內政部新任營建署長曾大仁昨（15）日上任，他表示，將致力推動八大政策，包括國土永續發展、都市更新、城鄉均衡發展、下水道建設、住宅政策與社會住宅推動、地方基礎建設、強化建築管理機制及國家公園維護管理等業務。

曾大仁說，國土規劃必須與時俱進，全球暖化、氣候變遷這幾年愈來愈明顯，國土規劃要考量「國土保安」。

巢運團體預計10月4日發動大型遊行夜宿活動，呼籲提高社會住宅比率，行政院長江宜樺為此將開會討論；此外國內是否應比照各國訂定租賃專法，以及攸關民眾權益的都市更新條例修正案仍躺在立法院，都是曾大仁迫在眉睫的業務及挑戰。

內政部昨天舉行營建署長交接，曾大仁新官上任，針對未來工作重點，他表示，現行政策與建設方向應大致不變，「不會因為換一個署長，就朝令夕改」。

內政部長陳威仁表示，曾大仁為大地工程專家，台灣又是個天災不斷的國家，期許他能提供自身專長，協助整合營建、交通及公共工程等專業知識與資源，為台灣打造安全、能永續發展的「韌性城市」，完善國土規劃。

曾大仁強調，他來自工程單位，深知民間對於國家工程建設有高廉潔標準與期待，期許能打造廉潔風氣。

中鋼（2002）首度跨足的房地產案，正式啟動。由旗下子公司中欣開發負責發包、及孫公司聯鋼營造負責興建的「中鋼住宅大樓新建工程」，訂今（16）日舉行動土典禮，總興建經費近新台幣28億元，總規劃戶數300多戶，估計總銷售金額近60億元。

中鋼昨日股價維持平盤，每股收在26.10元，且承包鋼結構工程的旗下子公司中鋼構（2013）昨日股價也持平，每股收在28.70元，惟中鋼住宅大樓工程未來完工銷售後，包括中鋼、中鋼構及中欣開發及聯鋼營建等相關公司，都可望受惠。

中鋼住宅大樓新建工程，位於中鋼企業總部大樓旁邊，預計興建四棟地上29樓、地下5樓的大樓住宅，規劃興建總戶數逾300戶，並且分成大坪數和小坪數住宅部份，其中大坪數住宅，共有二棟，為80餘坪住宅，未來擬開放對外銷售，另外二棟為40餘坪的住宅，擬開放給集團員工認購，預計在明年開始銷售，每戶銷售金額在1,000?2,000萬元不等，估計總銷售金額近新台幣60億元。

中鋼構表示，該住宅大樓工程，目前規劃一至五樓採用鋼結構工程，預計所需的鋼構數量在2,000?3,000公噸左右，至於6樓以上工程，則將採用鋼筋混凝土工程。

建築業指出，最近台北都會區的小宅新案，紛紛逆勢脫穎而出，訴求低單、低總、低自備的「三低」產品屢傳順銷，房市並不如想像中悲觀；展望中長線，多家一線建商也未雨綢繆，紛紛跨足觀光飯店、購物商場、以及銀髮住宅等新事業體。

住展雜誌最近調查指出，儘管不動產租稅打房政策頻頻出手，房市買氣量縮1?2成，惟台北都會區房價易漲難跌，部分「三低」產品，紛紛衝出不錯的人氣和買氣。像樹林南山人壽BOT案附近、緊鄰板橋的「超級城市SUPER1」，主打「3字頭」房價、訂簽10％，完工前分期再繳10％，其「三低」優勢，對年輕客層極具吸引力，據傳推出開賣第1周就被訂走220戶。

景美「華固新天地」地上權小宅案，以低單、低總，一路熱銷，前排SOHO商務辦公住宅已售罄、後排住宅也近尾聲，平均熱銷逾8成。

另外，竹北興富發大案「興富發巨人」打出2房廣告價598萬元、訂簽55萬元起跳，據悉，「三低」策略吸引單周來客破百組；同樣屬興富發的新案-新北市紅樹林大案「豐悅城」，也以「三低」取勝，以中小坪數、8％使用執照取得前輕鬆自備的付款方式，殺出紅盤，據悉開賣1個半月週來人平均破80組至100組，算是叫好叫座指標案。

林口「長耀雙峰匯」也算是高人氣指標新案，周平均來人平均在40?50組，據悉銷售進度直破5成，小坪數產品最受青睞；同樣位於林口的文化三路戰區，長虹建設的「長虹天際」和董事長李文造擁有的聯虹建設「聯虹天耀」，也是熱銷案，其中「聯虹天耀」挾其小坪數優勢迅速脫穎而出。

然而展望中長線，多家一線建商紛紛為分散景氣波動風險，跨足觀光飯店、購物商場，像國建、名軒、冠德、興富發、日勝生、遠雄建、鄉林、皇鼎等，都作足準備；其中國建更跨足健康管理事業，計畫延伸到「無障礙住宅」，興富發也計畫攜手日本大和房屋集團，開發銀髮社區。

專家：房市第5波景氣高峰近尾聲

台灣房市發展迄今50年以來，共經歷5波景氣循環，期間台北市房價大漲226倍、遠高於國民所得成長倍數87倍；惟學者專家表示，現階段台灣房市、法令都進入成熟期，已進入第5波景氣高峰的尾聲，建築業應在房市步入盤整期，未雨綢繆，積極轉型多角化。

政大地政博士、宏大不動產估價師事務所長卓輝華最新完成、台灣近50年來首見的「台灣房市50年回顧與前瞻」研究報告，指出台灣房市50年來，總共經歷5波景氣高峰，第5波高峰正落在2013年；這50年，國民所得成長87倍、達2萬1,586美元，房價（台北市）則是大漲226倍、每坪平均85.5萬元。

卓輝華表示，民國70年第一波房市泡沫危機，讓300多家建商宣布倒閉或結束營業、占全台達3分之1。87年爆發第二波泡沫危機時，財務危機建商家數更破表，營建股連續4年每年市值縮水45％。展望未來，台灣房市、不動產稅制和法令已進入成熟期，加上「人口紅利」面臨流失，不利房市需求撐盤，建築業將面臨考驗，但「銀髮」時代、「小宅化」時代來臨，也頗具契機。

財政部力拚國有地活化，10月初將公告今年第四批設定地上權招標案件，花蓮是第一件；此外，鄰近台北市松機門戶的國泰營區，也將在10月底公告招商。官員指出，今年地上權預算目標30億元，目前已有21億元落袋，達到全年目標不是問題。

財政部表示，政府財政除了稅收之外，也相當重視國有地的活化再利用，包括標租、參與都更、結合特定目的事業機關與民間合作開發等；其中，今年第4批設定地上權案源，備受業界矚目。

國產署官員表示，下周將召開國有地上權審議委員會，確定今年第4批地上權案源，其中花蓮美崙國有地已列為第一宗，財政部將以設定地上權方式招商，合約期間70年，最快10月對外公告，適合作為觀光旅館開發，標脫後，可收權利金達1億1,691萬元，在70年合約期間內租金收益可達3,150萬元。

官員說，該基地鄰近縣政府辦公區周邊，生活及商業機能俱佳，吸引不少建商、觀光飯店業者洽詢。蘇花公路改建工程預計106年通車，預期吸引更大量之觀光人潮，開發為觀光旅館將有利基。

另外，財政部將另外推出台北市精華地段的大面積國有地，位於松山機場門戶對面的國泰營區，預計於10月底正式公告招商；官員說，該基地方正且區位良好，深具開發潛力，初估開發效益上看52億元，可望再掀搶標熱潮。

國產署表示，推動國有地設定地上權案以來，花蓮至今未有標的，釋出招標訊息後，不少建商、觀光飯店業者洽詢，若順利標脫，將是花蓮地區首宗國有地上權開發案。

房地合一稅最快後年上路，為了打擊投資客炒作囤房，鼓勵自住戶長期持有，財政部打算針對持有年限設定扣稅率，最高扣除率達到80%，也就說，住越久要繳的稅越少，不過，三千萬以上房子，因為排富條款，無法適用！

