邀夜宿仁愛路 簽5訴求承諾書

居住不正義，抗議聲浪一波接一波。昨除巢運邀曾參與無殼蝸牛活動的馬英九「回娘家」、參與10月4日夜宿仁愛路外，「人民民主陣線」再爆瓏山林集團用假人頭搶都更、環保團體抗議政府放寬水庫集水區開發門檻。

爆瓏山林人頭都更
巢運昨於總統府前召開記者會，邀請15年前曾參與無殼蝸牛夜宿忠孝東路10周年活動的馬英九，於10月4日夜宿仁愛路活動再度「回娘家」，並簽署5大訴求承諾書，讓強調「加速實現居住正義」不只是口號，另也將請民進黨主席蔡英文和6都市長候選人簽署承諾書。
台灣居住正義協會理事長黃益中指出，台北市目前平均房價每戶高達2144萬元，是10年前690萬元的3倍，房價所得比也高達15.01倍冠全球。行政院日前曾回應將在10年內讓社會住宅增加到3萬4千戶，佔住宅總量0.4%，遭巢運發言人彭揚凱斥：「政府顯然沒誠意！」
「人民民主陣線鏟土豪行動」昨也爆料，瓏山林集團再次出動75名人頭軍團，搶入南港區「玉成街」都更案，其中58人更已名列之前「士林官邸案」和「松山永吉都更案」的人頭名單。
因申請都更計劃報核的同意門檻須達所有權人數60%，瓏山林利用15名所有權人分別贈與75名假人頭土地方式，讓同意人數達63.83%而跨過門檻。

勿放寬水庫區開發
鏟土豪行動研究員鄭小塔表示，「都更獎勵機制有漏洞，瓏山林才得以故技重施」，政府須修正相關機制。
此外，台灣水資源保育聯盟等環保團體，昨也到營建署《全國區域計劃》修正案專案小組會議列席表達訴求，會中呼籲內政部不應放寬水庫集水區開發條件，然後不負責任地把後續監督管理責任全推給地方政府。

信義房屋統計近年股市與雙北地區房價表現，過去房價漲幅多半超過股市加權指數，但今年1~8月台北市房價約下跌3.3%，新北市也僅微漲2%，不如過去每年1成以上的增值，但同期股市加權指數漲幅達9.6%，超過雙北市房價的增長，為近5年來首度逆轉。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以純投資效益來看，今年上半年買股投資報酬率優於買房，但股市波動較大，房產相對價格穩定，還有自住功能，雖房價可能繼續盤整修正，待房市政策明朗後，交易量有機會回溫。

金管會今(24)日宣布，將調降海外分行房貸風險權數，未來一律適用35%，主要考量除了國外沒有打擊炒房的需求之外，民眾取得海外房貸更具彈性，將有利於國人海外置產取得資金。
　　
據瞭解，近年國人赴海外置產的比重的確逐漸升高，其中以前往日本最踴躍，其他還有澳洲、加拿大、美國等地。金管會指出，現階段自用住宅貸款及非自用住宅貸款，國銀的風險權數分別為45%與100%，而是否為自用住宅貸款，則主要依財產總歸戶及聯徵中心資料來認定。
　　
不過，考量海外房貸案件會因各國規範不同，因此自即日起回歸新巴塞爾資本協定規範，未來海外分行承作海外房貸案件，皆適用35%風險權數的規定。金管會解釋，風險權數比重多少，銀行放款的同時，就必須提列多少比重的相對資金，作為風險發生時的呆帳準備。
　　
而此規定放寬後，將能提高海外分行於當地的競爭力，同時銀行承作海外房貸的風險權數相對較低，資金成本及限制，也會隨之變低。金管會認為，國銀海外分行據點越來越多，包括中國信託、第一銀行等業者，都反映相關規定能夠鬆綁，既不影響國內打擊炒房的目標，也讓承作海外房貸時，彈性空間增加。
　　
根據央行統計，截至今(2014)年7月，購置住宅貸款與建築貸款餘額，分別為5兆7,782億元、1兆5,702億元，持續雙雙創下新高，合計不動產授信餘額達7.35兆元，若加計房屋修繕貸款餘額2,608億元後，總計7.61兆元。
　　
另外，截至今年上半年為止，國銀「以土地為擔保品放款」餘額也已逼近1.69兆元，其中除了台中商銀集中度水位超過20％，包括陽信商銀、三信商銀、板信商銀、土地銀行在內，也達15％以上。

在台灣出售房屋會衍生的交易稅，包含奢侈稅、財產交易所得與土增稅，其中2011年上路的奢侈稅規範出售持有2年內房屋，須課徵交易總價10％至15％的稅金；而財產交易所得目前則有3種申報方式，包括按房屋評定現值乘上當地財產交易所得課稅標準，另外則是按照「房屋所佔比例」實質認定，除此之外還有財政部規範的豪宅申報方式；而土增稅則是漲價歸公，按照公告土地現值課徵10％至40％的稅率。

房地合一稅的改革，就是將課徵「房屋部分」的財產交易所得與「土地部分」的土增稅，不再分開課稅，尤其現行建物衍生的財產交易所得是納入年度綜合所得稅，而土地則是交易時依照公告土地現值課徵土增稅。 未來房地合一後，就不課徵財產交易所得，而是依據房產交易課徵「資本利得稅」，但依目前財政部現行的架構，未來房產交易時仍需繳納土增稅，並扣除房地產交易成本之後，再計算資本利得稅。

對於未來實質課稅的方向，甲山林廣告總經理張境在指出，第1、一定要採「分離課稅」，稅率應該比照證所稅7.5％起跳，若政府採併入綜所稅課徵，那麼依照所得級距，民眾很容易就被課徵40％，這樣非常不公平。

第2、他認為應該制定「日出條款」新制實施後買進再適用，第3、由於制度尚未改純熟，且市場需要有適應時間，因此建議從2017年預計上路時間再往後延至2020年施行。第4、實價登錄資料不足，過去沒有實價成本的交易，稅率該怎麼制定？若政府忽略此處，恐怕實價課稅會有很大的後遺症。

力麒建設董事長郭淑珍則認為，房地合一後奢侈稅一定得退場，尤其奢侈稅不分盈虧皆得課徵，甚至閉鎖2年時限對民眾買賣影響深遠。她也認為，採取分離課稅是比較合理，但未來制定方針應該要為全民荷包是否縮水、是否公平去做考量，政府不應為了稅收才制定房地合一稅的改革。

住宅火險將增加罷工、暴動、民眾騷擾、惡意破壞及竊盜的損失保障，保險局23日宣布，從10月1日起，凡新投保住宅地震險保單，即會自動增加相關保障，且保費不增加，其中竊盜保障單次保額10萬元，但保戶要先自負5,000元。

以102年的統計為例，全台共有255萬住宅投保有住宅地震險，投保率達31％，且從民國95年實施以來，這次是第一次擴增保障，過去舊保單只有火災、閃電雷擊、爆炸、航空器墜落、機動車輛踫撞、意外事故造成的煙燻等。

今年10月1日之後投保的新住宅地震險保單，就會新增罷工、暴動等人為造成房屋的損失，另外也增加住宅動產的最高保額，從最高50萬元，提高為60萬元，且臨時住宿費也從每天3,000元，60天為限，增加為每天5,000元，最高20萬元為限；另外單一事故造成體傷或死亡的保額也提高為25萬元及100萬元，保險期間最高賠償金額也從1,000萬元拉高到2,000萬元。

舉例來說，若以台北市的四層樓公寓、30坪來看，每坪造價6.2萬元，裝潢每坪1萬元，保額就是216萬（即30坪乘6.2萬元，加上30萬裝潢費），保費一年約540元；若是12層的大樓、60坪，每坪造價8.4萬元、裝潢維持每坪1萬元，則保額約564萬元，保費一年1,410元。

如這次高雄氣爆事件，若房屋有投保住宅火險，則房屋的損失依據損失程度去理賠，最高以保額為限，而動產損失舊保單是保額30％，最高是50萬元，房屋若無法居住，被保險人要住外面的臨時住宿費一天只有3,000元，60天為限，即最高是18萬元，若有人在此事故中傷亡，受傷一人最高賠25萬元，死亡則是50萬元，單一事故最高賠500萬元，財損50萬元，全年最高理賠金就是1,000萬元。

10月1日之後投保的新住宅火險，動產損失保障還是保額的30％，但最高以60萬元為限；臨時住宿費一天5,000元，最高理賠上限20萬元；第三人責任險的部分，一人受傷理賠50萬元、死亡則是100萬元，財損由50萬元提高到100萬元，全年最高理賠2,000萬元。

新保障內容還增加住宅玻璃保險，即因為突發意外事故，造成四周外牆的玻璃窗戶、玻璃帷幕等損失，單一事故以1萬元為限，但也有自負額1,000元。

南港大同也破區域紀錄 學者：有議價空間

時機歹歹，雙北市仍有建案創區域高價！政策因素加上年底選舉，房市觀望氣氛濃厚，但台北市內湖、南港、大同的指標案仍勇敢開價，每坪達百萬元，內湖更開出每坪175萬元。不過學者認為，儘管價格照樣開高，實際應該都還有議價空間。

據《好房網不動產市場週報》統計，台北市內湖區「碧湖畔」、南港區「東騰昆陽湖」和大同區「興洋興天地」每坪開價都超過百萬元，萬華區「全坤威峰」雖然房價基期與北市其他行政區相比較低，但也開出每坪88~98萬元的新高價格。

