被視為2014年的年度指標大案的台北市信義計畫區A25地上權在今年2度降價後，昨（23）日以權利金底價172.8億元，三度公開標售。結果昨日截標日，終於有1封標單投遞，終結連連流標的厄運。

該案權利金底價172.8億元，台北市財政局表示，市府將在今（24）日上午開啟資格標、價格標後，正式揭曉結果。戴德梁行董事總經理顏炳立昨（23）日表示：「買家此時危機入市，是高明的操盤策略！」此時的市場，是沒有降價、就沒有量；不過誰有資金籌碼，就足以決定不動產市場的方向，「持幣待購」才是王道。

顏炳立不改犀利風格指出，A25自去年迄今四度招標，此次又比年初權利金底價240.87億元再打7折，估計未來A辦租金報酬率可達4％大關。由於金管會金八條鼓勵壽險業游資投入公共建設項目，加上台北市「蛋黃區」信義計畫區開發率已8成、而A25這種占地5,452坪的大面積方整土地已快絕版，而且大型壽險業游資根本已無去路，因此研判「壽險業應該會拿下這塊地！此時出手，也是操盤手高明的策略！」

顏炳立不諱言，經歷景氣高峰的種種考驗，房市已呈「蛋黃區降霜！蛋白區急凍！蛋殼區面臨結凍！」的半停滯狀態，如果沒有上等好貨，閒置游資是不會輕易出手的；而壽險和法人企業、大型建商、富豪和好野人3大握有龐大游資的族群買盤，正「持幣待購」。

顏炳立表示，現在還是有很多大戶，捧著資金，等著好貨上門。不過，市場不再激情，盲目追價的動能也已不復見。

新上任的房仲全聯會理事長也是富旺國際董事長林正雄昨（23）日指出，仲介業評鑑、服務品質調查、重新檢討二類謄本調閱權、不動產說明書調查項目訂定日出條款、以及房仲服務費與幹旋金回歸市場機制，將是未來全聯會積極推動的5大關鍵工作，並計畫籌組全國不動產聯盟，以發揮政策影響力。

林正雄新任房仲全聯會理事長後，昨日首度與媒體聚會，他指出，9月15日生效「取消二類謄本調閱權利」，預料將造成非常大的買賣糾紛，因此，今（24）日將在立法院舉辦公聽會，最低底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等專業人士，仍然保有二類謄本調閱的權利。

他說，為提升房仲業服務品質，今年公會將力推不動產仲介經紀業評鑑，預計在第3季舉辦3場大型說明會，而目前全台約有6,500家合法房仲業者，目標以每年輔導5％?10％門市業者通過評鑑為目標。

林正雄表示，不動產經紀業營保基金自2004年成立以來，可歸責於房仲業經消費者求償成立的案件共43件，平均1年約4件，以合法業者1年仲介經紀約22萬件交易來說，糾紛發生率約是5.5萬分之一，希望能朝「零糾紛」的目標邁進，因而提出評鑑制度，希望充分落實業者自律管理精神。

另外，他指出，為從整體不動產業的觀點發聲，將積極拜訪不動產相關公協會，希望能分別從縱向、橫向整合，籌組一個「全國不動產跨產業聯盟」，以發揮政策影響力；其中，最重要最是推動稅制簡單化、合理化。

至於不動產說明書應記與不得記載事項中，增列嫌惡設施一事更嚴重影響房仲經紀業務的執行，林正雄表示，業者沒有調查權、政府能否提供相關資訊、嫌惡設施如何定義，在配套措施未定之前不應貿然實施，建議應對此規定訂定日出條款。

此外，現行房仲服務費規定上限為6％，斡旋金規定最高僅能收取1％，建議應該回歸市場機制，由委託人與業者雙方合意定之。

外資里昂證券發布最新報告，因ＱＥ減碼、查稅趨嚴，以及今年底大選國民黨民調低迷，政策將續壓抑房價，下半年台灣房市將更冷。

國揚建設總經理彭邵齡昨坦言，現在建商處境相當艱難，政府打房動作不斷，建商買地心態趨於保守；國揚現在除先消化手中既有土地外，就是與地主合建開發，暫時不會參與標地、也不敢接政府標案。
里昂報告指出，根據經驗，大選前六個月，房市銷售業績都會惡化，今年十一月即將舉行地方選舉，房市抬頭機率不大。

里昂指出，第二季房市銷售與去年同期相比，在一級戰區的台北市，銷售大跌五成，在次級戰區的大台北外圍，年減幅也達兩成；雪上加霜的是，今年五月中前，看房人數年減二到三成，六月份減幅更提高到四成，這衰退趨勢將持續到下半年。

報告也直言，目前執政的國民黨，支持度相對仍低，而民眾無力買房，已成為社會議題；行政院長江宜樺承諾，要將房價收入比從目前的十五倍降到十倍，因此，短期內政策打房的力道會更重，要將資金從房市引導到股市。
根據里昂調查，房市銷售在幾個新興區域特別疲軟，包括新北市的林口、新莊、淡水。舉例而言，新莊地區僅總價一千五百萬元以下的建案銷售良好，三千萬元以上的幾乎賣不出去。


工商時報
大南港若處分 貢獻國揚估逾1股本

國揚（2505）昨（23）日舉行股東會，總經理彭邵齡表示，外界矚目的台北市南港「大南港案」，經「工變商」並完成自辦重劃後，估計原地主將分回約6,300坪；法人估計若順利處分「大南港案」土地，可望貢獻國揚大賺1個股本。

據悉，負責主導「大南港案」變更和重劃的地主之一國揚，已與其餘多家地主們，達成共識，不排除尋求私下議價或公開招標方式進行處分。

彭邵齡表示，國揚去年繳交出亮麗的成績單，今後會採取更穩健的經營策略，同步在台北、基隆、台南、高雄等都會區推出7筆新案、總銷估計約174億元；中國大陸方面，漢揚集團的漢神百貨已先插旗中國大陸西安，預計今年12月12日開幕營運，營運面積達12萬平方公尺，接下來國揚也會伺機布局中國大陸，不過在大陸重手打房、限貸令衝擊房市之際，國揚短期內不會投資住宅項目。

有關外界高度關注的「大南港案」，彭邵齡表示，原本這塊地占地達1.06萬坪，已完成工變住、商，並預計第4季完成重劃並完成公園道路等設施之後，進行土地變更的捐地，捐地比例為40.5％；因此，原地主總計可分回比例約59.5％、土地面積約6,300坪。

法人估計，「大南港案」若順利出售，對於持有約4成的國揚，產生的EPS獲利貢獻度上看9元，甚至大有機會讓國揚賺進1個股本、上看EPS 12元。

房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。新北市稅捐處表示，最快七月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年五月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅賦將變重。

非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第四戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為一點五至二點五％。

財政部日前公告自用住宅定義，新北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到七月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議，財政部也「樂見其成」。

新北市稅捐處長黃育民說，新北市為提高不動產持有稅，過去幾年對地段率等稅基已有調整，房屋稅暫不跟進採累進稅率，初步規劃採固定稅率，但強調課稅稅率將高於法定最低稅率一點五％，以增裕地方稅收。

房屋稅條例日前三讀過關，依據財政部公告，供自住用的住家用房屋認定標準，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住將以三戶為限；換言之，各縣市房屋稅將第四戶以上視為非自住房屋，明年五月申報房屋稅時，將適用新稅率。

另外，政府持續提高不動產持有稅，近來房市交易熱絡，五區國稅局針對轄內出售房屋案件，已加強選案查核，提醒出售房屋的民眾，必須依照所得稅法相關規定，核實申報財產交易所得。

非自住的房地產，持有未滿2年，銷售時要課徵奢侈稅，而非自用的車位同樣要課徵奢侈稅。財政部北區國稅局表示，如果持有未滿2年的房地產出售，只有自用房地，以及與房地併同使用且隨房地出售的車位，才能免徵奢侈稅。


　　北區國稅局表示，日前接獲納稅義務人要求退還已自行申報繳納的奢侈稅，納稅義務人主張，出售持有未滿2年的獨立權狀車位，但卻是併同其持有超過2年的房地銷售，認為自己應該不用繳車位的奢侈稅，因為先前已自行申報繳納，因此要求國稅局退還。


　　國稅局發現，這名納稅義務人出售的車位，屬於有獨立權狀的車位，且未滿2年。稅務人員現場稽查時也發現，這個車位在出售前是出租給他人使用，不是自用，基於這2個理由，認為納稅義務人出售該車位，本來就要繳納奢侈稅，因為決定不退還。


　　國稅局解釋，奢侈稅課稅對象為持有期間在2年以內的房屋，及其坐落基地，或依法得核發建造執照之都市土地，停車位如果符合以上規定，當然就要依照同條例定，課徵奢侈稅。


　　如果房地所有權人及其配偶及未成年直系親屬，只有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，持有2年內出售，免徵奢侈稅，也就是屬於自用者免徵奢侈稅。


　　免徵奢侈稅的規定，並不包括無法供居住的停車位在內；但如果停車位本來就是與自住房地併同使用，且該自住房屋符合免徵奢侈稅規定的話，該停車位與自住房地併同銷售時，可以免徵奢侈稅。


　　國稅局解釋，車位一般有2種，一種是法定車位，通常屋主會自用，另外一種是獎勵車位，具有獨立權狀，可單獨銷售，一屋有2個車位如果都是自用，且併同自用房屋出售，可以從寬解釋為免徵奢侈稅；同樣情形下，如果車位出租，即使連同自用房地出售，也不能免徵奢侈稅。

