「霸王條款」違反消保法 判無效
房仲業者與屋主簽立銷售委託書時，內容常有賣方如拒絕房仲介紹符合條件的買方，仍應支付服務費此類規定，但台灣高等法院最新判決認為此為「霸王條款」無效，引起業界一片嘩然。

憂賣方任意解約
日前高等法院認為，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但若在委售契約規定「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，此「霸王條款」已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由，對賣方不公平，違反《民法》居間契約的規定，也違反《消保法》，應屬無效。

信義房屋客法部執行協理劉韋德表示，如果屋主沒有售屋意願，也無法強制要求屋主賣屋，如信義房屋的合約書便無此條款，但若屋主已收訂金，卻在簽約後反悔，依約訂金要加倍返還。東森房屋法務部經理周秉瀛則表示，此條款應是列於違約責任，因簽約人有契約審閱權，如果合約內容有問題，可先行提出，簽約後則應履行合約。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則指出，在該判決之後，未來賣方若能因賣出更高的價格而反悔，將可任意解約，與仲介業者間的合約形同具文，這也表示日後除了服務之外，仲介業者之間的競爭也將更白熱化，若以價為單一衡量標準，想要選到低價屋的難度更高。

依約雙方有保障
「簽約可以反悔，那簽約幹嘛？」曾經委託房仲售屋的民眾蔡文艷認為，如果合約有明確的內容規範，就該照著合約走，這對雙方都有保障。民眾莊先生也說，房屋買賣金額龐大，簽約前就該思慮清楚，如果合約內容沒有爭議，一旦簽約就應該遵循合約內容走，畢竟合約是保障雙方而立。

營建股「營收王」興富發昨（6）日宣布，將朝國際級房地產開發商轉型。興富發副總經理廖昭雄表示，興富發明年不但要首度揮軍「退休宅」，並計畫未來5?10年躋身亞洲前10大房地產開發商邁進。

上市營建股營收霸主興富發，不但要挑戰營收規模最大的上市建商，同時也正布局，躍進為亞洲前10大開發商的一哥。

此外，廖昭雄昨天透露，希望未來5?10年，興富發能達成企業願景和目標。

據悉，興富發最近沉寂3個月以來，積極為轉型為亞洲最具規模地產開發商作準備，同時更拚業績、尋找適當土地要蓋「退休宅」的銀髮社區造鎮案。

廖昭雄表示，最近興富發將在2015年初首度推出「退休宅」、或「全齡宅」、「銀髮社區」，地點在大台北都會區，規模可能占地3、4000坪，「退休宅」戶數規模應可供給上千戶，每戶約2?3房，總價約500?600萬元。

興富發可能有機會和日商大和房屋集團合作，希望針對退休夫妻、銀髮族，規畫每坪20萬元左右的「退休宅」產品。

廖昭雄表示，興富發計畫2015年初才推出「退休宅」，由於土地還需要再買進最後1塊，所以暫時保密未來的落腳地。估計「退休宅」造鎮案總銷規模，應在60?80億元左右。

此外，興富發也最新成立代銷部門，編制近40人，銷售自家住宅新案-台中「赫里翁傳奇」。

今年應是興富發創辦以來，最豐收的一年。累計1至8月營收已達251.38億元，今年全年也會跳躍式成長，主要是拜台中市辦公大樓「鼎盛」、新北市林口「國家1號院」兩大百億指標案完工入帳所賜，其中「鼎盛」已認列完成，「國家1號院」則已認列79.9億元，第4季還會繼續認列其餘部分。

法人估計，依興富發工程進度推估，2014年完工交屋量有機會衝上350?400億元，其中已出售並可認列的營收也上看300?350億元，大舉超越2013年史上營收最高峰283.1億元。依目前股本89.7億元估，全年EPS可能挑戰11?14元，上探歷史新高。

大舉擴編 興富發徵才、產學合作並進

興富發今年已擴大徵才376人，預計第4季再啟動徵才計畫，招兵買馬百人；同時也因應缺工的嚴重問題，針對年輕學子，展開產官合作，廣納優秀人才。

興富發董座鄭欽天這兩年來企業經營思維大幅改弦易轍，2012年還大幅減資20％，今年再度大幅增資、擴大股本，也擴大員工編制，計畫朝向國際化作準備。

人才為企業發展之本，因此，興富發這兩年展開全員要加薪，平均加薪幅度累計約10％，今年繼續加薪之外，又大舉招兵買馬，擴大編制。

興富發副總經理廖昭雄表示，2014年至9月底止，新徵才376人，累計集團和關係企業已達940人。像是代銷部門就廣納人才近40人，以因應同時間全台推出50?60處新案的需求；至於公關部門，也新設IR職位，以加強與外資法人之間的互動。

另外，興富發將號召北部都會區技職教育體系的弱勢學生，進行產學合作，以半工半讀方式提供1個月薪資2.5?2.7萬元，讓年輕學生可以學到東西也可有就業、就學保障；第一階段，北部學校目標試徵求學生人才20名。

廖昭雄表示，集團近年業績持續成長，目前在台北、新竹、台中、台南、高雄等都會精華區，皆有諸多新案正如火如荼銷售當中，未來亦將加速朝國際城市布局發展準備，而培育人才將是促使該計畫成功的關鍵。

廖昭雄表示，興富發需要徵才的範圍，涵蓋工地助理工程師、繪圖專員、法務專員、業務專員、工地主任、機電主任、機電工程師、室內裝修規劃師、安衛工程師、建築工程品管稽核員、以及營建工程師等為主要的招募對象，從基層乃至中高階主管，興富發都提供完整全方位的專業教育訓練，升遷管道順暢。

至於薪資福利方面，廖昭雄也表示將遙遙領先同業，也有媲美高科技產業的股票分紅制度。

財政部規劃的房地合一實價課稅規則越來越清晰，在自住免稅的部分，目前傾向1戶自住超過5年，且總價3000萬元以下免稅。而根據財政部資料統計，全國共計有86萬個人擁有2棟以上房屋，僅佔全國擁有房地產者810萬人的十分之一。

住滿5年且總價3000萬元以下 交易免課稅
依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶且總價3000萬元以內且自住滿5年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80%。
隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿五年，總價三千萬以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋兩棟以上人數為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者一成左右。