客戶考慮時間拉長
璞真建設在內湖區內湖路二段103巷推出的預售案「碧湖畔」，每坪開價175萬元起是區域新高。專案經理王勻彤透露，雖價格與該區建案相比確實較高，但看屋客人多能接受、也認同地段價值，只是受政策不確定影響，考慮時間拉得較長；「碧湖畔」7月下旬推出，每周來客數約20組，也持續有成交。

區域生活機能成熟
南港區建案「東騰昆陽湖」因近捷運且有湖景，具產品特殊性，規劃90~105坪、每坪開價130萬元，目前尚在潛銷，但已有客戶詢問。
大同區「興洋興天地」年初已推出，每坪均價128萬元，專案經理陳俊維表示，雖然現在市場氛圍不佳，雙子星、捷運機場線尚未兌現，但建商認為這邊未來有發展性，而且上述建設都是勢在必行的政策，加上區域生活機能發展成熟，價格有支撐力道，年初時每周約有40~50組客戶，現在每周也有15組左右。
台北市建案持續創高價，《好房網》社長倪子仁也指出，國泰建設於新北市土城區投資興建的「國泰金城」，每坪開價62萬元，高於今年第１季每坪均價60萬元、創下土城房價新高的「華固新綠洲」。淡水區水岸豪宅「豐盈海」，開價也突破70萬元，創下淡水房價新高。

業者：物以稀為貴
長虹建設董事長李文造昨表示，「物以稀為貴。」景氣好時大家都在創新高，現在新建案創新高的數量算「很客氣了」。不過李文造也認為，經歷打房政策後，房價應回歸市場面，讓「好房有好價，平房有平價」。

「臺北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」（即舊市議會），昨（23）日因無人投標而宣布流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，24日將開會檢討流標原因後，重新在9月底前辦理公告招標，但權利金底價不會改變。

此案與信義計畫區A25的50年地上權土地、南京東路和復興北路口長春段70年地上權土地，及廣慈博愛園區50年地上權土地，被市場視為北市「四大天王」指標地上權案，但除了前兩案標出外，此案與廣慈博愛園區案目前都陷入流標的窘境。台北市舊市議會大樓原址的地上權案，存續期間為50年，權利金底價訂為60億元，預計民間投資金額約102億元。

陳盈蓉指出，此案無論從權利金、地段，條件都非常不錯，事前也有許多壽險、開發公司有興趣，這次沒人投標，應該是大家在觀望。

不過，先前市場曾傳出，由於招標內容有一個限制條件是，得標人未來須就文化觀光專用區提供至少40％的總樓地板面積，作為文化觀光使用，且需送市府審議；這一部分會影響投標人參與的意願。

市府財政局認為，由於此塊基地，在都市計畫區分上，就已規定部分為文化觀光用地，因此，招標條件必需劃設40％的總樓地板面積做為使用。而且，市府也同意得標人可對外招商營運，因此，對得標人並不會產生營運的影響。

另外，市府先前一度規定，此文化觀光使用部分，必須做為音樂廳使用，也從善如流的改為只要做文化觀光產業使用即可，並沒有強制規定。

財政局表示，也就是因為市府有考慮，此案有劃設總樓地板面積40％做為文化觀光使用，不能完全做為商業使用，所以權利金才會定的比較合理。財政局指出，在公告後，事實上有數十位有興趣的業者前來表達意願，且領標單的也有五、六家，所以，此案應該沒有太大的阻礙門檻。

至於是否因房地產市場景氣低迷，才讓投資人卻步，市府相關人員指出，就長期來看，此案的發展性、周邊環境，絕對是具有潛力的，昨日沒人投標，可能只是觀望，期待市府能降低權利金。

不過，陳盈蓉表示，重新招標的權利金不會降低！市府相關單位與顧問公司開完檢討會，基本上，原先的招標內容及條件應不會做大方向的修改，因此，開完會本周就會送市長重簽，9月底前重新公告。

央行理監事會議即將在本週四登場，會不會有房市利空再祭出？房市予以高度關注，但業者預期，2015年量縮、觀望格局難免。長虹建設董事長李文造昨（23）日表示，2015年年中，台北市房價可能下修平均5~10％，但是其中還有會有少數稀有產品，挾其產品獨特、建商招牌亮眼、地段優質的優勢，會持續再創台灣房價的新高。

李文造表示，今年房市在政策干預下，量縮價穩，像即將來臨的928檔期，銷售率恐怕也會下降，恐怕會萎縮到往年的6~7成；展望2015年，台北市預售屋房價可能面臨下修5~10％，但少數地段稀有、產品特殊的指標案，還是會有再創新高的空間。

李文造表示，儘管房市在高檔整理，但只要產品力好、建商品牌形象好、地段好、有特色的稀有產品，房價還是降不下來，甚至還是會繼續創新高價。

但是反觀產品力差、建商品牌形象較弱、地段一般的產品，房價就可能有下修的壓力。

對於明年房價的走勢，好房網不動產市場週報社長倪子仁表示，大安區元利建設的信義聯勤超級豪宅案就要完工，據了解每坪350萬元一定會成交，挾其擁有地段唯一、特殊性，市場也看好一定會是大安區未來新天價霸主！

不過倪子仁也不諱言，這一波房市持續長達12年的大多頭，最高峰應該落在2013年的第4季，目前這一波房市景氣循環的最高點，已經過了，2014年是高檔震盪年，「房市旺了12年，休息一下，也是應該！」

倪子仁分析，雖然目前房價處於史上最高點，但有些供給量大區域，房價已面臨「鬆動」，像竹北高鐵特區，同時間就有70?80個新案一起競爭，叫業者怎麼賣？據悉，有些業者開價、實際成交價，二者之間價差已經高達3成，「相當於打7折才能成交。」因為有些建商心態，已經是「少賺為贏」，能早結案、就早結案，能早落袋、就早落袋。

在供給量逐漸釋出、預期議價空間還會擴大之際，倪子仁預期，2015年中，可能台北市房價（預售屋）會下修5~10％；至於桃園新竹、台中等，明年房價也面臨下修。不少建商已有自知之明，皮繃緊一點，寧可先消化餘屋，再觀察後市。

〈好房網〉跨足預售、新成屋及中古市場，推出《好房網不動產市場週》，成為全國橫跨網路、平面雙平台的最大房屋物件網站；好房網不動產市場週報社長倪子仁表示，北台灣928檔期仍有11個建案開價創區域新高，但應為個案表現，預估明年中北市房價有機會下修5％?10％。

〈好房網〉昨日正式發行《好房網不動產市場週報》，提供即時及完整的預售建案及新成屋市場分析報導，為業界唯一含括中古屋、新成屋及預售建案資訊房地產媒體平台。

倪子仁表示，僅管目前房市銷售低迷，但根據《好房網不動產市場週報》調查，北台灣928檔期推案仍有11個建案開價創區域新高；其中北市就囊括7筆、新北市也有2筆。

倪子仁指出，北市大同區位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，今年329檔開出的價格為每坪110萬元，時隔半年該案將房價調高至每坪130萬元，漲幅18％，再創區段新高價，建案能否順利去化，考驗市場的接受度。

萬華區位於貴陽街的「全坤威峰」都更案，開出每坪95萬元區域新高價，引起市場一陣騷動，據悉，「全坤威峰」19樓有1戶、23坪的小宅，買主買後馬上透過房仲公司銷售，賣價已達每坪101萬元。

在新北市方面，土城區由國泰建設投資興建的「國泰金城」，開出1坪62萬的高價，硬生生將華固建設的「華固新綠洲」每坪均價60萬給比下去，再創土城區房價的新標竿。

新北市另一創新高建案出現在淡水區，距紅樹林捷運站不遠，由大隱開發投資興建的「豐盈海」水岸豪宅案，坪數155及300坪，開價正式突破70萬大關，每戶1億起跳，再創淡水房價新猷。

倪子仁認為，怕刺激到政府的打房政策，創新高的建案大多低調進行所謂的「潛銷」；而排除個案表現，預估明年中北市房價有機會下修5％?10％。

捷運南京復興站附近店面及商辦需求殷切，外商房仲受託標售物件熱絡。繼戴德梁行銷售宏盛國際金融中心後，高力國際也在熱銷捷運站旁200餘坪帶租約的店面，吸引不少買家。

南京東路、復興南路口雙捷運區域已成為投資人眼中的焦點，戴德梁行受業主宏盛建設與宏泰人壽保險公司共同委託銷售宏盛國際金融中心商用辦公室後，高力國際也端出同一個捷運站旁207坪的店面。

高力國際受業主渣打銀行委託公開標售南京東路三段捷運站旁精華店面，建物面積207.42坪，具有23米大面寬的廣告效益，部分穩定租金收益，其餘未出租面積可搶搭捷運松山線通車熱潮獲取更高出租收益。

高力國際指出，這起店面標售起標價約新台幣3.12億元，換算一樓單價每坪約222萬元，當地店租行情每坪可達6000元，以起標價計算的租金投報率達3.2%。

高力國際分析，此案因具高投報率及增值空間，自公告標售以來吸引保險公司、餐飲業者、零售業者、店面投資人等市場買家詢問並積極評估進場，領標組數已超過二位數。預計10月1日下午在高力國際辦公室投標。

行政院近日將拍板定案社會住宅10年至少成長5倍，總額約3萬4千戶，台中市長胡志強2014年9月22日於市政會議強調，「居住正義」在台中市是很嚴肅的課題，市府必須未雨綢繆解決年輕人住屋問題，除全力爭取補助，並進行市場調查，了解年輕人租房需求。

胡志強市長表示，台中市自有住宅率約80％，其他約20％扣除與父母住在一起等因素，不到10％的民眾在外租屋，其中部分為年輕創業的朋友，台中市選在豐原安康段及大里光正段推動社會住宅，合計1千500戶，台中精密科技園區興建200戶勞工合宜住宅也動工，但到底年輕朋友租房需求有多少？

