房市冷 交易年減15％ 逼近安全關卡

房市冷，交易量逐年下探。據房仲業者統計，今年1~10月全國建物買賣移轉棟數僅26.6萬棟，年衰退逾1成，預估全年建物買賣移轉棟數將下探31萬棟，創13年新低。業者預估，價格向下修正的情況將更明顯。

根據中信房屋統計內政部全國建物買賣移轉棟數，從2001年跌至25萬棟以來，最低未跌破32萬棟，但今年稅改政策與選舉眾多干擾，房市表現不佳，1~9月的建物買賣移轉棟數總額為24萬1128棟，比去年同期衰退12.57%。

下半年起一路下滑
今年1月因農曆年前的移轉量大增，突破3萬棟，年後2月則從1萬棟低檔起步，成長至5月才突破3萬棟，但下半年有囤屋稅、實價課稅等議題，移轉棟數一路下滑。

雖第4季為傳統旺季，但中信房屋企研室評估，受到選舉干擾，10月建物買賣移轉棟數約2萬5028棟，11、12月各為2萬3千棟、2萬2千棟，今年建物買賣移轉棟數約31萬5523棟，將創下13年來新低，衰退幅度達15.16%。

破30萬棟邁入蕭條
中信房屋副總經理劉天仁表示，房市量能萎縮疲軟相當明顯，供給大於需求的地方，如淡水等地，量縮將更加有感，若將來跌逾30萬棟，就正式邁入房市蕭條，若交易量持續萎縮，可能導致價格下跌。

全國不動產仲介公會理事長林正雄大膽預估，今年30萬棟的安全水位將被打破，移轉總量約29萬棟，價格也將修正。但全國不動產總經理石吉平較樂觀，他表示，全國建物買賣移轉棟數以月均量3萬棟為指標，若今年10~12月移轉皆有3萬棟，預估今年總移轉量在32~33萬棟，仍在合理範圍。

「因稅改選舉影響」
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，量縮已是必然趨勢，隨著新成屋賣壓加大，可能讓價賣出，使移轉棟數保持在一定的水平，不至於無限萎縮。

房改盟召集人彭建文表示，今年量縮主因在於稅改政策的不確定性，與選舉影響居多，目前看來台北市房價已有4~5％的降幅。
「房子愈來愈貴，感覺房價下跌不太可能」，在台中置產的民眾Amber Li說，只要中古屋能保持在一定價格，未來轉手容易就好了。

選後建商磨刀霍霍2,300億元新推案量上膛，但根據《好房網不動產市場週報》調查，目前建商個案開價仍顯膨風，雙北市開價與預估成交價約8?85折，部分個案甚至可到75折，預估選後還可望增加5％的議價空間。

九合一大選過後，紛擾因素減少了，北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲，初估約有2,300億元的案量，打算在歲末至開春前奮力再衝刺一波。

不過根據《好房網不動產市場週報》調查北台灣100個指標新建案發現，台北市與新北市的開價與預估成交價比約在80％?85％；其中，北市大安區的「大安富裔館2.0」新成屋案，每坪開價180萬元，與預估成交價130萬元，議價空間高達72％。

新北市方面，汐止區的「敦美御林」每坪開價54萬元，預估成交價40萬元；淡水區的「香草天空」開價43萬元，預估成交價32萬元，2筆預售案議價空間達74％。

倪子仁表示，預估成交價是參考地段、個案產品力、預售周邊實價資訊及建商品牌等因素；由於許多建案開價仍高，選後開價與預估成交價比可能再擴大約5％。

房市在政策影響下，供需已逐漸回到基本面，在九合一選舉結果出爐之前，仍有不少民眾抱持觀望態度。從六大都會區的10月買賣轉移棟數可見一斑，台北市、新北市和桃園縣平均月減6.1%，年減26.1%；台中市、台南市和高雄市則平均月增12.2%，年減11.1%。南部買氣雖然有些微回溫，但整體仍是北冷南涼，預估隨著選舉結果及房地合一政策明朗化，交易量將從底部彈升。

每年第四季可說是房地產業最重要一季，無論是預售屋、新成屋或中古屋，建商及房仲業者紛紛祭出優惠吸引民眾。今年東森房屋大手筆刺激買氣，以新光三越的萬元禮券做為實體賞屋禮，買賣成交還有機會獲得iPhone 6手機、iPad Air Wi-Fi等大獎，期望搭乘百貨周年慶狂銷熱賣順風車，藉此衝出高漲買氣及銷售佳績。

根據東森房屋研究中心表示，近年來政策面的波動影響大，就市場分析來說，強勢區域依然不受影響，呈現穩定成長。為了鼓勵民眾在優質物件充足時即開始挑選，並能在購屋前擁有充分考慮及做功課的餘裕，較有機會以合理價格買到心目中理想的房子，東森房屋以新光三越的萬元禮券做為實體賞屋禮。

東森房屋表示，12月15日前至東森房屋官網連結至活動頁面，勾選預約賞屋物件，並填妥完整姓名、電話、e-mail資料後，經由東森房屋房仲聯繫實體看屋，即獲新光三越萬元禮券抽獎資格，共有20個名額。若買賣成交則有機會為新家增添SHARP空氣清淨機、Dyson冷暖大廈式風扇和iPad Air Wi-Fi，各有10個名額，並將加碼送出3支iPhone 6手機。

另外，已事先為民眾篩選出2500個物件，分為「小資首購」、「交通先決」、「明星學區」、「新建成屋」和「降價好屋」等5大類，不同族群均可輕鬆勾選物件。東森房屋說，還有「風水看吉屋」、「名人談房產」、「好宅報報」和「裝潢特選」等房產相關資訊，不僅符合民眾先在網路上瀏覽物件和蒐集資訊的習性，也給予民眾實體賞屋的動力。

2014年地價稅繳納期限至11月30日(因遇例假日順延至同年12月1日)截止，新北市政府稅捐稽徵處呼籲民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。

該處表示，納稅義務人可至便利商店或以晶片金融卡網際網路繳稅，繳納截止日開放至繳納期限屆滿後2日前；或於2014年12月3日24時前利用自動櫃員機、活期(儲蓄)存款帳戶、信用卡等方式繳納地價稅款，逾該期間，僅能持繳款書至各代收稅款之銀行、農會或信用合作社等金融機構臨櫃繳納。已辦理委託轉帳代繳稅款約定者，請於2014年12月2日0時前在該轉帳帳戶內預留足額繳納地價稅之存款，以免銀行扣款時存款不足而產生欠稅。

