夏威夷主打五星級管理 溫哥華吸引留學家庭

國內房產受政策壓抑影響，前景混沌不明，充沛游資除錢進股市，也轉向海外房地市場。嗅到商機，全台10大代銷之一的創意家決定進場試水溫，引進夏威夷、溫哥華建案，而代銷雙北市建案為主的太陽國際，也轉型專攻泰國清邁、澳洲墨爾本等海外建案。

度假勝地夏威夷擁美麗景色，歐胡島威基基海灘更是名聞遐邇，創意家行銷代銷歐胡島住宅案「The Ritz-Carlton Residences｣，主打五星級飯店Ritz-Carlton酒店管理，引起高資產族高度興趣。2棟大樓西座已完銷，東座規劃地上38樓共237戶，2~7樓為停車塔，10樓以上為酒店式公寓住家，室內坪數12~95坪，開價2398~8394萬元，預計2017年完工。

租金報酬率3.67％
創意家行銷研展部副總蔡建興表示，夏威夷住宅案因Ritz-Carlton（麗池卡爾登)名氣大，日本買盤躍躍欲試，一開案就掀搶購潮，台灣因創意家董事長王明正加入「世界之家」公益組織，間接爭取到20戶可售戶，租金報酬率約3.67%。

溫哥華「Vancouver House」案開發商Westbank是當地指標建商，建案為52層海景旋轉式超高建築，規劃388戶12~41坪，開價1380~5400萬元。

蔡建興分析，「Vancouver House」台灣買家多有地緣性，較關心產品面，不少是因子女在當地念書，有自用住宅需求。

建商加捐組合屋
值得一提的是，Westbank因支持「世界之家」創始人之一的王明正理念，因此未來每在台灣每賣出1戶「Vancouver House」，建商就會在第三世界加碼捐出2戶組合屋。

而過去代銷雙北市建案為主的太陽國際，考量國內建案買氣弱、利潤過低，也轉專攻泰國清邁、澳洲墨爾本等海外建案。

台投資客漸退場
太陽國際協理林建榮認為，台灣房市走了10年多頭，建設公司售價還在高點，但投資客已逐漸退場，建案買氣弱，代銷業者賠錢風險高，近年幾乎只能勉強打平。有鑑於此，太陽國際3年前就開始布局代銷海外案，去年銷售完北投「捷運HOUSE」後，在台灣就只接企劃、不再代銷，全力轉攻海外案。

王品集團董事長戴勝益的兒子戴東杰，最近在台北市開了一間平價設計旅館，叫做「CHECK inn雀客旅館」。工業風的設計個性十足，內含塗鴉房、船燈、紅磚牆。8月底前入住，每房每晚的價格只要2300元。

旅館總共有13層樓，65間房，6650萬元的投資額由戴勝益埋單。戴勝益說，這是給兒子的第1筆以及最後1筆創業金。

CHECK inn 雀客旅館
★房間數：共11層樓，65間房
★價格帶：每房每晚2800 ~3200元
★聯絡方式：台北市松江路253號 (02)7726-6277
資料來源：《蘋果》採訪整理

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3?4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1?3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件（含1筆物件累計多次降價）較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。

從永慶房產集團（含加盟體系）官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區，根據公司內部統計，今年7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件，而降價物件中開價平均下修5％?6％，且觀察雙北市因房價基期較高，降價物件有「北多於南」的趨勢。

觀察信義房屋降價特區，北市大安區和平東路三段1間公寓，開價由5,800萬元下修至4,290萬元，降幅達26％；新北市板橋區1間4樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬，降幅達26.5％；而供給量大的淡水區，降幅最大為1間大樓華廈，開價由3,500萬下修至2,490萬，降幅28.86％。

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％，惟台中市第2季降價比例僅增加9％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例，北市萬華區有1間公寓產品，屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16％；另大安區總價4,000?5,000萬的物件，也出現1成的降價空間。

全國不動產則表示，目前公司官網上架物件總量逾1萬件，統計4月降價專區物件數約877件，到了7月則增加到978件，增幅約11.5％。若進一步分析全台各地降價物件，以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件，而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

房仲業者表示，今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3成的訊息後，是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

有不少人怕買到漏水屋，把颱風天「當成最佳賞屋期」，不管是漏水、潮濕還是其他問題，通通無所遁形，房仲也提供了一些技巧，像是天花板、窗框、房屋接縫處，是最容易發生滲漏跟壁癌的地方，而且不管是新房子還是中古屋，都可能發生漏水，買屋前，一定得張大眼睛，仔細檢查。

外頭颱風下大雨，誰知道屋子裡頭也在下小雨，水珠從天花板滴滴答答一路延伸到地板，就怕買房子還生一肚子氣，不少人把颱風天「當成最佳賞屋期」，要讓漏水無所遁形。房仲施能弘：「我們來看一下，像這種30年的老公寓，90%都有一點滲漏水的問題。」

屋齡30年的老公寓，一開門，牆壁上脫落一大片的油漆，還有壁癌清楚可見，這邊房子幾日大雨，牆角出現油漆剝落，就算已經多次重新上漆，一樣耐不住潮濕，經年累月，甚至已經出現大片發霉，窗戶下的水氣已經滲進牆壁裡，留下清楚可見的水痕。

天花板、窗框、接縫處都是檢查重點，但可別以為老房子才有這些問題，屋齡沒幾年的新房子，也得注意。房仲陳泰源：「像窗戶如果是用雜牌的，當初本來就不夠密實，那就會從窗縫漏水，這在新房子很容易遇到。」

想選擇頂樓漂亮的View，卻沒注意到屋頂排水，一樣容易漏不停，幾個小撇步，可得張大眼睛多看看，最保險的方法，就是在買屋前簽訂「屋況說明書」，一旦發生「漏水」問題，賣方付全責，才不會買房子卻吃大虧。

房仲統計，今年一至七月全國房屋待售天數較去年同期略增一．一天；各縣市中，桃園的待售期拉長最多，從去年的六十六天成交一戶，拉長至今年的七十六天。房仲分析，應是今年政府打房動作頻頻，導致購屋態度保守，買氣呈現遲緩。

桃園拉長10天最多
以房屋平均銷售天數來看，桃園增加十天最多，台中則以拉長八天位居第二，高雄拉長七天名列第三，雙北市待售期也分別拉長六天及三天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「雙張會」後，買方觀望心態轉趨保守，加上政府一系列查稅與緊縮銀根的做法，導致房市買氣大受影響；下半年觀望氣氛可能更濃厚，預期下半年房屋待售期將會持續拉長。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，奢侈稅上路後，炒房資金就不斷由北往南移動，推升中南部房價，更增加區域民眾購屋負擔；當政策利空一出，不少購屋民眾態度更是轉為觀望，是買氣陷於膠著的主因。

其中，台南買氣相對強旺，住商不動產台南區副理陳佩吟指出，台南的低價優勢在去年下半年就逐漸發酵，除了本地買方外，來自高雄、台中、台北的買方也下手積極，因此銷售天數不增反減，成為市場亮點。

營運正常 轉售3筆地 高雄投資停頓

據昨出刊的《壹週刊》報導，遠雄企業團董事長趙藤雄捲入弊案以來，集團市值縮水、股價下跌，近期更傳出遠雄開始變賣土地與商辦資產，引起各方臆測遠雄營運出狀況。但遠雄澄清，出售標的物與弊案無關，公司營運正常，並無變賣資產等事。

據《壹週刊》報導，趙藤雄遭羈押近2個月，遠雄集團股價跌近2成，市值縮水60億元，代理董事長趙文嘉接班後，不僅在股東會宣布減發現金股利，最近更開始賣地求現，將出售新莊1800餘坪土地、松山區「富士全錄大樓」全棟商辦和南港區「遠雄國際金融廣場」5、6樓商辦，以因應房市寒冬。

「不是現在才賣」
遠雄副總經理蔡宗易昨澄清，新北市新莊中正路旁土地，遠雄建設持有1萬餘坪，其中9595坪變更為建地後，還多出1800多坪未變更零星地，未來用不到所以轉售，總價約10億元。

預計整棟出售的「富士全錄大樓」，位北市敦化北路、長春路口，建坪2310.86坪，遠雄在2012年底以20億元購得。蔡宗易指，早在3個多月前就放出銷售訊息，開價27億元，並不是現在才要賣，該案也申請都更，目前採銷售與都更雙軌並行。

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄評估，該大樓雖非正臨敦化北路，不過因具都更效益，估計行情每建坪約100萬元，但持有未滿2年，可能還有奢侈稅問題。

而忠孝東路六段「遠雄國際金融廣場」5、6樓，總價9~10億元，丁玟甄評估當地商辦行情每坪61~65萬元，遠雄國際金融廣場價格合理，租金每坪約1500元，租金報酬率2.7~2.9％，很有競爭力。

調人至北部支援
其實除3筆不動產外，遠雄建設在高雄的投資計劃也多停頓，頗受矚目的高雄帆船飯店開發案已終止合作。而高雄三多商圈的遠雄飯店住宅案，原已有人員進駐，最近卻調離現場，蔡宗易解釋，該案正在環評，所以人員調至北部支援，取得建照後會繼續工程作業。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖認為，高雄少有住宅、飯店混合大樓，遠雄飯店住宅案未來是否能被市場接受，得看產品規劃內容，如一旁85大樓多為套房，接受度高。高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰說，85大樓非海景每坪20~23萬元，海景每坪30萬元起跳，遠雄案估計也要每坪40萬元起。