胡志強指出，如果以3萬年輕人計算，要解決問題也要1萬5千戶，合宜住宅也需2年才落成，因此市府先用有限的經費先貼補租金，1個月貼補租金4千元，1年貼補數千戶，逐年累績可達1萬5千戶。他強調，租與購買他都不反對，但租屋快，花錢少，可以迅速幫年輕人的忙，長期則規劃興建社會住宅提供低價供青年購買。

他也要求，未來應研究在市府、區公所網站公布租屋補助的辦理，提供民眾網路登記，沒有網路民眾，則設計表格供民眾於區公所登記，讓民眾有暢通管道表達意願，同時進行市場調查。

都發局長沐桂新則提到，台中市自有住宅率稍微低於全國平均，空屋率稍微高於全國平均，但是租屋需求比較強烈，事實上有部分租屋房東為避稅，不願讓人知道房子提供承租，加上外地人口每個月不斷增加，大部分是青年階級工作人口，這些都需要租屋。

他指出，市府蓋的社會住宅選擇大里、豐原與北屯三個地方，豐原部分工程經費已經到位，預計2015年1月開工，2年完工，大里土地則爭取營建署無償撥用，北屯太原段也感謝地政局無償借用，預計興建1千800戶。

沐局長強調，在興建2至3年空窗期間，市府貼心推動「住宅租金補貼」，包括中低收入戶及老人，青年部分將運用都發基金，第一年預計補助2千250戶，可以補助2年，第二、三、四年編列4千500戶，一共1萬5750戶，2015年1月1日開始執行，都發局將公布相關辦法及預約程序。

社會局長王秀燕表示，社會局針對中低、低收、單親及身障等弱勢團體辦理租金補助，另不同於其他縣市，市府提供房屋押金代墊。

勞工局長賴淑惠則指出，2015年計劃對於台中市初次就業薪水2萬6以下的青年朋友，給予房屋補貼3至6個月，2014年也進行調查勞工居住現況。

財政局長李錦娥指出，中央修法從2014年5月開始，各級機關興建社會住宅，土地取得公有地部分得申請無償撥用。

胡志強當場指示相關單位向中央申請、爭取國有地無償撥用、進行土地評估，是賣出比較划算，還是直接興建社會住宅；關於租金部分，進行公開調查。

房市不景氣，品牌出頭天！台中7期「聯聚信義大廈」實價登錄近期揭露，最低樓層每坪單價高達70.43萬元，創下今年中台灣豪宅市場的新高價！由於聯聚建設預計年底前，將於7期推出首棟頂級辦公大樓，外界預期，每坪單價也將創新高。

台灣房屋智庫資訊執行長劉怡蓉指出，截至目前為止，5都住宅最高成交單價，除雙北市以外，以台中7期「聯聚信義大廈」，今年3月每坪單價70.43萬元最高；其次是桃園縣中壢市，今年1月成交的「海華帝國」，每坪成交單價51.06萬元。 劉怡蓉分析指出，受到政府打房影響，雙北市豪宅難創新高價，反觀台中與桃園的豪宅市場，因為台商鮭魚返鄉的置產需求，讓豪宅市場的行情相當有撐。聯聚建設總經理王于娟表示，台商確實是聯聚的主力客戶群，尤其是中部台商，約占了8成。

王于娟表示，聯聚建設今年總推案量達160億元，包括總銷40億元的「聯聚泰和大廈」，以及聯聚在7期的首座頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」，總銷120億元。 其中，「聯聚中雍大廈」頂級辦公大樓僅規畫28至30個單位，每單位（樓層）450坪，聯聚本身保留6個樓層，預計第4季進場銷售，外界推估，每坪單價將逾60萬元。 事實上，聯聚作品從早期的「聯聚和平大廈」，到10月交屋的「聯聚理仁大廈」，都是建築業津津樂道的設計典範，屢獲十大豪宅的肯定，甚至成為建商爭相模仿的對象。

其中，被評選為台中十大豪宅之首的「聯聚信義大廈」，2009年完工，樓高28層，總戶數僅25戶，一層一戶、一戶356坪，深受頂級客戶的青睞，目前僅剩1戶頂樓保留戶。 住商不動產台中7期朝富店長陳俊雄表示，該案自推出以來，未曾出現轉售記錄，這次因實價登錄披露，最低樓層成交單價為70.43萬，創下台中豪宅房價新高。陳俊雄補充，推估高樓層可望站上每坪90萬元，「未來在台中創下每坪百萬成交價，非聯聚建設莫屬」！

在頂樓「無邊際星空泳池」一邊游泳，一邊可欣賞海岸線、出海口、水鳥公園、紅樹林，整個台江國家公園美景盡收眼底；這不是在高山，也不是海邊，而是在台南市區－上曜「湖美帝璟」建案。該案地處國家公園第一排，擁有天獨厚的地理位置，久住都市叢林的人，想必嚮往這天然景致。
不僅地點優勢，軟硬體設施、建材也亟具奢華；上曜「湖美帝璟」創新巴洛克外型、純SRC鋼骨防震結構（柱內灌漿1萬磅台泥混凝土）、天空步道、頂級衛浴廚具、義大利手工銅雕大門、特勤維安級保全、社區專屬司機、住戶專屬七星級宴會廳、酒吧、總裁會議室、貴賓總統套房、攀岩場…等，許多設施都是台南建案的新典範，只有在台北信義計畫區、臺中七期豪宅，才能看到。
上曜開發（1316）董事長張祐銘表示，「湖美帝璟」提供住戶安全、舒適、尊貴、隱密的居住環境，「回家即是度假，在家就是招待所」。
「湖美帝璟」預計11月初公開，是上曜開發繼「湖美帝堡」豪宅建案後另一力作；「湖美帝璟」為地上29層、地下6層，採大坪數180坪及250坪（100＋150）規劃，一層一戶兩電梯，每坪開價從35至60萬元，單價再次挑戰台南高層住宅新高。

上曜開發原為PU合成皮專業製造廠，因產業結構改變，去年淡出合成皮產業，今（103）年初處份1.27萬坪產線廠房土地，營運轉型聚焦房地產開發。

上曜轉型房地產開發，首推「湖美帝堡」豪宅建案；「湖美帝堡」樓高24層，總銷約35億元，純住宅無店舖，上曜以藝術品的心境打造；該案目前興建中，預計105年初完工，由於幾近完銷，屆時上曜認列收益可期。

上曜新建案－湖美帝璟，預計11月公開；該案為演先轟動，樣品屋甫完成，許多企業老闆即聞風而來，未公開即潛銷7成，尤其主力180坪產品，幾乎被預約一空。

政府打房正熱，加上台南地區近來高層住宅建案激增，像「湖美帝璟」這樣高單價的產品，不受影響，顯示金字塔頂端客層買氣仍在。

張祐銘說，好的產品，不怕貴，就怕不夠好；張祐銘也套用財經專家謝金河演講的話說：「投資房地產，買最好的就對了，通常都最具增值潛力，也最不受景氣影響。」

上曜轉型房地產開發後也持續獵地，近期再取得台南北區光賢段5筆土地及大豐段481坪土地；張祐銘說，未來也不排除規劃投資型或輕豪宅商品。

另外，為厚實營運資金，上曜正進行增資計畫，包含3億元現增及2億元可轉債，目前都在證期局審核中。

上曜目前股本為13.93億元（含私募70,000千股），上半年公告每股虧損0.72元；由於IFRS新制，房地產採完工入帳、行銷支出納入當期費用，今、明兩年，上曜未有建案完工，因此帳面虧損將在所難免；惟仁德廠1.27萬坪土地處分利益，第4季應可入帳，今年虧損壓力可望舒緩。

法人預估，上曜擁「湖美帝堡」潛在獲利，105年完工後，認列收益將是10億元起跳；而上曜帝璟，雖未公開，卻已潛銷7成，在政府壓制房價政策持續下，該案公開後銷售能否加溫，後續值得觀察；近期上曜股價維持12元上下，也在反應市場的疑慮。

台灣菸酒公司配合財政部土地資產活化政策，辦理台灣菸酒股份有限公司高雄市首筆設定地上權招商案－「台灣菸酒公司高雄駁二藝術特區土地設定地上權案」，透過民間開發創意與經營能力，建立高雄駁二藝術特區門戶地標、形塑台灣菸酒公司土地再開發典範。

仲量聯行總經理趙正義表示，本案已於8月舉辦招商座談會，共有20多家廠商30餘位業者出席，並提供諸多寶貴意見。其後並已提報台灣菸酒公司董事會通過辦理本案招商，目前正在完成最後招商文件修訂及行政作業程序，預計將於10月中辦理公告，年底選出合作廠商。

駁二特區現為南部最負盛名的文創觀光基地，每年吸引3百多萬人次造訪，而本案基地位於駁二藝術特區之中央位置，除人文氣息濃厚並坐擁高雄港壯闊海景。除此之外，基地面臨40米七賢三路、西臨港自行車道，除現有之高雄捷運橘線西子灣站(O1)及橘線鹽埕埔站(O2)雙捷運站外，並鄰近目前興建中的輕軌捷運C13站，從基地連結駁二特區、真愛碼頭，並向南延伸至亞洲新灣區、多功能經貿園區，富含區位發展潛力。

本基地招商範圍為高雄市鹽埕區大東段767、770地號近千坪土地，形狀方整且權屬單純，使用分區為「第三種商業區」，建蔽率60％，容積率490％，可供旅館、零售、餐飲、商辦、文創等多元使用。預計規劃為50年地上權，並得續約一次，最長為20年。

