砍1∼3成才願買「比金融風暴慘」

房市冷清，豪宅價格凍漲！據實價登錄網站，信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2成，今年後繼無力、價格停滯不前，業者直說，信義區指標豪宅都賣不好，成交萎縮逾5成，全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4月住宅價格指數也顯示，全市住宅價格指數比起3月微幅下跌0.8％。

信義計劃區範圍東側以松德路為界，松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外，但因高樓層具山景，2013年6月成交一戶12樓產品，總價2.11億元、單價146.9萬元；去年11月成交的10樓戶已達總價2.58億元、單價176.5萬元，成長20％。

顯示買方不想追價
不過今年3月成交的10樓戶總價同樣2.58億元，因主建物坪數略少，每坪僅微漲至177萬元，顯示買方不願追價。

東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言，今年政府打房出重手，過去豪宅的議價空間約0.5成，賣方微幅下修、買方往上加就可成交，現在買方卻希望賣方降價1∼1.5成才願意買，「市場比2008年金融風暴還慘！」

豪宅市場冷清，即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101旗艦店執行協理張華雄透露，與去年相比，信義計劃區豪宅成交萎縮逾5成，賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售，買方則預期房價下跌，還聽說有人以實價登錄砍價1∼3成來議價。

他指出，豪宅客口袋很深，過去認為豪宅市場與住宅脫鉤，但現在全面打房，奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群，不只住宅交易冷，豪宅市場更嚴重。

北市住宅價跌0.8％
台北市政府地政局昨公布4月住宅價格指數，全市住宅價格指數與3月相比微幅下跌0.8％，標準住宅單價從53.84萬元每坪來到53.41萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示，民眾預期房價下修，不願意出價，交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。
北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析，全市房價短、中期漲幅已趨緩，季線有下修趨勢。其中，士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36％，為4個次分區降幅最明顯，中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會，但漲幅不大，大安信義中正區中長期則是持平。

廣三集團前總裁曾正仁因掏空台中商銀等案，棄保潛逃中國，台中地院今再度法拍他一手打造的廣三SOGO百貨大樓地下一層到地上十三層，底標為五十三．八八億餘元；市場傳出債權人兆豐資產管理已與廣三SOGO經營團隊達成共識，由兆豐資產管理先以債權標下產權，雙方再續談合作方式。

14到19樓產權已信託給兆豐
廣三SOGO同棟大樓十四到十九樓產權早在九年前就被外資韋豐利、新橋投資自法拍市場以每坪約九萬元低價取得，其股東組成與現廣三SOGO經營團隊明顯重疊，且韋豐利五月將持有樓層信託給兆豐，引發地產界聯想。

對此，兆豐資產管理公司十分低調，僅表示因對方要求保密，不便對外說明。

寬頻房訊分析，韋豐利將持有產權信託給兆豐資產管理，推論應是現經營團隊一時之間無法拿出逾五十億元的法拍金額，才將手中資產以信託方式給兆豐資產管理，有「資產抵押」的意味。

法拍業者推測，兆豐資產管理可能會以承受債權方式，拿下地下一樓至十三樓的產權，由於債權金額逾百億元，相較法拍金額逾五十億元，兩者相扣抵，兆豐資產不花一毛錢整合該資產，之後不管是現廣三SOGO經營團隊協商續租或買回，進可攻退可守。

兆豐可能拿下B1至13樓產權
廣三SOGO大樓二○一一年七月便曾公開法拍，當時底價約五十四．八億元，但有債權人臨時提起第三人異議之訴，以停拍收場；根據台中地院資料，提出異議的就是韋豐利。同年十月首次正式法拍，因無人投標而流標。

根據地籍資料，廣三SOGO百貨大樓是地上二十一樓、地下四樓建物，其中地上二十、二十一樓與地下二到四樓產權由各樓層業主共同持有；這次遭法拍產權為地下一樓到十三樓，至於十四到十九樓產權是英屬維京群島商韋豐利、新橋投資擁有，並於今年五月信託兆豐資產管理。

對比商業司登記資料發現，韋豐利董事長與目前經營團隊廣三崇光國際開發董事長原島榮一是同一人，且曾正仁哥哥曾正誠也以桂亞國際代表人名義擔任廣三崇光國際開發董事，桂亞背後大股東則是新橋投資。

根據台中地院公告，此次法拍債權人為兆豐資產管理、債務人為廣三建設，目前由廣三崇光國際開發承租，租期從二○○八年六月十二日到二○一八年六月十一日止，用途為經營百貨公司。

掏空348億 曾正仁落跑中國12年

廣三集團前總裁曾正仁事業大起大落，他從營建業起家，集團極盛時期，在台中市區擁有三家百貨商場，隨著他經濟犯罪、棄保潛逃到中國，事業版圖萎縮，地產也一一遭拍賣。

曾正仁一手創立廣三集團，透過前立法院長劉松藩拓展政商界的人脈，從一九九五年起入主台中商銀及順大裕公司，利用順大裕股票，並以二百多個人頭戶進行炒作及內線交易，還違法向台中商銀等銀行超貸。

案發後曾正仁棄保潛逃，被發布通緝，他所涉違反證交法等罪分別被判刑十一年、八年及七年，行刑權有效期限至二○四四年，換句話說，一九五七年出生的曾正仁，要逃亡到八十七歲才能躲過牢獄之災。

曾正仁涉及掏空公司資產、銀行超貸及違約交割金額高達三四八億元，其總資產卻不到廿億元，致使其位於台中市大里區的豪宅被拍賣。

另外，位於台中市公益路上的大廣三在二○○五年法拍，由勤美集團以七億元得標；中港路上的廣三SOGO二館在一九九七年拍賣，興富發建設以近十二億元買下，後來以十三億元轉手國泰人壽，廣三SOGO本館則持續經營。

廣三SOGO當年風光開幕，不但讓曾正仁事業攀上高峰，還讓他結識在廣三SOGO擔任化妝品專櫃小姐的陳燕津，兩人結婚時還被比喻為台版「麻雀變鳳凰」。但曾正仁棄保潛逃後，陳燕津遠赴澳洲唸書，並在二○一一年訴請離婚獲准，今年初被媒體拍到她和未婚夫拍婚紗照，傳出再婚的消息。

日SOGO破產 在台剩品牌授權

台灣第一位電梯小姐就是由日本SOGO引進。一九八七年，太平洋SOGO百貨忠孝館開幕時，電梯小姐成為眾人爭相目睹的「嬌點」，而後強調細膩服務的日系百貨也成為台灣主流；雖然SOGO在兩千年因日本房市泡沫破滅而破產，只好將股權賣給台灣合作對象，僅剩商標授權，但還是深遠影響台灣市場。

日本SOGO一九八六年與太平洋建設合資設立太平洋SOGO百貨，是當年政府核准第一家台外合資的百貨。日本SOGO從前場到後勤，派駐整批日本幹部來台，落實日本百貨核心經營，以前台灣百貨櫃姐坐著上班，日本人來了後，撤掉椅子，櫃姐從此只能站著服務客人。

過去日本SOGO海外授權一個國家只授權一家，但十幾年前，曾正仁勢力如日中天，透過前立法院長劉松藩及台灣駐日代表處協助，動員日本國會議員力量，硬是讓日本SOGO另外授權廣三SOGO百貨。

今年第三批國有地上權招商名單出爐！財政部國產署昨（28）日表示，全台共推出6宗大面積國有地上權土地，即日起公告招商，新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗，高雄市2宗，使用分區屬住宅區、工業區，權利金底價計新臺幣6億餘元，將於8月25日開標。

