中秋連假 業者推奇招吸買氣

賞屋吃月餅，還有專人送上烤肉，中秋好康活動讓新北市淡水區看屋人數增加2~3成！中秋節3天連假，雖然多數人選擇返鄉團圓、無暇看屋，但有業者順勢推出中秋賞屋促銷活動、吸引人潮，淡水區因逢9月輕軌動工的利多加持，看屋人數增長最明顯。

新北市淡水區雖然房價相對親民，不過供給量大，加上政府頻頻釋出打房訊息，整體房市冷清。「合康慕夏」專案經理王宏仲坦言，往年暑假到中秋節這段時間是旺季，每周來人70~80組不是問題，今年來客數幾乎砍半。

還有糕點課音樂會
不過「合康慕夏」因應中秋舉辦烤肉派對，專人烤肉給看屋民眾享用，平常周末1天約10~12組客人，這幾天連假每天都有15~18組。「台北灣NO.6江南大宅」專案經理陳慶龍也透露，平常一周來客約60組，中秋連假這周衝到80組。王宏仲認為，除了促銷活動增加民眾看屋意願，9月輕軌、淡江大橋陸續動工，利多兌現也增民眾信心。

台北市文山區「忠順大院」中秋連假3日分別舉辦糕點課、下午茶、音樂會等活動，平常一周來客數至少40組，中秋節當周則來到50多組。現場銷售人員表示，「民俗月」結束，買氣回籠，中秋促銷活動也讓平日忙碌的上班族願意休假來看屋。

邀已購客增認同感
新北市新莊區「麗寶˙双璽」連假看屋人數雖未明顯增加，銷售現場專案副理林三吉表示，案場有邀請已購客來喝下午茶，希望增加已購客對產品的認同感。其餘如新北三峽「合康森悅」、桃園縣「W1」、「竹城羽田」等建案也有中秋賞屋特別活動。永慶代銷處長何彥煒分析多數民眾選擇在連假返鄉，比較值得關注的還是928檔期後反映。

雙北房市低迷，但離開喧囂的城市，來到宜蘭或桃竹苗等處，不少主打幽靜環境、親近自然的休閒住宅案卻能夠逆勢順銷，甚至創下3個月完銷的佳績。當地業者分析，一般住宅買氣有下滑，但休閒宅成交穩定，且買方以北客為大宗。

一般住宅案考量居住需求，著重室內空間以及周邊生活機能和交通便利性，但休閒住宅因以度假、放鬆身心為主，規劃重休閒設施或設計前庭後院，小環境也會較清幽，常見景觀宅、溫泉宅等產品，鄉間甚至可見休閒農舍。

買方5成台北客
宜蘭頭城建案「湯院子」以溫泉住宅為賣點，且因基地距烏石港不遠，休閒機能佳，5月中推案已售出6成，買方有5成是台北客；冬山建案「原見築」共21戶透天，2月開始銷售，現在只剩4戶。

「湯院子」專案經理陳玟樺表示，雖然雙北市買氣低迷，但這案子除了鬼月賣比較慢，整體銷售狀況都還不錯，已購客戶有5成是台北客，都是喜歡這邊的環境，加上購屋負擔較輕而選擇來此購屋。他也指出，宜蘭頭城因烏石港重劃區議題發酵，案子愈來愈多，預估明年案量會更大。

每周約6組客戶
桃園龍潭「里山」鄰近石門風景區，同樣設定北客為主要買方族群，先前一度將銷售中心設在台北市。專案經理柯俊豪表示，房市整體買氣冷，雖然成交速度較慢，但一直都有人詢問，每周約5~6組客戶。新竹寶山「晴山農園」規劃農地和農舍，5月中公開，8月下旬便已完銷。

政府頻頻拋出打房訊息，今年更釋出不動產稅改議題，買方信心大受影響，各縣市建物買賣移轉棟數月跌幅也多有1成。全國不動產苗栗加盟店店東彭倩玉坦言，一般住宅成交量有減緩，店裡從去年初慢慢調整經營主力，現在每月成交產品有一半是休閒住宅，這類產品8~10年前就有詢問度，現在即便房市冷清，成交量也不太受影響。

竹苗農地交易多
專營桃竹苗農地、農舍交易的半農圓夢總經理黃彭成分析，竹苗的農地、農舍交易頻繁，雙北買方將近5成，而後依序是桃園、台中、新竹，買方多以度假為主，退休定居的比例較少，不過因為需求增加，近幾年案量確實有成長趨勢。
金磚動力行銷副總經理施孝文則解釋，城市人對休閒住宅有需求，這類產品又多位宜蘭或桃竹苗的僻靜地點，購屋門檻低、量體也較少，才會有一般住宅案冷清，休閒住宅相對順銷的情形。

樂活個案一

「在台北，視野不超過100公尺，在這裡，是整片的好山好水。」新北市中和區民眾黃邦民去年買下苗栗後龍的農舍，今年初入住，儘管單趟車程至少1小時，為了享受苗栗清晨的靜謐氛圍，他也曾一整天工作、課程結束後，晚上11時許特地開車來苗栗休息，「腦袋放空了，才能裝下新東西。」

自種蔬果有成就感
黃邦民原本就規劃退休後，自己買地蓋小木屋，但前陣子母親過世了，讓他更體會健康的重要，決定開始著手打造一處養生會館。

從宜蘭、花蓮看到苗栗，最後選定交通便利、環境清幽的苗栗後龍好望角，他更將這座農莊取名「津園」，其中「津」字取自母親名字，用以紀念母親。
現在黃邦民每周都會安排時間來放鬆心情，也嘗試種苦瓜、秋葵、絲瓜、四季豆等植物，成功種出荔枝後爽朗地笑說：「外面隨便買就一大串，但自己從無到有種出來，才有成就感！」

鼓勵兒子念園藝科
看到先生在農莊忙進忙出，一會收割農作、一會招待客人，黃太太笑說，一開始其實反對先生買農舍，因為覺得平常上班、上課都這麼忙了，哪來的時間跑到苗栗，沒想到現在夫妻倆都很喜歡這裡的環境，先生甚至鼓勵兒子去念園藝科，可以從中討教幾招，讓農莊的花花草草長得更美、更茂密，一家人也更親密了。

自建農舍 5年內禁轉售

部分城市人天天面對各式各樣的科技產品、高樓大廈，心裡總有個小小的農莊夢，希望能夠暫時拋下與外界的聯繫，悠閒地在鄉間田野生活。不過專家提醒，若買農地自建農舍，須設籍滿2年後才能興建，且5年內不得轉售，維護上則要注意除草、排水等細節。

注意產權路權
半農圓夢總經理黃彭成提醒，購買農地前，須注意農地的產權、路權是否乾淨，可向地方政府建管單位查詢農地有無「套繪管制」，路權則要看這塊農地的聯外道路有沒有侵占他人私有地，若有則須取得地主的通行許可，否則易有道路通行紛爭。

購買一般住宅要確認周邊有無嫌惡設施，挑選農地更要注意地況。黃彭成表示，很多農地疏於整理、長滿雜草，買方最好先沿農地外圍走過一遍，確認邊界範圍，並注意有無被雜草遮掩的福地。
農舍完工入住後，若有種植蔬果，可選擇網室、辣椒水防止蟲害，也要定期維護排水設施，以免雨季來臨，雨水難以宣洩造成土地泥濘。

住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清提醒，在宜蘭買農地，須向水利會申請排水許可，不同縣市對農地蓋農舍會有不同限制，建議事前要詢問清楚。若要自建農舍，得衡量資金是否充裕，一般農地貸款5~6成，主建物建坪1坪造價成本約10萬元。


國畫大師 種花激發靈感

只花20幾分鐘，就買下千萬元農舍！國畫大師梁瑞娟笑道自己是水瓶座、生性浪漫，8年前一看到現在住的農舍非常喜歡，毫不猶豫地買下，當時兒子很不能接受，覺得怎麼出去一天，就買了個千萬元的房子回來，不過現在兒子也很喜歡這邊的環境，常常來這邊度假、休息。

梁瑞娟住在台北市內湖區大湖公園附近長達27年，多次受邀到苗栗演講，後來要換屋時，原本考慮買在新北市三峽區，朋友認為以她的個性，不適合住在壓迫感高的大樓，建議來苗栗覓屋。

買苗栗千萬元農舍
而這處農舍風格、大小剛好符合需求，她不到半小時就決定購買，由於總價1000多萬元，當時還造成轟動。

「我喜歡這裡的好山好水，尤其雨後的山嵐，特別漂亮。」梁瑞娟說，自己從事藝術工作，這裡的生活型態更能激發創作靈感，原本台北苗栗往返，近幾年已在此定居，每天忙著修圍籬、割草、種花，生活充實而忙碌。

在家也能喝下午茶
「土地都種滿花，種到很失控了。」梁瑞娟笑道，自己和先生都很喜歡花花草草，現在已經種出心得，可以製作無毒堆肥、每季販售花苗，最近忙著栽種扁櫻桃、彩虹櫻桃、美國櫻桃，也有種香葉萬壽菊，平常還能拿來泡茶，「在家也能喝下午茶、浪漫一下！」

興富發（2542）8月在林口百億大案「國家一號院」啟動交屋入帳下，預計8、9月營收可望持續維持高水準；法人表示，興富發若該案8、9月入帳可達八成，推估第3季營收有機會破150億元、創單季新高。

