建築業大老看2015年房市走勢，最大的心聲，是「希望政府別把房市打趴！」展望現階段一波波不動產稅制改革，難免造成房市高檔盤整、量縮價穩，惟房市換屋需求堅挺，總體經濟不錯，預期明年第1房市可望回暖，成交量回流。

國泰建設董事長張清櫆、長虹建設董事長李文造、鄉林建設董事長賴正鎰等，紛紛跳出來喊話，指出建商其實不歡迎投機客，反而期待台灣房市擁有穩定、健全的環境，才能永續經營。

張清櫆表示，全球維持低利、資金寬鬆的環境依舊，使今年以來主要都會區房市是價、量穩定；事實上，要把房價打下來，並不那麼容易，尤其精華地段、規劃好的產品，加上建商「品牌效益」，優質不動產要跌價，可能性是微乎其微。建商最期待的是，「希望政府別把房市打趴」，並提供長期穩定的經營環境，不是要政府把房市打趴之後、再想辦法來救。

李文造則表示，去年他曾預期2014年房市是緩漲、平穩的一年，主要根據低利、通膨、游資、供需、稅率、經濟持續成長等6大「房市支柱」來判斷；展望2015年房市，他語帶保留的說：「2016總統大選以後，才會破繭！」畢竟2015年才是大選前的選戰開打年，不過第1季應會有一波回籠買氣。

賴正鎰則表示，財政部房市合一課稅方案明朗化，代表「房市利空出盡！」9月上半月以來房市看屋客戶已陸續回籠，預期11月底七合一選舉後，股匯市相對穩定，第4季房市可望逆勢成長。


打房奏效 五都房價半年未創高

政府打房奏效，五都住宅房價自今年3月起已未創新高，其中，雙北市、高雄更超過1年以上未見新高價。面對政府積極查稅，有錢的高端族群也縮手觀望，房仲業者坦言，目前物件開價需符合區域市場行情，短期豪宅價格恐難再創新高。

今年豪宅市場除交易量持續萎縮，價格創新高也銳減。台灣房屋智庫統計實價揭露資訊發現，5都住宅最高成交單價，自今年3月起，近半年住宅成交單價未再創新高，其中北市、新北市及高雄市更已有1年以上未出現房價新高。

根據實價揭露資料，北市今年豪宅交易最高單價為「皇翔御琚」的每坪290萬元，交易時間是今年5月，但未改寫去年7月由「仁愛帝寶」所創下的298.2萬元最高紀錄。


打房新招 土地容積玩家遭查稅

政府打房再出招，近期財政部針對土地容積移轉交易，加強選案查稅，截至8月底為止，已有納稅義務人遭補稅帶罰高達5千多萬元。官員表示，五區國稅局將接力啟動防漏計劃，若有逃漏稅者，最好自動補報補繳。

去年本報系曾報導「十年數倍、容積價格漲翻天」專題，有不少人低價收購古蹟地，再以高價賣給建商，大賺一筆卻幾乎不用繳稅，引起關注，財政部長張盛和也公開表示將嚴查逃漏稅。

據市場大戶透露，以台北市、新北市移轉容積買賣市場為例，都飆破土地市價，從88年迄今，台北市容移行情由公告現值的20％，一路飆漲至170％至200％，光是近5年翻漲一倍，玩容積的市場大咖，在2、3年間就能賺得一倍以上價差，獲利驚人。

財政部官員說，近期查獲台北市民眾，以較低價格購買旗下的古蹟土地容積權益，再與建商簽訂容積移轉買賣契約書，以高價出售，賺取億元以上的差價，卻未依法申報財產交易所得，被國稅局補稅帶罰5千多萬元。

下探市價6折 專家：注意不易轉手

凶宅一向被視為房仲的燙手山芋，有些房仲一律不接，但有業者為服務客戶，仍低調銷售。永慶房仲網刊登有8筆「事故屋」，信義房屋網站也有4筆。專家認為信者恆信，但不要為了便宜而輕易購買，並注意凶宅轉手度不佳的問題。

買屋怕買到凶宅，從各家房仲銷售網看來，多數不會正大光明刊出「凶宅」銷售，改稱「事故屋」。

美術館旁每坪14萬
在永慶房仲網輸入「事故屋」，可見8筆物件，信義房屋網站也搜尋出4筆物件，其中一筆甚至直接寫明「凶宅」，並註記曾發生火災死11人。

永慶房仲網其中1筆「事故屋」為高雄市鼓山區「經國文化大樓」，約50坪，開價638萬元，每坪14.34萬元，負責銷售的永慶不動產鳳山鳳新加盟店業務人員盧懷仁說，該物件為美術館周邊大坪數物件，刊登至今詢問度高，屋主認為房客跳樓自殺不在住處內身亡，不算凶宅，開價趨近行情，遲遲未成交。

另筆是美濃區透天店面，負責銷售的台慶不動產凱璿中山加盟店業務人員趙國豪認為，有些事故屋經營餐廳還是有聲有色，非自住的問題較小。

房仲業：不會強銷
永慶房產集團法務協理吳宜學說，不會禁止業務承接凶宅，但要讓消費者知情，雖法律無規定網站上要特別註記，但有些業務仍會標註。

信義房屋網站的「事故屋」則屬住商不動產、中信房屋業務的物件，非由信義房屋業務人員承接。信義房屋客法部執行協理劉韋德說，信義房屋不承接凶宅，除非特殊情況才用個案處理，公司固定蒐集資訊，將凶宅資訊建檔，委託物件會先過濾。

劉韋德提及，凶宅認定尚有爭議，不會在網站標示，但業務會告知消費者。住商不動產法務協理吳光華則說，凶宅一般僅市價6~8折，接受度較差，市場轉手度不理想，住商不動產就算承接凶宅也不會強銷。

「真的在意就別碰」
21世紀不動產法務部經理汪靜雯說，凶宅屋主仍有售屋需求，基於服務立場還是會承接。德明財經科技大學副教授花敬群說，若真不在意，就是便宜的產品，如果真的在意就不要碰。

近年民眾購買凶宅糾紛
2013年5月
新北市紀小姐買板橋房屋，賣屋時才知是凶宅而提告，屋主依詐欺罪判刑6個月
2011年11月
高雄市程姓婦人買透天厝，轉手後被買主發現曾發生4死火警，判決退還訂金，取消交易
2011年9月
台北市林小姐以365萬元買中山區房子，簽約後得知隔壁、對門戶都是凶宅，提告要求解約並返還訂金，判敗訴
2010年3月
新竹縣許小姐購買透天厝，裝修後得知是凶宅，提告要求退屋求償，屋主遭判須返還購屋金、裝修費與違約金
資料來源：《蘋果》採訪整理

台北市大安區「遠雄安禾」設有獎勵停車位，卻未開放公眾停車遭投訴，但台北市建管處解釋，該社區的獎勵停車位只要作停車使用就不違法，且住戶也算公眾。

舊制只供住戶不違法
讀者張先生指出，從「遠雄安禾」的使用執照存根附表看出，應有73個停車位對外開放，但日前詢問該社區能否停車，保全卻說：「不清楚。」《蘋果》記者昨至現場試圖停車，社區保全回答「不對外開放」，該社區管委會則表示使用方式合法。

台北市政府都發局建管處副總工程司邱英哲解釋，北市因車位不足，常有民眾投訴獎勵停車位不對外開放，但住戶也算公眾，所以只供住戶使用並不違法，不強制要給非住戶使用才合法。

2011年6月內政部修訂獎勵停車位規範，自2011年7月起申請建照的社區若有獎勵停車位，須設營業用停車場，但之前社區的獎勵停車位只要作停車場使用，就不違法。「遠雄安禾」於2008年完工，適用舊規則。

自辦都更不困難！營建署統計，全台逾30年老屋達302萬戶，須透過都市更新整建維護或重建才能改善居住品質，為鼓勵住戶推動「自主更新」，政府推動輔導團提供民眾都更法令諮詢，建物重建補助費將由每案450萬元提高至500萬元，自26日正式實施。

營建署表示，目前全台有1,544件都更案正在進行，但絕大部分由建商主導，但也常因價錢利益談不攏導致後續難以推動進行，政府現在積極推動由住戶主導的「多元自主更新輔導機制」，包括輔導地方政府成立自主更新輔導團，並提高自主更新案件補助費用。

內政部表示，之前曾公告提高自主都更相關補助費用，建物重建補助費將由每案450萬元提高至500萬元，整建維護結構補強工程補助金也從每平方公尺800元提高至4,000元。

此外，整建維護另外還可獲得耐震評估費用補助，建物總樓地板面積5千平方公尺每案補助58.8萬元，總樓地板面積1萬平方公尺則為66.3萬元，並增設昇降機補助費額度上限為實際工程費用45％，新增補助費自26日開始實施。

目前營建署已核定補助的自主都更案件有41件，值得關注是高市康詩丹庭大樓，之前透過補助金順利整建維護，由於該大樓外牆磁磚剝落、鐵窗雜亂，透過整建維護後拉皮為嶄新大樓，總工程費用約400萬元，住戶自籌227萬元，並透過政府核定補助173萬元，補助費達總價56％，成為成功都更案例。

政府打房奏效，五都住宅房價自今年3月起已未創新高，其中，雙北市、高雄更超過1年以上未見新高價。面對政府積極查稅，有錢的高端族群也縮手觀望，房仲業者坦言，目前物件開價需符合區域市場行情，短期豪宅價格恐難再創新高。

