受全球低利率、全球經濟持續復甦帶動，第2季外資投資亞洲商業不動產規模創新高達61.6億美元（1852億元台幣），包括南韓、中國投資額均倍增，顯示亞洲房價雖面臨修正壓力，但商業不動產吸金魅力仍大。
根據美國商業地產公司高緯環球（Cushman & Wakefield）報告，上季外資投資亞洲商業不動產規模年增超過1倍，尤其對南韓和澳洲商用不動產需求最大，這2個市場每年辦公大樓租金收益率在5%~7%。

南韓中國投資額倍增
第2季外資投資澳洲辦公大樓規模為30億美元（902億元台幣），對南韓辦公大樓投資規模則成長超過1倍，達到13億美元（391億元台幣），外資儼然是南韓商用不動產買氣主力，買方比率高達70%。

即便是房市景氣急轉直下的中國，外資在當地商用不動產投資規模第2季超過1倍，達9.31億美元（280億元台幣），惟整體商用不動產市場該季銷售卻下滑35%。
高緯環球亞洲研究部董事總經理利亞席塔（Sigrid Zialcita）說：「外資買盤力道，顯示出對亞洲商用不動產市場的信心，他們看上該市場發展潛力。」

美國中型投資銀行Jefferies派駐於香港分析師克莉絲蒂•朱（Christie Ju）表示，包括中國、新加坡、台灣與香港亞洲國家打房政策偏重於住宅市場，壓抑住宅價格不讓民怨沸騰，商用不動產市場不會有政策壓力。
不過，亞洲新興國家面對熱錢湧入推高資產價格不樂見。包括印度央行、國際貨幣基金（International Monetary Fund，IMF）都發出警告，指出投資人不能過度樂觀，一旦資金逆流，新興國家貨幣貶值，加上政府管控不力，恐怕再度發生金融危機。

根據台灣智庫調查，針對未來計畫買房地準首購族，平均購買想總價落在784萬元左右。房仲業者表示，以此一總價要在雙北市買到25坪以上房子並不易尋，因此，若找不到生活機能佳房子，倒不如先租屋，好好存錢，等日後再說，況且政府還有補貼租金。

為了解首購族購屋狀況，台灣房屋智庫自7月8日7月25日進行「首購族購屋術」網路問卷調查，發現有46％首購族平均只能購買總價帶在500萬元以下房，除25％全由自己購買，有56％都得靠父母長輩幫忙。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，針對未來計畫買房地準首購族，擬購買平均總價也只落在784萬元左右。

但784萬元想要在北市買到「大」房子並不易，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出 ，以800萬元電梯兩房來看，雙北以新北較有機會，如板橋浮洲、土城、樹林、汐止、新店安坑以及淡水林口等地的大樓；北市的中山 ，信義 ，文山等有些套房也可以找到總價800萬元以下的房子。

今年以來在買氣萎縮下，賣方議價似有擴大趨勢，不少個案甚至回到去年價格，顯見房價下行趨勢已現，值得想買房的民眾細細尋。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，總價700~800萬元房，在北市市中心恐難找到符合首購族合意的房子，因為總價700?800萬元房不是屋齡老就是生活機能較差，不然就是坪數小，因此到新北市找房，選擇性會比較多。

黃舒衛說，首購族在買房之前，除了考慮到總價，還是要先好好先評估日後貸款問題，以貸款600萬元為例，過了寬限期之後，每個月房貸支出（本金加利息）就要3萬多元。

他指出，如果貸款支出已經超出家庭總收入過高的話，建議倒不如以租代買，先好好存錢再說，如才也不會給自己太大的壓力，況且目前內政部針對符合條件者還有租金補貼；若還是決定買房的話，建議一定要買生活機能佳，因為日後想換房，較易脫手。

政策打房效果發威，房市也悶到極點。住展雜誌昨（7）日公布7月房市風向球顯示，預售新屋紛紛明升降暗，廣告量也大幅萎縮，使得議價率從1成擴大到15％，使得住展7月風向球再下探1.2分、至34.7分，創下今年來單月第二新低點。

住展雜誌昨天公布風向球顯示，7月北台灣都會區房市沈悶到極點，有不少新案即使土地成本高、定價拉得貴鬆鬆，可是實際上議價空間也由於來人和買氣疲弱而跟著拉大，呈現「明升暗降」現象；少數個案也降低部分樓層、或特定戶別的售價，總體來說還談不上「價格破壞」。

總體而言，7月份風向球分數降到34.7分，僅優於1月份的房市表現，顯示房市低迷沈悶。

住展雜誌主編施絢傑分析，7月間變化最大的議價率，從北台灣正在銷售的預售新案觀察，議價空間確實明顯拉大，從先前10％左右，擴增到15％以上；有些新案，甚至已擴大到近兩成。主要原因，一部分個案是將表價拉高，製造議價空間變大的「假象」，但底價沒動，不過有少數舊案真的調低成交價。

另外，報紙廣告量明顯萎縮，也使得房市溫度夏天變冬天。住展雜誌統計顯示，7月份北台灣線上個案釋出的報紙廣告量，約比六月衰退2~3成，更只有五月之前的5~6成；至於報紙廣告量衰減，原因除了業者減少或暫停曝光個案增加外，也是接續新案未全面啟動強銷，或媒體策略略作調整之故。

在來人指標方面，7月份部分地區少數個案小幅回升，但整體還在低點，平均來說7月房市來人及成交的絕對水準比六月稍好轉，但回升幅度極為有限，換算分數仍維持最低水準不變。

在供給量指標方面，6月破表，但7月稍有回縮，然而預售新案量仍有超過800億元的「高水準」，新成屋案量則增至1,000戶上下。整體新增供給，依然在高水位。

預料第3季前，如無意外，還有一波大供給潮出現。

台塑集團總部大樓自主都更進行順利，希望今年底可以定案。

台塑集團四大公司7月業績說明會中，提及台塑總部大樓都更辦理進度，台塑集團總管理處主管表示，目前一切尚屬順利，後續將成立都更專案小組，舉辦說明會，統合各股東的意見。台塑期望年底可以定案。

台塑集團行政中心會議今年6月通過企業總部都更案。其中，台塑集團自有土地產權比68%；市場預估，都更後台塑總部身價上看千億元，將成為有史以來商辦最大都更案。

財政部國稅局表示，個人綜合所得稅雖採收付實現制，但仍有部分例外，例如所得稅法第14條第1項第5類第5款關於約定租金偏低，稽徵機關得參照當地一般租金調整租賃收入之規定，避免租賃雙方藉故壓低申報租金，以逃避所得稅。

