債留台灣的前東帝士集團負責人陳由豪又一筆超貸土地遭法拍。根據台北地院公告，預計十一月三日法拍陳由豪名下新北市石碇區、深坑區等多宗山坡保育地與農牧用地，合計面積高達近二十四萬坪，底價約八．九七億元，每坪底價約三七四五元。

法拍業者指出，該案明顯是拿無法商業開發的土地進行超貸，雖然底價不高，但流標機率高。
根據台北地院公告，這次陳由豪遭法拍標的，包括新北市石碇區員潭子坑段兩筆地號、深坑區升高坑段十六筆地號等，土地面積約二十三萬九五二七坪，查封人是中華商業銀行；該標的另有他項權利是第一商業銀行與東展興業，債權金額各為三億二六四○萬元、十三億二四八○萬元。

法拍業者指出，由於法拍標的均屬山林保育地與耕地，根本不具開發價值與效益，擺明是超貸，最後落跑中國讓全民買單。
根據寬頻房訊調查，陳由豪已遭到法拍標的不計其數，光是土地便近三十萬坪，包括台北市內湖、新北市汐止區、深坑區、台中市西區等多處，多數是山林保育地，不具開發價值的土地；至於建物部分有新北市汐止區東方科學園區、高雄市八五大樓，八五大樓及東方科學園區部分樓層都已陸續拍出。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，對於銀行來說，承接這類擔保品不只風險高，處理起來也相當棘手，往往當借款人發生資金周轉不靈時，就成為銀行呆帳，甚至未來若銀行不幸倒閉，直接全民買單，而這類標的不為一般投資人所喜，到最後只能以不良債權方式低價拍賣，一來一往間，多少衝擊到銀行獲利。

財政部全力推動的房地合一;不動產稅制改革方案，預計今年底要送進立法院，不過這項政策已經影響房地產市場的交易秩序，今年上半年的住宅買賣戶數就比去年同期減少1成，也使房仲業陷入寒冬，銀行業也保守設定2015年的房屋貸款目標金額。

財政部全力推動不動產稅制改革，預計今年底端出房地合一課稅方案，送到立法院。但是房仲業大嘆，財政部的稅改方案，普遍認為就是打房方案，已經造成房屋交易市場急凍。

仲介公會全聯會榮譽理事長李同榮：「政策不明朗已經扭曲了市場自由機制，房地合一課稅誤導了民眾，讓民眾以為，政府這樣作，房價就會下來。房地合一課稅，和打房不能畫上等號。

內政部統計，2014年上半年全國住宅買賣移轉共計10萬5318戶，比去年的11萬6267戶減少近1萬1千戶，將近一成（9.4%），顯示想買房子的人抱持觀望心態，也使部份房仲業者縮減營業據點。」

銀行業對房價鬆動也很關心，因為本國銀行今年上半年承作的房貸金額超過6兆，佔整體放貸金額的25%，就連財政部長張盛和也承認，如果房價跌太快，是金融業的災難。

財政部長張盛和：「因為掉下來很快速，你看金管會也要開始備戰，掉下來、快速掉下來，金融業就是災難。」
房仲業者也說，如果房價崩跌，不僅是銀行的災難，也是購屋者的沉重負擔。

李同榮：「最近幾年買的人，尤其現在高檔買的人，一下來的話，一年假如30萬戶，二年60萬戶，這60萬戶，假如有斷頭危機，我不相信銀行承受得了。房價所得比不合理？最主要的不合理是薪資所得，因為薪資所得16年來完全不變，相對的距離就被拉開。」

金管會已要求各銀行進行房價下跌與利率調升的雙重壓力測試，各銀行都說自己過關，但也透露在設定2015年的房貸目標時，會非常保守，因此對財政部來說，未來送進立法院的房地合一政策，必須讓不動產市場持續穩定發展，是不動產稅制改革成功的關鍵。

桃園縣出現國內第一件加油站因污染地下水而賠償房地貶值的案例，中壢市過嶺加油站五年前發生油氣外洩、汙染地下水，附近十九戶屋主根據公害糾紛處理法索賠房價損失；高等法院昨天判決加油站業者高陽公司除了賠償水費七萬多元，還須支付房價損失三六一萬多元，仍可上訴。

過嶺加油站位於中山高中壢交流道附近，九十八年八月五日發生油氣外洩並汙染地下水，桃園縣環保局裁罰高陽公司三十萬元，又發現油氣中的苯污染地下水逾一千四百平方公尺，加油站址隔年一月被列為污染控制場址展開整治，引起附近民宅抗議，高陽公司同意賠償附近十九位屋主共七萬多元水費。

加油站支付19戶共361萬元
但十九戶屋主認為，油氣外洩已造成房價貶值，根據公害糾紛處理法申請裁決；鑑定報告指出，民眾因心理性因素，造成房價貶值約七．五％，換算十九戶屋主損失共三六一萬多元，環保署裁定高陽公司賠償。

但高陽公司拒絕賠償，提告指出鑑價結果全憑臆測，且部份屋主去年賣屋，房價反而比四、五年前攀升五、六成，油氣外洩並沒有造成房價損失，應不用賠償；桃園地院判決高陽公司敗訴，應賠償住戶三六一萬多元，高陽公司上訴高等法院。

高院審理認為，房價上升可能是因為附近五楊高架道路、機場捷運等公共設施陸續完工，帶動房地產上揚，若無污染事件，應會漲更多，全案已委託公正單位鑑價裁決，仍判決高陽敗訴。

許多國際連鎖品牌看上東區的人潮搶著進駐，使得一線店面一位難求，不過也因為租金不斷飆漲，地段燙金這張王牌似乎也起不了太大的作用，熱門路段的金店面空置半年都尚未有租客上門詢問，淪為短期拍賣的會場。甚至也逐漸出現精品化的現象，迫使一些特色小店只能往第二圈或歇業，房仲業者分析，未來台北商圈香港化的趨勢將會越趨明顯。

以往地段燙金都能為房東帶來高收入，但這項通則似乎已不復見，蘋果日報報導，忠孝東路四段、敦化南路二段精華區段上的2個黃金店面，坪數分別為161坪、197坪，租金開價為每坪2萬元，以及每坪8000元，也就是說月租金高達322萬元、157.6萬元，驚人的租金價碼讓多數的店家都無力負擔，但房仲業者劉怡蓉表示，對於月租金超過百萬元的東區店面來說，出租有一定的難度，但就販賣高單價商品或是一些國際連鎖品牌需要大面積的店面來說，還是有一定的客群存在。

但也因這種趨勢逐漸明顯，使得東區店面市場出現M型化的現象，像是曾在東區經營40年的「頂呱呱」，原本月租金從80至100萬元，後來房東要求漲租金到180萬元以上，讓頂呱呱吃不消，因此決定轉到後巷內另開店面。

近年來，忠孝東路四段第一排店面租金不斷攀升，尤其是在ZARA、Uniqlo等大品牌進駐後，連帶其他店家受到擠壓，像是Esprit、安泰銀行跟台企銀都因租金漲價而轉往第二商圈或歇業。 高租金壓力迫使一些商圈特色店面被扼殺，房仲業者曾敬德經聯合報報導指出，東區商圈也慢慢地呈現「香港化」的現象，而香港化就是精品化，曾敬德說，這樣的東區精品化趨勢影響下，大量吸引國際連鎖品牌搶進駐東區商圈，連動帶來租金與區域房價的飆漲。

報導中，房仲業者邱太煊也表示，國際連鎖品牌進駐東區商圈已不在乎是否能賺錢，造成廣告效益才是主要訴求，讓品牌能見度增加，他也認為，未來國際連鎖品牌將會更大舉進駐一級戰區，讓品牌全球化打通市場，而台北商圈香港化的程度將會越來越明顯。

