房地產代銷「天王」海悅廣告總經理曾俊盛昨（1）日表示，九合一選舉執政黨慘敗，單周來人、成交雙雙掉了3成，原本業界期待的選後小陽春，並沒有實現；預期這一波真正的買氣谷底，要到2015年農曆年後，才可望減少觀望氣氛，直到2016年總統大選之後半年，這一波房市景氣才會回升。

曾俊盛表示，執政黨在大選中慘敗，加上台股重挫，內閣宣布總辭等，使得未來中央重要政策恐有變數，房市彌漫低迷觀望的氣氛，恐怕原本有些業者預期的「選後小陽春」慶祝行情也跟著落空，就連房市強銷期，預期也將延後到2015年開春之後，才可能走出谷底。

在北中南都會區每年推案量動輒1,000億元的海悅，發現選後第一天假日，各工地來人和成交情況，並不如原先預期的多。

曾俊盛表示，通常海悅每1周平均成交額，全台大約維持10億元左右的水準。但選後第一個星期天假日，各接待中心人潮回流不明顯，就整個星期來看，單周來人組數比以往衰退3成、買氣更以往衰退3?4成，總體來說，並不理想，也並沒有業界所說的「小陽春」；預期持續半年、因政策打擊投機炒作、追稅和查稅所引發的買氣觀望，恐怕要持續3個月。

曾俊盛表示，預期自2014年選後到2015年2月農曆過年間，將進入波段谷底。不過，也有很多建商在經歷下半年以來買氣觀望、銷售速度放慢之後，已願意「讓利」給消費者，開價普遍向下修正約10％，房價已有鬆動現象，即使台北市中心的新案，也是有向下調低開價的趨勢。

不過，海悅廣告對作為游資選擇進入的避風港，對不動產增值保值地位，還是信心滿滿，房市經過12年大多頭格局後，適度休息、整理，理所當然；休生養息後，依然會恢復理性而正常的價量水準。

私人土地有無辦理登記，日後出售繳稅大不同。財政部中區國稅局表示，近期發現有民眾短期買賣土地，為規避奢侈稅而刻意不辦理登記，日後出售時卻被課徵綜合所得稅，並處以罰鍰，反而得不償失。

中區國稅局官員說明，個人出售土地之所得，依所得稅法規定，免納所得稅；不過，倘若民眾於購買土地尚未辦理登記即出售，依稅法規定屬於權利買賣，無法適用土地交易免稅的規定，而必須視為財產交易所得，併同個人其他所得課徵綜合所得稅。

近年來土地飆漲，都市土地短線炒作風氣盛行，中區國稅局最近查獲多筆土地買受人，因土地尚在重劃中，無法辦理過戶取得所有權，在重劃期間將尚未辦理登記的土地，另行出售給第三人，等到重劃完成後，再向前手指定將所預購的土地直接登記給第三人。

國稅局官員說，這種屬於出售「土地登記請求權」的交易型態，民眾出售土地的利益屬於財產交易所得的課稅範圍，必須依法課徵所得稅，近期已有納稅人因此被國稅局補稅超過5千萬元。

中區國稅局提醒，個人買賣土地應依規定辦理過戶登記再移轉，尤其是在短期內買賣土地的民眾，切勿為節省土地登記費及代書費，甚至為規避奢侈稅，而刻意省去中間登記作業，以免因小失大。

財政部表示，依現行稅法規定，個人出售未辦理登記的土地，其土地交易所得屬於財產交易所得，必須主動報繳綜合所得稅，如果未主動報繳經國稅局查獲，除補徵本稅外，將處以漏稅額2倍以下罰鍰。

稅捐機關表示，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人，於主管建築機關核發使用執照之日起60天內，向房屋所在地之主管稽徵機關申報繳納契稅。

稅捐機關進一步表示，興建房屋縱為建造執照的原始起造人，或係以中途變更起造人名義方式承受並取得使用執照者，如實際是由他人出資建造，無論其是屬買賣、交換、或贈與，依實質課稅原則，均應申報繳納契稅。

