政府力推公營社會住宅，民眾卻興趣缺缺，據信義房屋9月下旬對網友進行的購屋意向調查結果顯示，有68％的民眾認為，就算政府提供只租不售的公營住宅，仍希望有自己的房子。

「住自己的較好」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這或許是民眾比較直覺式的回答，因為無法明確知道公營社宅的實際狀況，如果政府提供不錯的條件，接受度可能提高。

該調查對象針對瀏覽信義房屋官網的民眾，共回收1248份網路問卷。對於政府規劃只租不售的公營社會住宅政策，近7成民眾仍希望買房，僅有3成左右的人會考慮「以租代買」。民眾李雅雯說，如果經濟還可以負荷，當然會盡量靠自己買房，畢竟「住自己的比住政府的好」。

台北市住宅企劃科科長簡瑟芳則表示，民眾的願望與實際需求可能有落差，政府的公營宅政策目的是解決短期居住需求。簡瑟芳也坦言，對調查結果不感到意外，畢竟中國人的傳統觀念是「有土斯有財」。

而經歷連續3季政府對房市的密切關注與提出相關政策，民眾購屋心態也受到影響，有48％的民眾認為，自己想買屋的區域的房價已開始鬆動。

看跌房價的人多
對未來房價變化，看跌民眾也比看漲的比例多出34個百分點，而先前政府官員曾提出的「房價兩年跌3成」言論，有54％民眾認為機率不大，但也有40％民眾認為很有可能。

曾敬德表示，此次調查明顯感受到受訪者對於第4季房市看法保守，這樣的心態也反映在目前房市的低量交易上，但在房價預期修正的心態下，等大選告一段落、房地合一政策更為明確後，房市交易將有機會從谷底回溫。


工商時報
Q4房價 47％民眾看跌

信義房屋進行購屋意向調查發現，有近半數民眾認為想購買區域房價已開始鬆動下跌，不過對未來房價本季有47％看跌，與上季持平，但較去年同期卻大增19百分點；相反的，看漲比例僅13％，較去年同期下滑11百分點，顯示民眾對年底前的房市看法保守。

信義房屋在9月下旬針對瀏覽信義房屋官網民眾進行購屋意向調查，統計結果明顯感受到受訪者對於第4季房市看法保守，看漲未來3個月房價比例僅13％，較上季小滑3百分點，但較去年同期滑落11百分點；而有高達47％的民眾看跌未來房價走勢，看跌比例與上季持平，但較去年同期卻大增19百分點，看跌比例已連續3季逾4成。

此外，有48％受訪者認為想要購買的區域，房價開始鬆動下跌，22％認為持續上漲，3成民眾認為房價持平。

至於近期討論焦點的「房地合一」實價課稅政策，有過半數民眾了解政府正在推動，而4成的受訪者認為該政策會讓房價下跌，但也有33％民眾認為房價不會因此下跌。

另外，針對政府規畫的公營社會住宅政策，有高達近7成的民眾仍希望擁有自己的房子，有3成的受訪者會考慮只租不售的公營社會住宅「以租代買」，顯見國內的民情偏向自有房屋。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年來幾乎都由房市政策主導房市走向，從過去幾年調查結果來看，罕見出現連續幾季都是「看壞」遠多於「看好」的保守心態。

國內觀光產業夯，壽險業也看好搶進。受到不動產投資限制，國內壽險業近來紛紛轉標售政府、國營事業釋出的地上權案，且在大部分都限制不能興建住宅的情形下，最後都規劃興建旅館、飯店，切入觀光市場之餘，也讓事業版圖與收益來源更多元。

以全球人壽來說，去年罕見參與了地上權標案，取得「宜蘭礁溪2、3號地地上權」，就是評估當地觀光資源後，認為投入將有不錯的收益報酬。全球人壽表示，目前這起案子已經與富驛集團簽約合作，目標就是發展成休閒旅館，並結合當地特色，定位以「溫泉」型式進行開發，預計2017年正式營運。

全球人壽獲得的此案，按照合約存續期間長達50年，未來期滿後，也可再續約一次20年，內部評估分析，宜蘭從雪山隧道通車後，吸引更多人願意前往觀光，舉辦的「綠色博覽會」、「童玩節」等，也都充滿地方特色，未來可帶來穩定租金收入，至少有4％以上報酬率。

此外，中國人壽得標的台北學苑，預計興建的雙棟大樓模式建物，一棟為企業總部辦公大樓，另一棟就是規劃為六星級飯店，打算引進像是四季酒店等國際品牌進駐。

而新壽得標的南港經貿土地地上權，未來興建的地上19層、地下5層複合大樓，也確定會有40％做為老爺飯店所用，其餘部分提供政府策略性產業經營及其他店家進駐。

信義房屋進行購屋意向調查發現，有近半數民眾認為想購買區域房價已開始鬆動下跌，不過對未來房價本季有47％看跌，與上季持平，但較去年同期卻大增19百分點；相反的，看漲比例僅13％，較去年同期下滑11百分點，顯示民眾對年底前的房市看法保守。

信義房屋在9月下旬針對瀏覽信義房屋官網民眾進行購屋意向調查，統計結果明顯感受到受訪者對於第4季房市看法保守，看漲未來3個月房價比例僅13％，較上季小滑3百分點，但較去年同期滑落11百分點；而有高達47％的民眾看跌未來房價走勢，看跌比例與上季持平，但較去年同期卻大增19百分點，看跌比例已連續3季逾4成。

此外，有48％受訪者認為想要購買的區域，房價開始鬆動下跌，22％認為持續上漲，3成民眾認為房價持平。

至於近期討論焦點的「房地合一」實價課稅政策，有過半數民眾了解政府正在推動，而4成的受訪者認為該政策會讓房價下跌，但也有33％民眾認為房價不會因此下跌。

另外，針對政府規畫的公營社會住宅政策，有高達近7成的民眾仍希望擁有自己的房子，有3成的受訪者會考慮只租不售的公營社會住宅「以租代買」，顯見國內的民情偏向自有房屋。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年來幾乎都由房市政策主導房市走向，從過去幾年調查結果來看，罕見出現連續幾季都是「看壞」遠多於「看好」的保守心態。

房仲統計北市精華蛋黃區單坪百萬元以上豪宅價及全區均價後發現，在高價組，中山、信義與大安三區單價百萬元豪宅表現穩健，信義區漲幅最大，顯見好區房屋的增值和保值能力強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，單坪百萬元以上除豪宅外，也有不少新套房，各區表現不一，除與供給量有關，銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。

徐佳馨指出，以松山來說，豪宅產品不多，高單價也少，均價101.73萬元，年減13.18%，但在捷運松山線通車話題發酵下，全區均價76.83萬元，年增達16.57%，顯見購屋人對於一般產品仍情有獨鍾；而中正區表現疲弱，單坪百萬元豪宅均價121.11萬元，下跌3.10%，全區均價78.21萬元，僅微年增0.81%，近來中正區缺乏話題，也是價格表現不理想的重要因素。

松山與中正兩區百萬元豪宅表現不佳，除與市場交易少有關外，也有不少賣方提前獲利了結，造成單坪百萬元豪宅均價下滑。

相較於北市其他區，大安與信義表現堅穩，無論單價百萬元豪宅或全區均價的表現都可圈可點，其中信義區由於豪宅與新套房供給量大，一年來單價百萬元豪宅均價152.33萬元，年漲幅達8.1%，傲視各區。

徐佳馨認為，信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房，選擇性增加，加上市場表現差，民眾認為越優質的區域越保本，屋主也認為價格修正有限，買方願意加價下，自然表現搶眼。

另外在中山區方面表現較特別，單價百萬元豪宅均價110.72萬元，年漲1.82%，但全區均價67.8萬元，卻下滑8.55%。

徐佳馨表示，中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房，吸引不少置產買方進駐，因此在百萬元以上豪宅表現亮眼。

