內政部公布最新8月買賣移轉棟數，累積今年前8個月全國買賣移轉棟數為21萬6553棟，創下近11年來同期的新低，直逼2003年SARS期間的21萬4517棟的低量。

新北移轉量最高
8月單月全國買賣移轉棟數也月減12％，剩下2萬4312棟，為今年以來次低紀錄，僅高於2月的1.9萬棟。
新北市仍是買賣移轉量最高的區域，前8個月計累4.1萬棟，其次則是台中3.2萬棟，以及桃園2.9萬棟。
另外，房價水準最高的台北市只剩下2.1萬棟的水準，在6都之中僅高於台南市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府今年頻頻關切房市，並提出稅改政策，打壓出近年房市交易新低量，估計今年全年房市交易恐將陷入33萬棟的低量保衛戰。

內政部營建署甫完成的「103年第二季住宅需求動向調查」指出，在看漲房價者進一步減少下，第二季房價綜合趨勢分數降至104.7分，呈現連續五季下滑，顯示房市景氣趨緩。

營建署這項調查，訪問本季新購置住宅者、欲購置住宅者這兩個族群，以瞭解他們對當前及未來房價看法，共計回收問卷3千8百餘份。房價趨勢分數100分代表看漲與看跌的民眾各半，第二季綜合趨勢分數104.7分代表看漲者仍多於看跌者，但已較上季118.2分大幅下跌13.5分。

房價綜合趨勢分數（綜合近期與未來）在去年第一季升至137.4分，去年第二季降至135.2分，逐季降至目前104.7分，呈連續五季的下滑，今年第二季，六都裡以台南市的115.3分最高，台北市的100.3分最低。

至於未來房價走勢看法，看漲比例進一步下滑，以致「房價未來趨勢分數」降至100.4，六都之中台北市、新北市、台中市已跌破100分，分別降至97.2分、94.9分、99.6分，顯示這三都受訪者看跌比例已超過看漲比例，其餘三都仍逾100分。

若分別觀察新購屋者和欲購屋者對房市的看法，可以發現第二季「新購屋者」未來的趨勢分數雖下滑仍達111.6分，而「欲購屋者」未來趨勢分數已降至89.1分，是100年第二季以來的相對低點，看跌幅度高於新購屋者。

調查指出，隨著房市景氣趨緩，議價空間加大，第二季新購置住宅者平均議價空間升至12.1％，較前一季的11.7％來得高，各地區以高雄市13％較高，新北市11％較低。

至於已實施兩年的實價登錄資訊，是否對民眾購屋有幫助？這份調查指出，新購置住宅者買房子時有參考者達61.5％，略低於上季的63.9％。欲購置住宅者也有76％有參考實價登錄資訊，其中有89％認為參考這些訊息有影響。


工商時報
學者：訂專法、設住宅局

年輕人買不起房子該怎麼辦？昨（30）日有學者認為，政府應訂定房屋租賃專法、設置「住宅局」統籌年輕人居住問題，更有學者直指，台灣房地產政策絕對是全世界最右翼的，眼看25年來南韓蓋了超過110萬戶的社會住宅，台灣卻幾乎原地踏步，學者高喊「房市改革救經濟」。

民進黨及青平台基金會、新境界文教基金會昨（30）日舉辦「公民經濟會議」論壇，討論年輕人居住問題，德明科大不動產投資與經營學位學程教授花敬群說，租屋市場在台灣是黑市，年產值超過千億元，卻僅以民法管理，應訂定專法使之專業化、市場化，年輕人就不會被逼著買房不可。

中國土地改革協會名譽理事長王進祥說，都市、農業、工業用地的管理單位分散，社會住宅無人做，建議應直接設立「住宅局」，專責處理年輕人買不起房屋的問題，同時政府應停止繼續亂標售國有土地，轉而將國有地拿出來蓋社會住宅，而非一談到社會住宅就高喊找不到土地。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱則以韓國為例說，韓國1990年代與台灣一樣有房價過高問題，但25年後韓國蓋了超過110萬戶、約6.2％的社會住宅，韓國政府建立「公法人制度」成立「土地與住宅公社」，大量建設社會住宅，經費佔中央政府總預算5.7％，還規定拿容積獎勵的建案，17％以上土地要做社會住宅。

彭揚凱直言，建設社會住宅、落實居住正義，「玩真的假的，看看南韓就知道了」，他呼籲，政府官員「吃早餐」該多跟NGO團體吃，而非只跟工商團體吃。

稻江管理學院休閒遊憩管理系教授陳凱凌更直接問，政府的房屋政策態度為何？是商品化、還是公共利益？只見馬政府不斷釋出國有土地、向財團靠攏，每幾年房地產就漲3至5倍，政府聲稱自己蓋不好公共住宅，要借重BOT，學界高喊社會住宅，結果政府竟推出合宜住宅，購入5年後就可轉售。陳凱凌批評，政府「為德不卒、很多政策都做半套」。

今年前8月全台買賣移轉棟數僅21.6萬棟，創下近11年來同期新低，而根據各房仲業統計，9月全台房市整體交易量較8月小幅增減，仍維持低檔盤整，僅高雄擺脫氣爆陰霾，買氣較上月大幅回升。業者預估，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐將面臨33萬棟的低量保衛戰。

內政部公布最新8月全台買賣移轉棟數僅2萬4,312棟、月減12％，是今年以來的次低紀錄，累計今年前8月全台買賣移轉棟數為21萬6,553棟，創下近11年以來的同期新低，直逼2003年SARS當時21萬4,517棟的低量。

今年前8月仍以新北市的買賣移轉量較大，累計共有4.1萬棟的移轉量，其次則是台中的3.2萬棟，桃園的2.9萬棟，房價水準最高的台北市僅剩下2.1萬棟的水準，在六都之中僅高過於台南市，首善之都的台北房市交易盪到谷底。

面對房市交易冷清，信義房屋統計內部成交資料顯示，全台9月的房市交易量仍維持低檔盤整，整體成交量月減約3％，北市月減3％，新北市月增約1％；而遭受氣爆重大災難的高雄市，9月房市交易量月增約38％，回到正常交易水準。

永慶房產集團統計旗下門市，北市9月交易量月成長3％、新北市月增14％、台中月增7％、高雄則擺脫氣爆陰霾，交易量回穩，較8月增加19％。

台灣房屋統計內部成交資料，六大都會區9月整體房市交易量較上月小增3.3％，北市月增1.3％、新北市月增3.2％、桃園月增3.2％、新竹縣市月增5.4％、台中月增2.1％、高雄月成長4.3％。

住商不動產統計9月成交狀況，整體較上月萎縮4.2％，其中雙北市衰退最多，北市月減13.3％、新北市月減29.2％、桃園、台中及台南與上月持平，高雄則月增14.6％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，政府今年以來頻頻關切房市的言論與相關的稅改政策，已打壓出近年房市交易的新低量，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐怕面臨33萬棟的低量保衛戰。

永慶房產集團經理黃舒衛指出，目前房市以自住型買盤獨撐大局，雙北市9月自住買盤占比逼近7成，剛性需求仍在，只要買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將大增。

賴正鎰︰尊重多元聲音

以打擊高房價及改革房地租稅為訴求的社會運動組織「巢運」，昨上午聚集在台北市遠雄金融中心前廣場，點名前遠雄集團董事長趙藤雄、鄉林集團董事長賴正鎰及麗寶集團董事長吳寶田是「建商三寶」，他們阻擋房地租稅改革，孽障深重；對此，趙與吳都不願回應，僅賴正鎰強調，尊重社會多元聲音，但任何稅制改革都不應該傷害到台灣經濟。

另，民進黨公民經濟會議昨邀專家、學者及公民與會探討社會住宅及租屋政策，OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，台灣社會住宅政策應仿效南韓，後者編列龐大預算推動，與台灣的社會住宅預算規模相差高達九十四倍，這樣推動才是「玩真的」！

為了替十月四日夜宿全台最貴豪宅「帝寶」前的活動暖場，巢運成員昨提了三盞「光明燈」，表示要送給「建商三寶」，呼籲他們「炒海無涯、回頭是岸」，別再阻擋房地產稅制改革；巢運今天還要到台北市捷運松江南京站四號出口，舉辦一場恭請蝸牛神祈福出巡活動。

