看屋潮減3成 建商送家電搶客

近半年房市交易走淡，但受制年底選舉及利率長期走升影響，928檔期推案量仍再創新高！《住展》雜誌統計，截至第3季，北台灣將有4000億元新建案待售，因官方核發建照、使照慢，財經部會又頻出招壓抑房市，致指標新案一再遞延，如高速公路塞車。近期案場看屋人數減少2~3成，業者憂心客源爭奪戰將更白熱化。

據《住展》雜誌統計，近5周北台灣6行政區預推案量逾2300億元，比去年同期1800億元增27.8%，若加上鬼月前後已推指標案，第3季北台灣至少有4000億元建案同場較勁。

延推個案齊登場
新理想廣告總經理黃正忠質疑，928檔看似推案量大，「很多案子很久前就喊要推，會不會重複計算？」

黃正忠坦言，景氣差，優先受傷的絕對是代銷業，因有時間成本壓力，近期接案多轉趨保守，市場靠首購、剛性買盤支撐，低單價有助去化速度，3房比4房好賣，以這波遭限貸的五股洲仔洋重劃區為例，50坪以上換屋產品影響劇烈。推案量大勢必稀釋來人，黃正忠認為，來人量雖減、但成交比卻相對提高，部分建商也配合促銷推出買屋送家電折扣，滿足購屋人想撿便宜的期待。

上半年市場景氣不明，不少建商選擇延後推案，導致928檔出現許多延推個案。北市信義區雅祥公園旁新成屋「信義頌」，總銷規模達80億元，開價每坪140~160萬元，專案經理葉哲豪表示，對外公開時間點未確定，先採低調VIP客邀約銷售策略。林口指標案「亞昕星空樹」總銷38億元，預計8月底可取得建照。

下修坪數吸首購
國揚業務處協理王翠瑛認為，現階段建商在坪數規劃多有下修，以貼近市場需求，基隆「海闊天晴」因變更設計，坪數下修、總價帶控制在500萬元，讓首購族買得起。《住展》主編施絢傑強調，未來如有突發新利空，或業者評估市況無起色，若干新案可能續採「以拖待變」戰術，以目前市場待售案量對照銷售速度，已對未來房市供需及價格埋下變數。

若跌2成難交屋
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，4000億元待售案量是長久累積，建案來人量下降，銷售率勢必也會跟著降，預售市場長期賣不動，一旦價格跌幅逾2成，連交屋也會有困難。網友黨政軍認為，建商為了搶容積，紛紛搶建，應該才是推案量大增主因。


工商時報
928檔期爆量! 4千億案量選前大拚場

年底七合一選舉逼近，加上明年7月容積獎勵上限實施加速建商搶建，根據住展雜誌最新調查，農曆鬼月過後最重要的928檔期，北台灣都會區將有2,300億元新案登場，加上鬼月前已進場潛銷的案量，新舊案總計恐將爆量4,000億元，同台較勁搶食客源。

住展調查，北台灣都會區928檔期新案合計2,300億元，比去年約1,800億元增加27.8％，住展雜誌主編施絢傑分析，儘管財金部會一波波打房，市場觀望氣氛濃厚，不過年底選舉是更加不可抗拒的利空，加上央行暗示升息，業者此時不推更待何時。

施絢傑表示，台北市土地有限，新案規模多半不大，928檔期以信義區雅祥公園旁新成屋「信義頌」規模最大，總銷約80億元，據悉成交底價設定在每坪140萬元以上；不過，該案還在評估具體進場時間，可能與目前買氣觀望有關。

新北市方面，以土城的「皇翔國鼎」規模最大，總銷逾170億元，為工業區變更為商業區的大案，據悉每坪開價可能挑戰6字頭；另沈寂一段時間沒有新案的板橋，總銷35億元的浮洲「馥華原鄉2」9月將登場；林口以「亞昕星空樹」較具指標；至於淡水仍以「海洋都心3」規模最大，總銷150億元。

桃園年底即將正式升格直轄市，房市還是有不少大案計畫上市，麗寶建設機構計畫在桃園市推出「芙蓉匯」，為市中心規模最大的指標案，總銷逾40億元。

屋主氣炸 投訴才獲和解退款

房仲球員兼裁判爭議再添一樁，高雄屋主王先生向《蘋果》投訴，指今年5月委由住商不動產銷售1戶房屋，交屋後才發現買方是當初負責銷售的業務人員妻子，質疑業者收取4%服務費，卻多次要求降價，罔顧賣方權益。

住在台南的王先生說，今年4月要出售高雄左營區光興街某大樓住家，委由鄰居住商不動產高雄愛河加盟店副店長袁雅民銷售，坪數38.5坪，底價380萬元，每坪9.8萬元，5月以370萬元成交，每坪9.6萬元，袁雅民收取4%服務費14.8萬元，但交屋過戶才發現，原來買方戴小姐竟是袁的妻子。

自肥罔顧客戶權益
王先生表示，袁先生受賣方委託收取足額服務費，理應為客戶爭取權益，但卻不斷壓低售價圖利自己購買，且袁雅民夫婦於該社區已擁2戶房屋，這是第3戶，目前在裝修，明顯作為投資使用，要求袁雅民以當初自己要求的底價380萬元購買，補差額10萬元。

袁雅民則表示，妻子的弟弟身分是職業軍人，住在官舍無法購屋，但想替自己未來退休買間居所，便用妻子來借名登記，是為了自住而非投資。住商不動產高屏澎分公司專案主任黃冠憲表示，為顧及消費者觀感，目前雙方預計於今日中午和解，由袁雅民退10萬元給屋主王先生。

簽約可對買方設限
買方為房仲親友或員工的交易爭議頻傳，高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰建議，民眾遇到類似狀況時，若認為自身權益受損，除了找業者和加盟店總部協商，也可直接找該縣市政府的消保官，將該案件移送相關單位處置。永然聯合法律事務所所長李永然提醒，若對買方身分有疑慮，簽立合約時，可備註仲介業者二親等不得購買此屋。

稅改不動持有稅，房市改革行動聯盟大呼遺憾！

應採分離課稅
財政部8月19日召開稅改第2次座談，部長張盛和宣布房地合一課稅、與所得稅分離課稅、長期持有與自用給予優惠稅率、土增稅減免應同步轉軌4項共識，但表示現在還不宜檢討不動產持有稅。

房改盟昨呼籲，行政院院長江宜樺應擔承擔責任，針對稅基全面改革；也建議不動產交易所得稅不宜納入綜合所得稅，應採分離課稅，且要考量換屋民眾的重購退稅、自用、公益出租與長期持有的優惠稅率擬好配套。

從年初至今，政府打房動作不斷，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立認為上半年已打趴了，下半年再加4拳。他認為，應讓房市回歸市場，以免造成災難。

他說，央行理監事會的重點未著墨於雙利策略，反聚焦在房地產政策。打房能打到用圖表教書，可見對房價的飆漲有多痛恨。

他認為，下半年打房4拳為擴大管制區新增8個行政區、第三屋以上限貸5成、以總價金額重新定義豪宅貸款成數也降為5成，再加上行政院又宣布了年底將實施房地合一稅，實價課稅，對於房市更是雪上加霜。

顏炳立說，以往政府曾希望投資人提振台灣的內需市場，帶動經濟發展，不過在房價結構改變後，政府開始對市場下重手。

他認為，長期以來，政府沒有妥當規劃房產政策，造成年輕族群買不起房，薪資未增加又引進資金，造成這波房地產大漲，一面打房打到量縮價不掉，再出重手，不過囤房量依然未出現。

他認為，政府應利用政策將囤房量打出來，而不是一味打炒房。他說，半年來市場委託量逐步增加中，唯精華地區蛋黃區未成長，即便是委賣價格也居高不下，蛋白區和蛋殼區的量增加了，價格也鬆動了。

