由壹週刊主辦的第11屆「服務第壹大獎」，今年總計評比20項服務產業類別，並由超過萬名以上的網友參與票選，昨（22）日舉辦頒獎典禮，房仲龍頭信義房屋第10度拿下《壹週刊》「第壹服務大獎」房仲業第一名，比第二名同業的票數多出64%，成為消費者心目中最受信任與青睞的房仲品牌。
由《壹週刊》舉辦的「服務第壹大獎」今年邁入第11年，主辦單位選出20類服務業角逐服務大獎，再由消費者個別票選服務最佳的企業，獲得獎項的，大多是歷史悠久，實力堅強的企業，這也說明專注永續發展，落實企業社會責任及建立良好口碑才是服務業的生存法則。

信義房屋與統一超商、中華電信、長榮航空、統一超商等知名企業，同為得獎常勝軍。壹週刊表示，過去10年，服務業產生許多質變，也逐漸成為台灣舉足輕重的經濟命脈。

展望未來、隨著3C級數位科技的發展，服務業可望進入更細膩、更貼身、更個人的境界，也期許今年獲獎的品牌，能在未來找到滿足客戶的新藍海。

信義房屋客法部專案執行協理姚西垣表示，最近台灣相繼發生了信用破產的黑心油風暴，讓消費者喪失對於品牌的信任，對所有企業而言，上了很寶貴的一課，企業不管如何管控成本，就是不能失去信用，不能做出違背企業良心的事，不能違背對消費者的承諾。因為信賴是一種承諾，信賴需要很長時間地建立，但卻很容易一夕間就瓦解。

姚西垣表示，信義房屋會堅持品牌名稱「信義」，持續對同仁、顧客、股東、社會及環境等五大利害關係人，把「該做的事，說到做到」。如果所有的企業都能秉持企業倫理，把「該做的事，說到做到」，自然經得起市場考驗，就能永續經營。

信義房屋以「企業社會責任」為經營策略，企業經營以「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」與「環境保護」四大構面，全方位落實企業社會責任。相信只要將「誠信、倫理」理念反映在消費者服務的優質企業，就能受到社會大眾的肯定。未來，信義房屋也將以「堅持企業社會責任、成就世界級服務業」為願景目標，再接再厲。

面對當前房市買氣清淡，明年又有房地合一實價課稅政策壓陣，房仲預期明年房市買氣應該跟今年相去不遠，因此，將明年的房市關鍵字定義為「淡」，甚至價格可能出現鬆動，估計是蛋黃區5％、蛋白區10％的價格修正。
面對今年全國買賣移轉棟數恐創11年來新低，甚至相較SARS時期還要低，加上六都房市買氣均明顯衰退，推估全年買氣將會在35萬棟以下，屬於低檔水位。

住商台灣總經理陳錫琮指出，在利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長的狀況下，台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異，因此，成交量難以開展。
至於2015年房市買氣，因2016年總統選戰變數，以及房地合一修正干擾，預估上半年交易量將優於下半年，不過價格也有修正空間，市中心約5％，賣壓較重的低價邊陲區將出現10％的價格修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次房價鬆動將從市中心開始反應，主要是近期政策包括房地合一課稅、囤房稅以及查稅，均針對「天龍國」而來，因此，市中心的置產族群會感受比較明顯，調整速度會快過蛋白區。

不過，即便面臨房市買氣冷淡局面，房仲業者仍持續展店，其中住商不動產便在今年中展店數突破500家，預計明年朝向600家目標前進，至於，台灣、中國兩地展店數則預計在明年邁進1千家。

房價要上漲，主因除了是多頭市場帶動之外，個人房屋重新做整修裝潢等，也能讓賣相佳提升價格，但若以整個社區來看，其實也能夠過社區物業提升，甚至申請政府外牆拉皮、增設電梯補助，都能讓房價增值。

第1、社區物業 近幾年不少社區會向帶看的房仲收取百元起跳的清潔費、帶看費，為的就是要讓社區進出單純、維持好的社區氛圍。也曾有中古社區為了提升門面，讓房價更好，便將1樓大廳改裝成水晶燈並換新的沙發組，同時管委會也嚴格遴選物業公司，都能讓社區質感提升。

第2、外牆拉皮 近年包括台北市、新北市，都針對屋齡達到一定年限的房屋，可申請外牆拉皮整建維護的修繕補助，如此之下，只要社區住戶談好補助款之外的金額如何分攤，就能夠藉由政府補助金拉皮，讓房屋增值。
第3、裝電梯 老公寓增設電梯補助也是近年雙北市政府積極推動的政策，而公寓裝設電梯後會變成華廈，房產業者就說，房價等於馬上增值至少1成。

進入2014年下半年，雖然整體市場買氣不佳，但國內老字號品牌住商機構仍透過持續深化策略穩健成長，在2014年中以突破500家之姿，站穩台灣不動產經紀業單一品牌最大業者後，放眼2015年，整體住商機構將不畏市場變局，持續發展，同時以雙品牌策略操作，擴大市佔率，住商機構董事長吳耀焜表示，這波多頭面臨轉折，市場也將從投資轉為自用，對於廣大的自用客戶來說，除了品牌性之外，未來必須要以更細膩的方式提供服務，才能在激烈競爭中勝出。

台灣穩健成長，持續維持第一大
住商台灣總經理陳錫琮指出，2014年剛過35歲的住商不動產，一直是台灣民眾熟悉的品牌，而在整體市場萎縮下，住商卻還能穩健成長，不可不歸功於住商夥伴的團結與凝聚，2014年初成立的大家房屋，在目前已經達到簽約店42家的規模，預估到年底應可以順利完成50家的設定目標，當初住商機構在住商不動產店東的同意下，建立大家房屋品牌，在過去的時間裡，兩品牌也發揮綜效，不只加快流通速度，更讓住商機構具有活力，放眼明年，住商不動產將穩健成長，突破600店大關，大家房屋也將達到100家店目標，讓品牌力更強。

中國彎道加速，區域授權長驅直入

住商中國總經理周宇鳴則表示，中國大陸進入後調控時代，未來以軟著陸取代硬打房，目前除了北京、上海、廣州、深圳、三亞等地未取消限購外，其他原有都市都已經取消限購政策，在此狀況下，預估中國房地產交易量將明顯放大，預估明年交易能明顯回春，目前住商在已有的上海總部與長三角據點外，住商中國也將觸角前進大西北，拓展新的區域授權市場，在目前中國不動產經紀業大盤整的狀況下，台資品牌的優質服務與KNOW HOW，將成為拓展中國市場的最大利器。

選舉快到了，很多的重大建設支票陸續開出，包括淡江大橋動工、民生汐止線開工，但究竟會不會實際完成，大家都在看。民眾到底要跟著「什麼」買房子才能確保增值空間呢？房仲業者分析，在人口稠密的都會區，像是北北桃，未來還有很多路線陸續完成，人生的第一間屋不妨就「逐捷運而居」。

網友在台大批踢踢實業坊就問到「如何蒐集重大建設的資訊」，引發不少投資族和有經驗者分享討論。北中南購屋民眾的特性完全不同，大致整理如以下幾點：
1.交通建設 好房網調查統計，以往景氣好的時候，都會區的交通建設絕對是可以跟著買房的好指標，尤其是捷運，通車前三年的投報率可以達到2-3成，相當可觀。目前除了雙北陸續增加路線，桃園、台中捷運也都如火如荼進行中。不過房仲業者徐佳馨表示，跟著交通買房，也要注意吵雜的問題，真的離捷運或高架很近，反而會造成房價下跌1-2成。

2.公園綠地 跟著公園買房，看中的就是「景觀」，比起捷運的增值性，根據好房網統計，也有兩年漲兩成的機會，像是台北的大安森林公園、國父紀念館，周邊房價都有「鍍金」趨勢。住在高雄市的網友也說，高雄人都有公園情結，一聽到公園，房價就漲了不少。不過徐佳馨提醒，公園宅也是噪音問題較大，早上和傍晚會有老人小孩運動嬉鬧聲，可以忍受這點的人才能購買。

3.產業園區 全台科學園區北從內湖科學園區、新竹科學園區，中部台中科學工業園區，到南部的台南科學工業園區，甚至近年以鴻海集團領銜進駐的頂埔科技園區，因帶動就業人口紅利，提升周邊生活機能，房市明顯亮眼，中科、南科周邊房價2年也有4成與3成的漲幅。不過房仲業者提醒，園區的空氣較不好，購屋民眾需要考量這個問題。

