，對開發商資金鏈有一定的考驗。

　　此外，該地塊還要求全裝修住宅面積應占總住宅面積的100%，保障性住房建築面積應占該宗地規劃總住宅建築面積的30%以上，受讓人須在該地塊內落實100%建築面積的裝配式建築。

　　上述負責人表示，這幅地塊門檻設置較高，不知是不是出讓方對於競買開發商有一定的要求。如果有要求的話，預計地塊最終成交價不會太高，因為參與競拍的企業不會太多。公告顯示，截至6月3日，僅有4人領取競買申請表。

　　本次推出的黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊為黃浦區推出的首幅住宅用地。去年11月，黃浦區五裡橋街道推出了99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊，地塊性質為商住辦。最終該地塊由綠地香港旗下的True Thrive Investments Limited以59.5億元底價競得，折合樓板價約36627元/平方米。

蘇兆明：物色內地中檔商場

領匯（823）受惠續租租金及物業收入淨額增加，去年度可分派收入增至38.3億元，上升14%，略高於市場預期。全年每基金單位共分派1.6574元，較去年上升13.2%；每基金單位末期分派0.8552元，即每手派427.6元，增加13.5%。按照基金單位於2014年3月31日的收市價38.15元計算，去年度股息率約4.3厘。該股昨收報42.35元，升0.2%，按現價計股息率則相當於3.9厘。領匯主席蘇兆明表示，投資內地時將物色中檔商場，走大眾化路線。

物業收入升12.7%

截至今年3月底止，領匯全年收益總額71.55億元，按年增長10%；物業收入淨額52.02億元，升12.7%。上市8年以來，兩項收益均錄得增長；當中商舖租金收入升9%，月租及時租停車場租金收入則有雙位數增長。期內投資物業組合估值1098.99億元，增加15.2%；每基金單位資產淨值41.69元，增長16.8%。零售物業組合續租租金調升率為25.7%，增加1.1個百分點；物業組合每方呎租金上升9.6%，至42.1元；出租率微升0.3個百分點，至94.4%。同時，耗電量按年減少7.8%，撇除電費加價影響後，全年節省成本2300萬元。

領匯去年底與內房龍頭萬科簽訂合作意向書，初期重點投資珠三角地區，令人關注領匯在內地拓展業務的進展，行政總裁王國龍表示，正與萬科研究各種方案，但時機成熟時方能對外公布。領匯在內地投資不設金額上限，亦沒有特定目標，目前資產負債比率僅約20%，可供投資資金總額約200億元，有適當投資機會便作審慎考慮。

內地商業物業供過於求情況未見紓緩，主席蘇兆明表示，投資內地時將考慮一線城市的非市中心地域，物色中檔商場，走大眾化路線，相信可取得與香港發展相若的成績。此外，未來亦會繼續在本港中檔市場尋求投資機會。

領匯出售4個商場套現12.4億元，作價較原物業估值高逾38%，預期可獲利3.317億元。行政總裁王國龍澄清，出售商場並非坊間傳言是公司業務面臨樽頸所作的下策，認為有關商場賣得好價錢，相信新業主購入後亦有前途。領匯沒有定下出售目標，希望日後再有買家願以好作價洽購。領匯旗下有約150個商場，是次出售資產比例不多，對租金收入影響不大，將來仍會視乎市況進行資產收購，以平衡租金收入。

摩通唱好 目標44.8元

投資銀行麥格理認為，本港房地產信託基金中，領匯具較強防守力，仍屬零售收租股首選之一。摩通指出，領匯全年分派按年增13.2%，符合預期，增長主要源於續租租金穩定、物業收入淨額比率得到改善，以及利息成本下降；摩通給予「增持」評級，目標價44.8元。領匯股價已連升5日，累漲3.8%。


自由行倘削 零售股勢再捱沽
李兆基籲減「一簽多行」 領匯恐受累連鎖效應
(經濟)

本港零售數據遜預期，昨未見對零售股構成重大打擊，部分更逆市上升。惟投資界稱，倘政府最終落實限制自由行政策，零售股將面對新一浪衝擊。

身兼?地（00012）及煤氣（00003）主席李兆基坦言，減少自由行來港旅客人數，會對集團業務構成影響，故希望政府可以採取針對性措施，「減少走私客」，認為減少「一簽多行」的辦法最恰當。

他指出，政府擬減少自由行的立場「沒有問題」，但假若自由行減得太多，會影響商業及商場消費。他又指，「佔領中環」活動會對本港的金融經濟及社會繁榮有負面影響，讓外地人誤以為本港出現問題。