業界普遍看淡下半年房市前景，是否將波及地上權招標？國產署副署長邊子樹表示，國產署今年度共編列設定地上權招標權利金預算30億元，上半年已逾19億元，標脫率約5成，則與去年相當，下半年仍有2批招商，仍可繼續努力，預算目標要達陣應可「審慎樂觀」。

邊子樹指出，高雄市鳳山區本次招標土地2宗，公共設施完善，同時毗鄰102年12月標脫之地上權土地，可享共榮效益，預估標脫機率大增。

財政部推動的設定地上權開發案，攸關房地產市場發展走向，備受外界關注。邊子樹昨表示，今年的設定地上權案共分四批招商，每一季都會推出案源，惟因台中市3筆國有地因都市計畫進行檢討，將等確定後再釋出招商，因此本季推出標的僅有6宗。

政府「打房」愈來愈強硬，行政院日前宣布最快明(104)年推動「房地合一實價課稅」，非自用住宅交易將併入個人所得稅計算，若順利完成立法，非自用屋主售屋後，將要繳交高達40%的所得稅。房仲業者預估新法上路前，還會再有一波售屋潮。
　　
所謂「房地合一實價課稅」，指「非自用」房屋及土地合併後的實價總額，扣除取得成本後，按照實際獲利課徵所得稅，稅率最高可達40%。也就是說，若明年行政院順利推動新法，房市將出現「革命式」改變，投資客利用「非自用住宅」賣屋獲利，就要面臨40%的高額所得稅；而僅擁有「一屋」的自用屋主，則能完全免繳資本利得稅。
　　
以民國97年金融海嘯以來的房價計算，台北市房屋均價從每坪37.9萬元，上漲至今(103)年68.3萬元，相當於30坪大小的房屋，6年間增值912萬元。一旦「房地合一實價課稅」實行，若被認定為非自用住宅，屋主出售房屋後，就要繳納超過350萬元的所得稅金，瞬間就變成「繳稅大戶」。
　　
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，打房政策強勢，但衝擊力往往「信心打擊」多過於「實質影響」，如100年2月奢侈稅宣布後，隔月房屋委售量暴增5成，雙北市房價也下滑5~10%，但數月後就重回「量平價揚」局勢。政策真正拍板定案前，整體房市都將持續呈現觀望局面，對房價的實際影響，則要看實際稅率高低及課徵對象而定。
　　
曾敬德進一步提醒，從「奢侈稅」、「豪宅稅」到「囤房稅」看來，打房政策主要鎖定在「短期交易」、「高總價物件」、「多屋族」上，建議多屋屋主可以開始循序漸進地調整手中物件，參考實價登錄價格逐步出售。若真得通過新的稅制，會再爆發一波出售潮，委售數量將繼續增加。

中央銀行最新公布6月消費者貸款及建築貸款統計，其中，購屋住宅貸款及土建融分別來到5兆7507億元、1兆5674億元，續創新高，同時，年增率也依序升抵4.86%、6.39%，改寫47個月、18個月新高。

官員表示，由於容積管制新措施明年7月上路，容積獎勵將大幅縮水，因此，今年以來建商積極搶照，先蓋則再說，且一旦新屋完工，建商也趕著辦理分戶貸款，推升土建融以及購置住宅貸款明顯上升。

除了搶照效應外，官員不諱言表示，房價持續上漲也是推升購置住宅貸款創新高的主因。

根據住展雜誌統計，今年上半年台北市、新北市以及桃園縣預售屋及新成屋價格依序上漲6.9%、6%以及12.6%，官員說明，由於新成屋土地取得成本較高，加上建材也較好，因此，新成屋及預售屋不易降價。

為平抑房價，政府動起來，央行、財政部以及金管會等部會推出多項措施，官員指出，就六都買賣移轉棟數來看，政策已慢慢發酵，由於量先價行，預期過一段時間房價有機會向下。

根據內政部統計，6月買賣移轉棟數，雙北市分別下滑幅度26.31%、24.77%，桃園縣以及台南市跌幅為14.23%、11.06%，至於台中市、高雄市跌幅也有3.39%、4.69%。

軍宅都更案拉低行情

同一行政區的房屋價格可能落差相當大，業者分析實價登錄資訊發現，台北市價差最大的區域為萬華區，價差達3倍，差異達台北市各行政區之冠；新北市則為新店區價差最高，達2.03倍，排名第2是板橋，價差2.01倍。

限5年後才可轉手
據台灣房屋智庫分析實價登錄資訊，2014年上半年台北市大樓價差平均倍數為1.78倍，新北市則為1.55倍，縮小檢視區域發現，萬華區價差3倍，最貴前20％每坪60.4萬元，最便宜的後20％平均每坪20.1萬元，價差達40.3萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，萬華區出現大批1、2字頭的成交行情，主因為中華路二段的「新和首璽」、「慈安首璽」交屋，該社區屬舊軍宅都更案，拉低萬華平均房價，而萬華高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站的周邊大樓房價已「見七望八」，加大萬華區價差。

優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜補充，部分軍宅限制持有5年才能轉手，「新和首璽」、「慈安首璽」目前僅能信託、或法拍購得，相對影響價格，該社區法拍行情在每坪50∼55萬元。

新北市新店高價區位於新店捷運七張站周邊，如七張生活圈，以及北新路二、三段兩側，劉怡蓉指出，當地交通便利，生活機能完整，平均每坪57.9萬元，若買方想找便宜的區塊，安坑地區有機會用一半的價格購入；而板橋高價區集中新板特區豪宅，均價7字頭，但若往外圍第3圈、第4圈巷弄找，屋齡高的華廈還有3字頭行情。

須多考量居住品質
全國不動產總經理石吉平說，平價區通常是邊緣地帶，買方購屋前，須多考量當地環境、建物本身條件，以及周邊的居住品質。

台北市地政局今天(二十八號)公布，台北市四月份的房價指數，微幅下跌0.8%，如果再分析台北市四個次分區，大安信義中正區比上一個月下跌0.66%；士林內湖大同區下跌最多，下跌1.36%；至於中山松山南港區則是上漲0.75%；萬華文山北投區上漲1.02%。
台北市地政局公布台北市四月份的房價指數，全台北市四月份的住宅價格指數為116.05，比較3月微幅下跌0.80%，大樓價格指數微幅下跌0.78%，公寓價格指數則上漲1.12%。如果再就四個次分區分析，大安信義中正區住宅價格指數111.83，比3月下跌0.66%，標準住宅總價2,084萬元，標準住宅單價每坪72.19萬元；至於中山松山南港區住宅價格指數比3月上漲0.75%，標準住宅總價1,343萬元，標準住宅單價每坪57.47萬元；士林內湖大同區住宅價格指數比3月下跌1.36%，標準住宅總價1,441萬元，標準住宅單價每坪49.27萬元；萬華文山北投區住宅價格指數114.20，比3月上漲1.02%，標準住宅總價1,186萬元，標準住宅單價每坪42.37萬元。
不過如果再將四月份的房價指數，與去年同期相比，則比去年同期上漲8.30%，大樓住宅價格指數比去年同期上漲6.72%，公寓住宅價格指數比去年同期上漲6.87%。而台北市四個次分區住宅價格動向，住宅價格指數最高的是中山松山南港區，相較基期累計漲幅最高，萬華文山北投區，已經超越士林內湖大同區113.24，排名躍居第二，大安信義中正區111.83，價格趨勢相對平穩。
如果從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，中山松山南港區與萬華文山北投區的季線及半年線，已經連續上漲超過4個月，漲幅不大；大安信義中正區近半年，月線仍有微幅上下震盪情形，不過價格變動明顯比其他次分區為穩定；至於士林內湖大同區，月線已經連續三月下跌，並已經穿越季線，短期價格出現小幅度下修趨勢。

