食品GMP認證在餿水油事件中出包，對房仲人員而言，認證仍有一定的加分效果，房仲全聯會更打算結合在地緊急救難服務推動新認證標章，但專家認為，降低客訴比認證更為重要。

提供落單兒童援助
藍海房屋近期申請通過TTQS及ISO9001認證合格，幕僚長黃耀正說，花約30多萬元找顧問公司協助通過ISO認證，加強標準化作業流程控管，如規定交屋後幫客戶代繳水電費，強制業務人員達成。

東森房屋、全國不動產已連續多年獲得經濟部GSP優良服務認證，東森房屋行銷處副理沈劍秋舉例，如公司開立發票，就可減少買賣賺取價差的問題，也可避免逃漏稅。全國不動產企研室主任張瀞勻則說，GSP標章貼紙貼在店頭醒目處，讓民眾一進門就能看到，進而產生信賴感。

除了既有認證外，中華民國不動產仲介公會正與地政司協商，希望推動GSP與在地緊急救難服務的新認證標章。全聯會理事長林正雄表示，第4季預計投入200、300萬元推動，明年再撥800萬元來宣導，預計明年第1季新標章上路，將來包含居家老人關懷照顧，兒童落單，碰到壞人、綁架案件等，疑似危害的緊急狀況，都可向有標章認可的業者提供協助。

「還是要看業務員」
住屏東的公務員陳先生認為，跟房仲買房子需要簽約，業者會負一定法律責任，認證表示服務品質跟合法效益，有加分效果，但每個認證五花八門，看起來都差不多，還是要看各業務員的服務態度。

房市專家Sway卻直言，「這些都沒有用」，ISO只是改進作業流程，對消費安全沒有任何幫助，建議還是做點功課，搜尋媒體、消基會的資訊。

地價稅優惠申請開跑！財政部賦稅署表示，民眾若有自用住宅用地，必須在本月22日前向稅捐處提出地價稅自用住宅優惠稅率的申請，才能適用千分之2的優惠稅率。官員說，若逾期申請，要到次年才能適用，提醒民眾把握時機。

財政部官員提醒，土地所有權人如有變更，土地若仍是自用住宅用地，新所有權人應在今年9月22日前提出申請，否則就按一般用地稅率千分之10課稅，與千分之2的自用住宅優惠稅率相比，稅負增加4倍。

許多民眾買房子後，以為只要遷入戶籍，沒出租或供營業使用，就可視為自用住宅，而忽略了必須向稅捐處提出地價稅自用住宅用地稅率的申請，才能適用優惠稅率。

財政部表示，今年地價稅將於11月1日開徵，凡是符合土地稅法第 17條規定的自用住宅或工業用地，或是符合土地稅減免規則規定，可申請減免地價稅的騎樓走廊用地，所有權人應在地價稅開徵40日前提出申請，以維護自身權益。

官員提醒，已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若有贈與、繼承或自益信託而移轉者，新所有權人仍必須在9月22日前，重新提出申請，才能繼續適用千分之2的優惠稅率。

財政部指出，已依規定申請，並經核准適用特別稅率或減免地價稅者，如其適用特別稅率或減免之原因並未變更，無須重新申請，即可繼續適用地價稅優惠稅率。

打擊炒地皮，央行理監事會議擬提出工業區土地貸款管制措施。央行理監事會議將在本月25日召開，相關人士透露，央行已在評估將不動產放款管制措施的重點，從自用住宅移轉到工業區土地放款，在本屆理監事會議上提出全體國銀一體適用的工業區土地貸款管制措施，且可能性愈來愈高。

知情人士指出，央行日前對台銀、土銀、合庫等不動產放款前三大的銀行進行金檢，目的不在查弊，而是在了解當前整個工業區土地放款的概況；特別是央行要求三大行庫提報工業區土地授信前30大客戶的放款明細。

有關人士指出，央行主要是希望透過前30大客戶授信資料，全面了解工業區土地貸款在各產業別、各工業區的分布概況，

這也是繼3年前央行採取以自用住宅為目標的限制區房市信用管制措施後，央行開始把抑制不動產炒作的目標，從自用住宅轉向工業區土地放款。

據悉，央行針對工業區土地抵押貸款擬提出管制措施的重點，包括：一、必須限期取得土地的廠商在1或2年之內開工；二、要求興建計畫書；三、倘若未在1或2年內動工的廠商，銀行必須調高利率半碼（0.125個百分點）或1碼以上。

對此央行高層官員不願回應，僅指央行有注意到工業區土地問題，相信銀行也會有自律的控管措施，在理監事會議召開前，一切政策都依先前理監事會決議而定。

有關人士指出，央行內部主要參考台銀、土銀兩大國營銀行的管理版本，兩家銀行除了要求營運興建計畫書，在動工的期限及利率加碼的方式則有所不同，央行也正在拿捏如何作出最後決定。

其中台銀限期2年內要動工，超過2年未動工者，必須要有正當理由，否則將收回貸款，即使是有正常理由，台銀也會一次提高1碼以上的利率。而土銀則是要求1年內未動工者，分年調高利率至少半碼以上，若第3年未動工，加碼幅度與台銀相同，同樣提高1碼以上。

財政部高雄國稅局表示，個人財產出租收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第14條第1項第5類第3款規定計算租賃收入。但財產出租人能確實證明該押金之用途，並已將運用所產生之所得申報，經稽徵機關查明屬實者，得於上開租賃收入依同條項第5類規定計算之租賃所得範圍內減除前開已申報之押金運用所產生之所得，以其餘額課徵綜合所得稅。

舉例來說明，甲收取乙的租金每月10萬元，但要求乙需支付100萬元押金。甲將押金存放於銀行，每年有1萬元的利息收入。甲應申報的租賃收入除了每月的10萬元，向乙收取之押金應按照當地銀行業通行1年期存款利率計算租金。

假設應申報的押金收入為1.5萬元，則甲於申報押金收入時，若已申報押金存放在銀行產生的1萬元利息，則可以扣除該1萬元後，以5,000元為做為租賃所得收入，如此則不發生重複課稅情事。

