憂「房地合一」政策拍板

房地合一政策還未上路，多屋族已計劃賣房避稅。房仲業者委託市調單位調查民眾售屋意願，若房地合一政策確定，有63％擁2戶以上房屋的民眾將準備售屋，其中23.5％預計在1~5年內售出。專家提醒，若買方躊躇，就算屋主急著脫手也未必能成功售屋。

買方觀望氛圍濃
群義房屋委託波仕特市調機構，針對全台擁有不動產的民眾，調查其對房地合一的看法，共回收495份有效問券，調查時間為本月中旬。結果發現房地合一政策一旦確定，有63％擁有2戶以上不動產的民眾規劃售屋，其中想在半年內脫手的佔9.7％，想在1~5年內出售的則佔23.5％，比例最高。

新政策提及擁有1戶且持有5年以上可享免稅優惠，所以相較之下，擁有1戶不動產的民眾逾半數無動於衷，僅43％有售屋意願，其中打算在1~5年內售出的民眾最多，佔17.3％，想在1年內售出者最少，佔7.3％。

群義房屋總經理潘家成指出，房地合一政策明顯影響多屋族，位置較差、產品類型不佳和投資報酬率較低的物件，屋主會優先選擇脫手，未來將出現「留蛋黃，賣蛋白」的趨勢。

此外，1年內想再購置房產的民眾僅佔8.9％，另有34.3％的民眾想等1年後政策大致確定再進場，潘家成分析，目前房價仍高，加上政策壓力，觀望氛圍濃厚。

房市政策不明朗
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房地合一雖仍在討論，屋主還是會擔心，若到時屋主急著脫手，而買方仍躊躇，未必能成功售出房屋。

擁有2間房的民眾陳祖宜認為，政府房市政策不明朗，屋主怕留著房子會吃虧，但買方也在觀望，「實在兩難」。

合庫金23日宣布，襄陽大樓在六家商旅業者聯合搶攻下，最後由台東國際渡假村業者「日暉池上飯店」得標，根據最後決標租金結果，月租金達每月333萬元，計算下來年化報酬率將達4.1％，是合庫資產活化歷年成果最好的一次，也是首家公股行庫成功透過與商旅業合作活化資產。

金管會規定保險業者，大樓出租報酬率必須以2.875％為下限，合庫標租襄陽大樓的結果可說遠高於此；據了解，合庫內部原本預期，即使是最後進入決選的6家商旅業者搶標，但決標價的年化報酬率應在3.5％以內，如今竟達4.1％，令合庫喜出望外。

據悉，進入決選的旅館業者，清一色都具有一定知名度，包括與福華飯店相關，轄下有橘子商旅的福泰集團、愛克發商旅、已在台北車站商圈有兩家商務旅館的大員昌集團轄下的旅樂序商旅、及在南台灣知名，已有17家連鎖店的康橋商旅，還有昨日得標的日暉池上飯店

被封為「台北三大豪宅區」的大直，區內產品型態不只豪宅，也有老公寓、小套房可選擇。熟悉此區房市的信義房屋業七區執行協理楊良堅直指，今年在政府管制政策下，大直房價走勢持平，對比過往，目前的產品選擇較多，價格也合理，適合自住族群。

楊良堅說，早期對大直印象就是交通出入不便，但是自從復北地下道開通後，可以直達北市東區。目前缺乏新題材，但這裡本就有捷運內湖線、新生高架、一高二高，交通機能成熟。另此區有水岸、綠地公園，白天有景觀，晚上也適合出來運動、溜狗。

近年飯店業更大舉進駐，除宜華飯店與美福飯店外，還有老字號福華飯店等，他讚許：「這裡愈來愈像早期的信義區。」
由於屬於新興住宅區，大直屋齡相對比較新、街廓乾淨整齊。與大安、信義另兩大豪宅區相比，這裡的豪宅客層偏重電子業、科技業、年輕企業家。

交通便利、景觀佳，自然房價也不便宜，公寓每坪65萬起跳，有河景的頂級豪宅單價更跨過200萬。對於想入住此區的民眾，楊良堅建議年輕人首選為1、2房的小套房，這類型主要集中在美麗華百樂園一帶，屋齡只有5到10年，總價1000萬到2000萬元就可以入手。

有小孩的夫妻族，可以鎖定實踐大學這一帶找屋，產品多為屋齡比較久的公寓。「同樣2000萬，這裡可以買到較大的30到40坪房型。」

經濟條件稍好一點的中產階級，則可以到北安路右邊，舊重畫區附近，產品為15~20年的3房2廳1衛華廈，坪數也是30到40坪，總價約3500萬到5000萬。至於豪宅多位在水岸新重畫區內，房屋面積都70、80坪起跳，總價從8000萬到數億都有。

楊良堅指出，過去幾年漲勢不小的大直房價，今年漲勢暫歇，成交價持平，這與政府房市管制政策有關，另外，就是過去漲幅較大關係。「也就是說，今年大直產品選擇多，價格也實在。」

台灣房地產今年買氣膠著，住商不動產推出全年移轉棟數將僅35萬戶，處低檔水位。住商台灣總經理陳錫琮更表示，由於受到房地合一干擾，預估明年房市會量穩價跌，修正幅度恐怕高達1成，不過市中心較抗跌，預估下修幅度為5%。

在台灣房地產市場上，根據內政部近期公布的買賣移轉棟數，與去年同月相比，六都均出現下跌，其中北市減少26.31%，新北市萎縮24.77%。陳錫琮分析，在利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長的狀況下，台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異，因此成交量難以開展。

除了成交量放不開，還有2016年選戰的變數影響，以及房地合一修正干擾，陳錫琮預估明年上半年台灣交易量將優於下半年，同時價格也有修正空間，屬於蛋黃區的市中心下跌幅度在5%內，至於賣壓較重的低價邊陲區將出現10%的修正。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年來六都中雙北成交量下跌幅度都相當大，不過往前在年底的時候，成交量都可望上揚有表現，目前看來交易量已經探底。如果房屋價格能順利明顯走低，預估成交量應該還有小回春的空間。

房市警訊趨明顯，五大銀行新承做房貸出現連3降。中央銀行昨（23）日公布的五大銀行9月新承做房貸金額降至379.61億元，是連續第三個月下降，且排除2月的季節性因素後，新增金額為近2年來新低。

依央行數據，9月新承做房貸金額較8月減少24.78億元，較去年同月更減少64億元，市場人士指出，這代表房市偏觀望，且房價也略見鬆動。

央行官員表示，由於財政部、金管會針對房市管控，先後推出囤屋稅、房地合一課稅、房貸風險權數計提等議題發酵，加上央行在第2季理監事會也宣布第4波房市管控，在持續措施下，使得目前市場趨向觀望氣氛，管控效果也逐漸顯現，後續房市不排除延續弱勢。