該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君辦理綜合所得稅結算申報，雖已列報其房屋出租供營業使用之租賃所得，然其申報租金顯較當地一般租金為低，該局乃參照當地一般租金標準調增租賃所得。甲君不服，提出租賃契約書及租金匯款證明，主張依現行法制就個人綜合所得稅係採收付實現制，該局核定之租金收入顯屬過高，與事實不符；案經復查、訴願及行政訴訟均遭駁回。

該局進一步說明，依所得稅法第14條第1項第5類第5款調整租金收入者，係屬收付實現制之例外，稽徵機關只要查得納稅義務人申報租金顯較當地一般租金標準為低，縱使當事人舉證約定之租金屬實，稽徵機關仍得將出租人之租金收入調整至一般租金標準予以補稅，請民眾多加留意。

又閃黃藍燈 板橋新案現6字頭

議價率增、供給量大，《住展》雜誌公布7月北台灣新屋房市風向球，34.7分呈現衰退注意黃藍燈，較6月再降1.2分，連續4個月下降。因災難頻傳，央行日前又宣布擴大信用管制，利空衝擊下，導致議價率持續擴大，從平均10%擴增到15%，部分建案甚至達2成，顯示買賣雙方對房價接受度落差大。

造成議價率擴大原因複雜，部分個案將開價拉高，實際底價並未變動，製造議價空間變大假象，但也有少數舊案真的調低成交價。《住展》雜誌主編施絢傑指出，少數新案傳以「破壞行情」的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，讓同期個案成交更趨困難。

「將再爆供給潮」
施絢傑以板橋「全陽圓」建案為例，鄰近建案如「三輝都匯2部曲」開價已站穩8字頭，惟「全陽圓」規劃22∼65坪，6字頭開價對周邊造成不小殺傷力，因建案離變電所不遠，他推測應是嫌惡設施所產生的價差。

「買方觀望態度濃，相對出價較保守，導致成交買氣轉弱。」金磚動力副總經理施孝文分析，目前端看建設公司的耐受度，每家公司對後市的看法，也都會影響其價格彈性。

愛山林建設開發董事長祝文宇分析，目前買、賣雙方都觀望，預售市場是賭3年後的行情，加上市場多走小坪數宅，民眾購屋若要有增值空間，就必須往未來人多地方走，但現狀是市區房價過高，想買也買不起，必須往郊區移動，國外紐約、香港的房地產發展也是如此。

6月北台灣新屋供給總量約1100億元，7月稍回縮至800億元，新成屋增至1000戶，整體而言，7月供給量比6月略減，《住展》指出，預料第3季前如無意外，將還有一波大量供給潮。

建商撐住不賤賣
祝文宇說，物價持續上漲，房地產從發包工程、工資材料成本墊高已是普遍現象，土地價格又未降，「加上利息還是很便宜，從我的經驗來看，不相信誰會為了急錢賤賣資產。」

政府打房不手軟，建商縮得縮、躲得躲，祝文宇也快語直言：「房地產被污名化半天！」他4月接任中華民國射箭協會新任理事長，將成立射箭職業聯盟，每月補貼選手4萬元營養費，每隊年預算約500萬元，另在淡水設立國內首座萬坪符合國際規格的職業隊專用射箭場，最快9月開幕，屆時白天供選手練習、下午可開放讓一般民眾體驗。

仁愛A+最貴 1坪飆166萬

台北市房價有多高？超過一半的套房每坪已漲破百萬元！《蘋果》統計2014年上半年實價登錄套房成交資料，發現大安區竟有56.3％的套房成交每坪突破100萬元，信義區也有39.4％，顯示想入住市中心，就算屈就小坪數也非易事。

明星學區資源多
《蘋果》統計2014年1∼6月的實價成交資料，高價套房佔比最高前3名依序是大安區、松山區和信義區。住商不動產北市區經理錢思明分析，套房因坪數小，換算單價較高，約比一般住宅產品單價高1成，但這幾區均是蛋黃區，有地段和建設加持，屋主看好增值效益，也衝高套房成交價。

大安區有百萬元行情的套房多落在忠孝東路四段、大安路、永康街、復興南路一段等區段。錢思明分析，大安區行政區均價已達85.8萬元的高點，區內又有明星學區、捷運、公園和商圈等資源，因此各處都可見百萬元套房。

大安區大安路一段「仁愛A+」目前穩居北市最貴套房寶座，2013年8月交易1戶8樓產品，每坪高達166.6萬元。信義房屋忠孝敦化店專案經理黃彥凱指出，除了大安區的黃金地段，「仁愛A+」屬附中學區，因此價格支撐力強，屋主普遍惜售，釋出物件不多。

信義鬧區收租穩
松山區百萬元套房佔比高達47.4％，因年初八德路四段「翔譽101」交屋，松山區93件百萬元套房中，該案就佔82件。信義區的高價套房則落在信義計劃區周邊，如基隆路一段、松隆路、忠孝東路五段、信義路五段等。

中信房屋捷運市府加盟店副店長鍾天峻表示，此區房價基期高，買方會以總價來考量，基隆路一段挑高套房「Vision 1」因使用空間較大，雖然每坪均價達130萬元，但總價帶1500∼2000萬元與一般住宅相比仍有優勢，且此區設有許多外商公司，又鄰近信義計劃區，作為收租產品也有穩定收益。

法拍物件即便貸款不易，但低於行情的價格，仍會吸引部分買方，桃園地方法院拍近期將法拍一批總底價僅百萬元的物件，為大溪鎮的「瑞興國宅」、楊梅市公寓，桃園市套房等，且皆非凶宅或海砂屋。

上月170萬成交
本月13日將舉行第1拍的「瑞興國宅」，位於桃園縣大溪鎮大鶯路，權狀22.3坪，內部夾層可擴充出11.5坪的空間，總底價164.1萬元；楊梅市楊湖路二段916巷也有1戶公寓將在14日舉行第3拍，22坪總底價133.2萬元；桃園市民生路7坪小套房，總底價117萬元，預計本月27日舉行第2拍。

東森房屋八德加盟店經理徐玉山分析，上月成交1戶「瑞興國宅」，26坪總價170萬元，該法拍物件底價與市價差不多，但「瑞興國宅」居民素質不齊，買方須多考慮。

104法拍屋總經理籃茂山補充，前天有一筆底價240萬元的桃園市中山路公寓法拍，引起31人競標，最後以359萬元標出，溢價率49.58%，但此類便宜物件稀少，近期待拍的百萬元低價物件都屬郊區或是市區套房，不算便宜，詢問度不高。

台北市房屋逐漸老舊，但卻仍無法全面都更、改善都市環境，甚至近幾年房屋外牆瓷磚剝落的狀況時有所聞，去年5月甚至發生民權東路某屋齡超過30年的社區大樓，外牆瓷磚剝落砸中9歲女童的意外，更讓該棟社區全住戶遭起訴。為了讓瓷磚剝落的意外減少，北市祭出最高15萬元的檢舉獎金。