該處特別提醒民眾，逾期繳納地價稅者，每逾2日需按滯納稅額加徵1％滯納金；逾30日仍未繳納者，除加徵15％滯納金外，將被移送行政執行分署強制執行。

根據內政部統計，近10年我國65歲以上老人所占全台比率增加33.9個百分點，已較美國、紐西蘭、澳洲及其他亞洲國家為高，我國邁入老齡化社會，銀髮族居住需求，連建商也競相搶食銀髮宅商機。台灣房屋智庫統計北中南教學醫院周邊房價與區域房價價差，發現台大醫院周邊房價與區域房價相較，房價高出18.3％，相反的，高雄榮總周邊房價較區域房價親民，房價便宜22.6％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前台灣從北到南的醫院宅生活圈都算相當完善，以台北市而言，首屈一指的便是達官顯要指名、醫療技術領航全國的台大醫院，其周圍博愛特區的生活機能無話可說，交通又有捷運板南線、古亭線行經，甚且中正紀念堂廣闊活動空間，在在令渴求寧靜、便利、健康三合一的銀髮族夢寐以求，無怪乎周邊房價硬是高出整體中正區接近兩成，住宅產品平均單價來到76.3萬。

至於台中市方面，不可不推的中國醫藥大學生活圈。張旭嵐分析，中國醫藥大學附設醫院從早年小長庚體系，到現在一躍為中部執牛耳醫療院所，名醫薈萃實力不容小覷！而中醫商圈包括中友百貨與一中夜市在內，生活機能自是無虞；醫療與學術兩種人文素質匯聚，亦使本區文教氣息濃厚；且也有中正公園提供休憩活動去處，種種因素都吸引了年長者目光。加上因學生族群眾多，置產收租情況讓中醫生活圈房價有所抗跌，其附近房價可與整體北區抗衡，住宅型物件平均每坪達16萬。

眼光再轉向南部，值得一提的是近期話題性極高的高雄榮總。張旭嵐指出，高雄市政府積極改造其對面599坪用地，以BOT方式打造「灣市38市場用地」，引進超過10億元投資，興建綜合商業大樓，期望帶動榮總新生活圈，及29期重劃區的發展。而當前稍低於左營區區域房價約兩成的高雄榮總商圈，在診療服務與居住機能提升後，輔以福山公園作為日常運動所在，目前周邊每坪13萬較該區住宅平均16.8萬，房價親民近22.6％，待相關建設逐步到位，將順勢拉抬高雄榮總周邊住宅行情，房價平均單坪15萬以上。

張旭嵐建議，面對子女常因就業、成家而搬離家時，如何讓自家人的長者可以住的安心，成為子女最關心的房市。不彷先評估自家的居住機能是否需要調整，只要慎選銀髮宅，以大換小、以遠換近或以公寓換電梯，譬如醫療機構周遭的兩房電梯大樓，搭配公園綠地等公共活動空間，不論是在資金規劃方面，或安全性與舒適性的角度，將成為銀髮族自住置產的最佳選擇。

投資客退場 內湖每坪可砍20萬
房市買氣不振，現在買新建案能砍幾成？業者調查，北台灣部分建案開價脫離行情，議價空間甚至達3成，供給量大的區域，部分建案折價幅度逾2成。代銷業者認為，議價空間因個案而異，但現在價格確實較親民。

據《好房網不動產市場週報》調查，台北市與新北市建案開價與預估成交價比大約80％∼85％，但有些建案開價明顯脫離行情價，以致開價與預估成交價比落在70％。

選後估再殺5％
近年供給量較大的地區，在金融管控影響下，投資客全面退場，新北市淡水、五股、林口及新莊，與桃園中壢、平鎮、八德、大園，加上新竹市與竹北市，在新成屋賣壓出籠下，開價與預估成交價差比已放大至2成以上。

《好房網》社長倪子仁表示，由於不少建案開價過高，選後開價與預估成交價比再擴大約5個百分點，雙北市開價與預估成交價比將至75％∼80％，而桃園與新竹幾個投資客明顯退場的地區，開價與預估成交價比則至70％∼80％。

低樓層戶價差大
根據《好房網》調查，士林區「太子華威」開價每坪均價145萬元，議價空間達24％。但「太子華威」協理蔡穎杰表示，該案價格每坪130∼160萬元，實際讓價空間約15％，並無2成4的折價狀況。

《好房網》還指出，內湖區指標建案「双湖匯」議價空間達21％，換算後等於每坪可以砍20幾萬元。代銷「双湖匯」的海悅廣告總經理曾俊盛說：「沒這種價格！『双湖匯』已動工，銷售進度7∼8成，成交單價多上看百萬，一般建案開價較平實，議價幅度約15％，少數低樓層戶別才有較大價差。」

南港台肥新村都更案，台北市政府不肯比照民生別墅輻射屋容積率以130％計算，居民打起都更事件行政官司，最高行政法院日前判決指出，台肥新村輻射屋與民生別墅輻射屋均坐落於台北市，兩者輻射情形並無不同，沒有理由差別待遇，因此判決台北市政府敗訴確定。

最高行政法院第一庭審判長鍾耀光及受命法官鄭小康等5位法官，在判決理由中指出，民生別墅發現輻射屋是在86年，台北市政府准予民生別墅輻射屋適用內政部91年1月31日台內營字第0910081318號函計算基準容積，卻不准在82年就發現輻射屋的南港台肥新村適用，顯屬無正當理由而為差別待遇，違反平等原則。更何況，南港台肥新村是在73年興建，當時根本沒有所謂容積率的限制。

判決指出，內政部91年1月31日發布的函釋，已刊登於內政部公報的「政令」欄，且刊載於台北市政府主編印行的「都市更新相關法令彙編」，並經市政府工務局轉知各建築師及建築開發商業同業公會，又納入市府91年內政部建管法令彙編，更重要的是該函釋及所附的會議紀錄全文，並未提及民生別墅，顯見該函係「通案適用」。