興富發表示，台中「鼎盛BHW」6月展開交屋後，貢獻營運已近尾聲，不過8月總銷約125.8億元的大案－林口「國家一號院」已在8月展開交屋，預計8、9月將大量入帳貢獻，業績無縫接軌。興富發5日收在52.1元，上漲0.4元。

法人表示，興富發林口「國家一號院」已售逾八成五，初估該案對公司每股獲利挹注至少7元以上，將再推升公司單季營運攀至高峰。興富發7月營收已達53.81億元，若該案在8、9月入帳有機會達八成，單季營收有機會衝破150億元，超越去年首季143.74億元紀錄，再度寫下新高。

興富發指出，除了林口「國家一號院」外，總銷60.5億元、銷售達五成的「松江一號院」也在7月小部分入帳，8月也將持續貢獻，9月還有高雄總銷45億元、已售六成的高雄「國王一號院」完工交屋，單季業績可望維持高檔。

展望第4季，興富發指出，總銷45億元、已售七成的高雄「國王城堡」案，以及總銷47.9 億元、已售逾八成的新生北路、南京東路的「台北一號院」，也將陸續完工，營運仍將維持高檔。

法人表示，興富發目前可掌握的業績達900億元，其中今年完工案量就達480億元、超過一半，加上個案毛利佳，公司今年全年獲利有機會挑戰兩個股本，不過因今年配發5元股票股利，在股本擴大下，今年獲利恐略低於預期。

夫妻間贈與不動產，若持有未滿2年出售，小心被課奢侈稅。財政部南區國稅局昨（8）日表示，坊間常見夫妻誤解奢侈稅的排除條款，採贈與方式移轉自用住宅給配偶，但出售時須注意持有期間是否已超過2年，不然會被額外課徵「冤枉稅」。

南區國稅局接到民眾來電詢問，配偶間相互贈與之財產，依法不課徵贈與稅，若將該受贈取得之不動產，在2年內簽約出售予他人，是否也不用課徵奢侈稅？

國稅局官員說，奢侈稅希望藉由對短期交易的不動產案件課以重稅，來減少不當的房地產炒作情形，不過難免會傷及無辜，包括夫妻贈與房地產後出售、忘記或太晚遷入戶籍等情況，是民眾最常提出申訴的奢侈稅爭議案。

常有夫妻誤信代書建議，以為奢侈稅排除條款當中的「受遺贈取得」者，包括贈與取得的房地產，但夫妻之間贈與取得的不動產，仍屬於奢侈稅的課稅對象。

台灣各區域持續發展腳步，重大交通建設堪稱牽引發展的領頭者，交通網絡的改善與提升，不僅為區內居民帶來生活便利性，更成為房地產市場的票房保證，如近年來台北捷運沿線周邊房價飛漲，就是顯例。

今、明兩年，北、中、南各區域都有指標性交通建設落成，包括台北捷運松山線、台中BRT藍線及高雄水岸輕軌線等。房市專家分析，這些交通建設雖然不如過往台北捷運能讓房價垂直狂飆，但交通便捷確實可拉近距離，自然會帶動外圍房市起漲，為區域發展增添利多題材。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，據該公司調查，自2012年總統選後，房地產已連續10季奪冠、是民眾最佳投資工具，主因房地產兼具自用、保值及穩定增值的特質，最受民眾青睞；多數民眾亦認同，搶對時機、挑對區域是投資房市的關鍵之一，其中又以交通建設對房價最具帶動效果。

北捷松山線 8站點房價揚
在台北的部份，年底即將通車的松山線位處台北市軸心，貫穿東西熱門景點及市民主要生活圈，如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山、西門商圈等，松江商圈也是許多辦公大樓集中處。8個站點中，更有5站具備雙捷運優勢，近2年以北門站漲幅9.5%最猛，若看單價則是松江南京站每坪87.1萬元最高。

松山線沿線各站，以往僅有文湖線、中和蘆洲線、新店線、淡水線貫穿南北，隨著松山線通車後，一舉將東西兩側打通，從此四通八達。目前沿線新推建案如「富富話合」、「德運京鼎」、「華爾道夫III」等，詢問度都頗高。

而松山線沿線原本就是台北市著名的金融辦公商圈，許多上班族都聚集在此，年底通車後必將帶動更多人潮，沿線店面及商辦市場值得關注。近期商辦不動產市場最大指標案「宏盛國際金融中心」，就開出200億元的價格尋找買方，每坪平均單價高達160萬元，若順利賣出，將成宏盛業績大補丸。

負責銷售的戴德梁行表示，此案位於捷運松山線及文湖線交會點、又很靠近松山機場，頗具賣點，將以整棟銷售為主、半棟銷售為輔。

此外，高力國際亦接受渣打銀行委託，擬於10月公開標售南京東路三段268、270號一樓及地下室，建物面積207.42坪，起標價3億1255萬元。高力國際指出，松山線通車帶來的商機，近來已吸引富邦人壽、中國人壽等壽險業者投資商用地上權案，國泰人壽、新光人壽亦出手投資南京東路沿線的店面，顯見後續商機可期。

台中BRT 帶動補漲行情
近期台中BRT快捷巴士的興建與通車，也帶動台中外圍房市補漲效應。劉炳耀表示，藍線目前規劃自太平區起，經台中車站、台灣大道、梧棲、清水，乃至大甲、大安地區，支線將經龍井區、大肚區、烏日區、南屯區，路線採分期分段施工，今年施作優先路段，即台中火車站至靜宜大學路段。

目前藍線通過台中最精華地段，包括科博館、七期新市政中心、秋紅谷生態公園等，本就為台中著名豪宅區域，為區域房市錦上添花。其中，又以秋紅谷站周邊身價最高，立智國際總經理王耀斗說，該區除有交通利多之外，「台中大都會歌劇院」也預計於年底完工，「台中大都會歌劇院」採用獨一無二的曲牆結構法，近日東側鷹架陸續拆除，共1588個曲牆單元支撐主體也漸露外觀，吸引過路民眾目光。

秋紅谷站周遭推案，以大陸建設在市政北五路上的「70~90萬元，坪數145~186坪，總銷90億元，刷新台中豪宅記錄；另歌劇院第一排「聚合發獨秀」，坪數100~140坪，總銷62億元；「喜全真鑄」目前亦接近完工。

值得注意是，觀光效應也帶動了以往的台中火車舊城區商機再次復甦，包括一中商圈等，可望藉由BRT帶動觀光人潮，沿線店面行情值得關注。另外，東海大學∕榮總站，周邊有中部科學園區、台中精密機械園區等，BRT的開通也帶動人潮，區域房價2年來漲幅7.6%。

高雄輕軌 串連灣區建設
不讓台北、台中專美於前，高雄近日準備推出全台第一條水岸輕軌，沿線將串連起亞洲新灣區的重大建設，包括高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立圖書總館以及港埠旅運中心等；並串起夢時代、亞洲新灣區、漢神商圈等商圈，轉進鹽埕區後也將行經駁二藝術特區及西子灣。

其中，從夢時代站到軟體園區站，早期為工業區域，但隨交通建設修正，該區已漸演變成新的經貿特區。軟體園區居高雄港東側，東臨苓雅商圈，是全國唯一靠海的科技園區，具機場、捷運獅甲站、港口、輕軌等優勢，除就業機會多外，也鄰近三多商圈、好市多、家樂福、IEKA等大型商場，近來沿線房價漲幅達9.4%，不僅成為輕軌沿線漲幅最高、也是唯一每坪房價站上2字頭的站點。

受政府打房影響，大批投資客退場避風頭，淡水、青埔、洲子洋等重劃區買氣慘淡，其中青埔最慘，來人量比年初量縮6~7成。市場傳，新高創代銷「佳瑞昇」、「佳昂向水」與海悅廣告「天凰」個案已暫時封盤或縮編接待中心銷售人員，僅留1~2人駐守，省開銷。

預售屋緩銷售
《蘋果》記者向新高創廣告業務部襄理黃裕峰求證，他表示，「佳瑞昇」、「佳昂向水」的確已先暫緩銷售，停售約2~3個月，待成屋再推出，區內新案「勝旺雲詠」開價每坪30萬元，預計月底公開。

「佳泰世界城」專案經理唐興堯表示，青埔房市受創，多數建案人力縮編，市調顯示全區約60個案，周來人僅200組，稀釋效果明顯；「天凰」專案副理廖明震也稱，青埔近來人量相較3月下滑6~7成，但建案正常銷售，寶佳「國門晶站」每坪降3萬元，買氣依舊無起色。

難吸引自住客
新理想廣告總經理黃正忠認為，這波冷鋒致投資客縮手，區內若無自住客，必成重災區。青埔高鐵特區房價基期高，難吸引自住客，首購族會朝房價1字頭的過嶺重劃區找起，「大清劍橋」每坪開價19萬元，上周賣出8戶。

卡位搶機捷商機逆勢成長
北市億元商辦成交量縮4成，中正區卻能逆勢增長！統計2014年1~7月實價登錄資訊，北市成交金額超過億元的辦公大樓僅40件，比起去年同期67件下滑40.2%，不過中正區億元商辦成交案反從去年同期6件成長至12件，成長1倍，整體商辦交易量也增長18.6%。

改建旅館吸客
今年1~7月億元商辦交易件數前3名依序是中正區12件、松山區10件、信義區5件。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，中正區商辦交易多集中在台北車站周邊，許多業者購買商辦轉作旅館，也有人先卡位等待捷運機場線通車，近幾年買氣愈來愈熱絡，釋出物件卻很少，現在手上也有3~5組客戶詢問。

