美商世邦魏理仕（CBRE）昨（2）日公布亞洲投資者2014上半年房地產跨境投資報告，結果顯示，2014上半年亞洲跨境投資達到162億美元、約新台幣4,860億元，較去年同期激增4成；雖然台灣今年才剛起步，但預期可望後來居上。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，台灣今年才開始有大型壽險業「錢進」海外不動產，國泰人壽砸下3.11億英磅買下英國倫敦的Woolgate Exchange大樓；還有不少壽險業積極海外獵樓，預期下半年，台灣在投資者資金來源排行榜上，將躋進亞洲前五強。

林俊銘表示，目前台灣機構投資人前進海外，依然偏好在英國倫敦尋找標誌性商辦大樓，這類門戶城市的主流商品報酬穩健，吸引跨境投資腳步剛起始的台灣投資者。然而，我們看好澳洲雪梨商辦市場，將因收益率高、資本利得可期，成為下一個台灣投資者尋找的「潛力股」。

報告也指出，亞洲投資人跨境在全球投資不動產的總額，截至2014年上半年止，已達162億美金、約新台幣4,860億元，年增達4成，持續在全球房地產寫下強勁紀錄；從資金來源來看，新加坡占29％、香港25％、中國大陸23％、馬來西亞也占5％，為最活躍的資金來源；至於投資標的，以辦公室為大宗占63％，其次為酒店，占25％。

CBRE亞洲研究部資深董事蔡詠嘉表示，預期2014亞洲全年跨境投資將會超越2013年，再創歷史新高。同時，以房地產投資來源來看，新加坡擊敗中國大陸，成為2014年上半年最大投資來源，主要是受當地收益率下滑、缺少適合投資資產影響；至於香港，躍升到第二名，表現依然搶眼，當地房市降溫措施也驅使香港投資者目光放向海外。

新北市林曦購置3千萬元豪宅，3個月轉手賺1,100萬元，雖名下僅一戶房產，但卻在簽約出售後才辦竣戶籍登記，法院判仍須課徵614萬元奢侈稅，林女大呼不公平；本件仍可上訴最高行政法院。

民國101年4月間，林曦與某甲共同出資3,168萬元，購買新北市某處住宅，3個月後，倆人立約將此一房產售予某甲，銷售總價為4,096萬元。

奇怪的是，同年8月間，某甲先將該房產所有權利範圍2分之1，贈與林曦，9月間完成所有權登記，然後在10月4日，林曦再將該房產的權利範圍全部移轉登記給某甲。不過，林曦則在9月間，向北區國稅局辦理奢侈稅申報及繳清應納稅款614萬元。

不料，同年10月18日，林曦卻以該房地交易適用奢侈稅條例第5條第1款規定，不屬於奢侈稅條例規定的特種貨物為由，向國稅局申請退還已納的稅款614萬元。但國稅局不准，林曦於是循序打起官司。

林曦提告指出，某甲贈與該房產的一半給她後，該宅就是她單獨所有，而她名下僅有此一房產。符合奢侈稅有關「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地」得免課奢侈稅的要件。

不過，台北高等行政法院認為，林曦與某甲既將倆人持有1年以內的房地，出售給某甲，並與某甲簽訂買賣契約，而且立約當時林曦與某甲也未辦竣戶籍登記，就已符合奢侈稅條例應課稅的構成要件。林曦雖在事後辦理戶籍登記，並不影響應納奢侈稅的義務。

財政部長張盛和昨表示，房地合一實價課稅後，自用住宅「重購退稅」優惠將維持，一戶自用住宅免稅則將訂定「排富條款」，「金額小的直接免稅，金額大的不這樣做」。據了解，一戶免稅的排富門檻可能訂在三千萬至五千萬元。

財長︰採累進稅率比較公平

財政部昨舉辦「中秋節茶敘記者會」，張盛和指出，房地合一課徵所得稅，按實際銷售價格減除成本計算所得，但不併入綜合所得總額課稅，採「分離課稅」，目前稅率未定。至於採累進稅率或單一稅率？他說，累進稅率較公平，單一稅率不公平，這是公平與效率間如何拿捏的問題。

張盛和並指出，房地合一課稅後，自用住宅兩年內重購退稅的優惠將維持，且一戶自用住宅、長期持有將給予優惠，但一戶免稅將排富。他說明，原本自用住宅兩年內重購就可以退稅，金額小的不要這麼麻煩，繳了稅再來退稅，而是直接免稅，但金額大的不這樣做，「排富比較好」。

至於排富門檻為何？張盛和表示，目前還沒訂出來，將參考其他國家的做法，找出比較適合我國國情的做法，例如南韓價值九億韓元（約新台幣二八七○萬元）以下免稅。

張盛和說，課稅要「拔最多鵝毛、聽最少鵝叫」，也就是不要讓納稅人感到痛苦；要拔很多鵝毛、鵝又不叫，必須從四個原則來考慮，包括公平、效率（經濟發展）、稅收及簡政。

員工分紅配股緩課金額待協商

另外，有關員工分紅配股緩課的問題，張盛和表示，財政部希望限制一定層級、時間及金額，建議總經理以下、每人每年分紅配股三百萬元以下，五年內可緩課；雖然財政部與經濟部對緩課五年已有共識，但經濟部希望金額不要設限，所以還要再協商。

至於台股昨重挫，張盛和則說，台股一天漲、一天跌，都是正常現象，台股如果沒有上上下下，維持平盤會很沉悶，有上有下，讓空頭及多頭都有空間；目前台股在健全軌道上行走，因為台灣經濟基本面好，公司獲利成長，股市也跟著漲，台股後市「穩健樂觀」。

企業鮭魚返鄉？以「百腦匯」橫霸大陸購物商城的藍天集團董事長許崑泰上午宣布，啟動返鄉回台投資計畫，估計投資總金額高達百億元以上，可創造上萬個就業機會。

新北市長朱立倫上午與宏匯思源簽訂了「新北新莊創新園區開發案」的50年BOT投資興建及營運計畫。此開發案將打造成為新北市最高樓，及首座民營打造的「雲世代」數位園區新地標。 該土地位於新莊副都心思源路及中央路口，預計將投資58.39億元，打造地標型的智慧建築，規畫2棟大樓，分別為50層的商辦大樓和24層的商務旅館（預計由凱悅酒店經營），將是新北市第一高樓，也是全國第一個由民間開發的雲端產業園區。

藍天、宏匯集團董事長許崑泰表示，將在5年內打造樓高218公尺新北市第一摩天商辦大樓與商務旅館，並將向全球招商，爭取全世界最好的雲端科技、數位內容產業、數位娛樂及出版、遊戲等先端技術產業，進駐此一「雲世代」的數位新地標，估計將可吸引200多家廠商前來，創造6000多人次的就業機會。

