總價500萬套房夯 房貸勿逾1/3薪

房價居高不下，年輕首購族望屋興嘆，沒有富爸媽買房大不易。房仲最新調查首購族群的購屋金流發現，近6成買方購屋資金來自家人資助，且資助金額約達2成，預計進場的首購族群中，也有3.5成希望父母提供金援，白手起家的情況似乎已難復見。

台灣房屋智庫網路調查「首購族購屋術」發現，高達55.94%首購族購屋資金來自父母家人資助，25.42%由自己購買，18.64%和配偶合購，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由父母資助購屋的首購族中，資助金額約佔總價的2成，約略符合家人幫忙出資頭期款的情形。

家人最關心房價
小資族財力有限，購屋多需家人幫忙，家人資金協助的方式以補助、暫借居多，比率達34.75%，繼承遺產或贈與得來的金援，則分別佔11.02%、10.17%，調查將來預計進場的準首購族群，也有35.14%希望父母提供金援；調查也指出，家人出錢最關心房屋價格，其次才為地點區域跟房型坪數。

至於首購族群的購買總價帶，仍以總價500萬元以內居多，約佔4.5成，但雙北地區首購，仍以總價500~800萬元為主。

中山區交易最熱
台灣房屋智庫統計今年實價登錄資訊，雙北總價500~800萬元的2房產品，台北市交易熱區為中山區，交易佔比達25%，其次為北投和萬華；新北市則以淡水區32.6%居冠，其餘還有汐止、五股都是熱門小宅交易區。

群義房屋松江民生店專案經理劉靜燕指出，台北市新生北路沿線、松江路兩側相當多套房產品，總價500~1000萬元，是首購族群熱門的購買區塊，若首購族群要購買2房，總價會提到至1000~1500萬元，其中約有一半的買方是由家人資助。

「要有錢才買，不是買了才來賺錢。」房市專家Sway指出，頭期款由家人幫忙出資也是可行的方法，但要注意未來房貸是否能夠負擔，以收入的3分之1用來繳納房貸是較安全的做法。

籌措頭款很困難
民眾施博文表示，雖然也想自食其力，但年輕人薪資水平低，物價房價飆漲，籌措頭款相當困難，身邊許多朋友都是由父母出頭款，自己負擔剩餘房貸，要完全靠自己的能力買房根本不太可能。

審計部今天說，全國弱勢家庭有社會住宅需求者達32萬餘戶，但社會住宅供給戶數僅約6813戶，占2.08%，應鼓勵民間投資興辦。

審計部下午公布民國102年度中央政府總決算審核報告。

報告指出，近10年來全國的房價所得比由4.70倍，增加到8.37倍；台北市與新北市的房價所得比，分別高達15.01倍與12.67倍，分居世界第1與第3高。

審計部認為，98年修正遺產及贈與稅法部分條文，將遺贈稅的免稅額提高，稅率均調整為10%，此舉有助於吸引國外資金回流，或減緩國內資金外移，但因沒有因應配套措施，各界認為相關資金頗多轉而投資不動產，帶動房地產需求。

報告指出，在民眾實質薪資長年停滯，與房價上漲趨勢相悖離，導致民眾購屋負擔增加，衍生民怨。

不過，審計部指出，全國經濟或社會弱勢家庭沒有自有住宅者，合計有39萬4715戶，其中有社會住宅需求者為32萬8164戶，但根據內政部今年1月6日核定「社會住宅中長期推動方案」，全國社會住宅供給戶數約6813戶，僅為需求量的2.08%。

審計部表示，這樣的供給量僅占內政部營建署「住宅資訊統計年報」中，102年住宅存量831萬餘戶的0.08%，比率較亞洲鄰近國家的日本6.1%、韓國6.5%、香港30%、及新加坡約3%，明顯偏低。

審計部指出，為提升民間投資興辦、提供社會住宅，宜研議建立推動都市更新或民間開發案的增額容積興辦社會住宅機制等相關配套措施，並建置廠商合理利潤的機制，以提高社會住宅供給量，滿足弱勢民眾的需求。

從統計數字亦可印證房市下半年走勢的確不樂觀，根據內政部統計月報最新數字，今年前5月建照核發的數量比去年同期增加4.5％，共55291戶；北市在個案帶動下，年增逾5成居冠，建照核發數2727戶。因為搶容積的情況下，建商積極搶照，造成區域賣壓大增，未來房價可能有機會鬆動。

由於明年7月1日以後，非都更地區的容積獎勵上限最高為20％，都市更新地區不得超過法定容積50％。舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建，則維持現行不超過30％的規定，雖也給予業者2年緩衝期，但成本將增加。

不過房價最高的台北市供給量仍維持六都最低的健康水位，僅2727戶因此期待其降價仍有些困難。新北市今年前5個月在六都建照核發數量最高，核發數11454戶，年增18.97％；高雄年增33.7％，建照核發數7142戶。

因此除了台北市，未來五都房市供給量持續增加，將有機會使得房價出現鬆動。然而，依建築法第54條規定，建商應在取得建照後6個月開工，且可申請展期一次，期限為3個月；意味著，建商只要在9個月內開工即可。因此，建商在搶照後，極有可能延後動工，對市場的壓力也未必會造成賣壓。

鬼月到買房子最怕買到曾經發生過事故的凶宅，但現在卻有不少人靠凶宅來賺租金投報率！就是因為凶宅房價低，以中山區的知名大樓為例，每坪成交價在3字頭，比起週遭行情幾乎快打對折，但租金比照市價行情約1萬起跳，投報率最高到5%。

陰森小屋令人不寒而慄，鬼片的驚悚場景沒想到在現實中，凶宅也能變成投資標的，斑駁外牆看得出老舊痕跡，這棟大樓以發生過火災聞名，一戶小套房300萬出頭就能買到，一房一衛格局傢俱、雙人床都有和一般套房沒兩樣，因為是飯店改建又曾發生火災傷亡，房價壓到3字頭都有可能。

在中山區還能有每坪30萬到50萬的房價，比起週遭的中古屋每坪60萬起跳，房價打了快對折，但租金維持市價行情到1萬2起跳，投報率最好能衝上5%，不只中山區、大安區也有凶宅大樓每坪80萬比週遭85萬低，新北市永和也有平均單價在40萬起跳。
房仲黃國安：「不考慮說我是自住的，我主要的目的是這個是有前瞻性的，我這個部份來做投資然後出租。」一般凶宅認定指的是命案或是意外等「非自然死亡」事件，如果是整棟大樓較多死傷房價會整體下跌約6-7折，但如果只有一戶為凶宅房價頂多8折。

投資客黃家進：「窮鬼不怕死鬼，我賣靈骨塔賣給殺豬肉的，命格很硬還有賣給賭徒。」但買凶宅眉角多，一般房仲公司有這麼一張不動產說明書，勾選凶宅這一欄或是可以上台北凶宅網以及和警察局調資料。