北市訂立的「台北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點」，檢舉人凡是檢舉不在建管處列管的外牆剝落名冊內，且該剝落所造成的公共危險經開罰，檢舉人可獲得罰鍰的2分之1罰鍰，最高15萬元獎金。 台北市建管處表示，目前北市已經成立專案小組針對外牆剝落的建築物全面勘檢、列管，若限期不改善，可依《建築法》處以6至30萬元罰鍰，並對管理委員會處怠金處分。

北市日前也公告「外牆飾面剝落修繕補助」方案，針對屋齡10年以上的大樓，補助「吊車費」及「外牆飾面施作費」2項費用，每案補助以4萬元為限，申請期間在8月5日至10月31日，預計受理件數1000件，須在1個月內修繕完畢。

高房價時代，要買1間台北市5000萬元以上的豪宅，不僅自備款就要存到1500萬元，攤還20年的每月貸款不含利息就要14多萬元，甚至不少月薪破10萬元的大學教授都喊「一輩子也買不起新成屋」，如此之下，不少高薪族群乾脆「以租代買」，繳納租金來入住豪宅。

包括貴婦奈奈、宅神朱學恆都是名人租屋族，其中貴婦奈奈租在南港重陽重劃區，每月3萬元租金，享受五星級社區與寧靜舒適的生活環境，朱學?則是全家入住大直豪宅區，利用先繳清1年租金，每月租金壓至3萬元，一家人生活環境綽綽有餘。

事實上，這幾年租屋市場的確走向M型化趨勢，例如台北醫學大學、吳興街周邊，就有不少投資客買舊公寓改裝奢華小豪宅，舉凡60吋液晶電視、高級系統傢俱櫃及浴室的免治馬桶等，月租金可達2.5萬元左右，都是鎖定台北101附近上班族或醫生。 也有高薪族選擇入住大直、內湖五期，即便月租金需5~6萬元以上，但能享受高品質生活，自然在M型化社會之下，也有租客埋單。

台北市政府財政局辦理之「台北市信義區信義段三小段6地號(A25)市有土地設定地上權案」，前於2014年5月6日公告招商，並於2014年6月24日完成投標人資格審查及開啟價格標作業。開標結果由富邦人壽以最高權利金172億8,800萬元得標。北市府訂於2014年8月13日與富邦人壽舉辦簽約典禮。

財政局表示，本案土地面積18,022平方公尺(約5,452坪)，容積率400％，建蔽率40％，都市計畫土地使用分區為業務設施區(信義計畫特定專用區)，坐落於北市松高路與松勇路口東北側。

未來得標人可依都市計畫規定開發購物中心、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商業使用，惟應於本案基地建物內增設至少44席大客車停車位，及應辦理自來水加壓站、瓦斯整壓站之遷移及地下化工程，工程總經費合計在1.1億元以內者，由富邦人壽保險股份有限公司全額負擔。

財政局同時表示，本案順利標脫後，市府除可收取權利金外，未來民間業者興建及營運之50年間，預估每年尚可收取土地租金2億餘元，不僅增裕市庫收入，並可同時帶動整體經濟發展及增加就業機會預估7,500人。

台中市優良公寓大廈評選活動開跑，最高可獲得4萬元獎金！台中市政府昨公告今年評選活動計劃，只要社區在2012年8月20日前取得使用執照且成立管委會，即日起至8月29日皆可報名。

評選社區會依屋齡分為「新生類」、「青壯類」和「風華再現類」，前2者又以戶數100戶以下、101∼200戶和201戶以上分為小型、中型、大型組。

設節能減碳獎
中市府除頒發前3名，也設社區營造、綠美化、節能減碳等特色獎。去年得獎社區包括「藍海帝國」、「大塊美術」等。

高雄房地產面臨「房稅合一」查稅、以及石化管線意外的「雙氣爆」，買賣成交將明顯下修，建商下半年推案也將同步壓縮，「有的甚至退出市場」，大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，只能大家一起度小月。

卓永富指出，許多會員、以及建商友人向公會反應，各地區國稅局最近以行政命令，針對南台灣的地主與建商合建分售的查稅動作，讓許多建商萌生退意。

他表示，建商願意繳稅，但希望是在有合法的租稅法源前提之下，而不是透過行政解釋命令，希望立法院在審議完成房地合一的課稅之後，訂定「日出條款」，供房地產業者遵循，而且，不應該溯及既往，才是真正的租稅、公平正義。

根據了解，南台灣的地主和建商，從去年開始，到今年被「抽中」查稅，進而被軟性告知「需自行申報」，因而繳稅、補稅失血的金額，從1,200萬元到上億元都有，其中，一家建商和地主，補稅加罰款，金額達2.5億元最高。

另一位業者形容，國稅局官員雖然態度溫和，但是，只要被查獲一件，如果不乖乖繳稅，「一次連查5年的資料，沒有人受得了」。

卓永富說，今年第1季以來，大高雄的房地產市場，就已經量縮價穩，買賣雙方出現成交對峙的狀況，但是價格仍維持平穩，未來，如果地主和建商再把稅加到房屋售價上，反映成本，房價要下降的空間，更小了，消費者也無法買到便宜的房子，成為雙輸的局面。

在市場本就欠佳的情況之下，地主和建商被查稅，再碰到高雄石化氣爆災難事件，使得買氣受挫，卓永富坦言，面對「查稅」和「石化」的雙氣爆，下半年的高雄房地產市場，要推案的人，一定愈來愈少，「現在拿到建築執照的人，也盡量想辦法拖延」。

台南市政府與富立建設在2014年3月完成「台南市鐵路地下化專案照顧住宅」簽約，為讓拆遷戶進一步了解未來照顧住宅的規劃設計、親身感受照顧住宅的居住環境，特別於照顧住宅基地旁興建樣品屋，8月起開放參觀2個月。市長賴清德2014年7月30日視察時指出，照顧住宅基地位於東區生產路上，交通、文化、教育、醫療、購物等生活機能極佳，房屋建材與建築設計在中上等級之上，市府釋出最大善意照顧拆遷戶，希望拆遷戶與非拆遷戶都能前來參觀了解，並與市府共同完成鐵路地下化這項重大建設。

對於市民關心的鐵路地下化進展，賴清德表示，2014年鐵路地下化已有3大重要進展：第一，去年監察院接受市民陳情調查報告已出爐，證實鐵路自始沒有東移的問題，台南市的鐵路地下化在2009年行政院核定後，就未曾變更過，台南與台北、高雄的工法都是在鐵軌兩側明挖覆蓋。此外，徵收的土地在鐵軌下地之後，連同現有鐵軌用地均作為道路用地，沒有財團介入的空間，而且所有的程序都符合環保法規與行政程序。第二，市府相關局處已拜訪所有拆遷戶，並得到大多數拆遷戶的支持。

