宏盛捷四整棟賣 台中7期瞄準傳產買家

抑制高房價，政府祭出豪宅稅、囤房稅等政策，衝擊建案買氣，反觀商辦市場不受干擾，吸引建商搶攻大餅。宏盛捷運聯開案「捷四」預計7月採整棟出售，興富發大直「台北時代廣場」售出逾5成，台中7期「時代廣場」鎖定銀行、傳產等中小企業買盤，高雄博愛路20年無新商辦釋出，城揚8月推案備受矚目。

儘管今年經濟成長率可望達2.98％，失業率也降到4％以下，但政府祭出連串加稅抑制房價，宏盛建設董事長林祖郁昨表示：「兩相抵消，房市呈現量縮價穩。」考量民間游資仍多，為降低通膨壓力，口袋較深的投資人依舊會選擇房地產，宏盛轉型切入商辦市場。

高雄博愛路推新案
宏盛「捷四」一波三折，去年10月就已具備可取得使用執照條件，由於捷運聯開案受監察院糾舉，公部門出現寒蟬效應，一再耽擱「捷四」取得使照時程，林祖郁舉捷運局要求建商設置YouBike基座為例，「光是委管單位就吵3個月，最後不得不發函市府，下最後通牒才完成蓋章流程。」

「捷四」總銷達150億元，規劃地上20層，捷運局分回17、18樓約1800坪，宏盛建設分回6000餘坪、宏泰人壽分得4000餘坪，將委託戴德梁行銷售，最快7月公開，採整棟出售，售價部分，戴德梁行總經理顏炳立昨稱：「還不能講。」
商辦在高雄曾被視為票房毒藥，但城揚「市政總裁」打響名號，博愛路商辦新案規劃40、70、100坪，總銷20餘億元。

租金報酬低交易減
維多廣告總經理鍾榮和分析，博愛路貫穿高鐵到小港機場，加上區內20年無商辦興建，吸引鋼鐵、遊艇與產業詢問，「需求大於供給，未來市場看好。」每坪開價約30∼40萬元。

指標建商紛紛推商辦案，但瑞普萊坊董事長曾東茂直言：「商用不動產市場談不上熱的感覺，今年商辦成交量是歷年最差。」曾東茂表示，2007年起商用不動產每年平均都有1000億元交易量，但今年上半年僅264億元，租金報酬過低是交易量減關鍵。

從租金角度來看，投資商辦效益不大，但從自用角度評估「台北時代廣場」預售案，曾東茂：「全新商辦、周邊生活機能完整，相較區內豪宅動輒200萬元起，商辦售價算便宜。」

爭議許久的廣慈博愛園區採分割開發，其中商三特區的部分設定地上權招標，將於七月廿三日決標，投資額約一百億元。台北市財政局昨辦招商說明會，簡報罕見地說明，中國資金可單獨投標，或與台灣廠商組投標合作聯盟，令人狐疑。對此，財政局長陳盈蓉強調，法令已允許中資進場，也可經營一般旅館業。

依「兩岸人民關係條例」、「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」等，中國人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資的公司，須先經地方政府審核通過，再報經內政部許可後，才可以在台灣取得、設定或移轉不動產物權。只是二○一○年開放至今，沒有中資參與投標。

陳盈蓉表示，法令已有規定，只是過去招商的文件與現在的表達方式不同。對於廣慈案，她說，有興趣投標的廠商將累積超過十家，目前沒獨立中資領標，雖不知台灣廠商有無找外資組成合作聯盟，但她認為中資不太可能投標此案。

她說，中資可投資項目包括一般旅館業等，但不能從事不動產租賃業，如符合條件，北市府也很歡迎；「其實你拿中國大陸的錢，幫助台灣，不是也不錯」，除非具有政治意識的資金，會讓人害怕中資佔領台灣，但現況不至於如此。

可建一般旅館、商辦
廣慈園區商三特部分面積四八八六．五四坪，建蔽率六十％、容積率四四二％，可興建一般旅館業、商務旅館、商辦大樓。得標廠商除要開闢留設公共空間，也要興建捷運信義線東延段的R03出入口；捷運局、財政局評估，捷運開發時間約七年，剛好可以趕上開發案完工。

央行公布5月五大銀行新承做購屋貸款465.4億，月增5.97億，增幅趨緩，房貸利率較上月微升；週轉金放款則因政府「稅收入帳減少借款」，而比上個月大減790億，影響週轉金利率上升，也導致整體新承做貸款業務的平均放款利率較上月上升0.113個百分點，達1.782％。

央行經研處副處長陳一端表示，本月五大銀行新增購屋貸款金額增幅縮小，應與4、5月下豪大雨，看屋、買屋減少有關，但3月到5月的購屋貸款金額仍逐月增加，與農曆年後春天推案量增等季節性因素有關，與歷年同期走勢一致，房貸利率1.961％，較上月升0.005個百分點，可能與財政部敦促公股行庫謹慎放款有關。

若由買賣移轉棟數觀察，5月「雙北市」與高雄市移轉棟數均較上月增加1成以上，但與去年同月相比，5都均為負成長，減幅1成7到2成3不等。官員說明，主要與去年5月奢侈稅閉鎖期滿，物件大量釋出基期較高有關。至於政府的政策是否發揮效果？本週四央行理事會是否祭出新管控措施？官員低調。『央行一直都密切注意。』

根據央行統計，本月新承做各項放款除了購屋貸款增加外，其餘都減少，其中又以週轉金放款減少790億最多，主要因政府稅收入帳，新增借款減少，週轉金利率因而上升，進而帶動整體
新增放款平均利率上升至1.782％，月增0.113個百分點，若不含國庫借款，平均利率為1.801％，反而較上月下降0.024個百分點。

國揚(2505)總經理彭邵齡昨(23)日於股東會指出，公司今年預計將推出遍及南、北各都會區的建案，合計總銷逾200億元；其中，高雄首筆住宅地上權案預計於9月登場，總銷初估46億元，另外，「大南港案」已完成配地程序，初估公司可分回2,522坪土地，接下來將與地主協商啟動該項土地銷售案；不過，短期內公司也將不會再買地，會先以消化手中庫存土地或採合建型式為主。

彭邵齡表示，今年公司預計推出的建案，分別包括基隆總銷39億元的「海闊天晴」、汐止總銷37億元的「忠孝大院」與汐止廠辦案總銷28億元的「國揚雲端」，台南「翡翠森林一、二期」總銷分別為25億與28億元，以及於高雄首筆住宅地上權案推平價住宅、預計該案總銷將達46億元，上述推案合計總銷即逾200億元；另亦將推動「國硯」約26億至27億元的成屋銷售案。