4.百貨公司 不少重劃區都標榜影城、購物中心在旁邊，藉此拉抬周邊房價及生活機能。房仲業者表示，跟著百貨公司買房，在中南部比較看得出來，像高雄早期地王就是位於五福三路的大立伊勢丹百貨，10幾年前房價在高雄首屈一指；之後變成SOGO百貨，而今轉為漢神巨蛋商圈，當年跟著百貨買房的，如今身家都大不同。

5.市政府 台中的七期重劃區，因為位在市政中心，不但擁有文心森林公園、秋紅谷生態公園，加上BRT、捷運等重大建設陸續發展，好比台北信義計畫區，區域房價易漲難跌。批踢踢網友也提到高雄市政府一直喊要搬往橋頭，雖然還沒搬，但橋頭附近房價已經開始蠢蠢欲動。房仲業者表示，像是新北市新板特區、新莊副都心，往市政府區域挑房，可說讓政府成為你的房產經紀人。

6.學校 對於北部都會區的購屋民眾來說，鄰近學區是搬家的考量之一。房仲業者統計，以北市明星中小學來說，附近學區宅的漲幅最高可達一成五，其他也有一成左右的漲幅。至於中南部，學區雖會列為選項之一，但對於房價雖有保值性，但增值幅度較小。

縣府為把桃園縣打造成體育大縣，計畫在桃園、中壢、蘆竹及平鎮等地規畫興建國民運動中心，設施包含室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、羽球場、綜合球場及桌球場等6大核心設施，還計畫推動中壢、龍潭及楊梅規畫3個體育園區，國內正興起休閒熱，房價也水漲船高。

根據縣府委外的建築師事務所所進行的可行性評估，桃園市規律運動人口有12.8萬人、中壢市有11.6萬人，有意願前往運動中心的比例高達83％及76％，而每月平均消費則有4000至5000元，運動市場規模每年營收4至5億元。相對的，國民運動中心收費就便宜許多，以台北市為例，一推出就大受市民歡迎。

101年行政院體委會(102年1月1日改制為教育部體育署)核定在桃園市、中壢、蘆竹3地興建國民運動中心，最慢於105年初營運，2年房價最高漲幅以中壢市三光路周邊住宅最俏，漲幅高達63.71％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中壢市運動中心預定地在光明公園，占地1700坪，位在素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶，主要路段為環北路、民權路與三光路。根據實價登錄網站統計，2014年平均住宅房價分別為25.5萬元、18.1萬元與20.3萬元，因為該商圈，環境單純清幽外，尚有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的海華商圈也只有3至5分鐘車程，距捷運A21站約800公尺，生活機能便捷度極高。

桃園市國民運動中心預定地中山東路及成功路一段口，目前周邊有三民公園、青溪學區及緊鄰桃園市中心商圈是集眾優勢的區域，房價可期，目前成功路平均房價為30.4萬元、中山東路為21.4萬元，與2年前剛核定時房價相較下，分別漲幅達21.12%與17.58％，顯見運動中心宅不僅房價保值更具有增值空間。

蘆竹南崁吉林路向來就是指名度極高的住宅聚落，101年平均住宅房價在21.0萬元，如今來到每坪24.4萬元水準，房價足足漲了16.19%，主要是因為街廓完整、社區單純又有南崁國小明星學區加持，且鄰近3大賣場(台茂購物中心、好市多、特力家居)，再加上長春路、吉林路口蘆竹市運動中心利多帶動，房市發展續升的實力不容小覷。

今年度平鎮也爭取到體育署補助規畫、設計與可行性評估800萬經費，預定將占地1200坪「金星里親子廣場」打造成桃園縣境內第4座國民運動中心，實際成果也將反應在房市本身。

江怡慧強調，如果可以不用開車花費油錢，「下樓就能運動」，步行就可以到住宅附近的公園運動，也是目前都會人「忙裡偷閒」的一種享受，就是不錯的選擇，如果您選擇公園或是運動中心周邊住宅，建議要「有點近又不會太近」，100公尺到200公尺為最佳的距離，因為步行到公園時，不會太久，又能運動，也達到節能省碳作環保，更重要的是可享受到「鬧中取靜」的優勢。

另外，選擇公園運動宅除了可提供小朋友玩樂外，不要忘了同時把學區條件納入考量，因為家中有小朋友，會日漸長大，學區就成為一大重點。

年底完工 交通利多加持
捷運將通車帶來房市利多，不只松山線房價漲勢明顯，據房仲業者調查，年底將完工的土城線頂埔站周邊住宅行情1年漲近2成。而興建中的捷運環狀線第1階段，沿線站點房價穩定成長，1年漲幅6~17％，顯見將完工的交通建設，是該區房價有力支撐。

新北市土城區永寧站為高運量站點，其延伸2公里的頂埔站年底將完工，目前已帶動房價上漲，好房網調查頂埔站周邊500公尺內的住宅成交價，由去年9月每坪25.5萬元升至今年9月的30.4萬元，漲幅達19.08％。

打房影響看屋數
好房網總編輯吳光中分析，因雙北捷運沿線房價維持高檔，上班族多以長距離通勤換取低房價，捷運土城線未來將連接北大特區的三鶯線，並串聯機場捷運成為大三環捷運路網，頂埔站位居交通樞紐，勢必繼續帶動當地房價。
全國不動產鴻海頂埔捷運加盟店店長林淑娟表示，頂埔站周邊住宅的買方多半受交通優勢吸引，但今年政府打房力道強，即便有捷運利多加持，整體看屋人數仍明顯減少。

環狀線動工就漲
施工中的捷運環狀線第1階段，工程進度逾6成，預期通車效應已讓房價上漲。好房網觀察，與捷運板南線共站的新埔民生站漲幅達17.5％最高，周邊住宅行情每坪64.5萬元；其次是中和站周邊，房價漲幅也有15.7％，住宅行情每坪約45.3萬元。而頭前庄站和景平站行情每坪45萬元和44.78萬元，各有13.8％和12.2％的漲幅。

環狀線第1階段路線串聯新北市新店、中永和、板橋、新莊等蛋黃區，吳光中指出，動工初期房價已有一波反應，未來隨台64線、環快等交通網，以及新莊頭前重劃區、副都心等區域重大建設陸續完工，通車還有一波榮景可期。

整體交易仍萎縮
不過，台灣房屋板橋新埔特許加盟店業務謝高智認為，新埔民生站和既有的新埔站非常接近，開通話題應不直接影響房價，該區主要受惠於鄰近新板特區，而近期儘管價漲，受政府打房和年終觀望氛圍影響，整體交易量依舊萎縮。
民眾林立威認為，政府應想辦法管制交通開發熱區的房價，「不然到處都漲，市井小民要去哪裡買房」？

地產龍頭建商國建（2501）第4季將推出逾60億元新案，其中土城案「國泰金城」10月中開賣以來，即去化逾五成，顯示建商品牌力若夠強，依舊能在低迷房市氛圍中殺出重圍；國建董座張清櫆認為，九合一選舉後，市場觀望買盤就會逐漸退散，房市買氣將逐漸恢復。

國建今年推案近200億元，上半年推案量約75億元，下半年集中在第4季登場。其中10月17日開賣、總銷17億元的土城案「國泰金城」，每坪推案價為66萬元，銷售不到兩周，賣了五成二，連國建自己也大感意外，但也證明即使房市在低迷氛圍，若建商品牌力夠強，建案去化仍能在不景氣中殺出重圍。

除了「國泰金城」，國建11月中將在台中英才路推出總銷約20億元的「御博苑」，由於該案鄰近台中科博館，國建也看好新案後續銷售力道。12月國建也預計在桃園火車站附近推出總銷26億元的新案。國建昨（22）日收16.1元，漲0.1元。

張清櫆說，原定今年推出高雄中正公園附近的新案，因高雄氣爆事件影響，將遞延至明年首季推出，明年度規劃中推案預計有板橋案、桃園案（中路重劃區）、內湖行善路等；國建平均每年推案量約150億到200億元，預計明年仍將維持此水準。