例如向建商購買預售屋而以承買人為起造人名義(實為買賣)、或由地主出土地與建商合建分屋，而以地主為起造人名義(實係以土地交換房屋)、或由父母出資以子女為起造人名義(實為贈與)等情形，則各起造人等均應按適用契約種類申報繳納契稅。

稅捐機關提醒如有上述非以自有資金興建房屋而取得使用執照之起造人，請儘速於期限內報繳契稅，以免經人舉發或被該局查獲後，須追補本稅及處以罰鍰。

近來接獲民眾反映房屋稅係按住家用稅率課徵或已申請擇定按自住稅率課徵房屋稅之房屋，為何土地卻不是適用自用住宅用地稅率課徵地價稅？

稅捐機關表示，地價稅自用住宅優惠稅率適用之要件，與房屋稅不同，個人所有住家用房屋須符合(1)房屋無出租或營業使用。(2)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方可按自住稅率課徵房屋稅。

地價稅自用住宅優惠稅率之適用，除房屋同樣不能有營業或出租外，尚須符合(1)土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。(2)土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。(3)土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。(4)都市土地面積以3公畝，非都市土地以7公畝為限等規定，二者適用情形截然不同，請民眾千萬要注意。

稅捐機關特別提醒納稅義務人適用地價稅自用住宅用地優惠稅率者，應於當年度開徵40日(9月22日)前提出申請，符合規定者，自當年度開始適用，逾期申請者，自申請之次年起適用。至於前已核准按自用住宅優惠稅率且原核准原因未變更者，免再申請，但若土地移轉(含夫妻贈與、繼承、信託)時、戶籍遷出又遷入時等情形，均應重新申請，始可適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅，提醒注意，維護您的權益。

財政部國稅局表示：近日接獲民眾詢問買賣土地容積權益交易，如土地容積權益出讓人並非土地所有權人，是否應申報容積權益移轉所得呢？

國稅局表示，依財政部1999年9月27日台財稅第881946203號函及2006年7月24日台財稅字第09504538850號函規定，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得之土地容積權益，該容積權益移轉係屬權利交易，其自第三人所取得之對價，應依所得稅法第14條第1項第7類及同法第24條第1項規定，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項權利而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。

國稅局表示，上開成本及相關費用之減除，如容積移轉人為該土地之所有權人時，由於土地交易所得免納所得稅，因此以容積權益移轉收入之100％計算。但取得容積權益者如非土地所有權人，於購買後再行移轉該權益時，應依所得稅法規定，以容積權益之售價減除容積權益之取得成本及相關費用，計算財產交易所得，課徵所得稅。

該局特別呼籲，個人如非送出基地之土地所有權人，有出售土地容積權益收益者，均應依法申報財產交易所得，如有短、漏報情事，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，在未被檢舉或查獲前，自動補報並補繳所漏稅款及利息，以免受罰。

包含頂率100%股權 味全旗下3筆土地

資產調整
黑心油風暴引發民怨，面對銀行緊縮銀根壓力，頂新集團邁出在台資產調整第1步，味全（1201）董事會昨通過將公開標售三重土地開發案，包括頂率100%股權及味全旗下3筆土地，底價合計70億元。

味全三重廠土地開發案位於新北市三重區中興段、捷運先嗇宮站附近，佔地約1萬7100坪，其中1萬5800坪為頂率擁有，味全則持有開發案中3筆土地共1300坪。

12月23日進行標售
據味全公告，此次標售案除了味全所屬、底價訂為7億元的3筆土地外，另外亦包含頂率公司100%股權之標售，底價訂為63億元，兩者合計底價為70億元，將委託普華國際財務顧問於12月23日進行標售，並採資格標及價格標二階段進行。

