房價居高不下，無殼蝸牛望屋興嘆，對政策也無感，據本報最新民調結果，由於國內社會住宅市占率僅0.08％，半數受訪者不知道什麼是社會住宅，高達85％的受訪者認為政府提供的社會住宅嚴重不足。

旺旺中時民調中心於今年5月12至14日針對台北、新北、台中和高雄市，20歲以上民眾進行住宅政策意見調查，電話訪問完成2447份有效樣本，抽樣誤差在正負2.0％。

房價這麼高，民眾是否願意長期租屋代替買房子呢？高達68.3％的受訪者表示不願意，僅有2成表示願意；其中，以高雄市受訪者有71％回答不願意，在4個調查都市中，比率最高。至於不願意長期租屋的原因，有5成6受訪者表示，想擁有自己房產，其次是沒有安全感。至於租屋最大問題，有32.5％認為租金太高。

所謂社會住宅是指政府提供只租不售的公共住宅，由於政府長期忽視這項政策，有高達50.7％的受訪者表示不清楚什麼是社會住宅，其中，高雄市受訪者有62％回答不知道，在4個調查都市中，比率最高。至於台灣的社會住宅數量夠不夠，高達85％表示不夠。調查結果顯示，在房價持續飆漲之下，政府有必要進一步擴大提供更多的社會住宅。

社會住宅推動聯盟副召集人、崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，房屋作為財產權，在長期上漲趨勢下，即使辛苦付房貸也不吃虧。在租屋方面，多數受訪者認為租金太高，呂秉怡指出，這或許是因為薪水太低、物價上漲而生的直覺感受，「但若是跨城市、跨國進行比較，台灣租金並不高。」

財政部定調，本人、配偶及未成年子女，持有房屋總數全國超過三戶，第四戶以上將被視為「非供自住房屋」，今年六月起，稅率將由百分之一點二跳升為百分之一點五到三點六不等。財政部估計，全台約有卅萬戶會受到加稅衝擊。

上周五生效 卅萬戶加稅

針對多屋者調整其住家用房屋稅率的房屋稅條例修法案，已自上周五起生效。配合修法，財政部昨天提出「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，確定本人、配偶及未成年子女持有第四戶以上房屋，將課以較重的房屋稅。在財政部提出明確定義後，地方政府即可針對「非供自住房屋」課較重的房屋稅。

符合三條件 才可視自住

依據財政部訂定的認定標準，個人所有的住家用房屋，需符合以下三項條件，才可視為是自住，包括：一、 房屋無出租使用。二、 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。

另外，針對出租供弱勢族群居住的「公益房屋」，財政部也比照「自住」，准予按最低百分之一點二的房屋稅率繳納房屋稅。

擁多屋者 自選自宅位址

在財政部完成住家用房屋供自住使用的認定標準後，持有多戶房屋的所有權人，將由稅捐機關通知，自行選定其住家用房屋中屬於自住及非自住房屋的位址，供稅捐機關做為調整房屋稅率之用。根據統計，全國房屋數共計七百五十餘萬戶；排除三戶以內，可視為住家用自住房屋數後，持有第四戶以上的房屋數，全台總計約有卅萬戶。

市政府地政處表示，仲介或建商隱瞞重要資訊為今年第一季造成房地產消費糾紛的主要原因之一，為督促房仲業者核實依規定經營業務，並瞭解房仲業自律推行服務品質改善措施的情形，內政部近期將與各直轄市、縣（市）政府啟動對房仲業服務品質的查核作業，以保障民眾不動產交易安全。


市府地政處指出，為提升業者的服務品質，內政部已請不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會擬定「不動產仲介經紀業提升服務品質改善措施計畫」，從提升房仲業者服務品質、建立執業標準作業流程及推動房仲業評鑑制度等三大面向進行業者自我改善與精進服務品質。


今後將透過公會自律、主管機關查核、公開評鑑查核資訊，以確保消費者權益，此次查核結果除了作為日後檢討是否調整服務報酬規定及不動產經紀業管理機制重要參據外，並將公開查核情形，爾後也將持續以定期或不定期方式進行查核督導作業。


地政處也特別提醒房仲業者，務必遵守不動產經紀業管理條例等相關法令規定，並落實執行服務品質改善措施，以提升消費者之滿意度，達到「一分收費，一分服務」勞務與對價相當之目標，創造消費者權益保障與產業永續發展雙贏的局面；同時也提醒消費者買賣不動產前仍應「停、看、聽」，審慎選擇合法房仲業者，並先行瞭解房仲業者提供之服務內容後，再議定服務報酬，真正讓服務費議定主導權回歸消費者。

受市場觀望情緒影響，大陸部分城市建地的成交量出現下滑。據中國指數研究院最新報告顯示，今年5月大陸全國300個城市共成交土地1,767宗，年減45％，濟南、杭州甚至出現近土地零成交的情形。

每日經濟新聞引述中國指數研究院的最新報告指出，由於成交土地量減少，已直接影響5月土地出讓金僅1,375億人民幣（下同），不僅較4月下降30％，也比去年同期下滑38％，驟降近四成，呈土地成交量和出讓金均雙降局面。

與往年大陸土地市場火熱的景像相比，今年交易異常冷清，甚至有部分城市兩個月都未成交一筆。

如杭州在6月推出的12宗土地，僅有1宗商住用地，其餘全都是商業用地。5月27日，瀋陽土地交易中心3宗土地出讓，因無人報名參與競拍，導致全部流拍。此外，長沙、佛山也經歷了土地流拍的尷尬局面，濟南5月土地市場也出現出讓、成交「雙掛零」的局面。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，土地市場預料還會進一步降溫，對土地財政造成負面影響。楊紅旭說，「今年的土地出讓金可能會低於去年，地方政府的償債壓力加大，所以有驅動力放鬆調控，刺激房地產。」

除了土地出讓金下滑，與房地產相關的稅種收入也出現銳減。據大陸財政部公布的4月公共財政收支數據顯示，房地產營業稅環比銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金「雙降」，使得房地產拖累地方財政收入已成不爭的事實。

去年大陸全國土地出讓收入總金額達4.1兆，今年第一季土地出讓收入為1.08兆元，同期地方財政收入1.95兆元。土地出讓收入與地方公共財政收入比達1:1.8，地方財政對土地的依賴程度並沒有減輕。

