房價緩跌，反轉向下趨勢確立！國泰房地產指數昨公布最新統計，第2季全台推案量3891億元，供給與成交量續增逾2成，但價格明顯降溫，北高兩市分別跌價5.59%、5.61%，北市房價已連2季下滑。

調查顯示，第1季慘跌7.7%的新北僅小跌，高雄市第2季也跌了5.61%，整體市場長期累積的餘屋，加上推案量無顯著縮減，後市恐形成強烈賣壓。
五都僅台中市價漲量穩，824億元推案量創歷史新高，房價也較上季再漲3.95%，唯獨銷售率不到1成，為後市埋下隱憂。

「看屋可放心殺價」
德明財經科技大學副教授花敬群表示，房市進入反轉格局，自住客觀望是對的，建議民眾看屋過程可放心大膽殺價、議價，他強調不是一旦反轉，房市就會崩盤，房價會下跌幾成，要看整體經濟發展狀況，「若民眾所得未增加，整體經濟又持續衰退，長期來看，不排除5年房價跌5成。」
「目前市場看起來的確有些混亂，觀望氣氛相對明顯。」國泰建設協理林清樑認為，影響房價最大因素還是QE（Quantitative Easing，量化寬鬆），包括美國、日本、中國都在「印鈔票」，資金水位是否下降才是關鍵。
聯上開發總經理李志明認為，近期銷售回歸個案表現，產品定位與地段一定要正確，北市因單價高，未來建商推案會逐漸下修坪數，房價鬆動會先出現在推案量過大的蛋殼區，例如淡海新市鎮。

中產階級也買不起
儘管房價逐步下修，但景文科技大學副教授章定煊仍直指：「現在不只是首購族買不起問題，連中產階級都已買不起。」他分析，全台主力房價皆超過千萬元，民眾已無法用「降低區位法」購屋，購屋能力不斷壓縮，他開玩笑說：「購屋人已從小港退到高雄港，退無可退，市場會頂不住。」
高雄房價跌最多，但住高雄的吳先生說，「高雄房子有比較便宜嗎？感覺不出來！」動不動1坪還是要超過20萬元啊！」直言即使手邊預算夠，也不會現在就進場。

重劃區房價炒最兇
央行6月底再把新北市五股、泰山、鶯歌、八里與桃園市、中壢、龜山、蘆竹8區納入擴大信用管制區，《住展》雜誌分析8區房市價量變化，發現鶯歌、中壢、蘆竹4年漲逾7成。
《住展》雜誌主編施絢傑稱，推測央行是針對鶯歌鳳鳴重劃區、五股洲子洋、泰山塭仔圳，「近年房價漲最兇、推案量最大、炒作氣焰最猛，幾乎大家想到的都是重劃區。」


自由時報
房市反轉 新北市恐成倒下首張骨牌

第二季國泰房地產指數昨發布，各區房市呈現凌亂結構，本季雙北市、台南及高雄價格均出現下跌，幾乎可以確定房市已經進入盤整反轉格局。計畫主持人花敬群指出，其中新北市房價連續兩季下滑，可能成為房市反轉倒下的第一張骨牌。

根據第二季國泰房地產指數報告，本季全國新推建案計有345個，推案戶數逾2萬戶，個案總銷金額約3891億元，是調查以來第二高，不過，去化率僅16%，相較上季衰退約1.6%。

第二季六大調查區域的每坪可能成交價變動，雙北市、台南、高雄均下跌，其中以高雄市跌幅最深，較第一季下跌約5.61%，北市衰退幅度為第二名，約5.59%。不過，花敬群指出，相較去年同期，北市每坪可能成交價下跌近1成，出現一年前的成交價竟比現在貴，顯示北市房價開始往下走，呈現修正趨勢。本季新北市則延續第一季衰退現象，價格與成交量均出現穩定向下修正趨勢，不論是成交價、交易量與銷售率均連續兩季低於去年同期水準，明顯呈現反轉格局，加上長期累積一定數量的餘屋，近期又因容積獎勵限縮管制即將實施出現搶照情形，新推案量並未有縮減情形，後市需觀察供給過剩所造成的壓力。

景文科技大學副教授章定煊指出，其實目前房市上的假豪宅、投機型建案出現銷售率二二六六的情況，銷售率僅2~6%，顯示房市買氣已經降溫。
崑山科技大學教授陳淑美指出，受到打房政策影響，上半年房市氛圍明顯降溫，而根據住宅需求調查，超過一成的已購民眾，購屋需仰賴父母資助，顯示兩代供養一戶房子的時代來臨，此現象將加深「啃老」的嚴重程度。
至於，受限容積獎勵上限管制即將實施，本季台中、台南及高雄均出現搶照潮，導致新屋供給量持續爆發，預計1~3年內，新推個案的供給量將持續維持在高檔。

國泰建設協理林清樑指出，目前房市買氣的確出現觀望情況，不過，這群民眾購屋意願仍在，只是延後購屋而已，至於，報告中指出的房價下跌，推測可能是本季調查的新推個案區位與產品的強度不足，不能說是房價下跌。

不過，目前必須關注的焦點應該放在全球資金水位高漲的止水塞何時會拔除？也就是未來升息的力道，如果是緩步推升，房市還有一定支撐力道，假設是快速拔除，價格的支撐力道可能會出現拉扯現象。


工商時報
四都房價跌 金融海嘯後首見

房市反轉跡象明顯！2014年第2季國泰房地產指數昨（31）日出爐，德明財經科技大學副教授花敬群表示，在政策干擾、不動產稅制改革、年底選舉等因素影響下，第2季全台六區房市進入盤整反轉格局，由上季的南熱北冷，轉為雙北、南高四都同步價格下跌，此為金融海嘯之後首見的反轉訊號。

花敬群並表示：「房價若要反轉，新北市絕對會是第一張骨牌！」因為成交價、成交量、銷售率3個指標，都已連續2季低於去年同季水準，顯示已撐不住。

花敬群分析，當前房市觀望和延後購屋氣氛相對濃厚，主要原因是5月立院通過房屋稅修正案提高囤房稅，6月底央行限縮豪宅貸款成數到5成，及限貸區第二戶房貸到6成，另財政部規劃房地合一實價課稅，加上大陸、新加坡、香港房市反轉訊號出現；因此，展望下半年走勢，在選舉、稅改干擾下，國內房市潛在風險相對增加。

最新公布的2014年第2季國泰房地產指數顯示，六都中有四都已反轉下跌；在首善之區台北市方面，可能成交價格出現2008年底全球金融海嘯以來首見下跌，每坪季跌5.59％、年跌近1成，成為78.35萬元；同時，不論高、中、低價位新推出預售案，不論較上季或去年同期都全數下挫，呈價跌量增格局，下半年走勢值得關注。

在新北市方面，更是呈現價、量、銷售率全面失守局面，連2季衰退，潛在賣壓恐為後市增添壓力；每坪成交價季跌0.81％至38.35萬元。

台南市季跌3.13％、每坪均價14.92萬元，在連續2年大量推案後，競爭相對激烈。至於高雄市每坪成交價季跌5.61％，跌幅居六都之冠，均價降至19.62萬元，隱憂也是長期累積不少餘屋，目前議價空間已直逼2成。

相較之下，台中市持續突破新高價、每坪成交價達21.42萬元、季漲3.95％、年漲達16.57％；另桃竹第2季新案每坪均價季漲5.97％達22.23萬元，攀上史上高點，惟在央行新增4區限縮房貸成數後，狂飆的房價可望「消風」，且銷售率、成交量步入衰退，潛在賣壓為隱憂。

資金房轉股 建商哀號 房市真的很悶！

房市從1月一直被政策追打到7月，資金流向股市，建商坦言：「現在房市確實很悶！」；展望下半年，恐怕冷空氣會從北部一路吹到中南部，第3季有農曆鬼月干擾、第4季又有七合一選舉，買盤不再追價，部份供給量大區域，難免面臨房價鬆動。

甲山林、愛山林建設副總徐永仁表示，向來在北中南各都會推案，近來確實感受到房市買氣明顯偏向自住客層撐盤的盤整格局，許多游資從房市轉向股市；當然，政策一波波釋出不動產稅制改革、限縮房貸政策，也會使得消費者有反應、觀望的過度期，在所難免。不過總體看來，房市仍是理性、健康，因為許多建商推出新案，開價都儘量壓低、儘量貼近成交價。

冠德建設副總洪錦欽表示，國泰房地產指數最新出爐數據發現房市高檔整理，是SARS以來所罕見，就冠德手中個案來說，確實感受到房市已進入「個案表現」時代，像中山區「冠德君閱」就跑得很快、賣得很好，可是往外圍走到新莊，案場來人和成交量就冷清很多，確實「現在市場很悶！」因為成交量沒有出來。

展望下半年房價，洪錦欽表示，成交量不夠，所以能夠平穩不下跌就不錯了，尤其郊區外圍的供給量大區域，房價難免面臨鬆動。不過，房市適應整理，讓開價趨近於成交行情，對於消費者來說是最好的事。

國泰建設協理林清樑解讀國泰房地產指數的反轉跡象，倒是比較強調「品牌」形象好的建商，愈是不景氣、愈能突顯出品牌差異化和產品競爭力，房價跌不跌、漲不漲，也端視個案表現。

八德合宜住宅弊案爆發後，桃園縣政府經修正檢討，今年7月發表全新住宅政策，除推出每戶3000元的租金補貼，更喊出10年內在縣內興建1萬戶只租不售的「福利宅」，產學界認為，福利宅對整體房價影響不大，反倒對租屋市場將有所衝擊。