麥格理料市道 8月才復甦

限制自由行不僅會影響高檔消費，旗下商場租戶以生活必需品為主的領匯（00823），也坦言會在連鎖效應下，受到衝擊。

領匯行政總裁王國龍稱，自由行數目減少會引發連鎖效應，由原本只影響高檔消費，在6至9個月內轉變成影響民生零售業，所以限制自由行對領匯一定有影響，但相對其他收租股的影響較小。

麥格理指，本港經濟增長與零售市道息息相關，故削減兩成自由行旅客的可能性較低，但不明朗因素或困擾市場。

吳天海：零售增長 不如前幾年

本港4月份零售數據遜預期，惟未對零售股造成明顯影響，六福（00590）僅微跌0.5%，周大福（01929）及莎莎（00178）更分別逆市升2.5%及0.4%。有分析員指，若政府正式推出限制自由行的政策，或將引發零售股新一浪沽壓。

九倉（00004）副主席吳天海指，去年搶金潮將零售業推至高峰，今年零售業放緩不完全是意料之外。他坦言，零售市道增長已較早幾年放緩，部分有線寬頻（01097）的零售業廣告商已面臨壓力。

須待去年搶金潮影響淡化

多間券商預計，未來數月零售業將持續疲軟，要待去年搶金潮造成的高基數效應淡化，才有機會回復增長。麥格理相信，今年最差的零售數據已出現，惟銷售額最快要到8月才真正復甦。

瑞信則指，去年4月珠寶鐘錶銷售的基數為全年最高，故今年4月珠寶鐘錶銷售的按年跌幅，可能已是今年最差水平。

房委會將推出86個居屋單位發售，其中85伙來自「山旮旯」的大澳天利苑，單位樓價「100萬元有找」，同等價錢僅可購得市區一個車位，故昨天首日派表已吸引大批市民到房委會辦事處索取申請表，不少人直言價錢極吸引，房委會即日派出2200份表格，反應熱烈。有學者指出，天利苑乃上車盤中的上車盤，是港人購筍盤、圓上車夢的最後機會，估計最終申請人數隨時超額100倍，即100人爭購1伙。

昨天在樂富房委會客務中心所見，雖未見大排長龍，但也不停有取表人士到場，除不少中年人或長者外，也有年輕人到場取表，同時亦有人替親友領取表格。房委會發言人表示，截至止昨午5時，首日派出2200份申請表，其中白表佔約77%，共1700份，綠表則佔500份。

天利苑64萬元入場

天利苑共有85個單位，售價64.11萬至89.73萬元，下周三至本月24日接受申請，7月下旬攪珠，8月下旬揀樓。

天利苑位處大澳，除前身為公屋，交通配套也受到關注；粗略計算，由屋苑乘巴士再轉乘東涌線往中區，動輒需時2小時。不過，這亦無阻市民入市意欲，有市民坦言，最重要能上車首次置業，車程長不算問題。為協助兩名兒子上車而到場取表格的馮生和馮太表示，天利苑單位價格較劏房還低，實在「非常抵買」，況且兒子分別從事救生員和消防員，工作地點較靈活，不擔心交通不便的問題。

環顧其他離島屋苑，再無100萬元以下物業，坪洲居屋坪麗苑2013年成交的一個實用面積427方呎單位，與天利苑單位面積相若，自由市場成交價約122萬元，較天利苑最貴單位仍高近36%。

市區樓固然更貴，即使屯門逾30年的單幢物業，一個實用面積230方呎開放式單位，成交價超過150萬元。以天利苑單位價錢，在市區只可購入車位，如大角嘴居屋富榮花園一個車位，開價約72萬元。

學者：隨時百人爭一伙

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，天利苑定價不足100萬元，平絕全港，實屬上車盤中的上車盤，且市區新居屋尚未推出，相信申請即使超額100倍也不足為奇，即等於100人爭購1伙。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，居屋首天派表數目遠超可供出售單位數目，料因推出單位定價吸引；惟按以往經驗計，一般領取申請表人數，僅四分之一最終交表，相信公眾實際反應仍須視乎正式遞交申請表的人數而定。

天利苑雖由公屋變身而成，但資助房屋小組委員文裕明則提醒，是次屬個別例子，以目前離島單位入住情況而言，較難再有「天利苑翻版」出現。

梅窩700伙居屋排隊出台

房委會大澳天利苑即將接受申請，昨天吸引大批市民索取申請表；事實上，未來離島區仍有多個居屋項目陸續登場，其中大嶼山梅窩兩個居屋項目可望率先發售，料提供700個單位。