南區國稅局表示，個人出售房屋其財產交易所得之計算，應依所得稅法第14條第1項第7類規定，以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。

該局說明，轄內納稅義務人甲君2010年度綜合所得稅結算申報，列報出售台中A屋之財產交易所得95萬餘元，經該局查得甲君買進及賣出房地之實際價格，乃據以核定甲君財產交易所得800餘萬元，除補徵稅額外並按所漏稅額處0.5倍罰鍰140萬餘元。甲君不服，主張已依當年度財政部核定之標準，即房屋評定現值之13％，申報財產交易所得95萬餘元，國稅局不應對其課稅裁罰為由，提起行政救濟，案經復查、訴願均遭駁回，而告確定在案。

財政部訴願決定略以，綜合所得稅之課徵係以收付實現為原則，並採自行申報制，重在誠實報繳，納稅義務人取有所得即應自行申報，並盡查對之責，俾符合稅法之強行規定。本件既經國稅局查得甲君買受及賣出系爭房地之實際交易價額，國稅局以查得實價核定甲君財產交易所得，自屬有據。又甲君未就其自身所能掌握之系爭所得予以申報，致生漏報之情事，核其所為，係怠於善盡注意義務，自應論罰。

該局籲請民眾出售房屋如獲有利得，應確實計算財產交易所得申報繳稅，以前年度如有是類所得未申報者，在稽徵機關尚未調查或未經檢舉前，應儘速向戶籍所在地之稽徵機關自動補報補繳稅款，以免受罰。

2千萬裝潢加分 實價超越帝寶
月租金38萬元，「台北信義」創下實價租賃住宅新高！豪宅買氣雖冷，部分人士仍願意以月租金20、30多萬元入住。豪宅租賃業者透露，今年為止市場狀況還不錯，只要價錢不要太離譜都能租掉，租客預算也多在20萬元以上。

信義計劃區豪宅「台北信義」位於松勇路69巷，由太子建設興建，2011年完工，名人住戶有藝人蕭亞軒、房祖名、鑫鼎證券董娘周珊旭等。內政部實價租賃揭露一筆今年4月「台北信義」租賃案件，租處位3樓，月租金38萬元，超越「帝寶」2012年8月登錄的33萬元、「元大柏悅」去年9月的35萬元。

大理石地木工精細
專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫透露，曾聽聞「台北信義」這筆租賃紀錄，月租金能創新高是因屋主砸了約2000萬元裝潢，該戶走現代風，地板鋪大理石，天花板、地面都有特殊設計，木工的雕花裝飾作工精細，油漆皆採無毒油漆，主臥還有專門放包包的空間，且都考慮了防潮功能。

吳懿倫說，「台北信義」除了屋齡新、地段佳，高級裝潢也墊高租金行情。願意花錢租豪宅的人，對屋況、室內空間有較高期待，雖然裝潢風格較主觀，但對喜歡的租客來說，還是有加分效果。

外商租客轉進大陸
今年除了「台北信義」衝破住宅租賃新高價，也有數筆北市知名豪宅「天母紘琚」、「仰哲」、「貝森朵夫」，甚至台塑集團王文堯在大直明水路自建豪宅的租賃實價，月租金均超過20萬元。

士林區「天母紘琚」3樓月租金28萬元、「仰哲」18樓月租金26萬元；台塑集團王文堯位明水路的自建豪宅5樓也出租，月租金達23萬元。

不過信義房屋101旗艦店執行協理張華雄認為，現在豪宅市場租賃狀況不如以往，「帝寶」、「信義富邦」、「信義之星」等指標豪宅過去曾聽過大坪數屋主月租開價50萬元上下，但最近3年沒聽說這種行情，因為豪宅愈推愈多，租金被稀釋，而主要租客外商高階主管多因公司轉至大陸設點而離開台灣，租賃需求減少。

「目前市場還不錯」
「外商租客確實減少，但亞洲金融主管承租比例有增加。」吳懿倫則指出，豪宅租客結構面臨轉型，但租賃市場仍有在動，今年也有多個知名豪宅租賃紀錄，「目前為止市場還不錯。」

200多人搶公營住宅，中籤率初估約19％。士林區永平公營住宅7月31日至本月5日開放報名，共釋出51戶，第1周報名人數便超過釋出名額，截至本月9日已有268人申請。

月租約1萬2千元
永平公營住宅位於士林區延平北路六段，規劃46~48坪3房產品，月租金1萬1700~1萬2400元。北市都發局住宅服務科股長謝志強表示，未來1個月會先進行資格審查，10月底發函通知資格符合的申請人抽籤決定選屋順位，12月底可簽約，明年1月起租。

國泰人壽在高鐵桃園青埔站產業專區投資新台幣200億元建設，華泰名品城今天動工；房仲表示，有建設就有工作機會和住屋需求，當地1到2年新成屋平均房價站上每坪28萬元到32萬元。

位於桃園青埔高鐵特區，台灣首座戶外露天購物商場(GLORIA OUTLETS華泰名品城)今天動工。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，商城提供當地就業機會，且因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，佔盡地利、交通之便。

江怡慧指出，國泰人壽在產業專用區投資200億元建設，打造台灣第一座國際折扣名品購物城，從台北出發，坐高鐵僅一站的時間，吸引北台灣的市民；對觀光客而言，更可以此站為終點行程，消費後，行李可以直接送到機場；或是觀光客入境首站，都具有吸引力，便利程度媲美香港的東涌站。

台灣房屋青埔國際營運中心副總經理彭成貴指出，名品城動工讓青埔未來發展吃了定心丸，2012年時，當地1到2兩年新成屋房價仍在1字頭，平均房價每坪18萬元到22萬元，現今每坪行情上看到28萬元到32萬元，2年的光景漲幅達50%。

在預售屋方面，彭成貴說，2012年均價約23萬元到25萬元，如今預售屋已站上每坪32萬元到35萬元，漲幅亦有40%，顯然1到2年內的新成屋價格成長較預售屋更有爆發力。