釋出桃園 台中 新竹站 20業者有興趣

高鐵站特定區下半年招商啟動，交通部高鐵局昨舉辦聯合招商說明會，吸引約20家業者參與，香港置地集團也派人前來了解細節。高鐵局預計7月底公告招商桃園站青昇段商業區、和台中站新高鐵段產業專用區，9月公告新竹站世興段商業區，地上權年限分別為50、30、50年。

昨天到場業者包含台灣人壽、宏泰人壽、國泰人壽等壽險業者，以及華固、將捷、良茂、潤泰創新等建設公司，有宜家家居、香港置地集團、環球購物中心等業者參與。

採設定地上權
高鐵局總工程司鍾維力表示，標售以設定地上權方式辦理，不作住宅開發，也不允許地上權分割轉讓，希望業者能長期持有；採最有利標，權利金為分期支付、減收機制，業者投權利金標單時，須填入每年預估營業收入乘以的百分比數字做為權利金底價。

通勤潮引商機
不過開發商認為，乍聽之下較划算，但之後權利金會按實際營收逐年提高，「感覺會被高鐵局賺很多。」業者還要再研究是否暗藏眉角。

開發顧問仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信則認為，北市土地難以取得，即便國產署、財政局會釋出部份精華地，但都採價格標，底價動輒上億元，門檻過高，高鐵特定區土地雖然尚待開發，但以高鐵桃園站來說，2013年旅客人數達431萬人次，年平均成長率17%，台中站2013年進出站屢次更達1754萬人，是僅次台北的第2大站，穩定的通勤、商務人潮將帶來商機。

房屋交易量節節下滑，在政府打房攻勢猛烈下，有意購屋的民眾遲遲下不了手。根據住商不動產統計，上半年主要都市的銷售天數明顯增加，以桃園增幅最多，平均賣一間房要多花10天時間，顯示買屋觀望氣氛「濃得化不開」。不過好房網卻發現，如果可以克服心中恐懼，台北市墓地、殯儀館周邊房價與行政區價差最高達42.5%，不失為一種置產方法。
　　
住商不動產計算去(102)年與今(103)年1月至7月的房屋成交銷售天數，發現全國平均值僅從68.6天增加至69.9天，但桃園、台中、高雄、台北…等主要都市，增幅卻相當顯著。其中桃園縣賣一間房平均要77天，比去年同期多出10天，居各縣市之冠，台中、高雄則以增加8天、7天緊追在後，僅台南市一枝獨秀，較去年少了5天銷售期，成為唯一「不增反減」的行政區。
　　
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨解釋，從奢侈稅實施後，投資客往南移動，讓中南部房價不斷上漲，房價已超過當地民眾的負擔能力。當打房政策啟動，投資族態度轉為觀望，進而導致買氣「凍結」。
　　
住商不動產台南區副理陳佩吟也指出，台南買氣旺盛，原因在於房價尚未被炒入高點，不僅本地買方下手積極，台北、高雄、台中買方也急搶入市，造成銷售天數下滑。
　　
即將進入吉事不宜的農曆7月，市場預期房市恐再現困境。不過，好房網發現，若「低房價」誘因可勝過內心恐懼，墓地、殯儀館周邊住宅價格親民，可納入考慮範圍。以辛亥路3段第2殯儀館周邊住宅為例，平均單價55.1萬元，和大安區均價95.9萬價差比達42.5%；崇德街鄰近六張犁公墓，均價64.5萬元，也和信義區有20.2%的價差。
　　
好房網總編輯吳光中表示，「福地」多位於山邊，濕氣較重，加上禮儀相關行業聚集，一般人容易有恐懼心理，成交行情也因此下滑。不過因政府的遷葬政策，文山區辛亥路4段公墓已經陸續遷移，不少買方開始搶進，行情均價價差已縮小至1成以內，若想入住台北市又沒有傳統禁忌的購屋族可考慮下手。

宜蘭縣政府配合中央「打房」政策，針對非自住房屋全面調高房屋稅率，自住房屋稅率一．二％未變，但若持有三棟以上房屋，第四棟起實施差別稅率，以倍數調高最高至三．六％，有二千六百餘人受影響，希望遏阻囤房；縣務會議昨天通過，全案將送縣議會審議，此舉引起業界反彈，將向議會陳情力阻。

「房屋稅條例」修正案六月公布生效，自住房屋稅率維持一．二％（房屋稅即房屋現值乘以稅率）；但非自住住家稅率區間，從原本的一．二％至二％，調高至一．五％至三．六％，並授權縣市政府視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。

持有超過三棟稅率倍增
宜蘭縣地方稅務局長呂莉莉說，以往各縣市訂的差別稅率，不論幾間房子都是一．二％，全國都是這種作法，房屋稅率太低被指是「囤房」幫凶，財政部也發函縣市政府檢討改善。

財政部發布住家自住認定標準，「本人、配偶及未成年子女，全國合計三戶以內」可認定為自住；縣稅務局依此標準，修正「宜蘭縣房屋稅徵收率自治條例」，民眾持有自住房屋，前三棟稅率是一．二％，第四棟與第五棟稅率調高至二．四％，若有第六棟以上房屋，從第四棟以上房屋的稅率均調高至三．六％。

縣稅務局表示，宜縣房屋約十七萬戶，空屋率十六．五％，約二萬八千戶，持有房屋最多的民眾（非建設公司、法人機構），前三名數量為六十五間、五十九間及三十八間。「宜蘭縣房屋稅徵收率自治條例」縣議會完成審議後明年上路。

業者：向議會陳情力阻
此舉引起建築業、房仲業反彈，宜蘭縣不動產開發商業公會理事長陳耀德說，這項政策嚴重打擊房市，如果是針對炒房投機客，他可以理解，但建商開發建案，房子若賣不出去也要被課三倍稅率，這很不公平，也沒有道理。

不願具名的林姓房仲業者則表示，房仲會吃下房子再轉售，房屋稅調高會影響房市交易，將結合相關業界向議會陳情。

農曆 7月將屆，好房網整理台北市殯葬區週邊房價發現，北市二殯週邊房屋均單價55萬元，快遷葬完成的景美11號公墓週邊及南港軍人公墓週邊仍有4字頭房價，相對實惠。

好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊 500至1000公尺的住宅成交均價發現，福地周邊住宅的與行政區行情價差自1.8%至42.5%不等，其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅，平均每坪單價55.1萬元，與大安區均價95.9萬元，價差比達42.5%最大。

景美第11號公墓周邊住宅，受惠於遷葬政策議題利多發酵，平均房價已和與文山區平均房價的價差比縮至1成以內，且仍維持在4字頭相對便宜的行情。

好房網總編輯吳光中表示，墳墓、殯儀館周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。北市辛亥路第二殯儀館週邊住宅行情平均每坪55.1萬元，若將範圍擴大至辛亥路三段，周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元，與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3%。

臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館，殯葬禮儀公司聚集，生活機能不足，周邊住宅平均每坪61.6萬元；同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街，住宅均價64.5萬元，也與信義區均價有20.2%價差。

文山區辛亥路四段、福興路、興隆路二段等，是台北市福地較多的地方。永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示，近年因政府遷葬政策，辛亥路四段一帶公墓已陸續遷移，規劃為公園綠地，吸引不少對福地不在意又想擁有綠景的購屋族群進場，周邊行情與行政區均價的價差持續縮小至1成以內。

尤其興隆路2段及福興路周邊，5年內新大樓建案林立，每坪成交均價約47萬元；10年內的物件也落在45至50萬元之間。

北市中山區第一殯儀館週邊生活機能成熟，平均每坪54.6萬元，與中山區價差比達23.6%。而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營，或是要求遷移改造為都會公園的呼聲，都成為當地房市的熱門話題，帶動當地區域看屋熱絡。

在台北市想買房子真的越來越難，跟據房仲統計，今年台北市首購族的購屋預算，落在1735萬，比2年前還增加269萬，即使政府祭出奢侈稅、限制貸款成數等措施，這段時間，台北市的新屋均價還是一坪漲了10萬元。

房仲業者吳國源：「市區現在要找到總價1800萬以下的是很少。」

想當有殼一族，首購族真的很精打細算，只看低總價的物件。

房仲業者吳國源：「說要找這種2000萬以下的房子，一周大概都5至6組。」

根據房仲調查，高達48.8%的民眾只會買總價低於1500萬的房屋，價格越高，購買率越低，只是，低總價可不等於便宜屋，因為首購族置產的購屋預算，從2012年的1466萬，到今年已經提高到1735萬，增加269萬，同一個時間，台北市的新屋均價也逼近90萬元，2年下來，其實每坪得多支出10萬元。

房仲業者吳國源：「其實就算量成交少，有一些精華地段或捷運站附近，那它的單價其實不見得會大幅(向下)修正，天價，當然是負擔不起。」

畢竟，從財政部加徵奢侈稅到央行限制貸款成數，房市管控政策，卻有如隔空打牛，打房無力的批評不斷，房價更是一去不回頭。

八德合宜住宅弊案重挫桃園縣長吳志揚引以為傲的住宅政策，歷經近2個月檢討，21日推出全新住宅計畫，以每戶3000元的租金補貼嘉惠約5000戶無殼蝸牛，還誓言在10年內推出1萬戶只租不售的「福利宅」，明年八德和中路地區共500戶先行示範動工，預計民國106年完工。