今宣布決議 建商：影城照蓋

威秀影城進駐淡海新市鎮計劃瀕破局？宏泰人壽在淡水大型造鎮案「海洋都心」，2012年7月與威秀影城訂下15年租約，建案也砸重金邀全聯先生代言，強打「威秀當鄰居」廣告，9000坪購物商城、影城與飯店預計7月可取得建照，如今卻傳生變。宏泰人壽強調，就算沒威秀，影城也會照蓋；威秀昨午召開董事會，今將對外公開決議。

看好淡海新市鎮發展潛力，宏泰人壽近年積極搶進淡海新市鎮，除與威秀影城簽約，也洽談商場、飯店等進駐，5月通過內政部營建署都審，商場與飯店都在招商，最快年底動工，預計1~2年內完工，可望替新市鎮創造人潮與錢潮。宏泰人壽不動產部副總經理陳碧玲表示：「我們和威秀有正式合約關係，若不履行，會採取法律途徑。」

宏泰人壽為信義區大地主，坐收威秀影城、Neo19等高額租金，欲將營運模式套用淡水新市鎮開發案。由於淡水長期以來無人經營電影院，區內有學生與觀光人潮，威秀進駐利多成為房市一大賣點，Mobile01討論版從去年陸續有不少網友詢問「真的會進駐嗎？」、「建商又在描繪美夢！」

發展慢空屋率高
《蘋果》記者去年底曾詢問威秀影城，還得到「雙方確實有合作計劃，希望最快2015年底就能進駐社區」答案，預計興建10廳；昨再詢問威秀發言人，態度明顯轉趨保守，僅知傍晚將開董事會討論，至於合作案是否喊卡？計劃為何生變？截稿時仍無明確答案。

淡海新市鎮雖有淡海輕軌綠山線、淡江大橋到影城進駐等重大公共、商業建設，號稱可創造30萬居住人口，但發展進度始終不如預期，空屋率高居不下，惟獨2字頭房價是吸引首購族的最大因素。

輕軌仍有助銷售
名軒開發財務副總陳秀惠昨指：「現在雖然只是一大片土地，還有一堆建案，但有交通建設的搭配，未來淡海新市鎮仍是可以期待的。」名軒開發持有淡海新市鎮約7600坪商業區土地，目前已進入環評階段，預計2017年底或2018年初可公開銷售。名軒開發董事長吳泓瑩表示，屆時淡海輕軌工程已有初步進度，將對建案銷售更有幫助。

廣告強打威秀 買家可求償

建案吸睛
商圈開發老手宏泰人壽，是否會因威秀生變，影響淡海開發案後續發展？「宏泰投入淡海商圈開發成本，早就大於影城。」甲山林廣告副總經理徐永仁直言，淡水不一定只能靠威秀，他舉天母商圈為例，過去影城招商也曾從威秀改為華威，消費者一樣買單，並不會因此造成商圈沒落。

建商有履行義務
永然聯合法律事務所所長李永然說，若合作案破局，應優先釐清歸責事由，至於因廣告效果而被吸引購買「海洋都心2」預售案的民眾，可依《消費者保護法》第22條規定，要求企業主對消費者負「不得低於廣告之內容」義務，否則可依《民法》第227條主張不完全給付之損害求償，「總不可能原本答應給A等級影城，最後變B級影城，消費者一定會抗議。」
民眾愈來愈重視休閒生活，電影院每逢周末必擠滿人潮，也成建案銷售賣點。除「海洋都心」外，桃園八德「竹城新城」、「合雄帝璟」建案鄰近廣豐百貨商場，未來將有國賓影城進駐商場，就連遠在外島的金門金湖廣場，也因有國賓影城進駐，吸引消費者詢問。

國揚（2505）昨（23）日舉行股東會，總經理彭邵齡指出，今年國揚預計推出五大案，合計總銷破200億元，其中高雄首筆住宅地上權案預計9月登場，總銷初估46億元；至於市值逾300億元的「大南港案」已完成配地作業，國揚初估分回2,522坪，接下來將與地主協商啟動該土地銷售案。

國揚昨日股東會通過配發現金股利0.4元，並完成董監改選，董事會也決議新董事長由現任董座林子寬續任。國揚昨日收在14.35元，上漲0.3元。

彭邵齡表示，今年國揚預計推出五大案，北部、南部都有其推案足跡，包括「國硯」約26億至27億元成屋銷售，台南「翡翠森林一、二期」總銷分別為25億、28億元，基隆總銷39億元的「海闊天晴」、汐止總銷37億元的「忠孝大院」，總銷28億元的汐止廠辦案「國揚雲端」，及高雄地上權案。五大案合計總銷達230.5億元，國揚可分回銷售約170億元。

他指出，「國揚雲端」5月下旬開賣，目前已售五成，預計8月開工、2016年完工；「海闊天晴」、「忠孝大院」兩案預計第3季取得建照後推出，鎖定首購市場。台南「翡翠森林二期」預計年底前銷售。

值得注意的是，由國揚拿下、高雄首筆住宅地上權案預計9月登場，彭邵齡說，該案位於民權二路上，附近豪宅林立，生活便利性夠、又有學區加持，將推出低於市價近六折、每坪約17萬元的平價住宅，該案總銷46億元將是下半年國揚重點推案之一。至於市值逾300億元的「大南港案」，已完成配地作業，以基地1.06萬坪扣除捐地後，國揚實業為大南港案最大單一股東，持股約四成，初估約分回2,522坪。

台灣老年人口日益增多，高齡居住環境成為當今重要課題。根據永慶慈善基金會進行調查，銀髮族認為高齡友善住宅的條件以「就醫方便」和「治安良好」最重要，但有過半數認為現在的老人住宅並沒有完整考慮到長者的生活需求。有巢氏房屋則整理出北、中、南都會區受銀髮族喜愛的居住區域，像是三峽林口、台中七期、高雄愛河邊，都是具備高齡長者生活需求的友善社區。

根據內政部統計，65歲以上的老年人口約有270萬人，占總人口數的11.5%，而國發會推估，到了民國105年老年人口比例將突破14%，超過14歲以下的幼年人口，若持續按比例計算到150年，台灣將僅次於日本，成為全世界第二老的國家。因此，除了健康照護、福利保障外，銀髮族的住宅環境需求，也須要受到重視。

永慶慈善基金會針對「高齡友善住宅」進行調查，老年人對於居住環境的需求，高度集中在「就醫方便」(92%)與「治安良好」(91%)上，其次是「交通方便」(89.3%)、「有無障礙設施」(89.2%)和「環境單純」(89%)，顯示銀髮族對於居住環境的要求，不同於一般人看重如購物、學區等生活機能，反而是較簡單、方便的生活環境。

永慶慈善基金會董事長趙怡表示，多數受訪者贊成政府提供更多的社會住宅給中老年人使用，但也有超過半數認為，現行的老人住宅設計並沒有完全考慮到長者的生活需求。因此政府針對傳統老舊建物進行都更時，應加強考量高齡友善住宅環境的規畫，才能未雨綢繆，提早適應未來居住品質需求的轉變。

有巢氏房屋則是整理出北、中、南受銀髮族喜愛的居住區域。北部以三峽北大特區和林口最受歡迎，原因在於公園綠地等休憩場所多，恩主公醫院和長庚醫院也能滿足醫療需求；中部則為台中市七期重劃區南側，鄰近文心森林公園，具有自行車道、戶外劇場等設備，加上中、西醫診所遍布，生活氣氛輕鬆；南部則有高雄愛河河堤生活圈，微笑、河堤、鼎泰3公園環繞，10分鐘內可達高醫和榮民醫院，樂活氛圍也受高齡住戶喜愛。

有巢氏房屋發言人劉炳耀認為，雖然兼具醫療、交通、休憩的區域，價格多半比一般行情高，不過多半退休族群樂意付出較高費用在「老人住宅」上，還須建商和政府多籌備及構思，才能適應未來人口變化的情況。

台股上週一度突破九三○九點的「馬英九魔咒」，財金官員也不斷放話稱資金將「棄房入股」。但股市聞人賈文中的鼎碩國際開發，依然一口氣砸逾四億元買下台北市松山區高價住宅「基泰微風」十二樓三戶，另加十一個車位，看來台股大咖似乎還沒有「棄房入股」的動作。

根據內政部實價網資訊，北市松山區八德路二段三六六巷三十一到六十號出現一筆交易總價高達四億四九八萬元的高價住宅揭露資訊，對照地址與地籍資料，正是「基泰微風」社區，新買家是鼎碩國際開發，公司設立時間是今年二月二十七日，負責人是股市聞人賈文中。

根據地籍資料，賈文中一口氣買下十二樓三戶的毛胚屋，坪數三八一．七二坪（包括十一個車位，坪數一三九．一五坪），扣除車位坪數與總揭露價格一一九七萬元，每坪拆算價格一二○．七九萬元。

賈是股友社鼻祖 號稱最大金主

開設台灣第一家股友社的賈文中，在台股翻騰四十年，被稱為市場最大金主。二十七年前，因前財長郭婉容要復徵證所稅，他曾與當年股市「四大天王」（雷伯龍、榮安邱、沈慶京與游淮銀）揚言包圍總統府；前年馬政府又要復徵證所稅，他再度槓上郭婉容女兒劉憶如，氣到賣掉旗下的鼎富證券，對外宣稱「不玩了」。