捷運已成為大台北民眾的重大交通工具之一，因此逐捷運而居已成為一種趨勢，周邊有捷運路線經過幾乎就變成當地房價的一個票房保證。隨著年底松山線的通車，捷運西門站將成為雙捷運站，其中萬華區就成了最大的受惠者，尤其萬華區又是台北市房價最便宜的區域之一，將會吸引置產族群和小資族。

查詢好房網萬華區行情發現，住宅成交平均每坪49.8萬元、大樓56.1萬元，公寓則為47.5萬元，相較起大安區、信義區新成屋房價隨便都千萬起跳來說，萬華區的房價顯得相當親民。 房仲業者魏志豪在聯合報報導中表示，北萬華區屬中華路西門町一代的台北精華區，商業機能相當發達，且在年底松山線通車後，捷運西門站將成為雙捷運站，西區軸線翻轉前景可佳，加上小宅產品當道，低總價將會吸引更多小資族到此置產。

捷運利多不只有年底要通車的松山線，萬大線也要開始動工，魏志豪表示，在萬大線要動工的消息傳出之後，沿線房價這幾年來已經漲了3、4成，若確定動土，周邊應該還有一波補漲效應。

新北市「新莊國際創新園區招商案」上週簽約時，新北市長朱立倫說，這象徵全國第一個由民間開發雲端產業園區正式啟動。

朱立倫表示，新莊國際創新園區招商案，要打造代表雲端科技的iTower，未來會成為整個台灣雲端產業匯集的群聚中心，帶動整個新北市科技和雲端產業發展。iTower預計蓋五十層樓，是新北市未來地標。

新北市政府指出，台灣的軟體園區都是由政府主動開發後，再邀請企業進駐，「新莊國際創新園區」是全國第一個由民間開發的雲端園區，除以停車場用地規格滿足臨近地區停車需求外，同時針對新北市產業發展規畫，結合中華電信、工研院與台灣微軟的系統及雲端應用技術服務，加上民間經營彈性與營運活力，提供完整雲端創新服務與產業辦公空間。

「新莊國際創新園區開發案」以ＢＯＴ方式營運，投資總額五十八億元，將興建兩棟大樓，分別為五十層樓高的摩天商辦大樓與廿四層樓商務旅館，商務旅館將與凱悅飯店合作，引進豪華商務旅館設施。園區預計一○八年八月正式營運。

園區由藍天集團旗下創日科技、東菱科技、精元投資、華泰投資等四家公司組成「宏匯思源公司」，昨與新北市府共同簽署招商案。

宏匯思源公司董事長許崑泰表示，園區導入雲端系統與雲端應用服務，提供入駐企業「雲端」和「數位」優質辦公環境。藍天宏匯集團在大陸以經營商場、辦公大樓、五星級飯店為強項，宏匯集團包括藍天電腦、群光電子及群光電能三家上市公司，總市值超過一千二百億元。

新北市府經發局表示，「新莊國際創新園區」將可為市府帶來權利金四十八點五億元、土地租金十一點二億元的市庫收入。

高雄最精華的農16特區3.85公頃商業用地、龍華國小舊校區地上權招標案，包括壽險財團、新光三越百貨、漢神百貨等大型財團都有意參與開發。高雄市政府原預定今年10月可望公告招標，但因都市計畫和技術性問題，恐怕要延到明年上半年才能端出這項大菜。

消息人士指出，包括新光三越、漢神百貨高階主管、以及一家大型壽險公司，在龍華國小舊校區的都市計畫變更過程、以及設定地上權標租的作業過程中，即陸續關注、詢問相關進度。

未來將負責招標的高雄市政府主任秘書曾純倩不諱言，「詢問度很高」，而且，在參加行政院舉辦的促參投資說明時，相關目錄都被索取一空。

只是，「價格也不低」，曾純倩指出，位於高雄農16特區，中央森林公園附近的3.85公頃（約11,646坪）精華地，原本是龍華國小舊校區，目前已經通過內政部都市審議，變更為「商四」用地，市府規畫採取地上權標租，期間70年，權利金規畫金額是土地價格的40％到50％，大約介於75億元到100億元之間。

她說，基本上，將採取一宗基地招標模式，不會分割招標，有意開發的企業，可以組成團隊，進行飯店、百貨、購物中心等跨領域商業設施的投資、開發。

龍華國小舊校區原本預定今年10月就要公告招標，但是，根據相關都市計劃進度、以及洽商國有財產署4,000多平方公尺（約1,210坪）的國有地與市有土地合作開發的細部作業，曾純倩預估，最快也要明年上半年才能公告招標了。

高雄市政府都發局總工程司張文欽說，市府目前正在等待內政部都市計畫變更會議記錄的同時，也先行根據內政部都委會意見，撰寫完成計畫書，在收到內政部正式公文之後，立即呈報內政部核定。

他表示，最快9月底，最慢10月初，就可以正式公布龍華國小舊校區的主要都市計畫、以及細部計畫，完成所有的都市計畫行政流程。

房地產業者說，該地屬於農16特區生活圈最寶貴、精華的土地，北有漢神巨蛋商圈，南有台鐵高雄站商圈，東有大順商圈，西向距離美術館特區又不遠，可以稱得上北高雄最後的大型商業用地，一旦順利標租出去，對農16特區的房地產市場，將產生一股集客新動力。

投資客轉進「後山」花蓮大炒農地！實價登錄花蓮農地交易量暴增，當地房仲業者透露，目前壽豐鄉為投資客炒作大本營，今年農地價格已來到1.2∼1.5萬╱坪，吉安鄉甚至喊到5∼6萬╱坪。據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。

北中南房市為政府打房重點區域，加上奢侈稅的禁令，讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡，但農地買賣不受奢侈稅限制，花蓮農地因低度開發、閒置農地多，成為投資客眼中的「處女地」，近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。

根據當地房仲業者透露，目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉，地段佳的農地在2010年1坪約5,000元，今年上半年已飆到1.2∼1.5萬；往南一路買到鳳林鎮，農地1坪由2,000元炒高至6,000元；至於，吉安鄉太昌村附近農地1坪則飆高到5∼6萬元。