按法院確定判決的意旨，台肥新村輻射屋與民生別墅輻射屋均坐落於台北市，兩者輻射情形並無不同，都適用總樓地板面積加計30％容積率的規定。

簡單的說，增加這30％的容積率，台肥新村更新案估計可增加5,213坪樓地板面積，依目前南港地區每坪行情約60萬元計算，市值增逾31億元！

其實，按樓地板總面積130％計算所增加出來的5,213坪，並不是依台肥新村居民80戶計算，而是其中被查出是輻射屋的60戶來算；而市政府准不准比照民生別墅輻射屋的待遇加計30％的容積率，相差市值逾31億元，市政府對待兩個同樣是輻射屋的都更案，竟採差別待遇，難怪連一、二審行政法院都不能苟同。

新光合纖昨〈25〉日指出，決定將旗下位於台北市松江路和長安東路口整棟大樓，以新台幣24.2億元底價，委託第一太平戴維斯標售。該案將於12月26日公開標售；新纖松江大樓取得成本約18.1億，若順利以24.2億標售，可望獲取33％的不動產增值利益。

新纖松江大樓為地上11層、地下1層的商業辦公大樓，基地約207.21坪，建築物總面積約2,144.06坪，土地使用分區為第三種商業區（原屬第二種商業區），容積率630％。第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，標售底價24.2億元，換算每坪底價約92萬元；依附近租金行情估計，租金報酬率約2.1％左右。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，看好南京松江商圈捷運線將陸續完工通車的效益，許多投資人及開發商鎖定本區，不少大型辦公樓交易案陸續成交，包括興富發早在2009年即以18.69億買下松江路宜進大樓，改建成「松江一號院」。

新纖松江大樓為新纖在2011年間以35.24億元向新壽買下的REITs（不動產資產信託）3筆不動產之一，這三筆不動產分別為松江、承德與板橋3棟大樓；其中承德大樓、板橋大樓，新纖於2013年底已陸續處分，總計獲利3.87億元。

高房價、薪水凍漲的年代，首購族或小家庭想買房早就跳過「蛋黃區」著眼「蛋白區」！看看新北市還有3字頭的地區嗎？房仲業者透露，鄰近新莊、板橋的樹林區不只有捷運萬大線8站加持，樹林樹新段商場影城BOT案也將在2017年7月前完工，屆時不僅完善休閒生活，人潮帶來錢潮活絡商圈，也能支撐當地房市，預估房價將從現在的3字頭補漲到4字頭。

新北市板橋、新莊、林口與三峽房價居高不下，來到每坪至少40多萬，首購小資族以及錙銖必較的小家庭還能從哪下手？答案就是樹林區！由於捷運萬大線在這裡設置8站，屆時通車將大大提升交通便利性。美商ERA易而安不動產樹林篤行加盟店店長朱展宏表示，樹林每坪房價從7年前10萬出頭，到現在30多萬成長3倍，但近年來漲幅趨緩，對想買房的人來說不失為一個好消息。

除捷運加持外，樹林區鄰近65號快速道路，上國道一號、三號都非常快速。再加上樹林火車站讓居民坐車15分鐘就能抵達台北車站，上班族通勤沒問題，同時也能接駁捷運、高鐵，實現台灣一日生活與一日輕旅行的時代趨勢。生活機能方面，樹林火車站周邊店家密集，有連鎖品牌進駐、有郵局、市場、夜市、銀行與學校。

朱展宏表示，以往在樹林想看電影、餐廳聚餐、逛百貨公司都要到鄰近新莊、板橋去消費，但2016年3月即將啟用的樹林國民運動中心，以及預計2017年7月前完工的樹林樹新段南山人壽商場影城BOT案，讓此區居民再也不用到周邊區域休閒育樂了，一舉翻轉過去樹林給人工廠林立的黑鄉印象。

對於預算不多的首購族，朱展宏建議可選擇樹林地區，相較板橋、新莊每坪動輒50萬起跳親民許多，同時又較三峽、林口交通便利。目前樹林每坪房價平均3字頭，不過也有2字頭的區域，像是保安街二段、三段靠近迴龍的地區。

此外，山佳車站周邊工廠多、商店比較少，但中古公寓房價每坪僅需20多萬。不過，朱展宏提醒，在這裡買屋也不需太擔心，因為車程僅5分鐘就能到達熱鬧的樹林車站商圈。至於換屋族則能選擇樹林火車站周邊，電梯華廈同樣3字頭，總價1000萬上下就能買到30坪的房子。

看好樹林未來的發展潛力，許多建商前仆後繼進駐推出建案，除了有2000多戶的造鎮計畫外，國凱街周邊也因為鄰近萬大線彭厝站與千坪公園，有建商推出一坪37萬起的建案，近來更有業者預計針對新成屋開價每坪41萬，雖然還在興建當中，但詢問熱度不減。朱展宏指出，在交通建設到位、建商推案引入人潮後，人潮就是錢潮，不僅商機做生意生機勃勃，也能支撐房價不墜，預估房價將從現在的3字頭補漲到4字頭。

淡水新市鎮的「新月Plus」建案被買房民眾投訴住家的門寬縮水了20公分，逼得輪椅族住戶賤價轉售，且外觀的顏色和廚房的窗戶設計都和當初規劃的不一樣，但和建商幾次協商的結果都不理想。其實預售屋的買賣糾紛經常上演，消保官表示，如果預售屋的實體和契約不符，民眾可向建商要求恢復原狀或減少價金。

按照代銷公司提供的平面圖，「新月Plus」的買家張先生向TVBS表示，每戶大門寬度應該是108公分，但現在只剩8公分，導致大型家具搬不進去，連輪椅族進出都很困難，讓一位坐輪椅的買家必須低價轉手；而社區一到三層的外觀原本規劃是深咖啡色，但蓋出來也變成淺米色；另外，廚房原本是可以開啟的雙窗戶，但現在不僅只剩一片，而且還不能開啟。

雖然住戶們已陸續透過消保官和建商協調，但一直無法獲得建商善意的回應。面對完工後的實體和預售屋契約上註明的有出入時，新北市政府消保官許宏仁向蘋果日報表示，民眾可以「債務不履行」為由提出民事訴訟，要求建商改回原狀或要求減少價金。

