駱錦明談高房價 網諷：火星來的

台灣物價飛漲，房價更是居高不下，年輕人抱怨買不起房，工商協進會理事長駱錦明昨直言，年輕人一畢業就想購屋，根本是不可能的事，不過他建議，現在交通越來越發達，「若在台中買房，坐高鐵到台北也不過一小時，八點出門、九點到公司，這是非常普遍的！」

「別只想買鬧區」
他的驚人之語，迅速引發大批網友打臉，一名網友酸說「又出現一位古代晉惠帝」，還有網友笑稱，這段話應收錄在《有錢人想的和你不一樣２０１４》裡！更有人直言：「如果付得起一個月四萬多塊的高鐵交通費，何必在台中買房子？」
也有網友認為：「駱錦明是不是算術有問題，以為高鐵票價跟公車票價一樣，一段十五元。」還有網友幽默打趣：「請問這人從火星來要多久？」看來駱錦明才是「來自星星的你」！
對於網友砲轟，工商協進會解釋，駱錦明昨是被媒體問及房價問題時，建議年輕人初買房可考慮郊區、或其他可運用便捷大眾運輸網絡彌補空間距離的地方，以降低經濟壓力，並與媒體交流、討論到一些交通方便的地點，作為參考，相關談話純屬善意，不是鼓勵去台中買房。
由於行政院主計總處昨公布五月ＣＰＩ年增百分之一點六七，加上中央大學和台灣房屋日前發布今年首季台灣平均房價約漲百分之五，對房價議題，駱錦明昨出席工商協進會理監事聯席會議時說，全球各國的年輕人，若一畢業就馬上想購屋，「根本是不可能的事」。
但駱錦明仍認為年輕人要有買房的期待，例如可分期付款來支付，貸款佔總薪水的三分之一或二分之一，比較正常。
駱錦明說，一畢業就要買熱鬧地區的房子是不可能的，但可退而求其次，因為交通越來越發達，若買近郊的房子，負擔就會減少，不要一直找高單價物件，可在觀念上做一個較廣的選擇。

交通費每月２萬
對駱錦明昨天的買房談話，《蘋果》查詢高鐵官網，台北到台中單程票價要七百六十五元，一天來回一千五百三十元，即使是買三十天的月票，也要一萬九千八百四十五元。另據房仲業者估算，目前烏日區兩房的房價多為五百萬元起跳，每月房貸就快三萬元，「以年輕人三到四萬元的薪水，怎扛得起將近五萬元的支出？」

中華徵信所昨公布2014年台灣大型企業排名，從5000大企業營運來看，中小企業雖然家數比例逾半，但獲利總和僅佔2%，獲利欠佳的處境，企業無力加薪，低薪魔咒難突破。另外，不動產業者的稅後純益創下新高，顯示政府打房政策效果不彰。
中華徵信表示，2013年景氣開低走高，台灣5000大企業營收總額為34.1兆，比前年略下降了0.5%，但5000大企業的總體獲利卻創下10年新高，達2.02兆元，較上一年度暴衝55%，但中華徵信所也調查發現，去年企業獲利提升，並非多數企業成長，而是公營事業、面板業、DRAM（Dynamic Random Access Memory，動態隨機存取記憶體）產業虧損止血，且比較基期較低，非健康的成長。實質獲利創新高的企業，僅少數龍頭公司如台積電(2330)、鴻海(2317)等。

部分產業虧損止血
值得注意的是，家數佔5000大企業54%、營收10億以下的企業，其獲利總和卻只佔5000大企業的2%，2013年平均每家公司稅後純益約僅1660萬元，在提撥法定公積，扣除營運週轉所需資金，及股東分紅後，員工加薪的空間已微乎其微。
中華徵信所表示，房市政策抑制效果不彰，5000大企業中，去年不動產業者的總營收達2950億元，稅後純益達到846億元，創新高，比2012年成長30.4%。政府宣示抑制房價，但不動產獲利卻愈來愈高。
中華徵信所總編輯劉任建議，房市政策並非靠1個政策就能顯現效果，而是要一套完整的策略，政府若要讓房市政策效果明顯，要有效控制建商養地，並減少公有地釋出。

5月房市續亮黃藍燈 價格鬆動

立法院通過囤房稅，加重非自宅持有稅，《住展》雜誌昨公布5月房市風向球，較4月再降0.5分，維持衰退注意黃藍燈。北台灣建案看屋人數減少2∼5成，下滑明顯，而年底遇七合一選舉，業者趕在上半年推案出清，預售新供給暴增至650億元，新屋案量倍增逾1500戶，缺乏買氣支撐，部分個案已有價格鬆動，或打低價廣告戶促銷搶市。

儘管風向球分數小跌0.5分，但供需不均情況更加明顯，《住展》雜誌主編施絢傑提醒，在人氣、成交量皆降溫之際，供給量卻持續激增，恐演變供過於求或稀釋效應。

「青埔價格有拉扯」
中悅機構中森建設總經理施文崇坦言：「從329檔期後房市表現就淡，加上政府打房動作多，市場耳語多，氣氛的確不是太好。」
中悅機構在桃園屬於1級建商，施文崇分析，目前市場上只剩兩種購買族群，一是手頭資金充裕、長期看多者，因缺乏更好投資標的，仍「錢」進房市，二是自住需求強烈者，會挑地點、斟酌價格，「講實在話，好地段供給量有限，藝文特區中心看不到衰減樣子，青埔有捷運交通與政府持續作多航空城，推案量雖大，但價格上有拉扯，多數建商還是會硬撐一下。」

「林口需求仍強勁」
雙北市5月指標預售案包括文山「華固新天地」、內湖「璞園偕樂」、中山「冠德君閱」、北投「遠雄山晴」及淡水「達麗世界灣」等，其中總銷120億元的「華固新天地」為景美財訓所改建地上權住宅案，屬區內低單、低總價個案，推案1個月簽約300戶。
「新天地算一枝獨秀，這個時間點上，滿被消費者接受。」華固總經理洪嘉昇認為，下半年有選舉，建商在推案氛圍上會較保守，加上5月有太多利空訊息，天氣又不穩定，整體銷售速度確實放慢，但還看不出價格鬆動趨勢。
長虹建設副總經理李耀民認為，房市表現回歸產品力，以林口成屋「世紀長虹」為例，離捷運站近，每坪開價45∼50萬元，市場接受度仍高，「青埔、桃園動不動都要40萬元，林口房價相對便宜，住宅需求仍強勁。」

QE退場後還會再跌
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，從去年第4季市場就進入盤整期，建商已有居高思危意識，膨風價與紅單轉手逐漸消失，未來最重要是資金面，若QE量化寬鬆政策退場，價格還會再降。民眾歐先生表示，希望房價能再跌，否則上班族根本買不起。

太子建設（2511）公布5月營收達10.45億元、年增7.46%，累計前五月營收達50.37億元、年增1.96%；太子建設今年未售加新推案量達370億元，法人表示，太子今年潛在可入帳金額高達140億元，其中內湖潭美段商辦案預計下季完工，是下半年重點業績來源。
太子建設今年上半年可入帳個案包括竹北「中央公園」，桃園「太子馥」一期、台中「太子馥」和「太子道」，以及台南「峰雲會」二期、高雄「太子花漾城」等，以及北市信義計劃區豪宅「台北信義」的銷售入帳款項。

總銷近8億元的台南興華路案A、B也預計本季完工，均帶動太子建設前五月營收達50.37億元，與去年同期相較，表現持穩。太子建設昨（5）日以平盤14.4元作收。

法人表示，太子建設今年潛在可入帳金額高達140億元，其中以內湖潭美商辦案最大，該案已出售一棟、金額約32.5億元，另一棟開價35億元待售。

由於該案預計9月拿到使用執照，最快第3季對太子產生貢獻，推升公司營運衝向今年高峰。

除了內湖潭美商辦案，下半年太子建設也將有總銷約12億元、已售九成的桃園「太子馥II 」，以及總銷35億元、已完銷的台中「雲世紀B、C區」，加上總銷近20億元、已售八成的台中「景雲見」完工，則預計下半年完工，三大案預計可貢獻公司逾60億元業績。

法人表示，太子今年首季營收25.27億元，稅後純益2.22億元，每股稅後純益0.17元，優於去年同期0.08元。

下半年又有多筆新案交屋入帳，推估公司今年全年合併營收上看180、190億元，雖然今年股本膨脹，但全年每股純益仍有機會上看1.5元。

「科技來自人性」這句話，說得一點也沒錯！想像一下，當你還在辦公室，就可以點觸手機軟體，先啟動家中飯鍋，讓你回到家就可吃到熱騰騰的飯，也可啟動冷氣機或打開家中燈源，甚至調整燈光亮度，讓你回到家時不再是黑暗一片。