財政部台北國稅局昨（23）日表示，民眾銷售持有期間在2年以內的房地產，要留意是否符合奢侈稅排除課稅的條件，包括所有權人、配偶或未成年直系親屬，須辦竣戶籍登記等要件，以免被課冤枉稅。

台北國稅局官員表示，近來查核特銷稅案件時發現，有不少出售不動產的民眾，因不諳法令規定，而誤信代書或仲介業者的保證，特別提醒民眾要多多利用國稅局所提供的管道，了解奢侈稅的相關法令，以免因誤觸稅網被補稅帶罰，反而因小失大。

國稅局官員說，為求課稅合理化，針對非刻意炒作的短期出售不動產行為，財政部也訂有奢侈稅排除條款，只要符合特定要件的民眾，持有期間就算未超過二年即出售不動產，也不用擔心被課奢侈稅。

不過，仍有不少民眾誤信代書或仲介業者的意見，對奢侈稅排除條款了解錯誤，其中包括戶籍登記要件、受贈取得不動產以及持續期間計算方式，最容易被民眾誤解。

在戶籍登記方面，官員說，依據稅法規定，應由所有權人、配偶或未成年直系親屬辦妥戶籍登記，但不包括直系尊親屬，才能免於奢侈稅的陰影。

對於受贈取得的不動產，民眾若是在持有期間未滿2年即出售，同樣要面臨奢侈稅，國稅局官員也特別提醒民眾留意。
另外，官員強調，不動產持有期間的計算，是從取得不動產登記日起，至買賣雙方合意訂定銷售契約之日為止，而非坊間誤認的完成移轉予買方的登記日，民眾切莫低估持有期間的算法，以免才差幾天就得負擔龐大金額的奢侈稅。

台北國稅局表示，奢侈稅已列為重點查核項目，凡是有買賣不動產的民眾，符合奢侈稅課稅條件者，都必須依法誠實申報繳納奢侈稅，以免觸法受罰，得不償失。

道不同，不相為謀？威秀影城進駐宏泰人壽淡水開發案傳生變，《蘋果》記者直擊淡水「海洋都心」建案周邊，主打「威秀當鄰居」廣告已悄悄撤下，威秀影城昨坦言，彼此有一些想法上的不同，先撤下是合理的。合建該案的地主宏盛建設董事長林祖郁昨出席股東會，面對媒體詢問，他表示：「沒人告訴我，還不知道這件事。」

「規劃與合約不符」
威秀影城董事長吳明憲昨出席新竹影城4D試映活動，對於威秀去不去淡水，吳明憲回應：「因為發現宏泰人壽針對淡海威秀的規劃，與本公司當時所簽之合約不符，董事會已委任律師研議，是否有違約之責。」至於合作案是否破局？威秀尚不表態。

台北市政府財政局今(24)日標售信義計畫區A25地上權，歷經一次BOT招商以及兩次地上權標售流標後，今日為第四次招標，開標結果由富邦人壽以權利金總價172.88億元得標(換算土地單價為每坪317.11萬元)，相較底價僅加價800萬元，溢價率僅0.046%，幾乎是貼近底價。不過，以權利金總價來看，仍是僅次世貿二館的268.88億元及台北101的206.89億元，位居地上權標售史上第三高價。

永慶資產管理協理黃增福表示，信義計畫區A25土地位於松高路與松勇路口東北側，鄰近捷運市政府站，地理位置優越，總面積5451.66坪，土地使用分區為業務設施區，容積率400%，地上權存續期間為50年，未來富邦人壽可規劃開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合式商業使用，不過，黃增福認為，招標規範規定須於基地內增設至少44席大客車停車位，以補足信義計畫區大客車停車位之不足。

黃增福分析，富邦人壽在信義計畫區陸續插旗成功，除今日得標的A25外，地上權案還有97年10月得標的A10，以及98年4月由新光人壽手中取得的A11土地所有權，充分顯示富邦人壽仍持續看好信義計畫區發展前景。


黃增福說明，由於市場資金充沛，加上信義計畫區是北市重點發展區塊，土地具稀有性，可建築的素地不多，好地段仍舊吸睛，同時，在陸客來台人數持續攀高之際，百貨、零售、購物商場以及旅館等各項服務產業都有了脫胎換骨的機會，而陸資來台投資金額也有增加趨勢，商辦需求也與日俱增，因此在A25在權利金下修後，就引燃壽險公司獵地的興趣，這應也是富邦人壽今會投標的主因。

不過，黃增福也指出，由於地上權後續開發時程長，加上未來招商順利與否充滿變數，投報率可能偏低，因此富邦既想插旗，但也須兼顧到資金回收的考量，以及未來公告地價調漲的壓力，才會以貼近底價的加價800萬參與投標。

新北市城鄉局檢討淡水、八里山坡地建築高度，增加「最大水平投影面積對角線不得大於50公尺規定」，面河的巨大建物量體，必須一拆為二，避免建物過寬遮擋河面，也能避免高度遮蔽山系天際線等問題。

新北市城鄉局前年起針對水岸、山坡地等住宅，推動各項新措施。面河建物因越蓋越寬，猶如河岸「路霸」，不僅影響景觀，也擋住「風」的流通，擬定「風廊環境管制」計畫，要求河岸建物只能增高，不能變胖。

接著又將河岸高樓建物納入管控，以google軟體選擇視覺點，避免建物量體過高，遮蔽觀音山、大屯山系等自然景觀。城鄉局都設科長張紀恩表示，最近審議淡水某建案時，發現建物面河寬度符合50％透空率規定，但建物蓋成長方柱體，側面斜對著馬路與河面，同樣影響河景與風廊。 因此，城鄉局增設「最大水平投影面積對角線不得大於50公尺規定」，限制俯瞰對角線的高度，將長方柱體的建物強制拆成2棟大樓，固然會提高建商成本，但對於風向、透光、河景等環境營造，均有正面助益。

台北市政府表示，經市府核准之自劃更新單元，倘因中央修法未及，導致須重新辦理單元申請者，後續得參照行政程序法第50條規定，於都更條例明定事業概要同意比例後10日內向市政府申請回復原狀倂同擬具事業概要向市政府報核，但遲誤法定期間已逾一年者，不得申請恢復原狀。