縣府推出的「福利宅」，計畫依「交通導向發展」概念，在捷運沿線等交通便捷處興建。首要選定原八德市合宜住宅的三塊基地之一，以及桃園中路重畫區等，共要推出500戶優先示範區，房型將有15、30和39坪，每月租金打市價的7折，預計明年開始動工，106年完工。

住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋質疑，桃園縣府推出1萬戶福利宅的整體需求。他認為，桃園房市近年成長原因，多是雙北市房價飄漲後，住民就近南移桃園所帶動，很多人都是住在桃園，上班在雙北，桃園民眾有其迫切的居住需求？相當值得觀察。

陸毅棋表示，福利宅政策立意甚佳，卻能預見面臨租屋的管理問題，如果政府無法做好配套，無法控管租屋房客品質，甚至可能衍生出社區品質低落的問題。

代銷業者並不認為萬戶福利宅，會影響桃園房價，代銷業者陳士錩坦言，政府蓋的福利宅成本有限，包括建材、外觀等，勢必低於市售新成屋，民眾會有所選擇，對整體房價衝擊有限。

代銷業者游士毅則認為，華人普遍仍存在「有土斯有財」概念，民眾租福利宅應該只是過渡期，最終仍會回到市場找房子，且住福利宅的民眾，較無法選擇鄰居，難兼顧居住品質，而福利宅附近的生活機能，普遍會低於一般的住宅商圈。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任，則以經濟學角度分析房屋供需，他說，台灣房價近來不斷高漲，加上房產稅相對低，有能力的人可能擁有多間房子，但預期房價會持續上漲，欠缺賣屋的意願，因此多將房子轉租，投入租屋市場。

吳大任指出，台灣整體房租不高，民眾多有辦法負擔房租費用，代表租屋供給仍是充足，政府再闢建萬戶福利宅，將對租屋市場有所衝擊。

吳大任說，政府資源有限，應把錢花在刀口上，認為不該興建福利宅，而將資源轉到租屋補貼，較能有效解決民眾居住問題。

上月中古屋僅雙北小漲 中南部持平
上半年房市利空訊息不斷，房仲業者統計7月內部交易資料，相較於6月，無論價、量都明顯衰退，其中桃園量縮價跌明顯，成交量下滑近3成，推估是受6月底央行擴大管制影響。

據信義房屋統計全台主要都會區7月成交量，發現桃園較6月下滑29.3％，量縮明顯，而高雄、台北成交量也分別下滑19.2％與15.7％。新北量縮最少，成交量微幅下滑0.9％，表現穩定；至於房價部分，雙北地區小漲，桃園、新竹分別下跌9％、6％，中南部則持平。

「寧租不降價」
桃園7月呈現量縮價跌，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，6月底央行決議將桃園部分地區納入信用管制範圍內，造成桃園、蘆竹等地交易量銳減，目前正經歷政策觀察期，短期買氣觀望，但未來可能仍持平。
新北市是大台北通勤圈中，自住客重要的購屋區段。信義房屋新北市7月成交物件，集中在中永和、新店地區等房價較高的外圍第1圈，因此拉高價格，曾敬德認為，新北市部分屋主對於房價態度已轉趨軟化，大致看來房價持平，交易量穩。
台灣房屋7月交易則以高雄量跌15.27％最多，台中則減11.25％，新竹減少7.4％；房價也僅高雄漲4.48％，其餘皆下跌，如台北價跌4.35％，台中降4.27％，桃園價跌3.3％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市買盤回歸自用族群，偏好低單價或低總價物件，成交價下修，而台中、高雄量跌，主因為房價基期低，負擔輕，屋主不急售，降價意願不高。台灣房屋高雄建工店店東古幸福認為，高雄交易量明顯趨緩，因屋主不願降價，寧可轉賣為租，有的物件銷售期甚至長達8~9個月，但價格仍不見鬆動。

選舉後較明朗
而永慶房產集團7月成交量也普遍下滑，房價則微跌1~4％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，今年第2季委售量相較去年同期大增35％，屋主獲利了結心態明顯，打房政策發酵，房價微幅修正。中信房屋副總經理劉天仁則認為，目前房市疲軟，觀望氣息濃，價格處盤整階段，可能等選舉結束，減少干擾之後，房市會較穩定明朗。


自由時報
央行祭房價管制區 住展︰殃及無辜

中央銀行6月底針對房產飆漲區新增8個房價管制區，住展雜誌槓上央行指出，央行這波新增信用管制區域，很可能殃及無辜，打擊真正要買房子的一般民眾。

6月底央行祭出最新措施，就是調低各區管控豪宅的標準，第三屋貸款5成上限全國適用，及信用管制區新納新北市的五股、泰山、八里和鶯歌，以及桃園市、蘆竹、中壢和龜山。

住展以自身市調資料指出，這些區域中，其實推案量大都集中在區域內的重劃區，包括鶯歌鳳鳴重劃區，五股洲子洋、泰山塭仔圳、八里台北港特區；桃園市藝文特區及最新的中路計畫，中壢市高鐵青埔特區。蘆竹除南崁和桃園市連成一氣外，新興區大竹重劃區近年推案量不小，龜山是受到捷運機場線A8、A9兩站周邊帶動，房價上揚。

而央行為了控管這些已漲及將漲的區域房價，把整個行政轄區都列入管制區，使得原本房價便宜的舊市區房市，跟著受到傷害；反而是八德，近年推案量激增，價格也上揚，反而沒有被列入。

住展分析，上述這些區域是平價住宅密集區，新北市新納管制四區中，鶯歌近年漲幅最大，取99年為基點，至去年止，鶯歌4年漲幅逾78%，八里同期漲幅則為55.5%，五股、泰山同期漲幅分別有44.3%及31.5%。

房地產業也分析，這些區域的中古屋房價平均從15~25萬?坪，消費主力是貸款需求最旺盛的族群，周邊也有相當的產業機會，央行房貸嚴控，對有購屋需求的民眾，其實是遭到池魚之殃。


7月中古屋買氣少1成 桃園衰退居六都之冠

政府接連拋出房地合一實價課稅、查稅、擴大信用管制等抑制房價措施，加上第三季是房市傳統淡季，根據房仲內部統計，7月全台中古屋買氣衰退1成，價格且出現鬆動跡象。

根據信義房屋統計，7月中古屋房市買氣，相較6月，全台房市成交量衰退約1成，六都中以桃園衰退幅度最大，減幅約3成，高雄減幅約2成，衰退幅度第二名，北市買氣則衰退15.7%，衰退幅度第三名。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，6月底央行理監事會議後，將桃園部分地區（桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉）納入選擇性信用管制措施的範圍內，造成短期內房市買氣觀望，交易量月減約3成。

至於，另一家房仲業者住商不動產內部統計，7月中古屋買氣相較6月，衰退幅度約8.2%，其中以雙北市、桃園買氣表現較差。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，其實第一季的中古屋買氣便差強人意，雖然整體經濟狀況不差，可是買氣無法明顯開展，主要在於買賣雙方價格仍有認知差異，加上市場預期價格會修正，更讓交易停滯。

再對照台灣房屋統計自家內部7月買氣資訊，六大都會區7月買氣相較6月下跌約7.36%，觀察三家房仲業者發布7月中古屋買氣，顯示均呈現「量跌價盤」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上7月底進入農曆鬼月淡季，六都皆出現明顯量跌。

曾敬德指出，目前房市區域買氣與房價水準成反比，平價區域相對房市買氣穩定，而未來房市相關政策仍不利於多屋族，建議多屋族可以參考實價行情出售。

看準陸客商機 住房價2年漲10％

嗅到陸客觀光商機，建商大舉轉戰飯店業！陸客自由行開放第4波10個城市，連同前3波合計開放的城市總數已達36個城市，國內飯店業近2年住房房價和住房率雙雙上升，建商也不放過大賺觀光財商機，統計上市櫃公司跨足飯店業的比例，營建業佔5成。

轉型容易活化資產
欣元商仲統計，全台上市櫃公司跨足飯店者達52家，其中就有26家為營建業，其他公司類別也有航運7家、鋼鐵4家，紡織、電子各3家投資飯店。欣元商仲總經理焦文華認為，建商比例最高是因屬建設本業，轉型飯店相對較易，又可活化資產。
國揚實業總經理彭邵齡解釋，看好台灣的觀光產業是建商考量因素之一，且從高雄漢來大飯店營運來看，陸客來台旅遊確實對業績有顯著影響；另一方面是，現在營建業採用IFRs國際會計準則後，建案要完工後才能入帳，而非過去可依完工比例入帳，業績會有空窗期，考量到飯店有穩定收益會選擇跨足飯店業。
欣元商仲調查，營建類股上市櫃公司總數71家中，高達26家跨足飯店業，佔總比率達36.6%，較早跨入飯店業有國揚、太子、遠雄、鄉林等。老牌建商國泰建設子公司國泰商旅目前也擁有2個品牌，分別是「和逸酒店」和「台北慕軒」，和逸有民生館、忠孝館，國泰商旅今年將在南部拓點，預計全台要拓展8家店。

台北住房率達9成
其他上市櫃公司如中租、誠品、統一、台肥、寶成、遠百、中壽、潤泰新等也轉投資或對飯店業者招商。
焦文華分析，從前年至今，國內飯店業平均住房房價已成長10％以上，3大都會區住房率以台北最穩定約8~9成，台中及高雄有7~7.5成的住房率，未來因陸客自由行的效應，成長力道值得期待。