房價波動一直是消費者關心的民生議題。台灣房屋智庫根據實價資訊，將房價區分成五等分，觀察2014年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差。資料顯示，北市以萬華區價差最大，價差倍數達3倍；新北以新店區價差最大，價差倍數達2.03倍，其次是板橋區價差倍數達2.01倍。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，對於房價價差倍數越大的區域，「坐落路段」成為關鍵。

劉怡蓉分析，像新北市板橋區，房價均價前20％，皆坐落在新板特區；新店區，房價均價前20％，坐落在北新路2、3段兩側，捷運七張站至大坪林站的七張生活圈，這些高房價區，皆享有「交通」及「商圈」兩大優勢，房價自然不斐，相對於離「捷運」遠或是周邊「商圈」少的路段，房價自然親民。

劉怡蓉指出，惟北市萬華區均價後20％，主要是坐落在中華路二段364巷1~30號以及中華路二段416巷31~60號

的軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬，而高房價區在西門商圈，鄰近捷運西門站房價更是「見七望八」，因此拉鋸萬華區高低房價差每坪達40.3萬，價差倍數更高達3倍。

整體而言，台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差倍數目前維持在2倍以下。因此，對於想買電梯大樓，如何精打細算？劉怡蓉建議，價差倍數越大的地區，譬如北市信義區，就可以往相對便宜的路段下手，只要有基本的生活機能，雖捷運遠一點，但房價輕鬆點；然價差比越小的區域，譬如新北土城、三峽、林口等區就必須往「交通」及「商圈」兩大優勢靠攏，房價相對有撐。

近期政府打房動作越發積極，除了緊縮銀根外，查稅更是一大撒手鐧，也讓買氣直凍。根據統計今年上半年5都買賣移轉後發現，雙北市大幅量縮16%以上，萎縮最少的台中與高雄也有5%以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄以及房屋稅增加後，對高資產費自用客戶的影響最大，因此未來套利型的投機客越來越難生存，預估房價暴漲的榮景短期內將不復見。
除了民眾買房意願減低，加上年底又有選舉，政府不斷釋放出實價課稅風向球，讓不少賣方興起出售念頭，也讓近期開發賣方難度明顯降低，委售量明顯增加。不過，徐佳馨指出，特別是實價登錄後，政府查稅越發有所本，不少近幾年交易的賣方都發現，雖然不見得會繳到奢侈稅，但來年的財產交易所得稅已成為一大負擔，也讓持有者易興闌珊，資金自房地產出走後，將何去何從，若轉進海外是否會一去不回頭，影響台灣市場，會是政府思考的一大重點。

徐佳馨認為，在逐漸與市價接軌的過程中，未來不動產持有稅與移轉稅將越發增加，在利率不升、賣方無壓力的狀況下，稅負可能反應在房價上。此外，以法人持有方式規劃不動產可能會越來越興盛，一般非自用者可能被課以重稅，有管道節稅者反而能逃過一劫，在後實價登錄時代，面對查稅與限貸，台灣不動產投資市場必然將產生新的經營方式。

中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題，造成房市賣方出籠，多家房仲公司發現，近來待售物件量增加10%至35%，第2季交易量平均年減二成，「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域，待售物件量增更為明顯。

永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高；其中以桃園、台中量增47%最多，其次是高雄新增37%，雙北市待售物件量增均低於三成。

永慶房仲網資深經理高川婷表示，台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%；新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%，市場買氣明顯呈現觀望情形。

永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增，特別是近期央行擴大信用管制的區域，如新北市五股、泰山；桃園的桃園市、蘆竹等地，都明顯量增。

高川婷表示，央行擴大房市信用管制措施，讓新北市的賣壓更沉重，屋主售屋意願提升。但房價相對高檔，買方不願進場，屋主降低售價才能促進成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來政府打炒房動作頻繁，買方觀望心態更濃，多屋族也思考汰弱留強，委售物件和去年同期相比，增加15%以上，目前市況「看屋者眾、出價者寡」，預估買氣膠著情形會延續到年底選後。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，下半年房市鈍化，加上年底選戰，不少屋主提前釋出物件，特別是信用管制區，第2季較第1季增加約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅進入討論階段，多屋族可以參考實價價格售屋，買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋，有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子。

沿台灣大道興建的台中BRT快捷巴士，昨（28）日正式啟動，帶動台灣大道沿線如科博館站、頂何厝站、秋紅谷站等周邊新案熱銷。有巢氏房屋表示，台中BRT快捷巴士的啟動，也將帶動台中外圍房市補漲效應，尤其是台中火車站舊城區、東海大學?榮總站等。

BRT藍線前（27）日上路，首日共1.7萬人次搭乘。為整合民間客運業者資源，台中市政府也在昨日宣布，推出BRT的整體公車接駁配套方案，總計12條接駁公車路線，昨全部上路。除可提供BRT藍線接駁功能外，也可有效強化大甲、清水、沙鹿、梧棲、龍井，及大肚等海線地區的公車路網。

台中住商不動產7期朝富店長陳俊雄表示，BRT藍線將提高新市政中心、新光與大遠百商圈、科博館與美術館區之間的交通便利，未來也將帶動沿線如草悟道、秋紅谷等周邊休閒觀光與房市發展。

他舉BRT科博館站為例，因草悟道連接科博館與美術館區兩大綠園道，每逢周末假期、不斷湧入觀光人潮。其中，位於台灣大道、近英才路口的「東方嘉磐」案，規畫46至54坪的首換產品，每坪均價約40萬元，潛銷期間就被預約7成。

此外，理和建設7月初推「歇雲」新案，基地位於頂何厝站旁、台灣大道與漢口路口，理和規畫52至64坪產品，每坪單價38至48萬元，總銷15億元，推出來詢問度超高。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，重大交通建設牽引區域發展潛力的提升，區域交通網路的改善與提升，已經成為該區房價的價格及票房保證，台中BRT將帶動外圍房市起漲，讓區域房市增添利多題材。

劉炳耀認為，BRT藍線通過台中最精華地段，包括科博館、7期新市政中心、秋紅谷生態公園等台中豪宅區域，對房價影響不大；較值得注意的是，觀光效應卻帶動了以往的台中火車站舊城區商機再度復甦，以往交通不便的一中商圈，可望藉由BRT帶動觀光人潮。

而東海大學?榮總站，周邊有東海大學、台中榮總、中科園區、台中精機園區等，大批教職員、醫護人員、工程師、高階主管、工作人員等，台中BRT的開通勢將帶動外圍人潮，可快速進到市中心的便捷性，區域房價2年來漲幅達7.6％，且醫療園區的便捷性提升，也將帶動該區的生活機能大躍進。

高雄73期重劃區新路昨（28）日通車，加上河堤國小新設、招生，原本就是中古屋市場模範生的高雄河堤社區，中古屋行情可望維持高檔不墜的狀況。由於河堤社區已無建地可供建築，因此，鄰近73期重劃區的完成，未來將釋出的1.2公頃住五用地，也將成為市場追逐的標的。

高雄河堤社區的明仁路和明愛路，昨舉行通車典禮，由高雄市長陳菊、和高市府地政局長謝福來主持，包括高雄市不動產開發公會理事長張永義、大高雄不動產開發公會理事長卓永富、以及高雄市代銷公會常務監事黃永清等高雄房地產界的要角，都應邀出席觀禮、剪綵。