被點名的遠雄及麗寶集團皆不願回應，賴正鎰則表明，是以商總理事長身分對國家施政提出建議；賴正鎰強調，尊重巢運人士的發言，但也希望巢運人士能尊重他的觀點。

他指出，台灣有八百八十餘萬戶房產，每一戶都是屋主花血汗錢買來的，政府任何稅改，都不該處罰這些人。他強調，房產業界不反對稅改，但前提是公正的稅制改革，不應為了選舉而做出傷害台灣經濟發展的稅制政策；當初政府推動實價登錄，才公開宣稱不會做為實價課稅依據，但講完就忘了，這要人民怎麼去信賴政府。

年輕人買不起房子該怎麼辦？昨（30）日有學者認為，政府應訂定房屋租賃專法、設置「住宅局」統籌年輕人居住問題，更有學者直指，台灣房地產政策絕對是全世界最右翼的，眼看25年來南韓蓋了超過110萬戶的社會住宅，台灣卻幾乎原地踏步，學者高喊「房市改革救經濟」。

民進黨及青平台基金會、新境界文教基金會昨（30）日舉辦「公民經濟會議」論壇，討論年輕人居住問題，德明科大不動產投資與經營學位學程教授花敬群說，租屋市場在台灣是黑市，年產值超過千億元，卻僅以民法管理，應訂定專法使之專業化、市場化，年輕人就不會被逼著買房不可。

中國土地改革協會名譽理事長王進祥說，都市、農業、工業用地的管理單位分散，社會住宅無人做，建議應直接設立「住宅局」，專責處理年輕人買不起房屋的問題，同時政府應停止繼續亂標售國有土地，轉而將國有地拿出來蓋社會住宅，而非一談到社會住宅就高喊找不到土地。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱則以韓國為例說，韓國1990年代與台灣一樣有房價過高問題，但25年後韓國蓋了超過110萬戶、約6.2％的社會住宅，韓國政府建立「公法人制度」成立「土地與住宅公社」，大量建設社會住宅，經費佔中央政府總預算5.7％，還規定拿容積獎勵的建案，17％以上土地要做社會住宅。

彭揚凱直言，建設社會住宅、落實居住正義，「玩真的假的，看看南韓就知道了」，他呼籲，政府官員「吃早餐」該多跟NGO團體吃，而非只跟工商團體吃。

稻江管理學院休閒遊憩管理系教授陳凱凌更直接問，政府的房屋政策態度為何？是商品化、還是公共利益？只見馬政府不斷釋出國有土地、向財團靠攏，每幾年房地產就漲3至5倍，政府聲稱自己蓋不好公共住宅，要借重BOT，學界高喊社會住宅，結果政府竟推出合宜住宅，購入5年後就可轉售。陳凱凌批評，政府「為德不卒、很多政策都做半套」。

50專家組顧問團免費提供房訊

台北市民眾買賣房屋不用只聽業者說法！北市府月底將推出「房屋交易諮詢公益平台」，如同房產界的「消基會」，免費提供民眾房訊。巢運團體昨轉往信義計劃區遠雄金融中心前召開記者會，痛批遠雄、鄉林、麗寶「建商3寶」阻擋房市改革。

讓交易資訊更透明
台北市副市長張金鶚昨透露，將推出免費「房屋交易諮詢公益平台」，由財團法人國土規劃及不動產資訊中心擔任諮詢，邀集學者及約50位專家組成顧問團。民眾若想了解房產資訊，可與顧問團聯繫。張金鶚強調，此平台能讓不動產交易資訊更透明，預計本月底正式上路。
平台籌備人江瑞祥表示，第1年為試辦期，提供包含不動產登記測量及申報、買賣委託契約、公寓大廈買賣管理維護等資訊，民眾若有其他如貸款等問題，也會提供諮詢，較特殊的個案會轉介相關單位。
台北市長郝龍斌昨也公布「健全房市行動綱領」回應巢運訴求，期望藉此解決房產稅制、廣建社宅、發展租屋市場等居住問題，他說：「對於住宅現況，市府和巢運有相同認知。」

「建商3寶」阻改革
巢運昨則將砲火指向建商，在遠雄金融中心大門前召開記者會，痛批鄉林董事長賴正鎰、遠雄董事長趙藤雄及麗寶董事長吳寶田「建商3寶」，以各種理由阻擋房市改革，巢運還各送1盞「光明燈」，希望他們盡早「放下屠刀」。
巢運發言人呂秉怡說，建商會盡量壓低房屋銷售配比，規避房屋須課的營利事業所得稅。對此，遠雄公共事務室襄理楊舜欽說依政府稅法行事，該指控「子虛烏有」。

房屋交易諮詢公益平台小檔案
★目的：讓民眾除房仲或業者外，有「第3選擇」可諮詢屋況與房屋買賣等訊息
★服務內容：房屋交易諮詢，含不動產登記測量申報、買賣委託契約及公寓大廈買賣管理維護
★諮詢方式：電話、傳真、網路留言或郵件往返
★顧問團：財團法人國土規劃及不動產資訊中心、學者、專家等，共約50位
★負責單位：財團法人國土規劃及不動產資訊中心
★啟用時間：預計本月底之前
★費用：免費
資料來源：《蘋果》採訪整理

房地產市場激情不再，長達12年的房市大多頭，包括住宅、商業不動產雙雙觸頂，並宣告終結大多頭格局。這波景氣循環，台北市頂級和Ａ級辦公室成交價格已比最高峰回跌約6.5％；但比起台北市住宅價格已比最高點回跌約9％，跌幅相對較小。

高力國際（Colliers International）台灣分公司董事李日寶昨（30）日表示，在政策追殺投機炒作、財政部祭出房地合一實價課稅等不動產租稅措施嚴管房市之際，市場觀望氣氛濃厚，不但台北市預售屋住宅價格已從歷史最高點，逐漸往下走，就連商用不動產市場的辦公室成交行情，也首見「鬆動」。

高力國際最新調查指出，台北市頂級和Ａ級辦公大樓2014年第3季底平均成交行情，達每坪111.65萬元，距離這波多頭最高點、2013年下半年、每坪平均約119.42萬元，已下修6.5％，顯然已觸頂，最高峰已經過去了。

展望台北市商用不動產後市，李日寶表示，房地產價格不會再像2009年全球金融海嘯之後進行短暫整理後、便迅速上漲的格局，因為全球面臨升息壓力，以及政策面影響，預期價格將會逐步下修。

不過在第3季單季商用不動產市場的成交量方面，卻表現亮眼。

日前蔡鎮宇的寶豐隆興業以111.65億元，買下國壽位於北市敦化南路、仁愛路口的敦南金融大樓部分樓層，以及兆豐買下台中廣三SOGO物權48.49億元之後，帶動今年第3季單季的商用不動產成交總額，衝上近8季新高、達346.49億元。

巢運團體將於本週末夜宿仁愛路帝寶，抗議高房價、訴求改革房產稅制。而台北市府則是在民眾走上街頭前，通過「台北市健全房市行動綱領」，提出4大面向、10大策略，以及34項行動方案，期望打造一個友善宜居的城市。
　　
國內不動產市場長期存在不少結構性問題，造成市場健全發展陷入困境，「台北市健全房市行動綱領」提出「資訊正確多元」、「促進交易安全」、「稅負公平合理」、「研究教育推廣」等4大面向，期能解決都會地區的高房價問題。
　　
台北市長郝龍斌表示，為落實「居住正義」減輕年輕及弱勢族群居住、購屋的壓力及負擔，台北市府與巢運團體在立場不但一致，許多政策更是走在前面，目的就是讓民眾能夠安居。
　　
「台北居大不易」是長期結構性問題，高房價是許多因素共同影響的結果，為健全房市，台北市府率先全國發布官方版住宅價格指數，協助民眾掌握住宅價格趨勢變化。
　　
為建立不動產交易秩序，杜絕誇大的不動產交易消費資訊，全國首創訂定「不動產交易消費資訊管理規範」；為遏止預售屋紅單炒作，訂定「台北市預售屋銷售規範」，稽查預售屋銷售過程中所涉規定及違規態樣。
　　
在房產稅制改革方面，自100年7月起實施豪宅稅，2年來為市庫增加6億元稅收，並因應稅法修正，對於持有台北市非自住房屋者，按持有戶數多寡訂定差別稅率，讓持有非自住房屋較多者加倍負擔房屋稅，增加其持有房屋成本，以符合量能課稅、避免囤屋。
　　
郝龍斌並指出，「台北市健全房市行動綱領」短期提升不動產資訊透明化、加強維護不動產消費者交易安全、建立房屋交易諮詢公益平台；長期則檢討房地稅基、檢討實價登錄制度、教育消費者與處理爭議，引導不動產市場正常發展，逐步實現居住正義。