至於業績部分，國建表示，今年主要入帳以「國泰新莊園」、「國泰天母」、台南「上品硯」三大案為主，其中總銷70億元的「國泰天母」本月開始交屋、入帳，因入帳時間點接近年底，交屋時程可能持續到明年。明年部分，公司預計有總銷29億元的「森林苑」、總銷30多億元的「YOO馥建築」，今、明兩年業績持穩。

健康照護宅 國建子公司明年上市

國建（2501）持股85%的子公司國泰健康管理，繼健康檢查、產後護理等事業後，昨（22）日再推出健康照護事業，並在台南成立沐頤健康概念館；國建董座張清櫆表示，國建將把健康照護概念導入住宅案，預計最快明年就可看到，推出後將是國內首個住宅健康照護宅。

國泰健康管理總經理傅伯昇表示，為讓民眾能真正落實健康照護，繼「健康檢查」、「產後護理」事業後，集團再設立以健康促進為主軸的「VOLVING沐頤健康概念館」。


工商時報
國建 進軍健康照護產業

國泰建設再出擊！昨（22）日宣布進軍結合「餐飲」、「體適能」、「智慧雲端健康管理」服務的健康照護產業；國建第一家健康概念館「VOLVING沐頤健康概念館」，10月份將在台南開幕。

國建9月份才慶祝50週年，10月即有「三喜臨門」，包括新北市土城「國泰金城」大熱賣、2周被搶購5成，台北市「國泰天母」完工交屋，加上揮軍健康管理產業。國建董事長張清櫆昨（22）日表示，第3季房價並沒有下跌，預期選後觀望買盤可望回流，國建對房市信心滿滿。

昨日張清櫆與國建持股85％的國泰健康管理總經理傅伯昇宣布，國建和霖園集團跨入健康照護產業，傅伯昇表示，國泰健康管理事業公司自2011年開始正式營運，迄今在全台已有5個據點，繼跨足健康檢查、產後護理後，為落實健康照護、預防醫學，國泰健康管理公司將開出第一家「VOLVING沐頤健康概念館」。

傅伯昇表示，沐頤健康概念館由「醫師」、「營養師」、「體適能教練」、「健康管理師」四大團隊為後盾，再延伸「餐飲」、「體適能」、「智慧雲端健康管理」等服務，讓穿戴裝置與健康照護密切結合，啟動虛擬結合實體服務的全方位健康照護網。

至於國泰健檢中心開業以來，健檢人數已達9萬人次；未來計畫推出健康照護服務，建構從「保健預防」到「疾病追蹤治療」的完善照顧網路。

誰說郊區房市不樂觀？新北市新店大台北華城有山有水、大多屬別墅，環境優美寬敞，再加上康橋學區與森嚴的警衛加持，讓這裡交易件數總是居高不下，房價在金融海嘯之後穩步上揚5到6成。首購族1500萬就能買到40到50坪的挑高屋，而對於退休族或層峰人士來說，6000萬除了能買到別墅外，還能享有湖泊與步道的美景，也難怪深受許多名人喜愛！

要說大台北最有實力的郊區房市，就非新店大台北華城莫屬！位於新店山區的大台北華城青山環繞、環境優美，每個社區都有戒備森嚴的保安進駐，打破郊區治安不好的疑慮。此外，不僅社區有便利商店與多家餐廳，山下也有碧潭商圈，而社區巴士尖峰時段30分鐘一班，提供居民接駁捷運通勤，周邊則有安坑交流道接北二高，生活機能成熟。

美商ERA易而安不動產新店華城加盟店店長陳玄宗表示，這裡生活機能成熟外，還有許多家長看中貴族學校「康橋學區」的優勢選擇移入居住，因此整個大台北華城有60%到70%的居民都是長住型，至於整個區域房價在金融海嘯與SARS之後，穩步上揚5到6成，跟台北市中心暴漲1到2倍顯得非常親民。

整個大台北華城內包含許多大型社區，像是「青山鎮」、「石上清泉」、「歐洲印象」、「華城特區」、「禾豐特區」與「秀岡山莊」，近來還有建案如「華固華城」與「新普國玉」，每個社區都有不同特色，吸引許多名人入住，像是張宇、吳念真、鄭弘儀與郁慕明。

距離新店區公所捷運站車程僅5分鐘的「青山鎮」，學區內有康橋幼稚園與國小，吸引許多家長投資置產，藝人陶晶瑩和李李仁夫婦就居住在此，房價每坪60到70多萬。陳玄宗說，山下雖然交通方便，但「美河市」、「養心殿」每坪喊到80多萬，跟距離不遠的「青山鎮」相比，不僅房價較高也少了綠地與空間。

陳玄宗透露，再往山上走，各個社區距離捷運站車程10到15分鐘，適合有車子的退休族或層峰人士入住。「華城特區」別墅有著白牆紅瓦的美式風格，70到80坪房價約4000萬上下可以入手；「禾豐特區」則有歐式加日式禪風的個性，房價約5000萬；至於「秀岡山莊」因為只有100多戶，因此每戶人家可享受的自然景致，包括湖泊與綠色步道就有800到1000坪，康橋國中與高中也在這裡，總價落在5000到6000萬左右。

對自備款不多、口袋不深的小資首購族或換屋族來說，陳玄宗建議「石上清泉」總價1500萬可買到。或是「歐洲印象」屋齡僅10到15年，總價1200萬到1500萬，就能買到40到50坪的挑高屋，如果好好規劃，實際使用坪數可達70坪，相較台北市屋齡老舊卻又動輒3000萬起跳的房子，大台北華城房價可說是高貴不貴！

中央銀行對豪宅管控房貸成數，抑制房價炒作。但根據最新實價登錄揭露，「皇翔御琚」又有一戶交易，位在13樓，該物件屬於二手交易，坪數約217.5坪，總價5.36億元，扣掉車位後拆算每坪價格約275萬元。而該豪宅從今年以來，已出現三戶實價紀錄，且全自備款，顯示富豪財力雄厚，就算政府打房，仍願意砸現金買進房地產。有專家分析國內房市50年，發現房價容易人為操控與干擾，漲勢驚人，跌時則多呈緩跌走勢，顯見房產保值增值性的地位仍無法被取代。

撰寫《100張圖輕鬆變成地產大亨》作者游榮富以台北指標房價與產品變動，來分析台灣房市50年，發現國內房市容易受到人為操控，加上供給調整緩慢，漲價時卻又沒辦法立即生產供貨，但跌價時又沒辦法立即停止生產，因此有漲勢驚人、跌時則多緩跌的走勢。 1960?1970年 當時的台灣從農業轉型為工業，都市人口暴增，所得也逐漸提高。而當時的矮房建築成本每坪兩萬元上下，以20~30坪為主，無地下室，土地與建築為三七或四六開。 1970?1980年 1973年爆發第一次石油危機，六年後又爆發第二次，當時大家透過買房保值力抗不景氣，建築材料成本也因此增加了五成，地價也上揚了2~3倍，建築樓層也開始往上長，以電梯華廈及12樓以下、地下開挖一層居多，土地與建築成本四五、五五開。 1980~1990年 1980上半年房市遇到通貨膨脹搶購潮，引發房價飆漲，政府採行高層禁建、空地稅，並大量興建國宅。到了1986年台灣受到升值效應影響，台灣錢淹腳目，政府標的超底價兩倍以上，帶動房市熱潮。 而1985年前，因景氣反轉，房價跌，房屋滯銷，建築業與代銷業崩解紛增。但從1986年開始，台北市房價翻倍漲，投資客與房仲業興起，但也因為土地價格飆漲，台北市區土地與建築比地土分逾五成。

1990~2000年 當時國內有四大重要政策與事件，影響著房市：1. 政府開放新設民營銀行；2. 全台實施容積率；3. 利率走高；4. 1996年台海危機、1998年亞洲經融風暴、2000年前後美國雙子星與網路科技泡沫化。 在這十年裡，房市供給量大增，景氣出現反轉，當時台北市最高房價跌回50~60萬元，北中南都市地區市場以大樓佔2/3，台北市土地與建築比為五五比四五。 2000~2010年 2004年以前，因為大量不良債權與資產釋出，加上政府編列2000億專案挹注房市助買房，土地增值稅減半收並修法調降20%。 果然在低利率、買比租划算，加上政府政策性鼓勵購屋下，2004年起房市景氣開始升溫，一直到2008年全球金融風暴有半年急凍期，但土地與建築比地主分近六，建商從容積移轉、容積獎勵增加籌碼。 2010~至今 近年來兩岸簽署各項協定，日商等外商來台投資增加，台商鮭魚返鄉投資也達高峰且大量投入房市。到了2009年下半年起全台房市齊升溫，各地頻頻出現創歷史天價的預售案，地價、房價漲不停，建築成本變動不大，也成為建商業者大豐收的年代。