陳菊昨日在主持通車典禮時指出，市府在考量社區發展、公地公用原則下，協同地方民代，共同爭取原本的國防部鼎新營區，作為籌設河堤國小的預定地，營區北側約3公頃用地，提供作為河堤國小設校，其餘南側公有及私有土地，以市地重劃方式辦理開發新闢道路，以利後續國防部收回可標售土地，抵充營區搬遷費用。

謝福來指出，總計4.9公頃的重劃區，除了3公頃作為河堤國小用地，另外的1.9公頃，除了公共設施，還有1.2公頃左右的第五種住宅區用地將釋出，預料將可帶動地方發展，並提高土地利用價值。

河堤社區的開發，早期以鼎宇、及長谷兩家建設公司為主，由於河堤公園、鼎泰公園等大塊綠地環抱，佐以愛河支流的藍帶，優質的環境吸引醫師、律師、高階主管及企業主進駐。戴嘉聖和聯上實業董事長特助王惠珍都表示，正因為規畫得好，河堤社區的中古屋，每坪行情都在17萬元到18萬元以上，甚至有成交20萬元的。

至於第73期重劃區，位於高雄三民區河堤社區，範圍東起民族路，西至明仁路，北界銜接河堤國小至裕誠路，通車後串連河堤社區、民族路及新建的河堤國小。

高雄不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄73期重劃區完成，最大的房地產贏家是聯上機構，因為該集團聯捷建設推出的「聯上草雲」，正好就是新闢馬路旁邊，2011年預售時，平均價格約25萬元，現在僅剩下的30％餘屋，售價已經上漲到平均每坪30萬元，2年多的漲幅約20％。

28日下午，杭州市住保房管局官方微博發佈內容稱，今年以來，杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

7月26日，國土部網站顯示，目前國家發改委、國土部、中央編辦等11個部門聯合印發《關於開展國家新型城鎮化綜合試點工作的通知》（下稱通知），提出將宅基地和農房納入全國統一的不動產登記體系，並率先建立和實施不動產統一登記制度。

由國土部領銜的全國不動產登記工作，眼下正進入攻堅階段。7月23日，國土部新聞發言人對外透露，目前《不動產登記條例》在廣泛聽取有關機關、組織和公民意見基礎上，正在依法加緊起草制定。

國土部新聞發言人表示，由於我國長期實行不動產分散登記的體制，各自形成了一套獨立的登記體系，在《條例》起草過程中，涉及各類不動產登記的機構、人員、規章制度、技術規範等情況，需要一定時間全面摸清。

而通知要求，將農村宅基地與農房納入不動產登記，此項工作自然也為全國不動產登記工作增加了相應的難度。

但中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞對21世紀經濟報導記者表示，農村的不動產登記比城市來的更加簡單，主要是面臨一個人戶分離的問題，農民工進城之後，可能長期不在農村居住了，但是一旦要登記、要確權，農民還是有一定積極性，畢竟這是農民未來可以變現流轉的一塊資產收入。

各省成立聯席會議制度

7月26日，遠在西北的甘肅省召開了不動產統一登記工作領導小組第一次會議，研究了省不動產統一登記職責整合、機構組建和保持工作平穩過渡等有關事宜。

分管的常務副省長羅笑虎表示，目前甘肅省政府已經將此項工作列入了政府工作報告和改革要點。即便這樣西北的省份，所牽涉到的職能與工作也非常複雜，甘肅也需要整合不同部門的不動產登記職責，建立資訊管理基礎平臺，組建統一的登記機構執行。

在部委層面尚且還在協調推進方案工作之時，對於地方而言，許多工作已經在展開，據21世紀經濟報導瞭解，不完全統計全國目前已經有17個省市，啟動了由國土資源部門牽頭的不動產統一登記職責整合工作。

其中，河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經正式建立不動產登記聯席會議制度；北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川已在國土資源廳局內成立了不動產統一登記領導小組。

按照國土資源部的工作計畫，全國主要省、自治區、直轄市和計畫單列市應儘量在2014年內建立聯席會議制，以確保按照國務院政府職能轉變方案的要求，在2016年全面實施不動產統一登記制度。

21世紀經濟報導記者從浙江省國土資源系統瞭解到，關於不動產統一登記，浙江將採取“省市同步推進”，目前國土資源廳已向省政府遞交報告。

浙江國土資源廳一位負責人透露，國家層面職能部門已經明確，但浙江省市層面還沒有明確下來，各個職能部門沒整合，未來浙江會根據即將頒佈的《不動產登記條例（送審稿）》，再制定具體的執行條例。

有些省份在市一級均推進了不動產登記工作。7月22日，山東的青島市國土資源和房屋管理局對外透露，青島的不動產登記工作已經啟動，聯席會議制度已經正式建立，由青島市國土資源房管局、市編委辦、市法制辦、市財政局、市地稅局等8個部門組成，市國土資源房管局為聯席會議牽頭單位。

城市與農村利益置換

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示：“不動產統一登記主要問題是部門之間的協調管理。原來這個事情是由住建部、國土部、農業部等多個部門多頭在管，而現在歸併之後，利益割裂問題不好協調。”

7月23日，國土部新聞發言人表示，除了協調不同職能部門的原有管理方式之外，《不動產登記條例》也是落實《物權法》的重要行政法規。《物權法》中一些重大問題需要通過《條例》進一步細化、明確，這些問題還需要深入研究，做好與《物權法》的充分銜接。


另外，建立不動產統一登記制度，需要完備的技術標準和規程規範予以支撐，這些標準和規範都要與《條例》同步進行研究，反復論證並理清技術思路後，才能在《條例》中予以準確反映，保證《條例》的可操作性。

“所以這項工作的推進難度係數會比較大，尤其在資訊的收集和整理，農村宅基地的確權登記中，要搞清楚所有者的房屋具體面積，確定好邊界，掌握好這些基礎資料，是比較複雜而且工作量非常大的任務。”楊紅旭認為。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞表示，總的來說，這也是國家推進城市建設的重要措施。現階段，我國城市流動人口較多，所以在農村不動產登記這一塊，勢必要保障好農民的合法利益，這也是一個城市和農村利益的置換。

北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚臺七號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分佈在重點小學附近、被稱作“學區房”的普通住宅。

中國經濟週刊、中國經濟研究院、鏈家地產聯合共同推出“北京學區房價格地圖”

北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價格曾超過20萬元/平方米的釣魚臺七號院，也不是緊挨天安門、開盤即超過10萬元/平方米的霞公府，更不是鳥巢旁的豪宅盤古大觀，而是分佈在重點小學附近、被稱作“學區房”的普通住宅。

學區房，一般指的是重點小學片內的房產。根據北京市相關教育政策，北京的小學生入學實行就近劃片入學，每所小學只招收周邊特定區域的學生。對於許多重點小學而言，只有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。

由於北京市的優質重點小學資源十分稀缺，就學需求量又十分巨大， 重點小學“門票”一票難求。擁有一間指定區域內的住房（有的學校還需要學生的戶口與住房一致），孩子便可以有資格進入重點學校讀書。

“學區房”有多貴？舉個例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。

6月以來，記者走訪北京一些重點小學附近的二手房市場，發現儘管中國樓市整體趨冷，但被稱作“學區房”的“特種房”價格，卻逆市瘋漲。

文昌胡同：10平方米房子標價340萬元

“在我老家，這種房子養豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋仲介看房的王致勝（化名），面對10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結舌的340萬元的房價，一臉困惑。