但中山區全區均價卻不理想，主要是區域內舊屋不少，屋主逢高出脫意願濃厚，讓價空間也大，價格下滑幅度最為明顯。

10月的艷陽依舊，房市買氣卻冷颼颼，SARS後走了10年多頭的房市，開始出現疲態，10月出刊的《好房網雜誌》報導調查，最近屋主的心態鬆動，出現10年首見的倒屋潮，也因此有些稀有的好物件也流入市場，我們稱這些好物件為「3A住宅」，即「Acquirable(可買到的)、Affordable(實惠的)、Level A的好宅，懂得危機入市才是聰明買家，因為錯過現在，未來可能要付出更多代價，甚至買不到。

10年來首次 「3A住宅」悄悄流入市場
《好房網雜誌》總編輯吳光中表示，所謂「3A住宅」必須是條件好、有待售物件、及價格合理，《好房網雜誌》整理全台三大都會區的精華住宅路段、週邊學校、市場、運動中心或公園生活機能完善；基地面積至少500坪以上、採光良好、營建成本每坪超過12萬元以上的優質社區物件，且每年流通數佔社區總戶數5％以下的極少釋出量，包括預售、新成屋及中古屋市場，平常想買也沒有的模範住宅社區物件，在多空交戰的關頭卻都十分活躍。

全台都有3A好宅，多一點積極，多一點機會
目前台北市超高價3A住宅指標物件有兩個，一個是信義路「僑福花園廣場」的高樓層物件；一個是信義計畫區「寶徠花園廣場」開價2.1億元的125坪物件。不過，如果把價位調低一個級別，能選擇的3A住宅物件更多，如中正區「石園新城」、大安區「信義新城」、「郵政新村」目前都有求售物件出現；中山區「圓頂世紀館」、新北市板橋區「橋峰」、淡水區「富陽海悅」等名宅，過去可遇不可求，現在也都有機會買得到。

而台中市七期重劃區裡也有規劃及管理品質不輸給北台灣的3A級住宅，然而單價卻僅台北市的四分之一至五分之一，包括「聯聚方庭大廈」、「龍寶心臻邸」和「寶輝花園廣場」都有物件釋出。吳光中總編輯表示，七期重劃區由於台商持續進場，加上科技園區主管捧場，想佈局的買家，動作得要更積極。

高雄市中古屋市場上也有許多優質物件，如位於農十六特區最有名的綠建築「見真」，有名人加持，每坪成交價31~34萬元間；而「華人匯」則是建築師李天鐸設計的高層住宅產品，釋出量甚少，是機會難得的熱門物件。

奢侈稅閉鎖期屆滿 A級住宅價不再膨風
除了目前房市氣氛多空交戰的不確定氛圍外，由於奢侈稅兩年閉鎖期陸續屆滿，出售房產不用被課徵10％到15％的稅，當然房價能談能議的空間就變大，是3A住宅價格趨向合理化的重要關鍵；另外，房地合一課稅恐怕勢在必行，未來房屋交易成本將會越來越高，促使多屋族開始調整資產配置，也是這些優質物件慢慢浮出檯面的原因。

由於3A住宅多是投資者眼中的搶手貨，建議可透過多方管道詢問，包括房仲、建商代銷、代書，甚至大樓管理員，多打幾通電話積極看屋、大膽出價，把握這10年來絕無僅有的挑A級好房時機。

寶豐隆投資準 V-PARK喊價54億

作風神秘的「地產大亨」寶豐隆興業，大動作委售指標廠辦「V-PARK」，若順利成交可獲利18.9億元！寶豐隆興業行事低調，但獵地眼光神準，除了今年賣出西門町商場「阿曼TiT」，獲利約11.5億元，手上更有新光敦南大樓以及信義計劃區D5精華地。

內湖五期廠辦「V-PARK」由華固建設興建，2012年9月以90.9億元售給寶豐隆興業，且華固還因首次公告時未揭露買方身分遭罰3萬元，補充公告後，寶豐隆一曝光引業界譁然，有人說價格買得漂亮，每坪40.8萬元低於市場預估。

整層招租未成功
時隔2年避開奢侈稅後，信義全球資產承接委售「V-PARK」，昨天公告出售A棟，樓地板面積7500坪，總價54.2億元、每坪66萬元。
儘管寶豐隆興業持有「V-PARK」2年時，曾委託高力國際規劃整棟、整層招租，但未成功出租。不過就取得成本每坪40.8萬元、現在開價平均66萬元來看，寶豐隆順利出售可賺進18.9億元。

商辦投資客減少
今年商用不動產交易量表現不如往年，寶豐隆興業卻在第4季大動作公告出售「V-PARK」，對此信義全球資產經理王維宏僅說：「業主有自己的考量。」
仲量聯行總經理趙正義認為，今年商用不動產買氣比去年少，壽險業有2.875％的報酬率門檻限制，商用市場投資客減少，但仍有自用需求撐盤。

國泰三少布局廣
王維宏進一步分析，第4季通常交易會比較熱絡，而且內湖五期的商用不動產供給量不多，有大坪數的產品釋出，預計可吸引影視、科技等產業進駐，作為企業總部使用；雖然「宏盛國際金融中心」今年7月也公開銷售，他坦言，可能會有部分客戶重疊，但內湖五期在價格上應較有優勢。
國泰金控前副董事長蔡鎮宇是國泰集團的三少，脫離國泰集團羽翼後，2007年投資成立寶豐隆興業，公司作風低調，除了購地、購買不動產等新聞，幾乎不見媒體曝光，但北市精華地、指標不動產多有寶豐隆興業的足跡，可見其布局之廣，每次出手常震撼業界，2011年與信義計劃區D5地主元利建設交換信義聯勤土地，取得1178坪D5土地蓋豪宅。

寶豐隆興業小檔案
◆創辦人：蔡鎮宇
◆成立時間：2007年4月
◆成立經過：蔡鎮宇2007年以私人投資方式成立寶豐隆興業公司，資本額6億元，陸續又成立寶豐隆財務管理、地產、商旅等公司
◆指標交易紀錄：
．2014年9月以111.64億元向國泰人壽購入新光敦南大樓其餘樓層，完整擁有整棟大樓
．2014年4月，寶豐隆將西門町「阿曼TiT國際廣場」地下1~5樓，以39.5億元售給三商美邦人壽
．2013年2月，寶豐隆興業以88億元標下國泰集團蔡家起家厝──新光敦南大樓6層

挑高3.6米還不夠，挑高4.2米複層式產品才夠看。台北市中山區小宅產品多，近期推出不少挑高3米、4.2米的複層式產品，總價帶2500~2800萬元，讓預算只能買小宅的買方，多了坪效空間，建案做出市場區隔，也增加競爭力。

買家多年輕族群
一般住家高度約3~3.3米，為了讓視野看起來更空曠，部分建案推出挑高3.6米，甚至是3米、4.2米的複合式產品，讓住戶可依自己的喜好，將房間的挑高空間設計為置物空間，如目前銷售中的「松山VIVI」、「威堡今綻」、「新碩VIOLA」、「躍松江」、「沐光」皆是。

「雖然室內空間小，但高度夠高，空間就不會有壓迫感」，負責銷售「威堡今綻」專案副理莊斯顯指出，中山區多是零碎小基地，除了豪宅產品外，多半都推小坪數住宅，購買客層預算有限，又想有更大的空間，所以複層式產品應運而生，總價帶約2500~2800萬元，買方以35歲上下的區域客為主，目前「威堡今綻」已售出7成，每周看屋人次平均25~26組。

同為複層式產品的「躍松江」，規劃20~36坪，每坪113萬元。負責銷售的案場人員李小姐表示，8月初開案，總戶數11戶目前剩4戶。

「沐光」專案經理石先生說，9月初開案，原本每周看屋人次僅個位數，最近增加到10~15組，不少客戶會找複層式產品，讓空間多樣運用。

房市吹冷風，膨風開價也逐漸出現議價空間，房仲業者表示，如果開價不符合市場接受度，議價率就可能提高。但即便交易冷清，台北市還是有高達38%的銷售中建案開出每坪破百萬的價格，好房網社長倪子仁分析，建設不斷推升蛋黃區的房產價值，也成了台北市晉級國際級城市的一種另類方式。