房地產龍頭建商國建（2501）到目前為止推案量達97億元，國建發言人林清樑表示，國建推案向來走自己的路，不受外在環境干擾，接下來預計推五大案、總銷共計約98億元，合計今年集團推案量近200億元。
國建上半年推出總銷分別達50、25億元的「國泰層峰」、「文海硯」，兩案銷售幾近100%，預計2016 、2017年完工挹注當年業績。

另外第4季台南COZZI飯店也將開幕，上海浦東商場則預計明年底完工。國建昨（31）日收在17.1元，下跌0.05元。

林清樑表示，今年房市雖受政策抑制房價以及年底七合一選舉影響，不過據內政部統計，選舉通常不會對市場造成實質影響，加上一直以來國建推案均按照自己的路，按照既定行程推案、動工和完工，不太受外在環境干擾，因此手中推案均照原訂計畫進行。

他指出，由於台南「文海硯」個案市場反應良好，原先計劃年底推出總銷32億元的「文林硯」，提前至7月銷售，全案總戶數182戶、已售約一成多，預計明年初開工，總計到目前為止推案量達97億元，接下來集團還有五大案、總銷共達98億元的新案。

據國建規劃，9月將推出新北市土城案「國泰金城」，總銷約17億元，每坪開價約62萬元，10月台中英才路20億元、高雄中正體育公園對面其中一塊基地也將面市，12月桃園火車站26億元、高雄中正公園另一塊基地新案也將登場（高雄兩案案量合計35億元），總計推案量達98億元，全年集團推案量近200億元。

轉投資部分，目前國建旗下已擁有兩間COZZI和逸、一間Madison慕軒酒店外，第4季台南COZZI也將開幕，明年則有高雄、板橋等新據點加入，目標五年內飯店數達七至八個。

中國商場布局方面，則擁有的上海嘉定區或上海浦東區商場，林清樑說，上海嘉定的泰貿商場目前正在招商以及施工，希望把商場定位更清楚後再推出。

另外上海浦東區域建興建地上五樓的購物商場，預計明年底完工，屆時旅館、健康管理以及中國商場經營效益將更加顯現。

北市房價所得比下降，是否續推房地合一稅？財長張盛和昨（31）日表示，房地合一課稅與房價所得比高低無關，是為了稅制健全，不是為了房價所得因素。

內政部日昨公布北市房價所得比降為14.6倍，全國降至7.51倍，創近1年半新低，顯示購屋壓力略減。內政部認為此一結果與打房無關，應與民眾在房價負擔能力提升有關。

張盛和昨表示，房地合一課稅與房價所得比高低無關，我房地分開課稅全世界所沒有的，有很多所得課不到稅，是為了稅制健全才進行不動產資本利得稅的改革。

北市老公寓多，市府推改善建物安全4大補助！除了原有的「集合住宅改善無障礙設施」、「老屋拉皮暨增建電梯補助」，北市府下半年加碼400萬元，增額補助「老屋健檢」200件，也編列3000萬元新增補助「外牆飾面剝落修繕」，8月開放申請。

北市府都發局局長邊泰明表示，全市屋齡超過30年的建物達8萬8千多棟，「老屋健檢」是全額免費補助，只要屋齡20年以上、3層以上的集合住宅且住宅使用部分達一半，管委會就可提出申請，時間從今日起至10月底。

剝落面須朝道路
大樓外牆剝落、砸傷行人的事件也頻傳，北市府現已列管1116件外牆剝落通報案件，除將輔導管委會修繕，同時編列預算辦理「外牆飾面剝落修繕」，8月5日至10月31日開放申請，受理件數1000件。都發局使用管理科科長洪德豪解釋，外牆修繕補助對象是屋齡10年以上、剝落面朝向道路或無遮簷的人行道，申請核准補助後，須在1個月內修繕完畢。

元大證券董事會昨（31）日通過，以13.3億元出售位於內湖的「全球科技廣場」大樓的數筆不動產給合眾資產管理公司，雙方預計會在本月份完成簽約，屆時，元大證將可因此認列1.4億元處份利益。

位於內湖區新湖二路的全球科技廣場大樓，即是當年寶來證券的總部所在，元大金指出，元大寶來持有這棟大樓的房產總面積達4,327坪，土地持份則有1,003.6坪，其中在辦公室樓層部分，包括了1至3樓從329號至343號的8間辦公室，以及4樓從337號至343號的4間辦公室，另外還包括了地下1至3層的159個停車位，此次將全部售出，每坪出售價格為40.93萬元。

台北市府持續推動「住安心　居無礙」多元補助計畫，於今(103)年4月續辦免費老屋健檢計畫，200個名額推出不到3週，全數申請一空。都發局在下半年度再增額200件，將於8月1日起開放申請。


　　為提升建築物機能、強化公共安全、改善市容觀瞻，並因應高齡化社會、推廣老舊公寓增設電梯，除補助「集合住宅改善無障礙設施」外，也結合「免費老屋健檢」、「補助外牆飾面剝落修繕」、「老屋拉皮暨增建電梯補助」規畫四大計畫。


　　8月1日起，3層以上集合住宅，做為住宅使用部分超過1/2，就可由管委會提出老屋健檢申請，市府將全額補助；且大型社區以20棟為上限，讓更多小型社區有機會參與健檢；免費健檢若額滿，可依現行老屋健檢機制辦理自費健檢。


　　在「老屋拉皮暨增建電梯補助」部分，額度上限為核准補助項目總經費的45％，且不超過1,000萬元。7樓以下、無置電梯的合法私有建築物，經老屋健檢評估為須整建維護，涉及結構安全、防火安全、避難安全等事項，可向都市更新處提出申請。


　　另外，日前曾發生大樓外牆磁磚剝落砸傷人的意外，台北市府也動用第二預備金880萬元，進行「台北市建築物外牆飾面剝落查處執行計畫」，目前已列管1,116件外牆剝落通報案件，進行建築物所有權人輔導修繕工作，計畫每月至少執行300件。


　　台北市都發局表示，為加速外牆修繕作業，台北市府再核撥第二預備金3,000萬元補助修繕經費，補助對象為屋齡達10年以上的合法私有建築物，且面臨道路或無遮簷人行道的外牆飾面剝落、影響公共安全者為限；補助「吊車費」及「外牆飾面施作費」兩項費用，採實支實付，最多以4萬元為限，將自8月5日起開始受理申請，提供1,000個社區申請。


　　而室外通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口、昇降設備等無障礙設施改善部分，建管處將進行「無障礙住宅補助十年計畫」，今年已編列2,300萬元，補助住宅改善無障礙設施，最高每案可以獲得41萬元補助，預計將有100棟住宅社區受惠，費用的45％由市政府補助，即日起就可向建管處提出申請。

2014年第2季國泰全國房地產指數公布，各地區市況呈現極度分歧的凌亂結構，整體趨勢偏向盤整反轉格局。本季市場從上季南熱北冷結構，轉化為「雙北與南高價格下跌」。特別是雙北市價格均已低於去年同季價格，顯示價格支撐力道已相當薄弱。

此外，本季在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率，央行擴大豪宅與第二屋貸款成數管制，以及財政部宣布制訂房地合一實價課稅制度，市場上觀望與延後購屋氣氛相對明顯。

整體而言，本季市場在大量推案下，未能有效塑造熱絡氣息，後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐能量可能更加鬆動；此外，財政部的不動產稅改方案與後續發酵狀況，以及縣市首長選舉，將進一步影響下半年房市發展，市場上的風險與變數顯得相對複雜。

本季台北市在價格調降下穩住成交量，但價格支撐能力較為不足，此現象是否對後市造成進一步衝擊，值得特別關注。新北市市場已逐漸進入衰退格局，市場上長期累積的餘屋，以及新推案量尚未明顯縮減，仍可能將成為後市發展的重大壓力。桃竹地區累積賣壓是後市極大隱憂，是否逐漸步入新北市後塵，仍待後續觀察。

台中市房市持續處於高檔結構，但後市的價格能否擴張與推案量是否維持足夠能量，以及長期累積餘屋問題，實為後續觀察重點。台南市在近兩年連續大量推案下，後市較可能呈現高檔盤整格局，短期壓力相對較輕。高雄市市況雖仍屬活絡，但長期累積餘屋、價格出現鬆動與議價空間高達兩成，是否會影響後市發展，確實是應進一步關注的重點。

新北市今年有市價八十四億元土地無人繼承！新北市地政局日前清查全市逾期未辦繼承登記的建物與土地，分別是土地七○六七筆、建物三九五棟，土地總面積約達五十五萬坪，土地總價達八十四億元，總價最高的單一未繼承土地，市價估四億五千八百萬元。新北市地政局今天起列冊管理，列管十五年期滿後仍未聲請登記者，將公開標售。

地政局地籍科長林圭宏指出，依照土地法規定，土地或建物自繼承開始日起逾一年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記，逾期仍未聲請登記者，將予以列冊管理十五年，列管期滿後仍未聲請登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款如繼承人未在十年內申請提領，將全數歸國庫。

林圭宏說，今年度予以列冊管理的逾期未辦繼承登記者共一六八三人、土地七○六七筆、建物三九五棟，土地總面積約達五十五萬九九八六坪，土地總價（依今年度公告地價計算）將近八十四億元，其中未繼承土地數量最多的地方在新店區，共六百一十五筆；總價最高的單一未繼承土地在五股區成泰路上，市價估四億五千八百萬元。