業者表示，投資客大多會買足2分半（756.25坪）以上農地，如此2年後才可興建農舍，而壽豐鄉因6∼7成都是農地，當地又有東華大學、台灣觀光學院撐盤，因此，目前壽豐鄉成為投資客炒作大本營。

業者進一步指出，此批投資客主要來自桃園地區，今年8月中旬更在壽豐鄉成立「不動產交流中心」，專營買斷當地農地，再進行轉賣，初估投入資金至少在10∼20億元。

統計近3年花蓮2分半以上農地實價登錄交易數量及價格變化發現，壽豐鄉農地2012年交易量60筆、平均單價約4,300∼5,300元；2013年交易量暴增至295筆、平均單價來到5,100∼6,500元。

今年上半年的交易量已高達156筆、平均單價提高至6,600∼7,000元，最高單價位於豐東段非都市土地一般農地，每坪成交價1萬6,800元。

吉安鄉農地2012年交易量僅28筆、平均單價5,700元∼2.3萬元；2013年交易量暴增至251筆、平均單價來到8,700元∼2.6萬元；今年上半年交易量100筆、平均單價則為1萬∼2.3萬元，最高單價位於仁和段非都市土地特定農地，每坪成交價8萬元。

鳳林鎮農地2012年交易量僅26筆、平均單價3,400∼4,200元；2013年交易量暴增至177筆、平均單價,約3,700∼4,100元；今年上半年交易量99筆、平均單價則為4,400∼6,100元，最高單價位於榮開段非都市土地一般農地，每坪成交價9,326元。

K2遭遇地王劫 金主深陷兌付危機：閒置15月 46億地王淪為廢品站

地王面臨著開工即虧損的尷尬境地，淪為“廢品收購站”或是其最好的選擇。

圍繞在上海新華路地王的紛爭，始終揮散不去。

去年5月29日，名不見經傳的北京福潤天成房地產開發有限公司以總價46億元拿下上海長寧區新華路街道71街坊地塊。彼時，福潤天成在現場競價環節的闊綽姿態讓人記憶猶新，而46億元的成交價刷新了上海年內總價紀錄。神秘企業“福潤天成”後被媒體調查證實為北京房地產企業K2地產集團(華美地產的子公司)。

不過，高調之後旋即陷入緘默期。時至今日，15個月悄然而逝，該地塊卻未現任何動工跡象。日前有媒體爆料稱，46億元地王或淪為廢品收購站。更讓K2地產始料未及的是，今年3月份，與46億元地王相鄰地塊的中標樓面地價僅為其40%。更加悲慘的是，地王所在的長寧區域，商辦消化存量套數需要21年。在這種不利情況下，地王面臨著開工即虧損的尷尬境地，淪為“廢品收購站”或是其最好的選擇。同時，K2地產去年拿地耗資高達91.7億元，今年前8個月的銷售額卻只有16億元，這讓K2地產承受著巨大的資金壓力。其背後的金主也面臨著兌付危機，被證監會責令整改。

與當初拿地的風光無限相比，誰都未曾想過昔日地王會以這種方式回歸視線。

地王淪為廢品收購站？

從地鐵3、4、10號線虹橋路站3號口出來，沿著凱旋路一直往北走，白色的圍牆將工地圍得嚴嚴實實。這裡原是上海第十鋼鐵廠(現為上海城市雕塑藝術中心)及上海人民廣播電臺舊址，如今除了上海人民廣播電臺的三個信號塔尚未拆除，其餘均被夷為平地。

根據出讓公告，“地王”新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，東至上海市人民檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺，西至凱旋路，北至安順路89弄社區，地塊出讓面積4.04萬平方米，規劃為文體、商辦用地。

時代週報記者實地調查時發現，在安順路一側工地內，的確存在此前傳聞中的廢品收購站。回收站的守門人員站在入口處把控，對於無關人員的探視頗為警覺。一位收廢品的魏姓師傅向時代週報記者證實，工地內的廢品收購站已經存在了較長一段時間，因為工地尚未開工，所以廢品收購站租賃了工地用作倉庫。他同時表示，目前沒有聽說過這塊地要開工。

不過，K2地產一位名叫林新武的人士卻致電時代週報記者，稱根據K2地產方面調查的結果，該廢品收購站並不在其新華路“地王”地界內。根據時代週報記者掌握的一份K2地產內部員工聯繫方式名單顯示，林新武為該公司法務總監。而北京市工商局的資料顯示，林新武為多家與K2地產關聯投資公司的“法人代表”。

根據K2地產方面告訴時代週報記者，廢品收購站所在的地塊，為政府預留的教育用地，未來將建造一所學校。

而林新武向時代週報記者解釋稱，長達15個月尚未開工的原因，是土地尚未完全交付使用。據其稱，該地塊出讓之時並未平整完畢，根據協定為“分批交付”，最後一塊地要在2015年12月31日交地。不過，雖然交地“分批”，付款卻很嚴格，在合同簽訂之日起30個工作日，開發商福潤天成一次性付清了46億元土地款。

毗鄰地塊價格“跳水”

而實際上，地王淪為廢品收購站或為掩人耳目的藉口。46億元地王周邊庫存去化壓力大，或為其閒置15個月的真實原因。據K2地產方林新武稱，“上海新華路‘地王’將建成寫字樓與購物中心，總投資將近100億元”。不過該投資將近100億元的專案，所處的新華路街道地塊周邊商務氛圍實際較為欠缺，周邊僅有中山萬博國際中心和匯京國際廣場兩棟寫字樓。與此同時，地塊周邊住宅較多，如凱旋公寓、京河大廈等。新房則僅有富春苑項目，該樓盤由寶礦地產旗下公司景億利公司開發。

根據搜房網資料，中山萬博國際中心本月出售評估價為45227元/平方米。而匯京國際廣場目前在售，高區1500平方米戶型以整層出售為主，價格62000-68000元/平方米。低區137、237平米戶型散售，價格55500-56000元/平方米。