只租不售 功能多元
吳志揚昨開心宣布桃園設籍人口已在當天早上突破205萬人，並親自解釋全新的「1515照顧您」住宅計畫，包括1萬戶福利宅、5000戶租屋補貼，和從縣庫提撥15億元住宅基金。

吳志揚說，由縣府自建的「福利宅」政策前所未見，是在只租不售的社會住宅基礎上，新增公益性和商業活動場域，建築將與托育中心、幼兒園、關懷據點、市民活動中心、老人日托、圖書館，以及洗衣店、超市、郵局等公、民營設施共構，1、2樓的黃金店面出售所得充作建築成本，「概念如同自然形成市集的成功國宅，讓國宅成為燙金地段！」

500戶 明年先動工
吳志揚強調，結合社區營造與福利設施的「福利宅」將依循「交通導向發展」概念，在捷運沿線等交通便捷處興建。

第一階段選定原八德市合宜住宅3塊基地之一和桃園市的中路重畫區推出總共500戶優先示範區，房型將有15、30和39坪，每月租金市價打7折以上，分別為4500元、9000元和1萬1000元。預計明年開始動工，106年完工。

租金補助 編列億元
吳志揚也檢討現有租金補貼戶數，以今年為例，中央核定租金補貼1860戶，但仍有近3000戶提出申請的弱勢家庭無法受惠，明年中央核定戶數還減少到只有1589戶，因此編列1億元經費，在營建署既有基礎上加碼3000戶，補貼每戶3000元租金，提供升格後市民的居住福利。

針對仍在偵辦中的合宜住宅，吳志揚說社會對合宜住宅適法性和合理性仍存疑，在社會達共識、疑慮解除前都將按兵不動，先以租金補貼和福利宅幫助租屋族群。

宏璟（2527）表示，宏璟所持有中壢甲棟、E棟、F棟、G棟廠辦大樓，日前以47.67億元、每坪相當於7.7萬元的價格，出售給日月光（2311），獲利7.25億元，預計第三季、約在8月份，可挹注入帳，認列獲利；法人估計可望貢獻宏璟EPS約2∼2.5元，可望為宏璟2014年最主要獲利來源。

至於眾所矚目的土城案，位於捷運土城線海山站和土城站中間，原本占地廣達1.2萬坪，後來申請變更為商業區、並捐地之後，目前變更完成，扣除捐地後仍擁有6,338坪，宏璟規劃興建7大棟的住宅和商業等複合式大樓，住宅規劃每戶主力坪數約30餘坪到50餘坪之間，定位走精品住宅路線，目前地下室工程快完成，預計105年可全數完工後，再採先建後售，市場保守估計全案可售規模至少100億元，主要客層為台北市和新北市。

土城案的商業大樓方面，宏璟規劃朝向商業購物中心較符合市場需求，招商過程中，已和秀泰影城簽約，未來可望引進秀泰影城進駐土城開發案。

宏璟今年第1季EPS 0.04元。預計第3季動工的還有在台北市的延平南路住宅案，占地500多坪，先建後售地上22層、地下1層的住宅大樓，每戶約50餘坪到80坪左右，總銷約50億元，也是採先建後售，若順利可望在106年完工出售。

另外宏璟在新莊副都心、汐止大同路近火車站，也分別進行占地600坪、500坪的開發程序，目前都已取得建造執照，下半年可望正式動工。

憂交通打結 建商稱合法

台中太平區王女士向《蘋果》投訴，住家6米無尾巷底將興建大樓，未來將入住60戶住家，擔心未來交通打結，分別向建商、市府陳情，更質疑無尾巷為何蓋大樓？該建商回應，已合法取得建照，預計9月動工，會再加強鄰里溝通。

若火警進出困難
台中市太平區德隆路238巷為無尾巷、道路寬度僅6米，有建商預計在巷底興建地上12樓大樓案，由於巷道為唯一出入口，引發王女士及附近住戶不滿，認為該案將有60戶住家、汽機車至少上百部，完工後若都由窄巷進出，勢必時常發生糾紛，交通容易打結。

不僅進出動線問題，王女士還指出，當地為老舊社區，該基地前身為鐵工廠，曾發生失火卻水壓不足事件，加上不好進出，搶救極為困難、損失慘重，很擔憂未來住家安全。

台中市政府都市發展局建照管理科科長賴宗達回應，當初考慮過陳情者意見，但該案符合相關建築、消防法規，因此核准發放建照，絕無縱容建商，未來施工期間也會由施工管理科繼續監督。

記者實地走訪，居住此地30年的詹先生向記者表示：「希望建商能考慮變更車道入口，才能達雙贏效果。」他也抱怨，先前曾經聯合居民要與建商溝通，均未獲得正面回應，也希望能坐下來好好談。

「會再加強溝通」
遭投訴建商俊華建設經理林民禮無奈說：「目前取得建照，預計9月前動工，另外先前早已跟居民協調，未來會再加強鄰里間溝通。」建築師陳俊男則認為，施工期間許多大貨車進出，勢必會影響交通，不過一般而言，完工後交通衝擊性隨即會降低。

日租套房因為安全問題，其實是違規經營，但現在的背包客、自由行遊客的市場，卻都偏好這樣便宜的選擇，以台中逢甲商圈的入住套房來看，一晚1200元左右的價格，有需求、也有競爭，讓日租業者不再走簡陋風，反而花心思、設計裝潢，走小豪宅風格。

牆面漆成Tiffany藍，搭配純白真皮小沙發，營造套房精品風，這一間女性遊客指名訂房率Top1，打開門就像來到南法，打造波爾酒莊風格，酒桶桌、高腳椅，濃濃的異國氣息，位於逢甲商圈一帶的日租套房，住一晚1000出頭，質感走小豪宅路線。

記者廖容瑩：「背包客的選擇現在不再是走簡陋風，而是像這樣子走異國風格，越來越精緻。」

帶點神祕感的色調印度風房型，或者彩繪著跳佛朗明哥舞的女郎，展現西班牙式的熱情，還有曼特寧式的簡約設計，每一種都讓入住客、好驚喜。

房客：「每一間的主題風格都滿強烈的，他住曼特寧風，我是蒂芬妮綠，多200元我覺得還在預算內。」

日租套房少了一般商旅，健身房、餐廳、游泳池的硬體設備，也沒有24小時的房務人員，隨call隨到，但鎖定自由行旅客、背包客需要的服務，冰箱、電視、飲水機、投幣式洗衣服務、電腦、wifi，用的到的都有提供。

日租套房業者李先生：「(客人會覺得)我的東西，我想玩什麼東西，我自己打理，我們想要自己去找，那我只要住的舒適乾淨就好。」

不同於過去背包客，受限預算、房間簡陋，現在日租套房的業者，把同樣的空間，5到8坪大，花心思、設計裝潢，呈現奢華感。而入住價，以台中逢甲地區的業者來算，平均落在1200，cp值高，迅速搶攻背包客市場，但也因為日租套房安檢上不符民宿規定，儘管夠豪華，安全問題也是消費者下訂前，仔細考量。

高雄建商國城建設不畏打房與選舉干擾，未來半年將大舉推案150億元，包括高雄亞洲新灣區豪宅、路竹科附近豪華別墅等，也吸引台北代銷業南下競逐，最後強龍力壓地頭蛇，由璞園團隊取得「賦格II」(名稱暫定)包銷案，另海悅國際則可望取得「高雄小城第4期」包銷案。

據指出，位於亞洲新灣區精華地段的「賦格」豪宅案，璞園除銷售成屋外，也將包銷緊臨「賦格」，位於中華路、復興路口2,112坪基地的未來建案。此地是國城2010年以每坪74.6萬、總價15.76億元向太平洋建設購得，預定今年底推出，總銷金額將超過100億元。

市場人士表示，該地正對IKEA賣場，斜對面是家樂福，旁邊還有COSTCO，距離中鋼總部、高雄展覽館、高雄市立圖書總館等亞洲新灣區地標、重大公共建設都很近，未來每坪售價直接挑戰40萬元以上。

此外，海悅國際則可望代銷國城建設另2個建案，包括總銷約30億的「高雄小城第4期」、總銷約20億的「加工區捷運宅」(名稱未定)。

國城建設協理許鳳仙表示，這2案將在10、11月啟動，「高雄小城第4期」規畫100戶獨立別墅，而位於楠梓加工出口區及捷運出口的千坪基地，則規畫2?4房的中低價住宅，每坪平均售價20萬元。

財政部召開首場房地合一座談會前夕，今週刊與參玖參公民平台合作，邀集學者、專家，昨提出不動產稅制的改革建議；他們質疑，財政部「房地合一實價課稅」稅改方向，只限定在資本利得稅及土增稅上，仍忽略房地產持有稅制不公、投資客囤房的持有稅過低等問題。

今週刊舉實例，台東一間五十坪的三合院，市價約七百萬元，其每年地價稅三千元、房屋稅三千五百元，合計繳交六千五百元，每年持有稅的實質稅率（稅額除以房價）約○．○九三％；但一戶台北市中正區豪宅，市價約一．三億元，就算加上豪宅稅，每年房屋稅、地價稅等持有稅約九萬元，實質稅率僅○．○六九％。台東老宅租稅負擔竟比台北市豪宅還高！