三房兩廳，40坪的社區大樓，在台北市內湖要賣3千8百萬，屋主黃小姐拿起紙筆，越算越頭疼，因為財政部研擬的房地合一稅，參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，從5％到45％，而且3千萬以上排富條款，無法享有減免優惠！

實際算一算，當初花2千萬買的房子，用舊制來算，3千8百萬賣出，賺1千8百萬，扣掉土增稅5百萬和服務費3百萬後，乘以20%房地比，再乘上45%稅率，要繳的不動產資本利得稅90萬，未來房地合一稅制上路後，房屋價差直接乘以45%稅率，再扣掉土增稅5百萬，等於要繳175萬的稅，整整多出快一倍！

不過，政府為了鼓勵長期持有，房地合一將採「分年扣除率」，只要持有年數不長，就會被課重稅，如果持有年數10年以上，扣除率則高達達80%，也就是說，只要房子買了超過十年三千萬以下的房子，賺多少乘以20%，再按照綜所稅級距來繳稅，比起現在的算法，足足省下55%的稅額！

專家擔心，房地合一稅，投資客會將資金，轉移到中南部炒房，想買房子的人，最後還是買不起。

高資產族群觀望 中山區也下滑

專營中古屋流通的「吉家網」統計第2季交易數據，發現北市最精華的大安區每坪均價90萬元比前季減了2.7萬元，但吉家網董事長李同榮分析這不算是房市反轉，而是高資產族群對不動產投資的短期觀望現象。

吉家網不動產昨公布今年第2季全台都會區中古屋房價，各都以高雄市17.67%漲幅最大，其次為台南市，漲幅15.3%，新北市漲幅1成，台北市、台中市分別微漲5.29%、6.69%，整體雖仍向上走揚，但細分各都的行政區來看，新北市淡水區房價已疲軟無力，台北市大安區、中山區更出現下滑。

交易數據顯示，新北市淡水區跌幅5.56%最高，台北市大安區、中山區，也較去年同期分別下跌2.28%、2.04%。

高總價交易急凍
大安區去年第4季平均行情微跌至每坪91.4萬元，今年第1季雖小幅往上，第2季卻又下跌至每坪90萬元。吉家網不動產董事長李同榮認為，「蛋黃區」一定是最抗跌區塊，大安區單季小跌是種假象，並非真的價跌，主因在於高總價住宅交易急凍，拉低成交均價，並不足以當成景氣反轉指標，只能解讀為高資產族群對不動產投資的短期觀望現象。

Q2水準不如以往
至於中山區房價，從去年第3季開始衝高，今年第1季又往下走，到今年第2季時已不若去年同期水準；新北市淡水區更從去年第2季每坪24.1萬元後跌價，目前每坪22萬元間。李同榮分析，中山區近2、3年補漲強勁，目前處於補漲後持平階段；淡水則是衝得快也跌得快，在房地產局勢不明時，供給量大的區塊經不起交易量急凍衝擊，皆會率先回檔。

全國不動產總經理石吉平說，預售屋以往在房市都有領漲效果，但隨著實價課稅的稅制逐漸明朗，「供給量過大的蛋白區，投資客可能會將新屋原價拋售，讓中古屋的客戶也會期待降價，打擊到中古屋。」他認為議價空間增加，中古屋會順勢下修。

買方可大膽議價
石吉平建議，目前市場觀望氛圍濃，有讓價空間，買方可大膽議價。李同榮則指出，首購與換屋者觀望的心理層面影響，造成交易量將持續萎縮。


工商時報
大安區房價跌 金融海嘯後首見

房仲業者調查，北市最精華蛋黃區大安區近1年房價下滑2.28％，在六大都會行政區跌幅中排名第3，是金融海嘯以來首見下跌。但業者認為，大安區房價下跌主要是受豪宅交易減少影響，並不代表房價反轉訊號，整體來看，房市仍是「南熱北溫」。

吉家網不動產昨公布今年第2季六大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行，根據資料顯示，台北市大安區創金融海嘯以來首次下挫，去年同期單價為92.1萬，今年第2季單價為90萬，全年跌幅為2.28％，在六大都會行政區跌幅中排名第3。

吉家網不動產董事長李同榮表示，房地產景氣反轉向下，依常理不會從蛋黃區先下跌，造成大安區領先下跌主要與政策打豪宅有關，高總價豪宅成交量在第2季急速萎縮，把所有大安區平均成交單價拉低，並不足以當成景氣反轉指標，只能解讀為有錢人對不動產投資的短期觀望現象。

調查顯示，新北市淡水區1年來房價跌幅達5.56％，在六大都會行政區跌幅排行第1，李同榮指出，這是淡水歷年房價走勢特性，不但衝得快也跌得快，面對新成屋交屋潮，房市熱絡時漲幅相對高，房市急凍時跌幅也深。

從單季來看以高雄市、台南市表現較優，房價漲幅15％?17％；若從年度同期比較則以高雄市、台南市、新北市表現較佳，漲幅高達10％以上。

李同榮表示，從都會整體房價分析，無論是單季或是年度同期比較，六大都會近年來的房價表現都呈現「南熱北溫」現象，高雄市第3季雖會受氣爆事件影響，但南、高2市的補漲行情還沒到末升的頂端，而雙北市房價行情是否經得起2季交易量急凍的考驗，正是此波房市是否到頂的重要觀察指標。

每坪均價逾73萬 通車後看漲

捷運松山線通車在即，據商仲業者統計，松山線沿線不動產交易行情年成長率達3.1%，交易類型以辦公大樓比例最高，估計通車後可望有另一波漲幅。

交易金額至少30億
信義全球資產統計2012年7月到2013年6月，捷運松山線周邊的南京東路二至五段，商辦每坪均價為71.4萬元，但2013年7月到今年6月的每坪均價已漲至73.7萬元，年增3.1%。

信義全球資產經理王維宏表示，以總價逾3000萬元的交易狀況來看，2012年共9筆，以純辦居多，交易總金額至少30.5億元，其他還有零售店面如新光人壽買下南京東路五段「台北摩根」和「揚昇大千大樓」，和中國信託購入「力麒南京大樓」。

去年11筆交易，純辦佔比逾3成6，包括香港商基萬斥資27億元買下敦化北路「蘇黎世保險大樓」，萬達投資以14億元買南京東路三段「和成企業大樓」。

今年至目前為止則有5筆大型交易，金額最大的是富邦人壽以65.89億元，標下中山區長春段地上權土地。

信義線通車漲8％
王維宏認為，去年同期信義線通車前後行情年成長率近8.3%；而松山線今年尚未通車，成交行情較去年增3.1%，通車後可望還有一波漲幅。

第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄補充，南京東路三、四段的商辦雖較舊，但捷運帶動漲幅，目前成交價約每坪80~85萬元。

根據財政部規畫新版的房地合一稅制方案，雖然細節還沒完全公布，但是未來房屋交易稅將會直接以房屋買賣價差當作基準，扣除基本費用後，直接成上所得稅稅率來作課稅基準。永慶房屋以近年帝寶價格試算後，發現房地合一上路後，交易稅金將會比過去的房屋評定現值課稅，要超出24倍，差距相當大。

政府嚴打房 房屋稅不斷調高
過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以市價來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

永慶房屋指出，若以帝寶為例，過去買進帝寶總價15800萬，之後以33000萬元成交賣出，若用過去的房屋評定現值方式來計算，由於評定現值僅1600萬，因此只要再乘上48%，以及所得稅的40%即可，也就是說1600萬*48%*40%=307.2萬。

但是未來房地合一後，不只稅賦納入所得稅，交易稅則直接以買賣價差當作基準，也就是買賣價差扣掉基本費用後，直接乘上所得稅率，且最高稅率也由40%上調至45%。假設該民眾所得稅率為45%，則本次買賣的交易稅計算方式，則是(33000萬-15800萬-1000萬)*45%=7290萬，整整比原本的房屋評定現值的計算方式高出24倍。