投資客黃家進：「我很迷信啦！凶宅有時候買進來，下一個紅綠燈右轉摩托車摔倒，有一個房子會成結果那房子莫名其妙屋主不賣，就是說你這邊有賺到，那邊有損失，因為你福氣沒有到那裡。」想低價買房不少人考慮「錢」進凶宅，但一般人要挑戰還是多方打聽。

台灣不動產放款餘額占GDP比重逾五成，超過國際認定的40％警戒線，對此央行昨（29）日特別發布補充資料，強調台灣不動產放款占GDP比率仍低於英國、新加坡，且經過實施選擇性信用管制以來，積極管控房貸成數，目前已明顯下降，因此不會步上泡沫化的後塵。

根據中央銀行最新公布的6月底房貸及土建融資餘額，持續雙創新高，加上房屋修繕貸款餘額後，總計占GDP比重達50.3％；央行表示，台灣不動產放款占GDP比重仍低於英國、新加坡等國家，並且經過實施貸款成數管控後已見成效，因此，台灣不會像英國或歐債危機國家一樣發生房市泡沫化。

央行表示，近年來不動產占GDP比重居高，至今年6月底達50.3％，其中置住宅貸款走升，主要是因為大量推案陸續完工，並轉入分戶貸款所致，建築貸款升高則是因為新容積總量管制新制將於明年7月實施，建商陸續搶照推案的結果。

央行擴大打房 投資客釋出存貨

央行今年6月祭出更嚴格的房市管制措施後，行庫主管、央行官員昨透露，投資客、建商眼見風向不對，近期已經有加速釋出手中存貨的跡象，民眾購屋時，若賣方是投資客都可以有更大議價空間，以台北市為例，議價幅度甚至可達15%。
銀行房貸主管說，央行新增的4大打房措施中，最有影響力的是「自然人第3戶以上房貸成數限5成」，此措施擺明就是衝著投資客來，全台投資客能運用的銀行資金都會變少。

房價低議價可達2成
住商不動產主任徐家馨補充，「現在是央行管資金、財政部擴大查稅」，財金雙部會雙管齊下，導致幾乎有投資客的地區就有議價空間，「尤其是房價較低的地區，議價空間甚至達2成。」

央行6月底擴大房市管制範圍至新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣的中壢、蘆竹、龜山、桃園市。

行庫主管表示，這幾區就是央行暗示投資客比重較多的地區，若民眾購屋，有機會談到比較多折價空間。

不動產放款佔GDP 5成
此外，國內不動產放款佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比率達5成，央行昨日出具資料自清，近年不動產放款（購置住宅貸款、房屋修繕貸款、建築貸款合計總餘額）佔GDP比重居高原因為大量推案陸續完工，轉入分戶貸款及容積總量管制新制上路前，建商搶照推案導致。

央行官員補充，不動產放款佔GDP比重在2009年底時飆上52.7%，創史上新高，所以央行趕快在2010年6月底宣布選擇性信用管制調控房市，到去年底時降至51.1%，今年6月底則續降至50.3%。

央行官員表示，雖然50.3%比重仍高，並高出國際間慣見的警戒線40%，但相較於英國的80%、新加坡的68%都還低。至於南韓的33%相對偏低，央行官員解釋，主要是南韓房貸多是簽7、8年的約，因此能買房的人經濟條件一定要好，市場機制篩選下，導致南韓不動產放款佔GDP比重不高。

看好觀光潮 搶推溫泉飯店

民眾愈來愈重視休閒生活，近期宜蘭頭城、礁溪等休閒住宅漲勢驚人，礁溪溫泉套房價格短短3年內從2字頭漲至5字頭，名軒建設「湯本源」每坪開價破6字頭；頭城「世界灣」推案1個月簽約5成，看準宜蘭觀光市場，昇恆昌、展悅財團搶推觀光飯店。

直鐵通車添利多
看好宜蘭烏石港重劃區發展前景，2011年昇恆昌斥資8億元，取得7000餘坪旅遊專用地，規劃興建2棟3星級與5星級飯店，目前正在開挖溫泉，去年3月展悅開發集團砸20億元標下3萬坪南堤新生地，將與艾美酒店合作，興建飯店與Villa式酒店，兩大集團開發案皆已提報都市審查。

隨著宜蘭直線鐵路2017年可望動工，頭城車站規劃為直鐵末站，也為鄰近烏石港重劃區房市再添利多。宜蘭在地建商弘程建設推「世界灣 」，弘程建設董事長應光偉表示，建案2504坪基地，因符合面積與容積限制，加上位於烏石港整體開發區及通過都審通過4項條件，可興建總樓高97公尺、29樓風帆式海景飯店宅，將是未來宜蘭最高建築。

企業主買來度假
烏石港住宅大樓實價登錄每坪25~28萬元，「蒔尚•蘭陽」規劃10~25坪，另搭配含裝潢 5年包租、免管理費促銷方案，吸引投資客。金鼎廣告董事長特助邱志鵬分析，特區內小坪數休閒宅因進入門檻低，去化速度較快，「世界灣」剩70坪以上可售，新推案開價都已站穩3字頭。

礁溪溫泉宅近年也吸引北客搶購，房價從3年前2字頭飆漲至5字頭，「湯本源」規劃20~40坪，開價每坪55~65萬元，傳真實業副總徐聖雄表示，建案年底才正式銷售，目前9成詢問度來自台北客，「多是企業主，對生活品質要求高，買來做第二休閒度假宅。」

政府推動不動產稅改，加上打房限貸政策不斷，使得房市持續量縮，相對地2房以內的小宅一枝獨秀，尤其在台北市，低總價小宅已成為明星產品，占比罕見地重返4成大關，創下近十年新高，連新北市也高達3成水位。不少大型建商預售新案紛紛向小宅看齊，值得關注的是，不少小宅指標案逆勢刷新區域天價，取代以往由豪宅帶頭創天價的模式。

住展雜誌最新調查顯示，包括小套房、1房、1+1房和2房在內的2房以下產品，台北市今年1至7月21日止推出的預售加新成屋個案，共有1,456戶，占整體戶數3,614戶比重高達40.3％。

住展雜誌主編施絢傑分析，台北市小宅占比突破40％大關，為2005年以來最高水位，自奢侈稅實施前都一直保持在12％到17％左右，市場幾乎是大戶豪宅的天下；但今年小宅占比比去年33.4％再上升6個百分點，來到十年新高。

至於新北市，住展雜誌最新調查也顯示，2房以下小宅戶數2014年至7月下旬止，市占為30.7％，維持去年占比31％的水準，吻合主要買家以首換、置產客為主的潮流。

值得觀察的趨勢是，部分握有強大品牌資產的大型建商，一面積極轉向小坪數、低總價的小宅市場耕耘，一面也挾其品牌形象，頻創區域房價新高。

像冠德建設出中山區長安東路「冠德君閱」，坪數縮小到24?29坪，每坪開150萬元；皇翔即將在新北市土城推出新案也縮小坪數到30坪，每坪有機會挑戰區域新高到6字頭；麗寶機構、名軒開發合作的新莊「麗寶雙璽」，也是從28坪的1房產品起跳，逆勢衝上52萬元區域新高。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，「冠德君閱」土地取得成本較貴，也加碼採SC結構興建，因此開價高於區域行情約1成；此次刻意縮小坪數到24坪、2房產品，走小宅策略，主要是想壓低總價帶到3,000萬元左右。結果6月潛銷迄今已售3成，叫好叫座。