林圭宏說，未繼承原因多為繼承人旅居國外或是產權不明，也有的是繼承人不明等因素，民眾有任何問題可洽各地地政事務所。

信義房屋首度推出自建自售的預售案─天母「信義謙石」，7月中旬正式開賣，該案首開國內先河，完全不搭接待中心、也沒有樣品屋，首創預售案完全採用網路銷售模式，買預售屋就像訂飯店一樣，直接在網路上下訂，而這項大膽又創新的銷售模式，推出不到半個月已有6組客戶下訂。

信義房屋今年在北市天母西路推出首筆自建預售案「信義謙石」，總銷金額8億餘元，該案地上7層、地下2層，共計21戶，規畫1∼3房，坪數為18∼45坪，已於7月18日正式推出。

值得注意的是，「信義謙石」預售案銷售相當特殊，打破國內傳統預售案銷售模式，不僅不搭接待中心、沒有樣品屋，而且不下媒體廣告，完全透過網路銷售。

「信義謙石」所有資訊都在官網上呈現，最特別的是採「線上訂屋」，每戶都像網路訂飯店一樣，加上完全不二價，客戶可清楚看到該戶總價、坪數等資訊，買方直接在網路下訂後，所有人可清楚每戶目前銷售狀況。

據「信義謙石」官網上顯示，目前1∼3、6∼7樓都已有客戶預訂，其中，6樓面積45.3坪、總價5,900萬元，是目前預定最貴的1戶。

信義代銷協理何胤諭表示，「信義謙石」平均單價約115萬，主力總價落於2,300∼3,600萬元；顧客網路下訂後，公司會派專人聯繫，並送上合約審閱，5天審閱期後若滿意即可正式簽約，開賣首周以信義房仲的老客戶為主，目前已有6組客人下訂。

斥資4億元的「朝馬國民運動中心」2014年7月31日由台中市長胡志強主持動土典禮，工期約17個月，預計2015年底完工，2016年開放市民使用，地點在第七期重劃區朝馬足球場旁，將成為台中市唯一有足球場、綠地最大的運動中心。

台中市政府體育處指出，台中市共計規劃9座國民運動中心，中正國民運動中心已在興建中，朝馬國民運動中心為第二座動工的運動中心，市府自籌2億元，教育部體育署補助2億元，設施包含國際標準的羽球場、室內溫水游泳池、桌球場、綜合球場、體適能中心、韻律教室及飛輪教室等。

市府建設局表示，運動中心規劃地上三層的綠建築，興建樓地板面積約3,614坪，週邊交通便利，聯外道路包含環中路、台灣大道及國道一號等，室外還有原即供市民使用的足球場，規劃為一完整綜合運動園區，提供民眾最貼心、完善的服務。

胡志強市長表示，體委會併入教育部成為體育署，體育署要重新審查對運動中心的補助，所以運動中心的動工拖延了一點時間，但等待是值得的，因為能獲得中央50％的補助，讓運動中心建得更好，希望2015年底一定要完工。

胡志強強調，議員、里長們希望保留運動中心旁的籃球場，他一定會留住，但開工後難免會受到損害，他已指示教育局、建設局在完工後恢復籃球場時，一定要做得比以前更好，讓市民有舒適的運動環境。

朝馬運動中心未來採OT委外營運，由中國青年救國團承攬營運，未來結合社區、學校與企業，配合體育、公益政策推展全民運動，並爭取舉辦大型體育賽事，增加台中市國際曝光度。

認知差異
議價空間反映買賣雙方對價格認知差異，國泰房地產指數統計第2季全台議價率達15%，較上季微漲1.57%，高雄20.27%議價率冠全台。只是高雄代銷業矢口否認這麼高的議價率，認為是部分建案被砍價造成。

部分建案砍價
高雄第2季低價區出現不少大型個案，推案量增逾4成，但房價跌幅也居全台之冠。崑山科技大學教授陳淑美說，高雄處於高檔盤整，反映市場規模持續擴大，銷售率表現也相對穩定。
針對高雄有高達20.27%的議價空間，國泰房地產指數發言人林清樑表示，數據是根據市調結果，若單一建案來看的確不存在，「可能是其他個案開價過高，導致議價率拉大」。
甲山林廣告副總徐永仁表示，開高價建案多半出現在單、總價較低區域或豪宅，用議價折數來滿足殺價快感。

開價頻創新高
上揚廣告總經理林聰麟分析，去年底以來，農16與美術館特區建案開價頻創新高，可能是拉大議價率的原因之一，他強調，現在不少業主手頭上都零庫存，例如國泰博愛路案就是百分百賣完，建商不需要讓價。

龍華國小舊校地都市計畫變更案，高雄市政府歷經一年多努力，多次向內政部說明都市計畫變更正當性與急迫性理由後，內政部都委會終於在七月二十九日審議通過，將文小用地變更為第四種商業區。


龍華國小遷入新校區後，龍華國小舊校地長期閒置低度利用，亟需重新規劃，活絡其用途，創造新都市風貌與經濟活動，該土地位於博愛一路與大順路交叉口，面積約三?八公頃，捷運紅線R十三凹仔底車站與環狀輕軌C二十四車站在此交會，且緊鄰農十六森林公園與漢神巨蛋商圈，交通便利，區位良好，具備優質商業機能，日前都市計畫案審議通過後，未來將引進民間資金，規劃為購物商場、國際觀光旅館及商務中心。


高雄市政府財政局表示，該土地未來招商預計以設定地上權七十年方式辦理開發利用，預估可創造六千多個就業機會，每年增加房屋稅八千萬、營業稅二?一億及營所稅五?九億之稅收，且政府可獲取八十七億權利金及七十年約二十億租金收入，將可有效挹注市政建設財源，提供市民更優質之市政建設。

記者從青島市國土資源局和房屋管理局獲悉，自2014年8月1日零時起，對黃島區、城陽區（含高新區）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

深圳前海管理局最新公佈，將於8月29日以拍賣方式公開出讓位於前海深港合作區的4宗土地的使用權，4宗地起始價格共計32.51億元，用途均為商業性辦公用地。

4宗土地編號分別為T102-0250、T102-0247、T102-0248、T102-0249，建築面積分別為7.6萬平方米、3.5萬平方米、3.5萬平方米、5.4萬平方米。出讓起始價分別為12.11億元、5.85億元、5.78億元、8.77億元。


根據土地出讓公告，競買申請人主體資格要求須具備下列條件之一：已在前海深港合作區註冊成立從事供應鏈管理、電子商務、產品研發設計、進出口貿易等經營業務之一的企業（外商投資企業除外），其母公司（或實際控制人）須具備從事上述主營業務之一三年及以上經驗，2013年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元；或具備從事供應鏈管理、電子商務、產品研發設計、進出口貿易等主營業務之一三年及以上經驗的境外企業， 2013年會計年度經審計的資產總額或營業收入不低於50億元人民幣等值外幣。聯合競買的，聯合競買各方均應符合上述競買資格條件，且競買申請人或聯合競買各方的母公司（或實際控制人）不得為同一家法人機構。

前海合作區已出讓10宗用地，共計獲得出讓金約464.6億元。加上8月底即將出讓的4宗地塊，前海公開出讓地塊將達14塊，總面積約為30萬平方米。

去年是東莞別墅瘋狂爆發的一年，儘管銷售業績也較往年理想，但是截至2013年年底，東莞別墅依然留下了高達近120萬平方米的庫存，2014年別墅市場面臨艱巨的去化壓力。從2013年底新開工未上市的別墅資料來看，曾預計2014年全年別墅供應量將不遜於2013年，但是進入2014年後，除了1、2月份受傳統的季節性因素影響，供應低迷之外，往常的3月小陽春供應小高峰未能出現，持續兩個月斷供，進入二季度後，供應萎靡狀態依然難以改變，供應逐月縮減，即使往年出現供應爆棚的五六月份今年也是處於沉寂。

根據東莞中原研究部資料顯示，2014年上半年東莞別墅市場新增供應7.24萬平方米，合計220套，供應面積環比下跌84.72%，同比去年上半年降幅則高達89.06%；成交面積22.46萬平方米，合計623套，成交面積環比大幅下降51.34%；成交金額34.69億元，環比下跌50.69%，同比去年上半年下跌29.91%；成交均價15448元/平方米，環比上升1.33%，同比去年上半年上漲7.78%。

別墅開工建設總量創新高

記者從東莞建設網監控的別墅新建開工資訊來看，截至6月30日，上半年東莞別墅開工建設總量達到71.11萬平方米，為歷年以來東莞別墅開工建設最多的一個半年。但與開工量形成鮮明反差的是，今年開工並上市的項目面積為零。東莞中原市場研究部總監車德銳認為，這種開工建設多，入市少的態勢從2013年開始特別明顯，從2013年1月到2014年6月底，東莞別墅已開工未入市的建築面積已經達到137.42萬平方米，而在2013年之前已開工未入市的別墅量還有32.68萬平方米。

東莞目前尚存在大量適宜開發別墅產品的地塊，部分地價成本較高的地塊也會增加別墅產品的規劃，這些都意味著明後兩年東莞別墅的供應將不會少。今年上半年因各種原因，別墅入市量創下歷史最低，但是估計到下半年，樓市的這種下行態勢會趨於緩和，經濟趨穩健，將會有不少全新別墅積極入市，供應量會明顯回升。