近期房市的開價和實際成交價格之間開始出現落差，房仲業者徐佳馨向TVBS表示，如果屋主的開價太高、市場接受度低，在房市交易量逐漸萎縮之下，議價空間就會產生。以目前市場而言，台北市開價打86折、新北市打89折就相當接近實價登錄的行情。舉大安區為例，平均開價每坪107萬元，但實際成交單價卻落在88萬元，中間有82折的議價空間。 雖然房市後續看空，但精華區的房價還是有一定程度的支撐力。

根據好房網調研中心的調查，台北市目前銷售中的建案，每坪開價超過100萬的比例高達37.9%，等於每100個建案中就有38個建案單價破百。好房網社長倪子仁分析，大台北地區的大型建設和開發案不斷，推升了蛋黃區的房屋價值，這樣的現象可以視為台北市「晉升」國際級都會的一種另類方式。

霖園集團第二代蔡鎮宇旗下的寶豐隆，確定將出售北市內湖五期指標廠辦大樓「V-PARK」A棟！開出總價54.2億元，換算每坪單價66萬元，以寶豐隆2年前以每坪單價40.8萬元的取得價格計算，短短2年價格上漲38％。若以此價格順利出售，預估獲利近19億元。

從房市轉淡，市場便傳出蔡鎮宇將出售「V-PARK」以獲利了結。如今寶豐隆正式將「V-PARK」A棟開價求售，商辦人士透露，寶豐隆為不動產業界投資超級大戶，此次出售應是轉換投資標的，並未看壞不動產市場。

蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業，日前正式委託信義全球資產管理，銷售北市內湖五期指標廠辦大樓「V-PARK」A棟。「V-PARK」全案基地3,836坪共計3棟，出售的A棟辦公大樓約7,500坪，210個車位具獨立出入，開出的銷售總價約54.2億元，換算每坪單價約66萬元，車位均價約190萬╱個。

信義全球資產表示，「V-PARK」正位於台北市內湖五期（成功路二段、中山高內湖成功交流道口），16,800坪石潭公園對面，優越交通軸心地位，適合單一大型企業進駐使用，至於未來寶豐隆是否會出售其他2棟，將視A棟銷售狀況而定。

寶豐隆於2012年9月，以每坪約40.8萬元、總價90.96億元向華固建設買下「V-PARK」3棟廠辦大樓，而以昨日公布的出售價格來看，短短2年價格上漲38％，若以此價格順利出售，預估獲利近19億元。

據了解，寶豐隆在買下「V-PARK」後，期間曾透過高力國際負責物業管理並招租，但並不順利，截至目前為止「V-PARK」並未有廠商進駐，在奢侈稅剛屆滿2年閉鎖期之際，寶豐隆決定獲利了結。

寶豐隆在國內投資不動產動見觀瞻，今年初以39.5億元把西門町「TiT國際廣場」賣給三商美邦、大安路店面也求售，昨宣布處分「V-Park」1棟廠辦大樓，讓市場聯想是否蔡鎮宇對房地產態度轉變。

商辦業界高層人士透露，寶豐隆今年雖陸續處分不動產，但今年仍以111億元買下誠品敦南大樓部分樓層，此次出售「V-PARK」應是轉換標的，並未看壞不動產市場。

房仲業者統計，在政府打房後，中山、松山、信義、中正與大安等台北市中心蛋黃五區房價，松山區、中正區出現每坪逾百萬宅價格鬆動，但中山、信義與大安三區表現穩健，其中又以信義區漲幅最大。若從五區中各區平均房價觀察，則僅有中山區下跌，其餘區域均漲。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，百萬以上單價除了豪宅之外，不少新套房也有這個價錢，各區表現不一除與供給量有關外，銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。

徐佳馨指出，松山與中正兩區在每坪逾百萬宅表現上明顯不佳，除與市場交易少有關外，可能也有不少賣方提前獲利了結，造成每坪逾百萬宅均價下滑。以松山區來說，原本豪宅產品不多，高單價也少，因此高價產品均價下滑達13.18%，不過在松山線通車話題發酵下，全區均價增幅達16.57%，顯見購屋人對於一般產品仍情有獨鍾。

而中正區表現疲弱，每坪逾百萬宅平均減3.10%，但全區平均微增0.81%，徐佳馨說，中正區近來價格表現不理想，應是區域內缺乏話題催化。

相較於其他區，大安與信義區表現堅穩，無論是百萬以上單價表現或是全區平均價的表現都可圈可點，其中，信義區由於豪宅與新套房供給量大，且一年來百萬單價產品漲幅達8.1%，傲視各區。

徐佳馨認為，信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房，選擇性增加，而雖整體市場表現差，但民眾認為越優質區域越保本，加上屋主也認為價格修正有限，是以，買方願意加價下，自然表現搶眼。

相較於其他區域，中山區表現最特別，每坪逾百萬宅呈現上漲，但全區平均卻下滑，徐佳馨表示，中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房，吸引不少置產買方進駐，在百萬以上表現特別亮眼，但反觀全區平均卻不如理想，主要是區域內舊屋不少，屋主逢高出脫意願濃厚，讓價空間也大，價格下滑幅度最為明顯。

徐佳馨坦言，從近期價格表現來看，當市場買氣不佳，好地段，好產品仍有人願意買單，但眼前房價高點已過，預料房屋持有者保本心態將大於增值心態，未來出手時也將更為保守。

房價高漲的疫情恐怕將從北部蔓延至台中，市議員陳淑華表示，近3年以來，台中市房價的漲幅達37.2%，為5都中的第一名，而台中七期也被市場預估將出現每坪單價100萬元的豪宅案。但台中市長胡志強則表示，台中市住宅單價的平均漲幅為25.19%、總價漲幅為14.77%，在五都中應僅排名第四。

民進黨籍議員陳淑華表示，根據內政部不動產資訊平台顯示，從100年第1季到103年第2季，台中市的房價漲幅高達37.2%，位居五都之冠。她也曾於議會質詢時提出警示，目前台中七期已出現單價75萬到90萬元的開價，市場也預期未來也將會出現一坪達百萬元的豪宅。另外，昨（9）日陳淑華和另外兩位民進黨籍議員賴佳微和楊典忠指出，連勝文已經搬出帝寶，胡志強會不會搬出七期豪宅？

針對房價漲幅的部分，台中市長胡志強向自由時報回應，台中縣市合併後，台中市住宅的平均單價漲幅為25.19%，住宅總價漲幅為14.77%，應該是五都中的第四名，他質疑「議員的資料不知從那裡來」。同時也對議員的提問相當不滿，表示他並不會搬出目前的房子。

王姓屋主去年售屋，不願自宅成房仲炒作工具，廉售給成家不久的張女，未料張裝潢後再賣出，獲利220萬。王訴請對方賠償，但因無法證明遭詐賣房屋，被台南地院駁回。

王去年10月間，欲將自住10多年的公寓出售，張與丈夫找上門，自稱買房為自住使用，且兩人剛成家，經濟不穩，希望王廉價割愛。王同意以1坪11萬，低於市場行情的價格共530萬賣出。 4個多月後，王發現房子又被轉賣，1坪16萬售價750萬，王事後調查，才知張女丈夫就是房仲業者。

王氣得向法院告對方侵權行為損害，指控張女以詐騙方式購屋，造成她權益受損，訴請買賣契約無效，或張女賠償一半的獲利。 張女反駁，當初成交價有實價登錄可查詢，價格符合區域行情；且購屋時的確打算自住，更花費上百萬裝潢，事後另有人生計畫，才會轉售。法官認為，房屋的成交價格是雙方同意的契約行為，且王並未在契約內規定售出房屋後，何時才能賣，駁回求償請求，全案仍可上訴。