在新北市方面，「麗寶雙璽」在下新莊一帶開出最高價位問世，每坪訂價達52萬元，挾其擁有丹鳳站和迴龍站的雙捷運站優勢，規劃每戶約28?70坪、1?4房的多樣化產品，又是26層樓的地標建築，因此市場反應不錯。

宏盛建設在淡海新市鎮的宏盛新世界3期「宏盛水悅」，規劃991戶，主力產品為1?3房，挑高3.6米，每坪訂價25?32萬元。市場傳出即使農曆鬼月來臨，客戶反應還是不錯，議價空間只有每坪1萬元。

選舉前夕房地產業者轉趨低調，不過預計第4季，北市大安區有2大頂級地上權豪宅案將公開，每坪單價120?150萬元。包括嘉泥建設推出「嘉新金華薈」，以及日勝生的「仁愛本真」，後者將以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度。

嘉泥建設副總王立心表示，北市素地難找，預估會有愈來愈多地上權住宅出爐，且民眾接受度會隨時間增加。她並表示，嘉新水泥的不動產資產多，但多屬於長期規畫案，嘉新水泥董事長張剛綸今年上任後，加速布局可立即開發的住宅。

嘉泥建設去年底以7.68億元得標杭州南路二段與金華街口348坪土地，預計選舉結束後，今年底推出「嘉新金華薈」70年地上權住宅。據悉，每坪單價在120萬元以上。

王立心表示，總銷金額約15億元，看好明星學區的設籍家長等客群，坪數規畫16?38坪，共49戶。

同樣位於大安區，市場推估日勝生「仁愛本真」地上權住宅，每坪可能破150萬元，日勝生活科技發言人周惠玉表示，開價還未定案，要看選舉後市場接受度而定。估計該案總銷金額40?50億元。

據了解，「仁愛本真」靠近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，相較於多數地上權住宅多採小坪數規畫，「仁愛本真」走大坪數，約70坪以上，直接瞄準金字塔頂端客群。

新北市五星開發案之一的新店中央新村北側附近地區，即日起至八月底公告徵收，區內近四十公頃農業區將闢建住宅區、學校及公共設施，三百一十戶最慢十一月底前須搬遷。由於當初私地主曾爭取自辦市地重劃，最後仍採公辦區段徵收，市議員陳永福質疑市府與民爭利。

地政局區段徵收科科長陳宏明引用民國八十年內政部營建署函釋內容指出，凡擴大、新訂都市計畫區，或農業區、保護區變更為可建築用地，一律採區段徵收方式開發。他解釋，農地價值較低，開發後漲幅空間大，民眾獲取利潤與市地重劃相當。

地政局專門委員黃國峰指出，八十八年六月，配合環河快速道路台北縣側建設計畫，新店溪兩側及十四張附近農業區透過都市計畫變更為道路、住宅區及公設用地，因當年房地產不景氣，只針對道路範圍內土地執行一般徵收，加上地方對於央北地區開發意見不同，細部計畫延宕至一○一年十月發布。

市議員陳永福表示，早期地主主張自辦市地重劃，分回土地比例最高可達五十五％，但區段徵收僅能分回四十％，相差十五％的利潤，開發完成後全部進市府口袋，他認為土地是百姓一輩子的資產，公部門應順應民意，現在市府硬跟民眾搶錢，不管地主反彈依舊蠻幹，致人民權益受損。

由於該基地鄰近捷運小碧潭站美河市，時機敏感，令人多作聯想。市議員陳儀君認為，此案由市府主導整體開發，不以營利為目的，加上議會監督，兼具公權力及公正性，開發後將提升生活品質與居住環境，成為新店地區一塊寶石。

市議員金中玉表示，新店繁榮發展，高樓林立，央北與精華區比鄰，土地卻作低度農業使用，恐浪費資源，開發固然有助地方發展，如何規劃才是重點，他建議區內應闢建一所設備完善的現代化國中，讓學子享有優質教育資源。

預留一．五公頃社會住宅用地

黃國峰補充，未來開發區有捷運小碧潭站、環狀線Y7站與北二高行經，可吸引人潮、創造繁榮，區內預留面積一．五公頃的社會住宅用地，預計可提供五百七十三戶「只租不售」的社會住宅，幫助青年及弱勢族群解決居住問題。

台中快捷巴士(BRT)試營運正式起跑，26日上路首日創1.7萬人次搭乘，軌道效應帶動沿線建案買氣，嘉磐建設「東方嘉磐」與理和建設建案皆位於台灣大道，分別靠近BRT06、BRT09站，潛銷期皆已售出逾5成。

吸換屋族詢問
「東方嘉磐」基地位於正台灣大道、大仁街，靠近SOGO百貨商圈，生活機能佳，距離BRT06站僅200公尺，規劃105戶48~54坪住家、3戶店面，因正台灣大道已有近10年無新建案推出，「東方嘉磐」吸引換屋族上門詢問，嘉磐建設董事長魏嘉銘透露，潛銷期預約已破5成。

路段具保值性
理和建設漢口路案總銷15億元，規劃52、64坪，開價每坪37~45萬元，總戶數55戶。

業務部課長紀伯坤表示，此案將公設打散在4、8、12、16樓，「我們覺得社區應該是一家人，此規劃可增加住戶交流機會，會有種串門子的感覺。」潛銷期靠舊客戶回購銷售已破5成，預計9月正式推案。

台灣大道是外地人認識台中的第1條路，分析BRT對房市的帶動效益，紀伯坤直言：「除了可舒緩台灣大道長久以來的壅塞情形，對房價也有支撐效應，還不敢說通車後會漲多少，但此路段絕對具有保值性與抗跌性。」

中市泊嵐匯附屬商設用地地上權將對外招標，中市經發局今天說，用地佔地3.8公頃設定地上權50年，以「皇冠上的翡翠」力薦投資。

台中市政府經發局今天在市府舉辦「泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權案」台中場投資人暨媒體說明會。
台中市府經發局長王誕生表示，大宅門特區（原水湳經貿生態園區）佔地254公頃，保留有近3成的綠地公園用地。其中，泊嵐匯會展中心佔地7公頃多，可提供3300個展覽攤位，泊嵐匯附屬商設用地佔地3.8公頃，緊鄰泊嵐匯，可展現龐大的商務及商業機能。

泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地屬於第二種經貿專用區。王誕生說，設定地上權案招標，特許開發50年，得申請續約20年；權利金底價為38億多元、押標金5.8億元、履約保證金2億元；土地建蔽率80％、容積率500％。