王致勝的老家在河南新鄉，10年前來北京闖蕩，如今經營一家傳媒公司。“兒子今年上小學，我覺得以自己的實力，在學校附近買個小點兒的房子應該不是問題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買學區房，就是想讓孩子進入好學校，沒想到價格這麼貴。

王致勝告訴記者，仲介帶他看的那間房子，就在文昌胡同裡，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，採光也不好，有些地方連牆皮都脫落了，簡直慘不忍睹。這麼又小又破的房子，一個人住都夠嗆，如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。”

如此質劣價高的房子，讓王致勝大呼意外。但他不知道，在北京，這樣的學區房十分緊俏。

採訪中記者發現，由於離實驗二小很近，文昌胡同一帶的房源價格普遍都在15萬元/平方米以上，這一房價無疑將擠入北京最貴的房源行列。一位元仲介顧問告訴記者，來這邊看房的人特別多，如果房源價格標低了，很快就會被客戶搶走。

而王致勝所說的這套僅有10平方米的房子，價格標到了340萬元，其單價高達34萬元/平方米，這一價格幾乎超出了北京所有最高端的一手樓盤的售價，釣魚臺七號院、霞公府、盤古大觀等知名豪宅，與這間小房子比，簡直“弱爆了”。

西單附近某單位一位元職員曾告訴記者，他和同事都想將自己的孩子送進實驗二小讀書，但除非戶口在這裡，不然，就得買房落戶，除此別無他法。

當家長們齊刷刷把目光投向學區房，“天價胡同房”的出現就不奇怪了。

近年來，北京各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。根據北京市教育部門的規定，文昌胡同屬於實驗二小的劃片區域。在一房難求的局面之下，文昌胡同一帶的房源近年來也是步步高漲。

採訪中記者瞭解到，除了這套10平方米340萬元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，賣到了460萬元，單價同樣超出了30萬元/平方米。

一间14平米的破旧平房，因为拥有到重点小学就读的名额，叫价高达460万元。 《中国经济周刊》记者 肖翊I摄

部分区域：学区房价格是其他房源的2?3倍

地产业内常常说，房地产第一是地段，第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段优势非常明显，房价高还可以理解；但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。

这就是被戏称为“宇宙中心”的北京北四环外五道口华清嘉园，这里的一套学区房曾挂牌价高达10万元/平方米。

7月9日，一家中介置业公司的顾问告诉记者，华清嘉园学区房带有重点小学——中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积多在37~60平方米，由于户型小，容易出手，单价较高，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

据了解，北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米，很显然，华清嘉园的学区房的价格超过同类区域房源价格一到两倍。

此外，记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳附近；东城区东四板块；西城区平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。

学区房逆势上涨，6万?7万/平方米的占1/3

近日，《中国经济周刊》、中国经济研究院与链家地产联合推出了“北京学区房价格地图”。该地图编制方法为：共选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。

从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，目前销售价格为8.95万元/平方米。价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，目前售价只有3.32万元/平方米。

据链家地产测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。

具体来看，在这30个楼盘中，销售价格在8万元/平方米以上的有3个，价格在7万元~8万元/平方米之间的有6个，价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个，价格在5万元~6万元/平方米之间的有3个，价格在4万元~5万元/平方米之间的有3个，价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。

今年以来，受到限购政策的持续作用以及信贷环境趋紧的影响，北京楼市出现了一定的结构调整。表现在二手房市场，据链家地产监测，今年春节后，市场逐渐走低，5月北京市二手住宅成交均价为2.86万元/平方米，环比降幅达到4.75%。

尽管大势趋冷，但重点优质小学附近的学区房价格却比较坚挺。据链家地产监测，今年5月学区房均价为5.07万元/平方米，环比上涨0.7%。以位于北京东城区光明小学附近的龙潭北里项目为例，2012年该项目成交均价只有3万多元/平方米，2013年大幅上涨50%左右，售价高至5.17万元/平方米，目前，该项目的售价已达到5.19万元/平方米，一直延续着上涨的势头。

而日前一条北京教育新政的出台，更令学区房价格走势看涨。

4月18日，北京市教委发布《2014年义务教育阶段入学工作意见》（下称《意见》），提出今年北京市小学免试就近入学，小升初实行单校划片或多校划片入学，取消延续多年的共建招生。所谓共建招生，是指一些机关单位、企业等和重点学校存在共建合作关系，学校为共建单位提供一定的招生名额，而共建单位则在其他方面回报学校。


21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，北京市新出台的入学政策，旨在平衡各义务教育学校的资源，给愈来愈严重的择校潮降温。作为特权而长期存在的共建生被一举取消，值得高度称赞。但这一新政也意味着，在“就近入学”要求下，“居住地”这一因素在获得优质学校的硬性条件中的权重更大，这对高烧不退的学区房价格无疑是一种强化。

对此，链家地产分析师张旭表示，2013年北京房地产调控“国五条”细则出台后，“满五年+唯一”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨，其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大，最终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。

中國社會科學院昨（28）日發布「中國住房發展中期報告」指出，全大陸樓市進入結構性過剩，房價短期下跌不可避免，未來二、三年都是房價調整期。

中國社科院財經戰略研究院昨日發布上述報告強調，2014年上半年大陸商品住房銷售量與銷售額均出現負成長，全國房市出現結構性過剩，因此，房市短期內價格下跌將不可避免。從長遠來看，雖然大陸城市的住房需求依舊強烈，但需求「拐點」到2020年才會出現。

中國社會科學院財經戰略研究院博士鄒林華指出，截至2014年6月，在70個大中城市中，房價與去年同期相比上漲的城市只有八個，與上個月相比下降的城市增加到55個；而在2014年1月，房價與上個月相比下降的城市只有六個。

此外，全國房市結構性過剩，成交量萎縮，庫存比例攀升，中小城市的住房持續滯銷。2014年上半年甚至連大城市的房市也出現了滯銷。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，大陸住房發展目前面臨一系列問題，包括住房和土地價格泡沫、庫存嚴重、空屋率高及房子質量堪憂等問題。

倪鵬飛建議，一方面政府不應過度干預，必須嚴格按照「分類指導」（針對不同情況做不同的決策）方式確保住房市場穩定健康發展。

倪鵬飛認為，一二線城市目前不適合放鬆或解除限購政策，但對於三、四線城市，或某些二線城市，因為房價已經嚴重下跌，所以可以採取不同的措施。

鄒林華提到短期來看，房市的供需從供不應求變成結構性過剩，所以住房的價格不可避免地將進入二至三年的調整期。長期來看，由於目前居民的住房需求從「有房住」轉變為「住好房」，改善居住條件的動力，將成為未來支撐房市主要來源。

而有關大陸房市是否會崩盤，鄒琳華分析，大陸的住房有需求在支撐，因此房市不會出現整體崩盤。

房價是否會出現崩盤主要取決於兩個因素，一是人們改善住房條件的動力是否衰竭。二是大陸人口大規模遷移是否出現拐點或逆轉。

鄒琳華說，「總體來看，由於人們改善居住條件的動力仍然強勁，人口流向也沒有出現顯著的宏觀拐點，因而大陸還不會進入住房普遍過剩時代，但已經進入結構性過剩時代。短期內市場主動調整不可避免，但還不會進入持續衰退與蕭條。」