房地合一 針對多屋、豪宅、短期交易族群
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，從政策來看，未來影響最大的房地合一實價課稅。不過課稅部分，將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

從政策規劃來看，持有房屋為自住、長期，且非高價豪宅的民眾，基本上稅率將不會如此嚴苛。房地合一政策推行後，僅持有一間房屋，且時間超過5年的民眾，將可以享有免徵交易稅的優惠，加上持有超過10年，還可以免除8成的稅收，如此一來便可以杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客。

房地合一實施前 將再掀一波節稅出售潮
今年台灣房市交易量縮，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提到，受到明年可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。在產品方面，政府持續調控，置產、高總價產品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建議屋主可優先調節。而對於非住宅類產品及公寓、透天厝等持有年限久的產品，房地合一影響大，應先趁房地合一實施前出脫節稅。

目前政策有利自住進場，可趁供給量大、價格好談，在政策實施前，積極進場議價。銀行針對投資客限貸，對自住買方貸款金額及利率影響較小，自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結，優質地段好物件難得釋出，正適合自住、置產需求進場。目前房市等待價修進場者多，在政策主導房市下，市場轉向買方市場，自住剛需為主力，故區域產品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯。

最後，葉凌棋提醒，選前政府仍積極調控，財政部仍持續查稅，房市投機不宜心存僥倖。整體而言，目前主要都會區房價漲幅縮小，部分區域已出現價格修正。第四季政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯。提醒消費者應有風險意識，不宜採用過度擴張信用的購屋方式，對於投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加小心。

想坐擁百萬房價區域享受高端生活品質，口袋資金卻不夠深？其實，距離新北市新板特區僅一橋之隔的新莊新樹路地區，到新板4鐵共構「蛋黃區」車程只要9分鐘，附近又有台65快速道路可串聯國道，再加上樹林樹新段商場影城BOT案也將在2017年7月前完工，吸引許多建商在周邊推案，其中甚至有萬坪造鎮計畫推出3字頭房價！

高房價時代、薪水凍漲的受薪階級想買房難道只能望屋興嘆？永遠只能買新北市的郊區當「二等公民」嗎？但看看現在新北市房價，新莊副都心開價50萬起跳，林口、三峽與淡水雖然房價最便宜落在20到40萬元之間，但交通不算便利，想到板橋或是台北市吃喝玩樂都有段距離，至於一直都在水平之上的板橋房價就更別提了。

其實，距離板橋新板特區僅一橋之隔、車程僅9分鐘的新莊新樹路，因為浮洲橋拉近了與新板特區的距離，且附近有「1快2高3捷4鐵」交通四通八達，包括台65快速道路、可串接中山高與北二高，捷運則有板南線亞東醫院站加上捷運輔大線與捷運樹林萬大線潭底站，另外還有新板特區4鐵共構，大台北一日遊或是中南部高鐵輕旅行都不成問題。

看好這裡便捷的交通與發展潛力，中德建設就在新樹路、靠近台鐵樹林站不遠處，推出萬坪造鎮計畫、每坪僅3字頭的第一期「超級城市SUPER1」。專案經理黃耀庭表示，第一期將推出18到38坪共691戶，預計五期共有2066戶，屆時萬坪社區內不僅有各式休閒設施也會有托幼服務，一樓店面將吸引各式商家進駐，即使不出「鎮」也能滿足居民的生活需求。

黃耀庭說，如果出了「鎮」生活機能更是完備，鄰近大同、頂埔、遠東通訊數位、新北雲谷軟體與中華電信DCI等5大科技園區；板橋遠百、樹林站前與新莊鴻金寶等商圈也在周邊；另外還能到溪北生態公園、板橋環保公園與崑崙公園享受低碳綠金休閒生活。

黃耀庭強調，比起新北市其他地區，這裡交通便利房價僅3字頭相對親民，2房總價1000萬有找，且未來2016年3月啟用的樹林國民運動中心，與預計2017年7月前完工的樹林樹新段南山人壽商場影城BOT案就在附近，預計將帶動另一波房市補漲行情，不僅吸引許多首購族自住，也有不少置產客陸續搶進，使得開賣第一天就熱烈賣出220戶。

歷時13年的永春社區都更案，15日終於通過北市都更審議委員會審議，向前邁出大步，實施者森業營造期待年底前動工。此案採重建、整建並行，但重建區仍有4.66戶不同意戶，整建還有4戶不同意戶，總計目前還有8.66戶不同意都更，要怎麼解決住戶「異」見，是接下來的關鍵。

永春社區位於忠孝東路、松山路口，基地面積近4000平方公尺，原本多是屋齡超過40年的4層公寓。因為長期有住戶反對，建商民國99年就向市府申請代拆，但受文林苑案影響而暫緩。

為突破僵局，同意戶和建商決定將原本只有「重建」的更新計畫，改為重建、整建並行。拒遷戶、都更受害者聯盟理事長彭龍三的家，即被列為整建區。

昨日審議會前，彭龍三與王姓拒遷戶代表人、聲援者舉行記者會（見圖，陳芃攝），指重建區還有不同意戶，市府卻多次稱已排除。彭龍三表示，這件都更案造成老鄰居感情撕裂，同意戶的房子被拆應該去找建商，不是指責不同意戶。

同意戶自救會長劉德玢表示，同意戶的忍耐已達極限，希望市府執行公權力，讓大家早點回家。他說，不能無限放大少數人的私權，更要「整維區的熱心人士」不必費心重建區的議題。

永春社區原有126戶，目前還有8.66戶不同意都更。昨日審議會通過，並減少更新獎勵約2％，等於減少約100坪的樓地板面積。森業董事長黃呈琮表示，損失會自行吸收，不會影響同意戶權益。期待年前能動工，3年內可完工。

至於重建區的不同意戶，他說，會持續和住戶溝通，如果真的無法達成共識，希望市府能執行代拆，因為同意戶真的等太久了。

看好台中市七期豪宅貴婦雲集，名牌暢貨中心禮客時尚館（LEECO Outlet）將進駐台中七期，讓中部貴婦不用再遠道台北掃名牌精品。

北台灣消費者熟知的禮客時尚館是名牌精品折扣中心，連中部貴婦也不時北上掃貨，禮客董事長翁素蕙看好中部地區的消費力，她說，經過3年的評估，終於選定七期先前衣蝶百貨原址，經改裝後，目前正在試營運，預定18日正式開幕。

翁素蕙指出，這是禮客全台第三家賣場，也是目前最大面積的賣場，約有4000坪，全館涵蓋餐飲、名牌包包及衣服等，定位為「都會型」outlet，不只有大型停車場，還有500多個機車停車位，原因是她與中部地區的貴婦接觸後發現，不少貴婦都騎機車逛街買名牌。

翁素蕙表示，七期因為租金貴，很少超商進駐，她特別在1樓邀請超商進駐，在辦公大樓雲集的市政路，可以因為超商的進駐，讓賣場能夠24小時放光明，館內還引進台灣在地的「惠蓀咖啡」、「所長茶葉蛋」等。

18日開幕當天，現場準備1萬顆「所長茶葉蛋」免費送給新加入的會員，前300名憑會員卡排隊可獲得實用提袋及新台幣100元抵用金1份，還有機會抽到夏姿款包、皇家哥本哈根名瓷、萬元購物金等。

不只有好康，開幕當天還邀請到台積電董事長夫人張淑芬前來參加開幕秀，而立委羅淑蕾及江啟臣等人也將與中部地區的貴婦名流一起走秀。

台南市長賴清德2014年9月15日與觀旅局陳俊安局長、勞工局王鑫基局長、晶華麗晶酒店集團潘思亮董事長、美國在台協會高雄分處杜維浩(Robert C. DeWitt)處長、台灣觀光協會賴瑟珍會長、以及各界與會貴賓一同出席台南晶英酒店開幕剪綵典禮。賴清德市長於致詞表示，台南市是台灣文化第一的城市，台南晶英酒店將台南在地文化融入設計，成功地將文化帶進現代生活當中。賴清德表示，市府積極推動台南市觀光旅遊產業，歡迎市民與各界朋友支持，一同來體驗台南市的歷史文化。