事實上，味全持有頂率股權為51%，味全主管指出，在昨日董事會前，已先獲得另兩大股東能率開發及魏家持有的頂禾開發同意，共同進行頂率100%股權標售。值得注意的是，由於頂率目前帳上有約70億元負債，未來得標者除取得整體開發案約1萬7100坪土地資產之外，在負債部分也必須概括承受。

負債也須概括承受
味全是在2010年以101.68億元標下三重廠土地，並在同年12月以105.12億元賣給頂率，能率投資副董事長董炯雄曾表示，當初標下這塊土地加計利息及購買容積率等費用，成本已墊高到130億元以上。

若以這個價格來看，此次標售底價看起來恐不敷成本。不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於味全三重廠土地開發案規模龐大，除包裹標售底價70億元，成本還需加計公司現有負債，金額相當高，並非一般企業可以吃得下來，再加上現在土地貸款成數較低，標下後會是蠻大的挑戰。

對於此次三重廠開發案採取公開標售方式，味全主管強調，主要為求股權與土地之處分可以公平、公正、透明，所有作業程序皆可接受檢視，降低投資人的疑慮，同時也保障味全股東權益。

回歸食品本業發展
此外，味全主管指出，這是新任董事長李鳳翺上任後，所進行的第1步改革政策，「味全會回歸食品本業發展，並專注品牌品類的聚焦管理。」

味全主管表示，新董事長於上個月14日上任後，即宣告味全將會走自己的路，並且回歸專注食品本業發展，非食品本業的項目會評估進行處理，本次土地開發事項之處分，將是味全健全體質改革的第1步，「我們未來將集中資源，聚焦在本業發展。」

【味全三重廠開發案小檔案】
地點：新北市三重中興段，捷運先嗇宮站出口
土地面：約1.71萬坪(1.58萬坪屬能率，1300坪屬味全)
開發型態：規劃與日本六本木看齊，打造擁有購物中心、住宅與辦公大樓的新市鎮
開發歷程：
◎1998年
味全因財務危機將三重廠賣給新燕紡織，新燕倒閉後遭法拍
◎2010/7/7 味全競標取得土地
◎2010/12/10
味全以105.12億元代價，移轉予頂率開發
◎2014/4
新北市政府通過變更為住宅商業區
◎2014/10
頂新捲入食安風暴，銀行團中斷融資，開發案恐生變
◎2014/11/17
能率投資副董事長董烱雄表示將公開招標，出脫100%股權
◎2014/12/1
味全獲頂率另兩大股東能率及頂禾同意，12/23共同出售頂率100%股權，標售底價63億元；味全三重中興段共1300坪土地標售底價7億元，合計標售底價70億元
註：頂率開發股本62億元，味全、頂新魏家、能率集團各持股51%、19%、30%
資料來源：記者採訪整理

銀行抽銀根 頂新亂了調

味全（1201）昨正式公告將出脫旗下三重廠土地開發案，雖然官方說法為專注本業，不過面對銀行緊縮集團銀根，外界亦關心未來魏家兄弟是否還會繼續出脫在台包括台北101、帝寶、淡水小坪頂，甚至台灣之星等資產。
尤其在上月26日週刊報導魏家將清理台灣事業籌錢後，頂新集團雖發出聲明強調仍將「深耕台灣、專注本業」；不過也坦承，確實因銀行抽銀根，壓力相當大，使在台原本計劃與布局須重新調整與規劃。

下個料為101持股
其中，味全旗下擁有超過1萬7000坪的三重廠土地開發案，自頂新爆發黑心油事件以來，即備受關注，在此次縣市長選舉，更多次被民進黨質疑市長朱立倫有「護頂」的嫌疑。
再加上味全新任董事長李鳳翺在上任後即宣示將「專注本業」，因此對於味全昨日做成將出售整體開發案，各界均不感到意外。
只是面對目前房市產業景氣走向不明，加以開發案所需資金龐大，儘管頂新集團有出售資產的決心，到底能不能順利出脫，仍是未知數。
而在三重廠土地開發案後，接下來魏家在台北101所持有的37%股權，在面對目前官股強硬態度之下，則被視為是魏家在台灣下一個可能出脫的資產，不過頂新集團資深經理周世惠表示，集團在台布局確實會重新調整與規劃，但無法針對個別事業體做回應。