今年豪宅市場除交易量持續萎縮，價格創新高也銳減。台灣房屋智庫統計實價揭露資訊發現，5都住宅最高成交單價，自今年3月起，近半年住宅成交單價未再創新高，其中北市、新北市及高雄市更已有1年以上未出現房價新高。

根據實價揭露資料，北市今年豪宅交易最高單價為「皇翔御琚」的每坪290萬元，交易時間是今年5月，但未改寫去年7月由「仁愛帝寶」所創下的298.2萬元最高紀錄。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年下半年民間消費力道優於預期、股匯雙漲，待房地合一稅制更明朗後，所有利空出盡，預計今年第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」。

賴正鎰說，今年下半年以來，民間消費力道優於預期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多，可望帶動國內整體經濟成長，加上股市持穩，以及近日房地合一的課稅方案明朗化，預估11月底的縣市長選舉結束，政治干擾因素減少後，明年第1季房市可望小幅回溫，反而有機會逆勢成長。

鄉林不動產研究室指出，雙北市今年前8月建物買賣移轉雖較去年同期減少約2成，但從區域交易情況分析，台北市萬華區、士林區及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交，在首購自住及換屋的剛性需求仍偏高下，新成屋及中古屋交易相對穩定。

鄉林指出，北市萬華及士林區的房價較其他地區親民，受到自住型買家青睞，鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁，而士林因區域內北投、天母環境佳，也較不受景氣影響地區；萬華區是今年土地及建物買賣移轉中，唯一雙雙成長地區。

新北市雖然全數行政區交易量均下跌，但以買賣交易熱區的前三名與去年同期作比較完全一致，淡水區不動產買賣移轉5515件居冠、第二名是新莊區4604件、第三名板橋區4359件。

鄉林說，近來有房仲業者認為，明年將有避稅的售屋潮出現，但有另一派房仲業持相反看法，他們認為有避稅售屋需求的，應該只是少數包租公、包租婆。

不過，奢侈稅上路後投資客逐漸退場，台灣房市回復自住需求，不致會有獲利了結或避稅的售屋潮，且第4季房價有可能因應景氣小幅下修，但台灣房市在外資簇擁下，已逐漸走向國際盤，股匯市雙漲後，接下來就是房市輪動，主要都會區房價長期走勢，將會順應供需情形平穩向上。

雙北市房價居高不墜，又有政策、選舉因素影響房市，近期房市買氣普遍低迷，業者紛紛在上月和本月推出低自備、廣告戶策略吸引買氣。有代銷業者直說，「真的有效！」希望以低價噱頭吸引民眾看屋，盡速結案。

破壞行情推低價
房市表現差，銷售好壞轉為個案表現。金磚動力副總經理施孝文說，新北市推案量大的重劃區少了投資客，銷售速度慢很多，以淡水區為例，極盛時期1周來客數200組很常見，現在50~60組就不錯了。

台北市大安區「十二富」每坪均價110萬元，月初推出8樓廣告戶88.8萬元，已有人洽詢，原本1周來客數4~5組，現在增逾10組。新北市新店區「興築i漂亮」推出廣告戶12樓3房總價1588萬元，原本1周來客數30~40組，現在增加至1周50多組。
「十二富」專案經理楊天厚說，新成屋每坪88.8萬元可以說是「破壞行情」，因為只剩3戶，才想推出低價廣告戶。
新北市新莊區「藝光年」目前銷售8成，但因新莊整體買氣冷，仍在上月中推出5戶「首付188萬元」的廣告戶，賣到現在只剩1戶。五股區「W未來」上周推出5戶2房廣告戶，總價798萬元起，換算單價每坪36.2萬元。

淡水推出1字頭
淡水區雖然房價相對親民，但買氣也不熱，「勤家捷奏」原本每周來客數10多組，上月推出1字頭廣告戶後，來客數每周也增至25組。

儘管低價廣告戶策略對來客數有正面影響，永慶代銷處長何彥煒指出，打廣告戶對代銷業者是冒險行為，因為民眾會以廣告戶價格當出價依據，價格拉不上來。

三商美邦人壽17日公告，要參與大台北地區不動產的投資，但對於相關標的，公司保密到家，怕看上的標的引來其他公司競爭。三商美邦今年初買下高雄自用大樓，及分樓層購入民權東路的金融時代廣場，目前正在四處洽談總部大樓，昨日董事會通過不動產投資案，但三商美邦不願透露是競標案或是個別議價的標的。

目前前幾大壽險手中不動產投資預算就上看千億元以上，但近期釋出的如台鐵南港調車場都更，壽險業者要競標可能要事先向保險局專案申請，且要合組公司，找到具有3年以上飯店或商場經營經驗者。

中壽去年已買下台北學苑地上權，要作為總部大樓，今年也沒有明顯的不動產進帳。

台壽則是以個案洽談方式，正式尋找附帶團隊的商務旅館，希望從商辦轉投商旅，目前北、中、南都有些標的正在洽談中；新光人壽先前買下新板地上權，目前正在規劃老人出租式住宅及飯店等開發。

律師丘文聰指控內政部營建署「淡海新市鎮特定區都市計畫主要計畫案」，自民國103年再延長至125年，侵害人民權益，應屬行政處分，因此提出行政訴訟，要求「撤銷」此一行政處分。但被法院裁定，敗訴確定。

最高行政法院裁定指出，該案延長並非「行政處分」，因此丘文聰所提撤銷訴訟及抗告，均被裁定駁回。

丘文聰對內政部營建署將「淡海新市鎮特定區都市計畫」，自103年再延至125年的決定不服，在102年9月向行政院提起訴願。但是行政院並非此事的訴願管轄機關，政院於是將丘的訴願書移送內政部。

102年11月間，內政部函復丘文聰，淡海新市鎮特定區都市計畫通盤檢討變更計畫年期，係屬執行都市計畫的定期通盤檢討，非屬行政處分。

丘文聰隨即直接告進台北高等行政法院，提起撤銷營建署將淡海新市鎮計畫延期的行政訴訟。

法院指出，依內政部都市計畫委員會102年4月16日第801次會議紀錄記載，該通盤檢討案係依據都市計畫法第26條規定，所為定期通盤檢討而作必要的變更計畫，此種變更計畫與司法院釋字第156號解釋文所指「主管機關變更都市計畫」係指都市計畫的個別變更，有所不同。

法院因此認定，內政部都市計畫委員會變更淡海新市鎮特定區主要計畫案，都係依據都市計畫法第26條規定，所作的定期通盤檢討而作必要的變更。

支撐桃園高鐵特區房市重要題材之一的華泰名品城（GLORIA OUTLETS）本月10日動工，被視為「當地房市的定心丸」。房產業者則持認為，當地房市近期整體量縮，雖然短期內看不見效果，待該商城正式開幕後，勢必吸引人潮，對房市中長期發展有相當助益。

全案占地22公頃的「高鐵桃園站國泰人壽華泰名品城」開發案，是由國泰人壽斥資200億元與華泰大飯店共同打造，其中露天大型折扣名品商城，第一階段超過百間的店鋪，明年夏季可望開幕，預計第一年能創造20億元營業額；2年後15萬平方公尺賣場全部營運，將挑戰百億元營收。

除華泰名品城提供餐飲零售及休閒娛樂，國壽更規畫國際商辦中心、國際知名連鎖飯店，並整合桃園國際機場預辦登機櫃台，同時地段擁高鐵、捷運等優勢，預期每年更吸引700萬人潮，創造8000個就業機會。

桃園高鐵特區擁高鐵、捷運、機場、國道等4大交通樞紐，方便來往南北、進出國門，交通機能性強，卻因缺乏食衣住行等生活機能，以及當地新成屋漲勢太快、漲幅太高，當地房市目前趨淡。

代銷業者鴻利廣告陳志宗指出，新北的新板特區有「大遠百」，北市信義特區則有各家知名百貨匯集，都具備高度娛樂購物機能，成功吸引人氣，也讓當地房價居高不下，而華泰名品城未來將是桃園高鐵特區代表商城之一，相信能炒熱當地房市。

代銷業者郭志龍則說，華泰名品城將有大量就業人力需求，也會產生購屋需求，將帶動當地整體房市，但整體房市趨淡，研判年底選舉過後、政局穩定，房市將能更熱絡。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，機場捷運通車在高鐵特區確實支撐起房市題材，當初造成標案轟動，但華泰名品城動工消息從今年3月展延，讓消費者抱持觀望態度，如今總算動工，讓當地房市宛如吃了定心丸。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，回顧2年前，當地平均房價每坪達18至22萬元，現今每坪行情來道28至32萬元，2年漲幅高達50%，其中又以1至2年內的新成屋，又較預售屋具有爆發力。

除華泰名品城外，還有冠德環球購物商城未來在高鐵特區完工，將能強化當地生活機能，讓高鐵特區發展更趨完備。

大魯閣今年6月到9月分別處分位於台北市重慶南路及基隆市愛三路的3處辦公樓層，將挹注今年獲利約新台幣8000萬元。

大魯閣表示，為專注於商業不動產事業發展，使公司資金運用更有效率和彈性，子公司大魯閣建設公司於6月底到7月初期間，處分位在台北市重慶南路一段的2處辦公樓層，面積分別約138坪，處分利益約7000餘萬元，已認列入帳。

另外，上週處分位於基隆市愛三路的辦公樓層面積約280坪，處分利益約500萬元，預計今年第4季前完成認列。

大魯閣指出，近年積極轉型進入商業不動產開發經營，事業版圖橫跨兩岸，透過延攬具有多年不動產開發經驗的專業經理人團隊，並與國內外知名開發商、零售業者等夥伴進行策略合作，期在商業不動產有更大發展。