立法會文件顯示，2016至2018年兩個財政年度，將會有6300個新居屋單位供應，其中700伙來自梅窩兩個項目，佔總單位數目的11%。資料顯示，有關單位將在2017至2018年度落成。

未必可超低價登場

其中銀礦灣路西的居屋項目，發展規模較大，用地毗鄰梅窩消防局，將以3.6倍地積比率發展，提供500個單位，預計可供1540人居住。至於銀礦灣路東居屋項目，則料有200個單位。雖然兩個居屋項目位處離島，但由於與梅窩碼頭距離較近，前往碼頭估計只需10至15分鐘步程，故與大澳比較，往來市區尚算方便。此外，區內的配套也相對比大澳成熟，故日後若再推出，即使市場環境不變，造價亦未必能夠如天利苑般以超低價登場。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，為達到長遠房屋供應目標，無可避免需要離島區的居屋供應，除規劃中的梅窩用地外，其他可能提供居屋的地點尚有南丫島索罟灣前南丫石礦場，較長遠而言，大嶼山填海計劃當中也可能納入居屋元素。

龍湖地產（960）透過附屬公司以總代價25.39億元（人民幣．下同），折合約32億港元，間接收購南京一個規劃建築面積逾38萬平方米的商住地，該公司將以內部資源支付。

龍湖地產昨天宣布，於上月30日透過上海產權交易所以底價25.39億元，成功收購中國中冶（1618）旗下金名城置業100%股權，以及22.02億元（約27.7億港元）貸款；並由此獲得金名城所持有的南京鼓樓區地皮，加強南京市場實力。

該項目位於南京濱江1號地皮，佔地總面積約4.58萬平方米，規劃用地性質為商務辦公混合用地和住宅用地，規劃建築面積約38.35萬平方米。

該地塊是中冶置業於2010年9月通過競拍取得的1號地的一部分，當時中冶置業同時拍得3號地。

不過，之後中冶只開始開發3號地，儘管原計劃引入戰略投資者開發1號地，但之後選擇出售，並已於今年3月向深富公司出售了1號地另一部分權益。

中冶獲利逾億元

龍湖表示，是次收購提供了投資良機，並進一步加強集團在南京物業市場的既有地位。

中冶認為，出售有利於增加公司現金流、減少應收賬、降低帶息負債務規模。中冶指出，交易是溢價轉讓，可帶來投資收益約1.03億元。

市區地皮供應緊絀，吸引大中小財團爭奪，上周五截標的灣仔蚊型地，結果由區內大地主合和實業（054）高價奪得，每方呎樓面地價逾1.6萬元，高於市場預期和毗鄰用地的造價約28%。集團表示，用地貼近系內的合和中心二期發展計劃，擬將住宅用地納入合和中心二期共同發展，以增協同效應。地政總署宣布，以2.33億元將灣仔捷船街住宅地批予合和實業旗下的敬年企業有限公司，批租期為50年。

納入合和二期 增協同效應

合和實業執行董事王永霖指出，目前暫未落實發展方案，將會依照賣地章程發展分層住宅，預期可作一梯一伙至一梯四伙設計；他不願透露地盤的投資額，但強調由於只涉及數億元的投資，將不會影響集團的財務情況。

集團近年與信置（083）和市區重建局合作發展灣仔囍?，早前銷情也不俗，王永霖表示，集團對灣仔的發展前景有信心，除投地外，早前已就區內部分舊樓申請強拍，以進一步發展。他表示，由於捷船街用地與合和中心二期位置相近，希望可以將其納入發展計劃，冀有協同效應。

區內近年先後有兩幅蚊型地批出，信置去年投得適安街用地，每方呎樓面地價近1.25萬元，是次捷船街用地位於其南面，地理位置稍遜，但每方呎樓面地價則逾1.6萬元，高逾28%，也高於市場估值上限兩成八。實際上，近月屢有多年未曾投得土地的發展商，成功在官地市場奪得新土儲，合和實業以高價擊敗9個財團奪得用地，已是集團於1987年投得九龍灣用地後（現為九龍灣國際展貿中心）近27年再度奪得官地。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次集團以高價奪得地皮，估計主要希望與正發展的合和中心二期相配合，例如為將來的租戶等提供住宅等安排，屬於二期發展的配套，故其出價的考慮與一般發展商不同。

