中信金舊總部松壽大樓標售案，第一階段資格標將於今(3)天下午截止收件。由於松壽大樓標售案涉及新舞臺爭議，以及中信金期望留下5％資產權，本次能否順利標脫，備受市場關注。

中信金信義區大樓原本預定在去年9月公開標售，但大樓所屬新舞臺被台北市文化局列為文化景觀，延宕至今，目前中信金已經提出訴願，結論尚未出爐，但中信金仍委託戴德梁行出售松壽大樓。受託標售的戴德梁行以公告指出，若標售過程順利，此標售案可望在今年底前完成。

雖然中信金松壽大樓仍背負新舞台的爭議，且中信金內部開出期望自己留下5％資產權，條件看似不佳。但商仲指出，由於中信金信義區松壽大樓具有其信義區商辦大樓戰略地位，且該大樓為所有權、非地上權，對於手中仍有餘力的大型公司而言，具有一定吸引力。

商仲指出，受到松壽大樓市場價格高達250億元限制，推估手中有資金去化壓力的大型壽險公司，出手可能性較高，其中包括國泰、富邦等大型壽險公司，都成為投標潛在名單。

中信金今年獲利表現亮眼，吸引外資買盤進入，7月以來外資持股比持續墊高，增加2.8個百分點左右，若舊總部大樓順利完成出售，估計將可望再吸引外資注意力。

根據戴德梁行公告指出，中信金松壽大樓押標金為3億元，標售土地所有權持份95％。至於中信金松壽大樓總部相關員工，已經在今年7月底搬遷至中信金位於南港的新總部。

內政部推動租屋平台計畫，去年花了一千多萬元，今年也編一千萬元以內預算，但至今透過此公益性租屋平台出租給弱勢家庭的戶數才十四戶。內政部長陳威仁昨在立法院內政委員會備詢時，坦承成效不好，明年會繼續改進檢討，因為租屋業者及房東還是希望代租代管。

民進黨立委姚文智昨質詢陳威仁說，內政部推動的租屋平台政策，效果這麼差，乾脆把這些錢拿來讓弱勢戶自行去租房。他指出，全國空屋有八十三萬戶，卻有那麼多人租不到房子，主要癥結在於全國上千的黑市房東不報稅。

內政委員會昨也通過姚文智的提案，要求內政部兩個月內針對社會住宅推動、空屋率、租金補貼、租屋平台等住宅政策提出通盤檢討。

陳威仁表示，未來中央政府不會再興建合宜住宅；至於「巢運」團體提出廣建社會住宅比率達所有住宅的五％，陳威仁說，他贊成提高社會住宅的比例，但要因地制宜，不是一定要達到五％。

一向被稱為房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨指出，目前房市心態偏空，買氣正逐步失溫，如同「溫水煮蛙」，預期都會蛋黃區房價未來一年恐修正達五％到十％，更不用說蛋白區、蛋殼區會怎麼跌了！他更自嘲，未來可能要學會「賣檳榔過冬」。

顏炳立直言，建案賣得好已經是緬懷過去，房市正處於低總價掩蓋高單價的時代，業主心態應該要調整，尤其是過去喊高價的個案，現在出現停擺狀況。

他說，政府選擇「雨天收傘」，持續推出抑制房價政策，尤其是未來要推行的房地合一稅制，業者賺一百元，要被抽六十到七十元的稅負，導致房市買氣急速萎縮，沒有動能，像是一攤死水，但應不至於有恐慌性賣壓出現。
顏炳立指出，現在得要賣方降價，才會吸引買方出手，房價兩年掉三成在蛋黃區不會出現，但可能出現在蛋白區。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也說，去年下半年房市出現價穩量跌，今年上半年買氣持續低迷造成房價出現鬆動，土地市場目前還處於價穩量跌情況，倘若買氣持續低迷，很有可能依循房市模式，價格也會出現鬆動，預期明年上半年是關鍵。

麗寶建設副總何昭宏指出，目前房市買氣的確較差，因此部分建案對於態度積極的看屋民眾，通常讓價空間較大，大約五％到十％，但應屬議價空間，目前還未有價格下修跡象。

根據外商房仲業者戴德梁行統計，今年第3季全台土地交易金額僅約新台幣234億元，創近3年來單季最低成交記錄。

戴德梁行表示，上一次單季交易金額低於300億元是2011年第2季，當時僅117億元，起因於房地產趨勢看漲，政府不敢輕言賣地，私地主擁地為王，呈現一面倒的賣方市場，創下一時的短暫低量現象。

戴德梁行分析，當時的追價動能可由頂新集團搶下華票總部大樓(換算土地單價每坪1405萬元)、大華建設高價買下台北市東區待整合商業土地(單價898萬元)、長虹建設由法拍市場高價取得內科土地(單價236萬元)等案例，看出地價急速飆漲趨勢。

但今年第3季土地交易金額的低量則透露建商對房市趨跌的不安。

至於第3季不動產買賣成交金額(不含土地) 400.97億元，較第2季大幅增長81.34%，也較去年同期成長57.58%，主要是國泰人壽以111.64億元出售敦南金融大樓予寶豐隆地產，換算辦公室平均每坪約155萬元。

戴德梁行說，這棟辦公大樓為國泰人壽於2011年標售取得，當時成交價每坪約132萬元，此次成交漲幅約17.4%，實屬市場行情，並未再創市場新高。投資市場在激情過後回歸理性，自用型買方主導市場的態勢愈趨明顯。累計前3季不動產買賣市場主力自用型買家占比約57%。

房價居高不下，興起民眾拆除自住房屋後改建出售牟利現象，但民眾經常搞不清楚拆除自住屋改建出售該如何繳稅？南區國稅局表示，可依照是否符合兩項條件判斷，否則稍一不慎可能遭補稅、甚至罰鍰。

近年來房價飆高，不少民眾選擇將自住房屋拆除改建翻新，或是改建後直接出售，以在高房價環境下牟利，但卻不是很清楚繳稅方式。南區國稅局指出，分辨如何繳稅重點在判斷是否符合兩項條件：拆除的自住房屋土地已持有一年以上，且土地面積符合都市土地在三公畝以內或非都市土地七公畝以內。 若符合這兩項條件，則可免辦營業登記，報稅時只須檢具建屋成本、費用的支出憑證及契約，併入綜所稅申報即可。