王誕生表示，得標業者必須投資興建400房以上的國際級觀光旅館及總樓地板面積8000坪以上的購物商場，預估若達充分興建投資，至少另再投資80到100億元。

王誕生指出，泊嵐匯會展中心有中部大量的製造業，尤其是精密機械業者支撐，位處交通便利及都會地區，對投資而言可說是「皇冠上的翡翠」。

王誕生說，得標業者取得土地後，必須在2年內取得建造、3年內興建完成，若能在今年10月決標，最快在108年要興建完工。王誕生說，中市BOT興建的大型商場IKEA等案，業者興建執行力很強，都在期限前完成。

至於企業財團對投標的反應，王誕生指出，北部財團標案很熱絡，目前已有知名的國內外建商、百貨業及壽險公司等20家財團業者前來報名參加說明會。王誕生認為，目前QE（美國量化寬鬆）尚未退場、市場游資仍高，依目前經濟情勢評估，標案應頗具競爭力。

近年高雄市房價漲幅驚人，對民眾形成相當有感的壓力，學者指出，2009年以來高雄市總人口一直維持在277萬人左右，產業型態、就業人口數的變動率也不高，但整體住宅存量卻由2009年96.4萬戶，成長至目前103.3萬戶，家戶比約107％，顯示在供給充足的情況下，每年還新增平均將近2萬戶的推案量，將來房價可能欲振乏力。

高雄師範大學地理學系副教授陳永森指出，高雄市房價所得比約7.3倍，遠低於台北市的15倍，但據調查高雄近三年累積房價漲幅超過65％，成為六都之冠，平均空屋率卻也有18％，尤其是單價高、坪數大的指標推案地區，包括農十六、美術館區、亞洲新灣區、多功能經貿園區及文化中心周邊，部分建案空屋率更在七、八成以上，對於高雄市民而言「高房價是匪夷所思」。

既然高雄市產業與人口未有大幅的增加或移轉，住宅需求也不致於有大幅增長，陳永森觀察，推案量與空屋數持續增加，房價卻反倒上漲，市場甚至出現每坪開價80萬的豪宅個案；分析原因應是中、北部投資客南移，且部分熱門地區地主與建商炒作土地，先賺取價差，再墊高建案平均房價。 此外，房屋買賣過程中產生比價效應，屋主可能將原本中古屋出售價格參考附近新成屋或預售屋行情，出現惜售情形。

針對市場不合理現象，陳永森認為，高雄市仍有大面積的住宅土地供給，像是高雄新市鎮、高雄大學特定區、多功能經貿園區等，政府可透過提供公共設施釋出土地、降低土地成本，以提升開發吸引力。他還說，高雄房市與中北部有著不同的特質，在近來房市量縮價減的環境下，有買房需求的民眾可以考慮再撐一下，未來會有較合理的房價與較大議價彈性。

據瞭解，北京的土地資源稀缺，雖然此前也曾有少量土地流拍，但一般都是遠郊受關注較少的地塊，熱門區域的宅地出現流拍的情況十分罕見。

樓市不斷下行，拖累一線城市土地市場也由熱轉冷。原定於今天下午拍賣的兩幅北京市朝陽區孫河住宅地塊，起始總價77.45億元，因沒有開發商報價而未能成交。據瞭解，北京的土地資源稀缺，雖然此前也曾有少量土地流拍，但一般都是遠郊受關注較少的地塊，熱門區域的宅地出現流拍的情況十分罕見。

賣地高預期 市場冷反應

根據出讓公告，朝陽孫河土地儲備專案K地塊，掛牌出讓起始價為31.45億元，建築控制規模89860平方米；朝陽孫河土地儲備項目BCDE地塊，掛牌出讓起始價為46億元，建築控制規模176085平方米。兩幅土地的起拍樓面地價分別達到3.49萬和4萬。

網易財經瞭解到，孫河兩幅地塊在出讓計畫中原本預期較高，屬於需要控制價格上限、轉異地建設保障房的地塊，不料入市後遭遇市場冷淡。7月15日開始網上競價之後，沒有一家開發商對其感興趣。北京市國土局一位工作人員對網易財經表示，“我沒有遇到過這種熱門地塊沒有報價的情況。”

一位房企負責拿地的人士表示，“沒有人不願意拿北京的地，但這兩塊地實在太貴了，目前這個市場根本無法支撐。”

中糧地產高價拿地風險暴露

據瞭解，朝陽區孫河板塊是傳統豪宅區域，目前區域內在售的龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子均價約7萬元/平米，兩家的拿地成本都不足3萬元?平方米。

孫河板塊最近一次土地出讓是去年7月23日，央企開發商中糧地產進入孫河拿地，實際樓面價接近5萬元/平方米，刷新北京單價地王，遠高於毗鄰專案龍湖泰禾的拿地成本。隨著樓市下行，中糧地產高價拿地風險暴露，目前開工遲緩、難以入市，被指盈利前景欠佳。

有業內人士表示，此次孫河地塊土地流拍，意味著出此前該區域土地炒作起來的泡沫有所擠出，而在地價最高時拿地的中糧地產風險已經暴露。

少拿地快銷售 房企全面入冬

來自中原地產市場研究部資料，7月來，排名前20的標杆房企拿地金額合計89.8億，而去年6月份，這些房企的拿地總額高達421億。此外，20大房企購置土地單月額度連續多月銳減，4?6月連續3個月不足200億，最近3個月更是在百億周圍徘徊。

中原地產市場研究總監張大偉表示，目前整體放緩已經趨勢明確，標杆房企全面入冬，它們普遍拿地謹慎，加快銷售，這也可見企業對市場的判斷，即非常不看好樓市未來一年的發展。

陸家嘴（600663）7月29日晚披露中報，公司上半年實現營業收入19.11億元，同比增長14.18%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤5.72億元，同比增長16.48%。

2014年是陸家嘴租賃物業入市增量較多的一年。到年末，公司在營物業面積將達到142萬平方米，其中可租賃物業面積120萬平方米。從各項業務表現看，上半年陸家嘴的物業租賃收入出現增長，但土地和房產銷售收入有所下滑。

具體來看，包括持股50%及以上的投資公司在內，陸家嘴物業租賃收入年度計畫（含預收款）不低於23億元，實際完成13.28億元，同比增加21%。其中合併報表範圍內收入計畫不低於16億元，實際完成8.1億元，同比增加19%。

相比之下，公司土地和房產銷售收入（含預收款）年度計畫不低於26億元，實際完成10.82億元，同比減少22%。其中，辦公物業銷售收入計畫不低於5.8億元，實際完成2.2億，同比減少12%；房產銷售收入計畫不低於20.2億元，實際完成8.62億元，同比減少25%。公司物業管理及服務性收入年度計畫不低於7.5億元，實際完成3.5億元，與去年同期持平。

值得注意的是，公司上半年的經營活動產生的現金流量淨額為-19.78億元，同比下降825.76%。公司稱是由於土地購置與項目建設支出增加。可以看到，公司項目開發投資支出年度計畫不超過40億元，上半年實際支出25億元，同比增加136%。