他說，政府動用央行、財經，地方政府重要官員，齊手打擊不動產市場投資行為，此非財經官員唯一工作，應讓市場回歸正常機制，不要變成災難，打房適可而止，留給市場一條活路吧。

中鋼（2002）首度跨足房地產市場，昨（21）日代子公司中欣開發公告，總部大樓旁建案以27.98億元委託聯鋼營造興建，預定9月動工，全案規劃300戶、總銷50億至60億元，高雄房市增添新亮點。

法人指出，中鋼總部大樓已逐漸形成新商圈，旁邊的建地買得早、成本相對低，在高雄房市大漲下，未來完工銷售，對中鋼獲利貢獻可期。

加上聯鋼營造是中鋼構子公司，中鋼跨足房地產市場的處女座，集團企業包括中鋼、中欣、中鋼構、聯鋼都受惠，肥水不落外人田。

中鋼昨天收盤27.5元，下跌0.05元；中鋼構收盤28.1元，下跌0.5元。

中鋼表示，「中欣前鎮住宅大樓新建工程案」主體工程，以27.98億元委由中鋼構子公司聯鋼營造興建，希望帶給高雄人一座高品質的住宅。

本案預定興建四棟地上29樓、地下5樓的大樓住宅，規劃二棟約40坪的住宅由員工自住，總價約在1,000萬元上下。另二棟80餘坪住宅對外銷售，總價在1,500萬至2,000萬元，合計共380戶，聯鋼營造預定9月動工興建，明年預售。

中鋼高層說，未來大樓銷售將採「實價」銷售，有別於目前房地產市場表價開高再議價模式，中鋼不希望炒作房價，但要對股東及員工有所交待，盼能對高雄房地產市場有正面影響。

不動產開發公會幹部表示，中鋼向來是品牌保證，加上中鋼總部大樓有美國在台協會AIT進駐辦公，「中鋼商圈」成形，搭配合理價格，預言中鋼建案將引起熱潮。

建商說，附近國城賦格、一品花園等每坪多在30萬元以上，其中一品花園已經出清，中鋼建案總銷可望超過60億直逼70億元。加上位於亞洲新灣區概念範圍內，結合夢時代、三多商圈等利基，前景看好。

財政部將預售屋買賣案件，列為今(103)年度專案查核重點，依所得稅法規定，預售屋買賣屬於財產交易所得，要申報綜所稅。不過，財政部北區國稅局也透露，從查核預售屋買賣逃漏稅意外發現，近2個月來，部分地區的預售屋買賣「有點冷」。
　　
國稅局表示，查核預售屋買賣是否逃漏稅，會透過建商、代銷商、房仲業、各縣市政府、網路、媒體等管道蒐集資料，並且調查相關資金流程，以查核交易情形，交易賺取差價須申報繳稅，今年以來頗具績效。
　　
預售屋成為投機客最愛，原因就是成本低。國稅局認為，因為縣市合併升格為直轄市，繁榮地段紛紛推出高科技多功能的高價豪宅，預售屋只須預繳小額訂金，有不少投資客以買賣預售屋，短時間內，賺取高額利潤。
　　
國稅局針對預售屋的查稅，發現漏報不會立刻開罰，而是發函「提醒」，讓納稅義務人自行檢視是否已就預售屋買賣所得，申報綜所稅，請民眾依限補繳，免得被罰。通常國稅局會發函輔導，就表示已經掌握交易狀況及資金流向，所以乖乖補報補繳才是上策。
　　
對於查核預售屋交易是否誠實申報，建商甚至向國稅局反映「查太嚴」，不過，並沒有抱怨查稅影響到購買預售屋的意願。國稅局指出，北區部分較無人煙的地區，現在預售屋市況有點冷，但如果是原來居民就多、生活機能良好的地方，倒是沒有太大變化。
　　
預售屋獲利依法須繳稅，國稅局查到就可以要求補稅，甚至加罰，近來工業區土地炒作，更是國稅局在意的課稅漏洞。日前新竹一筆工業區土地被以法拍取得後，拆掉廠房，一年內轉手賣素地，獲利好幾億，但國稅局卻課不到稅。
　　
國稅局認為，這是非常須要立刻補救的漏洞，但也只能希望立法院下個會期，儘快通過奢侈稅條例修正草案，將工業區土地買賣移轉，也納入奢侈稅的課稅範圍內。

國稅局嚴查紅單預售屋，建商抱怨管的太嚴，造成房市急凍，北區國稅局局長李慶華說，今年將預售屋列為專案查核重點，近期確實紅單查得頗有績效，而這2個月的確看房人變少，其中桃園青埔地區「不動產交易有冷下來。」

國稅局：多投資炒房
她也表示，其實青埔的生活機能不佳，1年多前都是空地與廣告看板，多為投資客炒房。以前常有人去那裡看房子，最近到青埔看預售屋的人變少了。至於原本居住人口較密集的五股是真有實質需求，交易量還好，不像青埔都是投資客。
近年因部分縣市合併升格為直轄市，繁榮地段推出不少高科技高價豪宅，由於預售屋只要預繳小額訂金，成為不少投資客賺取高利的工具。

今年財政部已將預售屋與豪宅列入專案查核重點，透過建商、代銷商、房仲、網路、各地方政府與媒體收集資料，調查金流查逃漏稅。北區國稅局表示，紅單查稅績效不錯。
因景氣好，企業有換廠需求，資金雄厚的投資客趁機炒作工業素地。李慶華說，很多人炒作工業地，比如某位有實力的投資客，在新竹湖口工業區法拍得到一個廠房，拆掉廠房後賣掉素地，1年內出售不用繳土增稅，完全沒繳稅卻獲利數億。

工業地奢侈稅待三讀
為避免炒作工業用地，立院初審已通過將工業區用地納入奢侈稅課稅範圍，但仍卡在立法院等待三讀通過。她也表示，奢侈稅修法也希望給財政部裁量權，可以避免傷害到無辜的民眾。比如有3個小孩繼承1棟房子，2人把持分賣給另1人後，卻在1年內賣掉變成要繳奢侈稅。還有的自住屋出售前忘記曾借給朋友辦理營業登記，變成不能適用自住規定要繳奢侈稅。

李慶華說，常看民眾一生只有一間房屋，卻因不了解法令被要求繳稅，看了也很於心不忍，我們鼓勵他們打行政救濟，先繳稅款，第一次罰金較輕，不會罰到1倍，只罰0.25倍，之後再來爭取退回。

不動產政策近況重點
★建商說法：抱怨國稅局查稅太嚴格，影響房市交易
★國稅局回應：
◎今年不動產將預售屋查核列為專案重點
◎建商並沒有反映影響交易，這2個月的確看房人變少，青埔有冷下來；其實青埔生活機能不佳，都是炒房
★奢侈稅修法：
◎為避免炒作工業用地，立院初審通過納入工業區用地納入奢侈稅課稅範圍，待三讀通過
◎很多人炒作工業地，某位投資客在新竹湖口工業區法拍得到一個廠房，拆掉賣掉素地，1年內出售沒有繳土增稅，完全沒繳稅，卻獲利數億元
資料來源：記者綜合整理


預售屋紅單交易 查核見效
【經濟日報】

預售屋查核見成效，市場轉冷。財政部日前將預售屋列為今年度的重點查核項目之一，全力查核「紅單」交易，北區國稅局局長李慶華昨（21）日表示，已掌握數件違規案件並已回報賦稅署，且部分地區預售屋市場「已經轉冷」，如桃園青埔。

李慶華指出，「紅單」交易不好查，但列入年度查核重點後已見績效，目前稅局掌握數件案例，皆已回報給賦稅署。李慶華強調，這都是稅局主動出擊查核到的成效、並非檢舉案件。

預售屋購屋預約單俗稱「紅單」，民眾只需先付小額訂金即可於預售屋開賣前獲得優先承購權，待預售屋開賣、售價提高後再賣出，即可賺取高額暴利。加上紅單交易多私下進行，難以掌握買賣紀錄，具逃漏稅空間，因此為投資客賺取暴利的常用手段。