招商總顧問趙正義表示，本案除了區位優勢之外，基地預估總開發量體約8千餘坪，投資金額約10~12億元，開發規模與投資金額均相當適中；同時，相較於高雄其他地上權案件多一次收取鉅額開發權利金的方式，本案採分年包底抽成之經營權利金方式降低廠商前期資金負擔，亦成為本案招商條件之最大特色。台灣菸酒公司希望藉此能吸引國內外優質廠商參與投標，同時配合區域長期動能，使得台灣菸酒公司與廠商能共享發展榮景。

台灣菸酒公司資產營運管理處表示，本案將於2014年9月25日財政部舉辦之「民間參與公共建設招商大會」設攤宣傳，歡迎有興趣廠商可以到場深入了解，或與總顧問仲量聯行聯繫。

台肥（1722）積極活化土地資產，董事會昨（23）日通過將投入16.9億元，在花蓮下美崙區興建主題觀光飯店，預計最快將於明年底動工；此外，台肥花蓮海洋深層水第二階段的「D Park」預定10月試營運，明年春節正式開幕。

台肥目前在花蓮縣有56公頃土地，台肥花蓮廠為工業區占地45.86公頃最大，下美崙有6.95公頃的住商用土地，加計中美崙及新城鄉共計有9.95公頃的住商用地，台肥已是花蓮精華區最大地主。

台肥總經理黃麗璦表示，早先董事會決議投資30億元的花蓮廠區度假飯店開發案，因土地變更尚未通過，因此該開發案目前暫緩，公司決定先開發下美崙土地。黃麗璦指出，此次開發的下美崙土地近1公頃，將設計融入海洋深層水概念的主題觀光飯店，預計最快將於明年底動工。

由於限購限貸等樓市政策尚未放寬，在今年傳統旺季“金九”的樓市下，廣州市場形勢不容樂觀，但面臨年終銷售業績壓力，10月或成為各家房企加速搶跑出貨點。今日網易財經從CRIC統計資料獲悉，廣州市場上“金九銀十”的供應大潮持續加劇，僅從9月1日-18日，廣州市場上商品住宅新增預售8660套，半個月的供應已經接近8月份全月（11690套）的總量。預計市場上新建商品住宅可售貨量或達到70329套，今年第一次突破7萬套的大關。

房價點評網廣州首席分析師梁永光表示，目前廣州樓市調控大環境依然緊張，樓市成交量和價格僵持不下，購房者觀望氣氛濃郁，而要打破樓市的這種觀望氣氛，“以價換量”是最好的辦法。

相較于往年“金九銀十”的樓市旺季，今年廣州市場表現不盡人意。據廣州市國土房管局發佈最新房價報告資料顯示，8月份廣州一手住宅網簽面積為54.26萬平方米，環比微增1.8%，網上簽約均價為15369 元/平方米，環比微跌1%。這是繼7月份市場下跌後，第二個月繼續房價環比下降。

值得關注是，在市場成交持續縮水下，市場供應量卻有增無減，8月廣州市一手住宅新增供應6429 套，面積81.52 萬平方米。

進入9月份，市場供應持續增加，突破今年7萬套大關。根據上述機構公開資料顯示，9月1日-18日，廣州市商品住宅新增預售8660套，半個月的供應已經接近8月份全月（11690套）的總量。截至目前，廣州市場上新建商品住宅可售貨量更是達到70329套，今年第一次突破7萬套的大關，去化週期延長至12.4個月。梁永光分析認為，一邊是成交低迷，一邊是供應激增，從9月前半月廣州市場的供求來看，供求關係預示了“金九銀十”開發商勢必要打一場行銷硬仗，“以價換量”勢在必行。

網易財經注意到，以廣州蘿崗、番禺等供應量破大的市場當前供應板塊價格諸如蘿崗已經下調15-20%，廣州番禺市場上日前敏捷、雅居樂等多個樓盤大幅降價，整體板塊高達10%~20%。

據悉，在本次國慶十一期間，富力、越秀、奧園、時代地產等大中小型房企加速在推貨。據悉，廣州大型地王項目廣州亞運城，此前一度價格下降破萬/平方備受市場關注。房價點評網預計，由於項目貨量較大，從開售至今已經4年，價格基本跟隨市場的平均水準，但預計10月份推出天譽組團三期單位，其售價在13000-14000元/平方米。

富力旗下南沙樓盤富力唐寧將在“十一國慶”期間推出400套貨量；合景某樓盤更是對外表示總價25萬/套起，首付最低只需付一成。

梁永光說，沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格，特別是廣州這樣的特大城市，樓市的需求始終存在，建議開發商在金九銀十給購房者適度讓利。比如奧園位於番禺某樓盤為例，預測價格段在19000-20000元/平方米之間，但若達到22169元/平方是一個警戒線不適合入手謹慎購買。

9月22日，萬科企業股份有限公司公告稱，同意並提請股東大會授權公司在不超過人民幣150億元的範圍內發行債務融資工具。

在可發行的額度範圍內，萬科將授權董事會及(或)其轉授權人士決定公司發行的債務融資工具的具體品種，包括但不限於境內市場的中期票據、短期融資券、超短期融資券和資產支援票據等。

萬科稱，此債務融資工具可一次或多次發行，且可為若干種類，債務融資工具的期限最長不超過10年。

募集資金將用於公司生產經營需要，調整債務結構，補充流動資金及(或)項目投資等用途，每次發行債務融資工具的規模、期限、利率、發行方式等相關發行條款需遵守相關法律規則的規定。

根據公告，議案所述授權的有效期自股東大會通過本議案授權之日起24個月。並且，在一般授權範圍之內，萬科董事會可轉授權予公司董事兼總裁郁亮及其授權人士全權決定具體發行事宜及辦理與債務融資工具發行相關的具體事宜。

如果董事會及(或)其轉授權人士已在一般授權有效期內決定有關發行，且萬科亦在一般授權有效期內取得監管部門的發行批准、許可或登記的，則公司可在該等批准、許可或登記確認的有效期內完成有關發行。

9月3日晚，萬科公佈其8月銷售資料。8月份該公司實現銷售面積140.3萬平方米，銷售金額152.4億元，銷售面積及金額環比7月份的銷售面積136.7萬平方米、銷售金額133.2億元均有所上漲。至此，2014年1-8月，萬科累計實現銷售面積1098.2萬平方米，銷售金額1294.7億元，分別比2013年同期增長13.5%和14.6%。

房地產業弱市之下，中天城投（000540，SZ）掀起了“跨界風”。

9月23日，中天城投公告稱，公司與貴陽綜合保稅區管委會簽署合作協定，約定由對方提供大約5100畝用地，公司投資50億元開發保稅區內國家展示館專案。

按照協議約定，中天城投還將在保稅區內設立國際貿易及物流公司，負責經營國家展示館項目內60個國家館及瑞士小鎮的免稅商品進出口業務。

實際上，這是繼今年大舉佈局大健康產業、互聯網金融產業之後，中天城投首次跨界佈局物流地產的一次重要嘗試。中天城投表示，這將有利於改善業務結構及培育未來新的利潤增長點。

除了中天城投外，萬科等一線房企也頻繁跨界運作，涉足物流、養老地產等領域。相關機構人士表示，物流地產開發成本低，受房企追捧自有道理，但這個領域比較專業，投資風險仍然不容忽視。

搶食保稅區物流“紅利”

按照合作協定，中天城投將在貴陽綜合保稅區內開發建設國家展示館的相關項目，包括配套商業、住宅、辦公物業。貴陽綜合保稅區管委會將提供意向用地約5100畝，其中含二級水源保護地2400畝作為戶外運動公園用地。

此外，中天城投還將在保稅區內設立國際貿易公司和國際物流公司，負責經營國家展示館項目內60個國家館及瑞士小鎮的免稅商品進出口業務，貴陽綜合保稅區管委會將給予中天城投外匯結算、外匯投融資額度、商品保稅和免稅等政策支持及最優惠待遇。

中天城投一位不願具名的高管向《每日經濟新聞》記者透露，該集團目前只是簽了投資保稅區的 “框架協定”，具體運作措施尚未出臺，其他詳細內容不方便說明。

貴州省社科院城市經濟研究所副所長楊曉航對 《每日經濟新聞》記者介紹，保稅區政策既能降低企業的稅費成本，又能降低其交通運輸、物流成本。而且從上海、深圳等發達城市的發展經驗來看，保稅區的經濟發展都是走在前面的。

事實上，中天城投有著豐富的與政府合作建設專案的經驗，並從中獲益頗豐。中天城投2014年半年報顯示，該公司上半年淨利潤9.64億元，較去年同期增長90.93%。

公開資料顯示，中天城投今年上半年獲得了大約4億元的政府補貼，占上半年淨利潤的42.2%。貴州文化廣場項目、保障房項目、貴陽雲岩漁安安井回遷居住區等，均是中天城投與政府合作的民生工程。去年同期，中天城投獲得的政府補貼僅5688.96萬元。

值得注意的是，中天城投此次在貴陽綜合保稅區的開發專案，首次涉足物流地產。隨著政策利好頻出、電子商務強勢發展，物流地產受到各路房企資本追捧。在中國物流策劃研究院副院長李芏巍看來，物流地產是一種“輕”資產模式，對產業鏈各方均有不錯的回報。不過，專業人士亦指出，物流地產需要精細化管理，對房企的後期專業化運營能力要求極高。

房企跨界運作需謹慎

面對今年樓市下行趨勢，中天城投早已展開了“跨界”運作的大動作，引來券商熱議。

實際上，中天城投除了房地產主業之外，還涉足礦產資源開發，但這一領域也存在不小的變數。相關報導稱，9月22日，中天城投在投資者互動平臺上表示，小金溝錳礦受水庫壓覆關係影響，申報的礦區劃界問題未能得到批復。