不過，當前上海商辦產品庫存高企。相關資料亦顯示，截至7月底，上海商辦存量面積達1378.23萬平方米，存量套數85463套，以前12個月的商辦銷售速度來計算，全市商辦存量套數大概需要27個月才能消化，存量面積消化大概需要3年半。從區域來看，長寧的商辦銷售壓力較大，消化存量套數分別需要21年，而消化存量面積則需要18年多。同策諮詢研究部報告指出，上海商辦市場依舊存在較大的去庫存壓力。對於開發商來說，唯有採取實質性的降價策略，才能有效地緩解庫存壓力。

與此同時，今年3月份與新華路“地王”相鄰的長寧區新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊，被上海寶鋼長寧置業有限公司(以下簡稱“寶鋼”)以14.76億元底價拿得，樓板價為11438元/平方米。而K2地產的46億元“地王”，折合樓板價29229元/平方米。

銷售16億卻耗資91億拿地

由於土地時至今日尚未完全交付，這意味著公司在付完46億元土地款之後，無法立即獲得項目的“四證”，無法通過抵押貸款等獲取資金。對多數地產公司來說，將近50億元的資金被“陷”在一個項目內，是不可想像的。

儘管K2地產方面林新武告訴時代週報記者，“46億元土地款均為企業自有資金”，多位地產業內人士向時代週報記者指出，僅在北京郊區有幾個住宅專案的K2地產，如此巨額的土地款並不能與其業績相匹配，非主業資金進入土地市場的跡象非常明顯。

時代週報記者翻閱公開資料發現，根據克而瑞房價北京測評中心資料顯示，K2地產在2013年憑藉65億元的銷售金額，躍居京城房企商品住宅銷售第七位。而另一家機構搜房網資料監控中心發佈的《2013年度北京房企商品房銷售金額排行榜》榜單中，K2地產當年的銷售業績為71.27億元。不過除此之外，K2地產並未在其他年份上榜上述兩家機構榜單。換言之，2013年或為K2地產銷售業績最好的一年。根據網易房產對北京K2地產集團成交資料加總統計，截至今年8月31日，K2地產的銷售金額為16.29億元。

但僅就2013年，除去上海新華路46億元“地王”外，K2地產還以45.7億元的總價拍下了珠海橫琴“地王”。兩幅土地總價高達91.7億元，遠超其當年銷售業績。時代週報記者調查發現，支援K2地產拿下上海新華路“地王”的背後金主，實際為上海金元惠理資產管理有限公司。該公司成立於2013年2月，控股股東為金元惠理基金管理有限公司，實際控制人為首都機場集團公司。

根據時代週報記者掌握的工商資料顯示，拿下上海新華路“地王”的北京福潤天成房地產開發有限公司，在去年2013年8月8日做過一次工商資料變更，其投資人在原來的北京華美喬戈裡房地產投資有限公司、自然人祝榮溪的基礎上，增加了投資人上海金元惠理資產管理有限公司，而其註冊資本也從原來的1000萬元，由金元惠理增資至2500萬元。目前三方的投資比例分別為金元惠理1500萬元，華美喬戈裡980萬元，祝榮溪20萬元。

而根據股權質押登記資訊，在此前的2013年7月9日，北京華美喬戈裡房地產投資有限公司、自然人祝榮溪分別將各自所持的北京福潤天成房地產開發有限公司全部股權做了質押融資，而質權人同樣為上海金元惠理資產管理有限公司。其中華美喬戈裡出質股權數額為980萬股，被擔保債權數額為253330萬股；祝榮溪出質股權數額為20萬股，被擔保債權數額為5170萬股。換言之，K2地產方面通過此次股權質押融資獲得資金達25.85億元。

金元惠理(目前已更名為“金元百利”)方面，其媒體聯絡人張璿亦向時代週報記者證實，“金元惠理的確為新華路地王的投資方”。

值得指出的是，金元惠理旗下地產類資管產品目前正深陷兌付危機，並已被證監會責令整改，暫時不受理業務備案。

深圳市住房和建設局9日向社會公佈《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易管理暫行辦法（徵求意見稿）》，擬規定經適房權利人取得經適房完全產權或上市交易應當按照50％的比例繳納增值收益，增值收益款納入深圳市保障性住房專項資金。

　　2008年1月，深圳出臺《深圳市經濟適用住房管理暫行辦法》，規定經適房簽訂合同滿5年後，業主可通過繳納增值收益取得完全產權或上市交易。9日公佈的意見稿明確，該辦法適用於2008年1月18日以後，市區兩級住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經適房取得完全產權和上市交易的相關活動。

　　經適房取得完全產權，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經適房，其權利人根據本辦法規定繳納增值收益後取得該住房佔有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變更為普通商品住房。經適房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿5年的經適房，其權利人根據本辦法規定繳納增值收益後取得完全產權並將該住房轉移登記至第三人。

　　意見稿規定，簽訂買賣合同滿5年，不申請取得完全產權、不申請上市交易的經適房，其產權性質不變，權利人繼續持有《房地產證》（綠本），按《深圳市保障性住房條例》等相關規定佔有、使用該經適房。

　　意見稿還規定，經適房取得完全產權前發生繼承或遺贈，繼承人可以按照本辦法規定繳納增值收益後，取得該套住房完全產權或將其上市交易。繼承人具有本市戶籍且在本市無任何形式自有住房或符合我市住房困難標準，可申請將該住房轉移登記至自己名下，住房性質仍為經適房，不需要繳納增值收益。

　　深圳市住建局表示，經適房政策的出發點是解決戶籍低收入家庭的住房困難，並不鼓勵購買人購房後進入市場交易獲利，然後又形成新的住房困難。

商業設施建築總量控制在7000—7500萬平方米

9月9日，上海市政府在其官網發佈了《上海市商業網點佈局規劃（2014—2020年）》（以下簡稱《規劃》），其中表示，上海在滿足商業建築規模適度增長前提下，堅持總量調控，到2020年，規劃商業設施建築總量控制在7000—7500萬平方米，年平均增長2.6%—3.6%。

同時，上海將限制超大型和大型商業網點的過度建設，注重功能定位、業態配比、品牌引進，盡可能實現差異化發展，避免無序競爭和重複建設。根據規劃，上海全市規劃形成15個市級商業中心，外環線以內規劃19個地區級商業中心，外環線以外規劃37個地區級商業中心。