李慶華指出，查核成效還反應在預售屋市場變冷現象上，例如桃園房市的一級戰區青埔，過去有相當多投資客聚集「養房」、炒作「紅單」，但現在看屋民眾明顯變少，市場轉冷，可見查核「有達到目的」。有青埔當地建商反映「查太嚴」，雖然還沒看出對銷售的直接影響，但已造成不小的壓力。

除炒作「紅單」，北區國稅局轄內還有不少工業用地炒作情形，李慶華指出，特別是桃園地區，今年景氣好，擴廠需求增加，企業要找到符合需求的工業用地不易，因此造成價格飆升。

以新竹湖口工業區為例，投資客藉由法拍低價取得當地大面積工業用地，再拆除地上廠房並在一年內以素地方式移轉賣出。由於交易時只有土地買賣沒有房屋買賣，不須繳房屋稅，一年內土地公告現值沒調高，免徵土增稅，等於一塊錢稅金都不用繳，便獲取上億元暴利。

該案例使財政部推動將工業用地納入特銷稅範圍之中；財政部提出的特銷稅條文修正草案，3月10日已通過立法院初審，希望9月立法院開議後，能盡快三讀通過，以解決工業用地炒作問題。

據房仲業者最新調查顯示，雙北市第2季房屋去化速度較上季平均拉長18?24天，其中以新北市林口區一口氣拉長近3個月時間最久。

東森房屋研究中心透過旗下房仲門市統計，發現第2季的房屋去化天數無論北市或新北市，均較第1季延長，台北市房屋平均去化速度由第1季的33.71天上升至第2季57.59天；新北市房屋平均去化速度由第1季的34.63天，提升至第2季的53.19天。

以雙北市各行政區來看，台北市房屋去化速度除松山、南港較第1季為佳外，其他各區均拉長；新北市方面（排除樣本數過少之金山、萬里、瑞芳三區），每一行政區房屋平均去化速度均較第1季拉長，其中，林口區更由平均36.57天大幅拉長至119.38天，增加近3個月時間。

東森房屋研究中心7月也針對全台民眾進行購屋意願網路調查，調查顯示，民眾認為現在房價過高不合理者高達75.18％，但未來有購屋意願者仍高達68.58％（其中包括已有自用住宅者），高於去年同期調查的57.30％，而沒有購屋意願者僅3成左右。

竹科工程師愛團購，觸角從排隊美食、各地特產，延伸到不動產，尤以聯發科最積極；新竹房地產部落客陸敬民表示，團購談判以「破底價」為目標，以開價1000萬元(不含車位)的新成或預售屋為例，目前成交價約在88折至92折之間，但團購力量大，約可再便宜3％至7％的彈性空間，平均每戶可能再省50萬元，等於賺進一輛國產車。

當地代銷品華廣告指出，科技業團購特色是首購、低總價，成交價以800到1000萬元、三房產品最多，這些團購員工雖年輕，但年薪通常有200萬元的水準；而另一家代銷海悅廣告則指出，愛團購的員工，只要有錢(自備款)就會考慮團購買房。

陸敬民說，新竹房價大概是全台最透明的區域，因為竹科員工多是外來客，辦公室又是封閉場所，員工最愛分享假日看屋心得，只要有幾組人看過同樣的不動產標的，很快就能探出底價，再推派一個口才好的意見領袖去談判，達破底價的目標並非難事。

當地代銷透露，最近成交的是有一組人馬去看昌益建設房子，一次就訂了20多戶，比實際成交價便宜3％到7％不等(樓層、面相等條件不同)，不僅昌益建設團購夯，椰林建設、昌禾建設等推的新案，都有團購族出現的蹤影。

新竹團購風潮，也讓台北投資客聞風而來，熟悉當地不動產的專家透露，台北客團購打算一口氣橫掃竹東某建案50多戶，有趣的是，竟遭建商婉拒，等於把3億多元的成交量往外推；專家分析，主要是建商對這些投資客不熟，萬一要退訂，對建商更麻煩，另方面是，建商口袋已有投資客口袋名單，不需要北部奧援。

House123執行長邱愛莉表示，團購價格最好談的時間點是剛開案，因為建商要試水溫、增加氣勢，其次是銷售進入最後收尾階段，沒有多餘選擇，建商較容易退讓。

不過，海悅廣告提醒在網路揪團購要特別注意，因為版主是專業談判專家，事成之後往往要支付2萬元至5萬元不等的服務費。
除房子外，科技員工也愛團購車子，國產房車通常能省5到10萬元，價格多由福委會居中談妥，員工看車也超省事，因為展示車直接開進廠區，上下班空檔就可看車。

民政局甫公布的數據顯示，台北在移入人口2593人中，南區文山、北區的內湖北投就占了66.5％，等於6成以上新台北人，都沒有搬進市區。

市場專家莊孟翰指出，這個現象可以從「價」與「值」兩方面來分析，自住客被「邊緣化」是「價所當然」。台北市中心房價已創新高，要找願意接手的越來越難，而政府又是明顯的打房遏制，因此市中心房價呈現價不跌量跌的格局，實屬必然。

對於自住的消費族群來說，台北市的大眾運輸網相對成熟，因此選擇此時出手在南北外圍買房的族群，能否得到優質的生活環境，也就是所謂的「值」（健康價值、環境價值、養生價值），是讓北投與文山區成為移民熱區的原因。（內湖雖然名列前茅，但是與去年移入人口相比，仍有30％以上的跌幅）。

台商林先生離開台灣30年，回台買房就選擇了小坪頂，他直言市中心的豪宅高房價已經高到離譜，要長住、退休、養老，健康環境是他的首要考量，小坪頂上幾十萬坪原生森林，再加上可以看到淡水河、出海口、台北市夜景的景觀，所締造的生活氛圍，讓他決心生根台灣，享受台北的生活質感。他認為「多開10分鐘，多活20年」。

同樣的例子在文山區，胡教授買在靠近政大河堤的地方。對他而言，窗外望去就是河堤，沿岸規畫完善的綠地，讓人看了就神清氣爽，河邊步道可以邊看夕陽邊散步，假日也可以帶小朋友去貓空踏青喝茶，，可以運動的空間近在眼前，讓生活型態也跟著健康起來。

投資客退潮，自住客進場，許多「買自住最後一屋」，不為炒房，不以獲利為目的的自住客，選房標準所重視的健康、環境、養生價值，將在下半年成為房市主旋律。

「生活風格移居」對白領或退休熟齡族是個不錯選擇，賣市中心大房換輕盈小房，生活機能不變；房仲推介北市第二圈的萬華、北投、文山，都是不錯選擇。

房仲表示，瑞典白領族或退休熟齡族，多選擇將市中心大屋換成輕盈小宅，換屋到生活機能同樣充沛，卻更具生活品質的區域，手邊還可移出一大筆資金供理財，這樣的概念在台灣也可達成。

根據信義房屋網站統計，近期將大樓成交均價和成交行情波動比對，發現北市房價較平易近人的前6大區域，依序是萬華、北投、大同、文山、內湖、南港區，自住客在此時進場，有機會用最「實在」價格換屋。

信義全球資產管理公司受壽險業主委託，代理銷售位於和平東路4段66巷門牌的「世界山莊」，正是這波高C/P值、適合「生活風格移居」住宅的首選之一。

「世界山莊」從萬美街走上去，靠近捷運文湖線辛亥站，距萬芳醫院站僅一站距離。圈內有頗具美食知名度的興隆市場、花木批發市場、各種美食等，生活機能充沛。

「世界山莊」有18年屋齡，靠近靜心中小學、台大、師大等，為菁英學府密度最高的區域之一，因此文風醇厚，本就是不少教授、醫生、公務人員喜愛的生活區塊。此外，經和平東路、信義快速道路至大安、信義區快速便利。。