根據交通部觀光局統計資料顯示，2013年來台觀光旅客人次創歷史新高。為了鼓勵台南市旅館業跟上國際步伐，配合交通部觀光局所訂定的星級旅館評鑑，並全面提升台南市旅館經營體質及服務品質，由觀光旅遊局推動星級旅館評鑑輔導計畫，首創全台頒布「台南市政府觀光旅遊局輔導台南市旅館業參加星級旅館評鑑補助作業要點」，以上限5萬元金額來補助旅館業，締造了台南市星級旅館33家、全市總星數95顆星，目前即將邁入百星佳績。賴清德表示，這次加上有五星級的台南晶英酒店成立，對台南市的觀光產業無異是如虎添翼，有很大的幫助。

此外，2013年年底，台南市府與晶華麗晶酒店集團代表執行長薛雅萍、嘉南藥理科技大學代表校長李孫榮等三方，共同簽署台南市產官學合作培育在地人才的「合作備忘錄」，為台南市增加更多就業機會之外，也同時嘉惠台南的子弟。賴清德指出，透過觀光產業發展增加各個相關產業供需規模，也帶動周邊產業及地方產業的發展與提升，為台南市市民創造了許多就業機會。
潘思亮董事長表示，台南晶英酒店強調以文藝復興為主題，地處於小西門、緊鄰孔廟，面對台南厚實的文化底蘊，晶英酒店以「文風再現」重新展現台南市文化，透過古今中外，穿越東西的時空設計，結合文化底蘊與現代。

市府觀旅局指出，根據2013年觀光產業各項統計資訊顯示，2013年總計有257萬人次在台南市住宿，其中有80％為國民旅遊，其次以陸客7.35％及日客6.5％為外來遊客之大宗。另外，市府也為了推動台南市老舊旅館發展自我品牌與特色，同時訂定「台南市政府觀光旅遊局旅館業品質提昇補助要點」，以上限9萬元金額補助旅館業，希望能藉此促使旅館產業升級。為解決假日一房難求問題，觀旅局未來將創新建置「台南旅宿網」，讓遊客可即時查詢台南旅館空房現況並立即線上訂房，提供旅宿業廣告行銷平台，並提升台南市旅宿業住宿率。

在電商衝擊以及商業地產天量供應導致嚴重同質化當下，國內百貨業、購物中心類的商業綜合體正面臨轉型陣痛。近期，網易財經注意到，當大型商業房企紮堆一二線城市綜合體時，部分老牌的粵商業地產商富港集團等已開始下沉到三四線城市尋求業績增長，廣百股份（002187,SZ）這類百貨龍頭不得不借道發力三四線社區商業。

富港集團總裁陳光明認為，一二線城市的購物中心市場份額越來越少，三四城市從拿地成本等都比較低，進入市場相對機會大。值得注意從消費力、市場需求以及招商等因素考慮，三四線城市要做購物中心就要成當地區域最大體量標誌性綜合體，否則依然會面臨經營風險。

老牌粵企下沉三四城市 百貨巨頭搭順風車

日前一公開資料顯示，近10年時間國內購物中心呈10倍的增長，2012年底全國主要城市的購物中心總數約為3100家,而十年前這個數字還不到300家。相應的2002年全國連鎖零售企業門店總數為27422家，至2012年底,門店總數增至192870家,十年增長6倍。

在商業綜合體的供應量呈現爆棚式增長下，行業集中度導致大型房企紮堆佈局一二線城市商業市場、部分中小企業卻面臨著新的增長瓶頸。日前粵老牌的商業地產商富港集團正式公佈旗下位於廣東開平的綜合體正式入市，總體量達80萬平方，打造首個一站式大型購物平臺，同時與廣百旗下新大新商超、國美電器等商家簽約。

陳光明表示，受市場衝擊一二線城市購物中心份額能占到比重越來越少，而三四線城市部分交通重鎮等區域商業綜合體還未涉及到，加上拿地成本也低從消費能力、市場需求以及招商考慮，都會選擇做當地最大體量物業，至少未來8-10年時間這個商業是當地最大。

網易財經注意到，萬達、隆這類大型的商業地產開發商集中瞄向國內一二線城市，萬科、保利這樣的傳統住宅開發商在商業地產發力也集中在一二線城市。隨著房企分化愈發明顯，行業集中度提高，中小企業能瓜分是市場份額堪憂。以廣東為例，作為部分老牌的商業地產商已下沉珠三角三四城城市，富港集團先後開發開發佛山三水廣場、廣州增城東匯城、廣東開平東匯城等綜合體專案，目前在建的廣東梅州東匯城將于明年5月1月正式開業，廣東江門東匯城及茂名東匯城也將於今年下半年動工。本月9日以9億多代價拿下佛山三水地塊總面積合共逾13.5萬平方米。

世邦魏理仕執行董事陳仲偉認為，近年來遍地開花的購物中心建設使購物中心在零售管道擴張有趕超百貨的趨勢。購物中心宣導的一站式消費理念符合部分社區、家庭型消費需求，導致不少零售商超開始下沉式、周邊化的趨勢向社區化布點。

行業產能過剩 擬發力社區商業

在此次富港集團品牌簽約會上，來自廣百股份的董事總經理黃永志坦言，從零售行業來看當前市場產能過剩，行業盈利不好導致不少零售店鋪出現倒閉，就算廣百是上市公司發展也很謹慎，進駐市場以及拿地方面都要深入研究。

“廣百旗下有廣百和新大新兩個品牌的百貨店，以前主要是定位一線城市再發展，現在很多百貨公司也在轉型。諸如新大新主要定位于民生、社區百貨業。”黃永志表示，未來廣百百貨主要走一二線城市綜合體發展、新大新主要集中三四線城市區域發展，做生活百貨。同時也透露出未來會考慮在離市中心一定距離做奧萊折扣店。




資料顯示，2014年上半年廣百股份實現營業總收入39.37億元,同比下降3.01%,實現歸屬于母公司所有者的淨利潤1.19億元,同比上升7.48%。 儘管淨利潤有所增幅但相比去年同期以及2013年底的增幅也有所放緩。

網易財經注意到在今年年報中廣百也透露出在面對成本不斷攀升,電商改變消費習慣,行業競爭加劇等諸多衝擊下,公司將試點轉營社區生活店,以充分發掘社區消費潛力。

陳仲偉透露，網路購物的迅猛發展對實體零售商形成衝擊，其中傳統百貨受影響較大，人員和租金成本的不斷上漲進一步擠佔百貨的利潤空間。百貨公司可以從門店網路拓展、商業模式優化和新技術進行轉型，借助遍地開花的購物中心建設實現自身外延式擴張，減少在規模、資金和經營風險。（網易財經 朱玲）

資料顯示，上海每套210平方米以上的住宅庫存面積達460萬平方米，占全市住宅總存量39%，需時37個月才能消化。有分析指出，即使放鬆限購限貸，亦未必能解決日積月累的庫存問題。在剛性改善需求的週邊區域，大型房源唯有徹底降價，才會有出路。

9月15日媒體報導，隨著上海新房存量突破1200萬平方米大關，不少區域降價促銷的樓盤也日漸增多。相關統計資料顯示，上海庫存高企的一大源頭便是大型住宅積壓嚴重，每套210平方米以上的住宅庫存面積達460萬平方米，占全市住宅總存量39%，需時37個月才能消化。

其中，全市以閔行區的大型住宅庫存量最大，有2125套房源；金山區存銷比最大，需時105個月才能消化庫存。此外，閔行浦江鎮、嘉定主城區、嘉定安亭、青浦趙巷亦是大型庫存積壓的重災區。