北市府進一步表示，有關都更條例部分規定違憲失效之因應對策及調整程序，已分別於2014年4月25日及2014年5月19日召開記者會及法令說明會對外說明(附圖一至三)。為回歸正常法制體例，降低都市更新事業之衝擊，北市府仍將持續建請立法院及中央儘速完成修法程序，以利都市更新推動。

近期房市成交量明顯量縮，市場更不時有反轉向下消息，宏盛建設今日舉辦股東會，便有小股民質疑銷售狀況是否不如預期，宏盛建設董事長林祖郁坦言，政府積極打房，許多購屋者擔心查稅便持觀望態度，例如士林「宏盛陽明」去年底至今潛銷只賣7戶，但他會後受訪認為，諸多國際因素及國內經濟指標，仍顯示房價難下跌。

興建「仁愛帝寶」的知名建商宏盛建設今日舉辦股東會，2013年宏盛雖推出「宏盛新世界」1、2期，且銷售表現佳，但受限IFRS新會計制度上路，採全部完工任列法，去年銷售業績無法即時反應在財報，2013年宏盛虧損1.12億元，但仍配發現金股利1元。

面對未來2年有業績空窗，小股東參加股東會頻向董事長林祖郁詢問銷售狀況，也有小股東建議「乾脆將2戶帝寶保留戶出售換業績」，但林祖郁則回應，政府現在正在打房，很多人擔心查稅就不買房了，但他相信宏盛未來如「倒吃甘蔗」愈來愈好。

林祖郁坦言，以「宏盛陽明」總戶32戶來說，目前潛銷只賣了7戶，但不是沒有客戶，只是很多人都在觀望。面對未來下半年鬼月後的928檔期，他分析，不管是土地、造價及工資都上漲，加上連年調高公告土地現值、公告地價，都是房價不易下跌的原因，但今年受限打房，房價將持平收尾。

林祖郁提及6項利多指標，仍可支撐房地產，包括歐美景氣復甦、全球利率難以調升、4月份民間失業率低於4％、今年台灣GDP達3％、台灣民間游資多、容積總量管制讓土地單價變貴。 他表示，目前市場有3類買方首購、換屋及置產，其中置產客來說，雖然短期觀望，但因應全球通膨追求資產保值的前提下，仍會走入房市置產。

交通網路的改善與提升已經成為房價的票房保證，今、明年北中南都有「指標性交通建設」落成，包括近期將試乘的台中BRT、年底試行的高雄水岸輕軌線，這類交通建設雖然不如台北捷運有讓房價暴衝的力道，但交通便捷性的躍進，卻為房市添加了利多題材。

台中市府積極推動的「BRT快捷巴士」(Bus Rapid Transit ,BRT)。第1期工程為BRT藍線，也就是未來捷運藍線的路線，為了達到「公車捷運化捷運」目的，路段採專用路權只有BRT車輛可行駛，路線從台中火車站沿台灣大道至沙鹿區靜宜大學，全長17.2公里，6月底至7月中將進行試乘。

“BRT”其實就是進階版的公車的專用道，藍線則是通過目前台中最精華地段，包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等，雖然只是如同「增加公車專用道」，但現代化的月台設計也算是改善市容，BRT也可提升交通便捷度。 至於施工中的高雄水岸輕軌，全長8.7公里，因是改建舊鐵道路線，工程較為簡易，預計11月上線試車，明年全線通車，由於水岸輕軌是亞洲新灣區的重大建設，目前周邊住宅不多，但水岸輕軌卻能帶動觀光交通運輸，提升高雄整體能見度。 台北市今年底則有捷運松山線通車，沿線店面已經水漲船高；新北市明年可望有捷運機場線通車加持，尤其對林口的房價加持效益最大。

中央銀行26日將召開第2季理監事會議，是否將新北市泰山、五股區域納入房市管控措施，備受關注。有房仲業者認為，泰山因有塭仔圳重劃區，加上緊鄰新莊副都心，價格飆漲，央行若能擴大管制，或許有助於抑制炒作；但也有業者認為，台灣內部游資多，即便央行管控，資金仍會移往中南部，不動產價格仍難回跌。

財政部在4、5月加強抑制房市措施，大幅調升非自用房屋稅率，加上年底選舉將至，根據房仲業者的統計，這2個月雙北市中古屋市場交易量比去年同期明顯減少1成5至2成，新北市交易價格下跌3%至5%，台北市則持平。

除了財政部的抑制房價措施，目前中央銀行的房市管制區域包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、樹林、汐止、蘆州、林口、三峽、淡水等13個區域。在這些區域中，同1人名下的第2棟貸款將受到銀行放款成數上限6成的限制，且不能有寬限期。央行26日將舉行第2季理監事會議，到時是否將泰山、五股區域納入，備受關注。

不過，有業者認為，即使央行擴大管制，熱錢還是會轉向中南部投資。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)以現階段而言，央行一些特別的選擇性信用管制來說，比如說在這個區域選擇性信用管制了，熱錢就跑到其他區域投資，央行操作就是要很小心。』

也有房仲業者認為，若央行擴大管制，或許有助於抑制炒作。永慶研發中心經理黃舒衛便指出，目前新北市五股區仍以自住客為主，倒是泰山，由於緊鄰新莊副都心，加上塭仔圳重劃區建商進駐，目前預售屋市場已喊價每坪新台幣40至50萬，在投資客看好補漲的優勢下，若沒有進一步管控，價格恐續飆漲到60、70萬。

“地產”+“金融”雙軌業務模式吸引越來越多房企。在綠地成功借殼上市塵埃落定後，今日網易財經從綠地集團獲悉，綠地與中國信達資產管理公司合作建立基金管理公司，擬在金融資產重組和信託業務等方面展開合作，計畫三年合作規模達500億元。

綠地集團董事長張玉良透露，上市後的綠地目標是打造‘大金融’，並非單純對金融機構的投資，而是將在政策框架範圍內，深度介入包括金融資產管理、信託、投資銀行、小貸公司運營等業務，自主參與經營。未來綠地將持續加大金融板塊投資。

據悉，此次綠地和中國信達將共同出資設立基金管理公司，從資產管理、聯合投資、資本運作與產業融合等方面開展全方位合作，首先從金融資產重組和信託業務開展，計畫三年內合作規模達到500億元。

綠地方面透露，綠地將重組後的優質房地產等金融資產項目再開發後推向市場，形成房地產等領域獨特的“重組資產-優質資產”業務模式。綠地內部人士表示，涉及再推向市場的具體優質項目目前還未定。