所得2500萬 薪資繳稅560萬 賣房僅繳152萬
參玖參公民平台執行長楊筱玲批評︰「台灣的不動產稅，是幫有錢人省下上千億稅額的惡政！」她舉例，一位高階主管工作五年、收入兩千五百萬元，與持有不動產五年、同獲利兩千五百萬元相較，薪資收入繳的所得稅是五百六十萬元，但賣房子賺錢只要繳一百五十二萬元，薪資所得繳稅竟是炒房的三倍！

學者楊松齡分析，包括公告地價、公告現值及房屋評定現值等，都跟實際市價差距太大，也就是這樣「假」的稅基，漲價歸公已變成「漲價歸私」；全國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶更直言，決定這些假稅基的主要是地方官員、民意代表及不動產開發商共組的評議委員會，如此充滿政治角力的制度，根本不在乎市價。

今週刊、參玖參公民平台質疑，財政部的稅改方向，根本沒打到重點，只調整資本利得稅，卻不檢討持有稅。如此半調子的稅改，不如不要改。

魯能地產加入到了搶灘養老產業商機的大潮。

7月14日，魯能地產以29.3億元拿下北京順義新城第21街區地塊。該地塊由21-18-001a和21-18-001c兩個地塊組成，其中21-18-001a地塊是養老服務設施專案地塊。

這是繼4月17日國土部下發指導意見，明確養老設施用地定義後，北京首宗以養老服務設施用地為名入市的地塊。

據悉，這一養老服務設施地塊建築規模為2.62萬平方米，計畫建成為一座擁有500余張床位的養老院。

事實上，這是魯能地產規劃河北廊坊養老地產試點後，在養老地產領域的又一落子。

業內人士指出，該地樓面價高達3.54萬元/平方米，在養老地產盈利前景不明的情況下，魯能地產拍得此地彰顯了其投身養老地產的決心，但高企的地價也為其未來養老專案運營增添了一層陰影。

地價高企

7月14日，北京順義新城第21街區地塊（含養老用地）正式入市。

根據地塊控制指標顯示，順義新城地塊由21-18-001a和21-18-001c兩個地塊組成，其中21-18-001c地塊居住用地容積率1.1，建築規模8.55萬平方米，建築密度35%，建築高度25米，綠地率30%，規劃人口900餘人（約300~500戶），規劃停車位487個。

21-18-001a地塊則是養老服務設施專案地塊，容積率1.2，建築規模2.62萬平方米，建築密度30%，建築高度18米，綠地率30%，未來將建成一個擁有500余張床位的養老院。從規劃來看，其是與上述居住人口戶數基本對等的養老服務設施。

據中國房地產報記者瞭解，該地塊為2013年首批擬供應養老設施用地，因一些原因延遲至今年供應。

與此同時，該宗地也是繼4月17日國土部正式出臺《養老服務設施用地指導意見》後，北京市首宗入市的養老服務設施用地。其用途限制、定義制定、獲取方式與國土部指導意見基本吻合。

這意味著北京市自去年暫停養老綜合用地招拍掛後的悄然破冰。2013年初，中投發展一周內連續兩次中標密雲兩塊養老綜合用地，但由於北京市土地整理儲備中心對這兩塊用地養老設施面積、規模、床位沒有限制，加上中投發展開發滯緩，一時引起重重質疑。

也因此，北京市土地整理儲備中心暫停了年度100公頃養老綜合用地供應計畫。據北京市土地整理儲備中心人士透露，對真正投身養老產業的投資將會進行土地整理支持，但將進一步完善相關細節，加強監管，打擊“披著養老外衣行地產之實”的行為。

可見，順義新城含養老設施用地地塊的入市，表明北京市養老設施用地招拍掛的再度重啟，並參照執行國土部實施指導意見，將利好北京養老產業市場。

據悉，由於該地塊含有養老設施用地，萬科、北科建等企業也被吸引到競拍現場。但參與競價的只有天?、融創、懋源、魯能地產4家企業。最終魯能地產以29.3億元將其收入囊中。該地溢價率僅為13.6%。

對於魯能地產獲得上述地塊，中原地產首席分析師張大偉指出，土地溢價率低一方面是受土地市場降溫趨勢影響；另一方面是土地出讓底價過高，從成交價格看，該地的樓面價達到3.54萬元/平方米，目前這一區域內別墅價格在3萬~4萬元/平方米，樓面價接近了在售房源價格。

“價格高原因是土地稀缺，該地塊能達到別墅級要求，屬優質資源。但這也對後續開發帶來了很大挑戰，尤其是養老運營領域。”

目前，養老地產普遍面臨微利、週期長、盈利模式不清等問題，高企的地價更會對後期開發運營帶來嚴峻挑戰，這也是該宗地競拍企業較少的原因。尤其對缺少養老地產開發運營經驗的魯能地產來說，高價拍得養老用地，更是一招險棋。

“但這也反映出魯能地產發力養老地產的決心。對於魯能地產這樣的央企來說，雖然進入（養老領域）較晚，但來勢迅猛，趕超實力不容小覷。”北京吉利大學健康學院院長烏丹星如是評價。

發力養老地產

在轉型養老地產的生力軍中，魯能地產算是較晚加入的一員，但今年以來的動作卻已隱現出其後起之秀的魄力。

據魯能集團內部人士向中國房地產報記者介紹，魯能集團2013年底才將養老地產定為未來發展方向。但隨後迅速成立養老地產工作小組，並確定在河北廊坊試點養老地產業務。

自2013年年底，魯能養老地產工作小組已先後奔赴國內親和源、恭和苑等多家資深養老機構和國外養老社區進行考察、學習。

“北京順義可能是第二個啟動的養老地產項目，未來也計畫在山東青島、海南青浦等地開發養老地產。”上述魯能集團內部人士表示。

值得一提的是，魯能地產在山東開發的第一個旅遊度假專案魯能海藍金岸，其開發商海陽富陽置業有限公司策劃經理陳忠強曾公開表示，魯能海藍金岸總面積接近10000畝，分為東西兩個組團開發。東組團已經率先開發，目前主要業態為低密度別墅。而西組團範圍覆蓋8600畝地，預計將於2014年下半年動工，計畫以養老地產為主題。

與強勢拿地、8600畝規劃、多地專案行將開發現狀對應的是魯能地產審慎的態度。“雖然養老地產已納入集團發展方向，也將重點推行，但我們更多的是還在尋找自己的角色定位。”

上述魯能集團內部人士表示，魯能地產一直在養老地產開發、運營管理、退出機制三個關節中尋找平衡，但我們首先要做的就是找准定位，尋找資源跨界整合。

對於魯能地產的策略與發展，烏丹星評論稱，儘管其在養老地產市場沒有經驗，但有土地開發經驗的央企和固定的客戶管道、成熟的行銷團隊會助力其未來在養老地產市場中取得不俗成績。

在新的貸款管理辦法出臺之前，廣州公積金中心一項更嚴厲的“限流”措施卻已悄然先出臺。22日有市民反映稱，想向銀行申請公積金貸款，卻被告知由於公積金中心“限貸”，本月額度已滿，要到下個月才有新的額度放出來，目前只能先遞交申請“排隊”等待。廣州公積金中心相關人士向羊城晚報記者證實了該消息，並表示，由於7月份已超出額度，從8月份開始，每個月都只能限10億元額度用於放貸。

此外，備受市民關注的“史上最嚴”廣州公積金貸款新政在本月10日已結束新一輪意見徵集，廣州公積金中心方面稱正在走流程，預計很快會出臺。

7月公積金基本停貸

市民張先生近期看中一套房產，前期手續均辦理齊全，進入向銀行申請貸款階段。誰知昨天他到某國有銀行支行網點想申請組合貸款，卻被告知商貸還可以辦理，但公積金卻無法申請，工作人員稱向公積金系統進行遞件時，系統彈出“額度已滿”提示，銀行方面表示，這是廣州公積金中心方面對額度進行了限制，本月額度已用完，要等新的額度只能到8月份，建議張先生先遞件排隊、等新額度出來。“還真是從來沒聽說過公積金也限貸啊，這是什麼情況？”張先生疑惑道。

也有消息稱，位元於番禺亞運板塊的某樓盤向客戶發佈通知稱，由於全市公積金中心沒錢放款，所以停止公積金按揭，並稱其他樓盤也將被波及，銷售也向客戶確認不能做公積金貸款了。

記者向億達按揭等貸款仲介諮詢也得到了肯定答案，稱目前只有少數銀行還有公積金貸款額度，但要走快速審批通道，可能需要增加一定費用支出。如果不走該通道，就只能等下月新的額度放出來。“但據說額度不多，現在這麼多人都排著，很有可能額度一放出來就馬上被搶光”。

下月起或須輪候放款

“的確有這個措施。”廣州公積金中心相關負責人22日向羊城晚報記者證實，本來想從7月份就開始控制額度，但本月額度已超出預期，所以從8月開始，將嚴控每個月的貸款額度指標。“後面的5個月每月額度不能超過10億元，全年控制在170億元。”這意味著，只要當月額度一放完，公積金貸款就會停發，有需求的職工只能等下個月新的額度放出來。