但若不符合這兩項條件，則民眾個人在自用土地上興建房屋出售，就屬於銷售貨物或勞務的行為，依法不但須辦理營業登記，還須申報繳納營業稅及營所稅。 至於民眾最關切的，拆除改建出售房地持有在兩年內，是否有奢侈稅問題？南國稅局解釋，如果個人拆除自屋改建出售是屬於應辦營業登記的情形，由於辦理營業登記後身分轉換為營業人，依據稅法規定，營業人銷售以自有土地興建的房屋，可免徵奢侈稅，因此免繳。

若個人拆除改建出售屬免辦營業登記的情形，依稅法規定，由於民眾是以自住房地拆除改建而出售，不符合奢侈稅課徵範圍，因此不須繳納。等於民眾拆除持有兩年內的自住屋改建出售，不論是否須做營業登記，都不須繳納奢侈稅。

前言：「巢運」明將夜宿帝寶前，本報製作「租屋市場專題」，分析都市的居住困境，從房東、房客及租屋服務產業的角度出發，爬梳台灣租屋市場問題，借鏡國外的經驗，並試圖初步從法治面、管理面及稅制面提出打破租屋市場惡性循環、建立健全租屋環境的可行之道，希望引發各界討論及政府重視。

訴求居住正義、要求住宅改革，由一○一個團體發起的「巢運」，明天將夜宿台北市「仁愛路帝寶前」，要求住宅權。台北市預售屋已喊出每坪四百萬元的天價，讓年輕人難以安居，更凸顯台灣住宅問題的嚴重性。

廿五年前，四萬多名買不起房的「無殼蝸牛」走上街頭，夜宿當時地價最高的台北市忠孝東路商圈，抗議高房價，要求「住者有其屋」；廿五年後，無殼蝸牛進化為「巢運」，再次回到街頭，夜宿現在房價最高的仁愛路三段，躺在象徵高房價及金權的豪宅帝寶前，繼續爭取居住正義。

整體住宅供給包括購屋、租屋與社會住宅，從歐美的經驗發現，租屋與社會住宅合計要供應一半的住宅需求，才能在高房價的環境下，提供人民最基本的居住需求。

但台灣卻嚴重失衡，透過買房滿足居住需求高達百分之八十五，租屋供給占比僅約百分之十，社會住宅更不到千分之一。導致國人普遍背上沉重的房貸枷鎖，弱勢民眾更無處安身。

巢運發言人彭揚凱鼓勵全民一起「不睡不歸」，展現公民力量，以督促政府、監督房產立委、究責當選人落實承諾的條件，向高房價及背後政商金權宣戰。

從歐美的經驗來看，租屋是購屋的替代性選擇，也是確保居住權益的重要安全閥。如果租屋不能成為有尊嚴與合理的選擇，人民恐難逃脫高房價的夢魘。

小資女台北租屋 快要被榨乾

不管怎麼算，在台灣，當包租公都比不上炒房的利潤。四年不到，台北市的「房價租金比」，從卅三倍暴增到六十四倍。這代表，房東得花上六十四年、不間斷地出租房屋，才能回本。這是全球最高水準。

但這個全球第一，仍是年輕人心中永遠的痛。研究所畢業兩年的上班族小如在台北租屋，每月一萬元的房租只能住一間小小的雅房。月薪僅三萬元的小如，付完房租再扣除交通、保險及伙食等必要支出，每個月可用的錢已寥寥無幾。

但是，三年多來，台北市標準卅六坪的房屋，平均房租還少了一千元。租屋代管公司永勝資產科技集團執行長徐銘達指出，台北市新屋的租金投資報酬率只比百分之一多一些，中古屋也才百分之二。他說：「房屋出租的投資報酬率，比定存高不了多少。」

房價租金比是以當地平均房價除以一整年的租金，合理的房價租金比應在二十倍內，較符合投資標準；租金投資報酬率則應落在百分之三到五。

徐銘達分析，台灣租金投資報酬率偏低，除了房價高，另一個原因是台灣薪資倒退嚕、青年低薪。他說，年輕人是租屋需求最大的族群，年輕人所得偏低，讓租金無法提高，租屋的報酬率也逐年下降。

德明財經科技大學副教授花敬群說，正因租金水準與薪資息息相關，薪資沒成長，租金也難提升，租屋市場也問題不斷。

租屋市場正常化 政府快點管

住宅市場的健全，需搭配合宜的租屋比例，租屋服務業不但具有社會功能，也有經濟效益。不過，房地產實價登錄，讓房價資訊走上透明化，卻也意外打到租屋服務業。

台灣租屋服務業龍頭─永勝資產科技執行長徐銘達指出，實價登錄規定租屋仲介必須登錄租金價格，「只管仲介不管房東」的實價登錄制度，變相鼓勵租屋市場地下化。

徐銘達指出，房子不是商品，沒人住就沒價值，空屋是最大的浪費。

徐銘達說，包租公就像是買績優股的長期投資人，願意以安穩賺股息股利（租金），取代買賣價差，政策應鼓勵「把投資客轉變成包租公」，讓地下租賃市場地上化。

德明財經科大副教授花敬群指出，租金每年若以成長百分之二，每年對國內生產毛額（ＧＤＰ）的貢獻可達二百億元，或零點一五個百分點的經濟成長率，可說是「總體經濟中未被雕琢的璞玉」。

徐銘達說，租屋服務業經營上最大的困難，一直是房東繳稅的問題。

花敬群也指出，地下化的租屋市場使居住安定性與服務水準不足，讓民眾只能買屋以求安居，造成房價上漲、租金投報率低及房東不繳稅的惡性循環。

徐銘達表示，現在房價那麼貴，年輕人一定會有租屋需求；但房東繳稅的問題不解決，政府成立租屋平台當然沒有房東要參加，租屋市場也無法正常化。

他感嘆，各國租屋服務產業都蓬勃發展，是舉足輕重的重要產業，台灣卻是走反方向。

租屋麻煩 被迫拚買房

租屋能住得安心嗎？

中國醫藥大學通識教育中心教授何秉樺，從德國學成歸國要在台北租房子，簽約時聽說房東原本已答應要租給另一位獨居老人，但一聽他是教授，馬上毀約把房子租給他。「這種行為在德國是犯法的，」何秉樺十分訝異。