集團兩大投資案 將創近萬個就業機會 許崑泰表示，除了今天與新北市簽訂的大型BOT投資案，集團旗下的群光電子，也在去年2月間斥資近50億元在三重光復路，興建群光總部大樓，預計明年5月完工後，可帶進約5000個就業機會。累計光是這二個投資案，即投入上百億元，創造了近萬個就業機會。 不過，許崑泰承認，目前藍天主要生產基地和產業供應鏈都在大陸，短期內不太可能再移轉回台灣；他將致力於大陸地區「百腦匯」商城的轉型，希望能朝向「多元化商城」及O2O「虛實相輔」的新經營模式努力。

藍天宏匯集團許崑泰旗下事業版圖，包括藍天電腦、群光電子及群光電能3家上市公司，橫跨筆記型電腦、液晶、平板電腦、數位相機、電源供應器、商業不動產開發、辦公室租賃及物流管理、複合式連鎖IT商場、大型購物廣場、酒店等相關產業，總市值超過1200億元。

財政部大力推動房地合一稅改，安永執業會計師蔡雅萍昨（1）日建議，政府應對在台灣買賣不動產的外籍人士，課徵額外的交易稅，且不得高於現行所得稅20％的扣繳稅率，以避免出現假外資的逃稅漏洞。

安永聯合會計師事務所昨天舉行「2014台灣稅務及公司法規趨勢」研討會，對於房地合一課稅的改革方向，蔡雅萍指出，將土地與房屋價格合併，並以市場實際交易價格為課徵的稅基，就是房地合一課稅，並提醒財政部在修法時，應注意假交易與假外資的問題。

蔡雅萍表示，目前外籍人士在台灣買賣不動產，依照現行稅法規定，僅針對房屋交易獲利部分課徵所得稅，土地交易獲利仍維持免稅，財政部推動房地合一稅改，若只針對本國人作不動產稅改，忽略外籍人士課稅規定，恐出現假外資潮，形成另一個逃稅漏洞。

她強調，房地合一課稅制度上路之前，財政部仍須釐清三大問題，包括包涉及憲法之修正或解釋、土地法、平均地權條例以及所得稅法修正；房地合一課稅後，奢侈稅要併存或廢除；以及採取分離課稅，如何訂定課稅稅率的問題。

另外，對於外界力爭房地合一課稅訂定日出條款，蔡雅萍認為，財政部若修法訂定日出條款，只針對修法通過後買入的不動產才課徵房地合一稅，相信投機客勢必安排假交易，以轉手方式將出售不動產的成本墊高，以逃漏高額稅負。

蔡雅萍表示，台灣空屋率高達10.63％，比鄰近香港、新加坡更高，政府希望讓擁有三戶房屋以上的人口，將多餘空屋釋放出來，以解決高房價問題，目前買賣土地免課所得稅，政府雖已修法提高房屋稅，但在持有稅偏低下，對房屋徵稅有限，因此必須將土地納入課稅，讓資本利得課稅制度更形完整。

短線獲利長線增值 高雄罕見推案

建商資金轉往商用不動產市場，全台近期皆有指標案推出與熱銷。台中「聯聚中庸大廈」年底推案，總銷逾100億元，未來聯聚建設企業總部也將進駐，城揚建設「總裁時代廣場」是高雄少見商辦案，總銷16億元，興富發大直「台北時代廣場」在宜華國際觀光旅館拉抬下，進場3個月售出約120億元。

親家建設總經理張鈞豪分析，商用不動產保有「進可攻、退可守」彈性，賣不完亦可當自有資產出租，只要購買價格夠低，就有利潤存在。公司2年前以每坪9萬元買下中聯信託總部，花2年砸3億元拉皮整理，推出只租不售「台灣大道廣場」，每坪月租金500∼600元，「現在是穩定現金流來源之一。」

「T-POWER」與「聯聚中雍大廈」皆位於7期新市鎮中心，相隔僅100公尺，「T-POWER」1年多來賣出50億元，和大與高峰工業都是買家，因目前正在進行地下室施工，銷售速度趨緩。

聯聚首推7期商辦
「聯聚中雍大廈」是擅長打造豪宅的聯聚建設第1棟商辦案，業務部總經理王于娟透露，因僅有30戶，不少企業主詢問，最快第4季推出，開價仍在評估中。

高雄有長達5年無大型商辦案推出，「總裁時代廣場」專案經理趙威萇分析，商辦銷售期約2∼3年，較住宅案長，建商考量資金運用配置，多半傾向推住宅案。該案位於博愛路，離高鐵左營站步行僅10分鐘，地上23樓高，可眺望半屏山、蓮池潭與海景。

飯店開幕帶動熱度
「總裁時代廣場」基地面積461坪，規劃65戶50∼200坪，開價每坪31∼35萬元，地段稀有是最大賣點，趙威萇強調，博愛路是高雄市縱向主軸線，貫穿火車站、機場、百貨等，位商業軸心地帶，可吸引服務業、製造業與科技軟體業。

興富發「台北時代廣場」是近期銷售表現最亮眼的商辦案，甲山林集團董事長祝文宇日前透露，總銷已賣出逾100億元。「台北時代廣場」專案經理蘇福同表示，過去大直地區只有美麗華商場，「熱度可能只有6分，隨著宜華大舉招募員工、明年開幕，讓商圈更加成形。」

5組買家整層購入
「這兩個月賣得更好！有5組客人是600∼1000坪整層購買。」蘇福同觀察，在這波房市政策下，商用不動產比起豪宅較不受利空因素影響，可維持30組穩定周來客量，不少是法人買商辦、企業主投資店面的買盤組合。

商用不動產需求強勁，高鐵新竹站前「置地廣場」4筆商辦昨全數標脫，其中一筆底價高達7.6億元的商辦由華邦電子以7.7億元標下。最新實價也揭露，由陸資收購的金門「金寶來大飯店」，以2億4250萬元成交，創實價登錄以來的金門新高價。

投標者皆科技業
高鐵局昨標售高鐵新竹車站特定區「置地廣場」，該案位竹北市高鐵一路、復興二路口，此次共收到7封標封，均投標商辦案。4筆商辦標案面積179.9~2648.3坪，底價3341萬元∼7億6050萬元，標脫金額3608.2萬元∼7億7200萬元，其中由華邦電子標走的第1標，因底價高達7.6億元，溢價率僅0.9％，其餘2∼4標溢價率均落在8∼12％；另2標住宅均無人投標。

仲量聯行副總經理侯文信分析，很多科技業全台都有設廠，此案鄰近高鐵站，交通便利可串連起北中南商務網絡，因此這次投標者都是科技業。現場投標人也表示，周邊都是住宅沒有辦公室，因為公司就在附近，所以才想來標標看。

高鐵局表示，因周邊無同質產品，且「置地廣場」又是站前第一排，交通便利，業者投標意願高，9月中將再公告約5800坪的新竹世興段商業區開發經營案。

另外，今年7月由中國大陸廈門陸島酒店公司收購的「金寶來大飯店」，最新實價則揭露成交價為2億4250萬元，為實價以來的金門新高價。該案佔地約1666.8坪，為1棟3層樓建築，共61間客房，建坪837.43坪，1994年開幕至今皆正常營運。