因而，有分析指出，即使放鬆限購限貸，亦未必能解決日積月累的庫存問題。在剛性改善需求的週邊區域，大型房源唯有徹底降價，才會有出路。

實際上，目前在滬上幾個存量較大的區域，如嘉定區、松江區等，出現降價銷售的樓盤也在逐漸增多，降幅也較為明顯，大部分在10%以上。市場研究機構統計資料顯示，9月首周上海市商品房成交面積為18.05萬平方米，環比前周下跌35.30%，成交均價為22803元/平方米，環比前周下跌2.73%。

作為今年金九的首周，上周全市樓市卻不漲反跌，並且也是最近五周內的第四次出現周成交量低於15萬平方米的情況。

樓市持續低迷，在第一輪39個城市限購鬆綁後，地方政府再度積極出手救市，四川、福建以及武漢等地以財稅補貼等各種形式的大尺度救市層出不窮。今日，又一省政府進行托市。湖省住房和城鄉建設中心正式發文公告將通過市場分類調控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優惠支援、改變供應方式以及金融政策等6項措施出手救市。

值得關注是，對於居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。要求各商業銀行要配足個人住房貸款額度等金融政策措施備受關注。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，首套房7折這些實屬國家舊政，此次只是重申而已，而對於開發貸等住建部門無權要求商業銀行，即使以省政府出門也難以約束非本省銀行金融政策。

湖北救市 首套房貸打7折

進入傳統的金九銀十的樓市旺季，但近期多家機構調研卻表示市場庫存仍持續攀升、需求觀望氣氛濃烈，市場壓力仍未消解。

第一輪39個城市以取消限購措施進行大規模救市後，近段時間，四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，托市尺度越來越大。

今日，湖省住房和城鄉建設中心正式發文公告將通過市場分類調控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優惠支援、改變供應方式以及金融政策等6項措施出手救市。

通知表示，商品住房庫存較大，庫存消化超過24個月的市、縣，要及時修訂住房用地供應計畫，調減商品住房用地供應規模，調結構，去庫存。

全面放開商品住房市場，確保普通商品住房供應，對高端需求，實行優質優價；各地可採取政府收儲、集體議價、公開競價收儲商品房及搭建商品房選購服務平臺等方式，實現貨幣化安置。實行貨幣補償的，可以按貨幣補償標準給予一定比例的獎勵。

備受關注的其中明確規定首套房貸利率最低可打七折，並要求銀行對已簽訂貸款協定的房貸，一個月內予以放款；使用組合貸款的購房者，對其商業貸款部分予以利率下浮優惠。

北京中原地產市場研究總監張大偉表示，在經濟降速的情況下，房地產是地方政府能夠想到的最容易救經濟的辦法，湖北上半年房地產市場也出現了明顯降溫，從目前各地房地產的降溫情況看，預計後期起碼還會有10個以上省份發佈目的為救市的省級房地產健康發展意見。

楊紅旭則認為，在樓市低迷，商品房庫存壓力巨大情勢下，當地地方政府要求商業銀行放開開發貸款額度、規模，這條很難辦到，畢竟住建部無權要求商業銀行同時約束非本省銀行金融政策。

市場降溫 政策救市信貸是關鍵

根據湖北統計局發佈資料顯示：上半年，湖北商品房銷售面積完成2212.7萬平米，增長11.7%，增速較上年全年和同期分別回落19.5和23.9個百分點，其中住宅銷售面積1997.9萬平米，增長10.6%，較上年全年和同期分別回落21和23.5個百分點。同時全省待售商品房面積達到2445.5萬平米，增長22.1%。


張大偉表示，此次救市整體效果看，雖然會對市場有信心提振，但實際結果依然要看信貸釋放情況。

“在第一輪鬆綁限購後，第二輪鬆綁政策主要特徵為各省級政策出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸價格。”張大偉說，從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。

他認為，一旦銀行實施執行，預期購房者將被刺激入市。認房不認貸或成為8月份樓市鬆綁的最主要政策。

“房地產做到最後其實就是做金融。”越秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻的表述雖直接，但充分反映了目前很多房企的想法。

近日，中國民生投資股份有限公司（簡稱中民投）這艘金融航母浮出水面，泛海建設、鴻坤集團成為為數不多的入股房企。按照中民投對企業的入股規定，鴻坤集團出資10億元，占股2%。

事實上，房地產行業進入深度調整期之後，萬科、?大等多家龍頭房企以參股銀行等投資方式跨界進軍金融領域，尋求地產金融化的突圍之術。對此，鴻坤地產相關負責人向記者表示，鴻坤集團2013年開始重新梳理已有的金融資源，包括小額貸、PE等，入股中民投後，將加大地產和金融資源的整合力度。

“地產+金融”協同發展

近日，中民投在上海正式揭牌，註冊資金500億元，是由59家民營企業發起、全國工商聯牽頭組織的史上最大規模民營資本投資集團。據悉，為了保證更多民企的利益，中民投對入股企業的認購額都有要求，均不能超過10億元。泛海建設和鴻坤集團分別出資10億元入股中民投。

對於入股中民投的目的，鴻坤集團相關負責人稱，入股後可以參與相關專案投資，可以讓公司在地產開發和金融業務協同發展；此外，公司能夠掌握大型民企的投融資經驗。

事實上，早在2007年，鴻坤集團就成立了全資子公司億潤投資，當年發起北方地區第一支有限合夥基金。目前，億潤投資已投資近20個企業項目，多個項目已經成功上市。鴻坤集團對其設定的內部目標是，2014年資產管理資金規模突破100億元。此外，三年內，公司要完成房地產基金規模占到總管理資產的60%。

記者獲悉，鴻坤集團的意圖還不止於此。鴻坤地產表示，公司將結合在產業地產方面的規劃，將金融投資服務於產業發展，在產業園建立集村鎮銀行、擔保公司、融資租賃公司、小額貸款公司等於一體的金融生態產業鏈，為入園企業提供“綜合性金融產品”服務，創造經營融資環境。

上述負責人透露，接下來鴻坤也會加大對寫字樓等物業專案的收購，包括聯合國外大型基金公司。“鴻坤會在下半年做穩做好股權私募基金，金融與地產未來協同發展，儘管短期內犧牲了一定的利潤，但是符合集團發展戰略，能實現地產板塊的快速發展。”

低成本融資很關鍵

據統計，自2009年開始，“地產金融化”的勢頭已經萌發，2014年年初，隨著萬科入股徽商銀行，地產大鱷進軍銀行業之勢頗猛。至今，已有約30家房企涉足金融。


值得注意的是，在房地產行業的低迷期，誰能掌握低成本的資金誰就是這個市場最後的勝利者。有業內人士告訴記者，“在地產調整的關鍵時期，佈局金融投資成為大中型房企避免被淘汰，實現突圍甚至彎道超車的資本”。

實際上，房企跨界玩金融的背後，一般都是依託地產板塊已有的專案資源，增加與協力廠商財富資產管理公司、銀行、信託及基金公司在大管道上的合作，即地產金融化。目前業內基本達成的共識是，房企和金融聯合可以有效降低房企的融資成本，從前期的融資、到中期的按揭以及後續的社區金融體驗等，房企與銀行股權層面的合作可以有效降低交易成本。

由於房企加入金融行業發展後，不僅可以降低資金成本，而且還能在房地產業務外形成另一個高利潤的增長點，各房企對地產金融業務的發展期許很大。

不動產登記局首任局長揭曉——現國土資源部地籍管理司司長王廣華已正式出任該職務。

據《鄭州日報》報導，9月12日至13日，國土資源部副部長胡存智一行來鄭州市調研農村集體土地確權登記發證、土地集約、節約利用工作。國土部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華、國家土地督察濟南局局長趙龍、土地利用管理司巡視員兼副司長黃鶴圖等隨行。