不只需求增加，丁玟甄表示，中正區大亞百貨去年商辦行情每坪60多萬元，今年4月成交1戶7樓辦公室單價達到80幾萬元，創下該大樓辦公室單價新高。

高力國際董事李日寶則分析，中正區商辦交易量能夠逆勢上揚，除了部分買方著眼改建旅館效益，台北車站周邊商辦每坪成交多落在70~80萬元，比起市中心大坪數、單價高的辦公室相對親民，而且中正、中山區小坪數商辦數量多，整體成交量也較大。

中山區減9成
根據實價登錄資料，今年1~7月中山區、中正區商辦的交易件數分別為80、51件，也是行政區交易量的1、2名，中正區與去年相比成長18.6%，中山區商辦整體交易量卻自150件衰退至80件，下滑46.6%；億元商辦件數也從26件減少到今年的3件，減幅高達88.4%。

李日寶表示，中山區是交易熱區，產品多元，過去投資和自用的買盤皆有，但壽險公司受金八條報酬率限制，又有政策、選舉等不明朗的因素，投資買方退場，只剩中小企業主購買自用辦公室，才會使成交量大減。

台北車站C1/D1雙子星大樓聯合開發案延宕多時，北市捷運局昨午公布最後審定條件及簽約要求，並將相關資料函送投資申請人中華工程公司，下月6日前決定是否簽約。

「簽約後保證一定蓋成！」負責開發案的捷運工程局長蔡輝昇表示，審定條件共10個項目，包括開發前3項、開發後7項。

中工未決定簽約
中工在簽約時應繳交共構費用、履約保證金等約87億元以及總資金653.4億元銀行融資保證書，簽約後亦不得變更授權代表。

中華工程發言人蔡維力昨表示，已收到資料，10天內向捷運局提修正意見，至於是否簽約尚無定案。

儘管雙北市空屋仍高達18萬多戶，但根據實價登錄資料顯示，雙北市空屋率最高前3大行政區，除供給量較大的淡水區房價下跌7.8％外，其餘地區房價不跌反漲，其中，又以板橋區年漲幅24.3％最高。

根據營建署公布102年低度使用（用電）住宅數量統計，雙北低度用電住宅數量最高前3名行政區分別為北市大安、中山及北投區，各約6,400宅?8,100宅；新北以淡水、板橋與三重區，各約9,700宅?13,000宅最多，雙北市空屋合計約18.4萬戶。

根據統計，新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20?40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。

優美地產企研室據實價資訊統計，這一類新成屋房價，淡水區今年1?7月均價21.2萬?坪，較去年同期每坪23萬，跌7.8％；板橋區今年1?7月均價56.3萬?坪，比去年同期45.3萬?坪，房價成長24.3％；而三重區今年1?7月均價41.4萬元?坪，比去年同期微增5.9％。

至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區最多。其中，北投區以總樓層為4、5樓之住宅，大安區以6~12樓為主，屋齡多為31?35年、面積20至40坪。

根據實價資訊，大安區這類型的房價，今年1?7月平均每坪87.6萬，年增11.9％，北投區今年平均34.7萬元?坪，年增4.2％，至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6?12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多，每坪均價87.2萬元，也較去年同期上漲13.4％。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，淡水區去年至今成交的20?40坪新成屋大樓，以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗，目前淡海新市鎮開發規模龐大，自住客接棒若還需長時間等待，價格勢必面臨長期盤整。

國民黨台北市長參選人連勝文剛炒熱一殯（第一殯儀館）搬遷話題，現在就傳出位在一殯旁最大、由林賢喜家族所擁有，已空置30年未使用的「爛尾樓」準備申請都更案改建。估價師估計，如能都更蓋豪宅，價值高達180億，就算改蓋旅館也有百億收入。

北市建國北路高架橋北端，位於建國北路3段、一殯的對面，有一片總面積約1680坪的11層樓高空屋。這片台北市最有名的「閒置商辦」主人，為林賢喜家族。

市場人士透露，林家這塊年久失修的商辦蓋好已30年，以該地商辦租金計算，30年來至少損失60億，還不包括每年要上繳的億元地價稅。

之所以變成爛尾樓，是因為家族土地持份的人多，大家對如何使用意見不同，加上林家不缺錢，所以一直放著。最近因老一輩凋零，年輕一代決定不要讓地爛在那?，開始尋找專業人評估申請都更。

林賢喜家族有三兄弟，作風低調。外界過去只知道老大林賢喜在民權東路2段、吉林路口經營「福全綜合醫院」；老二林賢興從事建築業；老三林賢信經營賓館與旅社業務，整個家族在中山區擁有大片土地。

林賢喜不喜曝光，低調到有時連自己醫院的護士都不認識他。因從小養成節儉習慣，甚至可以為了省車錢，從民權東路2段一路走回萬華桂林路老家。

今年3月報端批露一則福全醫院歇業消息，指負責人兼院長突然過世，子女不願意接手經營醫院，因此決定停止營業。市場人士指出，這可能就是年輕一輩積極申請都更的原因。

不過，高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源指出，這片大樓應是2005年才拿到使用執照，依照《台北市都更自治條例》規定，建築物要30年以上才符合都更條件，林家要申請都更恐怕有困難。

改建豪宅值180億元
陳估算，這片土地如都更成功蓋豪宅，換取更多容積獎勵面積後，以當地每坪售價在100萬到120萬左右，價值高達180億元，如果一殯能順利搬遷，價值更高。假設都更不成，陳碧源認為，以現在這麼缺旅館的情況，拆掉大樓蓋成旅館也可賣到100億。

資產管理公司第一太平戴維斯總經理高銘頂則說，爛尾樓定義是大樓因缺資金或糾紛尚未蓋好就停工，嚴格講林家大樓還不算爛尾樓。但他還是感嘆，那麼好的地點不處理，不只是對林家損失，從社會資源觀點看也是可惜的。

說南港區為下一個台北市新星一點也不為過！因為此區交通便利，3分鐘可上國道，還有5大建設利多加持，包括南軟園區、展覽館會展中心、三鐵共構南港車站、生技中心與北部流行音樂中心都將相繼完工啟用。不過，也因為南港精華的「蛋黃區」腹地小，新建案物稀為貴，即使指標建案每坪站上百萬元仍吸引許多大老闆投資買房。

南港要大爆發了！南港扭轉過去工業區的刻板印象，政府、民間企業相繼開發，房仲業者也普遍看好南港不僅會超越新板特區，更是下一個信義計畫區。美商ERA易而安不動產南港重陽加盟店店長吳佳騰表示，南港是台北市所有重劃區中最具潛力、最值得投資的區域，尤其以交通地理位置來看，上國道1號、3號或5號，車程只要3分鐘。

另外，三鐵共構的南港車站，轉乘火車、捷運、高鐵都很方便，南港路一段上也有多路公車班次密集，交通網絡四通八達。不過，南港地區會成為新興區域最主要還是5大建設利多，包括： 第一：南港軟體工業園區，南軟位於南港展覽館旁，其建設共分3期，第3期已於2008年完工啟用，連同已完工的1、2期園區，年產值超過2,000億元。

第二：台北南港展覽館會展中心，其中2館預計2015年年底興建完成、2016年正式營運，未來兩館將可提供約5,000個展覽攤位。

第三：三鐵共構南港車站，其中高鐵南港站同樣預計在2016年通車，站體BOT案由潤泰進行開發，除做為商辦大樓外，也將引進餐飲、百貨與飯店。

第四：北部流行音樂中心，位於南港三鐵共構車站與捷運昆陽站之間，占地8.97公頃，預計2016年底完工、2017年營運。

第五：生技中心，位於南港車站以南，由原本202兵工廠釋出的25公頃用地作為生技園區發展核心，目前預計於2025年開發完成，屆時將引進就業人口約4,700人。

吳佳騰補充，經貿園區內的大地主台肥也啟動南港開發計畫，C2、C3、C4占地共2.2萬坪，計畫引進觀光飯店、百貨商場與商辦大樓等。其中，C2觀光飯店用地在凱撒、漢來分別得標後，合計總房間數達1,121間，屆時將成為全台最大飯店區，預計2018年開幕營運。

南港核心地區挾著不只地段還有國際競爭力的優勢，附近有不少建商摩拳擦掌準備進場，但因為此區腹地小、建地難求，近年來推案量不大，目前最具指標性建案為華固建設的「天匯」與台肥建設的「無雙」，距離捷運軟體園區站僅1分鐘路程「到站即到家」，並緊鄰C3百貨商場Shopping Mall用地。

吳佳騰指出，兩建案多為80坪以上大坪數物件，加起來僅220多戶，雖然每坪站上百萬元，但物以稀為貴再加上部分屋主惜售，現在即使有錢想買也買不到，但即便如此，還是吸引許多買房希望房子「越大越好」的大老闆與層峰人士看屋投資。

政策影響豪宅買氣急凍，台中豪宅熱退燒，建商鎖定可帶動剛性需求的科技聚落推案，重心轉往鄰近中部科學園區、台中港自由經濟示範區、精密機械園區與軟體園區4大科技聚落；遠雄建設、太子建設布局插旗，帶動大雅、沙鹿、大里與南屯嶺東商圈推案熱，首購、首換為主力買盤，房價衝破3字頭。