逆市謀轉型成為中天城投的必選題，其中，加碼金融投資和進軍大健康產業是該公司尋求轉型的兩大著力點。

今年8月中旬，中天城投發佈消息稱，在入股貴陽銀行和貴州銀行的基礎上，公司擬出資17億元設立中天城投集團金融投資公司，繼續投資金融業。同時，中天城投還將出資3000萬元投資入股貴陽互聯網金融產業投資公司，占後者註冊資本的46.15%。

此外，中天城投還在大舉佈局養老地產等大健康相關產業。公告顯示，中天城投擬出資10億元，設立全資子公司大健康產業投資控股公司，以養老地產為紐帶，在貴陽規劃、投資、建設和運營大健康產業，並適時引進戰略合作夥伴。

當前，萬科、綠地、?大等一線房企也頻繁加碼跨界運作，包括涉足物流地產、養老地產、金融產業等一種或多種業務投資方向。


安信證券一位不願具名的資深分析師告訴《每日經濟新聞》記者，與萬科等房企巨頭相比，中天城投等中型房企雖然業務規模相對較小，但在跨界運作上仍擁有一定優勢，比如可利用強大的地方政府資源，跨界運作風險暫時不好評估，不過仍需謹慎。

“這些房企轉型要比製造企業容易得多，因為他們帳面資金比較充裕，或賣一塊地就是一大筆錢。”前述資深分析師指出。

今年7月9日，中天城投募資不超過27億元的定增預案獲得證監會審核通過。國信證券最新研報表示，若再融資成功實施，中天城投的淨負債率將降至189%，債務空間打開，財務杠杆下降，資本結構優化，將有利於公司長遠發展。

近年來，傳統地產開發商、險資紛紛高調宣佈進軍養老產業，就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入。據記者統計，近兩年時間裡，至少有32家上市公司宣佈進軍養老地產專案。

據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場的商機約4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元。

《每日經濟新聞》記者通過長達1個月時間的走訪調查瞭解到，儘管國內已有部分養老地產專案進入正式運營階段，但相比海外成熟市場，中國的養老地產可謂 “小荷才露尖尖角”。

各路資本紛紛佈局養老地產/

今年3月初，中茵股份（600745，SH）公告稱，公司與蘇州九龍醫院有限公司簽訂了戰略合作協定，進軍中國高端養老業。雙方共同成立蘇州中茵九龍養老產業管理有限公司，主要從事養老養生產業投資，為居家社區養老、休閒養生養老、醫療康復護理養老等機構提供專業化管理服務等。

8月6日，上實發展（600748，SH）也發佈公告稱，其參股子公司上海實業養老發展有限公司與上海市崇明縣規劃和土地管理局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，由上海實業養老發展有限公司受讓坐落於崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地，價格為7454萬元。公司稱，獲得該地塊標誌著“崇明東灘長者社區一期CCRC養老項目”正式啟動。

1天后，億城投資（000616，SZ）公告披露，公司與漢盛資本簽訂了《關於中國養老產業專案投資的框架協定》，雙方擬共同在中國投資、運營退休養老相關業務，其中包括持有、開發運營和管理高品質的退休養老社區。投資總額不低於12億元人民幣，由雙方或其關聯方均等出資。

9月2日，越秀地產（00123，HK）宣佈聯手澳大利亞養老運營機構IMG公司，就“老年社區發展事業”簽署戰略合作協定，率先在一二線城市試水，首個項目落地廣東，填補當地空白。

除了上述幾家企業外，其他一些房地產企業，如金陵飯店、鳳凰股份、珠江實業、花樣年、萬科、保利等也有投資養老地產的表述或舉動。

不止是房地產企業，一些非房地產業的企業也在佈局養老地產。

首鋼剛於今年7月初完成養老項目的設計和公示。該專案位於原首鋼第一耐火材料廠的廠址，占地面積約46.7萬平方米，規劃設置4000~6000張普通床位，以及建設一個設置800張床位的養老產業園區，據媒體估算，投資或達數十億元。

去年3月，中石化四川銷售公司與成都市郫縣政府簽訂《天府惠澤桃源頤養中心專案投資協定》，進軍養老地產。項目總投資80億元，總體規劃占地2000畝，規劃養老床位1萬張以上。中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該項目打造成國內最好的養老產業。

除了實業資本，追求長期穩定收益的保險資本，如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等也紛紛佈局養老地產。

養老市場商機達4萬億/

養老地產市場究竟有多大？

從國務院印發的《社會養老服務體系建設規劃 （2011~2015年）》（以下簡稱《規劃》）中可以看到，第六次全國人口普查顯示，我國60歲及以上老年人口已達1.78億人，占總人口的13.26%，而城鄉失能和半失能老年人約3300萬人，占老年人口總數的19%，中國已步入老齡化社會。

龐大的人口基數，使得中國的老齡化現象備受矚目。《規劃》顯示，我國是世界上唯一一個老年人口超過1億人的國家，且正在以每年3%以上的速度快速增長，是同期人口增速的五倍多。預計到2020年，老年人口將達到2.43億人，約占總人口的18%。

在2013年末舉行的全國民政工作會議上，民政部部長李立國透露，2013年全國養老床位數500多萬張，每千名老年人擁有養老床位約25張，而按照國際標準，每千名老人擁有的床位數通常為40至50張。若以此判斷，中國養老床位還空缺接近一半。


《規劃》還顯示，隨著人口老齡化、高齡化的加劇，失能、半失能老年人的數量還將持續增長，照料和護理問題日益突出。據推算，2015年我國老年人僅僅在護理服務和生活照料方面的潛在市場規模就將超過4500億元，由此催生的養老服務就業崗位潛在需求將超過500萬個。

據中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場的商機約4萬億元人民幣，到2030年有望增加至13萬億元。

不過，《每日經濟新聞》記者通過對國內養老地產先行企業、業內人士的採訪中瞭解到，養老地產的前景雖然誘人，但要從中獲利並非易事。從實踐來看，養老地產不是一個高收益、高回報的行業，反而蘊藏著巨大的風險，這與市場的預期大相徑庭。

條文上規定，還有入院時的評估，有據可查；第二就是從設計上考慮到位。”

邯鄲樓市危機持續發酵，波及更多的開發商。9月18日，河北永鑫房地產貼出公告稱，自此日起不再辦理退款，原因是公司捲入邯鄲房地產危機。

目前，邯鄲市官方公佈的資料顯示，初步摸排參與民間集資的房企涉及金額達93億元。而據邯鄲多位知情人士稱，如果加上最近爆出的房企，邯鄲房地產涉及的民間集資已超100億元。

涉及民間借貸的邯鄲房企正面臨資金回籠困難和償債壓力，同時也在積極應對，制定償還借款的解決方案。

近日《每日經濟新聞》記者調查發現，多家房企制定的還款計畫中，均提到用房源抵押欠款，但多個項目的債權人並不接受這樣的方案，其中擔心專案爛尾是重要原因。

記者從知情人士處瞭解到，目前河北省政府已派工作組到邯鄲調研當地樓市的情況。

多家房企制定解決方案/

邯鄲房地產危機開始波及當地樓市，不少售樓中心停售，不僅參與民間融資的房企面臨擠兌，一些投資公司也捲入其中。

有當地投資者向《每日經濟新聞》記者表示，邯鄲市金立泰投資有限公司（以下簡稱金立泰公司）也捲入民間借貸中，債權人到期本金無法兌付。資料顯示，金立泰公司成立於2011年，註冊資金1000萬元，為中小企業、居民提供多種投資理財、融資服務。

自金世紀地產、卓峰地產 “跑路”後，對於民眾贖回本金的要求，多家房企均停止辦理退款業務。河北永鑫誠信大廈項目的一位債權人代表稱，今年初放入誠信大廈的幾十萬元資金也停止付息和兌付，誠信大廈民間集資總額達8億元。誠信大廈項目於2013年8月8日啟動，總建築面積約為5萬平方米，共27層。

在停止兌付後，河北永鑫貼出上述公告稱，“希望大家諒解公司的狀況”。公告同時提到，8月利息將算入本金後按銀行貸款利率計算利息，“2014年10月~2015年2月將是公司化解危機時期，2015年3月起開始償還本金。”對此，參與該公司融資的投資者認為，房地產公司涉嫌違約，不要說利息，領回本金的時間也遙遙無期。

其他捲入邯鄲樓市危機的房企，則傾向于用房源償還欠債。

瑋泰地產在售樓中心貼了一份解決市場融資問題的公告，以公司現所有未銷售房源抵押投資款，客戶可按公司公佈的房源及房價表轉化為購房款。自公告之日起10日內選擇要房的客戶，享受9.6折優惠，未選定房源的到期客戶可申請轉化為購房預付款，可本息一起轉化為購房預付款，也可只轉化本金。

公告提到，“對於原有已到期客戶本息合計作為退款額，結清後延期返還的本金按照人民銀行基準貸款利率支付利息。2014年9月30日前退還利息的50%，10月31日前退還利息的50%。2014年開始退還本金，每月退還部分，至2015年5月31日前退還本金的20%。”

對於這份公告，有投資瑋泰地產專案的投資者稱，只想要償還本金，不想要房子。《每日經濟新聞》記者調查發現，對於多家房企公佈的用房源還款計畫，集資群眾希望要回本金，房地產價格及未來走勢是他們的擔憂，但目前房企在制定解決方案時，往往是以現價甚至高於現價制定。另外，由於這些項目已停工，存在面臨爛尾的風險。