受到年底七合一選舉影響，台中928房市檔期今年推案量預估在350億元，較去年同期的400億元減少逾1成，許多重量級大案紛紛延至選後進場。

檢視928檔期大案包括富宇建設7期「世界之匯」、總銷70億元，以及聚合發的大里區新案「君大院」、總銷近50億元；其中，「世界之匯」樓高32層，成為7期惠來路最高層住宅大樓，至於「君大院」則是大里區近10年來推案規模最大的建案。

台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年928檔期最大的特色，就是坪數較去年同期縮小，刻意壓低總價。例如7期與單元2新案，每坪單價在40至70萬元之間，建商刻意降低坪數與總價的門檻，吸引更多自住客、置產客上門購屋。

富宇建設搶在國家歌劇院落成前、在7期市政路、惠來路口推出「世界之匯」預售案，主力坪數規畫65至80坪，每坪開價55至68萬元，與7期新案坪數動輒逾100坪、200坪，每戶總價都要超過5,000萬元相較，「世界之匯」降低晉升7期豪宅的入門檻。

富宇建設執行長張世欣舉「世界之匯」65坪產品為例，配雙車位、12樓以下，每戶總價可控制在4,000萬元以下，潛銷期間吸引台商、自營商、高階主管、開業醫生等客源的預購。

7期目前推案二大戰區在國家歌劇院、文心森林公園。隨著國家歌劇院年底將落成啟用，周邊預售案水漲船高，如「寶璽天睿」規畫160至300坪，每坪開價75至85萬元；大陸建設「寶格」案規畫145至186坪，每坪單價上看90萬元。

此外，備受矚目的聯聚建設辦公大樓「中雍大廈」預計年底前進場，僅規畫30餘戶，400餘坪辦公大樓每坪單價預估60萬元起，勢將再為房市增溫。

緊鄰7期的新富人聚落「單元2」，在北部建商遠雄、興富發積極購地推案，以及頂級餐飲業爭相進駐之下，目前推案集中在永春東路附近，大樓部分有「國聚花園御所」，規畫48至59坪，每坪開價42至48萬元，總銷45億元；「遠雄一品」規畫47至63坪，目前開價40至45萬元。

台中建商表示，包括陸府、精銳、惠宇、長安等品牌建商，預計今年底或明年初，將陸續進駐單元2推出大樓住宅案，市場預估，在品牌建商爭相卡位、墊高區域行情下，每坪開價上看50萬元起。

富宇建設集團執行長張世欣昨（17）日表示，旗下富宇地產（4907）今年在台中推出的二件預售案穩定順銷，其中總銷30億元「綠都心」銷售率已突破五成，另一件總銷20億元「晴美」，亦有三成佳績。

張世欣指出，富宇推案不會過度集中某一區域，是採分散策略，以上述兩案為例，分別位於台中市南區及豐原，刻意避開推案戰區，加上地點適中，因此能在政府打房的低氣壓中脫穎而出。

為彌補虧損，富宇地產今年股東常會通過減增資案，公司最近剛完成減資4億元，減資後股本降為9.81億元，減資比率28.95%；隨後預計11月召開董事會討論增資時程，預計以私募方式增資2億元，目前私募價格暫訂每股15元。

富宇地產今年前八月營收6,723萬餘元，較去年同期2,136萬元大幅成長214.6%。富宇昨天股價以12.3元平盤作收。

搶攻928檔期商機，富宇集團昨天宣布總銷70億元「世界之匯」預售案公開銷售。此案基地位於七期市政路、惠來路口，規劃地上32層、108戶住宅，每坪單價55萬至68萬元，這也是富宇今年案量最大的推案。

張世欣說，由普立克茲建築獎得主伊東豐雄設計的台中大都會歌劇院預計年底啟用，將為台中七期豪宅市場挹注新動能，富宇「世界之匯」位於七期核心區，未演先轟動，目前預約強強滾。

富宇今年集團總推案金額達200億元，創歷年新高，其中富宇地產占50億元，所有推案地點涵蓋台中、竹北及新竹縣市等地，包括沙鹿「天恆」、「公園苑」、新竹「中山世紀」、竹北「愛慕」、「葉慈」等。

成立逾20年的富宇建設集團，2012年入主春雨開發，並更名為富宇地產。富宇地產除自行推案或與富宇建設合作推案外，也承接富宇集團在銷預售案的代銷與中庭規劃等業務。

高雄市政府昨（17）日標售土地冷熱不一，鳳青重劃區6筆小坪數的土地全部標出，相對地，楠梓高雄大學重劃區3筆大坪數土地則掛零。

根據高雄市政府地政局公布的開標結果，此次標售重劃區抵費地共13標，標售總底價為10.28億元，最後有9標順利標出、脫標率69.23％，但因為楠梓區3筆大面積土地無人投標，脫標金額比率僅30.45％。

屬於高雄最大代銷公司的上揚國際廣告，負責人林聰麟首次出現在競標名單上，而且，順利標得鳳青重劃區的92.72坪土地，得標總價2,505萬元，換算每坪27.02萬元，只比底價26.12萬元高出約3.45％，市場人士說，他可能是要收購、集合附近土地，興建大樓住宅。

亞洲首座無架空線的輕軌列車，16日在高雄亮相，政府期盼建設完工後，高雄交通會更便利，生活品質能再提升，通車的利多能對房價帶來漲幅，希望能甩開氣爆過後的陰霾。但有專家懷疑，輕軌對高雄當地而言，應該只能帶來觀光的效益，與台北捷運高乘載性不同，因此想在沿線購屋的民眾要三思。

高雄在氣爆過後，房地產遭到一定影響，根據永慶房產集團延展中心的資料顯示，高雄市8月整體的買氣明顯下滑許多，比起7月，高雄全部的區域，建物買賣轉移棟數只有苓雅區、岡山區、湖內區的數量呈少量的增加，其餘的17的區域都是負成長，其中又以大社區單月減少60%最多，總計8月的減少率為19%。但高雄市政府表示，靠近氣爆區的輕軌路線不受影響，沿線安全狀況無虞。

輕軌車廂採用100%低地板設計，每列5個車廂可載運250人，車廂每一個車門入口處地板都與月台齊平，且列車內部均未設置階梯，加減速度也考量人體工學，盼能提供乘客舒適與便利的乘車環境。

不過，周邊的房市是否也能因輕軌帶來利多，還有待觀察，房產專家Sway曾在節目《台灣好所在》中表示，輕軌並不等於捷運，其功能是以觀光為主，而非捷運的高乘載，想購屋的民眾應三思。資深媒體人蔡玉真也認為，輕軌沿線房價已暴漲到不合理的階段，民眾若是貿然進場，當心想脫手會有一定的難度。

溫州民間融資市場，素有全國“風向標”之稱，其資金走向體現市場心態。

多名溫州資金仲介近日對《第一財經日報》記者說，他們時下熱衷於房地產抵押貸款領域的“墊資還貸”業務，生意火爆且競爭激烈，5天時間的利率在4~6分之間。

與此印證的是，溫州市金融辦監測資料顯示，在過去一年時間裡，溫州用於“生產經營”、“資金周轉”的民間融資，分別總體呈現大幅下降、上升態勢，其中“資金周轉”的借貸筆數一年上升了35個百分點。

儘管目前官方認為，溫州金融綜合改革（溫州金改）已經“取得了階段性明顯成效”，但本報記者發現，上述“墊資還貸”業務實則為民間放貸行為，基本上還是圍繞房地產和高利貸進行“空轉”，沒有進入政策引導的實體經濟中。

資金仲介紮堆房屋“墊資還貸”

經歷民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂後，溫州民間融資規模明顯下降。

2011年7月，央行溫州中心支行發佈報告稱，溫州民間借貸市場規模達到1100億元。不到3年時間，溫州銀監局抽樣調查顯示，今年3月份，該市民間融資規模為140.22億元。

在這種弱市行情中，眾多溫州資金仲介不但沒有退出市場，反而找到了新的商業機會：為房地產抵押貸款的業主提供“墊資還貸”。“用5天，按一周算，利息4~6分。”一家溫州資產管理公司的負責人說，也可以按天算，一天1~1.5分利息。

“很多人都在做（‘墊資還貸’）。”一位資金仲介資深人士說，一些溫州資金仲介，曾為企業“墊資還貸”，結果多數虧損並逐步退出，“因為擔保等企業隱性問題，我們是看不清的。”

該資深人士說，3年前，房價飆漲、高利貸瘋狂，這些“墊資還貸”主要面向炒房客、個人、企業等不同需求群體，面大量廣，周利息高達1~3角。在房價大幅下行、高利貸銳減的情況下，如今“墊資還貸”主要面向房產、汽車等實物抵押貸款領域。

該資深人士說，為保信用，一些面臨資金困難的房東，讓仲介為其“墊資”，在瞭解房價差額、續貸額度等基礎上，雙方辦理房屋委託交易手續。一般來說，還貸三五天后，房東即可辦理新的房產抵押貸款。如發生變故，仲介可直接把房產過戶到自己名下。

上述資產管理公司的負責人說，這些墊資款主要來自民間閒散資金，也有個人銀行貸款，甚至來自理財機構，“短期借用，利息為2%，如果時間長，月息一般在1.5分左右。”

當前，溫州資金仲介有百餘家，推出的理財產品年收益率一般都在12%以上。“每筆業務賺錢不多，但交易量很大，經營得好還是不錯的。”上述資深人士說，越發火爆的“墊資還貸”業務，與溫州房地產貸款高企有關。