消極稽查不拆 民怨「檢舉沒用」

原本應該要隨風起伏的翠綠稻田，卻在土地政策反覆不定、地方政府公權力不彰之下，興建起一棟棟鐵皮工廠，「農地租廠房」成了房市賣點，相關單位卻採以逸待勞的態度、不主動稽查拆除，導致農地亂象叢生。

投機成本省一半
農地建工廠成本低，加上合法工廠申請流程複雜，還得承受後續稽核、安檢等作業，企業主抱持投機心態在農地設立工廠。據統計，全台違章工廠逾6萬家，超過9成位於農牧用地，2010年政府修改《工廠輔導管理法》，欲將面積逾5公頃以上的違章工廠聚落合法化，低污染性工廠則可取得臨時工廠登記證。

政府輔導登記合法及劃定「特定區」促使亂象合法化，但政大地政系教授徐世榮認為，全台工業區閒置率逾2成，卻要另劃定「特定區」合法化，公平合理性受質疑。

房仲業者黃小姐表示，台中市郊農地近3年翻漲2倍以上，部分原因即是打著農地出租蓋廠房名號，每坪租金250~350元，若臨大馬路租金可達400元，成本相較合法工廠至少省5成。

台中南屯楓樹里早期為純農業區域，近5年不斷冒出工廠。楓樹腳文化協會理事長江鳳英說：「政府都嘛睜一隻眼閉一隻眼，矇著眼睛說瞎話。」違章工廠颱風天偷排廢水，檢舉數十次還是沒用。

附近居民江小姐抱怨，違章工廠不僅影響居住安寧，還排放廢水造成魚群死亡，社區營造付諸流水。台中市都發局長沐桂新則回應，目前作法是受檢舉後，會同相關權責機關，判定後再採取即報即拆。

糧食自給僅3成
徐世榮無奈說：「公權力不彰造就農地蓋工廠亂象，現在台灣糧食自給率僅剩30％，大幅落後鄰近國家，區域計劃未落實、地方政府以逸待勞，造就農地亂象。」

違章工廠處理事件簿
2001/03/14
《工廠管理輔導法》提出解決「未登記工廠」之輔導方案
2010/05/04
通過《工廠管理輔導法》，協助未登記工廠合法化、納入管理，補發工廠臨時登記證，產業聚集面積逾5公頃可申請特定區，被視為就地合法措施，而引起爭論
2014/01/07
三讀通過將「未登記工廠」補登記截止日期延長至2020年
資料來源：經濟部、《蘋果》採訪整理

觀光議題炒熱離島商機，帶動外島居住需求。澎湖縣過去多推別墅產品，近期出現大樓預售案「歆天廈」，挑戰當地民眾接受度；金門則多小型建案，大樓、透天皆有。專家指出，觀光商機讓外移的居民回流，大樓成未來趨勢。

澎湖馬公新建案「歆天廈」，為地上10樓大樓產品，規劃28~42坪、2~3房，總戶數62戶，每坪19~20萬元。專案經理陳誌煌表示，雖當地民眾對大樓尚需時間適應，但總價500至600多萬元，相較馬公都市計劃區內總價動輒千萬元的別墅案，仍有吸引力，7月公開銷售至今，已售5~6成。

觀光議題炒熱商機
創意家行銷副總經理柯仲武指出，離島觀光議題炒熱商機，原外移台灣的民眾回澎湖開業，帶動居住需求，回流的第2代因習慣台灣的大樓，可見大樓有其趨勢與需求。

目前澎湖仍以透天產品交易居多，台灣房屋澎湖馬公特許加盟店店長林福瑞表示，中古透天地坪30~60坪，建坪60~70坪，總價500~600萬元；中古公寓、大樓稀少，35坪住家總價約350~400萬元，「歆天廈」開價偏高，詢問度較低。

同為離島，金門則有不少小型推案，如別墅案「雅典娜」及金湖鎮大樓案「金閣會館」、「京門」等。「金閣會館」為室內挑高3.6~4.2米的大樓，每坪23~27萬元，負責銷售的吳先生表示，買方除為金門當地人外，還有台灣客。

在經歷大半年的樓市冷淡期，今年的金九銀十成色不足。近期，多個機構資料顯示，受全國信貸政策以及地方政策鬆綁等利好因素影響，10月國內市場成交量持續回升，部分城市房企新推盤認購率表現上揚。網易財經注意到，儘管樓市仍處於緩慢復蘇通道，但諸如保利、招商地產、?大以及越秀地產這樣大型房企已開始悄然推出旗下的豪宅專案，衝刺年終銷售。

克爾瑞廣州高級分析師肖文曉向網易財經分析指出，目前豪宅項目再度推入市場主要還是受當前大環境影響有關係，特別是央行房貸新政發佈之後，改善型的需求得到釋放，對市場來說還算利好消息。

多家房企豪宅紮堆入市

去年以來，在政府多輪的樓市政策調整中，廣州、深圳等地豪宅高端專案相繼遭遇到限簽的尷尬，即在申領銷售許可證時會受到價格管制，導致不少的豪宅銷售遇阻。有廣州國企地產銷售人士直接坦言今年豪宅賣不動。

隨著央行的鬆綁房貸大“救市”措施後，網易財經注意到，在今日上海易居房地產研究部公佈最新資料顯示，10月1-20日該機構監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約671萬平方米，環比增長約12%。其中，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅約14%、6%和29%。

另一份來自中原研究院資料透露顯示，上周（10月12-18日）監測40個重點城市新建住宅成交面積環比前周回升10%，其中一線、三線和四線城市回升幅度均在2成以上；監測的21個城市新開盤認購部分上揚。

網易財經注意到，在樓市仍處於潛在回暖中，保利、招商地產、恆大以及越秀這樣大型房企已開始急迫的推出旗下豪宅專案。

保利地產旗下舊城改造項目的高端琶洲大型綜合體項目，與洲際酒店簽約同時主打均價4萬元/平方，面積為200平方小戶型輕奢產品入市。

招商地產更是近期高調的召開深圳三大豪宅系列戰略會，其位於蛇口的高端項目叫價約10萬元/平方，總價超千萬豪宅產品。恆大也推出位於廣州核心區域的小戶型的豪宅單位，預計價格超3萬元/平方。

事實上受調控因素今年廣州前三個季度豪宅市場確實差強人意。1-9月份， 144平方米以上的非普通住宅（含別墅）新增供應10970套，同比增加54.6%，但在成交6766套，同比減少30.3%，供應大增而成交萎縮，市場消化率只有61.7%。

肖文曉表示，受全國信貸政策以及地方政策鬆綁等利好因素影響，市場上部分改善型的需求得到釋放，導致房企開始繼續推豪宅入市。

庫存壓力需求透支仍不容忽視

在中原集團研究中心研究總監張海清看來，市場成交在逐步回升，但二三線城市的庫存壓力以及需求透支的壓力仍不容忽視。


中原監測顯示，上周二線城市環比仍下滑 9%，10月前 19日二線城市環比9月同期微增 3%，三線城市下滑2%。同時主要城市二手房市場成交行情也仍處於低位波動之中。

日前國家統計局資料中透露出， 2014年1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個百分點。值得關注是房企銷售尤其是回款偏弱，房款的資金增速為-35.9%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，三季度各大城市逐漸放鬆限購政策促進成交量出現上升，但成交量總體上弱于去年水準。從房企角度看，衝刺年終銷售業績壓力仍大，對於此類高端物業，加速推盤是第四季度最優的策略。（網易財經 朱玲）

10月22日，上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地進入現場競價環節，最終，經過百餘輪的激烈競價，三湘股份(6.94,-0.140,-1.98%)以9.65億元將該地塊收入囊中，成交樓板價為26057元/平方米，溢價93%。

　　據悉，A3-04純宅地共吸引了旭輝、銀億、合景、新城、三湘、金地、嘉華、世茂、大發、融綠、東原、華髮等13家房企參與競拍。其中，東原地產與珠海華髮僵持30多輪，最終三湘半路殺出。