當地官員稱肯定要把項目盤活/

今年7月就已“跑路”的康橋地產，目前其工地仍未開工。9月15日，康橋地產公司出具了一份關於解決融資問題的方案，稱鑒於公司資產被中國長城資產有限公司和市政府查封，公司資金特別困難，“公司即日起開始登記，以便合理安排房源，以合同價、市場價轉購房產者，公司酌情予以獎勵，在規定時間內簽約者，每戶獎勵5000元。”

對於用房源償還債務，債權人並不認可，他們表示，當初與康橋地產簽訂借貸合同，並沒有說要房源，而且自己都有房子，但現在整個專案停工，後期還需要不少的建設投入。

《每日經濟新聞》記者在康橋地產專案龍湖公館看到，目前大部分主體已經完工，有兩棟樓尚在打地基。當初投資者與康橋地產簽訂的合同正是用這兩棟樓作抵押，有投資者質疑，因公告沒有提到用什麼房源，“如果用爛尾樓作房源，不知要等到何時。”

有投資者稱，目前在房企制定的房源償債計畫中，公佈的價格均由開發商制定，有些專案價格難以衡量，甚至不少樓盤價格高於周邊同地段的價格，開發商有借機抬價之嫌。

最近，正大地產與債權人代表進行了多輪談判，其中用房源還債也是他們的主要策略。投資者代表于宏偉介紹，正大地產談的價格是8000元/平方米，但現在邯鄲沒有價格這麼高的寫字樓，而周邊寫字樓的價格最多只有5300元/平方米。“這個價格太高了，原本說是2015年底交房，現在停工還不知什麼時候蓋好。”

根據資金出借時簽定的合同，借款方用正大領峯項目房源作抵押，並約定若到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權處理抵押品。記者從某投資者出借資金時與正大地產簽訂的協定上看到，正大領峯項目2612號房源，面積181平方米，單價5000元，總價逾90萬元。


《每日經濟新聞》記者以債權人身份採訪正大地產CEO尹國興時，對方在電話裡證實了該專案缺資金的事實。

由於開發商資金鏈斷裂，不少專案停工已有數月，如果沒有持續的資金支援，項目會出現進一步的爛尾。日前，有報導稱，邯鄲市參與地方金融形勢協調會的銀行人士透露，“政府方面召集我們，又提出了新一輪銀行信貸政策支持。”

有邯鄲地方官員表示，無論是原有的開發商還是新的開發商，肯定是要把專案盤活。引進外來投資者成為當地政府解決金世紀地產等公司危機的主要手段。

記者從知情人士處瞭解到，目前河北省政府已派工作組到邯鄲調研當地樓市的情況。

近期，在二手房網站上，有著“武漢最貴”二手房之稱的洞庭公館再度進入人們的視野。

　　該套房源名為洞庭公館，位於洞庭街與天津路交會處，為一棟9室3廳1廚5衛的洋房，建築面積725平方米。房源介紹信息稱，這套天價房地處老漢口，鬧中取靜，還是一套優質學區房，目前價格為3000萬元。“此別墅為歷史見證之物，為以前的租界洋房，位於洞庭街與天津路交會處，步行5分鐘到江灘，周邊有南京路幼稚園、武漢市第一中學、黃陂街小學。”

　　近日，記者與賣房者取得聯繫。一名自稱姓楊的女士告訴記者，她是楊姓房主的親戚，受房主委託幫忙出售，只要有人看房都是由她出面接待。楊女士透露，房子對外公開價格是3000萬元，如果真有購買意向，2800萬元也可以成交。

　　實際上，這並非洞庭公館首次進入眾人視野。記者瞭解到，早在2010年，該房屋就曾以4000萬元的報價短暫出現在幾個房產交易網站上。當時房子外觀破舊，樓梯和地板都已腐爛，整體“賣相”並不好。

　　到2012年，這套別墅第二次出現時，以4500萬元的報價驚豔全場，成為輿論關注的焦點，“天價二手房”、“武漢最貴二手房”等名頭順勢而出。

　　洞庭公館在近期再次出現，則是因為這套“歷史豪宅”已自降身價1700萬元，引來不少好奇者連聲驚歎。

　　然而，多次重磅登場，卻始終只有看熱鬧的人。從2010年掛牌至今，該房源無人接手。據瞭解，洞庭公館此次“吐血大拍賣”，為的就是儘快出手。

　　記者現場探訪

　　歐式洋樓鬧中取靜

　　洞庭公館為何開出天價又自降身價?連日來，記者進行了實地探訪。

　　在洞庭街125號，記者現場看到，洞庭公館為一套獨門獨棟的歐式小洋樓，由呈“T”字形分佈的兩棟兩層小樓連體組成，帶有足以停下兩三輛私家車的庭院。房子外立面、門窗和院子圍牆看得出來是新粉刷過的，但紅色大門、青灰色外觀，呈現出古色古香的歷史韻味。房子兩邊，分別是桃園大廈和武漢市婦聯大樓，該地段屬老漢口繁華片區，可謂是鬧中取靜。

　　談及這幾年來房子的出售經歷，楊女士說，房子兩證齊全，自從對外掛牌之後，確實有一些人來看房子，但不少人只是看看熱鬧，真正有實力、又對房子感興趣的並不多。偶爾有幾個真心實意的買家，最終因價格談不攏無法最終成交。

　　楊女士還說，2012年以來這套房子一直降價，這是正常的市場行為，“價格太高沒人買得起，就只能降價了”。

　　交談中，楊女士對於房子的過去不願意多說，但隱約透露出房子的主人是個搞投資的生意人，今年已年過六旬。房主大約在2008年買下了這處房子，當時也就是為了投資，至於投資時具體花了多少錢並不清楚。

　　2011年，房主花了幾百萬元對房子進行整修裝飾，然後開價4500萬元對外出售。楊女士說，現在之所以這麼著急將房子出手，主要是因為這個房子佔用了大量資金，影響了房主其他的投資專案。

　　為何難以賣出

　　巨大投入或面臨拆遷風險

　　地處漢口核心繁華地段，房子本身有歷史文化價值，為何掛牌幾年仍未成交?大幅降價後，房子能否在短期內成交?

　　在洞庭街附近，記者找到一家房產仲介，就此進行了諮詢。“投資這個房子一定要謹慎。”得知記者來意後，該仲介老闆表示，他之前也帶過幾個顧客去看洞庭公館，但最終都沒有談攏，“各方面都談得差不多，但房主非要3000萬元，價錢一點都不讓，所以，最終沒有順利成交。”

　　這名仲介老闆指出，房子太大、總價太高、有拆遷風險等原因，使得這處好房子至今未能順利成交。

　　房價方面，房子725平方米面積有些大，導致整個房子的總價太高。即便從4500萬降到2800萬元，每平方米的單價也接近4萬元，附近的二手房的價格只有1萬多元一平方米，差距太大。一套房子售價幾千萬元，有興趣買這個房子的人身價至少要數倍于房子的總價，有這樣實力的人群範圍本身就非常小。而且，有這麼多錢的人還不見得對這樣的房子有興趣。
不僅如此，巨大的投入也可能面臨拆遷風險。據介紹，周邊不少房子在此之前就已經拆遷過，洞庭公館因為種種原因留存下來。但在考慮花費兩三千萬元買下這處房產時，不少看房者首先想到的是，如果拆遷可能會帶來的巨大損失，“周邊二手房均價僅一萬多元每平方米，就算洞庭公館拆遷價按2萬元/平方米來計算，拆遷賠償也不到1500萬元。

　　房子太大也造成了出租難。由於兩邊都是幾十層的高樓，洞庭公館的私密性並不是特別好，一般有著億萬身家的人肯定是不願意住在這裡的。租來經營做生意的話，租金壓力也不小。

　　專業人士揭秘

　　“歷史建築”只是普通老房子

　　如此古色古香的洞庭公館，究竟有何身世?

　　周邊多家仲介機構表示，洞庭公館之所以賣高價，是因為它屬歷史建築，始建於1922年，解放後四野和武漢軍區首長曾住過。

　　不過記者走訪調查得知，“洞庭公館”這個名字其實是房主後來取的，而且這個打著歷史建築旗號的天價房子，實際上只是一座“仿古”翻新建築。

　　武漢市優秀歷史建築研究所相關負責人介紹稱，據初步瞭解，這套房子既不是名人故居，建築本身又沒有特別鮮明的藝術風格，沒有專門的歷史資料記載，並未列入武漢市優秀歷史建築名單。

　　實際上，如果是優秀歷史建築，洞庭公館也就不可能隨意改造翻修了。

　　武漢市對優秀歷史建築的保護非常嚴格。1993年至今，武漢先後分8批公佈了209處優秀歷史建築，其中54處已上升為市級以上文物保護單位。就在今年8月，武漢還頒發了首批20處優秀歷史建築保護圖則，包含這些老房子的建築原貌、現狀及修繕復原的圖紙等相關資料，可直接作為設計其維修方案的依據;圖則規範了建築產權人、使用人的日常使用行為;圖則中的老建築現狀查勘照片，為主管部門發現和制止損壞建築原始風貌的行為提供了依據。

　　記者昨日從房管部門瞭解到，掛牌優秀歷史建築的房子如有改造或交易，都要到房管部門審核或備案，洞庭公館這棟房子既非文物也非優秀歷史建築，可以自由買賣。

　　房子亦售亦租

　　租金“對半砍”一般人也難承受

　　據瞭解，目前總價3000萬元以上的超級單套大房並不多，雖然在江夏、黃陂等區域，一些專案的“樓王”別墅，出現過一套房三四千萬元的情況，但這類房源數量少，折算下來單價也就兩三萬元左右，其成交量更是屈指可數，天價房在武漢大多有價無市。