舊屋改建都更，最怕遇上「釘子戶」，今年在台北萬華區的豪宅新建案，又出現了釘子戶奇景，原本預定要蓋26層樓的新大樓，轉角卻卡著一棟90年的透天厝，市價６千萬老屋，傳出建商一度開價２億元，但屋主還是不肯賣，原來是透天厝光的一樓店面，每個月可以收租３萬元，加上屋主堅守祖產，演變成現在大屋包小屋的，奇特景觀。

乍看之下是個兩層樓的透天厝，但拉遠一點看，會發現旁邊都是正在蓋的新大樓，也就是這樣一戶釘子戶，造成了大屋包小屋的獨特景觀，康定路永福街口，鄰近西門町的26層樓高豪宅建案正在加緊趕工，不過仔細看這個門面硬生生缺了一角，里長王文塗：「永福街他們(建商)一間一間買，買到他們這一間就不賣了。」

90年老屋卡在轉角，造成豪宅只能「繞著蓋」，佔地22坪，市價估6千萬，據傳建商一度開價2億元，但屋主還是不鬆手，屋主何太太：「他(我先生)就不想賣，第一個你生活無虞，然後這個是我婆婆要走的時候一個信物。」現在一樓是檳榔攤，每個月收租3萬元，外牆租廣告8千，屋主說是福穴，不願變賣祖產，房仲發言人張旭嵐：「原本這個釘子戶是非常非常老舊，甚至它的業種，又是比較複雜，在未來銷售，或是住戶出入(出現)管理的問題。」

以周遭行情來看，新屋開價8字頭，成交價70萬左右，中古屋則是每坪4至50萬，建商退而求其次，類似案子不只一例，包括皇鼎的「靜心國小案」，和中華工程「信義路案」，避開不同意戶，修改樓型才動工，房仲發言人張旭嵐：「釘子戶它是屬於比較邊的，不會影響到整個開發的，寧可去改變整個格局跟形狀，讓都更案順利推行。」尤其台北市一地難求，大基地都更難上加難，屋主和建商間利弊權衡，考驗雙方智慧。

地政局日前公布北市6月的住宅價格指數為119.44，較5月上漲了0.84％，其中公寓價格指數在過去都呈現上漲情形，這次卻意外大跌，創下實價登錄推動以來的最大跌幅。雖然學者認為在房市反轉過程中，競爭力較低的老舊公寓跌價會首當其衝，但專家認為，當老屋都沒人要時，反而是自住客搶賺「都更財」的好機會。

據地政局公布資料顯示，北市今年4、5月公寓價格指數都呈現上漲情形，漲幅分別為1.12％、1.96％，但6月反而意外下跌4.25％；和公寓不同調，大樓住宅價格指數6月則小漲0.15％。德明財經科技大學副教授花敬群在《自由時報》分析，北市房價在第2季開始鬆動，都更話題也開始退燒，在房價反轉過程中，尤其失去競爭力的老屋會首當其衝。

過去老舊公寓被視為等待都更的金雞母，如今價格卻意外下跌，包租公律師在《Yahoo！奇摩房地產》表示，這類期待都更的房子最適合自住客買，因為既然是自住，「先求有再求好」，就算房子舊一點，只要安全能住就好，不用花費大筆資金美化房子，也能利用自住的時間等待都更。

蔡志雄說，若有幸等到都更，房價屆時將會翻倍，就算沒賣也可以換個美輪美奐的居住環境，而當大家對都更望之卻步的時候，一旦老舊公寓的價格有機會下跌，有自住需求的人就可以張大眼睛，勇敢下手。

台中市精密機械科技創新園區一期的「產業用地（一）」面積約4.548公頃（約13,758坪）標售案，昨（29）日開標；結果，只有大立光送件，每坪出價22.53萬高於底價22萬元，總土地價款31億元；估計大立光未來總投資將達百億元（含土地款）。

台中市經發局長王誕生表示，大立光開出每坪購地價格符合價格標規定，預定本周四開會審查投資營運計畫書，先了解大立光未來具體投資與營運內容，再提送土地出售審議委員會決審；預計最快於雙十節前進行決審，一旦通過，將報請台中市長胡志強簽核定案。

由於該基地毗鄰大立光的精密園區總公司，大立光「勢在必得」。大立光執行長林恩平去年6月15日就向來訪的馬英九總統透露集團預計投入102億元，籌設台灣第6個廠，預期可帶動出口值至少200億，並增加5,000個就業機會。

而大立光這次設廠案，是否還會再加碼投資，備受矚目。 大立光之前就相中總公司隔壁近5.92公頃的工商綜合區用地。後來，市府變更當地土地使用分區，其中4.548公頃、約13,758坪規畫為「產業用地（一）」，擬招商引進具國際競爭力的企業；另逾1.36公頃規畫「產業用地（二）」，擬引進相關工商服務產業，打算近期內招商。

王誕生強調，市府規定該基地的得標廠商要整體開發，且必須一次開發完成，不能分次開發，藉以避免企業養地，影響需地孔急的業者購地設廠機會。投標後，業者在正式營運後，5年內的投資額至少應達100億元；公司引進員工數，在正式營運後3年內須達500人、5年內達1,000人以上。

依此估算，大立光這次設廠投資額（含土地款），至少上百億元。台中市精密園區面積共161.7公頃。其中，一期園區124.79公頃、二期園區36.92公頃，目前核准進駐廠商共計137家，包括一期93家、二期44家；其中，指標性廠商包括大立光、海德威、上銀科技及慶鴻機電等廠商。

新北量升價跌 重現3字頭

傳統鬼月淡季過後，各家房仲業者上月中古屋交易普遍增溫。尤以氣爆過後的高雄市信心回穩最明顯，各家房仲成交量皆增加，月增4~38％不等，價格小漲趨穩，反觀雙北地區價格普遍下跌，永慶的北市成交每坪均價62.5萬元，跌回去年同期水準。

永慶房產集團公布上月中古屋成交統計，全台主要都市交易量皆較上月增加，台北市、台中市微增3％、7％，新北市量增14％，高雄市更增加19％，擺脫氣爆陰霾，交易量回穩。

北市惜售價凍漲
不過價格部分，永慶除了高雄市月漲0.8％、每坪13.2萬元之外，雙北和台中市皆下跌；不僅新北市繼今年2月以來重見3字頭房價，每坪39.8萬元，跌幅達2.2％，連台北市也跌2個百分點，每坪62.5萬元，等同去年8、9月房價水準。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市量增價跌，因高總價產品觀望氛圍重，成交量集中在低總價產品，拉低平均價格，但買盤穩健；台北市均價雖下修，但屋主折價出售機會不高，導致價格停滯，目前成交皆以郊區如文山、北投、內湖為主。

選後房價料回升
台中房市則呈價跌量微增，表現較佳的區塊有西屯、北屯、南區等傳統購屋熱區，房市交易量穩定。
各家房仲業績皆顯示高雄購屋信心明顯回穩，信義房屋高雄上月交易量大增3成8，住商不動產量增14.6％，台灣房屋統計則是價量齊揚，價漲5.2％、量增4.3％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，高雄8月受氣爆影響，整體市況不佳，上月氣爆區雖然仍在重建，但不少非氣爆區如左營區、三民區，交易量增幅顯著。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較過去幾年房價年漲1成的走勢，近1年房價幾乎止漲，第4季在政策壓抑與選舉干擾下，只能靠自住客撐盤，大選過後交易量有機會回升，價格微幅修正。