由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸市占率約4成，對房貸市場具有風向球的指標意義。

根據央行公布的9月新承作房貸已連三個月下降，且從五都加桃園的移轉棟數來看，9月除了台北市、桃園縣各月增8.5％、7.9％，其餘包括新北市、台中市、台南市、 高雄市各為月減2.82％、7.72％、1.78％、1.59％；至於年增率更全部都是負數，並且除了台南市年減2.77％，其餘年減都達兩位數。

央行說明，再根據不動產業者的市場價格調查統計，9月台北市房價跌幅約2.3％，已連續兩個月下跌，至於新北市9月雖未跌價，但月增也縮小至0.2％。相關人士指出，這顯示房價已有鬆動趨勢。

央行統計顯示，五大銀行9月新承做房貸利率為1.972％，較8月小幅上升0.009個百分點，創近16個月新高，主要因房貸風險權數升高，銀行基於風險營運成本考量，以價制量的結果。另外，首購族「青年安心成家購屋優惠貸款」9月承做64億元，月增僅3億元。

至於9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.530％，較8月1.719％下降0.189個百分點，主要是周轉金貸款利率下降，即中央與地方週轉貸款借新還舊；如果不含國庫借款，9月新承做放款加權平均利率為1.611％，較8月1.739％下降0.128個百分點。

台灣游資充沛，但近期政府打房風聲鶴唳，資金無處可去，進而轉向海外不動產市場尋找出路！根據全國不動產企研室統計內政部資料，2014年1-9月雙北市房屋移轉量為70,221棟，與2013年1-9月累積量89,401棟相比，年減率為21％，房市明顯偏冷。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，像是台北市9月移轉量僅2,502棟，平均一行政區單日交易量為6.9棟，而全國不動產首檔推出精品建案「芝大門」和「築地」，創下一天即成交19戶的業界紀錄，總銷金額為7.2億日圓(新台幣2.06億元)，成交量是台北市的2.7倍！

貴婦掃貨，未看屋先下訂
「買房，她說了算！」全國不動產總經理石吉平表示，全國不動產精選核心五區物件，許多有投資理財規劃的B-2淺草國際通緊鄰淺草鬧區，生活機能便利、投報率特高。

淺草國際通緊鄰淺草鬧區，生活機能便利、投報率特高
置產族僅在台灣聽完說明會，就直接掏錢下訂單，尤其貴婦團更是具備投資眼光，當機立斷買下精選物件！石吉平分析，現在是女性購屋趨勢當道，女性客戶個個精打細算，從物件資料、不動產稅費一一細問，簡直比房仲人員還專業，而她們買下房子後，只有到東京旅遊期間，才會順道看看自己買的房子！

東京買房當房東，到底有什麼魅力讓貴婦團趨之若鶩呢？全國不動產董事長葉春智表示，日本在安倍首相經濟政策三支箭射出後，使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設公共設施刺激民間投資及設立包含東京在內的六大經濟特區，不僅景氣漸漸回溫，使得沉靜已久的東京不動產市場再度活絡，加上2020年舉行的東京奧運更是推波助瀾，為東京房市增添動能！

東京首都圈新屋量少，房價年漲14.5％
全國不動產企研室觀察日本國土交通省2014年10月份發布的不動産統計資料也發現，東京首都圈新成屋8月份平均房價為5,685萬日圓，相較於2013年8月上揚18.5％，而8月平均每坪房價約為256萬，相較於2013年同期每坪224萬日圓，年漲幅達14.5％，但新成屋供給量年減率達49.1％，且單月供給量與2013年同期相比已連續7個月下滑。此外，首都圈8月租金指數也微幅上升，目前住宅租金指數為107.2(租金指數以2005年1月為基準)，月增率為0.3％。

張瀞勻分析，東京市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成，主要原因是精華區土地稀少，造成取得C-2築地正對櫻木綠道，環境優美。

築地正對櫻木綠道
成本上揚，目前大多是雄厚財力的大型建商推案，小型建商則是維持觀望態度，以及近期房價上漲趨勢明顯，部分地主及大型企業不願出售資產或另有投資規劃，進而導致東京核心五區租賃及新成屋推案市場出現供不應求的狀態。且根據統計資料，至2014年6月為止，銀行不動產放款金額隨著房地產投資熱度緩步上揚已達61兆5104億日元，不僅相較於2013年同期上漲1.1％，放款金額更是連續已經9季成長。

奧運前夕，都更題材不斷釋出

然而東京精華區除了建地稀少，商業區也已經飽和，建築物老舊，為了2020年奧運及解決土地不足的窘境，日本政府積極推動都市更新，像是位於港區的品川車站即為都更重點區域之一，日本政府預計在2020年前將品川電車機廠遷移至埼玉縣，而遷移後的空地未來將開發為商業區及娛樂區；而位於中央區有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後，將搬遷至豐洲，原址將打造成全新樣貌的商業觀光區；至於為方便奧運選手交通往返，將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設選手村，奧運賽事結束後轉做住宅區使用，為東京不動產再添動能！

企業需求增溫，商辦空置率連續14個月下降

可視為經濟復甦、景氣回溫參考依據的「商辦空置率」，觀察國土交通省統計資料發現，東京核心五區大型商辦空置率連續14個月下降，8月份空置率為6.02％，相較於比7月份降低了0.2％，且8月份平均每坪租金為16,729日圓，連續八個月持續上漲，加上日本厚生勞動省統計，2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6％，約369,846日圓(相當於新台幣104,629元)，成長速度創下17年來最快，顯示在安倍經濟政策之下，日本民間及外商投資挹注，商辦大樓空置率也隨之下降。

且根據華爾街日報消息指出，因日幣大幅貶值，使得長期以來與日本關係緊張的中國也開始投資東京房地產，像是中國復星集團日前買下商辦大樓，更有許多中國民眾開始前進東京看屋當房東。

政府管房市掀出走潮，全國不動產前進東京
相對於東京房地產景氣逐漸恢復熱絡，台灣政府管制房市日趨嚴謹，中央政府、地方政府和央行聯手打房，不僅加快速度三讀通過囤屋稅，2014年6月底更宣布擴大信用管制區，造成雙北市及桃園縣房市交易量陷入膠著，僅由自住族撐盤，精華區房價也進入盤整期，充沛的游資缺少投資工具。全國不動產董事長葉春智分析，每年赴日旅遊人數眾多，且東京風俗民情也與台灣貼近，加上政經情勢穩定，不動產市場從谷底反彈，是理財置產族最佳投資標的。

而葉春智也表示，全國不動產成立屆滿30年，企業經營以誠信為本，更得肩負起為客戶擔任海外置產守門人的企業社會責任，因此10月初成立海外不動產事業處，周周加開說明會，目前已有超過400組客戶參與！預期在安倍三支箭、日幣續貶及奧運利多帶動下，展望未來黃金六年，東京房產多頭景氣穩健成形！

4年來每坪多花8萬「回不去了」

新建案高公設比，如同高漲房價一樣「回不去了」！據業者統計，近10年大台北新建案公設比不斷上升，從25％一路增高，目前已逾30％，小基地建案甚至超過40％。以北市平均34.5％公設比來看，買1000萬元的房子，有345萬元是買公設。