精銳建設業務部協理曾晨珀分析，科技聚落區翻紅，除龐大就業人口創造住宅需求，推案總價帶控制在2000萬元內也能吸引投資族群，「政府打房雷聲大，7期買家轉移到南屯區購屋趨勢明顯，總價區間剛好成投資客的避風港。」
過去5年，台中競相推出高價豪宅，多集中在7期、8期、美術館至科博館經國園道兩側以及中科生活，被認為是房市「金磚4區」，近期受豪宅門檻降低、限貸政策影響，推案明顯趨緩。「坤悅君臨」專案經理柯慶照指出，74號道路帶動房市發展西移，如今連較偏遠的龍井、清水都在快速發展，「南屯嶺東商圈已算是蛋黃區，相較單元2開價破4字頭，未來漲幅空間還很大。」

大雅近交通幹線
中科除帶動西屯區房價上漲，也創造逾3萬個就業機會，大雅位處中科園區及水湳經貿園區間，臨中山高與北二高，交通便捷，西側可接清泉崗國際機場，久樘建設「童話世界」192戶剩30戶可售；同興協記「時上」離中科約5~10分鐘車程，吸引首購與首換族群，專案經理葉雅玲表示，可售戶剩個位數。

BRT通車帶人潮
看好台中港自由經濟示範區商機，鴻海已宣布將打造電動汽車與機器人城，吸引遠雄建設往台中海線卡位，年底中港BRT藍線全線通車，「富宇新天地」專案經理歐陽淳仁直言：「路開到哪人潮到哪，示範區已具備國際城市雛形，交通串聯了南北側科技廊道，是未來發展重心。」

別墅吸科技主管
沙鹿推案熱區土地分區多屬住二，以透天建案為主，富宇建設深耕經營此區長達10年，推出逾3000戶，歐陽淳仁笑說：「區內約8萬餘人，有1萬多人住在富宇蓋的房子。」因地價愈來愈貴，「富宇新天地」部分規劃新加坡式別墅即1樓為車庫，總價1398~2800萬元，建案旁就是警察局，獲重視安全的台商與科技業主管青睞。

預售屋熱銷 中古屋反跌價3成

台中4大科技聚落2~3字頭新屋房價，吸引首購、換屋族進駐，但因為新屋選擇多、預售建案付款又較輕鬆，吸走了買氣讓中古屋驚現跌價趨勢！

山海線特性不同
據實價登錄資訊顯示，南屯區均價每坪16.47萬元，較去年下跌35.36％；沙鹿區每坪11.13萬元，較去年下跌29.78％。業者分析，台中科技產業近年配股分紅不如往年，科技新貴只剩新沒有貴，致中古屋房價支撐力下降。
住商不動產台中區協理賴萬表示，大雅、南屯未經裝潢中古屋開價每坪16~17萬元，帶裝潢多要上看2字頭，大雅以透天產品為主流，近清泉崗近機場區因位置偏僻，房價基期較低，南屯則以大樓為主。
賴萬直言，台中在購屋選擇上有山、海線區域特性之分，海線人較能接受沙鹿區，是首購選擇區之一。他觀察，中科員工若是外來人口，前3年多會在龍井沙鹿租屋，該區套房租金約7000元，等存到自備款也會優先在沙鹿、大雅、龍井區看屋。
全國不動產執行副總經理林泇廷認為，部分科技聚落中古屋房價與新屋相差不大，科技新貴會優先選擇預售產品，可降低還款壓力，中科連帶帶動大雅、沙鹿與西屯房市。

高雄氣爆事件不僅影響市民的生活氣氛及對居家安全的疑慮，更是重創災區房市買氣，高雄市公布建物買賣移轉棟數為2773戶，較上月減少648戶，月減18.9%，與去年同期比較則減少19.4%，減幅為六都之冠。房仲業者表示，不少撐不住的中古屋屋主，不惜削價低於行情3成，求現金入袋為安。

由於8月交易量是反應6、7月的成交案件，蘋果日報報導，高雄房市交易近2個月就已停滯，加上這次的氣爆事件讓買氣更加冷清，尤其外地買盤影響最重，房仲業者表示，已有不少撐不住的中古屋主願意以低於市場行情的3成出售。

行政區排名，三民區、鳳山區與左營區交易量分別為489戶、364戶與316戶位居8月份交易量前三名。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，近期政府積極查漏稅、銀行房貸趨嚴以及房地合一稅制改革議題未定，讓投資與置產族群縮手觀望，而自住買方市場卻預期房價下修的預期心理，遞延購屋的決定，形成房市雖有買方來看屋，但出價意願不高或出價落差較大，與屋主不認為目前房價有修正的風險產生，形成價格認知落差，交易量陷入膠著的階段。

萬科A（000002.SZ）發佈公告稱，以人民幣約16.51億元出售上海萬獅置業有限公司（以下簡稱“萬獅置業”）90%的股權給RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED。董事會認為該等交易為萬科提供了一個優化資產配置、加速資金回籠並進一步參與上海物業開發的機會。

萬獅置業為於2011年12月12日在中國上海成立的有限責任公司，並於出售前由萬科全資擁有。萬獅置業主要從事開發與經營上海虹橋商務區核心區一期03號地塊南塊專案（虹橋萬科中心），該項目為建築面積達110,462平方米的國際A級寫字樓，毗鄰虹橋交通樞紐。出售完成後，萬科及RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED將分別持有10%及90%之萬獅置業股權。同時，雙方還就萬獅置業的未來經營及管理訂立合營公司協議，由萬科負責後續開發及運營。

萬科稱，未來萬獅置業作為一家中外合資公司，能夠利用本公司及買方在物業市場的專業知識，共同在中國開發一流的優質項目。有關交易符合本公司“輕資產、重運營”的發展戰略，與買方的合作對本公司及全體股東都是有利的。

萬科目前商用地產業務大約有2000多萬平方米資源，3-4千億元資產規模。負責商用地產業務的萬科集團高級副總裁毛大慶曾表示：“輕資產是商業地產速度的重要保障，在 輕資產、重運營 方面，萬科不是創造而是學習，未來我們商用地產的量很多，持續性健康做下去， 輕資產 是不二選擇。但是比輕資產更重要的是 重運營 。我認為改成 重運營，輕資產 更為合適，萬科要有絕對的經營管理權。”

事實上萬科“重運營、輕資產”運營商用地產的模式已在業績貢獻上發揮了作用。如北京萬科今年上半年銷售額破紀錄，其中商業物業的貢獻就很重要。據萬科明源系統統計，截止6月28日，北京萬科今年上半年已完成117億元的銷售額，刷新了北京公司自己年度破百億的時間紀錄，同時也刷新了房地產城市級公司半年的銷售紀錄。

橫跨海河兩岸的濱海新區中心商務區被天然的分為南北兩岸，幾年前中心商務區一直難逃北岸熱，南岸冷的局面，響螺灣片區恰恰位於海河南岸。現如今這種局面逐漸被打破，隨著近日海昌天瀾在開盤當天熱銷261套，響螺灣片區的區域價值被市場看好，購房者目光再次聚焦到中心商務區。

海昌開盤熱銷261套

如果說某一個項目的火熱是偶然，那麼據天津市房管局官方資料統計，8月份中心商務區樓市銷售額環比增長了將近20%卻實實在在印證了中心商務區樓市發展的暗流湧動，其中亞泰津瀾、濱海國泰、潤德匯以及中國塘項目在市場並不理想的大環境下，銷售額、受關注度同步上升。房企業內資深策劃師田盼盼告訴記者，海昌天瀾開盤熱銷261套只是此片區火熱的一個爆發點，近幾年，尤其是中心商務區的響螺灣片區一直是濱海樓市的價格窪地。

之所以響螺灣片區被稱為濱海樓市的價格窪地，中原地產焦仲偉有自己的看法，他認為：“響螺灣片區8500元/㎡的房屋均價與塘沽鄰近響螺灣區域15000元/㎡的房屋價格形成巨大反差，其實兩者之間只有2500米的一橋之隔，交通問題曾經一度成為限制響螺灣片區發展的‘硬傷’。現如今不一樣，隨著海河隧道將於今年年底通車，屆時海河兩岸將24小時暢通無阻，安陽橋的貫通、海門橋的限時開啟都會解決這個區域的交通問題，另外京津高鐵於家堡終點站明年下半年建成通車，立體交通路網的便捷性和通達性有了質的變化。明年響螺灣片區新房均價絕非8500元/㎡左右，突破10000元/㎡很輕鬆。”

響螺灣開始蛻變

中心商務區管委會的建設交通局局長郝沛濤告訴記者：“2010年年底經市委市政府批准，為中心商務區制定了‘兩年開發啟動，三年全面建設、五年初具規模、十年基本建成’的目標。中心商務區被劃分為五個功能分區，響螺灣商務區、於家堡商務區、天堿商業區、大沽宜居生活區和藍鯨島國際社區。從總體規劃來看，高端寫字樓、商業、酒店占整個響螺灣片區的60%左右，天堿區55%左右，於家堡區域50%左右，而純住宅部分分別占到這些區域的40%左右。從資料中發現，寫字樓、商業、酒店響螺灣片區占比明顯高出一籌，優勢明顯。”

不過響螺灣片區也一度成為中心商務區的“冷飯”，記者發現，中心商務區橫跨海河下游南北兩岸，雖然僅一河之隔，卻隔出了“兩個世界”，幾年裡難逃“河北”熱，“河南”冷的局面。“別看只一橋之隔，但是幾年前，由於交通、配套跟不上，‘河南’板塊幾乎無人問津，近些年，隨著交通和配套設施的完善，人們漸漸對‘河南’板塊形成了認可，現在從洋貨市場打車去於家堡或者響螺灣的人比以前多了不少。