業者表示，以往智慧建築主要是應用在豪宅，透過電源系統控制，讓房子感應基本動作，包括燈光調控、燈光開關、冷氣控制、瓦斯監控，另外還有電動窗簾等居家自動化設備。
現在則進步到用智慧型手機也會通，譬如你早上還在賴床時，就可以啟動咖啡壺、煮一壺香濃的咖啡，只要透過手指頭碰觸手機螢幕，一切都可以自動搞定。

法人表示，未來智能住宅透過手機一指搞定，除了有系統整合（SI）業者的技術，還須搭配電信業者的主機系統，透過通訊模組進行遠端網絡傳輸，讓訊號數據跟家電進行動作指示或說話，或者在保全、節能等進行監控。
另外，辦公大樓也可做到智慧監控，節省不必要的電力浪費。據了解，智能大樓的停車場照明設計，平常時間只留15%的照明效率，只要有人車進出，就會自動調整成100%的效率；而會議室也可透過日照光源監測系統，在不同時段啟動不同的光源，若是陰天光線不足，也會自動打開LED燈調整所需的亮度。

政府打房雙北市房市交易量急凍，房仲業自救另闢生路！房仲全聯會理事長李同榮表示，旗下吉家網不動產將整合不同品牌房仲同業聯賣通路，推動「南屋北賣」，首案選定補漲行情看好的台南預售案。而這也是國內房仲業整合聯賣代銷預售屋的新創舉。

房仲全聯會理事長也是吉家網不動產董事長李同榮表示，5月北台灣房市交易量急縮，根據吉家網統計，5月與4月交易量相較，北市衰退14％、新北市下滑18％、桃竹地區也下滑12％，僅台南市、高雄市上漲4％及3％。

他指出，因雙北市交易量急凍，對於房仲業的業績影響很大，預估雙北市房仲業有8成店頭陷入虧損狀態，關店的風潮可能將持續擴大到選前都無法改善。

新北市房仲公會理事長張世芳也表示，目前新北市中古房市交易量掉了4成，房仲門市約1,200多家，預估到年底恐將收掉約400家，主要將以單店經營者居多。

有鑑於房仲經營困難，房仲業開始自救另闢生路，李同榮昨（5）日宣布，吉家網不動產整合不同品牌房仲同業連賣通路，已選定台南市的「伍彩?東急」預售案，來推動「南屋北賣」的代銷模式。

李同榮表示，接案10幾天左右，已爭取到30多家不同房仲品牌（例如21世紀、ERA、住商、東森、全國）的獨立店東共同參與，未來目標將爭取200?300家房仲業者加入，盼能打破傳統代銷模式，讓預售及二手房銷售流通管道更加緊密。

永慶房產集團總經理葉凌棋則表示，集團旗下早已有代銷部門，新接的代銷個案也都會放到旗下各房仲門市進行聯賣，透過房仲門市潛在客源，增加預售個案銷售管道。

此外，面對政府不斷打壓房市，李同榮認為，政府該做的是活絡市場交易量而非打擊，政府不應對市場放話干預，預期房市會跌幾成，且沒有社會住宅政策，就不應有合宜住宅政策，政府住宅政策應首重廣建只租不售的社會住宅。

最近選戰戰鼓頻催，加稅、打房，加速買方觀望，淡淡5月天參觀客戶組數大減2~5成，但是受到容積獎勵上限舊制落日前請照搶推激增、下半年七合一選舉擠壓推案時間所影響，5月預售新案供給卻爆量、單月達600億元。不過，6、7月新增供給有可能再提高，加上前營建署長葉世文涉入索賄弊案後引發的寒蟬效應，下半年房市恐難脫離低氣壓。

住展雜誌昨（5）日最新公布的住展風向球5月份綜合分數，為36.2，燈號在黃藍燈；在最近12個月中，算是中後段班。顯示整體房市溫度，還未恢復水準。

值得觀察的是，5月最後兩天爆發葉世文索賄案，連日來案情可能擴大、暫時不易止血；尤其此案已引發寒蟬效應，這星期就發生有些建商或代銷，紛紛取消記者會或公開造勢活動，市場悶得夠慌。

此外，根據住展雜誌掌握資訊，現在已進入6月份，以及接下來的7月，排定進場的新案，還是相當多。因此市場預期，下半年變數增加，北台灣都會區推案將持續爆量，提高供給壓力。住展雜誌主編施絢傑表示，目前市況顯示，加稅、打房，還有五月中旬財政部「加碼」推出的公股銀行房貸限縮，都使得房市潛在買方更轉趨觀望；換言之，加重非自宅持有稅一事，確實對短期房市產生負面衝擊。

從最新調查完成的風向球指標顯示，5月期間看屋來人量，約比4月減少2到5成不等，換算分數因此一次下滑四級，是5月風向球6大指標中下滑最多者；在來人量銳減下，成交自然難好轉，換算分數下降一級，大約又回到今年年初水準；不過3、4月來人、成交比也不高，因此下滑幅度相對稍小。

施絢傑也指出，財政部課徵囤房稅也讓市場觀望氣氛趨於濃厚。雖然第四戶以上才算非自宅的定義，被外界認為太寬鬆；不過該定義是5月中宣布，有些購屋客戶、換屋客戶因此暫停看屋，打算等到加稅定案、或非自宅定義確定後，再決定買不買房，使得整月來人成交量都有下滑。

另外，5月入梅，動輒降下暴雨，也對房市人氣產生若干負面影響。

隨著全球景氣回升，台灣房價一年多來漲勢驚人！房地產顧問萊坊公司（Knight Frank）針對全球五十四國房價調查顯示，今年首季台灣房價較去年同期漲十二．二％，年漲幅第五大；去年一整年漲勢達十五％，更高居全球第三，僅次於杜拜的卅五％、中國的廿八％。

萊坊調查報告指出，今年首季全球房價指數（Global House Price Index）增加○．六％，已連八季上揚，但增幅小於去年第四季的一．二％，顯示全球房價漲勢趨緩。該指數自二○○六年起編彙，採各國官方統計或央行數據。

杜拜、中國首季房價漲勢仍高居世界第一、二大，杜拜首季房價年漲廿七．七％、季漲三．四％；中國房價年漲幅十七．五％、季漲二％。過去一年來，杜拜政府祭出交易費用加倍、限制房貸等措施，中國則祭出「新國五條」房市調控政策，顯然成效都不彰。

排第三、四的愛沙尼亞、土耳其，房價年漲幅分別達十六．二％、十三．八％。房價漲勢擠進前十名的國家還包括巴西、澳洲、哥倫比亞、美國及冰島；除冰島年漲九．七％外，其他國家漲勢都逾十％。

捷運南勢角 府中 新埔人潮穩定

新北市捷運通勤網絡成熟，捷運站周邊商圈有穩定的消費人潮，讓店面成為熱門投資商品，據實價登錄租金資料發現，新北市有3間店面每坪租金價格破萬元，位於捷運南勢角站的興南夜市商圈、板橋的捷運府中站、新埔站的商圈等。

店面租金收益3％
實價登錄租金資料顯示，新北市租金單價最高位在中和區仁愛街，屬南勢角商圈，僅6.7坪小店面，每坪月租高達1萬1944元，每月共8萬元；而第2貴的店面，則在板橋區中山路一段28坪的店面，月租33萬元，單坪租金1萬1782元，月租33萬元，該店面近捷運府中站，是板橋傳統的商業中心，區域消費人潮穩定。
中信房屋中和南勢角加盟店經理許宏任說，中和區仁愛街店面租金單坪近1.2萬元「不正常」，偏離市場行情太多，應為屋主分租、地點好、近路口的店面。
許宏任指出，以仁愛街來說，靠近捷運站出口的店面租金行情較高，每坪約5000元上下，而較遠的店面租金行情約2000∼4000元，承租方較多為餐飲業者，通常店面坪數約20∼30坪，為增加每月租金收入，有不少屋主會再隔間分租，此區店面租金報酬率約2∼3％，且屋主大多惜售。
第3名的文化路一段店面則位於新埔站商圈，捷運新埔站屬重要交通節點，加上穩定消費人潮，店面租金行情表現佳。

興南夜市帶動商機
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然新北市不像台北市有許多大型的觀光商圈，不過新北市因捷運網絡成熟，捷運站周邊有龐大且穩定的通勤人潮，出現不少消費商機，租金單價最高的中和區仁愛街，就位於捷運南勢角站旁，站點上的聯開案「南方之星」，更有不少套房產品出租，所屬的興南夜市商圈內有穩定的外食人潮。

桃園縣昨公布5月建物買賣移轉棟數共4355棟，移轉棟數最高的行政區由桃園市以1101棟蟬聯寶座。業者分析，因桃園市有交通優勢且產品多元，是北客南下購屋首選，所以此區交易量一向熱絡。