其次，信託業務合作方面綠地將透過中國信達旗下中國金谷國際信託公司聯合擬發行集合信託計畫、發起產業基金、投融資諮詢、置業開發等方面開展業務合作，重點投向房地產、基礎設施建設、能源礦產、汽車服務等領域，通過股權、債權或股權與債權相結合的方式進行投資。

截至目前，綠地設立金融投資控股集團在貴州、江西、廣西等省設立金融產品交易所，同時部分城市設立一批小額貸款公司，並入股多家金融機構。

張玉良透露，綠地將打造“大金融”資產管理，今年其業務規模將達200億元，計畫實現利潤超過15億元；明年的目標鎖定業務規模超過500億元，實現利潤超30億元。

據悉，中國信達資產管理股份有限公司是經國務院批准的首家金融資產管理公司，在香港聯合交易所主機板上市。涉及從事資產管理和證券、期貨、保險、信託、金融租賃、銀行等多元化金融服務業務。截至目前，國內越秀地產、金地等多家房地產企業打造地產、金融的雙驅動業務模式。（朱玲）

房地產企業銀行間發債的“鐵閘”有所鬆動。

近日，中國銀行間市場交易商協會向部分會員單位下發《債務融資工具註冊發行工作手冊》（下稱“手冊”），其中對涉及房地產業務的企業發行債務融資工具提出明確要求。

根據主承銷商工作會議確定的自律公約，交易商協會表示“不支持房地產企業及最近一年經審計的房地產業務收入達到一定比重的企業註冊發行債務融資工具的申請”。

協會亦透露，“目前正在積極研究支持承擔普通商品住房建設的企業註冊發行債務融資工具的具體措施”。這意味著房地產企業發債細則或將正式得到明確，符合條件的房地產企業將有望通過銀行間債市融資緩解資本壓力。

同時，協會亦對債務融資工具支援保障房建設的工作機制進行了梳理，明確了發債工作機制、發行主體及償債機制等相關問題。

“針對於何種企業何種行業發債，已經成為宏觀調控方式之一。主管機構應針對不同行業的企業發債予以差異化政策。”一位元天津地區企業人士稱。

發債管道有望放開？

據接近交易商協會的人士介紹，此前交易商協會原則上對房地產企業在銀行間債市發債融資進行一定限制主要基於2009年以來的宏觀調控需要。

彼時，國務院及相關部門陸續出臺一系列房地產宏觀調控政策。伴隨政策落地的是，發改委主管的企業債也對房地產融資進行了限制，表示公開發行企業債券籌集資金不得用於房地產買賣、股票買賣和期貨交易等風險性投資。

一位國有大行發債部門人士稱，從房地產調控伊始，以前房地產企業發公司債還有反復，但銀行間的非金融企業債務融資工具和企業債一貫不太支援。

在多位市場人士看來，影子銀行的擴張亦與房地產企業融資管道不暢有一定關係，但並不是主因。“主要還是房地產融資的正門，即貸款和債券，被

堵死了。”上述發債部門人士說。而即使在銀信合作尚未積聚風險的2010年，銀監會就曾對房地產信託進行過視窗指導，以警示潛在風險。

此後，內地房地產企業主要通過海外發債及委託貸款、類證券化等方式進行融資。“之前?大資金鏈出現問題，二三線城市商品房庫存較多，後來在香港發行了類永續債，其實就是以委託貸款的方式融資。資產負債表記入權益，沒有增加負債率。”上述券商人士稱。

不過，上述幾種融資方式共同的不利之處在于付息成本較高，且資訊披露不完善，難以被納入監管。同時，也在一定程度上推升了房地產企業的資金鏈壓力。

瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤日前預計，有15%的概率出現“房地產活動下滑，拖累2015年GDP增速大幅下降至5%”的情況。她表示，由於房價低迷、反腐及理財產品和海外資產等其他投資管道的興起，支撐投資性需求的諸多因素正在消退。

但同時，國務院在相關政策檔中，也多次提出支持普通商品房建設的要求。因此，亦有多位業內資深人士呼籲，應該適度為房地產企業融資“開正門”，才能“堵住邪門”。交易商協會對於“正在研究承擔普通商品住房建設的企業註冊發行債務融資工具”的表態，無疑對房地產行業放開其在正規管道的融資是利好。

有投資機構人士預計，一旦放開，房地產企業融資利率將比照地方融資平臺，甚至更高，部分愛好高收益品種的私募機構可以將其作為資產配置組合之一。但同時，需警惕其後續償債能力及信用風險暴露。亦有銀行資深人士提醒，一旦放開將意味著對房地產行業的間接救市，政策信號明顯，需監管層對其進行更為審慎的決策。

保障房發債有望“備案發行”

儘管房地產企業發債融資能否放開尚待細則，但多部委近來對保障房融資的態度已經轉為“明確支援”與“積極推進”。

上述交易商協會發佈手冊亦對債務融資工具支援保障房建設的工作機制進行了明確，如計畫發行的地區，應通過省級人民政府向央行總行報送相關函件，明確發債規模和發債主體，交易商協會根據央行指導和工作部署，對其註冊發行進行市場化管理。

而在募集資金使用上，協會要求，該資金專項用於保障房建設，不得用作資本金且不得挪作他用，將實行專戶管理。協會要求發行人應設定資金監管行和監管帳戶，並簽訂資金監管協議。

對募投專案條件的規定，“首先需要使募投保障性住房專案納入國家保障性安居工程協調小組與各省級政府簽訂的保障性安居工程目標責任書，將棚改區改造專案納入當地棚戶區改造規劃。”上述接近交易商協會的人士說。

其次，募投項目需合法合規立項、環評、“四證”不齊的，需由當地主管部門出具說明文件，解釋辦理進度及預計辦結時間。同時，募投專案資本金需足額到位。

“發行主體可自主選擇公開發行或定向發行方式。但採用‘統籌’發債模式的，建議仍在定向發行框架下進行。”上述人士說，但同時需按規定進行資訊披露。

上述“統籌發債模式”即根據央行相關檔要求，各省級行政單位指定一家省級保障房建設融資平臺公司，該公司可採用“統籌”模式註冊發行保障房定向工具，資金募集後再通過委託貸款轉給合併報表範圍外、同一區域內承擔保障房建設任務的企業使用，並通過簽訂資金監管協定確保專款專用。


手冊還明確要求，對定向發行保障房債務融資工具繼續實行“一次註冊、一次發行”。而對公開發行保障房債務融資工具可以“一次註冊、分次發行”，或者在既有註冊餘額項下直接採取“備案發行”。