日前過世的富邦集團總裁蔡萬才身價約2280億元，但由於在台遺產不到20億元，因此以10％來計算，等於僅需繳納2億元遺產稅，這背後更凸顯有錢人善用理財方式節稅。而目前又到了每年第4季房產贈與節稅的旺季，其實包括購買房屋或農地等標的，都是近年合法熱門節稅的方式。

由於每年元旦開始適用調整後的「公告土地現值」，這幾年房市熱絡，因此公告土地現值逐年調高，一旦售屋所需繳納的土增稅也是一筆負擔，因此12月往往是贈與移轉的的高峰期。由於每人每年可享有贈與免稅額220萬元，加上房地產的扣除標準是依照公告土地現值，購買不動產贈與節稅幅度優於現金，因此房產一直被視為節稅標的。

其中，熟悉農地買賣的代書表示，農地更是熱門節稅標的，由於農地在買賣移轉免土增稅，贈與配偶或子女時免贈與稅，所由權人死亡由繼承人繼承時也免遺產稅，因此不少有錢人在年事已高之際，會將現金換成農地，慢慢贈與給小孩，或直接持有繼承過戶時也免10％遺產稅。

因此不少富人在年老臨終前，會先將現金、股票等財產轉換成農地，繼承移轉享受免稅的優惠後，隨後將農地出售取得現金。代書建議，父母若年事已高，可為他規劃節稅方式，尤其最簡單的現金買房產，未來的遺產稅也會省很多。

紐約地標飯店 夢露 胡錦濤曾入住

中國國有企業再度攻進美國房地產！美國連鎖飯店集團希爾頓全球前天宣布，以十九點五億美元（約五百九十三億台幣），將旗下有八十三年歷史的紐約地標、被封為全美最知名飯店的華爾道夫飯店，賣給中國國企安邦保險集團。以飯店有一千四百一十三個房間來算，每個房間要價約四千二百萬台幣，創美國史上飯店收購最高價。

五星級的華爾道夫飯店（Waldorf-Astoria）建於一九三一年，美國總統歐巴馬、故總統艾森豪、性感女神瑪麗蓮夢露，及兩岸前領導人陳水扁、胡錦濤等都曾造訪。飯店內有罕見的大理石結構、黃金門把、奢華房間與藝術品，美國第三十一任總統胡佛盛讚其開幕代表「飯店的進化」，並將這裡列為永久住所。

簽約百年將大翻修
《紐約時報》報導，全球擁逾四千二百間飯店的希爾頓全球集團與安邦保險簽訂為期一百年的經營契約，未來持續經營華爾道夫飯店並大肆整修，但外界關注中國國企入主，會不會影響華爾道夫吸引力。希爾頓將這筆進帳再收購其他飯店。
《富比士》雜誌報導，這是史上最大的中國買家對美國房地產收購案，也開啟中國國有保險公司進軍美國市場的先河。外界分析安邦可能希望藉此收購，一舉打開海外知名度。

紅二代掌安邦保險
出手闊綽的安邦保險成立近十年，旗下有三萬多員工，但擴張快速度驚人，至今資產暴增至約三點五兆台幣，驚人發展速度與其紅二代背景有關。
香港《蘋果》年初訪問安邦保險董事、中共開國元老陳毅之子陳小魯。他說，安邦老闆吳小暉是鄧小平女兒鄧楠的女婿，董事包括前總理朱鎔基之子朱雲來、博鰲亞洲論壇祕書長龍永圖等。另有消息指，安邦保險的關係企業，與前總理溫家寶之子溫雲松有業務往來。
無數中國私人企業早已在海外大肆收購房地產，如「復星國際」去年以約二百二十億元台幣買下華爾街附近的商辦大樓第一大通曼哈頓廣場；中國平安保險去年也以約一百一十八億台幣買下英國倫敦羅伊德大廈。

紐約華爾道夫飯店小檔案
◎地址：紐約曼哈頓公園大道301號
◎創立：前身是1893年在第5大道的13層樓同名飯店。現在的華爾道夫飯店於1931年在公園大道開幕時，是全球最大、最高飯店
◎構造：47層，1413個房間，27至42層為華爾道夫塔樓，包含181個房間，專供政要下榻
◎房價：每晚約1萬台幣起跳，總統套房每晚每人約4.9萬台幣
◎地位：
．1993年被列為紐約市官方地標
．自美國總統胡佛（1929-33年）以來，每任美國總統都曾造訪
．第一家提供客房服務的飯店
資料來源：綜合外電

中國安邦保險集團小檔案
◆創立：為國營公司，2004年成立於北京
◆業務：產險、壽險、健康險、資產管理、保險經紀等
◆營運：遍布中國31個省、市、自治區，逾3000據點、1000多萬名客戶
◆資產：7000億人民幣（約3.5兆台幣）
◆股東：國企上海汽車集團、中國石化
資料來源：官網、綜合外電

禮遇貴賓 地下設祕密地鐵月台

傳奇歷史
華爾道夫飯店是紐約知名地標之一，無數政要、明星曾大駕光臨，包括英國女王伊莉莎白二世、影星馬龍白蘭度等；這裡更見證歷史事件，二次大戰結束，美、俄等戰勝國，在此簽訂和平協議，為其增添傳奇色彩。

清朝李鴻章曾下榻
華爾道夫飯店前身是一八九三年開設於紐約第五大道的同名飯店。一八九六年，清朝直隸總督李鴻章造訪紐約時就下榻這裡。後來，飯店隔壁開設阿斯托里亞飯店，兩者合併成華爾道夫阿斯托里亞飯店。一九二○年代飯店風華不再，老闆將其出售，之後遭拆除。

現在的華爾道夫飯店一九三一年在公園大道開幕，為當時全球最大飯店。美國前總統胡佛、英國前首相邱吉爾都曾下榻。有趣的是飯店地下四樓曾有個祕密地鐵月台，讓貴賓搭車後進入飯店，保護隱私。傳最有名的使用者，是為了掩飾自己坐輪椅的美國前總統羅斯福。

國內航運千金王怡人三年多前曾在此飯店參加婚宴，她覺得飯店極具美式奢華風，「用具很講究，服務很周到，感覺有種美國上流社會的華麗氣息。」

500萬元以下 集中在萬華中山

台北市低總價宅愈來愈少！房仲統計台北市總價500萬元內房屋成交狀況，萬華、中山區交易最多，以小坪數國宅、低總價套房為主。專家發現，低總價宅交易量明顯萎縮約3成，低價宅賣1間少1間。

根據住商不動產統計實價登錄，台北市總價500萬元內交易資料，交易熱區集中在萬華、中山區，今年1~8月，萬華區有155筆交易，中山區也有153筆交易，第3名北投區僅89筆交易，顯現想要買便宜屋還是得鎖定萬華、中山區。

僅北投信義量增
「台北市這種總價，大概也只有中山跟萬華區。」住商不動產中山聯合店店長周勝國表示，中山區低總價宅以林森北路、新生北路約6~8坪套房為主，每坪45~55萬元，因八大行業進駐，出租率高、住戶複雜，相對價格低，不過自住買方不多，多為收租。

優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜認為，萬華區有國宅、地上權住宅2種低總價產品，當地小坪數國宅密集，如青年公園周邊的「南一社區」、「自立社區」，坪數9~16坪，每坪45~50萬元，公設不計價，有機會買到低總價小宅。

地上權住宅也是低價屋，張伊舜舉例，西門町周邊屋齡30年以上舊公寓，若土地使用分區是住宅，每坪約50萬元，但地上權產品每坪約30萬元，價格相對親民。

台北市1~8月低總價宅僅揭露736戶，1~4月430戶，5~8月306戶，交易量減少約3成，僅北投、信義區量體增加，其它行政區普遍有減少跡象，顯現低價宅交易量也萎縮。