中央財經大學財經研究院院長王雍君說，地方政府想要戒除對土地財政的依賴，應該需要一個過程。

捷運蘆洲線民國九十九年通車，過去蘆洲站因三處出口位於同一側為人詬病，現在聯合開發建案即將完工，市議員陳啟能質疑，當年台北市捷運局向地主徵收土地每坪約九萬五千元，現附近新建案每坪動輒五、六十萬元，且聯開案容積率高達三○○％，明顯圖利建商，他憂心恐演變成美河市弊案第二。

蘆洲站聯開案 容積率達300％

陳啟能批評，蘆洲地區一般建案容積率為二○○％，但此案容積率達三○○％，擺明「只許州官放火、不許百姓點燈」；且捷運站三個出入口直通社區一千零卅四戶門口，獨惠社區住戶，「這不是圖利建商，什麼是圖利建商？」

地下排水箱涵 致出口開同側

「此案程序合法，沒有問題！」市議員陳幸進反駁說，當初蘆洲站三個出入口開在同一側，是因地下有大型排水箱涵，工程技術無法克服，此箱涵起源於蘆洲南港子重劃區經常淹水，他協調水利局從中正路拉一條排水管線直通南港子大排尾端，使居民免於水患之苦。

至於該建案容積率高達三○○％，陳幸進認為，每個建案土地使用與管制不能一概而論，早期此區為都市計畫蘆洲北側農業區，徵收價格本來就低，後來透過都市計畫將農業區地目變更為交通用地，過程合法。

台信建設代銷部門副總經理高全福表示，以捷運蘆洲站所在的三民路及中正路一帶為例，近兩年建案實際成交價格每坪約五十萬元上下，他預估聯開案每坪落在五十至五十四萬元不等。

事實上，捷運蘆洲站聯開案引發爭議已不是頭一次，幾年前捷運局與建商未和地方溝通，擬將建案回饋的公共設施天橋蓋在人潮稀少的中正路，無助改善當地交通亂象，遭質疑自我圖利，過程黑箱作業，引發反彈聲浪，幾經協調才取消興建天橋計畫，改由直接撥款回饋新北市府。

議員促爭取適當權益分配比

陳啟能認為，新北市政府為大眾捷運公司股東之一，蘆洲站聯開案核發建照與使用執照的單位是工務局，現在市府與建商權益分配尚未談妥，建案不敢開賣，他認為市府應了解並爭取適當權益分配比例，避免建商牟取暴利。

溢價率破1.5％ 9人投標不熱絡

台北市捷運局昨天標售新莊線忠孝新生站聯開大樓「臨沂帝國」6戶住宅，最後標脫5戶，平均溢價率約1.56%，最高標脫單價達140萬元。捷運局官員坦言，因單價太高，領標人不到20名，總投標人數僅9人，並不熱絡。

交通便利身價更高
「臨沂帝國」屋齡僅4年，標售的6戶住宅為3~5樓，坪數61.38~65.76坪，標售總價7825~8786萬元，底價拆算車位每坪119~136萬元。
台北市捷運局路權室主任李漢忠透露，此次共有9人投標，因標售金額高，有1戶流標，其他順利標售的5戶，標脫單價每坪125~140萬元，總價約8000~8900萬元，溢價率平均約1.56%，整體來說又以第3標6樓64.5坪3房吸引3人投標最熱門。參與投標民眾王先生說：「一切都還順利，但細節無法明說。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，位在大安區的「臨沂帝國」正好靠近捷運中和蘆洲線和捷運板南線2線交會的忠孝新生站，交通相當便利，又鄰近台北科技大學，住宅環境單純，且周邊新案不多，因此身價更高。
昨天雖順利標脫5戶，但投標人數不如預期。徐佳馨認為，今年政府宣示打房政策已影響此次標售，出現交易清淡的狀況，推估此次投標人以自住需求和長線置產客居多。

標租保強大樓店面
另外，捷運局昨也標租台北車站8號出口的聯開大樓「保強大樓」1筆1樓店面，80.28坪含3個車位，月租金底價39萬1353元，租期5年，最後僅1家投標，標脫金額僅高出底價約300元。

「航空城有鬼，全民來抓鬼！」桃園航空城昨舉辦第45次都市計劃委員會專案小組會議，航空城當地反對居民昨天在營建署大門高喊口號抗議，包括反迫遷聯盟居民、台灣人權協會及教育公會近30人主張暫停審議、全區聽證，建立全民監督機制。但亦有近200名支持發開者前來表達訴求，兩方互相嗆聲、隔空怒罵。

航空城全區共4000公頃，土地徵收面積達3000公頃，開發計劃預計投入5000億元，且即將送內政部都委會大會審議，台灣人權促進會代表邱伊翎認為，航空城屬於重大開發，主管機關應引用《行政程序法》第163、164條規定，立即對居民召開預備聽證及聽證會，並應全區舉辦聽證，釐清各項爭議。

官員鼓吹區段徵收
不過，內政部營建署都市計劃組科長陳富義表示，按規定，聽證會僅針對特定農業區，都市計劃無論審議或核定都屬草案階段，應先確定區段徵收範圍與標的，若有特定農業區有涉及徵收事實，再提出聽證會，「這樣邏輯上才通。」

另有反迫遷居民陳正隆表示，計劃區內菓林村自強街19~21鄰近200戶居民好不容易爭取劃出開發區範圍，但近日又有土地開發仲介與官員私下拜訪居民，鼓吹參加區段徵收，他也質疑：「這種片面承諾，以後我們找誰兌現？」

由攤商組成的坡心商業股份有限公司疑因經營不善，位臨江街87號地下室1樓123個攤位、10車位，總計602.35坪空間淪法拍，11日將在台北地方法院執行第1拍，底價8400萬元。

值得留意的是，待拍戶屬地上權案，租期至明年11月屆滿，寬頻房訊表示：「應買人要考慮1年有無可能回收，需自行評估投資報酬率。」由於部分攤位另有第3人佔用中，屬不點交物件。

住商不動產北市區經理錢思明指出，臨江街店面單坪月租金約7000~9000元，地下室租金行情約為樓上的三分之一。

台北市重要開發案，近期已經陸續啟動，包括已經公開招標的南港福德街「廣慈博愛院市有地設定地上權」，而備受各界矚目的「仁愛空總」全區7.15公頃，預定11月完成綱要計劃行政院核定、明年12月過後進行都審、環評及建照申請；「華光社區」、「台北機廠」目前則在規劃階段，至於台北車站「雙子星計畫」原本速度最快，現今卻因弊案而延宕。