從近幾年來大同、龍邦、中石化，到最近改選的三陽，賈文中都出現其中，顯見他仍是台股指標大咖之一。

但賈文中近幾年來較鍾情房市，內科知名的亞太經貿廣場，就是他與友人投資合建，興建中便以七十億元高價轉手給里昂證券；近來又出手砸四億元買進三戶高價住宅及十一個車位，顯見馬政府積極要打房入股，並未打動這位台股大咖。

「基泰微風」是二○一○年開始預售，基地面積約五六六坪，規劃地上十四樓、地下四樓的高價住宅社區，主力坪數八十五坪、九十四坪，共規劃四十戶。

市面不少陽光屋，指的就是在登記在地下室一樓，帶採光的房子，價格通常會比較低廉，不過在精華區就不同了，在敦化南路上，竟然有陽光屋，一坪開價將近每坪80萬，比四年前賣出時，漲了45萬。

走進電梯、按下樓層，隨著電梯往下，我們來到地下三樓。一層裡超過10戶住家，放眼望過去大部份都是開業店面，不過於其他的一般陽光屋，一樣在地下室看不到陽光，這裡採光十足。

打開門就看到光線，透進家中，一開燈，家裡都亮了起來，不像一般陽光屋一樣，是依照山坡地而建，這間蓋在敦化南路的陽光屋 ，地段好讓它價格升好快。

房仲：「這個地段它是無可取代的地段，所以這邊的房價，相對的會比一般的地下室的房子來的更有價值，大概好個30%左右。」

看看同樣一間，在2010年開賣，時間2010/12/07，權狀約11坪，賣出價格395萬，平均單價35.17萬，而且還是在B1樓層，當時29天成交，隔了四年同樣一棟，權狀也大約11坪，總價來到876萬，換算下來 平均單價近80萬，而且樓層還是再往下的地下三樓，一來一往間，每坪單價漲了45萬。

不過也不是每間陽光屋都像這間，鄰近熱鬧東區、離捷運走路不到三分鐘 ，更多的陽光屋都像這樣，沿著坡地來蓋屋，地勢差距，所以1樓的採光都要靠氣窗來加強，也被房仲業者稱為「陽光屋」，也因為窗戶外頭就是路面，所以價格很便宜。

房仲：「房貸的部份，當然是因為地下室，一般的銀行通常是比較不核貸，真的個人條件還不錯的話，也許可貸到30%。」
貸款難，陽光屋的構造，大部份從建築外觀來看，幾乎比人還矮，也隱藏危機，通風不好、環境潮濕很難避免，所以想買還是多多比較。

在總統馬英九「愛台12建設」中，「都市更新推動計畫」列為重點項目，其中嘉義火車站附近因進行公辦都更，帶起觀光發展；內政部2005年起推動政府主導都更，至包含嘉義火車站附近在內陸續完成10處自行實施案件，成功推動24處都更案招商，引進民間資金開發，預計今年再推動10處公辦都更招商。

總統馬英九上任後即推動「愛台12建設」，其中「嘉義火車站附近都更計畫」被行政院列管指標性都更案，共分為「林業文化公園」、「阿里山林業村」、「檜意森活村」及「北門車站」4項子計畫，總面積高達47.5公頃，預期吸引前往阿里山的國內外觀光客，讓嘉義市成為阿里山的重要門戶，並發展為「雲嘉南藝文休憩中心」，帶動地方觀光產業。

該計畫自2005年起由中央協同地方政府規劃，以阿里山林業產業及文化特色為嘉義火車站附近地區都市再發展主軸，並於2009年起，運用振興經濟擴大公共建設投資計畫及相關預算，分別由內政部營建署投入13.3億元、農委會林務局投入22.49億元、嘉義市府自籌7.58億元，闢建林業文化公園，活化利用阿里山林業村、檜意森活村及北門車站等，營建署預估，公私部門投資總額達79億元以上，可創造經濟產值超過188億元及5414個就業機會。

北市開紅盤 「華固新天地」已售7成

高雄首宗地上使用權住宅「美邦ONE MORE」本月初剛開賣，國揚實業子公司神陽建設也將在9月推出地上權案；前者規劃76~101中大坪數，戶戶面向美術館，使用年限至2051年，後者規劃中小坪數，每坪17萬元搶攻首購族群。
「美邦ONE MORE」位於高雄市民誠四路，為獨棟雙併大樓，規劃76~101中大坪數，戶戶面向美術館。負責銷售的專案經理陳麒元表示，「美邦ONE MORE」每周看屋組數近50組，銷售狀況佳。

使用年限達70年
國揚實業子公司神揚建設，預計9月推出的地上案位於高雄市民權路周邊，基地面積約3400坪，規劃2~3房中小坪數，訴求首購族群，使用年限達70年，總銷約46億元。國揚建設總經理彭邵齡昨說，該案土地持分可分割，有機會爭取7成貸款，且每坪售價17萬元，低於區域新建案每坪27萬元的行情，相當看好。

不過，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，早期高雄買方以透天當道，當地民眾較喜歡有資產的感覺，地上使用權案是否能開出紅盤，要觀察案量較大的神揚建案。

貸款最高僅6成
戴嘉聖說，地上權案最多貸款6成，對於不少預算有限因而購買地上權案的買方而言，仍要準備高達4成的自備款，較為吃力。

相較於地上權住宅正在高雄起步，北市早已開出紅盤，北市文山區的「華固新天地」使用年限可至2083年，該案專案經理黃麟鈞表示，市中心難得有4000多坪基地、豐富休閒設施的新建案；使用期長、客戶接受度高，已連續2周超過600組人看屋，銷售達7成。

有建商在台南打造超豪宅，7棟玻璃帷幕設計的水晶豪宅佔地6000坪，放眼望去正對著15萬坪的台史博館森林，符合現代人注重休閒的要點之一，想抓住金字塔頂端客層，建商更創下全台首度住宅國際競圖，最後由日本設計團隊勝出，全棟玻璃帷幕的水晶豪宅設計新穎，光是預售階段，就有大批民眾搭遊覽車前往。

超高層玻璃帷幕建築，就像是七座水晶巨塔，佔地6000坪，透過模擬圖，建商將打造台南市罕見的豪宅式大樓群，光是預售屋就吸引全台各地民眾，甚至還有人包團搭遊覽車前來預售中心，高端住宅產品想抓住金字塔頂端客層的目光就得有巧思，除了價格打出比台北豪宅瘋傳的一坪800萬的高價便宜了1/22，全棟玻璃帷幕設計，一眼就能望穿15萬坪的台史博館森林，遼闊的視野，也是現代人注重休閒的要點之一。

設計新穎，建商創下全台首度住宅國際競圖，從世界各國50多位知名建築師中由日本設計團隊勝出，前衛的全棟玻璃帷幕，社區入口還有水晶球等意象造型，都超乎傳統建築設計，還將結構防震提升至免震層次，過去多用在商業大樓的玻璃帷幕轉而用在住宅，改變過往單調乏味的住宅地景，加上罕見的豪宅是大樓群，建商要在台南打造新地標。

6月23日，保監會召開新聞發佈會，公佈《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。

7月1日起為期兩年內，北京、上海、廣州、武漢四城市將試點老年人住房反向抵押養老保險。擁有房產完全產權的老年人，將房產抵押給保險公司，還繼續擁有房屋使用、收益等雙方協商後處置權，並照約定條件領取養老金直至身故。身故後保險公司將獲得抵押房屋處置權。

意見全文：

保監會發以房養老政策:4城試點 險企需開業滿5年

保監發〔2014〕53號

各保監局、中國保險行業協會、各人身保險公司：

為貫徹落實《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》（國發〔2013〕35號）有關要求，鼓勵保險業積極參與養老服務業發展，探索完善我國養老保障體系、豐富養老保障方式的新途徑，中國保監會決定開展老年人住房反向抵押養老保險（以下簡稱反向抵押養老保險）試點。反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。為做好試點有關工作，現提出如下意見：

一、開展試點的重要意義

（一）有利於健全我國社會養老保障體系。建立多層次、可持續的養老保障制度，是有效應對人口老齡化問題，實現社會經濟健康發展的必然要求。開展試點有利於豐富養老保障方式，引導社會形成新的養老保障習慣，增強養老保障體系的可持續性。

（二）有利於拓寬養老保障資金管道。當前，我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段。開展試點，盤活老年人房產，是實現個人經濟資源優化配置的積極探索，有利於拓寬養老保障資金來源，提升老年人養老保障水準。

（三）有利於豐富老年人的養老選擇。反向抵押養老保險屬於商業保險範疇。開展試點，在不影響老年人既有養老福利的前提下，增加了一種新的養老方式，老年人可根據個人生活狀況和養老需求自願投保。

（四）有利於保險業進一步參與養老服務業發展。加快養老服務業發展，是應對養老形勢，滿足老年人日益增長的養老需求的必然要求。開展試點，有利於發揮保險業風險管理、資金管理等優勢，探索行業多方位參與養老服務業發展的有效手段，也為行業自身發展拓展了新空間。

二、開展試點的基本原則

（一）公平守信，保障消費者合法權益。反向抵押養老保險是保險業響應國家號召，推動養老服務業發展的重要手段。該業務以老年人為客戶，業務涵蓋面廣、流程複雜、期間較長。保險公司應顧全大局，立足實際，依法合規經營，公平對待消費者。一是在房產評估、抵押、後續管理等方面秉持公平公正原則，嚴格執行法律規定及合同約定。二是產品條款簡單易懂，業務流程規範可行，使投保老人便於理解和接受。三是在業務運行過程中，充分保障消費者的知情權。要結合老年消費者的消費習慣和特點，加強溝通與交流，對與消費者自身權益有關的資訊，應做好披露工作。