建案公設比愈來愈高，真正能使用空間愈來愈小。《住展》雜誌統計，2005年台北市、新北市新大樓平均公設比28.8％、25.5％，至本月為止，平均公設比各增加至34.5％及31.6％。

新北緩升超過31％
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，公設比增加的主因，除休閒設施增加外，還包括營建署對設置逃生梯、室內梯的嚴格規定所致。若以北市為例，2011年公設比33％，房價平均每坪68.5萬元中，就有22.6萬元是花在公設；而現今房價平均每坪90.9萬元，公設比34.5％，每坪花31.36萬元購買公設，等於4年來買方每坪就多花8.6萬元的公設費，相當驚人。

新北市平均公設比雖不如台北市高，但也是緩步攀升，去年突破30％大關，對照4年前每坪32.4萬元就要花費10萬元買公設，今年平均公設比31.6％，房價每坪42.2萬元，買公設的金額每坪增加3.3萬元。

北市買方接受度高
而近年土地取得不易，不少小基地的鳥籠建案，由於戶數少，每戶公設灌更多，讓小基地建案的公設比超高。例如北市信義區「信義一品」基地面積48坪，公設比為36％，萬華區「Fancy 1」基地面積僅55坪，公設比更高達40％。

《住展》雜誌統計，今年北市有多達14個建案公設比逾40％，公設比最高的建案更高達53％。何世昌表示，公設比逾40％的建案多是基地規模在100坪以下的鳥籠建案，但或許是總價和位菁華地段因素，台北市買方對高公設比建案的接受度，遠高於新北市。

永慶代銷處長何彥煒表示，隨政府法規建立，高公設無可避免，「重點是消費者要去釐清，公設比包含哪些公設項目，避免有灌公設的情形」。

「不要太大比較好」
何彥煒認為，高公設比並非建商巧立名目，一般買方經過銷售人員解說，普遍都可接受。民眾Cookie Lee認為，當然會想要有公設，但不要太大比較好，這樣負擔的坪數比較少。

中山區小宅占比高達5成

房仲業統計實價網雙北市住宅成交資訊，發現二十坪以下的小宅交易數量，占整體買氣比率相對較高。其中，北市以中山區的小宅占比最高，竟高達五成；新北市則以板橋區占比最高，比率約二十二．七％。

今年九月全台家戶數八三七萬戶，較去年增加一．二四％，家戶人口數則從十四年前平均每戶三．三三人，下滑至二．八人，尤其台北市二．六人最低。由於家戶人數減少，都會區的住宅需求也明顯「小宅化」。

不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，小宅產品受歡迎，主要仍是總價因素，並非人人都愛住小宅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，當前房市買氣遲緩，低總價的小宅因購屋門檻較低，成為少數能夠維持買氣的住宅；因此，不少新推建案都走小坪數格局，尤其蛋黃地區價格門檻高，小宅則提供一個低總價搶進高價區的機會。

小宅雖然買氣能夠維持，但低總價並不等於是低單價。進一步分析小宅的價格和區域價差，台北市以萬華區的價差最大，整體區域每坪平均單價約三十七．七萬元，但二十坪以下小宅，每坪單價高達四十六．八萬元，貴上約二十四．一％。

向來被視為小宅熱區的中山區，二十坪以下的住宅每坪約六十二．九萬元，低於區域每坪均價約六十四．一萬元。台灣房屋中山加盟店店長宋銘城表示，中山區小套房大約有一半集中在林森北路周邊，因為特種行業多，價格低於行情，平均單價在四十萬至五十萬元左右，因此拉低中山區小宅的平均行情。

另新建案公設比大約都在三成以上，若是二十坪住宅，實際室內空間大約十四坪左右，對於單身貴族或許足夠，但對於有成家、生子規劃的小資族而言，可能不堪使用。

台北市住宅大樓平均公設比創下歷史新高、來到34.5％，推估扣除公設比之後的每人平均居住淨面積只有6.3坪，遠低於東京、新加坡，直追香港的鴿籠。

住展雜誌昨（23）日公布調查顯示，台北市新建住宅大樓的公設比傲視亞洲，台北市平均公設比在95年突破30％大關後，103年更衝高到34.5％；新北市則在100年一度衝上30％，第二年暫時下降，此後又連兩年走高飆上31.6％。若以住展最新調查台北市預售新屋每坪平均售價93.4萬元推算，在扣除公設後每1淨坪房價平均高達142萬元。

不過高公設其來有自，營建署在94年7月基於消防安全，嚴格修訂建築技術規則，規定8樓以上集合大樓必須設置2支逃生、安全樓梯，自此「低公設」宣告高公設比時代來臨，公設比平均比以往高出3?5％。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於台北市房價居高不下，購屋者降低需求總價，使得房屋坪數越買越小，在公設比攀上高峰之際，消費者的實際居住空間，相對越來越像窩居。

何世昌指出，造成公設比飆高的另一個因素，則與「微型」鳥籠基地住宅大樓激增有關，由於必要性公共設施一樣都不能少，加上戶數少，相對灌進每一戶的公設就更多，因此小基地建案的公設比往往超高；據統計，公設比超過40％以上的住宅新案，幾乎都是基地規模在100坪以下的鳥籠案，以今年來看，台北市有多達14個新案公設比超過40％，其中最高公設比的指標案高達53％

內政部統計顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市平均每人居住面積為9.6坪。至於亞洲城市中，香港平均每人居住面積全球最小僅約4.5坪、日本東京約8.5坪，新加坡仍有9.1坪；但若扣除公設的淨居住面積，台北市人均居住淨面積已不如新加坡、東京。

年底七合一選舉已進入倒數階段加上政府持續打房，讓許多投資客望屋卻步，不過相較於雙北的高房價，即將在12月25日正式升格為第六都的桃園市，在機場捷運即將通車與航空城等利多加持下，大桃園地區的預售個案還是吸納不少雙北及新竹的自住客前來購屋置產。

根據內政部統計五都和桃園縣最新人口遷移資料，今年以來淨遷入人數第一名地區為桃園縣，顯見桃園地區無論是治安、教育、生活機能、交通建設及房價等各方面條件都受到自住客的青睞，這也是桃園地區自2008年金融風暴以來，建商大舉進軍大桃園房地產市場的主因之一。目前大桃園地區房價以平鎮、楊梅仍然維持在1字頭最受首購族喜愛，龜山、蘆竹都已站穩2字頭，高鐵特區更是坐3望4。其中位於楊梅交流道下的智富城，是由傳佳建設千戶造鎮，分3期銷售，目前2期銷售率已超過8成。