「透天漲到900萬」
網路地產王總經理陳韻如表示，單價微幅減少只能說是下降而非下跌，「出現單坪5萬元以上的價差，才能看出漲跌。」
「4、5年前替長輩買1戶透天總價500萬元，現在已漲到800、900萬元」，高雄民眾Mark說，氣爆對交通影響較大，但房市看來毫無跌勢，不會因短期房價漲跌影響購屋計劃。


左營建商吸客 看屋免費搭高鐵
串聯全台買家

高雄買氣回穩，年前再衝一波！高鐵左營站附近建案「郡都巴洛克」近期推出「搭高鐵免費」看屋活動，希望加快銷售速度。業者表示，高鐵串聯北中南買方，比起一般住宅案，高鐵周邊建案至少有3~5成外地客，更重視流動客群的廣告效益。

已12人預約看屋
「郡都巴洛克」因近高鐵，有一半是外縣市買方，專案經理呂毓雄表示，年底選舉不少人返鄉投票，趁勢推出高鐵票免錢活動，希望幫助銷售，「預算無上限。」開辦日便接到10幾通電話，雙北、新竹和台中都有人詢問，有12人已預約看屋。

奇摩廣告處長王棟誼指出，高鐵周邊建案較能吸引流動客群，不過高鐵周邊通常人潮較少，於是更重視廣告效益，如桃園站一出站就可看到整排廣告看板，建案也多設外接待中心吸引出站客目光，奇摩廣告便將聯合銷售中心設在台北101大樓接待北客。

高鐵新竹站建案「富宇˙愛慕」的買方也有3成台北客，專案經理謝永承分析，愈來愈多商務人士依賴高鐵，高鐵特區因尚在開發，房價相對市區較低，甚至有客戶沿高鐵比價，認為桃園高鐵站太貴而來此區看屋。

「我的土地只有三明治這麼大？」綠島鄉韓姓地主近日整理名下土地時，發現竟有一筆土地登記為○．○一平方公尺，他笑說，應該是全國最小一筆土地，乾脆申請金氏世界紀錄。縣府地政處則表示，土地的計算僅到小數點後兩位，會出現這麼小的土地主要是土地以電腦計算、分割造成，實際上這筆土地為三角形，面積僅約四十平方公分。

綠島迷你土地 實際僅約40平方公分
韓姓地主說，民國六、七十年間，因台灣退出聯合國而人心惶惶，不少人舉家搬到國外，他當時在綠島潛水，想買個房子放置裝備，沒想到順便買地後越買越多，有部分是畸零地，最近他退休回到綠島整理土地，請領地籍謄本，才發現竟然有這麼一筆超迷你土地。

這筆土地位在綠島鄉公館國小後方，雜草叢生，地主也搞不清楚正確位置，也因為太小而無法鑑界。

韓姓地主笑說，這塊土地應該是台灣、甚至是世界上最小的土地，應該可以申請金氏世界紀錄。

地政處長江慧卿說，會造成這麼小的土地，通常是「逕為分割」的結果，也就是都市計畫發布後，因為畫有不同使用分區、公共設施用地等，以地號查詢，發現這處土地位在公館村農業區與保護區區界，測量員當時依都市計畫樁位坐標輸入，因為是電腦直接計算、分割，就變成現在這個樣子，再加上土地寸土寸金，面積計算到小數點後二位、採無條件進位法計算，因此土地登記最小的數值就是○．○一平方公尺。

拿出地籍參考圖放大，這筆土地是三角形，最大邊為十四．五公分，其他兩邊分別為九．五公分、九公分，仔細計算面積才○．○○四平方公尺，當地土地公告地價每平方公尺為三百二十元，這塊小地等於只值一．二八元。

江慧卿說，分割時，若分割後面積太小，地政人員通常會調整不合理狀況，以「影響民眾權益最小」又符合都市計畫原意方式辦理，地主若同意，可以和一旁土地合併。

在今年樓市動盪未定的氛圍中，地王專案開始入市。融創中國於去年8月聯手葛洲壩拿下的亦莊地王，於昨晚正式亮相並開始蓄客，案名為紫荊壹號院。相對于2.8萬元/平方米的樓面地價，該項目已獲預售證部分售價為5.9萬元到7.4萬元/平方米，低於市場此前10萬元/平方米的傳聞。

亦莊地王是融創去年除農展館地王外拿下的另一個區域地王，地價不僅刷新亦莊區域價格，也比融創此前在同區域所拿地塊成本翻番。

融創中國董事長孫宏斌曾在去年半年報業績會上對外界質疑回應稱，亦莊是北京的價格窪地，將會是下一個望京。融創所拿的亦莊地王剔除限價房後密度在0.8到0.9左右，未來北京1.0以下的低密度專案很稀有，所以樓面價在2.5萬到3萬還是會有一個很好的回報。

根據融創方面的資訊，紫荊壹號院主推別墅，其中平層產品面積為180-190平方米，總價700-900萬/套；聯排別墅面積500-535平方米，總價1800-2200萬元/套；獨棟別墅面積為508-800平方米，總價2500萬/套起。

而據北京市建委網站公佈的預售證資訊，備案名為溪上雅苑的紫荊壹號院，目前8棟樓共61套住宅獲得預售許可，均價在5.9萬元到7.4萬元/平方米不等。

網易財經瞭解到，目前亦莊普通一手樓盤價格在3.5萬到4萬元/平方米。距離紫荊壹號院不遠的中信新城和楓丹壹號，據臨近仲介機構報價，目前其別墅產品和普遍板樓的價格差別並不太大，也在3.5萬元到4萬元/平方米這個區間內，紫荊壹號院的定位高於區域價格。

紫荊壹號院產品號稱“法式合院”，即融合法式建築與中式四合院的設計結構。融創北京公司總經理荊宏表示，該專案開發進度快速，整個售樓處和樣板間的搭建僅花了40天時間。

從案名命名上來看，融創方面顯然想在亦莊打造一個與西山壹號院相似的“現金奶牛”。位於海澱區百望山公園附近的別墅項目西山壹號院，最早是2008年融創拿下的地王，經過多年開發培育，2013年全年合約銷售額達61.76億元。孫宏斌曾表示，杭州等二線城市一年全市的豪宅銷售額比不上一個西山壹號院，表現了一線城市的購買力。

北京市住房和城鄉建設委員會 北京市財政局 北京市地方稅務局 關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知

各有關單位：

為合理引導住房消費，根據《國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）相關規定，結合實際，現將調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格相關事宜通知如下：

一、本市享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅社區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

二、前條所稱的所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公佈的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整係數確定。全市住房平均交易價格按照2013年度的單價每建築平方米2.2萬元、套總價260萬元確定。區域調整係數為五環內1.5，五至六環之間1.2，六環以外0.9。

三、自2014年10月8日起，住房交易納稅人申報繳納稅款，符合上述規定的，可享受相關稅收優惠。

特此通知。

推出13塊地，賣了10塊，流拍3塊，廣州今年最大規模拍地昨日塵埃落定，一天進賬155億元土地出讓金，幾乎相當於完成年初800億土地出讓金預算收入的20%。

最受矚目的廣鋼新城6塊地以122億成交，比起拍價溢價11億，樓面均價介於1.4萬-1.8萬/平米。比起年初出讓的廣鋼新城5宗地塊以1.8萬-2.2萬元/平米成交，這次廣鋼地塊成交平均下跌4000元/平米，下滑約四成。

廣鋼6地塊122億成交最貴1.8萬/平米

昨日儘管拍賣會主持人說有21家開發商前來參戰，不過看的多舉牌的不多，6塊地中1塊底價成交，競拍最多的舉牌也不超過30回合。舉牌房企包括越秀、保利、中海、金融街、方興、綠城等。

最靠近芳村大道南的AF040122和AF040125兩宗地塊都有開發商報名競拍，在主持人重複問了兩次“其他競買人是否考慮一下”後，廣州市海合房地產開發有限公司和?利(香港)置業有限公司以超過起拍價1000萬元獲得AF040122地塊；金融街廣州置業有限公司、廣州方榮房地產有限公司以超過起拍價6000萬元獲得AF040125地塊。