（二）審慎經營，強化風險防範。反向抵押養老保險是養老保障方式的創新，涉及老年人的切身利益，社會關注度較高；同時，該業務將傳統養老保險與房地產市場聯繫起來，法律關係複雜，風險因素多，風險管控難度較大。保險公司應堅持審慎經營，高度重視業務經營中可能存在的風險隱患，在條款制定、流程設計、法律合規、業務管理等方面加強風險防範和控制。

（三）大膽創新，注重總結溝通。反向抵押養老保險是對現有商業養老保險的業務模式創新，是構建新型商業養老保險產品框架的積極探索。保險公司應解放思想，結合中央和地方各項養老政策，在改善老年人養老待遇和服務、促進養老保障體系建設、加快養老服務業發展方面廣開思路，大膽創新。同時，保險公司要做好試點經驗總結，並就相關情況加強與監管部門的溝通，做好資訊報送，為日後推廣奠定基礎。

三、試點資格申請與審核

保險公司開展試點，應當向中國保監會提出申請，獲得試點資格。

（一）試點保險公司資格條件。

申請試點資格的保險公司應具備以下條件：

1.已開業滿5年，註冊資本不少於20億元；

2.滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%；

3.具備較強的保險精算技術，能夠對反向抵押養老保險進行科學合理定價；

4.具有專業的法律人員，能夠對反向抵押養老保險相關法律問題進行處理；

5.具有房地產物業管理專業人員，或委託有資質的物業管理機構，有能力對抵押房產進行日常維護及依法處置；

6.具備完善的公司治理結構、內部風險管理和控制體系，能夠對反向抵押養老保險業務實行專項管理和獨立核算；

7.中國保監會規定的其他條件。

（二）保險公司申報材料。

符合試點資格條件的保險公司應提交以下材料供審核：

1.開展反向抵押養老保險試點申請書；

2.開展反向抵押養老保險的可行性研究報告；

3.反向抵押養老保險試點方案，包括但不限於擬試點地區、目標客戶、試點業務規模、產品設計思路與定價、業務流程、組織實施和風險防範措施等；

4.經法律責任人與外部執業律師共同簽字的反向抵押養老保險產品條款；

5.反向抵押養老保險業務宣傳資料；

6.總精算師聲明書；

7.法律責任人聲明書；

8.中國保監會要求的其他材料。

此外，如保險公司委託有資質的物業管理公司進行日常管理，應提交委託合同。

（三）如在試點期間，保險公司出現不符合試點資格條件的情況，中國保監會將暫停其開展反向抵押養老保險新業務，直至其重新符合試點資格條件。

四、試點產品管理

（一）保險公司開展反向抵押養老保險，應對相關房屋按照產權抵押的有關規定進行處理，即投保人依合同約定，將其房產抵押給保險公司，保險公司接受房產抵押，並按照約定條件向投保人支付養老金。

（二）根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同，試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品（以下簡稱參與型產品和非參與型產品）。

（三）參與型產品指保險公司可參與分享房產增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型產品指保險公司不參與分享房產增值收益，抵押房產價值增長全部歸屬于投保人。

（四）保險公司應當在保險合同中明確規定猶豫期的起算時間、長度，猶豫期內客戶的權利，以及客戶在猶豫期內解除合同可能遭受的損失。猶豫期不得短于30個自然日。

五、試點要求

（一）關於試點業務宣傳。反向抵押養老保險是一項新生事物，社會認可度和接受度有待提升。保險公司應客觀公正地開展業務宣傳，做好消費者教育，如實介紹該業務在豐富養老保障選擇、提升養老保障水準等方面的積極作用，明確提示消費者抵押房產的後續評估、管理和處置情況，不得誇大房產增值在提升養老金領取水準方面的作用。反向抵押養老保險業務宣傳材料應由總公司統一製作並嚴格管理，分支機搆、銷售人員不得擅自編寫、印製宣傳材料。

（二）關於銷售人員管理。中國保監會將適時指導中國保險行業協會建立反向抵押養老保險銷售人員資格考試制度。在該制度建立前，保險公司應當根據自身情況，主動建立反向抵押養老保險銷售人員管理制度，明確銷售人員資格條件，建立培訓及考核制度。待中國保險行業協會建立反向抵押養老保險銷售人員資格考試制度後，從其規定。反向抵押養老保險銷售人員應品行良好、業務熟練、無投訴及其他不良記錄。對銷售人員的培訓內容應當包括與反向抵押養老保險業務相關的專業知識及職業道德培訓，其中針對職業道德的培訓時間應不短於1天。銷售人員經考核通過後才可取得反向抵押養老保險業務銷售資格。保險公司應將取得資格的銷售人員向中國保監會和試點地區保監局報告，並在公司網站公佈，以便於消費者隨時查詢。對存在銷售誤導行為的銷售人員，一經查實，保險公司必須取消其銷售資格。

（三）關於銷售過程管理。保險公司應加強銷售行為和銷售過程管理，做到投保年齡符合要求、投保資料真實準確、投保房屋產權清晰、房產評估公正透明、法律調查盡職盡責、合規經營風險可控。要明確參保客戶範圍和條件，做好客戶甄別，不得向不符合相關要求的客戶推介業務。要聘請具有一級資質的房地產估價機構對房產價值進行評估，費用由保險公司和消費者共同負擔。保險公司應當對消費者進行簽約前輔導，全面、客觀、準確介紹業務模式、特點、風險及合同條款相關內容，並進行退保贖回價值演示，確保消費者正確理解保險產品及自身的權利義務。保險公司應當通過錄音、錄影或協力廠商見證等方式增強合同簽訂過程的公平性、公正性，確保合同體現各方真實意思表示。保險公司應當在猶豫期內再次向投保人介紹反向抵押養老保險產品，確認投保人的真實購買意願。對於參與型產品，保險公司與投保人應在保險合同中明確規定參與分享房產增值的方式與比例。保險公司應與投保人約定雙方在對所抵押房屋日常維護及管理方面的權利義務，做好房屋的防災防損和保險工作。

（四）關於資訊披露。保險公司每年應定期向客戶披露反向抵押養老保險相關資訊，包括但不限於年金領取情況、退保贖回價值等。對於參與型產品客戶，還應向其披露房產評估價值資訊以及房產評估價值變動對年金領取金額的影響。

（五）關於財務管理。反向抵押養老保險的現金流與傳統保險業務不同，保險公司應制定試點業務現金流管理方案，確保現金流持續充足，並可探索現金流補充機制。同時，保險公司應按照有關規定，做好試點業務的財務核算和償付能力管理。

（六）關於服務創新。保險公司應在服務領域延伸、服務內容多樣和服務手段創新等方面積極探索，完善與反向抵押養老保險相關的養老服務鏈條，如針對不同年齡和需求的客戶推出醫療保險、健康管理、金融理財等服務。

（七）關於投訴處理。保險公司應高度重視客戶投訴，做好解釋溝通和後續處理。如查實存在銷售誤導，可視客戶意願辦理退保，並取消有關銷售人員銷售資格；如屬於業務管理問題，應充分聽取客戶意見，並積極整改。

（八）關於監管問題。試點地區保監局應加強對反向抵押養老保險業務的監管，跟蹤研究試點情況，督促保險公司妥善處置消費者投訴，切實保護保險消費者合法權益。對於試點中發現的問題，保險公司應當及時向中國保監會以及試點地區保監局報告。

六、其他事項

（一）投保人群應為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

（二）試點城市為北京、上海、廣州、武漢。

（三）試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

（四）試點期間，單個保險公司開展試點業務，接受抵押房產的評估價值合計不得超過：4% 上一年末總資產不超過200億的部分+0.2% 上一年末總資產超過200億的部分。

（五）保險公司應於每月10日前，向中國保監會和試點地區保監局報送反向抵押養老保險的進展情況報告，內容包括但不限於業務開展情況、存在的問題及對試點工作的意見建議等。

本指導意見自2014年7月1日起實施。



中國保監會

2014年6月17日

網易金融推薦閱讀：

以房養老保險引發市場爭議 參與門檻過高

爭議一，商業機構主導。從目前來看，以房養老的積極宣導者，基本都是市場機構，比如保險、銀行等。要是養老金、社保主導也就算了，保險、銀行等都是商業機構，說白了主要還是為了賺錢而來，那一切規則的目的就很明確，就是如何把這部分人的“房子”變成另一塊“唐僧肉”。

爭議二，房屋永遠增值。儘管長遠不敢說，但上述城市的房價，目前已經是黑雲壓頂，下跌的概率明顯要大於上漲。而從目前的試點方案來看，以房養老的一個重要前提，就是房價的永遠上漲，否則這個保險產品幾乎無法推出。

爭議三，參與門檻過高。此次《徵求意見稿》對保險公司參與以房養老業務試點是有總量限制的。該《徵求意見稿》要求試點期間，單個保險公司開展試點業務，接受抵押房屋的評估價值合計不得超過：4%×上一年末總資產不超過200億元的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億元的部分。單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

若以一家保險公司的總資產為1000億元為例，其試點以房養老接受抵押房屋的評估價值合計不得超過4%×200億元+0.2%×800億元=9.6億元。事實上，壽險公司中總資產超過1000億元的公司並不多。也就是說，不具備大面積推廣的價值，所以圈定了很小的範圍。