總價超過3000萬房屋 僅台北市影響較大
另外，從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察，五都中總價3000萬以上佔比最高的都會區為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄佔比都不到3%，台南更是1%都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，自住1戶若沒有超過3000萬，則不需要課稅，觀察更地區遇，以台北市總價3000萬以上佔比兩成最高，受政策影響較為嚴重。但從長期持有稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。

房地合一課稅針對多屋族、高資產族
黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅不會造成市場動盪，但對於多屋族及高資產族群，應趁著房地合一課稅前，儘早著手調節資產，適度汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線精華地段、產品，當前房產持有貴在精不在多，質比量更重要。

對現階段自用進場買方來說，黃舒衛建議，目前房地合一政策已經明確，未來房屋出售時的稅負成本，現在幾乎已經確定，觀望等待的意義不大，就跟當初實價揭露一樣，房地產市場不會出現大幅反轉或轉折，房市未來只會走向更健全發展，不必過度期待房價會大幅下跌再進場。

9月份6都建物移轉棟數全數出爐，除台北、桃園稍有觸底回溫的跡象外，各縣市都交易量都再向下掉，台中、高雄和去(102)年同期相比都量縮2成左右，顯見房市並未受928檔期帶動，仍呈現觀望氛圍。不過「房地合一實價課稅」規定愈來愈明朗，房仲業者認為對房市影響減輕，自住民眾可趁價格鬆動之際入市。
　　
根據台中市及高雄市公布的9月建物買賣移轉棟數資料，2都分別移轉3,563戶及2,729戶，月減7.7%、1.6%，與去年相比量縮19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2區撐盤，太平區則因有重劃區建案落成帶動交易量；高雄市在氣爆事件過後買氣持續下滑，尤其南高雄房市更顯疲弱，僅鳳山與三民區傳統熱區支撐，北高雄則以左營及楠梓為熱點。
　　
6都整體移轉量共23,243戶，月減2.5%，雙北單月交易量創下民國90年以來最低，以6都歷年1~9月交易量統計，同樣是90年以來新低點，比92年SARS風暴還要慘淡。
　　
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析，儘管農曆鬼月已過，但移轉量卻又更下滑，可見928檔期並未帶動房市成長，且在自住客主導的市場中，房市明顯供過於求，價格上漲幅度已經收斂。
　　
此外，房市熱門議題「房地合一實價課稅」方案逐漸清晰。財政部規畫傾向「1戶自住滿5年，總價3千萬以下免稅」，且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，持有10年以上者扣除率還能達到80%，顯示管制內容聚焦。再以政府資料計算，擁有2棟以上房屋的人數為86萬人占總量1成，總價3千萬以上房屋台北市雖占21%最高，而其餘4都連3%都不到，對市場影響將明顯減輕。
　　
黃舒衛認為，在政府強力打房下，短線投機者早已提前出場，而隨著政策雛形趨明確，政策內容也不會造成市場過度動盪，評估第4季交易量可能開始築底回穩，甚至明(104)年有望小幅上揚。但對多屋族來說，還是應趁房地合一課稅前著手調節資產，加快獲利了結速度，自住客則可趁房市回歸基本面之際入市，議價會更有彈性。

在當房東的民眾要注意了！根據所得稅的規定，租金的所得必須每年辦理申報，如果有不實申報情形遭查獲，除了補稅還得加倍罰款。其實申報租賃所得有許多眉角，有兩種申報方式，可以選擇金額較少的申報，房東自行計算後能省下不少荷包，而房客也千萬不要跟房東聯手逃漏稅，以免得不償失。

根據規定，租賃所得必須合併到每年的綜合所得總額辦理申報，有兩種方式，第一個為逐項舉證申報。就是租賃所得等於實際的租金收入，再減去一些費用後所拿到的金額，像是房屋折舊、修理費地價稅、房屋稅和貸款利息等，逐項舉證出來再進行申報。如果不採納此種方法，第二個可以按照財政部核定的要損耗及費用標準減除，簡單來說就是租賃所得等於租金收入的57%。

房東在繳稅前可以先自己算出可以扣除的金額，兩個方法選扣得比較多的來做申報。這樣就不會出現多繳稅的情形。 房東房客聯手逃漏稅的狀況屢見不顯，小心東窗事發。根據報導，曾經有房東為了逃漏稅，便與房客約定另訂一份假租約，以低報租金的手法來逃稅，雙方都被判刑。國稅局就曾提醒民眾，千萬不要貪小便宜而觸犯法律，不但逃漏稅行為無法隱匿，查獲補稅之外，還要負上刑責。

也有房客曾經申請租屋補貼，讓房東收入曝光，房東逃稅不成就變相的調漲房租，獲取更大的利益，這些都是租屋必須小心的地方。 另外，就算房東將房子無償租給配偶或親屬做營業使用，不論有沒有收租金，都要申報租賃所得。但如果是無償作為住家使用，經由雙方之外的另外兩人辦理公證，就可以不用算租金，民眾得按照規定按時申報，如果有遭到查獲漏報，除了補稅外，還要處以漏稅金額2倍以下的罰鍰，實在得不償失。

1坪開價2萬 空置半年無人接手
地段燙金有啥用，北市大安區2個金店面都因期望租金偏高、坪數過大，乏人問津！忠孝東路四段、敦化南路二段都位於精華區段，各有2筆店面釋出，但月租金過高使店面空租月餘甚至近半年，近期房東分拆店面後，才有租方上門洽詢。

忠孝東路四段東區商圈一向是店面A級戰場，店面價格屢屢刷新高，2010年鐘錶業者亨得利以9億元標下忠孝東路四段安泰銀行店面，每坪約556.6萬元，讓這天價店面的動向備受關注。

月租322萬難出租
如今臨馬路的精華店面卻空置半年，遲遲無人進駐，甚至淪為短期拍賣會場。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，店面面積161坪、租金開價每坪2萬元，單月月租金高達322萬元，「多數店家沒能力負擔。」

據實價登錄資訊，目前北市最貴店租為東區商圈統領商業大樓B棟1樓店面，為2012年9月租賃，每月租金80萬元、租賃坪數25.25坪，每坪租金超過3萬1000元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，東區商圈若月租金超過百萬元，出租有難度，但經營高單價產品或國際品牌的業者還是需要大面積店面，仍有其客戶群。