實際上，在本月初關於貸款新政的媒體溝通會上，廣州公積金中心就曾提前放風：為防控資金流動性風險，經管委會決定，對廣州住房公積金的存貸比及貸款發放額度進行合理控制，2014年的貸存比不超過80%，貸款額度不超過170億元。由公積金中心採取按月輪候放款等方式對年度貸款額度進行合理配置。不過，當時公積金中心只表示具體實施細節還未定。結果，貸款新政還未出臺，這一條悄然先行，令很多購房者有些措手不及。

廣州公積金中心調研員馬永勝此前接受記者採訪時表示，限制貸款額度的做法在很多大城市早已實行，廣州是一線大城市中最後一個這麼做的。“這並不是說廣州公積金的流動性出了什麼問題，我們的流動性在各大城市中是最好的，主要還是要優先滿足提取。”他表示，今年前五個月就已發放公積金貸款100個億，要實現全年放貸在170個億的目標，下半年“緊縮”是必然的。

每月或最多放貸2000套房

記者瞭解到，以前廣州從未對公積金貸款額度作出過限制，像2013年全年放貸達317億，幾乎是今年限額的2倍。有人士測算，以個人最高貸公積金50萬、家庭夫妻雙方最高80萬的單筆貸款額計算，每月10億元的額度最多只能滿足不超過2000套房的貸款需求，這相比僅是一手住宅單月就有數千套的成交量（如據陽光家緣統計，6月廣州一手住宅共網簽5780套）來說，勢必難以完全滿足需求。以後公積金貸款審查嚴、貸款慢、輪候時間長或成為常態。聽聞此消息有市民感歎：想貸公積金難上加難，以後是不是很難貸到了？

也有銀行人士表示，大幅壓縮的額度可能令銀行在這塊也“爭破頭”，“很可能月初很快就放完額度，剩下的申請只能慢慢等下個月新額度放出來，排隊輪候將會是‘家常便飯’。”記者瞭解到，目前能辦理公積金貸款的銀行包括工農中建交、民生、華夏等大小銀行共17家，每月10億元的額度在這麼多家銀行間進行分配的確“僧多粥少”，銀行人士建議市民，應對這種情況只能說在有需求時打好“提前量”，早早遞交申請，或者一家銀行不行就趕緊換，但可以預見的是，公積金貸款肯定比以前要難貸了。

房價攀漲創造了無數個投資暴富故事的同時，也成就了不少百億樓盤。

21世紀經濟報導統計發現，算上北京歷史上已有的13個百億樓盤，加上即將入市的貨值百億以上的新樓盤，北京的百億大盤可能會達到20個。如此，北京將是百億樓盤最多的城市。

百億樓盤迭創新高

北京歷史上的百億樓盤分別是中信城、星河灣、首城國際、陽光上東、中糧萬科長陽半島等13個樓盤。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，在目前的百億大盤序列中，部分潛力樓盤未來還將繼續擴充。如金茂府，目前總銷售額為114億，售出23萬平米，後期部分貨值將再創新高。以商住類物業登上探花之位的林肯公園（水晶布洛閣）累計銷售額150億，簽約71萬平方米，仍有20多萬平方米可售面積，將衝擊200億單盤業績。從開盤不到一萬的成交均價一路走入豪宅陣營的太陽西元，目前銷售額已高達112億。

21世紀經濟報導記者瞭解到，華潤置地大盤橡樹灣五期新品，開盤後很快售完，在昔日銷售總額101.59億的基礎上再增15.9億元。沉寂數年後，東四環大盤泛海國際居住區也傳遞出了二期入市的資訊。據介紹，其戶型、園林、商業尺度、產品配置等，均較一期有較大提升。預計有500套房源，這將使得目前累計銷售已達90.9億元的泛海國際居住區，也將躋身單盤百億榜單。

一直深耕于北苑板塊的潤澤地產，其別墅產品潤澤禦府已進入現房銷售階段，目前已有5套成交，簽約額超過2億元。據可靠管道資料統計，多年來，其不同品類產品的累計銷售額已超過133億。據潤澤地產相關負責人透露，其最後一期別墅產品，貨值超過200億元。

值得一提的是，一直在市場鮮有聲音的中赫•萬柳書院最近被曝將全盤現房入市。根據21世紀經濟報導記者觀察，這個備受關注的2012年北京地王項目，歷經近兩年的市場波動，業內對其價格預期卻一路走高。按照15萬元/平方米的單價測算，其全盤貨值將超過130億元。一旦入市，有望迅速刷新百億榜單。中赫集團新聞發言人朱敏表示，萬柳書院的品質將全面超越業內口碑甚好的釣魚臺七號院，而全部現房開售，是有信心面對客戶最苛刻的檢驗。

階層逐漸向上固化

顯然，能夠進入百億單盤序列的項目，絕非單憑規模，更重要的是價格。正是連年上漲後的房價，將百億大盤托舉到了普通人難以仰望的高度。

據21世紀經濟報導記者瞭解，泛海國際居住區二期部分新品的入市價格預期在10萬元/平方米，而潤澤禦府銷售許可證擬售價格也超過10萬/平方米。而作為北京豪宅市場的風向標，中赫•萬柳書院預期售價即高達15萬元/平方米，可能創下高端住宅的最高紀錄。

在財富與權勢聚集的北京，房地產市場的低迷往往與豪宅市場關係不大。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬發現，北京千萬級豪宅每年成交都在2000套左右，而這與市場波動、調控等因素沒有直接的必然聯繫。今年以來，北京共成交了1052套千萬級豪宅。按照這個速度，在樓市下行期的2014年，也有可能維持這一規律。

牟增彬認為，這可能是因為富人買的是資產和尊嚴，與房地產市場本身關係不大。但牟也無法解釋，為何持續多年，北京每年都有2000套千萬級豪宅的新增需求。

對於萬柳書院130億貨值的去化速度，朱敏表示，“這個數字只是行內估算，不過超百億的貨值是情理之中。萬柳書院的定位是‘高端剛需大盤’，屬性是‘純自住’，因此其對周邊以及各類改善型需求有著強大吸引力，210平方米左右的主力戶型也適度降低了總價門檻，其去化速度會有別于傳統意義上的豪宅。”他還透露，專案蓄客情況理想。


位於中央別墅區的財富城堡日前也啟動了新一期產品品鑒會。項目最大的“中國墅王”占地數十畝，建築面積達5800平方米，堪稱市場少有的頂級莊園。財富地產集團副總裁陳善陽透露，二期新品花園面積比此前產品平均要多出300平方米以上。陳善陽認為，頂級富人們對市場的嗅覺更為靈敏，對豪宅的需求等級也在持續走高。

值得注意的現象是，亞豪機構資料顯示，今年1-6月，北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅，同比去年同期少售出404套，而總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅，同比卻分別多售了4套和16套。一反通常價格越高銷量越低的狀況，北京公寓豪宅市場價格與銷量反而呈現出正向關係。

2014年上半年，大多數房地產企業因行業進入下行通道，發展速度放緩，同屬房地產板塊的華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH）業績卻逆市大增。

華夏幸福近日發佈的經營情況簡報顯示，2014年4-6月，華夏幸福實現銷售額133.07億元，相比去年同期增長49.06%。1-6月銷售額共完成242.13億元，比去年同期增長52.20%，增速居行業前三。

在多數房企增長乏力的時候，華夏幸福的產業新城模式卻在加速發力。

城鎮化推動房企轉型

住建部政策研究中心主任秦虹7月16日在博鼇•21世紀房地產論壇表示，未來傳統房地產行業的盈利空間會越來越小，許多城市將轉為以二手房交易為主的市場。因此，地產類企業必須向專業化、多元化轉型，關注市場結構性變化帶來的機會。

產業結構的轉變，土地市場是先行指標，一線城市也最先作出反應。這是一組容易被忽略的數字：2013年，深圳市的工業用地出讓占比71.4%，廣州達到58%，上海達到43.47%，北京市含住宅在內地綜合用地僅為44.2%。

顯然，更大的市場需求並不是來自傳統的住宅領域，而是來自于新城開發、基礎設施建設、產業孵化培育的機會。

有業內人士預計，今後20年，中國房地產市場將由單一業態的開發向多業態的統籌開發運營轉變，期間，新型城鎮化將為轉型房企提供重要契機。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，城鎮化的進程，必然需要有更多配套來支撐。這種配套，就要求傳統開發商向新的角色轉型。

然而，被業內人士廣泛看好的新型城鎮化帶來的機遇，不僅僅是因為新型城鎮化帶來的大量新增人口，更因為在新型城鎮化過程中，行業運營模式的變革。未來，從土地整理、基礎設施建設、公共服務設施建設、產業招商服務、城市綜合運營等等一系列整合經營行為的引入，將為企業帶來新的盈利機會。

業內分析人士認為，能夠擁抱這一變化的，是那些擁有區域整體策劃與規劃能力、產業整合與招商能力、大規模資本運作能力、運營管理輸出能力的企業。具備公共產品供應能力和城市整合運營能力的運營商，將最先獲益。

華夏幸福即已提前在區域產業運營方面排兵佈陣。

縣域產業樣本

從2012年上半年的銷售額82.71億元，到2013年上半年的159.09億元，再到2014年上半年的242.13億元，華夏幸福自2011年上市以來的半年業績實現了三連跳，且一直保持著超過50%的增長速度。