信義全球資產管理經理王維宏表示，代銷的10戶世界山莊房屋有1戶是1樓49坪，另有1戶是樓中樓106坪，，其餘大都是54坪4房，低公設比電梯大樓，總價2500萬元到2800萬元，平均單價46萬餘元，屬北市超值區。

王維宏說，「世界山莊」均價甚至低於文山區近期大樓均價，卻可享受社區基地超過萬坪，籃球場、高球場等休閒機能豐富，不用多花交通費用，等於以管理費折抵上健身房、每月固定帶小孩出門花錢找休閒的費用，減省更多日常花費。

台中市政府經濟發展局長王誕生昨（21）日表示，市府推出「幸福好宅-勞工合宜住宅」計畫，由新業建設得標，並取名為「新業誠家」，將在精密園區0.6公頃住宅用地，興建200戶大樓型住宅，預計105年中完工，未來若第一期反應熱烈，將再推出第二期。

王誕生表示，該住宅第一期第一階段承購資格申請，從本月25日起至10月19日止，歡迎符合資格的園區內勞工朋友踴躍申請；至於第二期計畫，市府將利用1.1公頃土地興建約600戶，部分將規劃為單身套房，以嘉惠單身勞工。

王誕生說，「幸福好宅」優先申請資格為勞工年所得低於96萬元，且無自用住宅，再經過審查、抽籤與選房等申請機制取得。目前精密機械園區目前有1萬名勞工。

幸福好宅規畫每戶36-52坪，平均每坪售價不超過12萬元，且10年內不得轉售；另保留10％出租，每坪每月租金不超過200元，以36坪為例約7千多元。所以，售價與租金皆為鄰近地區租售金額的6折，可協助勞工朋友減輕住屋負擔。

經發局說，「新業誠家」以躍動層次感，結合達綠建築銀質標章等級的工法，另在公共景觀部分，該局特請建築師黃明威打造舒適優雅的空間；另委請宜蘭國際童玩節種子船幕後推手─林舜龍大師，創作「蛙語牛」，將以牛形銅雕，營造怡然適居的人文環境，市府希望能藉由此案，進而讓勞工朋友能達到安居樂業的目標。

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。台中軟體園區目前土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等。

中軟園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，往北可接國光路、英才路往台中市區，近中投快速公路、國道3號、國道6號、國道1號，半小時左右能到達台中火車站、高鐵台中站及清泉崗機場，交通相對便捷。

目前園區周邊1年內新成屋每坪20多萬元左右，15年內中古屋不到15萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5千多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。

因此，近5年來大里區人口都呈現持續成長，如今已突破20萬4千多人口，由南投、霧峰、南區、太平等鄰近縣市或周邊鄉鎮移入的人口愈來愈多，房價也明顯優於預期，不少建商在此區域推案，包括台中一線的知名建商，聚合發建設、登陽建設、總太建設、陸府建設、豐邑機構、德鑫建設、大漁建設等，紛紛選擇到大里推案。

聚合發建設繼指標個案，「大美」每坪開價25至28萬，規畫36至44坪，位於大里溪的水岸第一排，頗受好評後，推出新案「君大院」，基地位於大新街、長興一街，開價25至33萬，規畫36.5至45坪，3至4房，由七期御用建築師團隊打造，預計樓高23層，為目前周邊最高建築，未來將成為該區地標。

另外，豐邑「景川匯」開價25至30萬，規畫13層樓新古典建築，基地三面臨路，聚悅建設「品聚悅」未於大里康橋計劃旁，為戶戶三面採光純住宅，開價21萬起。「聚悅一品」則位於立新重劃區、內新橋旁，規畫5.7至9米大面寬電梯別墅，大耀建設也預計在此推新案。

高雄市14坪商業地，首次標售就以2109萬元順利標脫，換算單價每坪達150.6萬元！高雄市政府財政局昨標售13筆非公用房地，共標脫6筆，其中第3標、前金區新田路14坪的商業地，底價約1234萬元，僅2人投標，以2109萬元標脫、溢價率70.9%是本次標脫物件最高。

新田路商業地位於漢神百貨正對面，臨15米寬的新田路和3米寬的新田路300巷。由於漢神商圈發展成熟，除了鄰近高雄女中、新崛江商圈，也有多線公車行經，周邊幾無素地釋出。

每坪逾150萬
永慶不動產高雄中山加盟店店長鄧惠方認為，此區土地稀有，這次標脫金額雖然溢價率高達7成，但與鄰近土地整合後，商業效益不容小覷。

台灣房屋高雄中正特許加盟店店東朱金火也表示，附近成功路土地，今年每坪開價也都要200萬元起跳，每坪150.6萬元的標脫金額「還在接受範圍內」。

第8標的鼓山區鼓山一路22.2坪建物則是本次最熱門、溢價率次高的物件，共有4人投標，底價1478.5萬元，以2008萬元標脫，溢價率35.9%。其餘三民區、左營區、鼓山區的住宅地和商用地也均有標脫，溢價率0.05~10.6%不等。

2014年上半年，備受“雙限”考驗的房企日子究竟過得怎樣？8月份，萬科、融創、旭輝等外來房產大腕及綠城、濱江等本地龍頭房企紛紛發佈了半年報。雖說在不景氣的大背景下，外來房企的表現依舊強勁，但本地房企如綠城、濱江的淨利潤下滑勢頭卻令人擔憂。

據統計，截至目前，已有27家A股房地產上市公司發佈2014年半年報，20家企業上半年主營收入實現同比增長，但其中近半數的房企淨利潤同比都出現了下滑。像嘉凱城上半年的淨利潤同比大幅下滑716%，本地房企中，濱江的淨利潤也下降了51.7%。

7月以來，隨著限購政策在多個城市正式放開，樓市宣佈進入下半場。但從房企半年報中透露的信息顯示，在許多房企未完成公司全年度銷售任務一半的情況下，集中“火力”去化庫存依舊是下半年眾多房企的首要目標。

半數房企淨利潤出現下滑，不少房企未完成半年任務

剛剛出爐的房企半年報，淨利潤相比去年同期下滑，算是整個半年報中最令人關注的部分。

兩周前，在香港上市的綠城中國控股有限公司發佈業績預警，今年上半年綠城淨利潤可能較去年同期減少超過65%；濱江集團上半年的業績和淨利潤也出現明顯下滑，其半年報指出，2014年上半年濱江集團實現簽約銷售金額60.2億元，同比減少11%，作為主戰場的杭州，上半年實現營業收入達41.54億元。此外，歸屬于母公司所有者淨利潤4.5億元，比上年同期下降51.7%。

其他本土房企的淨利潤下降幅度也令人吃驚：宋都股份上半年營業收入為13.79億元， 由於東郡國際一期、印象西湖二期項目交付結轉，比上年同期增長441.46%；歸屬上市公司股東的淨利潤為1626.3萬元，比去年同期減少46.53%；嘉凱城集團，其2014年半年報指出，公司今年上半年營業收入26.91億元，較上年同期增長9.79%，但實現歸屬于上市公司股東的淨利潤-1.27億元，較上年同期下降716.17%，淨利潤在公佈半年報的房企中下滑最為嚴重。

在眾多房企的半年度報告中，對於利潤率下降原因的描述大多是：近期“以價換量”拉低了利潤空間，而融資成本過高、土地成本走高以及其他資金成本高企，也不同程度地壓縮了利潤。在宋都的半年報中，對於淨利潤下降的主要原因描述就是“本期交付的東郡國際為剛需樓盤，利潤空間較窄。”

出爐的半年報中，與記者最初的預估有所不同，20家企業上半年主營收入實現同比增長，不過卻有不少房企仍然未能完成其半年的銷售任務。

2014年旭輝中期業績報告顯示，公司上半年完成合同銷售金額102億元，同比增長42.5%，完成其2014年全年合同銷售目標220億元的46%；本土房企濱江，如果按照年初設定的目標——全年銷售130億元，目前其60.2億元仍然未能完成一半的量；宋都計劃實現營業收入50億元，上半年宋都股份營業收入為13.79億元，未到全年目標的三分之一。