6月6日正式公告的「廣慈博愛院地上權案」，權利金底價為100億元，地上權存續期間為50年，預計在7月23日截標，該案坐落於南港福德街，未來還有捷運信義線東延段R03站通行，加上地點距離信義計劃區，預計招商過程將吸引不少大型開發業者參與競標。

至於今年最受關注的，就是「仁愛空總」開發方向，目前空總已經委託北市代管至12月底，預計在2015年9月前完成都市計畫變更及招商，只不過，該案要成為台北六本木或興建公共營住宅，目前仍有多方角力拉鋸。 中正紀念堂附近的「華光社區」，日前已經擬定細部計畫，由中央捐贈31％土地給北市府，回饋土地的使用模式，包括保存台北監獄圍牆遺址、台北刑務所官舍、金山公園，未來也不排除興建公營出租住宅等。

至於也屬於爭議案件的「台北機廠」案，總面積17公頃，台鐵可開發面積為2萬9320坪，其中特一區、特二區為第三種商業區，面積分別為2萬2811坪、5601坪，容積率364%，特三區為第四種住宅區，面積908坪，容積率300%，特四區面積958坪，目前台鐵朝向都更改建為主。

政府打房，房市觀望氣氛轉濃，連高總價產品也「撩落去」祭出優惠，北投有總價3000萬以上預售屋本月起打出「結構工程期零付款」，讓占總價10％?15％的工程款可延後1年半繳交；另有建案推出「買房送10％貸款」，強調消費者只要1成自備款。永慶代銷協理何彥煒預估「下半年工程期零付款新案將暴增」，正式進入買方市場。

位於北投奇岩重劃區的長虹建設新案「天蔚」，本月起啟動工程期零付款，負責代銷的創意家行銷副總何志正表示，該方案付款方式是訂金加簽約金付款總價10％、開工款5％，結構工程期間不用付款，等鋼構結構完成後再付款10％、交屋款5％即可，其它7成則是透過房貸繳付。 工程期零付款是指該預售屋施工到結構體完成(全棟完工)階段，不必繳交一毛錢工程款。過去祭出此項優惠的多是北台灣的低總價建案，天蔚是少數罕見3000萬元以上推工程期零付款建案。

不過，何志正指出，和買車分期零利率一樣，手頭資金夠多的民眾，還是可以選擇正常工程期間繳款，不使用優惠方案。 甲山林廣告副總徐永仁分析，通常使用工程期零付款的新案，多是總價不高、以及工程期不超過2年的案子，主要是針對首購族，地點多在新北市。使用該方式，對建商的風險較可控制。

長虹建設位於林口預售案「長虹天際」也推出工程期零付款，其他包括宏普建設在桃園青埔的「宏普光年」、新莊「宏普A MAX」、中壢和發建設的「天郡」、竹北富宇建設的「富宇君天下」、新竹德鑫建設的「德鑫SKY 1」也都以工程期零付款吸客。 此外，建商也苦思降低購屋門檻。

甲山林董事長祝文宇日前透露，今年將在基隆推出「真愛花園」新案，暫定單價每坪20萬元以下，針對手頭不寬裕的年輕人，推出自備款10％成家，建商另提供貸款10％貸款，加上銀行房貸80％，即可成家。建商貸款的部分，買方需在交屋後2年償還。

南投縣埔里鎮仁愛公園旁停四立體停車場，建成18年卻始終難擺脫「蚊子館」惡名，埔里鎮公所經8次流標終於以每年230萬元租金委外經營，並訂10日點交給得標廠商，是否真能活化成功，進而帶動周邊商圈繁榮，鎮民都拭目以待。

多目標使用的「埔里停四」，地下一樓地上十樓的建築，在921地震前以3.3億元興建，震損加上委外乏人問津，7年前雖再花費二千多萬元整修，但除了少數店鋪出租，擁有302個車位的停車場，在鎮公所自營開放下，最多1年得支付300萬元稅金、人事及管理維修費用，入不敷出。 埔里鎮長周義雄昨天指出，停四已整棟委外經營，除年租金230萬元外，業者須在一年半的期限內，達到停車率逾30%的目標，並且營業額超過840萬元的部分，須額外回饋35%給鎮公所。

周義雄說，以目前停四鎮公所負擔的一年營運成本180萬元計算，扣除店鋪租金收入，至少得虧18萬元；委外後，成本只剩約80萬元的稅金，反可實收淨利150萬元，對鎮庫小有幫助，但更重要的是停四活化以後，1到4樓將做為旅館，5到10樓的停車場也須達到一定的停車率，搭配緊鄰已委外也改做旅館經營的西站大樓，整個仁愛公園商圈可望活絡起來。

埔里鎮長周義雄說，包括環繞仁愛公園的南昌、西寧、中正一、中正路一帶商圈，都能因為停四的活化而再現新商機，停四舊店鋪的舊承租戶租期已經屆滿，契約上並無優先續租權，鎮公所將協調舊承租戶盡速配合搬遷，早日讓苦等十多年的「停四活化工程」全面啟動。

台中首見以飯店方式投資的國際行政公寓，提供商務客中短期租屋需求，建商認為年底雖有7合1選舉不確定因素，打出「包租包管2年、年收益率4.2％」誘因，在傳統房地產投資型式中，吸引很多企業主、台商。

順天建設在台灣大道推出「順天上環匯」，概念類似酒店式公寓的「國際行政公寓」，建築設計、動線規畫到後勤，以飯店角度經營，導入投資飯店，凸顯投資、置產、渡假3種獲利。

順天建設總經理林丙申表示，在競爭的房地產開闢新藍海，跨入酒店式公寓市場的「順天上環匯」預計2017年完工營運。

順天建設協理林柏屹表示，比照飯店入住規格，家具、家電、廚具、餐具等室內裝潢，節省裝修成本，投資者度假不必住飯店，還擁有產權。

安捷管理顧問公司總經理陳品峰表示，國內國際行政公寓需求量很大，如台北信義「新光傑仕堡」及「日勝生京站」都供不應求，以企業用戶最多。

高雄市第二季新開發區土地將於6月18日開標，14筆建地合計總底價20億3978萬元，範圍鄰近美術館、農16、中都濕地公園、鳳青重劃區等指標區域。

地政局說明，中都位於愛河中游，鄰美術館特區及農16，市府在此辦理市地重劃，並投入中都願景橋、中都濕地公園、改善人行道景觀等建設，使該區轉型為具休閒、商業性的多功能住宅區，帶動不動產價值。上一季首次推出中都3筆土地標售，即創下亮眼的標脫成績。