台中捷運綠線第一棟與捷運共構的聯合開發案，將誕生在文心、河南路口的G8站！台中市政府交通局昨（25）日表示，市府日前和基地所有權人世義貿易公司、投資合作人冠德建設簽訂投資契約書，全案正緊鑼密鼓籌備開發事宜。

台中市交通局長林良泰表示，G8站聯開案的投資額達18億元，預定明年動工，3年內完工。

台中捷運綠線是台中第1條MRT，規畫G5、G6、G8、G8a、G9-1、G9-2、G11等六站、七處的土地開發基地，目前除已簽約的G8車站外，其餘站點基地今年也已全數完成用地取得，即將進入投資徵求作業。

台中市政府交通局表示，捷運綠線G8站位於文心路、河南路交叉口，除緊鄰文華高中，距水湳經貿產業園區也僅百餘公尺，是連結交通與地區經濟產業活動的重要站點。

此站從土地取得階段開始，就獲得地主的認同與支持，原有4位土地所有權人均參加土地開發，並整合為單一地主，並找來在台北開發捷運聯開案經驗豐富的冠德建設合作。

全案的資格條件和開發計畫，歷經市府1年來的審查後，市府日前核定其投資權，並完成簽約。

捷運土地開發由政府與地主、投資人合作開發，與民間合建類似，由三方共享透過都市計畫劃定及與捷運設施共構所取得的高法定容積獎勵；開發完成後，捷運出入口和大樓共構，在世界各大都市，已創造許多成功案例。

市府交通局表示，捷運共構案的土地開發，未來將結合住宅、捷運、商業，及鄰近社區意象，並串聯快捷巴士（BRT）及iBike等大眾運輸運具，藉以帶動當地經濟活動與商業發展。

台中捷運綠線全長21.7公里，全線設有18個站，目前進度達57％，至於土地開發場站所需用地，全數與地主達成協議價購，其中部分車站，將於明年底試運轉。

亞洲新灣區5大建設之一的高雄市立圖總館，日前啟用後，南側的1,982坪土地隨即展開作為「會展文創會館」的綜合商業用途，預定11月底或12月初，正式公告地上權招商，可望引進30億元民間投資。

高雄市政府文化局長史哲說，「高雄圖書總館共構會展文創會館」，屬於圖書總館的第二期工程，至於第一期工程19億元的圖書總館已經在日前完工啟用，完全是高雄市政府出資，第二期則採取設定地上權的模式，引進民間企業和資金，進行開發。 「會展文創會館」基地的容積率400％，就在圖書總館南側，基地面積1,982.59坪，史哲指出，該地在使用分區上，雖然屬於機關用地，但是，今年4月已經通過都市計劃，增加使用項目，因此，未來得標廠商可以興建、營運的項目，包括住宿會館、文創書城和映演設施、商場、以及餐飲等。

他表示，「會展文創會館」的地上權期間為50年，可以優先續約10年，根據該局委託專業機構的財務規畫試算，內生報酬率（IRR）大約是13.32％，在投資特許期間的第12年，即有機會回收成本。 因為，該基地是高雄亞洲新灣區的精華區域，旁邊就是台灣最具代表性的圖書館，「這是一個力量龐大的書庫」，史哲說，其它的高雄展覽館、未來的輕軌等公共設施，更是投資的最佳驅動力。

據香港經濟日報報導，內地最大商業地產商萬達，亦擬最快本周上市聆訊，集資額高達100億美元（約780億港元）。

港股大市昨急升逾400點，投資氣氛好轉。市場消息指，萬達商業地產已獲中證監審批，可到港招股集資，最快趁機本週四進行上市聆訊。此前有報導指，萬達計畫12月5日開始路演，並於12月19日掛牌。

據公司申請招股書資料指，萬達為中國最大商業地產開發商及業主，178個物業遍佈內地112個城市。萬達2014年預測純利為132億人民幣，是次擬集資約60億美元，但視乎調整發售股份數目，集資額或增至100億美元。

任志強（微博）24日下午在微博發佈其正式退休“從此自由”後，華遠地產今日發佈公告稱，24日舉行的董事會選舉了孫秋豔為新任董事會，其此前為華遠地產總經理。24日董事會同時選聘任了孫懷傑為公司總經理。

任志強最早在2011年4月因年滿60歲而卸任華遠集團董事長職務，此後僅擔任華遠地產董事長職務。

資料顯示，孫秋豔1962年出生，畢業于華北水利電力學院水電工程建築專業，高級經濟師。1987年加入華遠集團，歷任北京市華遠房地產股份有限公司副總經理、華遠京通房地產公司總經理、敬遠房地產開發公司總經理、什刹海經濟建設開發公司總經理等職務，2002年至今任北京市華遠地產股份有限公司副董事長、副董事長兼總經理。

孫懷傑，男，1974 出生，畢業於北京建築工程學院工程管理專業，工程師。1998 年加入華遠，歷任北京市華遠京通新城物業管理有限公司工程部經理、北京敬遠房地產開發有限公司工程部經理、北京華遠新時代房地產開發有限公司專案經理兼市政工程部經理、北京市華遠地產股份有限公司總經理助理兼專案總監等職務。2010 年至今任華遠地產股份有限公司副總經理。

只有一家企業參與競逐，昨日出讓的紅雲塗料化工廠地塊最終取消了現場出讓環節，該地塊被越秀地產下屬公司“栢盈國際集團有限公司”以底價拿下。由於起拍總價較高，紅雲塗料化工廠地塊可謂天生“地王命”，靠64.5億元的總價成為年內的總價地王。統計顯示，在紅雲塗料廠地塊尚未成交之前，廣州已經完成全年土地出讓金收入757億元，加上紅雲塗料化工廠地塊的64.5億元，廣州已經超額完成今年800億元的賣地任務。

大型化工廠將變身3萬人住宅區

事實上，早在紅雲塗料化工廠地塊掛牌之時，中原地產研究部就曾透露，該機構在前期實地調研時發現，本土房地產大鱷越秀地產對該地塊意向較大。而拍地的結果印證了此前的市場猜測。

資料顯示，紅雲塗料化工廠地塊位於同寶路163號，白雲區東南部，沙太北路以西，華南快速路以南，總占地面積為19.9萬平方米，總建築面積為46萬平方米，容積率是3.5。地塊底價為64.5億元，最高限價是93.5億元。