本地大佬難敵外來大鱷，萬科半年銷售額破千億

萬科公佈的2014年半年報中，其上半年實現銷售金額達1009.1億元，同比去年增長20.6%，也是公佈半年報的房企中，唯一半年突破千億大關銷售額的。萬科總裁郁亮表示，堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略，這使公司在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現。

網易財經8月21日訊 今日午間，SOHO中國公佈2014年中期業績，公告顯示，今年上半年公司總收入為47.50億，同比上升82.97%。其中物業銷售為45.86億，租金收入為1.64億，同比分別上升約83%和84%。

據財報顯示，2014年上半年毛利潤約為人民幣23.91億元，毛利潤率約為50%，較去年同期毛利潤約人民13.42億元增加約人民幣10.49億元，大幅上漲約78%。上半年純利26.97億元人民幣，同比上升28.76%；核心純利約為12.24億元（不含投資物業的淨評估增值），同比上升約128%。

公告顯示SOHO中國今年的物業租賃態勢良好，其中望京SOHO塔三項目於今年4月底開始預租，截至目前辦公部分已經預租約35%。上海SOHO復興廣場項目截至目前辦公部分已經出租約20%，商業部分已經出租約50%。

中糧置地控股有限公司宣佈，其間接附屬公司三亞悅晟於8月11日成功投得位於三亞市紅塘灣旅遊度假區一幅約15萬平方米地塊的土地使用權，代價約為8.45億元(約港幣10.64億元)，並於8月11日簽署成交確認書。有關收購事項的國有土地使用權出讓合同將於8月25日或之前訂立。

根據公告資料顯示，該幅用地坐落於三亞市紅塘灣旅遊度假區，位於天涯海角、南山、大小洞天3個5A級景區之間，區位優勢明顯，紅塘灣旅遊度假區是大三亞灣西部旅遊組團的核心片區，融合酒店、商業、娛樂、社區為一體的綜合型中高端旅遊度假區。

綠地集團“走出去”海外投資開發業務捷報頻傳，區域深耕戰略收效顯著。8月19日，綠地集團與濟州國際自由城市開發中心(JDC)在韓國濟州簽署諒解備忘錄(MOU)，綠地集團在濟州島健康醫療城區域擴大投資，新獲470畝土地。這是綠地集團海外發展堅持區域深耕戰略的最新進展，在韓國實現了多項目滾動開發的良性發展格局。

  期間，韓國濟州特別自治道新任知事元喜龍會見了綠地集團董事長、總裁張玉良。元喜龍知事明確表示，歡迎和感謝綠地集團擴大在濟州的投資，希望以後濟州道和綠地集團共謀發展，積極支持綠地集團成為發現濟州價值、成功投資開發濟州的企業。

  今年7月，習近平主席訪韓，綠地集團董事長、總裁張玉良作為唯一中國房地產企業受邀隨行，並獲習近平主席、朴槿惠總統會見，張玉良表示了對濟州追加投資的意願。

  此次新獲項目位於濟州特別自治道東洪洞、土坪洞一帶，為綠地集團先期開發的綠地健康旅遊城後續新增項目，總占地面積約470畝，規劃開發成為以療養度假社區為主，並配有專業醫院、運動娛樂中心等全面配套設施的國際化主題新城，建成後將有力推動濟州國際自由城市開發進程，為濟州城市功能完善與產業能級提升發揮重要的促進作用。

  綠地集團選擇韓國濟州作為“走出去”海外投資開發的第一站，發展迅速。2012年10月，綠地集團與JDC首次合作打造濟州島“六大核心項目”中的旅遊健康城，總投資9億美元，總占地面積約150萬平方米，該項目當月底正式開工建設，標誌著綠地集團成為我國首家在海外進行大規模投資的房地產企業；2013年11月，綠地韓國旅遊健康城首期住宅產品“綠地漢拿山小鎮”熱銷，年內實現銷售額超10億元；2014年4月30日，“綠地漢拿山小鎮”啟動首批產品交付，成為首個交房的“中國製造”海外住宅。

  近兩年時間裡，綠地在濟州的投資發展成果，成為綠地海外業務快速成長的一個縮影。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地集團在濟州投資市場反響熱烈，更加堅定了綠地在當地持續投資的信心。此次在濟州島新獲重磅地塊，充分體現了綠地海外發展區域深耕戰略的顯著成效。

  綠地集團海外發展堅持深耕發達國家、核心區域，充分挖掘中國買家熟悉認可度高、與中國交通順暢、投融資便利、簽證及移民等領域有優惠政策的海外區域市場潛力，同時緊密把握當地市場經濟文化等各層面的發展規劃，與綠地集團的海外戰略有機結合，實現綠地海外投資開發收益與當地經濟社會效益的雙贏。深耕戰略強調通過系統開發實現，從先期試水性質的單體項目開發，向系統化投資佈局轉變。目前，綠地在韓國濟州島、澳大利亞悉尼均形成了多項目佈局，同時在英國、美國等已進入市場均在積極尋求新的優質項目，充分發揮綠地系統和規模化開發優勢。

  綠地集團董事長、總裁張玉良指出，綠地集團的海外投資開發戰略還將持續升級完善，加大對經濟發達國家和人口集聚較快城市等主要目標市場的深耕投資。以打造“世界的綠地”為目標，通過集中資源加強海外市場的區域深耕，加速提升綠地品牌區域市場佔有率和影響力。

  今年至今，綠地已在英國倫敦、美國洛杉磯、澳大利亞悉尼及墨爾本、馬來西亞新山、加拿大多倫多等更多發達國家、核心區域進行大規模投資，隨著對更多海外市場的區域深耕，綠地集團海外業務規模呈現爆發態勢。綠地集團今年計劃確保海外銷售收入達到200億元，明年力爭海外銷售收入達到400億元。

經過193輪的激烈爭奪，地處北京金融街(6.15,-0.020,-0.32%)的華嘉胡同地塊，被金融街控股的關聯公司北京華融基礎設施投資有限責任公司（以下簡稱“華融”）以74.6億元的總價強勢競得，溢價率高達110%，折合樓面價63377元/平方米，成為北京新的總價地王。

　　此外，剔除住宅部分的安置房、回購房和建安成本，華嘉胡同地塊商業部分的樓面價達到了9.65萬元/平方米，而這一價格也超過了去年農展館地塊7.3萬元/平方米的樓面價，創下了全國樓面單價新高。

　　不過，雖然該地塊的出讓刷新了多項紀錄，但多位業內人士都對《證券日報》記者指出，該地塊有其特殊性，因此高溢價成交並不能表明土地市場已經回暖，後市還是要看樓市成交量的情況。

　　此外，據記者了解，華融為華嘉胡同地塊的一級土地開發商，其成立于2006年5月份，注冊資金52.78億元，由西城區人民政府國有資産監督管理委員會履行出資人職責並授權北京金融街投資（集團）有限公司行使股東職權。而北京金融街投資（集團）有限公司正是金融街控股的大股東。

　　北京土地整理儲備中心網站顯示，華嘉胡同地塊的挂牌出讓起始價為35.5億元，起始樓面價約3.02萬元/平方米。

　　據悉，華嘉胡同地塊的標書中規定，競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高于25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區政府回購，統籌用于其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。

　　同時，競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護。

　　除了上述諸多要求，標書中還稱，鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗，具有較強行業影響力和産業輻射力的、具有雄厚資産規模的大型房地産開發企業參與競買。鼓勵具有三個(及以上)10萬平方米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。