傳佳另在龜山推出藏玉個案，基地臨千坪公園，十分鐘車程即達捷運新莊線迴龍站、機場捷運林口長庚醫院站，交通方便、路網延伸無遠弗屆，客層鎖定新北及北桃園客群。英橋機構群耀建設推出的群耀V1由任賢齊代言，基地位於大竹國中旁，四面臨路退縮型塑大棟距視野；建築空間規畫29坪2+1房以及39坪3房，坪數適中，2字頭房價讓新婚首購族、退休換屋族輕鬆擁有。璟都杜拜美學基地位置正臨大有國小、正對大有國中，是大有特區的書香地王，生活機能豐富多元，讓首購、換屋族輕鬆享受杜拜奢華。機場捷運A17站正對面的帝一莊，位居交通樞紐，特別是在華泰名品城開工後加上通車在即，未來增值空間可觀。

萬大線沿線居民對捷運動工引頸期盼，房市專家與業者認為，動工後可望帶動萬華、樹林中古屋、新成屋交易量熱絡增加1到2成。但價格方面，囿於市況不佳，估計到明年底前漲幅不會太明顯，但通車前半年到1年會有8％到1成左右補漲空間。

信義房屋業16區協理黃茂書指出，萬大線喊了很久，是一個屬於「延後發酵」題材，他估計這條線正式動工後對萬華影響比中和大，因為目前中永和房價早高於萬華，甚至可能引發一波新北市移民到萬華的「移民潮」，萬華房市後勢可期。近期就會有建商搶建、購地，炒熱題材，「墊高屋主心中的行情價位。」

不過他說，過去萬華受惠雙子星、松山線動工，軸線翻轉話題，近4年房價已上漲3到4成，預期萬大線動工後，明年底前房價持平，要到通車前半年到1年間，才會有一波8~10％補漲空間。

好房網不動產市場週報社長倪子仁持不同觀點說：「房價高點已過！就算萬大線開工，房價也不太可能上去。」以萬華目前平均房價每坪60萬到70萬元，少數預售個案上看90萬元，中和行情約60萬到80萬元，價格都位於高檔，上漲空間有限。

倪子仁說，可肯定的是這條線動工後，會推升萬華、樹林房市的交易熱度，估計會多1~2成。

財政部國有財產署中區分署昨（23）日宣布，推出今年第四批招標設定地上權標的，計有台中市西屯水湳經貿園區、雲林虎尾等五筆大面積國有住宅區土地，預計11月3日開標，權利金總底價合計6.72億餘元。

最受矚目的有二筆，分別為台中市西屯中平北路、經貿11街口的1,034坪土地，由於鄰近中清交流道、74號快速道路及水湳經貿園區，距離火熱開市的經貿文創觀光夜市更只有500公尺，交通十分便利，未來發展的增值潛力可期。

這塊土地的都市計畫土地使用分區為「第一之一種住宅區」，建蔽率50%、容積率140%，地上權存續期間70年、權利金底價2.29億餘元、約為市價的四成，地租年息率為3.5%，目前已有多家建商表達投資意願。

另一筆位於高鐵虎尾站特區的9,852坪土地，由於靠近虎尾科大分校預定地，加上高鐵站明年通車，未來規劃興建大坪數透天別墅，預期可吸引來自虎尾科大老師、中科園區高階主管及商務人士等客層，業者電話詢問度也非常高。

國產署中區分署長吳文貴表示，目前中區分署手中還有逾40筆庫存的國有土地，將陸續辦理招標設定地上權。

而地上權人興建的地上物為區分所有建物，得將地上物一部連同應有地上權持分讓與他人，預期未來將掀起搶標熱潮。

據了解，國產署中區分署近二年陸續標脫了十餘筆設定地上權土地，陸續吸引麗寶集團以及大毅建設等建商參與競標，並將陸續規劃推出住宅大樓產品。

行政院主計總處調查，北北基平均每人居住面積最小，嘉義縣、南投縣平均每人居住面積則是台北市的一．八倍到二．七倍。
根據行政院主計總處資料，二○一二年全台平均每人居住面積十三．五○坪，但雙北市以大樓住宅為主，平均公設比最高，台北市達三十四．五％以上；雙北市以外縣市，公設比相對較低，中南部農業縣更以透天住宅為主，公設比幾乎是零。

新北市是平均每人居住面積最小的城市，只有九．六坪，第二名是台北市九．六四坪，第三名基隆市十一．一一坪；而且，這三個城市是公寓大樓比例最高的，扣除公設之後，台北市平均每人實際居住面積只有六．二九坪左右。

另外，台北市平均每戶建坪只有三十．九六坪，新北市三十一．五坪、基隆市三十二．四三坪，北北基平均每戶人數超過三人，卻擠在扣掉公設比只有二十一坪的房子裡。

而且，根據住展雜誌的預售及新成屋房價調查，台北市已經沒有一坪百萬元以下的新建案。

相較之下，每人居住面積最大的是嘉義縣，有十七．四七坪，南投縣十七．一九坪居次，苗栗縣十六．九五坪排名第三；這些區域透天住宅的比例頗高，意思是公設比很低，若未考量公設比，嘉義縣民眾的居住面積是台北市的一．八倍；若台北市扣掉公設比三十四．五％，則嘉義縣民眾居住空間是台北市民的二．七倍。

若以每戶住宅面積來看，苗栗縣平均每戶居住面積最大，有五十七．一三坪，是台北市民的一．八倍；其次是南投縣五十七．○七坪，第三名是新竹縣五十五．六二坪。

高雄石化氣爆重創周遭區域經濟發展，在重建過程中，除了都市更新，高雄市政府和台鐵更聯手出擊，將占地約36公頃的台鐵機廠工業用地變更為住商用地，未來除7公頃公園外，還有2個輕軌捷運站經過，可望蛻變成「凱旋新境」，帶動災區經濟，並成為東高雄房市的新寵。

高雄市政府都市發展局長盧維屏昨（22）日召開記者會表示，已有近40年歷史、約36公頃的台鐵機廠正進行都市計劃變更，成為「凱旋新境」。他說，石化氣爆事件造成高雄市凱旋路、二聖路、三多路嚴重損壞，區域經濟受到重創，氣爆之後，該區的房地產市場更是暴跌超過20％、交易停滯，他相信，「凱旋新境」的開發，必然會帶動該區房地產市場的上揚。 位於高雄凱旋路、二聖路口的台鐵機廠，在變更為9.09公頃的住宅區、9.65公頃的商業區之後，又擁有超過7.36公頃的公園，另外還有C35、C36兩個輕軌捷運站。

盧維屏指出，「凱旋新境」的容積率，住宅區、商業區分別為300％、400％，且地主未來開發時可移入約30％容積，加上獎勵容積20％，合計最高可達50％，土地使用效益相當高，「要蓋30到40層住宅大樓或商業大樓」，不成問題。 他表示，「凱旋新境」完成後，將成為東高雄新的住商重鎮。台鐵表示，高雄機廠預定108年全部遷至屏東潮州基地，經費則由高雄機廠土地開發的收益挹注。