紅雲塗料化工廠地塊為廣州“三舊”改造項目之一，該地塊隸屬白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團地塊，這一組團將由原來的舊廠房和採石場變身為總用地面積為137.34萬平方米的大型居住社區，規劃居住34492人。據悉，該地塊作為工業地前身，根據土壤初步調查，其局部區域發現有機物二甲苯污染，下一階段受污染土壤將進行修復。

據悉，從地理位置上來看，地塊距白雲山風景區僅2公里，未來，社區部分樓棟或可遠眺山景。另外，地塊屬於廣州大道北同和商圈，周邊有多處公共配套。

樓面地價遠低於去年同區域三幅住宅地

在去年，紅雲塗料廠地塊所在的板塊，曾拍出三幅高價地，其中包括以22510元/平方米出讓的“白雲區沙太路梅花園20號地塊”、以25597元/平方米出讓的“白雲區同寶路8號、10號地塊”、以24997元/平方米出讓的“白雲區沙太南路623號之一白雲配件廠地塊”，前兩幅為佳兆業獲得，預計明年年中上市，最後一幅為?大地產獲得，今年底預計上市銷售。業內人士預測，這三個專案的售價可能都會在3.5萬元/平方米上下。

此次紅雲塗料廠地塊成交的樓面地價僅1.4萬元/平方米，明顯要低於去年這三幅住宅用地。在中原地產研究人士看來，紅雲塗料廠地塊的開發利潤可期，未來銷售可操作空間大。

該機構表示，紅雲塗料廠地塊未來將成為稱霸一個片區的中高端大盤。據悉，目前整個白雲山東組團僅7幅居住用地，紅雲塗料廠地塊是其中最大、且土地利用條件最優的一幅，屬於中心區稀有資源。不過，雖然紅雲塗料廠地塊因規模過大，未拍賣便已是“總價地王”，但地塊自身素質決定其豪宅盤難做，未來產品以中高端改善為主流。

業界看市：開發商拿地興趣驟減，多幅土地改為下月出讓

對於該地塊拍賣遇冷，房價點評網廣州分析師李權基認為，該地塊冷門也在情理之中，畢竟政府出讓這地塊的起始總價偏高，目前開發商對資金流動性要求很高，地塊位置的配套也相對一般，定價已經偏高。後期對開發產品的定位也就只能走中高端產品為主，要求也很高，所以，很多開發商對這塊地塊也相對保守。

“不是猛虎不敢輕易吞下如此大肉！”中原地產研究院相關人士分析認為，“降息消息剛公佈，如此好地段的地塊並沒有引來各方競價舉牌，則反映了開發企業的隱憂。”該機構表示，無溢價成交顯示，整體經濟環境未見明顯好轉，開發商對未來的變數仍缺乏信心，加上庫存積壓多，以後定價不能太進取，年度任務尚未完成，資金周轉未見鬆動，因此開發商不敢大膽拿地。

統計顯示，在紅雲塗料廠尚未成交之前，廣州已經完成全年土地出讓金收入757億元，截至目前，廣州已經超額完成今年800億元的賣地任務。而原計劃昨日廣州會同時出讓白雲區棠槎路穗花水泥廠三宗地塊，但在出讓前，廣州已叫停了這三宗地的出讓計畫。另外，原本也預計在11月出讓、後被叫停的廣州國際金融城用地，也將在12月份重新出讓。

上海發佈普通住宅標準放寬後10天（11月14日-23日），全市一手商品住宅成交量達到37.79萬平方米，較此前10天漲50.79%，普通住宅標準的放寬使得樓市再度回升。

普宅標準調整後，成交量最大的板塊為南橋新城板塊，成交量達到2.08萬平方米，環比大漲179.03%，該板塊內成交量最大的某新樓盤在新政後10天內售出120套房源，其中約有2/3的房源總價是符合新的普通住宅標準的。除了南橋新城外，嘉定主城區、南翔、金山新城、周康等週邊板塊的成交量亦頗為可觀，例如嘉定主城區板塊的套均價格為189萬元，而金山新城更是僅有106萬元，都顯著低於外環外230萬元的普通住宅價格標準，特別是南翔、金山新城和周康的成交量漲幅都超過了50%。


從不同環區在普通住宅標準宣佈放寬後10天的情況來看，外環外區域的成交量漲幅達到了55.89%，而內外環間的漲幅卻為34.06%。這主要于不同環區符合普通住宅標準的房源比重不同有關。內外環間符合普通住宅標準房源成交較多的樓盤，集中在寶山大場、張廟、浦東北蔡等少數板塊，與外環外的全面開花大相徑庭，因此實際受益程度遠遜於週邊區域，其成交的上漲更多地與政策帶來的心理影響有關。

從近期接二連三的一系列新政來看，無論是央行的房貸、普通住宅標準的放寬還是上週末的降息，都無一例外地主要利好剛需的購房。德佑地產市場研究部總監陸騎麟分析，剛需仍是目前滬上樓市成交的主要基石，這一系列的政策對於年末樓市的提振作用顯而易見。

從2009年70億大手筆拿地名動上海，到2012年正式開盤逆市熱銷，一個月攬金27億元，憑一己之力引爆上海樓市，再到2013年撼動700位財富精英競相爭藏，中海紫禦豪庭以品牌、地段、價格等諸多因素奠定王者地位，創造了幾近完美的銷售成績單。目前，這個曾經問鼎滬樓市單盤冠軍的銷冠項目已經完美收官，而作為中海紫禦豪庭成功之後的城市終極別墅產品-中海紫禦世家，於11月23日全球首發。

中海紫禦世家，大庭園，大私界，如何演繹城市中心的別墅生活，而作為中海的最高系列的“紫禦”系，未來又將書寫怎樣的墅居傳奇？

地段：中環以內"絕品"別墅

所謂房產，地段永遠都是第一位的，是物業價值最根本的保障，而市中心一直是地段價值的至高點。世界知名中央生態商務區裡的住宅區，紐約曼哈頓上城、東京新宿等，其發展潛力無疑成為促進世界級豪宅產品誕生的推動力。此外，政府對低容積率土地不再批復，“限購”、“禁墅”下，別墅類產品日漸稀缺，城市別墅已然成為最炙手可熱的置業目標和投位於中環內的紫禦世家精裝別墅，可謂是市中心區域內炙手可熱的“絕版”作品了。