第42期、68期為中都最先完成的重劃區，因為區內有面積12.6公頃的中都濕地公園，成為民眾理想入住地區，此次標售其中一筆住四用地，位於美都路、遼北街三角窗，面積約1343坪，直接面對公園綠地，未來又有鐵路地下化及輕軌行經附近，成為景觀第一排的豪宅基地，備受投資人關注。

地政局指出，海科大東側區段徵收區推出2筆土地，面積約1188坪，臨金富街及金河街，面後勁溪，附近有捷運後勁站，可規劃興建各式建築；鳳青重劃區位於鳳山區北側，緊鄰文山特區，具備交通、文教、休閒要件，不論投資或自住都合適。另高雄大學區段徵收區及第64期重劃區也各有中小面積建地推出。

5月12日，遠洋地產發佈公告稱，第一大股東中國人壽提名的劉暉女士和第二大股東南豐集團提名的張世成先生二人已由非執行董事調任為執行董事。

“這不但進一步穩定了公司的治理結構，同時也大大拓展了與大股東協同發展的領域和空間。”遠洋地產總裁李明在接受媒體採訪時說。

而三年前，中國人壽和南豐集團入股時，遠洋地產正面臨困局。“那時，穩定股權結構、發展投資物業、全國區域佈局，成為公司必須要翻過的三座大山，而資金、資本也就成了制約企業前進發展的瓶頸。”李明坦言。

一位業內人士稱，從劉暉及張世成以往的從業經驗來看，兩人未來在遠洋地產的作用，將主要集中在房地產金融投資業務方面。

“金融是個高風險行業，也是個門檻很高的行業。我們只是要用金融的手段和金融的方式來做地產。”李明在接受媒體採訪時表示。

這也正迎合了李明之前所說的高周轉戰略。“提高周轉率就要控制資產規模。2014年對遠洋地產來說更重要的是提高周轉率。”“我們要控制增長的幅度，增長不能太快。還要控制負債。”李明表示，關鍵的還是要加快銷售速度，特別是加快去庫存的速度。

其實，遠洋地產在加快周轉方面的動作已經有所體現，據此前遠洋地產公佈的3月銷售資料顯示，今年3月其協議銷售均價為每平方米約1.26萬元，按月下跌10%。4月其協議銷售額約18.5億元，按月下跌11%；此外，協議銷售均價為每平方米約12500元，按月下跌1%。

“其實李明早前說了他的產品不講價，現在為了去化和維持高周轉也開始妥協了。”一位元房地產分析師告訴中國房地產報記者。

高周轉戰略企業玩法各不同。而對於把高周轉作為2014年重要戰略的遠洋地產來說，如何實現高周轉，是業界關注的問題。

去大盤化

高周轉在市場好的時候可以成為企業做大做強的推手，不過一旦市場下行，尤其是在供求趨於平衡時代，高周轉便面臨挑戰。況且高周轉要求企業在土地儲備、資金、管理、銷售等各個層面的高效配合下才能實現。

“高周轉對於企業來說面臨著高要求，從拿地開始就要把客戶想清楚，還涉及企業的標準化，這個標準化一定要執行得非常到位，此外，還包括後續的行銷團隊、開發團隊都要具備很強的能力。”景瑞集團副總裁吳煒說，只有這樣才能做到在很短的時間實現高周轉。

在目前的市場下，高周轉模式正在接受檢驗。首先考驗的是專案本身。

在接受採訪時，李明也沒有避諱大盤項目對高周轉的制約。

“現有的土地中有1/3是100萬平方米的超大規模項目，且大多位於二三線城市。單個專案土地規模太大對於整體周轉效率很有影響。”2014年4月李明在中國房地產報記者採訪時表示。

據遠洋地產2013年年報顯示，其在大連擁有總體量超過540萬平方米的4個百萬大盤，其中遠洋鑽石灣土地儲備面積高達260萬平方米，秦皇島遠洋海世紀的土地儲備面積也高達150萬平方米，天津和撫順的遠洋城總體量都超過130萬平方米，長春遠洋坎城小鎮總體量也高達117萬平方米。

“我們會採取部分退地的方法，比如秦皇島專案的部分土地已經退還給政府以盤活存量土地。”李明說。

在高周轉的戰略下，遠洋地產產品開發也做了調整。

為了提高周轉率把已經完工的項目存量快速地去化掉，遠洋將對部分存貨量比較大的城市和項目在價格上做出一定優惠，“大概有5%左右的優惠。”李明告訴記者。

調整拿地策略

“降低庫存是提高周轉率最快的方式，目前便需要把已經完工的專案存量消化掉。”李明說遠洋地產選擇城市的標準有三條“人多、有錢、規劃穩”。

熟悉遠洋地產的相關人士稱，在十年的時間裡完成對19個城市的佈局，意味著每年將至少有1~2個的城市新進入，這種拓展速度在同行業也屬罕見。不過目前的二三線市場的行情對於遠洋地產的高周轉是個挑戰。

“遠洋地產部分進入的重點城市存在供求關係失衡的情況，尤其是天津市場。令人擔心的是，遠洋地產在天津的項目多數位於濱海新區，而該區域人口導入有限，存貨積壓很多。”易居中國控股執行總裁丁祖昱說。據資料顯示，2006年，遠洋地產已通過現場競價的方式取得天津濱海新區空港物流加工區兩個地塊，總建築面積約40萬平方米。這也是繼2005年3月遠洋地產戰略性進入天津後，再次在天津拿地。截至2013年底，遠洋地產在天津擁有217萬平方米的土地儲備，佔據企業總土地儲備量的12%。

李明說，我們在傳統區域相對多一點，而我們關注的還是有潛力的地方，像深圳、上海這些地方的土地儲備還需要擴大規模。

不過在土地高溢價的現在，遠洋地產在拿地策略上也值得商榷。

通州、亦莊、望京三塊地王，隱然成為遠洋地產之痛。受其所累，遠洋地產甚至出售CBD地塊的部分股權。而近半年來高層的人事震盪，更為遠洋地產增添諸多不確定因素。

2月4日，瑞銀髮布研究報告，指出遠洋地產較低毛利將困擾其股價。瑞銀下調遠洋地產的投資評級，由“中性”降至“沽售”。

“關於土地儲備，公司現在有兩個觀點。一是堅持投資標準，寧可錯過機會，也不要犯錯誤。二是除了適時參加公開交易以外，多參與非掛牌形式的競爭。”李明說，遠洋地產拿地的基本原則就是，“毛利率超過30%的就拿。”未來“繼續優化地域佈局，審慎補充土地儲備，同時加快商業項目的建設，擴大建設、裝飾裝修等業務的運營規模將是遠洋地產目標。”而在業界人士看來，遠洋地產由於主要集中在京津和東北發展。所以遠洋地產希望南下，但是在擴張的過程中遇到了一定困難，一方面速度偏慢，另外是上海的拓展顯得有點水土不服。其中遠洋博堡由於定位偏差，銷售滯後。