內政部委託調查指出，台灣租屋市場，八成關係不安定，短期租約、交易糾紛等問題，讓國人租屋也無法安居。

從國外的經驗來看，買屋、租屋與公共住宅三管齊下，才能解決住的問題。

德明財經科大不動產投資與經營副教授花敬群表示，台灣的租金報酬率偏低、空屋沒能有效轉作租屋、租賃房屋選擇有限且資訊不透明、沒有租賃專法或專章來規範租賃行為，以及不動產租賃服務業發展誘因不足等，使我國租賃住宅市場無法有效推展。

租屋市場不健全，公共住宅稀少，加上傳統有土斯有財的觀念，讓台灣民眾即使要一輩子背著沉重的房貸，也要想方設法買房。

尤其，房客通常只在意房租高低，房東難以獲得合理的租金報酬，也導致租屋服務品質偏低。惡性循環下，出租市場的住宅水準低於自有住宅。

獨居老人向來是租屋市場最難租屋的族群，據統計，九成房東不願租給老人。不僅獨居老人租不到房子，經濟較弱勢、剛出社會的年輕人，也很難租到房。

研究所剛畢業的台北上班族阿尚，上網找到一間頂樓加蓋的房子，覺得空間與房租可以接受，正想跟房東簽約時，沒想到房東居然說要等他看完所有願意租房的房客後，再決定要租給誰。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房客的居住權沒受到保障，房東要求搬走就得搬走；房東的財產權也沒有保障，對不繳房屋、破壞房子的房客也沒糾紛處理機制，再加上租屋市場不透明，使租屋無法成為民眾安居的選項。

地制宜 內政部長：社宅添設施、蓋更多

因應「巢運」明天上街頭，內政部長陳威仁昨天表示，政府正擴大提供公有地，增加興建社會住宅的能量，由原本釋出十六處公有地，增為三十二處公有地，讓地方政府選用，並開放壽險業參與投資。

陳威仁表示，財政部準備推「房地合一」實價課稅，他第一時間就建議行政院長江宜樺應提撥一定比例稅收挹注住宅基金，做為興建社會住宅之用，江揆支持；財政部長張盛和也已承諾提撥百分之二十的稅收，挹注住宅基金。

陳威仁在立法院內政委員會表示，中央未來不會再主動興建合宜住宅，會致力推動「只租不售」的社會住宅，但如果地方要推合宜住宅，中央也不會反對。內政部也已請台北市、新北市、台中市及桃園縣政府評估興建社會住宅的可行性。

內政部次長陳純敬表示，台北市希望未來能達目前住宅存量百分之五，即四萬五千戶的目標；新北市未來五年希望增加七千戶；桃園未來十年將提供一萬戶。

陳威仁表示，為了避免社會住宅標籤化，內政部僅在住宅法寫進「社會住宅」字眼，未來社會住宅的統稱不會叫社會住宅，地方政府也會因地制宜，增添一些設施，如活動中心、托嬰等健康福利設備，甚至可合建運動中心。

陳威仁說，相信所有地方政府都會朝正面、健康的方向做設計，加強對弱勢的照顧；中央只要掌握大方向，進行工程款與土地款的補助，就是對地方興建社會住宅的誘因。

立委吳育昇質疑，低於市價的合宜住宅最被詬病的是賺價差、沒有抑制房價的功能，政府未來應多蓋社會住宅。陳威仁說，未來若地方要蓋，會要求轉售時限制對象。

陳威仁表示，預計到民國一百一十二年時，社會住宅將增加到三萬四千戶，是目前六千多戶存量的五倍，將優先照顧弱勢及青年族群；金管會已開放壽險業者參與社會住宅投資，多元挹注擴大社會住宅興建。

立委陳其邁質疑陳威仁，民進黨交給國民黨政府的住宅基金高達一千三百億元，但到今年底預估只剩六百五十七億元，為什麼都沒錢了？內政部竟還有錢可繳交國庫？他揚言今年要刪預算。

內政部租屋平台 砸2千萬只租出14戶

內政部推動租屋平台計畫，希望弱勢戶可以租到房子，但實施近兩年花了近兩千萬元，卻只租出十四戶。

內政部長陳威仁昨天坦言成效不好，會檢討並加以改進，也會研議以專法處理租屋問題。

內政部為活用民間空屋，研議提供誘因促房東將空屋交給租屋平台，租給弱勢戶，從去年起，編列一千萬元，補助五都及基隆市，推示範性租屋平台，今年也編一千萬元以內預算。但推動第一年，只租出去兩戶，其中一戶還是台北市副市長張金鶚主動提供。至昨天為止，勉強租出去十四戶。

立委姚文智質疑，全國空屋八十三萬戶，卻有那麼多人租不到房子，癥結在於全國上千的黑市房東不報稅；效果這麼差，乾脆把這些錢拿來給弱勢戶自行去租屋。

陳威仁說，行政院長江宜樺已明確裁示，將由財政部修法，對公益出租房屋給予優惠，稅率訂在百分之一點二，鼓勵房東將餘屋租給弱勢。

至於四千元租金補貼，內政部也將研修住宅法，增訂租金補貼出租人可減免所得稅。

單價9字頭「已到高點 估將下修」

房地產的黃金10年，雙北房價飆漲速度驚人，台北市大安、中正及信義區中古屋房價10年漲逾2.5倍；新北市永和、板橋區房價也節節攀升，10年漲逾2倍。但業者認為，精華區房價來到相對高點，將每年下修5~10％，「未來要賣檳榔過冬了」。

據吉家網不動產統計，2005年台北市大安區中古屋房價每坪35.4萬元，中正區、信義區每坪各29.3萬元、30.2萬元。隨時間拉長，大安區從2009年起，房價自5字頭、6字頭、7字頭年年進位，去年至今年上半年，維持9字頭水準，10年漲幅157.9％，信義、中正2區房價10年來也漲了2.7倍，來到8字頭。

新北永和45萬居冠
吉家網不動產董事長李同榮說，大安、中正一直是台北市核心地段，信義區則有信義計劃區帶動加持，漲幅驚人。
新北市部分，永和區這10年房價持續領先，從2005年每坪19.7萬元，房價逐步墊高，今年上半年每坪45.5萬元，漲了2.3倍；板橋、中和區房價介於伯仲之間，早期中和區房價較高，但差距漸拉近，至2011年反轉，板橋超越中和，至今年上半年每坪42.6萬元，也漲了2.4倍。