車德銳表示，今年上半年別墅供應量的銳減，主要原因有：一是樓市高位運轉後進入新一輪的調整期，整體行情下行，買賣雙方信心都出現觀望，別墅捂盤現象增多；二是年初東莞掃黃經濟受到一定影響增速放緩，且隨著反腐深入，潛在的別墅購買者大幅減少，別墅需求的減少導致開發商以消化庫存為主，新品謹慎入市；三是部分開發商資金鏈出現問題，別墅開發資金無以為繼，或是以別墅項目抵押獲取資金去開發去化速度更快的剛需產品，導致多個別墅盤無法按時正常入市；四是今年氣候異常，雨季長暴雨多，也嚴重影響著部分別墅專案的工程進度。

別墅以聯排、雙拼產品為主

上半年新增入市的東莞別墅僅有萬科•棠樾、錦繡山河、保利生態城等8個，而2013年同期新增的別墅項目有28個，去年下半年上市的別墅更是高達30個。不管環比還是同比，今年上半年入市的別墅個數都大幅減少。而從入市規模來看，今年上半年新增供應量最多的萬科•棠樾也不過是71套，而2013年兩個半年度入市的別墅規模在100套以上的分別有5個左右，其中像碧桂園柏麗灣、海逸豪庭這種品牌大盤入市量更在200多套。與去年別墅盤大規模入市轟炸相比，今年的別墅供應秉承少開少走的模式，少量試水，開發商推貨格外謹慎。

在別墅產品類型方面，去年雖然是聯排、雙拼別墅占主流，但是疊加、獨棟別墅也不在少數，產品面積既有小於100平方米的經濟型，也有上千平方米的高端奢華型，產品線可謂是最豐富的一年。而今年上半年完全無疊加、獨棟別墅供應，產品面積主流以250—500平方米為主，產品可選擇性減少。

上半年東莞別墅成交22.46萬平方米，為2010年下半年以來成交最低的半年度數據。而從月度來看，除了1月延續去年年底的火熱行情，雖然環比下降明顯，但與以往的1月淡季相比成交較為理想，而其餘各月成交不溫不火，都低於歷史同期。別墅成交大幅減少的原因：一是別墅供應萎縮到歷史最低點，缺乏推貨多成交量集中的熱點單盤；二是別墅實際開盤比新增供應的更要稀少，開發商推盤節奏不如往年，多數專案的行銷推廣都較為沉寂，別墅庫存消化也陷入僵局；三是市場進入低迷期，不少人持幣觀望，再加上今年房貸異常持續收緊，尤其對於經濟型別墅的購房者來說影響較大。

超五成別墅降價銷售

從今年上半年別墅成交面積區間的占比對比情況來看，成交主流面積段依然為200—400平方米，占比高達71.59%，主要成交項目有碧桂園天麓山、碧桂園柏麗灣的雙拼別墅，沿海麗水佳園的聯排別墅，海逸豪庭的雙拼、佳兆業帝景中央的聯排別墅等。

與去年相比，變化較為明顯的是，200平方米以下的經濟型小別墅成交占比大幅減少，占比不足5%，今年處於該面積段的別墅不僅專案數少，成交規模也不及去年，去年上半年成交放量的小面積別墅項目有匯景禦泉香山、海逸豪庭、萬科•棠樾、譽景名居等，而下半年更有成交量高達125套的萬科四季花城和較受歡迎的保利生態城，今年則明顯缺乏這種能形成市場熱點的暢銷項目。

從成交總價區間對比情況來看，成交占比最高的依然為300萬—400萬元/套的別墅產品，占比為18.94%，但是與去年上、下半年相比，占比明顯變小，不僅如此，400萬元以下的別墅成交占比都明顯減少，而與之相反的是，500萬—800萬元/套的中高總價別墅成交占比大幅提升，並佔據主流地位。這與今年上半年東莞別墅成交小戶型產品減少，中大面積產品增大的規律是相一致的。上半年東莞別墅成交的主流依然集中在0.8萬—1.2萬元/平方米的產品上，成交占比為35.31%。3萬元/平方米以上的高價別墅成交占比較低。

中原市場研究部的監控資料顯示，今年上半年有成交的66個別墅項目中，除卻9個尾盤項目無從比較之外，環比共有37個項目成交均價出現不同程度的降幅，而僅有20個項目成交均價同比上漲，降價的項目遠遠多於漲價的項目，即使在成交前十的項目中降價項目也占了70%，但是今年上半年別墅成交均價同比依然上漲了1.33%，主要是就是因為高單價別墅產品的成交比例明顯擴大。在暢銷排行前十五的項目中，共有11個成交均價出現不同程度的同比下跌，降價範圍超過七成，其中，部分專案降價之後成交明顯上漲，典型案例有沿海麗水佳園，降價幅度達到13.87%，成交量上漲94.74%；觀瀾碧桂園均價同比下跌5.19%，成交量大幅上漲184.62%。對於定位不高面向群體不局限高富階層的這部分別墅來說，降價是拉動成交較為有效的一種手段。

此外，據東莞中原研究中心監測資料顯示，目前東莞別墅庫存的消化週期為18個月，即使沒有新增供應，別墅庫存消化也是一項艱難的工程。

下半年別墅供應將有釋放

根據東莞中原研究部監測，截至6月底東莞別墅開工建設但未上市的建築面積已達170萬平方米，雖然如此巨量的別墅不可能全部集中下半年入市，但是可以預計下半年豪宅市場，尤其是別墅將結束供應冷淡的局面而出現一波釋放高峰。

下半年別墅供應的爆發還將體現在眾多的全新專案入市，根據市場回饋的不完全統計，三季度將有蜜糖、中惠松湖城、三正瑞士半山等7個全新項目新增入市，四季度也將有珠江觀瀾禦景、新世紀君匯半島、皇家翡翠灣花園等11個全新別墅項目供應，這些項目不局限於城區、厚街這些熱點區域，分佈區域廣泛，其中不乏石龍、石排、東坑、道滘、麻湧、高埗這些樓市冷清別墅專案稀少的區域，這些全新別墅專案的入市將給區域樓市引發熱點。如果再加上不在少數的舊盤加推新品，下半年的整體豪宅市場供應將呈現十分熱鬧的狀態。

車德銳表示，對於豪宅市場而言，今年下半年或將呈現量升價跌的態勢。成交量在供應量的刺激下上升毋庸置疑，而價格下跌的判斷理由則在於：一是，不少下半年全新入市的豪宅項目將以低於市場預期的“平民價”入市，而該片區別墅均價目前多數在14000元—17000元/平方米；二是，下半年入市的不少別墅項目集中在東坑、石排、石龍、麻湧這些較落後區域，預計將出現眾多別墅賣洋房價的局面，低價別墅產品成交比例提升將使整體豪宅均價結構性走低；三是，部分尾盤豪宅繼續低價清庫存，優惠折扣較大。

“配套商業樓及交易市場商鋪中20%-30%部分對外銷售，保守估計可實現3-4億的銷售收入。”上海譽得股權投資基金（下稱：上海譽得基金）在浙江食品城二期專案的有限合夥理財產品還款來源中描述到。

除上述之外，該項目的還款來源還包括酒店式公寓銷售收入，浙江食品城一期商鋪的經營收入。對於規模不到3億的有限合夥產品而言，該專案的預期收益雖然看起來不錯，但遺憾的是，並未如約及時實現，有限合夥理財產品一期、二期還出現了兌付風險。

記者還獲悉，上海譽得基金的另一單項目也出現無法按期兌付的情況，目前進入處置抵押物馬鞍山聖茂國際購物廣場階段。

“很多一二線城市的商業地產其實已經過剩嚴重，所以現在對這類項目都非常謹慎。”深圳一位地產基金人士表示。

據不完全統計，其三款產品合計規模約在2.7億元。7月31日，21世紀經濟報導記者致電上海譽得基金公司的負責人，欲求證相關產品最終募集規模、最新處置情況等資訊，但對方表示不方便回答，隨後即掛斷電話。專案融資方現代聯合集團媒體公關部門人士則表示，具體進展不清楚，沒有得到這方面通知。

商業地產項目違約

2012年11月，該公司設立發起上海譽攬投資管理中心（有限合夥）基金，基金的投資總規模8830萬元，產品期限12個月，可延期6個月。在2013年7月、2014年1月，該產品曾經完成兩次投資人收益分配工作。

融資方是浙江現代商貿物流發展公司，資金用於杭州農副產品交易中心-浙江食品城專案二期建設。工商資料顯示，上海譽攬投資管理中心（有限合夥）的合夥人中，除上海譽得投資、上海瑞器國際貿易公司等4家企業法人外，共有45位自然人。

而在2013年4月上海譽得基金繼續發行杭州農副產品交易中心-浙江食品城基金（二期）產品，這期產品名為上海譽泓投資管理中心（有限合夥），募集總規模不超過1.5億元。期限12個月，可延期6個月。

在風控措施方面，首先融資方浙江現代商貿物流發展公司將浙江食品城項目一期商鋪現房（一樓整層沿街底商，建築面積12044.76㎡，評估價3.6億）抵押給基金，抵押率約為40%。

其次現代聯合集團及其實際控制人章鵬飛提供擔保。再者基金還有權將專案公司全部股權、財產以及基金所投入的項目資產進行折價處置。

近日有報導稱，上述一期產品到期後，現代聯合集團既沒有支付全部利息，也沒有支付本金，所以違約，進而觸發二期產品違約，於是投資者開始提前解散合約。

21世紀經濟報導記者在上海譽攬投資管理中心（有限合夥）給投資者的一份說明中看到，因為受房地產調控政策的影響，致使基金的資金歸集受到了較大影響。於是上海譽得基金只好聘請法律顧問團隊研究基金退出與融資方現代集團合作的解決方案，內容包括加大專案回款力度、拓展融資管道、盤活存量資產等。