南都記者查閱工商資料顯示，廣州市海合房地產開發有限公司的企業法人代表是余英，公司開業日期是今年4月3日，註冊資本為1000萬元。今年3月12日開業的金融街廣州置業有限公司是金融街控股的全資子公司，經營範圍從速食服務到行李搬運服務，涵蓋不少零售業和服務業。與此同時，廣州市海合房地產開發有限公司和?利(香港)置業有限公司還以約1 .6萬元/平米的樓面地價競得A F040140地塊，總成交價1.65億。

由於只有中國海外興業有限公司報名，最終該公司以1.4萬元/平米的樓面地價拿到AF040137、AF040138地塊，這是6宗廣鋼地塊中最便宜的。年初中海曾以約1.8萬元/平米的樓面地價拿下廣鋼3塊地。

昨日廣鋼新城地塊中賣得最貴的是AF040131地塊，同樣是二類居住用地，樓面起拍價為1.4萬元/平米。昨日下午，當競拍價達20 .3億元時，主持人提醒“該價格還沒有達到最高限制地價”，競拍不到30個回合，現場再無人舉牌，最終由深圳市振業房地產開發有限公司以1 .825萬元/平米的樓面地價成交，總成交價比起拍溢價4 .7億元。

天河商地溢價五成　番禺花都地塊流拍

昨日是廣州今年最大規模的一次推地，不過賣得最火熱的並非此前關注度最高的廣鋼新城，而是最後一個出讓的天河區高唐新建區雲溪路以南、高唐路以東的商業用地。起碼被主持人提醒了7次“競爭對手已第二次舉牌”，萬科最終以26.7億元拿下，折合樓面地價為7470元/平米，地塊起拍價只有17.8億元，溢價足足50%。

昨日所有地塊中，樓面地價賣得最貴的是荔灣區芳村大道南沙路南漖地段地塊，用地性質是其他交通設施用地，最終由中國石化銷售有限公司廣東石油分公司以3475萬元獲得，樓面地價過2萬元/平米。

不過，“有人歡笑有人愁”，除廣鋼一宗地塊外，昨日還有另外兩宗地塊底價成交，包括位於番禺區化龍鎮金楓大道北側(原東亞鋼鐵廠地塊)的二類工業用地，起拍總價1.8億元，樓面地價為811元/平米。

昨日還有3宗地塊因無人報名競拍而遭遇流拍。分別是兩塊位於番禺區橋南街規劃濱江大道北側的二類居住用地，以及花都區炭步鎮炭步廣場以東HDJ07-11地塊，為商業用地。

焦點

廣鋼一年賣地 掙回廣州35%年度出讓金

這次出讓的廣鋼地塊全部位於鶴洞路以南、芳村大道南以西，坐落在年初出讓的5宗廣鋼地塊東面，地理區位可謂相差無幾。年初5宗地塊總面積28萬平米，以155億成交；這次6宗地塊總宗地面積為20.4萬平米，以122億成交。這11塊地是今年廣鋼新城的全部推地計畫，至今全部賣出，獲得277億土地出讓金，約占今年廣州土地出讓金預算收入的35%。

據媒體報導，截至9月17日，廣州通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元，按照年初800億元任務估算，完成率僅54.63%，如加上這次收入的155億元，目前已完成年初土地出讓計畫的74%。

年初廣鋼新城5宗地塊以“定地價競配建”的方式出讓，這次6宗地塊則以“設置最高限價競配建”方式出讓，不過6宗地塊沒有任何一宗達到最高限價需要競配建保障性住房。

年初5宗廣鋼新城地塊以1 .8萬元/平米-2.2萬元/平米成交，這次6宗地塊只以1.4萬元/平米-1.8萬元/平米成交，成交區間差距足足相差4000元/平米。如按平均樓面地價口徑算，年初5宗地塊為1.93萬元/平米，這次則只為1.53萬元/平米。

根據南都記者8月對今年廣州出讓土地的不完全統計，發現51宗已經掛牌且已經超過原定出讓時間的土地中，流拍的有4宗，因故中止出讓的有2宗，成功出讓的45宗土地中有34宗屬底價出讓，包括18宗工業用地、2宗宅地、6宗商業用地、5宗商住用地、2宗物流倉儲用地及1宗科研用地。底價出讓的土地占總出讓土地宗數的67%。

專家分析

廣鋼地價回歸正常 廣州樓市或先鬆綁

廣鋼新城地塊平均每平米比年初便宜4000元，是否意味著土地市場遇冷？有房地產專家認為這屬於正常合理價格，年初的高價出讓其實是“虛高”。昨日有房企人士評價，這與當前樓市大環境趨冷、開發商握緊錢袋子的現狀分不開，也是市場對年初個別開發商不惜代價搶地王的無情反擊。不少開發商感歎，廣鋼新城由香餑餑變成了燙手的山芋。

合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江將這次廣鋼新城批量賣地比喻為今年土地市場和樓市是否回暖的“風向標”，不過這個“風向標”表現平常平淡，結果低於期望值。

黎文江用“看的開發商多、舉牌的少，外地開發商多、本地開發商少，底價出讓的多，溢價出讓的少”來形容昨日這次賣地，一方面可見廣州一線城市對開發商仍具吸引力，另一方面沒有地塊競至最高限價，也可見政府期望值遠高於開發商。

黎文江認為，這次的賣地成績單會對11月後陸續推向市場的今年第三批金融城土地出讓造成“打擊”，政府此時推出金融城地塊，本想乘廣鋼土地利好“順風車”，未料出讓結果“不夠順”，他認為這主要是開發商對作為一線城市的廣州樓市行政調控何時正式鬆綁未看清看透之故。

中原地產專案部總經理黃韜則認為，這次土地成交結果是意料中事，“接近底價成交，不會出現地王”，21家開發商到場證明開發商熱情還是有的，只是比較謹慎。一方面，他認為這個成交結果對今年第四季樓市有正面影響，“畢竟開發商積極參與並略有溢價”。另一方面，他認為這次土地出讓的結果與金融城土地最終如何成交並無直接關聯。

方圓地產首席分析師鄧浩志稱這次保利拿地蓋好的房子賣得可能比年初金融街的地還要便宜，這樣下去廣州可能會在四個一線城市裡最先放開限購政策。

傳統的“金九銀十”風光不再，開發商紛紛祭出促銷大旗。繼萬科“淘萬行動”帳單抵房款1萬元、碧桂園打出“史上最強讓利風暴”促銷宣傳後，華潤置地也宣佈國慶期間在全國範圍內開展史上最大行銷活動。

最新消息顯示，10月1日起，華潤將啟動“國慶放價”大型促銷活動，全國39城、72個項目、每天1000套特價房源，創下今年以來國內品牌房企最大規模的促銷紀錄。

據華潤置地官方介紹，為了能夠最大限度地惠及廣大購房者，華潤部分城市公司已經開始提前“放價”，自9月20日起就以國慶期間的優惠促銷力度衝擊市場。

全國“放價”

事實上，在此次促銷活動中，市場所關注的焦點就在華潤的“特價房源”優惠力度究竟如何。

為此，觀點地產新媒體在致電多個華潤相關項目銷售後得知，此次活動是由華潤總公司直接制定的政策，專案銷售也要到當天才能拿到價格表，目前暫不知道具體的優惠力度和細節，不過特價房源有指定的戶型。

“每天推出的特價房源不一樣，只能到現場諮詢具體價格。同時，每個具體專案贈送的禮品都不一樣。”上述銷售進一步強調。

另外，上述華潤項目銷售介紹，實際上活動涉及的特價房有豪宅與剛需的分類。豪宅產品特價房不多，每個項目總共大概10套左右，數額是確定的，賣完了就沒有了。不是每個項目平均走量，而剛需樓房可能一天有幾十套的供應數額。