「仍須看商圈特質」
不過丁玟甄指出，對於國內知名連鎖業者來說，月租金20~30萬元已算很高，能負擔更高額租金的大概只剩國際連鎖品牌，但ZARA、Uniqlo、Swatch、愛迪達等品牌早已進駐，在缺乏租客下，近期這間店面房東分隔成2店面，其中74坪現已租出。

敦化南路二段中鼎大樓1樓店面總面積197坪，原為富邦銀行據點，銀行搬走後目前空置招租，租金開價每坪8000元，分拆2間出租，現已有人洽詢。

丁玟甄表示，該2店面都是知名商圈的大面積店面，雖然地點佳但租金總價門檻過高，分拆才符合當地需求。

永慶房屋店面發言人鄭朝鶴則認為，租金行情愈高的區段，面積大的店面承租門檻愈高，但是否分拆店面出租仍須看商圈特質，如東區本來就很多小單位店面，只要月租金總價不過高，都能找到租客；但是敦化南路二段屬於遠企商圈，很多高級精品店面，分拆店面未必是最好的做法，可能限縮承租客戶。

台北市府財政局辦理的「臺北市信義區福德段二小段320-1地號等4筆（廣慈舊址商業區）市有土地設定地上權案」，昨（6）日因無人投標而宣布流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，現階段地上權的案子太多，有可能投資人考慮的機會比較多，讓這個案子還需要時間來消化。

陳盈蓉認為，此案原先的業主對意見還有許多異議，也可能會影響投資人對此案的投標信心。

陳盈蓉指出，市府還要再檢討此案招標的相關條件，但市府應不會降低權利金。

買房子一定會遇到開價跟成交價之間落差很大的狀況，不過專家解讀，在政策不明、交易量減少的狀況下，膨風價的情形會逐步消失，尤其出價策略有個參考可以依循，台北市打86折，新北市打89折，其實就逼近實價登錄行情，而且年前賣壓漸漸出籠，房仲認為，越往南走，議價空間將會越大。

房市交易有多冷，根據房仲統計，台北市9月份移轉動數下滑13.3%，新北市更慘，減少逼近3成。房仲業企研室主任徐佳馨：「如果說成交量縮的時候，其實因為屋主有時候他的開價這個部分來說，市場上接受度比較低，那你當然在這一來一往之間，可能就會多了議價空間。」

量先價行的前提，讓雙北市的膨風價有消失狀況，因為房仲解讀，台北市開價打86折，新北市打89折，就相當於逼近實價登錄行情，像是大安區為例，平均開價每坪107萬，但實際成交價落在88萬，相當於打了82折。

統計數據來看，台北市議價空間達到18%，新北市超過20%，桃園甚至突破21%，越往南，空間越大。房仲業企研室主任徐佳馨：「南部的房價基期比較低，所以在基期比較低的狀況下，自然容易出現議價空間比較大的情形，有些屋主希望在年前把不動產做一個處理，在第4季的時候，會有一個比較大的議價空間。」

自住客追價意願不如以前，再加上政策影響，放貸趨嚴，投資客縮手，不再漫天喊價，房市的收斂現象逐步發酵。

台北市熱門的觀光商圈，又出現店面新天價了。台北車站商圈開封街，穩坐店王地位，小小8坪大滷味攤，每坪突破6百萬元。在永康街的小吃店21坪店面，成交價1.28億，等於每坪將近600萬，成為台北市新店后，每個月租金高達15萬元，老闆感嘆，ㄧ個月得賣出9千碗麵，房租、成本開銷才勉強打平。

來到站前商圈，充滿平價粥品、鬆餅店，很難想像這一攤滷味店，穩坐台北市店王超過一年。一個攤車、兩位員工幾乎沒有多餘空間，小小滷味攤2013年成交價5300萬，換算下來一坪突破600萬。就靠10元小豆干，最貴蔬菜一份25元，銅板價取勝，補習學生當主力，滷出店面租金。觀光客最愛的永康商圈，餐廳飲料店林立，位在三角窗21坪店面，成為台北市新一代店后。格局不方正，簡單木質桌椅，小吃店規格身價不凡，總價1.28億，等於每坪將近6百萬，讓承租者大喊吃不消。

業者高世榮：「大老闆可能覺得還好，我們勞工階級，覺得是天價。」現煮刀削麵，濃郁番茄牛肉湯，百元左右麵食，每天得煮3百碗，15萬租金、人事加水電，勉強打平。商圈有人潮加持，店面宛如燙金，單價一再創高，恐怕幾家歡樂幾家愁。

沿著鐵道買房蔚為一股房市風潮，相對於發展成熟的火車站生活圈，由於生活機能強，房價門檻通常不低，購屋族不妨將目光轉移至新北市規劃中或即將完成的新台鐵車站，趁房價低檔卡位周邊平價宅，未來隨著人口成長，將發展為新興生活圈。

新北市鶯歌區的「鳳鳴簡易車站」預計在2016年興建、2017年底完工啟用，屆時不僅便利當地居民出入，也將成為桃園鐵路高架化的起點。車站鄰近的鳳鳴重劃區雖然尚為待開發階段，將來計畫人口達1.2萬人，勢必變成鶯歌第二市中心，吸收來自鶯歌車站附近的購屋買盤；鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街為界，為民間自辦重劃區，占地約50.7公頃，2003年正式開辦後，去年終於完成整地及道路工程。

汐止區的「樟樹灣車站」則在樟樹一路、大同路一段交口，介於同為簡易車站的汐科車站與南港車站間，靠近新台五路，聯外交通便捷。雖然目前由於車站工程在技術方面遇到困難，有關單位正研議方案，但只要開工，工程期只要2至2年半。

當地房仲指出，樟樹灣商圈相較鄰近的南港、內湖區，房價便宜許多，當汐科站附近價格已站上4字頭，樟樹灣仍有3字頭的大樓社區，雖然目前捷運尚在規劃中，但公車非常密集，可快速抵達市區轉搭捷運。 至於已在2011年九月啟用的板橋區「浮洲簡易車站」，位於僑中二街、大觀路一段38巷交口，浮洲車站北上為板橋車站、南下為樹林車站，目前僅停靠通勤電聯車，台鐵估計每日北上、南下有83班列車停靠，進出人次約6000人左右。浮洲車站附近有台灣藝術大學、華僑實驗高中、大觀國中小學等文教設施，等到浮洲合宜住宅交屋，數千名住戶進駐後，產生的消費需求將帶動商圈熱絡，改善低度發展的現況。