量少賣1間少1間
住商不動產北市區經理錢思明分析，低總價宅簡直賣1間少1間，市場流通愈來愈少。

北市雙子星開發案情勢再轉！第一順位議約廠商太極雙星團隊捲入招標弊案喪失資格後，第二順位中華工程因未在本月6日前提交履約保證金、銀行融資保證等文件，喪失簽約資格。

「市府刻意刁難」
太極雙星團隊喪失議約資格後，北市府對第二順位的中工提出10項審定條件，包括：需有67億餘元現金、19億元履約保證金、653億元銀行融資保證書等；中工認為北市府刻意刁難，向台北高等法院聲請假處分，請求暫時禁止北市府與其他廠商締約，但遭駁回。

北市府發言人張其強昨表示，視同中工團隊放棄簽約權利，並將無息退還中工申請保證金共1.3億元，若中工擬採取法律行動，一切尊重法院裁定。中工回應，公司還沒收到法院裁定正本，收到後會再公告說明。北市捷運局局長蔡輝昇則表示，將按行政程序完成後，市府招標程序將會繼續進行。

捷運局聯合開發處處長李政安透露，仍在評估後續是否由第三順位億大集團遞補或是結束招標，但會趕在市長卸任之前做出結論。

捷運局審慎評估
台北市長郝龍斌昨說，感謝法院裁定，讓行政流程順利進行，中工未依約進行簽約，會請捷運局審慎評估後續如何進行，會用最高標準把雙子星案給做好，北市府簽約時要求中工提出銀行保證，目的是要維護品質。


工商時報
雙子星案 中工喪失簽約資格

台北市政府捷運局昨（7）日指出，雙子星開發案第二順位中工團隊，未於期限內繳交相關費用與提送書面文件，視為放棄簽訂投資契約書權利。

北市府發言人張其強表示，到6日晚上12點之前，未收到中工任何文件，銀行7日上午營業後也做確認，無任何金額匯入，因此中工喪失了簽約資格。

台北市長郝龍斌表示，已請北市捷運局審慎評估，看後續該如何進行。捷運局指出，中工放棄簽約權利後，後續是否由第三順位的億大集團遞補或結束本次招標案，目前正進行審慎評估中，未來開發方式將以兼顧市民及本府權益為最優先考量，俟政策決定並完成行政程序後，將會對外正式宣布。

捷運局指出，雙子星大樓土地開發案，臺北市政府103年9月5日函送審定條件予申請人中華工程團隊，依投標須知規定，該團隊須於103年10月6日前完成簽約應辦理事項。經捷運局103年10月7日上午檢視後，中華工程團隊並未於前述期限內，依本府審定條件繳交相關費用至指定帳戶及提送簽約應備的文件，視為自動放棄簽訂投資契約書權利。

捷運局指出，按行政程序完成後，將無息退還中工團隊申請保證金共1.3億元。

捷運局指出，雙子星大樓自95年起開始徵求投資人，迄今已辦理5次招標作業，雖然尚未徵得正式投資人，但於歷次招標過程中，本大樓基礎部分與捷運機場線端點站A1地下車站共構工程，已全由捷運局負責規畫、設計及發包施工，目前雙子星大樓地下最困難且最費時共構工程的結構體，已依原定時程興建至地上二層並接近完工，不影響機場捷運通車期程。

中工則指出，先前對市府的假處分，在被駁回後將繼續提出抗告；另外，後續還會採取各種法律救濟如行政訴訟等來爭取應有的權利。

巢運夜宿仁愛路活動剛落幕，政府卻大手筆釋出每坪底價100萬、總價逾7千萬的北市精華地段豪宅「千荷田」，預計17日公開標售。市場人士指出，由於部分戶別底價從7千萬元起跳，被視為央行宣布豪宅限貸令後，首度公開標售的測試指標；夜宿活動剛結束，官方就帶頭標售豪宅，也引起外界不同解讀。

財政部國產署北區分署103年度招標第26批國有非公用不動產，預計17日將公開標售台北市中正區的都更指標案「千荷田」，總計標售32戶，戶別分布在3?10樓，每戶坪數自75.13坪到92.34坪不等。

至於標售底價，每戶底價約5,860?7,682萬元不等；若以每坪單價來看，底價每坪85?100萬元之間。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，這是繼捷運局與北市府財政局標售住宅以來，第4次出現每坪百萬的標的。雖然近幾年房價高漲，讓單價突破百萬的標售案件如雨後春筍般出現，不過在目前沒有市場利多的狀況下，「千荷田」都更標售案屬於中高總價帶，是否能寫下漂亮成績，值得關注。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中正區指標都更案「千荷田」，國產署分回不少戶，產權登記在「中華民國」的名下。此次國產署對外公開標售32戶，每戶標售底價約5,860?7,682萬元，平均每坪底價大致在每坪85?100萬元之間，由於標售的戶別屬於中高總價住宅產品，加上一次釋出32戶，買家可選擇性多，若能夠順利多標脫幾戶，對房市將具正面指標意義。

曾敬德表示，今年以來「千荷田」的實價登錄行情，每坪大約落在85?92萬元之間；此次標售單價落在每坪85?100萬元，符合實價行情。

由於央行6月底祭出豪宅限貸令，台北市總價逾7,000萬元以上門檻的不動產，銀行貸款上限為50％。市場預料，此次「千荷田」標售總價7,000萬元以下的戶別，賣相較好。

10月17日將標售的戶別多位於3?10樓，以目前景氣來看，投標人應多是自住或換屋型的買方，預料不致掀起搶標風潮；但值此民間團體力促政府打房之際，此一官方豪宅標售案，也引起外界批評。

新北市規畫「大汐止經貿園區」，透過都市計畫通盤檢討，將把現有約171公頃的乙種工業區，變更為產業專區，吸引化學、生技、資通訊等產業進駐，盼帶動汐止產業轉型，都計通檢案11月底將辦理公開展覽，正式啟動都市計畫審議程序。

城鄉發展局都市計畫科長周繼組表示，汐止現有社后、樟樹灣工業區，市中心工業區，及保長坑工業區，3處均為乙種工業區，但區內道路缺乏規畫，周邊公共設施也不足，限制產業發展。

經濟發展局為帶動汐止產業轉型，2010年起規畫「大汐止經貿園區」，透過都市計畫把社后、樟樹灣、市中心工業區，共約171公頃用地變更為產業專區，配合辦理的變更汐止都市計畫第三次通盤檢討，11月底將辦理公開展覽，正式進入都市計畫審議程序。

經發局從2011年起先進行招商，到今年2月汐止地區的企業家數已經從7128家，成長到7537家，增加409家，業者多認為汐止現況缺乏交通等硬體設施，是最需要改善之處。

城鄉局表示，都計通檢通過後，區內將闢設都市計畫道路，並預留捷運汐止民生線的機廠和站體用地，也會撥出公共設施，提供產業進駐良好的硬體條件。

都計變更後的社后、樟樹灣工業區，因相鄰內湖科技園區和南港軟體園區，將以製造業導向，透過獎勵方式吸引化學、生技產業進駐。市中心工業區則集中資通訊產業的事務和商務總部，並可能放寬限制，開放銀行、旅宿設點，滿足商務旅客需求。

台中大都會歌劇院預計本月完工，帶動歌劇院所在的七期重劃區一波推案熱，除了現已進場的六個住宅預售案，總銷高達120億元的商辦建案「聯聚中庸」也預計本月正式公開。

市調顯示，在多個建案以歌劇院完工題材強力促銷下，近期區域內推案看屋人潮有增溫趨勢，不過民眾出手仍保守；一般認為，選舉過後買氣會較為明朗。 台中大都會歌劇院由日本知名建築師伊東豊雄設計，採曲牆結構工法，外牆造型特殊，像有一瓶一瓶的酒壺，鑲嵌其中。