按照陸家嘴的計畫，下半年公司將繼續全力促進核心產品市場化行銷業績，在營物業至年末的出租率要達到90%；繼續推進包括陸家嘴公館、天津海上花苑、天津河濱花苑以及天津河庭花苑西塊一期、浦江鎮涵雲雅庭等住宅產品的銷售。

上半年上海商業地產保持穩定態勢。全球最大的私人房地產諮詢服務公司高緯環球發佈的報告顯示，儘管第二季度上海甲級寫字樓市場共有65000平方米的新增供應入市，但市場平均空置率僅在上季度5.9%的基礎上抬升了20個基點。第二季度上海共三幢新建寫字樓入市，分別為位於黃浦市場的企業天地5號、金外灘國際廣場，以及位於竹園市場的陸家嘴世紀金融中心二號樓。

根據高緯環球的統計，陸家嘴區域目前是上海租金水準最為昂貴的區域，甲級寫字樓（含頂級）的平均租金達到10.88元/平方米/天，靜安市場則以10.37元/平房米/天的平均租金位列其後。高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑認為，上海中心城區的寫字樓供應高峰將在2015年至2017年間到來，未來市場將很可能形成強者壟斷的局面。

與北京30日流拍的兩幅朝陽區豪宅用地命運不同，位於房山區的3幅商業金融用地爭奪激烈，吸引了萬科、世茂、遠洋、旭輝、天洋等開發商到場圍戰。最終天洋控股拿下全部3幅地塊，總價26.15億元，溢價率達130%。

根據出讓檔，這三幅地塊位於房山新城良鄉組團14街區，其中14-03-10地塊建築面積185533平方米，掛牌起價6.5億元；14-03-05地塊總建築面積94573平方米，掛牌起價3.35億元；14-03-13地塊總建築面積42538平方米，掛牌起價1.5億元。3幅地塊總起拍價11.35億元，總建築面積32.26萬平方米。

7月15日三幅地塊開始網上報價後，受到市場較大關注，分別獲得網上報價9次、10次和9次。而同時入市的朝陽區孫河兩幅豪宅地塊，則顆粒無收以致流拍。

最終，天洋控股以26.15億元“通吃”3幅地塊。其中，14-03-10地塊經過94輪現場舉牌，以11.55億元成交；14-03-05地塊經過68輪現場舉牌，成交價9.95億元；14-03-13地塊經過42輪現場舉牌，成交價4.65億元。

網易財經瞭解到，天洋控股是一家從秦皇島起家的公司，2005年將總部搬到北京，2013年，天洋確定了產業地產進軍大北京的發展戰略。目前該公司還有礦產、投資、電器連鎖等業務。其開發的房地產住宅專案，多分佈在河北秦皇島、燕郊、遷安等地，在北京朝陽區高碑店區域開發有商辦專案天洋運河壹號。

天洋控股官網顯示，天洋擬斥資200億在房山打造一個天洋科技園專案，將突出IT資訊為基礎的研發、電子商務、物聯網、服務外包、雲計算等軟體及硬體設施。

7月28日18:30，杭州市住房保障和房產管理局通過官方微博發佈消息，表示從7月29日零時起，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。至此，杭州樓市確定鬆綁限購。

解禁第一日，杭州高端盤市場就有了迴響。截至目前，均價7萬的武林壹號今日成交三套，簽約面積1221.63平方。據知情人士透露：第一套合同5000萬，一次性付款，是東邊套頂樓樓王。

另據都市快報報導，【杭州限購解禁首日 武林壹號上午賣了1個多億！】今天是限購解禁第一天，杭城各大高端樓盤表現如何。快報記者統計，截至11點，一個早上總共成交12套140方以上的房子。其中武林壹號嗖一下成交了5套~入帳1個多億！最貴的那套555方，4984萬元，一次性付款。據透露，該客戶溫州人，實力雄厚。

近日，北京市政府辦公廳發佈《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2014年版)》（京政辦發[2014]43號）（以下簡稱目錄），規定北京市的核心區域禁止新建房地產開發經營中住宅類專案；此外，對於核心區域建設酒店、寫字樓等大型公建項目都作了明確限制。

雖然關於北京核心城區的開發建設各種限制的聲音不少，但此次是首次明確出現在了政府制定的檔中。對此，北京市房地產協會副秘書長陳志認為，這也是北京市目前規劃發展的思路，“在這種思路的引導之下，也需要各個規委聯動。”在接受《每日經濟新聞》記者採訪時陳志表示，禁止在中心城新建寫字樓和酒店，一方面是產業的疏解，另一方面是政府希望帶動人口的疏解。

嚴控五環內建設規模

在此前公佈的《目錄》中，涉及房地產方面的有以下幾個方面：全市範圍內，禁止新建容積率小於1.0（含）的住宅專案（文保區、風景名勝區風貌保護除外），禁止投資建設高爾夫球場；首都功能核心區（東城、西城），禁止新建房地產開發經營中住宅類項目 （棚戶區改造、危舊房改造、文保區改造除外），酒店、寫字樓等大型公建項目（高端產業功能區除外）；城市功能拓展區，東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目（高端產業功能區除外）。

據瞭解，嚴控五環內的大型公建的建設規模，這一思路在北京近年來的開發建設中已經逐漸清晰。今年初，北京市市長王安順曾表示，下一步要下決心嚴控五環內用地建設的規模，注重郊區縣的產業和城市融合。

此前也有分析人士指出，為了緩解北京核心城區用地緊張、疏導交通等需求，北京市未來商業地產開發政策將向著優化城市功能佈局方面調整，未來五環內的寫字樓建設將不被批准。

利好核心區域寫字樓

“這對於五環內的寫字樓市場觸動應該更大一些，因為酒店本身就飽和了。”一位不願具名的房地產分析人士對 《每日經濟新聞》記者指出，這對於核心區域的寫字樓市場來說是一利好消息。


此外，今年5月，曾有消息稱，北京今後五環內不再出讓商業用地，隨後北京國土局方面表示，目前該局沒有出臺這一檔，也沒有收到相關資訊。雖然消息未得到證實，但就目前的《目錄》中對於大型公建項目的限制，或可以看出北京市未來在土地出讓環節也都將進行管理限制。

中原地產研究部的統計資料顯示，2010年1月至2014年5月，北京商業類土地供應結構已出現明顯外溢，成交主力多數位於五環外，從供應比例看，五環內占比僅為14.8%。

“從市場實際供應結構看，北京的商業類土地開發事實上已經外移到了五環以外，從城市發展角度說，五環內也已基本無太多商業或者住宅類土地出讓。”中原地產首席分析師張大偉表示，最近幾年，北京供應的商業金融類土地規劃面積已經達到了1600多萬平方米，相比住宅市場，商業地產的供應其實已經出現過剩苗頭。

昨日的杭州樓市走出了一個上揚的行情，尤其是一些總價動輒千萬元的高端住宅項目，原本半個月只能賣掉一套，昨日半天就賣了六套。

不僅如此，杭州昨日繼續出臺公積金政策來托市，浙江的溫州也出了地方版的限購解禁政策。

多地政府救市

昨日下午，溫州市住建委召開新聞發佈會，溫州放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫州購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇，該政策從發佈會後起即開始實行。