加快小套型房屋和二手住房市場流通。60平方米以下的住房和磚混結構二手住房可由居民家庭根據需要自主購買。

西安市住房保障和房屋管理局於7月25日下午召開媒體通氣會，公佈三條“鼓勵人才創業、改善人居條件”的新規，60平方米以下的住房和磚混結構二手住房可由居民家庭根據需要自主購買。該新規從7月28日起開始實施。

新規共三條，主要內容為：一、做好來西安市就業、創業的高校畢業生住房保障工作，來西安市就業、創業的普通高校畢業生，在西安市無住房的，可購買一套住房；

二、支持居民的改善性住房需求。居民家庭為改善居住條件購買房屋時，可不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結構住房或60平方米以下的住房；

三、加快小套型房屋和二手住房市場流通。60平方米以下的住房和磚混結構二手住房可由居民家庭根據需要自主購買。

西安市房管局有關負責人表示，出臺這些規定是為了適應西安市建設國際化大都市和加快建設絲綢之路經濟帶新起點的要求，也是為鼓勵人才到西安就業創業和支持居民改善住房條件。

此舉意味著西安市從2011年開始實施的商品房限購政策有所放鬆。2011年2月25日，西安市政府常務會議討論並原則通過了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，明確規定本市居民限購2套房，禁購3套以上住房，2套房貸首付最低60%。

在過去五年中，限價房專案的房價都有大幅上漲，其中第一批限價房專案中部分專案獲得了400%的漲幅。由於這一房產帶有保障房屬性，限價房上市也有著嚴格的限制。

本報訊(記者 范輝)第一批北京市限價房馬上將符合五年後自由上市買賣的要求。在過去五年中，限價房專案的房價都有大幅上漲，其中第一批限價房專案中部分專案獲得了400%的漲幅。

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。2007年，北京一推出限價房政策，就因為價格便宜，成為受歡迎程度僅次於經濟適用房的保障房品類。

由於這一房產帶有保障房屬性，限價房上市也有著嚴格的限制。根據規定，購買限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年，轉讓所購住房的，按照屆時同地段普通商品房和限價房差價的35%繳納土地收益等價款。

到2014年，第一批限價房已經接近自由上市交易的大限，如石景山金頂陽光社區、西三旗的旗勝家園等。記者從這些社區周邊仲介瞭解到，在過去五年，這些限價房房源的價格大致上漲了400%。

以金頂陽光項目為例，當時限價房購買均價為6500元/平方米，共提供了4000余套限價房。目前，這一專案有二手房在仲介門店掛牌，報價在25000元~26000元/平方米，相對周邊二手房報價略低一些。而西三旗旗勝家園二手房均價在2.8萬元/平方米左右，當時這一項目的購買均價為6350元/平方米。

據記者從一些限價房專案周邊仲介處獲悉，由於限價房還沒有到交易期限，所以具體限價房在交易環節的細節還不是特別清楚，但不少購買了限價房的家庭的確獲得了很大的收益。“不過，客觀而言，只要在五年前選擇購買了房產，或多或少都能有收益，只是限價房相對而言當時售價更低，現在的漲幅更大而已。”房產仲介小張告訴記者。

為了避免保障房成為居民財產性收入，北京市也在逐步改變保障房建設和運營思路，未來將以公租房成為保障體系的核心。根據最近北京市審議的《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》，除了已經在輪候之中的經濟適用房和限價房輪候家庭，北京未來將不再建設這兩種保障房類型。這也實際上代表著，官方正式宣佈經濟適用房和限價房這兩種保障房形式正式退出北京舞臺。

天津新八大裡土地出讓中的“六裡”地塊以45.75億底價成交，樓面價12500元/平米，由天房發展競得，未來將建220米超高層。
觀點地產網訊：7月28日，天津土地交易中心發佈公告稱，天津新八大裡土地出讓中的“六裡”地塊以底價45.75億成交，該宗地土地面積78554.1平方米，樓面價12500元/平米，由天津市房地產發展(集團)股份有限公司競得，未來將建220米超高層。

據悉，該地塊編號為津西黑(掛)2014-078號，位於河西區黑牛城道與洞庭路交口西北側，其四至為：東至洞庭路，南至黑牛城道，西至內江北路，北至大沽南路。地上可出讓土地面積78554.1平方米，含居住用地51755.9平方米，商業金融業用地26798.2平方。規劃用地性質為居住、商業金融業用地；規劃總建築面積不大於36.6萬平方米。地下空間面積86701.9平方米，地下空間使用性質為停車、設備、商業、附屬用房，可設置地下商業建築面積15000平方米。

按照規劃及有關部門的要求，該地塊內需建設限高220米的超高層地標建築，同時有6.5萬平方米公建由華北集團按成本價進行回購。掛牌起始價為人民幣45.75億元。

據瞭解，該宗土地已是新八大裡土地中出讓的第六宗。至此，新八大裡僅剩一裡、八裡未摘牌。

5月28日，備受矚目的天津“新八大裡”首宗亮相地塊“七裡”，被央企中冶集團旗下中冶置業集團有限公司以49.49億元底價摘得，折合樓面地價14000元/平米。

6月5日，繼中冶入駐七裡地塊後，天津新八大裡四裡地塊亦被中字頭央企“中海地產”收入囊中。該宗地7.83萬平米土地以50.4億底價成交，樓面價約合14504元/平米，為截止當前2014年內天津總價及樓面價最高地塊。

6月26日，天津渤海國有資產經營管理有限公司以30.79億元底價摘得新八大裡“二裡”地塊。據測算，該地塊折合樓面價為14503元/平方米。

7月9日下午，北大資源集團旗下的天津博雅置業有限公司以39.73億元底價摘得新八大裡“三裡”地塊，起始樓面價約為12500元/平方米。這也是新八大裡地區成交的第四宗地塊。

7月17日，新八大裡中的“五裡”地塊再次以底價39.3億元被天津中海海盛地產有限公司所斬獲，樓面價為13005元/平方米。

大陸廣州市中古屋市場低迷，甚至出現賣家不惜急降67萬（人民幣，下同）拋售的情況。滿堂紅交易數據顯示，廣州市9區（不含從化、南沙）上半年中古屋均價走勢仍處於上揚情勢，但因持續受限購、限貸政策影響，加上區域內新建案降價促銷波及，近郊房市近期成交均價出現明顯下跌，房市波動劇烈也使得投資客不敢入市。

《廣州日報》報導，2014年上半年廣州的中古屋行情低迷，市場上出現個別降價急售。其中，價格波動較大的板塊主要集中在番禺區的鐘村、荔灣區的芳村、白雲區的金沙洲及天河區的員村地帶。

面對價格波動，買家普遍抱有「跌停升買」的態度，大多持續觀望，連投資客也不敢進場，擔心中古屋市場會持續低迷，因此成交量並沒有應聲上揚。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，現在買家的「等降」心態加劇，入市意願下降，但對價格小幅讓步的高性價比房子仍較受青睞。

中原地產美林海岸分行張素雲透露，今年以來，員村那一帶的中古屋成交價出現明顯下滑，已不少業主會有5%至10%的降價空間，若業主繼續套現，降價幅度會相應加大。她舉例，最近成交的一套三房，原價為320萬元，因業主急套現，且該單位房產證未超過5年，稅費相對較高，因此降價67萬元，以253萬元成交，折合成交單價約每平方公尺為2.3萬元，低於目前該建案每平方公尺約3萬至3.2萬元的市場均價。

據銷售文件顯示，華南城（01668）遭基金股東Pacific Alliance Asia Opportunity Fund（PAG）減持2.5億股股份，佔發行股數3.3%。配售價每股4.02至4.1元，較昨天收市價4.23元，折讓3.07%至4.96%，套現金額介乎10.05億至10.25億元。