他估計，若用地日後作出售用途，每方呎樓面呎價動輒逾3萬元。美聯測量師行董事林子彬則表示，是次地皮反應，也顯示市區和供應罕有的用地仍受發展商追捧。

利嘉閣地產指出，5月全港共有62宗公屋二手買賣登記，按月增48%，成交總值高見近1.2億元水平，打破去年7月的1.03億元，創歷史新高。

警告倘「歎慢板」拒批地 將「辣招懲罰」

港鐵（00066）過去批地一直「歎慢板」，了解政府想法的消息人士透露，政府將嚴厲對待，要求港鐵兩至三年內全推5個待批住宅項目，涉約1.36萬伙，否則會作出「懲罰」，此舉是迫港鐵自動自覺推地。

消息人士透露，港鐵近日再連番出現工程事故，令政府更決心整頓港鐵。

除董事局將大換血外，亦要求港鐵落實推地，在未來兩至三年內把手頭上5個住宅項目全推，涉約1.36萬伙（見表）。

近10年批7項目 僅涉1.3萬伙

據知，政府已向港鐵發出「最後通牒」，勒令港鐵不可再囤地，警告若如過往「歎慢板」拖慢批地步伐，將要承擔後果，並向相關高層行政人員作出「懲罰」，包括大削花紅或甚至辭退不續約等。而港鐵更或不再獲批鐵路沿綫項目，甚至收回上蓋項目的發展權等。

過去10年的長時間內，港鐵只批出7個項目，共涉及住宅樓面面積約1,061萬平方呎，提供12,892伙，平均1年只批出1,289伙；相對政府每年批地供應1.88萬伙而言，僅佔約7%，對政府加快住宅供應政策的幫助極之有限。

陳茂波曾轟港鐵 4年沒批地

港鐵是繼政府以外，第二大土地供應者。然而，港鐵推地進度緩慢，令政府相當頭痛，今年初發展局局長陳茂波便狠批港鐵4年沒批出土地，在政府加快住宅供應政策上「幫唔到手」。

現行鐵路上蓋發展項目，由政府以私人協約方式（Private Treaty Grant）批出，並要在港鐵與政府磋商補地價，雙方達成協議簽訂地契條文後，才會訂出發展期限（Building Covenant），若雙方一直未能就補地價達成協議，有關上蓋項目亦不受發展期限所規定。換言之，港鐵亦可不急於推出相關項目招標。

5待批項目 大圍天榮站料快推

不過，在政府採取強硬手段下，相信港鐵未來將會提速推地，現時港鐵手頭上主要有5個待批項目，包括於2012年流標的馬鐵大圍站（2,900伙），及2013年流標的輕鐵天榮站（1,600伙），這兩個項目若果能達成補地價協議後，會較快推出市場，預計可於今年度內批出。

至於其餘3個項目，包括日出康城5期和6期（約3,000伙）、黃竹坑站（4,700伙）及何文田站（1,400伙）則可望於今、明兩個年度起陸續推出市場招標。

萬達商業地產（00169）宣布，與其控股股東斥資125億元成立合資企業，進軍歐洲，昨邁出第一步，購入價值28.2億元的西班牙馬德里物業。

所購入的馬德里物業臨近主要零售區域Gran Via，重新發展後建築面積8.3萬平方米，均價每平方米3.4萬元，擬建豪華酒店及公寓。

萬科公告披露，代表公司1,320名事業合夥人的深圳盈安財務顧問企業稱，盈安合夥通過證券公司的集合資產管理計劃，於2014年6月3日購入公司6,184萬股A股，佔公司總股本的0.56%，平均每股價格為8.42元（人民幣，下同），共使用約5.21億元資金。

自5月28日以來，盈安合夥四次增持公司A股，短短四個交易日內，盈安合夥已購入約14,734萬股公司股份，佔總股本1.34%，超過萬科原第二大股東自然人劉元生1.21%的持股比例，僅次於大股東華潤。平均每股作價8.45元，累計斥資12.45億元。

另外，萬科指今年1月至5月份累計實現銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元，分別比2013年同期增長7%和16.2%。其中，5月份實現銷售面積122.9萬平方米，銷售金額145.4億元。

儘管各地政府努力調控樓市，房地產顧問公司萊坊的全球樓價指數顯示，迪拜過去一年樓價依然狂飆，以27.7%升幅居全球之首，中國及愛沙尼亞分別排行第二及第三，增幅分別達17.5%和16.2%。

據CNBC引述消息指，迪拜當局去年10 月將房產交易費用加倍，並限制房屋貸款，希望讓樓市順利降溫，但從指數排行上看，政府措施並沒有太大成效。截至今年3月，迪拜樓價在12 個月增長了27.7％，是指數調查54個國家?地區中的第一名。不過，今年第一季迪拜樓價僅升3.4％，遠低於去年同期9.2%增幅。