不少業內人士認為，溫州是在觀望了杭州這一準一線城市放開限購政策後做出的決定。

就在溫州市政府出臺政策的前一晚，杭州市房管局在官方微博上公佈了放開限購的消息。按照新一輪的房地產政策，從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

這意味著，杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門、蘇州、無錫等調整限購政策的城市隊伍之中。據不完全統計，原本限購的40多個城市中，已經有30個左右鬆綁了。

不僅如此，杭州當地政府還悄然調整了公積金政策，就在昨日，據杭州市公積金管理中心消息，杭州市公積金貸款購買二套房首付比例下調至六成。此前，二套房首付比例是七成。

二套房申請公積金貸款的條件是：首套房公積金貸款已全部還清；二套房面積在140平方米以下；杭州購房者購買余杭、蕭山樓盤申請杭州公積金貸款的，需要開發商在杭州公積金管理中心備案後方可申請。

“這一政策對房價來說，並不能解決問題，從根本上來說，還是為了解決剛需，不過，我認為是近期系列組合拳中的一部分。”世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞對《第一財經日報》記者稱，一定程度上能緩解對限貸的需求，從七成調整到六成，還是可以抑制投資投機性需求的。

市場成交小幅度上揚

令人意想不到的是，以杭州當地的豪宅項目武林壹號為例，昨日剛剛解禁第一天，就成交了六套房源，第一套成交的房源總價達到了5000萬元，而且是一次性付款。

從透明售房網可以看到，昨日成交的六套房源中，只有一套是按揭的，其他都是採用一次性付款的方式，這六套的總價達到了1.6億元。就在7月的前半個月，該專案只賣掉了一套房子。

“多個房源都在說要漲價，叫趕快去預訂。”昨日，一位元劉小姐對記者稱，此前，她預訂了杭州余杭板塊的一套房源，昨日銷售一連打了多個電話給她，告訴她如果7月份不訂下來，8月份價格會調整。


除了武林壹號，杭州另一個高端豪宅項目“水晶瀾軒”昨日也賣掉了兩套總價過千萬元的房子，就在此前的整個6月，該項目也僅成交了六套房源。

7月21日，杭州蕭山區樓市成交量比此前上漲了318%，就在當天，杭州蕭山區在操作層面剛剛默許了放鬆限購。

“這些都是存量不是增量，不過是限購政策剛剛放開，短期內爆發。”馬英樞稱，從長期看，這些都解決不了去庫存的問題。無論什麼樣的政策，在一定時期內，遏制投資投機類需求仍是主旋律。

不過，這對開發商來說依舊是一個利好消息，多家開發商對《第一財經日報》記者稱，他們前天晚上接到限購解禁的消息後就連夜開工，準備最近“大戰一場”。

昨天下午溫州市住建委召開新聞發佈會，溫州放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇，該政策從發佈會後起即開始實行。溫州還將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優惠。

發展商博「執平貨」 出價遠遜80億門檻

市區重建局歷來最大規模的觀塘市中心第2、3發展區項目，本月中截標時只收到4份標書，反應未如理想。消息指出，由於入標價遠低於市建局定下的80億元入場費，發展商明顯想博「執平貨」，市建局最終選擇流標，成為該局首個流標項目。不過，為維持房屋供應，市建局亦作出讓步，修訂部分招標條款後將重新招標，結果9月底公布。

規模大年期長成障礙

業界認為，項目發展規模龐大兼發展年期長，若要吸引發展商入標，市建局可能須增加局方出資金額，或顯著降低入標費。

項目提供約1700伙，在今年初共有15個發展商提交意向書，市建局及後挑選其中10家邀請入標【表1】。作為一個巨無霸項目，既要發展大批住宅，平台也須提供小販市集和公共交通交滙處等，所以招標時限制多多，入標價最低80億元，並限時興建平台等。

項目於本月15日截標時，雖然成功吸引4個財團入標，惟市建局董事會昨天開會後，毅然決定「暫緩批標」，稍後再就項目招標。

市建局罕有地選擇流標，消息人士透露，原因是發展商的出價遠低於80億元的最低要求，並提出多方面查詢，要求市建局澄清。有消息人士質疑，發展商有見市建局對資金的需求愈趨緊張，紛紛以低價入標，抱「執平貨」心態，惟最終不得要領。據悉，市建局和發展局曾就事件舉行特別會議才作出流標決定。

總投資達180億元的觀塘第2及3發展區，位於仁信里和輔仁街一帶，地盤略呈三角形，可提供1700個單位【表2】。由於伙數相等於市建局1至2年的住宅供應量，為維持供應量，市建局決定修訂條款，增加項目的吸引力。

市建局董事會消息人士透露，調整包括在圖則修訂上增加彈性，容許發展商依市場需求改變單位面積的分布，並延長平台部分的發展期限；至於入場費是否下調，則有待研究【表3】。

料增發展彈性再招標

市建局未來一至兩周將調整招標條款，再邀請早前入圍的10家發展商入標，料9月底前截標。雖然今次流標可能令地盤最少延遲2個月才交予中標者，但市建局維持2019/2020年度提供約1700伙的目標。

早前入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，發展商須負責興建平台，及後才興建上蓋的住宅，住宅銷售時間將較遲，發展年期太長。若市建局修訂條款，集團會再考慮入標，並預計入標財團數量或較首次多。

是次未有入標的長實（00001），執行董事趙國雄表示，項目位置優越，若再招標，集團將積極考慮。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，除修訂招標條款外，市建局無可避免須從價錢着手，如調低項目入場費，或增加平台部分的補貼。

官方項目接連流標 料影響微

官地和一鐵一局（鐵路和市區重建局）一直是本港主要的土地供應來源，惟今年已經第3度有土地流標，乃多年罕見，更首度有項目「暫緩批標」。雖然接二連三有地皮流標，業界料對土地市場的影響不大。

其實，過去10年土地市場上亦曾出現多次流標及流拍事件，包括多個西鐵項目，例如05年屯門站和07年荃灣西站7區因補地價過高而流標，南昌站也於2010年流標，近年則有荃灣西站5區。

至於港鐵（00066）和官地項目，近年有柴灣連城道項目流拍，以及馬鐵大圍站項目流標。今年更是流標最多的一年，年初有港鐵天水圍天榮站第二次流標，3月則有大埔白石角官地招標失敗。

不過，過往政府和鐵路公司都開宗明義表明項目流標，不會如今次市建局觀塘市中心第2、3發展區般，首次以「暫緩批標」為名的變相流標。有業界人士相信，做法是希望降低大型項目流標對市場的衝擊。

雖然過去7個月內已有3次流標個案，但高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，對土地市場影響不大，並相信市建局修訂條款後，用地若再招標，成功批出的機會將大增。

中原地產數據顯示，今年上半年整體洋房買賣僅錄得193宗，創1995年下半年以來19年的半年度歷史新低；涉及金額69.8億元，則創下2003年下半年55.3億元以來的10年半的半年度新低。