除了可供音樂劇、現代劇、舞台劇等多元表演外，預料也會成為旅客熱門參觀地標。 搭此議題，沉寂已一段時間的七期重劃區，近來推案又增多，並集中在歌劇院以及附近的文心森林公園一帶。

根據立智市調，目前推出的預售案多為大坪數豪宅，像是寶璽建設的「天睿」，富邦建設的「市政富邦」，大陸建設的「宝格」等，全都百坪起跳，最大到320坪。

住宅部分，僅新進場的「富宇世界之匯」規畫坪數較小一些，但也達65~80坪。 開價和年初大致持平，今年第二季即進場的大陸建設「宝格」最高，每坪要價70~90萬元；寶璽「天睿」規畫160~320坪的超大豪宅，開出75~85萬元。

「市政富邦」找來美國白派建築大師Richard Meier設計，每坪開價70~80萬元，其他建案開價則在55~70萬元之間。 另外深受商仲業者關注的台中商辦指標案「聯聚中雍」，預計興建39層超高辦公大樓，規畫28~30單位，每單位450坪，預計開出一坪60萬元。

1戶1.3億　中台灣新高 立智公司總經理王耀斗表示，今年以來，台中七期重劃區雖然成交減少，但是市場價格仍緩步墊高，「聯聚信義大廈」日前一戶以1.3億元，拆算車位後每坪達70.43萬，即再創中台灣實價登錄新高。

投資房地產的樂趣就在於任何地區、任何一種物件，都有可包裝賺取租金報酬的機會，問題就在於你有沒有腦袋靈活運用。投資客慶仔就分享了一個墾丁風景特定區的農地變身，每年可賺百萬元的案例，最大的投資門道，就在於幾乎沒有人要買無開發價值的特定區土地，但改做觀光露營區賺遊客的錢，價值截然不同了。

慶仔說，墾丁的風景特定區規範不得破壞自然景觀，加上墾丁容易有落山風，因此一般農作物幾乎無法存活，惟獨洋蔥是在經過落山風吹襲後，反而更加甘甜紮實，也因此洋蔥就是恆春的重要特產之一，只是，農地要靠種洋蔥賺錢，恐怕買地的錢都不夠回本了，但換個做法，結果就會不一樣。

慶仔的A先生朋友評估，墾丁若興建農舍還有購地、建造以及未來經營的成本風險，但風景區的農地因為受開發限制，沒有增值空間，因此售價很便宜，若單純要賺觀光財，其實大人小孩都喜歡的露營區也是一個管道。 於是A先生花了200萬元買了900坪的墾丁農地，他將農地整理為露營區，並以農用名義請了水電，讓這片農地成為可停露營車或單純搭帳篷的露營區。由於四周景觀佳，裝潢整理的環境也不錯，因此平日假日都有穩定的客源，A先生算一算，1個月可收12萬元左右，若以墾丁6個月的旅遊旺季，1年收入約72萬元，額外加上暑假、春吶旺季，買1塊農地等於2年就可回本。

省下的時間單純就是賺收益，後來A先生就把露營區的生意當作退休工作，而且露營區不像一般民宿有嚴謹的打掃、管理問題，大多民眾都是以體驗居多，而且會自備烤肉架、盥洗用具等，因此管理起來也很便捷。 慶仔說，很多人會以為投資房地產就是只單純投資「房屋」，其實房地產有很多物件是可以活化運用，像是A先生就是看準風景區土地沒有開發價值，價格比較便宜，在不影響景觀環境的前提下，規劃成為露營區，反而讓成為退休後年賺百萬元的包租公。

大陸一連串政策調控房價，使得房地產市場持續處於低迷狀態，影響所及，在建商投資意願降低之餘，大陸土地交易也呈現蕭條窘境；資料顯示，今年9月份，中國10大主要城市的土地交易金額僅358億人民幣（下同）、年減近8成。

中國新聞網報導，上海易居房地產研究院稍早公布的資料顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個主要城市，土地成交建築面積為1,001萬平方公尺，較8月份衰減53.2％，較去年同期衰退69.3％，跌幅分別較8月份大增67.8％與41.5％。

實際上，自今年5月份以來，上述10大城市的土地成交建築面積與去年同期相較都為負成長，而且降溫速度持續加快。

從土地的交易金額來看，今年9月份，上述10個城市土地交易額為358億元，較8月份降低32.7％，較去年同期衰減79.4％。

報導指出，受房屋市場持續低迷影響，易居房地產研究院研究員亢亞娟認為，土地市場愈加冷清，預計第4季，上述10個城市全年累計土地成交建築面積與土地交易金額，仍將低於去年同期。而建商的購地能力與意願的降低，是土地市場降溫加速的主因。

中原地產市場研究部統計資料顯示，包括萬科、保利、龍湖等20家大陸知名房地產企業，在今年內土地購置金額銳減。

從今年4月份起，這20家企業已連續6個月累計購地金額不足200億元，最近4個月更是在百億元附近徘徊。9月份，20大建商中，僅萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋有購地舉動，合計交易金額僅146.4億元。

10月7日 國慶前，央行高調調整“二套房貸”政策，掀起大規模救市之舉，而限購城市也僅剩北上廣深一線城市，部分開發商也趁機漲價。今日，網易財經據網易房產資料中心資料顯示，在今年國慶期間，北京、上海、廣州以及深圳等樓市並未因央行的大規模救市而使得成交有所改善，其中北京、上海以及廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。

值得注意是，在成交均價方面，北上廣深均呈現上漲態勢，漲幅在10%-50%之間不等。鏈家地產市場研究部張旭指出，今年房地產市場整體下行，購房者觀望情緒濃重，利率下限並未鬆動，但央行大規模救市預計未來一段時間利率優惠幅度擴大。由於住宅庫存量達，整體回升幅度依然有限。

央行救市鬆綁限貸 一線城市成交下滑三成

今年以來，46個限購城市陸續鬆綁，僅剩北京、上海、廣州以及深圳四個一線城市，然樓市成交依然表現低迷，預期悲觀。9月30日央行正式發檔強調各銀行應優先滿足居民首套房和改善型住房的信貸需求，掀起大規模的救市。

作為傳統金九銀十期間，今年國慶期間，據網易房產資料中心資料顯示，在今年國慶期間，北京、上海、廣州以及深圳等樓市並未因央行信貸利好成交有所改善，其中北京、上海以及廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。

資料顯示，國慶假期（10.01-10.06）廣州一手住宅網簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，均價12076元?平方米，同比去年9423元?平方米，上漲28.15%；

值得關注是相比今年9月15595元?平方米，環比跌22.56%。上海市場今年國慶10月1日-10月6日期間，一手住宅共計成交453套，同比下滑27%，均價2.48萬元/平方，同比上漲14.2%。

北京市場上，10月1日-10月6日一手住宅共計網簽217套， 同比下滑33.3%，均價2.25萬元/平方，同比上漲58.4%，深圳國慶期間（1-6日）期間成交90套，相比去年同期的111套下滑了18.9%。

據悉，此次央行對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

張旭認為，因住宅庫存量大因素，截至目前，除北上廣深四個一線城市以外，其餘城市限購政策已全面放開。目前三季度即將結束，放鬆限購的一些城市成交量初步有所回升，但整體回升幅度仍較為有限。

庫存量大 整體回暖幅度有限

張旭認為，二三線城市庫存壓頂，依然供大於求，導致市場冷淡的情況不同，北京等一線城市受需求深度觀望，樓盤推遲入市等因素導致市場成交依舊疲軟。

同時她認為，此大力度救市政策出臺後，未來房價有望止跌，樓市回暖可期。 由於政策、供應等多重因素影響，今年樓市“金九銀十”成色下滑，以上海為例，國慶期間的上海房展會同比2013年國慶房展仍下跌16%，房展會上超4成樓盤明確表示有折扣或優惠。