與此同時，協會還在醞釀推出專案收益票據。目前，首單專案收益票據已上報交易商協會審批，不日或將正式發行，消息人士透露本周內將出臺專案收益票據發債指引。

“5月的主承銷商會議上相關領導已表示在專案收益票據創新初期，將選擇規模較大、收益較穩定、長期合同關係較清楚的專案進行試點，棚戶區改造等即在首選範圍內。”一位主承銷商人士表示。

發改委亦在大力推進棚戶區改造“債貸組合”試點，並計畫讓國家開發銀行將試點擴大到全國多個省市，同時亦在研究推出與保障房建設相關的專案收益債。

中冶置業對南京下關地王1號地塊進行第四次分拆。

日前，上海聯合產權交易所掛出了一則南京五道口置業有限公司的股權轉讓資訊，轉讓價格約10.43億元。6月23日，上海證大(00755.HK)發佈公告稱，將接盤五道口置業有限公司，收購的最高代價為11億元。

對此，房地產業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“此前上海證大已經拿下一部分地塊，此次出讓的五道口置業旗下地塊與之前地塊連成一片，未來開發和佈局會更加合理，加之目前該地塊的拆遷工作大部分都已結束，未來該區域的發展空間會很大。”

下關地王第四次分拆

南京五道口置業有限公司的股權轉讓資訊顯示，將以約10.43億元的價格轉讓該公司，其中包括近3.58億元的公司100%股權，以及約6.85億元的債權於5月30日掛牌，掛牌價格為10.43億元，掛牌期滿日期為2014年6月30日。

據瞭解，此次五道口置業的掛牌出讓，也是中冶今年第四次對濱江1號地進行拆分轉讓，地塊面積並未詳細披露，但根據此前證大9.09億元拿下約1.3萬平方米估算，若地塊用途及容積率相同，這次轉讓的地塊面積估計相差不大。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，五道口置業旗下擁有09-04、09-05、09-07地塊，位於鼓樓區江邊路以東，占地總面積為26901.54平方米。

雖然目前該轉讓尚未開始，但從受讓方資格條件被限制為註冊資本不低於10億元，以及一次性付款等資訊可以看出，受讓方必須具備很強的資金實力。

同時，出讓公告還規定，該專案不接受聯合受讓，不接受信託資金受讓。

上海證大將繼續接盤

公告發佈之後，業內就有消息稱，上海證大將繼續接盤下關地王。6月23日，這一消息得到證實。上海證大發佈公告稱，擬授權間接附屬公司南京立方置業有限公司競標目標公司銷售的股份及銷售貸款，獲得目標公司的位於江蘇省南京市的地塊，土地面積2.69萬平方米。

公告顯示，本次投標將於6月20日至7月28日期間進行，投標人為上海證大擁有80%股權的南京立方置業，投標起價10.43億元。目標公司擁有的主要資產是南京一宗地塊，總占地面積為2.69萬平方米，其中規劃地上建築面積約為9.93萬平方米，用途為商業及辦公室綜合用途。

此外，上海證大稱，本次收購的最高代價為11億元，大約相當於目標公司未經審核資產總值約3.58億元及銷售貸款金額6.86億元的總和，以及評估地塊於5月底約10.62億元的初步估值。

此前出讓的三幅地塊，中冶置業獲益可謂豐厚。根據中國中冶相關公告，公司今年3月11日以29.7億元轉讓3筆資產，獲利2.64億元，5月30日以25.39億元轉讓上述專案，獲利0.82億元，即該公司已獲利3.46億元，“三次分拆就賺了將近3.5億元，這在一定程度上緩解了中冶自身的資金壓力，隨著對1號地塊的繼續分拆，中冶的獲利將會進一步增加。”張建初對《每日經濟新聞》記者說。

此外，張建初還對記者說，中冶對下關地王進行分拆，南京官方其實也樂見其成，“南京的最終目的是希望加快對下關老城區的改造步伐，但是中冶拿地多年並無實質進展，現在引進新的戰略投資者，有助於對該區域老城改造的步伐推進。”

地方政府供地欲望強烈，標杆房企拿地謹慎

一、二線城市土地溢價率創兩年來新低

今年年初還曾屢屢出現的土地爭奪戰，近期卻在土地拍賣市場絕跡。受房地產整體大環境的影響，進入二季度以來，房企在拿地方面就開始變得十分謹慎，但同時，各地方政府卻依然保持著強烈的推地欲望。在這種情況下，一、二線城市的土地市場溢價率創下近兩年來的新低。

低溢價狀況將持續

中原地產市場研究部統計的資料顯示，截至6月23日，一線城市6月份出讓土地的平均溢價率僅為2.3%，相比最近一年一線城市30%的平均溢價率，土地市場降溫明顯；同時，二線城市出讓土地的平均溢價率也只有5.8%，而此前二線城市出讓土地的平均溢價率一直保持在15%左右。

同時，4個一線城市，6月份總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月份4個一線城市的土地成交額將低於200億元，創造最近幾年的月成交最低值。

此外，多地包括上海等城市已經出現了住宅地塊流拍的現象。據悉，因競買人數不足，上海市規劃和國土資源管理局今年6月9日發佈公告，終止了奉賢區海港開發區51-02（1）、52-02區域地塊的出讓。對此，有業內人士表示，流拍一方面是由於上述地塊相對冷門，但更為重要的原因還是開發商購地熱情的大幅降低。

而6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州5個城市共有33宗土地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價成交。而重慶上周共有18宗土地入市交易，總起始價達161.1億元，但進入現場拍賣後，4宗地塊零競爭成交，另外14宗地塊則底價成交。

不過，雖然土地市場大幅降溫，但地方政府供地的欲望卻依然強烈。據中原地產統計，40個城市6月份計畫推出的宅地面積達1078萬平方米，僅比去年月均水準低了一成左右，較今年前5個月的平均水準還高出兩成。其中二線城市在賣地方面最為“積極”，6月份計畫推出的宅地面積為5月份的3倍，超過去年月均水準近一成。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，“市場下行，銷售承壓，土地市場亦由熱轉冷， 底價成交 是近期土地市場的寫照。持續近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場。可以預計的是，6月份土地市場成交量將增加，但在樓市整體成交尚未從穀底走出的情況下，底價成交地塊將增加，溢價率亦將繼續下滑。”