爭議四，反悔權僅僅15天。為了充分保護客戶的“反悔權”，徵求意見特別提出該產品的“猶豫期不得短于15個自然日”，比一般保險產品10天的猶豫期有所增加。但是，15天的反悔期，真的會夠嗎？還是要給客戶留有更大餘地。

6月23日晚間，萬科A（000002）再度披露公司股票B轉H的相關進程，預期H股於6月25日開始在香港聯交所買賣。

據公告，截至6月23日，萬科已發行股份總數為110.15億股，其中包括97億股A股及13.15億股B股。B股轉換為H股上市後，公司已發行股份總數不變，其中包括97億股A股及13.15億股H股。華潤（集團）有限公司下屬子公司合貿有限公司、GIC PRIVATE LIMITED和惠理基金管理公司及惠理基金管理香港有限公司為萬科本次B轉H股提供現金選擇權。華潤、GIC和惠理根據現金選擇權向萬科B股股東（GIC和惠理除外）支付的每股B股價格為12.39港元。

據公告，萬科A股6月23日收盤價為8.15人民幣，折算為港幣為10.27港元，為近三個交易日最高收盤價；而萬科B股6月3日收盤價為9.85人民幣，折算為港幣為12.41港元。

被稱為國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行近日再次易主。

根據澳媒消息，戴德梁行將被私募股權公司德太以12 .15億澳元（約合70 .75億元人民幣）收購。德太表示希望利用戴德梁行在中國的發展足跡，進一步開展收購來打造世界級地產集團，從而比肩美國市場龍頭企業世邦魏理仕及仲量聯行。昨日戴德梁行廣州高層告訴南都記者，收購事宜公司正在處理，但目前具體動作還需總部發聲。此前的2011年，戴德梁行由澳大利亞U G L有限公司以7750萬英鎊的價格收購。有接近戴德梁行的有關人士向南都記者介紹，上一次的收購基本保持了人員隊伍，對公司業務並無影響。

三年身價漲幅十倍

6月16日，澳大利亞當地媒體透露，澳大利亞承包商U G L日前已確認，戴德梁行將被私募股權公司德太以12億澳元收購。U G L主席洛維表示，12億澳元代表著D T Z的公平價值，符合公司以及股東的最佳利益。此次交易能為U G L帶來10億至10 .5億澳元的現金收入。據悉，2011年12月5日，U G L收購戴德梁行時僅出資7750萬英鎊（約合6.5億元人民幣）。僅僅三年不到，後者身價漲了近10倍。

戴德梁行目前業務遍及52個國家，旗下208家公司雇傭常額人員2.6萬人，以及包括服務承包商等4.7萬人。中國區業務是戴德梁行近年來增長的重頭，在中國內地，戴德梁行號稱最大的非本土地產與物業管理公司，在82個城市擁有3800位工作人員，管理的物業面積達到9.56億平方英尺。與此同時，公司佔據著內地物業估值市場第一的位置，2011財年參與評估的物業總值達到3370億美元。

U G L公司官方透露，收購戴德梁行的目的是使U G L在亞洲獲得有利地位，並為U G L在高增長的亞洲市場，特別是中國、印度以及新加坡，提供強大的戰略平臺。據悉，包括大中華區在內的戴德梁行全部子公司將照常運營，在職員工的就業機會也將得以保留。

戴德梁行的“梁”取自梁振英

此前，戴德梁行的股東幾經變換，其中最赫赫有名的是現任香港特首梁振英。戴德梁行的“梁”便取自梁振英。

根據維琪百科顯示，戴德梁行母公司為D T Z控股，1999年與新加坡戴玉詳公司級香港梁振英測量師行合併，故此中文命名為“戴德梁行”，當中“戴”是指戴玉祥，“德”則是D T Z音譯，而“梁”則是梁振英。直到2011年U G L接盤後，梁振英才退出並辭去從2007年起擔任的戴德梁行亞太區主席一職。

作為這一次的次接盤者，德太投資是全球著名的私募股權投資公司之一，創立於1992年，現管理超過590億美元的資產。德太投資在中國的投資案例包括聯想、李甯、原深圳發展銀行、廣匯汽車等。

據瞭解，德太最初在去年11月報價收購戴德梁行，隨後與香港太盟投資集團及加拿大安大略教師退休金規劃公司組成財團繼續發起收購。德太希望利用戴德梁行在中國的發展足跡，進一步開展收購來打造世界級地產集團，從而比肩美國市場龍頭企業世邦魏理仕及仲量聯行。

房地產市場波動促使易主？

戴德梁行進入中國市場多年，一再被出售所為何由？根據U G L的說法，出售戴德梁行是為了主業工程、維修服務業務的擴張。但不少傳統代理商坦言，戴德梁行可能需要尋求新模式。多位元地產代理界人士昨日告訴南都記者，房地產市場目前不再一如既往地樂觀，市場調整期很可能伴隨著風險和起伏。

“並購是市場波動調整期最容易發生的一件事。作為國際大行，戴德梁行在很多方面的成本是比較高的，被收購可能出於尋求資金、戰略合作等多方面的考慮。”廣州同創卓越房地產總經理趙卓文接受南都記者採訪表示。

據悉，受到全球房地產市場行情趨冷的影響，戴德梁行近年收入持續下滑，2011財年收入為3.41億英鎊，較2008年4.46億英鎊收入縮水超過兩成，資產負債率則達到85%。大中華區則是個例外，收入增速達到16.4%。

“上海寶山樓盤九折限時钜惠，僅此一次，最後機會。”

打出上述促銷口號的是一家上市房企。知情人士告訴《第一財經日報》記者，這家開發商降價並非資金鏈緊繃，而是為了儘快去化庫存，尋求在土地市場上抄底的機會。這家開發商在上海的另一個新盤也於近日入市，在價格上選擇了“大幅低開”，銷售情況非常好。

顯然，在經歷遮遮掩掩的變相優惠後，上海市場上的部分開發商決心用“直降”打破僵局。

同策諮詢研究總監張宏偉認為，未來2~3個月內，上海大幅降價的樓盤可能還會增多，房價最為堅挺的一線城市，離“降價潮”的距離已越來越近。

房價陰跌

國家統計局最新公佈的資料顯示，5月上海新建商品住宅價格環比跌幅為0.3%，在北上廣深四個一線城市中跌幅最大，同時，上海5月二手房價格跌幅為0.2%，僅次於北京。這也是上海新房價格連漲24個月後的首次下跌。

業內專家告訴記者，國家統計局的資料具有一定的滯後性，預計6月和7月的資料會“更不好看”，實際的降價程度會比資料反映出來的更嚴重。

一家香港上市房企上海事業部相關負責人告訴記者，上海的房價雖然沒有像二三線城市那樣出現“大幅跳水”，但事實上一直在陰跌。“從年初到現在，不少項目的價格已經較去年下半年跌去約10%。”

該負責人表示，以上海萬科旗下的一個項目為例，這個項目去年年底的售價達到3.8萬元/平方米，開發商的預期是今年推盤要賣到4.2萬~4.3萬元/平方米，但實際上，這個項目近期的售價只有3.6萬元/平方米。“雖然開發商方面不承認降價，但房價陰跌已經成為事實。”

“現在開發商對於價格的預期已經明顯降低，我們公司新開的一個樓盤，價格也比較低，但新盤不存在降價的說法。”上述香港上市房企負責人稱，“我們的策略是儘快去化庫存，囤出足夠的現金，為後期抄底土地市場預留‘彈藥’。”

也許是因為開發商心態出現轉變，近期上海樓市的供應量出現“暴漲”。據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的資料，上周（6月16日~6月22日）上海商品住宅新增供應量在前周大幅上漲的基礎上繼續暴增至罕見的42.32萬平方米的水準，比年化周均新增供應量高出了88.68%，創下了去年11月中旬以來最近32周的供應新高。

佑威機構執行董事黃志堅表示，在前期商品住宅單周新增供應持續低於年化周均水準的狀態下，臨近上半年結束，商品住宅新增供應量的暴增，或表明一部分開發商在半年報壓力下結束觀望，爭取在上半年有所搶收。

開發商主動推盤，但多數購房者似乎仍在觀望。截止到6月22日，上海本月商品住宅累計僅成交了43.27萬平方米，按照目前的日均成交推算，6月上海商品住宅的成交量將在60萬平方米上下，這依然是一個較低的水準。

成交繼續僵持，但上海樓市的庫存仍在不斷攀升，截至昨日，上海新建商品住宅的庫存已經達到1118.5萬平方米，創出今年以來的新高。

降價潮將至？

在部分開發商以“直降”打破僵局後，席捲二三線城市的降價潮是否會蔓延至一線城市，成為各界關注的焦點。

德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，由於庫存壓力持續增大，如果下半年上海樓市繼續這種冰冷狀態的話，降價風潮或“由點到面”全線鋪開。

黃志堅表示，近期上海樓市新增供應加大雖然理論上有利於成交，但真正要放大成交量，還需要價格配合，現況下優惠和降價不到位，難以刺激成交量放大，新增供應量也只能使得庫存水準增大，從而加大後市價格下行的壓力。

“在接下去三個月內，大房企會在一線城市率先降價。”高和資本董事長蘇鑫認為，出於完成銷售目標的壓力，在上半年大部分房企目標完成率較低的情況下，開發商“以價換量”是很自然的選擇。