代理指出，價量俱創新低，反映「辣招」阻礙資金流入豪宅，用家及投資者入市態度轉趨審慎，加上缺乏洋房新盤推售；因政府減辣，加上發展商陸續推出洋房新盤，預測下半年整體洋房買賣量將回升。

分析員有信心 更多券商加入看好

盡管政府辣招未撤，但本港樓價至今不跌反升，券商遂陸續改變看法。摩根士丹利昨看好今、明兩年樓市各升5%，吸引24億元資金湧入地產股，新地（00016）更成最佳表現藍籌。

摩笛唱好 24億湧本地地產股

大摩一躍為最牛券商，該行地產股分析員Praveen K Choudhary向本報表示：「今年來樓價累升4%，政府未有進一步加辣，一手成交量倍增，而且我們的經濟師預期美國會延遲至2016年首季才加息，是我們對樓價更有信心的主要原因。」

自6月以來，花旗、摩根大通等多家券商紛轉唱好樓市，惟調整後的樓價預測仍介乎持平與跌5%之間，只有大摩全面看好今明兩年樓市表現。Praveen稱：「你看到樓價已升4%，預計未來會有其他券商跟隨我們調整對樓價的預測。」

近期市場熱烈討論佔中，但Praveen強調，他對樓價的預測沒有納入任何政治因素在考慮之列，「我們是基於穩定的政治經濟環境來作出樓價預測。」

大摩報告指，雖然?生房地產指數今年來跑贏?指4%，但大部分地產股估值仍低於長期平均水平，故地產股仍然吸引，因此調高目標價9%至41%，特別鍾情新地、長實（00001）及信和（00083）。

現時6大地產股價較資產淨值（Net Asset Value，簡稱NAV）折讓平均約31%，與長期歷史平均水平的21%仍有一段距離，其中新地股價較NAV折讓38%，遠高於歷史水平的17%。

憂受累旅客減 對收租股審慎

租務方面，大摩認為今年辦公室租金可升5%，惟對零售租金審慎，料今年租金持平，明年在內地旅客消費減少拖累下更跌5%，預期對九倉（00004）、希慎（00014）及領匯（00823）構成挑戰。

摩笛演奏下，昨有約24億資金追入地產股，其中新地升4.4%，成交額逾10億元，明日公布業績的長實升2.9%，獲調高評級至「與大市同步」的新世界（00017）則漲3.2%，當中長實及新地均見52周新高。有基金經理指出，近日滬港通概念熱炒，企業管治良好、財政穩健的地產股應是A股投資者偏好的股份之一，加上近期一手樓成交活躍，市場早前對樓市前景又過淡，相信地產發展商股可繼續上揚。

中資注資概念又再成為炒作焦點，而花旗研究報告表示，招商局置地（00978）今年可望再獲母公司注入樓面面積高達1,300萬平方米的資產，股價上升目標2.27元。

殼股概念炒風熱熾，股價單日急升者眾，昨日奇峰（00549）、時富金融（00510）、堅寶（00675）、中國綠能（01159）及西王置業（02088）等，股份均見成為熱錢追捧焦點，股價一起跳進最大升幅榜，成為最耀眼的一群。

正如昨日所言，本欄留意到擁有優質殼股特質的滙盈（00821），股價開始蠢動，故此在昨日早市以每股1.09元，追入4.8萬股，預計承接時富金融的凌厲升勢及敦沛（00812）被高價收購的東風，未來滙盈股價應有更出色的表現。另外，買入一萬股福方（00885）。

母企部署注入龐大土儲

招商局置地表面是母公司招商局集團的唯一離岸融資渠道，支持母公司專注發展地產的策略，目標是帶領整個集團物業年度銷售額可於2018年前達到1,000億元人民幣。由於招商局置地於2012至2015財年的盈利及銷售額的年複合增長率分別達40%及24%，顯著高於母公司年度盈利增長目標之20%至25%，故此花旗預計母公司或會將面積高達1,300萬平方米的土地儲備注入招商置地，第一個資產注入或於2014年上半年進行。

另外，母公司在香港的平台公司瑞嘉持有300億元左右紅籌結構的資產，亦可成為注資組合。今年上半年，招商局置地部署的注資並沒有如期般出現，預計花旗所指出的大注資，將會在下半年發生。正所謂一石激起千層浪，預計低殘的股價將會趁着注資的正能量，正式向上展開綿綿的升浪。

事實上，為了快速壯大招商局置地的業務規模，母公司早於2013年9月已以66.88億元作價，向其注入滙聚控股、華敏投資及樂富投資全部權益，以及會鵬房地產發展全部50%權益，代價是以每股2.05元作價，向母公司發行28.97億股新股，以及向機構及專業投資者配發新股集資所得款項支付。

根據資料，招商局置地獲母公司注入的資產，主要於中國重慶市、廣州市、佛山市及南京市擁有並開發11個房地產項目，所佔權益介乎25.5%至51%，合共總建築面積630萬平方米。完成後，母公司將會明顯增持招商局置地的股權，持股量會由70.18%增至74.35%，這正正反映母公司志在壯大其業務規模，以及全力扶持公司迅速擴張業務。

分析認為，參考招商局（00144）過往的注資壯大及發行新股收購模式，大多數股份都是愈批愈高。如今，母公司可能在招商局置地的注資方面重施故伎。而2013年母公司注資作價為每股2.05元，估計花旗預期醞釀的1,300萬平方米土儲注資，作價也不會低於每股2.05元。昨日，招商局置地的股價1.18元報收，走勢甚穩，預計在內房股起哄之下，其股價將會吸引資金垂青，一去絕塵。本欄今日將會重點留意此股，當股價突破近日高位之1.21元，投資組合便會追入此股。

招商局置地獲母公司傾力扶持，正在內地大展拳腳。距離2012年5月收購控股權後不到一年的時間，母公司火速選擇向其注資十多個大項目，於短短7個月的時間內已將合共約779萬平米建築面積的土地納入麾下，涉資過百億元人民幣。招商局置地財務總監余志良接受專訪時表示，公司未來將繼續拿地，且與母公司招商地產在開發新城市時若面臨競爭，公司將具有優先選擇權。另外，招商局置地或會進入招商地產未有進入的城市，如西安、濟南及潘陽。

自行拿地積極擴張

除母公司注資外，招商局置地上半年也積極以公司自行拿地為主要的擴張策略。2014全年，公司預算用於購地的資本開支約50億至70億元，接近去年銷售總額。

據不完全統計，截至目前，招商局置地2014年已新增位於廣州、西安、南京、句容共計4宗地塊，佔地面積20.12萬平方米，用途包括綜合用地、住宅及商服用地、商住用地，總價31.93億元。目前，招商局置地的拿地額佔銷售額的比例大概是5至7成，這個數字相較於母公司招商地產的43%，萬科的29%顯得更加進取。為了降低風險，公司希望透過銷售回款及融資所得的資金，加快開發及擴大銷售額，未來3至5年內會以提高周轉為目標，提升資產規模。