網易財經注意到，在廣州市場上，國慶前夕位於廣州蘿崗、番禺以及南沙等多個區域 樓盤大規模新推貨量，9月份廣州新增住宅房源15425，環比八月（8919套）上漲72.95%，與去年同期（11485套）相比還是上升34.31%。

經緯行研究中心研究總監瞿中奇表示，放寬房貸比放寬限購對樓市成交拉動影響更大，但全面放寬限貸的可能性較小，畢竟市場供應雖然放緩但依然處於高位水準。

中原地產市場研究部張海清認為，儘管9月市場成交有所回升，但集中供應暫時推高了成交量，熱銷樓盤依然佔據少數，導致市場需求乏力以及觀望氣氛濃厚的現狀仍未真正被打破。房企依然要以價換量來刺激市場、衝刺年末業績。

不動產統一登記一直以來被視為是徵收房地產稅的前奏，新華網報導，廣西已經拍板從2014年開始，計畫在4年時間推動不動產統一登記，將在2017年建立不動產統一登記公開查詢系統。

廣西國土資源廳3月成立了不動產登記局；8月已對各類不動產機構和不動產登記資訊化，完成基礎調查並上報中央。

報導指出，廣西6日敲定不動產統一登記工作的路線圖和時間表。 2014年廣西基本完成自治區、市、縣三級不動產統一登記職責整合； 2015年健全不動產統一登記工作配套制度，並開始平穩有序實施；2 016年形成不動產統一登記制度體系；到2017年，廣西將以不動產登記資訊基礎平台為基礎，建立不動產登記資訊公開查詢系統。

分析人士表示，國慶長假期間，北京等一線城市樓市的成交小幅回升，好于市場預期。這主要是節前出臺的信貸新政刺激所致。隨著該項政策持續發酵，未來幾個月，樓市有可能逐步回暖。據悉，在信貸新政出臺後，部分樓盤醞釀上調價格，開發商的漲價衝動或再次抬頭。

　　部分機構認為，儘管信貸新政力度超出預期，但市場尚需一段時間“消化”。從當前的市場走勢來看，傳統的“金九銀十”仍可能面臨成色不足的窘境。但10月末開始，市場有望顯露出真正的回暖跡象。
　　樓市成交好于預期
　　國慶長假向來不是樓市成交的旺季，但由於處在“金九銀十”期間，其市場狀況頗具參考價值。綜合各地的數據來看，今年國慶長假的前六天(10月1日-6日)，多數城市的房地產市場成交量較為平穩，並未因節前出臺的房貸新政而出現成交量陡增的局面。
　　其中，供需關係較為緊張的北京等城市，市場成交小幅回升。來自北京市住建委的數據顯示，今年國慶長假前六天，北京新建住宅網簽472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套。雖然相比2013年同期有著明顯下調，但仍優於2012年同期的水準。
　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，黃金週期間的網簽數據並不反映市場的當下情況，但也說明整體市場延續了9月份以來繼續復蘇的變化。
　　他還指出，之所以稱之為“復蘇的延續”，是因為從一線城市來看，國慶長假期間的成交量比之前的預期水準上漲了一到兩成，且網簽的統計存在滯後性，因此國慶期間的實際成交量要好于預期。
　　從去年年末以來，樓市陷入“量價齊跌”的通道中，房地產市場的月度成交量不斷走低。自今年5月以來，全國70個大中城市的平均房價連續4個月出現環比下跌。但進入下半年，供應方開始做出“以價換量”的努力，使得整體成交量出現小幅回升。
　　據了解，國慶長假期間，各地新開盤的項目並不多，但多數在售項目均延續了此前的價格策略，即在定價基礎上做出一定的優惠。其中，部分城市的新房項目優惠幅度達到30%之多。
　　二手房方面，據北京中原地產的統計，與年初最高點時相比，目前北京市場在售的二手房源均價已下跌超過15%，部分房源甚至超過20%。
　　分析人士指出，經過多年來的房地產投資高增長，當前整體樓市處於“供大於求”的狀態。今年以來，隨著越來越多的城市鬆綁“限購令”，使得市場需求逐步釋放。這是市場成交逐漸回暖的大背景。
　　新政顯效仍需時間
　　從刺激需求的角度看，9月30日的信貸新政較為給力。央行[微博]和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上，提出“既不認房又不認貸”的標準。其力度被市場認為“超預期”。
　　北京中原指出，該項政策的力度“5倍于”放鬆限購，“救市”的信號意義十分明顯。中金公司則認為，改善性需求一般佔到市場需求的15%-25%之間，新政策將使得“賣一買一”的改善性購房者首付比例大幅下降，估計將給短期購房需求帶來10%-20%的恢復。
　　10月5日，央行又對四季度的信貸政策定調，提出“靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長”。
　　兩項政策綜合來看，總體基調明顯利好樓市。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於央行已經對合理的自住型購房需求提出了信貸支援，隨著各大商業銀行對央行差別化信貸政策的進一步落實，對於部分合理的自住型和改善型購房人群來說，四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。
　　但值得注意的是，政策利好真正落實尚需時日。據中國證券報記者調查，按照央行新政，當前多數銀行都已經推行最新的二套房認定標準。但對於貸款利率，大部分仍然維持在此前的執行標準，目前尚無實質性的優惠。
　　胡景暉認為，國慶樓市回升幅度仍然有限，這表明在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場已出現了較為明顯的短期觀望情緒。對於“房貸新政”利好效果尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特徵表現的更加顯著。
　　他表示，由於“房貸新政”涉及的人群較廣，不同城市也存在自身的市場特徵，因此在各商業銀行具體的執行情況落地之前，短期政策效果還難以顯現。但他同時指出，在未來的幾個月內，效果會逐步顯現。
　　對於信貸政策執行的力度，央行發佈的通知，明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。多數分析人士指出，按照銀行的決策週期，具體的措施可能在10月中旬或下旬推出。因此，即便後期市場回暖，但由於前期大部分時間交易低迷，傳統的“金九銀十”還是會面臨成色不足的窘境。
　　漲價傳聞風聲四起
　　信貸新政的出臺，不僅會促進成交量回升，也可能使得房價重新“抬頭”。近期，網傳一份“綠城集團浙東區域公司文件”的資料顯示，綠城集團要求浙東區域的各項目自10月8日開始，對手頭產品價格進行梳理，根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調，並於11月1日起全面執行。
　　經多方核實，記者證實了這份文件的真實性。儘管不排除此事有炒作之嫌，但多數業內人士仍認為，如果信貸新政力度夠大，在個別供需關係緊張、房價下跌時間較長的區域，一些房地產項目漲價並不意外。除此之外，國慶長假期間，另有數家大型房企也傳出即將做出價格調整的消息，但未得到證實。
　　“漲不漲價要看具體項目，但這個文件出來之後，繼續降價的現象就會少很多了。”某上市房企負責人向中國證券報記者表示，信貸新政的出臺，勢必會對房地產企業的定價策略造成影響。
　　鏈家地產[微博]認為，按照新的認定標準，符合條件的二套房購房者，不僅首付可以降低，且利息成本相當於下降了40%。由於實際購房成本明顯降低，房地產項目可以通過價格調整來彌補此前的利潤損失。
　　截至目前，整體市場尚未出現明顯漲價的項目。但分析人士認為，不排除未來房地產項目通過減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。
　　中金公司的分析指出，由於當前大部分房企的資金狀況並不充裕，且市場重心是去庫存，因此主動做出漲價的房地產商不會太多，漲價行為不會演變成大範圍事件。
　　來自國家統計局的數據顯示，今年1-8月，房地產開發企業到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速連續8個月下降。去年同期，房企到位資金增速為28.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，最近兩年來幾乎翻倍。
　　張大偉也認為，10月將是信貸政策的落地執行月，後續的政策執行力度是影響市場的最關鍵因素。但整體看，市場繼續下調的空間已被鬆綁的信貸政策“封死”。張敏