陸商購金門飯店
金門縣地政局登記科科長魏志成說，金寶來大飯店案經過交通部觀光局特許同意經營，是金門首例由陸資全權取得建物與土地的案例。

台北市地政局今天表示，台北市今年第8批代為標售地籍清理未能釐清權屬土地及建物自9月5日起公告，預計12月9日開標。

地政局表示，這次代為標售地籍清理未能釐清權屬土地及建物，內湖區15筆及大安區2筆土地、1棟建物，加上已第2次標售的士林區16筆土地及大安區1筆土地，共計公告標售33標。

地政局說明，土地使用分區屬陽明山國家公園區者為2筆，住宅區為6筆土地，其餘26筆為保護區；就標售標的單價而言，保護區及陽明山國家公園區每坪約新台幣1.1萬元至2萬元不等，而原屬保護區的住宅區土地（尚未能准許依變更後計畫用途使用）每坪約4.5萬元，其餘位於大安區的住宅區土地每坪約274萬至312萬元不等。

地政局指出，自9月5日起公告3個月，受理投標期間自11月25日起至12月9日上午9時30分開啟信箱時止，採郵寄投標，逾期寄達者不予受理，預計12月9日上午10時開標。

地點有問題？還是人有問題？1號才傳豪宅法拍低於市價的3成，最後還是以流標告終，沒想到2號的實價登錄卻多了26筆8000萬以上的高總價住宅交易案，其中中山區與中正區最多，另外信義計畫區、大安森林公園周邊、敦化南路與新生南路一段巷內等，也都有總價8000萬元以上的高價住宅成交，房仲就認為其實高端住宅有一定的自住買盤支撐，不過交易不若以往熱絡卻是實情。

根據最新公布的實價揭露資料顯示，這次26筆豪宅交易，其中22筆位於市中心，其中又以有高總價新案交屋的中山區與中正區最多，像是「力麒麒御」位在中正區牯嶺街，總價最高成交1.53億元，另外位於中山區松江路上的「松江一號院」，則總價將近2.9億元，換算起來最高成交每坪有160萬元，其他地區則還包括信義計畫區、大安森林公園周邊、敦化南路與新生南路一段巷內等，都是這波8000萬元以上的高價住宅成交區域。

觀察這次的時價揭露資料，房仲業者曾敬德接受中央社訪問認為，可以發現26筆豪宅交易還是不少屬於新豪宅，顯示高端住宅有一定的自住買盤支撐，但是受到奢侈稅與政府查稅影響，高總價住宅交易已經不若以往熱絡。

2013年底捷運信義線通車串聯沿線的永康商圈、通化商圈與信義計畫區商圈，帶動信義路沿線零售店面租金上漲2成，人潮即錢潮，新捷運路線開通明顯提升沿線整體商業效益。

無獨有偶，即將於2014年底通車的捷運松山線，自北門站起沿南京東路至松山火車站，與淡水線、新蘆線、文湖線三大南北向路線交會，南京東路向為台北市金融與零售商業動脈，金融機構、觀光旅館、商辦大樓林立，餐飲、生活藥妝、服飾等零售服務熱絡發展，素有台北華爾街之稱。

其中「南京復興站(註1)」周邊自復興北路口至敦化北路口約500公尺之路段，就聚集了慶城街一號、微風南京、宜家家居(Ikea)、小巨蛋等大型商業設施，堪稱南京東路零售商業最精華之區段，松山線通車後更具備雙捷運的加乘效果匯聚更多人潮。松山線通車帶來的商機，吸引富邦人壽、中國人壽等壽險業者投資商用地上權案及微風購物中心進駐，國泰人壽、新光人壽近年亦出手投資南京東路沿線的店面。

高力國際接受渣打銀行委託公開標售「北市松山區南京東路三段268、270號一樓及地下室」雙捷運精華店面(圖：高力國際)
高力國際接受渣打銀行委託公開標售「北市松山區南京東路三段268、270號一樓及地下室」雙捷運精華店面(圖：高力國際)
南京東路零售店面已成為商用不動產投資人矚目之焦點，高力國際接受渣打銀行委託公開標售「台北市松山區南京東路三段268、270號一樓及地下室」雙捷運精華店面，座落文湖、松山雙捷運線交會之南京復興站入口旁50公尺，位置醒目優越，建物面積207.42坪。本案業於2014年9月1日正式公告招標，預計10月1日下午3時截標。

跟高房價的台北市相比，台中成了不少投資客的投資標的，現在甚至還有來自海外投資客，到台灣買房。有地產公司，帶了一批港客賞屋首發團，對於台灣的投資市場躍躍欲試。

仔細聆聽簡報，生活機能房市前景，都是買房功課的最基本要件。這群來自香港的投資客，專程飛到台灣一趟，就是看準了，台中房產投資，地點居中，生活機能高，南來北往又方便，重點是價錢很吸引人。

台中房價幾乎是香港的四分之一，地產公司，舉辦行前說明會，短短兩天，吸引將近五百人詢問。其中48人報名來台看屋，也炒熱中部的買房潮。

因應氣候變遷影響與高齡社會來臨，高雄市府創新提出高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，歷經一年半研商立法，該法日前通過市政會議，近期就將公告發布實施，這將是繼綠建築自治條例、建築物設置太陽光電設施辦法，第三項創新全國的地方法令。

高雄工務局，因應內政部以「都市海綿化」及「都市總合治水綱要計畫」面對氣候變遷防災、台灣「高齡少子化」對應「通用化設計」推動趨勢，陳菊市長提出創新的高雄厝計畫對應中央政策趨勢，以及高雄高溫炎熱、能源耗損及二氧化碳高排放問題。該局以高雄厝訴求環境永續、反映在地自明性、居住健康三大核心理念，制定高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，近日經市政會議通過，近期就將公告發布實施。

高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法其可以創造的環境效益，就以2013年度建案量5829棟，其總樓地板面積約6,500,000平方公尺的二成建案使用本辦法來估算，屋頂設置立體綠化等總綠化面積可增加71,800平方公尺，約等同11座足球場面積。屋頂設置太陽光電設施，其年總發電量18,268,250度，約是18座世運主場館年度總發電量。全部綠建築作法可創造的總減碳量16,619噸，約等同種植166萬棵喬木年固碳量。設置雨水儲集設施，其總滯洪量1,225,170立方公尺，約是12座寶業里滯洪池的滯洪量。大樓設置高齡者交誼室，將增加交誼設施面積75,000平方公尺。

為因應高齡社會及推動通用化設計，該辦法規定6層樓以上集合住宅於共用部分選擇設置通用化設計浴廁、交誼室者，得免計入容積，但總計不得超過基準容積2％。而且通用化設計浴廁門寬度應達90公分以上，且出入動線順平，不可以有門檻，每一處樓地板面積應為4平方公尺以上。

因應高雄氣候長年高溫炎熱問題，規定放寬建築物正北向左右各15度角範圍外，可以作3米景觀深陽台，該陽台免計面積，以有效降低建築物外周區熱負荷，並配合立體綠化提供優質休閒生活空間。