第三個重大進展就是照顧住宅發包。賴清德表示，得標的富立建設是台南在地建築公司，建築作品堪稱「大師級」，具有指標性，為不少建築收藏家所喜愛。過去富立建設極少蓋樣品屋，但為了鐵路地下化的照顧住宅，特地蓋了樣品屋，並全面提升建材規格與品質，高於市府要求的中上建材，提升至富立建設自行銷售住宅相同的建材，遠優於一般國民住宅。賴清德特別感謝富立建設總監陳聰徒對照顧住宅的諸多投入，為台南發展共盡一份心力。

照顧住宅完工後，預計以一坪10萬5仟元價格賣給拆遷戶，而該地市價至少要價20萬至30萬，未來隨著附近房屋開發、南台南火車站和小巨蛋興建、奇美博物館營運，房價有再增值空間。而部份拆遷戶所煩惱的房屋貸款問題，賴市長也向拆遷戶報告低率貸款的好消息，目前市府已經和台銀簽約談妥，未來照顧住宅房屋貸款全額比照公教人員低率貸款，利息約為1％多，減輕拆遷戶房貸負擔。

賴清德並強調照顧住宅附近生活機能極佳。他指出，照顧住宅基地往北是台糖總廠、小巨蛋，穿過巴克禮公園是文化中心、誠品書局、百貨公司；往南是十鼓文化園區、奇美博物館；往東是台南市立醫院、崇明國中、崇明國小、菜市場，且緊鄰台86快速道路、仁德交流道、南台南站，生活機能十分便利。

賴清德指出，市府對於鐵路地下化拆遷戶的照顧，是台灣自治史上的第一例，過去從來沒有。鐵路地下化是地方爭取20多年的建設，市府有責任履行中央在地方的重大建設，且站在人道立場，鐵路地下化將可減少許多平交道上的意外傷亡。但對被拆遷的居民，市府體恤其情感，提出照顧照宅等多項方案，盡市府之所能，照顧拆遷戶，希望能妥善圓滿解決此問題。

賴清德說，照顧住宅方案可謂是「天時、地利、人和」，適逢地政局完成區段徵收、附近生活機能非常好，加上富立建設的幫忙，讓照顧住宅方案得以順利進行。呼籲拆遷戶務必要來看，給市府一個機會一起溝通協調，解決鐵路地下化的問題。

都發局長吳欣修表示，為展現市府誠意，確保拆遷戶未來居住環境品質優於現況，市府在今年3月7日與富立建設簽約委託興建實施後，就積極加速進行建築設計。富立建設在建材的使用上，較市府原合約規定有許多升等，例如地磚、止滑地磚、壁磚、大門、對講機、電梯等，相較於現在一般電梯大樓等級更高，居住的空間與舒適性更好，誠意十足。

吳欣修局長指出，樣品屋8月1日至9月底開放參觀，為期2個月，採預約制，以拆遷戶為優先，非拆遷戶也歡迎前來參觀。市府將寄發公文通知各拆遷戶，包括告知目前房屋拆遷狀況、未來拆遷後剩餘部份處理方式以及相關權益，希望拆遷戶踴躍預約。此外，拆遷戶也可於參觀時與解說專員討論設計等相關事宜，富立建設將提供細部設計調整的免費服務，讓房屋建築設計更貼近實際生活所需。

(圖：台南市政府) 富立建設總監陳聰徒表示，為盡在地企業責任，富立建設首次承包公部門案子，堅持建築品質、材料、配色、動線、外觀等原則，獲得評審委員青睞，得到興建照顧照宅方案機會，富立將以在台南30多年的經驗，認真承包此案，提升原有建材，建材品質與富立自行銷售住宅使用的建材相同，展現誠意，希望入住者能感到市府與富立的用心。

富立建設指出，照顧住宅在設計上以無走道設計，不會浪費空間，可將室內使用空間最大化，特別注意所有房間皆無過樑的問題。此外，從公共梯間至室內浴廁，創造自然採光及通風環境；浴廁降板設計，以利防水工程完備等。在量體部分，跳脫傳統ㄇ型配置，拉開棟距，降低建築物量感；在節能部分，東西向立面，因應物理環境，設置深窗遮陽處裡，達到節能效果。

樣品屋共展示32坪、47坪、50坪三種房型(照顧住宅亦有50坪以上房型，礙於空間未有樣品屋展示)，另有功學館將內部建材逐一公開展示。富立建設於樣品屋現場天天備有多名專員帶看解說，周一到周日每日皆可預約，樣品屋參觀後，後續將陸續辦理申購登記、抽籤、選位的作業，希望拆遷戶能踴躍前來參觀，不要忽視了個人的權益。此期間將以拆遷戶優先參觀，如非拆遷戶想參觀者，恐怕會安排到較晚的時間，尚請見諒。

一夜之間，佛山成為廣東首個“鬆綁”的限購城市，市場房源一下變成爭搶的香餑餑。今日網易財經從多家開發商樓盤獲悉，從昨晚放開限購到今日，不少樓盤成交猛增。大開發商樓盤昨晚短短幾個小時成交過40套，部分中小開發商樓盤以往一周成交10餘套，今天一天就成交10套。且今日萬科、碧桂園等多家房企置業顧問透露目前已封盤，擬以10%增幅調整樓盤價格。

佛山樓市鬆綁 萬科碧桂園封盤擬超10%漲價

繼蘇杭、成都、長沙等超30餘城市陸續取消限購後，昨日晚間，佛山市住建局正式對外公佈，佛山從今日淩晨開始放開樓市限購。一夜之間，佛山樓市成為市場爭搶的香餑餑的，也成為廣東首個“鬆綁”的城市。

“現在只需要身份證、戶口本就可以買房了。”今日，網易財經調查的當地多個樓盤開發商的置業顧問如是說。

“針對外地戶口現在佛山確實放開限購了，成交量不錯。以往一周成交10餘套，今天一天就成交10套。”在廣佛地鐵沿線上一名為世博嘉園樓盤置業顧問向網易財經表示，只要有身份證和戶口本就可以順利遞交房管局。據悉，在樓市持續調整下，今年以來佛山市場上里安等多個地鐵沿線的樓盤跌破萬元的單價，上述樓盤更是在今年5月推出7字頭價格。