央行和銀監會發布“松貸”通知鬆綁首套房認定後，國慶黃金周的樓市到底如何？ 　　
《第一財經日報》記者了解到，這一政策“大紅包”陽光普照了不少開發商，不少二線城市都在黃金周看到了回暖的曙光。 　　不過，在市場出現回暖跡象的同時，也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿少了，錯過了買地的黃金時期。 　　“第四季度土地價格會不斷走高，留給中小開發商的機會越來越小，風險在不斷加劇。”昨天，多家大型房企對記者表達了這一觀點，認為第四季度拿地存在較大風險。 　　二線城市表現強勁 　　數據顯示，在今年國慶期間，一線城市的樓市並未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。 　　不過，已鬆綁“限購”的城市就完全是另外一番景象。 　　以長三角重鎮南京為例，國慶黃金周前3天，南京商品住宅已累計認購1100餘套，日均認購371套，同比增長36%，整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。 　　就在“雙限”鬆綁前夕，南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國家統計局數據，南京房價已經連續三個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到“拐點”下跌0.6%，7月房價環比下跌1.1%，8月跌幅進一步擴大至1.3%。 　　“太明顯了。”南京本地的一位業內人士對《第一財經日報》記者稱，他獲悉業界“捷報”頻傳，一個開發商朋友5天賣了3個億，另外一個也不甘示弱，賣了兩個多億。 　　數據顯示，國慶7天，南京樓市有4天認購量在400套以上，其中最後一天的10月7日，認購量則達到530套。 　　截至10月7日22：00，網上房地產數據顯示，南京國慶7天共認購商品住宅2859套，日均賣房408套，同比去年(認購1926套)上漲48.44%。 　　杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經是多年難見的盛況。“忙得快要飛起來，國慶的第一天全公司就在開大會中度過的。”杭州本地的一位開發商對記者稱，整個國慶是地產人的工作日，尤其在“限貸”鬆綁消息出來之後，不少員工都更改了原本定好的出國遊計劃。 　　據透明售房網數據，截至10月7日23：00，杭州全市共計成交124套。其中，主城區成交35套、預訂9套，餘杭成交41套，蕭山成交34套，此外，五區縣成交14套。 　　今年以來，限購城市陸續鬆綁，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞這樣的特殊城市仍在堅守，其中一線城市的成交低迷暫無回暖跡象。 　　開發商頻繁玩漲價 　　“限貸”鬆綁提振了不少買房人的信心。事實上，二季度以來，銀行信貸政策依然沒有鬆動的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，佔比超過70％。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等，國有銀行也大多處於半停貸狀態。 　　“限貸”鬆綁也提振了開發商的信心。10月1日當天，一份《綠城集團(綠城陽光公館綠城百合公寓)浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，其中的要點包括，要對現有在售的樓盤提價5%~ 10%。 　　《第一財經日報》記者多方求證了解到，這份文件確實出自綠城集團浙東公司，浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。 　　不過，綠城集團其他區域公司負責人對記者稱，目前還沒有調價的打算，這只是單個區域公司的行為，其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。 　　此後，多家開發商漲價的“內部文件”都“不小心”在網上流傳開來，版本包括綠地、恆大、新城控股等多家開發商。 　　“終於集滿了7家開發商的調價通知。”有第三方監控機構對記者稱，這些對外稱調價、實際上漲價的“內部文件”都有個特點，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，也就是說，從目前的樓盤在售情況來看，真假難辨。 　　多家開發商的發言人都紛紛闢謠，表示沒有在官網上看到類似的“內部通知”，或者不清楚分公司的動向。還有不少發言人認為，這些文件在格式上存在一些問題。 　　不過，更多的業界人士認為，這些文件真假難辨。“給外界傳達一個信號，要漲價，所以在格式，或者實施日期上存有瑕疵，這樣'退可守'，還可以出來闢謠澄清下。”南京的一位開發商稱，這是一種營銷手段，真假已經不重要，關鍵是給外界傳遞了下階段會漲價的重要信號。 　　杭州的一家樓盤售樓處門口就公然打著一幅巨大的戶外公告：一直很貴，馬上更貴。該樓盤的營銷老總對記者表示，最近看房人氣很旺，大部分都是受政策的利好刺激。 　　後悔買地買少了 　　“其實，限貸鬆綁的消息一出，我的第一反應就是，後悔買地買少了。”全國銷售排名前三的一位開發商人士對記者稱，原本是一個“裸奔”的市場，只有深度營銷、看準市場的高手才能存活，這下“被救市”以後，許多中小開發商也紛紛緩過勁來，導致第四季度的土地價格會走高。 　　對於第四季度的走向如何，易居中國總裁丁祖昱對記者表示，從易居營銷全國代理銷售樓盤的認購數據來看，“十一”期間一周成交量環比上漲100%，接近2013年黃金周的水平。 　　來自上海易居房地產研究院的一份數據則顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%。 　　事實上，自今年5月份以來，十城市的土地成交建築面積同比均為負增長，而且降溫速度持續加快。從土地出讓金來看，9月份，上述10個城市土地出讓金收入358億元，環比下降32.7%，同比下降79.4%。 　　“原來想的是先活下來，然後再擴大市場佔有率。”上述開發商人士對記者稱，他們在不斷調整市場戰略，但政策的調整讓他們有些措手不及。 　　這引發了不少重量級開發商的共鳴。“先守後攻，這些子彈都回倉了，不過沒有存貨，很難有大的騰挪空間。”另一家銷售排名前十的開發商人士稱，上半年他們一直偏保守，到現在拿地都沒有超過10幅，可見第四季度土地市場競爭會非常激烈。 　　丁祖昱認為，政策的調整給市場帶來的最核心的改變在於消費者信心的提振，之前的年初市場“一夜之間”的下滑，除了自身供需問題之外，也在於消費信心極度衰竭，使得正常需求的客戶也因為信心問題而延遲購房。而這一輪市場的回升，給這些真正有意向購房的客戶群體重新樹立了信心，這部分積攢了大半年的需求，將成為四季度市場回升的主力軍。 　　市場反應確實明顯，以杭州市場為例，綠城的大本營杭州在黃金周貢獻了十個億的銷售業績，其中一個高端樓盤7天成交2.2億。“從最近豪宅成交的系列數據來看，高端的客戶信心在不斷提振。”杭州透明售房網研究院院長方張接稱，市場回暖的可能性很大。 　　就拿地而言，這對許多開發商來說未必是好事情。“我認為，最好的拿地時機出現在2012年春節過後，以及2014年的第二季度。”浙江本土的一位開發商對記者稱，在第一個時間節點，他們成功拿到了土地，可惜的是，在今年顆粒無收。 　　“市場一回暖的話，我們徹底沒勇氣去拿地了。”他有些無奈地說，機會乍現就不見了，拿地價推高的結果就是，這場遊戲的籌碼又增加了。 　　(第一財經日報)

攻太陽能業務 認購價折讓87%

恆大地產（03333）繼進軍礦泉水、糧油畜牧業及乳業後，將斥資約9.66億元入股國藏（00559），進一步拓展太陽能光伏發電產業。國藏將向?大發行約308.13億股份，佔擴大後股本的73.59%，恆大將成為國藏的大股東；而從事酒類業務的國藏將轉型發展太陽能業務。