工務局建築管理處處長黃志明表示，為利住在高層建築物的高齡市民白天可以到社區增設的交誼室就近話家常，並倡導三代同堂及通用化設計，該辦法規定建築物每超過十層樓應得設置一處交誼室，每一處樓地板面積應為200平方公尺以上，而且附設通用化設計浴廁，以利高齡長者及其他人可以方便平等使用，不用自己獨居在家，增加社交與人互動機會。

黃志明說，為完善推動該局立體綠化與綠屋頂的政策，該辦法要解放屋頂限制，容許建築物最頂層可以設置交誼室且不計入容積，該交誼室從屋頂面起算高度在3.6公尺以下，並以一層樓為限，水平投影面積之和不得大於依綠建築自治條例規定設置屋頂綠化面積1/4，而且要附設廁所，來提供社區居民來屋頂花園進行有機綠化栽植、休憩聚會等，活化屋頂空間。

黃志明指出，該辦法還有一項很重要的特色，就是把使用土地資源多的五樓以下透天建築物納入都市總合治水與綠建築的範疇內。因為現行中央或地方法令對該類建築物因為量體小，並無太多永續綠建築作法的規定要求。但是透天建築物是南部地區不少民眾喜愛的建築產品類型，因此每年的推案量很大。另外，考量增設車庫是市民所需要，市府考量用綠能設施概念讓車庫同時也是立體綠化、太陽光電、雨水貯集等的構造物，就可以免計容積。這項創新政策是要照顧市民生活所需，因為誰都不想讓愛車在家還得日曬雨淋，又兼顧小基地開發環境保護與分攤防災責任。

高雄工務局表示，以2013年度五層樓以下透天建案量有5,603棟興建，建築基地面積高達46,000,000平方公尺，其中建案量二成採用該辦法設計來推估：透天建築物會新增無障礙昇降機約計1,120座。車庫綠能設施頂蓋兼供綠化設施；綠化面積合計每年約有16,800平方公尺，約2.6座足球場綠化面積，減碳量有336,000公斤/年，綠能設施頂蓋總滯洪量2,520m3/年，發揮滯留雨水與延緩地表逕流作用，減輕暴雨淹水現象。

工務局說，要引用高雄厝設計辦法的建築物，雖然可以享受部分免計容積優惠，但必須相對提出建築物對防災、節能、通用化無障礙及智慧化設計作法才可以。

浙江省杭州市透明售房市場研究院統計數據顯示，8月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房一共成交9453套，比7月的6147套增加3306套，不僅創下今年以來月成交新高，同時也創下了5年來同期最高紀錄。

在萬科、保利以及招商地產等眾多地產大鱷紮堆國內的養老產業時，至今其盈利模式仍在探索。今日網易財經從越秀地產（00123，HK）獲悉，越秀地產旗下廣州城建開發設計院有限公司正式宣佈和澳洲養老運營機構IMG公司簽訂“老年社區發展事業”戰略合作協定。

越秀地產副總經理黃維綱透露，雙方可以一起尋找地產項目，但先期試點主要集中在越秀地產已有社區的適老項目建設。由於當前國內市場上仍未有好的產品出來以及社會觀念轉變導致不可能像美國太陽城那樣建設大規模養老專案，可能還是走分散型高端路線。

聯手澳洲養老機構進軍國內養老產業

近年來，隨著樓市調控萬科、保利等房企紛紛尋求養老、商業、旅遊地產等多業態的地產模式平衡業績，增加新的利潤點，但迄今養老這一塊仍未有清晰的盈利模式可循。

據悉，此次越秀地產旗下城建院擬進軍國內養老產業，早在2001年該公司已參與廣州市東山福利院安老區、荔灣區第二老人院等工作建設。2013年越秀地產成立 “養老地產研究中心” ，此後預計將在部分已建社區會所局部改造成長者日間活動中心作為試點項目，一旦時機成熟將會插建老年公寓以及適合各年齡層終身居住的全齡住區。

廣州城建院院長李煒透露，在中國養老地產專案需要接地氣，公司和IMG計畫雙方在國內一二線城市一起找地產項目合作，後者將會在後期項目上輸出諮詢、運營、管理等服務。

據廣東省房協公佈資料顯示，2013年，中國60歲以上的老年人突破2億；而廣東省常住人口65歲及以上比例為8.17%，迄今為止廣東還沒有一家正在運營的養老地產項目。值得關注是從2013年起， 國土資源部對外公佈了《養老服務設施用地指導意見》，大力支持養老服務業發展。

越秀城建設計院養老地產研究中心總監徐東輝認為，不少國家政策制定都是一點不考慮實際，為了避免借養老拿地就出了一刀切的政策，應該充分考慮老年事業的發展和使用者的需要，建設。

盈利模式仍未清晰

網易財經注意到，近年來，萬科提出社區嵌入式小型機構、城市養老服務綜合體以及全齡化養老服務社區等三位一體的養老模式，鬱亮在2014年中期業績會上更提出要加大養老業務的探索。

保利地產擬推出全產業鏈養老戰略，目前國內6個養老地產專案在建。招商地產嘗試將在蛇口地塊建設半護理及康復理療一體的養老項目等。

“現在房地產行業已進入下半場，上半場閉著眼睛也能賺錢，但國內養老地產從目前來看，還未有好的產品以及大眾的觀念還未轉變，就算睜開眼睛也很難賺錢。”黃維綱說，很難像美國太陽城那樣大規模建設養老項目初期可能還是要走分散型高端產品，預計未來5-10年成熟運營期，畢竟從設計到策劃到產品入市有一個週期，產品還有個體驗期。

中澳合資愛森道維投資諮詢有限公司董事長曾遠明表示，開發商應將重心放到養老服務運營上來，同時也迫使開發商將原先的住宅開發與養老服務運營這兩種東西做有效的整合，探索出比較好的商業模式。（朱玲）

京西最大商場卓展購物中心再度面臨被出售的命運。據一位知情人士透露，卓展方面正在市場尋求買家接手公司商業零售板塊。儘管北京卓展方面對上述消息矢口否認，但種種跡象表明，在高端消費下滑、零售環境不景氣的大背景下，與其每日耗費巨大資金，不如脫手套現。

欲高價脫手

在瀋陽高端市場遭遇?隆、華潤圍剿；哈爾濱、長春專案業績滑坡，北京卓展難有起色的現實下，從年初開始，卓展變賣商業零售板塊的消息不絕於耳。

北京商報記者昨日致電北京卓展一位負責人得到了否認的答案，“沒有出售打算，集團還在策劃一系列商業活動”。卓展東北專案其中一位負責人也表示，沒有聽到消息，東北市場整體表現良好。

雖然仍舊守口如瓶，但據一位知情人士透露，卓展集團確實在市場上尋求出售，潛在買家大多是主營零售的大佬。不過到目前為止，還沒有一家進入實質談判階段。上述人士表示，卓展集團以高於市場價格估值出售，有傳言稱打包價在60億元左右。