「下半年買氣冷」
5月移轉棟數比起4月3973棟，成長9.6％，交易量前3名分別為桃園市1101棟、中壢市726棟和楊梅市477棟，與4月排名相同，不過桃園市和中壢市均較4月移轉棟數成長23.1％和4.6％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，移轉棟數的成長主因是社區型建案陸續交屋過戶，例如大有生活圈的「新天母」、「新晶華」，中正藝文特區近2個月來也有「合雄凰璽」、「中悅一品」等新建案陸續過戶，讓移轉棟數明顯增加。
「雖然數字漂亮，但預料下半年起桃園買氣明顯轉冷。」住商不動產桃園中正店店長賴彌韜表示，移轉棟數正成長是因有新案交屋支撐，實際買氣愈來愈淡。
不過因此區頂級豪宅每坪45∼46萬元，對雙北客來說還是很具吸引力，豪宅買方除了當地企業主、商務人士，也不乏北客南下購屋。

指標豪宅釋出少
而前營建署長葉世文租的社區「大吾疆」每坪行情40∼45萬元，也是當地指標豪宅。
不過賴彌韜表示，此案交屋未滿2年，受奢侈稅影響，市場上釋出的物件並不多。

位於北市信義路4段與大安路口的信維市場大樓，2樓以上居民多是弱勢階層，無法負擔大樓管理費也無力清理，導致大樓外觀老舊纜線雜亂，內部居住環境陰暗潮濕，垃圾雜物堆積，與周遭豪宅形成強烈對比，里長與居民盼市府協助解決環境問題。

市議員李新昨早舉辦會勘，發現樓梯間堆放雜物甚至有狗便堆積，走道充滿異味及霉味，牆上有許多住戶掛著熱水器、自家桌椅、垃圾，電線管線外露雜亂，居住環境極差，彷彿台版「九龍城寨」裡的蝸居籠民。

當地住安里長歐秀珠指出，該大樓489戶、上千位居民多是弱勢族群，生活困苦，連垃圾袋都買不起，也繳不起200元管理費，管委會難以運作，但盼市府代為解決短期的環境問題，包含走道的照明、管線改善，並建立廣播、逃生系統等。

「住安里卻住得不安心！」李新指出，該大樓原是信義路與復興南路拓寬安置戶，如今此處成為北市鑽石地段，周圍豪宅房價每坪約170萬元，但該大樓住戶居住環境差，甚至有心人士刻意購買房產「插旗」，造成都更困難，環境也難改善，市府卻漠視，令人鼻酸。

北市財政局副局長張治祥說，市府持有大樓內的B1市場及4間房屋，產權持分約占2成，她指出，市府也是住戶之一，應回歸到《公寓大廈管理條例》管理，市府會共同負擔整修費用。

北市都發局總工程司高文婷表示，此處為整建住宅基地之一，本月與下月將分別召開2次都更說明會，協助承租戶與所有權人整合，另會評估有無協助機制。

為避開年底選戰，5月預售推案量湧現、衝上650億元，月增幅逾35%，但因政府釋出加稅打房政策，影響買方購屋意願，各大案場來人出現月減二至五成不等的幅度，議價率也同步拉大，在市場供給增加但成交減少下，5月房市風向球連續第四度亮起衰退注意的黃藍燈。

住展雜誌主編施絢傑表示，受到政府祭出加稅打房政策，衝擊消費者購屋轉趨觀望，5月各大預售、新成屋看屋來人量，比4月減少二到五成不等幅度，在來人量銳減下，成交量也同步下滑到今年初水準；議價率部分，因部分新案續開區域新高價，加上部分個案傳出價格鬆動，或打出低價廣告戶促銷，5月議價空間再度拉大。

雖然需求端在買方觀望氣氛轉濃，案場來人、成交量陷入低迷、議價空間也同步擴大，不過弔詭的是，建商推案量並未因此萎縮，反而較4月470億元逆勢大增38.3%至650億元，新成屋案量更從4月的800戶激增87.5%、至1,500戶以上，市場形成供給大增、需求減少。造成代表預售新成屋市場的5月住展風向球分數仍僅有36.2分，連續第四個月亮起衰退注意的黃藍燈。

指標預售案推出，包括北市「華固新天地」、「遠雄山晴」、「璞園偕樂」、「冠德君閱」，新北市蘆洲「築禾豐」、「新天際」，淡水「達麗世界灣」，桃縣八德「合雄帝璟」等；指標新成屋案則如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等，均在5月傾巢而出。

建商表示，在年底七合一選舉逐漸逼近下，為避開外部紛擾，接下來6月、7月市場推案量有機會維持5月情況；雖然市場推案量能增加，但加稅打房利空話題有望隨時間淡化，買方可望重新進場；不過5月中財政部祭出公股銀行房貸限縮，以及進行中的八德合宜宅弊案的後續效應，都為下半年房市增添許多變數。

2年包租包管 吸傳產老闆醫師族

近期全台各地推出不少酒店式公寓、飯店宅，配合專業物管公司進駐，提高居住品質，台中「順天上環匯」推2年包租包管、免收管理費優惠，換算實質年收益率可達4.2％，獲傳產自營商與醫師族群青睞，推案3個月售出5成。

贈送家具全套裝潢
「順天上環匯」位於台中台灣大道，是老牌建商順天建設跨足酒店式公寓處女作，規劃150戶44~46坪1~2房產品，每坪52~58萬元，贈送家具、家電、廚具、餐具等全套室內裝潢，搭配安捷管理物業集團，屬投資類產品，2年期間每月可領回約6萬元租金。
觀察下半年房市，順天建設總經理林丙申直言：「詭譎！每到選舉就不安定。」考量政策牽制住宅價格，整體市場呈價穩量縮，為凸顯產品力，規劃端就導入飯店管理概念。
負責規劃物管的安捷管理顧問董事總經理陳品峯表示，買家2年可有20天體驗日，搭配選擇旗下台北京站、大直羅馬假期等同類型產品入住。
名發建設在高雄前鎮區推酒店會所案「名發。晶閣」，總銷約30億元，規劃146戶45~78坪，每坪開價45~50萬元。

「上班族負擔不起」
名發建設副總經理鍾增榮表示，高雄愈來愈國際化，酒店會所比飯店更具私密性，吸引商務型投資客，「物以稀為貴，這是高雄第1棟，每月租金報酬率約6~7萬元。」預計2017年完工。
美聯開發8月將在新北市中和推「台北時上」飯店宅，負責代銷的甲山林廣告副總徐永仁表示，建案總銷達100億元、607戶，因工期長、消費者付款方式相對輕鬆，18~50坪產品適合首購、首換族群。民眾黃小姐稱，「順天上環匯」單價、總價都高，「雖然令人心動，但一般雙薪上班族根本負擔不起。」

台中市不動產評價委員會於2014年5月29日開會，除了決議不調整房屋標準單價及地段率外，並通過機場附近、垃圾掩埋場周邊、電梯設備、國際觀光飯店及綠建築等5項減稅措施，以減輕市民的房屋稅負擔。

台中市政府地方稅務局表示，近年國內油電雙漲及民生物資持續上漲，而民眾卻普遍感覺薪水沒有增加，加上日前立法院通過房屋稅條例修正案，為了避免房屋稅雙漲效應，本次不動產評價委員會乃決議不調整房屋標準單價及地段率。

地方稅務局進一步說明，為了發展台中成為國際觀光都市與營造低碳城市，且降低公共設施對於民眾生活品質的影響，以及減輕市民照顧長輩生活方便所裝設電梯的租稅負擔，本次會議同時通過多項減稅措施，包括：受清泉崗機場噪音影響的鄰近區域地段率調降比例增加5％，調降之後各噪音等級調降比例為一級10％、二級15％、三級25％；垃圾掩埋場依影響程度調降地段率5％至30％；減少只停兩樓電梯設備的房屋稅；取消國際觀光旅館中央型冷氣機及電扶梯的房屋加價規定；增列取得綠建築標章建築物減徵5％的房屋稅。

值此房地產利空交相迫之際，有的建商選擇低調避風頭，但有的建商則認為此刻更是讓民眾認識品牌建商的好時機，主動出擊，積極到北台灣行銷，這，就是皇苑建設。

皇苑建設董事長郭敏能上個月參加由聯合報主辦的「財富大講堂」，以「宜居?移居高雄」為題，和主持人房地產專家田大權兩人，亦詼諧亦專業地從高雄的治安、交通、都市美學等角度，暢談高雄已蛻變成為適宜居住的城市，歡迎北部民眾移居高雄。