高雄市都發局積極推動鄰近的「台鐵高雄機廠開發案」，藉都市更新營造「凱旋新境」的願景，106年高雄機廠搬運騰空後將先整理出三萬坪綠地公園。

台鐵高雄機廠64年完成興建，面積約31公頃，是南台灣最大的各類火車、車廂維護廠房維修及配件材料修製的重要基地。行政院已核定高雄鐵路地下化計畫完工時程，高雄機廠在108年將全部遷至屏東潮州基地。

都發局局長盧維屏表示，高雄機廠鄰近氣爆災區凱旋路東側，為了加速災區重建及提供休閒空間，市府主動代為規劃及協調台鐵局同意，將機廠與西北側閒置工業區一起納入都市計畫變更。

計畫範圍包括凱旋三路東側、武慶二路西側、二聖路北側及武昌路南側，行政區含括苓雅、鳳山、前鎮區。市府計畫在此處打造東高雄新亮點，並加速災區商業復甦。 「也該是這個地區鹹魚翻生了！」盧維屏說，目前公開展覽中的都市計畫草案，保留四分之一土地16股軌道作為大型公園，凱旋路側結合輕軌路廊，其餘土地規劃為住宅及商業區。

預計105年完成都更，透過變更回饋，將有39%公共設施，106年台鐵搬運騰空後，將先整理出三萬坪公園綠地。

當下國內大量的商業綜合體面臨著嚴峻的同質化困境，作為商業龍頭的萬達集團也不得不開闢新的產品線應對。今日，萬達集團在廣州高調的宣佈第九個萬達文化旅遊城正式落戶廣州花都區，總投資額高達500億元，且於今年內動工。

作為萬達商業重要的組成部分又是公司核心的支柱產業，恰逢公司處於商業地產上市靜默期，不免讓市場質疑其造勢噱頭。大連萬達商業地產股份有限公司總裁助理劉瑋坦言，以往的萬達廣場模式很容易被人複製，現在文化旅遊城有很多創新的概念，擁有智慧財產權，且廣州是唯一一個在一線城市佈局城市。預計集團在文化旅遊城的專案上週期達8-16年，單個項目投資額的在200-500億元不等。

500億重金佈局一線文化旅遊城

萬達重金在廣州打造的文化旅遊城項目，今日終於揭開面紗。今日萬達集團在廣州舉行旗下旅遊文化城項目推介會，高調透露出將在廣州花都區域大手筆投資500億建立文化旅遊城，涵蓋酒店群、文化演藝中心、大型的商業娛樂中心以及滑雪場等業態，年遊客量預計為2000萬人次。

據悉，本月20日廣州公共資源交易中心資訊顯示萬達集團以8.8億的價格拿下花都一高達34萬平方地塊。劉瑋表示

這是萬達佈局的第九個萬達城，也是集團唯一一個落點一線城市佈局，集團已經在全國佈局了800多個專案，總投資超過2750億。

網易財經注意到，在萬達的官網上透露2013年4月開始集團相繼在哈爾濱、南昌、青島以及合肥廣州等地總投資將達3250億建立萬達城項目。

劉瑋認為，以往的萬達廣場模式很容易被人複製，現在文化旅遊城有很多創新的概念，擁有智慧財產權，開發週期8-16年，單個投資規模200-500億不等，項目體量超300萬。

廣東流通業商會執行會長黃文傑表示， 當前國內文化旅遊地產作為最典型的是華僑城，當前傳統商業專案消化需要時間。

他認為，像廣州長隆、迪士尼等除了樂園本身盈利同時還在於帶動商業和住宅產業開發，為了加速回籠資金還需金融手段等產業配合。

破局商業地產困境 或為IPO造勢

近年來，國內商業綜合體特別是購物中心面臨嚴峻的供應過剩，大量同質化，加上經濟放緩，房企均面臨招商難等各種困境。

一直想將旗下商業地產業務分拆上市萬達也不得不謀劃新的產品增值，今年9月中旬萬達商業地產正式敲定赴港上市，在招股書中明確顯示萬達將旗下7個城市的8座開發中的萬達城放進商業上市公司。

在其招股書風險提示中透露由於公司主要收入來自物業銷售，部分為投資物業租賃和管理收入，而當前中國經濟放緩恐影響其消費需求能力，也可能影響其投資物業吸引或挽留優質租戶。

有投行分析認為，作為萬達商業地產上市公司重要組成的文旅板塊，將會是萬達未來發展的重點和盈利增長點。顯然萬達城抑或成為商業地產赴港上市重要籌碼。

盛富資本總裁黃立沖表示，現在主要是為了增強他們在一線城市造城的形象，有利上市，實際上還是開發住宅地產為實，做旅遊地產為噱頭。

他認為，500億投資規模實際投資資金恐不會那麼多，大部分會通過銀行解決。現在尚未看到旅遊城任何具體內容，如果真做恐比商業地產堪憂。

　　房地產投資信託基金迎來發展新契機　　

　　蘇甯雲商日前發佈公告稱，擬將旗下11家全資子公司的相關權益，以約40億元轉讓給中信金石基金管理有限公司（以下簡稱“中信金石”）擬發起的私募投資基金。轉讓後，蘇甯雲商一方面將按照市場公允價值確定交易對價，獲得門店增值收益和現金回籠，另一方面將以穩定的租賃價格和長期租約獲得門店物業的長期使用權。

　　中信證券之所以選擇蘇甯雲商旗下位于北京、成都、重慶等地的11家優質門店資產，是對其價值及未來增值可能的充分肯定。瑞銀證券分析師廖欣宇認為，蘇甯雲商目前自有門店44家，擬出售的11家門店位置較好，物業價值高，由於這部分門店購置時間早，出售後公司預計將至少獲得13億元的一次性稅後淨收益。

　　業內人士表示，這種“售後返租”的操作手法，本質上是資產證券化的過程。由於中信金石的母公司為中信證券，因此，此次中信金石瞄準蘇甯雲商的門店，也被看作是中信證券REITs模式向商業化邁出的重要一步。

　　去年9月，中信金石曾受讓中信證券名下的兩幢大樓，並將其資產證券化。中信證券在今年5月推出“中信啟航專項資產管理計畫”（簡稱“中信啟航”），其基礎資產即為這兩幢大樓。在深圳證券交易所掛牌交易轉讓的“中信啟航”也成為國內首個在交易所掛牌的REITs產品。

　　“REITs作為國外房地產市場主要的資產證券化手段，已經誕生了半個世紀，但在我國還處於嘗試和探索階段。”廣發證券(11.07,-0.030,-0.27%)房地產行業分析師樂加棟認為，在目前的市場環境下，推動REITs發展，對我國房地產行業以及整個金融市場乃至宏觀經濟都將產生重要影響。

　　今年，我國REITs的推進節奏有所加快，9月底中國人民銀行、中國銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中，明確提出“積極穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試點”。