資料顯示，去年4月PAG以每股新股1.56元的換股價，買入華南城價值9.75億元的可換股票據。假設相應的6.25億新股獲悉數轉換，該等票據相當於華南城發行股本約10.32%，及經擴大已發行股本約9.35%。若按上述換股價計算，今次配售價較PAG的成本價高出逾1.58倍，是次減持可為PAG帶來6.15億至6.35億元的回報。

基金17億悉售海通證券

此外，海通證券（06837）遭股東PAGAC Horseshoe悉數配售所持的1.307億股股份，佔該股股份總數的1.36%。配售價13.24至13.29元，較昨天收市價13.7元，折讓2.99%至3.36%，套現金額介乎17.3億至17.37億元。

港交所（00388）股權變動資料顯示，中石化（00386）於7月23日被施羅德減持473萬股，每股平均價7.589元，涉資3589.6萬元；施羅德持股量由6.01%降至5.99%。

置富產業信託（00778）主席趙國雄表示，今年旗下物業續租率逾70%，今年10月到期租約已完成續租，租金升幅理想，上半年續約租金升幅21.2%，受惠於本港經濟穩定，居民消費力提升，相信能帶動旗下屋邨商場下半年續約租金上升。

趙國雄表示，集團主要業務為屋邨商場，即使本港零售市道不景氣，租金亦未有受自由行旅客增長放緩所影響；反而目前本港整體經濟增長樂觀，居民消費力穩定，有助提升未來4個月續約租金，但升幅則視乎未完成洽商的租戶。

上半年加租21%

證監會落實修訂房地產投資信託基金守則，放寬房託投資範圍，包括容許投資物業。但趙國雄表示，本港建築成本高企，行業周期為5至6年，認為投資房地產風險高，有違房託基金作為保守投資的原意。他補充說，根據過往經驗，未必有太多房託會因條例放寬而投資房地產，又不認為對房託市場可收即時成效。

另外，他亦提到該集團無意在內地收購物業，主要因為不熟悉國內市場及目前本港業績理想。他表示，無意出售現有資產，即使有投資者想以高價收購旗下資產，亦將先向信託人滙報，以保障投資者利益。

市場氣氛向好，消息人士指出，灣仔會展廣場辦公大樓高層單位以1億元成交，呎價2.89萬元，創今年該區甲廈呎價新高，同時亦打入全港商廈呎價排名首五位之列，業界人士估計，新買家為中資機構。

傳中資機構1億買入

消息人士表示，會展廣場辦公大樓4101至02室，建築面積3468方呎，以1億元沽出，呎價2.89萬元，成為今年灣仔甲廈最高紀錄，亦成為全港商廈呎價排名的第4位，市傳新買家為中資機構。

資料顯示，該廈對上一宗高價成交已是去年年底，由百利大（00495）沽出45樓01室的總辦事處予江西銅業（00358），成交金額3.3657億元。據了解，上址面積11415方呎，呎價2.95萬元。去年初政府推出雙倍印花稅（DSD）前，會展廣場辦公大樓4301至6室獲中石油（00857）以呎價2.95萬元購入，兩宗成交並列該廈呎價新高。

目前全港商廈呎價紀錄首五位中，會展廣場辦公大樓佔3席，美聯商業部營業董事羅仲英表示，雖然近期商廈成交量未見大幅向上，但由於該廈40樓以上高層單位擁有全海景，加上罕有放盤，故此買家願意以稍高價格吸納該類優質單位，令該廈每每錄得新高成交。

業界人士認為，近年來中資機構來港吸納商廈自用，多選擇上環及灣仔一帶，其中更以上環信德中心及會展廣場辦公大樓為首選，皆因不少內地企業已在該兩區落戶，預期近期市場氣氛轉好下，商廈成交將受帶動。

嘉湖僅10伙供「上車」

樓市突轉火熱，價格屢創新高，導致樓價在300萬元或以下的上車盤，買少見少，今年上半年這類單位註冊量僅5225宗，佔整體二手私樓成交比例首次跌破三成，至28.8%，宗數及比例齊創19年新低，代理預計，下半年細價盤成交比例勢再創新低。由於市場瘋搶細價樓，刺激業主紛紛趁勢加價，繼新界上車屋苑沙田第一城300萬元或以下上車盤絕迹後，天水圍嘉湖山莊亦開始告急，全屋苑400個放盤，只有10個這類上車盤放售，佔放盤比例不足3%的極低水平。

中原地產統計顯示，今年上半年300萬元或以下二手私樓登記，佔整體18133宗的28.8%，較2013年下半年的33.3%，下跌4.5個百分點；若以半年計，上半年300萬元或以下二手私樓登記量及佔比，均為1995年下半年紀錄以來19年的半年度歷史新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，除了19年間樓價一直上升，令300萬元或以下單位自然減少外，今年上半年樓市回升初期，上車盤遭瘋搶，以及樓價急速飆升，大部分屋苑300萬元或以下細價樓隨即絕迹，令交投處於低位。

佔放盤比例跌至2.5%

事實上，在上車客搶盤入市熱潮持續逾兩個月後，各區300萬元或以下的盤源確實逐步枯竭，以天水圍嘉湖山莊為例，中原副區域營業經理黃海表示，今年初屋苑600放盤中，有80多個叫價屬「300萬元有找」，比例仍有13.3%，但現在屋苑約400個放盤中，僅約10個叫價低於300萬元，比例急跌至2.5%，情況令人擔憂。

黃海指出，嘉湖山莊樂湖居13座低層F室業主，3月放盤叫價290萬元，計劃沽出單位後換樓，豈料近月樓價飆升，換樓大計成泡影，於是索性封盤，令市場的上車盤進一步減少。

至於上車盤最集中的屯門區，祥益地產數據指出，目前區內約1300個放盤中，尚有400個叫價低於300萬元，比例逾30%，但個別屋苑如大興花園，10個買賣盤中僅2個是低於300萬元，相對年初50個放盤有近半數叫價不足300萬元，比例大幅下跌。

以屋苑計，上半年錄最多300萬元或以下成交的三大屋苑，均來自新界區，最多為172宗的嘉湖山莊；其次是78宗的荃灣中心，以及有74宗登記的大圍金獅花園。

紅磡御悅265萬易手

至於過去同屬上車天堂的沙田第一城，美聯數據顯示，屋苑已完全沒有300萬元或以下放盤，入場戶叫價最平也要350萬元。

另外，今年上半年的300萬元或以下上車盤登記中，新界區仍是最多，共錄得3198宗，佔整體細價樓5225宗的61.2%，足見新界仍為上車盤集中地；九龍及港島區分別錄得1552宗及475宗同類成交，各佔整體成交比重29.7%及9.1%。

不過，市區仍偶見細價盤成交，美聯營業經理劉偉健表示，紅磡御悅低層B室以265萬元成交，實用面積約245方呎（建呎361），屬開放式設計。

第二季工商舖市場錄多宗逾億元大額成交，踏入7月份，業主積極推售物業下，億元成交突出，業界預料下半年大手成交仍保持，數字與上半年相若，並集中於商廈市場。

市場逐漸適應辣招，資金開始轉投具長綫投資價值物業。加上本地經濟基調仍良好，市場盤源充足下，刺激大手成交浮現。事實上，過去數月個別持大量貨源的業主，把非核心物業推出市場套現，包括福利集團及領匯（00823）等，推出多個工商物業招標，吸引資金出台找出路。