在此同時，美國、澳洲與冰島亦打進前十排名，新興經濟體則包括土耳其和巴西。美國樓價過去一年上漲10.3%，澳洲和冰島則分別升10.9% 和 9.7%。

本次調查54國家?地區中，樓價呈現下跌的有14個，亞洲佔有兩席，分別為新加坡和日本。萊坊亞太地區研究主管 Nicholas Holt 指出，政府打房措施和貸款條件趨向嚴格，是新加坡樓價挫低主因；在日本方面，安倍經濟提振樓價的努力看來尚未發揮成效。

萊坊:歐洲跌勢趨緩

其他樓價挫低的地區位於歐洲，克羅地亞、塞浦路斯和希臘的跌勢最重，分別下滑 9.7%、8.7%和8.4%。不過，萊坊稱，歐洲樓價的跌勢已經趨緩。

以地區基礎來看，中東的年度、季度房價增長速度最快，接下來是南美洲。而歐洲的季度成長速度最慢，年度增長率更是降為負數。

整體而言，全球樓價增長速度放緩，萊坊指數今年第一季揚升0.6%，低於前一季的1.2%。以年度基準來看，世界樓價揚升7.1%。

國際不動產顧問服務公司萊坊 （Knight Frank）公布全球房價指數，去年杜拜房價無視政府打壓，漲幅居全球之冠。儘管第1季全球房價漲幅放緩，但萊坊預計第2季將轉強。歐美央行動向將左右房市，但重點不在何時升息，而是升息力度有多強。

迄3月底止的12個月，杜拜房價成長27.7％，為房價指數所追蹤54個國家中的最高漲幅。但其首季僅上漲3.4％，遠低於去年同期的成長9.2％。

萊坊指出，杜拜去年10月調高印花稅率1倍，並加強房貸申請限制，但打房效果顯然有限。

中國和愛沙尼亞去年房價，分別上漲17.5％和16.2％，排名第2和第3。美國、澳洲和冰島，跟土耳其和巴西等新興市場同列前10名之內。其中，美國去年上漲10.3％，澳洲和冰島各自上漲10.9％和9.7％。

在54國裡，有14國去年房價下跌，當中僅兩個亞洲國家，即新加坡和日本。萊坊亞太研究部門負責人霍特（Nicholas Holt）說，新加坡房價下跌是因為政府打房，日本則是安倍經濟學迄今仍無法帶動房價上揚。

雖然其他房價下跌的全是歐洲國家，但萊坊指出歐洲房價的跌幅在減緩當中。以地區而言，中東去年和今年首季房價漲幅最高，南美緊跟在後。歐洲首季房價漲幅最低，去年則呈下跌走勢。

整體而言，萊坊全球房價指數去年成長7.1％；今年首季上升0.6％，低於前一季的成長1.2％。霍特預期指數在第2季轉強。他強調，房市焦點仍集中在各國央行，尤其聯準會、歐洲央行和英國央行等動向。

東京不動產市場強勁復甦再添新的明證！根據華爾街日報報導，日本大型地產開發商森大廈周三表示，位於東京的全新複合式商辦大樓虎之門之丘已經完工，而且在下周正式開幕前，它的辦公空間幾乎已全數租出去。

以建設六本木新城森大樓與上海環球金融中心而聲名大噪的森大廈集團表示，斥資1,400億日圓（13.6億美元）興建的商業大樓虎之門之丘已經完工，並預定下周三正式開幕。

森大廈集團還指稱，虎之門之丘的辦公空間幾乎全數租出去，不過它並未透露詳細出租率。據了解，約有20家企業將進駐虎之門之丘約10萬平方公尺的辦公空間。這些企業包括瑞士製藥大廠諾華的日本分公司、日本廣告大廠Asatsu-DK與其它科技、法律與製造公司等。

緊鄰日本中央政府辦公區的虎之門之丘是複合性商辦大樓。內部涵蓋零售商店、高級私人住宅、會議室與擁有164間客房的安達仕東京酒店。

該大樓地下與東京的環狀2號線連接，後者預定將與2020年日本奧運多項賽事計畫舉辦的東京灣地區進行連接。

在日相安倍的經濟振興措施與2020年奧運效應的加持，東京不動產市場近來回春。受公司擴展業務規模，加上可租售的空間銳減，導致外界對辦公空間的需求激增，並進而帶動租金攀升。