淡水三峽漲勢仍緩
台灣房屋智庫研究員洪佩君指，中和雖腹地較小，但交通便捷，價格難跌；板橋則漸呈現M型化房市，高低價差大，但新板特區房價目前看來已在頂點，難突破；中和還有環狀線交通效益，仍有機會補漲。
至於新北市房價漲幅最緩的淡水、三峽、樹林區，從2005年到2012年，房價持續保持1字頭緩步上升，直至去年首度突破2字頭，李同榮認為，「若有交通建設利多，還有機會補漲。」

「蛋白區恐跌3成」
不過，被稱為房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立昨表示，蛋黃區不會出現2年跌3成的情況，頂多每年下修5~10％，但外圍蛋白區就有可能，像「林三淡」現在賣得較辛苦，有些地方價格已停擺。
顏炳立坦言，房市漸失溫，買方追價意願低，甚至期待房價下跌，房價拉高出貨情景已成過往，賣方降價成交量才會出來，「未來要賣檳榔過冬了。」
「房價每年都在成長，小市民根本買不起。」住在台北市的黃雅屏說，只有在早期以相對低的價格購入房子的買方，才有可能在這種價格成長中還能夠再換屋。

建案開價保守 買家觀望

北台灣建案議價率下修，但買氣無動於衷！《住展》雜誌統計，近1年半北台灣業者開價愈趨保守，已近成交價，議價率跟著縮小，雙北因房價基期高，議價率約13％，桃園因有升格議題，買方追價意願較高，縮小情況明顯，但買方觀望心態濃，成交量持續萎縮。

雙北13％相對較高
《住展》雜誌統計，自2013年1月至今年8月，雙北、桃竹、基隆與宜蘭的議價率變動平均在2~3％，都是小縮走勢。觀察去年1月到今年8月的議價率，基隆市從16.7％降至11.7％，共降5個百分點最多，台北市從15.4％降至13.2％，新北市從14.8％降至13.3％，桃園15%降至10.8％，宜蘭6.5％變化最小，僅少0.1百分點。
雙北市議價率與其他縣市相比相對較高，降幅也不明顯。《住展》雜誌主編施絢傑指，議價率為開價與成交價的比率，雙北市議價率縮減幅度不大，代表買方還願意追價，或成交較多的建案開價較符合市場行情。
大安區「麗水自在」專案經理范國軒說，買方仍有議價情形，除因北市房價較高，政府打房也有影響，但北市地段、機能都讓房價有一定支撐力，因此議價率並無明顯變動。

看好桃園仍有漲幅
桃園縣議價率1年半內縮減近5％，施絢傑推測應是外地買方看好升格題材，部分出於投資心態，這類買方也較有能力追高。桃園八德擴大重區新建案「富鼎家」專案經理王憶琪則說，桃園有公共建設、航空城和升格議題，業者看好前景，降價比率不高，頂多選前願意稍微讓價，買方也認為此區尚有漲幅，價格有支撐性，議價率與其他縣市相比較小，現在每周有20組以上看屋人。

新北市辦理103年度住宅補貼，租金補貼申請數共1萬7350件，占最大宗，但僅5740戶可獲補助，不到4成。新北市城鄉發展局表示，因應大量租金補貼需求，明年除內政部核給名額，新北市政府將以自籌款「雙管齊下」，增設30％名額，將有超過9000戶受惠。

「新北市103年度住宅補貼」8月底截止受理，申請數近2萬件，其中租金補貼申請達1萬7350件，占最大宗。目前進入初審作業，本月起城鄉局陸續對資料不齊、文件不符規定者，寄發限期補件通知。

城鄉局指出，複審將查核財稅資料，再評點排序，預計12月完成審查作業，明年1月起每月補貼每戶4000元租金。

不過，依內政部「103年度住宅補貼計畫」核給計畫戶數，僅5740戶、約3成3的申請者可獲補助。城鄉局表示，去年補助名額僅為5010戶，今年已增加600多戶，為因應大量租金補貼需求，名額也將逐年增加，明年除內政部核給6500戶名額，新北市政府將以自籌款增設2700戶名額，補貼總數將超過9000戶。

針對台北市推出租金補貼加碼方案，補助戶數「無上限」，城鄉局指出，新北市民國101年起，另推「捷運青年租金補貼」計畫，每月補貼2400元，今年提供300個名額，較往年增加100戶，可造福未設籍新北的單身或新婚青年。

向來是房市落後指標的法拍市場，竟然出現量增情況，台北市7月法拍物件有284件，9月份暴增到628件，成長近8成，新北市的狀況也多出2倍以上，法拍業者分析，房市狀況轉壞，政策影響資金週轉不靈的狀況增加，才上法拍物件出現爆量狀況，而且一旦確定升息情況會更嚴重。>>

代銷業者：「包括健身房、視聽室，還有宴會廳。」

強調功能主打設施，預售屋急著吸引自住客，就因為買氣大降溫，交易量減少的狀況下，其實法拍業老早嗅到示警跡象。法拍業總經理籃茂山：「貸款繳不出來的話，就可能真的會落入法拍市場，因為房價沒有再漲上去，假設幾年過後房價真跌了，那案量會更多。」

以台北市來說，今年法拍物件從7月份284件，8月成長到354件，最新統計9月已經衝上628件，成長進8成，就連新北市的法拍屋物件，1608件也比上半年，增加2.1倍，壞消息是今年第4季，狀況恐怕會越來越糟糕。

法拍業總經理籃茂山：「(利率)一升高，當然因為法拍是屬於落後指標，它不會馬上反應出來，至少要半年以上，一般來講，大家都不是很看好(市況)，(法拍量)慢慢增加可能有機會，假設房價再跌的話，再跌的話，假如沒有跌那還是這樣的情況。」

一旦升息確立，資金周轉不靈，就會引來拋售潮，走了10幾年大多頭的房地產，已經出現向下危機。

創業20年來，不問景氣好壞推案的台中7期「豪宅一哥」聯聚建設，明年上半年規畫於7期推出「聯聚中雍大廈」頂級辦公大樓，以及「聯聚瑞和大廈」豪宅案，總銷240億元。聯聚董事長江韋侖指出，明年推案量已創下聯聚創業20年來的歷史新高。

江韋侖表示，位於新光三越與大遠百之間的「聯聚中雍大廈」，預計明年3月動工，將會是台灣最頂級的辦公大樓，僅規畫28至30個單位，每個單位（樓層）450坪，初估每坪單價逾60萬元，未來將限制某些產業進駐，目前口頭預約的企業已超過一半，都是中部各產業界的翹楚。