公開資料顯示，去年底溫州地區銀行的貸款餘額是7092億，有1000多億是房地產開發貸款，有4400多億是房產抵押貸款，存在房地產貸款占比高、房地產抵押物占比高、實體經濟涉足房地產的比例高的“三高”現象。

實業融資漸受冷落

與“資金周轉”的火爆不同，之前佔據溫州民間融資頭把交椅的“生產經營”，如今則備受冷落。

溫州市金融辦監測資料顯示，8月份民間融資用於“生產經營”的比重只有24.12%，為這一年來的最低值。去年12月份，該比例曾達72.86%。不難看出，實體企業對民間借貸的依存度在下降。

根據溫州服裝商會有關負責人的說法，企業訂單、利潤總體有所下降，投資需求也在下降，很難承受目前高額的民間融資利息，“一些企業會應急轉貸一下，但融資也比較難。”

在這背後，則是溫州金改兩年多來，民間融資利率上下雖有起伏，但依然處於“高位運轉”的現象。

溫州市金融辦最新監測資料顯示，今年8月份，溫州民間融資綜合利率指數為20.07%（相當於月息1分67）。本月15日，該利率指數為20.62%，值得關注的“其他市場主體利率”則高達28.10%。

溫州市金融辦分析稱，上半年，溫州經濟運行築底企穩，經濟回暖跡象逐步顯現，企業資金需求增大，但銀行信貸投放減弱，市場資金供給不足，導致民間金融市場資金需求上升。

此外，企業出險隱患依然較大，金融機構選擇客戶更趨謹慎，為尋求利潤並覆蓋風險，將上調融資利率。綜上分析，預計下半年溫州民間融資綜合利率可能有所回升。

於是，一些溫州傳統企業寧願不加大生產，甚至停產，也不願意高息借貸來維持經營。

“吃慣了山珍海味，是很難適應粗茶淡飯的！”某銀行溫州分行人士認為，溫州金改希望規範民間借貸市場，引導民資進入實體經濟，但實際上仍有部分民資在圍繞房地產進行高息“空轉”。

此前，一家溫州大型擔保公司響應號召為企業“墊資還貸”，因不明企業資金鏈、擔保鏈等狀況，結果業績不盡如人意，從而引發資金仲介對實體企業“敬而遠之”。

一份溫州金融監管部門的資料顯示，目前溫州全市重大風險擔保圈有28個，涉及信貸金額507億元。這兩個資料截至6月底，分別比2014年年初下降5個和111億元。

儘管相關部門做了很大努力，但企業資金鏈和銀行貸款擔保鏈，仍然是諸多溫州企業亟待解決的兩大難題。

上述資深人士認為，現在企業與個人的“墊資還貸”需求量很大，這說明銀行的貸款創新能力還有待加強，或有待於“落地”。

目前，不少銀行推出了“貸款年審制”、“貸款無縫對接”等創新做法，企業或個人辦理的貸款到期後，如需續貸，可以不用還貸便可展期。如果這些政策能很好地實行，市場上對應急轉貸的需求就會降低。

17日上午上海市浦東新區周浦鎮西社區純PDP0-1001單元A-01-02地塊掛牌出讓，福建中駿以20.1億元競得該地塊，溢價率73.85%，搜房網測算樓板價為19001元/平方米。世茂地產以15.35元競得浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-02地塊，溢價65.05%，搜房網測算樓板價為18290元/平米。

9月16日，保利海德公園專案舉辦業績說明會，保利地產北京公司行銷中心總經理牛毅宣佈，保利海德公園首期開盤當天熱銷25億，創“2014年北京乃至全國頂級豪宅銷售的歷史記錄”。

同樣，當日接近保利海德公園專案的人士也對觀點地產新媒體證實，北京保利海德公園二期9月13日推出128套房源，目前項目已完成認購110多套，認購金額25億元。

而北京保利海德公園專案即是曾引起市場極大關注的原北京2010年薊門橋單價地王專案。

事實上，自2011年8月10日獲取該地王之初，基於薊門橋地王的優質和地段的稀缺性，保利北京便始終對外宣示，該專案一定要做成頂級豪宅。

現在，在熟悉北京豪宅市場的市場人士看來，經過近三個月蓄客，海德公園項目在樓市低迷的當下，最終實現認購25億元佳績，亦算得償所願。

不過，亦有分析認為，保利並不以豪宅見長，在北京，融創、方興、星河灣等豪宅專業戶雲集，市場競爭可謂激烈，該項目未來前景還有待進一步觀察。

前地王海德公園出街

資料顯示，海德公園專案位於北京市海澱區北三環薊門橋，總建築面積約10萬平方米。據悉，該項目此外該項目共10棟樓，其中1-4號樓為疊拼別墅，5、6號樓為住宅，8、9號樓為寫字樓，7、10號樓為酒店。

在9月16日的說明會上，牛毅稱，保利海德公園項目於9月13日首期開盤共推出128套產品，其中包含23套疊拼產品，和105套高層產品，“從目前銷售情況來看，小戶型基本售罄，大戶型產品補充推出一部分，現在僅還有少量房源在售”。

據介紹，保利海德公園項目為精裝修，主推戶型為175-305平方米的4居平墅和400-460平米疊拼產品，均價85000-95000元/平方米，單套總價在2500萬元至3000萬元左右。

不過，目前市場對其頂級豪宅的宣傳略有疑慮。有業內人士介紹，以北京頂級豪宅總價5000萬元標準來劃分，保利海德公園戶型面積單套總價在2500萬元至4000萬元左右，其離頂級豪宅就差了那麼一點距離。

但該名業內人士亦稱，如以均價85000-95000元/平方米的單價而論，保利海德公園專案亦屬北京頂級豪宅行列。因此，這其實就是北京保利針對市場定位而特意推出的“小號豪宅”。

據悉，保利海德公園項目早前曾用保利薊門名居的推案名。而其在2013年3月早前項目造勢之初，該項目也用過“保利康橋”案名，不過當時其略顯“默默無聞”。最終去年6月，該項目正式定案名“海德公園”。

北京多名業內人士介紹，該項目定名“海德公園”後，住宅部分於2014年6月14日取得預售證。備案資料顯示，將推出單位1-6號住宅樓共164套房，均價定在94000元/平方米至97000元/平方米左右。

然而，彼時樓市已處於下行之中，“當時樓市觀望情緒濃厚，海德公園項目一直蓄客不足；因此雖然早早拿到預售證，卻遲遲沒有開盤”，行業人士如是介紹。

不過，保利地產北京公司總經理李晶就曾對此回應，保利海德公園一直在為今年開盤做準備，按照工程進度等綜合因素考量，項目將安排在今年9月份開盤。

現在9月13日，在北京樓市“金九銀十”的第二周，保利北京終於讓其年度市場利器“小號豪宅”海德公園出街。

“小號豪宅”的市場標準

有熟悉北京保利的業內人士對觀點地產新媒體指出，保利近來在積極尋求拓展高端物業產品路線。“而薊門橋地王入市，對急需擴展高端市場的保利來說，無疑具有特殊意義。”

事實上，保利海德公園在專案啟動之初，便始終是公眾關注的焦點。其最主要的原因便在於該項目正是名噪一時的2010年北京薊門橋單價地王。

2010年3月15日，中國兵器裝備集團控股的北京世博宏業房地產開發有限公司以總價17.6億元拿下北京薊門橋專案，樓面價達3萬元/平方米。

但3天后，國資委要求78家非地產央企適時退出地產行業，中國兵器集團位列其中。

於是此後，2011年8月10日，保利地產通過收購世博巨集業100%股權的方式獲取了這個地理位置極為優質的北京單價地王項目。

事實上，自獲取該地王之初，基於薊門橋地王的優質和地段的稀缺性，保利北京便始終對外宣示，該專案一定要做成頂級豪宅。

目前，保利在行銷策略上將保利海德公園，與即將同樣在下半年面世的萬科北河沿甲柒十柒號、中赫萬柳書院專案並列為北京2014最新入市的頂級豪宅第一陣營。

據北京業內人士對觀點地產新媒體介紹，北京目前普遍以價格標準來劃定豪宅，一般總價在1000萬元以上，單價超過5萬元/平方米的項目即被認定為豪宅。

不過受制於位置等因素，對於豪宅的具體特徵，各家有各自的定義。就有業內人士認為，單價在5萬元/平方米以上的只能認為是高端住宅，總價超過3000萬元以上的項目才應歸為頂級豪宅。

因此，該名人士強調，並不是一個專案內的所有產品都可以劃入豪宅範圍，“比如方興廣渠金茂府的個別樓王項目可以歸入頂級豪宅內，但其悅系列更多產品則只能稱高端住宅，還算不上豪宅”。

目前依次估算，保利海德公園戶型面積為170-460平方米，這樣其主力戶型產品單套總價在2500萬元至4000萬元左右。

保利試煉北京豪宅市場

有熟悉保利的分析人士對觀點地產新媒體指出，保利並不以豪宅見長，在北京融創、方興、星河灣等豪宅專業戶雲集，市場競爭可謂激烈，該項目未來前景還有待進一步觀察。

事實上，海德公園所在的海澱區本身就是北京豪宅密集區。該區域的京投銀泰•琨禦府便是8月16日新推得項目，其戶型主要集中在140-180平方米之間，均價70000元/平方米左右。

北京世聯資料顯示，就在上一周(2014年9月8日-9月14日)，琨禦府銷售21套，實現銷售面積3031平方米，均價68798元/平方米，銷售金額2.09億元。另據代理該專案的北京思源經紀總經理丁武透露，8月份，該項目已實現認購金額24億元。