中心商務區在建樓宇數量不少，需要一定的消化過程，而在這個過程中，需要滿足入住人的生活需求，休閒、購物、娛樂、健身等配套設施正在做規劃建設，預計今年下半年或明年年初開始建設。為了滿足響螺灣區域和於家堡區域人們的基本生活，我們的總體規劃是明後兩年，基本完成整個區域的相關配套建設，其中響螺灣區域的彩帶公園、城市道路、管網等都已建成，接下來就是文教衛生，休閒體育設施的建設。于家堡區域配合高鐵站明年8月正式開通，整個區域的路網、管網、城市景觀、綠地公園在明年8月都要建成，同時啟動相關的國際學校、文化項目。”

隨著產業導入和基礎配套的完善會吸引大量的人口聚集到中心商務區，為了打造宜居城市，高品質住宅的建設被提上日程，位於海河南岸的東西沽地區被定義為宜居生活區，為了給天堿商業區、于家堡金融區、響螺灣商務區做好配套。圍繞海河兩岸打造高品質住宅，能夠滿足整個區域建設發展的需求，同時也能夠很好地聚集人氣。

兩大歷史機遇拉升區域價值

經過多年的建設，今年中心商務區又迎來了兩大機遇，京津冀協同發展的重大國家戰略其核心思想在於疏解北京功能，控制北京人口，這對北京、天津、河北是一個千載難逢的歷史性機遇，中心商務區根據自身定位將從九個領域吸引首都企業，其中包括央企和金融機構的區域型總部；銀行、保險等金融機構新成立的核心業務部門；財務公司、結算中心等大型國有、外資、民營企業的資金運營機構；會計、律師等勞動密集型的仲介服務業等。

另外一個是自由貿易試驗區的機遇，按照已經申報的天津自貿區方案，中心商務區是自貿區的重要組成部分，天津自貿區一旦獲批，將跟上海自貿區一樣，區內進行行政管理體制改革和制度創新。濱海新區的行政審批機構就在中心商務區，未來中心商務區將配合濱海新區，在企業審批方面做更多工作，同時也在做涉及企業資金跨境轉移的相應準備。

“京津冀協同發展對於房企來說，所帶來的利好不言而喻。特別是天津在其中扮演的角色則是承接北京優質的資源，資源的導入勢必會帶來企業的入住、高端人才的引進以及產業升級的大發展。”天津海昌房地產開發有限公司的行銷副總經理李明告訴記者：“此外，中心商務區除了交通建設的優勢，其教育、醫療等百姓的剛需配套優勢也非常明顯。教育資源方面，東沽小學今年年底即將招生，耀華中學濱海學校、北師大附小明年將進入竣工階段，同時還將積極推進於家堡國際學校開工建設；醫療方面，國際化的醫院開始介入，教育和醫療資源的完善對於整個板塊起到拉升帶動作用。海昌天瀾作為居住型產品，開盤當天熱銷261套的成績很大程度上得益於周邊教育、醫療等配套設施的完善，這一成績不僅為中心商務區‘河南’板塊的住宅項目注入了一劑強心劑，也對拉升區域價值起到了重要的作用。”

中秋小長假是傳統樓市銷售旺季“金九銀十”的第一個假期，北京市住建委網站公開信息顯示，2天假期，住宅網簽量合計394套，同比回落41.97%，卻比“五一”假期有所增長。業內人士分析認為，北京樓市成交量正從穀底緩慢攀升。

中秋節假期前兩日的成交量儘管同比表現冷淡，但與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比，均有明顯增加。其中，比端午節成交小幅增長15.54%，比“五一”增長兩倍，比清明節增長一倍多。

進入9月以來，北京樓盤開盤項目並不多，入市項目主要集中在北京的東五環，位於東壩的首開香溪郡、位於來廣營的臻園，去庫存化速度均在80%以上。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，儘管北京樓市整體依舊處於低迷狀態，但相比於今年上半年濃重的觀望情緒，市場需求正在結束觀望，部分消費者開始購房，樓市成交量正在從穀底緩慢上升。

中原地產首席分析師張大偉也持同樣的觀點，他分析認為，目前全國已有38個城市鬆綁限購，信貸方面也有所放鬆，一些城市還出現以價換量專案，這些因素影響了北京等一線城市樓市購房者心理，吸引部分消費者開始入市購房。

從全國來看，今年8月以來，北京、天津、深圳、南京、杭州、寧波、青島等城市，新房成交量環比增幅超過20%；而環比降幅超過20%的城市有福州、石家莊、濟南、大連、揚州等城市。

胡景暉認為，9月樓市成交量逐步復蘇將可以預期。今年的“金九銀十”相比往年來說，儘管可能成色大減，但成交量已經走出5、6月份的穀底，攀升至今年較高水準將在預料之中。(完)

剛剛完成收回佛山項目49%股權的里安房地產，近日又開始在上海出售酒店。

近兩年，瑞安房地產（下稱“瑞房”）頗熱衷於整體出售其旗下的商業物業。據公開資料顯示，自去年下半年以來，瑞房已經連續出售包括上海、瀋陽等地的3個項目。

根據瑞房發佈的公告顯示，瑞房將再出售旗下位於上海的兩個酒店項目予鷹君集團，作價15.6億元。其中，虹橋新天地酒店售價9.65億元，新天地朗廷酒店價格不超過6億元。

對此，房地產業內人士嚴躍進告訴《中國經營報》記者，瑞房之所以出售酒店，和酒店業目前的經營狀況有關。“本身瑞房的酒店業定位高端，但是，隨著中國反腐倡廉以及宏觀經濟的低迷，酒店業的市場前景受到了阻礙。而且可以觀察到，目前出售的酒店專案還在工程期，所以目前的出售有‘甩包袱’的意味。”嚴躍進說道。

連續拋售商業項目

根據瑞房與鷹君達成的框架協定內容顯示，瑞房將以9.65億元出售上海虹橋新天地酒店，同時鷹君同意於完成交易後六年內，公司可分得上限為1000萬元之出售權益，且擁有優先被通知及協商之權益。鷹君已就協議向託管帳戶支付10%按金。而虹橋新天地酒店出售後，瑞房預計收益920萬元。

與此同時，瑞房又向鷹君出售新天地朗廷酒店，售價不超過6億元。加上兩個項目出售的總價，瑞房可增加約16億元現金流，可以大大緩解上半年因收入不足而帶來的利潤下滑。

根據瑞房年報資料顯示，上半年雖然營業額有顯著增長，但純利卻倒退近23%至10.07億元，而主要原因正是由於上海項目入帳較少致毛利率較低，而一般開支和行政開支上升，同時還有人民幣貶值造成的1.26億元匯兌虧損所致。

對此，瑞房董事總經理黃勤道解釋，酒店業務向來並非集團主業，且之前業績不理想，出售有助改善資金運用，集團將錄得現金流入淨額5.48億元，亦可使負債比率下跌約5個百分點，因此決定出售。

“而在未來，瑞房將會繼續出售類似的非核心資產。”黃勤道表示。

值得注意的是，此次瑞房拋售商業專案並不是第一次，而是里安集團近兩年一直在持續進行的動作。根據公開資料顯示，僅上海一個城市，里安已經連續減持了3個專案。

2011年11月，瑞房就將上海創智天地3.3萬平方米的物業以近6億元的價格出售給中國工商銀行，從而解決了當時虹橋商務區虹橋天地專案的資金需求。

2013年12月，瑞房向中國人壽信託出售99%上海興僑權益，出售待售股份估計約為33.23億元。而套現所得將用作償還債務、開發房地產專案。

除此以外，瑞房也分別在重慶，瀋陽、杭州等地出售商業項目。據本報記者統計，僅從去年至今，瑞房就累計4次拋售商業項目，套現金額近86億元。

對此，一位不願具名的金融業人士告訴本報記者，由於瑞房近年以來參與多個舊城改造專案，尤其是在“新天地”系列綜合體專案中，拆遷的成本越來越大，瑞房投入了大量資金，導致負債率居高不下，從而加劇瑞房的資金緊張程度。

“因此，出售部分商業專案或通過吸引其他投資者的方式，集中將負債率壓低，可以讓瑞房的資金流轉更有效率。”上述金融業人士表示。

與此同時，據記者瞭解，瑞房為了上海新天地系列綜合體專案，準備了三年計畫策略，其中之一便是出售相關物業回籠資金，即通過整體出售集團的非核心辦公樓及零售物業以提高資產周轉率及縮短投資回報期。而通過出售資產所套現的資金，據瑞房披露將用在償還債務及物業開發。

“里安集團一直在整合旗下商業地產物業、打造新的上市平臺中國新天地，因此出售相關非主要業務的資產也有助於其實現高周轉。”上述人士說道，更為重要的是，在集團業績嚴重下滑之時，也不得不借助拋售商業物業來説明美化財務報表。