　　國外成熟的REITs產品一般具備一定的稅收優惠、良好的流動性、低投資門檻和標準化設計等特徵。樂加棟認為，雖然按照國際標準來說，中信證券5月推出的“中信啟航”並不能算嚴格意義上的REITs，但因為其跨越了非標產品到標準化產品的鴻溝，為投資者打通了投資管道，其積極意義仍不言而喻。另外，從房地產行業來說，如果REITs順利推行，商業地產企業通過出售給REITs還可實現退市套現和資金的回籠，提高了內部收益和縮短了投資回報週期。

　　長期以來，由於REITs涉及房地產，有人擔心推行REITs會引起住宅價格繼續上漲，但從目前國內的情況來看，這種可能性並不大。海通證券(10.09,-0.050,-0.49%)高級分析師倪韻婷認為，海外REITs的房產主要是以家用住宅為代表的住宅地產、寫字樓和零售商場。而從國內的實際情況看，未來REITs主力將是商業地產，因為一線城市的住宅地產租金回報率僅2%，對投資者吸引力太低；商業地產一般毛收益率在5%到6%之間，高於部分美國REITs。因此商業地產具有更大的優勢進行資產證券化。

　　目前，中信金石並未向外透露更多的REITs產品細節，但業內人士分析，該產品或將借鑒“中信啟航”模式，採取分級證券化方式發行。據瞭解，“中信啟航”優先順序投資者主要獲取相對穩定的租金收益，次級投資者則主要獲取物業增值的收益，優先順序和次級按7∶3比例發行。

該22宗地總計出讓土地面積65.39萬平方米，將於11月12日下午進行競價。
觀點地產網訊：日前，蘇州市國土資源局發佈公告，以掛牌方式出讓22宗地塊，而這距離蘇州上一次土拍已有兩個多月。

據統計，該22宗地總計出讓土地面積65.39萬平方米，將於11月12日下午進行競價。

從土地用途看，共有9宗住宅用地，13宗商業用地。從區域分佈方面，吳中區占9宗、相城區6宗、高新區5宗、姑蘇區2宗。

其中，一向土地稀缺的獅山路版塊將有3宗宅地推出。位於高新區獅山街道金山路北、客運西站西側路西的蘇地2014-G-58號地塊，起報單價8000元/平方米。該地塊面積為10.44萬平方米，容積率小於等於1.1。

此外，推地最多的吳中區內有一宗純宅地亦引起了業內的廣泛關注。蘇地2014-G-49號地塊位於木瀆板塊，占地6.97萬平方米，建築面積17.42萬平方米，起拍單價9600元/平米，或將成為開發商爭奪之地。

而相城區有6宗地塊推出，其中4宗為競拍地塊。最受關注的當屬蘇地2014-G-56號地塊，占地面積41668平米，容積率最大為2.5，起拍單價為9750元/平米。

據瞭解，蘇州上一次拍地是在7月29日，當日推出了編號自蘇地2014-G-19號至40號的22宗地，最後13宗地以底價成交約16.2億元，其餘9宗地進入競拍並攬金61.05億元。

樓市地市本就同體而生，作為南京“雙限”解除後的首拍，其火熱的背後無疑也傳導出樓市回溫的信號。
觀點地產網 年初至今，以“冷”為主調的南京土地市場終於在“雙限”解除後迎來了回暖的跡象。

10月22日，位於河西及城東的兩幅優質宅地進入到現場競價環節，兩宗地共吸引了包括“招保萬金”、遠洋、綠城等在內的17家房企報名參與，可謂是“星光熠熠”。

最終，上海建工經過26輪競價，以總價31億元將河西G52地塊“收入囊中”，折合樓面價13821元/平方米；而城東G53地塊則20億元“花落”五礦，溢價達33%。

對於此次拍地結果，南京業內人士都不約而同地表示價格略高，尤其是城東地塊。作為“雙限”解除後南京的首場土拍，開發商的爭搶無疑也向外界傳遞出一定的信號。

其中，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝便指出，此次土拍的成績可看做是雙限解除刺激樓市回暖後，快速往土地市場傳遞的結果，這顯示出開發商對未來市場預期和信心的提升，並將有利於提升樓市士氣及信心。

兩地收金51億

此次土拍，率先進入競價環節的G52地塊，這也是河西今年以來拍賣的首幅住宅地塊。面對優質宅地，開發商們自然不會錯過。

據瞭解，該地塊共吸引了萬科、保利、上海建工、金地、五礦、招商、朗詩、遠洋等在內的10家房企報名。

在宣佈競價開始後，此前已傳聞將托底G52地塊的上海建工首當其衝，隨後保利、華潤、遠洋、五礦先後加入戰局，在競價14輪後，上海建工與五礦上演“貼身肉搏”，直至26輪上海建工叫價31億後，五礦再無應價。

最終，該地塊被上海建工以總價31億元競得，溢價20%，折合樓面價13821元/平方米。資料顯示，G52地塊出讓面積8.16萬平方米，容積率不大於2.75，掛牌起始價25.8億元，起始樓面地價則為11503元/平方米。上海建工副總經理李偉忠在拿地後表示，將加快建設進度，預計該專案將于明年上市。

失手G52地塊後，五礦隨之又加入到G53地塊的拼搶中，從現場來看，該地塊也吸引了包括綠城、萬科、保利、新城、五礦、東原等9家房企入局。

此時，五礦採取了“後發制人”的策略，在叫價35輪後，G53地塊的爭搶演變成了五礦和楓洋地產之間的“戰鬥”，而五礦志在必得的氣勢也使其笑到最後。

在經過47輪競拍之後，五礦如願以償地以總價20億元攬得G53地塊，溢價33%，折合樓面價15455元/平方米。

出讓公告顯示，G53地塊出讓面積8.63萬平方米，容積率1.01≤R≤1.5，掛牌起始價15億元，起始樓面地價11591元/平方米。實際上，該地塊即使底價成交也已然是城東新地王。

據悉，目前G53地塊周邊在售專案較少，曾經的顧家營地王打造的紫金華府目前均價21000元/平左右，而G53地塊的樓面價與其僅相差6000元左右。

不過，五礦地產拿地代表在接受採訪時表示，這一地價相對來說還是合理的，此次土拍的激烈也是預料之中，後期將會透露產品類型，預計專案將在明年9月份上市開盤。

樓市升溫傳導地市

事實上，相較於上半年土地市場的低迷，此次土拍讓不少業內人士都驚呼瘋狂，至於成交價格，上述業內人士均表示高於預期。

就G52地塊而言，南京業內人士尹霄飛指出要比預想中的略高。據其介紹，目前該區域在售專案均價在2.2萬-2.3萬/平之間，該項目未來若以精裝入市的話價格要去到2.6萬/平，無疑將對開發商形成一定的壓力。

而南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠亦直言，該兩塊地最終拍出來價格都不低，尤其是城東地塊的價格不免讓外界一驚。

其指出，雖然略高的地價對區域板塊的房價及樓盤銷售會產生拉動作用，但對拿地開發商而言，還是存在一定的壓力。不過，他也強調，由於南京土地出讓管控到位，供應量相對有限，這也決定未來風險不會很大。