偶然的爆發也許不難，連續幾年的高增長，一定存在某種機理。對於華夏幸福而言，十幾年前開始的產業新城投資開發運營實踐，以及在此過程中形成的獨有的產業新城模式，提供了合理的解釋。

早在2002年，在與北京大興僅一河之隔的河北固安，工業基礎薄弱，綜合實力落後，“釣具、腸衣、濾芯、塑膠”是支撐當地經濟的“四大金剛”。

當地政府為改變落後面貌，打算開發工業園區，但資金缺口卻成為發展瓶頸。思考的結果是，讓市場在資源配置中起“決定性作用”，將園區作為一個專案，引入華夏幸福全面負責園區的投資開發運營。

值得一提的是，華夏幸福在固安工業園區開發的初始，就花費3000萬進行高標準的園區規劃，這在當時是極為少見的。隨後，開始了一系列的產業騰挪。

作為縣域發展的“發動機”，固安的產業基礎在建園之初較為薄弱。園區開發基本還是簡單的產業轉移，即承接來自北京的傳統機械加工等產業。幾年後，隨著入住園區企業的增多，華夏幸福開始著手進行產業整合，在傳統產業中增加技術含量和經濟附加值，逐步擺脫低端生產，並圍繞行業龍頭企業進行產業鏈招商，利用人為干預促進產業的聚集，實現產業的“從有到高”。

幾乎持續近十年的產業轉移、整合、升級之後，華夏幸福又提出要推動產業的“從高到新”。今年2月，華夏幸福在美國加利福尼亞州矽谷打造矽谷高科技孵化器。5月，華夏幸福將清華大學引入固安，清華大學重大科技專案（協同創新）中試孵化基地正式簽約落戶固安產業新城。

截至2013年12月底，華夏幸福已為固安產業新城累計引入企業近400家，包括北京大學分子醫學研究所、博雅幹細胞科技有限公司等生物醫藥類科技研發機構與企業，以航太科技集團、航太科工為核心的航太企業等，形成了生物醫藥、航太、新一代資訊技術、汽車零部件、高端裝備製造等五大新興產業集群，實現簽約投資額超600億元。

在規劃產業的同時，固安的基礎設施和城市配套也在同步提升和完善。目前，華夏幸福已為固安產業新城累計投資超200億元，在規劃範圍內實現了“十通一平”。完成了全長170公里新城路網、4座供水廠、3座熱源廠、6座變電站、1座汙水處理廠等系列配套設施建設，實施了180多項重點工程。

華夏幸福還引來北京市的優質教育資源。7月6日，北京市八中、固安縣政府、華夏幸福的合作辦學專案——北京八中固安分校正式簽約並揭牌。

固安是華夏幸福試水產業新城的一個成功範本。通過十餘年來的持續實踐，定位於“產業新城運營商”的華夏幸福，探索出了一條“以產興城、以城帶產、產城融合、城鄉一體”的路子。

模式取勝

與很多也曾從事新城建設的開發商不同，華夏幸福不是開發幾個專案就走，而是在一個區域深耕數年，通過產業的打造和升級，讓區域價值達到最大化，最終實現區域經濟、社會、民生的良性迴圈，企業自身也從中獲益。

中國社科院工業經濟研究所研究員陳耀評價說，華夏幸福協助地方政府從最開始的城市定位、空間規劃、產業規劃，到城市的基礎設施建設、土地整理、公共設施建設、產業發展服務及城市運營等，實現生產空間、生活空間、生態空間的有機結合，為區域經濟發展和產業轉型升級提供持續動力，是值得借鑒的實踐案例。

有分析師認為，和傳統的業務模式相比，華夏幸福的產業新城模式中，有多層次的盈利點，可以支撐和協調其短期業績，並為長期可持續的業績提供保障。

華夏幸福最新發佈的2014年4-6月經營情況簡報顯示，二季度公司銷售額實現133.07億元，其中產業新城開發建設實現銷售額115.37億元，城市地產及其他業務實現銷售額17.70億元。華夏幸福的上半年共實現銷售額超242億元，比去年同期增長52.20%。

在研究機構發佈的品牌房企上半年業績排行中，同比增速一項，華夏幸福僅次於碧桂園、?大，位列第三，銷售額排行也向上躥升至第13位。

“以目前的形勢看，華夏幸福產業新城業務模式的發展，更像是從成熟單核和多核發展起步，進而進入產業升級、異地成功複製階段，目前華夏幸福屬於產業新城業務第二階段的中期發展階段，未來戰略價值值得關注。”一位長期關注華夏幸福的業內人士表示。


2014年截至目前，華夏幸福先後拓展了南京溧水、北京房山張坊、河北保定、河北任丘、河北逐鹿、河北霸州等區域。今年5月，旗下位於長三角區域的嘉善高鐵產業新城，在達成合作協定一年後宣佈開工奠基，定位於電子商務產業，首批企業已簽約落戶。

目前，華夏幸福投資運營的產業新城主要佈局於環渤海和長三角區域，版圖遍佈北京、河北、天津、遼寧、江蘇、浙江等地，輻射全國20餘個區域。

安信證券的研究報告指出，在產業新城業務方面，華夏幸福聚焦大北京，做大環上海，戰略佈局環瀋陽，與國家重點區域振興規劃和發展戰略完全符合。作為新型城鎮化發展的主要方向，其產業新城模式也得到了地方政府的大力歡迎。長期穩定的增長可期。

特斯拉落地中國市場以後，阻礙其在華佈局的充電難題，正在被這家創新型企業以合作的方式化解。合作對象是中國的高端物業開發商。

在中國，特斯拉試圖構建一個由三大要素組成的充電體系：用核心城市的超級充電站支撐跨城市旅行；用遍佈大型商業地產的快速充電車位確保市內通勤；用住宅社區裡的慢速充電樁充當最後屏障。除了超級充電站的佈局主要以自租地塊的方式展開之外，位於商業地產和住宅區的充電服務，特斯拉選擇了與開發商合作進行。

“目的地充電”專案是目前特斯拉針對商業地產和寫字樓設計的一種合作模式，該專案將在大型商場、辦公樓、酒店的車庫中設立充電車位，專門為特斯拉Model S電動轎車服務。

這部分業務針對的是商業地產開發商。銀泰集團是第一個與特斯拉簽訂“目的地充電”項目戰略合作協定的企業，也是該項目在華的首家開發商合作夥伴。據瞭解，銀泰集團將在全國多個城市的銀泰商業地產專案、銀泰百貨各門店中鋪設超過40個特斯拉專用充電車位。位於北京銀泰中心內的特斯拉充電車位目前已正式啟動使用。隨後，特斯拉專用充電車位還將陸續出現在杭州銀泰的各個分店中。

而北京的望京SOHO則是第一個配備了特斯拉充電車位的寫字樓，擁有9個充電樁的望京SOHO，也是目前特斯拉在國內最大的充電目的地。

特斯拉在住宅區內的充電佈局，即“家用充電樁”模式。特斯拉公共充電業務總監王淏稱之為“車主在哪兒，我們就在哪兒佈局”，特斯拉有償為車主上門安裝充電樁。

位於深圳蛇口的水灣1979，是華南地區第一個與特斯拉實現深度服務對接的專案。這個包含了住宅、商業和寫字樓的城市綜合體項目仍在建設中，預計提供至少12個特斯拉充電車位，最多可容納36輛特斯拉同時充電。


在合作的具體層面上，特斯拉負責設備和技術參數的提供，水灣1979則在項目設計中預留充電車位的電源和負責具體施工。水灣1979 的開發商深圳誠品地產總經理羅雷表示，未來將會有更多的開發商和項目選擇主動與特斯拉合作。

21世紀經濟報導記者瞭解到，龍湖旗下專案也有與特斯拉合作安裝充電樁，雙方公司層面的合作則正在商談中。

觀察人士指出，銀泰及SOHO中國等開發商都有能力擔任連接者，他們的做法不是為特斯拉打廣告，而是通過服務，讓特斯拉的用戶能夠直接與其自身相連。

北大附中建校以來將首次直接輸出師資和管理隊伍異地辦學，新校區位于北大資源在天津東麗區建設的地產專案所在地。

北京大學校長王恩哥表示，北大資源集團與北大附中合作，邁出了北大基礎教育對外發展的第一步，探索一種具有北大特色的基礎教育的改革與發展模式。

據瞭解，北京大學校辦企業資產規模已經超過1200億。方正集團董事、執行委員會主席兼首席執行官李友表示，方正集團內部一直在研究怎樣進行產業協同，發揮更大的優勢。地產項目將成為北大校產資源的重要整合和資源輸出平臺。但李友設想，再過幾年方正或許不再做拍地拿地的地產，而可能是在輸出一種來自醫療、教育的服務，這些服務貫穿到地產專案中，變成一個產品、變成"APP"，只要下載就能享受到這些服務，只是付費的標準和付費模式服務方式會有所區別。依託互聯網，不論是地產還是金融，再過三五年，服務模型都有可能發生變化。

探路基礎教育輸出路徑

據瞭解，目前北京、深圳以外現有以“北大附中”命名的學校，並不是由北大附中直接參與管理與運營的。北京大學副教務長兼北大附中黨委書記生玉海7月初在接受21世紀經濟報導記者採訪時指出，全國很多掛著“北大附中”牌子的學校，只有北大附中深圳分校現在還具有合法性。深圳分校的運營情況和當地品牌聲譽，均保持了較高水準。