人來人往的西門町，在開放陸客自由行後，當地店面市場的熱度更是直線攀升，一些老店也如同過去的香港一樣，因為不敵水漲船高的租金，逐漸被國際企業以高額租金所取代。目前西門町除了商旅業者爭相搶進外，最夯的需求就是「買店面」及「租店面」，房仲指出，就算投資客捧著滿手現金來，仍會遇到一店難求的情形。

觀光客雲集的西門町店面市場有多夯？永慶房屋高資產服務中心大同一部店長林秉璋在《理財周刊》表示，想在一線戰區的路段投資店面，至少都要億元起跳，若以坪數來看，10多坪的透天店面要5?7千萬、20多坪則要1?1.2億，其他像精華區的武昌街一帶，10多坪的店面也要1、2億元。

林秉璋說，有不少店面投資客捧著現金來，想大賺陸客的「人民幣」，但卻遇到一店難求（租）的情形，漢中街、峨眉街、西寧南路、成都路等一線店面，屋主大都抱著「金雞母」不想放，想要買進只能找巷弄裡的店面，或是位於昆明街、武昌街及漢口街等二線店面。

在投資客大量搶進，加上資金雄厚的國際企業積極布局下，網路名人朱學恆日前在《地球黃金線》節目中表示，前一陣子在西門町看到一個小小的攤位租金就要6萬塊，沒想到一天後就馬上被租走，原因就在於西門町已不像從前，現在街上大多充斥陸客、港客及外國人，這波人潮商機也促使以前大家不愛去、有很多產權爭議的「爛尾樓」，如今都變成飯店及企業家第二代爭先恐後想投資改建成商旅的標的，且只要2?3年就能回本。

朱學恆說，現在西門町的「老味道」，店面租金都是2、3倍再往上跳，若又加上租約到期，很多老店無法再承受高額租金，只能選擇換地方再經營或是乾脆就歇業做了。

房市928檔期進入下半段，雖然北市整體市況不好，但具有特殊條件的個案仍開出區段新高價，並受到市場關注。

其中，南港的「東騰昆陽湖」以及內湖的「碧湖畔」，由於是近年北市極為少見湖景第一排產品，引發最多討論。 東騰昆陽湖位於捷運昆陽站對面、南港東新街、昆陽街口。

此一建案面向的是一個民眾很陌生的湖─新庄仔埤，這個埤面積其實不小，約5、6公頃，不過因周邊未開發，且軍方管制，進入不易，因此除了當地人之外，多數人並不知道。 「東騰昆陽湖」目前正興建中，將興建地下4層，地上17樓，個案在附近另設外接待，可看到新庄仔埤，湖水清澈，有許多白鷺絲，景觀還不錯。

挾著這樣的私房景點，東騰昆陽湖開出一坪120~140萬元，創南港區房價新高。 內湖「碧湖畔」則是位於內湖路二段碧湖的第一排，由璞真建設投資興建。此一個案規畫興建地上26層、地下3層、坪數130坪、160坪雙併。

此一個案稍早傳出將開價一坪150萬元，不過近日正式開賣，開出的平均售價一坪達188萬元，創內湖區新高，並直追市中心房價。 好房網社長倪子仁表示，房市受房地合一政策及房價預期下修影響，市場觀望氣氛濃得化不開，但仍有個案表現空間；市區湖景建案由於更具獨特、稀有及唯一，因此建商開出創新高價，但豪宅客此刻是否買單，仍須觀察。

房仲業者日前針對25家北部建商（上市櫃占16家），調查下半年進軍台中購地意願，結果高達7成喊暫停，僅剩3成保守觀望；其中，又有6成的北部建商評估與地主以合建模式推案，預料「合建模式」將取代建商購地開發模式，成為台中土地市場的新主流。

欣元商仲總經理焦文華指出，台中土地交易以買賣方式為主，合建案僅占市場約3％；反觀北部市場，至少有3成比例是合建推案，因此，合建案在台中成長空間很大，「台中目前至少有3塊逾千坪土地，正以合建的模式規畫洽談中，地點分別在7期、西屯區及北屯區」。

近2年來，北部建商如冠德、力麒、麗寶、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄、大陸等重量級建商，爭相進軍台中購地推案，刺激台中土地價格不斷創新高。

不過，今年以來，台中土地交易明顯降溫，政策面各項打房措施，已讓買方觀望，預售市場銷售速度拉長。欣元商仲仍看好台中市場發展潛力，今年6月設立台中分公司，專營土地、飯店、店面、辦公室等商用產品。

焦文華表示，去年台中土地交易熱絡，整體土地平均漲幅近3成，但今年土地交易僅剩去年的3、4成，主因是今年初土地公告現值大幅調高，土地增值稅成本提高的轉嫁效應，地價不降反升了5至10％，現階段買賣雙方價格的認知差距已達2成以上，土地成交困難。

此外，今年6月至8月，台中預售市場反應不如預期，加上土地價格基期已高，北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地，與地主合作共同推案。

焦文華指出，台中合建代表個案，如冠德與龍寶合建的7期市政路「謙臻邸」案；科博館附近2,000多坪的台產土地案，以及7期南側1,600坪土地案，都是合建開發案。

焦文華進一步表示，北部建商針對台中合建模式，包括地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區，如4期、5期、7期、8期、北屯區、西屯區、南屯區等；土地面積在600至2,000坪之間，總銷在15至60億元。

至於合建比例，建商和地主各分得約5成，通常以合建分屋或合建分售為主；至於合建保證金，通常由建商給付地主土地價款10％的總額。

京城建設（2524）因「京城鉅誕」入帳，9月營收可望衝破9.5億元，補回之前落後的營收，永信建（5508）、和聯上實業（4113）隨著主要建案陸續入帳，今年可望分別高雄上市櫃建商的獲利王第一名、和第二名。

法人觀察京城建設的房屋銷售狀況指出，位於漢神巨蛋百貨隔壁的「京城鉅誕」豪宅，9月可入帳的金額約8億元，位於楠梓加工出口區附近的平價宅「水森林」等建案，9月可入帳金額約1.5億元，合計可為京城建設貢獻9月營收約9.5億元。