中原地產市場研究部提供的資料顯示，目前已有30多家上市房企發佈了1~5月的銷售資料。其中，銷售業績同比下降的房企達17家，占比為56.67%。從完成年度目標情況看，除?大、萬科等個別企業完成比較好外，其他房企達標情況較差，平均完成率僅為29%。完成任務不足30%的企業達19家，占比為63.3%。


一家上市房企董事長告訴《第一財經日報》記者：“上市房企如果無法完成年度銷售目標，就等於無法兌現股東承諾，公司的股價也將面臨很大的下行壓力。由於不少上市公司的股票被大股東質押，往往會帶來一系列負面的連鎖反應。”

張宏偉表示，市場成交量普遍性下滑、房企負債和存貨增幅的壓力、房貸收緊局面並未實質改變等因素使得上市房企在二季度銷售壓力、經營壓力明顯增加，尤其是2014年即將過半，對於上市房企來講，6月份半年報業績壓頂，房企勢必會採取相應的措施“搶收”半年報業績，適度的價格策略調整將成為大多數房企的必然選擇。

張宏偉認為，上海樓市大範圍的“降價潮”即將來臨。同時，不可避免的，一些大型品牌開發企業的項目還會出現20%~30%的大幅降價市場行為，並且大幅降價的樓盤會越來越多。

流拍的4宗宅地，合計土地面積達430畝，最終均因達不到競拍人必須超過3個的拍賣條件而流拍。

6月23日，根據媒體消息，廣州增城順利拍出一宗位於派潭鎮高灘村的商業地共引來了6家房企業的爭搶，最終以總價8346萬成交，折合樓面地價2694.43元/平方米，溢價79.64%。而原本同日出讓其餘4宗宅地，均因未達拍賣條件而流拍。

　　此次唯一成交的商業地塊位於增城市派潭鎮高灘村，土地面積為28159平方米，起始價4646萬元，起始樓面價1500元/平方米，競得人為廣東森海投資有限公司。

　　而流拍的4宗宅地，合計土地面積達430畝，最終均因達不到競拍人必須超過3個的拍賣條件而流拍。

　　另據此前消息，6月增城共有9宗土地出讓，占52.94%的供應量。其中包括四宗宅地，三宗商業用地，兩宗工業用地，住宅用地起拍價基本在2800元/平方米，最低的是增江街地塊1895元/平方米，而地塊建築面積則在十幾萬到二十幾萬平方米左右。

　　

成功奪得福州洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊，也意味著華潤置地的商業版圖將進一步擴大。

6月20日，2014年福州市第二次土拍會圓滿結束，華潤置地(福州)房地產開發有限公司無疑成為最大贏家，最終以底價38.34億元成功摘得洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊。

　　其中，洪山園周邊地塊2014-08號，位於鼓樓區工業路東側、福三路北側、新西河南側，面積90815平方米，用途為商服(商務辦公、商業)用地，起始價29.14億元，樓面價為6291.6元/平方米。

　　根據規定，2014-08號地塊商業建築面積不超過10.5萬平方米，建築高度不得超過150米(含150米)。出讓地塊範圍內應建設9萬平方米辦公用房及地下車位，由鼓樓區政府指定單位回購，該部分建築面積按1.1萬元/平方米結算。除回購面積外，競得人所開發的專案中整體經營、不可分割銷售的商業建築面積不應少於8萬平方米。

　　另外，黎明永輝超市周邊地塊2014-09號，位於鼓樓區鬥池路北側、西環中路西側，面積45038平方米，用途為商服(商務辦公、商業)用地、住宅用地、公園綠地，住宅應為高層建築，起始價9.2億元，樓面價為4085元/平方米。

　　按照要求，2014-09號的商業建築面積不超過6萬平方米，住宅建築面積不超過3.8萬平方米(作為安置房使用)。

　　將引入萬象城、五彩城

　　對於上述兩宗地塊的未來規劃，有業內人士表示洪山園周邊地塊將引入高端綜合體華潤萬象城，而黎明永輝超市周邊地塊將引入華潤五彩城。

　　地塊的具體規劃尚待揭曉，但對於地塊的發展前景，福州另一業內人士則表示頗為看好。

　　“洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊的前景被看好是肯定的，因為兩宗地塊正處於鼓樓區的商圈地帶，可享受其所帶來的周邊配套與人氣。”該業內人士如此說道。

　　據瞭解，華潤置地此次獲得的兩宗地塊僅一路之隔，均位於寸土寸金的市中心板塊內，地理位置優越，商業發展成熟。

　　資料顯示，兩宗地塊周邊目前已經坐擁老牌的東街口商圈以及新興的萬寶商圈，商圈內更有不少知名商業項目進駐，包括蘇寧廣場、寶龍城市廣場、紅星美凱龍、沃爾瑪等。此外，在倉山萬達的帶動下同樣發展迅速浦上商圈與萬寶商圈僅一橋之隔。

　　市中心成熟的商業發展為地塊提供了完善的周邊配套，而附近的密集的住宅區以及數所高校則帶來了龐大的人流量以及巨大的消費潛力。

　　根據鼓樓區的城市規劃，這兩宗地塊周邊環繞著融信瀾郡、融僑悅城、鳳凰新村、美景良城、黎明苑、黎明新村、菏澤新村、烏山榮域等住宅社區，並已逐漸形成了高端生活圈。

　　同時，上述業內人士表示，目前福州的常住人口大部分都居住在地塊所在的片區，人口密度非常高。

　　此外，地塊周邊還分佈著數所高校，其中包括福州大學、教院附中、黎明職業技術學院、福建行政學院，這同樣有效增加了消費群體。

　　華潤全國急拓商業地產

　　鑒於地塊得天獨厚的先天條件，華潤置地早前表明了勢要將兩幅鼓樓寶地收入囊中的決心。據悉此次奪地，華潤置地福州地區總負責人親臨拍賣會現場。

　　而成功奪得福州洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊，也意味著華潤置地的商業版圖將進一步擴張。

　　根據統計，目前華潤萬象城已有深圳萬象城、杭州萬象城、瀋陽萬象城、南寧萬象城等；華潤五彩城則已在全國佈局20座城市。

　　據最新市場消息顯示，6月17日華潤置地余姚五彩城近期即將試業，這是其在浙江的第二個城市綜合體項目。該項目總占地面積逾7.5萬平方米，總建築面積超30萬平方米。而位於合肥市望江路與合作化路交口的“華潤五彩城”已在5月1日正式開業。

　　目前，在全國商業專案陸續建成開業的同時，華潤置地今年已經在全國各地拿下多個地塊，這些地塊華潤未來也有意將其打造成商業地產項目發展。

　　其中，1月24日競得的廣西省柳州市地塊，華潤置地也預計將該項目複製南寧華潤中心，打造頂級購物中心萬象城；2月28日，華潤置地將蘇州市吳江區國土資源局三宗連體地塊收入囊中，根據披露，此三宗地塊規劃建設華潤五彩城。

　　此外，4月23日，華潤置地順利獲取貴陽市觀山湖區奧體中心東側兩幅地塊，並確認將把此兩幅地塊打造為高端城市綜合體。

　　5月29日，華潤置地一二三四(深圳)商業運營管理有限公司以15.7億元成功競得的汕頭南國商城黃金地塊，華潤方面透露該地塊將打造廣東全省的第二座萬象城。

　　

　　韓國濟州道新知事喊停多個中國投資專案”——據韓國媒體報導，在6月4日韓國地方選舉中新當選的濟州道新知事元喜龍最近頻頻發出對中國資本的“異常言論”，稱中國目前投資濟州的大專案屬於“投機資本”，擔心未來中國人在濟州圈地成為“中國城”，並要求已經獲得上屆道政府批准、但未開工的專案“從頭再來”。他還宣佈，將大幅提高外國人通過購買房地產獲得濟州永居權的條件，而目前這些投資者大部分是中國人。元喜龍對中國資本發難的舉動得到了當地一些人的讚揚，但也有韓國媒體擔憂，地方政府輪換後政策急轉彎，這只能降低外資對韓國的信任度。

　　據韓聯社20日報導，濟州道當天對藍鼎濟州開發公司發來通知，稱通過對上月30日申請的濟州神話歷史公園A區和R區的建築許可進行核查發現，建築許可申請面積和開發事業承認面積之間存在一定差異，要求8月29日之前進行完善。藍鼎集團原本打算24日舉行開工儀式，但新當選的濟州道知事元喜龍17日突然表示，當地歡迎健康的中國資本，但堅決反對投機性中國資本，並要求將該專案的後續審批等全部移交給新的濟州道廳。藍鼎濟州開發公司投資建設的神話歷史公園A、R、H區塊占地近252萬平米，原本計畫截至2018年投資2.56萬億韓元(約合25億美元)建設包括公園、酒店、度假村等在內的娛樂觀光設施。此外，據韓國《朝鮮日報》報導，韓國樂天公司和中國綠地集團共同開發的濟州“夢塔”專案遲遲無法突進，元喜龍公開表示，將對之前道廳頒發的許可證書“一一檢驗並從頭開始”。

　　韓國《今日亞細亞》21日報導稱，藍鼎濟州開發公司以中國藍鼎集團負責人仰智慧的名義發表聲明，就開工儀式未能正常舉行表示遺憾。該公司表示，將繼續致力於把濟州神話歷史公園打造成東北亞地區最高級的複合型度假村，為濟州當地旅遊業發展和創造就業機會做出貢獻。公司將積極與新當選的元喜龍知事配合，希望該項目早日恢復正常。有分析認為，正當朴槿惠政府為吸引外資而積極行動的時候，韓國只有濟州島在對中國投資“急煞車”，這必將對中國資本投資濟州信心產生影響，後續負面影響不可小覷。