這是官方媒體第一次披露王廣華的不動產登記局局長職務。

8月19日,國土部印發了《地籍管理司（不動產登記局）主要職責內設機構和人員編制規定》(即三定方案)，其中人員編制設定為24名，其中司長（不動產登記局局長）1名、不動產登記局常務副局長1名、副司長（不動產登記局副局長）2名、處長6名、副處長3名、其他工作人員11名。

從三定方案可以看出，不動產登記局局長一職應該由地籍管理司司長擔任。但當時不動產登記局三定方案剛剛公佈，相關的人事任命還需要經過相關步驟和流程，國土部並未正式宣佈該任命。

自1983年畢業於北京大學後，王廣華一直在土地系統工作。在1992年至2001年的十年間，他一直任職於地籍管理部門。2001年11月，他由地籍管理司副司長轉任國土部資訊中心主任。此後的2008年12月，他開始擔任國土督察武漢局局長。

從工作經歷來看，王廣華可謂非常熟悉地籍管理，而查閱歷史資料又可發現，其對不動產統一登記也有成型觀點。

2003年，王廣華曾在《測繪通報》雜誌上發表署名文章《對我國不動產登記制度的認識》（刊發於該雜誌2003年第五期），文章中稱，地政部門統一進行不動產登記是我國目前唯一的選擇。

近期，不動產統一登記工作似乎有加速的跡象。

國務院法制辦在8月15日對外發佈《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》，公開徵求社會各界意見。按照徵求意見稿的規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料。


按照排程，這次徵求意見會在9月15日結束。在進一步修改後，該條例有望經國務院批准正式實施。

此外，9月10日，國土部不動產登記局負責人在一次專家座談會上透露，在廣泛收集、系統研究中國和德國、日本等國家和地區的不動產登記簿冊基礎上，經過多次與有關部門和基層實踐人員、專家學者研究交流，目前已初步形成不動產登記簿證樣式。

下一步，國土部將廣泛徵求系統內部、各相關部門和專家學者意見，進一步修改完善，同時將選擇若干典型地區對登記簿冊進行試填試用，以確保登記簿冊的實用性和可操作性。

持續數年之久的中糧系地產業務整合藍圖，終於日漸明晰。

中糧置地控股有限公司（00207，HK。以下簡稱中糧置地控股）日前發佈公告稱，公司於2014年9月12日訂立收購協議，以124.6億港元的價格，收購主要從事開發、經營、銷售、租賃及管理“大悅城”旗艦品牌項下綜合體專案，即擁有位於北京、上海、天津、煙臺及瀋陽的六項綜合體專案組合。

蘭德諮詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，“大悅城經營狀況一直是比較好的，如果注入香港上市平臺，通過評估物業增值，對於上市公司的業績會有極大的促進。”

而對於目前多家公司都存在的雙地產業務平臺，宋延慶直言，集團內部住宅與商業的產業協同是關鍵問題。

六綜合體專案裝入在港上市公司/

中糧置地控股公告顯示，於2014年9月12日，與中糧置地有限公司、亮翠有限公司及妙稻有限公司訂立收購協議。據此，中糧置地控股同意購買，而中糧置地及亮翠各自同意出售各自目標公司全部已發行股本及股東貸款，總收購代價為124.6億港元。

至此，中糧置地控股將全資擁有這六個大悅城項目，分別是北京西單大悅城、瀋陽大東區大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城及煙臺大悅城等專案及其項目公司。此外，其還擁有北京中糧廣場、北京安定門專案及上海中糧大廈等項目的非控股權益。

這意味著，目前中糧集團旗下已開業運營的大悅城專案，都將注入在港上市平臺——中糧置地控股。

為了打通上市之路，中糧集團很早之前已開始籌備。早在2011年，中糧集團董事長甯高甯曾表示，中糧集團籌備分拆旗下的商業地產，計畫在香港或A股上市，並表示看好中糧商業地產未來的租金前景。

一直到去年9月，中糧集團注資香港殼公司僑福企業最終敲定，收購總代價為141.67億港元。完成注資後，中糧集團的持股量將增至75%。

僑福企業公告稱，注資後的僑福企業將成為中糧集團的境外上市平臺，擁有其綜合體及其他商用物業，將擁有強大實力為物業開發籌集資金。完成此次注資後，僑福企業正式更名為“中糧置地控股”。

據中糧集團對二者的定位，中糧置地控股是以發展大悅城為品牌的商業綜合體平臺，包括酒店、旅遊地產等，未來業務重點是商業地產；中糧地產則以住宅地產為主。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，自去年10月份以來，中糧就曾展開了託管大悅城的工作。在8月27日，中糧置地控股在香港舉行的2014年中期業績會上，中糧集團副總裁、中糧置地控股董事長周政曾表示，自去年託管後，目前這些資產已順利劃轉到香港上市平臺——中糧置地控股。

“將大悅城的資產注入在港上市的平臺，無可厚非。對於中糧集團來說，香港上市平臺對於資產評估的增值，可以對其收益帶來積極作用。而近幾年中糧集團旗下的地產業務收穫的成績單並不十分亮眼。”一位不願具名的分析人士對 《每日經濟新聞》記者如是說。

不排除用並購等拓展大悅城項目/

“大悅城”一直都被視為中糧集團在商業地產方面的代表作，而大悅城未來的經營運作方式也成為眾人關注的焦點。從目前此宗收購來說，已經開業運營的大悅城專案已由中糧置地方面負責，但根據之前中糧集團計畫未來5-10年全國拓展的20個大型商業地產的規模來看，剩下的項目如何運作更為關鍵。

昨日（9月15日），中糧置地控股相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，根據中糧集團向中糧置地控股授出的認購期權，本次注資收購了認購期權範圍內的全部大悅城專案。“目前，中糧置地控股在深圳尚無大悅城專案，未來公司將積極探索，協調內外部資源，尋求可能的機會。”

對於未來中糧置地控股會否加入其他大悅城的開發建設中，上述相關人士表示，未來中糧置地控股將積極關注公開市場土地招投標資訊，進入大悅城開發、建設、運營及管理的全過程；同時不排除並購或尋求股權合作等形式進行輕資產拓展方式發展大悅城專案。

伴隨著中糧集團海外上市平臺的拓展，旗下的地產業務也基本完成了A+H的戰略佈局。雖然這被很多房企視為理想格局，但在集團內部，無疑也存在平臺之間業務交叉協同的難題。“特別是商業物業開發，根據現在的土地出讓肯定都包括配套的公寓等住宅開發，這避免不了兩個平臺的同時介入，也許之前劃分的都比較清楚的，但很可能走著走著就不清楚了。”在宋延慶看來，這樣的案例發生在很多擁有雙平臺的房企身上。


宋延慶同時表示，受制於內地融資環境的嚴峻，目前包括中糧、綠地、金地、方興以及萬達，都在尋求將持有型商業地產管理公司獨立上市，A+H的組合也會成為行業趨勢，但關鍵問題就在於雙平臺的協作。

“商業物業從淨利潤的角度、稅務籌畫的角度如果是先持有，就可以少繳納所得稅。不過，持有的時間一長，租售比的不合理也會導致不賺錢，所以2~3年後賣給上市公司，也相當於資產證券化，而上市後通過評估資產增值。”宋延慶進一步說道，商業專案的住宅開發以及商業持有部分，需要在兩個平臺之間交叉協作，“最關鍵的就是集團內部住宅與商業的產業協同問題，是否能夠妥善處理。”

提起房地產業的龍頭，人們很容易就想到四大上市房企 “萬（科）保（利）招（商）金（地）”，但近日這四大龍頭房企密集出臺的2014年半年報顯示，“萬保招金”的業績正迅速分化，昔日的地產龍頭之間，差距正逐步拉大。

與此同時，隨著綠地集團、恆大集團（3333.HK）等幾家大型房企的飛速發展，中國房地產業已經迎來了新的格局；更重要的是，從目前這些大型房企的佈局來看，在不久的將來，房地產業或還會有更大的變局，甚至有望誕生萬億級的大型企業。