在丁武看來，琨禦府項目的戶型更小，這類戶型的市場需求更大，性價比更高。據其介紹，在北京，總價在1000萬元至1500萬元的豪宅是最好賣的，超過2000萬元，銷售就得立馬滑下。

“而過去幾年北京房價一直再漲，豪宅的戶型面積也在逐漸縮小，目前北京200平方米或以內的戶型面積比較熱銷，琨禦府項目定位或更迎合市場需求。”

事實上，在琨禦府的競爭下，同處於海澱區的海德公園也會感到壓力。有業內指出，目前保利的25億元只是前期認購完成，最終的業績表現，還要看最終簽約結果。

世聯之前資料顯示，保利海德公園8月份銷售4套，銷售面積166平方米，均價67876元/平方米，實現銷售金額1100萬元。


另據偉業我愛我家市場研究院統計，截止到8月24日，北京市8月份千萬級豪宅市場成交量為119套，與7月份成交量基本持平，比去年同期減少67套；成交均價為51154元/平方米，比去年同期上漲3.8%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，從千萬級豪宅的市場情況來看，北京市目前成交量事實上正處於去年至今的成交低谷。

“市場成交意願整體來看比去年明顯降低，顯示出市場高端需求的觀望情緒依然濃厚，未見鬆動；考慮到高端市場成交的相對穩定，未來這一情況仍將持續，短期內預計難以出現明顯改觀。”

伴隨一紙招股說明書披露，大連萬達商業地產股份有限公司（下稱“萬達地產”）的IPO之路終於迎來實質性進展，助力王健林實現財富溢價的夢想之地最終還是由上海轉向了香港。

9月16日，萬達地產在香港交易所發佈招股說明書，正式啟動由內地轉向H股的上市計畫，並選中了中金香港證券和滙豐銀行擔任聯席保薦人。

兩個多月前的7月1日，中國證監會發佈的“首發在審企業審核狀態變動概況”顯示，萬達地產等32家企業因未按規則要求報送預先披露材料，且申請檔中的財務資料超過有效期達3個月，被終止審查。

根據萬達影院招股說明書顯示，萬達地產由萬達集團持股52.971%，萬達集團董事長王健林則持有8.161%股權，其他股東持有剩餘的38.868%股權。

本次港股IPO招股說明書則進一步細化了萬達集團自身持股構成，其中王建林直接持有萬達集團0.24%股權，“並透過其于大連合興的98%直接權益間接持有大連萬達集團已發行股本的97.77%”。

年底前“搶灘”港交所

事實上，早在2005年王健林就曾對外宣佈，“大連萬達集團旗下商業地產項目以REITs形式打包境外上市的計畫進入倒計時”。

直到9年後的2014年，萬達集團資產上市終於行至關鍵時期，其旗下兩家重要上市資產——萬達地產和萬達影院，相繼現身證監會首發在審企業審核名單。

由於A股IPO排隊擁堵，目前萬達影院尚處於“已回饋”狀態，而萬達地產則已於7月初終止上市。

但王健林顯然並未放棄手中資產的上市計畫。萬達地產終止上市次日，萬達地產即在萬達集團官網上明確表示，“今後將繼續積極探索多種上市途徑。”

緊接著的7月12日，萬達集團2014年上半年工作會議上，王健林再次拋出明確目標，“2014年的目標是力爭推1到2家主要公司上市。”

在一位香港中資投行人士看來，萬達地產最終選擇港股上市除了內地監管機構對房地產企業上市仍未鬆口外，今年上半年以來香港IPO市場持續回暖也是主要原因。“五月以來恆生指數迅猛上漲，投資者情緒大幅回升，此外香港投資者對商業地產較為青睞，或給予較高估值。”

根據安永會計師事務所統計，2014年上半年香港市場共有44家公司首發上市，其中包括6家房地產企業，“伴隨內地IPO市場堰塞湖，國內房地產企業仍將傾向赴港融資。作為資金密集型行業，上市融資不僅能滿足房企資金要求，還能優化資本結構，提升知名度。”

九成募資用於物業開發

對於謀求旗下資產上市的目的，王健林在萬達集團2014年上半年工作會議上，就曾做出過明確表態。

“上市對於萬達這樣有5000億資產、100多個在建萬達廣場的企業來說，融到的現金起不了主要作用。我們上市主要是考慮萬達的百年基業，怎樣成為一家透明的公司？怎樣加強監管？怎樣讓公司更安全？”王健林說。

IPO上市必然伴隨著融資，從本次披露的招股說明書內容來看，萬達地產上市的直接目的仍為補給商業地產項目現金流。


招股書顯示，萬達地產本次募集資金淨額的90%部分，將用於10個物業開發專案的融資，分別包括了廣元、哈爾濱、烏海、阜陽、南寧、嘉興等多地的萬達廣場和萬達中心項目。

而剩下的一成募資，則將被用於補充公司的流動資金。

同樣是來自招股書的資料顯示，物業銷售是萬達地產最為重要的收入來源，截至2014年6月30日，萬達地產已經在中國112個城市擁有178個物業專案，目前持有1470萬平米的自持物業面積。

2011年至2014年上半年，其物業銷售收入分別為455.05億元、505.73億元、749.81億元和162.93億元，占總收入比重分別高達89.6%、85.6%、86.4%和70.1%。

兩年前明確提出回歸一二線城市的佳兆業，近日高調宣佈將於今明兩年在廣州住宅市場上推出4個新項目。其中兩個專案，更是頂著“區域地王”的光環。

在9月5日的項目發佈會上，佳兆業介紹，廣州黃埔南玻項目佳兆業城市廣場以及白雲梅花園項目佳兆業天禦將於年內相繼入市，而金融城板塊項目佳兆業1號以及白雲區同寶路項目佳兆業天墅則預計明年陸續面世。

這表明佳兆業轉戰一二線的佈局開始“收網”：佳兆業集團主席郭英成曾表示，從2012年開始，公司新增土地90%都在一二線城市，今後將主要回歸到一二線城市發展。


佳兆業2013年年報顯示，土地儲備總金額為141.27億元，其中，廣州的三幅地塊總計72.24億元，占比高達51.1%。興證證券（香港）指出，佳兆業2014年上半年新購入90 億元的土地儲備，其中98%位於一二線城市，公司一二線城市土地儲備占比達到80%，土地儲備結構進一步優化。

回歸一二線的戰略為佳兆業帶來了漂亮的業績資料。據其中期財報顯示，2014年1-6月，合約銷售平均售價為每平方米人民幣11856元，同比增長28.1%，毛利率高達40.3%。9月12日，佳兆業宣佈，今年前8個月，集團實現累計合約銷售額人民幣150億元，按年上升2%。興證證券（香港）指出，預計按照50%的去化率，佳兆業能夠完成全年300 億元的銷售目標。

9月9日召開的北京市政府常務會議，對房地產調控提出了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”的總體思路。會議非但沒有釋放出任何放鬆限購的消息，反而比7月份北京上半年經濟形勢分析會上的定調更趨嚴厲。

目前全國46個限購城市中，已有39個城市取消或放鬆了原有的限購政策，僅剩少數幾個城市仍在堅守。在房地產市場不斷走弱的背景下，一線城市限購鬆綁的聲音也越來越多，但北京市咬定青山不放鬆，讓一些呼籲定向放鬆的開發商失望了。

基調新變化

此前，北京房地產調控的總體思路則是“低端有保障，中端有支持，高端有市場”。而最新的官方口徑，尤其是最後一句改為“高端市場有調控”，並非無的放矢。

7月以來，北京業界曾經有分析認為，北京市對於高端市場將會採取市場化手段調控，行政手段有望逐步淡出。北京萬科副總經理肖勁就建議，單價5萬元總價800萬元以上的房產應該放開。肖勁認為，“你有能力，有錢買，高端市場放開並不會對大局產生太大的影響。”肖勁的看法代表了北京市主流開發商的意願。

但無疑，北京市對調控的新一輪定調，擊碎了開發商們的幻想。此次會議中明確，將繼續調控高端市場，“加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策”，無疑給高端市場潑了一盆冷水。

亞豪機構市場總監郭毅分析，高端市場一改以往的“有市場”，轉變為“有調控”，是根據現階段市場實情所做出的選擇。2010年以來的北京土地出讓中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又將自住型商品房納入到配建範疇，使得純商品房的土地面積進一步受到擠壓，也將土地成本再次轉嫁給商品房地塊，促使商品住宅土地成本不斷抬升，北京樓市“泛豪宅化”趨勢漸顯。在此情形下，對高端市場繼續實行限購管制，有利於控制中高端專案的成交速度，降低其在整體市場的交易量占比，從而平抑北京平均房價。

北京房地產協會秘書長陳志認為，正因為北京對全國的視窗效應，因此，在執行限購過程中，北京是最堅定不移的。限購已經不僅僅是北京房地產領域的事，而是與宏觀調控、交通擁堵、資源保護等北京健康發展目標結合在一起，屬於制度性目標。北京有可能是最後一個退出限購的城市。

據亞豪機構監測，10月份北京預計入市專案中，有多個位於海澱區以及朝陽區的中高端專案，包括泛海國際、紫玉公館等。北京市調控新思路由“高端有市場”變為“高端有調控”後，預計這類專案也將受到嚴格管控。