一直以來，國內優質基礎教育資源稀缺，居民有著強烈的教育需求。大約2000年，國內一批有一定影響力的學校（名校），嘗試著回應市場需求，以品牌輸出、教研合作等方式建分校，但辦學品質參差不齊。其中有一些學校非法使用“北大附中”品牌。生玉海透露，北大附中5年前就著手清理，現在已經有了實質性的成效。一些機構被訴至法院,北大附中均取得了勝訴的判決。

對於異地辦學，北大附中持謹慎態度。今年6月，北大附中相關領導考察調研了一些國外教育集團總部架構、運營以及品質保證體系，生玉海認為，這些國外辦學成功的模式和案例，可以為北大附中所借鑒。

據瞭解，除在北大資源天津東麗專案設立分校以外，北大附中也已經考察了位於開封的北大資源城專案，北大附中第二個外埠學校將在該項目落地。

在地產項目中引入教育資源，這樣的合作十分常見。以碧桂園為代表，1994年碧桂園與北京景山中學合作，開辦廣州碧桂園學校，由此拉開了我國“教育地產”的序幕。但在20年的發展歷程中，僅有少數學校取得成功，很多問題也隨之暴露。

許多樓盤的教育資源都是名校的分校，是一種“帶土移植”的方式，即從母校引進一個校長，引入一個模式，吸納一個辦學理念。這些學校的骨幹多是新聘的老師。這意味著教學品質、學風積澱都或多或少受到影響。

而從經營期和投資回收期角度來看，教育屬於長線，而地產屬於短線。由於政府要求中小學實行義務教育，而民辦中小學則必須實行收費甚至是高收費教育，加上不少地產商引入的學校規格偏高，學校師資設施有限，政府在政策支持上相對滯後，後續形成一系列諸如產權問題、資金問題、生源問題等投資後遺症。

對於這些已經暴露的問題，北大附中校長王錚表示，有信心通過專業化管理、北大附中強大的教學研發能力、直接輸出師資和加強儲備師資、培訓等多種途徑加以避免。

千億資源的整合與協同

根據教育部科技發展中心等部門發佈的《2012年度中國高等學校校辦產業統計報告》（以下簡稱《統計報告》）顯示，截至2012年年末，全國489所高校3478個校辦企業的資產總額為3190.26億元，相比2011年增長18.55%。

《統計報告》顯示，2012年北大校企產業資產總額高達969.4億元，居高校之首。其資產公司——北大資產經營有限公司旗下的北大方正、北大青鳥、北大未名等涉及資訊、醫療、製藥、化工、環保、房地產和高科技孵化等多個領域。

截至2014年7月，北大校企產業資產總額已經超過1200億。北京大學校長助理、校產辦主任黃桂田認為，作為校辦企業，要盈利，但不追求最大化，亦不作為最重要的考核目標，最重要的是做其他企業所做不了的事情。例如推進醫療改革和基礎教育的輸出。“北大的校辦產業發展到今天，到了一個很重要的階段，整合利用、有機利用北京大學現有資源，不斷拓展資源整合的能力，對外的合作不是單向的，而是組團式的。”黃桂田說。

在黃桂田看來，北大資源集團近5年迅速發展，在全國擁有20餘個專案，形成了一定規模，具備平臺承載能力。方正集團不僅為地產項目提供金融支援，也可以支撐北大資源集團進行智慧城市的建設，輸出方正的醫療、資訊產業、教育產業等龐大的資源體系。

據瞭解，今年北大資源集團已在山東濟南的尚品清河社區率先構建新文化中心、北大醫療健康管理中心的“雙中心”架構。此次通過與北大附中共建學校，更是將北大優質的基礎教育資源整合進專案當中。2013年，以“資源整合型城市運營商”為定位的北大資源集團，正式提出向“生活服務提供者”延伸，並發佈“新文化社區”戰略和“資源家”專享社區服務網路平臺。


王錚表示，之所以選擇和北大資源合作有兩方面的考慮。首先是硬體方面，北大資源提供硬體，北大附中進行運營。更重要的一面是，利用公司的力量，進行教學研發。在國外，有龐大的基金支撐學校研發。但國內公辦基礎教育學校沒有這樣的支撐。北大附中希望北大資源集團作為學校研發的後盾，幫助北大附中做成研發的機制，然後再在專案當中推廣。

方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長余麗在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，用地產項目作為資源整合的平臺，更有利於和地方政府的合作。比如，方正的醫療板塊也在回應國家的醫改政策，參與到很多政府已有的公立醫院改制中。產業協同效應體現在，醫療需要配套，醫療人才的住房需求和硬體合作。如果地方教育資源特別稀缺，也可以一起進行整體資源整合，統一和政府談一個大的合作。“這樣的產業協同，既滿足政府需求，又能使經濟效益有合理的回報，使社會效益達到最大化，互相帶動。”餘麗表示。

大陸房市低迷拖累經濟，近日成都、武漢、蘇州以及杭州等地都相繼傳出擬鬆綁或取消「限購」，甚至連一線城市上海都出現樓市限購放鬆的傳聞。雖經上海市政府新聞發言人徐威否認；但是，「上海樓市限購放鬆」傳聞背後究竟意味著什麼？
信義房屋企研室認為「上海樓市限購放鬆」的傳聞背後，則說明上海樓市的不景氣。根據國家統計局發布的6月分70個大中城市住宅銷售價格統計資料可知，上海市新建商品住宅和二手住宅價格指數環比延續了5月分的下跌走勢，隨著房地產市場調整的深入，房價將仍然面臨下行的趨勢。6月分新房市場和二手房市場成交量環比都出現了兩位數下跌，房價的小幅下降並未拉動成交量的上升，成交量和成交價格連續兩月的雙雙下跌顯示了上海樓市的不景氣。在此背景下，「放鬆限購」被視為救市的有效手段。

但是，信義房屋企研室認為，如果上海樓市限購鬆綁，短期內市場會有所回暖，但從長期來看，並不能扭轉房地產市場調整的大趨勢。

目前上海市房地產市場是以剛性需求和置換型需求為主的市場，限購政策雖能在一定程度上釋放一定的需求，但卻十分有限。真正制約需求無法釋放的主要因素是「限貸」政策和買賣雙方對於市場預期的差異化。

從信義房屋各門店了解到，「限貸」政策目前仍制約近兩成購房客戶需求，同時置換型的連環交易也因「限貸」政策而延後；買賣雙方目前對市場預期的不同，造成買賣雙方價差達人民幣50萬元，個別案子價差甚至達人民幣100萬元，加上購房者「買漲不買跌」的心理，更加劇了市場的不景氣。因此，僅放鬆限購，並不能從長期扭轉樓市的不景氣現象。

信義房屋企研室認為，上海的房地產市場是需求主導型的市場，在當前房貸政策收緊的背景下，一旦取消或鬆綁限購，大量的投資性需求會流入到市場中，而剛需和置換型需求則因「限貸」政策收緊無法得以釋放，這勢必會加大市場投資性需求的比例，未來也必將推動房價的上漲。這對於房地產市場可能會帶來很大的風險。

正如住建部政策研究中心主任秦虹所說，是否應鬆綁或取消限購，應該因地制宜。對於人口淨流入、公共服務、就業機會好的中心城市是不應該取消限購的。因此，從這三個方面來看，上海目前還不應該鬆綁或取消限購。

專家表示，香港頂級豪宅市場已經“刀槍不入”，儘管交易量在下滑，但售價基本保持不變。儘管普通樓市的價格在下滑，但高端開發商以及富人願意維持頂級豪宅的驚人價格，即便讓豪宅處於空置狀態。
北京時間7月23日下午消息，據《紐約時報》報導，2012年，香港太古地產公司發佈“傲璿”（OPUS）項目，該樓盤由建築大師弗蘭克•蓋裡操刀設計，一躍成為香港乃至全球價格最昂貴的樓盤。

傲璿整座大樓只有12個單位，2012年太古地產以創紀錄的4.5億港幣（約合5870萬美元）售出其中一個單位，成為香港超奢華地產的象徵。之後，太古地產又以5550萬美元的價格售出另一個單位。自2008年金融危機至2013年，香港的住宅價格上漲了近120%。

去年，香港政府曾試圖以嚴格的貸款要求以及更高的稅費對香港以外的買家施加限制，努力讓樓市“降溫”。但是，本月初，太古地產宣佈以5550萬美元的價格售出傲璿另一個單位，而買家則是香港本地人。

專家表示，香港頂級豪宅市場已經“刀槍不入”，儘管交易量在下滑，但售價基本保持不變。儘管普通樓市的價格在下滑，但高端開發商以及富人願意維持頂級豪宅的驚人價格，即便讓豪宅處於空置狀態。

房地產服務提供者萊坊（香港）公司估值及諮詢服務部主管Thomas Lam表示，資金充裕的投資者可以忍受房屋空置的情況，對於他們而言持有豪宅的成本相對較低，並不需要將豪宅出租，可以維持空置狀態。在香港，高淨值人士往往擁有多處豪宅。