業績持續分化、龍頭房企市場佔有率提升

今年上市房企半年報顯示，“萬保招金”中的萬科（000002.SZ）、保利地產（600048.SH）、招商地產（000024.SZ）、金地集團（600383.SH），已經不在一個量級上了，並且出現了不同的發展趨勢。

萬科8月17日公佈的半年報顯示，2014年1—6月，公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%；這是萬科歷史上首次在上半年實現銷售額突破1000億元。保利地產8月26日公佈，2014年上半年公司實現簽約金額651.39億元，同比增長2.35%。

相比而言，招商地產、金地集團等資料有些慘澹。8月19日，招商地產公佈，2014年上半年累計實現簽約銷售面積121.82萬平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%，完成公司上半年200億元銷售目標的90%。金地集團則公佈，2014年上半年實現銷售面積131萬平方米，銷售金額170億元，分別較上年同期下降13%和14%。

從銷售額來看，萬科已經是招商、金地的5倍以上；更重要的是，今年上半年萬科、保利的銷售額在增長，而招商、金地的銷售額則出現了同比下降。房地產業半年銷售額達到500億元以上的第一陣營與銷售額500億元以下的陣營業績在進一步分化。

在部分傳統大房企增速放緩的局面下，另一些地產大鱷則迅速崛起。日前，綠地集團公佈，2014年上半年實現業務經營收入1727億元，其中作為主營業務的房地產實現預銷售金額835億元，預銷售面積789萬平方米，同比分別增長32%、16%。萬達集團日前公佈稱，2014年上半年商業地產收入668.5億元，完成全年目標的37%、上半年目標的103%，同比增長18%。8月26日，?大集團發佈2014年半年報稱，上半年銷售額為693.2億元，同比增55.4%。

這種業績分化的發展趨勢不僅僅體現在龍頭企業之間。日前，有機構資料顯示，在整個房地產業，2014年上半年，銷售額排名前10的房企銷售金額占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個百分點；銷售額排名前50的企業市場集中度連續上升，從2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。比如，保利在半年報中指出，公司市場佔有率達2.09%，較2013年提升0.55個百分點。

根據各大房企的2014年上半年業績報告，房地產銷售額有望今年突破1000億元的大房企，其資產大都超過3000億元，有的已經接近5000億元。

萬達集團公佈，截至2014年6月30日，萬達集團資產達到4600億元，同比增長21%。上半年恆大集團總資產已增至4216.5億元，同比增長53.6%。保利地產上半年的總資產達到3521億元，比去年底增長12%。萬科上半年總資產達到5017億元，比去年底增長4.71%。

其中，恆大集團總資產增速迅猛，該集團2009年總資產為630.7億元，2010年上半年總資產為794.2億元，從2010年上半年到2014年上半年，僅僅4年的時間，恆大地產集團的總資產增長了4倍達4216.5億元。如果按這一發展速度，5年內，恆大集團總資產或將能突破萬億元。

對於房地產公司的高成長性，綠地集團董事長張玉良向《中國經濟週刊》表示，將近20年前他創立綠地之時，其資產只有2000萬元，而20年後，綠地的資產規模已經高達3000億元，20年時間綠地的總資產增長了1萬多倍。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，隨著商品房銷售額的下降，市場容量在縮小，競爭在加劇，相對于中小房企，大型房企無論是融資，還是調整銷售策略等多方面，均比小型房企有更大的優勢和更大的迴旋餘地，因此，市場必然會出現分化，這背後，一些小型房企正逐步消失，而一些大型房企在開展擴張與並購。

龍頭房企掀起世界第一大爭奪戰

目前來看，除了萬科已經提前晉級房企千億元銷售額俱樂部，綠地、恆大、保利、萬達等幾家房地產企業今年也有望進入千億俱樂部，但很顯然，千億俱樂部不是終點。

8月26日，恆大集團在香港舉行的2014年中期業績發佈會現場，恆大集團董事局主席許家印宣佈，恆大明年要躋身世界500強。

綠地集團同樣對於前景有較大的期待。此前，綠地集團董事長張玉良在接受《中國經濟週刊》記者專訪時表示，2014年全年要實現4000億元經營收入的目標，到2015年，綠地集團力爭實現年經營收入5000億元，躋身世界企業200強。

萬達集團董事長王健林在2014年半年工作會議上放言，明年毫無疑問萬達不動產就是世界最大不動產企業。

但要實現這些更大的目標，卻並非易事。以恆大集團為例，2014年世界500強排行榜顯示，500強中排在最後一名的企業為美國雷神公司，2013年其營業收入為237億美元，約合1445億元人民幣，目前恆大集團上半年銷售額為693.2億元，尚不足1445億元的半數。

而對於萬達而言，要想成為目前世界最大的不動產企業，至少必須超過萬科，而今年上半年萬科的銷售額比萬達不動產多了300多億元。

對此，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，土地儲備的多少是衡量一個房地產企業可持續發展的關鍵指標，是判斷一個房地產企業發展潛力的重要因素。


萬達似乎深諳這一點。在2014年半年工作會議上，王健林表示：“上半年新增土地儲備樓面面積1881.8萬平方米，累計土地儲備樓面面積9186.9萬平方米。今年5、6月，全國行業排前20名的房地產企業都很少買地，上半年萬達新增土地儲備可能是全國最多的。”

恆大集團也宣佈，截至2014年6月30日，其土地儲備建築面積達1.5億平方米。

而據萬科的半年報顯示，公司規劃中專案按萬科權益計算的建築面積合計3986.3萬平方米，這一土地儲備面積不到萬達的1/2，不到恆大的1/3。一位地產分析人士指出，從發展後勁來看，萬達、恆大等積累更加深厚，未來房地產業的行業第一之爭，勢必將越演越烈。

內地富裕人士近年積極「走出去」，巴克萊昨天發表研究報告顯示，近半數受訪中國富戶考慮5年內移居海外，首選目的地為香港；其次為加拿大，主要希望為下一代提供較佳教育及就業機會。

儘管內地經濟增長放緩，但巴克萊財富及投資管理香港區總監黎國林向本報表示，鑑於內地經濟總量龐大，即使GDP按年增長7%，財富創造能力依然強勁。

隨着內地企業擴張業務，他預計，內地富戶對資產抵押融資，尤其是股票抵押融資的需求短期內仍會持續增長。

調查發現，71%的香港富戶從未在海外居住，選擇留港發展的兩大原因是經濟安穩及具吸引力的創業條件；只有16%的香港富戶計劃在未來5年內移居海外，首選移居地為新加坡，其次是中國。

巴克萊是次調查以100萬英鎊作為界定高淨值人士的標準，訪問了全球超過2000位企業家、商界領袖及投資者等富戶，其中來自亞太區（日本除外）的高淨值人士有400人。

今年上半年巴克萊香港區財富及投資管理業務資產管理規模（AUM）按年增長150%，黎國林表示，主要與該行增聘專才和加大宣傳力度有關。他指出，巴克萊計劃未來5年亞洲區財富及投資管理業務翻一番，人員則增加40%。


港16%有錢人想移民 首選獅城
次選內地 逾3/4欲留港
(經濟)

香港近年政治環境充滿挑戰，港人想移民的聲音時有所聞。巴克萊對全球富裕人士的最新研究報告顯示，16%香港富裕人士計劃在未來5年內移居海外，首選地是新加坡，其次為中國。

巴克萊訪問全球超過2,000位企業家、商界領袖及投資者等高淨值人士（淨值最少100萬英鎊，約1,258萬港元），剖析高淨值人士生活、工作、退休及投放時間與金錢的取向。

海外就業經濟機遇 兩大誘因

受訪的香港高淨值人士有100人，16%考慮5年內移民，當中有44%港人最想移居新加坡，3成想移民到中國。巴克萊財富及投資管理香港區總監黎國林指，港人想移居外地，海外就業及經濟機遇為兩大誘因。