而瑞房主席羅康瑞也表示，未來數周會再有出售事項公佈，並稱會挑選合適商業專案注入旗下中國新天地，維持明年下半年分拆新天地上市的目標。

倒逼轉型

眾所周知，瑞房最值得驕傲的是其“天地系”產品，但由於各個“天地系”非但不能為瑞房贏得高回報，反而不斷拖累了其發展。在光鮮的背後，卻是瑞房的身心疲憊。

“由於‘天地系’專案體量大、開發週期長、商業模式為只租不售，因此，培育期太長的特點不斷繃緊了資金鏈。更為重要的是，對於瑞房而言，住宅業的銷售額本是‘天地系’專案的資金來源，但由於其住宅業類屬高端住宅業，受到政策的打擊比較大，而樓市的打壓，斷絕了這層資金來源。再加之從事商業地產的龍頭企業由少漸多。很多房企開始往商業地產商進行轉型，這加大了地方性城市商業體的競爭，從而使‘天地系’的市場份額縮水。”嚴躍進告訴本報記者，在這種緊張的資金狀況下，瑞房的補救手段經常讓市場眼花繚亂。包括項目轉讓以進行套現、融資計畫的推出、專案建設的暫緩、合作方的引入等手段，演繹了各種給“天地系”進行輸血的嘗試。

有機構統計，今年前7個月，瑞房已經提起和完成的票據發行總額至少超過110億元。而根據瑞房2013年財務報告顯示，截至2013年年底，里安房地產在手現金及銀行存款合計約為102億元，負債淨額超過249億元，淨資產負債率近六成。

對此，復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民認為，瑞房最大的問題，在於財力和知名度不成正比，其融資管道和自有資金並不十分雄厚，這也是為什麼土地市場上很少看到瑞房身影的原因。

根據公開資料顯示，截至2013年12月31日，瑞房全年銷售額共實現合約物業銷售額166億元，達到2013年銷售目標的151%，較2012年增長190%。從表面上看，業績有了大幅提升，但據克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產企業銷售TOP50》顯示，這個業績僅能排到全行業第41名，很多資產規模不如瑞房的房地產公司，2013年的銷售規模都已經超過了瑞房。

“隨著全國範圍內同類型產品不斷複製，以及商業地產日趨飽和的情況下，想要獲得低廉的資金和土地的難度要遠遠大於之前，想要調整發展策略並不容易。”蔡為民說道。

換句話說，瑞房亟待轉型。而實際上瑞房也確實在嘗試。據記者瞭解，瑞房通過收購華夏柏欣，為其分拆及成立中國新天地有限公司做好了準備，從而將上海新天地、重慶天地等在內的商業物業資源重新進行了整合。

“但這種分拆，在外界看來，只是為了讓賬表做得好看，甩掉沉重的包袱而已。”嚴躍進說道，因此，對於瑞房而言，最大的轉型要點就是要脫離此前優秀專案的模式。因為這裡面有兩個內容發生了實質性變化。第一，舊城改造的拆遷成本居高不下，而且拆遷的週期延長。第二，城市中心的高端項目並不缺乏，和此前瑞房開始進入大陸的產品結構完全不一樣。

對此，羅康瑞也表示，瑞房業務調整需要18?20個月方見成效，而瑞房也不會再參與拆遷專案，因為專案投資週期太長，影響資金流轉，雖然仍有不少地方政府向瑞房招手，但公司最多只會做一級開發。而太平橋與瑞虹新城等項目的拆遷未來幾年可以完成，目前進展順利，但整體所需資金仍然無法預計。

48平方米的小房子賣到300萬，東風廣場在售的學位房在關注學位房的業主人群中引起了一番不小的議論。在房價進入下行軌道的廣州，東風廣場五期今年7月份開盤，勇叫6萬/平方米，用業主們的話來說“著實讓我們的小心髒亂跳”，廣州樓市今年是相當低迷，多少樓盤大幅降價促銷，而這東風廣場，一副“皇帝女兒不愁嫁”的姿態，對市場反應、民眾質疑是相當淡定。學位房抵不抵買？業主們實地考察之後都有話說。

　　高價學位房惹爭議

　　據瞭解，東風廣場5期今年7月份開盤，主推50-150平方米單位，戶型涵蓋一至三房，開盤價60000元/平方米，目前均價為55000元/平方米起。據悉，該項目帶省一級東風東路小學學位。一次性付款可享97折，按揭付款可享98折，分期付款可享97折。

　　“據說是帶豪華智慧裝修，按照均價60000元/平方米，那麼最小的戶型單位也要300萬。就那麼個48平方米的彈丸之地，竟然要300萬。難道因為它有東風東路小學的學位就值得這麼貴嗎？”廣州業主陳先生因為小孩臨近上學，還是特意和朋友去逛了一圈，實地探訪了一下如此豪價的學位房到底如何。

　　“在廣州的都知道，東風廣場位置是不錯，靠近地鐵、公交站、東風東路、環市東路什麼的，地段無可挑剔，不過這個盤最大的招牌肯定就是東風東的學位了”，陳先生認為，樓盤的優點已經可以想像，而實際情況不身臨其境很難感受到。

　　現場糾結噪音問題

　　雖然銷售廣告上說“鬧中取靜”，但是陳先生跟朋友對實地的噪音問題留下了深刻的印象。“我們搭地鐵從動物園地鐵口出來，哇！整條大道車流來來往往的，好重的噪音。一條公路尚且如此，這東風廣場還是夾在東風東路和環市路兩條大馬路中間，雙重的噪音，真不知裡面低層的業主住的安靜不？而且還有個問題，剛好我去的時候，是下了點小雨，路面比較濕。如果是天氣乾燥的話，這路邊的業主不都得天天吃灰塵，那麼多車，那麼多廢氣”，除了這兩條大道作為主要的噪音源外，這周邊還有大大小小很多超市、便利店之類的，人流都比較多，總之，陳先生認為，“對比那些大型社區，安靜方面實在沒法比”。去到銷售中心，問到噪音問題，銷售中心還聲稱這是“鬧中取靜的黃金地帶”。為了更客觀地判斷，陳先生剛好碰到了住在這個社區的一位業主，問到噪音時，“這位老大爺則表示，可能因為他們住得比較高層，聲音上揚，有那麼一點吵。還安慰我們說，大城市都是這樣吵的了”。

　　“這邊有學位是好，但是如果要在這麼嘈雜的環境下學習的話，大家還是且買且珍惜吧”，陳先生認為，居住環境也是購房最需要考慮的因素之一，“也許我個人對這個噪音問題特別介意，而有些人覺得可以接受，不管怎麼說，均價6萬元/平方米的房子，還是該全方位考量一下吧”。

　　名校學位房“破5奔6”

　　名校林立的越秀區，老名牌小學就有東風東路小學、培正小學、文德路小學、朝天小學、小北路小學、鐵一小學等，憑藉眾多名校，越秀區一直受到眾多家長們的青睞。

　　記者瞭解到，2014年上半年，越秀學位房價格整體上升，部分學位房升價明顯。以東方廣場為例，該樓盤1月份均價僅為40147元/平方米，6月份均價則飆至50725元/平方米。而另一個學位房熱盤淘金家園，1月份均價37255元/平方米，6月為42226元/平方米。

　　二手房方面，越秀區帶重點學位的二手住宅成交量也維持高位。其中帶有東風東小學、培正小學學位的部分電梯樓價格已超4.5萬元/平方米，直逼5萬元大關。除卻部分樓齡較舊的學位房價格稍有鬆動外，大部分業主的心態依然較為強勢。

　　滿堂紅市場研究部經理周峰曾在接受記者採訪時表示，近幾年學位房在升幅上比其他非學位房要大。今年樓市雖然低迷，但學位房的消費群體依舊堅挺，上半年特別是頭四個月是學位房的消費高峰期，比去年同期上漲了3000-4000元/平方米，同比上漲幅度達18%。

　　日前，教育部下發就近入學通知，學位房更顯矜貴，其中，越秀荔灣等名校集聚區房價更是進入“破五奔六”時代。

　　“有經濟能力誰不想給孩子買套好的學位房，都說不能輸在起跑線上”，陳先生表示，學位房歷來價位堅挺，儘管樓市有低迷期，學位房受到的影響也不大，從投資角度來說，確實也有保值的作用，但是，“破5奔6的價格絕對是少部分人的奢侈品了，48平方米300萬元，在近郊可以購入實實在在的一棟大宅”，他說，要小孩讀個小學，就要花300多萬，甚至更多，加上學費等七七八八，“讀1年近百萬呀，問題是小孩讀完小學又怎麼辦？”也有業主表示，學位房本來賣的就是學位，而不只是單純的房子，“其實在老家讀書學費不貴，成績也不見得差，但是又不忍心小孩做留守兒童，咬牙買也得量力而行”。

4日豐台兩宗土地出讓，總建築面積為21.5萬平方米，土地出讓金總額43.7億元。其中位於豐台南苑宅地成交價42.2億元，溢價26.5%；另一宗位於豐台麗澤商務區的文化娛樂類用地以1.53億元的底價成交。

　　掛牌出讓的豐台區南苑宅地總建築面積20.5萬平方米，掛牌出讓起始價為33.35億元，還需配建6.1萬平方米限價房，銷售價格1.5萬元。此外，該地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，將在原有6.1萬平方米限價房的基礎上，通過競配限價房的面積確定競得人。

　　現場競拍之前，南苑地塊收到了7次網上報價，現場競拍時，7家房企謹慎出價，現場舉牌僅65輪，最終由金融街(6.60,0.020,0.30%)和天?聯合體奪得，成交價格42.2億元，未觸及合理價格上限，溢價率26.5%，和上半年動輒50%的溢價相比，降溫明顯。剔除地塊原規劃配建的6.1萬平限價房，粗略計算，南苑地塊樓面單價約2.5萬元。