郭敏能董事長產官學經歷豐富，曾任高雄市政府都市計畫科科長，對於高雄都市計畫的演變相當清楚。


位於美術館的「御桂園林」，是皇苑建設最新作品。
攝影∕張世雅

他說，高雄市的發展是從鹽埕區開始，因為這裡是高雄港的門戶，整條七賢路酒吧一間連著一間，高雄市政府也是在鹽埕區，在五、六十年代，鹽埕區就是市區。

高雄市政府在民國81年遷移至四維路，也就是目前的市政府所在地，整個商圈也隨之移轉到苓雅、新興及前金區，鹽埕區逐漸沒落；到了高鐵通車，由於高雄站在北高雄左營區，隨著高雄捷運紅線連結南北貫通，高雄的人口結構及商圈就這麼移到北高雄。

為了讓北部民眾更了解高雄，田大權將高雄商圈的移轉和台北做了巧妙的比喻，他說，高雄鹽埕區就像是台北的萬華區，也是繁華一時，後來人口移到苓雅區，亦如台北的大安松山區，目前的北高雄則比喻為台北的信義計畫區，人口聚集，百貨公司一家一家的開，是高雄現在最熱鬧的住商生活圈。

對於高雄，很多北部民眾以為高雄沒有產業，事實上，高雄有幾項世界排名前幾名的產業，像是螺絲、遊艇、鋼鐵、封裝等等，螺絲重鎮在岡山、遊艇製造在小港、鋼鐵也是在小港、封裝在楠梓加工區等，這些世界知名的公司及工廠遍及高雄市，雖不像竹科南科這樣高強度的產業聚集，但也都在當地形成許多中下游產業聚落，增加就業人口。

政局第二季的開發區土地標售，一筆中都濕地第一排抵費地的底價破百萬，訂出一百零一萬價格，被網友質疑政府帶頭炒地皮？未來推出的新建案可能每坪要喊到五十萬元！

中都四十二期、六十八期市地重劃區搶手，地政局第一季首度標售兩塊抵費地試水溫，位於熱河三街、德旺街的三角窗住四用地，因非面濕地第一排，地政局訂出底價五十九萬元，竟吸引十八標競標，最後由堅山建設以每坪一百零三萬五千元得標，溢價高達七十四％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。

地政局打鐵趁熱，第二季推出面臨中都濕地第一排的住四用地，位於美都路與遼北街的三角窗，面積達一千三百四十三坪，地形方整，加上鄰近中都願景橋，因此訂出底價一百零一萬元。

昨天消息一出，網友質疑政府帶頭炒地皮，以上次溢價率七十四％估算，這筆土地可能會以每坪一百七十五萬元標出，直逼對岸的美術館特區，未來推出的新大樓建案，每坪豈不至少喊到五十萬元？

地政局解釋，美術館特區的土地日漸稀少，中都重劃區有中都濕地公園加持，建商普遍看好未來發展，底價會訂出破百萬價格，主要是參考上次標售價格，加上這筆土地的區位更佳，絕非帶頭炒地皮。

由於中央打房動作不斷，高雄市今年來的房屋買賣成交量逐月下滑，地政局此時標地卻訂出高底價，引起側目；但據了解，已有多家建商將搶標，地政局長謝福來也強調，雖然房市買賣量縮，但土地不同，建商還是不斷獵地。

榮盛發展（002146）6月5日晚間公告，近日，公司（“丙方”）與河北廊坊新興產業示範區管理委員會（“甲方”）、廊坊市國開興安投資有限公司（“乙方”）簽訂了《廊坊新興產業示範區阿爾卡迪亞?未來城專案合作框架協定》。

根據示範區總體發展戰略，甲乙雙方引進公司對示範區內規劃的濱湖綜合商住片區進行投資開發。公司擬在示範區內打造以體驗式高科技生活廣場為主要業態的商業綜合體和濱水園林綠色生態人居環境，成為京津冀一體化區域內出現的首批高端產業生態新城。

根據協定，丙方負責專案方案的開發，擬將該專案開發為融合大型中心園林式人工湖及水系、體驗式生活商業綜合體、中小學校幼稚園、醫療養生機構、圖書館等生活及公共服務配套於一體的濱水、園林、綠色的生態居住組團。

甲、乙雙方負責項目建設外部關係的協調及解決，包括但不限於完成該專案土地熟化、征地拆遷、青苗樹木遷伐、指標獲取和土地掛牌等手續辦理工作，出讓的土地使用權符合國家相關法律法規的規定，從而為項目順利實施提供良好的周邊環境。

該專案位於河北廊坊新興產業示範區綜合商住片區內的連片區域。該專案規劃用地面積為首期1000畝（含商業綜合體用地），二期1000畝及以後遠景各期約1000畝。

榮盛發展表示，通過簽署上述協議，將進一步拓寬公司在廊坊區域的專案佈局，增加公司在環北京區域市場的土地儲備數量，順應了京津冀一體化的趨勢，為公司未來在上述區域更好的發展提供了新的動力。該事項利好公司股價。

保利地產（600048）6月5日晚間公佈5月份銷售情況簡報，2014年5月，公司實現簽約面積97.92萬平方米，同比增長2.95%；實現簽約金額122.21億元，同比增長9.69%。

2014年1-5月，公司實現簽約面積382.23萬平方米，同比減少16.98%；實現簽約金額486.18億元，同比減少5.29%。

此外，公司公告稱，公司通過拍賣方式取得福州市鼓樓區銅盤路地塊，專案用地面積為64808平方米，規劃容積率面積約為298117平方米，成交總價為178000萬元。土地用途為商住用地。公司目前擁有該項目100%權益。公司通過合作方式取得石家莊市體育東街地塊，專案用地面積約為170281平方米，規劃容積率面積約為601467平方米。土地用途為商住用地。公司以總價165300萬元獲取該項目65%權益。

繼年初高調透露在移動互聯網方面的探索之後，萬科今日宣佈了與百度在移動互聯網大資料運營方面的合作，同時宣佈了在商業地產方面的佈局，2014年萬科將有八個專案陸續入市，未來三年在8個城市將有近20個商業項目進入實際的運營週期。

在今日舉行的2014萬科集團首屆商業合作方大會上，萬科宣佈了在商業方面的拓展計畫以及與百度在互聯網方面的合作。據萬科副總裁毛大慶介紹，2013年1月萬科成立了商用管理部，經過一年的發展，萬科商用物業資產已經超過2000萬平方米，管理團隊八百多人，產品線分有萬科廣場系列，生活中心系列，社區商業系列，以及幾百萬平方米的商寫字樓酒店工業等商用物業，2014年還將有八個專案陸續入市，未來三年在8個城市將有近20個商業項目進入實際的運營週期。

在進軍互聯網方面，毛大慶認為，房地產業正不可避免的進入互聯網時代，萬科要利用移動互聯網大資料與人工演算法，實現運營商商戶消費者的良性互動，在互聯網領域，萬科是新兵，但有對客戶三十年的服務經驗。

談到目前的樓市行情，萬科總裁郁亮在會上表示，目前市場上，崩盤論，拐點論，前景論頻出，就像討論斑馬是黑底白斑還是白底黑斑的一樣。萬科認為，人人都可以賺錢的房地產時代結束了，但房地產還處在白銀時代，仍然是貴金屬時代，中國人口分佈往中心城市聚集的時代還沒有結束。

鬱亮認為，地產的問題要分區域看，不能把問題平均化，這個時代，誰把客戶照顧好，誰就擁有未來，此外，萬科還要做好城市配套商，以前萬科的口號是蓋有人住的房子，現在要蓋有人用的房子，要與合作方一起做合夥人，做好飲食，超市和賣場。（網易財經 楊秋波）

馬雲12億收購恆大足球俱樂部50％股權

近一年來，在非地產領域快速擴張的恆大，4日市場再度爆出重磅消息稱足球俱樂部將首次引入戰略投資者，物件則是馬雲。一度引發跟俱樂部有關的產業A股大漲。

5日，恆大集團董事會主席許家印和阿裡巴巴董事局主席馬雲相會廣州，進行足球戰略合作簽約儀式。許家印表示，本次是戰略性的增資擴股，阿裡將以12億元價格享有擴股後50%的股權，資金將注入俱樂部，這是恆大足球俱樂部戰略性發展的第一步。

許家印透露，下一步或將增發40%，吸引20個戰略投資者，若條件具備或將上市。之後或與阿裡在其他領域更多合作。

據悉，恆大集團2010年3月份以1億個價格購得原廣州足球俱樂部100%股權； 四年後，本月5日恆大足球俱樂部首次引入戰略投資者，進行增資擴股。阿裡巴巴以12億元價格獲得恆大足球俱樂部50%的股權，自此恆大集團與阿裡巴巴分別以50%：50%的股權擁有足球俱樂部。目前恆大足球俱樂部估值約近30億元。