　　資料顯示，浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地位於張江孫橋鎮，該地塊東至規劃一路，南至A3-03地塊，西至A3-03地塊，北至殷軍路。臨近中環線華夏中路及申江路，周邊規劃建設13號線。總出讓面積18517平方米，起始總價為5億元，容積率為2，起始樓板價為13501元/平方米。

　　據瞭解，A3-04純宅地是張江南區配套生活基地出讓的第二幅住宅用地。今年9月5日，珠海華髮以23.7億元競得浦東新區張江南區配套生活基地A1-05地塊，溢價率89.9%。A1-05地塊位於此次出讓的A3-04地塊北側，相隔一條殷軍路。

　重慶超300米超高層建築將添新軍！來自萬豪地塊股權人、專案業主方重慶皇石置地有限公司的消息稱，公司擬在重慶首家五星級酒店—萬豪酒店及裙樓原址上修建一座高431米的地標大樓，目前大樓的建設方案及最新效果圖已上報相關政府部門。

　　資料顯示，截至今年七月重慶已建成30座200米以上建築，在建和規劃中的300米以上超高層建築還有6座，成為繼上海、深圳、廣州之後的中國大陸第四大摩天城市。無疑，伴隨著“城市高度”的不斷刷新，重慶的“天空之戰”正越演越烈。

　　重慶超高層建築添新軍，431米高樓刷新解放碑記錄

　　摩天大樓的建設在中國大陸如火如荼。根據《楚天金報》的引用資料顯示，全球300米以上的超高層建築目前在建的有125座，其中78座在中國，占比達到62.4%。

　　從沿海的上海、深圳到廣州，摩天高樓建設的風潮已經在中國大陸眾多城市掀起。2013年湖南長沙某開發商對外宣稱要用7個月時間建設樓高838米的“世界第一高樓”—天空之城，最終卻因為手續不全擱淺，成為行業笑柄。

　　摩天高樓的建設風潮，同樣在重慶此起彼伏，並使得重慶成為中國大陸第四大摩天城市。

　　記者綜合統計，截止目前，我市在建和規劃的300米以上的城市超高層建築有8座，分別為：樓高470米的江北嘴世界花、樓高317米的江北嘴九龍倉國金中心、樓高468米的化龍橋嘉陵帆影、樓高350米的朝天門來福士廣場、樓高339米的解放碑環球金融中心、樓高328米的觀音橋天河國際廣場、樓高380米的重慶俊豪中心以及重慶皇石置地有限公司擬建設的431米超高層建築。（備註：資料來自各專案對外發佈的資訊）

　　“天空之戰”越演越烈，“城市高度”不斷刷新

　　2012年7月福布斯中文網發佈的資料—摩天大樓最多的10個中國內地城市,重慶排名第8，重慶英利國際金融中心(288米)是當時的西部最高樓。但是，英利的紀錄並沒保持多久。2013年，338.9米的解放碑環球金融中心已經封頂。

　　此後,“天空之戰”越演越烈,“城市高度”不斷刷新。

　　2014年，當468米高的“嘉陵帆影”二期主體施工在渝中區化龍橋片區推進之時，江北區傳來消息，重慶第一、全國第五、世界第七高樓的江北嘴重慶國際金融中心主體建築—470米高的“世界花”專案今年將進行主體施工。

　　為何越來越多的開發商熱衷於建設摩天大樓？摩天大樓的出現本身就是經濟集約的表現，土地的集約利用將產生巨大的經濟效益將建築高度提升為經濟收益的高度；而摩天建築蓋好後帶來的高租金、高旅遊觀光價值、高關注度，不斷促使開發商們追求更高。

　　當然，有專業人士提出“重慶是最適宜修摩天大樓的地方之一”。

　　與深圳、香港等城市相比，重慶風速不高，人在摩天大樓裡的舒適感要好得多；與上海的軟地基相比,重慶的地基處在堅硬的岩石上,這也是建摩天大樓的有利因素；此外，得益于重慶得天獨厚的江景資源，超高層專案優質的江景資源對租戶也是極大的吸引。

　　“高處不勝寒”，別讓高樓成為“燒錢”兇器

　　兩年的時間，重慶已經躍升為繼上海、深圳、廣州之後的中國大陸第四大摩天城市。在重慶摩天大樓拔起而起的背後，是重慶整個城市的快速發展。然而，在充分發揮超高層建築對城市的“名片效應”的同時，也必須切記不能盲目開發。

　　“高處不勝寒”。記者瞭解到，摩天大樓從拿地到項目建成，平均開發週期為五年，投資規模動輒數十億或上百億元，開發商稍有不慎資金就會“掉鏈子”；另一方面，摩天大樓後期運營的壓力非常沉重，其收租償還投入成本一般需要15年甚至更長時間。

　　對超高層建築而言，在不考慮空置率等問題時，僅維修費用就是一項鉅款。以420.5米高上海金茂大廈為例，按照使用壽命65年計算，其管理費用約是建設投資的3倍，僅日常管理維護費用每天就需“燒錢”100萬元。因此，開發商在對專案的打造中應該切記不能忙碌追求超高層建築，否則很容易使其成為“燒錢”兇器。

　　市社科院區域經濟研究中心研究員李勇提醒，重慶作為全國五大中心城市之一，適當建設些摩天大樓是城市發展的需求，但也應充分考慮環境、市場、成本等綜合因素。

任志強的新浪認證微博也證實其即將退休，而且還憧憬了自己的退休生活，“還有一個月，要等股東大會。但今天已經公告了新董事人選。咱準備也改行弄點學術研究，當個啥作家”。
華遠地產（600743，收盤價3.76元）22日公告，公司第五屆董事會第六十一次會議上審議通過了《關於選舉公司第六屆董事會非獨立董事的議案》，選舉孫秋豔、孫懷傑、楊雲燕、張蔚欣、唐軍、陳曉玲六人為公司第六屆董事會非獨立董事候選人。而公司現任董事長任志強並沒有出現在新一屆的董事會候選人名單中，這意味著任志強在新一屆董事會中將不再擔任董事長職務。

11月24日華遠地產將舉行臨時股東大會，如果股東大會上這項議案得到通過，任志強將正式退休。

任志強的新浪認證微博也證實其即將退休，而且還憧憬了自己的退休生活，“還有一個月，要等股東大會。但今天已經公告了新董事人選。咱準備也改行弄點學術研究，當個啥作家”。《每日經濟新聞》記者注意到，今年已經63歲的任志強在1993年改組成立北京市華遠房地產股份有限公司並創建“華遠”品牌。在其職業生涯當中，曾任北京市華遠集團總裁、北京市華遠集團公司董事長兼總經理，華遠地產董事長兼總經理、北京市華遠集團有限公司董事長、黨委副書記等職務。

繼去年宣佈總投資500億建青島萬達文化旅遊城之後，萬達集團在廣州再下重金。21世紀經濟報導獲悉，廣州萬達文化旅遊城將於10月23日對外發佈，項目於年內開工。據廣州萬達城官微顯示，其總投資將達500億。

自2009年大舉進入文化旅遊產業領域，萬達至今已計畫投資逾3000億，在10個城市佈局萬達文化旅遊城。而萬達文旅的觸角，還伸向了國外。

作為典型的地產商轉型的範本，萬達接受新事物、顛覆自我的決心超越絕大多數地產商。萬達集團董事長王健林希望，到2020年，萬達集團將實現徹底轉型，不再依賴地產的業績。

萬達文旅擴張迅速

萬達的旅遊地產戰略始於2007年。那一年，萬達明確把發展旅遊產業作為集團未來10年甚至是20年的主要戰略方向；2010年，萬達集團董事長王健林將旅遊地產定位為未來萬達的支柱型產業。

同年，萬達、泛海、一方、億利、聯想、用友六大集團斥200億鉅資打造長白山旅遊度假區，並於2012年7月28日正式開業，這是萬達集團第一個實現開業的旅遊地產項目。

廣州萬達資訊顯示，自2009年開始，在大舉進行海外並購的同時，武漢中央文化區、長白山國際度假區已全面投入運營，西雙版納國際度假區開業在即。

2013年4月開始，萬達相繼啟動建設哈爾濱、南昌、青島、合肥、無錫、廣州萬達城，總投資額逾3250億元。萬達集團已是中國文化旅遊產業投資規模最大的企業。

此次廣州萬達城落地，早在今年上半年王健林出席“新廣州•新商機”2014重大專案招商推介會時就已透露。按照規劃，廣州萬達文化旅遊城總投資達到500億元，建成後要輻射華南、全國以及海外，可同時容納5.5萬名遊客，日接待量10萬人次。預計年遊客2000萬人次，直接創造3.5萬個就業崗位，文化旅遊年收入50億元。