美企Solar Power入股18%

國藏昨晚宣布，計劃透過配股引入?大及Solar Power（SPI）為策略投資者，已與兩家公司訂立諒解備忘錄，國藏同意分別向恆大及SPI配發308億及74.64億股，佔擴大後股本的73.59%及17.83%，合共約91.42%；每股認購價3.135仙，較國藏最後交易日收市價的24.1仙，折讓約86.99%。由於交易令控股權易手，除非獨得監管機構豁免，否則，恆大及SPI須向國藏提出強制性全面收購，而恆大及SPI也須在交易完成後採取措施，令國藏符合最低公眾持股量的規定。

國藏股份今天將恢復買賣。國藏表示，若交易落實，總認購價將為12億元，所得款項淨額將用於發展太陽能業務。該公司主席王顯碩表示，國藏一向積極物色分散業務組合、收入來源及資產基礎，若認購協議落實，所得款項可用於具備高增長潛力的太陽能業務，在SPI參與下，公司整體表現將改善。

逾千億拓張家口太陽能

另外，恆大亦將斥資3000萬美元（2.3億港元）認購SPI的3.95%股權。SPI為一家美國垂直整合光伏太陽能開發商，提供自家品牌太陽能發電設施開發服務，為商界、政府及公用事業客戶提供全包式光伏太陽能設施及住宅太陽能解決方案。SPI股份在美國場外交易議價板上市。

該協議為恆大繼上月尾宣布斥資約900億元人民幣（約1137億港元），在河北省張家口市投資建設太陽能光伏項目後，又一項太陽能光伏行業的投資。根據?大與張家口市的協議，恆大將在9年內投資建設920萬千瓦太陽能光伏發電項目，分別是3年內投資建設600萬千瓦太陽能光伏發電廠項目；3年內投資建設20萬千瓦工業園區分布式太陽能光伏發電項目；3年內投資300萬千瓦太陽能農業項目。

恆大表示，旗下太陽能光伏發電項目採用全球最先進技術，在設計、建造、管理及營運等方面，均為國際尖端水平，將開創新的產業格局。

上周五停牌的雅居樂地產（03383），遭商人網上發文指出前中央政治局常委、現接受調查的周永康是集團非執董陳卓賢的「乾爹」，亦是公司的大股東，又指公司曾經向前特首曾蔭權贈送兩幢別墅。雅居樂昨天發出聲明表示，有關內容毫無根據，並嚴重影響公司聲譽，將保留法律追究及索償權利。另外，花旗最新研究報告時指出，雅居樂停牌涉及股東結構變動。

就「港澳商人」陳浩唯於「港澳民間維權總會」網站上發表的文章，雅居樂聲明強調，陳卓賢與周永康素不相識，而公司股東架構已在聯交所披露，周永康並非其大股東。雅居樂指出，公司與曾蔭權亦不相識，贈送別墅的指控是「無稽之談，更屬捏造虛構」。

至於陳浩唯聲稱擁有中山鴉崗村442畝土地，雅居樂表示，由1994年開始多個法院判決都指出該幅地皮由上海康大房地產公司所有，而公司自2009年開始與對方正式合作，雅居樂與陳浩唯並沒有任何商業關係；公告指出，該地皮中的332畝土地是旗下公司以合法合規的方式取得。

另一方面，花旗估計，雅居樂停牌除了與今次的營運事件有關外，主要股東結構亦將出現改動，惟該行未有對其想法作進一步說明。

雅居樂董事減16.7%賣三舖位

佔中運動影響陸續在不同市場浮現，部分投資者決定先行沽貨獲利。據了解，雅居樂地產（03383）非執行董事陳卓南及有關人士，減價5000萬元或16.7%，以2.5億元透過賣殼形式售出3項舖位物業，賬面獲利逾8000萬元。

三項物業以同一家公司名義持有，原業主在2009至2012年分階段購入，其中先在2009年11月以5830萬元購入旺角彌敦道777至781號安寶樓地下B1號舖位及1至2樓，2012年則斥資近1.1億元，先後購入灣仔恆安大廈地下部分舖位，以及西營盤德輔道西215號地舖，3項物業購入價共1.683億元。

九龍倉（00004）主席吳光正於10月3日再增持會德豐（00020），是一星期以來第三次。資料顯示，吳光正在場內以每股平均37.283元增持111.7萬股會德豐的股份，其持股比例由60.67%上升至60.73%，持股量由12.327億股增至12.339億股。

恆地（00012）主席李兆基自今年8月底以來第23次增持。資料顯示，李兆基於9月29日在場內增持281.4萬股，每股51.023元，其持股比例由68.08%上升至68.18%，持股量由20.42億股增加至20.45億股。

受佔中運動持續影響，商廈交投大幅萎縮，本月至今甲級商廈未錄成交，而租務亦勁跌85.7%，僅得2宗，影響所及，上環信德中心有業主將放售叫價調低逾一成，業界預期若事件短期內未能解決，甲級商廈價格在年底前料跌逾10%，租金則跌10%至15%。

美聯商業部營業董事羅仲英表示，佔中運動對商廈市道的影響仍未完全顯露，市場只有零星業主願意減價或減租，但本月至今全港甲級商廈租務成交僅2宗，較上月同期14宗勁減85.7%。而買賣自佔中開始錄得1宗後，本月更未再有任成交，上月同期則有2宗買賣。

另外，有代理向本報表示，公司本月的商廈買賣成交量較上月同期勁減70%，租賃成交亦下跌30%至40%，而銅鑼灣區有個別業主願意減租4%至5%。

力寶低層減8.9%賣

據市場消息指出，金鐘力寶中心低層約2300方呎單位，原業主叫價每方呎1.85萬元，在佔中開始後，接受買家出價1.685萬元售出單位，減幅8.9%。

據市場資料，信德中心一個面積約1600方呎低層單位，原本叫價每方呎1.9萬元，現時已降至1.68萬元，減幅11.6%。

而力寶中心2座中層2500方呎單位，原本叫價每方呎2萬元，現下調至1.9萬元，減幅5%。力寶中心中層2200方呎單位，上月底呎租叫價45至46元，現已減至41至42元，幅度近9%。

羅仲英指出，若佔中持續，零售業受影響令生意受損，最後只會收縮後勤寫字樓部門以節省開支，外資會押後來港的決定，租客擴充計劃亦會變得較觀望，所以他對第4季甲級商廈市道前景感到悲觀，估計成交價會跌逾10%，租金則跌10%至15%。

戴德梁行香港區董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，由於不少跨國企業和海外投資者考慮進駐一個城市時，都會考慮該城市的政局穩定性等因素，香港過往在這方面有優勢，吸引企業進駐和開設地區總部等。他估計，若佔中行動持續超過一個月，將會打擊企業來港發展的信心，屆時對本港商廈市場的影響將更為明顯，商廈租金和售價都可能進一步下跌。

另外，中原（工商舖）營運總監潘志明表示，暫未見商廈市場有大幅減租的情況，不過，舖位市道受影響程度則較商廈明顯，未來1至2個月舖位租金估計會跌10%，個別甚至會達20%。他認為中環、灣仔及銅鑼灣等地區所受影響較大。

料第四季趨審慎 樓價大跌機會微

踏入第四季，樓市烏雲密布，除美國聯儲局結束買債外，本地佔中亦影響樓市，盡管內外夾擊，綜合20位專家意見，對樓市前景仍傾向樂觀，惟政治局勢轉差，樓價或下跌1成以上。

本報邀請20位來自不同界別的樓市專家，對本港樓市作出評論，普遍對第四季樓市審慎樂觀，政治及外圍雖然對樓市帶來風險，但出現樓價大跌的機會仍較微，預計未來樓價將會平穩發展。

對於近期發生的佔中運動，發展商、測量師等，普遍認為對樓市影響會較細，特別提及新盤銷情在政治陰霾下並未受影響，其中嘉里物業發展執行董事朱葉培坦言，樓市前景最重要視乎置業需要，而近期政治局勢有所緩和，料「佔中」不會造成長遠影響。