“如果這些城市未來土地要溢價，那說明市場不錯，但現實不是這樣，因此與許多房企一樣，遠洋地產在這些城市的未來經營方向上可能需要調整。”李明曾坦言。

重資產聯合運作

重資產的商業地產對於要求以“快”為標誌的高周轉顯然不利，如何平衡也是需要解決的問題。

“真正的傳統房地產開發，就是這種快速周轉的住宅業務在營業收入上還要占到80%，至少一半以上，我們可能要加大重資產和輕資產兩頭的業務，商業地產是重資產，房地產金融是輕資產，它們將來在遠洋的盈利水準方面要撐起三分之二。”李明此前稱。

遠洋地產確立商業地產“431”的發展戰略，即商業地產未來在總資產規模的占比達40%，貢獻30%的利潤，營業額占比10%。截至2013年底，遠洋地產經營性物業的總建築面積已經達到85萬平方米，同比上漲47%。然而，看似順暢的商業版圖卻存在租金過低問題。

雖然之後遠洋的戰略是以商業地產和房地產金融作為企業的盈利點，但在高周轉的前提下，剛需住宅產品才是高周轉的主力。

“商業地產投入較多，但是回收期較長。遠洋地產在商業地產方面依然以投入為主，考慮到機會成本，這幾年的大投入是否高效還是需要打個問號。”丁祖昱認為。

為了使得商業地產也能達到高周轉，遠洋地產採取強強聯合的戰略。

遠洋地產副總經理、成都大慈寺專案負責人、乾豪置業總經理陳雷說“遠洋地產擁有二十年、數十個城市的開發經驗，並且對國內相關政策法規都非常熟悉。而太古地產具備深厚獨到的綜合商業運營經驗，並與大量國際商業品牌保持長期良好合作，可以把好的國際品牌、國際商業運營理念引入內地，為消費者提供一個獨特的消費體驗。”“太古是成熟的商業地產開發商，對行業、產品、服務的理解更有經驗，只是不熟悉內地市場，而遠洋和太古的合作，可以互相取長補短。”李明坦承。

輕資產平衡債務

對於任何一家企業來說，高周轉必須有資金的支撐。對於遠洋地產而言，脫離中遠以後，如何保證高周轉的資金來源成為重要考量的一環。

2012年1月，遠洋地產向香港太古地產有限公司出售雙方在成都的一家合資公司31%的股權，太古認購額為2.3億美元。當年4月，遠洋地產又以1.4億元價格將北京CBD地塊20%的股權出售給國壽投資。

在出售資產之際，遠洋地產也在加速銷售，並率先對事業部管理制度進行改革。2012年3月，北京區域、東北區域兩個事業部被撤銷，遠洋地產將專案的主要開發管理權統一收歸到集團，並設立了開發管理部直接管轄。

截至2013年9月30日，遠洋地產有庫存現金約人民幣139億元，扣除受限制銀行存款人民幣83億元，遠洋地產能夠動用的活錢僅為人民幣56億元。2012年，遠洋地產經營現金流終於結束三年的負流入開始轉正，但其還擁有待開發及運營的商業地產面積超過200萬平方米，將於2014~2020年分階段投入營運，這都將需要大量的資金投入。

要發展要資金又要保持低負債率，遠洋地產開始謀求股權融資。2013年11月29日，遠洋地產特別股東大會便批准通過了三項決案：大股東中國人壽增持遠洋地產股份至29.04%；大股東南豐集團增持遠洋地產股份至20.98%；遠洋地產分別收購南豐集團持有的北京CBD核心區Z6地塊專案公司和大連6家專案公司權益。中國人壽和南豐集團為此次增持需支付約49.45億元人民幣。

遠洋地產上述可換股債券於2010年7月發行，總額9億美元，於2015年到期。到2013年10月，遠洋地產已贖回全部永久次級可換股證券。“其實遠洋地產對這個事情想明白得比較早，所以我們在過去的幾年中翻過了三座大山，其中一座大山就是關於股權的問題。”李明稱。

“現在排名前十或前二十的房企，更多是高周轉模式，雖然不排除一些企業是以價值創造、精品為主，但從目前房地產市場來說，尤其一線城市土地價格居高不下的情況下，只能通過快速周轉來實現利潤。”一位業內人士說。

“不過高周轉也面臨著高風險。對於品質和擴張風險，企業可以把控，但是政策風險和利潤風險是企業無能為力的。”該人士稱。

所謂政策風險，即隨著宏觀調控的嚴格使得開盤週期明顯偏低。但這在以後相關政策不斷合規以後，再打這些擦邊球就很難了。其次，利潤風險。企業過快地追求增長，很有可能會影響到利潤率。

據3月13日發佈的年報顯示，2013年，遠洋地產實現營業額311億元，同比僅增長9%。而毛利率僅為24%，比2012年的27%年低三個點。李明在業績會上承認，“毛利率已達歷史最低。”李明解釋稱，這是因為土地價格高，另外，70%的銷售額來自公司新進城市，一期入市價格原本就低。

這或許是遠洋地產的高周轉戰略的初衷，但是如何平衡之後的利潤風險是考量其高周轉戰略成功與否的尺規。

6月6日，方興地產(中國)有限公司公佈，2014年5月份，該集團取得物業簽約銷售額6.17億元，簽約銷售建築面積21504平方米。

至此，今年前五月，方興地產累計取得物業簽約銷售額40億元，累計簽約銷售建築面積14.19萬平方米。

此外，2014年5月份，方興地產長沙梅溪湖一級開發專案範圍內無新成交地塊。由此，截至2014年5月31日止五個月，方興地產累計取得物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額共計52.67億元。

6月3日，方興地產(中國)有限公司宣佈，託管人經理及金茂控股已就建議分拆上市向聯交所提交載有金茂投資集團的若干業務及財務資料(包括於2014年3月31日的物業估值)的聆訊後資料集。

董事會亦宣佈，其已確定合資格股東于優先發售項下的股份合訂單位元的保證配額基準。保證配額基準為，合資格股東于2014年6月13日每持有114股股份可認購一個股份合訂單位元。