6月以來20家標杆房企

拿地金額僅110億元

在一、二線城市的土地市場出現了降溫的同時，標杆房企在拿地方面也愈加謹慎。有資料顯示，截至6月23日，20家標杆房企月內的拿地金額僅為110億元。出手土地市場的房企也只有中海、富力、?大、招商、華潤寥寥幾家。今年，累計到目前為止這20家標杆房企的拿地總額為1558億元，預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20家標杆房企的拿地總額則高達1977億元。

據悉，2013年6月份，20家標杆房企拿地總額高達421億元，而今年預計上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時，去年5月份，20家標杆房企拿地金額高達454.64億元，而在今年5月份這一數字則下滑至116億元，只有萬達、保利、金地、?大、碧桂園等房企進行了小規模的拿地，其他房企在5月份的土地市場均無動作。


此外，從年內發展看，2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元，3月份為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份為582.52億元。而從連續幾個月的資料上看，房企拿地整體放緩的趨勢已經十分明顯。

“今年標杆房企的銷售都不是太好，從一季報和每個月的銷售簡報裡都能看出來。同時，這20家企業在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備充分。因此在今年這樣的市場環境下，拿地勢必變得謹慎。”張大偉表示，“預計未來一段時間，一、二線城市優質地塊的競爭仍將激烈。畢竟相比三、四線已經可以看到的風險，一、二線市場的風險要低很多。”

　　房企銀行間發債“鐵閘”有望鬆動 保障房建設明確統籌模式

　　房地產企業銀行間發債的“鐵閘”有所鬆動。

　　近日，中國銀行(2.75, 0.02, 0.73%)間市場交易商協會向部分會員單位下發《債務融資工具註冊發行工作手冊》(下稱“手冊”)，其中對涉及房地產業務的企業發行債務融資工具提出明確要求。

　　根據主承銷商工作會議確定的自律公約，交易商協會表示“不支持房地產企業及最近一年經審計的房地產業務收入達到一定比重的企業註冊發行債務融資工具的申請”。

　　協會亦透露，“目前正在積極研究支持承擔普通商品住房建設的企業註冊發行債務融資工具的具體措施”。這意味著房地產企業發債細則或將正式得到明確，符合條件的房地產企業將有望通過銀行間債市融資緩解資本壓力。

　　同時，協會亦對債務融資工具支援保障房建設的工作機制進行了梳理，明確了發債工作機制、發行主體及償債機制等相關問題。

　　“針對於何種企業何種行業發債，已經成為宏觀調控方式之一。主管機構應針對不同行業的企業發債予以差異化政策。”一位元天津地區企業人士稱。

　　發債管道有望放開？

　　據接近交易商協會的人士介紹，此前交易商協會原則上對房地產企業在銀行間債市發債融資進行一定限制主要基於2009年以來的宏觀調控需要。

　　彼時，國務院及相關部門陸續出臺一系列房地產宏觀調控政策。伴隨政策落地的是，發改委主管的企業債也對房地產融資進行了限制，表示公開發行企業債券籌集資金不得用於房地產買賣、股票買賣和期貨交易等風險性投資。

　　一位國有大行發債部門人士稱，從房地產調控伊始，以前房地產企業發公司債還有反復，但銀行間的非金融企業債務融資工具和企業債一貫不太支援。

　　在多位市場人士看來，影子銀行的擴張亦與房地產企業融資管道不暢有一定關係，但並不是主因。“主要還是房地產融資的正門，即貸款和債券，被堵死了。”上述發債部門人士說。而即使在銀信合作尚未積聚風險的2010年，銀監會就曾對房地產信託進行過視窗指導，以警示潛在風險。

　　此後，內地房地產企業主要通過海外發債及委託貸款、類證券化等方式進行融資。“之前?大資金鏈出現問題，二三線城市商品房庫存較多，後來在香港發行了類永續債，其實就是以委託貸款的方式融資。資產負債表記入權益，沒有增加負債率。”上述券商人士稱。

　　不過，上述幾種融資方式共同的不利之處在于付息成本較高，且資訊披露不完善，難以被納入監管。同時，也在一定程度上推升了房地產企業的資金鏈壓力。

　　瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤日前預計，有15%的概率出現“房地產活動下滑，拖累2015年GDP增速大幅下降至5%”的情況。她表示，由於房價低迷、反腐及理財產品和海外資產等其他投資管道的興起，支撐投資性需求的諸多因素正在消退。

　　但同時，國務院在相關政策檔中，也多次提出支持普通商品房建設的要求。因此，亦有多位業內資深人士呼籲，應該適度為房地產企業融資“開正門”，才能“堵住邪門”。交易商協會對於“正在研究承擔普通商品住房建設的企業註冊發行債務融資工具”的表態，無疑對房地產行業放開其在正規管道的融資是利好。

　　有投資機構人士預計，一旦放開，房地產企業融資利率將比照地方融資平臺，甚至更高，部分愛好高收益品種的私募機構可以將其作為資產配置組合之一。但同時，需警惕其後續償債能力及信用風險暴露。亦有銀行資深人士提醒，一旦放開將意味著對房地產行業的間接救市，政策信號明顯，需監管層對其進行更為審慎的決策。

　　保障房發債有望“備案發行”

　　儘管房地產企業發債融資能否放開尚待細則，但多部委近來對保障房融資的態度已經轉為“明確支援”與“積極推進”。

　　上述交易商協會發佈手冊亦對債務融資工具支援保障房建設的工作機制進行了明確，如計畫發行的地區，應通過省級人民政府向央行[微博]總行報送相關函件，明確發債規模和發債主體，交易商協會根據央行指導和工作部署，對其註冊發行進行市場化管理。

　　而在募集資金使用上，協會要求，該資金專項用於保障房建設，不得用作資本金且不得挪作他用，將實行專戶管理。協會要求發行人應設定資金監管行和監管帳戶，並簽訂資金監管協議。

　　對募投專案條件的規定，“首先需要使募投保障性住房專案納入國家保障性安居工程協調小組與各省級政府簽訂的保障性安居工程目標責任書，將棚改區改造專案納入當地棚戶區改造規劃。”上述接近交易商協會的人士說。

　　其次，募投項目需合法合規立項、環評、“四證”不齊的，需由當地主管部門出具說明文件，解釋辦理進度及預計辦結時間。同時，募投專案資本金需足額到位。

　　“發行主體可自主選擇公開發行或定向發行方式。但採用‘統籌’發債模式的，建議仍在定向發行框架下進行。”上述人士說，但同時需按規定進行資訊披露。

　　上述“統籌發債模式”即根據央行相關檔要求，各省級行政單位指定一家省級保障房建設融資平臺公司，該公司可採用“統籌”模式註冊發行保障房定向工具，資金募集後再通過委託貸款轉給合併報表範圍外、同一區域內承擔保障房建設任務的企業使用，並通過簽訂資金監管協定確保專款專用。