中海紫禦世家尊處中環內核心區域，輻射內虹橋、大古北，位於集生態、景觀、公共活動、產業、居住、文化功能於一體的長風板塊。周邊配套齊全，兩公里內有長風公園、萬豪酒店、國盛時尚中心等菁華資源，是市中心內集生態、商務、娛樂於一體的項目。同時，緊鄰地鐵13號線真北路站，地鐵、公交、水上巴士打造立體出行方式，暢達全城各地。

品質：臻品別墅精工表達

2013年4月，中海紫禦豪庭一套建築面積為688㎡的獨立別墅房源，成交單價達15.3萬元?㎡，成交總價高達1.05億元，成為當年滬上成交的首套總價過億元的豪宅，同時也是普陀區首次出現億元豪宅成交。伴隨如此乍舌的價格的，必定是近乎極致的超高品質。香港上市的中海地產一貫以其對精品的執著而聞名業內。作為其第四代高端“紫禦”系的代表作，中海紫禦世家也不負眾望，真正詮釋出了豪宅的內涵。


專案在產品設計上創始全新巴羅登風潮，外立面甄選上等石材面磚。同時，借鑒世界頂級大師造園手法，多種珍稀樹種全冠移植，打造城市中心珍罕的花園生活。寬闊空間的超尺度，賦予空間以禮儀與待客之道。專設雙入戶通道、預留多車位、首層超大面寬，每處細節都彰顯著入住主人的尊貴和高雅，同時，闊綽私密的陽光地下室，可隨喜好開闢健身房、桌球室、影音房和瑜伽室等。

當然，中海紫禦世家價值不僅僅止於城市中心地脈的珍貴，它承載的不僅是修身養性的居家功能，更多的是賦予了一種名門望族的榮耀與尊貴，成為了一個圈層文化的符號和象徵。佔據地段優勢及高品質的產品讓它的姐妹專案中海紫禦豪庭一次又一次創造了全新的傳奇，現在中海紫禦世家以王者姿態再度盛況登場，必將在傳奇之上再塑傳奇。

普陀房管（2013）預字0081號

近幾年來，除了上海宇培這種專注於物流地產的民營企業和普洛斯、嘉民集團等外資基金在紛紛加碼，包括萬科、富力、金地、綠地、合生、招商、蘇寧置業等眾多傳統住宅開發商都開始試水物流地產。
2分鐘成交額超過10億，38分鐘突破100億，今年的“雙11”，阿裡天貓以571億交易額、2.78億個訂單創造了新紀錄。在“雙11”開閘一個小時後，巨大的訂單量像洪水般襲向了倉儲物流平臺。事實上，倉儲物流並非只有“雙11”期間如此火爆，隨著近幾年電子商務的迅猛發展，物流地產開發商們也遇到了多重機會和挑戰。

傳統開發商試水物流地產

隨著電商的事業越做越大，對倉儲物流的要求也不斷提高。加之電商自營業務的拓展，幾大知名電商均自辦物流，以提升服務品質、降低成本。

“但是2.78億個包裹突如其來，並不是‘電商+自建物流園區’短期內就可以緩解的。這在很大程度上也為傳統的物流地產提供了廣闊的空間。” 同策諮詢研究部總監張宏偉介紹。

面對巨大的市場前景，近幾年來，除了上海宇培這種專注於物流地產的民營企業和普洛斯、嘉民集團等外資基金在紛紛加碼，包括萬科、富力、金地、綠地、合生、招商、蘇寧置業等眾多傳統住宅開發商都開始試水物流地產。

但從目前的情況來看，傳統房地產開發商試水物流地產的成功案例並不多見，面對市場的急速變化，傳統的物流產業園自身也面臨著升級瓶頸。

定制式服務破解物流困局

“整合物流、倉儲、客戶等多方面的資源，通過統一的服務平臺為客戶提供共同配送等服務，是解決倉儲物流過程中安全、速度、成本和效率等問題的重要途徑。”白溝新城和道國際物流倉儲園區相關負責人介紹，在整合區域內客戶資源的同時，和道國際已經和中儲發展股份有限公司簽署了合作協定，並將引進超過50家大型物流公司進駐園區。

在業內看來，除了整合資源、提升倉儲物流效率外，提供定制化服務，乃至定制開發也成為物流產業園區應對短期大批量業務和實現經營升級的途徑之一。

張宏偉介紹，物流園區在考慮成本的基礎上應該盡可能開發針對企業的特殊服務套餐，通過個性化服務套餐的推出，既提高配送效率，也是新的業務增長點。這樣，當電商再次短期內面對巨額的物流、配送時，物流產業園區可以通過短期租借倉庫或提前準備、科學管控物流配送服務商等個性化措施及時處理，儘量減少配送時間誤差與問題投訴。

世邦魏理仕方面也表示，對於物流開發商而言，定制開發有助於提前鎖定目標客戶、迅速去化供應面積、維持穩定的出租率及保障投資回報。隨著市場成熟度的不斷提升，中國高標準倉儲開發或從此前更側重標準化開發，轉向標準化開發與定制開發雙管齊下，未來定制開發的高標準倉儲比例或將會大大提升。

然而，也有業內人士表示，定制化業務看起來很美，但實際運營中對園區的資源整合能力和管理人才有較高要求。

環北京區域迎來產業利好

北京作為貨運輸送量在全國屈指可數的城市，勢必成為物流地產佈局的重鎮。但記者查閱北京土地整理儲備中心網站發現，自2008年、2009年北京集中供應過一批物流倉儲用地後，便再少見物流倉儲用地供應。

“北京近幾年不僅物流類土地供應少，價格也在持續增長。物流地產與住宅開發不同，要實現盈利需要長期的運營培育，不少物流園的培育期甚至長達十年，因此在前期投入也十分謹慎。”北京一家投資物流地產的國有房地產公司相關負責人介紹。

因此，憑藉距離和交通方面的優勢，環北京區域逐漸成為物流地產商眼中的“熱土”。例如萬科於今年6月與廊坊國土土地開發建設投資有限公司簽訂《戰略合作框架協定》，宣佈進入物流地產領域。專注產業園區的華夏幸福基業更是在環北京多地布點建設倉儲物流園。