一直以來，在中國“玩”足球被認為虧本買賣，但去年廣州?大問鼎亞冠，一舉將旗下礦泉水品牌推入市場，其足球行銷策略做到極致。

許家印曾算過一筆足球營銷帳表示，足球投兩年投入可以虧，但第三四年就開始賺錢。2010年廣州?大在足球方面投資了1億元，當年盈利77萬元。同時以品牌品牌度證明足球盈利。據悉，去年11月9日亞冠決賽，廣州恆大主場單場門票銷售票面價值超過1億元。?大足球盈利初現模式。

在本次發佈會現場，許家印透露，下一步足球俱樂部將增資擴股40%，引進20家，一家2%，以參照俱樂部市值估值30億引進戰略合作夥伴。

同時他認為，足球合作是集團合作的開始，以後也許還有其他領域更多的合作。馬雲也透露，未來三至五年的戰略思考就是跟傳統的行業，用互聯網的思想和技術，幫他們進行轉型升級。

6月4日，龍湖地產公佈其於五月底以25.389億元掛牌底價完成對金名城置業有限公司100%股權及22.02億債權的收購。

由此，龍湖將獲得金名城置業有限公司所持有的南京鼓樓區濱江江邊路以東編號為08-02、08-03、08-04、08-05、08-06、08-07的連片未開發分割地塊(以下簡稱該地塊)，正式進軍南京市場。

資料顯示，地塊占地總面積近4.6萬平方米，規劃建築面積38.3萬平方米，折合樓面地價約為6600元/平方米。規劃用地性質為商辦混合用地和住宅用地。

龍湖預計項目將打造成集住宅、可售型商業、可售型soho辦公產品為一體的濱江外灘地鐵上蓋國際社區。

而在不久前，備受關注的佛山順德德勝河北岸首個舊改項目——龍湖•春江名城於5月26日啟動奠基儀式。該項目公司為佛山市盛暉置業有限公司，據瞭解背景實為房地產龍頭企業龍湖地產集團。因此，該項目也成為了龍湖集團進駐廣東的首個項目。

事實上，南京和廣東一直都是龍湖想進而未能進入的城市，此番一口氣接連落子，公司拓展縱深的決心可見一斑。

中冶南京路徑

至於中冶分割南京下關地王，龍湖並非第一個入局者。

早在今年3月，上海證大和深業陸續通過股權收購方式介入1號地塊。加之此次龍湖收購地塊，中冶地王已分拆總占地面積地塊已經接近10萬平方米。

此前，龍湖遲遲未有進軍南京市場，只在江蘇無錫、常州等地拿過地。據悉，龍湖對於南京市場一直較為看好，此前曾有被招商引資機會可以踏足金陵地界，最終因為公司謹慎獲取項目的作風而放棄，此次借中冶地王分割的時機，可謂得償所願。

“龍湖想要進入南京，在圈內可以說是人盡皆知的事情。”南京房地產開發建設促進協會秘書長張輝接受觀點地產新媒體採訪時表示。

據他介紹，最近一年多的時間，龍湖想要進入南京的願望開始顯得迫切，“一直在看地，很多地都跟龍湖傳出緋聞，而且據說龍湖早就開始在招兵買馬組建南京公司。”

張輝表示，下關區濱江區域此前土地均為中冶收入囊中，區域內較長時間沒有土地招拍掛，通過二級市場收購也不失為進入的一個契機。

“根據龍湖之前區域深耕的策略，龍湖應該還會繼續在南京拿一塊宅地。”張輝續稱，從龍湖自身經營戰略來看，有這樣的規律，每進入一個城市就深耕一個城市，把商業和住宅做一個匹配，住宅提供現金流，商業來打造品牌。

華南陽江舊事

在宣佈正式進駐南京之前，龍湖入廣東的第一個專案也於日前落地。

資料顯示，該專案於2013年12月30日被佛山市盛暉置業有限公司以104643萬元底價競得，該地塊位於大良街道德勝河北岸，土地用途為商住用地，宗地面積71331.2平米，樓面價3534.94元/平米。

據瞭解，該項目將會建成一集住宅、商業、餐飲及文體教育的城市綜合體，由18棟樓組成，合計2539套洋房，預計今年年底入市。

事實上，廣東也一直是龍湖想要涉足的區域。在龍湖華南區域的佈局中，目前僅福建廈門有專案，導致區域每個月僅有1%左右的銷售貢獻，略顯尷尬。

早在2010年，龍湖地產就曾參與過廣東陽江的土地競拍，還因此與保利地產發生糾葛。

彼時為了配合陽江市政府南海一號博物館的建設，保利地產承諾投資6000多萬元-1億元在南海一號博物館旁配套一座公共建築。作為回報，陽江市委、市政府按國家規定公開掛牌出讓，同意配套給保利大概兩千畝用地，建設三個五星級酒店和相應的旅遊配套設施。

未料陽江市後來招商引入龍湖，因此在2009年12月30日該地塊的拍賣中，保利和龍湖兩家公司進行了激烈的競爭，最終保利以7.3億元高價拍下該地塊，這比之前的預算高出了2.5億元。

今年2月份，龍湖地產還參與了廣州荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南AF040405地塊競拍，最終亦空手而歸。

土地百億攻略

截至目前，今年龍湖在全國各地已累計拿地超過100億，涉及城市包括寧波、杭州、北京、南京。

回顧年內已經獲取的專案，杭州濱江117地塊和北京西局地塊可算是重頭戲，並被同行認為成本過高。

1月22日，龍湖經過37輪競價，以42億元總價競得杭政儲出(2013)117號地塊，折合樓面價10223.31元/平方米，溢價率27.2%，遠高於2013年12.5%的平均溢價。

值得注意的是，該地塊此前傳言為中糧置業預定，已被貼上濱江大悅城的標籤。而龍湖在經過多輪競價奪地後，中糧代表團便立即起身離開會場，並稱對於這樣的價格表示“實在太高，超出預期。”

龍湖集團董事長吳亞軍在業績會上一番話，或許可以解釋謹慎的龍湖為何會出高價拿下此地。“濱江板塊是杭州不過剩的幾個板塊之一，所以去年我們這個盤(龍湖春江彼岸)去化了接近40億，而且毛利率也達到30%多。”

至於北京豐台西局地塊，融創中國執行董事荊宏曾稱該地塊與農展館地塊相差不多，但是素質完全不同，言下之意似是認為龍湖西局專案貴了。

不過龍湖看中的確是另一面。據悉在獲取該項目後，龍湖地產官方微博用了“進城”這兩字來描述此次拿地的興奮。龍湖地產相關人士亦表示，這是龍湖地產在北京發展的這麼多年裡，拿地最近三環的一次，並稱在北京靠近城區的地塊可遇不可求。

至於近日公佈的佛山項目，雖是2013年底拿下，金額僅在10個億左右，然其亦算是龍湖華南佈局中至關重要的一個拼圖。該項目的獲取也早有預兆，在年初3月份的業績會上，龍湖地產CEO邵明曉曾表示，“今年上半年還是在廣州，佛山找一找機會。”

同時，邵明曉還為龍湖今年取地定下基調，“我們去年僅買了100多億的地，不是特別激進。我們在買地上也是非常審慎的，未來會更加審慎。”

不過在今年市場行情被看淡，很多同行拿地區域保守的情況下，龍湖已經用掉100億的取地額度。

對此，龍湖地產相關人士回應稱，南京是公司遲早會進入的城市，此次取地完善佈局的意義大過於市場行情的考量。同時公司已通過收購方式，盡力壓縮成本。

近期，全國多個城市的住宅市場出現了樓盤降價的現象，降價潮幾乎席捲了杭州、南京等二三線城市，北京的某些樓盤也選擇了“打折優惠”、“特價房源”等降價走量策略。如今，這一行情蔓延至在商務辦公市場中，北京望京國際中心項目推出了“半價入市”的銷售策略，震撼業內，使得整個區域的商務市場熱度驟然升溫。

業內人士認為，此輪行情屬於行業的週期性波動，開啟了“三年一遇”抄底視窗期。當前正是投資抄底的最好時機。視窗已經開啟，有眼光的投資者正在加速進場。

半價入市 價格重回2009年

位於北京東北區位上的望京CBD,憑藉著“首都第一門戶”地位，培育出北京最具成長性的商業、商務的濃厚氛圍，成為高端商業辦公物業聚集的典型板塊。

在眾多辦公物業項目中，望京國際中心憑藉優質的產品和大幅讓利的價格，獲得了業內和市場的熱捧。“半價入市”，成為這個項目震撼市場、搶佔先機的利器。

據悉，望京國際中心目前的預售價格為為4.8萬/平米左右，這一價格本就已經在望京區域內具有極大的優勢。此外，由於專案產品打造出幾乎獨一無二的5.1米層高，業主可以做兩層空間，“買一層、送一層”，實際得房率高達200%，而實際成交價格僅為2.4萬/平米。