據瞭解，此次促銷活動涉及的一線城市為北京、上海。項目分別為華潤萬橡府、北京西元九裡、北京潤西山、上海外灘九裡、上海新海灣九裡、上海中央公園、上海佘山九裡。

同時，觀察此次華潤國慶放價促銷的39城72盤，不難發現其中有10個項目均位於成都。也就是說，成都項目在此次促銷中所占比例甚高。

資料顯示，上述10個專案分別是成都華潤金悅灣、橡樹灣、華潤中心、鳳凰城、二十四城、銀杏華庭、翠林華庭、幸福裡、凱旋天地、國際社區。

不過，在成都業內人士楊明富看來，此番華潤成都10盤聯動，國慶促銷的手法能否贏得市場仍有待觀察。

據其介紹，華潤在成都知名度還是比較高的，產品各方面相對不錯，升值空間較為可觀。不過，由於上半年成都的市場趨於冷淡，這次華潤有幅度較大的促銷也是情理之中。

700億業績壓力

事實上，在華潤上述促銷活動中，值得關注的不僅僅是處於西南一隅的成都，還有不在此次全國範圍內的“放價”區域內的大本營深圳。

據瞭解，早在今年4月份華潤深圳大區新盤業界分享會上，華潤相關負責人業已宣佈稱其今年在深圳大區的銷售目標為100億元。

但一年已過四分之三。華潤彼時所宣稱承擔百億目標的深圳華潤小徑灣二期、銀湖藍山、華潤城三大項目，銀湖藍山、華潤城等專案尚未入市。

資料顯示，銀湖藍山目前現已開放現場行銷中心，預計10月開樣板房，具體開盤時間待定。而華潤城首期高端商品房項目“潤府”將於9月9日開放樣板房，預計10月開盤。

對於，為何此次深圳項目並未趕在國慶促銷的檔口推出市場，相關業內人士認為，實際上華潤此舉為清理存貨，主要視具體區域而定，華潤對深圳區域相對來說信心較大，其他的區域正在試圖用促銷的手段回籠資金緩解今年的業績壓力。

據瞭解，在今年華潤中期業績會上，華潤置地董事會主席吳向東業就已強調，傳統意義來說金九銀十時期的市場會比較火熱，華潤也會重視這兩個月的銷售，並開始因地制宜的促銷降價。


不過，彼時，吳向東強調，即便目前市場波動讓華潤置地完成全年銷售目標存不確定性，但在市場呈回暖態勢下，華潤置地並不主張降價。

最新資料指出，截止8月底，華潤置地今年合同銷售總金額約368億元，若以全年700億銷售目標計算，首八月華潤置地完成全年目標52.5%。

而早前，吳向東就曾談到，“我們年初設定的目標是700億人民幣，現在覺得超過700億人民幣的可能性不大，最後實現的目標也許是700億元，也許是比700億元低一點”。

因此，在相關業內人士看來，深圳區域的兩個專案跟此番全國促銷或將成為華潤今年業績中濃墨重彩的一筆。
































傳統的“金九銀十”風光不再，開發商紛紛祭出促銷大旗。繼萬科“淘萬行動”帳單抵房款1萬元、碧桂園打出“史上最強讓利風暴”促銷宣傳後，華潤置地也宣佈國慶期間在全國範圍內開展史上最大行銷活動。

最新消息顯示，10月1日起，華潤將啟動“國慶放價”大型促銷活動，全國39城、72個項目、每天1000套特價房源，創下今年以來國內品牌房企最大規模的促銷紀錄。

據華潤置地官方介紹，為了能夠最大限度地惠及廣大購房者，華潤部分城市公司已經開始提前“放價”，自9月20日起就以國慶期間的優惠促銷力度衝擊市場。

全國“放價”

事實上，在此次促銷活動中，市場所關注的焦點就在華潤的“特價房源”優惠力度究竟如何。

為此，觀點地產新媒體在致電多個華潤相關項目銷售後得知，此次活動是由華潤總公司直接制定的政策，專案銷售也要到當天才能拿到價格表，目前暫不知道具體的優惠力度和細節，不過特價房源有指定的戶型。

“每天推出的特價房源不一樣，只能到現場諮詢具體價格。同時，每個具體專案贈送的禮品都不一樣。”上述銷售進一步強調。

另外，上述華潤項目銷售介紹，實際上活動涉及的特價房有豪宅與剛需的分類。豪宅產品特價房不多，每個項目總共大概10套左右，數額是確定的，賣完了就沒有了。不是每個項目平均走量，而剛需樓房可能一天有幾十套的供應數額。

據瞭解，此次促銷活動涉及的一線城市為北京、上海。項目分別為華潤萬橡府、北京西元九裡、北京潤西山、上海外灘九裡、上海新海灣九裡、上海中央公園、上海佘山九裡。

同時，觀察此次華潤國慶放價促銷的39城72盤，不難發現其中有10個項目均位於成都。也就是說，成都項目在此次促銷中所占比例甚高。

資料顯示，上述10個專案分別是成都華潤金悅灣、橡樹灣、華潤中心、鳳凰城、二十四城、銀杏華庭、翠林華庭、幸福裡、凱旋天地、國際社區。

不過，在成都業內人士楊明富看來，此番華潤成都10盤聯動，國慶促銷的手法能否贏得市場仍有待觀察。

據其介紹，華潤在成都知名度還是比較高的，產品各方面相對不錯，升值空間較為可觀。不過，由於上半年成都的市場趨於冷淡，這次華潤有幅度較大的促銷也是情理之中。

700億業績壓力

事實上，在華潤上述促銷活動中，值得關注的不僅僅是處於西南一隅的成都，還有不在此次全國範圍內的“放價”區域內的大本營深圳。

據瞭解，早在今年4月份華潤深圳大區新盤業界分享會上，華潤相關負責人業已宣佈稱其今年在深圳大區的銷售目標為100億元。

但一年已過四分之三。華潤彼時所宣稱承擔百億目標的深圳華潤小徑灣二期、銀湖藍山、華潤城三大項目，銀湖藍山、華潤城等專案尚未入市。

資料顯示，銀湖藍山目前現已開放現場行銷中心，預計10月開樣板房，具體開盤時間待定。而華潤城首期高端商品房項目“潤府”將於9月9日開放樣板房，預計10月開盤。

對於，為何此次深圳項目並未趕在國慶促銷的檔口推出市場，相關業內人士認為，實際上華潤此舉為清理存貨，主要視具體區域而定，華潤對深圳區域相對來說信心較大，其他的區域正在試圖用促銷的手段回籠資金緩解今年的業績壓力。

據瞭解，在今年華潤中期業績會上，華潤置地董事會主席吳向東業就已強調，傳統意義來說金九銀十時期的市場會比較火熱，華潤也會重視這兩個月的銷售，並開始因地制宜的促銷降價。


不過，彼時，吳向東強調，即便目前市場波動讓華潤置地完成全年銷售目標存不確定性，但在市場呈回暖態勢下，華潤置地並不主張降價。

最新資料指出，截止8月底，華潤置地今年合同銷售總金額約368億元，若以全年700億銷售目標計算，首八月華潤置地完成全年目標52.5%。

而早前，吳向東就曾談到，“我們年初設定的目標是700億人民幣，現在覺得超過700億人民幣的可能性不大，最後實現的目標也許是700億元，也許是比700億元低一點”。

因此，在相關業內人士看來，深圳區域的兩個專案跟此番全國促銷或將成為華潤今年業績中濃墨重彩的一筆。

恆大將在未來10年，在全國開設100家五星酒店，佔據全國大部分一、二、三線城市，打造高端連鎖酒店品牌。

在全國樓市遇冷之際，為尋找新的市場增長點，一些大型房地產開發商開始佈局大規模的旅遊地產專案。在28日舉行的武漢?大酒店開業儀式上，恆大集團副總裁彭建軍表示，?大將在未來十年，在全國開設100家五星酒店，佔據全國大部分一、二、三線城市，打造高端連鎖酒店品牌。

武漢恆大酒店是恆大在華中地區設立的首家旗艦型酒店。彭建軍表示，作為集團多元化戰略的重要一環，近年來，?大正加緊在旅遊綜合體方面排兵佈陣，並于2007年成立了?大酒店集團。目前已在華南、華西、華北區域佈局多家豪華五星級酒店，力爭十年內達到100家酒店正式運營。

折實每呎2.33萬 132單位周六售

佔中雖然啟動，但未有令發展商減慢推盤步伐，新世界（00017）牽頭發展的天后柏傲山，有見登記成績理想，周二宣布加推60伙，折實平均呎價2.33萬元，較首批單位調升不足1%，令周六發售的單位增至132伙。連同其餘3個開賣樓盤，暫時總推售數目達452伙，為近兩個月開售最多單位的周末。