京城建設累計前8月的營收只有14.52億元，年減達57.57％，在9月營收暴衝之後，可望縮小與去年營收的距離。

但是，在高雄上市櫃建商的獲利方面，還是永信建設穩坐冠軍。法人說，永信建設今年9?12月可入帳的建案銷售，都是在9月底以前就有輪廓，加上累計前8月的營收29.2億元，估永信建設今年全年營收將介於38億到40億元間。

永信建設副總經理顧岳軍說，永信未來的營收貢獻主要來自哲學、清豐大鎮三期、亞灣、本然、以及鼎席等建案，由於公司採取高質宅與平價宅交叉銷售的模式，因此，即使高雄高總價房屋去化有些減緩，營收還算順利。

屬於黑馬級的聯上實業，9月的營收雖然只有1.89億元，不過，並無損於全年的營收和獲利。聯上董事長特別助理王惠珍說，9月營收減少，主要是購屋者在辦理過戶的過程中，碰到公司員工旅遊，因而未能及時入帳。她說，9月未入帳的部份，將會遞延到10月份顯現出來。

法人指出，「聯上囍宴」和「聯上F1」將是聯上實業今年的主要入帳來源，在全部入帳之後，全年營收可望衝上26億?27億元，創下歷史的營收新高紀錄，並且成為高雄建商獲利亞軍。

建大（2106）集團昨（6）日公告指出，因應大陸深圳市未來城市發展的更新政策，深圳建泰橡膠廠的土地將洽尋合作對象，進行土地開發。

建大董事長楊銀明透露，占地5萬坪的深圳廠都市更新案，兩岸三地已有多組人馬角逐爭取，最快10月底前敲定合作對象。

法人表示，深圳廠地理位置佳，早年取得成本低廉，一旦土地直接出售，建大潛在的處分利益預估超過新台幣80億元，每股EPS貢獻逾10元；若進行土地開發，潛在利益更加龐大、驚人，深圳廠已成為建大「金雞母」。

楊銀明表示，深圳廠佔地面積約5萬坪，距離高鐵龍華站僅約4公里，近年來因應深圳市政府要求，建大已將產能遷至新建的廣東惠州廠。建大早在1990年就已取得深圳廠的土地，當時每坪土地取得成本僅人民幣1,000元，總價人民幣5,000萬元；歷經20多年的開發，目前每平方米土地售價、已喊到人民幣1.1萬元。

此外，建大集團為了有效整合資源運用、簡化管理流程與降低營運成本，昨天同時宣布，天津建大橡膠將與天津建泰橡膠進行合併。

中國人民銀行（大陸央行）放寬房貸新政後，大陸房市在十一長假出現明顯轉變。許多建商在新政公布後就取消分期付款等買房優惠，有些來不及調整優惠促銷措施的建商表示，假期結束後便會立即做調整，甚至不排除調漲房價。
新屋市場的變化也連帶影響到中古屋，有房屋仲介透露，之前有意降價的屋主在長假期間的態度都轉趨強硬，一般來說刊登兩個月賣不掉的房子都會降價，現在都因房貸新政策而不願降價。業內人士認為，房貸新政確實是一大利多，而且有幾家銀行表示在長假後就可以落實新的房貸政策，很多銷售員都力促買家盡快出手。

廣州日報報導，廣州許多建商在十一前就提早推出新建案，雖然這些建案的價格暫時沒有調整，但是在促銷優惠上已經悄悄「收緊」。

除了廣州之外，南京的建商也逐漸感受到房貸新政所帶來的買氣。升龍集團南京區域公司營銷經理袁凱忠表示，十一長假開始後的幾天內，銷售金額便達到人民幣2億元（約新台幣10億元），假期後必須要加緊推出，不然便沒房可賣了。

綠地集團浙東分公司更打算十一長假結束後，擬調漲建案價格5%至10%。

新華網報導，真觀堂房地產顧問有限公司總經理何俊霖表示，房貸新政可以起到刺激房市的作用且效果將會非常明顯。

新政的「清貸不用清房」對於持有多間房屋的人來說，只要你結清了銀行貸款便可以再買房，對大陸房市來說是重大的利多。

哈爾濱住房保障和房產管理局宣傳部部長於志華此前曾指出，限購鬆綁的政策效應在逐漸走弱，後期市場成交量的回升還是要依靠信貸政策，限貸鬆綁政策才能對大陸房市回暖有真正的作用。

網易報導，深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，大陸央行放鬆房貸的政策效應將在10月充分展現，此項政策降低剛需和改善性需求的購屋門檻，並進一步刺激購屋需求，「銀十」可期。

中國商旅地產研究院副秘書長張君認為，大陸央行這一通知趕在十一前頒布，意圖相當明顯，有利於提升市場信心。

世界知名的希爾頓全球酒店集團（Hilton Worldwide Holdings Inc.）昨（6）日表示，同意以19.5億美元（約新台幣594億元）的價格將位於紐約的華爾道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）售予大陸安邦保險（集團）股份有限公司（Anbang Insurance Group Co.）。
但希爾頓並未因此與紐約華爾道夫酒店徹底脫離關係，根據雙方協議，安邦保險同意讓希爾頓集團在未來100年內繼續經營華爾道夫酒店。希爾頓表示，這筆交易資金將成為未來收購其它公司的資金來源。

新浪報導，紐約華爾道夫酒店位於紐約市曼哈頓核心地段，是紐約的主流社交活動中心，一直以來都是紐約的地標建築之一，也是世界上公認的高級酒店。並以其高水準的服務抓住消費者的心，常年入住率超過90%。

安邦保險與希爾頓集團將共同合作，建立長期戰略合作夥伴關係，繼續打造紐約華爾道夫頂級客戶服務。

中國網報導，安邦保險集團表示，透過投資北美優質不動產，實現長期穩定投資收益，今後將進一步加大全球資產配置比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。

安邦保險的業務範圍涵蓋財產險、人壽險、健康險、資產管理、保險銷售、保險經紀等多項業務，目前客戶數超過2,000多萬。

隨著全國各地相繼取消限購政策，央行高調表態放水救市，堪比2008年的房地產大拯救終於達到了最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學孟母三遷、反復騰挪的學區房，也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚，更有高房價下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之後成了讓人驚悚的“鬼城”……對於這些樓市怪現象，北京青年報記者分別予以了梳理。