　　中國指數院華中分院指數總監李國政說，這樣價位的房子即使在北京、上海銷量也很少。另外，天價房潛在需求群體屬於“金字塔尖”的少數人，他們即使出手買房，對房子的建築品質、配套和自然資源要求也極為“苛刻”，很多所謂天價房未必能入其法眼。

　　值得注意的是，一些屬於歷史建築的老房子，在產權、用途等方面情況相對複雜，不論是購買還是租用，受到的限制因素較多，這也是影響成交的重要原因之一。

　　記者瞭解到，除了出售，該套房源同時也可出租。前兩年，年租金報價為400萬元。由於一直沒租出去，現已降到了250萬元。雖然租金差不多是“對半砍”，但這個租金水準相當於租戶每月需要支付近21萬元的房費，這顯然不是一般人所能承受的。即使是用來經營酒吧、咖啡館，這裡也顯得偏大，而這一片區的酒吧、咖啡館，大多選址在沿江大道上的老房子。

對於專注住宅市場，在商業方面謹慎佈局的旭輝來說，該地塊大體量的商辦將會是其無法回避的挑戰。
觀點地產網雖然“金九”樓市成色不足，但土地市場卻可謂是“風景獨好”，幾波土地出讓小高潮也為上海樓市平添了幾分亮色。

9月19日，上海浦東新區洋涇社區C000204單元1-03-05地塊進入到現場競價環節。最終，經過135輪激烈競價，旭輝旗下子公司上海永磐實業有限公司以41.75億元如願競得該地塊。

經測算，該地塊溢價19.7%，成交樓板價為1.84萬元/平方米，而這也是旭輝下半年首次拿地。

在取得該地塊後，旭輝相關負責人透露，後續將會引入合作方共同開發，不過項目將由旭輝操盤和並表。

值得關注的是，作為商住辦綜合用地，該地塊規劃住宅建築面積僅3萬平方米，遠低於商辦部分的19.67萬平方米。

因此，有市場人士分析指出，即便地塊最終成交價格合理，但對於在商業方面佈局謹慎的旭輝來說，大量的商辦物業將會成為其最新的挑戰。

上海41億奪地

與幾天前上海周浦地塊二十幾家開發商的“廝殺”的情形不同，此次洋涇地塊的出讓多少顯得有些輕鬆。據瞭解，該地塊共吸引了旭輝、華潤和陸家嘴3家企業到場。

不過，最終的競拍還是在旭輝與華潤之間展開，雙方也上演了一場“貼身肉搏”。從底價34.88億元開始，以500萬元一加的幅度，在短短的十來分鐘內，經過135輪競價便一路飆升至41.75億元。當旭輝報價41.75億後，便再無人應價。

擊敗華潤，旭輝如願以償地摘得上海年內第二高價地塊。出讓公告顯示，該地塊東至固山路，南至張揚路，西至規劃河道防護綠地，北至博山路，總出讓面積8.72萬平方米，容積率2.6，性質為商住辦綜合用地。

根據出讓要求，該地塊中住宅建築面積為3萬平方米，辦公建築面積為7.5萬平方米，商業建築面積為12.17萬平方米。

此外，地塊內90平以下中小套型住宅面積占住宅總建築面積的比例不低於20%，同時商業設施不得分割銷售，須整體經營，全裝修住宅比例為100%(保障性住房除外)。

旭輝相關負責人向觀點地產新媒體表示，此次拿地的價格尚屬合理，專案未來將以會住宅、寫字樓及銀座式商業為主，並且大部分將用作出售，最快將于明年下半年入市。其也透露，此次地價將由旭輝內部資源支付，目前暫無融資需求。

至於為何該地塊未引起更多房企的爭奪，德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，洋涇地塊住宅建築面積僅3萬平方米，且要求對於商辦設施集中銷售。

商業挑戰與合作

對於現時的旭輝而言，斥資41.75億奪地或不難，但之後商業項目發展挑戰才是看點。

上海中原研究諮詢部總監宋會雍分析指，1.85萬元/平方米的成交樓板價在該區域還算比較合理，但商辦業態所占份額較大將對未來項目的入市帶來一定的壓力。

“洋涇板塊不屬於商務區，所以未來對於區域內商辦類產品營運難度會比較高，而且收益方面會受到一些阻礙。如果單純從住宅的角度來看，估計問題不大，但由於住宅面積太少，專案還是會有不小壓力。”宋會雍分析。

公開資料顯示，洋涇地塊周圍鮮有新房源出售，在售住宅項目僅2個，分別為翠璟名庭和陸家嘴東銀公寓。無疑，若項目未來入市，將成為片區中為數不多的供應，而有市場饑渴的一面，這對旭輝來說算是一大利好。

從當前市況來看，專案住宅部分的前景比較明朗。據宋會雍介紹，目前專案周邊的二手房價在3-4萬每平方米之間，未來新房均價上到4萬/平方米問題都不大。

不過，其亦直言，商辦氛圍的不成熟將成為未來項目的“掣肘”。在他看來，這或也是該地塊未受眾多房企追捧的原因。

顯然，現在對於以往專注住宅市場，在商業佈局方面略顯謹慎的旭輝來說，大體量的商辦業態將會是其無法回避的挑戰。

不過，旭輝透露後續項目將會引入合作方，將能分擔壓力。實際上，通過引入合作方來分攤商業部分，旭輝早前在上海多個商業項目已成功試驗。

去年12月8日，旭輝公告稱，將與恆基中國訂立合作框架協定，共同開發旭輝投得的位於上海市閔行區虹橋商辦地塊。

更早前，旭輝聯合綠地共同開發上海閔行區華漕01單元20-02地塊，聯手打造了綠地•旭輝E天地。據悉，該項目也是旭輝在上海的首個純商業性質樓盤。

旭輝董事長林中此前也多次表示，之所以願意與大的房地產公司合作開發，最重要的是看中合作方的管理經驗。

因此，對於在商業項目上已有多次合作經驗的旭輝來說，此次意在洋涇項目中引入合作方，也不言自明。

恆基地產（00012）牽頭的馬鞍山大型住宅項目迎海，近兩年密密推盤，售價一次比一次高，第3期迎海．星灣御昨天正式開價，首批推出220伙，價單計平均呎價1.33萬元，發展商因應一手市場持續升溫，折扣及回贈亦由年初推售2期的16%，收窄至約12%，並於昨天隨即上載銷售安排，即日起收票，下月4日發售194伙。首批計算折扣後平均呎價1.25萬元，但仍高於同區二手市場約19%；區內代理表示，大型新盤力搶購買力，將冰封同區二手市場。

新盤自政府微調雙倍印花稅（DSD）措施後持續升溫，發展商搶推新盤情況愈演愈烈，買家瘋狂入市下，定價愈趨進取，昨天開價的迎海．星灣御，首批220伙，平均呎價1.33萬元，首批單位呎價是迎海系自2012年9月推售以來最高。

愈賣愈貴 首批220伙

?地營業（一）部總經理林達民表示，第3期條件較第1期為佳，年初推售第2期時市道較差，故是次推售第3期，售價將較第2期高，項目亦可「睇高一線」。

林達民續稱，項目示範單位昨天開放予地會，今天開放予公眾，並即日開始收票，下月首個周六正式發售，是次亦會參考第2期的做法，限制每人入票兩張。

折扣加回贈最多12%

迎海．星灣御首批單位呎價歷次最高，因折扣及回贈較第2期少，提供7種付款方法，以即供90天付款折扣最多，按樓價減6%，買家並可獲6%稅務回贈，即合計約為樓價12%，較年初推售第2期的16%，收窄4個百分點；計算6%折扣後，第3期售價最低為22座3樓E室，實用面積497方呎，折扣後為531.8萬元，若連同回贈計算，單位實際支出始降至499.9萬元，亦為首批唯一不足500萬元單位。?地昨天發出銷售安排，於下月4日發售其中194伙。

迎海第1、2期現時平均實用呎價約為1.26萬元，第3期若計算折扣後，平均呎價降至1.25萬元，貼近第1、2期，但較現時同區屋苑平均實用呎價約1.05萬元，高約19%。

是次第3期推售，因折扣收窄，發展商在定價下工夫，近期細面積單位受追捧，加幅較進取，個別單位定價較第2期調升5%至8%，折實後加幅逾10%，至於大單位加幅則較輕微，以第3期22座31樓A室為例，定價2073萬元，與毗鄰第2期21座31樓A室定價2171.8萬元低4.5%，但計算折扣後，第3期單位實際售價仍高約15萬元，不足1%。

中原馬鞍山區資深區域營業經理曹志剛表示，區內業主憧憬新盤帶動二手樓價水漲船高，惜售心態強，並頻現反價，料短期區內二手市場將陷入冰封狀態。

去年度銷售遜色 純利僅微升

新世界系內的新世界中國（00917）、新創建（00659）及新世界百貨（00825）昨天公布截至6月底止全年業績，新世界中國純利46.39億元，按年增長0.48%【表】；核心盈利44.67億元，增34%。期內合約物業銷售額147.92億元人民幣，未能完成全年170億元人民幣的銷售目標，執行董事顏文英表示，本年度可售貨量較少，故把全年度物業銷售目標下調至125億元人民幣（約158億港元）。

新中去年度物業銷售應佔經營溢利上升32%，至50.23億元；整體毛利率44.3%，升2.5個百分點。但合約銷售額僅完成全年目標的87%。顏文英指出，上半年度（2013年7至12月）已完成目標的一半，但去年11月內地有多項調控措施出台，買家信心受影響，今年1月行業整體銷售開始下滑，故下半年度（2014年1至6月）推出貨量有所調整，導致未能達標。