6月19日，上海譽得基金曾向投資者公告稱，將於2014年6月30日起10個工作日內實現退出並完成收益分配，但截至發稿前，21世紀經濟報導記者仍未在其官網上看到後續兌付進展資訊的披露情況。

商業地產三大軟肋

從有限合夥產品材料介紹看，浙江食品市場總用地178畝，總建築面積202118㎡，工程分二期建設。專案一期在2009年5月1日對外營業，目前已全部出租。二期由A、B兩棟大樓、配套商業樓和倉儲式大宗交易市場組成。

2009年開始，現代聯合集團進入新城市商業綜合體專案領域。目前擁有儲備土地1411畝、簽約土地5000畝，正在經營和即將開業的商業地產面積達100余萬平方米，已建和規劃建設商業地產營業面積可望達500萬平方米。

21世紀經濟報導記者調查發現，浙江現代商貿物流發展公司不僅欠下上海譽得基金債務無法償還，自2013年以來，其還與工商銀行台州路橋支行、中國銀行紹興縣支行存在融資糾紛。

“在商業地產業態裡，專業市場和包括酒店在內的綜合體專案，我們都不願意碰，譬如專業市場問題在於區域位置往往較偏，並且如服裝等專業市場，受到電商衝擊很明顯。”前述地產基金人士分析。

該人士表示，與住宅專案不同，商業地產關鍵一是要看運營能力，如果沒有租金收入，項目還款就會有很大問題；二是商業地產的同質化嚴重，並且受電商衝擊比較明顯。三是很多一二線城市的商業地產其實已經過剩嚴重。因此相對於住宅專案，商業地產目前總體的風險更高。

除此之外，21世紀經濟報導記者還獲悉，在2012年11月募集成立的上海譽淼投資中心（有限合夥）基金也出現兌付風險。

其融資方是蕪湖聚龍建築安裝有限公司，用於市政道路建設專項用款。浙江一位元投資者介紹，這款產品最終募集3000萬元，本應在今年5月16日到期，但因為項目融資方各項經營回款情況達不到預期效果，導致基金難以按期退出。


在5月底，上海譽得基金曾向投資者表示，已經控制抵押物馬鞍山聖茂國際購物廣場，正在積極進行該商鋪的銷售處置工作，加快收回投資款及收益，預計在8月份保證產品兌付。

同時它還承諾，到時一旦無法兌付，該公司將承擔專案公司的債務，並通過除處置抵押物以外的其他途徑來保證投資者的資金安全。

事實上，在今年年初蕪湖聚龍建築公司就曾因為民間借貸糾紛而被告上法庭。這些民間借貸主要發生在2012年至2013年，借款期限為1年、3個月不等，月利息在1.5%、1.8%，合計借貸規模約為4700萬元。

對於寸金寸土的深圳來說，能夠出讓超幾十萬方地塊就已是“巨無霸”。近期，網易財經獲悉，今年上半年佳兆業與生命人壽聯合大手筆以作價54億拿下，作為深圳土地出讓有史以來最大地塊或將動工。佳兆業相關負責人透露，地塊定位為濱海生態旅遊度假綜合體項目，儘管體量巨大，但早已進入前期策劃階段。自此，再加上旗下深圳金沙灣、惠州東城新區以及綏中東戴河等旅遊地產項目，佳兆業南北旅遊地產產業佈局初具規模。

54億深圳“巨無霸”旅遊綜合體已策劃定位

今年以來，佳兆業在除住宅產業以外的產業，動作頻頻。 不僅借道深圳大運中心提速文化產業，同是在旅遊地產方面也頻頻動作。

今年4月，佳兆業與生命人壽聯合體，血拼華僑城、華潤、招商、綠地、佳兆業、港中旅6家企業，以54億價格拿下深圳土地出讓歷史上，最大體量一宗地塊。

據悉地塊規劃總建築面積51 .6萬平方米，包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地。

近期，網易財經從佳兆業獲悉，該地塊定位為深圳濱海生態旅遊度假綜合體項目，已進入前期的策劃階段。同時，作為佳兆業旗下首個旅遊地產代表的綏中東戴河項目，投資額高達500億，目前已有14棟公寓封頂、酒店、超市等配套項目已正式投入使用，截至目前，銷售額約30億元。

在此前東戴河第三屆中國旅遊濱海發展高峰論壇上，佳兆業旅遊開發有限公司總經理柴文東表示，日前京津冀一體化政策將導致市場產業轉移，從集團戰略定位來看，諸如東戴河專案應該是旅遊和養老地產，戰略規劃符合預期。

據悉，在佳兆業首個旅遊地產綜合體專案區域已形成光電產業園、軟體園等工業地產專案和文化旅遊產業專案。

加碼整合南北旅遊度假產業鏈

在樓市持續調控期，網易財經注意到，萬科、?大、綠地等不少房企開始提速商業地產、酒店產業、文化產業以及金融等產業打造，整合住宅上下游產業鏈。

一投行人士向網易財經透露，在市場波動下，若單純開發集中開發某一產業風險難控，在快速擴張的過程中若能有效地平衡投資方向，則可能最大限度控制整個集團的負債率和整體投資風險。

在中國旅遊濱海發展高峰論壇上，來自住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹坦言，相比往年今年房地產市場存在差異，很多銷售差的地方相比當地人口、資源不知道何時才能消化掉。

她指出，在單純的趨勢機會下，不管是懂還是不懂，不論在哪個城市，任何一個地方買房子，房價都漲，都賺錢。但是在當前房地產市場這種趨勢性機會很難再現了。


“房企應該注重消費結構升級下的一些旅遊、養生、醫療、休閒、度假等等這樣一些細分市場下的一些住宅產品。”她說，在產業結構下第三產業配套的辦公、商住等產品都存在很大機會。

粗略梳理注意到，佳兆業旗下深圳金沙灣、惠州東城新區以及綏中東戴河等旅遊地產項目，已形成初具規模的南北旅遊地產產業佈局。同時該公司近期加速打造上下游產業鏈，日前在深圳、惠州等地推出多個酒店項目或拿下相關地塊。

佳兆業集團副主席孫越南曾向媒體坦言，目前公司確實在加快對商業、旅遊、酒店等產品結構的調整，拉長旅遊酒店度假產業鏈，增加持有性資產，在現金流增加下，提升了企業的抗風險能力。

近段時間，除一線城市以外原46個限購城市中，近30個城市已陸續鬆綁或取消限購政策，一時間不僅內地開發商蠢蠢欲動提價推貨，部分港資房企也開始瞄準時機入市搶客。

今日，網易財經從一華南代理行獲悉，一名為廣州環城房地產有限公司的港資房企計畫在8月底將推出位於廣州荔灣區一體量僅僅約為3萬平方的商住樓盤。據項目方介紹，由於不是打造豪宅，項目擬以市場能夠接受的價格入市。

房價點評網首席分析師梁永光向網易財經表示，7月廣州住宅成交量和價格紛紛下滑，整體市場表現躁動，庫存承壓，預計市場依然會處於低迷期。

據悉，上述港資推出樓盤位於廣州荔灣老區，總體量僅3萬平方米，住宅總套數144套，商業總套數約185套，預計8月底將進入市場。該項目公司廣州環城房地產有限公司為香港企業在內地項目公司，2004年就已拿地，由於期間因地鐵施工以及亞運召開因素，導致項目延遲到目前推出。

該專案公司負責人表示，依照當前的政策鬆綁形勢來看，下半年並不是所有的城市都能放鬆比如一線城市，可能是局部以不同方式放鬆。

“該專案體量小應該不會受到政策太大限制，公司也會考慮參照周邊樓盤價格以一個合理、市場能夠承受的價格入市。”上述人士說。

網易財經注意到，據廣州房管局官網統計顯示，近1月時間，廣州市區一手住宅網簽4339套，環比跌21%，期間簽約均價15423元/平，環比下跌10%；總體銷售面積與銷售額則分別環比下跌32%與23%。樓市持續低迷。


從庫存方面來看，克兒瑞資料顯示，截至7月底廣州市場上庫存達約849.9481萬平方米，去化週期已上升到13.94個月，庫存量刷新近期高點。

梁永光表示，作為北上廣深的重要城市，預計廣州短期內不會取消限購。由於庫存高企，市場若繼續走弱，對於開發商來說不排除將繼續降價快速回籠資金的可能，諸如市中心的豪宅項目。

據悉，在本月開盤的萬科旗下一市區豪宅樓盤，成交均價在28000-32000元/㎡之間，比去年最高峰降價近10000元/㎡。

梁永光說，儘管戶籍制度有所微調但未來兩個月，市場會繼續低迷，成交量將會進一步萎縮，價格在低部徘徊。

藍籌地產股長實（00001）昨天公布中期業績，上半年純利213.45億元，按年增長59%，略高於市場預期上限，主要是由電能（00006）分拆港燈（02638）帶來80.26億元攤佔收益帶動，若扣除這項因素，實際純利倒退0.69%。每股盈利9.22元；派中期息0.638元，增加10%，並落實分拆所派的特別息每股7元。

中期連特別息7.638元

扣除投資物業重估因素，期內核心盈利66.05億元，增加22.1%。投資物業重估溢利5.3億元，減少70.7%；攤佔和黃（00013）業績前溢利減少1.1%，至71.35億元。和黃帶來淨溢利貢獻61.84億元，與去年同期大致相若。