　　不僅如此，《首爾新聞》21日報導稱，濟州島今後將大幅提高外國人通過購買房地產獲得永居權的條件。元喜龍的職務交接委員會20日對外宣佈，以後外國人要獲得濟州道永久居留權，除了購買5億韓元(約合50萬美元)以上的房地產外，還必須另外購買5億韓元的“濟州地方開發債券”，以“改善”濟州道的投資移民制度。報導稱，目前以尋求永居權為目的在濟州購買度假村等房產的外國人有500餘人，主要是中國人。但是濟州當地的市民團體擔憂，不動產投資移民制度可能引發中國等外國資本“無節制購買土地和胡亂開發”。此外，濟州道已經向韓國中央政府提議，準備在濟州實施“永居權總量制”，即將移民總數控制在濟州島人數總數的1%，約6000人左右。

　　元喜龍最近接受多家韓國媒體採訪，明顯表現出對中國資本的不滿。他19日接受韓國紐西斯通訊社專訪時，針對記者提出的神話歷史公園已獲得批准、卻要求移交給新一屆濟州政府的要求是否過分，元喜龍稱中國項目的容積率“有問題”，自己作為新知事“無法原樣接收”。對於如何鑒別中國資本“好壞”，元喜龍稱：“如何管理中國資本很重要。如果把地賣給中國人就是賣給中國資本，如果他們將這塊地方圍起來貼上中國城的標籤怎麼辦？只有好好管理才能避免上述副作用”。元喜龍還稱，如果中國資本只是來建設度假村和賭場，“那麼這就不是投資，是投機”。

　　一位不願透露姓名的韓國學者22日對《環球時報》記者表示，濟州島目前吸引的外資主要是中國資本，濟州也是中國企業赴韓投資的主要集中地，其中綠地集團和藍鼎集團都屬於大公司，對拉動中國企業對韓投資具有標杆性意義。該學者表示，元喜龍隸屬於執政黨，是濟州當地出身，對市民保護環境的要求比較敏感，這並不異常，但如果新官上任就否定前政府簽署的協議和承諾，那麼對中國資本今後投資濟州、投資韓國必將產生負面效應。

新股爭相趕在6月底半年結前上市，本周新股招股活動也擠得水洩不通。內地房地產龍頭萬科企業（2202）宣布，將於明天以介紹形式在港掛牌上市，而世紀睿科（1450）今天也會加入招股之列。

萬科B股轉H股上市計劃，終於落實明天正式登陸港交所（388），在香港掛牌。該公司截至去年12月底止全年，物業結算收入1235億元人民幣，純利151.2億元人民幣，資本負債率30.7%。

世紀睿科入場費2788

此外，世紀睿科今天起公開招股，共發行2.5億股，招股價介乎1.08至1.38元，計及手續費，每手（2000股）入場費為2788元，集資淨額約2.523億元，預計7月7日掛牌，獨家保薦人及全球協調人為建銀國際。

世紀睿科集資所得的32.6%用作提升活動轉播服務能力，18.9%用作提升應用解決方案能力，另有17%用作收購或投資具有專業知識或發明的公司。該公司首席營運官梁榮輝表示，全媒體行業正高速發展，故該公司需要上市平台，讓各項業務迅速增長，若以私人企業發展，未必能把握機遇。他又說，該公司將拓展海外市場，主要拓展越南、泰國及台灣市場，開展應用解決方案。

具科網概念的天鴿（1980），明天才公開招股，但市場認購反應已見熱烈；據銷售文件指出，該公司獲10名基礎投資者，包括奇虎以及西京投資，合共認購8000萬美元股份；有消息指出，國際配售部分也同樣超購多倍。天鴿招股價介乎4.5至5.3元，集資13.7億至16.1億元。

昨天展開路演的綠葉製藥（2186），初步銷售文件顯示，該公司招股價為5.38至5.92元，集資約53.8億至59.2億元。

恆基地產（012）以19.6億元把新蒲崗友邦九龍金融中心注入陽光房地產基金（435），並由陽光房託向?地配股共7.84億元，支付其中四成代價，其餘六成則以銀行貸款支付，間接由陽光房託承擔借貸，為?地套現11.76億元現金，陽光房託借貸比率因而增加4個百分點，至29.2%，預計?地則可穩住、甚至降低其17.2%的借貸比率水平。不過，有分析認為，?地以二成溢價認購陽光配售股份，陽光亦得以增加收入來源，是次交易屬「一家便宜兩家着」。

陽光房地產行政總裁兼執行董事吳兆基表示，借貸比率增至29%可以接受，貸款增加沒有帶來太大壓力，該公司去年底已完成貸款組合重組，貸款年期分別至2017、2018及2020年，現有貸款組合不受是次新增貸款影響。

恆地新基金單位不獲分派

吳兆基指出，預期交易獲通過後可在10月中旬完成，為免對現有基金單位持有人造成攤薄效應，因此，擬把7月至9月的可分派收入，當作截至6月底財政年度的末期特別分派，?地新增持的基金單位將不獲特別分派及末期分派，相信符合原有股東利益。

對於購入友邦九龍金融中心，吳兆基表示，購入有關資產將成為公司新的收入來源，改善過分依賴單一收入的情況。該物業寫字樓連車位總面積24.86萬方呎，平均呎價約7800元，相信作價合理。該物業目前平均呎租13.24元，較新簽租約租金低25%以上，但估計未來續租後將可反映市價。

過去兩個月二手市場量、價兩旺，收租大王永倫集團趁勢沽貨，單計第二季，暫已售出12項住宅物業，總套現超過8000萬元。集團最新沽出柴灣杏花邨一個中層單位，造價較兩個月前售出的較高層單位還要高4%。

杏花邨實呎1.3萬 貴4%賣

永倫集團最新售出的單位，屬於杏花邨25座中層1室，實用面積614方呎（建呎745），三房間隔，由永倫老闆倫志炎等人持有。中原高級區域營業董事黎妙蘭說，單位以802萬元易手，實用呎價1.3萬元（建呎價1.08萬元），成交價較對上8層單位在4月份的成交價高出4%。

黎妙蘭表示，杏花邨6月份暫有15宗成交，全月有望追上5月的19宗；呎價方面，由於6月份成交單位以優質戶為主，故平均實用呎價按月升一成，至1.26萬元。

實際上，永倫集團近月沽貨取態積極，單計第二季，已先後售出鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園和杏花邨等12個單位，套現約8329萬元。

中區商廈租金回穩，世邦魏理仕調查顯示，過去半年中環商廈租金成本（包括租金、當地稅項及手續費）表現平穩，每月每方呎為157.2元，僅次於英國倫敦西岸，排名維持全球第二。該行料在「滬港通」政策下，支持未來租金向上。

世邦魏理仕環球研究及諮詢部最新發表半年一度的《主要寫字樓租金成本》調查報告，該調查覆蓋全球126個市場，截至今年第一季，全球寫字樓租金成本按年升幅為2.3%，美洲升幅最顯著，達3.3%，亞太區以2.9%隨後。

以各市場而言，當中倫敦西岸繼續成全球寫字樓租金成本最貴市場，香港中環每年每方呎租金成本約為242美元，即每月每方呎為157.2港元，北京（金融街）則居第三位，三甲排名與去年第三季的調查相同。

西九龍排名降至第六

至於西九龍方面，其租金成本較去年第三季下跌8%，排名亦下降一級，至全球第六。世邦魏理仕認為，由於市場開始出現新供應，租戶態度轉趨審慎所致，但預期中環和西九龍的租金，在未來數月會開始回升。

該行辦公樓服務部執行董事簡儒德表示，香港整體的寫字樓需求正在回升，來自金融業及中資公司的需求尤其明顯。由於環球經濟復蘇，加上最近公布的「滬港通」政策，令香港作為主要財務及金融跨國機構地區總部的地位，較區內主要競爭對手如新加坡及上海，尤勝一籌。

可建1100房 估值18億

除住宅用地供應外，政府亦加快酒店推地步伐。本年度賣地計劃唯一一幅指定作酒店發展的東涌地皮，將於下季招標，料可興建1,100間客房，紓緩本港的酒店房價壓力。

消息人士表示，政府將於本周內公布下一季（7月至9月）的賣地計劃，其中包括大嶼山東涌第53a區酒店用地，地盤面積約12.27萬平方呎，地積比率約5倍，可建樓面面積近61.4萬平方呎，合共可興建約1,100間客房。

唯一一幅 指定發展酒店用地

政府對上一幅批出指定作酒店發展的用地，已是去年11月，當時政府以44億元高價批出的中區美利大廈酒店用地，樓面呎價高達1.35萬元。

本年度賣地計劃，還有4幅土地可作酒店發展，包括尖沙咀中間道、荃灣楊屋道、前灣仔警署及前旺角街市，但同時亦可作寫字樓發展，由中標財團決定，並非指定作酒店發展的用地，政府缺乏供應的主導權。

大嶼山發展聯盟主席哈永安指出，本港的市區酒店供應近乎樽頸，認為政府有迫切需要，增加酒店用地供應。他表示，港珠澳大橋即將於2016年落成，擔心區內現有的酒店客房不足以應付新增的陸路旅客需求，支持政府加快出售區內的酒店用地，以配合區內未來的發展需求。