歷史成交資料顯示，2.4萬元/平米的價格，是2009年左右望京CBD字樓市場成交均價線，也就是說，望京國際中心“半價入市”是不可複製、難以再現的抄底機會。

記者瞭解到，有意向購買的客戶在參觀望京國際中心之後，無不感慨專案在產品設計上的創新、極致和人性化。雙層挑空的設計，使得專案擁有200%的超高得房率，同時，也為業主自由打造、靈活規劃室內空間提供了可能性，全面滿足多樣化的商業商務需求。

“超高性價比，是望京國際中國在激烈的市場競爭中脫穎而出的法寶”，項目負責人認為，雙層跳空所營造出充裕空間，可滿足企業複合辦公、立體辦公的實際需求，而且能夠最大程度地提高投資者租金收益水準。因為同樣的建築面積，卻可以打造成為2倍面積的實際實用空間，提高了業主的租金溢價能力。投資回報率高，北京難覓第二。

視窗開啟 市場抄底時機來臨

近幾年，望京區域的商務辦公寫字樓市場呈現加速供應、需求旺盛的局面，成為北京最具投資價值的潛力板塊。業內人士認為，此次望京國際中心“半價入市”，顯示商業商務市場的抄底“視窗期”已經開啟。

研究機構報告顯示，近期北京寫字樓市場分化明顯。一方面，受到住宅市場“降價潮”的影響，商辦寫字樓銷售市場出現價格波動行情，一些高品質項目青睞於降價走量，以求快速回籠資金。

另一方面，從受限購限貸政策擠出的大量投資性需求，正在加速進入不限購的商業商務市場，促使這一銷售市場呈現供需兩旺、成交活躍的市場行情。也就是說，當前的價格收縮行情，正式開啟了抄底的視窗期，投資者正在加速進場。

機構資料顯示，伴隨著過去幾年間北京寫字樓租金的快速上漲，目前北京寫字樓租金排名已經升至全球第四。同時，國貿CBD、金融街(5.97,0.180,3.11%)、望京等高端商辦市場的租金始終保持堅挺。從整體行情來看，核心區的高品質寫字樓產品受到市場熱捧。最新市場訊息顯示，像望京、總部基地等新興商圈迎來了供需兩旺的熱潮，新的市場正在積極開拓。

業內人士認為，在此輪抄底時機中，投資者既要選對時機，也要選對項目。那些品質卓越、極具價值成長性的物業成為“香餑餑”。如望京國際中心所打造的5A甲級寫字樓產品，即使在寸土寸金的望京商務區也難覓競品。項目無論是從價格、地段、品質各方面而言，都是真正的價值窪地，投資即享升值紅利。

低密價值 花園辦公產品受捧

近兩年來，包括望京國際中心、綠地中心、SOHO中國、多個高端商辦物業入市，並獲得市場較好反響，整個望京區域呈現出多個專案齊發力的良好局面。

望京國際中心的負責人認為，望京正在從一個住宅功能為主的區域，華麗轉身，變成高端商辦氛圍濃郁的區域。

同時，區域內商辦產品正呈現多元化的趨勢，除了傳統的“摩天大樓”式的高密度寫字樓，不少主打“生態花園辦公”的產品也為市場提供了更多的選擇。如望京國際中心主打低密度產品，樓棟僅4層高，類似城市核心區的企業獨棟產品。同時，寫字樓內預留了充足空間打造成內置中庭，樓頂還配有5000平米的專屬空中花園，真正實現生態綠色的辦公環境。

如今的望京已形成跨國公司總部及研發中心的聚集地，充分發揮著它作為價值板塊的聚集和輻射效應，帶動相關中小企業蓬勃發展。據不完全統計，望京CBD每年進駐中小企業高達千餘家，小面積，低總價的商務辦公需求十分旺盛。

區域的寫字樓需求十分旺盛，投資價值極其明顯，在整體市場行情中，成為領跑大勢的傑出板塊。

業內人士認為，隨著望京國際中心等高端項目的入市熱銷，區域的商辦市場正在日漸成熟，未來對於寫字樓的需求將保持持續、高速增長。望京未來將成為承接CBD、金融街、中關村(0.00,0.000,0.00%)等傳統商圈外溢出來需求的重要板塊，區域內的優質商辦物業項目，也將為投資者提供最安全、優質的投資機會。

相較於A股市場的持續震盪，美股近期屢創新高，投資境外市場的QDII基金平均2.68%的年內漲幅也好於A股主動開放式偏股基金下跌4%的整體水準。尤其是主投美國房地產市場的Reits（房地產投資信託基金）主題基金更是以超15%的平均漲幅領跑。

分析人士表示，3月以來美國經濟復蘇勢頭更為強勁，後續美股仍被看好。對於有意出海的投資者來說，美國Reits主題、美股指數QDII基金都是其借道分享美股上漲的可選工具。

房地產Reits基金領跑

截至6月3日，今年以來101只QDII基金平均淨值增長率為2.68%，優於A股主動開放式偏股基金下跌近4%的表現。

QDII基金整體上揚的表現主要得益於美股市場的持續走強。統計顯示，美國股市週三再度收高，標普500指數在五個交易日內第四次創下收盤紀錄。

統計顯示，諾安全球收益不動產以17.17%的年內漲幅領跑QDII，鵬華美國房地產、廣發美國房地產和嘉實全球房地產分別以17.15%、16.09%和13.03%的年內漲幅緊隨其後。查看季報，上述基金主要投資於美國的REITs品種。

需要指出的是，並非所有房地產主題基金都有良好表現。統計顯示，國泰美國房地產開發基金年內淨值下跌6.92%。分析人士表示，主要原因在於其並非上述4只屬於投資Reits的主題基金，而是股票型QDII基金。

該基金一季報表示，儘管美國房價漲幅在一季度仍然持續了去年的同比超10%的趨勢，但一季度美國房屋銷售不甚理想。該基金高比例重倉受上述負面影響較大的房地產開發企業，因此淨值出現損失。

此外，部分美股指數基金年內亦有不錯漲幅。例如博時標普500今年以來上漲6.64%，大成標普500等權重上漲5.79%，國泰納指100上漲4.91%。

黃金QDII過山車

不過，不是所有QDII都能借到美股上漲的“東風”。

美國經濟的復蘇助推美元強勢，加之俄烏衝突趨緩，年內一度飆升的金價3月中旬後逐漸下跌，黃金主題QDII基金也隨之上演過山車行情。


統計顯示，截至3月14日，年內嘉實黃金、易方達黃金、匯添富黃金及貴金屬、諾安全球黃金4只黃金主題QDII基金平均上漲12.85%，在各類QDII基金中排名首位；而從3月15日開始至今，上述基金整體下跌了8.93%，其中匯添富黃金及貴金屬跌幅達到11.13%。

民生銀行金融市場部分析師湯湘濱分析，當前由於美國經濟資料表現強勁，市場再次預期美國股市的實際收益將明顯上升，短期資金將繼續在市場中拋售黃金並轉向流入美國股市，金價仍有持續探底的壓力。

滬上一基金分析人士表示，3月以來美國經濟復蘇勢頭更為強勁，後續美股仍被看好。對於有意出海的投資者來說，美國Reits主題、美股指數QDII基金都是借道分享美股上漲的可選工具；而對於黃金主題基金則應予以回避。

萬達海外並購又有大動作。昨日，記者從萬達集團內部獲悉，萬達確定將收購位於西班牙馬德里的地標建築——西班牙大廈。而根據萬達商業地產（集團）有限公司4日晚間，在港交所發佈的公告顯示，該專案的收購金額為2.65億歐元（約28.17億港元，22.5億元人民幣），總占地面積4655平方米，將計畫重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業，預期建築面積約為83228平方米。

根據本報記者瞭解，萬達的此宗交易最早緣起於今年3月，萬達集團董事長王健林到西班牙考察，看中了位於馬德里Gran V a商業中心的一棟地標性樓產——西班牙大廈（Edificio Espa a），並在3月19日，已與馬德里方面達成初步協議。而根據維琪百科的介紹，西班牙大廈是一座位於西班牙馬德里的25層摩天大樓。是馬德里四大樓商業區中的最高建築之一，也是西班牙20世紀建築的典範。1953年建成後至1957年被馬德里塔超過之前一直是西班牙最高建築。

據6月4日晚間，萬達集團在香港的上市公司，萬達商業地產（集團）有限公司發佈公告稱，與控股股東萬達香港在歐洲大陸為房地產項目成立合營——萬達歐洲，雙方資本承擔總額分別為75億元及50億元，各占60%及40%。公司將以內部資源、債務融資及股本融資撥付資本承擔。