福利商業中心11億沽 高於估值

承接上半年勢頭，下半年逾億元大額交投活躍，單計7月份工商舖市場中，已錄得至少10宗逾億元成交，涉及逾40億元資金，以商廈佔最多，有4宗合共涉款逾20億元。當中，包括灣仔福利商業中心全幢，以11.05億元易手，物業由福利集團推出標售，成交價較估值約8億元高，買家為泛海集團。

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為，下半年大額交投仍會持續，主因發展商及財團積極把物業推出市場。貨源選擇增加，市場資金尋出路下，刺激大手交投增加，同時成交浮現，消息刺激大市氣氛。

事實上，7月份商廈物業率先跑出，主導市場上逾億元的成交，當中新地（00016）旗下觀塘海濱道181號One Harbour Square，本月連環沽出3層樓面，總涉資約7.5億元，其中28樓全層特色行政樓層，面積17,153平方呎，成交價約2.71億元，呎價1.58萬元，創東九龍商廈呎價新高。

蕭亮輝預期大手交投會集中於寫字樓物業，主因新供應多，並集中於貨源充足、獲政府大力推動發展的東九龍商廈物業。雖然商廈租金有下行趨勢，但只要物業質素及位置理想，回報仍有不錯水平。

至於工廈方面，本月逾億元成交中，集中於東九龍全幢物業，包括觀塘艾域林工業大廈，涉及資金約2億元，以及舖王鄧成波以約10.8億元，購入已補地價可作商業用途的觀塘駱駝漆中心全幢。

零售欠佳 資金轉戰二綫區舖

惟零售表現欠佳，以及內地旅客改變消費模式下，核心區舖位市場交投呆滯，億元成交不突出。不少資金落戶於二綫地區，面積逾萬平方呎，或具有改裝拆售的大型舖位上，如由投資者蔡伯能持有的尖東新文華中心2樓A5號舖，面積約1.1萬平方呎，以1.36億元沽，呎價約1.24萬元。

綠地香港（0337）昨表示，公司已設立中期票據計劃，擬籌資20億美元（約155億港元）。通告稱，擬分系列或分批發行本金總額最多20億美元的票據，所得款項作一般企業用途、發展內地項目及償還現有債項。

綠地香港已委任瑞信、?豐為票據發行的聯席安排人，並透過訂立交易商協議委任瑞信、?豐、中銀國際、摩根大通以及摩根士丹利為計劃項下的交易商。

政府早前修訂屯門分區大綱圖，於區內大舉改劃土地用途，以釋放逾萬個單位供應，但規劃工作「吃力不討好」。大綱圖推出諮詢兩個月，其間收到多達2,055個申述，幾乎全數反對，主要圍繞屯門中至東部的改劃，認為區內設施交通無法負荷。地產商包括新地、會德豐亦呈交申述，批評屯門東的修訂不全面，影響到旗下地盤發展。

涉及萬伙供應量

政府於屯門區的改劃工作，涉及釋放14幅地共10,440個單位，當中私人土地佔10幅約7,650伙。由於規模相當龐大，而且涉及公私營的房屋供應，諮詢期收到多達2,055個申述，多名區議員、立法會議員呈交反對申述，認為屯門第16區?富街地皮(現存賣地表上地皮)、國際十字路會地皮改作住宅用途，將影響交通、通風等，又批評政府諮詢工作亦不足夠。

而就屯門東一帶，反對人士指，規劃署將該一帶發展密度大幅提高，增加近7,000戶住宅，擔心社區設施、生活配套等無法承載。地產商方面，新地、會德豐均有就改劃提出建議，反對屯門東第56區掃管笏一帶的規劃。新地認為，應增加第56區其他適合發展的地點的發展密度及建築物高度，並加入略為放寬的條款。

新地會德豐反對

會德豐地產指，集團2013年買入一幅掃管笏地皮，但最新修訂卻在該地盤北面的綠化地帶，擬劃一個提供720伙的大型住宅用地。會地認為該項修訂與周邊環境不相容，建議保留綠化地帶的用途，並提高周邊3幅擬議住宅地的發展密度，包括現時賣地表上的兩幅掃管笏地皮，由目前的2.88倍，提升至3.6或3.7倍，以彌補失去的單位供應。

城規會亦同步公布錦田北分區大綱圖的諮詢情況，收到15份申述，主要為區內業主及環保團體等遞交申述，其中「大地主」新地及相關人士呈交兩份申述，反對長春新村土地改劃「綜合發展區(1)」，原因是要合併整個地盤要花費很長時間，建議改為「住宅(戊類)」，城規會可監察發展模式的同時，地產商亦毋須合併地盤才能發展。

另外，政府就葵涌永立街2號至6號的工廈，以及附近的荃灣華人永遠墳場以北土地，修訂用途為「靈灰安置所」加入葵涌區分區大綱圖，諮詢期內收到381申述，大部分申述支持永立街工廈改劃，包括多位區議員，認為可改善龕位不足問題。

趙國雄：中小型樓市全面復甦

去年一手新例實施後，長實賣樓部署大受影響，今年狀態回勇。長實執行董事趙國雄稱，全年至今已累售近2,500伙，累計銷售額過170億元，連同早前逾30億元出售的黃竹坑香葉道41號商廈項目，整體售樓已超200億元，有信心達到年初時訂下的年銷售300億元目標。

趙國雄昨出席電台節目時表示，中小型樓市全面復甦，但大面積豪宅市場因主要靠外來資金支撐，未有具體復甦跡象。他維持年初預測，樓價將上落10%。至於建築成本方面，他表示，去年底建築成本為每方呎3,800至4,000元，但今年初已上升8%至4,200元。

建築成本今年暫升8%

他認為下半年建築成本會繼續上升，因有大型基建項目正在趕工，勞工市場工人減少，導致建築成本上升。被問及租務管制方面，他表示實施租管會減少出租單位數目，激發市場顧慮，最後推高租金，要解決基層市民住屋需要，治本方法為增加單位供應。

長實地產投資董事劉啟文表示，嵐山I期上周六開售，至今已售出435個單位，套現約26.6憶元。項目上周六再加推138個單位，當中包括11伙位於第5座的4房連主人套房單位，實用面積由932至935方呎，客廳與房間全部望向東南方，整個項目只有44伙同類單位，今次屬首次推出該類戶型，入場最平售價由977.9萬元起，折實優惠後831.2萬元。

嵐山本周有機會加推

劉啟文指，上周六加推的嵐山單位將於本周六開賣，而本周內仍有機會再加推，不排除會加推特色單位戶型，包括連花園或連天台的單位。至於早前嵐山I期推出的「1+親」計劃，原本給予三房單位買家優先權購買開放式單位，但有少量買家指三房單位已經足夠，不需另買開放式單位，所以個別開放式單位將於稍後安排獨立發售。

美國6月成屋銷售簽約指數下降1.1%，為四個月來首度下降。

國家不動產協會(NAR)周一公布，6月成屋銷售簽約指數下降至102.7，5月為103.8。

該指數較去年同期的110.8下降7.3%，顯示美國成屋銷售持續遭遇壓力，諸如較高利率，取得抵押貸款困難，及可能買主的薪資停滯。

NAR經濟學家Lawrence Yun預期，由於房價下跌，且有更多房屋將銷售，2014下半年，銷售可能溫和增加。

以地區而言，中西部成屋銷售簽約指數上升1.1%，西部上升0.2%，但東北部下降2.9%，南部下降2.4%。

成屋銷售簽約指數係指，已簽約但尚未完成交易的售屋行為。