顏文英預期，本年度落成的項目減少，可出售資源下跌，故下調銷售目標至125億元人民幣，較去年度銷售額減少15.5%。現時樓市政策有所鬆綁，但二三線城市庫存仍偏高，樓價有下調壓力，買家仍在觀望。她認為，若經濟增長回復平穩，政府放鬆限貸，市場信心恢復後，市況將好轉。

新創建多賺近8%

新中計劃本年度落成14個可供出售項目，顏文英表示，期望目標銷售比率維持約70%，但「可能未必去到」，由於部分樓盤屬高價產品，銷售比率不及用家盤需求高。將視情況提供優惠，但無意減價促銷。此外，去年度淨負債比率36%，增5.4個百分點；將考慮出售非核心商用物業，保留甲級寫字樓收租。

新創建去年度純利43.25億元，上升7.91%。其中基建分部應佔經營溢利24.28億元，增6.11%；服務分部應佔經營溢利19.51億元，跌1.42%。新創建執行董事曾蔭培表示，港鐵（00066）西港島線及南港島線落成後，將對新巴有較大影響，但「未計算到影響幾大」。將與運輸署商討巴士路線重組，減少班次，人手亦會減少。他強調，現時毋須裁員，員工數目會有自然流失。

新巴明年無加價壓力

曾蔭培表示，新巴業務盈餘良好，暫無加價計劃。距離西、南港島線開通尚有一段時間，過渡期間「改動無咁快」，「2015年都無加價壓力」。

新創建未能購入二廣高速公路51%股權，涉及的25.6億元人民幣競拍資金被騰出，曾蔭培表示，「不會閒置資金」，將繼續尋找優質項目，公司一直與若干項目進行談判，但需時較長，目前未能披露敏感消息。他說，目前沒有集資計劃，若有大型項目再作考慮。

另外，新世界百貨去年度純利5.21億元，倒退18.86%；核心年度利潤減少11.9%，至5.57億元。同店銷售減少4.3%。

騰訊（00700）斥資8.225億元增持華南城（01668），華南城昨晚公布，獲騰訊旗下附屬公司行使全數2.448億股購股權，作價每股3.36元，交割將於本月底或之前完成。

華南城股價昨天收報3.48元，跌1.42%。

購股權股份佔華南城已發行股份總數約3.15%，交易完成後，騰訊附屬公司將合計持有華南城11.55%股權，涉及超過9.25億股華南城股份。

華南城表示，該戰略股東行使購股權，顯示其認同華南城的獨特業務模式，並鞏固華南城與騰訊在圍繞打造O2O商貿生態圈的戰略合作，而且戰略股東增加持股，將進一步優化華南城的股權結構。

阿里巴巴繼續壯大事業王國，繼早前與萬科（02202）合作提供淘寶網用戶網購「賬單抵樓價」活動後，現再宣布旗下雲計算服務子公司「阿里雲」與萬科達成戰略合作，雙方將通過應用雲計算、物聯網和大數據技術，共建中國內地首批聯網小區「未來小區」。

首個合作項目由萬科旗下萬睿科技實施，阿里雲負責提供底層雲計算平台及大數據支持。萬科計劃把48個城市運行的設備遠程監控管理系統，部署至阿里雲計算平台。

該管理系統可進行集中經營和集約化管理，對供電、供水、消防、電梯和冷氣等設備的運行數據和狀態，進行遠程監控管理，並融入物業管理功能。

有研究調查估計，2013至2015年智能建築年均投資規模將累計增至1200億至1500億元人民幣，往後數年的年均增速高於20%。

業主叫價企硬 料成交量放緩

二手樓價急升，入場費愈來愈貴，一向被譽為港島「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城，一個質素較差的極低層單位最近以580萬元沽出，令現時屋苑的最低消費已升至620萬元。代理表示，由於業主放盤叫價企硬，入場費仍有上調空間，惟成交步伐將進一步放緩。

中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城最平放盤的單位為太湖閣極低層C室，實用面積484方呎，原業主在5月中放售，叫價600萬元，最終輕微減價3.3%，以580萬元成交，實呎近1.2萬元。

事實上，太湖閣樓齡約36年，與鄱陽閣和洞庭閣同屬太古城第一期住宅，由於樓齡較舊和位置較偏離太古城其他期數，故造價往往較低。

作價高中銀估價14%

代理指出，是次易手的太湖閣單位，位處極低層，樓景為主，加上屬於「縮則戶」，故成交價較屋苑其他物業便宜。不過，單位作價仍遠高於銀行估價，以三家主要銀行的網上估價作比較，估價僅507萬至543萬元，以中銀估值最保守，成交價較之高14.4%。

由於近年太古城樓價顯著上升，600萬元以下的盤源甚少，年內在該價錢以內的交易不足五宗。隨着上述太湖閣單位售出，美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，該屋苑的入場費已提高至620萬元，屬於一期的低層兩房戶，而放盤價620萬元至650萬元的單位，全屋苑亦只有5個。

他表示，本月該屋苑暫時有24宗，較上月減少，而業主叫價更趨企硬，即使準買家近期對後市的信心增加，惟由於業主叫價仍然較高，成交量仍會保持低水平。

屯門大興呎價創新高

其他屋苑方面，亦錄得高價成交個案。美聯物業助理聯席董事劉卓豪表示，將軍澳東港城7座低層D室3房戶，實用面積619方呎，獲至少3組客出價搶購，結果該單位被搶高12萬元，以650萬元易手，實用呎價1.05萬元。該成交價屬屋苑今年最貴。

市場消息指出，屯門大興花園2期1座高層G室，實用面積446方呎，反價5萬元後獲區內客以365萬元追價購入，實用呎價達8184元，呎價首度升穿8000元水平，並創屋苑呎價新高。

離島區也不斷有高價交易，土地註冊處資料顯示，長洲東堤小築1期第5座一個地下單位，本月初以270萬元易手。原業主2011年11月以84萬元購入，不足3年已升值2.2倍。

中新網23日消息，英國對海外買家用本國資產作抵押貸款，購買英國房產的行為進行嚴控，根據資產性質的不同，徵收資產利得稅或入息稅，比例最高將達45%。此舉被視作政府試圖減少海外買家購房的眾多舉措之一。

據歐洲《星島日報》報導，海外買家去年買下2成位於倫敦最富裕地區的房屋。根據英國商業、創業和技能部門的數據，位於西敏寺、肯盛頓和秋思以及倫敦金融城的兩成房產都被海外投資人買下。

影子倫敦事務發言人薩迪可汗(SadiqKhan)說，倫敦現在有6萬間房屋空置。外國買家將這些昂貴的倫敦房產視為投資品，買下房屋後卻又無人居住，而倫敦人卻因此失去了購房的機會。

知名房產公司萊坊的最新研究表明，因為歐元區經濟復甦緩慢，所以很多海外買家都在倫敦投資房產。

英國海關及稅務總署對海外買家用本國資產，如股票、債券和房產等，作抵押貸款購買英國房產的行為進行嚴控，根據資產性質的不同，徵收資產利得稅或入息稅，比例最高將達45%。此舉被視作政府試圖減少海外買家購房的眾多舉措之一。

稅務專家正在遊說政府取消新政。因為這不僅會影響未來的海外購房者，也會影響已經在英國購買房產的買家。根據規定，2016年3月以前，他們需要重新規劃房貸，否則他們必須繳稅或賣掉房產。

法律專家CharlesHutton也認為，這對那些想要來英國投資房產的人來說是一場噩夢。他說：「我懷疑很多已經購房的人，還不知道這個變化，如果他們不能儘快採取措施，損失將相當巨大。一些人甚至不得不出售手中的房產，以避免繳稅。」

房產專家說，目前已經開始對倫敦最昂貴地段的房產起到明顯的效果。

房產仲介CharlesMcDowell稱，新變化推出後，他已經失去7宗交易。他說：「增加徵稅會降低海外買家對英國作為安全和穩定稅務環境的信心，而這正是購買高端房產的基礎。」

2014年上半年，放棄購買超過200萬英鎊以上房產的交易要比實際購買的數量少。

2012年財政大臣歐思邦曾經宣佈，公司購買高價值房產時需繳納財產利得稅。政府也已經對公司擁有住宅的房產徵年稅。10個月內，已有1980萬鎊入賬。

巴克萊（Barlcays）亞洲房地產研究報告示警，美國聯準會（Fed）升息恐將嚴重衝擊香港房地產前景，主因香港利率和美國基準的聯邦基金利率（短期利率）掛鉤。

巴克萊亞洲（日本除外）房地產研究主管雷國怡（Paul Louie）在報告中指出，市場預期心理將對房市動能帶來影響，「雖然利息首次提高0.25個百分點，對房貸付款只略增2.3%，但我們相信（房市）交易量仍將下跌」，因為購屋者不知道累計升息將達到0.75個百分點，還是2.75個百分點。

多數分析師預期聯準會升息時間將落在明年年中，也有部分認為可能提前於明年春季。聯準會官員目前預估，聯邦基金利率目標於2015年將升達1.375%，2016年達2.875%，2017年達3.75%，意味未來3年累計升幅將達3.63個百分點。

雷國怡指出，若美國以上述3年預估目標升息的話，對香港持有20年房貸的人來說，每月房貸付款將會因此分別增加12%、27.5%、37.1%，「對25或30年的貸款來說，房貸負擔增加將會更大」。

他認為，這將衝擊到香港房市的成交量；在2005至2006年聯準會上一個升息週期，即曾重創香港民間房地產的銷售量，從2005年3月的1.29萬件，驟跌至2005年11月的3649件。

里昂證券（CLSA）房地產分析師王豔表示，近來香港不動產業者降價促銷，尤其代表「聰明資金」的豪宅投資人趨於謹慎，顯示房市前景艱困。她預期香港今年第4季的地產股將會走弱。