走進霍格華茲魔法學校，親身感受哈裡波特的魔法世界；利用最先進的3D技術，和變形金剛一起並肩作戰……在不久的將來，北京市民將可以在家門口體驗到全球頂尖主題樂園的遊樂專案。昨日，本報記者從北京市發改委獨家獲悉，北京環球主題公園專案正式獲得國家發改委批准，建設地點位於通州文化旅遊區，預計2019年建成營業。

北京將首現國際一流主題公園

市發改委介紹，北京環球主題公園專案的建設地點位於通州文化旅遊區，規劃占地120公頃，總投資超過200億元，由首寰公司和美國環球公司共同投資建設，預計2019年建成營業。

環球主題公園是美國環球電影公司旗下的大型主題公園，與環球嘉年華和迪士尼主題樂園並稱為世界三大娛樂主題樂園，遊樂專案包括哈裡波特的魔法世界、變形金剛3D歷險、神偷奶爸小黃人樂翻天、侏羅紀公園河流大冒險等等。2013年，超過3500萬遊客光顧了坐落於世界各地的環球主題公園並體驗了各種景點。

將電影中的場景重現在現實之中，讓遊客不再局限于觀看大銀幕上的電影場景，而是真正的“身臨其境”，正是主題樂園最大的樂趣所在。在環球影城，遊客可以參觀電影的製作，解開特技鏡頭之謎，更可以回顧經典影片中的精彩片斷。

作為世界頂級的主題樂園，環球主題公園專案落戶北京，經過了中美雙方多年的接觸和談判。專案落地後，將成為國內第一家環球主題公園，也是北京建設的首家國際一流特大型現代主題公園。

記者瞭解到，2013年12月，合作雙方終於簽訂了合作框架協定，按有關程式向國家上報了專案申請報告。今年9月25日，經國務院審核同意，國家發改委正式批准了項目申請報告。

將融入中國文化元素

那麼，在北京的環球主題公園中，遊客將會有什麼樣的獨特體驗？記者從北京市發改委獲悉，北京環球主題公園專案在引進環球主題公園經典專案的同時，還將融入中國傳統與現代文化元素。

此外記者瞭解到，環球主題公園未來還將計畫建設商業街和主題度假酒店，形成環球度假區。目前，專案中美合作雙方正抓緊推進建設前的各項準備工作。下一步將以環球主題公園專案為核心，在通州區打造國際一流的文化旅遊度假區。

市發改委相關負責人表示，旅遊消費需求的旺盛增長為環球主題公園落戶北京打下基礎。2013年，北京市實現地區生產總值1.95萬億元，人均地區生產總值1.5萬美元，城鎮居民人均收入超過4萬元，消費結構進入加速升級階段。2013年全年累計接待國內外遊客2.5億人次，實現旅遊總收入3958億元；2014年上半年旅遊總人數1.16億人次，實現旅遊收入1907億元，旅遊市場需求旺盛。

或將出臺配套軌道交通

對於通州而言，此次環球主題公園的確定落戶意義重大。

市發改委相關負責人表示，北京環球主題公園專案的建設，將加快通州新城規劃的實施。項目所處的文化旅遊區周邊市政設施、交通路網、環境綠化等配套設施將加快建設和完善，同時連接市區和通州新城南部的軌道交通方案正在抓緊研究，將進一步提高環球主題公園及新城居民的交通出行便利程度。

從北京市文化旅遊產業發展的角度，環球主題公園的落戶無疑也將起到很大促進作用。市發改委相關負責人表示，作為典型的文化旅遊專案，北京環球主題公園將國際先進的文化創意、旅遊休閒、科技創新、生態環保等技術和產業以及本土文化元素進行融合，符合中央對於北京產業項目選擇的要求，符合中央對首都核心功能的定位，有利於促進完善北京文化中心和科技創新中心功能。

該負責人表示，北京環球主題公園專案的建設和運營將帶動文化創意、精品演藝、動漫製作、休閒度假、購物餐飲等一批上下游產業加速發展，有效提升高端文化旅遊要素在本市旅遊產業構成中的比重，促進本市旅遊產品由以傳統觀光旅遊為主向觀光與文化娛樂休閒度假並重轉變，增強高端文化旅遊產業發展動力，促進首都“高精尖”經濟結構的形成。

13日，定名為黃浦區“小東門街道616、735街坊”地塊的上海董家渡“准地王”正式掛牌，起始總價為248億元，該起始價較此前業內預期可“輕鬆”突破300億元的成交總價，存在一定差距。

值得說明的是，該起始總價依然超過此前新鴻基奪得的徐家匯中心項目。去年，新鴻基以217.7億奪得徐家匯中心地塊，成為滬上總價地王，當時，該地塊起始總價為175.26億元。

據瞭解，董家渡地塊屬於南外灘的黃埔濱江板塊，屬於黃浦江沿岸除了陸家嘴、外灘之外的次核心區域。其總範圍東至中山南路，南至規劃東江陰街，西至外倉橋街、南倉街，北至王家碼頭路（不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路），其土地總面積為175143.1平方米，出讓面積為126740.1平方米，容積率5.54。

此前，上海為該地塊的出讓設置了較為苛刻的要求，首先，地塊要求商業比例不大於17%，辦公比例不小於65%，住宅比例不大於18%；其次，地上辦公部分受讓方須自持60%以上，且10年內不得轉讓，商業及辦公須轉讓的須征得出讓人同意；此外，住宅部分受讓人須自持不小於5000平方米用於租賃，如須出讓同樣要征得出讓方同意。

另外，對於受讓企業的資質，條件是“希望具有以上同類功能開發經驗、以持有物業為主要運作模式、具有國際影響力的優質企業參與本次預申請活動”。地塊開發建設須符合打造上海國際金融中心的資產管理中心、資本運作中心和金融專業服務中心的功能定位。該地塊將建設以金融功能為主的城市綜合體，包括金融辦公、商業購物、酒店賓館、高端居住、文化休閒等功能。

據悉，兩家有效預申請人將于11月18日進行現場競買，且保證金高達49.6億元。此前10月9日，該地塊預申請結果顯示，該地塊在預申請期間，共接受20人次的諮詢，而地塊預申請人共有2人。業內消息稱，兩家有效預申請人為中國民生投資股份有限公司（下稱：中民投）和泛海控股。

其中，中民投一度為奪得該地塊的大熱門。中民投於今年8月正式掛牌，其註冊資本為500億元，59家參股股東均為大型民營企業。且在中民投的業務板塊中，房地產板塊的中民嘉業為其旗艦企業之一，其計畫重點在一線城市核心地段開發持有優質項目，形成中民投核心資產，在二線城市規劃新區開展城鎮一級土地開發。爭取三年成型、五年上市、十年成為中國該領域的佼佼者。

而在更早以前，市場傳聞董家渡“准地王”有三個定向賣家，其中包括中民投，上海外灘投資開發（集團）有限公司和港資大牌開發商九龍倉。今日，有媒體消息稱，九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋對此事作出正式澄清稱，“九龍倉沒有申請競買董家渡地塊“。

該地塊公告期內僅接受預申請競買人的競買申請，不接受未參加預申請活動的其他意向人、未獲得預申請資格或已申請不再參與後續交易活動並獲確認的預申請人的競買申請。

值得說明的是，傳聞競買該地塊的中民投和泛海控股關係密切。資料顯示，泛海建設集團投資有限公司（泛海控股子公司）為中民投的投資人，而中國泛海控股集團有限公司董事長盧志強目前為中民投副董事長。業內人士猜測，如果確定為這兩家競買，其成交總價或難以高出248億元的起始總價太多。

10月12日，深圳最大的舊改項目——南山大沖華潤城首期高端住宅“潤府”正式開盤。最終，項目當天推出的400套小戶型房源全部售罄，均價約4.75萬元/平方米，成交總價逾16億元。