香港另一處堪比傲璿的頂級物業項目便是“天匯”（39 Conduit Road），該地產專案由恆基兆業地產有限公司開發。這處樓盤的A型複式單位的估價達到了8330萬美元，每平方尺為14460美元，遠遠高於傲璿每平方尺10257美元的水準。但是，恆基兆業的發言人Gabriella Chow表示，這一複式單位處於空置狀態，由開發商持有，並且是該公司的非賣品。

香港政府此前因地產價格過高而廣受批評，港府希望加大住房市場供應量，可以拉低普通樓市的價格。上個月，香港政府與港鐵公司宣佈將推出五處新的樓盤項目，可以提供約2100套公寓。

第一太平大衛斯亞太區研究主管西蒙•史密斯表示，香港大部分的地產價格處於穩定或者下行的狀態，自2013年以來樓市整體的價格下滑了5%到10%，而交易量的縮水程度更為嚴重。

內地樓市續吹淡風，為帶動樓價回穩，繼江浙兩省多個地方放寬限購令，昨天內地傳媒報道，廣州南沙再傳申請全面放寬限購措施；更有消息指海口市政府明確下令，即日停止執行限購政策，當地多個售樓處據稱已收到官方通知。

內房股應聲造好，華潤置地（01109）升7.5%，世房（00813）及萬科（02202）分別漲近6%，綠城（03900）及碧桂園（02007）各升4.8%及4.5%。

內地傳媒報道，海口市住房與城鄉建設局市場處負責人向記者證實，已於本月18日「叫停」商品房限購政策，購房者毋須提供所持物業數目的證明文件。海口限購政策始於2011年初，但今年以來當地樓市持續低迷，6月已有「買房送戶籍」等刺激措施先後出台。另外，報道指廣州南沙上月已傳出正制定放寬限購方案，今次更是申請全面「鬆綁」。但廣州市國土房管局回應說，未接到南沙有關申請，強調廣州仍繼續執行國家調控政策，未有調整。

料重啟房貸優惠利率

彭博指出，總數29名經濟師及分析員接受該社訪問調查，當中74%預期內地銀行下半年將重啟優惠貸款利率，56%受訪者預期最低首期付款比例將下調，59%預計央行會放鬆房貸限制。報道同時引述美國銀行房地產研究部表示，政策放鬆加上房價打折降價，下半年房地產銷售有望復蘇。

匯賢產業信託（87001）昨天公布上半年業績，期內可供分派金額6.63億元（人民幣．下同），按年增長7.6%；每基金單位分派12.71仙，增加5.7%，每手獲派127.1元；年度化分派收益率7.65%，增加1.49個百分點。

每基金單位派12.71仙

匯賢為長和系旗下人民幣計價房託，截至6月底止半年，物業收入淨額9.4億元，上升8.1%。其中零售物業收入淨額增8.2%，至4.6億元；寫字樓收入淨額增17%，至3.83億元。

旗下購物商場東方新天地平均現收月租每平方米1090元，升7.6%；租金調升率11.1%，平均出租率99.1%。八座甲級寫字樓平均現收月租為每平方米251元，升11.1%；租金調升率18.6 %，平均出租率95.5 %。

受中央政府限制奢華消費政策影響，企業客戶消費活動紛紛取消或縮減規模，酒店物業收入淨額下跌21.8%，至6600萬元。

匯賢預期，有關政策於中短期內將不會改變，中國酒店業競爭依然激烈。此外，服務式公寓收入淨額跌5.5%，至3100萬元。

截至6月底，銀行結餘及現金共45.96億元；債務對資產總值比率9.2%，較去年同期增加1.3個百分點。匯賢表示，對北京的零售及寫字樓業務前景充滿信心，酒店業市場亦已呈現回穩迹象，未來將繼續尋求投資機會。目前負債水平低，將有利日後進行收購。

億京旗下沙田石門安群街商廈項目，其商場部分續獲預留，繼早前資深投資者羅珠雄斥4.95億元預留1樓全層後，另一投資者李耀華亦出價2.39億預留2樓半層樓面。

上述商廈的商場部分，一樓早前獲投資者羅珠雄預留，羅氏指出價約4.95億元，涉約6萬方呎，平均每方呎逾8000元。而投資者李耀華最新亦出價2.39億預留2樓半層約3萬方呎，呎價約7966元。

李氏指出，該區近年已有很大變化，建有學校及屋邨，同時亦將有大企業進駐，隨着人流增加，對區內商舖有需求，故此看好該區前景，打算長線收租5至6年，項目將於2017年首季落成。

市場消息指出，項目雖然仍在施工階段，不過由於投資前景不俗，不少發展商友好已作出預留，以便未來推售時購入，故此現階段並未成交。資料顯示，億京於2011年透過政府招標連環吸納兩幅石門用地，兩地作價分別為8.28億元及6.8億元，樓面呎價1924元及1923元。

運輸及房屋局將於周五公布第二季私人住宅一手市場供應統計數字，美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，全年落成單位將達1.7萬伙；又估計上半年的落成量約為7300伙，較去年上半年的1500伙多近4倍，料將創下8年同期新高。根據土地註冊處數據，7300個單位中，有73%已經售出。按地區劃分，新界、港島及九龍分別有5870、931及510個單位落成，當中港島區售出率最高，達81%；九龍區最低，僅57%。至於新界區的售出率為74%。

市區單幢盤加快推售步伐，筲箕灣遠晴明天公布首張價單，同日開放現樓示範單位；而何文田喇沙利道新盤則命名為「傲名」，將於8至9月以現樓形式推售。

遠晴最快下周售 攻年輕客

協成行旗下筲箕灣遠晴擬於短期內加入新盤戰場，協成行董事總經理方文雄表示，項目將於明天公布首張價單，並於同日開放現樓示範單位，最快下周初發售。

方文雄表示，項目7成為小型單位，主攻年輕及組織新家庭的買家，遠晴現傾向發售為主，暫未有保留單位收租打算。

項目定位將比同區樂融軒為高，定價參考i?UniQ系列譽都、譽東以及港島?東18。根據資料顯示，前述3個樓盤成交平均實用呎價約1.5萬至1.7萬元，以遠晴1房標準單位計算，入場費料超過400萬元。

另一方面，方文雄指公司不會局限投資住宅，工商物業亦會考慮，下一個推出項目將會是觀塘興業街27號重建項目，計劃於2016年推出，而中環荷李活道酒店Madera Hollywood則於明年首季試業。

傲名快推 攻家庭客廠家

至於嘉里（00683）的何文田喇沙利道項目，昨天就獲命名為「傲名」（8 LaSalle），嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目雖然有申請預售樓花同意書，但由於早前已獲批入伙紙，現時只待批滿意紙，就可以現樓形式推售，估計下月或9月將可登場。

他續稱，項目以家庭客及廠家等的換樓客為主要目標，暫定會在現樓設一個連傢俬及裝修的示範單位，定價方面，會參考同區其他新盤。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊補充，傲名提供56伙，樓高15層，每層4伙，標準戶實用面積約600至1,020平方呎，為16伙兩房戶及36伙3房戶；另有4伙特色戶，實用面積約1,700平方呎。

朱葉培預期，系內九龍塘義德道項目，現時同樣待批滿意紙，也有機會在下月推出，即使兩個樓盤建築進度相若，要同期或緊接推售，但仍對區內的購買力有信心。

朱葉培預期 旺勢集中豪宅

他認為，樓市現時旺勢集中在中、細價樓，可謂價量兼備，預計下一波旺勢將集中於豪宅市場。

上半年新盤銷售理想，據中原研究部統計，將於今年落成約1.59萬伙新盤之中，逾半數單位已售出，較去年同期售出單位佔落成量比例43%多。下半年續有7,287伙待售。

今年落成量1.6萬 已售逾半

今年私樓落成量約1.59萬伙，根據中原研究部預測，當中約8,600伙或54.1%單位已經售出，較今年首季的44%或約7,100伙，按季增加10個百分點。下半年則尚餘7,287伙待售，當中2,206伙屬於已落成的「餘貨」單位，其餘5,081伙則屬於待推售的樓花單位，部分將於今年入伙而未開售的項目，包括長實（00001）日出康城3期緻藍天，涉及1,648伙。

若比較去年同期新盤銷情，2013年上半年所銷售的新盤約5,600伙，佔該年度預測落成量1.3萬伙僅43%，顯示今年在市況趨佳下，發展商推盤意慾有所回升。

料續貼市價推新盤 免積壓

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，下半年仍然有7,287伙待售，即平均每季須銷售3,650伙，才能避免年底時現樓餘貨積壓數字上升，預計下半年新盤銷售壓力仍然存在，新盤定價仍貼近市價，爭取較高的銷售量。

至於去年所落成的8,254伙私樓之中，至今只有1,065個仍未售出，售出比例高達87.1%；2012年落成而未售出的單位則有989伙，售出比例約90.3%；而2011年及以前落成的私人住宅，則累積2,129伙餘貨仍未售出。

廣澤地產(0989) 宣布，透過旗下全資附屬公司上海潤迅概念收購上海潤迅君斯通訊之全部股權。此外，君斯通訊持有上海新華匯訊之已發行股本總數之55%。於收購事項完成後，君斯通訊及上海新華匯訊之成員公司將成為集團的附屬公司，其財務業績將與集團合併入賬。

收購事項之總代價為900萬元（人民幣，下同），此乃參考君斯通訊及上海新華匯訊於今年5月底之權益持有人應佔之未經審核綜合資產淨值約899.5萬元後初步釐定。