資料顯示，廣州萬達城已經列入省市重點項目，也是花都的重大產業帶動項目。功能包括室內外遊樂設施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業娛樂中心及停車樓和室內滑雪場等配套設施。

對於廣州萬達城的定位，王健林表示，“我說得狂妄一點，這個項目跟迪士尼不在同一個層面上。迪士尼僅是一個主題公園，它有的我們都有，我們有的它們還做不到。”

萬達商業地產正在香港申請上市。有些專家分析財務報表後認為，資料沒有想像的那麼漂亮，但接近萬達的人士表示，財報呈現的，只是萬達帝國三大板塊之一，而文旅板塊，則是萬達未來的重點和盈利增長點。

按照萬達的表述，上述文旅專案建成後每個計畫年接待遊客均在1000萬-2000萬人次。十個旅遊城、度假區，一年需要接待的遊客1億人次之多。上述在建或籌建的巨無霸，計畫集中在2015至2017年開業。

以文旅為核心加速並購

從商業地產轉向文旅產業，是萬達歷史上關鍵的一次轉型。CRIC分析師指出，房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流，必須向文化旅遊轉型。

熟悉萬達的人士稱，這是本質上產品線的升級。萬達廣場和萬達城這兩個產品都是本著同樣的商業理念，即為社會提供新型消費帝國，但萬達所承載的產品模式已截然不同。

當前社會趨勢是生活方式的革命已經開始。傳統購物和居住已經不是生活方式的主要發展潮流，而體驗和享受才是下一步生活方式革命的主流趨勢；做文化旅遊，重點便是製造新的生活方式。

核心旅遊產品研發是所有文旅地產專案邏輯的根本出發點。從目前萬達文旅研究院網站資訊來看，萬達文化旅遊產品包括不同主題的文化秀場、電影樂園、主題公園以及萬達茂四個主要部分，有人稱它們是東方迪士尼，但王健林認為其遠超迪士尼。

萬達在文旅產業方面的並購一直在持續。9月底，萬達旅業並購浙江光大旅遊，獲得後者70%股份，交易金額估計或超2億元。緊接著，萬達的收購戰車又駛入了江蘇省，一舉並購南京原野國際旅行社有限公司、南京海外旅遊有限公司、南京銀燕航空國際旅遊有限公司。這是萬達在收購了位於湖北、北京、江西、安徽、深圳、青島、無錫、浙江的共8家旅行社後，一年多時間內的第9次出手。

急於在全國範圍內大規模收購旅行社，最為直接的目的，是為了在未來一到三年後，為萬達多個文旅項目尋找客源。萬達要求所並購的旅行社，不僅要在本地區吸引客源和做地接（如在江蘇的旅行社直接對應著無錫萬達文化旅遊城），還須為與正在形成的萬達旅行社的品牌網路之下，聯合作戰，承擔跨區域引流和送團的任務。


萬達文化集團副總裁莫躍明指出，從投資角度來講，旅行社不是最好的投資，但旅行社在吃住行遊娛購中發揮著穿針引線的作用，能串聯起景區、航空、酒店等資源。

萬達文旅還與萬達電商緊密相連。萬達最早首先試水電子商務的，是萬達長白山國際旅遊度假區項目。為了給剛開業的滑雪場拉攏人氣，該項目在網站上推出滑雪+五星級酒店住宿的優惠套餐。不過，文旅產業與電商的融合，萬達仍在探索之中。

萬達早已不是單純的地產商。按照王健林的設想，2020年萬達將徹底實現轉型，以文化旅遊為支柱產業，同時包括購物中心、商業地產，屆時地產銷售所占收入比例控制到一半以下。

深圳住宅用地市場22日迎來今年首宗地塊拍賣。這塊位於深圳龍華新區的地塊最終以46.8億元的總價成交，溢價率達85.35%，成為深圳住宅用地新“地王”。業內人士認為，除該地塊本身品質較好和深圳土地稀缺的因素外，樓市調控政策的鬆動提升市場情緒，對房企拿地起到促進作用。

龍頭房企參與競逐

該地塊是深圳今年以來首次推出的住宅用地，面積46646.77平方米，計容積率的建築面積達186500平方米，掛牌起始價25.25億元。該地塊並無配建保障房和商業等出讓要求，也並未對競買主體做出限制。當天的拍賣會共經過85輪競價，萬科、招商、中海等龍頭房企參與競逐，最終奪得該地塊的是去年赴香港上市的龍光地產。龍光地產子公司深圳市金駿房地產有限公司以46.8億元的總價奪得該地塊，折合樓面地價25094元/平方米。

龍光地產提供的資料顯示，公司以廣東、廣西、四川、海南為戰略基地，主打剛需、改善型產品，貫徹高周轉的發展戰略。截至6月30日，公司總建築面積逾900萬平方米，土地儲備近1300萬平方米，60%的土地儲備集中在珠三角區域。

此前，深圳住宅用地出讓總價最高記錄由中海地產創造。2013年10月，中海地產以38.2億元的總價奪得位於深圳龍華新區的一處住宅用地。與龍光地產此次奪得的地塊不同，中海地產獲得的地塊需配建總面積為9.8萬平方米的安居型保障房。

龍光地產執行董事兼總裁肖旭在拍賣現場表示，雖然地價有些高，但公司看好該地塊的區域位置以及交通條件，該項目會定位于剛需人群，定價不會太高。

房企預期好轉


深圳土地資源稀缺，此次拍賣的地塊位於地鐵站附近，臨近深圳中心城區，交通、生活配套設施均較成熟。深圳中原地產表示，眾多龍頭房企參與此次競拍充分體現了該地塊的吸引力。除地塊自身的優勢外，房地產開發企業預期的好轉也是不可或缺的因素。此前多個城市放鬆限購、限貸政策，有助於房地產市場回暖，市場預期的好轉無疑對房企拿地起到了促進作用。

深圳中原地產統計資料顯示，上周（10月13日-19日），深圳市一手住宅成交1093套，環比上升65.9%；二手住宅成交885套，環比回升56.4%。“十一”以來樓市回暖的趨勢仍在延續。

深圳中原地產預計，新“地王”的誕生可能推高區域價格。目前，該地塊所處的區域中，在售專案不多，成熟住宅偏少。該區域的前“地王”中海地產項目的定價達3萬元/平方米。

德佑地產市場研究部監控資料顯示，10月1日-20日，上海市商品住宅的成交量為5002套，比9月同期增加1233套。

德佑地產研究總監陸騎麟表示，央行信貸新政出臺後，促使一部分處於觀望中的購房者開始選擇入市，成交量明顯上漲。

據德佑地產中華店介紹，10月份上海的看房量和出手速度都有所上升，以往客戶看房總是拖延，沒有很合適的房源不情願出來看房。而現在都是抽空看房，例如國慶期間部分客戶提前結束遊玩出來看房。另外，購房者的出手速度也比以前快，以前覺得房價會下跌，看房週期要在3-6個月，現在只要是差不多的房源就會考慮出手，大約1個月就會下單。

陸騎麟表示，目前市場良好，除季節因素外，主要還是新政的推動。部分一手房價格的反彈，以及報紙、微信、網路等輿論的宣導，也對二手市場帶來一定正面影響。

不過，大多數大中城市仍然受制於銀行“惜貸”等因素的影響，面臨較大的去庫存壓力，不敢漲價。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，未來市場仍然存在不確定性，房企應該未雨綢繆，堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度。

成交好轉，也促進了土地市場的回暖。

10月22日，上海三湘集團以9.65億元競得浦東張江一幅住宅地塊，樓面價26057元/平方米，溢價率93%，旭輝、金地、世茂、融綠等13家房企參與，競拍現場相當激烈。9月份出讓的浦東新區張江南區配套生活基地A1-05地塊，更有23家房企爭搶，由華髮股份奪得，溢價率89%，樓面價達25765元/平方米。這樣的場景，上海已很久沒有見到。