華潤城首期高端住宅“潤府”占地達3.9萬平方米，建築面積24.18萬平米，由8棟超高層住宅和14套低層住宅組成。

此次開盤推出400套房源，戶型為82-88平方米的2-3房，均價約4.75萬元/平方米。當天9點，專案便聚集了約1500人；至下午1點，推出房源宣告售罄。

據瞭解，華潤城占地達68.4萬平方米，總建築面積為280萬平方米，是廣東省最大的城中村改造項目，也是深圳“十二五”期間五大標誌性城市更新專案之一。

早在2007年，華潤置地以總價60億元奪得大沖舊改項目。此後，規劃的華潤城主要功能劃分為複合商業區、還遷出租區及住宅區，其中複合商業區由主街、濱湖區、購物中心和商務辦公區組成，主街是連接濱湖區和商務辦公區的一條步行街，街道兩側將佈置餐飲和娛樂等商業。

同時，濱湖區將建設一棟高達300米的地標性寫字樓和五星級酒店，購物中心將打造為南山的“萬象城”。

龍湖地產13日公佈，9月單月實現合同銷售額41.6億元（人民幣，下同），環比增長2%，銷售面積達46.3萬平方米。首九月實現合同銷售金額323.8億元，合同銷售面積306.2萬平方米。這一數字較去年同期（前9月）的353億元，下滑了8.3%。而按照全年570億元的銷售目標，完成度為5.8%。

成都龍湖時代天街、西安龍湖星悅薈於9月正式開業，至此，全集團開業商場增至13個，開業面積達107萬平方米。龍湖稱，展望四季度，公司旗下的重慶時代天街購物中心（二期）、北京長楹天街購物中心將陸續開業，標誌著龍湖旗艦商業品牌首入一線城市。在銷售物業方面，龍湖在多地的專案將陸續入市。

北京土地市場在十一長假之後再度拉開帷幕。10月13日，兩宗地塊成交總額達38.4億元，而這也是9月30日，政府公佈房貸新政以來的首次土地出讓。相比此前幾個月土地市場頻現的低溢價率成交以及熱門地塊流拍等情況，新政之後的土地市場轉向活躍。競拍房企的拿地態度也開始轉向積極。

順義新城地塊溢價40%成交

北京市土地整理儲備中心公告顯示，於昨日出讓的順義新城地塊底價為9億元，規劃建築面積10.9萬平方米，在競拍前就已經收到6次報價。值得注意的是，該地塊需要配建2.53萬平方米的限價商品房，限價1.3萬元/平方米。除此之外，剩餘居住面積將全部建設自住型商品房，限價1.8萬元/平方米。

與此前出讓的一些熱門地塊相比，這宗土地並不能算得上非常優質，不過仍吸引了中鐵建、首創、保利、房地置地、萬科旭輝永同昌聯合體以及當代北辰聯合體等6家企業或聯合體參與現場競價。

據當代置業內部人士向記者透露，此前公司曾多次前往該地塊實地勘察，而他們拿地的原因之一也是因為新的限貸政策出臺之後比較看好後市。因此儘管沒有商品住宅配建，並沒有影響到房企的拿地熱情。競拍一開始，保利和首創就展開爭奪，兩家謹慎舉牌，令房價穩步上升。而在50輪叫價之後，隨著當代北辰聯合體和房地置地的加入，場面變得更加激烈。40分鐘後，經過長達66輪的競價，當代北辰聯合體以12.6億元競得該地塊，溢價率約40%。

兩宗地吸金38.4億元


除順義新城地塊外，於同日競拍的另一宗土地，豐台科技園地塊也經過了40餘輪的競拍，最終被中鐵建以25.8億元競得，溢價率56.36%。兩宗地合計吸金38.4億元。至此，北京市今年土地出讓金總額已達1621億元，接近2010年全年水準，但距離去年全年1822億元仍有差距。

“從這兩宗地塊的出讓情況來看，房企對於拿地的態度轉向了積極，表明市場的信心正在恢復”。中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，在限貸新政出臺以前，市場預期悲觀，房企長期銷售不暢，資金短缺，拿地謹慎。“在當前樓市政策利好下，北京市場也會逐漸走出低谷。”

　據亞豪機構統計，9月份，北京64個在售報價超過每平方米5萬元的公寓豪宅累計成交289套，環比8月大漲61%，成交總面積達5.1萬平方米，環比上漲60%，無論是成交套數還是成交面積，均創下了今年的新高。

　　現象：豪宅交易升溫

　　進入下半年，北京高端市場的成交量逐步企穩回升。據統計，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是達到了289套，與去年月均成交量幾近持平。

　　對於北京公寓豪宅成交量出現階梯狀升溫，亞豪機構市場總監郭毅分析，主要是貨幣政策的短期寬鬆成為常態化，機構投資者、企業主等高端客群手中可供支配的流動資金也因此有所增加，出於資產配置及保值增值的需要，資金投向高端住宅市場謀求穩定回報依然是高端人群的主要選擇，因此推升了下半年北京公寓豪宅的銷量。

　　原因：豪宅低價入市

　　除了貨幣信貸政策的利好，北京在今年年初放鬆新盤的預售價格管制，一些中高端項目在經過幾個月的蓄客後，下半年集中面世，也是拉動市場成交上揚的原因之一。

　　雖然今年北京的預售價格管控有所放鬆，但限購政策依然趨緊，整體樓市處於下行通道中，在這樣的市場環境下，開發商普遍採取相對保守的價格策略，如地處北五環的某樓盤以每平方米6萬元的價格開盤，比之前預期的售價下調了2萬元；位於西三環某高端目的入市價格定在每平方米73000元，低於周邊同檔次二手房的市場價格。郭毅認為，多個高端項目受制於市場大勢，低價入市，成功吸引高端客群出手，對9月份北京整體公寓豪宅市場的實際銷量形成直接拉升。

　　根據目前的市場行情，郭毅預計，高端市場的復蘇回暖勢頭年內仍將持續，北京公寓豪宅市場的成交量、價格也將保持穩中有升的態勢。

世茂發佈截至2014年9月30日9個月營運資料。資料顯示，前9個月世茂累計銷售總額為506.96億元，同比增長5%，累計合約銷售總面積為416.73萬平方米，同比增長11%。其中，2014年9月份完成合約銷售額70.3億元，合約銷售面積58.5萬平方米，幾乎與去年持平。

　　根據世茂今年1-9月份的月度報告資料比較，9月份的合約銷售金額僅低於6月的峰值80.7億元，銷售連續3個月實現環比增長，世茂的金秋銷售反擊戰取得初步戰果。近期，世茂多個城市的優質新項目開盤。一位業內人士分析，世茂已經備足了貨源，蓄勢待發，決戰“銀十”。而在“9.30央行新政”的利好影響下，隨著四季度優質貨源的加推，世茂衝刺全年銷售目標可期。值得注意的是，陸續在全國各大城市落地的世茂2014“宅行動”計畫，將成為世茂年底業績衝刺的有力保障。

　　9月銷售70.3億 銷售步入快車道

　　根據世茂9月份業績公告顯示，其9月份合約銷售額約為70.3億元，合約銷售面積為58.51萬平方米，平均銷售價格為12018元/平方米。“在傳統的9月銷售旺季，世茂逐漸加大了優質貨源的入市，在蘇州、晉江、泉州等城市的重點專案取得了良好的市場回饋。”行業分析師表示，憑藉順應市場的供貨策略，世茂的銷售業績開始步入了快車道。

　　截至9月底，世茂已佈局43個城市，共114個項目。按照計畫，世茂在9-11月份將有大量優質供貨上市，三個月的平均月供貨量將達百億。從9月的市場業績來看，世茂在戰略重鎮長三角及福建兩地的多個項目實現了“逆市突圍”。

　　9月28日，位於蘇州西南部滄浪新城的蘇州世茂運河城開盤推出公寓新品，當天實現熱銷380套房源，銷售金額達5億元。在市場彌漫著濃厚的觀望情緒下，蘇州世茂運河城的熱銷催熱了整個蘇州房地產市場在“金九銀十”的火爆升溫。