此外，10月預計入市項目中，也不乏通泰國際公館、住總萬科•金域華府、首開•國風美唐朗觀等剛需盤，它們主要是面臨自住型商品房的衝擊。

郭毅分析，未來北京樓市仍然會延續今年上半年以來的走勢。單價4萬-6萬元/平方米的中端改善型項目，銷售將會繼續放緩、庫存壓力加大。主要原因是在於改善型購房者往往不具購房資格，需要“賣舊”才能“買新”，這將拉長購房者的成交週期。明年改善型市場的價格競爭將更為激烈，特別是改善盤紮堆的板塊將出現價格的下行。開發商需要在產品上為專案做加法、在價格上為項目做減法，做到高品質、低價格，才是吸引購房者的法寶。


業內人士認為，對於豪宅來說，雖然面向的是財富階層，這部分客群可以調動社會資源用公司名義購房從而規避限購，但購房者還是會面臨著稅費增加、流程複雜等問題。限購政策的繼續執行，鎖定了未來豪宅市場的需求量，造成市場價格的同步穩定，2013年一些“被豪宅”的地塊可能由於市場以及定價的風險，左右徘徊，預計2015年，包括夏家胡同、西局、東壩等區域的高價地仍非最佳入市時機。

截至目前，北京樓市仍未止滑。據CRIC系統顯示，1-8月份，北京商品住宅成交面積同比下滑了44%。7月份國家統計局公佈的70個大中城市房價也顯示，當月新建住宅、新建商品住宅和二手房都出現了下跌，其中商品住宅環比降幅達1.3%。

房地產行業營改增最晚明年或將推行。2012年1月1日起試點的營改增被認為是目前規模最大的結構性減稅措施。目前僅剩房地產業、建築業、金融業以及生活服務業等尚未實施營改增。

自2013年開始調研，房地產業營改增方案迄今仍難出臺，其難度之大，可見一斑。對於房地產業而言，除了直接影響稅負的稅率之外，與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。

稅率17%高不高

稅負到底是增加還是減少，主要取決於稅率的設定。

日前，有媒體報導稱，財政部對房地產營改增的稅率擬採用17%，而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合理，對房地產行業來說，稅負是增加還是減少？

“可以做一下對比。”一位供職于四大會計師事務所的財稅專家告訴《第一財經日報》記者。

營改增試點中，有形動產租賃適用17%稅率，交通運輸業是11%，其他部分現代服務業為6%。

不同行業的稅率確定的依據是什麼？該專家稱，一方面要考慮行業本身的毛利情況，還要看其業務的縱向流程是不是有那麼多可以抵扣的東西；另一方面，還有國家宏觀調控政策，是不是鼓勵一個行業的發展。

“營改增試點中交通運輸業稅率是11%，房地產行業的進項比交通運輸業要多，毛利也高，而且在營改增之前大多數的生產型企業都是17%稅率，我們預計最後結果可能是17%。”該專家告訴本報記者，也不排除政府可能對房地產有特殊照顧，最後達成一個較低的稅率。

現行房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前，普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示，在6%的增值稅稅率下，稅負降低；11%持平；17%則稅負增加，所以未來房地產業營改增後實施11%的稅率可能性比較大。

財政部財科所所長劉尚希（微博）此前接受媒體採訪時指出，11%的增值稅稅率表面看比較高，但這是可以抵扣進項稅的，而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣範圍之前，沒辦法判斷稅負上升還是下降。

也有業內人士表示，或許會在11%~17%之間，再確定一個稅率。

具體到一個企業的稅負到底是增加還是減少，前述專家告訴本報記者，這還要看企業的業務性質、銷售流程等細節問題。

比如說，一個在上海開發的房地產企業和一個在河南開發的房地產企業，前者的毛利大，銷售的量小；後者的毛利低，但是量大，兩者最終的銷售額相同。如果按照營業稅，那麼兩者繳納數額相同；但如果按照增值稅，進項可以抵扣，就要看盈利程度和投資來決定稅負的多少。“這點來看，增值稅更公平。”上述專家說。

上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建也告訴本報記者，在他看來，“營改增”主要目的是為了消除重複徵稅，結構性減稅不是簡單的個別企業降低稅負，而是針對一個行業，最終是總體稅負減少，具體到一個企業是有增有減。

但前述專家也表示，相比營業稅，增值稅對企業來說可籌畫的空間更大。“企業可以通過運營模式的優化，讓可抵扣的項目最大化。比如說，涉及一個公司內部的業務部門，可以單設一個公司，為本公司提供服務。”

建築、金融一起改

增值稅是一個全鏈條道道抵扣的問題，不能只局限於某一個行業改革。對於房地產行業來說，建築業和金融業營改增與其息息相關，這也成為房地產營改增的一個難點。

從房地產企業的財務報表看，主要的成本構成有三塊：一是土地成本，二是建築成本，三是銀行貸款的利息支出。

“增值稅的原理是，我賣東西要交增值稅，但同時我買東西取得的進項稅發票可以去抵扣，如果建築和金融不改的話，對於房地產行業來說就沒有進項稅可以抵扣，單環節稅負就重了。”中瑞稅務師事務所合夥人趙岩告訴本報記者。

前述專家認為，房地產和建築業營改增必須同步推進。

財政部部長樓繼偉表示，今明兩年是稅制改革的關鍵時期，下一步營改增範圍將逐步擴大到建築業、房地產業、金融業等各個領域，相應廢止營業稅制度，適時完成增值稅立法。

亦有財政部專家表示，電信業營改增之後，可能不會再一個一個行業地進行，而是有可能幾個行業一起推進，財稅部門已經開始著手對房地產業、金融業等行業進行營改增調研。

至於建築和金融行業的稅率如何確定，本報記者採訪的專家認為，要把行業放到全鏈條上綜合考慮，但也要結合行業自身的特性。

前述專家稱，建築行業的毛利低於房地產行業，稅率或許會低於房地產，而金融行業本身可抵扣的項目不多，建築業11%比較合理，金融6%較為合適。趙岩也贊同建築業稅率為11%。

此前也有業內人士預測，未來金融業、房地產、建築業營改增後將執行統一稅率，即11%。

此外，土地成本如何抵扣，也是值得研究的問題。

趙岩對本報記者說，政府賣地是不交稅的，對於房地產企業來說，則意味著這塊抵扣沒有，如果稅制設計中要考慮稅負問題，可以在這個環節進行一定的進項抵扣。

其他稅種受影響

營改增同樣會導致企業所得稅稅負的改變，這也是房地產業營改增過程中的一個難點。


趙岩告訴本報記者，企業所得稅的應納稅款所得額是由企業的收入減去成本，但是營改增之後，企業收入和成本兩個因素的數值都發生改變。

他以目前已經試點的服務業營改增為例，假如收入為100元，扣掉5%的營業稅之後的95元為主營業務收入；而營改增之後，稅率為6%，按照增值稅的計算方法，主營業務收入為94.3元[100÷（1+6%）]，有所減少。另一方面，對成本也有影響，比如企業支出100元，在營業稅的前提下，100元即為成本，但營改增後的成本則需要扣除增值稅。

“相當於改變了企業收入和成本兩邊，所以要根據企業最終的收入成本結構，才能看對企業的淨影響是怎樣的。”趙岩說。
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樓盤降價在今年“金九銀十”成為市場主流，作為一線城市的上海也未能倖免。

進入9月，上海郊區部分樓盤掀起新一輪價格戰。其中，萬科在松江的夢想派項目在20天內降幅達10%，中建地產在嘉定的溪岸瀾庭項目降價近3000元/平方米。

業內人士分析，樓盤紛紛降價與上海郊區的庫存高企有直接關係。嘉定、松江、南匯等郊區庫存壓力巨大，今年1-9月，僅嘉定一個區的市場供應量就達到126.82萬平方米，占到上海同期供應量的16%。

“當前上海樓市仍然沒有調整到位，市場處於博弈狀態。”同策房產研究總監張宏偉表示。

降價“風向標”

萬科的夢想派成為上海松江區近期領跌的樓盤。

日前，萬科夢想派項目推出了85平方米和89平方米的兩居、110平的三居和135平方米的四居等精裝修房源，價格為2.1萬元/平方米。而在9月初，這一項目同類房源的售價為2.3萬元/平方米。

短短兩周多的時間，這一樓盤同類房源均價下跌了2000元/平方米，降幅接近10%。根據搜房網的資料排序，萬科夢想派價格跌幅排在松江區樓盤的第一位。

“今年實在不好賣，價格多降一點，房子就能多賣一點。公司要求要把握9、10兩個月的銷售機會，所以價格又做了些調整。”萬科夢想派一位元售樓人員告訴記者。

與松江相比，嘉定近期降價的樓盤數量更多、降幅更大。

位於上海嘉定區的中建溪岸瀾庭，今年已經多次下調樓盤售價。與8月所推房源2.3萬元/平方米的售價相比，9月15日中建溪岸瀾庭推出了價格為2萬元/平方米的精裝房源，戶型均為88平方米及128平方米，較之前下降了約3000元/平方米。而從今年4月份至今，這一樓盤已降價5000元/平方米，降幅達20%。

“價格的確有所變化。現在我們推出的房源均價2萬元/平方米，是9月份的促銷活動。”中建溪岸瀾庭一位元銷售人員告訴記者，8月份該樓盤曾推出一批價格為2.3萬元/平方米的房源，之後不久價格就降至2.2萬元/平方米。

“上次由於降價幅度不大效果不明顯，所以近期推出的新房給出了較大的促銷折扣，希望能在9、10月獲得更多的銷量。”上述銷售人員告訴記者。

中建溪岸瀾庭降價跑量，在嘉定並非個案。嘉定的錦洋華園8月售價為11000元/平方米，近日的售價降到了9200元/平方米。同樣位於嘉定的新城馥華里項目，6月的售價為1.8萬元/平方米，8月底降至1.5萬元/平方米，每平方米下跌3000元。