味全新燕廠開發案 底標70億
【經濟日報】

三重新燕廠開發案將在23日進行標售，味全昨（1）日盤後公告，負責三重新燕開發案的頂率公司100%股權標售底價為63億元，味全持有1,381坪土地標售底價為7億元，委託普華國際財務顧問公司辦理標售。

三重新燕開發案土地以頂率持有的1.58萬坪與味全舊廠1,381坪為主，總土地面積逾1.7萬坪。頂率股權與味全舊廠1,381坪土地總底標價格為70億元，將以資格標及價格標二階段方式進行，通過資格標審查的投標人才能參與競標。

味全指出，董事會昨日通過將標售持股51%的頂率開發股權及味全持有三重土地1,381坪土地標售。在頂率股權標售部分，已獲得頂率開發與其他股東能率開發及頂禾開發同意，共同進行頂率開發100%股份標售。

三重新燕開發案總底標開價70億元，買家除了取得土地與頂率公司外，同時還得概括承受向銀行抵押借貸的70億元負債。住商不動產研究室主任徐佳馨分析，土地交易還得承擔負債的情況下，底標價格只能低、不可能高，合乎市場邏輯。

市場人士分析，在味全急著與頂新切割，頂新又有銀行團貸款到期不續借壓力，能率也希望能從這個泥沼裡脫身下，考量開發案土地尚未變更完成、且有負債情況，希望以開低底標求售。

味全在2010年以101.69億元標下三重新燕廠土地1.58萬坪，當年這項交易案創下工業區土地天價，法拍史上最高單筆金額。

味全同年以20.35億元入股頂率，持股51%；隨後又以105億元將該土地給移轉給頂率負責開發，不只擺脫土地資產壓力，還小賺一筆，僅保有有小份額舊廠土地，頂率股東結構包括味全、頂新集團、能率集團，三方合資50億元，味全持股51%，頂新集團持有19%，能率集團持有30%。

味全出售頂率51%持股這筆交易，若以底價63億元計算，味全可拿回32.13億元，已有11.78億元獲利。

新燕開發案 能率吃虧 保留追訴權

能率集團與頂新集團分道揚鑣，能率集團透露，味全新燕土地已不再是單純的土地問題，希望儘速透過公開標售解決此問題，能率未來也會就此案所造成的虧損，保留向頂新集團追訴權。

由於公開標售內有明文規定與頂新集團相關的任何企業都不能參加，外界推測，不排除能率集團有可能與日方資金或是其他企業以公開標售的方式重新取得該土地，正式與頂新集團一刀兩斷。

能率投資副董事長董炯雄曾在上個月表示，味全三重廠土地已有日資森集團（MORI）及三井建設評估接手味全及頂新股權及土地可行性。但昨天味全董事會通過以合計70億元的底價公開標售三重廠土地及頂率開發公司100%股權。

能率集團高層表示，頂新集團在四年前因需要日方的資源，與能率集團合作，但卻因食安風暴演變成為政治事件，對於遭頂新集團波及表示遺憾，未來將就此案所造成之虧損，保留向頂新集團追訴權。

能率集團昨天也發表聲明指出，能率是以投資開發為專業公司，除頂率開發以外，能率與頂新集團旗下各公司，並沒有相互投資的關係。且頂率公司自成立以來的土地開發業務，都按計畫正常推展運作中。