天津寶坻縣城往南15公里，在麥田和樹林的包圍中，聳立著一片歐式建築。大門造型類似凱旋門，約可供10輛車並排同行。路旁綠樹裹以紅布，通向綠樹掩映下的各個別墅社區。這裡就是號稱“亞洲最大別墅區”的京津新城，有約3000座別墅和一座豪華的五星級酒店。

據京津新城售樓人員介紹，“十一”期間，開發商推出了近年優惠力度最大的特惠房，相當於七折優惠。190平米與194平米兩種房型，毛坯房，外帶200平米花園，以往130萬元的價格，目前80多萬元就能拿下。

金九銀十疊加國慶黃金周，各路購房者以及開發商再次將目光瞄準樓市。隨著部分區域價格築底，不少房企降價攬客；面臨各種優惠促銷，七天長假成了購房者眼中今年最後的黃金季節。北京青年報記者將目光投向了亞洲最大別墅區京津新城——外界稱其為京津兩地最大的空城。國慶黃金周期間，開發商推出了大力度的優惠措施，聯排別墅以七折低價驚現市場。

上百萬別墅降至80多萬

在一家醫療器械私企公司做副總的趙先生，差不多是京津新城量身定制的目標客戶。45歲、博士學歷、年薪四五十萬，不僅有留美背景，而且追求生活品質。

對京津新城，趙先生也並不陌生，他看中那裡的別墅成群，環境清悠。地處天津寶坻，距離北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里。住戶大多來自北京，經濟實力和文化素質較強，最大的優勢是，新城肯定是京津地區的“價格窪地”。更讓他心動的是，“十一”期間推出了七折的聯排別墅。

趙先生告訴北青報記者，國慶日期間他想帶老婆孩子前往薊縣盤山玩玩，順便也去京津新城轉一轉，看看那裡有什麼變化。他得到的最新消息是，有一個社區推出了特惠房，190平米和194平米的聯排別墅，從之前的130多萬，突然降至80萬至90萬；單價從7000元滑到了4800元，“下跌了三成，如果品質沒問題，肯定是出手的好機會。”

面對這樣的誘惑，趙先生認為抄底的時候到了，就像前段時間A股消滅了一元低價股，隨著經濟好轉，“低於百萬元的別墅去哪兒也找不到了”。

他需要做通夫人的工作，其夫人堅稱，京津新城已成了被邊緣化的“空城”，沒有政策的提振，她不相信這個區域能有多大升值空間。

最大短板是缺乏配套工程

採訪中北青報記者發現，類似趙先生這樣準備逆勢入市的投資者人數寥寥，多數人並不看好京津新城的發展。

數位房地產資深人士認為，投資京津新城作為長線可以考慮，中短線看不准，不排除資金打了水漂。目前來看，缺乏配套工程是最大的問題，醫療、教育以及交通等成本都比較高，而且短時間內無法解決。

此前有媒體報導，京津新城的開發商合生創展的一位高管說：“政府最開始稱這裡有京津城際（高鐵），還會有很多配套，結果很多承諾都沒兌現，到後來就是一個民營企業幹了政府所有的活。”

除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尷尬，周邊醫院、菜市場、小學，均在附近的鎮子上。此外，京津城際高鐵在武清區設站，而寶坻人期待的京唐高鐵，目前暫無實質性動作。

近期頻頻前往燕郊看房的樊先生，在與河北燕郊和寶坻的京津新城進行類比後，認為前者樓盤升值很快，與後者相比機會更多。“以燕郊的納丁堡為例，中檔樓盤吧，2010年印象中每平米7000元左右，目前價格接近翻番；如果是在奧運會前買入，現在賣出最少三四倍的回報吧。”“京津新城呢，據說其入住率連三成都達不到，因為沒人氣，所以消費、產業、交通等等都不行，房價沒有大幅拉升的可能。”

樊先生直白地告訴北青報記者，可以肯定的是，京津新城的價格跌不下去了；不能肯定的是，它的價格什麼時候能漲起來，一兩年三五年，完全看政策的變化。

能否迎來新一輪機遇？

據京津新城售樓人員介紹，“十一”期間，開發商推出了近年優惠力度最大的特惠房，相當於七折優惠。190平米與194平米兩種房型，毛坯房，外帶200平米花園。“這次拿出10套，兩天就賣出了3套。”據瞭解，以往130萬元的價格，目前80多萬元就能拿下。其位置處於社區最後一排，緊鄰當地政府推出的綠化帶，品質與以往相比明顯變化。以往優惠幅度最大的當推獨棟別墅，360萬元的總價，一般降幅在20萬至30萬。售樓人員還告訴北青報記者，特惠房的資訊並沒有掛在網上，至於特惠房的數量會不會增加，目前也不明確。說到優惠原因，他們強調，這是公司紀念十周年大慶回饋新老用戶的。

京津新城位於寶坻北部，大約在2004年建立。京津生態新城曾提出服務京津、發展低碳工業、建設生態宜居城。錦繡香江、京津新城、大學城、九園低碳工業園、中關村科技城等眾多專案紛紛紮根寶坻。

天津寶坻縣城往南15公里，在麥田和樹林的包圍中，聳立著一片歐式建築。大門造型類似凱旋門，約可供10輛車並排同行。路旁綠樹裹以紅布，通向綠樹掩映下的各個別墅社區。這裡就是號稱“亞洲最大別墅區”的京津新城，由桃園、康園、順園等別墅社區構成。這裡有約3000座別墅和一座豪華的五星級酒店。合生創展是京津新城的開發商。

公開資料顯示，《天津市城市總體規劃（2005年-2020年）》提到天津周邊有11個新城，它們的規劃將按中等城市標準建設，京津新城位列其中。按照該規劃，京津新城重點發展旅遊、商貿物流、教育和會議服務，遠景規劃是8000多套別墅，至2020年的人口規模為20萬人。

京津冀一體化今年驟然提速，旅遊、通訊和交通等一系列玫策的變化給北京周邊的房地產市場打了一劑強心針。燕郊、廊坊、保定等地房價聞風而動，效果立竿見影。

京津新城的售樓小姐也拿京津冀一體化說事兒，有了政策的提振，“我們負責的社區，入住率平時有五成，節假日達到七成左右吧。”不過售樓人員的資料打架也是事實，另有售樓人員告訴北青報記者，“整個別墅區入住率大約三成。”今年6月，有媒體報導稱，京津新城的入住率僅有一成左右。

一個不可否認的事實是，公開資料顯示，與保定、廊坊和燕郊等地比較，今年春天京津新城的房價並沒有應聲上漲。

財經觀察

城鎮化走偏導致房產“大躍進”

近年來，一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並有愈演愈烈之勢。通過大規模造城來拉動地價，提升城市價值，以獲得更多的財政收益，成為很多地方的“理性”之選。

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心對12個省區的最新調查顯示，12個省會城市全部提出要推進新城新區建設，共規劃建設了55個新城新區，其中瀋陽要建設13個新城新區，武漢也規劃了11個新城新區。在144個地級城市中，有133個提出要建設新城新區，占92.4%,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。161個縣級城市中，提出新城新區建設的有67個，占41.6%.