柏傲山連日來入票成績不俗，截至周二累收逾850票，以周六推售132伙計，超購5.4倍，凍資2.6億元。新世界周二加推的60伙，平均呎價2.79萬元，以買家印花稅（DSD）最大折扣計，折實呎價降至2.33萬元，較首批輕微調升不足1%。該批加推的單位主要集中5、6座，實用面積597至1197方呎，售價1501.8萬至4288.6萬元。發展商表示，大致屬原價加推，個別單位售價輕微調高1%。

迎海3期突破3000票

該項目周六推售的132伙，揀樓地點移師至荃灣愉景新城商場售樓處進行，據悉主要原因是上環展銷廳面積較細，與近日佔中事件無關。

此外，馬鞍山迎海3期迎海．星灣御亦取得不俗票源，市場指出，累積已突破3000票，超購14.5倍，凍資4.5億元。牽頭發展商?地（00012）繼續力谷銷情，周二在馬鞍山新港城中心商場進行路演，?地營業（一）部總經理林達民表示，較早前沙田路演錄得逾2萬人參觀，新港城中心為第2站，第3站為將軍澳新都城3期，至於早前內地深圳3天路演亦錄逾萬人次參觀，當中500組客對項目有興趣，國慶當日將安排50名內地客來港參觀。林氏表示，項目最快於首度開售後的數天內加推，不排除輕微加價，項目至今取得「零」公司票，全以私人名義登記，惟未有統計非本地居民票源。

林達民指出，市場用家需求強烈，近日的佔中運動，對樓市影響不大，項目位於中環國際金融中心售樓處由於面積較小，開售當天難容納眾多買家，故移師至現樓商場售樓處進行。

此外，正在推售的將軍澳天晉IIIA期，發展商新地（00016）昨日亦加推4伙於周六發售，令當日發售單位數目增加至116伙，該4伙為早前撻訂單位，已加價2%。連同柏傲山、迎海．星灣御及尖沙咀九龍站君臨天下，即周六共有4個項目發售，涉及452伙，為7月大埔嵐山開售後，過去兩個多月來最多單位發售的周末。

10大屋苑450宗預約 業界：黃金周不樂觀

「佔領中環」事件對樓市的影響，有機會進一步擴大，地產代理統計，今明兩天預約睇樓量急跌16.7%，屬農曆新年以來最大的跌幅，業界認為今年黃金周的樓市表現並不樂觀。

據中原地產前綫分行統計數據顯示，今明兩天假期10大屋苑的預約睇樓量共有450組，較過去的周六、日假期大跌16.7%，相對於5月中同類統計高位的765組，更大跌41%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去數月，10大屋苑周末預約睇樓量走勢穩定，每周波幅不逾6%。最新統計數字大跌16.7%，反映買家擔心「佔領中環」事件長時間拖延令樓價下滑，故紛紛抱觀望態度，預期今明兩天二手大屋苑買賣兩閒，今年黃金周整體樓價表現並不樂觀。

港島區樓市 半癱瘓狀態

他指出，受影響最大的要算港島區，由於中環、灣仔交通受阻，東西行車輛被迫繞道半山或南區，預期連豪宅市場的睇樓量也受阻，港島區樓市可謂變成半癱瘓狀態，惟有寄望新界區業主增加議價空間吸引買家入市。

至於樓價方面，整體二手市場未見因為「佔領中環」而大幅減價個案，只有個別早前升幅過急的中下價屋苑，較多業主願意提供議價空間，以天水圍嘉湖山莊為例，便有約1成業主肯減價。

祥益地產營業董事謝澤銘透露，周日正式啟動「佔領中環」後3天，該公司員工累積聯絡了300名嘉湖山莊的業主，了解業主最新放盤態度，累錄33口減價，減價幅度約2%至5%不等。例如1期樂湖居5座中層D室，實用面積551平方呎，向東南屬於市場罕見放盤，業主原本叫價388萬元，現減至380萬元，減幅約2%。

謝氏強調，現時肯減價的盤，多數是叫價稍為進取的類別，主要是小業主明白短期內樓價無法去到心目中的高位，故借勢調整叫價，希望趁樓價仍在高位期間出貨。不過，屋苑過去兩天均未錄買賣成交，反映買方也因為「佔領中環」而轉抱觀望態度，因而放慢入市步伐。

太古城低層 減價18萬售

事實上，過兩天整體二手市場交投極淡靜，只有極少數業主願意減價沽貨，例如太古城南海閣低層戶F室，實用面積587平方呎（建築面積701平方呎），單位9月份初以798萬元放盤，由於位處極低層，難得有實客洽購，加上佔中等未明朗因素下，令業主加快沽貨決定，即時減價18萬元，以市價780萬元沽出單位，實用呎價13,288元。原業主於2012年以600萬元入市，轉手樓價升180萬元或3成。

中原陳永傑又謂，「佔領中環」拖延時間愈長對樓市愈不利，預期10月份整體二手表現呆滯，希望期內發展商能積極推盤填補市場空間。

限貸鬆綁早消化 刺激股價料有限

內房限貸鬆綁終成真，分析認為人民銀行公開表態支持對行業正面，但因早傳限貸鬆綁，料刺激股價作用不大。

相反，鼓勵銀行業發行MBS（Mortgage-Backed Security，住房抵押貸款支持證券）及開發貸款，有助增大按揭資金池，可惠及高負債房企。

有外資分析員指，市場早料內地放寬限購及限貸，消息漸被消化。相比之下，以往開發貸款以支持剛需為主，現時開放至商品房，訊號正面，亦令部分開發貸款快到期、高負債房企受惠。

救市料續來 旺季銷售堪憧憬

另有分析認為，人行持續扶持首套房貸款較鬆綁限購，效力更強且政策意味濃厚，因內地樓市已形成下跌預期，加上二、三、四綫城市的供過於求的事實耗損市場信心，間接影響內地經濟增長，料未來續有更多救市或微調措施。

央行昨公布鬆綁首套普通自住房貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍，二套房結清貸款後可當首套辦理，亦可向符合政策條件的外地居民發放房貸，並鼓勵銀行業發行MBS籌集資金等。

分析：萬科中海外 行業首選

分析多認為金九銀十銷售本已不俗，自9月最後兩周銷售量已見回復，在「金九」濃厚憧憬轉入「銀十」，市場預期降低，又有多項消息刺激銷售，10月銷售或更佳，料內房股股價向好。

早前麥格理亦發表研究報告指，相信未來兩個月內地樓市成交會有強勁反彈，並預料樓價於明年農曆新年後復見增長。高盛亦有報告指，在9月最後一星期內房銷售量按周呈現增長，投資建議則包括華潤置地（01109）、世茂房地產（00813）、龍湖地產（00960）、融創中國（01918）、萬科企業（02202）。

分析指，自10月起至年底可吸納內房，但需留意防守性較強，毛利率及銷售穩定股份，認為萬科、中海外（00688）的財務、銷售及抗逆能力強，可作首選，亦可留意旭輝（00884）及融創等地區性較佳股份。

7新項目涉379萬呎樓面 力吸內地旅客

高鐵將於西九設站，屆時西九龍地區將直駁內地各大城市，除了現有酒店、商場外，發展商亦積極部署。

當中7個新酒店項目，將會涉及379萬平方呎樓面，包括尖沙咀新世界中心地標酒店。

連接深圳廣州 2017年通車

於2010年落實興建的廣深港高鐵香港段，將會上接深圳、廣州，並透過內地的高鐵系列接駁到全國各省市，當中香港段將會在西九龍站設站，預計2017年11月通車，屆時內地各省市旅客能夠透過鐵路來港，相信屆時西九龍一帶酒店均能受惠。

現時西九龍、尖沙咀五星級酒店林立，擁有逾16間大型酒店，提供多達8,453間客房，例如位於九龍站上蓋的麗思卡爾頓酒店及W酒店，平日標準房每晚房租介乎3,000至5,300元。預計在高鐵開通後將會受惠，會吸引更多內地旅客入住，

新世界中心重建 涉320萬呎

除了現有酒店項目外，不少發商展亦積極在區內「插旗」發展，鄰近至少7個酒店項目可望受惠，涉及379萬平方呎樓面，當中新世界（00017）位於尖東的新世界中心重建項目，就涉及320萬平方呎樓面，除了大型商場及辦公室樓面外，亦包括一幢樓高63層的地標式酒店。