從投資收益角度看，卓展項目定位高端，受政策與市場環境影響，高端商業發展並不順利。這意味著，對於卓展而言如果錯過這次出售時機，未來出售的價格會更為縮水。

斷臂保主業

卓展商業零售板塊欲以高價尋求買家不僅是集團對商業項目抱有較高心理價位，還有來自母公司的壓力。據瞭解，卓展集團隸屬于吉林華海能源有限公司。據一位熟悉卓展的知情人士透露，低迷市場環境不僅震盪了卓展集團，華海能源也受到影響。不排除華海能源為了專注主業，放棄零售板塊的可能。

此前，首都機場地產集團為了主營業務，就放棄了首地大峽谷（現更名凱德MALL•大峽谷）。項目脫手時，首地大峽谷受區位和經營影響第一輪掛牌期滿時，並沒有尋找到合適買家。在第二次登陸北京產權交易中心後，凱德商用以17.4億元價格將其收歸麾下，這一價格也被業內看做是抄底價。

在一位業內人士看來，東北卓展項目雖然受到大環境影響，但整體表現差強人意。與之相比，北京卓展專案對於集團整體的影響加大。北京卓展項目是卓展商業零售板塊中體量和投資最大的一部分，但從區位等條件看，該地塊算不上優質，難以被買家爭搶，特別是在高端商業整體下行的局面下。“卓展集團能否成功脫手旗下商場多半取決於最終出售價格。”

北京專案拖後腿

四年前，卓展集團借收購華熙樂茂進入北京市場。憑藉在東北商業市場的成功運營經驗，卓展集團希望能在北京商業領域再次大展拳腳。但事與願違，接手項目後卓展購物中心波折不斷。

在華熙樂茂時期，體量34萬平方米的商業項目經歷多次延期後才實現開業。卓展接盤後，情況也沒有太大改善。開業初期，多數國際大牌持觀望態度遲遲不開業，這讓卓展購物中心一層區域出現大面積圍擋，在隨後的運營中，儘管不斷有品牌入駐，但商場空置區域依然不小。與之相對應的是，支撐商場客流的仍是華熙樂茂時期就引入的耀萊國際影城和餐飲。

不久前，卓展購物中心開始了自救，引入兒童、快時尚等新業態，並強化行銷活動吸引消費者。不過，由於與高端消費“最美的時光”失之交臂，走高端路線的卓展購物中心的發展越發逼仄。儘管京西地區有大量高端消費群體，但被新光天地、國貿等東部高端消費場所，以及金融街購物中心分流嚴重。卓展購物中心周邊還有金源新燕莎MALL、翠微大廈等老牌商業企業。

一位元資深商業專家表示，無論從經營狀態還是未來成長來看，卓展購物中心都比較艱難。目前，大體量商業運營難度很大，僅以北京專案來看，卓展集團想脫手並不容易。據一位接近卓展購物中心的人士透露，從收購之初，北京專案佔用卓展集團大量現金流，但該專案一直處於虧損狀態，不僅每年運營花費大量資金，財務成本方面也需繳納不小數目的貸款。“此前，樂天銀泰（現更名IN88）四年時間虧損7.6億元，體量更大的卓展北京項目每年虧損額很可能超過億元。”不過，上述消息並未得到卓展方面確認。

受困回報期長

在東北市場，卓展集團曾是高端商業的領頭羊。在高端消費受抑制的情況下，哈爾濱、長春卓展儘管仍在高端市場中佔據一席之地，但東北地區新的商業格局讓卓展的一家獨大不復存在。

瀋陽卓展項目受到恆隆、華潤影響，業績出現滑坡，近年銷售額跌幅甚至達到近20%。不僅如此，去年，瀋陽卓展購物中心還被曝出“高價售假”，讓卓展品牌陷入誠信危機。同時，負責卓展專案的職業經理人也被曝出頻繁出走，這也影響了集團商業零售板塊的連續性。

來自北商商業研究院的分析顯示，專案收購講究未來成長價值，如果沒有好的發展前景，一般情況下很難脫手。以卓展集團的整體項目區位看，會有投資者感興趣，但項目回報期長又可能嚇退部分潛在買家。“如果項目回報週期超過十年將難有接盤者，回報期在三年左右才會有一定吸引力。”不過就目前的情況看，高端商業領域整體壓力大，回報期會比以前更長。

隨著房地產市場大環境的調整，中國房地產企業資金吃緊的局面正在加劇。

資料顯示，2014年以來中國房地產企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。有業內人士對此指出，如果國內房地產市場持續深度調整，而國際融資成本因為美聯儲升息而顯著增加，中國房地產企業的資金壓力將凸顯。

房企前8月海外舉債近600億美元

受中國房地產調控政策以及國內外融資成本差額的影響，資質較好的中國房地產企業出海融資已經成為慣例，而且規模呈逐年上升態勢。

據資料研究供應商Dealogic的統計，2014年1?8月，中國房地產企業總計在海外市場上發行了524億美元的債券，比2013年同期增長100%。

另據彭博報導，2014年以來，中國房地產企業在海外銀行獲得的貸款總額高達59億美元，同比增長39%。

但值得注意的是，中國的房地產企業當前在海外發債的成本已經比2013年有所提高，北京中原地產研究中心統計資料顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

“外國投資者其實對風險和收益是非常敏感的，而且中國的房地產企業在海外發債拿到的評級一般都是垃圾級，而隨著國內房地產市場的疲軟，中國房地產海外發債的成本仍然在繼續上漲，而且8月份以來其實發債的難度已經大幅提高，不管是美元債還是人民幣點心債。”一位做債券承銷的人士對《第一財經日報》記者表示。

不過，當前中國房地產企業在海外發債的規模有所下降。Dealogic資料顯示，8月份中國企業發行的美元債券僅為14.8億美元，人民幣點心債券的規模也僅為3200萬美元，分別是7月份發行量的5%和1.5%。

最後的狂歡

今年5月，國際清算銀行(BIS)發佈報告曾重點指出中國企業海外債務增長過快可能帶來的風險，房地產市場即為BIS點名的行業。

BIS的報告指出，房地產企業外債過快增長，一旦國內房地產市場出現泡沫破裂跡象，中國企業將面臨再融資風險和資產負債幣種錯配帶來的匯率風險。

目前國內的房地產市場已經呈現明顯的擠泡沫現象，量價齊跌的現象顯著，就連房地產剛需最旺盛的北京地區今年來房地產價格下降也頗為顯著。


比較幸運的是，能夠在海外發債的房地產企業都屬於中國的房地產龍頭，目前資金鏈尚未緊張到臨界點；但仍需注意的是，一旦美聯儲升息，國際融資成本上行，房地產企業借新還舊的再融資成本就會大幅上漲，而在國內房地產市場沒有明顯改善的情況下，原本廉價的貸款就有可能成為這些房產企業的“毒鴆”。

房地產企業並非不清楚其中的風險，只是在國內融資成本頗高，而且高成本融資的難度也在提高，即便融到了資金對房地產企業而言負擔也不輕，而且對其資產負債表的“損傷”情況也小不了多少。

日前，一位風格相對激進的信託公司對《第一財經日報》記者表示，其為國內的一家非常有名的房地產開發公司設立的信託產品非常難賣，收益率已經定得很高了，投資者都不敢買。需要指出的是，該房地產開發商在國際市場上發行過債券，但現在被迫在國內通過信託融資，但仍然陷入困境。