　　而作為目前晉江唯一一個依湖而建的超高層與別墅相結合的建築群，晉江世茂•禦龍灣在今年前三季度實際銷售額已突破18億元，持續領跑晉江房產市場。世茂為泉州量身打造“山海湖城”四個專案，用不同的方式提升城市的生活品質，改善整個大泉州城市的人居環境。據統計，泉州世茂1-9月四盤總銷52億，在整個大泉州區域房地產市場總銷售額中占比接近40%，近乎半壁江山。當地媒體驚呼大泉州進入“世茂時代”。

　　“從9月世茂銷售業績構成的結構來看，福建、長三角等地區的貢獻值非常大。這些區域重點專案在9月份依舊延續了良好的熱銷勢頭。”業內專家認為，世茂將持續提高市場應變力，通過調整重點區域的開發節奏，從而實現銷售業績的快速提升。

　　政策利好改善型需求 三季度持續增長

　　從資料來看，世茂在7月份完成合約銷售額55.2億元，8月份合約銷售額約為60.3億元，9月份合約銷售額約為70.3億元，今年三季度銷售業績實現了穩步上升的良好勢頭。至此，世茂前九個月的累計合約銷售總額約為506.9億元。

　　央行和中國銀監會於9月30日發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》被普遍解讀為政策利好。尤其是隨著工行、中行紛紛出臺房貸新政執行細則，使得二套房購房者的首付資金和購房成本有明顯下降，顯然對當前低迷的房地產市場起到提振作用。

　　“世茂可能會利用此時機在銀十的黃金銷售期制定產品供貨策略，實現銷售業績的快速提升。世茂的產品客群以改善型需求的中高端市場為主，因此世茂將成為央行房貸新政的受益企業之一。”上述分析師表示，而位於泉州的世茂•紫茂山項目在國慶期間正式開盤，開盤即熱銷5億的佳績成為大泉州市場的明星樓盤。

　　2014宅行動落地 助推世茂衝刺全年業績

　　8月底，世茂於上海發佈了其2014“宅行動”計畫，內容涵蓋為業主提供房屋租賃、定制設計、健康、資管、教育、商務等一系列領域的服務。

　　9月份，從上海出發，“宅行動”已在5個城市落地：蘇州運河城專案銜接全市最好的中學立達中學教育資源，成立社區藝術教育基地；石湖灣項目打造首個健康智管中心，為業主引入最先進的生命熱圖儀，護航業主健康貼身管理；西安世茂都專案開啟360°全教育社區，將全學齡、全家庭、全時段、全方位四重教育理念落地社區中心；江陰禦龍灣落地少年派成長計畫，張家港九溪墅掀起港城“雲學院”商道論劍……戰略重鎮南京更是於9月30日起驚豔呈現了一個2500余平，全方位呈現“宅行動”落地資源的“世茂南京生活方式展館”，作為承載南京開啟全城“世茂藝術生活季”的重要平臺，同時南京三專案宣佈將結合各自專案客群需求，迅速落地“宅行動”多方面資源，服務現有業主及准業主。

　　市場是最好的試金石。9月當月，蘇州世茂運河城、南京世茂海峽城的五億銷售額，西安世茂都教育園林開放日吸引的兩千余到訪客戶無疑驗證了市場對“宅行動”的認可。在世茂集團副總裁蔡雪梅看來，“雲平臺”與“宅行動”不僅有著戰略上的長遠意義，同時從銷售現狀來看，也為達成世茂銷售目標提供了有力保障。

　今年以來，持續吃緊的廣州住房公積金，或將迎來最嚴厲新政。

　　10月11日，廣州市住房公積金管理委員會對《廣州市住房公積金個人購房貸款實施辦法》進行審議，這份被譽為“最嚴公積金新政”獲得原則性通過，將在通過市政府審批後實施。據悉，新政將禁止公積金第二次貸款，並基本確定2015年公積金的貸款額度為140億元，較今年170億元的計畫減少30億元，降幅17%。

　　多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示，廣州公積金貸款新政如最終實施，衝擊最大的莫過於改善型買家，將部分抵消央行房貸新政帶來的利好。如果明年銀行商業貸款依然沒有明顯改善，廣州樓市將面臨更嚴峻的信貸壓力。

　　明年貸款額度削減30億

　　按照現行的廣州住房公積金政策，購房者在還清第一次公積金貸款後，間隔三個月以上即可申請二套房公積金貸款。但此次公積金新政則擬規定，對已使用過住房公積金的貸款人，不予貸款。

　　對此，廣州市住房公積金中心表示，此次調整的目的，主要是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金。公積金制度建立的初衷，是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已使用過住房公積金貸款的購房者，顯然已完成其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。

　　據廣州市住房公積金中心提供的資料，今年1~9月，廣州市公積金貸款發放金額約為164億元，處於審批流程尚未放款的貸款有5426筆，金額超過26億元。此外，已錄入貸款系統，但因額度限制未能進入審批流程，排隊等候上報的貸款申請有3852筆。

　　廣州市住房公積金中心還透露，今年全市的貸款額度將由170億元增加至197億元，以消化因額度限制排隊的貸款申請。但2015年的額度則可能會大幅削減30億元，基本確定為140億元，待明年年中根據半年情況做出調整。

　　據 《每日經濟新聞》記者瞭解，2013年廣州市公積金貸款總額約為314億元，這意味著明年廣州市可用於貸款的額度還不到兩年前的一半。

　　改善型購房者可能推遲入市

　　中原地產專案部總經理黃韜告訴記者，“禁止二次貸款的決定確實有不合理的地方，但這次新政出臺的大背景是，由於廣州住房公積金面臨入不敷出，既然蛋糕就只有那麼大，只能把額度優先分配給購房能力最弱的首次置業者。”

　　廣州市住房公積金中心公佈的資料顯示，今年1~8月，廣州市住房公積金歸集額為338.24億元，提取額256.84億元，已發放貸款額156.56億元，貸款回收47.07億元，當期住房公積金結餘額為-28.09億元。截至2014年8月，廣州住房公積金的歷年歸集餘額為1070.54億元，貸款餘額為879.38億元，存貸比為82.14%，已超廣州市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線。

　　受額度緊張的影響，從今年7月至年底，廣州市住房公積金每月實施“限額發貸”，如果當月的額度用完，只能等下一個月。記者瞭解到，今年8月和9月，公積金貸款當月額度半天內就被用光。

　　“目前廣州新房購房者中，約30%的買家會採用公積金貸款，假如新政最終實施，衝擊最大的莫過於改善型買家，由於住房公積金利率相當於商業貸款基準利率的6.9折，新政變相增加了他們的換房成本，這在一定程度上抵消了央行於9月30日出臺的房貸新政利好因素。”黃韜認為。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰也向《每日經濟新聞》記者表示，今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中，二次申請公積金的客源比例是7.5%，這些改善型買家有可能因新政而推遲入市。更令人擔憂的是，由於明年住房公積金額度進一步減少，如果銀行的商業貸款額度依然沒有明顯改善，勢必會對明年廣州樓市帶來負面衝擊。

　　“由於放款時間過長，今年廣州已出現越來越多的樓盤拒絕接受公積金貸款，這與幫助中低收入者解決住房問題的初衷有所違背。”克而瑞廣州高級分析師肖文曉表示。

中小型發展商夥內房 冀增勝算

在佔中陰霾下，港鐵（00066）大圍站項目仍接獲9份標書，較首度招標多出兩倍；中小型發展商更夥拍內房發展商，合組夢幻組合競投。

曾經在2012年流標的馬鐵大圍站項目昨日截標，接獲多達9份標書，比起首度招標時只有3份標書多出兩倍，較市場預期為佳，亦是2005年日出康城首期招標的11份標書後，反應最佳的港鐵項目。港鐵發言人指，滿意招標反應，會盡快公布招標結果。