物業銷售營業額125.2億元，增加1.58%，主要包括峻瀅、一號．西九龍、君珀、昇柏山，以及內地多個物業住宅單位銷售，但內地物業銷售收益較預期低。下半年香港物業銷售收益主要來自丰滙、環宇海灣、嵐山和緻藍天等預期將會完成項目。

執行董事趙國雄日前透露，年初至今集團累計售出近2500伙，銷售額170億元，連同黃竹坑商廈項目以30億元售出，已完成全年銷售目標300億元的三分二，相信可達成目標。

否認內地囤地指控

此外，長實否認有關在內地囤地的傳聞。近日有內地傳媒報道，長和系在內地開發進度緩慢，變相囤地，十多個開發項目延長土地開發周期6年至10多年不等。長實發言人表示，長實及和黃在內地土地發展項目均依國家法規進行，不存在囤地情況。她強調，該集團沒有囤地意圖，並一直希望盡快完成發展及出售項目，以便套回資金再發展。

長實昨天高見151.4元，迫近周三152元的高位；收報150.7元，升0.2%，成交額8億元。


長實半年多賺59%增派息
文匯報

受惠於系內電能實業(0006)分拆港燈電力(2638)獨立上市獲80.26億元的一次性收益，長實(0001)昨公布，截至今年6月30日止半年股東應佔溢利213.45億元，上升59%，符合市場預期，每股盈利9.22元，上升59%，中期息增加10%至每股0.638元，攤佔和黃業績前的核心溢利為71.35億元，按年下跌1%。於中期結算日之負債淨額與總資本淨額比率約為1.6%。

港售樓收益增22% 內地遜預期

長實集團主席李嘉誠於業績中表示，集團上半年整體業績理想，今年首六個月，香港物業銷售收益為46.73億元，按年升22%，內地物業銷售收益則較預期為低，物業租務之收益貢獻因出售天水圍嘉湖銀座物業而有所減少5%至8.61億元，而「酒店及套房物業組合」則維持穩定，收益為4.64億元，基建業務收益因新增荷蘭廢物轉化能源項目有理想增長，升幅為24.3%至9.08億元。集團於今年上半年經營溢利上升，惟投資物業之公平值增加少於去年同期，但業績維持良好。

長實：內地不存在囤地

對於再有內地傳媒指長實(0001)及和黃(0013)於內地囤地，長實發言人昨回應指，長實及和黃在內地之土地發展項目均依國家法規進行，並不存在囤地之情況。長實及和黃並沒有囤地的意圖，並一直希望盡快完成發展及出售項目，以便套回資金進行再發展。

昨有內地傳媒報道，長實及和黃近10個城市的10多個項目被指囤地，並以「蝸牛式」延長土地開發期6至10年，但並未被受到近期土地增值稅「清繳風暴」的影響，無被納入清繳名單。

陳啟宗：內地高檔零售暫難改善

近年投資重點轉移至內地高檔商業地產的?隆地產（00101），昨天公布截至6月底止的中期業績，純利32.17億元，按年升14%；扣除物業重估因素後的核心盈利24.84億元，按年增長29%，優於市場預期。董事會擬派發中期股息每股17仙，與去年同期相同。母公司?隆集團（00010）半年純利20.6億元，按年升17%，中期股息維持派每股19仙。

市況欠佳無阻開發商場

?隆董事長陳啟宗表示，內地反腐風氣對高檔零售的負面影響「一年半載難有大改善」；但他強調，該公司在內地的項目開發進度不會因市況欠佳而暫緩，並且有意在二線城市收購合適地皮。上半年本港的浪澄灣項目入賬，令期內物業銷售勁升9.9倍，陳啟宗估計，今年本港樓市平穩發展的機會較大，集團將藉此趨勢出售現存的住宅貨尾單位。

?隆地產股價昨天逆市下跌，收報24.05元，跌1.6%；?隆集團亦挫2.0%，至41.7元。

?隆地產上半年營業額大增35%，至44.57億元；當中物業租賃收入35.56億元，按年升10%。租賃分部內地收益按年增長14%，至19.33億元；分部溢利亦升10%，至14.7億元。陳啟宗在業績公告指出，內地商場收益受奢侈品零售下降及經濟增長放緩夾擊，上半年市場環境充滿挑戰，下半年亦難見轉機。

?隆旗下瀋陽皇城?隆廣場與市府?隆廣場，以及濟南?隆廣場，現時出租率分別為90%、93%及85%。公司表示，上述廣場已屆首期租約期滿、正重整租戶組合，難免影響生意；但上述三座購物廣場的零售額均見上升，分別錄得15%、8%及3%的按年增幅。上半年內地物業組合佔集團租金收入及營業溢利分別為54%及51%，去年全年分別為53%及50%。

料短期不撤辣將推貨尾

集團每年均有內地大型項目落成，陳啟宗表示，未來因應市況放緩開發步伐的機會不大，今年9月底就有位於天津的廣場項目開幕。揚言今年要打「逆境波」的董事總經理陳南祿說，該廣場出租率達90%，新開商場項目以回報率達4%至5%為目標。

?隆上半年物業銷售額激增9.9倍，至9.01億元，主要由於上半年售出110個浪澄灣住宅單位，當中88個確認為期內銷售。陳啟宗認為，本港地產市道較內地理想，剛性需求不弱；港府針對樓市的「辣招」有效而且短期內不會撤銷，?隆將因應市況，推售旗下項目。集團現存「貨尾」尚有272個君臨天下單位、逾750個浪澄灣單位；而跑馬地藍塘道豪宅項目料可於短期內取入伙紙，或在今年稍後推出。

至於佔領中環運動，陳啟宗表示，這或影響樓市；但被問到會否要求員工參與反佔中活動，他就未有正面回應，僅稱「董事會未有討論過」。

中國海外宏洋（00081）公布上半年業績，純利10.74億元，按年下跌31.3%；營業額78.94億元，按年下跌1.4%。派發中期息4仙，去年同期則派5仙。股價昨天收報6.29元，升2.95%。

上半年該公司合約銷售額和銷售面積分別為82.2億元和77.2萬平方米，按年分別微跌2.7%和0.4%。但累計認購而有待簽訂買賣合約總額上升43%，至19.4億元；總面積為10.1萬平方米。期內合共137.8萬平方米的建築面積已完工，其中約68%已出售。

該公司指出，儘管宏觀經濟調整對三線城市的短期需求帶來一定影響，但期內三線城市的營業額按年升32.2%，分部毛利按年上升24%，這與該公司擴大三線市場份額有關。期內該公司擴展至廣東汕頭，而北京的業務則縮減，其縮減影響由三線城市上升的營業額所彌補。

期間該公司新購置地皮建築面積合共270.3萬平方米，分別位於蘭州、汕頭、揚州及南寧，代價為52.5億元。該公司應佔土地儲備升至1190.8萬平方米的建築面積。

拖累盈利的還包括投資物業公允值變動，上半年僅錄得收益2990萬元，按年減少2.67億元。

深圳前海深港現代服務業合作區管理局公布，將於8月29日公開拍賣4幅前海商業辦公用地，總面積為2.34萬平方米，總建築面積共20萬平方米，拍賣起始價介乎5.78至12.11億元，土地使用期為40年。

二手樓市雖然不斷錄得破頂成交，但因盤源短缺，業主叫價進取及一手盤搶客，導致十大屋苑7月交投按月減少14.7%，至325宗。業內人士認為，8月二手成交或繼續受壓。

中原地產數據顯示，十大屋苑7月份錄得325宗成交，按月下跌14.7%，屬連續第3個月下跌，其中僅鰂魚涌太古城、觀塘麗港城及沙田第一城交投增加；鴨脷洲海怡半島則是成交量跌幅最大屋苑，單月減少54%，至11宗。

嘉湖價升量跌

至於上車客熱搶的天水圍嘉湖山莊，期內樓價急升6.7%至平均實用呎價6455元，升幅為十大屋苑之冠，但成交量亦因而下挫26.5%，跌穿100宗，只有75宗，惟仍屬十大屋苑中成交量最多。

中原地產區域營業經理王樹明表示，嘉湖山莊樓價持續被搶高，目前兩房戶入場費需300萬至310萬元，預計隨着鄰近多個新盤繼續加推貨尾，購買力轉投一手，屋苑8月交投將呈量跌價升局面。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，積存的購買力陸續釋放，令整體物業交投向好，7月首30天整體物業登記共9000宗，創17個月新高，總值600億元，屬20個月高位。

另外，市場消息指出，青衣灝景灣8座高層B室凶宅同層戶以560萬元售出，低市價約1成，實用面積499方呎（建呎686），實用呎價1.12萬元（建呎8163元）。

?地（00012）昨天透過強制拍賣成功以底價1.35億元統一大角咀嘉善街16至18及16A至18A號業權，預料將與毗鄰持有的地盤合併重建。

拍賣現場所見，手持1號牌的?地代表以一口價1.35億元購得上述舊樓，可重建住宅樓面5.5萬方呎。事實上，去年4月土地審裁處曾接獲?地就嘉善街8至30A號提出的6宗強拍申請（昨天為首項強拍），大業主持有的業權分數由83.34%至95.83%不等，測量師估值共約4.7億元。

負責拍賣的萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，受雙辣招影響加重財團收購成本，今年強拍申請宗數預料較去年減少，他認為，目前屬政策市，財團收購難度大增，並因成本加重而要把收購價下調，相信小業主需要時間才可消化有關轉變。