麗新潘銳民：佔中短期影響

麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民更指，佔中只是短期心理影響，而美國減少買債及加息因素，涉及買家供樓負擔，對樓市影響較政治因素更大。

不過，不少學者提醒，佔中局勢一日未平定，最終如何「收場」仍屬未知之數，最嚴重會影響整體經濟前景信心，有機會令樓價大跌10%至20%，當中港大房地產及建設系主任鄒廣榮認為，如果佔中出現武力鎮壓，有機會引發前途危機，若果出現移民潮，屆時「連樓都不會有人想買」，樓市將會出現長期低迷情況。

事實上，參考過去不同政治事件對樓價的影響（見圖），情況與佔中較接近的03年七．一遊行，當時樓價僅按月微跌1.5%，但上世紀80年代中英就本港前途談判所引發的信心危機，則在兩年間導致樓價下跌近兩成，反映政治事件亦對樓市造成嚴重衝擊，視乎規模及性質。

預計美儲局 宣布停買債

至於外圍因素方面，市場預計美國聯儲局將於今個月議息會議中，宣布停止買債，結束長達6年的量化寬鬆（quantitative easing，QE）時代，隨着QE落幕，預計加息時間表近在眼前，以現時樓價水平，假若息口每上升1厘，預計樓價須下跌10%至15%，才能夠維持現有供樓負擔水平。

不過，大部分受訪者雖然認為加息對樓市的直接衝擊較大，但由於停止買債只是加息前的第一步，普遍認為要到明年才加息，故此今年內樓市仍然能夠維持平穩，如萊坊執行董事陳致馨認為，按照現時美國經濟復甦進度，相信在停止買債後，不會立刻加息，而幅度亦會溫和，故此對本港樓市影響有限。


樓價指數再破頂 細價樓贏大市


樓市持續升溫，差餉物業估價署8月份樓價指數報260.8點，已連續4個月破頂，首8個月累積升幅約近6.7%，其中「細價樓」繼續領漲，按月升幅高達1.9%，跑贏大市。

據差估署顯示，6月整體住宅樓價指數報260.8點，按月上升1.88%，比歷史高位再高出2.2%，升勢已持續了5個月，其中以B類型中小型單位（實用面積431至752平方呎）升勢最強，升幅高達1.94%。

至於A類（430平方呎以下）及C類（753.5至1,075平方呎）中小型單位樓價指數，升勢亦見顯著，升幅分別亦達1.83%及1.78%。綜合A、B及C類中小型單位指數，平均升幅達1.91%，升勢跑贏大市。

受惠辣招鬆綁 升勢延至豪宅

受惠政府5月為「辣招」鬆綁，樓價升勢亦蔓延至豪宅。D類（1,076至1,721平方呎）及E類（1,722平方呎或以上）單位樓價指數，分別報250.5點及265.9點，其中D類單位指數首次突破歷史高位，比高位多出約0.2%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，在「辣招」實施後，樓市已積聚了大量的購買力，支撑了現時的樓價升勢，但相信隨着市場購買力被日漸消耗，升幅將會逐步收窄。

問及政府是否有需要再推出新一輪的管理需求措施，潘永祥回應指，由於「辣招」立法需時，屆時本港息口可能已經開始向上調整，令政府處於出招與撤招的兩難局面。但他續稱，政府或許可以考慮進一步收緊按揭成數，但由於會影響首次置業人士，故有關的工作必須小心處理。

不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝表指出，目前樓價的升勢並未有成交量配合，只是「乾升」，今年二手成交量只有6月份曾突破5,000宗水平，反映市場只有小部分買家仍願意追價入市下，預計10月份註冊量有機會少於4,500宗。


政府以靜制動 防樓市大波動


樓價屢創新高，一度出現政府再出招的聲音，惟近日在各種不明朗因素圍繞下，抵銷了樓價高企的危機，政府現階段亦傾向「一動不如一靜」，短期內「加辣」或「減辣」的機會微。

政府內部對後市判斷小心

樓市在今年5月「辣招」微調之後，再度熾熱起來，如以差估署統計的私樓售價，樓價已經由低位回升7%，而且每月以1%至2%的速度上升，細價樓幾近絕迹，令政府就樓市政策上所面對的政治壓力增加。

雖然樓市恢復熾熱之勢已經相當明確，但政府官員一直只是「出口術」，強調密切關注樓市，並呼籲買家入市前須小心考慮，甚至連過往強調有必要會「出招」亦不願釋出，反映政府內部對於後市判斷其實相當小心。

以「出口術」為主策略

事實上，明年樓市本來已經有不少利淡因素，例如美國加息，而供應量亦逐步增加，在這些基本因素下，樓市本來已經有調整之勢，現時再加上「佔中」運動的政治因素，財政司司長曾俊華早前已經指出，憂慮釀成完美的金融經濟風暴。

政府現階段在出招前，會考慮到在現時的政治紛爭持續局面下，若果因為短期市場情緒波動而出招，一旦市況大幅逆轉時，樓價大跌，即使希望「撤招」或者「減辣」亦不能夠及時做到，令到樓市波動加大。

因此，有分析認為，外圍經濟環境、本港政治因素尚未明朗化前，政府都不會隨便在樓市政策上作大改動，會維持現時供應主導，以及「出口術」為主的策略，而樓市政策的變化相信要明年第二季之後才會有較明朗的發展。

發展商「港中發展」約於09年開始收購旺角廣東道925至947號，最近並到土地審裁處申請強拍其中929號及931號，涉及地盤面積約2,056.4方呎，「港中發展」已收購其中80%業權。根據城規會資料，地盤被劃入「住宅(甲類)」用途，設80米高限，按地積比率9倍計算，日後可建樓面約18,508方呎。

據申請文件顯示，兩幢物業樓齡已58年，符合八成業權強拍門檻，現時為兩幢樓高5層的舊樓，地下作零售用途。申請人呈交的測量師報告顯示，地盤估值約7,175萬元。「港中發展」的名字，港人相對陌生，公司早年在東莞樟木頭發展御景花園，近年回流本港地產市場。

佔中無損跨國商戶對旺區鋪位興趣，國際時裝品牌H&M新近向?隆租用旺角家樂坊商場約五萬五千方呎樓面，租金將採基本月租及營業額分成計算，估計每月達九百萬元，乃旺角歷來最大宗單一租務交投。

　　消息人士透露，今番H&M租用的鋪位，包括家樂坊地下、一樓全層，以及部分地庫，實用面積合共約近五萬五千方呎，佔整個商場部分約九成樓面，雙方協定租金以基本定額計算外，亦會按該品牌的營業額一定百分比收取，估計月租約九百萬元，實用呎租約一百六十四元，惟不排除雙方可能於細節上有修改空間。

　　現時該品牌一件普通女裝上衣定價約一百九十九元，換言之，該品牌平均每日需售出約一千五百零八件該類上衣，方足夠交租。

　　消息人士又指，該品牌早於逾一年多前已與?隆洽租上址，但隨?H&M於朗豪坊鋪址的租約，將於明年屆滿，因而令交易提速，目前H&M朗豪坊位面積近兩萬方呎。

　　本報曾就以上消息致電?隆及H&M，兩集團發言人均表示，不會就以上消息作任何評論。

　　另外，記者昨走訪家樂坊商場，租戶楊小姐指出，不少商戶租約最遲於明年五月到期，?隆僅向他們表示，若屆時仍未有大集團承租，方會再延長租約，但今番H&M進駐，意味他們需遷出，各人對此感到無奈，又指現時租金升幅甚巨，料難於同區再尋新鋪落戶。

　　顧客徐小姐稱，家樂坊有大量女裝店，選擇及款式多，乃年輕人其中一個好去處，但隨?H&M進駐，相信區內日後會少一個逛街地點。不過，亦有顧客對H&M進駐表示歡迎，料有助刺激區內發展。