記者從接近萬達集團人士處獲悉，西班牙專案將是萬達歐洲成立後，第一個收購的專案。該人士還表示，為了便於管理，未來萬達在歐洲的並購專案等事宜都將有萬達歐洲出面“打理”，並根據各個專案的特點，成立各自的專案公司，單獨運作。

按照萬達集團董事長王健林的規劃，未來8-10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店，原則上都會採用開發投資酒店這種模式，而不是單純的買酒店。

相關新聞

萬達海外投資規模突破500億元


自2012年開始，萬達集團海外發展的觸角就不斷延伸，先後與美國、英國等本土企業建立合作項目。根據新京報記者不完全統計，這些年萬達海外已立項的專案，投資的總規模已經突破500億元人民幣。

2012年5月，萬達斥資26億美元收購全球第二大院線集團——美國AMC，其中包括19億美元的債務繼承以及7億美元的股權價值投入。至去年12月18日，AMC院線正式登陸紐約證券交易所。2013年6月，萬達以總投資額約10億英鎊投資英國，包括收購聖汐遊艇和將在倫敦核心區投建超五星級酒店和公寓。2014年初，萬達集團董事長王健林宣佈，未來將投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目。

此外，萬達還先後與俄羅斯北高加索、印度信實集團以及歐洲某知名院線有接洽，並簽署了合作備忘錄。

住房城鄉建設部總經濟師馮俊4日表示，共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進，作為政策性住房的一種新形式，有人期望，有人觀望。

所謂共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障物件與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。那麼，與政府合夥買房，可行嗎？

[亮點]

共有產權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規範現在的經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房裡的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。從長遠看，它還能在一定程度上平抑高房價。

[優點]

共有產權住房上市交易，如何避免重蹈經濟適用房、限價房出現的套利現象，就顯得尤為重要。

值得關注的是，與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

[難點]

有業內人士指出，如果共有產權住房購買者在回購政府產權的時候，只要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經濟利益。同樣，政府收購個人產權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售後監管和退出等各個環節，設立防火牆。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。

誰來申購

主要是中低收入者

上海自2010年以來，已連續4次降低申請共有產權房的准入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房。

江蘇淮安在2007年即推行共有產權經濟適用住房，住房限定套型面積(家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超過90平方米)。目前，淮安已經申購的共有產權房將近900套，政府向符合條件的家庭發放供應券，兩年內有效。

北京去年推出自住型商品住房，最終明確為“共有產權性質的自住房”，價格低於周邊市場30%、面積以90平方米以下為主。首個項目約提供2000套房源，最終由6.53萬戶確認申購。

從試點看，共有產權住房供給主要面對中低收入者，但對於購房者也需要理性。上海市房管局就提醒，市民在申請共有產權房時，應當充分估量家庭的經濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，做到量力而行。暫時無力購買共有產權保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其他住房保障管道解決住房困難問題。

產權咋分

個人占比50%以上

根據試點情況，政府與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。近年來，試點地區不斷優化共有產權比例調節機制，個人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據家庭支付能力自由選擇，目標是讓困難家庭支付部分經濟適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產權。

從江蘇淮安來看，通過政府產權分攤減輕購房人出資負擔，根據住房需求家庭的困難程度決定分攤比例，從5:5、6:4到7:3，困難家庭出資額最低不少於50%。

淮安市住建局副局長劉愛梅說，共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬[微博]住經適房”和“經適房抽籤六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。當地的經驗是，打通了銀行、公積金貸款的貸款助購管道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

如何退出

各地不同還需探索

針對政府退出的問題(即個人購買政府的份額)，江蘇淮安的操作辦法是，5年內以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益，因家庭困難不能購回的，可以像原來的經適房一樣繼續使用。在湖北黃石，住戶如要購買超面積產權則需要按照市場價購買，住戶不願意購買，可永遠共同持有產權。

個人退出的問題，各地的指導原則是政府有優先權，即按照評估價回購個人的產權，或者在房屋再上市交易環節，按比例獲得增值收益。

目前，共有產權住房仍需進一步探索，且需要不斷對制度創新。記者瞭解到，目前深圳的共有產權住房試點方案正在研究中，將在6月底前出臺方案，今年下半年將有一個保障房專案採用共有產權方式。

深圳市住房和建設局政策諮詢委員會常務秘書長陳藹貧表示，共有產權房實際上關鍵是要理清政府與個人所占份額，以及份額如何轉化的問題。正在研究中的深圳共有產權住房試點方案中，不僅在考慮其他城市已經出臺的共有產權模式，還在考慮推出政府與個人、政府與企業、企業與個人這三類共有產權模式。

共有產權住房如何影響樓市？

一定程度上

有利於抑制房價上漲

業內人士分析認為，隨著共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、“對沖”高房價等方面的效應將逐漸凸顯。以北京市為例，去年下半年北京推出2萬套共有產權性質的自住型商品房，今年將供應5萬套，占全年商品房銷售的50%左右，可大大改變住房供給結構，同時，自住型商品房價格比周邊市場價低30%左右，將對今年北京市場房價起到較大的緩衝作用。

德佑地產市場分析師趙葆根認為，共有產權房緩解了一部分中低收入家庭的經濟壓力，保障了其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現了社會公平性。一些研究機構還認為，共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

國務院發展研究中心研究員任興洲認為，共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優化了熱點城市商品住房供給結構；共有產權住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

住房城鄉建設部總經濟師

回應樓市三大熱點

樓市拐點來了？

指標增速下降是正常調節

住房城鄉建設部總經濟師馮俊表示，房地產市場大多數指標都在增長，只是增速在下降。他說：“這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由於去年同期基數過大造成的。”

馮俊強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求。

限購政策要取消？

沒有地方公開表態取消限購

馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。他說：“從目前我得到的資訊，還沒有一個地方公開說要取消限購。”馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

空置率如何統計？

不能通過晚上數燈推算空置率

馮俊表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他說：“假設我家住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎麼能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適。”

據悉7.83萬平米土地以50.4億底價成交，樓面價約合14504元/平米，為截止當前2014年內總價及樓面價最高地塊。

6月5日，繼中冶入駐七裡地塊後，天津新八大裡四裡地塊亦被中字頭央企“中海地產”收入囊中。據悉該宗地7.83萬平米土地以50.4億底價成交，樓面價約合14504元/平米，為截止當前2014年內天津總價及樓面價最高地塊。

該地塊地上可出讓土地面積78345.6平方米，含居住用地42237平方米，商業金融業用地30608.6平方米，廣場用地5500平方米(以《出讓宗地平面界址圖》面積為准)。規劃用地性質為居住、商業金融業和廣場用地，規劃地上總建築面積不大於34.75萬平方米。

本次出讓土地面積為68700.3平方米，其餘9645.3平方米土地待具備土地交付條件後，出讓人再與受讓人簽訂補充合同將該部分土地出讓給受讓人。

掛牌公告顯示，津西黑(掛)2014-059號地塊位於河西區黑牛城道南側，其四至為東至洞庭路，南至沐江道，西至規劃內江路，北至黑牛城道(以掛牌文件附圖為准)。該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服(含城市型公寓、廣場)40年。掛牌起始價為人民幣50.4億元(不含市政公用基礎設施大配套費)。據悉，該地塊規劃的11號地鐵線將在此設站。

公告規定，該項目須設置的公共設施配套建築面積不小於34635平方米；在地塊西南角應設置不小於5500平方米的廣場，須與該項目同步建設、同步驗收；地下空間內應建設區域集中能源站1座，地下空間內須預留區域及本地塊能源管網路由。能源站建築面積不應小於2000平方米，最終由特許經營單位按7000元/平方米價格對土建部分出資回購；該地塊須於2014年8月31日前進場開工；2015年3月31日前施工進度達到基礎正負零；該地塊全部建設專案須於2016年12月31日前外簷完工、2017年6月30日前竣工。

據悉，備受矚目的天津“新八大裡”首宗亮相地塊“七裡”，於5月28日由央企中冶集團旗下中冶置業集團有限公司以49.49億元底價摘得，折合樓面地價14000元/平米。

同時當日天津土地交易中心掛牌八大裡地塊中的二裡地塊，地上總建築面積不大於21.23萬平方米，掛牌起始價30.79億元，折合約14503元/平米。這是新八大裡版塊第3個出讓的專案，該地塊掛牌時間自6月17日至6月26日15點，競買人須交付競買保證金9億元。

《深圳特區報》報道指出，華潤置地（1109）近日斥資15.7億元人民幣投得汕頭市區南國商城地皮，擬發展為全省第2家萬象城。潤地計劃在該地引入購物中心、甲級寫字樓及住宅。該股昨天收報15.54元，逆市升1.04%。