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，目前一些地方新城新區建設中普遍存在著“數量過多、規模過大、標準過高”等問題。“在我們調查的城市中，有很多新城的規劃面積達到了現有城市面積的一半多，規劃的新城新區人口基本相當於現有城市人口。而且，不少地方新城新區建設都提出了較高的建設標準，生態城、智慧城、科技城、現代城等比比皆是，建設配置標準大多是國內和國際領先標準。”

有關專家認為，城鎮化不能等同於房地產化，產業的培養和引領應該是驅動城鎮化的動力，工業地產可能是產業發展的“抓手”。


在此前的新型城鎮化發展論壇上，戴德梁行高級董事、北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，產業的正確定位以及發展是決定園區發展能否取得成功的關鍵；產業決定就業，就業決定居民；水電、網路、交通等配套基礎設施是居民能否定居的關鍵因素；空氣、水源等居住環境同樣能夠決定吸引力。

儘管大陸房市一片慘澹，但在北京市，未來能進入明星小學或中學的「學區房」卻一支獨秀。尤其，今年北京升小學政策改變，以往可以靠關係讓孩子進明星學校的家長，不得不砸錢物色學區房。

據《北京青年報》引述鏈家地產統計報導，今年上半年，全市中古屋成交均價累計下跌6.5%，其中，市重點學區房價格年內累計微漲0 .3%，區重點學區房累計下跌3.6%，一般住宅下跌7.8%。

從均價的差別來看，上半年重點學區房（含市重點與區重點）的成交均價與非重點學區房相差每平公尺1.4萬（人民幣，下同），價差幅度達到39.8%，高於2013年上半年的1.1萬與37.5%。從成交占比來看，重點學區房的成交占比由2013年的7%至8%上升到今年的10%以上。

統計顯示，在淡市下，教育資源最好的重點學校學區房，是保值性最佳的投資。儘管學區房多為老房子，但重點學區房的套均總價約3 52萬，高出一般住宅約60萬。

冷清的香港街道

中國日報網10月6日電 不知不覺，七天假期已經走向尾聲。酒店景點退去人潮人海，多少商家賺得盆滿缽滿。只是，對一向熱門的香港來說，今年的黃金周卻變成了“失金周”。

新加坡《聯合早報》5日刊文稱，一直以來，香港都是國慶黃金周的最大受益者，每年的10月1日至7日前後，香港的過境客流都異常繁忙。短短一個星期內，香港海關迎接的內地訪港旅客人次估計超過100萬。

然而，自9月底發生“占中”以來，中環、金鐘、銅鑼灣、灣仔和旺角多個地區局面混亂，旅遊業首當其衝受到影響。

顧客寥寥

報導稱，繼日本、義大利、澳大利亞、新加坡等國發出旅遊警示後，內地多個省市的旅行社，包括山西、雲南、海南和深圳，也停止組團赴港旅遊。一些商家估計，這恐怕會是香港自2003年非典以來最嚴重的一個“失金周”。

報導說，由於街道被示威者“佔據”，中環、金鐘、銅鑼灣、旺角、尖沙咀的店鋪多數早早落閘，少數繼續營業的店鋪內顧客寥寥無幾，商家們日失鬥金。

有人估計，這次的“占中”行動至少會給香港帶來400億港元的經濟損失。

報導提到，這幾天，香港股市也下沉了2.6%，是自3月份以來的最大跌幅。香港的多隻零售股，包括周生生、六福、英皇鐘錶珠寶、莎莎國際的股價也紛紛下跌。

拋售房產

與此同時，美國《華爾街日報》也注意到，在“占中”的衝擊之下，香港作為中國離岸財富中心和購物天堂的吸引力正再度減弱。一些中國富豪表示，隨著緊張局勢升溫，他們開始拋售在香港的房產，因為他們擔心社會不穩將引發樓市回檔。


曾就讀于香港大學的內地學生Tony Wang說，他的父母在10月早些時候賣掉了校園附近的一套一室公寓。他們對香港社會動盪局勢的升溫感到擔憂，而且也想將其拋售實現套利。這套房子自他們2006年買下以來已經升值了兩倍。

報導稱，Tony Wang完成學業後便回到內地，但近來一直在網上關注香港局勢。他說，他的父母覺得香港正變得越來越不安全和不穩定，香港人似乎失去了信心和冷靜。

地產經紀商證實，儘管難以獲取到全面資料，但在當前流動性吃緊的形勢下，中國投資者今年已開始拋售香港房產。一些經紀商擔心，當前的問題可能會加劇拋售，進而給房價造成衝擊。根據中原地產的資料，中國內地買家約占香港新建高檔住房銷量的四分之一。

雅居樂（03383）上周五早上停牌，涉及內幕消息，至今未發出公告。持續關注雅居樂的「港澳台民間維權總會」在網站發表文章，聲言因「嚴重違紀」被立案調查的前中共前政治局常委周永康，多年來為雅居樂「撐腰洗黑錢」，並縱容雅居樂以黑社會手段強行徵收土地，引起中山市居民不滿。

雅居樂回應表示，不會就傳聞作出任何評論。

此外，公司在適當時候，會就股份暫停交易原因，發出正式公告。

文章指出，周永康在任職國家國土資源部部長時，已是雅居樂大股東陳卓林家族成員陳卓賢的「契爺」，陳卓賢為雅居樂非執行董事，是雅居樂主席陳卓林的「五弟」，並指周永康在2005年利用職權及關係，安排雅居樂在香港上市。

近月發展商積極推售新盤，帶動第3季土地註冊處登記的住宅成交個案按季增加24.7%，至約2萬宗；金額更漲49%，至約1413億元。一手住宅表現尤其理想，註冊金額達605億元，按季急升97%，並創1995年有紀錄以來的季度新高。