“松江和嘉定區域的樓盤供應量都較大，很多樓盤半年多都沒什麼成交。不論是大房企還是小房企，今年在松江、嘉定的盤都相當慘澹。”德佑地產一位分析師表示，一些樓盤在9月降價，很明顯是為了跑量。

郊區成庫存“重災區”

萬科、中建等大型品牌房企上海郊區項目的降價，一時間成為當地樓盤價格走勢的風向標。業內人士分析，嘉定、南匯、松江等上海郊區因庫存壓力較大，極有可能在未來幾個月繼續降價。

“目前市場的調整還遠遠沒有到位。在未來幾個月新一輪的市場調整中，嘉定區勢必會成為重災區，成為房企以價換量最為集中的區域。”張宏偉表示。

資料顯示，截至9月9日，今年上海商品住宅存量為1198.68萬平方米，存量超過100萬平方米的區縣有4個，分別為嘉定區、浦東新區（不包括南匯）、松江區、閔行區。其中，嘉定區存量最大，為180.71萬平方米。此外，南匯的市場供應量也達到89.73萬平方米。

世邦魏理仕研究部一位元分析師向記者指出，雖然北上廣深四個一線城市被開發商和投資機構視為“安全”城市，但受經濟增速下滑的影響，上海樓市的需求也進入了低迷期。

據克而瑞資料，上海8月份新房供應量為102萬平方米，同比增長12%。而8月份的成交量為72萬平方米，同比下降了20%。而與去年月均成交值相比，上海8月份的成交量同比下降了32%。


同策房產的資料顯示，雖然今年1—8月上海商品住宅銷售均價2.63萬元/平方米的價格較去年同比上漲了11.18%，但今年上海商品住宅累計成交面積只有541.68萬平方米，同比跌幅達29.67%。

與此同時，上海8月份的存量較去年同期增長了25%，消化週期為11.4個月。

“為減輕庫存壓力，嘉定、松江大多數樓盤在定價上更加貼近市場。如果其它行銷手段不好用，開發商一定會在未來大打降價牌。”上述世邦魏理仕人士說。

房價點評網一位分析師認為，在目前房地產投資、樓市成交下滑拖累整體經濟下行的情況下，政府的一系列“微刺激”穩增長措施尚不能完全抵消前者的負面效應。在部分城市出現首套房貸利率優惠時，開發商應該採取更積極的策略以價換量。

今年8月集合房地產信託計畫發行規模為140億元，環比下降39%，同比下降66%，產品正式成立時總規模不足百億，均創2012年2月以來的新低。步入9月以來，這一形勢並未得到扭轉。統計資料顯示，上周房地產集合信託僅成立3款產品，成立時規模為3.26億元，占比僅8.14%。

9月的廣東依然酷熱，而剛出爐的房地產信託發行資料卻帶著絲絲寒意。統計資料顯示，今年8月集合房地產信託無論是發行規模還是成立規模，均創下最近30個月的新低。

而近期因業務幾乎處於空檔期，華南一家信託公司信託經理張楊（化名）準備給自己放一個長假。在過去兩年裡，他所在的信託公司房地產項目猛增，一躍成為該公司配置最多的資產，而他也成為一名“空中飛人”，幾無假日。

發行量創30個月新低

據用益信託統計，今年8月集合房地產信託計畫發行規模為140億元，環比下降39%，同比下降66%，產品正式成立時總規模不足百億，均創2012年2月以來的新低。

步入9月以來，這一形勢並未得到扭轉。統計資料顯示，上周房地產集合信託僅成立3款產品，成立時規模為3.26億元，占比僅8.14%。

與此同時，此前堪稱信託資金投向“頭牌”的房地產正在被基礎設施，甚至工商企業超越。資料顯示，8月投向基礎設施領域的集合信託產品募資超過200億元，成為信託資產最大的投資標的。

多位元受訪的信託公司人士向證券時報記者證實，今年以來其所在公司的房地產信託發行速度放緩，不管是融資方還是投資者，態度都從此前的狂熱狀態逐步回歸冷靜。

“我們做直銷時也感到投資者對房地產信託已不像以前那樣追捧，主要是市場對房地產未來走向趨於悲觀。”華北一家信託公司財富管理中心負責人稱。

信託公司“棄房”避險

事實上，房地產市場的走勢已成為地產信託的晴雨錶。“房價是直接影響信託公司對市場預期判斷的因素，對樓市的預判將直接影響信託公司與房企的合作。”用益信託首席分析師李暘表示。

日前，國家統計局公佈的房地產開發和銷售情況顯示，前8個月，全國房地產投資增速持續放緩，銷售指標繼續下降。

另一方面，作為融資大戶的房企，如今在做出融資決策時也趨於謹慎。近日，上市房企獲准進入銀行間市場發行中票，而非上市房企也有望獲准進入交易所市場直接發債，這將拓寬房企融資管道。

“這對於信託而言並非好消息，畢竟發債的成本更低，走信託管道融資成本更高。”張楊表示。

除了上述兩種因素外，房地產信託發行數量下降與信託公司主動壓縮不無關係。張楊所在的信託公司自今年4月起要求地產信託只做百強房企的項目，而平安信託今年更是將房企合作方的範圍縮小至國內前50強。

而頻頻曝出的問題信託項目大多集中在房地產領域，成為信託公司主動壓縮房地產信託的原因之一。“雖然我們並未收到監管部門相關通知，但鑒於地產風險上升，今年以來公司本身已將房地產信託的風控標準提高，譬如不做三四線城市的項目，對現金流的審查更為審慎。”中部地區一家信託公司高管稱。

迫使信託業加快轉型

一直以來，作為信託公司業務收入的重要來源，房地產信託的高收益率受投資者青睞，也為信託公司貢獻了不菲的利潤率。

即便在發行規模驟降的當下，房地產信託依然保持較高的收益率。資料顯示，8月發行的集合房地產信託產品平均收益率為9.74%，仍然領跑資金信託產品。

“我們目前還沒有找到批量的、可以替代房地產信託的項目，有的也只是零星的、個性化的產品，很難大規模複製。”張楊表示。

雖然有部分信託公司為了規避風險主動壓縮房地產信託的占比，但在尚未找到替代產品前，一些公司仍然保持現狀。“我們認為房地產信託在2年?3年內還能做，畢竟這個行業的杠杆率較大，利潤率也比較高，可以為信託公司貢獻不少利潤，短期內讓大家放棄不太現實。”前述中部地區信託公司高管稱。

李暘稱，目前整個信託業的增長處於疲軟時期，三季度行業資料出來很可能是負增長，信託業本身需要重新定位和調整，而房地產信託所面臨的挑戰或許會倒逼信託業加快轉型步伐，尋找更多創新領域。

張楊向證券時報記者表示，有機會的話將考慮轉做證券投資信託，“證券投資未來幾年有望成為信託公司重點發展領域，雖然利潤率沒有房地產信託高，但可以為信託公司貢獻比較穩定的收入。”

今季新樓註冊值逾500億破頂

住宅市場今年由新盤主導，第3季多個大型新盤均能熱賣，一手市場勁旺，地產代理統計數據顯示，截至本周二（16日），第3季土地註冊處收到的一手新盤註冊個案，涉及金額已達502.6億元，創1996年以來的按季歷史新高。業界表示，政府今年5月微調雙倍印花稅（DSD）辣招，令新盤銷售速度加快，估計第4季仍有至少13個新盤近9000伙推售，相信期內銷售額有力再創新高。

登記量5年新高

美聯物業資料研究部報告指出，今年第3季暫時已有4454個一手成交送交土地註冊處登記，較第2季的3330宗增加33.7%，屬於2009年第3季以來近5年新高。註冊金額亦已突破500億元，達502.6億元，按季大增63%，更較去年同期的112.2億元，急升約4.48倍。有關金額更打破1998年第4季所錄得的454.2億元，創1996年有紀錄以來的按季新高。

近月多個大型新盤推售，成為推高一手登記總值的動力。美聯物業數據顯示，會德豐地產和新世界發展（00017）合作發展的尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN所涉的金額近150億元，佔第3季整體一手註冊金額約三成；信置（00083）等推售的大埔白石角逸瓏灣I期和II期，則佔約87億元，若連同長實（00001）荃灣環宇海灣和大埔嵐山，4個樓盤總註冊金額共約331.7億元，佔整體金額約66%。

對於第3季註冊金額大增，中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，政府今年5月就DSD換樓期限作出修訂，令市場解讀為減辣之餘，也帶動一手樓銷售，加上發展商近年吸納不少土地儲備並陸續發展，故需要積極推盤，以緩解貨尾壓力，相信近期發展商因應財務和加快資金回籠等需要，加上美國或會加息，故會加快推售新盤，以減低持貨風險。

近月多個發展商已預告第4季推售新盤的計劃，市場普遍預期戰況將更趨激烈，其中馬鞍山迎海．星灣御即使趕及本月底前推售首批單位，但料仍有約80%單位會留待第4季發售。

第4季近9000伙應市

此外，將軍澳南多個項目早前已入紙申請預售，申請時間相若，極可能在年底獲批預售，屆時大戰將一觸即發，連同新地（00016）天晉IIIB期在內，區內將有4個新盤涉及1835伙搶客。總括而言，至少13個新盤有機會在第4季推售，涉及單位總數近9000伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，9月已有多個新盤推售，可望陸續在土地註冊處數據上反映，加上多個大型新盤在第4季推售，相信第4季一手註冊宗數和金額仍會上揚。