房地產行業流動性緊張的中國內地市場，正成為富恆亞洲投資（香港）有限公司（Forum Partners，下稱“富恆亞洲”）眼中的一塊肥肉。

“我們目前在中國的投資規模為1.25億美元，我們的第三檔基金還有部分未投資金，預計其中約75%將在未來幾年投向內地市場，令我們在中國的投資規模達到2億美元左右。”在接受21世紀經濟報導獨家專訪時，富恆亞洲董事總經理吳仕高（Gregory Wells）透露。

總部位於倫敦的亞洲目前管理資產規模約50億美元，專注結構性債務投資。2012年，富恆亞洲完成第三只亞洲實際收益基金（Forum Asian Realty Income III）的募資，募集資金約3.75億美元。

吳仕高表示，在第三檔基金餘下資金全部投出後，將再考慮發起設立新的基金，目標投資範圍仍然在整個泛亞市場，但其中大部分資金仍將瞄準中國市場。

加碼中國住宅地產

富恆亞洲的目標投資市場包括日本、中國、韓國、澳大利亞和印度，目標投資回報率高達20%。吳仕高認為，對富恆亞洲而言，相比其他市場，目前中國地產市場的機會更多。

“（一些開發商）流動性緊張，從銀行獲得資金的難度更大，這對我們來說是一個機遇。”吳仕高指出，富恆亞洲在中國內地市場的策略並非直接購買資產，而是集中於債務投資，“與買下資產相比，貸款更加安全而且風險更低。”

房地產企業今年以來面臨更加收緊的信貸環境，除被銀行列為不偏好貸款行業，總體貸款上限較去年大幅壓縮。根據彭博統計的資料，中國房地產商目前從海外銀行貸款總計達59億美元，較去年同期增長39%。

與銀行的優先貸款不同，富恆亞洲的結構性債務投資以提供雙邊貸款為主，要求擔保人以股權作為抵押物，以獲得下檔保護（downside protection）。

今年7月，中國房地產價格連續第3個月下跌，房價下跌也擴散至更多城市，房價下跌也令資金短缺問題進一步惡化。國家統計局統計資料顯示，70個大中城市中，新建住宅價格均出現環比下跌的城市數量從6月的55個增加至7月的64個，是2011年1月以來最多，北京和上海新建住宅價格的環比跌幅分別為1.0%和1.2%。

“總體而言，我們還是長期看好中國市場，整體GDP增速可能有所放緩，但仍然好於全球其他地區。這其中，房地產市場仍將是主要貢獻因素，未來可能會有些波動，但接下來會逐漸走好。”吳仕高認為，中國的住宅市場仍然面臨供給不足的問題，城鎮化等因素會令人們的需求繼續增長。“人們雖然抱怨房價高，但其實從負擔能力來看，全國大多數城市房價在近十年內並沒有顯著惡化。隨著政府放鬆限購，周轉率肯定會有改善。”

儘管近期房地產價格連續下跌，令不少市場人士擔憂市場正邁向拐點，但在吳仕高看來，這並非暗示著房產市場冬天的到來，“過去幾個月，平均售價水準與去年同期相比未有增長，不過需要強調的是，2013年房地產市場表現相當好，因此比較的基數較高，現在面對的只是週期性下調。”

吳仕高介紹指，富恆亞洲在中國投資的落腳點在微觀市場，即項目層面，某一城市整體市場的走勢並非決定性因素。

“我們仍然長期看好住宅地產，總體來說，一線城市的周轉情況最好，而三線城市的庫存積壓最嚴重，但這並不意味著我們一定不會在三線城市投資。”吳仕高表示，按已投項目位置來看，富恆亞洲大部分的投資集中在二線城市。“但這不是說我們只關注二線城市，我們傾向於與大型區域性房地產商合作，而他們的專案又剛好在二線城市較多。”

與住宅地產相比，儘管並沒有特別看淡商業地產，但吳仕高坦言，富恆亞洲目前的投資重心更多是在住宅地產市場上，未來繼續增加的投資也將集中於這一市場。

減持日本

安倍經濟學令日本地產市場成為不少投資者的寵兒。根據德意志銀行資產管理報告，截至今年3月的12個月中，日本商業地產交易規模同比增長70%至4.6萬億日元；今年上半年，日本商業地產交易規模約2.2萬億日元。截至今年6月的12個月裡，東京商業地產交易規模達345億美元。

不過，與股權投資者謹慎對待中國地產、蜂擁擠進日本地產市場相反，從去年開始，富恆亞洲陸續減少日本的投資規模，轉而加碼中國內地市場。

“我們的投資策略更多是以債務投資主導，這也是為什麼現在日本對我們來說不是一個‘好市場’，房產的價格已經很高。”吳仕高笑言。

寬鬆的信貸環境和充裕的流動性令富?亞洲缺乏用武之地。今年第一季度，新房地產專案融資規模同比增加4.5%。“在日本市場，我們就很困難通過貸款獲得20%的回報。”吳仕高表示。

對富恆亞洲來說，新加坡和香港市場也存在同樣問題。“這兩個地方的房產已經很貴，資金又非常充裕，人們很容易從銀行獲得低成本的資金，並不需要我們提供資金。”吳仕高指出。

過去18個月，富恆亞洲一直在利用有利的市場環境調整在日本的投資，退出的投資既包括股權投資也包括債務投資。

“人類已經不能阻止複星的海外並購”是今年投資圈的一句玩笑式的流行語。

今年以來，複星以每月一起大的海外並購的速度在全球完成了9次收購，其行業分佈更是遍及金融、餐飲、油氣等各個領域。

針對井噴式的並購案例，複星集團國際發展部總經理、複星中國動力基金總裁仲雷在21TIME夏季論壇上表示表示，“中國動力嫁接全球資源”的投資戰略加靈活的投資方式是複星的制勝法寶，而多年的海外投資實踐積累的經驗更是必不可少的。

“複星五年前就明確提出了國際化戰略，最開始一年可能大概也就投一單，第二年真的只有兩、三單，第三年就是四、五單，慢慢到現在才這樣呈現幾何性的增長。”