房價跌幅有企穩苗頭，但土地市場仍舊低迷。

昨日（9月2日），中國指數研究院發佈的資料顯示，2014年8月，全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少36%。成交樓面均價為1136元/平方米，環比上漲7%，同比下跌3%。

值得注意的是，2014年8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環比減少11%，同比減少40%。

海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，目前土地市場未有回暖跡象。底價成交或流拍現象日增，一方面來自于房企的資金壓力，另一方面，對後市預期不樂觀也使開發商更加謹慎。

一二三四線城市表現不一

目前，全國多個城市土地都出現賣不上價錢的情況，市場頻吹冷風。

分區域看，在一線城市中，北京優質地塊成交致出讓金及樓面均價回升，整體供應量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應保持平穩，成交量價齊跌，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價同比微降。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，8月主要城市土地出讓金同環比雙降，住宅用地降幅仍大於整體，市場頹勢難改。其提供的資料顯示，住宅用地出讓金總額為796億元，環比減少26%，同比減少52%。

在此背景下，底價成交和流拍似乎成為整個8月地市的主旋律。

比如山東濟南，該城8月初出讓的12宗土地在9月1日迎來集中成交，12宗土地中有10宗底價成交，剩餘2宗轉入現場競價，而進入競價環節的2宗土地，也僅僅經過1輪競價便達成交易。

還有資料顯示，陝西西安8月共有7宗地交易結果顯示為流拍，流拍面積達34.6萬平方米，而8月西安的土地供應面積還不到70萬平方米。

易道顧問副總經理張計衛認為，以勾地為主的西安土地市場出現流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無錢拿地。同時部分城改後期地塊、中小規模的商業地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。

黃瑜還表示，全國取消或鬆綁限購城市繼續增加，但對房地產市場提振作用有限，主要城市宅地市場受樓市下行影響低溫持續，優質地塊頻遇冷。

供需兩方均謹慎

作為供地方，多地政府推地意願也在8月有明顯減退。

8月全國主要城市推地量止漲下跌，同比降幅擴大10個百分點。資料顯示，8月全國300個城市共推出土地2537宗，環比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬平方米，環比減少16%，同比減少21%。

嚴躍進分析說，土地成交在二季度以來持續低迷，地方政府也不期望頻頻出現底價成交或流拍，而會調整供地節奏，靜待市場變化。

他還提到，目前針對地方政府土地出讓金收支和耕地保護情況的全面審計已經正式開始，部分地區土地出讓金佔據地方財政 “半壁江山”，存在一些問題在所難免，這或許也會影響地方政府的推地心理。

中原地產市場研究部統計資料顯示，20大標杆房企購置土地單月額度連續多月銳減，4?8月連續5個月不足200億元。


該機構判斷，今年3月以來，由於樓市成交趨冷，房企資金回籠情況不理想，因此購地趨於謹慎，購地金額處於低位徘徊。從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，企業全面進入保守狀態。

統計顯示，截至8月27日，已公佈中報的98家滬深A股上市房企，平均資產負債率已近77%，其中，資產負債率超過85%的房企有4家，超過80%的房企有18家。

“鑒於當前土地價格仍處於較高水準，土地市場已出現降溫跡象，公司將釆取審慎的投資策略。”時代地產董事會主席岑釗雄在半年業績發佈會上說。

賣澳門樓盤及新港中心 擬派特別息

華人置業（00127）昨天宣布，向大股東劉鑾雄（大劉）出售捲入歐文龍貪污案的澳門住宅樓盤御海．南灣，以及尖沙咀新港中心商舖連車位，作價合共最多163億元。華置計劃把所得金額以特別中期股息派發，按劉鑾雄持股量74.99%計，可獲分派最多122.23億元，意味他僅額外動用40.77億元，便可把上述兩項物業收歸私有。

大劉收息後實付40.8億

劉鑾雄被指涉嫌以2000萬元賄賂澳門運輸工務司前司長歐文龍，以獲取澳門機場附近5幅地皮發展權，在2012年被澳門檢察院起訴，今年3月裁定罪成，判囚5年3個月，目前案件正等候上訴【另稿】；同時，華置在2012年財政年度開始作大額派息，劉鑾雄2012年至今累計收取華置分派股息50億元【表】。

御海．南灣位於澳門機場附近偉龍馬路，由華置旗下Moon Ocean持有，澳門土地工務運輸局已發出通告，因該地皮涉及歐文龍案，地皮的批給轉讓屬無效，外界關注該地皮隨時被澳門政府收回。

華置昨天宣布把御海．南灣項目售予劉鑾雄，作價等於該項目發展的投資金額48.3億元；加上其他成本開支，以58億元為上限。華置指出，Moon Ocean正就該地皮批給轉讓無效的裁決，向澳門中級法院提出上訴，期望可收回開發的建築費用、項目成本及退回地價和溢價。

華置表示，相信除劉鑾雄外，市場上將不會有買家願意按原有投資成本連集團的融資成本買入該地皮。因此，估計該地皮可變現淨額將大幅低於原有投資成本。華置截至6月底已預售御海．南灣住宅單位302伙，所收取的3.839億元銷售按金已全數退還買家。

同時，華置以最多105億元出售尖沙咀新港中心部分商舖及車位予劉鑾雄。據華置中期業績公布，新港中心在上半年整體租金收入按年上升7.25%，所有商舖全數租出。據昨天的通告，該批物業2013年的股東應佔溢利近6億元。

華置計劃以出售資產所得相若的金額，向所有股東派發特別股息，具體金額未有透露；交易須獲得獨立股東投票批准。受消息刺激，華置股價昨天一度抽升11%，高見22.4元；收報21.95元，升9%。

分析：助補充資金水平

信置（00083）牽頭夥拍華置投得市建局觀塘市中心重建項目，據悉中標地價70億元以下，項目總投資額約180億元。華置截至6月底借貸總額高達200億元，利息開支增加7.8%至1.94億元，市場估計其財務壓力將因觀塘項目而加重。

股評人胡孟青表示，大股東購入華置「唔等使嘅嘢」，有助補充華置資金水平，而大股東亦能以特別息抵銷支出。現時把涉及官非的項目抽離，公司「搞番乾淨」，對華置沒有壞處；同時，觀塘項目具有資產升值空間，派息水平亦見吸引，但相信利好因素只在短期股價反映。

新光4商場標售意向30億

工商舖市道轉熾熱，吸引老牌財團趁勢放售物業，繼何世柱家族旗下福利集團近月沽出多幢商廈後，另一老牌飲食企業新光酒樓集團，也在一個月內先後推出4項物業標售，意向價共逾30億元，當中以集團總部所在的黃大仙新光中心商場價值最高，達14億元，這亦是新光酒樓集團自2001年後最大手出貨行動。