“今天萬科、碧桂園都已封盤漲價了，預計週六我們樓盤也要進行封盤，價格將有所調整，漲幅在每平方米300-500元/平方不等。”上述人士說。

此後網易財經向萬科、碧桂園位於佛山樓盤顧問求證確實今天樓盤已封盤。

“現在已不賣了，封盤了準備做價格調整。”一順德碧桂園的職業顧問如是說，昨天下班後成交都過40套，今天下午接到公司通知所有碧桂園在佛山的樓盤封盤，預計做不止10%的價格調整。

據公開資料顯示，順德碧桂園樓盤對外均價為8000元/平方。

限購放開 銀行按揭仍需社保限制

今年年初，在樓市持續調整下加上銀根收緊，長三角樓盤率先揭開了全國樓市降價序幕，而持續幾個月後，因庫存供求比不均佛山、東莞等廣州周邊經濟帶城市受挫更為嚴重。多個地鐵沿線樓盤破萬元、打出7字頭、8字頭的價格吸引。

據本次佛山限購鬆綁政策調整顯示，限購物件單位從“家庭”調為“個人”， 外地人憑身份證可在佛山買一套房；將個人名下住房套數範圍及房屋徵收產權置換、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間權屬份額轉移等情況的住房套數確認進行了解釋和說明。

“房地產對佛山拉動GDP的重要性以及佛山對土地財政的依賴度較高，迫使佛山不得不儘快取消限購。此外從市場來看當地樓市供應激增帶來的去庫存壓力等加速取消限購步驟。”房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示。

他指出，預計開始一個月市場成交量會增加，但樓市的另一緊箍咒限貸政策並沒有發生根本性的改變，由於利率高、額度緊，購房者的資金問題沒有得到有效解決，因此無法充分釋放購買力。

網易財經注意到，從樓市政策調整城市中，佛山屬於限購、限貸雙限城市。今日多家房企置業顧問也透露，佛山也只是放開部分限制，如果購房者不是全額付款，銀行方面針對外地人仍需要社保一年的證明。

8月6日，河南鄭州市網上掛牌出讓鄭東新區龍湖地區的一塊普通商住房用地，占地面積32.48畝。經過29輪競價，最終地塊被鄭州國投置業有限公司以總價5.24億元、樓面價1.61萬元/平方米競得，溢價率128.82%，一舉成為鄭州新單價“地王”。

資料顯示，鄭政東出(2014)6號地位於鄭東新區龍湖地區鑫勝路北、九如路東，占地面積2.17萬平方米(折合32.48畝)，容積率小於1.5，掛牌起始價2.29億元，土地用途為城鎮住宅。

該地塊未來的建築總面積為3.25萬平方米，要將社區組織工作用房和居民公益服務設施用房納入社區的總體規劃，按每100戶60平方米的標準與社區同步建設，物業管理用房按總建築面積的4‰進行配備。

同時，居住區內的配套設施建議以鄰里中心的形式集中佈局，並解決好停車位配備問題，取消底商的設計。

此外，地塊上配建的保障性住房可採取繳納易地移建款的方式進行置換建設，但需繳納易地移建款891.33萬元。


據瞭解，鄭東新區龍湖副CBD地區主要以商務金融用地為主，住宅用地比較稀少。有業內人士指出，將來該地塊建成的房子，房價預計能達到3萬元/平方米左右。

而此次新地王的競得者鄭州國投置業有限公司成立於2007年12月，主營業務包括房地產開發及建築工程、裝飾工程施工等，投資人為鄭州投資控股有限公司，其於2013年9月全額出資1.04億元控股。

另於7月31日上午，鄭州掛牌出讓8宗城中村改造地塊，土地總面積31.32萬平方米。最終，出讓的6宗地塊被萬科旗下河南美景之州地產開發公司底價7.05億元包攬，成交價分別為7099萬元、1.81億元、7458萬元、5198萬元、2.09億元、1.17億元。

自6月24日，呼和浩特首個解除限購令一個多月以來，限購解除的多米諾骨牌就一個接一個的倒下。

其中，具備風向標意義的四大一線城市限購的後續走向備受關注，8月6日，北京、上海、深圳三地在同一日出現將鬆綁限購傳言，其中，北京、上海是解禁140平方米以上的非普通住宅，深圳是解除限購。

據21世紀經濟報導記者多方採訪獲悉，四大一線城市短期限購放鬆的可能性並不大。

8月7日，深圳規劃國土委相關人士亦核實，日前網路上流傳的關於深圳將取消限購的傳聞不實。深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策。

北京市住建委相關人士亦告訴21世紀經濟報導記者，限購政策目前並未聽聞有任何變化。

同一日，21世紀經濟報導記者致電上海市房地產交易中心瞭解，並未接到限購調整的通知，目前限購審批操作仍然按照原來的規定並未變動。半個月前，上海房管局副局長龐元稱，上海市相關調控政策並無變化。

“7月份廣東省發改委曾召開一次內部研討會。”據參加會議接近廣東省發改委的一位人士介紹，廣州市發改委代表在發言中表示，廣州市長已經表態暫不放鬆限購。

短期難放鬆

在不少市場人士看來，趨冷的樓市是一線城市被傳鬆綁限購的原因之一。

根據北京住建委網簽資料顯示，北京商品住宅上半年共成交4466套，創下自2006年北京有網簽記錄以來的同期最低值。

上海市統計局資料亦顯示，上半年全市新建商品房銷售面積同比下降了18.6%，其中商品住宅銷售面積下降了17.1%。

廣州、深圳也不例外，廣州上半年一手房成交量創10年來最低位。深圳市規劃國土委統計資料顯示，上半年深圳二手住宅共成交26113套，同比大幅下降44.5%；上半年月均成交僅為4352套，是近7年月均成交量的最低值。

“在銷售下降且短期難改觀的背景下，土地出讓收入和房地產相關稅收下滑將成為大概率事件，開發商不拿地，日子還好過點，”一位全國性大型房企負責人如是介紹，預期之下，政府肯定著急。

土地出讓下滑在7月已經顯現，7月份，一線城市土地出讓收入合計為217.74億元，同比去年的627.92億元，下降近七成。

在二三線城市的限購多米諾骨牌紛紛倒下之時，8月6日，有關深圳市政府開會研討取消限購的消息陸續在微信、微博中傳出，引發廣泛關注。

不過，8月7日，21世紀經濟報導記者亦多方採訪獲悉，四大一線城市短期內並無調整限購的可能性。

放開是大方向？

“雖然短期內難放開，但從長期來看，限購放開是大方向。”按照北京中原地產市場研究部總監張大偉的推斷，四大一線城市中，限購退出的時間表應該是廣州、深圳、上海、北京的排序，北京將是限購堅持最久的地方。