仲雷表示，經驗的積累主要在於兩個方面，首先是要積累自己尋找資源和駕馭項目的能力，包括自己內部培養的能力，以及和海外優秀的企業接觸的時候，通過投資並購得來的管理運營的能力。這樣的能力幫助複星在駕馭比較複雜的、有當地特色背景的企業時，有足夠的安全感。

另一方面積累的經驗在於如何給予對方安全感。如果當地國家認為複星的投資並沒有帶來加分，或者複星要把好的東西拿走或變壞，則無法形成持久的戰略。當整個做這件事情的利益線條裡面所有人都是受益者的時候，大家做起來的時候才不會猜疑。“現在複星在整個投資的過程中非常注重與被投企業一致”。

在投資理念方面，仲雷詳細的解釋了“中國動力嫁接全球資源”的含義。“在進行投資時，我們從未想過把中國和外國分開，中國已經成為世界重要的一部分，”

仲雷表示，今天有很多國際的企業，其實20%、30%、40%的收入都是來自於中國，中國消費市場的繁榮已經使中國成為了世界重要的一部分。“複星就是要在全球尋找中國消費者未來生活改變的機會。”

品牌也是複星非常重視的一點。仲雷舉例，在消費品領域，西方非常重視品牌的效應，有了品牌後，中國、東南亞或者東歐的消費者喜歡它，事實上是和自己的生活方式是緊緊相關的。“在這樣的背景下，我們就很願意作為一個推手，進去後給品牌提供一定的資金，更重要的是花很多的時間和他們理順中國的戰略，讓一個在歐美細分行業或者地區裡面非常強的一個品牌能夠在中國的市場上獲得新生。”

複星今年井噴的式的投資無一不是對這一投資理念的最好例證。在過去不足40天內，複星先後完成了對時尚品牌、油氣及保險行業的領軍企業的並購，而上述案例無不與上述市場蓬勃的中國需求直接掛鉤。

8月18日，複星宣佈與Mettlesome Investments Limited已與Ironshore訂立股權買入協議。複星國際在香港聯交所發佈的公告稱，複星將收購Ironshore流通普通股總數（在完全稀釋的基礎上）的20%。Ironshore將把股票發行募得的所有資金，用於回購現有股東（包括現有長期的私募股權股東）的已發行流通普通股。在複星的股權收購及Ironshore募集所得的資金使用生效後，複星將成為Ironshore的第一大股東。

“複星一直堅持將保險作為集團核心業務。這次複星對Ironshore進行戰略投資，意味著複星發展又迎來了一個新的里程碑。除了可促使複星的保險業務進一步拓展外，還將使複星的綜合金融能力取得進一步的提升。”複星集團董事長郭廣昌表示。

8月4日，複星國際開啟了海外油氣首單收購，稱其與Roc Oil Company Limited （簡稱ROC）已於8月4日訂立落實出價協議，複星與其一間附屬公司將就股權登記日內ROC的全部已發行股份提出有條件現金收購要約。要約價格為每股0.69澳元，較ROC交易宣佈的上一個週五收盤溢價10%，與ROC宣佈有企業提出初步收購提議的前一天（6月24日）股價相比高出23%。

7月31日，複星間接持股80%的葡萄牙最大保險公司Fidelidade，連同Fidelidade直接持有51%股權的附屬公司FCM Beteiligungs GmbH，對國際性時尚生活品牌公司TOM TAILOR控股公司進行了投資，從原主要股東那裡收購了合計23.16%的股權。

今年2月，複星集團對外宣佈，該集團管理的基金通過旗下子公司Good Champion Holdings Limited斥資人民幣2.105億元，參股馬來西亞餐飲連鎖集團“食之秘”（Secret Recipe），成為後者第二大股東。這是複星集團首次投資海外連鎖餐飲企業。

仲雷表示，在投資戰略外，複星採取靈活的投資方式。“我們可以投資上市的公司，也可以投資沒上市的公司，我們可以做大股東，也可以做戰略的第二大、第三大股東。根據每個行業的不同，來做我們的決定。”

9月1日至7日為大陸房市傳統「金九銀十」旺季開局首周，不過以北京房市成交量來看，相較前周大幅下跌44.78%，成交均價也較前周有所下跌。傳統「金九銀十」的房市旺季顯然是旺季不旺。

另據中原地產研究中心統計顯示，預計大陸54個城市新建住宅簽約量，在中秋節長假3天合計將達到1.1萬套，這個成交量雖比2013年的中秋長假降低15%，但已是今年以來最好的小長假簽約量。

中新社報導，多位專家表示，在旺季不旺情況下，建商為衝刺年度目標，價格戰在所難免。相比去年，今年「金九銀十」將明顯暗淡。

今年5月以來，大陸房價由漲轉跌之後，市場下滑趨勢日趨明顯。為促進房市回暖，地方政府在中央「分類調控」政策的指導下，根據各地情況，採取取消限購或限購鬆綁的政策。

截止目前，在46個限購城市中，已有38個城市做出鬆綁限購的政策，除北上廣深外，僅剩長春、南京、三亞、珠海4個城市未放鬆限購政策。

但從市場表現來看，除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外，放鬆限購對多數城市的房市回暖作用有限。

多位專家分析認為，限購鬆綁對房市影響有限，信貸是否會放鬆，將成為判斷未來1年內房市走勢的最關鍵因素。

但從目前情況來看，大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折。同策諮詢研究部總監張宏偉也認為，房貸利率短期內還不會出現實質性下調。

恆大地產（03333）公布，8月物業合約銷售金額約98.9億元（人民幣．下同），涉及銷售面積約144萬方米，均價每方米6870元。

另一方面，集團同時公布今年1月至8月的銷售表現。首8個月合計合約銷售金額約900.1億元，按年增長40.4%，累計已經完成全年合約銷售目標的81.8%；合約銷售面積合計1274.8萬方米，與去年同期比較增長34.7%；均價每方米7061元，按年上升4.2%。

國浩集團（00053）公布，其持有65.2%的國浩房地產的內地全資附屬GuocoLand（China）（GLC）就北京東直門項目的權益上訴得直，海南省高級法院的判決有效地恢復GLC在海南京灝實業的權益。