不過，方興也指出，股東及公司有意投資者應注意，現時不能保證建議分拆上市及全球發售將會進行或可於何時進行。倘建議分拆上市及全球發售因任何理由不予進行，則優先發售將不會進行。

5月份北京商品住宅成交量環比下滑12%，未能如期迎來“紅五月”。然而，高端物業的表現卻相對搶眼，特別是別墅市場成交逆勢上揚。據亞豪機構統計，5月份北京別墅產品共售出167套，環比上漲14%，成為除3月份外今年第二個成交高點。同時，5月份別墅產品的成交面積達到5.5萬平方米，占5月商品住宅整體銷量的9.6%，市場份額相比今年前4個月提高了4個百分點。

資料顯示，5月份北京共有11個別墅項目入市，創過去5年時間裡月度供應新高。成交的167套別墅中，總價在800萬元以內的產品共售出105套，占成交總量的63%。雖然別墅市場價格在持續上升，但低總價別墅的成交占比卻創近一年來的新高。

亞豪機構副總經理高姍認為，二季度以來剛需項目銷量下滑的局面更加明顯，房企為了降低資金風險、完成業績及利潤指標，高端專案的周轉速度也需要提高，造成了今年別墅產品供應提速。

截至昨日，共有萬科、恆大、綠地、碧桂園、保利等13家A股及H股上市房企公佈5月銷售業績。由於加大促銷力度，以及地方救市政策效果漸顯，重點房企5月銷售有所起色，但1-5月整體銷售目標完成率普遍下滑。預計下半年房企出貨和去化壓力將陡增，隨行就市、加快去化的銷售策略將成為房企應對市場的主流。

5月業績大多止跌回升

業績資料顯示，13家重點房企5月銷售普遍止跌回升。從銷售金額同比情況來看，只有世茂和富力出現下滑，降幅分別為14%和5%，其他房企都有不同程度的上漲，但分化明顯。其中，萬科同比增3%，增幅與上月持平；綠地同比增37%，增幅較上月擴大17個百分點；保利地產同比增幅由負轉正，由上月的-12%上升到5月的10%；?大地產和融創中國同比分別增加28%和23%，但增幅較上月有所收窄。

從銷售金額環比情況看，13家重點房企環比金額漲跌各半。其中，?大、首創、富力、世茂、旭輝等環比有所下滑，降幅分別為9%、28%、27%、3%和6%；其他房企則出現不同程度的上漲，保利、綠地、萬科分別上升47%、25%和14%，而其4月的環比降幅分別為31%、20%和11%。

5月重點房企業績回升企穩，究其原因，主要是由於房企隨行就市加大了促銷力度，這方面龍頭房企表現特別明顯。其中，萬科方面，北京住總萬科橙3月降價後，項目持續熱銷，5月銷售427套，成交7.33億元；綠地集團5月147億元銷售中，上海綠地中心二期貢獻了近30%；保利地產則發揮多盤聯動行銷優勢，加大節日促銷和折扣行銷力度，以佛山的保利紫山花園和保利公館兩個項目為例，5月分別銷售4.0億元和2.7億元，環比分別上升54.7倍和81%，促銷效果顯著。此外，地方救市力度加大，特別是首套銀行信貸有所放鬆，也推動房企銷售出現回升。

全年目標完成率慘澹

雖然5月銷售情況略有好轉，但由於前5月總體市場萎靡、銷售不暢，重點房企今年銷售目標的完成情況截至目前並不盡如人意。從1-5月累計目標完成率看，13家企業中?大完成比例最高，達51%；其次是萬科，完成41%；其後的碧桂園、旭輝、保利、富力、世茂、融創完成度均在30%-40%之間；綠地、中國奧園、金地分別為25%、23%和21%；首創置業只有18%；而花樣年更是完成率只有10%，均低於40%的時間進度線。

一般來說，受春節因素的影響，上半年房企完成度都會較慢，但今年與去年同期相比，大部分房企的業績完成度也出現不同程度的下滑。像世茂、保利，降幅分別高達16個百分點和11個百分點；綠地、富力也下滑了6個百分點；首創置業下降了4個百分點；中國奧園和融創基本與去年持平。


有分析人士認為，從房企銷售資料上看，開發商年初制定目標時似乎出現了行業判斷集體失誤的現象。房企1-5月銷售的絕對量並不算很低，大部分重點房企銷售資料同比仍有增加即可說明這一點，但放在2014年全年目標看，完成比例卻很低，可見開發商年初過於樂觀地預估了2014年的整體市場。

由於目標完成率普遍下降，下半年房企將面臨推案和去化的雙向壓力。一方面，由於業績完成度低，房企需要加大推案量以加快銷售，確保能完成全年目標；另一方面，如果行業持續不景氣，房企加大推量也會增加積貨風險。可以明確的是，萬科、綠地、保利等龍頭房企隨行就市、加快去化的銷售策略將成為下半年房企應對市場的主流。

《規定》提出各類有償使用的土地供應應充分貫徹市場配置原則，運用土地租金和價格杠杆，促進土地節約集約利用。禁止以土地換專案、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。
　　觀點地產網訊：6月6日，國土資源部部長姜大明簽署國土資源部第61號令，發佈《節約集約利用土地規定》。這是我國首部專門就土地節約集約利用進行規範和引導的部門規章，共九章38條，自2014年9月1日起實施。

　　據瞭解，《規定》強調國家通過土地利用總體規劃，對建設用地實行總量控制，確定建設用地的規模、佈局、結構和時序安排。

　　同時，《規定》根據實踐中探索出的成功經驗，提出城鄉土地利用應體現佈局優化的原則，引導工業向開發區集中、人口向城鎮集中、住宅向社區集中，推動農村人口向中心村、中心鎮集聚，產業向功能區集中，耕地向適度規模經營集中。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設，集約佈局、節約用地。禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地範圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。同時，城市建設用地應因地制宜採取組團式、串聯式、衛星城式佈局，避免佔用優質耕地。

　　此外，《規定》要求國家實行建設專案用地標準控制制度，國土資源部會同有關部門制定工程建設專案用地指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。建設專案用地審查、供應和使用，應符合建設專案用地控制標準和供地政策。

　　事實上，《規定》提出各類有償使用的土地供應應充分貫徹市場配置原則，運用土地租金和價格杠杆，促進土地節約集約利用。並且明確，市、縣國土資源主管部門可以採取先出租後出讓、在法定最高年期內實行縮短出讓年期等方式出讓土地。禁止以土地換專案、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