仲量聯行華北區研究部經理柯禮博表示，首都經濟圈已經成為倉儲投資的首要區域，近期的投資交易毛收益率在7%-9%左右，遠高於區域內寫字樓和零售市場的收益率。尤其是河北省廊坊市和天津武清區等區域，佔據著中國幾個最大的人口中心和零售市場之間的戰略位置，這是倉儲需求的關鍵驅動因素，未來的發展前景可期。

昨天上午中途停牌的東南國際（00726）晚上發出通告表示，單一大股東正與潛在銷售代理洽售其持有的若干股份；至於就今年2月公布的購買深圳物業的計劃，公司與賣方簽訂補充協議，以延長獨家洽購期至明年2月25日。股價昨天飆升21%後停牌，收報0.22元，今早將復牌。

東南國際指出，單一大股東Viva Shine就可能配售其持有的股份，曾接觸潛在配售代理，但現階段尚未達成或簽訂任何具法律效力的條款或協議。Viva Shine持有東南國際8.28億股，相當於已發行股本25.2%，另持有可兌換4.25億股股份的可換股債券。

至於該公司收購深圳物業事宜，已與賣方協議延長獨家洽購期三個月，至明年2月25日，以進行相關盡職調查和商議正式協議的條款。該等物業價值4億元人民幣（約5.12億港元）。而東南國際10月通過供股籌得2.92億元，可支付2200萬元的「誠意金」。

人和供股勁跌21%

昨天另有多隻股份異動。

人和商業（01387）因宣布以折讓價供股，全日下跌21.3%，收報0.37元；銀基（00886）發盈喜，收報1.12元，升9.8%。

另外，近半個月累升逾7倍的新傳媒（00708）停牌，以待公布全面要約及關聯交易的公告。該股早前公布，將收購其媒體業務的74.99%權益，每股代價約1.466元。新傳媒前天收市價已達4.5元。

證監會在8月刊憲放寬房託投資物業發展及金融工具後，冠君產業信託（02778）亦跟隨領匯（00823）的步伐，宣布建議擴大投資範圍至物業發展及相關活動。冠君擬進行物業發展，包括新發展及重建項目，以及收購一幢大廈未竣工單位的權益。此外，建議擴大投資於相關投資，如在港交所或其他國際認可證券交易所上市的證券、非上市債務證券、政府和其他公共證券，以及金融工具。

華南城（01668）公布截至9月底止半年純利13.03億元，按年增長35.1%；核心純利8.87億元，增長43%；每股盈利17.87仙，維持不派中期息。期內合約銷售增長18.1%，至68.37億元；毛利率下降5個百分點，至47%。負債比率較3月底時大幅提高21.2個百分點，至44.7%。

政府自2012年開始先後推出買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD）後，內地客在二手市場的入市比例逐步回軟。

中原地產數據顯示，今年第三季樓價1200萬元以下中小型單位成交，買家為內地客的比例僅3.1%，自該行2007年有紀錄以來近8年新低。

價量連挫三季

該行指出，內地客佔中小型單位成交宗數和金額比例都連續三季下跌，其中，成交比例由去年第四季5.1%，下跌2個百分點，至今年第三季3.1%；金額比例更由5.9%回落2.7個百分點，至3.2%。

天水圍嘉湖山莊第三季共有28宗內地客入市個案，為最多內地客入市的屋苑；港島區則以鰂魚涌太古城最多成交，共14宗。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，數據反映中小型私樓近月表現暢旺，乃由本地買家帶動，與內地買家無關，預計內地客比例在第四季將進一步下調，料跌穿3%。

事實上，內地客入市二手市場比例下降，亦拖累佔整體（包括一及二手）中小型單位比例，第三季僅佔4.2%，屬2007年第二季後新低。

越秀地產(0123)昨公布，於24日向特定投資者定向發行23億港元15年期公司債券，年票息率為6.1%。所得款項淨額用作再融資若干債務及作為一般企業用途。

融資將為公司提供較低成本的大額發展資金，並進一步優化公司融資結構，拓寬融資管道，有力地支持公司未來發展。管理層表示，將繼續利用最合適融資方式提供低成本資金，以確保公司發展的資金安全和需求。同時，也將致力於提升資金使用效率，為股東創造更好回報。

今年上半年 ，公司實現融資86億元（人民幣，下同），當中60億元為再融資，令未來一年到期的借款佔總借貸比例由去年全年的35%降至約15% 。

64.5億人幣奪廣州新地王

另外，越秀地產日前通過旗下全資公司柏盈國際以64.5億元底價拿下白雲區同和廣州紅雲塗料化工廠地塊，折合樓面地價為1.4萬元/平米。該地塊佔地面積約14.77萬平方米，總可建築面積(包括地下建築面積)約64.89萬平方米。該地塊也成為今年廣州新地王。

越秀地產管理層表示，是次購入廣州白雲同和地塊，是公司在立足廣州、拓展全國的戰略部署下，按照回歸一二線城市的拓展戰略導向，及時吸納的優質土地儲備。目前越秀地產在廣州的土地儲備達600萬平米，進一步鞏固廣州大本營的戰略地位。加上是次收購，該公司的總土地儲備約1,572萬平方米，按應佔權益計算土儲約為1,290萬平方米。

房企龍頭萬科(2202)在轉型之路上又邁出重要一步，對於目前商業地產開發商所強調的O2O（online to offline）線上線下合作，上海萬科做了升級處理並正式宣布開啟商業地產O2M（offline to mobile）模式，據悉這也是內房企業首創的線下實體店與移動互聯網結合的商業新模式。

上海萬科負責人接受本報採訪時表示，萬科做商業不僅有政策利好和客戶需求兩大支撐，更是利用互聯網思維指導商業地產，在社區商業發展上打造一個完美的生態閉環。

實體店與移動互聯網結合

上海萬科在近日召開的「集生活」上海萬科商業招商發布會上稱，萬科商業將通過雲服務中心，開啟萬科式商業地產O2M模式，即線下實體店與移動互聯網結合，主要還是以offline to mobile的渠道營銷為主，線下實體店負責顧客體驗，移動手機端做好顧客服務。

實現一個平台三維管理模式

上海萬科助理總經理葉挺坦言，雖然上海目前已有眾多開發商躋身商業項目，但對萬科而言更像一種「倒逼」式樣競爭機制，首選在商業項目選址上就有?嚴苛的要求，不僅要求周邊有成熟社區，還必選2條軌道交通交匯之處。