港鐵（00066）旋風式重推大圍站上蓋項目，並容許發展商自行選擇是否連同商場發展權一併競投，多個發展商都研究是否入標，並有發展商認為，大圍區的人口密度加上與市區僅一站之隔，經營商場「很大機會成功」。

商場部分設於整個大圍站物業發展項目的基座，可望與大圍鐵路站相融合，商場樓面約65.25萬方呎，可望成為新界區其中一個矚目的大型商場。據悉，港鐵容許發展商選擇是否競投商場發展權，若放棄的話，港鐵將代行支付約75億元的補地價。

規模大兼近九龍塘站

麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民表示，對大圍站項目有興趣，若最終決定入標，而財務情況又許可，一定會優先考慮連同商場發展權一併競投，惟現階段仍須計數研究。他解釋，大圍站的商場規模大，而大圍與九龍塘僅相距一個鐵路站，來往市區交通方便，加上大圍區本身有大量人口，可成為商場的人流主要來源之一，認為經營商場「很大機會可以成功」。

泛海國際（00129）執行董事關堡林則表示，港鐵的新招標方案具彈性，正研究是否入標。

政府公布鐵路發展策略，計劃在全港發展7個鐵路項目，市場人士相信，有關發展除令相關區域的樓宇買賣氣氛進一步升溫外，當中屯門南、東涌西和上水與古洞一帶的地皮發展潛力，亦可望得到提升。有個別買家更率先高價搶入市，屯門慧豐園一個兩房戶，挾屯門南延線概念以零議價380萬元易手，實用呎價7803元，創屋苑新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，政府雖公布多個鐵路發展計劃，惟由於距離落實完工仍有多年時間，相信消息主要對相關地區樓市氣氛有正面帶動，令準買家加快入市決定，樓價表現料優於其他地區。

祥益地產總裁汪敦敬表示，屯門南延線對屯門碼頭區一帶樓市有正面刺激，港珠澳大橋與屯門至赤鱲角連接路在未來4年內相繼通車，加上連接路的屯門出口接近屯門碼頭，西鐵線的延伸勢能提高一帶吸引力，預計未來10年該區樓價可以跑贏大市。

慧豐園零議價380萬即賣

事實上，部分買家已先行入市，中原地產高級分行經理鄺家進指出，區內慧豐園5座高層D室，實用面積487方呎，屬全海景的兩房樓王，獲一名看好屯門碼頭區可受惠屯門南延線的用家不議價以380萬元承接，實用呎價7803元，創屋苑呎價新高。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，屯門南延線、北環線和東涌西延線可望對區內的發展潛力有較大影響，其中屯門南兆禧苑一帶增設西鐵站，可以有助分流人流，對區內的住宅和商舖有正面帶動；至於北環線和東涌西的發展，則令上水古洞和東涌西部的地價上揚。

至於連接北角和香港站的北港島線，美聯商業營業董事羅仲英相信，一旦開始興建鐵路，將吸引中區的租戶進駐銅鑼灣和灣仔北等地區，令這些地區的商廈租金上揚。

他表示，有鐵路覆蓋的位置，租金可望較一般地區有5%至10%溢價。另外，利嘉閣地產分區經理梁澄江表示，北港島線落成後貫通中環和北角，預期北角區業主態度將會「企硬」，並可能提高叫價5%，惟由於消息已流傳多時，料買家未必會積極追價入市。

華南城控股(1668)日前宣佈，其間接合資附屬公司Time Epoch與B2B電子商務公司馬可波羅簽訂投資合作協議。據協議，Time Epoch將投資2,250萬美元(約1.755億港元)認購馬可波羅發行的705.88萬股B系列優先股，佔馬可波羅股份約19.05%。

共同打造O2O生態產業鏈

華南城方面表示，雙方將發揮各自資源優勢，共同打造內地最大的中小企業O2O生態產業鏈。據悉，合作達成後，雙方的合作主要在4個方面，分別是微商聯盟、O2O商業生態圈、倉儲物流及商品展示，以及互聯網金融服務。

由於騰訊（0700）持有9.9%的華南城，此前業內傳聞「騰訊將聯合百度共同投資馬可波羅，以此對抗阿里巴巴」並非空穴來風，實情可能是騰訊通過華南城間接戰略入股馬可波羅。但目前來看百度並未參與。馬可波羅成立於2006年，是內地B2B採購交易平台，目前擁有超過1,200萬中小企業註冊用戶以及超過5億條產品信息數據庫，2011年獲得英特爾和LG電子旗下基金的聯合投資。

鑑於近期香港物業市場之升值趨勢，王氏國際(0099)昨公布，公司以7,500萬元出售一直作收租用途的觀塘開源道45號有利中心13樓全層及地下5號泊車位，交易預計於12月10日或之前完成，所得款項將作一般營運資金及為未來發展提供額外資金。完成交易後，公司預計出售事項將錄收益淨額約190萬元。

瑞安房地產（0272）旗下上海虹橋天地明年正式交付，項目總監陳建宏日前接受本報訪問時指出，虹橋天地目前招租情況令人滿意。他並透露，虹橋天地將效仿香港提供遠程值機服務。

新天地街區年底試業

虹橋天地作為上海虹橋商務區首個投入運營的商業項目，首批辦公樓租戶在今年6月已入駐項目，而新天地街區部分將於年底對外試營業，整體項目則將於2015年全面面世。

陳建宏表示，虹橋天地與虹橋交通樞紐直接相連，令其成為內地唯一擁有五條地鐵線和四條高鐵線的一站式生活中心，僅計入「高鐵一小時經濟圈」，虹橋天地就可以輻射到7,000萬至8,000萬人口。為此，虹橋天地將效仿香港機場提供遠程值機等便利服務，這也將是內地唯一提供相關服務的商業綜合體。

住宅樓市註冊量放緩，香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，九月截至首十六天，一、二手住宅註冊合共暫錄不足三千宗，相比上月同期回落約一成半，料本月住宅交易將不足六千宗，註冊將出現連跌兩個月。

　　他指出，二手盤源逐步減少，加上部分業主叫價強硬，二手交投有所回落；至於新盤方面，由於上月新盤推售進度一度放緩，至月底才再有大型新盤接力，故估計本月全月一、二手住宅註冊將均錄按月錄跌幅。

　　至於二手註冊方面，今月暫錄二千三百六十六宗二手註冊，相比上月同期的二千四百六十二宗，按月輕微回落約百分之四，但上述數字僅反映八月上 旬。

萊坊發布《東倫敦機遇》報告，報告指出皇家碼頭（royal docks）和倫敦奧林匹克公園（queen elizabeth olympic park）即將成為倫敦下一個最大的住宅區，這對追求回報並有意在倫敦市中心外圍置業的投資者極具吸引力。報告還探討了東倫敦重點在建的住宅、基礎設施和公共項目的規劃及長遠發展。

人口增長對皇家碼頭的未來發展潛力有很大影響。預計2013年至2028年間，皇家碼頭區的人口將上升103%至14,500人，而同期倫敦市人口僅上升16%。

與此同時，萊坊的這份報告指出倫敦的經濟重心一直向東移，促使倫敦中心點重新定義。與過去十年前相比，倫敦的中心點已東移一公里。

由於倫敦市中心新建房屋的需求強勁，加上城市快軌（crossrail）的通車使市內交通和基建得到改善，以及區內眾多的河流、碼頭、戶外空間和兩所鄰近大學，皇家碼頭和倫敦奧林匹克公園正成為倫敦住宅及投資熱點。

萊坊合伙人raul cimesa表示：“如今東倫敦皇家碼頭和奧林匹克公園的在建工程是倫敦有史以來最令人振奮的項目。”

“該區為歐洲最大的重建區，以金絲雀碼頭（canary wharf）和金融城（the city）為商業中心，將這片具歷史感的倫敦前工業區變成一個蓬勃發展的新區域。區內擁有多個公園、河畔長廊、碼頭、最先進的交通系統、零售商鋪、高質量的商品和高規格住宅，不僅能為住戶提供優質生活，同時亦能為投資者帶來良好的投資機會。”

皇家碼頭區內最大型的規劃項目包括：西弗敦（the silverton）、亞洲商業園（asian business park），以及由房產開發商ballymore 和oxley聯手推出的royal wharf項目。

2018年城市快軌（crossrail）鐵路的通車將使倫敦成為高速鐵路網中心，並首次將倫敦西邊的雷丁（reading）及東邊的shenfield連接起來。萊坊預測城市快軌（crossrail）通車后，靠近城市快軌（crossrail）站（步行10分鐘之內）的住宅物業價格將比周邊地區高出1%。

此外，倫敦市長boris johnson上月宣布最新的“2050倫敦基建規劃”（london infrastructure plan 2050），其計劃注入1.3萬億英鎊改善倫敦基建。新宣布的計劃包括擴建倫敦地上線路（overground）、通勤鐵路（commuter rail lines）和投資300億英鎊的新內環隧道，預計能將倫敦市中心的交通堵塞狀況減少20%。

根據國家住宅建商協會(NAHB)周三公布數據顯示，美國9月住宅建商信心指數上升4點至59，創2005年11月以來高點。

該指數高於50代表建商對銷售趨勢感到樂觀。

9月為該指數連續第三個月高於50。

轉強的就業市場，使得建商感到振奮，但嚴格的貸款標準，仍為主要壓力。

9月，建商對獨棟式房屋銷售信心上升2點至67。