不過，仍有逾四分之三香港富裕人士選擇留港發展，逾三分之二仍看好香港的經濟機遇，有4成則被本港的創業條件所吸引。

至於中國及新加坡的受訪者，想移民的比例則更大，分別為47%和23%。中國的受訪富裕人士有3成選擇香港為首選移居地，其次為加拿大（23%）。黎指，大部分中國的高淨值人士均希望為下一代提供較佳教育及就業機會而移居海外。

整體而言，在全球高淨值人士當中，新興市場受訪者及企業家最有可能計劃移居外地，主要因全球化、科技發展以及個別地區政局和經濟前景不明朗，一方面造就了新興市場的冒起，亦令全球富裕人士的流動情況增加。

計劃未來5年內移居外地的歐洲高淨值人士當中，每10人便有超過1人（12%）可能移居亞太區，報告指，這反映財富熱點逐漸西往東移的趨勢。

華南城（01668）宣布，斥資1.75億元入股中國最大中小企B2B採購交易平台之一的馬可波羅19.05%權益，雙方擬打造中國最大的中小企業O2O產業鏈。

領匯參與大圍站謀攻商場

港鐵（00066）大圍站上蓋項目捲土重來，昨天成功吸引23個財團提交意向書，較兩年前首次招意向時收到的15份大增逾五成，成為反應最佳的鐵路發展項目，其中領匯（00823）更罕見參與。該集團表示瞄準商場部分，表明若落實入標，將會組財團參與。業界認為，部分中小型發展商先行提交意向書，以保留日後可作合資形式參與，故令是次接獲的意向書大增。

較兩年前收15份增五成

位於大圍站上蓋和毗鄰用地的大圍站發展項目，於2012年5月首度招意向時，合共收到15份意向書，大部分為本港活躍的大型和中型發展商，惟6月招標時只收到3份標書，最終流標收場。經過兩年時間，該個提供約2900伙的大型發展項目，再度招意向，港鐵發言人表示，合共收到23份意向書，短期內會推出招標。

就記者現場所見，除了兩年前有參與的發展商外，還多了一些中小型發展商加入戰團，包括英皇國際（00163）、資本策略（00497）和萬科置業（香港）等。

萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山指出，項目屬大型發展，加上商場有助項目的吸引力，待取得招標文件後，視乎條款再落實是否入標。除一眾發展商外，最令人驚訝的是全港最大的房託領匯也提交意向書。

領匯發言人指出，隨着證監會修訂房地產投資信託基金守則後，對大圍站項目的商場部分感興趣；若領匯決定入標，擬以合資形式參與。

地價跌 財團盼「執死雞」

對於是次意向書數目理想，韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，由於該項目曾流標，相信不少發展商都想了解再招標的條款會否有優化，加上過去兩年新界區地價已有所下調，部分發展商可能抱着「執死雞」心態入意向。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，意向書屬「入場券」性質，始終日後的招標反應仍取決於補地價金額，若金額較市場預期為高，仍有流標風險。

近年地價走勢偏軟，里昂證券地產研究部主管王艷認為，政府希望增加住宅供應，須以較吸引的價格推出土地，故相信未來地價仍會向下調；至於樓價方面，今年受到政府放寬雙倍印花稅（DSD）換樓期限，令市場誤解為辣招鬆綁，令樓價上揚，該行料今年整體樓價升8%，惟由於供應逐步增加和美國加息預期升溫，相信明年和2016年樓價或下跌10%和5%。

趁地價跌 自行拓展划算

大圍站招收意向書反應熱烈，最令人意外是領匯（00823）也罕見地提交意向書。有分析員認為，自行發展項目雖然程序較購買現有物業複雜，但由於市場上現有的商用物業放盤較貴，而近年地價下跌，令大圍站商場部分成為領匯覬覦的目標。

現有商用物業放盤貴

證監會修訂後的房地產投資信託基金守則在上月生效，房託由過往只限持有已建成的物業，放寬至可自行發展項目，令發展模式更具靈活性。

事實上，領匯近年的發展方向亦趨多元化，由過往主力把前房委會旗下的商場和停車場進行資產提升工程，近年逐漸透過購買私人發展商的商場，以及標售旗下發展潛力較遜的物業，以調整房託的物業組合。

資料顯示，大圍站商場部分總樓面約65.25萬方呎（約為九龍塘又一城總樓面的六成），市場估計，該部分的地價約39億至52億元。

對於是次領匯更進一步變身發展商，計劃與其他發展商合作發展大圍站項目，交銀國際地產研究部聯席董事劉雅瀚表示，領匯近年進行資產提升，回報漸趨成熟，市面上較佳的商用物業叫價較高，可選擇的商場不多，而近年地價走勢疲弱，加上大圍站一帶發展成熟，項目商場部分的發展風險相對較低，成為值得投資的項目。

雖然領匯「率先」嘗試參與商業用地的發展，但高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，其他房託大部分有發展商作為主要股東，他們未必希望相關的房託與集團直接競爭，料參與地產發展機會不大。

先拓小額貸款 未來進軍網貸

內房樓市低迷，地產中介收入受打擊，獲搜房入股的合富輝煌（00733）昨公開其變革計劃，除與搜房綫上綫下資源共享，更藉對方搭上互聯網金融的順風車。

合富獲5千萬元網絡資源

今次合富及搜房合作剛落地，合富已獲對方提供5,000萬元額度網絡資源，可用於合富品牌推廣及技術更新等。除減省開支外，合富輝煌主席扶偉聰亦在會上多番感謝搜房董事長莫天全的「青睞」。

據扶偉聰介紹，與搜房的合營公司將於年底成立，合富及搜房分別「真金白銀」出資2億（人民幣，下同）及3億元，發展互聯網及房地產金融，頭炮將為準業主提供首期貸款及過橋貸款等。

合營資本5億 先攻地產貸款

扶偉聰認為，僅靠5億資本「想做大生意亦有限度」，故會將小額貸款公司轉型為互聯網金融公司，發展P2P（Peer-To-Peer，即點對點）金融向社會集資，又將小額貸款變成金融產品，達到再融資效果，料效益更大。

他指，小額貸款現階段先集中向一、二房地產銷售發展，但互聯網金融發展空間大，待資金量及客戶群增加就會涉足其他行業領域。

與銀行屬互補 避談中介問題

對於與銀行間的競爭，他認為新公司與銀行屬互補，因銀行難涉足每一個購房環節，零散業務如首期貸款、短期過橋貸款等容量大的業務可予合營公司發展機會。

扶強調，集團早已經營小額貸款逾半年時間，搜房亦有「天下貸」的房地產互聯網金融平台。而據扶偉聰透露，合富會將旗下小額貸款公司（廣州保來）注入合營公司，但搜房的「天下貸」則維持由對方經營。

搜房董事長莫天全在會上發言不多，僅表示「合富屬於比較聰明、進步，醒悟得比較早的，互聯網的新經濟推動舊經濟，是誰也擋不住的。」認為傳統中介只有跟互聯網及移動結合，才可解決自身問題。

地政總署昨公布8月批出的補地價項目，華潤集團旗下灣仔華潤大廈批出契約修訂補地價1.2億元。

業界指出，華潤大廈過去曾提出翻新工程，當中低座的香港展覽中心上蓋將進行加建及改建工程，涉及興建1幢18層高6星級酒店，提供120間房間，新增總樓面面積10.75萬方呎，估計今次補地價涉及翻新工程。

另外，太古於2011年底以3.568億元買入的兩幅大嶼山長沙地，分別獲批契約修訂補地價700萬元，合共補價1,400萬元。觀塘瀝洋工業大廈亦獲批准商業用途，補價215萬元。新地今年4月買入的港鐵日出康城第4期地盤亦獲批出補地價27.1億元。

另外，遠東發展元朗丹桂村洋房項目，佔地約48,384億元，擬建24幢洋房，亦獲批出換地補地價1.9713億元。