成交按季增24.7%

土地註冊處資料顯示，第3季收到的整體樓宇買賣個案（包括住宅和工商舖等）約2.53萬宗，按季升25.2%，其中住宅登記佔78.9%，涉約2萬宗。

中原地產指出，期內一手住宅登記量為5216宗，較第2季升59%，已屬2010年以來最多登記個案的季度，金額達605億元，較去年第3季的低位111億元高約4.45倍，更是該行有紀錄以來新高。

綜觀今年首3季，一手總登記量約1.2萬宗，較去年全年多23.5%；金額達1234.02億元，較2013年全年高33.7%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，數據反映年內一手市道氣氛暢旺。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，第4季有多個新盤準備推售，當中部分更是「大碼貨」，預計第4季的一手註冊量和金額仍會處於高水平，但由於佔中運動對一手市場的影響暫難以評估，估計全季的註冊量和金額或會較第3季略低。

人行正式鬆綁首套房貸，瑞信初步統計黃金周銷售按月表現仍弱，但相信鬆綁效應會在未來2周浮現，萬科（02202）更將跑贏同業。

瑞信：鬆綁效應 料2周浮現

市場預期人行政策利好改善性住房對大型單位需求，但經該行實地視察後，發現近日小型或普通住房仍是銷售主力，料主力發展普通住房的萬科，未來數月合約銷售表現將跑贏同業。

據該行綜合數據，10月1至3日黃金周銷售表現疲軟，13個城市按年日均成交量跌1.2倍至7.5%。當中，成都首3日日均成交量僅40宗，較去年80宗跌1.2倍，表現最好為武漢成交達337宗，按年僅跌7.5%。

交銀國際認為，新政是人行繼5月公開支持首套房貸款後第二次表態，反映中央「拐彎支持」已停滯發展的樓市。該行指，新政刺激潛在購房者需求，發展商雖然要減價促銷，但隨着加大10月推盤力度，合約銷售額將更見復甦，看好華潤置地（01109）及世茂房地產（00813）。

上周五起停牌的雅居樂（03383）仍未復牌，公司指會在適當時候就股份暫停交易發出正式公告。

雅居樂拒評負面報道 續停牌

上周「港澳台民間維權總會」在網頁發文指，雅居樂多年來與政治局常委周永康關係密切。雅居樂則回應指，公司不會就傳聞作出評論。

分析師認為，有關傳聞影響不大，因文章提及的周永康乾兒子的陳卓賢（雅居樂主席陳卓林的五弟），雖曾任副主席兼聯席總裁，但雅居樂實行「去家族化」後，只位列非執行董事，不再管理公司，加上文章提及的土地資產不大，料消息影響輕微。

分析又指，公司由上周停牌至今，若涉及負面消息理應盡早澄清，故推測雅居樂可能涉及債券融資、資產出售或收購。而雅居樂早於上月22日公布，以「五供一」供股集資超過27億元。

價單呎價2.31萬至2.98萬 周五開售

佔中下，發展商仍積極推盤。何文田傲名昨天開價，首份價單30伙，價單呎價2.31萬至2.98萬元。

發展商提供最高逾9%折扣率，折實後呎價仍較同區個別新盤貴約6%。

嘉里（00683）何文田傲名的首份價單昨日下午公布，30伙為主要分布在2樓至15樓的低至中層單位，包括3個平台特色戶。價單定價由最低1,545萬至2,982萬元，價單呎價23,196至29,827元。

3付款方法 折扣最高9%

發展商提供3種付款方法，包括120天即供成交可減樓價5%；120天即供二按計劃可減樓價1%，二按首兩年免息免供；360天付款可減樓價2%，如提早到180天內支付樓價餘額，又可獲額外2%的現金回贈。

此外，發展商也推出不同程度的印花稅津貼，價單上A、B、D室（即3房戶）的買家，可獲4.25%的印花稅回贈；至於選購C室（即兩房戶）的買家，所獲的印花稅回贈就有3.75%。由於價單內列明實際折扣計算，須先扣除付款方式折扣之後，再計算印花稅津貼，換言之，買家可享的最高折扣率，相等於樓價約9.03%。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊指出，是次傲名開價日期與集團本來的預期時間相若。

每票金額30萬元

發展商昨晚公布銷售安排，本周五（10日）當天下午，將會發售首份價單全數30伙。至於收票工作會在今天開始，到賣樓當日中午12時截止。每張入票金額30萬元，每名準買家只可遞交一份認購表格。至於項目的現樓示範單位，將在今天中午時間，開放讓傳媒參觀。

資料顯示，現時傲名附近的二手屋苑主要有碧華花園、帝庭豪園，實用平均呎價僅得1.26萬至1.35萬元不等，與傲名首批呎價似乎有較大段差距。

DUNBAR PLACE呎價2.25萬

至於新樓方面，同區近年先後有DUNBAR PLACE及雋瓏開售，DUNBAR PLACE過去一手實用平均呎價約2.25萬元。雋瓏過往成交平均呎價雖然明顯較高，達到2.67萬元，但至今成交量不足10宗，不易比較。

假如用對比DUNBAR PLACE的平均價作為對比，而傲名首批的平均呎價約2.63萬元（折實2.39萬元），就可以見到傲名的折實平均價，比個別新盤貴約6%。

也有代理表示，雖然同屬嘉里系內的九龍塘三號義德道上月也開售，呎價逾3萬元，比傲名貴，但兩盤的距離也甚遠，不應直接比較。

萬科在東莞的首個大型城市綜合體長安萬科廣場日前開業，這也是萬科商業地產在東莞的第四個開業項目。東莞萬科負責人透露，未來萬科商業還將可能進軍工業地產領域。

萬科總裁郁亮在開幕式上表示：「未來萬科要做好兩件事情，第一是要繼續深耕傳統住宅業務，第二，是要為城市發展服務」近年來，萬科對商業、辦公等物業領域的探索力度不斷加大。

形成三條商業產品線

記者了解到，萬科商業在東莞已形成三條商業產品線：一是力求為社區提供完善的生活配套服務的社區商業「萬科里」；二是輻射周邊1.5公里範圍、滿足社區居民生活配套的「萬科生活廣場」；三是位於城市新區或大型居住區中心的城市綜合體。