值得一提的是，聯聚深耕7期20年，9月最新完成了第10件豪宅作品「聯聚理仁大廈」，也是江韋侖口中「既好看又實用的房子」。除了住戶在親友來訪時，可安排於LOUNGE區域的空間氛圍，賓主盡歡；或是有業務拜訪需求時，便可安排於接待東、西兩廳會談，這是江韋侖以生活體驗規畫，「公設區域是家的延伸」。

此外，「聯聚理仁大廈」在公設區域擺放市值逾億元的東、西方骨董藝術品，尤其是2幅義大利皇宮門片，原本要在佳士得拍賣，江韋侖透過管道不計成本直接購入，與住戶們分享。

「聯聚理仁大廈」基地面積940坪，樓高25層、地下4層，規畫坪數為100坪、106坪、140坪，總數戶僅68戶，近4年前預售時，每坪成交單價40多萬元，目前最新成交價已站上60多萬元。

江韋侖說，聯聚從購入土地、規畫、興建到交屋，前後長達7年的時間，所以，20年來僅推出10件作品，「政府壓抑房價是對的」，但是，隨土地價格高漲、容積移轉成本提高，建商的經營成本愈來愈高，這也是房價居高不下的主因。

不過，聯聚對於短期投資客一律婉拒，江韋侖說，因為這對品牌將是隱憂；但對於長期置產客很歡迎。

「我贊成實價課稅」，江韋侖說，只要政府專款專用，用來當「社會住宅基金」，成立專責單位興建社會住宅；市府標售重劃區的資金也可用在社會住宅，只要BRT可到達的地方都可興建社會住宅，「從台中市區到沙鹿都有台糖土地」，年輕人不一定要住在市中心，但社會住宅要重視品質，擁有綠化面積。

百世文教機構日前以平均每坪29.50萬元的價格，將整棟辦公大樓出售給中國人壽，這項交易使得失寵已久的高雄辦公大樓市場，再度受到矚目。因為相對於高單價的住宅市場走平，北高雄辦公大樓的價格，8年來漲幅超過106.67％，從每坪15萬元，漲至31萬元以上。

事實上，高雄辦公大樓的市場需求，已經\出現明顯的變化，特別是高雄展覽館在今年4月啟用之後，一位外貿協會的主管，就曾接受企業友人的委託，代為物色空間達160坪的辦公大樓。而位於美術館特區，明誠路與美術東二路口的百世（BAIS）文教機構，自行投資興建的辦公大樓，最近以總價12.8億元，出售給中國人壽，再次讓市場鎂光燈，投向高雄的商用不動產市場。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，該項交易，接近目前的市場價格，因為，美術館特區附近的土地價格，每坪至少都是200萬元起跳，如果是新建辦公大樓，恐怕每坪售價都要超過30萬元。

而百世文教大樓基地屬於高強度利用的「特商四」地目，面積約428.31坪，樓地板面積約4,338.41坪，以成交價12.8億元換算，每坪售價約29.5萬元。

這項交易紀錄，是北高雄商辦市場的次高價，如果以城揚建設在民國95年推出的「市政企業總部」每坪15萬元，跟目前推出的「總裁時代廣場」每坪31萬元到35萬元相較，8年來的漲幅則是達106.67％到133.33％。京城建設經理周敬恆則表示，京城CBD辦公大樓的最近成交價格，大約是每坪25萬元，比民國98年銷售時的價格16萬元，漲幅約56.25％。專攻商用不動產市場的富達利國際商用不動產經理顏嘉政說，北高雄目前租金最高的，還是位於博愛路上的土銀大樓，每坪出租價格約900元到950元之間，其它大樓出租價格，平均介於550元到700元之間。

花蓮理想大地渡假飯店擬擴大開發、再增一千七百五十六個房間，昨環保署審查業者所提環境影響評估差異分析報告，花蓮縣政府和業者代表卻在會中互槓，縣府批業者涉嫌炒地皮，業者則反嗆縣府指控不實、危害地方觀光產業發展；最後因委員對開發計劃細節仍有疑義，決議補件再審。

花蓮理想大地渡假飯店一九九八年通過環評後，先開發六公頃、二百五十間房，現業者擬從二○一六年起以十年時間分三期開發、增加一千七百五十六間房間，包括villa、渡假旅館與集合旅館。

「別把環評當戰場」
昨環署審查理想大地的環差報告，與會花蓮縣環保局長饒忠說，理想大地通過環評十六年開發不到一成，涉炒地皮，縣民買房更不易，堅決反對此案。理想大地副董事長梁愛迪反批，此計劃可促進花蓮觀光發展，縣府不協助還惡意中傷，不知所圖為何。與會環評委員則抨擊說：「不要把環評當作你們的戰場。」並指「縣府稱業者圈地養地，何不用徵收空地稅等手段遏止？」
由於過去環評結論曾禁止業者抽用地下水，業者昨卻要取用地下水湧泉，但湧泉究竟算不算地下水仍須水利署認定，最後決議補件再審。

央廣網財經10月2日消息 據經濟之聲報導，“自貿區跟普通老百姓有什麼關係？”答案就在身邊。應運而生的跨境通電子商務平臺，上線以來銷售近8萬件境外商品；自貿區首家中外合資旅行社獲得出境遊執照；首家外商獨資醫療機構花落自貿區；讀洋職校、找洋律師打官司、享受洋腔呼叫中心服務……“自貿區”概念吸引來了更多社會資本參與其中，尋常百姓也能感受到實實在在的改變。

自貿區周邊房價漲幅近20%

驅車前往位於浦東的上海自貿區，不會迷路。因為從浦西往東而行，還沒跨過黃浦江，就有路牌指向“中國（上海）自由貿易試驗區”，進入浦東，一路上幾乎所有關鍵路段路牌都有標識。上海自貿區位於東部臨海，和區外沒有物理意義上的隔斷，這裡四通八達,無論水運、空運還是陸運，都很方便。

“自貿區”概念一度令這裡房價飛漲，自貿區內的寫字樓價格甚至和陸家嘴媲美，自貿區板塊的周邊商品房價格，也是“野蠻生長”。現在，虛火降下來不少。房產仲介小宋指著外高橋板塊一套一室一廳的房源告訴記者：“像這個社區的成交價基本上在100萬左右，去年最高峰的時候，120萬這個樣子。”