會德豐新世界 交兩方案

市場反應理想，顯示港鐵調整招標條款策略奏效，除了長實（00001）、?地（00012）及新地（00016）再度獨資競投外，亦吸引到新世界（00017）、萬科及會德豐地產參與競投。據悉，會德豐及新世界更提交了兩份標書，以增加中標機會。

大圍站屬優質大型項目，故此發展商積極競投；但韋堅信測量師行估值董事林晉超認為，政治因素仍有一定影響，估計會反映在出價方面。

值得市場留意的是，除了傳統大型發展商外，甚至過往罕有競投港鐵項目的中小型發展商亦合組財團首度參與。例如英皇國際（00163）夥拍多間內房發展，包括世茂房地產（00813）、佳兆業（01638）及以私人名義參與的富力地產（02777）主席李思廉，均屬首度入標港鐵項目。

泛海夥3公司入標 分散投資

英皇國際執行董事張炳強認為，大圍站優勢在於位置優越，規模龐大，可發展為地標式項目，而集團與各合作夥伴屬友好，與世茂房地產更有合作經驗，但未有透露各人的股權比例等。

至於另一組「夢幻組合」則是，由泛海國際（00129）、資本策略（00497）、億京及渝太地產（00075），億京顧問楊柏軒指出，考慮到項目補地價較2012年時有所下調，而招標時間亦較佳，而項目規模龐大，組財團入標有助分配資源。

事實上，4間發展商各有特色，當中泛海與資本策略過往發展中小型豪宅項目為主，在上海亦有合作項目；而億京則是以發展商業項目為主，除了荃灣楊屋道項目外，較少涉足大型住宅項目；由有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋所持有渝太地產，近年更是主要北上發展，罕有參與本地地產市場。

組財團互補不足 增中標機會

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，中小型發展商合組財團，除了有助分擔投資額及風險，亦能透過不同發展商的專長，互補不足，以增加港鐵評分，提高中標機會。

大圍站項目地盤約52.11萬平方呎，可建8幢樓高40至52層住宅，住宅樓面達205.03萬平方呎，而商業樓面面積則約65.25萬平方呎，涉及2,900伙。

150億債明年中到期 復牌瀉17%

雅居樂（03383）負面消息百出，昨天有內地傳媒報道，雅居樂主席陳卓林是因涉嫌行賄被地方檢察院「軟禁」。該股昨天復牌後股價一度急挫31%，低見3.3元；其後跌幅收窄，收報3.95元，跌17%，成交額8.87億元；單日市值蒸發28.55億元。雅居樂在10月3日停牌。

現金僅76億人民幣

雅居樂被多家大行齊聲唱淡，里昂更大削該股目標價48%至3.5元。有證券商指出，雅居樂有4.75億美元（約37億港元）離岸貸款將於12月到期，而明年中到期債務超過150億元，但27.85億元的供股計劃告吹，該公司截至6月底手頭現金僅76億元人民幣，還債能力令人憂慮。

多家大行把雅居樂評級降至「沽售」，里昂指出，目前雅居樂不明朗因素纏身，以6月時手上現金76億元人民幣，不知如何償還即將到期的4.75億美元貸款，以及146億元人民幣短期債務，故把該股評級由「買入」連降3級至「沽售」，目標價由6.73元下調至3.5元。麥格理亦把雅居樂評級由「中性」降至「跑輸大市」，目標價下調41%至3.74元。

巴克萊則表示會觀望進一步消息，暫維持雅居樂「中性」評級及目標價7.1元；該行關注其負債情況，認為供股計劃告吹，將令其債務狀況惡化，預料該公司將提高折扣促銷賣樓。

雅居樂管理層昨早在投資者電話會議上透露，供股告吹後，目前仍持有現金78億元（人民幣．下同），將依靠新項目增加現金流以應付營運需要，現正與3家銀行磋商延長過渡貸款期限。

該公司管理層估計，其現金流（包括經營投資活動和非經常性項目收益）將於年底降到120億至130億元，較6月底的400億至430億元，減少約300億元；料負債水平約70%。預計下半年現金流出約201億元，包括資本開支96億元、稅務開支50億元、土地款項21億元、利息開支20億元及市場費用14億元；短期不會再買地。物業銷售及其他業務收入將帶來220億及10億元現金流入。

雅居樂早前公布陳卓林被昆明檢察院執行「指定居所居住」（軟禁），有內地傳媒報道，陳卓林受查可能與雅居樂在雲南項目運作過程中，涉嫌向當地部分官員進行利益輸送有關。雅居樂再融資風險高企，穆迪認為，陳卓林被軟禁，對該公司信貸評級呈負面影響，故把其列為「正待觀察」，評級或會下調。標普早前已把雅居樂多項信貸評級列入負面觀察名單。

報道引述分析指出，前中共政法委書記周永康案件牽連甚廣，已引發雲南政商界地震，日前雲南前省委常委、昆明市委書記張田欣被揭收受雅居樂賄款，現已受查落馬，不排除雲南前省委書記白恩培亦與事件有關。早前有傳周永康一直以陳卓林「契爺」身份與雅居樂進行利益輸送，但遭雅居樂否認。

內地為拯救樓市，多個城市相繼取消限購，房貸按揭亦由緊轉鬆；然而，個別房企仍未能受惠。合生創展（00754）首九個月錄得合約銷售額33.16億元人民幣，僅達全年銷售目標16.6%。深圳控股（00604）亦宣布，首九個月銷售額僅佔全年目標45.5%。

合生創展股價收報6.73元，跌2.9%；深圳控股跌2.3%；碧桂園（02007）收報2.93元，跌1.7%。

內地樓市刺激政策由地方擴展至中央層面，冀能一洗首三季樓市頹勢。但合生創展昨天宣布，首九個月合約銷售額33.16%，僅達到全年銷售目標不足兩成，按年跌63.2%。合約銷售均價每平方米13858元（人民幣．下同），亦按年跌19%；而9月單月合約銷售則錄得4.53億元。

中海外逾七成接近達標

另外，深圳控股首九個月合同銷售額錄得47.79億元，僅達本年銷售目標105億元約46%；合同銷售面積43.61萬平方米，每平方米均價10959元。該公司9月單月合同銷售額4.93億元，按月跌2.4%，按年則升50.6%；合同銷售面積5.6萬平方米，按年升55%。中海外（00688）昨天公布，9月單月合約銷售額138.19億港元，首九個月則為1055.89億港元，目前達到全年目標75.4%。

內房巨企碧桂園今年首九個月合同銷售810.2億元，相當全年目標63%，首九個月銷售建築面積為1208萬平方米。華潤置地（01109）於9月單月合同銷售額則達75.4億元，銷售建築面積為68.97萬平方米。

綠 地 香 港 首 九 月 賣 樓 增 兩 倍
星島日報

昨日有多家內地房地商公布，截至上月止的營運數據，在內地樓市吹淡風下，個別內房企上月銷售按年跌近兩成，亦有內房成績報捷，其中綠地香港（337）首九個月的合約銷售約為90.08億元人民幣（下同），按年增加2.63倍，已售合約總建築面積則約122.1萬平方米，按年增加4.12倍，平均售價約為每平方米7377元。

　　合生創展（754）今年首九個月，合約銷售金額約33.16億元，較去年同期下降63.19%，涉及的合約銷售面積約23.9萬平方米，合約銷售平均售價為每平方米1.38萬元，按年下跌19%，而9月份的單月合約銷售則為4.53億元。另外，碧桂園（2007）今年首九個月，合同銷售金額約810.2億元，合同銷售建築面積約1208萬平方米。

　　中海外（688）今年首九個月，中國海外系列公司的累計合約物業銷售約1055.89億港元，相應的累計樓面面積約為674.05萬平方米。單看9月份，合約物業銷售金額約138.19億港元，而相應的樓面面積約100萬平方米。

　　此外，寶龍地產（1238）亦公布上月營運數據，9月份合約銷售額及合約銷售面積分別約為7.65億元及9.6萬平方米。今年首九個月合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為60.21億元及73.67萬平方米，按年增加約21.8%及27.9%。