據仲介機構介紹，上海三湘所拿地塊周邊，目前房齡相對較短的玫瑰灣公寓，二手房源售價為3.2萬元/平方米左右，而房齡相對較長的孫橋花苑、紫晶苑等樓盤，二手房源的售價在2.3-2.5萬元/平方米左右。

據上海中原研究諮詢部高級經理龔敏分析，當前張江板塊內“上海浦東軟體園匯智湖畔南園”住宅均價為3.8萬元/平方米，板塊內的“萬科翡翠花園”即將開盤，小戶型精裝修預計售價4.5萬元/平方米左右，與這幾個項目相比，上海三湘地塊的樓面價並不便宜，但張江擁有良好的地理位置，人才資源豐富，也是板塊房產價值提升的保障。

陸騎麟表示，這幅地塊要求住宅部分必須有至少60%的全裝修，未來建成高端產品的可能性非常大，未來仍有一定的盈利空間。

廈門樓市最高整體單價的項目——璟灣二十八璽近期即將入市，項目均價將超過10萬元/平方米。
觀點地產網訊：10月22日媒體消息稱，廈門樓市最高整體單價的項目——璟灣二十八璽近期即將入市，項目均價將超過10萬元/平方米。

資料顯示，璟灣二十八璽坐落在廈門公認的豪宅片區的環島路，總占地面積31880平方米，容積率0.43，共有7種戶型，面積從528平方米到1420平方米。

據瞭解，璟灣二十八璽由廈門樂豐房地產開發有限公司開發，是海豚灣二期的別墅類產品，專案28套別墅已經准現房呈現，目前正在接受預約當中。

除海豚灣外，廈門樂豐在廈門海成功開發了名為榕海花園的專案，該項目位於廈門東渡港區附近，東靠海滄大橋，西臨蔚藍大海，是集居住與商業綜合一體的商住建築。

民企18億首奪酒店地

內地發展商近年對投資香港房地產市場興趣日濃，除連番投得住宅地外，亦開始向非住宅市場進軍。上周收到6份標書的東涌酒店用地，最終由「過江龍」內地民企世茂房地產（00813）夥拍明發集團（00846）以18.3億元投得。業界認為，招標結果反映中港發展商在樓市前景和風險評估等有不同看法，目前民企在港爭地仍屬「小試牛刀」，料未來態度將更為積極。

位於東涌藍天海岸以北海濱位置的酒店用地，佔地約13.9萬方呎，可建樓面超過61萬方呎。地政總署先後收到6個中港財團入標，署方昨天傍晚宣布，用地由世房和明發投得。而今次是首度有民企在港投得非住宅用地。

嚴格而言，兩家公司並非首次合作，明發集團早於今年5月已與世房大股東及主席許榮茂和本地發展商英皇國際（00163）合作，以逾27億元投得港島南區壽臣山豪宅用地，明發佔20%權益，其餘兩方則各持四成股權。

估計總投資約50億

世茂房地產表示，是次乃該公司首度以上市公司名義投得用地，並屬於項目大股東，佔逾50%權益。明發集團今年兩度出手競投官地，兩次均中標，該集團首席財務官潘永存在接受電子媒體訪問時表示，明發只佔小量股權，屬投資性質，強調內地發展仍是該集團主要目標。

是次地皮作價在市場估值的中游位置，理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，用地所在位置仍屬新區，有待開發，由於酒店建築成本動輒每方呎4000至5000元，估計用地總投資額約50億元，並指酒店投資回報期極長，是次內房集團願意投資，可突顯其財政健全，也可為財團提供穩定的租金收入。

高緯環球大中華區評估及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，東涌酒店地投標結果反映內地民企對港珠澳大橋落成的憧憬，與本港發展商有所不同，而項目的餐飲設施除可回應酒店住客的需要外，亦有望吸引區內居民光顧消費。

中資近年積極投地

中資財團近年投地態度積極，以世茂房地產為例，單計今年已四度以公司名義出手入標官地，本月中亦與佳兆業（01638）等合作入標港鐵（00066）大圍站項目，可惜無功而還。至於另一家積極投地的萬科置業（香港），早於去年初已與新世界發展（00017）投得西鐵荃灣西站（六區）地皮，今年亦在私人市場購入灣仔商住地等；至於禹洲地產（01628）和保利置業（00119）等，今年也先後在港增持土儲。

第一太平戴維斯大中華區估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中資民企一直尋找物業投資機會，惟目前仍屬小試牛刀階段，未敢獨資競投大型項目，待摸清本港地產市場運作模式後，相信會獨資競投大型地皮，成為本港大型發展商的競爭對手。

「橋頭機遇」酒店需求殷

受港珠澳大橋發展和興建機場第三條跑道等多個大型基建工程帶動，大嶼山將成為本港西部一個主要發展區，因應大橋和機場可能帶來的旅遊業和住宿需求，政府和相關機構提出多個酒店發展方案，以回應未來市場對酒店需求，其中機場管理局計劃在機場北商業區興建酒店，預料成為區內較早出現的新酒店項目。

機場管理局籌備發展的酒店項目，位於機場島東北面的機場北商業區，佔地約11.84萬方呎，預計可提供約1200個客房，並將成為一所達四星級或以上的大型酒店。

由於項目早於7月推出招標，並在9月截標，將是昨天開標的東涌臨海酒店項目以外，區內另一項主要酒店供應。

研究擴展東涌新市鎮

此外，政府抓緊「橋頭經濟」的機遇，也竭力在大嶼山的未來發展計劃中納入酒店元素，例如將在本月底完成第三階段公眾參與活動的東涌新市鎮擴展研究，便建議在未來佔地約120公頃的東涌東填海區上，預留一幅地皮作酒店發展，總樓面約53.82萬方呎，預計可提供約1000個客房。

今年本港地產市場及土地拍賣頻頻出現內地房企身影，包括萬科置業（香港）、世茂房地產（00813）、保利置業（00119）及佳兆業（01638）等均有意拓展香港市場。內地樓市進一步走向調整期，即使放鬆調控仍未有起色，內房正面對銷情呆滯、樓價下跌及資金回籠減慢壓力，大型房企有見及此，紛紛部署轉戰香港市場。

有美資大行分析師表示，內地房企來港發展已成趨勢，近來多幅土地招標均有內房參與，顯然並非單一例子。由於香港樓市較內地有優勢，包括政策風險較低、市場透明度高、需求穩定，加上房企在港利息成本較低及融資能力較高，吸引內房進軍香港以分散投資。

政策穩定 利息較低

該分析師說，世房在內地有經營及發展酒店經驗，押注本港市場是為分散投資。今年5月世房主席許榮茂與英皇國際（00163）及明發集團（00846）聯手奪得南區壽臣山道住宅地皮，可見對本港住宅市場較熟悉，今次投得酒店地，可能與本港酒店入住率及旅客人數較多，酒店供應較內地少，投資規模擴大有助建立品牌。

內地資金持續流入香港資產市場，據Real Capital Analytics資料顯示，上季內地投入香港市場的資金達15.7億美元（約123億港元），按年增1.3倍。除香港外，內地資金也在澳洲及日本謀求出路，第三季內地流向該兩地的資金分別增長1.11倍及3.33倍，涉及16.6億及3.51億美元。亞洲非上市房地產投資協會（ANREV）投資者諮詢委員會主席Graham Mackie表示，投資者看好澳洲及日本市場，因前者透明度較高，而後者投資回報理想。

卓爾發展（02098）建議進行業務重組，向公司主席閻志旗下公司全權出售正安開曼及武漢卓爾城，作價5.86億元人民幣，折合約7.39億港元。卓爾發展則透過股權置換，受讓武漢陸港中心、武漢擔保投資及武漢金控投資，並成為卓爾發展旗下間接全資附屬公司。卓爾發展董事會建議派發總額7.394億港元特別股息。卓爾發展表示，通過業務重組，降低非核心地產開發業務的比例，以集中資源發展由開發和營運大型消費品批發商場所延伸的增值業務，包括倉儲、物流、電商和金融服務。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，據房委會及房屋署網頁最新數據，9月全港僅錄得25宗公屋第二市場買賣，較8月的35宗減少28.6%，總值按月下跌31%至約4346萬元，宗數及金額同創今年新低。