業界人士認為，由於近期樓市氣氛理想，樓價顯著上揚，吸引一些較多成員的老牌家族和企業沽貨套現，部分物業或會吸引投資者購入後分拆出售。

近期大型物業放盤增多，老牌企業亦加入「散貨」，新光酒樓集團新近委託DTZ戴德梁行標售新光中心商場和葵涌新葵興商場，截標日期為本月25日，其中新光中心商場最矚目，該集團早於1986年一手購入，可算是旗艦物業之一。

物業包括地舖入口及一樓至四樓，其中一樓為停車場，提供約40個車位，二樓及三樓為商場，當中二樓部分樓面為新光酒樓，而四樓則是集團總部。業主意向價14億元，以建築面積約9.53萬方呎計算，每方呎叫價約1.47萬元。

新光中心店舖明年約滿

戴德梁行香港商業及商舖部主管林應威表示，新光中心商場大部分店舖明年約滿，加上商場是區內少有由私人持有的物業，可塑性高，租金有上調空間。被問到新光集團會否於出售物業後租回，戴德梁行投資及顧問服務部董事葉健均指出，視乎買家意向，若情況許可，集團或會租回。

葉健均表示，另一個標售的物業新葵興商場，位於港鐵葵興站旁，集團於80年代中期一手買入。今次出售的範圍包括部分地下，部分二樓及三樓全層，建築面積約5.5萬方呎，意向價10億元。

除前述兩項物業外，新光酒樓集團上月亦透過韋堅信測量師行，以招標形式放售2個位於葵荃區的舖位，將在本月30日截標。其中葵涌葵星中心地下93至95號連高層地下巨舖，建築面積約5萬方呎，實用率近九成，意向價4.8億元。建築面積約1.83萬方呎的荃灣荃景圍荃灣中心地下G3號舖，意向價則約1.4億元。

事實上，商舖市場近期不時錄得大額成交，例如領匯（00823）5月售出4個商場，包括葵涌葵興商場以4.39億元售出，而該基金在上月則以13.8億元，向嘉里建設（00683）購入黃大仙現崇山商場，業界分析，兩區的零售物業都有價有市，吸引新光酒店趁勢放售物業。

新光酒樓集團對上一次大手出貨為2001年，當時一口氣推出7項物業標售，包括商場及農地。

對於相繼有老牌家族及企業推出物業放售，高緯環球香港投資部執行總監方智傑認為，市場氣氛造好，物業價格已有顯著升幅，吸引部分成員較多的家族和企業先後放售一些物業套現以便進行資金分配。

由於近期「拆場」氣氛理想，不排除個別投資者購入商場物業後，會考慮「拆場」出售。

青衣海欣呎價1.06萬新高 嘉湖3房見425萬

新界區樓價追落後現象明顯，昨日單日連錄多宗破頂成交個案，其中嘉湖3房戶以424.8萬元易手，創97年後新高；青衣海欣花園海景戶呎造1.06萬元，創屋苑歷史新高。

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉透露，天水圍嘉湖山莊美湖居8座高層B室，實用面積623平方呎，剛以424.8萬元易手，造價屬於同類單位1997年後造價新高紀錄（97年同類單位最高造價506.3萬元）。原業主於2009年以188萬元購入，是次易手帳面獲利約242萬元。

而買家則為同區換樓客，一年前以約280萬元沽出一個兩房單位，然後租樓住等樓價回落，惟觀察市況逾1年時間，樓價反而節節上升，最終決定轉租為買，故以高價購入上述單位。

新屯門中心 呎價7692

其次，屯門新屯門中心4座中層F室，實用面積455呎，剛獲一名外區上車客承接，成交價350萬元，實用面積呎價7,692元，售價創同類型單位歷史新高。

另外，青衣海欣花園2座高層D室，實用面積456平方呎（建築面積619平方呎），向內園及可望昂船洲大橋海景，屬於屋苑優質單位之列，日前以484萬元易手，實用呎價10,614元，呎價創屋苑新高。原業主於08年11月以212萬元購入，持貨6年，帳面獲利272萬元，單位升值1.3倍。

區內代理指出，海欣花園盤源緊張，成交量較數月前大幅減少，樓價則一直上揚。上月屋苑錄得7宗成交，實用呎價9,842元，直逼萬元關口。

綠楊新邨 呎價破萬關

另一方面，荃灣細價樓造價升，同區樓齡逾30年屋苑綠楊新邨，呎價終衝破萬元大關。中原地產分區營業經理林經略表示，屋苑H座高層3室，實用面積445平方呎（建築面積511平方呎），但大廈近港鐵站出入口。據悉原業主2012年時，以高當時市價逾兩成450萬元放盤，堅守兩年後終以458萬元沽出單位，實用呎價10,292元創屋苑新高。原業主2009年以235萬元購入單位，帳面獲利223萬元或95%。

事實上區內不少細價物業，實用呎價已升穿萬元水平。林經略續指，綠楊新邨位於荃灣港鐵站上蓋，位置好擁追落後的潛力，目前可睇樓的兩房戶，叫價實用呎價一般已逾1萬元。

事實上，近期新界區細價樓升幅驚人，以嘉湖山莊為例，上月錄得69宗成交，實用面積呎價6,870元，較今年低位（2月）的5,700元上升21%；市區指標屋苑鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨期內樓價升幅分別為11%及12%，反映新界區追落後甚明顯。

業界人士指出，由於一手新盤甚少500萬元以下細價單位供應，故預期新界區細價樓仍有上升空間。

指市況短期難改善 明年底前入市時機

近期樓市升浪主要由細價樓帶動，豪宅市場明顯滯後，有代理進行問卷調查，結果顯示逾4成人認為豪宅價仍會下調，明年底前仍是入市時機，相信豪宅市場短期內難有大改善。

港置：反映豪宅前景穩中偏淡

港置上月下旬向過去一年曾到逾1,000萬元物業睇樓而未入市的準買家進行問卷調查，成功收回178份有效問卷，受訪者對未來一年整體樓價走勢及豪宅樓價走勢的看法相當分歧。有40.4%認為樓價向下；認為樓價將上升的有32.6%；另有28.4%人士認為樓價將持平。

港置高級執行董事伍創業表示，反映豪宅前景穩中偏淡。他解釋，由於豪宅買家多數旨在換樓，所以沒有迫切需要入市，而近年政治因素、加息陰霾等都影響準買家入市信心。他估計，今年內豪宅價格仍有5%上升空間。

他又估計，「佔中」對樓市只帶來心理影響，始終本港有強勁的用家需求，但就未知會否影響外資對本港樓市的信心。

玫瑰新邨極高層 7650萬售

東半山玫瑰新邨錄高價成交，單位為F座極高層01室，實用面積2,832平方呎（建築3,300平方呎），市場人士表示，剛連車位以7,650萬元賣出，實用呎價2.7萬元（建築呎價2.31萬元），呎價創該廈歷來新高。

據了解，賣方早在1967年斥資僅18.5萬元入市，如今沽貨帳面勁賺7,631.5萬元，物業大幅升值達412倍。

南灣大廈高層 呎售2.33萬

美聯聯席區域經理蘇偉雄表示，淺水灣南灣大廈高層A室，實用面積約為1,112平方呎（建築1,433平方呎），以約2,600萬元連車位易手，實用呎價2.33萬元（建築呎價1.81萬元）。原業主於92年以500萬元購入單位，現轉售帳面賺約2,100萬元。