樓市地市本就同體而生，作為南京“雙限”解除後的首拍，其火熱的背後無疑也傳導出樓市回溫的信號。

有資料顯示，自9月22日南京限購解除以來的一個月，南京樓市新房認購量已經達到11000套，而2009年9月、2013年7月和9月南京曾創下3個新房認購峰值，分別為11369套、10080套和10390套，這也意味著過去一月南京認購量幾乎追平歷史最高值。

並且，限購解除前，南京樓市五六成去化已算熱銷，而“雙限”解除後，“日光碟”和高去化也得以重現。

無疑，解限後樓市回溫的也給開發商打上了一針強心劑。對此，孟祥遠分析指出，此次拍地價格較高對後期土地市場的升溫產生了一定的預期，同時，對房地產市場的復蘇也會有拉動作用，整體而言對市場影響利好偏多。

其續稱，“接下來的一些土地素質也不錯，難免會有爭搶，價格也會隨之攀高，而地價決定房價，未來南京房價應該不會有下探空間，明年上半年將有可能重新進入上升通道。”

對此，尹霄飛亦表認同，其稱，雙限解除後，南京樓市還是有一個提升，這也證明大部分開發商對南京還有信心，而未來南京的房價仍將以緩升為主，不會大跌。

此外，值得關注的是，此次遠洋、綠城等房企現身南京土拍也從另一層面反映出房企對於當下南京市場的認可。

　“930新政”出臺，雖然沒有讓二手房成交量立竿見影回暖，掛牌量卻明顯增多。北京晨報記者昨日從機構處獲悉，十月第三周(10月13日至10月19日)北京二手住宅網簽1665套，新發佈住宅1781套，環比上周(10月6日至10月12日)，分別上漲58%、67.3%、80.4%；與9月同期(9月13日至9月19日)相比，成交量下降17.1%，而新發佈住宅套數則同比上漲了3.5%。

　　據新浪二手房資料統計，上周新發佈房源比網簽二手房房源量多116套，且不論是環比上周還是與9月同期相比，增幅高達80%和3.5%。對此，新浪樂居二手房分析師韋雨舟認為，這是受房貸新政影響所致。目前，“930新政”出臺以來，多家銀行已經出臺了具體細則以回應央行新政，但貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的要求，因此作為房貸新政策真正的受益者，大多改善型購房者為能享受到將“二套”變“首套”優惠，紛紛將手中房源掛牌出售，以“賣一”來“買一”，實現置換流程。

　　韋雨舟還表示，綜合來看，年內信貸政策不會大幅度變化，因此有購房意願的客戶持續觀望等待的意義不大。但是，新政雖沒有帶來大幅度的利率優惠，卻使得二手房市場上湧入大量優質房源，業主扛價惜售情緒也有所減輕。受供求關係比不平衡的影響，二手房價格短期內不會大幅走高，而這時候相同的價格下有多套房源以供挑選，因此為入市購房的好時機。

美聯工商舖（00459）執行董事兼行政總裁黃漢成表示，佔中運動對商舖市道影響最大，10月上半月商舖成交宗數較上月同期跌近15%，但若撇除劏場買賣則勁跌70%；租賃市場更湧現減租、頂租及蝕讓個案。他預測如佔中持續半年，商舖租售價格會跌20%、商廈跌10%、工廈則會跌5%至8%。

佔中倘持續 舖租售價料跌20%

黃漢成指出，本月上半月全港商舖買賣僅得10餘宗，而正常市況一個月成交量會超過100宗。由於明年相信會有大量空置舖位湧現，業主叫租態度會軟化，擴大議價空間，以提高吸引力。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，佔中短期未必對樓價構成壓力，但長期會影響經濟，最終在樓價反映。此外，他預期發展商會以吸引價推盤，包括大量遠期樓花項目（20個月樓花期以上），因供應增加及美國可能加息，樓價明年或會出現單位數跌幅。

他估計2015年可供發售的一手單位逾3.4萬伙，實際售出單位約1.8萬伙，超越今年估計的1.6萬伙，令一手註冊量創11年新高。

至於二手市場，劉嘉輝預期隨着今明兩年有逾4600個單位入伙，當中的換樓客或會放售原有單位，令二手盤源增加，二手交投或略會回升。他估計今年二手註冊量約4.8萬宗，明年可望達5萬宗。

佔領持續 中環藥房租客求減租2成

佔中事件持續，舖位業主漸降低叫租甚至減租。據悉，銅鑼灣怡和街舖位業主，先後3度減價放租，累積減幅達4成。

另外，有中環藥房租客，近期與業主商議減租兩成。

佔中事件爆發至今近一個月，目前事件仍未得以解決。金鐘、銅鑼灣及旺角，仍有示威者佔領街道，零售行業生意難免受影響；而原本交吉舖位，招攬租客上更困難。因此業主降低叫租，減價幅度漸擴大。

怡和街舖開價200萬 減至120萬

銅鑼灣怡和街現被示威者佔領，地段舖位生意及人流均受影響。怡和街英光大廈地下至1樓，面積合共約6,100平方呎，原由電訊店以每月約100萬元租用，呎租約164元，早前因業主大幅加租而遷出。

據悉，業主原開出每月200萬元放租，呎租約328元，惟未獲承租，先後兩度減價，分別降至每月180萬及150萬元。代理指，有見近日示威情況持續，零售商租舖意慾低，業主把叫租降至每月120萬元，呎租約197元，三度減價後，累積減幅高達4成。事實上，同地段附近一舖位，由大鴻輝持有，同樣減價約11%放租。

怡和街另一邊，崇光百貨附近的香港大廈，近期錄得一舖位租務成交，該舖地下及閣樓面積合共約750平方呎，業主原叫租約50萬元，近日舖位以約38萬元租出，呎租約507元，業主減價約24%。

至於中環蘭桂坊一帶雖沒被示威者佔領，但舖位生意同樣受影響，市場人士透露，中環德己立街2至18號地下一個舖位，面積約600平方呎，年初由藥房以每月50萬元承租，呎租約833元，消息稱，藥房有見近期生意轉弱，與業主商議減租，意向把月租由50萬元減至40萬元，減幅約20%。事實上，據該藥房店員指出，佔中爆發後生意跌一半，相信因內地旅客團減少來港，而本地消費者亦觀望，令生意大受影響。

高力預料 整體舖租跌5%

高力國際銷售及租賃高級董事麥海倫分析，即使未有佔領事件發生，本年初至今，零售數字欠理想，舖位租金原本已有壓力，而佔領事件爆發，令舖位租務市場雪上加霜。她認為，在多個零售核心區中，銅鑼灣吉舖數字偏高，遇上佔領事件波及，舖位租金下跌壓力更大，她料整體舖租下跌約5%，而銅鑼灣跌幅料達1成以上。