此外，?地（00012）、大鴻輝及資本策略（00497）亦在尖沙咀以及佐敦一帶，興建中小型規模的酒店，估計或定位為3、4星級酒店，針對內地自由行旅客，例如大鴻輝旗下旺角登打士街1至21號智選假日酒店，將會提供154間客房。

值得一提的是，西九高鐵站鄰近的西九文化區，區內將有7幅酒店及辦公室用地推出，涉及多達309.7萬平方呎商業樓面，亦會提供不少酒店客房供應。

單計位於西九公園、西隧出口上蓋的地標式酒店，已經涉及94.68萬平方呎樓面，提供近1,200間客房。

上蓋商場 31萬呎零售樓面

與此同時，在高鐵建成之後，香港至廣州的珠三角地區，可以達到即日往返，預計會吸引不少內地客來港消費，預計對於西九區內的商場及舖位亦有得益。

另外，高鐵站上蓋將會興建大型商場，將提供31.6萬平方呎零售樓面。

此外，?地早前以高價投得中間道商業地，將會作銀座式商廈發展，提供約33.97萬平方呎零售樓面，估計當中亦考慮日後高鐵通車後帶旺零售消費的影響。

5大發展商上月共售樓975伙，按月微升4%，售出單位共套現逾86億元，新地（00016）成為上月賣樓王。預料本月仍有數個大型新盤推售，交投可望維持。

新地售653伙 成賣樓王

據銷監局網頁資料顯示，上月五大發展商共沽貨975伙，雖然售樓量按月升幅輕微，但總共套現逾86億元，金額比8月的73億元高出近18%。

新地憑着推售將軍澳天晉IIIA，上月成為「雙料冠軍」，集團旗下樓盤售出共653伙，套現共60.69億元，兩項數字均凌駕其餘四家發展商。

長實沽78伙 僅套5.2億

至於長實（00001）就因遲遲未推同區緻藍天，上月賣樓以大埔嵐山I期及荃灣環宇海灣的餘貨為主，套現僅5.21億元，涉78伙。

雖然5大發展商的上月售樓伙數，僅錄4%輕微增幅，但事實上，連同其他發展商的樓盤在內一起計算，本港所有受銷監局規管的一手樓，上月共有約1,500宗成交，比8月的1,181宗，其實升幅達到27%。

展望本月，尚有數個焦點新盤計劃推售，包括馬鞍山迎海．星灣御、大埔嵐山II期及北角柏傲山等，這些樓盤提供的戶型各有不同，相信可吸納不同的客源，有利一手成交量造好。然而，佔中因素影響之下，市民的入市及睇樓意慾都有可能受拖累，繼而令本月後市增添不明朗。

十一黃金周過往是內地人來港置業的黃金檔期，但自買家印花稅（BSD）辣招出台以及近期內地陸續放寬限購，加上「佔中」行動對樓市帶來一些不穩定因素，美聯物業相信黃金周內住宅物業交投將下跌。

美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，內地人於港置業比率已連跌兩季，該行綜合土地註冊處資料顯示，內地買家佔本港個人買家於整體住宅註冊宗數比例，由第1季的7.1%下跌至第2季的5.5%，金額方面由12.7%跌至9.5%。

內地客入市料再跌

劉嘉輝表示，內地人減少來港入市，與同期樓市交投復甦走勢背馳，可見次季樓市主要由本地需求推動。近期內地非一線城市的限購令陸續放寬，而經濟增長放緩，部分內地資金或傾向投資內地樓市，令來港資金進一步被分流，而正值復甦的歐美樓市亦對內地人有一定吸引力，再加上本港辣招持續，內地人來港買樓數量料將進一步回落。

縱使內地人比例在整體住宅物業市場出現下跌，但其入市一手新盤的比例卻不跌反升。第2季的註冊宗數比率為約13%，較第1季的約12.2%微升，相信因現時發展商推售新盤會附帶稅項回贈優惠，而二手業主一般不會提供，新盤大多市價推售，內地購買力自然流向一手市場 。

二手方面，第2季內地買家於二手住宅市場的宗數比率只有3.8%，較第1季的4.9%下跌，連跌兩季之餘，僅高於去年第1季DSD出台時錄得的3.5%。畢竟，BSD提高購買二手住宅的成本，而二手樓價又在歷史高位橫行，均削弱他們購買二手住宅的意慾。

根據周二公布的S&P/Case-Shiller 20大都會區指數顯示，美國7月房價上升0.6%，6月為上升1%。

在20大都會區中，除舊金山外，7月房價均上升，紐約升幅最大。舊金山房價下降0.4%。

經季節性因素調整後，20大都會區7月房價下降0.5%，創2011年10月以來最大降幅，6月為下降0.3%。

但房價上升年率則減緩，7月房價較去年同期上升6.7%，創2012年底以來最慢升幅，6月為上升8.1%。

美國7月房價較2006年高點仍低約16%。

第一太平戴維斯市場研究部日前發布2014年秋季12座世界級城市租住成本排行榜，排行榜顯示倫敦成功取代香港位列榜首。過去多年來，香港租住成本始終穩居第一。而今年短短的幾個月間，倫敦卻超越香港成為第一太平戴維斯12座世界級城市中住房與寫字樓租賃成本最高的城市。

　　倫敦五年來首次撼動香港

　　這是今年最值得關注的事件。過去五年中香港一直蟬聯榜首，但住宅租金不斷下滑，尤其是匯率持續走弱，共同削弱了其成本競爭力。與此同時，倫敦寫字樓租金顯著抬升，英鎊相對美元走強（統計截至2014年6月），再加上成本統計以美元為單位，倫敦便相應地成為員工居住、工作成本最高的城市。但值得一提的是，盡管排名上移，倫敦的居住與工作成本依然不及2011年香港創下的最高紀錄：全年128,000美元。

　　紐約仍然位列第三，較2008年排名上升了一位。2014年上半年，雖然住宅租金小有回落，但寫字樓租金強勢攀升，漲跌基本抵消。巴黎的居住與工作成本自2008年以來漲勢尚可，但仍不敵倫敦、香港與紐約，目前排名第四。然而對技術公司來說，巴黎才是成本最高的城市，甚至超越了倫敦。與金融類公司相比，適合技術/創意類公司的寫字樓供應相對短缺。

　　亞洲主要城市起伏不斷

　　亞洲市場在過去10年中的起伏是值得關注的。香港、新加坡市與上海（樓盤）是亞洲最重要的國際城市。在過去的10年間，由於財富迅速增加——尤其是中國大陸的財富，這些城市迎來了一次大幅度的房價飆升，增速前所未有。如今，這些城市都同樣受到了調控的影響。

　　鑒於日本經濟形勢不斷改善，東京的住宅與寫字樓租金水漲船高，過去的6個月中居住與工作成本上漲3.6%（以美元計）。日元貶值，為東京的競爭力提供了支撐，就成本而言與新加坡不相上下。東京的居住與工作成本較2008年減少了23%，排名也從當時的第三降至第五。經濟回暖、租金上揚、競爭力加強，這組“黃金合力”使得東京在投資者眼中變得越來越具吸引力，尤其是那些追求回報的投資者。

　　孟買搖搖欲墜，迪拜脫穎而出

　　再來看排名末端，里約熱內盧與悉尼對經濟實力的要求相對較低。這兩座城市的居住與工作成本較2008年分別上漲了86%與58%，漲幅明顯。同期孟買的成本下調21%，系受到了印度經濟增長勢頭不佳的影響。

　　迪拜處在排名中段，居住與工作成本波動頻繁，目前水平較2008年低出16%。與最繁榮時期相比，目前迪拜對經濟承受力的要求有所降低。由於全球對迪拜的關注升溫，該市居住與工作成本在2013年7月至2014年6月間的漲幅達到25%。倘若漲勢繼續，迪拜或將無法長期保持競爭優勢。

　　世界級城市的租住成本是全球經濟和房地產市場的風向標，關注12座世界級城市，了解全球最具投資潛力的區域，期待第一太平戴維斯秋季版12座世界級城市報告揭幕最新排名。