今年上半年，公司主要集中出售舊樓盤，以清庫存為主，故此合同銷售總額約26.78億元。今年下半年，公司將推出120億至130億元新貨量，全年共計有180億元貨值，管理層有信心全年可以實現100億元左右的銷售目標。如果中央願意鬆綁，不排除會再上調銷售目標。

今年5月12日，招商局置地財務總監余志良表示，公司仍有收購母企一些項目的選擇權，地塊分別位於廣州、武漢及鄭州等地。參考花旗報告，管理層所指的母公司注資，有可能是花旗報告所提的1,300萬平方米資產包。分析認為，母公司注資正能量將會激起公司低殘的股價，使其逐步討回合理值。

私人拍賣市場昨共推四十四物業，當中五項在拍賣前收回外，其餘僅錄得六項物業成交，當中六項全屬銀主盤，其中以尖沙嘴君臨天下一座中層「翻拍」單位最矚目，追價八次後終以二千二百三十萬元成交，按銀行估值計低近一成。另外，天水圍嘉湖山莊及將軍澳大單位均以市價拍賣沽出。

　　忠誠昨舉行拍賣之中，合計沽出其中四項銀主盤，其中涉資最大的為君臨天下一座中層F室，連二樓雙號車位一併拍賣沽出，該交易單位面積一千零六十二方呎，而物業曾於上月中推拍，當時銀主開價二千三百二十八萬元，惟當時未到底價被收回，是次銀主翻拍調低開價至二千一百六十萬元沽出，減幅達百分之七點二，現場獲兩組競投者追價，共獲八度造價後，終以二千二百三十萬元成交，折合呎價約二萬零九百九十八元，但成交價還要較之前開價低約百分之四。

　　據悉，該單位原業主為有「水果大王」稱號的彭熾輝之第二任妻子黃淑勤持有，業主曾於同屋苑高層物業自殺，其後淪為銀主盤推出拍賣，今次投得該君臨天下之單位競投者表示，只代朋友到現場競投，並表示該買主打算用作自住。

　　同場拍賣售出之天水圍嘉湖山莊麗湖居三座高層A室，獲買家追價一口三十萬元後成交，該單位面積六百三十五方呎，由銀主開價三百三十萬元，原每口叫價五萬元，開價即獲競投者追價三十萬元，至三百六十萬元並即錄成交，呎價約五千六百六十九元。

　　至於觀塘廣生行中心十九樓雙號鋪位，亦在拍賣場錄成交，物業面積一千七百九十三方呎，由拍賣師開價七百三十萬元後，原每口只叫價加十萬元，但獲準買家要求一口提價五十萬元，終以七百八十萬元成交，呎價約四千三百五十元。

　　另外，將軍澳新都城二期高層E室，連車位出售，單位面積七百三十五方呎，拍賣開價七百萬元，獲十八口承價至七百八十五萬元成交，呎價約一萬零六百八十元。

　　環亞拍賣行亦推十五項物業，其中，元朗金碧花園及元朗金閣豪園分別錄得一個單號車位成交，作價十一萬及三十萬元。

　　而昨日亦有兩個事故單位開拍，其中粉嶺華明?一座高層，連補地價開價一百七十萬元，僅獲一口承價，未到底價下由拍賣行收回；另一事故單位為元朗天麗苑中層，由卓生拍賣行推拍，在未有人承價下被收回。

據華爾街日報周二報導，鑑於房市有過熱之虞，瑞士政府、央行和銀行聯手打房，瑞士的房地產市場開始出現降溫跡象。

受超低利率和海外熱錢湧入推動，瑞士的房屋和公寓近幾年來出現明顯漲勢，迫使瑞士國家銀行（央行）先出言警告，繼之採取行動，試圖抑制房地產需求。

2008年全球爆發金融危機後，使得全球和瑞士利率走低，據瑞銀（UBS）和房地產顧問機構Wueest ＆ Partner的數據顯示，瑞士公寓價格自2008年以來約上漲30％，獨棟房屋的漲幅超過25％。

但在瑞士政府和銀行出手打房後，房價開始下滑。據房地產顧問公司Fahrlaender Partner最新的瑞士季度房價指數顯示，今年第1季瑞士公寓價格平均較前季下滑1.1％，獨棟豪宅的售價則維持持平或是下滑，特別是日內瓦湖地區。

瑞士銀行家協會提出的打房措施，包括縮減借款人還款期限等，已在本月稍早得到瑞士金融市場主管機關Finma的批准。

瑞士政府也支持銀行提高房貸規定，並表示雖然房地產價格增幅已經減緩，但是升幅仍高於所得增加幅度。

瑞士政府和央行擔心一旦利率上調，許多借款人可能無力負擔房貸，恐讓房屋被銀行收回，並導致房價暴跌，進而威脅瑞士金融體系的穩定性。

ING經濟學家蒙梭（Julien Manceaux）表示，「乍看之下，瑞士的房市好像因為打房措施開始緩慢降溫，但速度或許沒有央行預期得快。」

據ING的數據顯示，瑞士的抵押貸款占國內生產毛額（GDP）比率目前已攀升至歷史高點的145％，相較之下，歐元區18個會員國的比重還不到50％。

瑞士央行指出，去年住宅房貸的增幅超過國家GDP，意味著經濟成長力道可能不足以支撐在房屋方面的額外支出。

國際貨幣基金（IMF）發布報告，再度警告英國房市過熱恐引發潛在風險，呼籲英格蘭銀行考慮提前升息，並稱英鎊價格被高估5％至10％。

這是IMF在6月發布「第四條諮詢報告」後，再次對英國房市提出預警。報告說，儘管英國房市尚未出現典型的泡沫跡象，但可能對金融穩定構成風險，目前英國整體的政策組合雖然適當，可能有必要進行快速的調整，通膨升溫也構成貨幣政策改變的正當性。

IMF指出：「鑒於通膨壓力疲弱，目前英國實施寬鬆貨幣政策是適當的，但如果通膨升溫，政策就得迅速調整。若宏觀審慎的工具不足以處理房市引發的金融穩定風險，就得考慮升息。」

過去5年多來，英格蘭銀行一直將基準利率維持在紀錄最低的0.5％。

由於英國房價暴漲，尤其是倫敦地區，英格蘭銀行總裁卡尼4月就要求銀行業嚴審購屋者的房貸承受能力，上月進一步推出限制房貸的新措施。英格蘭銀行先前表示，宏觀審慎的工具仍是抑制房市風險的頭號武器。

英國政府公布的數據顯示，5、6月英格蘭和威爾斯地區的平均房價維持在17萬2011英鎊（29.2萬美元），6月平均房價年增6.4％，略低於5月的6.7％。

此外，儘管IMF在9個月內四度調高英國成長預估，但也警告，英鎊的價格被高估5％至10％，英鎊估值過高可能衝擊出口，進而導致英國經濟成長動力減緩。

IMF上週將英國今年的經濟成長預估上修至3.2％，明年也上修至2.7％。
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