　　手冊還明確要求，對定向發行保障房債務融資工具繼續實行“一次註冊、一次發行”。而對公開發行保障房債務融資工具可以“一次註冊、分次發行”，或者在既有註冊餘額項下直接採取“備案發行”。

　　與此同時，協會還在醞釀推出專案收益票據。目前，首單專案收益票據已上報交易商協會審批，不日或將正式發行，消息人士透露本周內將出臺專案收益票據發債指引。

　　“5月的主承銷商會議上相關領導已表示在專案收益票據創新初期，將選擇規模較大、收益較穩定、長期合同關係較清楚的專案進行試點，棚戶區改造等即在首選範圍內。”一位主承銷商人士表示。

　　發改委亦在大力推進棚戶區改造“債貸組合”試點，並計畫讓國家開發銀行將試點擴大到全國多個省市，同時亦在研究推出與保障房建設相關的專案收益債。

白表申請破萬 295人爭1伙

以大澳天利苑為主的新一批居屋，昨天截止接受申請，在低價作招徠下，認購反應異常熱烈，房委會初步數據顯示，已收到10079份申請，超額認購達116倍，其中白表爭奪尤為激烈，約295人爭奪一伙。學者認為，申請人數破萬，顯示上車需求十分龐大，更建議政府推出市區居屋時，把白表單位配額由是次的四成，大幅調高至七成水平。

最新一批居屋86伙中，85個來自由公屋改建的天利苑，售價全數低於100萬元，吸引市民蜂擁入表申請以圓「上車夢」。雖然首天收表量未見踴躍，但後勁凌厲，截至昨午5時，房委會已收到10079份申請，白表申請者佔逾99%，共10023份，平均每個單位由295人爭奪；相反，綠表單位申請十分冷清，共56位申請者競逐52伙，揀樓機會率極高。

學者倡白表比例增至七成

記者昨天在樂富房委會客務中心現場所見，不少申請人在最後一天才提交申請，儘管昨早上11時至12時突降暴雨，但1小時內仍有逾百人冒雨到場交表。

申請者王先生表示，看中天利苑樓價低，決定以白表資格申請，希望助在屯門區工作的兒子上車。他認為，細價樓密集的屯門區上車盤，售價都逾200萬元，即使市區居屋也一定較大澳昂貴，而交通並不是問題。他更說：「就算數百人爭一個單位，抽中機率一定高過中六合彩，很值得博一博。」

除天利苑外，另有一伙天水圍天頌苑單位可供選購，售價193萬元，也不乏捧場客。在屯門經營小型廣告公司的鍾先生，希望購買單位作結婚後自住。他表示，曾在同區嘉湖山莊睇樓，勉強可負擔該屋苑兩房戶逾200萬元的樓價，但若能購入天頌苑單位，將更符合其預算。

實際上，是次申請量破萬，較去年4月推售以天水圍為主的832個單位時申請量更多3%，可見申請情況十分熱烈。對於是次大澳居屋獲「搶購」，房委會資助房屋小組委員柯創盛感嘩然，認為定價較低是一個因素，但更重要是市民難以入市，令項目成為上車目標。至於是次白表競爭激烈，反映綠白表比例應進一步調整，最低限度為綠白表各半，政府並應參考是次申請情況，加強推地增建資助房屋，回應市場需求。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，白表配額僅34伙，數量太少，未來可考慮把白表配額比例增至七成水平，因綠表申請人已有公屋居住，不似白表申請者須捱私樓貴租，估計未來市區居屋推出時，由於樓價料低於同區私樓，申請者也會較天利苑多元化，超額倍數隨時更為驚人。

對於綠表申請者數量不多，潘永祥認為，由於綠表買家若成功入市，最終須交出目前居住的公屋，但天利苑配套難及一般公屋，影響綠表申請意欲。

年底預售2100伙新居屋

另外，房委會計劃今年底預售約2100個新居屋單位，該批單位可在2016年落成，分布於沙田和荃灣等區，其中沙田兩個單幢居屋項目已命名。房署文件指出，位於沙田第4C區香粉寮美滿里的項目名為美盈苑，提供216伙，至於設288伙的4D區美田路項目，則命名為美柏苑。

細價樓屢現新高價，上車屋苑沙田第一城昨天單日便錄得6宗買賣，其中一個兩房分層戶造價更升至378萬元，實呎1.33萬元（建呎9570元），創屋苑呎價新高，比同座連天台單位更昂貴。

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城38座高層F室兩房標準戶，放盤約1至2個月，原業主一直企硬叫價380萬元，最新僅「象徵式」減價2萬元後售出；實用面積284方呎（建呎395），實用呎價高達13310元（建呎價9570元），創屋苑呎價新高。

資料顯示，屋苑呎價對上一個高位於上月錄得，當時同座一個連天台兩房戶以368萬元易手，最新成交單位樓層較低，造價卻反而高出3%，不足兩個月便再刷新屋苑紀錄，反映用家不惜高價搶盤。

單日6宗成交

黃錦瀚表示，屋苑昨天單日錄得6宗買賣，為近一年罕見；屋苑本月暫錄得38宗成交，由於盤源趨緊絀，業主更加惜售，接近「零議價」，實用呎價按月上升約3%，約達1.1萬元。

另外，市場消息指出，藍田滙景花園5座高層G室三房戶剛連租約以783萬元轉手，實用面積612方呎（建呎785），實呎12794元（建呎9975元），創屋苑1997年後分層單位新高。

市傳將軍澳新寶城6座高層E室剛以518萬元售出，實用面積436方呎（建呎606），實呎11881元（建呎價8548元），預料屬屋苑呎價新指標。

豪宅方面，市場消息指出，淺水灣道37號1座頂層複式單位剛以9050萬元易手，較1億元放售價折讓近10%，實用面積2158方呎（建呎3177），實用呎價4.2萬元（建呎2.85萬元），創屋苑新高；原業主透過公司名義在2000年以2700萬元購入，持貨14年賬面大賺6350萬元。另外，跑馬地紀雲峰低層D室以3700萬元「賣殼」，賬面獲利351萬元。