大型屋苑車位拆售，加上二手車位需求殷切，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，9月整體住宅車位買賣合約登記(包括一手及二手)錄得926宗，總值10.59億元，較8月的917宗及7.20億元，分別上升1.0%及47.1%，齊創二十一個月新高。

按季方面，第三季整體住宅車位買賣合約登記錄得2,518宗，總值23.98億元，較第二季的1,432宗及15.04億元，分別大升75.8%及59.4%，創七個季度新高。

一手車位方面，上季買賣合約登記錄得1,287宗，總值13.76億元，較第二季上升1.4倍及75.7%，創七個季度新高。至於二手住宅車位同季買賣合約登記錄得1,231宗，總值10.22億元，按季上升38.2%及41.7%，較一手買賣失色，但仍同樣創出七個季度新高。

康景樓上季506宗最多

在分區統計方面，第三季九龍區錄得1,144宗住宅車位買賣登記，總值13.13億元。新界區錄1,042宗，總值7.70億元。香港區錄332宗登記，總值3.14億元。期內，買賣登記最多屋苑是新蒲崗康景樓，錄得506宗，總值4.07億元。其次是柯士甸站Grand Austin，錄得262宗，總值4.67億元。元朗爾巒錄217宗，排名第三位，總值2.17億元。

佔中事件持續逾三周，政府官員指事件持續或會影響海外資金在港的投資計畫，有「樓市大好友」之稱的本地地產商信置（083）主席黃志祥則延續其大好友本色，昨日表示信置的投資意欲不受佔中影響，直指「no hesitation（不會猶豫）」，會繼續在港投資；又指本地樓市仍然穩定，對前景有信心。

　　黃志祥對本地樓市依然維持一貫的好友看法，他稱佔中無礙信置投資，今年信置會亦推出4個樓盤，推售約1300個單位。被問及對投資會否猶豫，他回應稱：「no hesitation，一定會再投資在香港。」

　　黃志祥表示，信置此前入標市建局觀塘市中心二及三期發展項目時，已預料到佔中發生的可能性，但該公司仍作大額投資，預算總投資180億元，除觀塘地皮外，上月還投得粉嶺聯和墟地皮。

　　有意見批評佔中破壞香港法治，黃志祥稱：「這幾天發生的事情不是永遠的，相信香港人好理性，且尊重法治。」他還稱，本港的成功有賴於港人對法治的重視，相信近日的政治活動不會影響本港的長遠發展。身為城中富豪，黃志祥也喜歡獨自搭地鐵，對近日社會氣氛也有一番感受，他認為：「近幾日在地鐵站愈來愈多人，香港氣氛十分好。」

　　信置執行董事黃永光亦指出，佔領運動期間該公司並無新盤推出，但仍繼續銷售原有項目，銷售步伐並無受事件影響。營業部聯席董事田兆源表示，今年度將會推出四個項目，包括大埔白石角「逸瓏灣」、沙田九肚「玖瓏山」，以及大嶼山和將軍澳項目，涉及1300伙。田兆源預期，建築成本會繼續上升，集團會嚴格控制成本。

　　至於今日將截標的大埔白石角科進路住宅地皮，黃永光表示，該地皮附近有信置的項目，但是否入標仍在「計數中」。黃志祥又稱，近期港鐵（066）大圍站及日出康城五期接連推出，相信政府本年度私人住宅單位供應量達1.88萬個的目標可以達成，又認為政府已加快審批樓花。

　　近年不少內房南下在本港投地，前日世茂房地產（813）和明發（846）聯手以18億元，拍下本財政年度唯一一幅酒店用地東涌酒店用地。黃志祥認為，中國發展商在港投地並無過分進取，出價與本港發展商接近，反映內房熟悉香港情況，集團也歡迎更多中國房企來港投資。

　　對於與內房的合作空間，黃志祥指出，不少中國、本地及海外的企業均有意與信置合作，如此前的觀塘項目也有發展商有興趣加入，惟重建項目條例比較嚴謹，招標條款也較難改變，故維持與華置（127）各佔90%及10%的比例發展該項目。信置昨收報12.9元，逆市升0.3%。

早前觀塘同得仕大廈全幢工廈，以４﹒８５億元成交，市傳新買家為賭王四太梁安琪或有關
人士，料購入作長線投資。記者昨日嘗試聯絡梁安琪，至截稿前未獲回覆。
　　觀塘偉業街同得仕大廈，總樓面面積約為１０５８３３平方呎，兩個月前新加坡基金ＡＲＡ
洽購，涉資約５億元。其後同得仕指早前簽訂有關出售觀塘同得仕大廈的諒解備忘錄告終，並且
無就買賣物業簽署任何具約束力的正式協議。直至上月尾，物業由另一買家以４﹒８５億元購入
，平均呎價約４５８３元。

在紐約的超級豪華住宅市場，曼哈頓上東城可眺望中央公園的超級富豪區，現在售價2000萬美元以上的住宅，買主絕大多數是中國人。曼哈頓中央公園東側第五大道和公園大道之間，從49街到79街的公寓，約有三成都空著沒有人住，業主都是外國人，絕大多數來自中國。


越來越多的中國人在很多美國城市擁有房產。

據外媒報導，房地產諮詢公司高緯環球發佈的一份報告顯示，在過去六年時間裡，紐約州吸收了來自中國大約67億美元的投資，位列美國最吸引中國投資者的十大州之首。

報告顯示，希望建立全球性房地產投資組合的中國大型機構投資者通常會在紐約、洛杉磯和倫敦尋找目標。就在本月，希爾頓全球酒店集團同意將旗下旗艦酒店紐約華爾道夫酒店出售給一家中國保險公司，售價19.5億美元。經紀商稱，該交易創下美國酒店銷售最高價，但單房價並非最高。

而資金儲備較少的中國投資者也希望參與國際房地產投資，它們將目光投向其他城市。房地產諮詢公司高緯環球近期的報告稱，過去兩年，越來越多的投資者尋求投資芝加哥和休士頓等美國內陸城市、以及馬德里和法蘭克福等歐洲城市的辦公樓和酒店。

有媒體報導稱，在紐約的超級豪華住宅市場，曼哈頓上東城可眺望中央公園的超級富豪區，現在售價2000萬美元以上的住宅，買主絕大多數是中國人。曼哈頓中央公園東側第五大道和公園大道之間，從49街到79街的公寓，約有三成都空著沒有人住，業主都是外國人，絕大多數來自中國。

高緯環球大中華區研究主管林榮傑表示，中國投資者在美國全國範圍內進行投資配置，不只專注於主要地區的精選資產，而是更多地關注價格更低、潛力更大的城市。

統計顯示，在過去六年，紐約州吸收了來自中國大約67億美元的投資，位列美國各州之首。加利福尼亞州排在第二位。據媒體報導，加州房地產買主約有14%是外國人，比率之高僅次於佛羅里達，而在加州購房的外國人中，中國人占比又是最高的。

伊利諾州和德克薩斯州分別以3.62億美元和3.05億美元位列第三和第四，後者主要得益於休士頓吸引的投資。