大嶼山發展聯盟 支持推地

據旅遊發展局資料顯示，今年4月份訪港旅客人數達474萬，月內的酒店入住率約90%。《香港承受及接待旅客能力評估報告》亦預測，2017年訪港旅客將超過7,000萬人次，而2023年更會突破1億人次，令酒店房租帶來加價壓力。

高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚表示，東涌將會是本港未來的發展核心，故預計區內的用地，會成為各發展商爭奪的目標。綜合業界意見，東涌酒店用地估值約16.58億至18.42億元，樓面呎價約2,700至3,000元。

至於住宅用地方面，可供政府下季出售的住宅用地達7幅，分布於大埔、馬鞍山、屯門、鯉魚門、粉嶺、大圍及大嶼山等地區，預計合共可興建約2,800伙單位。

7幅住宅地登場 共建2800伙

其中剛於今年3月流標的大埔白石角科進路住宅用地，將於下季重新推出市場招標，地皮佔地約20.45萬平方呎，合共可興建約780伙單位，屬季內重要的住宅用地供應。

不過由於地盤的形狀較難剪裁，故即使與旁邊最近批出的科研路一樣位處臨海，但業界估值更趨保守。地皮估值約21.47億至22.9億元，樓面呎價則約3,000至3,200元，比科研路樓面呎價低約3%至9%。

內房銷售持續疲弱，摩通指，內房仍未到達最壞情況，現時仍非入市時機。

摩通昨發表報告指，6月銷售或再度令市場失望，未來6至8星期，市場恐進一步惡化，預計更多開發商將被迫減價。

不過該行預計，大規模減價後，待售價穩定，銷量回復增長，就會出現入市時機。摩通首選中海外（00688）、富力（02777）、合景泰富（01813）及萬科（新上市編號：02202）。

該行將華潤置地（01109）評級由「優於大市」降至「中性」，將遠洋地產（03377）由「中性」降至「遜於大市」。雅居樂（03383）則獲調升評級，由「遜於大市」升至「中性」。

擴充靠併購 料未來10年仍有空間

內地多個城市新盤迎來降價潮，世茂房地產（0813）表示，今年集團仍有信心達800億元（人民幣，下同）的銷售目標。展望內地整體樓市，估計全年樓價持平。公司高層又指，未來10年內房仍有併購空間，不過集團未來擴充方針將以收購項目為主。

世茂昨天舉行股東會，會後副主席許世壇表示，集團銷盤步伐上半年2月受到春節因素影響，銷售額較少，但隨?本月推盤加快，銷售會隨之回升。預料今年9至10月是推盤高峰期，有信心達到今年800億元的合同銷售目標。預期未來兩年可維持毛利率高於同業的趨勢，但因去年基數較高，料集團整體利潤率將下跌。

杭州盤或減價一成促銷

他又指，去年內地一手銷售量涉及約7萬億元，而內地十大發展商佔其中約15%，估計未來10年整合空間仍然很大，十大發展商佔整體一手銷售可達三成，屆時將有更多公司進行整合。不過他指出，收購公司涉及企業管治及公司文化等問題，風險相對較大，因此集團未來收購活動將較審慎，預期短期內會以收購項目為主。

內地各城市樓市表現各異，許世壇指，杭州、寧波等城出現供應過剩，區內部分旗下項目將減價約一成，但南京及廈門等地由於供應較少，故提價達一成。對於內地整體樓市，他預期今年供應較多城市樓價會下調10%至15%，而一般城市樓價跌幅約5%至10%，此消彼長下，全年樓價將持平。

廣州樓價下跌屬「陣痛」

對於廣州樓價有下調跡象，許世壇指，廣州樓價較其他一線城市為偏低，因此去年升幅較快，今年廣州樓價會調整屬十分正常，相信廣州樓價下跌屬「陣痛」。

昨天有報道指，集團與其他發展商合作的廣州山海灣出現降價促銷，許世壇表示，該項目推售已有多年，今次減價主要針對項目第一期的餘貨，由於質素較遜色等原因而滯銷，而集團對於積存逾一年的餘貨，都會採用減價策略。目前集團約有100億元積存逾1年的餘貨，希望今年內可將逾半、涉及50億至60億元的餘貨套現。

世邦魏理仕發表報告指，香港中環蟬聯亞洲寫字樓租金成本最貴的市場，每月呎租達157元；在全球排名則屈居倫敦西岸之後。該行指，隨?未來「滬港通」落實，將更鞏固香港作為跨國金融機構地區總部的地位。

全球排名僅次於倫敦西岸

該行《主要寫字樓租金成本》報告顯示，香港中環寫字樓平均每月呎租約157元，名列全球第二，僅次於倫敦西岸整體平均每月呎租約180元。至於第三名至第五名依次為北京金融街、北京核心商務區及俄羅斯莫斯科，本港西九龍則排行第六。

世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德指，香港整體寫字樓需求正在回升，來自金融業及中資公司的需求尤其明顯。由於環球經濟復甦，加上最近公布的滬港通政策，令香港作為主要財務及跨國金融機構地區總部的地位。該行預期中環和西九龍的租金將於未來數月會開始回升。

報告又指，全球寫字樓租金按年升幅為2.3%。世邦魏理仕全球首席經濟學家Raymond Torto指出，相信全球整體租金將於下半年回升。除了數個亞太區市場外，各地均出現供不應求，縱然租戶仍然?重於成本控制，核心區的甲級商廈需求仍然殷切。

美國5月成屋銷售報喜，是連續第二個月擴大，透露出美國房市景氣增溫。

根據美國全國不動產經紀商協會（NAR），美國5月成屋銷售經季節調整後年率為489萬戶，高於經濟學家預測的475萬戶，也較前月增長4.9％。至於前月（4月）成屋銷售年率，則獲上修至466萬戶，月增1.5％。今年首季各月美國成屋銷售均呈萎縮。

不過，美國5月成屋銷售較去年同期短少5％。

美國住宅銷售速度於去年中期轉而放緩，反映房貸利率大幅攀高，接著遭遇嚴冬，住宅需求備受打擊。NAR表示，除此外，房價節節高升以及待售住宅數量有限，也令潛在買家裹足不前。以上趨勢直至房價漲幅逐漸縮小才開始翻轉，市面上待售住宅也告增多。

房貸利率近來亦趨溫和，自5月寫下半年來新低後，持續在該水準盤桓，根據房地美，美國30年期房貸利率平均為4.17％。

房貸利率走低使得民眾較買得起房子，然而，NAR經濟學家Lawrence Yun預測，美國房貸利率將再走高，於明年首季達5％。

美國5月售出成屋價格取中位數為21.34萬美元，年增5.1％，為2012年3月以來最小年增率。

5月待售成屋數量則年增6％，依目前銷售速度，需5.6個月才能售完。Lawrence Yun表示，此一存貨水準意味著趨近均衡狀態，但住宅轉手得相當快。

Lawrence Yun指出，自去年7月起出現的成屋銷售萎縮現象已經消失，基於就業市場持續復甦，預料今後數月成屋銷售料再擴大。

根據搜房國際發布《2014年第一季度中國人海外購房趨勢報告》，中國人 2014 年前 3 個月海外購房，仍以美國排行居首，東南亞國家逐漸受到重視，馬來西亞受關注度提高，以 8.33% 居海外投資總額的第 5 位。

調查指出，2014年第 1 季度，​​中國人海外購房最熱門的前三個國家依舊是美國、澳洲以及加拿大。其中關注美國的購房者為16.98%，澳大利亞、加拿大兩國的比例為13.70%以及10.22%。

與去年相比，澳洲、英國、馬來西亞以及韓國受關注佔比有所提高。2014年開年以來，綠地、萬達、新華聯等標竿房企連續在四國投資開發地塊，刺激了當地房產市場，吸引了購房者目光。

在最受歡迎的美國房市中，​​中國購房者最關注的美國城市，一線城市洛杉磯、紐約和舊金山穩居前三名，受關注度分別是7.41%、4.96%和4.35%。

馬來西亞央行披露數據顯示，大馬整體房價呈現出可能修正的徵兆。2013 年第 4 季馬來西亞房價指數 (MHPI) 為 9.6%，較去年同期的 12.2% 為低，亦是 2011 年第 3 季以來首度出現低於 10% 的數據。

大馬媒體《Star Online》報導，大馬央行指出，可能由於政府從 2010 年開始推行諸多冷卻房市政策，使得 2013 年第 4 季房屋銷售和新屋開工數均見下降。自去年 11 月大馬政府禁止建商代替買主負擔房貸初期利率開始，一些建商和屋主就採取觀望態度，此外，今年 1 月起上調的不動產利得稅、上調的外籍人士最低房價，及商品服務稅的不確定性等都有所影響。

大馬央行指出，並沒有持續的證據證明馬來西亞有房市泡沫；分析師、信評機構和如 IMF 等國際機構，都認同大馬政府為發展健全市場、防止房市投機而採取的預防政策。

大馬央行表示，大部分屋主仍是以自住或中長期投資的目的購房。且根據資料，有 84% 的房貸持有人只有一筆未繳清的房貸。由於屋主償付貸款的能力並非仰賴房屋價值或來自房屋的利益，房價下跌較不會使他們傾向於處置房產。在此背景下，若房市出現價格修正，也會限制價格暴跌或違約風潮的可能性。

大馬央行並指出，雖然自 2011 年以來，房價指數處於 10-12% 已經高於租金成長及收入成長，但馬來西亞房價仍低於鄰近經濟體。縱使有部分投機因素存在，但房價上揚大部份來自結構性因素，在中低價格地區和就業機會多的地區，房屋需求仍大幅高於供應。