北京房協秘書長陳志介紹，下半年政府壓力不大，調控放鬆的可能性幾乎沒有。

“北京上半年的地方公共財政預算上漲11.1%，土地市場和稅收資料也都不錯。”另外，陳志表示，上半年近3萬套的成交，下半年還有3萬套的自住房，將對房地產市場交易起拉動作用，全年預計可成交7.5萬套，政府的壓力不大。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭介紹，上海年內暫無取消或大幅放鬆的意願與計畫。


就廣州和深圳相比，21世紀經濟報導記者採訪多個廣東省內房企人士，廣州鬆綁的可能性大於深圳。

“廣州的樓市下滑趨勢要大於深圳，另外，相比廣州，深圳對土地財政的依賴度並不高。” 合富房地產經濟研究院院長龍斌介紹。

廣州本地的一個房地產研究機構告訴21世紀經濟報導記者，廣州市房管局也曾多次組織專家研討房地產市場形勢，其中亦有對限購取消的討論，但目前還不敢冒險。

廣州市委常委、常務副市長陳如桂在日前回應南沙取消限購亦表態，目前南沙房地產市場限購並未鬆綁，但我們也要密切跟蹤房地產市場走勢，根據市場走勢優化政府的綜合調控政策措施。

昨日（8月7日），廈門今年最小與最大地塊出讓，但遭遇完全不同的境遇。其中，位於翔安區的2014XP04最小地塊由廈門海晟房地產開發有限公司以5.18億元競得，樓面價12634元/平方米，溢價率57.93%，成為該區域新地王。而最大地塊2014TP02位於同安區同安新城濱海西大道，土地面積約14.57萬平方米，建築面積超33萬平方米，起拍價26.41億元，樓面價約7900元/平方米，最終無人舉牌流拍。

值得一提的是，此次地塊流拍為近年來少有。據廈門克而瑞機構統計，這是自2010年11月以來，廈門商住用地首次流拍。

廈門城市年輪諮詢策劃公司董事長張文彪對《每日經濟新聞》記者表示，目前業界仍然看好廈門，廈門房價今後仍存在成本性向上動力，但是大項目對企業資金需求壓力大。

廈門房價點評網首席分析師張子吉認為，小地塊之所以受到追捧，主要原因在於該地塊總建築面積小，總金額低，對開發商資金要求不高，在多數房企土儲不足的情況下，對中小房企是一次好機會。

今年以來，廈門土地供應延續緊張狀態。中原地產研究報告顯示，2014上半年，廈門國土局公開表示，今年廈門市計畫出讓經營性用地約345公頃，建築面積約904萬平方米，其中住宅地塊26幅，總建築面積494萬平方米。但廈門實際推出12宗地塊，僅成功出讓10宗，其中5宗商住地塊，總建築面積49.12萬平方米，僅完成供應計畫的10%。


進入下半年，廈門加速推地，而此次流拍的地塊原本是計畫於上月11日和保利地塊同時推出，後被取消。至於其中原因，有觀點認為，取消或因同時推出多個大面積專案存在一定壓力。眼下流拍似乎印證了上述觀點。

今年以來，在樓市低迷行情下，儘管國內多地都出現了流拍現象，但福建樓市一直被業界認為表現較好。廈門土地供應偏緊被部分業內人士認為是“饑餓式行銷”。

此次報名卻未舉牌的禹洲地產執行總裁蔡明輝此前透露，廈門土地資源非常寶貴，這幾年土地市場供應量一直在減少，現在廈門土地很難拿到，每次土地出讓競爭都非常激烈，出讓門檻非常高，基本上是成交以後5天內就要把地價交清，而且還要按成交價的10%交一筆保證金。門檻高了，企業一次性投入太大。

華潤置地（01109）公布，附屬公司華潤置地（北京）與母公司華潤集團擁間接控制權的深圳市潤鑫四號，成立合營企業，共同開發北京市門頭溝區一塊樓面面積約2.92萬方米的土地，成為綜合商業物業。

合營公司將在門頭溝土地開發公寓、辦公室、LOFT（面積30至50方米，樓高3.6至5.2米的單位）、商舖及停車場，惟須待門頭溝區地方規劃機關最終審批後，方可作實。

合營公司將由華潤置地（北京）及深圳市潤鑫四號分別擁有55%及45%權益，預期資本承擔總額約28.13億元，兩公司將分別出資約15.47億及約12.66億元。

根據合作協議條款，資本承擔將以注入註冊資本及股東貸款方式作出。華潤置地將以其內部資源提供華潤置地（北京）資本承擔的資金。

據香港《星島日報》報導，香港頂級豪宅競攀天價，最新進入“呎(即英尺，1平方英尺 = 0.0929 平方米，1 平方米= 10.7639平方英尺)價10萬元(港幣 下同)俱樂部”的新成員，為山頂加列山道一個超級豪宅盤在昨天(6日)傍晚突擊開價，每個單位呎價均突破10萬元水準，當中景觀最開揚的“單邊樓王”，更索價8.19億元，每方呎達17.5萬元，除打破香港開價最貴紀錄外，更問鼎全球最高呎價。

一手新盤市場保持熱鬧，超級豪宅盤亦開闢另一戰線，新地旗下山頂加列山道超級豪宅新盤TWELVE PEAKS，發展商在上周率先以招標形式，放售專案其中兩座洋房，以測試市場承接力，但最終因未到價收回，旋即於昨日改變銷售策略，以公開發售方式尋求買家。

發展商昨天突擊公佈全盤12座洋房的價單，定價平均每方呎12.7466萬元，每座洋房定價均以億元計，呎價更由十萬元“起表”。

據價單顯示，這次定價最高的為坐落項目一隅的一號屋，實用4661方呎，屬設中空客廳的特色洋房，售價8.1910億元，單位屬四套房連書房間隔，連4400多方呎花園，樓層高度7.15米，外望毫無遮擋的開揚景觀，私隱度極高，乃全盤最矜貴的單位，以上述定價計算，每方呎價高達17.5735萬元，問鼎全港、以至全亞洲最高呎價單位，甚至挑戰全球獨立屋呎價紀錄。

新地副董事總經理雷霆昨表示，香港具規模的獨立洋房專案非常罕有，而准買家亦對該物業的地點、環境以及質素等，反應正面，並認為專案定價合理。雷氏續指，由於部分准買家需要時間做出財務安排，故於稍後時間才會落實銷售日期。有別于其他豪宅樓盤，有興趣參觀現樓的客人並不需要事先準備，惟發展商會嚴格審核有意看樓的人士。

發展商這次提供的優惠相對簡單直接，僅提供兩種付款方法，包括選用150天現金付款，可獲樓價折扣最高3%；另發展商又針對“雙辣招”提供回贈稅項之減辣優惠，包括回贈11.75%之買家印花稅(BSD)優惠，或回贈全數8.5%的從價印花稅優惠，惟稅項回贈優惠只能選用其中一種，與早前推出洋房招標時的回贈優惠相同。