　　北京中原地產首席分析師張大偉表示，南苑地塊商品房住宅部分可以達到14.4萬平方米，是最近2年最大的商品房住宅地塊之一。地塊位於南五環內，目前，區域內商品房售價在3.5萬至4萬元左右，二手商品房目前成交均價在3萬元左右，整體看樓面價在2.5萬左右與目前市場基本吻合。不過，他認為，目前，北京的土地價格相比之前有所降溫，但依然處於高位。

　　昨天成交的麗澤金融商務區文化娛樂用地，位於豐台區盧溝橋鄉，緊鄰市公安局幹警宿舍樓，地塊總建築面積1萬平方米，只有天創房地產開發有限公司一家企業報價，最終其以底價1.535億元成交，樓面單價15350元。

“今天張江的盤口放在21500，猜21500以上回復 + ，猜21500以下回復 - 。”9月5日，上海浦東新區張江南區配套生活基地A1-05地塊（以下簡稱張江地塊）即將開拍前一小時，一家房地產諮詢機構的總經理在微信朋友圈裡玩起了地價競猜遊戲。

他確定“盤口”的依據是去年七八月份，萬科在張江拿的兩幅地塊的樓板價。根據土地成交價格紀錄，上述兩塊地的單價均在21500元/平方米上下。在他放出這個“盤口”後，盤口的價格便不斷上升，至競猜截止已上漲至24500元/平方米。

沒有想到的是，幾分鐘後張江地塊的競拍完全複製了上述地價競猜遊戲的局面，地價一路上漲。最終，華髮股份（600325，SH）下屬子公司上海鏵發創盛置業有限公司以23.7億元競得，溢價率高達89.9%，樓板價達到2.58萬元/平方米。這一情形被看作上海土地市場行情逆轉的信號。

20余家房企參與競拍/

張江地塊拍出高溢價率，其實已在業界預料之中。

開發商對上述地塊的競爭極為激烈。華潤、世茂房地產、融創綠城、陽光城地產、保利地產、萬科地產、九龍倉、江蘇新城、嘉華集團以及合景泰富等20多家地產商參與了這次競拍，足以看出上述地塊的熱度。三湘股份（000863，SZ）的報價排在第二名，只比地塊成交價低26元/平方米。

中房信研究總監薛建雄表示，上海外環內的宅地越來越稀缺，地產商因此都勢在必得，而且，當地的購買能力足以確保專案有相對可接受的利潤。

從張江高科技園區內的復旦張江（01349，HK）、張江高科（600895，SH）等上市公司財報瞭解到，這些企業去年發放的員工平均薪酬遠高出上海市平均水準，復旦張江去年支付給員工的薪酬（含福利）折合可達到人均15萬元/年左右，張江高科則更高一些。

德佑地產大東區副總經理林俊權對張江地區企業員工的購買力也給予肯定。他向《每日經濟新聞》記者介紹，當地的房源相對需求來說還是太少，因此，之前張江的購房者會去鄰近的川沙鎮、唐鎮購房，在去年市場最火的時候，上述板塊內的綠城項目甚至一度賣到5萬元/平方米左右。

林俊權認為，張江地塊也有機會賣出高價，條件是產品檔次比當地現有的產品有更大的提升。

房企儲備土地“補血”/

今年8月，上海市共計成交土地16宗，其中經營性用地僅6幅，出讓金額為48.69億元，同比減少69%；共計出讓面積24.35萬平方米，同比減少73.3%，環比下降66.8%。除7月成交了16幅經營性地塊，5月、6月和8月經營性地塊的成交量都在10幅以下。

中國指數研究院發佈的資料顯示，今年8月，全國300個城市共成交土地1930宗，環比減少23%，同比減少36%；成交樓面均價為1136元/平方米，環比上漲7%，同比下跌3%；土地出讓金總額為1449億元，環比減少11%，同比減少40%，其中，住宅用地出讓金總額為796億元，環比減少26%，同比減少52%。主要城市土地出讓金同比、環比雙降，住宅用地降幅大於整體市場。

不過，從進入8月底開始，市場似乎出現了變化。此前，北京西城區華嘉胡同地塊以74.6億元被華融公司競得，溢價率達110%，樓面價超9.6萬元/平方米，成交總價和平均樓面價均創新高。張江地塊的成交樓面價也高於去年同期位置相似地塊。


薛建雄認為，張江地塊和華嘉胡同都屬於地理位置極佳的區域，以華嘉胡同地塊為例，其所處北京二環內，最近3年已經沒有出讓過住宅用地。

他同時表示，目前開發商積極入市，一定層面也說明房地產企業目前的資金比之前充裕，有通過購買土地儲備“補血”的需要。

參與拍地的上海三湘股份有限公司副總經理張濤對《每日經濟新聞》記者表示，根據他們瞭解，目前開發商的資金確實比之前充裕，在參加上述土地拍賣時，也側面瞭解到很多競爭對手的資金是很充裕的。

在張濤看來，類似上海、北京這樣的一線城市，仍然會是開發商重點佈局的區域，類似張江這樣購房人群收入相對較高的板塊，未來仍是開發商看好的區

禹洲地產（01628）首次進軍香港樓市，斥資3.74億元購入西半山堅道48號物業，計劃重建為27層的高檔住宅，主攻中區白領上班族買家。主席兼首席執行官林龍安接受訪問時表示，香港是資源短缺型城市，建築工人短缺，建築材料亦依靠進口，整體建築成本至少較內地高出一倍，故售價相對較高。

林龍安預計，該項目淨利潤率達20%，為公司在香港的試點，已考量管理團隊在海外市場的執行能力、盈利水平及銷售能力，並有意趁機吸納本港業界人才。若在港投資成績理想，不排除進一步擴大投資。

林龍安補充說，堅道項目的地積比率約9倍，總樓面面積3.3萬多方呎，預期重建工程於2018年前竣工，項目將以銷售為主。收購作價3.74億元，建築成本及利息支出預算1.2億元，將向本港銀行貸款3億至4億元資金。

近期內地地方政府開始出手救市，林龍安認為，放鬆限購有助促進改善型住宅的銷情，放鬆限貸則可促進剛性需求，兩方面的救市措施各佔一半效用。

廈門上海尋併購目標

截至6月底，禹洲淨負債比率66.6%，持有現金76.67億元，以及30億元授信額度。林龍安表示，現時內地地價較上半年下降約15%，降幅趨向溫和。發展商過去已動用頗多資金買地，現已不再抬高地價，預料今年11月至明年2月行業現金流緊張，有較多買地機會。

此外，林龍安預料，內房調整期將長達5年，融資困難的企業將被整合。目前廈門有數百家小型地產商，5年後可能餘下不足20%。為維持業績，該公司將積極考慮併購，目標在廈門及上海等地。

政府近年透過限量和調高地積比率等增加單位供應，加上近期細單位受追捧，私人發展商亦「跟風」紛紛向城規會申請將旗下項目「劏細」發展，增加細單位供應，根據6個較大規模項目的申請改規劃統計，發展商把單位數量大幅增加61.2%或4098伙，相等於將軍澳市中心南部12個地盤單位數目的54%。

新地最積極建細單位

其中，以新鴻基地產（00016）最為積極，將4個項目拆細，單位數目因而大增2.28倍，至約3971伙。地產界人士認為，細單位較切合目前的用家市場，令發展商相繼「變陣」發展該類單位。

根據城規會資料顯示，今年內至少有6個較大型的項目提出規劃申請，建議將單位面積縮小，令單位數目由原本的6699伙，大幅增加六成一，至約1.08萬伙，相等於每年私宅供應目標約57%。這些項目中，以?地（00012）牽頭發展的油塘灣綜合發展區最大規模，這個發展經年的住宅項目，發展商年初向城規會提出修訂，建議把單位數目大增逾1300伙，至6556伙，單位平均面積也由原來約820方呎，減少逾兩成。

各大發展商中，新地取態最為積極，涉及旗下4個項目，單位面積更較舊方案大減38.4%至71%不等，令4個項目可提供的單位數目，由原來約1211個大增至約3971伙，增幅達2.28倍。

除劏細戶外，發展商另一增加供應的招數是提高地積比率。以新地4個項目為例，發展商建議將其中3個項目的地積比率增加，以上月底提出申請的上水古洞項目最誇張，地積比率由原來0.4倍大增至2.1倍，單位數目則由90個低密度住宅，大增逾11倍，至1147個平均面積約740方呎的分層住宅項目。

宏安攻「迷你戶」迎需求

值得留意的是，除透過規劃申請外，近月政府批出的官地中，部分發展商更決定大建「迷你戶」，例如宏安（01222）近月投得馬鞍山馬錦街和?光街限量地，政府分別要求興建最少310和180伙，發展商決定將單位數目增至550伙和300伙，合共850伙，較政府預算增74%。以兩地總樓面約31.53萬方呎計算，平均單位面積由643方呎，大減42%至約371方呎。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，發展商近期傾向發展細單位，主因政府推出多項印花稅措施後，大型單位所須支付的印花稅較多，細單位相對金額較小，加上目前市場以用家主導，對細單位需求較大，遂吸引發展商興建這類單位以迎合需求。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚指出，除因應市場需求外，也有利發展商營運，如發展商近年推新盤時均有稅務補貼等，細單位所涉及的辣招稅較少，令相關補貼開支大減，並指大單位客源主要為換樓客或投資者，在現時市場環境下銷售時間較長，令資金積壓；細單位流轉力則相對較強，令發展商可盡快套現，做到「貨如輪轉」的效果。