半山壹號銀主盤 損手離場

何文田半山壹號有銀主盤成交，半山徑33號中層，實用面積1,252平方呎（建築1,636平方呎）。

消息指出，單位連車位以逾1,900萬元沽，實用呎價1.5萬元（建築呎價逾1.1萬元）。原業主08年斥1,865萬元購入單位，車位則另外斥資購入，估計今次成交，連同交易成本，實際上要損手離場。

個別地區豪宅受新盤影響減價，九龍站天璽星鑽璽高層G室，實用面積637平方呎（建築894平方呎）。

消息指，本來叫價2,300萬元放售，由於近日同區君臨天下一手餘貨以低於二手價推，故業主減價200萬元沽，幅度近9%。

建業地產（0832）昨公布，於上周五，集團在一掛牌出讓中投得一幅位於鄭州市鄭東新區土地使用權，總金額14.4億元（人民幣，下同）。該幅土地位於鄭州市鄭東新區朝陽路南、九如路東，總佔地面積約63,738平方米。公司預計總建築面積約165,971平方米，折合每平方米樓面地價約為8,702元，項目將作住宅開發，計劃於今年下半年開工，計劃於2017年下半年竣工。

世邦魏理仕昨公布上半年跨國地產投資數據，期內亞洲跨國地產投資額按年升約40%至162億美元(約1,255.5億港元)，香港首次超越中國內地成為區內第二大資金來源地區，僅落後於新加坡。報告料全年亞洲跨國房地產投資額可再創新高。

抑壓措施促資金外流

世邦魏理仕亞洲研究部資深董事蔡詠嘉分析，新加坡超越中國成為亞洲投資者跨國投資最大來源，主因當地投資回報率受壓，以及欠缺合適投資物業，促使資金投放於海外市場。香港首次升至第二位，主因本地樓市抑壓措施令投資者轉投海外市場。

報告顯示，美國紐約和英國倫敦仍是亞洲投資者青睞的地產投資首選地，但五大熱門投資市場佔跨國投資比例漸見收窄，當中尤以倫敦減幅最大。世邦魏理仕全球資本市場部執行董事Marc Giuffrida分析，這反映全球資本市場投資漸見分散，不少中國發展商轉向美國洛杉磯、三藩市等城市。

此外，部分資深投資者開始轉攻新興市場及新資產類別，例如當倫敦投資金額出現下跌趨勢時，不少資金已轉向競爭較少且回報較高的英國其他城市及歐洲國家。

銀行分析師包夫(Dick Bove)說，在房屋市場，一個有毒泡沫正在醞釀，到冬季，可能引發抵押貸款危機。

聯準會(Fed)的每月購債計劃已近結束，華盛頓持續有意解散房利美與房地美，這讓房屋貸款市場情況，增加了不確定性。

包夫預見一種情況，即抵押貸款買主退場，長期融資--諸如30年期抵押貸款--將因而陷入危機。

「這意味提供房貸的資金將減少，融資的條件將更為繁雜，」包夫於周二發布的報告中說到。「這意味每月償還金額上升，房價走低。亦即抵押貸款市場與經濟將落入危機。」

新浪財經訊 北京9月2日早晨消息 國際貨幣基金組織(IMF)最近公佈了關於全球52個主要國家房價變化的2013年第四季度年度數據，數據顯示印度房價下降的幅度最大，達9.1%，中國的房價上漲了9.1%。

印度房價的跌幅比正處於復甦時期的一些歐盟成員國的房價跌幅還要大。希臘、義大利、塞浦路斯、西班牙以及葡萄牙的房價都下跌了，但是跌幅相對較小。而愛爾蘭的房價上漲了4.3%。

根據2013年第四季度IMF年度房價變化數據，希臘房價下跌了7%，義大利下跌6.5%、西班牙下跌4.9%、葡萄牙下跌了3.3%。

數據顯示，隨主要經濟體房價的升高，全球房地價格全面提高。被調查的52個國家中，33個國家的房價處於上升狀態，19個處於下降狀態。

在發達國家中，美國、德國和英國的房價在上漲，而法國、日本和義大利的房價下跌。在較大的新興經濟體中，中國、巴西和南非的房價處於上升狀態，而印度和俄羅斯的房地市場處於下滑狀態。

IMF網站聲明稱，今年6月份發布的這組數據意在跟蹤記錄房地市場繁榮和衰退的循環周期。房地繁榮與衰退時期的房價能夠預示銀行業的危機。

IMF發布的這組數據作為全球房地的指導，也證實了印度房地市場確實處於下滑的狀態。IMF在世界範圍內收集房地數據，並把這些數據與高利潤率和緩慢地GDP增速聯繫起來。

印度國家住房銀行(NHB)Residex指數顯示出房價漲跌互現的趨勢，26個城市中，有13個城市的房價上漲，另13個城市的房價下跌。全球房地數據專門研究印度的分析師稱，在通脹率較高的情況下，比較房價的名義增長率可能會得出具有誤導性的結果。如果比較調整后的房價，我們就會發現26個城市中，21個城市的房價都是出於下降狀態的。

這些數據可能不能真實地反應印度不受監管的房地市場，也許印度房地市場問題更嚴重。據2014年全球房地透明度指數 ，印度房地市場處於半透明的範疇，該指數是由美國一家房地諮詢公司根據房地交易中的公平程度編排的。

這家美國的房地諮詢公司發布的的指數顯示：印度一城市房地市場排在第40位，而二三城市在世界上分別排在第42位和第50位。印度一二三城市的房地市場全都被貼上了半透明的標籤。

《MarketWatch》周二 (2日) 報導，澳洲央行本日再度將基準現金利率維持於 2.5％，為連續第 13 個月按兵不動，並表示目前政策在近期時間內仍顯得妥當可行。

央行保持基準利率不變的動作符合市場預期，澳洲央行自去 (2013) 年 8 月迄今便一直未曾調整利率，8 月當時央行宣布降息 0.25％。

央行總裁史蒂文斯 (Glenn Stevens) 對於調息的發言態度持平，聲稱：「目前最謹慎的作法，應是維持一段時間的穩定利率政策。」不過值得注意的是，央行同時也表示中國房屋市場出現疲態，將是近期對於經濟環境的一種挑戰。

中國是澳洲最大貿易夥伴，中國經濟的成長前景，對於澳洲亦有相當程度的影響。明日澳洲將公布第二季國內生產毛額 (GDP) 數據，市場估計季度擴張幅度將放緩至 0.4％，不如第一季的 1.1％。

史蒂文斯表示，未來兩年通膨預期應控制在央行的目標範圍內，他重申先前論調，稱：「資源產業的投資支出開始出現明顯萎縮」。

央行利率持穩消息傳出後，台北時間 14：30 澳元兌美元身價小跌 0.46％ 報 0.93 美元；S&P/ASX 200 指數上漲 0.51％ 報 5658.50 點。