　　而在如此苛刻的競買條件下，華嘉胡同地塊在現場競拍前僅收到5次報價，最高報價為36.1億元，溢價率僅為1.7%。再加上7月29日和8月17日孫河與房山長溝多宗地塊流標，也給該地塊的前景蒙上了一層陰影。

　　華融、信達、SOHO中國、安邦保險、方興保利聯合體均來到了華嘉胡同地塊的競買現場。其中華融舉牌最為頻繁，甚至有幾次是華融單獨舉牌，自抬價格，最終華融經過193輪的激烈爭奪成功拿下這塊被業內稱為“女神級”的地塊。

　　此前有傳聞稱，金融街控股有意拿下該地塊，且已基本內定。而金融街控股相關負責人也表示會關注西城區挂出的優質地塊。不過，最終金融街控股沒有直接參與該地塊的爭奪。

　　對此，有券商分析師對記者表示，該地塊住宅部分沒有操作空間，商業部分的樓面價高達9.65萬元/平方米，遠超周邊商業地産的價格，有可能出現價格倒挂的情況。如果金融街控股自持的話，對公司的資金也將産生非常大的壓力。而如果交給兄弟公司華融打理的話，則可以選擇合適的時機再注入到上市公司，畢竟華融是金融街控股的大股東在操盤，運作起來也比較方便。

2013年5月，上海新華路一地塊以46億元的成交總價拍賣，成為名噪一時的總價“地王”。但如今15個月過去了，該地塊仍未動工。而據媒體報道，這一地塊的資金來源於房地產私募。近日《每日經濟新聞》記者在現場實際走訪發現，該項目仍然未開工。那麼，項目背後的私募基金能否按時兌付？記者試圖採訪此前媒體報道所提及的私募基金管理方——黃金灣投資集團董事長申威，但後者回復稱“不在國內，不知道情況”。

近年來，很多私募涉足房地產項目，如今樓市面臨下行壓力，一旦項目開工緩慢，或銷售回款緩慢，隨著退出時間越來越近，將給私募帶來兌付壓力。

昔日地王變“廢品回收站”/

2013年5月29日，上海市長寧區新華路街道71街坊地塊出讓，成交價格達到46億元，刷新了當年的上海總價“地王”紀錄。據測算，這一地塊樓板價近3萬元?平方米，溢價56.96%，出讓文件顯示地塊為文體、商辦用地。

值得一提的是，摘得這一地塊的是名不見經傳的北京福潤天成房地產有限公司 （以下簡稱福潤天成），當時福潤天成成立還不到一年。北京市工商局網站顯示，福潤天成於2012年9月21日成立，註冊資金1000萬元。《每日經濟新聞》記者瞭解到，該公司在北京、上海兩地多次參與土地競拍。

新成立的福潤天成如此大手筆拍地，被認為幕後另有高人。有媒體曝出，福潤天成的背後是黃金灣投資集團。黃金灣前身是北京華美地產，靠地產代理經紀起家，此後涉足地產開發與地產金融領域，作風淩厲，被認為是業內的“狼性團隊”。但黃金灣近年來行事低調，刻意淡化項目公司的背景信息。

據媒體披露，黃金灣的運作模式是，向各方投資人募集較大規模的資金，成立一支私募基金，再設立一個項目公司對這一支私募進行打理，繼而找到一家開發商合作，以雄厚的資金去拍地，並開展後續的開發等工作。形成“投資人－管理公司－開發商”三方合作的模式。

據瞭解，此類地產私募有固定的投資期限，對投資人有投資回報率的承諾。

今年8月底，距前述上海新華路“地王”拍出已經過了15個月，如今進展如何？《每日經濟新聞》記者進行了實地探訪。

這一地塊地處上海長寧區核心地段，建築密集、人流量大，地塊被略顯陳舊的圍牆圍住，朝北開出一扇門。走進這扇門，空曠的地塊上雜草叢生，坑坑窪窪。地塊上散落著廢舊輪胎等雜物，沒有任何建築施工的跡象，地塊外圍也沒有任何施工告示。

空地上建有一個用集裝箱簡易搭蓋的廢品回收站，零星有三輪車載廢品進出。回收站的守門人員向記者表示，從沒有聽說這一地塊要開工。

回望去年這一地塊拍出時，條件可謂苛刻。上海市規土部門要求土地款一次付清，但地塊的出讓卻要分批次進行。福潤天成的奪地成功一方面顯示出驚人的資金實力，同時暗藏了土地需要較長時間才能交付的時間風險。 記者登錄上海市城鄉建設和交通委員會網站，並未查到該項目的建設施工許可信息。隨後，記者登錄上海市規劃和國土資源局網站，也未查到上述地塊的規劃施工建設許可證等文件。

記者就這一地塊相關問題短信詢問黃金灣投資集團董事長申威，他回復稱“不在國內，不知道情況”。

地產私募面臨退出難題/

黃金灣投資集團在業內有一個稱號，叫做“房地產投行”。集團官網信息顯示，“在基金管理領域，我們是市場的先行者，掌握著領先的地產金融專業知識和交易模式。”

從官網信息不難看出，黃金灣的工作主要集中在資金募集階段，項目的開發需要和開發商合作完成。黃金灣對開發商的要求是，二級開發資質以上，累計開發面積100萬平方米以上、開發企業或者其股東資信好、可提供質押擔保條件等。

據《21世紀經濟報道》披露，有內部人士透露，黃金灣發起的富達股權基金為前述“地王”出資。富達基金介紹資料稱，公司主要業務是推動房地產投資與開發，是為房地產行業提供股權合作、股權融資、股權並購等活動的融資渠道。

克而瑞研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，國內的房地產私募通常是“3+1”、“3+2”或“5+2”模式，即用3到5年投資，再經過1到2年退出。目前國內房地產私募的年回報率水平為12%~18%。以新華路“地王”為例，如果是“3+1”模式，需要在拿地後兩年之內開工，才能按時退出。而上述項目2013年5月底拿地，2014年8月仍然未開工，不論是規土部門出讓的問題，還是其他原因，留給“地王”的開工時間都只剩大半年。

薛建雄認為，黃金灣旗下公司銷售能力很強，但新華路“地王”拿地價格較高，且目前市場處在下跌行情中，項目推進可能並非易事。

實際上，對於房地產私募來說，因為波及到期兌付的問題，時間成了一個很敏感的東西。

衛民不動產總經理蔡為民告訴《每日經濟新聞》記者，今年下半年，房地產私募違約的情況會非常多。原因在於前期地價太高，而現階段樓市下滑態勢明顯，一些私募可能不僅達不到承諾的收益率，連還本都成問題。

業內人士指出，前期拿到大量資金的地產公司，在資金投出去之前非常著急，這些資金隨時都面臨貶值的風險，有些企業不得不高價拿地，這在一定程度上可能會影響到私募基金投資人的收益。

蔡為民指出，有一些私募基金在募集一期完成後用於拿地，但並沒有準備好進一步開發的資金，因此就需要繼續募集第二期、第三期資金。在現階段，市場出現轉冷，各方面都對房地產看淡，私募基金後續的募集就成了問題。一旦進入這樣的惡性循環，一期的資金就有“淪陷”的危險。

在全國樓市價格出現全面下滑時，鄭州市卻在限購解禁的8月連續兩次刷新地王紀錄。

在鄭州國投置業有限公司（下稱“鄭州國投”）8月6日競得鄭州雙料地王僅兩周後，河南豫農置業有限公司（下稱“豫農置業”）於20日再次刷新紀錄，以11.5億元的價格購買鄭東新區67.73畝地，成為鄭州市新地王。

豫農置業成立於1993年，是河南省農業綜合開發公司的全資子公司，公司註冊資本1億元，擁有房地產開發三級資質，單體開發能力達到10億元。與鄭州國投一樣，都是具有國資背景的房地產開發企業。

河南財經政法大學房地產研究所所長李曉峰說，一個月內連續出現兩個地王，是開發商對於鄭州房地產樂觀情緒的認可；此外，隨著上半年鄭州房地產市場回暖，鄭州地產市場的銷售和回款也使得地產企業有了更多資金用以買地。