當代置業（01107）就第三季度銷售業績舉行發布會，執行董事兼總裁張鵬表示，9月底人行推出放寬調控政策，力度較預期高，該公司十．一黃金周首7天錄得銷售額4億元（人民幣．下同），較去年同期明顯增長，目前未擬調整售樓優惠，平均售價每方米9465元，料樓價走勢平穩。現在毛利率42%至46%。

末季推盤涉25億

當代置業首三季合約銷售額為50.5億元，按年增長1.13倍。副總裁兼財務總監王強表示，全年推貨量119億元，主要集中於下半年，第四季將推出4個新盤，涉及25億元貨量。餘下68.5億元貨量的銷售比率僅需不足40%，便足以完成全年70億元的銷售目標。

董事長兼執行董事張雷連番增持公司股份，持股量已達73.63%，他表示，增持反映作為大股東對公司前景充滿信心。為維持股份流通量，考慮向個別專業品牌及產業配發新股或進行供股，目的為優化股東結構，而非為融資補充資金，又期望淨負債比率可維持65%水平。

張鵬指出，該公司去年上市後，融資渠道增加，目前資金成本約12厘。

政府和鐵路公司持續推地，本港的大型發展商取地態度轉趨審慎，反而內房則「愈搶愈勇」，除在私人市場購買重建地盤外，也積極競投官地、港鐵（00066）及市區重建局推出的項目。分析員認為，中國房地產市場趨國際化，加上內房需要進一步拓展等原因，吸引內房蜂擁來港覓地。

過往在港發展房地產項目的內地發展商，以中國海外（00688）和越秀地產（00123）為主，但近兩年內房在本港房地產市場的足跡大增，亦包括多家「生力軍」。

其中是次入標的萬科置業(香港)，去年和新世界發展（00017）合作投得西鐵荃灣西站（六區）項目，今年再在私人市場購入灣仔聯發街地皮，表現積極。

世茂房地產（00813）今年中夥拍英皇國際（00163）投得南區壽臣山地皮，至於保利控股和禹洲地產（01628）等，今年也先後在港購入地產項目。

內地房地產交投達高位

法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈分析，三大原因促使中資湧港發展，其中內地房地產交投量近年已達高位，若內地發展商要進一步增長，需要在其他地方物色新項目，香港是其中一個主要選擇。

他指出，香港對內地發展商來說，可說是邁向國際市場的踏腳石，企業和專業人士要走到國外，便以香港這個國際市場作為試驗其發展策略的地點。此外，不少業界認為，10年後的北京和上海便是今天的香港，也吸引內房在港及早嘗試發展，以助制訂將來在上海和北京的業務發展方向。他又相信，中資在港發展的趨向，將會愈來愈明顯，未來將有更多中資在港發展房地產項目。

今年逾億元大手買賣活躍，部分業主亦趁勢放售手上物業。位於荃灣民生區的沙咀道思源樓兩個地舖，現以1.7億元放售，金鐘海富中心業主委託測量師行標售手上單位，意向價約1.5億元，呎價2.1萬元。

香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙表示，思源樓地下4及5號舖，面積共約2300方呎，連1700方呎閣樓，其中4號舖面積1200方呎，連閣樓1100方呎，剛於本月以約14萬元由一家上市證券公司承租，而5號舖面積1100方呎，閣樓約800方呎，意向月租約25萬元。而該兩舖位同時在市場放售，叫價共1.7億元。

另外，韋堅信測量師行獲業主委託，標售海富中心1期高層相連單位，面積約7150方呎，部分連租約，意向價約1.5億元，截標日期為11月20日。該行物業發展及投資董事許偉國表示，金鐘區將會是日後沙中線的轉車站，對區內甲級商廈價值具支持。

地政總署宣布，大嶼山長沙低密度住宅地將在11月7日起招標，12月19日截標。用地佔地約4.53萬方呎，可建樓面近3.63萬方呎，市場普遍估計，將作洋房等低密度住宅發展，並以太古地產（01972）去年7月投得的同區住宅地作參考，估計下月推出的地皮每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬元，估值約4.71億至5.44億元。

龍湖地產(0960)公佈，9月單月實現合同銷售額41.6億元(人民幣，下同)，環比增長2%，銷售面積46.3萬平方米。首九月實現合同銷售金額323.8億元，合同銷售面積306.2萬平方米。

展望四季度，公司在多地的項目將陸續入市。10月12日，杭州龍湖·春江酈城開盤，3小時內獲九成認購，金額近21億元，將陸續轉為簽約。重慶龍湖·新壹街、佛山龍湖·春江名城亦將於四季度推出，目前蓄客情?良好。

方興累簽約金額110億

另外，方興地產(0817) 9 月份錄得物業簽約銷售額 20.19億元(人民幣，下同)， 簽約銷售建築面積 136,348 平方米。截至2014年9月30日止九個月，公司累計取得物業簽約銷售額及土地一級開發銷售成交金額共計110.37億元。

央行於9月30日發佈放貸新政，九龍倉集團(0004)對此表示非常歡迎。九龍倉集團副主席、九龍倉中國地產發展主席周安橋昨表示，今年春天，他曾在內地媒體會上呼籲政府對房地產市場鬆綁，緩解一些地區住房銷售不暢、庫存壓力大的局面。這次央行出台「認房不認貸」新政，無疑是對市場的利好消息，對提振房企、客戶和市場的信心都有很大的促進作用。

他指，雖然現在判斷新政效果還為時過早，但在國慶期間，房地產交易活躍，新政還是有力刺激了購房者的購買意願，樓市回暖釋放出了一些積極的信號。

對於最近有媒體傳言九倉參與上海黃浦區董家渡地塊的競買，周安橋澄清指集團沒有申請競買董家渡地塊，但他補充，集團對內地核心城市優質地段、適合的商業地塊依然非常感興趣，不放過有潛力的投資機會。

新華社昨（13）日引述澳洲最新數據顯示，在2013∼2014財年，中國買家在昆士蘭州房地產業投入了創紀錄的4.62億澳元（約合25億元人民幣），年成長率達43％。

在2008∼2009年，時值金融危機，之後不到1年之內，中國投資額就從第6位上升到第3位，達到1.5億澳元，排名第3。昆士蘭州外國土地所有權登記部門13日公布最新年度報告顯示，華人目前是該州最大的房地產買家。

僅在黃金海岸，來自中國的投資者在本財年穩居外國購房者排名之首，投資總額達1.96億澳元，年成長5.9％。在布里斯班市議會地區的房地產投資，在本財年更增加近1倍，達到創紀錄的1.85億澳元。

此一報告還詳細記錄了近年亞洲投資迅猛增長的情況。數據顯示，在金融危機開始的2008∼2009財年，來自中國的投資額在6名之外，僅1年時間就上升到第3、達1.5億澳元，僅次於韓國和新加坡。

房地產研究機構RP-Data的數據顯示，2013年澳洲房價普遍上漲，其中雪梨房價上漲了近15％，墨爾本8.5％，布里斯班5.1％，房地產投資的火熱局面還引來一些擔憂。

澳洲聯邦議會常設經濟委員會就該國房價是否被境外投資抬高而展開調查，該委員會並提議向境外投資者徵收投資申請費，稱此舉將使財政部獲利，同時打擊非法囤地。然而，澳洲財政部聯邦議會並不持相同看法，認為澳洲房價上漲的罪魁禍首是政府政策導向和房屋短缺現狀，並非外國投資者。

中國資金出海並非侷限於澳洲。根據仲量聯行第2季報告，今年上半年中國海外房地產投資總額年增17％達54億美元。其中，商業房地產投資額占絕大部分，接近40億美元，但增長主要來自住宅投資。

仲量聯行全球總裁兼首席執行官戴柯淩（David Green-Morgan）稍早表示，中國房地產投資者確是今年上半年英、美等主流市場的大買家，倫敦是最受青睞的標的。