自貿區周邊房價的熱度和關注度，和去年相比有所減弱，不過相關資料顯示，受自貿區直接輻射的板塊今年以來的成交均價，漲幅仍接近20%。

多領域放開對社會資本限制

人們對上海自貿區之所以抱有這麼大的期待，得益於這裡在多個領域放開對社會資本的限制。掛牌一周年之際,法律法規再次為自貿區改革“讓路”，放開外資從事鹽業批發、鐵路貨物運輸，房產仲介等限制，給市場讓出更大空間，變化滲透到普通百姓的生活裡。

今年7月，德國阿特蒙醫院宣佈落戶上海自貿區，成為首家外商獨資的“洋醫院”。有關方面透露,還有20多家外資醫院也在等待進入自貿區,分享中國醫療市場這塊大蛋糕。不必出國門，就能體驗國外醫院的環境、設施和服務，能否帶動國內就醫環境的改善？外高橋保稅區醫療保健中心主任張嘉瑞這樣說，“我們合作的模式是可以很多樣的，更重要的，我發現是對我們現有公立醫院的改革，起到一個推動和促進作用。”

在自貿區，外資旅行社也被允許參與中國繁榮的出境遊市場，地中海郵輪旅行社拔得頭籌。公司在發給記者的新聞稿中說，將專注於在中國推廣全球航線產品。上海青旅相關人士說，這對消費者來說無疑是個利好，因為外資（旅行社）可以更便捷獲得出境遊方面的資質。在產品價格和服務上可能會更有優勢。

市場更鮮活更加接底氣

一年來，各類保險機構爭相入駐自貿區，針對區內人群的高端健康保險、演藝會展責任險等創新險種頻出；而在可預期的未來，平行進口汽車、各類教育培訓、甚至“洋仲介”、“洋律師”、“洋獵頭”……都可能在這裡產生。

打造內外資企業一視同仁、公平競爭的營商環境，上海自貿區開放的方向很明晰，更多細則還有待落實。眼下，一個市場更鮮活，更加接地氣的自貿區，已經飛入尋常百姓家。

歡迎明天繼續關注：特別報導“上海自貿區這一年”《文化篇——產業開放速度超預期》。

在央行剛剛發佈解除限貸的檔之際，機構統計的9月全國房價也新鮮出爐。在這份統計中，全國100城市房價連續第5個月下跌，江蘇17個市縣只有一城房價上漲，其餘全部下跌。南京本月新房價格再跌0.09%。

根據中國指數研究院這份統計報告，9月江蘇省17個納入統計的市縣中，除鎮江一城環比上漲0.2%外，其餘16城全部下跌，幾乎完全淪陷。其中下跌最狠的是張家港和常州，均超過2%，張家港達到了2.89%。江陰、宿遷、南通、泰州和揚州跌幅在1%-2%之間。淮安、無錫、蘇州、常熟、昆山、徐州、鹽城、連雲港和南京跌幅均在1%體內。南京和連雲港0.09%的跌幅最小。

在中國人民銀行（大陸央行）宣布放寬限貸政策後，建商綠城集團浙東公司發出聲明，表示其區域的各個建案將於11月開始全面調漲，漲幅在5%至10%之間。
綠城集團浙東公司負責範圍包含舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。不過，綠城集團其他區域公司負責人表示，目前還沒有調價的打算，這只是個別區域公司的行為，其他區域公司並沒有跟進的規劃。

第一財經報導，自杭州開放限購後，綠城的銷售業績表現亮眼。綠城自8月以來密集推出十個以上的建案。綠城網簽金額光8月便超過人民幣23億元（約新台幣113億元），創下今年個別城市單月網簽最高紀錄。

一位內部人士指出，綠城最近拚得很凶，以綠城集團杭州公司為例，大陸十一國慶當天便針對建案銷售開了一整天的工作會議。

但有分析人士認為，浙東綠城的調漲行為可能是區域公司的自我炒作，目的是為了給買房者一種心理暗示，可以在真正漲價之前提早將價格鎖定。

杭州的一位建商指出，杭州在7月底鬆綁限購後，許多建商就已應聲漲價。這次限貸解禁，更讓漲價聲不絕於耳。

今年綠城的銷售目標為人民幣650億元（約新台幣3,212億元），與去年持平。而今年的銷售率目標為50%，相較去年的42%要高，但綠城集團定調價格不會是提升銷售率的主要手段。

業界認為，大陸央行全面鬆綁限貸政策是一把雙刃劍，雖然可能促使低迷的房地產迅速復甦，不過另一方面也可能讓市場感到更加恐慌，因為官方一連串的救房動作剛好證明市場的低迷。

前瞻網報導，在限購和限貸都還尚未取消時，一位在深圳從事房地產銷售工作的人士就曾透露，大陸房市其實並沒有如外界描述的「嚴重下滑」，很多都是被炒作出來的。

該人士指出，建商的行銷策略就是「會吵的孩子有糖吃」，先集體哭窮，營造出大陸房市將崩盤的情況，再逼「央媽」出手救市，這樣一來，不但可以出清先前滯銷的建案，還可以賣出更好的價錢。

位於上海黃浦區、南外灘核心地段的董家渡
商住用地（董家渡１３、１５地塊）已於周二（９月３０日）截標，市場估值高達３００億元（
人民幣．下同），有望奪得全國最貴地皮榜首。市場消息指，九倉（００００４）、中國民生投
資、上海外灘投資開發公司均有意競投。
　　地塊位置屬外灘金融帶，出讓面積１２﹒６７萬平方米，是上海近年規模最大、最完整的黃
金地皮。地塊是為業、辦公、住宅綜合用地，將建設以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦
公、商業購物、酒店賓館、高端居住、文化休閒等功能。
　　早前有分析指，該地塊周邊商業和寫字樓地塊單價並不少於每平方米３﹒８萬元，按照當時
最低單價來看，該地塊地上部分總價至少達２７６﹒７億元。加上地下建築面積，如果折成地上
面積半價計算，地塊總價將接近３００億元，刷新全國總價紀錄。
　　９月１０日，九倉公布融資５０億美元（即接近３０７億元人民幣），有分析認為此舉或與
競投董家渡地塊有關。至於中民投亦於近期透露，有意在上海黃金地段拿地，而其股東之一泛海
控股在董家渡擁有約５６萬平方米土地，為目前董家渡區最大地主。