GLC將採取一切所需行動以執行上訴判決。

內房民企泛海控股宣布，完成發行境外5年期優先美元票據，規模3.2億美元，即約25億港元，票息11.75%。集資所得將用於包括投資泛海美國項目在內的海外一般企業用途。泛海控股早前公布對和記港陸（00715）的收購意向，以及完成入股1億美元中信股份（00267）。

發展商起樓態度轉積極，紛紛加快入則步伐，屋宇署今年首7個月收到239份建築圖則申請，按年增加61.5%，而期內批出的建築圖則也按年增加22%，至132份，兩者同創3年同期新高。業界認為，近年政府積極推售土地，帶動入則的個案回升，未來情況將會持續。

政府近年因應市場對住屋環境的訴求，在2011年4月實施發水新例，限制新建築物的發水比例，令新例生效前一眾發展商瘋狂入則以趕上「發水尾班車」，2011年入則申請和獲批建築圖則都超過300份。不過，在新例實施後，2012和2013年的建築圖則申請明顯減少，過去兩年首7個月獲批的個案都維持不足110份的低水平，今年則回升22%，至132份。

另外，7月屋宇署批出22份建築圖則，連升兩個月，也是今年批則數量第2高的月份，當中包括7幅政府近年批出的土地，其中6個屬住宅或商住項目，可建樓面約277萬方呎，涉及37座分層住宅和108座洋房。

新地（00016）前北角邨商住地盤，其1B期獲批5座18至23層（包括2層地庫和2層平台）住宅，總樓面約50.7萬方呎。至於中國海外（00688）兩幅啟德「港人港地」先後在6月和7月獲批則，合共可建17座分層住宅。

此外，第一集團在4月投得的長沙灣道650號商業地皮，亦極速在7月獲批圖則，可建1座26層（包括3層地庫）的商用物業，總樓面約19.35萬方呎。

對於今年批則和圖則申請個案明顯回升，理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，政府過去數年大力推地，批出的土地陸續進入提交建築圖則階段，令入則申請和批則個案都增加，相信未來入則情況會保持踴躍。

舊樓收購減慢，今年至今通過強拍統一業權的項目涉及10宗，較去年同期，減少3成，加上所接獲的新申請亦減少兩成，預計未來由舊樓重建提供的住宅供應將減少。

資料顯示，今年至今9個月內，透過強拍統一業權的地盤共有10個，比起去年同期14宗減少3成，亦只及得上去年全年錄得24宗的4成。

涉10宗 重建住宅供應勢減

值得留意的是，大部分個案都是在2012年遞交申請，須審議後才完成強拍，而強拍申請的宗數在去年已經有所減少，因此可以預料未來藉強拍統一業權的個案亦會繼續遞減。

不過，由於今年進行強拍的個案，不少規模都較大，令10宗個案所涉及的金額就多達35.53億元，比起去年14宗個案的22.4億元，反而增加6成。期內就錄得3宗拍賣金額達5億元以上的個案，包括鰂魚涌金馬大廈、何文田勝利道7至7G號，分別以8.5億及7.51億元由?地（00012）統一業權。

強拍金額逾35億 增6成

事實上，今年可以說?地舊樓收購的收成期，除了上述金馬大廈及勝利道舊樓外，亦完成大角咀嘉善街，以及由主席李兆基收購的北角月園街地盤業權，合共涉資18.4億元。而隨着該批舊樓統一業權，?地將增加43.8萬平方呎可發展樓面。

此外，?地在2011年提出強拍的西環皇后大道西450至456G號西環大樓，現時已經進行審議程序，相信可望在今年內統一業權，為發展商額外增加26萬平方呎樓面的儲備。

至於今年所接獲申請方面，首9個月暫時只錄得11宗，較去年同期的14宗，減少兩成，而且不少屬於投資者或者中小型財團提出的申請，發展規模較細，當中較矚目包括由伯恩光學楊建文申請強拍的觀塘業發工業大廈2期，可建樓面達24萬平方呎，估值達9.97億元。

有測量師相信，在政府積極賣地，加上「辣招」增加收購成本，令發展商捨難取易，減少收購舊樓，預期舊樓強拍申請會愈來愈少。

中國投資客海外置產如今看上澳洲，當地第一大城市雪梨成為最愛，在中國投資者銀彈攻勢下，去年雪梨房價大漲，其中，中國留學生意外成為最具成長潛力的買家。

新華社報導，澳洲房價近兩年一直飆升，尤其是第一大城雪梨的房價漲勢更是「根本停不下來」。目前在雪梨推出的新樓盤中，有近5分之1被中國投資者收入囊中。

據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）數據，2013年，中國買家共在澳洲房地產市場投資59億澳元（約合55.5億美元）、年增幅達42％。金融服務巨頭瑞士信貸銀行據此推算，未來7年，中國買家每年將至少在澳洲房地產市場砸下50億澳元（約合47億美元）。

一名當地人士表示，雪梨房價自2000年開始上漲，但漲幅一般都在4％至5％，最高也就7％至8％。但最新統計數據，2013年雪梨平均住房價格增幅高達14.6％，讓當地人頻呼「很誇張」。

美國富比世雜誌報導，截至2014年上半年，澳洲已成為僅次於美國的第2受中國投資者歡迎的房地產市場。值得一提的是，中國留學生正成為購房群體中的一股不可忽視的上升力量。

2013年澳洲中國留學生已超過15萬，是10年前的兩倍多。中國留澳學生當前最普遍的風潮是「以房養學」，除了自己居住外，他們將多餘的房間出租，收取租金貼補開支，輕鬆完成「零成本」留學。這種結合投資房地產和留學的方式，可說是當今留學澳洲的最優之選。

不斷以新或大來強化城市意象的杜拜政府，又有新創舉預計投入320億美元，擴建第二座、也是號稱將成為全球最大的機場，好疏運每年1億2,000萬人次的客運量。

據杜拜機場工作人員表示，這項計畫目標是在8年內，擴建馬克統國際機場，來分擔阿聯酋航空在杜拜國際機場的業務量。