首批108伙折扣達8.8% 料下周登場

「新盤供應庫」將軍澳持續有項目登場，天晉IIIB昨開價，首批108伙，價單呎價1.22萬至1.64萬元，最高售價折扣8.8%，貼近同區二手價，料下周開售。

新地（00016）天晉IIIB首份價單於昨天公布，提供108個單位，戶型由1房至4房不等，價單定價由490.2萬至1,834.8萬元不等，價單呎價介乎12,220至16,411元。

發展商提供的優惠與同系天晉IIIA相若，基本售價折扣有6%，另價單定價750萬元以下的單位，在指定日期簽署臨約可多獲2.5%折扣；750萬元或以上的單位，折扣則有2.8%，因此，最高合約售價折扣則為8.8%。

此外，買家如棄用上述的2.5%或2.8%折扣，則可在完成交易之後，獲發展商提供印花稅7成回贈。

示範單位 今開放公眾參觀

新地副董事總經理雷霆表示，天晉IIIB的單位景觀質素比天晉IIIA較佳，但是次開出的首份價單，價錢與天晉IIIA的首批單位價格相若。他更稱，定價十分合理。示範單位將在今天正式向公眾開放參觀，估計會在下周推售。

新地代理助理總經理陳漢麟稱，雖然是次天晉IIIB的優惠條款與天晉IIIA相似，但兩者不可直接比較。另外，代理消息指，昨天發展商已向代理行簽發推廣及銷售委託書，今天起會為準買家收票。

資料顯示，今年8月推出的天晉IIIA，首批價單呎價為12,115至14,480元，的確與IIIB首批相若。但仔細分析下，在兩盤當中抽出相同樓層，坐向相似的單位作比較，會發現IIIB較IIIA平。

IIIB單位較IIIA價低6.5%

其中在上月9日推出的一份天晉IIIA價單內，以位於1B座11樓的3房戶，與天晉IIIB一個同樓層，坐向相似的3房戶作比較（見表），IIIB單位較IIIA單位低約6.5%。

對比二手價，現時天晉IIIB附近一帶的二手屋苑，包括天晉（即1期）、將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場等，二手實用呎價介乎1.16萬至1.42萬元不等。對比之下，今次天晉IIIB首批折實呎價，約介乎1.11萬至1.49萬元，可說是貼市價推盤。

深圳昨日拍賣龍華一居住用地，包括萬科、佳兆業(1638)、招商地產和龍光地產(3380)子公司深圳金駿房地產等七家地產商參與爭奪。經過多輪角逐，金駿房地產以46.8億元人民幣(下同)拿下龍華白石龍地塊，樓面價25,094元/平米，龍華土地價格將達到新的高度。

據悉，該地塊位於龍華新區民治辦事處轄區，土地面積46,646.77平方米，建築面積186,500平方米，掛牌起始價25.25億元，配比18,000-37,000平方米商業，土地使用年限為70年。該地塊接駁地鐵4號線白石龍站，地理位置好。

7企角逐 溢價率83.35%

在拍賣會上，萬科、保利、中海、中信、金駿等七家房企參與角逐，經過一個半小時的多輪激烈爭奪，金駿最終以總價46.8億元、樓面價逾2.5萬元/平方米競得該地塊，溢價率83.35%。據悉，該地塊也是深圳今年首宗出讓的居住用地，加上緊鄰地鐵站和梅林關口、商務區等綜合利好因素，地塊在推出之時便吸引了眾多開發商的關注。

加強版額外印花稅（SSD）將於本周日屆滿兩年，回顧過去兩年，住宅短炒近乎絕跡。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，自2012年11月至今年10月(截至21日)為止，反映短線炒賣活躍程度的住宅摸貨註冊宗數合共僅錄33宗，對比前兩年(2010年11月至2012年10月)的976宗大跌96.6%。

近年買賣 逾半蝕錢

值得留意，若將過去兩年33宗摸貨再細分，前一年住宅摸貨已暴跌至僅22宗，惟低處未算低，過去一年數字再進一步縮減至只有11宗，即再跌約50%，幾乎絕跡的摸貨進一步冰封。回顧過去一年11宗摸貨個案，悉數為早年購入的新盤並於近年才以摸貨形式轉售的個案，當中包括西區Lexington Hill、筲箕灣譽都及紅磡薈點，此批個案中賬面獲利的個案有5宗，蝕讓則有6宗。

SSD打擊短線炒賣需求的成效顯著，惟同一時間卻大大減低業主放盤意欲，再加上買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，令過去兩年二手住宅買賣大減。資料顯示，自2012年11月至今年10月(截至21日)為止，不包括一手公營房屋之下，二手住宅註冊宗數錄90,713宗，比起前兩年157,820宗大幅減少超過4成。

北角轉型在即，吸引不少財團落戶該區。位於天后水星街十三至十五號的商住地盤，剛獲本地財團Equinox以二億六千三百萬元購入，料將興建服務式住宅，平均每個房間作價二百六十五萬元，預計項目總投資額約四億至五億元，該項目可望於一七年首季投入服務。

　　世邦魏理仕投資物業部資深董事楊偉禮表示，剛錄成交的商住地盤鄰近長實DIVA及?基維?等多個新盤，距離港鐵天后站也僅約五分鐘路程，原叫價二億八千萬元，經新買家議價後，終輕微減價沽出。項目地盤面積約二千五百七十四方呎，可按地積比率十五倍發展，可建樓面約三萬八千六百一十方呎，以收購價計算，樓面呎價約六千八百一十二元，新買家乃本地服務式住宅集團Equinox，料購入後將興建服務式住宅。

　　楊氏續指，連同地價在內，該集團預計總投資額約四億至五億元，興建一座提供九十九個客房的服務式住宅，料於一七年第一季投入服務。

　　據指出，Equinox現時於天后水星街二十三號亦經營一座服務式住宅，該項目於一二年購入，現提供六十九個房間，料今番購入的物業落成後，兩者將帶來協同效應。

　　楊偉禮又稱，由於近年酒店或服務式住宅房價持續高企，本地人及海外僱員對酒店相關物業的需求殷切，至於今番易手的地盤坐落於北角，區內有多座酒店以及多個大型住宅項目即將落成，市場憧憬區內轉型在即，加上Equinox於天后本身也持有服務式住宅，相信乃吸引新買家入市的原因。

　　土地註冊處資料顯示，原業主於一二年購入上址，作價約一億八千萬元，今番沽出物業，帳面獲利約八千三百萬元，物業期內升值約四成六。

　　北角及天后等區域近期亦頻錄服務式住宅成交，如本年中春秧街一一零至一一二號「春天酒店式住宅」全幢以三億零五百萬元易手，項目提供九十六個房間，平均每房間造價約三百一十七萬多元。

美國財經網站CNBC的報導指出，在倫敦市中心頂級地段的豪宅價格跌幅已超過20％，可能顯示倫敦之前連連上漲的房市，正出現回檔修正走勢。

根據房仲Strutt & Parker資料，迄第3季止，價值低於200萬英鎊（約9,758萬台幣）的豪宅價格，較去年同期下跌20.8％。

同一期間，價值在200萬到500萬英鎊的豪宅年跌27.1％；價值逾500萬英鎊的表現雖然略好一些，但仍年跌15.2％。

英國明年舉行國會大選，而在政治前景出現不確定因素下，恐進一步延後房市買家出手意願。

豪宅價格下跌的原因之一是反對派工黨提出，針對所有逾200萬英鎊住宅課徵「豪宅稅」。儘管這項提案仍在制訂當中，但影子內閣財政大臣鮑爾斯（Ed Balls）表示，這項提案將會每年對符合條件的不動產課徵3,000英鎊。

Strutt & Parker指出，第3季的整體房市的成交量也下跌26.8％，不同種類的住宅都出現成交量萎縮現象。Strutt & Parker合伙人伊格頓（Lulu Egerton）說，倫敦頂級地段的房價正在回檔修正之中，這是無庸置疑。

他指出，房市經去年大漲之後，屋主都敢於開出高價。但隨著目前房價已處於修正期，房價可能會回檔修正約5％到10％，因此讓買家對房價變得更為敏感。

萊坊（Knight Frank）在今年夏季的報告中指出，之前外國買家視倫敦房產為「避險」資產，但現在也退出倫敦房市。今年來，國際買家在頂級豪宅的買賣中所占的比率為47％，低於去年同期的64％和前年的73％。