鄭州房管局數據顯示，7月，鄭州商品住宅銷售6737套，銷售面積66.41萬平方米，同比增長5.71%，銷售均價8160元/平方米；非住宅銷售面積18.48萬平方米，同比下跌19.48%。上半年，鄭州市商品房銷售867.45萬平方米，同比增長15.58%，其中商品住房銷售727.58萬平方米，同比增長15.06%。

鄭州地產市場下行的陰影始終沒有消失。作為地產未來行情的風向標，上半年鄭州土地拍賣表現並不出色。據不完全統計，1?4月，鄭州通過招拍掛出讓14塊商服用地，其中6塊商服用地遭遇流拍。

同致行鄭州的數據也顯示，上半年，鄭州市商品房市場整體表現供過於求，其中6月份供應量超過銷售量達67.02萬平方米，庫存壓力也進一步增加。

在地產行情下行壓力明顯的背景下，放開好的地塊刺激優質開發商熱情，通過一些國企高價購地引導，也成為一些地方政府推動土地市場升溫的重要手段。

河南省社科院地理所所長馮德顯說，與以前一個地王被炒來炒去不一樣，隨著市場進一步發展，開發商決策也更加理性，地王也變成了一個符號，托市也就失去了意義。

馮德顯表示，地王代表不了什麼，對鄭州地產市場的影響也極其有限，拿地只是一個開始，最重要的是看地產商怎麼把項目建好，怎麼賣出去。

今年本港樓宇物業估值升幅放緩，致上半年大部分房企因物業公平值的增加較去年同期減少，拖累純利倒退。昨天公布中期業績的嘉里建設（00683）及鷹君（00041），也受到投資物業公允價值增幅收窄影響，純利分別減少五至六成。

核心少賺21% 減派息

嘉里上半年純利為23.9億元，按年減少55.5%【表】，主要由於投資物業公允值增幅顯著收窄至5.86億元，較去年同期大跌近81%。每股盈利1.65元；中期息每股0.3元，減少14.29%，連續第二年減派中期息。撇除投資物業公允價值變化後，嘉里基礎溢利18.04億元，下跌21%；其中11%跌幅乃基於去年12月分拆嘉里物流（00636），由全資附屬轉改為聯營公司所致。基礎溢利當中，地產業務及物流投資分別為15.96億及2.08億元，下跌13%及54%。嘉里股價昨天收報27.6元，跌0.9%。

嘉里首席財務官王志剛表示，維持全年售樓合約銷售目標120億元不變，預計香港及內地銷售分別佔65億及55億元。上半年合約銷售55億元，港中項目分別佔34億及21億元。

王志剛指出，上半年在港僅推出了西環「高士台」項目，計劃下半年推出3個項目，包括早前推出的九龍塘「三號義德道」，30伙單位已售出16伙，套現9.6億元；並計劃9月推出九龍塘喇沙利道「傲名」，以及年底推出九肚山「玖瓏山」。下半年內地可供銷售貨值為100億元，目前內地調控政策放鬆，加上「金九銀十」銷售旺季帶動，對完成今年銷售目標維持樂觀。

嘉里早前以13.8億元出售黃大仙現崇山商場予領匯（00823），聯繫董事總經理何述勤表示，該交易屬意料之外，「計過數後」符合集團利益，故「善價而沽」，但強調不會因為是次交易獲利，便「衝動」地放售其他物業。王志剛補充，現崇山商場面積約12萬方呎，扣除成本後平均每呎賺約5000多元，可帶來約6億元收益，淨利潤率達50%，將於下半年入賬。

鷹君中期息0.27元

另外，鷹君上半年純利4.73億元，按年減少62.8%，每股盈利0.72元；派中期息0.27元，增加17.39%。撇除投資物業及財務資產公平值變動後，核心溢利9.66億元，增長23.7%。

下半年可開賣的最大規模新盤馬鞍山迎海第3期迎海．星灣御，集團營業（一）部總經理林達民表示，樓盤料本月內獲批預售樓花同意書後，最快下月推出發售。

林達民指出，迎海．星灣御共包括5座住宅大廈，提供1092伙，當中超過七成為實用面積600方呎以下的1及兩房單位，其餘為3至4房。

最快下月開賣

另外，項目又提供55伙位於20樓或以上的特色海景單位，實用面積1378方呎及1414方呎，4房2套房連儲物室及套廁。

此外亦有19伙複式連花園單位或頂層複式單位。

林達民預料樓盤本月內有機會獲批預售樓花同意書，最快下月開賣。他表示，因迎海1及2期已建立口碑，所以對迎海．星灣御的銷情有信心。

另外，同系西環浚峯昨日已經上載售樓書，相信下周有機會開賣。

嘉里（00683）旗下九龍塘三號義德道前天首日開售後，昨日再獲買家斥資逾1.3億元大手購入2伙，其中一伙實用呎價高達4.25萬元，創九龍塘分層單位呎價新高。

買家逾1.3億掃兩伙

三號義德道開售已頻獲掃貨，昨日再沽出2座12樓A、B室，實用面積為1747及1409方呎，成交價為7113.4萬元及5995.2萬元，折合呎價4.07萬及4.25萬元，同創九龍塘分層單位呎價新高，據悉兩單位由同一買家購入，合計涉資1.31億元，項目亦累沽18伙。

天匯38樓1.33億沽

豪宅新盤受捧，?地（00012）旗下西半山天匯，昨日亦以約1.33億元沽出38樓B室，實用面積2476方呎，實呎5.37萬元，買家為本地客；同區太古地產（01972）旗下珒然，亦以約6332.3萬元沽出16樓單位，實呎2.9萬元。

新世界（00017）元朗溱林標售單位昨日截標，並以710.1萬元售出5座2樓B室，實用807方呎，實呎8799元。發展商表示，由於招標期間，獲不少洋房查詢，昨日加推22座洋房及2伙分層戶，包括首度推出2座泳池屋，洋房售價由2035.2萬至5805.9萬元，其中A2號屋呎價1.56萬元，為項目新高，發展商並推出其中13伙於下周一抽籤發售。

此外，二手市場方面，市場指九龍塘畢架山一號18座複式單位，實用2274方呎，剛以「賣殼」形式，以9000萬元易手，實呎3.96萬元，原業主於2007年以4400萬元購入，賬面大幅獲利4600萬元。

合和實業（00054）籌備多年的灣仔合和中心二期發展項目，近月發展商向城規會提出申請，就發展項目提出多項修訂，總樓面和酒店房間數目等則不變。合和表示，在檢視大廈設計和工程期間，已經參考區內人士的意見，並強調新方案下堅尼地道一帶所承受的交通流量，將會較2009年方案更低。

合和發言人表示，近月提出的方案，堅尼地道上的建築物體積較原方案縮小10%，原來的三翼型設計，也改為風翼型，令建築物的南北寬度大減，專家的研究數據亦表示，由於堅尼地道的風向由東向西，新方案可有利該街道的通風。

2009年方案建議的寫字樓樓面，在最新方案中改為在會議酒店內提供一個1500個座位的會議演講廳，以及相關討論室等，並設於堅尼地道綠化公園之下。

合和發言人表示，此設計將減少填土，交通顧問參考鄰近城市的會議酒店情況後，認為八成會議者會住在酒店內，優化方案帶來的交通負荷將較原方案低。

屯門兩幅地皮早前招標反應理想，近日更以高價易手，準買家入市態度也趨積極。祥益地產分行主管李啟昌表示，屯門豫豐花園11座中層C室，實用面積396方呎，以320萬元成交，實用呎價8081元，為同類分層單位成交價及呎價新高。單位因附設裝修，買家即睇即買。