葉挺還透露，預計到2015年，萬科在上海有10萬住戶基礎，如此數字也讓公司更關注於居民們的生活需求。此外，葉挺表示，萬科商業所研發針對用戶信息打造出O2M模式的雲服務中心，利用聯動商戶，綁定消費者，實現一個平台三維管理的模式，使消費者與商戶之間得到管理平衡的智慧型平台。

本港樓價持續高企，但港人置業意欲反而向上。花旗銀行調查發現，約有三分之二的受訪者認為，現時並不是置業的好時機，但市場的置業成交宗數卻持續上升，反映市民憂慮樓價會繼續向上，寧願捱貴樓也要「趕上車」。

　　花旗銀行零售銀行業務主管伍燕儀表示，調查發現受訪者對入市態度偏向保守，市民的置業意欲並不高，但成交宗數仍然上升，反映市民憂慮樓價會持續上升，日後難以「上車」，所以仍然選擇入市。

　　隨機抽樣調查發現，今年第三季有53%受訪者認為未來樓價會持續上升，較第二季升14個百分點，是自2012年以來最高。提到未來本港樓市趨勢，伍燕儀估計，若港府的樓市政策不變，本港樓價升幅將會持平，窄幅上落。

　　2014年第三季的住宅買賣宗數有上升趨勢，由第二季5337宗升至6654宗，升幅近25%。被問及佔中事件似乎沒有對樓市構成負面影響，伍燕儀表示，由於樓市是用家主導，住宅是屬於衣食住行其中的必需品，無論周圍環境如何，樓宇始終有一定需求。

　　市場認為美國將進入加息周期，加息對樓市會有影響，伍燕儀說，該行預期最快明年第三季會出現加息趨勢，但會循序漸進，未來一兩年加息對市民的買樓能力和意欲均不會有太大影響。

　　此外，伍燕儀指，在審批按揭前會為置業者做壓力測試，檢驗其應付加息的能力，令置業者不會對加息顯得束手無策。

　　調查亦顯示，置業者首期主要為自己或伴侶薪金積蓄，佔74%，其次是家人資助，佔29%。與去年相比，有更多市民認為需要最少400萬元才能購買到理想物業。

　　針對年輕人置業問題，伍燕儀表示，要視乎置業者的職業和薪金調整，樓價高企對置業一定有壓力，不過她對港人置業的能力並不太過悲觀。伍燕儀續說，年輕人置業要量力而為，在有需要時置業亦無可厚非，由於供樓負擔難免會構成壓力，故此在置業前應先衡量自身的財政能力。

根據周二公布的S&P/Case-Shiller 20大都會區綜合指數顯示，美國9月房價僅下跌0.03%，接近持平。

20大都會區中，9大都會區房價下跌，另有9大都會區上漲，其餘二都會區房價持平。

經季節性調整後，20大都會區9月房價上漲0.3%，8月為下降0.1%。

9月房價較去年同期上漲4.9%，創2012年10月以來低點，8月為成長5.6%。

分析師預期，9月房價較去年同期上漲4.8%。

自4月以來，房價上漲年率便未曾達二位數。

9月房價較2006年高點仍低了約16%。

曼谷2014年11月25日電 /美通社/ -- 泰國高端房地產開發商 PACE Development Corporation plc (PACE) 今天宣佈已與 Dean & DeLuca Holdings, Inc. 達成協議，決定以1.4億美元收購世界標誌性美食品牌之一 Dean & DeLuca 及其全球業務和資產。

此舉旨在提高 PACE 在高端綜合用途項目開發上的能力並加速 Dean & DeLuca 美食和飲料零售業務在全球的增長。

此次收購包括 Dean & DeLuca 在美國的供應鏈以及11家零售店和2家超市的運營權，此外還包括在日本、新加坡、韓國、泰國、科威特，卡塔爾和阿聯酋等全球31處經營點的許可權。

PACE Development Corporation plc 首席執行官 Sorapoj Techakraisri 先生表示：「在全球範圍內，越來越多的生活方式品牌與高端綜合物業合為一體，我們希望能把握住這個趨勢。未來的高檔物業開發業務要取得最高利潤的核心就是要帶給客戶一種優質的生活品位，而不僅僅是建成一棟房子而已。人們想要的是一種應有盡有、能讓他們感到生活很美好的環境。這就是為什麼我們必須將全球一些最知名的生活方式品牌引入我們的物業。地產和零售物業開發領域的思想領袖已經成功運用並證明了這一模式的價值。」

「標誌性品牌 Dean & DeLuca 具有非凡的全球快速增長潛力。目前已有42家門店，我們預計未來兩年內將開設數百家新店，並以授權和本公司投資的方式將其全球版圖從8個國家擴張到超過15個國家。」

「我們要充分發揮 Dean & DeLuca 品牌的潛能。這個品牌獨特而強大，是最優質的食品和食品相關產品的象徵，在業內已經保持了近40年的良好聲譽。這是一家人才濟濟的優秀企業。我們打算保留現有的管理團隊，與我們共同實現美好願景。」

「PACE 懂得『品質』以及與優質品牌合作的重要性。我們公司與眾多國際知名生活方式及專業零售品牌建立了合作並取得成功，包括時尚餐飲品牌 Vogue Lounge、米其林星級餐廳 L Atelier de Joel Robuchon（擁有多顆米其林星星）和曼谷麗思卡爾頓酒店公寓 (Ritz-Carlton Residences, Bangkok)，該酒店公寓最近在『2014年東南亞房地產大獎』(2014 South East Asia Property Awards) 評選中榮獲『東南亞最佳公寓發展項目』(Best Condominium Development - South East Asia) 殊榮。」

「收購 Dean & DeLuca 為我們帶來了又一個可持續的收入來源，比地產開發項目的週期性弱且不易受外部經濟環境影響，因此增強了 PACE 的發展動力。」

用於收購 Dean & DeLuca 的資金來自 PACE 內部現金流以及暹羅商業銀行 (Siam Commercial Bank plc) 的貸款。

暹羅商業銀行高級執行副總裁 Arthid Nanthawithaya 先生說：「這家富有遠見的泰國公司有著巨大的全球發展前景，我們很高興能為 PACE 的重要舉措提供支持。」