　　另悉，《規定》總結近年來土地整治領域多項改革經驗，從農用地整治和建設用地整治兩方面提煉節約集約用地的創新做法。對農用地整治、高標準基本農田建設、城鎮低效用地再開發和農村建設用地整治、工礦廢棄地整治等方面提出了新的要求。

　　還有，縣級以上國土資源主管部門應當加強土地市場動態監測與監管，對建設用地批准和供應後開發情況實行全程監管，定期在門戶網站上公佈相關情況，接受社會監督。省級國土資源主管部門應當對節約集約用地情況進行監督，依據法律法規對浪費土地的行為和責任主體予以處理並公開通報。

環球網引述法國《新觀察家》近日批露消息稱，大陸首富、萬達集團董事長王健林以2.65億歐元（約22.5億人民幣）的價格，從西班牙國家銀行手中收購馬德里地標建築──西班牙大廈。

西班牙大廈有25層樓高，包括辦公室和公寓，1953年完工，是西班牙20世紀建築的典範，1957年被馬德里塔超過之前，一直是西班牙最高建築。

據法新社報導，西班牙大廈自從2008年以來空置，這也是2008年房地產市場崩潰的象徵之一，西班牙因房地產市場崩潰進入雙位數的經濟衰退。

《新京報》報導，萬達集團6日已證實收購西班牙大廈，而根據萬達商業地產（集團）公司4日在港交所發布的公告顯示，該專案總占地面積4655平方公尺，將計畫重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售店及大約300個住宅式公寓的綜合物業，預期建築面積約8萬 3228平方公尺。

按照王健林的規劃，未來8年至10年，萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店，原則上都會採用開發投資酒店這種模式，而不是單純的買酒店。

政府連番推出辣招打壓樓市炒風，但樓價未見踏入下跌周期，?地（012）主席四叔李兆基昨天表示，政府已壓低地皮價格，但礙於建築審批手續耗時過長，導致建築費高企不下，發展商在利潤不高的情況下，樓價難跌。他建議政府大搞「建築革命」，簡化手續流程，以降低樓價。他又預計今年樓價難大幅下跌，最多只會輕微下調。

料今年樓價僅微跌

李兆基指出，本港樓市經政府壓制後，投地價錢已下降逾三分一，例如在新界投地，平均呎價已由過往7000多元，降至現時4000多元。雖然地價跌，但樓價未見跟隨，原因是建築成本中一半為地價，另一半為建築費，但現時後者開支仍然高企，令賣樓沒有太大利潤。他認為，政府應設法壓低建築費，樓價方能下跌。

四叔表示，地價跌三成，樓價理應跟隨下調三成才合理，但「建築費頂住，冇得郁」。目前本港樓宇建築費較內地高出10倍，是由於審批手續繁複，造成時間及金錢大量損失，「令人頭疼到不得了」。他建議政府應調整目前過於繁複的審批程序，甚至推倒重來，重新規劃，搞「建築革命」以減輕建築費，達致降低樓價效果。

有傳政府研究在港鐵（066）增加董事，促使港鐵加快推出鐵路上蓋項目，並要求在3年內批出1.36萬個單位供應。李兆基認為，港鐵不會刻意拖慢項目進度，相信港鐵如在其他地區加快發展，對本港房屋供應不會構成問題。


李兆基新猷 捐市區地建居屋
涉石硤尾地5千伙 與政府未有共識
(經濟)

?基地產（00012）主席李兆基，再為捐地計劃獻新猷，首次捐出市區地皮；他昨日公布，擬捐出石硤尾地皮，興建最多5,000伙居屋單位，惟現仍屬初步構思階段，與政府未有共識。

李兆基去年曾欲與港府合作，於粉嶺興建1,000個售價約100萬元的單位助青年人上樓，但最後被發展局婉拒。

事隔一年，李兆基昨再於?基股東會後，公布新一輪捐地計劃。是次欲捐出的石硤尾地皮，預計可興建4,000至5,000個居屋單位，可助有意置業者於九龍市區「上車」，「如果成功的話，就是很大件事」。

李兆基昨未有交代該地皮詳細資料是否?地擁有，「不是屬於自己的地，是圍內的地」，惟他未有交代何謂「圍內」，「現時地皮用途屬非牟利，捐地計劃仍屬初步階段，與政府未有共識，待進一步落實再公布吧」。

未來兩年供應多 樓價難升

翻查資料，該地皮應為目前的大坑西新邨，60年代由「香港平民屋宇有限公司」發展，而目前公司的董事正包括李兆基，以及東亞銀行（00023）主席李國寶等。

至於早前捐出的屯門藍地福亨邨地，將興建護老院，李兆基指已交由博愛醫院合作管理，料可提供1,500個床位；現時進展相當順利，與政府及城規會緊密合作，冀可在3年後啟用。

另一幅元朗鄉郊的馬田壆地皮，一度計劃與房協合作興建青年宿舍，李兆基昨則指有意聯同非牟利機構，興建成1,000個青年宿舍，暫未有具體規劃。

對於本地樓市，李兆基指未來兩年港府大力推地，單位供應量多，未來兩年樓市難有升幅，「兩三年後才有機會升」。然而，李兆基又指現時建築費高昂，若然未能遏抑建築費，「樓價極其量微微地跌，但始終仍難有平樓賣」，笑言要起「建築革命」令成本降低。

李兆基歸咎於現時賣樓審批手續複雜費時，「拆舊樓也要過幾十關」，拖慢推盤進度之餘，令建築成本隨着時間增加，「香港每呎建築費要3,000至4,000元，比廣州還要高10倍，香港真沒理那麼貴！」

眾地產股抵買 續增持?地

縱然預視本港樓市未來兩至三年只呈平穩格局，但李兆基近年多次推薦地產股，他昨天再說：「折讓太多，全港地產股都抵買」；以?地為例，昨日收市價52.8元（升2.3%），較每股資產淨值（NAV）82.77元，折讓約36%。

李兆基指，現時?地待發展的土地儲備逾1,500萬呎可建樓面，料可供集團發展5至6年；又謂「自己好心急賣樓」，重申今年銷售目標為160億元，揚言將續增持?地股份，「跟不跟我，你們自己想想」。

大坑西新邨地 估值達70億

?地（00012）主席李兆基所透露擬捐出的石硤尾地皮，為大坑西新邨用地，現時由李兆基擔任董事的平民屋宇有限公司持有，地盤按興建私樓估值高達70億元。

大坑西新邨屬於全港唯一由私人興建的公屋屋邨，是由政府於1961年以三分之一地價批予平民屋宇有限公司，並以1,000萬元貸款供其興建單位，以安置石硤尾徙置區大火後的居民。