至於入場之洋房單位為15號屋，實用3731方呎，連約1800方呎花園，定價3.9340億元，折實優惠後售價亦逾3.8100多億元，呎價約10.2278萬元。

該項目地皮乃新地於2006年以18億元投得，較地皮底價高逾1.3倍，樓面呎價約42000元，當時已刷新本地地皮樓面地價的歷史新高，亦曾雄鋸世界地王呎價紀錄，無獨有偶，是次該盤開價同樣挑戰全球紀錄。

TWELVE PEAKS于7月下旬，曾以招標形式限量推售項目的11號及12號屋，惟發展商于上周截標後表示，沒有任何標書反映物業的真正價值，同時稱為了使客人清楚掌握專案售價，決定不再選用招標形式發售洋房。

項目共設有12幢獨立屋，每幢提供獨立電梯及泳池，亦設有專案會所，每方呎管理費約8至10元，預計第三季尾至第四季初交樓。

發展商早前曾表示，專案花多年時間建造，屬集團近年建築費最貴之新盤，無論於用料及設計均極致完美，屬“心血結晶”之作，故會以惜售態度銷售樓盤，但沒打算將洋房保留作收租用途。

證監會放寬房地產信託基金投資限制，有分析認為，將對房託財政帶來風險，亞太房地產協會香港分會主席王國龍表示，房託若可投資發展項目，主要為長線持有，是以較低成本興建物業收租，不似發展商靠售樓賺錢，沒有盈利風險問題；加上項目投資屬資本開支，不會影響派息，「做400、500億都無問題」。

爭取解除其他障礙

他指出，投資物業發展項目，房託日後收入增長動力將改變，收成時間較長，估計要3至5年才有成效；但對收入進賬時間的控制程度較大，有利業績表現。

王國龍認為，本港房託所受限制較外資房託多，守則的要求並不合理。證監會當初基於市場未成熟而作出限制，相信隨着市場發展將逐漸放寬。該會正爭取消除更多障礙，追上國際市場環境，例如在稅制方面着手，相信對行業和金融市場均有正面幫助。

證監會落實修訂《房地產投資信託基金守則》，日後房託可利用資產總值最多10%資金投資物業開發項目，以及資產總值最多25%投資於金融工具，修訂將於刊憲後生效。業界對放寬限制反應不一，置富產業信託（00778）主席趙國雄更表明，反對有關修訂，又表示該房託無意投資物業發展項目，因為風險較高，有違房託穩定高回報的原意。

王國龍表示，本港房託規模大小各異，小型房託未必有足夠資金進行物業發展，個別房託則受自身資產負債表所限，難以借取更多投資資金，放寬限制對他們而言沒有影響。

領匯無意投資金融工具

有分析認為，領匯（00823）負債比率僅11%，表內資產達113億元，最能受惠投資限制放寬。身兼領匯行政總裁的王國龍表示，領匯將按自身專長投資，日後可視地價條件，自行興建合意的商場收租；將先考慮在內地一線城市發展項目，但熟習當地市場需時。

此外，他認為，本港商用樓宇不足，也有意參與發展；長線而言，亦將考慮重建項目，若項目涉及商場上蓋物業，則可與其他發展商合作；至於金融工具的投資空間較大，在低息環境下有較佳回報，但由於風險較高，故尚未考慮。


REIT投資縱鬆綁 成效短期難彰
(經濟)

證監會擬放寬房地產信託基金（REIT）的投資限制，亞太房地產協會（APREA）香港分會主席王國龍認為，此舉可增加房託投資靈活性，惟成效短期難以顯現。

王國龍：刊憲繁複 宜先修訂

本港房託發展一直落後於新加坡，盡管證監有意修例，但距離真正實施則要一段時間。王國龍指出，證監首先要為修訂房託守則刊憲，房託諮詢股東前又會花很多工夫準備，之後還要撰寫文件，再給予股東21日通知，然後再進行投票，故目前難以估計放寬守則後本港房託的受惠程度。

今次證監雖放寬房託投資物業發展，惟有關投資不能多於資產總值10%，故有人認為只有大型房託才能受惠。王國龍承認，倘房託規模小，可釋放的資金有限，但小型房託只要負債比率符合監管要求，仍可透過提高槓桿與發展商合作投資物業。

他指出，房託在物業發展的角色是「買地、設計、興建及持有」，所以不會大幅增加房託的投資風險，也不會影響派息，反而會提高增長動力，唯一不同是回報期延長。

身兼領匯（00823）行政總裁的王國龍表示，以領匯為例，假若要投資物業發展，集團便會去融資，以房託最高負債水平45%計算，領匯可再借400億至500億元，「我們的角色是地產商，所以一定會揀物業發展多於投資金融產品。」

他強調，投資物業發展不會影響領匯原有收購或出售資產的部署，「我們現在選擇多了，管理團隊挑戰大了，但靈活性同時提高，除每年收租外，也可制定長綫計劃。」

逾千呎單位價格升1.13%

近月樓市轉熱，官方樓價指數在首季略為回落後便調頭回升，6月樓價指數最新報249.8，連續第2個月創歷史新高；實用面積1076方呎以上的大型單位售價指數更跑贏大市，按月升約1.13%【圖】，也是去年2月公布雙倍印花稅（DSD）以來升幅最顯著的一個月。

業界認為，隨着中小型單位樓價搶高，逐步帶動大型單位售價向上，繼上半年整體樓價升2%，下半年仍有5%上升空間。

差餉物業估價署最新數據顯示，整體私人住宅樓價指數在今年1至3月下跌0.6%後，在第二季連升3個月，累積升幅達2.5%，其中6月升1.05%，屬去年2月後升幅最顯著的一個月，令上半年樓價累積升2%，最新指數報249.8。

431呎內單位累漲2.5%

雖然6月大型單位指數有較大的單月升幅，但上半年計該類單位僅升0.7%。

期內受追捧的中小型單位升勢較明顯，累積漲近2%；其中實用面積不足431方呎的甲類單位，半年累升約2.5%。以署方同時公布作參考用途的分區平均呎價可見，九龍區甲類單位在6月的平均呎價約9600元，新界區則為8337元。