奧園（3883）昨天宣布，今年首5個月累計合同銷售金額約34.18億元（人民幣．下同），較去年同期增長約72%；當中商業物業銷售佔總銷售金額約55%。合同銷售面積約35.32萬平方米，增長10%；平均售價上升約56%，至每平方米9677元。5月份單月合同銷售金額約8.17億元，同比增長約66%；合同銷售面積約9.14萬平方米，上升約12%。

中駿置業（1966）昨天公布，今年首5個月累計合同銷售金額約47.49億元（人民幣．下同），較去年同期增長15%；累計合同銷售面積約54.78萬平方米，增長71%；平均銷售價格每平方米8670元。5月份單月合同銷售金額8.75億元，合同銷售面積9.73萬平方米，分別增長14%及92%；每平方米平均銷售價格8992元。

融創中國（1918）昨天公布，截至今年5月底合約銷售金額增長26%至235.6億元（人民幣．下同），當中41.5億元為預訂銷售金額。銷售面積約99.9萬平方米，銷售均價每平方米約2.358萬元。5月份單月新增預訂銷售金額56.1億元。

5月二手屋苑交投增加帶挈估價輕微回升，本報追蹤全港15個指標屋苑，13個屋苑的單位估價止跌回升，將軍澳新都城表現最好，單月彈升6.1%。分析師預計，在一手低價開售下，未來數月估價回升勢頭難維持，或呈交替升跌，惟整體幅度在5%以內。

政府放寬買家印花稅（DSD）換樓期限，加上新盤5月底才開賣，令換樓客投入二手市場，美聯助理區域經理羅敬業表示，新都城5月三房或以上大單位交投佔比重由4月的兩成半急升至六成，顯示買家主要是換樓客，帶旺交投氣氛，加上盤源緊張，帶動中小型單位估值得以企穩回暖，其中1期2座中層B室，滙豐6月初將其估價按月調升6.1%，至385萬元。

個別單位估值同樣上升6.1%的天水圍嘉湖山莊，中原地產副區域營業經理黃海表示，屋苑過去一個月成交氣氛相當熾熱，造就銀行估價亦上調，特別是細單位升幅尤為凌厲。

逾八成屋苑估值上調的同時，紅磡黃埔花園卻有一個實用面積962方呎（建呎1107）的三房套房連工人房大單位估值遭滙豐銀行下調3%，中原首席分區營業經理王志林認為，因該類最大三房套房戶今年僅錄1宗買賣，鮮少交投致使其估價並不貼市。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，減價盤消化殆盡，又逢一手盤短暫真空期，準買家受辣招微調鼓勵，買家甚至願意承接反價單位，氣氛向好導致5月整體二手成交價微升，但相信未來數月新盤持續推出，購買力重回一手，二手物業估價回升趨勢較難持續，惟不論升跌幅度都不會超過5%。

居屋方面，5個納入統計的屋苑僅將軍澳寶盈花園個別單位遭滙豐銀行下調估值0.5%。

「互聯網思維」近來被眾多傳統企業管理層頻頻提及，內地最大房企萬科昨邁出第一步，於百度展開跨界合作。

引入百度LBS技術服務

萬科昨宣布，與百度結為戰略合作夥伴，未來萬科旗下的社區商業、生活廣場、購物中心等將嘗試引入百度的LBS（Location Based Service，位置本位服務）技術服務。

LBS服務是透過移動運營商的網絡，獲取移動終端用戶的位置信息，從而為用戶提供增值服務。

萬科總裁郁亮 拜訪阿里騰訊

萬科指，與百度合作引入該服務後，未來將在萬科城市配套服務的平台上，應用大數據分析用戶的消費行為，提升顧客體驗。

萬科曾用一年時間學習互聯網思維，總裁郁亮昨親率管理層拜訪阿里巴巴、騰訊（00700）、小米等互聯網企業。

郁亮曾直呼，在互聯網時代，「天要變了」。他認為，傳統企業若不適應變化，就要被淘汰。談及互聯網企業取經的心得，他曾說：「傳統企業對客戶還不夠好……萬科要對客戶更好」。

零售市道轉弱，對舖位市場構成壓力。美聯工商舖指，如政府落實削減自由行訪港旅客人數兩成，一綫區舖租跌幅可達15%。

消費額減398億 商戶停擴張

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，削減自由行旅客數目，商戶營業額回落，會令珠寶鐘錶業租金負擔上升，其中高檔名牌租金負擔比例會逼近30%，同時商戶擴張步伐可能終止，令舖租受壓。該行預期，假設政府削減自由行旅客人數兩成，旅客按年消費額將減少約398億元，一綫區舖位租金會跌10%至15%，較年初時預期的8%至10%多。至於最新預測跌幅，是2003年沙士後最多。二綫舖位租金預測由升變跌，料最多跌5%。

美聯旺舖董事盧展豪則指出，市場上部分業主仍未願大幅調整租金叫價，如中環華人行原售賣鐘錶的舖位，舊租約每月約200萬元。過去有多組租客洽租，惟未達業主心水價，舖位已放租半年。

估計未來租金調整下，會吸引鐘錶珠寶以外的行業洽租舖位，預期租賃交投因而增加，惟售價會受壓，一綫舖位售價跌10%至15%，二綫舖位跌15%至20%。

內地樓市不濟，房企如履薄冰，投地態度審慎，不少地區的土地市場成了央企和大型房企的天下，且多幅地皮均以底價成交，鮮有溢價，與以往競爭激烈、地王頻現的景象形成鮮明對比。

武漢昨日掛牌出讓10幅地皮，在競拍開始後的7分鐘內，9幅地皮迅速以底價成交，當中有1幅地皮更無人問津。出讓的9幅土地總用地面積為42.3萬平方米，涉及土地款項總額為7.54億元（人民幣，下同），其中兩幅地皮樓面價僅每平方米360元。

去年被限制不能投地王的央企，今年開始發力。中海外（688）旗下中海地產昨日以50.4億元的底價，奪得天津四里地皮，樓面單價約每平方米1.45萬元，創天津今年總價和單價地王。競投過程中，中海地產在最後24分鐘時出價，成為唯一一家出價的房企。

幾天前，中冶集團下屬中冶置業集團，亦以近50億元奪得天津七里地皮，成為當時的年內地王，現在卻只能屈居第二；此外，華僑城亞洲（3366）母公司華僑城，亦以51億元底價奪得重慶北部新區6幅地皮，亦是唯一出價的企業。

在其他房企不輕易出手時，資金實力雄厚的房企加快投地，華潤置地（1109）近日斥資15.7億元投得廣東汕頭市區地皮，計畫建設全省第二家萬象城，發展現代化購物中心、甲級寫字樓及豪宅。龍湖地產（960）則以25.4億元的掛牌底價，購入了南京核心地皮。

日本森大廈 (Mori Building) 建設公司在東京打造「虎之門Hills」(Tornaomon Hills)，為東京最大的商業土地開發案之一，將於 6 月 11 日正式開幕，而大樓內部的商業辦公空間卻幾乎已滿，顯示日本房市的強勁力度。

《華爾街日報》報導，近期受到日本首相安倍晉三 (Shinzo Abe) 的經濟改革措施刺激，日本房市回復生氣。隨著公司企業擴張之際，對於辦公場所的需求也跟著增加，近幾個月可租售的空間大幅減少。

耗資 1400 億日元的虎之門 Hills，是一棟 52 層樓、247 公尺高的複合式商業大樓，座落於東京市中心。 虎之門 Hills 利用特殊工法，在道路上空建造而成，底層建築簍空作為汽車行駛通路，抗震設施完善。下層道路是為迎接 2020 年東京奧運，正在建設連結東京灣岸及東京市中心的幹線道路。

森大廈的執行長 Shingo Tsuji 指出，森大廈與其他建商未來 10 年將在鄰近區域建設10棟相似的摩天商業大樓，估計建設資本高達 100 億美元。

對於日本房產長期的發展而言，部分分析師對此深感懷疑，因為日本人口持續縮水，而過去經濟又長期萎靡不振，市場不斷成長，東京必須吸引更多的外國公司進入。

東京土地價格幾乎連續 20 年來持續走跌，去年才再度有上升的趨勢。2014 年第 1 季，東京商業不動產交易額增加 101 億美元，超出紐約和倫敦的水平。

世邦魏理仕不動產公司 (CBRE Group) 預測，東京市中心的高檔大樓租金未來 3 年內將會上漲 29%。

日本許多房地產開發商同聲呼籲，希望降低日本公司稅率，目前維持在 35%，高於多數歐洲和亞洲的國家。專家表示，公司稅率過高，對於外國公司進駐東京設立亞洲總部，是困難的阻礙。

日本執政黨本周宣布，公司稅率調降將於明年實施。