改則增供應須過三關

雖然發展商蜂擁將旗下項目的單位拆細，但要成功爭取變成住宅新供應，仍需要過三關。學者認為，發展商和政府在考慮有關改動時，必須兼顧區內交通和社區設施等配套的影響。

放寬地積比 要城規首肯

根據一般的程序，發展商將一幅地皮由地盤發展成建築物的過程中，首先要考慮是否需要向城規會提出申請，若然項目涉及放寬地積比率和建築物高度，或者其用途未必符合大綱圖的規定，便要提出規劃申請。規劃署會徵詢不同政府部門的意見，公眾也可以就項目提出意見，城規會則擔當把關的角色，權衡各方意見後決定是否批准有關發展。

即使獲得城規會批准，發展商也要向屋宇署提交建築圖則，該署便會因應建築物條例下的規定，以及地皮的其他規限來審批圖則。此外，部分地皮的地契可能仍屬農地用途，或者在地契上設有樓面和高度等限制，即使獲城規會批准，也須與地政總署磋商補地價，若涉及增加地積比率的申請，補地價金額也可能因而增加。

身兼城規會委員的理大建築及房地產學系教授許智文認為，在回應社會需求的層面上，將單位改細可以增加住宅單位供應，若單位數目改變不多固然可考慮，但若單位數目和地積比率因而大增，由於人口數量會相應大幅提高，發展商和政府在規劃方面必須多加注意，例如對渠務和交通負荷的影響，以及休憩用途和社區設施是否足夠等，均必須充分考慮。

發展商積極散貨，多個新盤連番開售均報捷，過去周末兩天焦點盤將軍澳天晉IIIA期和西南九龍君臨天下先後推售新一批單位，均成功沽清，帶動新盤錄295宗成交，雖較對上一個周末減少約10%，但兩新盤連同堅尼地城浚峯，3個焦點盤過去8日累計售出570伙，套現超過65億元。發展商亦「打鐵趁熱」，新地（00016）加推天晉IIIA期169伙，價單平均呎價1.42萬元，並首次推出特色戶，價單呎價高至1.8萬元；浚峯亦最快周一（8日）加推單位發售。

天晉IIIA加推169伙

新地副董事總經理雷霆表示，上周六推售天晉IIIA期第二張價單共206伙，已全數沽清，項目總計售出近400伙，套現逾35億元。樓盤獨立屋銷售安排則在日後公布。天晉IIIA期於周日（7日）加推169伙，價單平均呎價14203元，較上一批單位調高約3.4%，並首度推出特色單位發售，佔17伙，包括12伙平台單位及5伙頂層戶。發展商為特色戶推出新付款方法，折扣最高9.68%，買家可選擇最高70%稅務回贈。

新地代理助理總經理陳漢麟指出，項目周日加推的單位實用面積339至1163方呎，價單售價501.1萬至2125.4萬元，呎價1.31萬至1.82萬不等，為迎合換樓客需要，是次加推三房比例較多，並指過去周六不少買家購逾1伙，最大宗連購2伙天晉至尊單位，涉資約2300萬元，創該樓盤單一合約成交紀錄。

除天晉IIIA期外，地產（00101）君臨天下過去周末亦開售52伙，即日沽清，套現13億元；至於（00012）浚峯兩批共72伙亦已沽清，套現6.5億元。營業（二）部總經理韓家輝表示，對銷情感滿意，料將加推單位以應需求。據悉樓盤最快周一加推。天晉IIIA期連同君臨天下和浚峯3個焦點盤，8天內推售共570伙，全數沽清，總成交金額達65億元。

觀月呎價兩度創新高

另外，市建局觀塘市中心重建項目第2及3發展區上周批出後，同區觀月．樺峯過去周末售出4伙，市場消息指出，一名本地客斥資約1400萬元購入極高層C室，實用843方呎，折合實呎1.72萬元，再創新高，項目一周內呎價兩度破頂。

今年內新盤一直主導大市，城大建築科技學部高級講師潘永祥估計，「一手強，二手弱」料將維持至明年中，主因發展商提供多項折扣優惠，並貼市價推售新盤，增加競爭力。理大建築及房地產學系教授許智文認為，目前一手供應量仍屬合理水平，相信二手盤源緊絀的情況下，未來兩個月一手主導情況將持續，新盤競爭劇烈，發展商即使提價也將保持克制。

券商摩根大通認為，恆大地產（03333）規模增，利潤反跌，主要因新購土地利潤率低，同時，巨額投資的礦泉水副業（冰泉）未見有利可圖，維持「中性」級評，削目標價16%，由3.3元降至2.75元。

昨收報3.28元，跌1.8%。

投資礦泉水 競爭大

報告指，巨額投資的礦泉水業務，行業競爭激烈，未有可行盈利模式，未來需投放更多市場推廣，料利潤率持續下行。估計礦泉水業務虧損佔2014年上半年除息稅前利潤（Earnings before interest and tax，簡稱EBIT）16%。

新購土地利潤率低

摩通指，利息支出自2012年起增長228%，收益卻僅增67%。集團為購新地而增加槓桿比率，然而新購土地利潤率低，均導致集團在銷售表現可以的情況下，股價未見起色。

越秀首8月售樓達標6成

另外，越秀地產（00123）首8個月累計合同銷售額按年升20%至133.01億元（人民幣，下同），已完成全年目標220億元的60%，累計合同銷售面積按年升31%至108.48萬平方米。

8月單月合同銷售額為13.62億元，合同銷售面積約12.55萬平方米，按年分別升63%和71%。

本港首7月累積私人住宅落成量達9,271伙，已超過去年全年總數12%，並且創近9年同期新高紀錄，其中以新界區的落成量最多，佔全港總數近76%。

馬鞍山迎海?星灣涉865伙

根據屋宇署資料顯示，7月份全港有8個私人住宅項目落成，其中以馬鞍山迎海?星灣規模最大，涉及約865伙，其次則為觀塘觀月?樺峯涉約299伙。

首7月動工量3388伙 減47%

7月份住宅落成量有所回落，但今年首7月累積落成達9,271伙，已超過去年全年總數8,254伙約12%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，下半年多個大型項目落成，預期今年全年落成量最少達1.6萬伙，即比去年同期增近94%。

不過，7月份全港共有7個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位只有335伙，按月減少約27%，亦比過去12個月平均值低約40%，其中規模較大的是西半山衛城道1號及衛城里2號項目，但單位只有約112伙，其次則為西半山干德道31號（108伙），以及鴨脷洲大街62至76號（106伙），其餘項目單位只涉及1至6伙。

另今年首7個月私宅動工量共約3,388伙，較去年同期6,443伙減47%，創近3年同期新低。周滿傑預計不少大型項目可於下半年動工，如港鐵南昌站上蓋（約3,414伙），料全年私宅動工量達1.8萬伙。

越秀地產(0123)昨日公布8月份銷售數字，期內合同銷售金額約13.62億元（人民幣，下同），合同銷售面積約12.55萬平方米，同比分別上升63%和71%。截至8月底，已完成全年合同銷售目標220億元的六成，累計合同銷售金額約133.01億元，同比上升20% ；累計合同銷售面積約108.48萬平方米，按年上升31% ，銷售進度符合公司預期。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，2014年全年私人住宅樓花按揭可以達到8,000宗的水平，將會是2004年（11,260宗）後的10年按年新高，超過2009年的6,838宗。2014年首8個月私人住宅樓花按揭登記4,836宗，超過去年同期的4,019宗，反映今年發展商積極推售樓花新盤，推高樓花按揭需求。8月登記私人住宅樓花按揭565宗，登記宗數較多的項目有丰匯、迎海．星灣等。

2014年8月登記私人住宅現樓按揭4,949宗。扣除入伙項目承造按揭及一手現樓項目，如寶御及瑆華等。估計二手私人住宅現樓有4,600宗，與上月的4,800宗相若。反映二手樓市買賣持續復甦，推高按揭需求。登記宗數較多的屋苑，嘉湖山莊有107宗。

登記樓宇按揭合約（不包括樓花）有6,345宗。匯豐佔1,297宗，佔20.4%；中銀1,181宗，佔18.6%；?生1,126宗，佔17.7%；渣打990宗，佔15.6%。

中國青海省西寧市正式宣布，該市購房不再進行資格審查，意味?在當地執行3年半的商品房限購令正式取消，西寧成為中國中西部最後一個取消限購的城市。據統計，在2010年「新國十條」頒布後，明確宣布實行的46個城市中，目前未取消限購令的只有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京7個城市。

　　然而，多名業內人士預計，今年將有42個城市調整限購政策，言下之意，最終可能只有北京、上海、廣州、深圳這4個城市會繼續堅守。

　　今年以來，內地樓價不斷下行。6月26日，內蒙古呼和浩特率先明確表態取消限購，隨後多個限購城市都先後鬆綁樓市；只用了不到3個月時間，39個城市紛紛跟隨。

　　此外，多家內房昨日公布銷售數據。方興地產（817）公布，今年首8個月累計取得物業簽約銷售額77.53億元（人民幣，下同），按年跌17.7%，累計簽約銷售建築面積34.69萬平方米。8月份單月則錄得物業簽約銷售額8.968億元，按年升16.8%，簽約銷售面積7.6萬平方米。

　　中國奧園（3883）則公布，截至今年8月31日止首8個月，未經審核合約銷售約65.09億元，較2013年同期增長約34%；其中商業物業銷售佔約52%。

　　至於越秀地產（123）首8個月累計合約銷售133.01億元，按年升20%，完成全年銷售目標220億元的60%，累計合約銷售面積約108.48萬平方米，按年上升31%。