租金指數的走勢相對較為平穩，其中6月整體住宅的租金指數為156.9，按月微升0.3%，半年亦只有0.4%的升幅，但已是7個月最高。

大型單位和中小型單位的走勢迥異，前者半年間下跌近1%；後者則在年初略為下調後便連續4個月回升，至最新的158.8，累升0.6%。

受制加息 樓價料難大升

樓價指數接連創新高，美聯物業引述該行的樓價走勢圖顯示，首7個月樓價累積升幅約3%，7月以實用面積計算的平均呎價約9172元，而十大屋苑中，更有8個錄得升幅，當中沙田第一城的平均實用呎價相對去年底累漲12.7%，至7月的1.13萬元，乃十大屋苑中升勢最勁。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手成交量已經連跌三個星期，由於仍大量新盤將在市場推出，加上部分購入一手樓花的換樓客稍後需要出售其持有的二手單位，令二手供應增加，連同外圍利率預期會上揚，樓價缺乏大升條件。

城大建築科技學部高級講師潘永祥相信，用家為主的購買力近月釋放，令中小型單位樓價趨升之餘，也可望牽動大型單位樓價上揚，料下半年整體樓價仍有5%的升幅，但相信不會大幅飆升。

不過，由於用家購買力陸續消化，料樓價明年會轉趨平穩，預計明年中利率調升的時間表會更清晰，屆時更可能會令樓價開始下調。

低層呎售12145 4年賺320萬

私樓狂熱帶動，居屋單位亦首度升穿700萬元，鰂魚涌康山花園有低層3房戶，以719萬元成交，躍登全港居屋王寶座，原業主持貨4年大賺320萬元。

涉及康山花園5座低層C單位，實用面積592平方呎（建築面積717平方呎），屬3房間隔，外望太古城樓景，僅簡單裝修，據悉以自由市場價719萬元沽出，實用呎價12,145元（建築呎價10,028元）。上述成交造價，不單止創出全港居屋造價新高紀錄，更為本港首次有居屋單位造價超越700萬元水平，有代理形容上述成交價為「瘋狂價」。

銀行估值與成交價 相差12%

中原地產副區域營業經理楊文傑指，上述單位原業主於2010年7月以399萬元連地價購入，據悉一直自用，直至今年2月曾經放盤，當時開價670萬元，及後至4月曾一度封盤，近日偶爾開門予客睇樓，豈料現時成交價較當時叫價高出49萬元，持貨僅4年，帳面大賺320萬元，單位升值近8成，估計買家為用家。

參考各銀行對上址的估值，由644萬元至674萬元不等，與成交價相差7%至12%，其中，估價最低的?生銀行與造價足足相差75萬元。

事實上，屋苑6座低層F室，與上述成交單位屬同類3房，上月才以660萬元高價易手，惟一個月間又跳價59萬元或9%，反映上述成交價與市場脫軌。

最貴10居屋單位 康山佔9戶

而上述居屋王誕生前，全港居屋最高紀錄亦是來自康山花園，屬5座中層C室，於去年1月份辣招推出前，以695萬元成交，而根據代理的數據，目前全港最貴的10個居屋單位中，佔有9席是來自康山花園，屬名副其實的「居屋王」。

香港置業營業經理林志雄指，目前康山花園的放賣盤約有20至30個，貼價的不足5個，綠表為主，屬自由市場的3房供應少之又少，現有放盤叫700萬元起。

此外，缺盤亦是造就高價的原因，參考區內其他私樓，康怡花園的3房戶，質素較好的造價亦貼近800萬元，且要行斜路，其他如南豐新邨樓齡偏大。

有業界人士認為，居屋升值潛力向來不及私樓，惟近期在細價樓帶動下，居屋成交價竟超越700萬元，屬瘋狂，反映樓市氣氛愈升愈烈，買家愈搶愈高，但隨着二手價位開始超出市民負擔能力，加上稍後將有大型新盤登場，搶去焦點，料二手破頂情況會逐步放緩。

近日上海土地市場回暖態勢平穩，近兩周來土地市場多幅宅地掛牌出讓，統計合共出讓土地面積超過33萬平方米，多幅土地成交溢價率超過50%。佳兆業集團(1638)6日通過旗下上海新灣投資，以11.55億元(人民幣，下同)的價格，溢價51.77%奪得上海青浦區一宗純宅地，折合樓面價7,496元/平方米。據了解，本次參與該地塊出讓的，還有萬科、寶龍地產、新城B股等8家房企。

近期，上海集中出讓的多宗宅地均受到市場熱捧。8月1日，上海浦東新區房地產開發公司以6.38億元奪得浦東新區惠南鎮東城區一宗地塊，溢價71.51%。7月31日，中國電建以5.6億元奪得閔行區一地塊，溢價50.94%。7月31日，首創置業（2868）以13.32億元，奪得嘉定區嘉定工業區勝辛北路以西、匯源路以北地塊，溢價20.22%。

政府加快推地，今天續有兩幅新界「限量」地皮截標，其中以荃灣楊屋道地皮較矚目，該項目估值逾四十二億，相信吸納大型發展商競逐為主，另馬鞍山?光街地皮，由於面積較小，料會吸引小型發展商入標。

　　荃灣楊屋道地皮屬商業及住宅混合發展項目，佔地約十五萬二千四百多方呎，可建樓面面積達一百零六萬七千方呎，地積比率為七倍，限最少提供住宅七百九十伙，另設商業樓面約六十四萬三千方呎。

　　由於地皮毗鄰高價住宅御凱，並接近荃灣西鐵路沿?優勢加上同區新盤熱賣，料發展項目甚具吸引力。

　　高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，荃灣楊屋道地皮面積較大，而且分東部及西部兩個部分，並以非住宅部分為主，亦限定建屋等位置，令項目剪裁會較困難；另賣地條款亦包括要提供公共空間等，以及三條擬建的行人天橋，需要投入較多資金及承接風險，相信入標財團以大型發展商為主。

　　另一幅馬鞍山?光街項目，則屬住宅發展用地，地皮面積僅得三萬三千多方呎，地積比為三點四五倍，可建樓面約十一萬五千方呎，限建最少一百八十個住宅單位。

　　惟今次招標地皮與港鐵馬鞍山站距離較遠，而且地皮旁邊建有變電站，加上西面向海景觀又被錦豐苑所遮擋，景觀元素稍遜於上次售出之馬錦街地皮。

　　永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，會入標競投今天推出的馬鞍山地皮。他又指出，由於馬鞍山現已發展成較成熟的社區，而現時區內的人口密度不高，類似的地皮供應較少，所以集團非常感興趣。

　　他亦指出，倘若成功中標，由於該地為限量地，故集團目前擬將該地發展成精品單位。他亦預料，落成後可開出較理想的售價，由於近排細價單位屢破新高，反映本港該類型單位緊缺，但需求不俗。他亦指，該地的未來客源會是上車客及長?收租客。

　　他更預料，由於馬鞍山?光街地面積較細，發展成本較低，故料會吸引較多財團爭奪，料入標數會超越二十份。