被問及市建局觀塘市中心第二、三發展區流標一事，他認為，局方因以同區7年樓齡作為釐定收購價參考，平均呎價逾萬元，相信項目再推出招標，入場費難有下調空間。

新世界成售樓王 本月市場4千伙接力

新盤上月銷情稍降溫，5大發展商套現逾126億元，較6月179億元跌3成，新世界（00017）套現金額及銷售量最多，成售樓王。本月約4,000伙將接力，銷情有望回升。

據銷監局的成交紀錄冊顯示，上月截至30日的紀錄，5大發展商合共賣出1,549伙，總套現金額逾126億元。不過，對比6月售出的2,237伙，以及套現179億元，上月的成交量及套現額都分別下跌約3成。

嵐山明天次輪銷售 首推4房

受惠元朗溱柏及西南九龍GRAND AUSTIN的理想銷情，新世界在期內售出506伙，套現約45億元，力壓其餘4大發展商，成為上月「雙料冠軍」。

長實（00001）靠上星期開賣的大埔嵐山1期賣出436伙，撑起集團上月銷售成績，以504伙僅居次席，並套現約32.5億元。另外，信置（00083）單月賣樓伙數雖不及長實和新世界的水平，但由於推盤以豪宅貨為主，套現金額單月也有接近39億元。

嵐山1期明天將進行次輪銷售，首階段銷售已接近完成目標。長實地產投資董事劉啟文表示，項目累售436伙，如連同次輪計算，應會超越原先訂下的500伙銷售目標，未來料會調整優惠幅度，但一切有待明天才落實。

長實高級營業經理何家欣說，本周六嵐山共推售246伙，並於今天截飛，相信首次推出的4房單位會受買家歡迎。市場消息指，項目現累收約2,000票，今天截票，超額認購約7.1倍。利嘉閣（新界）董事陳大偉表示，嵐山1期4房戶售價相當於九龍區新盤兩房戶，現同區二手屋苑4房放盤僅6個，但叫價甚高，而嵐山同類單位則便宜近15%。

不過，以「月月有盤推」為目標的新地（00016），由於旗下數個大型樓盤仍然待批預售，整體推盤量進入空窗期，上個月銷售僅以個別餘貨盤為重心，套現僅逾2億元。

本月6新盤擬推 天晉IIIA矚目

展望本月，一手市場將有最少6個全新項目計劃推售，涉及單位總數近4,000伙。其中新地將軍澳天晉IIIA有望短期內獲批售樓紙，項目共960伙，可望趕及月內推出，成為該集團本月賣樓的重點。而長實等的同區緻藍天（共1,648伙），也有機會與之正面交鋒。預料今個月一手市場的銷情有機會止跌回升。

呎售7.48萬高估值14% 44年升值千倍

市場頻錄全幢物業成交。消息指，福利集團標售的中環皇后大道中35號全幢商廈，剛以約16億元沽出，高估值14%，呎價更逾7萬元。原業主持貨44年，物業升值逾千倍。

高價掃貨 料看好舖市前景

福利集團委託測量師行，標售中環皇后大道中35號全幢物業，日前正式截標，據悉接受5份標書，出價頗為理想。消息人士指，業主已選定買家，物業以近16億元易手，較早前估價14億元，高出約14%，成交價頗理想，新買家料為投資者。

物業於1957年落成，地盤面積約為2,805平方呎，現為一幢13層高（包括地庫）的商業大廈。地庫及地下為商舖用途，1至11樓為寫字樓用途，租客包括有醫務所、洋服公司、工程公司、廣告公司及海外僱傭中心等，總樓面約21,390平方呎，以16億元成交價計，呎價高達7.48萬元，數字上肯定為中環最貴商廈呎價成交。

1970年153萬購 收租至今

據資料顯示，福利集團早於1970年，斥約153萬元購入該廈，一直持有至今，按16億元成交價計，物業於44年間，升值1,044倍

不過，新買家料看中物業舖位以及重建價值，故斥高價購入。物業未用盡地積比，可建之最大面積為42,075平方呎。此外，皇后大道中為國際品牌集中地，舖位價值極高，如gap、A&F及Zara等國際時裝，斥資每月數百萬租金於地段落戶，相信新買家因看好舖位價值，日後或重建成銀座式商廈，提高租金收入。

事實上，皇后大道中屬中環心臟地帶，物業多由老牌家族持有，過往多年極少有業主放售全幢物業，故今次難得有全幢物業標售，吸引財團出高價購入。

福利集團連番標售物業，配合近期樓市復勇，反應理想，全部均獲承接，如上星期標售灣仔福利商業中心商廈及粉嶺安全街工廈，結果泛海以11億元購入灣仔項目，連同粉嶺工廈及是次中環皇后大道中35號全幢，福利集團兩星期內成功套現約31億元。

單計6至7月份，市場上至少錄得逾10宗全幢物業買賣，包括觀塘One Bay East等，另外，近日里昂證券以16億元洽購銅鑼灣Bigfoot Centre全幢，反映大額買賣極為暢旺。

另外，東九龍投資氣氛轉好，發展商亦加價推新盤。億京旗下駿業街56號商廈近日連環錄成交，如22樓B室，面積約1,600平方呎，以約1,600萬元易手，呎價約1萬元。據悉，業主於今日起正式加價，加幅約2至3%。

政府近年積極改劃建屋，包括大埔科學園擴建區，當局正研究開拓屯門第38區，作高增值物流及服務業發展，佔地約11公頃，預計工程可於2023年完成。

西南角海濱 面積約11公頃

上述擬開拓的屯門第38區新工業邨，位於西南角海濱，鄰近望后石及小冷水一帶，地盤面積約11公頃，面積若相等於11個香港大球場草地（香港大球場草地面積約0.962公頃）。

據政府委託的顧問研究報告顯示，香港科技園公司現時在大埔、元朗，以及將軍澳已開發展的工業邨，其佔用率已達97%至99%，其中大埔工業邨佔用率更達100%，故認為有需要開拓新工業邨，以滿足新經濟對專業及高附加值類行業的需求。

新工業邨選址屯門第38區，現時被劃作「其他指定用途」的「特殊工業區」用途，目前被用作臨時公眾填土區。研究顧問初步的發展計劃，是將土地用作高增值物流、中央洗衣/餐具洗滌營運、與飛機工程相關的輪胎或部件、檢修或飛機座位組裝，以及廢物管理回收等服務。

建新工業邨 滿足未來需求

研究顧問預計，新工業邨可於2019年動工，並於2023年落成，有關評估是按照最壞的情況作考慮。

研究顧問亦指出，由於政府早年推行的活化工廈政策，令本港的工業用地日益減少，但礙於本港缺少新的工業用地供應，故不能滿足貨倉、物流，以及低端快速消費品零售商的發展需求。

研究顧問續稱，現時屯門的工業用地佔本港約4.5%，部分工業營運者亦可能會活化現有的工廈，用作其他用途的發展，故認為開拓新工業邨，將可鼓勵本港未來的工業發展。

澳洲現為全球房產最貴的國家之一，預計今年房價又將有所抬升，潛在的房市泡沫危機隱憂再現。

《CNBC》報導，匯豐銀行(HSBC)本周指出，儘管澳洲5月的不動產價格有冷卻的跡象，但是，6、7月的房價數據與拍賣成交率(auction clearance rates)強勁反彈，意味房價至今年底恐會上升10%。

匯豐首席經濟學家Paul Bloxham表示，目前澳洲還不會有房市泡沫出現，但假如房價上漲的趨勢持續過久，將會有危機產生，尤其是抵押貸款利率維持在低位的時間越久，風險越大。

受到亞洲低利率、高薪、需求成長大的影響，澳洲的房價自1997年起已經翻漲3倍。

匯豐指名，在雪梨房市的盛況更為明顯，根據國際級市場研究機構Demographia今年初所公布的國際房價負擔能力報告(Demographia International Housing Affordability)，雪梨的高房價名列英語系國家第2名。

雪梨光是在至6月截止的過去12個月，房價創下歷史新高，漲幅高達15%，是其他國家首都平均漲幅7%的2倍。

匯豐銀行表示，雪梨房市受到土地釋出的限制，供應量增長緩慢，刺激房市供不應求的疑慮產生，更進一步推升價格。此外，目前房市價格上揚主要來自民眾的預期心態，是泡沫危機的重要影響因素。(接下頁)

[NT:PAGE=$]然而，也有其他專家持不同看法，IG市場策略分析師Evan Lucas說道，澳洲的環境與其他國家不同，87%的人口都居住在主要大型都市，所以供給永遠無法滿足需求，也是房市泡沫一直沒有產生的原因，房價雖然會冷卻，但卻不會崩毀。

Bloxham也提出澳洲房市不會崩塌的原因，其一，澳洲民眾多屬於較富有的一端，在資產方面違約的可能性較低，目前的抵押借款人近期還款速度甚至比約定還快。其二，即使澳洲的房產工程建設增加，仍然無法填補房市需求，是有效避免房市劇烈修正的關鍵。

利率政策

利率方面，雖然低利率環境是促使澳洲房產上揚的重要原因，但是，購屋人士應有所警覺。匯豐銀行預期，澳洲央行(RBA)可能即將展開行動抑制房價。

澳洲央行長期將利率維持在2.5%低點，企圖支撐國家主要經濟，投資力度放緩的礦產業。

Bloxham認為，澳洲央行最快在2015年上半就會開始調升利率。

固定收益基金Kapstream Capital執行董事Steve Goldman則認為，澳洲央行明年不會有任何升息可能。因為政府應該更關注於國家經濟，而非單一領域的房市問題。澳洲貨幣走勢強勁，政府對於礦業投資轉型為製造業、服務業的問題相當憂心。