李國寶李國章林高演為董事

根據公司註冊處資料顯示，該公司的董事由?地主席李兆基、副主席林高演、東亞銀行（00023）主席李國寶、副主席李國章等人組成。據悉，今次是李兆基自己的構思，會否成事言之尚早，亦會與其他董事商量。

地皮面積達22.4萬平方呎，現時由8幢住宅組成，現時屬於「綜合發展區」用途，可以地積比5.5倍重建，可建樓面約123.4萬平方呎，如果以平均每個單位300平方呎，大約能夠提供4,000個300平方呎的中小型單位。

地契規限 重建計劃未實行

現時大坑西新邨樓齡已經近50年，業主平民屋宇有限公司早在10年前已經有意重建，近年甚至曾建議分為3期重建，首兩期維持為廉租屋，第三期則會作為住宅出售，但受當年批出地契規限必須提供最少1,600個單位以出租予低收入人士居住，令重建計劃遲遲不能夠實行。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，地皮地契設特殊限制，不容易評估市值，假如不計算有關限制的影響，相信市值達72億元，樓面地價約6,000元。

儘管內地也有辣招打壓樓市，九龍倉（004）集團主席吳光正表示，集團本年首五個月內地賣樓銷售金額近80億人民幣，合乎預期，有信心可達到230億人民幣的全年目標。

他認為，內地樓市是「政策市」，調控措施力度比香港更「辣」，而且前景未明朗，對短期會否再作投資有保留。

吳光正指出，對於內地樓市走勢，首先要等待供應，如市場供應、保障房和商品房等，另外是美國聯儲局退市時間。他估計，內地樓市走勢需要1至2年方能看清，可幸集團早年投資內地樓市時，已預視內地市道屬政策市。

問及今年至今內地樓盤有否減價推售，他回應說，各城市的銷售皆隨行就市，難作單一評論。

對於集團持股24.3%的綠城（3900）被融創中國（1918）收購，吳光正對此反應正面，表示融創主席孫宏斌在以往合作中表現出色，將支持他做接班人。


九 倉 ： 投 資 內 地 會 審 慎
星島日報

內地樓市吹冷風，九倉（004）主席吳光正在股東會上，回應小股東對內地樓市降溫的擔憂時表示，內地樓市有些辣招更甚於香港，所謂的「二三?城市放寬限購令」亦只是「聽聞」，並無實質政策出台。不過，該集團多年前開始投資內地時，已知內地樓市是政策市，在這種情況下投資會有所保留，但期望能把現有項目做到最好，維持今年230億元（人民幣，下同）的銷售目標，至於減價策略則要視乎不同地區的情況。

　　融創（1918）早前以63億港元收購綠城（3900）24%的股份，持股量與九倉相若。吳光正表示，融創入局對綠城影響屬正面。對於融創董事長孫宏斌將進入綠城董事會，與宋衛平一起成為綠城

董事會聯席主席。吳光正表示，雖然自己都有看過坊間有關融創主席孫宏斌的報道，但他認為不應低估孫宏斌的能力，又指九倉在同綠城合作的過程中，發現融創有很多長處值得集團學習。

　　對有報道指九倉今年售樓遜色，部分樓盤要減價求售，吳光正指這只是個別市場因應供求的決定，強調是以市價售樓。集團副主席兼常務董事吳天海則表示，集團今年首5個月銷售額近80億元，符合集團預期，惟下半年要加快售樓速度。

　　吳光正又指，內地樓市要兩至三年後才會明朗化，原因是供應方面，中央政府數年前提出的保障房數量未完全推出；其次是美國量化寬鬆未知何時完結。集團短期會減少住宅物業的投資，加大長遠收租物業的投資力度。他認為，聯儲局主席耶倫屬於「鴿派」，意味量化寬鬆的時間會較長，不會突然停止，且要考慮就業情況。

綠城中國（03900）公布，今年首5個月錄得合同銷售金額約217億元（人民幣，下同），較去年的236億元跌8%；累計總銷售面積97萬平方米，較去年同期的112萬平方米跌13.3%。

單計5月份，公司錄得銷售1,486套房，總銷售面積約24萬平方米，當月銷售金額約55億元，平均價約為每平方米2.3萬元。

另方面，華潤置地（01109）5月錄得合同銷售金額56.6億元人民幣，按年增加3.7%，合同銷售建築面積41.9萬平方米，按年下跌20.6%。投資物業實現租金收入4.66億港元，按年升12.3%。

雅居樂（3383）宣佈集團於2014年1至5月累積預售金額為164.6億元(人民幣，下同)，同比增長27.5%，當中已包括所持聯營公司的銷售佔比部分。累積預售建築面積為156萬平方米，同比增長41.8%；預售均價為每平方米10,553元。單計今年5月份，預售金額為32.5億元；預售建築面積為35萬平方米；預售均價為每平方米9,291元。聯營公司於2014年1至5月累積預售金額的佔比部分為4.5億元，5月份預售金額的佔比部分為人民幣1.23億元。

建業地產（0 832）公佈2014年5月份，公司取得物業合同銷售額10.73億元(人民幣，下同)，同比增長為16.5%，合同銷售建築面積15.647萬平方米，同比增長為12.5%。今年5月份之每平方米平均銷售價格為6,861元，同比增長為3.6%。今年首5個月，公司已取得物業合同銷售總額40.55億元，同比減少為13.9%，總合同銷售建築面積61.36萬平方米，同比減少為7.9%；平均銷售價格為6,608元，同比跌6.4%。

本港工業樓宇買賣連升三個月。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，5月工業樓宇買賣合約登記錄得223宗，按月上升3.7%，由2014年2月的133宗起連升三個月，累計上升67.7%；金額總計17.81億元，創五個月新高。

九龍區表現最好

從分區來看，九龍區表現最好。新界區工業樓宇買賣合約登記在5月錄得124宗及8.91億元，較4月下降8.1%及上升13.8%。九龍區則錄86宗及7.68億元登記，較4月上升45.8%及13.4%。港島區錄得13宗及1.22億元，按月下降38.1%及42.7%。

特別一提是，本港5月五千萬元以上買賣登記錄得3宗及2.51億元，較4月的5宗及4.08億元下降40.0%及38.5%。當月3宗逾五千萬元登記個案均位於葵涌貨櫃碼頭路88號永德利廣場，分別價值1.01億元、0.97億元及0.53億元。