豫豐花園320萬破頂沽

中原地產資深營業董事方啟明表示，屯門盤源短缺，市場放盤大多非實盤，有客出價都會提高叫價，屯門地高價開賣後，更令業主心雄，預期有約一半業主加價，加幅約8%至10%。

市場消息透露，一名屯門區內換樓客以303萬元一筆過購入新屯門中心單位，單位屬9座高層B室兩房戶，實用面積462方呎，實用呎價6558元。

區內代理表示，屯門地造價較市場預期高，令個別單位的業主更加心雄，叫價企硬，令買賣膠着。

粉嶺嘉宏呎價8020元新高

另外，粉嶺嘉宏中心一個實用面積293方呎單位，吸引兩組客爭奪，結果其中一組在一日內連追4口價共17萬元，終以235萬元購得單位，實用呎價8020元，創屋苑呎價新高。

首批推192伙 定價略低於同區二手

將軍澳新供應龐大，為搶奪先機，新地（00016）天晉IIIA在獲批預售僅兩天，便公布樓書及價單，首批推出192伙，價單呎價1.21萬至1.44萬元，折扣最高11.68%。

新地天晉IIIA推盤步伐急勁，昨天在開放示範單位之前，突然同步公布樓書及價單，有別於一般大型新盤的部署。是次首批192個單位，價單定價492.1萬至1,346.3萬元，價單呎價由12,115至14,480元。

價單呎價12115至14480元

同時，發展商提供多種付款方式及優惠（見另文——「非上車客 回贈印花稅有着數」）。發展商以750萬元定價作為不同優惠的分界綫，若單以簽署正式買賣合約價錢的折扣計算，價單定價750萬元以下的單位，最高折扣率為10.88%；750萬元或以上的單位，最高折扣則為11.68%。

不過，如買家放棄個別售價折扣，並付清樓價，便可獲得發展商提供的70%印花稅回贈（包括從價印花稅及買家印花稅），由於每名買家背景及所選優惠不一，難以計算總優惠折扣。

新地副董事總經理雷霆表示，集團向來跟隨市價推盤，只是首批單位的定價較吸引，所以是次定價可以用「超級喜悅價」來形容。今次也提供多種不同的付款方式，希望針對換樓或上車客等，不同背景的買家需求。

新地代理助理總經理陳漢麟指，項目的示範單位可望明天對外正式開放，並開始收票，也希望可在短期內公布銷售安排。他強調，今次有多種不同優惠的同時，也會在部分推出單位，加入曾推出的「港人港樓」條款，即只接受本港永久居民以個人名義選購。

3房戶佔近7成 重點出擊

今次推出的單位之中，備受外界關注的1房戶佔36伙（全盤1房有208伙），2房26伙，3房最多，有130伙，佔首批價單192伙的68%。由此可見，大單位仍然是發展商有意先去貨的主力。

價錢方面，價單上最低呎價的單位，由於價單定價為低於750萬元，故折實最低呎價則為1.08萬元（減10.88%）。而最高呎價的單位價單定價高於750萬元，故折實呎價應為1.27萬元（減11.68%）。

對比之下，將軍澳一帶的二手屋苑，現時實用平均呎價介乎9,600至1.43萬元不等，故天晉IIIA首批192伙定價可理解為略低於市價。

持有多項商場物業的領匯(00823)，繼本年初首度放售商場後，現再有新動作。

消息指，領匯初步選定6項商場作新一輪招標，物業分布於將軍澳、上水、屯門及牛池灣，市值逾14億元。

最快一周內 公布出售項目

領匯於本年4月，破天荒出售商場物業，反應理想。市場人士透露，領匯已部署再出售商場，並準備委託測量師行進行標售工作，據悉，是次領匯將推出6項商場及商舖物業，分別為將軍澳的翠林商場、唐明苑商舖，牛池灣彩輝邨及彩霞邨商舖、上水天平商場及屯門兆麟商場，估計領匯最快於一周內公布招標事宜，落實出售商場名單，項目料於10月份截標。

據舖位資深投資者及基金表示，初步接獲放盤資料，但由於需進一步落實招標事宜，故暫未考慮是否入標競投。

上水天平商場 年租2660萬

今次推出的6項商舖及商場，市值介乎3,300萬至5.1億元，價值最高為將軍澳翠林商場，物業總樓面達8.7萬平方呎，每年租金收入約3,120萬元，據領匯估值報告，市值約5.1億元。

該商場現租戶以民生為主，包括家品、文具及教育中心等，服務對象主要為翠林邨、景明苑等居民。

另一項較貴重為上水天平商場，面積約6.1萬平方呎，每年租金收入達2,660萬元。

6項物業 共附車位2234個

除商舖外，6項物業全部附有車位，合共有2,234個，而按估值報告資料，6項商場市值約14.26億元，回報率約由4.49至6.11厘，回報率頗高。

另外，與上次出售項目性質相近，新買家購入商場後預計不能拆售，只能作長綫收租。

領匯於本年第二季，首度推售商場，把旗下5項物業於市場標售，包括葵涌葵興商場、筲箕灣東熹苑商舖及停車場、以及香港仔華貴商場等，結果招標反應理想，財團出價頗進取，4項物業合共以12.3億元售出，成交價高於估值38%，投資者林子峰以8億元，購得其中3項商場。

而「小巴大王」馬亞木購入葵興商場，涉及4.38億元，至於長沙灣寶熙苑商場，則被領匯收回。

細價樓造價勁升，加上銀行未必估足價，買家怕接「火棒」，日前以新高呎價購入屯門大興花園後，最終選擇撻訂放棄交易。

呎售高見7942 憂估價不足

近日市場上最少出現3宗以高價成交，惟未能完成交易的個案，當中主因是樓價急升買家趕入市，未做足事前準備功夫，如物業估價或按揭查詢等，最終未能上會而需放棄交易。

最新屯門大興花園8座高層F室，單位於8月份中，以355萬元沽出，實用面積447平方呎（建築面積583平方呎），實用呎價7,942元，並創出屋苑當時的呎價新高。估計買家簽署臨時買賣合約後，得悉以新高呎價承接單位，怕銀行未能對單位估足價，終決定放棄交易。估計連佣金及訂金等，損失約近10萬元離場。

單位重新放盤 仍叫355萬

據兩間主要銀行網上估價系統顯示，上述單位最新估價由343萬至347萬元不等，即相差最少8萬元或2.3%。有指單位已重新放盤，叫價約355萬元。

惟市場盤缺下，業主亦不愁單位被撻後會「賣唔出」，同區屋苑豫豐花園3座低層H室，實用面積362平方呎（建築面積486平方呎），曾以285萬元沽出，後被買家撻訂，日前再以同價沽出，實用呎價7,873元。

盤缺下樓價升得急，買家入市前要為物業進行估價，以確保銀行估得足。更重要是要預先向銀行查詢及初步審批按揭，以免因個人財務的問題，最終無法上會，構成金錢上損失。

西港島綫帶動西環舊樓併購熱，新世界（00017）成功以逾3.2億元統一西環西源里舊樓地盤，可望重建成一幢32層高商住大廈。

新世界自2010年開始收購西源里1至17號舊樓，且在該年底「趕發水」獲批建築圖則，擬興建1幢32層高住宅，但發展商在2012年卻就項目再度申請建築圖則，而原先屬於重建範圍內的西源里1號卻未有包括在內。

市場料發展商或在收購西源里1號期間遇困難，故兩手準備。EPRC經濟地產庫資料顯示，新世界早前以850萬元購西源里1號3樓，屬該舊樓最後一伙未獲收購單位，至今經4年時間，累積以逾3.2億元統一業權，亦可望以重建規模較大的32層高住宅方案上馬。

太古1.66億購寶華14伙

另外，太古（01972）加快收購灣仔皇后大道東46至56號寶華大廈，昨日再錄14宗收購，涉及1.66億元，估計相當於該廈10%至15%業權，而經過接連日收購，估計發展商或已經集合逾8成業權，符合申請強拍的條件。