“自貿區跟普通老百姓有什麼關係？”答案就在身邊。應運而生的跨境通電子商務平台，上線以來銷售近8萬件境外商品；自貿區首家中外合資旅行社獲得出境游執照；首家外商獨資醫療機構花落自貿區；讀洋職校、找洋律師打官司、享受洋腔呼叫中心服務……“自貿區”概念吸引來了更多社會資本參與其中，尋常百姓也能感受到實實在在的改變。 　　自貿區周邊房價漲幅近20% 　　驅車前往位於浦東的上海自貿區，不會迷路。因為從浦西往東而行，還沒跨過黃浦江，就有路牌指向“中國(上海)自由貿易試驗區”，進入浦東，一路上幾乎所有關鍵路段路牌都有標識。上海自貿區位於東部臨海，和區外沒有物理意義上的隔斷，這里四通八達，無論水運、空運還是陸運，都很方便。 　　“自貿區”概念一度令這裡房價飛漲，自貿區內的寫字樓價格甚至和陸家嘴媲美，自貿區板塊的周邊商品房(資料、團購、論壇)價格，也是“野蠻生長”。現在，虛火降下來不少。房產中介小宋指著外高橋板塊一套一室一廳的房源告訴記者：“像這個小區的成交價基本上在100萬左右，去年最高峰的時候，120萬這個樣子。” 　　自貿區周邊房價的熱度和關注度，和去年相比有所減弱，不過相關數據顯示，受自貿區直接輻射的板塊今年以來的成交均價，漲幅仍接近20%。 　　多領域放開對社會資本限制 　　人們對上海自貿區之所以抱有這麼大的期待，得益於這裡在多個領域放開對社會資本的限制。掛牌一周年之際，法律法規再次為自貿區改革“讓路”，放開外資從事鹽業批發、鐵路貨物運輸，房產中介等限制，給市場讓出更大空間，變化滲透到普通百姓的生活裡。 　　今年7月，德國阿特蒙醫院宣布落戶上海自貿區，成為首家外商獨資的“洋醫院”。有關方面透露，還有20多家外資醫院也在等待進入自貿區，分享中國醫療市場這塊大蛋糕。不必出國門，就能體驗國外醫院的環境、設施和服務，能否帶動國內就醫環境的改善？外高橋保稅區醫療保健中心主任張嘉瑞這樣說，“我們合作的模式是可以很多樣的，更重要的，我發現是對我們現有公立醫院的改革，起到一個推動和促進作用。” 　　在自貿區，外資旅行社也被允許參與中國繁榮的出境游市場，地中海郵輪旅行社拔得頭籌。公司在發給記者的新聞稿中說，將專注於在中國推廣全球航線產品。上海青旅相關人士說，這對消費者來說無疑是個利好，因為外資(旅行社)可以更便捷獲得出境游方面的資質。在產品價格和服務上可能會更有優勢。 　　市場更鮮活更加接底氣 　　一年來，各類保險機構爭相入駐自貿區，針對區內人群的高端健康保險、演藝會展責任險等創新險種頻出；而在可預期的未來，平行進口汽車、各類教育培訓、甚至“洋中介”、“洋律師”、“洋獵頭”……都可能在這裡產生。 　　打造內外資企業一視同仁、公平競爭的營商環境，上海自貿區開放的方向很明晰，更多細則還有待落實。眼下，一個市場更鮮活，更加接地氣的自貿區，已經飛入尋常百姓家。

新華網鄭州10月2日電(記者李麗靜)9月30日，河南省住房和城鄉建設廳、河南省發展和改革委員會、河南省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局等五部門聯合出台意見，促進房地產市場平穩健康發展。 　　這個名為《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》指出，為進一步改善房地產市場調控，穩定市場預期，該省將加快保障性住房建設，加大棚戶區改造力度，加大對保障性安居工程建設的金融支持力度。 　　《意見》支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”的城市，擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，金融機構具體確定首付款比例和貸款利率水平。 　　金融機構在防範風險的前提下，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房。積極向資質高和市場信譽好的企業發放貸款，對於建設144平方米以下中小戶型、普通商品房(資料、團購、論壇)項目，項目最低資本金按20%執行，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。 　　家庭購買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的，契稅按1%稅率徵收；面積在90至144平方米(不含90平方米)的，積極研究契稅優惠政策。個人轉讓購買超過5年(含5年)的普通商品房，免徵營業稅，個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間為準。 　　放寬住房公積金貸款條件。職工連續正常繳存6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低於20%；90平方米以上的，首付款比例不低於30%。符合低保、低收入、特困標準的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。

地產業是本港重要經濟支柱之一，而全港私人住宅單位總數逾110萬個，樓價升跌引發的財富效應相當驚人。業界擔心佔中行動若拖延日久，樓價難免會下跌，最悲觀估計跌幅達兩成，以現時本港私人住宅總市值約6.3萬億元計，港人財富將蒸發逾1.2萬億元。

私樓現值6.3萬億

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，若佔中行動持續，負面影響將擴大，情況嚴重時，不排除樓價可能下跌10%至20%。

差餉物業估價署數據顯示，截至2013年底，本港私人住宅單位逾112.36萬伙，本報按各類別單位，取其平均面積計算，粗略涉及總樓面7.05億方呎，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，現時全港平均樓價為實呎9000元，以此推算，全港私人住宅總市值約6.3萬億元。

倘若樓價急挫20%，本港私人住宅總市值便蒸發約1.26萬億元，相等於去年樓宇買賣總值4563億元的2.62倍，且是2013年本地生產總值（GDP）約2.13萬億元的59%。

細價樓不斷創新高，連帶豪宅亦受追捧，山頂南區第3季合共錄得39宗買賣，成交金額逾36.2億元，按季上升15%及54%，當中有6宗成交更創屋苑歷史新高。

6宗創新高

美聯山頂及南區報告指出，第3季錄得的39宗成交，洋房佔13宗，按季升逾1倍，總金額達23.3億元，佔整體64%；成交個案中，合共錄得6宗呎價破頂，包括大潭陽明山莊、淺水灣怡峰等，最矚目為南灣道35號屋地以8.08億元易手，實用呎價達11.08萬元，金額及呎價均創新高。

租賃成交方面，第3季共錄得112宗，整體平均實用呎租55元，當中洋房佔約32宗，平均實用呎租54元，最大宗成交為山頂道40號雙號屋，以月租38萬元獲承接，實用呎租92元。

美聯首席助理聯席董事方富義表示，山頂超級洋房TWELVE PEAKS推售，個別洋房訂價實用面積計呎價超過15萬元，對山頂及南區二手市場出現帶動作用，買家入市更為積極，共有6宗買賣實用呎價破頂外，淺水灣37號更連沽3伙，預期第4季繼續受惠低息及中國經濟增長，換樓客入市持續，價量有機會再錄升幅。