半年沽6820戶增1倍 全年料創5年高


發展商積極推盤，上半年新盤暫錄逾6,820宗成交，較去年同期急增逾1倍，下半年承小陽春之勢，逾9,400伙接力登場，一手全年成交量有望達1.5萬宗，創5年新高。

今年上半年各發展商均積極推盤，期內有多個大型新盤陸續推出市場，當中包括荃灣環宇海灣、馬鞍山迎海?星灣及錦田北爾巒等，令上半年一手成交量顯著急增。

截至本月24日止，今年上半年一手成交總數達逾6,820伙，較去年上半年成交逾3,400伙，顯著急增逾1倍，若以代理行數據顯示去年全年一手成交約9,500宗計算，今年上半年成交量已佔去年全年成交逾7成。

由於周內仍有數個新盤即將推售新一批單位，包括西南九龍GRAND AUSTIN今將發售85伙、白石角逸瓏灣I明將推售170伙，加上其他餘貨成交，估計上半年一手成交總和有機會衝破7,000宗水平。

主打大單位 新界佔9成

去年新盤市場受政府接連推出樓市辣招及一手新例實施影響，交投顯著放緩，至第四季起，發展商開始以貼市價及提供多種優惠的策略推盤，一手市場成交才漸見回升，其中本月成交更達至超過1,760伙水平，創新例後一手單月成交新高。

承接近期樓市小陽春之勢，展望下半年，將會有多個大型新盤可望推售，當中包括最少6個伙數近千或逾千伙的大型樓盤，如大埔嵐山1期、將軍澳緻藍天及元朗峻巒1期等，估計全部樓盤共涉逾9,400伙。值得留意的是，當中有超過9成單位位於新界區，而其中單是將軍澳新盤供應已達4,103伙，佔下半年可推伙數約44%。

將有多個大型新盤陸續登場的長實（00001），該集團地產投資董事劉啟文表示，近期樓市出現的小陽春現象，反映本港的置業需求強勁，預計小陽春將會再持續一段時間。

全年成交可重上1.5萬宗

鑑於發展商去年推盤步伐受新例拖累，今年發展商積極賣樓，利嘉閣總裁廖偉強指首季的新年假期減慢推盤速度，料第三至第四季賣樓步伐會進一步加快，預期發展商賣樓會採求量不求價、貨如輪轉策略，估計下半年一手成交宗數與上半年相若，甚至較上半年多，預料全年成交可重上1.4萬至1.5萬宗水平，創5年新高。

中大經濟學系副教授莊太量指，下半年新盤去貨速度能與上半年相若，而政府放寬雙倍印花稅換樓期，配合發展商貼市推盤，能繼續吸引買家入市，成交量或較上半年多。不過，他指下半年假期較多，如暑假及聖誕假等，可能影響新盤成交量。

事實上，全年新盤銷情能否創近年新高，亦要視乎政府審批預售的速度能否配合，因下半年可望推售的新盤當中，有9個項目，涉5,081伙仍正待批預售，至於涉及1,092伙的馬鞍山迎海3期更尚未入紙申請預售，而上半年推出的大型新盤不少亦已售出8成以上，餘貨有限，令全年新盤銷售量存在變數。

越秀地產（0123）昨日宣布，將以總代價約7.145億元人民幣出售一批位於廣州的非核心物業，預期出售可錄得約4.3億元人民幣的除稅前收益。是次出售的物業位於廣州天河區珠江新城，買方為獨立第三方方興環球有限公司。

寶龍集團總裁許華芳近日向記者表示，寶龍地產(1238)已改變戰略開始進軍一二線城市，目前集團在滬項目已達到8個，預計今年投資總額一半以上將放在上海。

作為內地首家在港上市的商業地產企業，寶龍地產向來以「農村包圍城市」策略，主攻三四線城市。不過，自2013年起，寶龍進軍一二線城市，並確定「以上海為中心，聚焦到長三角、福建、山東區域」的戰略。至今年6月，在上海的項目已達到8個。

稱三四線城市回報高風險更高

許華芳向記者表示，很多投資人有一個誤區，即認為在三四線城市比一二線城市項目操作難度要低，其實結果恰好相反，公司根據這幾年摸索，發現在一二線城市做商業項目相比三四線城市要容易很多。認為從城市收益與風險來看，一線城市特徵是「成本高、中回報、低風險」，而三四線城市則是「成本低、回報高但風險更高」，一線城市唯一限制的只是門檻較高，且每個項目總價較高。

荃灣近年發展快速，尤其荃灣西一帶多個新項目落成，發展潛力值得期待。荃灣楊屋道一幅商住地皮，最近正推出招標，理想城市集團企業估值部主管張聖典預測，地皮市值約61億元，每方呎約5,700元，為目前市場最高估值。他解釋，雖然地皮投資金額相對較大，但由於罕有同類地皮出售，相信造價會相對平穩。

商住地建不少於790住宅

張聖典表示，該幅楊屋道地皮，佔地152,418方呎， 可建1,066,928方呎，不超過643,203 方呎可作非工業用途，不超過423,725方呎可作住宅用途，限建單位不少於790個，市場對地皮估值約45.34億至61億元，樓面地價約4,250至5,700元。參考鄰近項目，張聖典預計地皮內的住宅項目落成後實用呎價達13,000元。

賣地章程顯示，地皮被劃分東西兩部分，其中東部作商業發展，西部則作住宅用途，並設有限高，商業部分不高於150米(主水平基準以上，下同)，而住宅部分則不高於100米。中標者須就項目通過總綱發展藍圖的審批，並負責興建連接鄰近地區的三條有蓋行人天橋，以及進行噪音及排污評估等，相信上述條款將成發展商出價時的考量因素。

恆光街地料每呎地價3500

至於同日招標的另一幅馬鞍山恆光街地盤，佔地面積33,368方呎，可建115,088方呎，限建不少於180個，市場估值與馬錦街接近，每呎樓面地價約3,300元至4,500元，估值由3.8億元至5.18億元。賣地章程規定，項目高限在60米，須交噪音及排污評估，現行土地規劃將於2018年4月到期。張聖典預測樓面地價約3,500元，未來落成後的實用呎價達10,000元。

美國政府周二公布，美國5月新屋銷售年率上升至50.4萬棟，創六年來最大增幅。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，5月新屋銷售年率為44萬棟。

但5月新屋銷售上升，主要係因東北部銷售大幅增加。該地區新屋銷售通常全美最低，季節性修正數據可能大幅波動。例如，4月東北部銷售幾為二年來最低。

5月，美國西部新屋銷售上升34%，南部上升14.2%。

5月新屋銷售中間價格上升4.6%至282000美元。

5月新屋銷售較去年同期上升16.9%。但4月銷售則較去年同期下降6%，突顯出該數據的波動情況。