嘉里何文田傲名料今開價

發展商推售新盤的進程未受佔中運動影響，消息指出，嘉里（00683）何文田傲名將加入搶客戰，最快今天開價。至於明天推售的4個新盤共涉452伙，其中3個盤昨截票，新世界（00017）的天后柏傲山共錄得逾1400個登記、將軍澳天晉IIIA期及尖沙咀九龍站君臨天下分別獲700及逾300張票，連同今日截飛的馬鞍山迎海．星灣御約3700張，4個盤合計收6100票，凍結資金12.3億元。

假期僅16宗成交

焦點盤推售在即，過去兩天假期新盤僅錄得16宗成交，較去年國慶假期大跌逾六成。

佔中運動踏入第5天，?地（00012）旗下的迎海．星灣御設於中環國際金融中心1期的示範單位，雖然最接近金鐘示威區，但昨日仍出現短暫人龍，展銷廳亦擠滿準買家及代理。居住觀塘的許生擬租轉買，欲斥700多萬元購3房單位，他形容佔中「多少影響置業步伐」；另外居住將軍澳同為租轉買的吳生則不擔心佔中影響樓市，他認為項目環境好，售價相對低，對2房單位有興趣。

星灣御收票3700張

市場指出，迎海．星灣御昨日新增約400票，令總票數已升至約3700張，以明日發售194伙計，超購18倍，凍資5.55億元。

至於昨日截票的柏傲山，位於上環中遠大廈的展銷廳亦坐無虛席，聚集不少準買家及代理，牽頭發展商新世界表示，項目累積共錄得逾1400票，超購9.6倍，凍資4.2億元。

明日最後一次大規模開售的天晉IIIA期，共提售116伙，亦累收700票，超購5倍，凍資1.05億元；連同?隆地產（00101）君臨天下逾300票，超額29倍，凍資1.5億元計，4盤合計凍資12.3億元。

全新盤推售在即，過去兩天一手貨尾僅錄得16宗成交，較去年國慶假期45宗，大跌64.4%，最大宗為大埔白石角逸瓏灣II期，獲本地客斥資9400萬元連購3伙，東涌昇薈兩天則以5宗成交稱雄。

傲名或推30伙

新盤搶客戰愈演愈烈，市場指出，嘉里旗下傲名最快今日開價，並連消帶打公布銷售安排，樓盤共提供56伙，實用面積由577方呎至特色戶1708方呎，按銷售指引首批最少推出30伙發售。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，自今年中政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招後，第3季二手住宅成交穩步上揚，每月平均登記量重上5000宗水平，預期全季登記量最終達1.54萬宗，按季升13%，創近7季新高。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）往年的假期都是新盤銷售旺季，不過，今年受到「佔中」衝擊，一手成交「插水」。剛過去的兩天國慶和重陽假期，市場錄得僅約17宗一手成交，以國慶日（10月1日）單日計佔11宗，按年大挫七成半。

翻查市場資料，去年國慶日單日錄得約45宗一手成交，而今年國慶雖連同重陽節組成「孖假」，但在「佔中」的陰霾下，仍未能為成交加持。綜合市場消息，兩日假期一手成交僅合共錄15宗，並以國慶日單日佔11宗貢獻最多，但僅及去年的兩成半。兩日假期中，以大埔逸瓏灣及東涌大盤昇薈各沽出4伙，撐起大市。


星灣御天晉IIIA售樓處照開


不過，發展商繼續展開軟銷部署。由?基地產等發展，位於烏溪沙的迎海．星灣御，以及新鴻基地產旗下的將軍澳天晉IIIA，位於中環的售樓處照常開放。入場參觀的許先生表示，「佔中」無疑會影響自己置業計劃，不過倘用作自用則「無有怕」；他又指目前樓價高企，希望未來可見跌幅。


另一邊廂，永義旗下何文田豪宅盤雋瓏公布最新銷售部署，定於周日（5日）以先到先得形式發售其中6伙，該批單位售價介乎約2,697萬元至5,169萬元，實用面積由935至1,813方呎。


5盤周末將發動新一輪銷售


綜合市場消息，於周末兩天假期共有至少5個盤發動新一輪銷售，當中迎海．星灣御為首個「佔中」後首次開售的千伙大盤，首批涉及194伙；另外還有天晉IIIA、雋瓏、新世界旗下天后柏傲山、以及?隆九龍站貨尾盤君臨天下，亦會在周末假期開售。

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）樓價高處不勝寒，在政治局勢不明朗下，市場出現內地豪客高位放貨個案。昨日市場盛傳，於2011年以逾3.4億元買入九龍站凱旋門摩天閣頂層「天際屋」全層3個單位的惠州「80後」少婦黎嘉敏，將物業以5.3億元易手，呎價高逾8萬元，倘成交屬實，勢創九龍分層豪宅呎價紀錄。

該3個單位均為3層複式特色戶，分別為A室、B室、C室，實用面積分別為4,307方呎、856方呎及961方呎，總面積達6,124方呎，內設800方呎獨立露天泳池，全由落地玻璃包圍，俯瞰維港海景。以市傳成交價計算，折合呎價高達86,545元，倘成交屬實，造價及實用呎價除了刷新屋苑紀錄外，其呎價亦將令凱旋門「冧莊」九龍樓王。


據土地註冊處資料顯示，業主於2011年豪宅3.4488億元購入上述3伙單位，登記名字為黎嘉敏（LI JIAMIN），期內將物業向匯豐銀行抵按，及後亦向投資者「磁帶大王」陳秉志二按，涉及金額為6,000萬元人民幣及1.8億港元，倘物業易手，物業期內升值約54%。

南韓現代集團上周斥資10.6兆韓元（101億美元），在首爾江南區購置土地打算蓋集團新總部，但此大手筆的置產計畫也引發風波，除旗下事業體股價崩跌，拖累韓股大盤之外，現代汽車員工不滿公司有錢買地卻拒不加薪，本周將串連罷工抗議。

旗下有現代汽車、起亞汽車和汽車零件廠現代摩比斯（Hyundai Mobis）的現代集團，擊退三星等其他競標對手，順利從韓國電力公司（KEPCO）手中，購得位在首爾精華地帶江南區的土地，但10.6兆韓元的收購價，比市場估價3.3兆韓元高出2倍有餘，刷新首爾單筆土地最高競標價紀錄。