能率集團表示，能率集團在盡快平息社會紛擾，促進市場經濟正常運作的考量，不得不暫時將投資多年成本以低於成本價格出售，忍痛同意頂新集團要求，參與該標售案。

這塊地…法拍史最高價

三重新燕廠土地原為味全三重舊廠，這塊土地一波三折，原本出售給新燕實業，後來又流入法拍市場，頂新集團在2010年大手筆買回。

頂新集團入主味全後，1998年因財務危機，以46億元賣給新燕實業，雙方因合約履行問題興訟。後來新燕也發生財務問題，將土地質押給彰化銀行。

三重新燕廠1.58萬坪土地當時法拍底價為73.99億元，是當時法拍史上最高底價。

住商不動產研究室主任徐佳馨說，當時底標價格約為46億元，當年三重公業用地的行情每坪約二、三十萬元，味全一家投標，比底價高出27.7億元，讓市場跌破眼鏡，但也同時拉抬三重工業用地行情，目前三重工業用地行情每坪約五、六十萬元，已高於當時得標金額。

味全專注本業 商品減項

味全專注本業第一步，賣地自清。未來將持續檢視現有商品，商品數量將由目前900項減至600項，連年虧損的松青超市，及觀光為主的埔心牧場未來營運策略也會調整。

味全昨（1）日指出，進行資產處分，是新任董事長李鳳翱上任後，進行的第一步改革政策，味全會回歸食品本業發展，並專注品牌品類的聚焦管理，土地開發處分是味全健全體質改革的第一步。

味全持有頂率開發51%股權，出脫頂率持股與處分土地目的不在獲利，而是要與頂新切割，標售價格符合市場預期未喊價過高，應會以速戰速決處分該項資產，以免夜長夢多。

由於味全受頂新集團問題油品拖累，品牌受創相當深，為了降低產品風險，已展開全面性的產品原物料溯源，只要產品原料無法準確掌握來源、製程有疑慮的，都成為第一波淘汰名單，未來將聚焦在乳品、冷藏、飲品等市場。

味全表示，味來將全心聚焦於食品本業，集中資源為消費者做好溯源管理、食品履歷建制等，並努力加速改革，以贏回消費者對61年的支持與信賴。

房市颳寒風 北市量縮7.7%
時序進入冬季，房市也颳寒風，桃園縣建物移轉數卻逆勢上揚6.2%！雙北市、桃園縣昨公布11月建物買賣移轉棟數，台北市持續量縮7.7%，新北微增1.9%，桃園則上升6.2%。桃園在地仲介表示，因重劃區有交屋潮支撐移轉量，但桃園選後變天，易炒作的土地交易短期會較冷清。

桃園縣11月建物買賣移轉棟數有3299棟，較前月3105棟量增6.2%，交易量前3名為桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟。全國不動產八德建國店店東王淑貞表示，今年桃園買氣較冷，11月移轉量增加應是八德擴大重劃區交屋潮所致。

「航空城買方縮手」
不過，王淑貞補充，選舉剛結束，農曆年前又有一波購屋潮，交易量應會轉好，但價格穩定，上漲空間不大；至於投資客過去喜愛的桃園農地、工業地，短期內因為政局變天傾向先觀望而較冷清。

航空城計劃因備受爭議，選後是否有變數也讓外界相當關注。台灣房屋機場捷運直營店經營主管林冠宇透露，選後看法兩極，原有意投入航空城的買方縮手，但航空城的地主傾向危機入市，再購地將權值變大，加碼投資。

21世紀不動產青埔站前加盟店店長湯志平也說，選前一周的確有地主因看好吳志揚連任而調漲價格，但選後結果出乎預期，價格又開始調降。不過桃園縣仲介公會理事長王瑞祺認為，航空城屬國家既定計劃，不會因政黨輪替而改變，但選前觀望態勢延續到選後，買方縮手，估計短期炒作的投資客將減少。

台北市11月建物買賣移轉棟數共2286棟，交易量前3名依序是中山區324棟、內湖區301棟、文山區270棟，較10月2478棟下滑7.7%。住商不動產企研室主任徐佳馨認為，除新建案交屋衝高移轉量，台北市房產保值效益高，只要價格有修正，就會有人搶著買；而交易熱區都是價格相對平實區，顯見市場多靠自用客戶撐盤。

新北交屋撐交易量
新北市11月建物買賣移轉棟數共4431棟，較10月4346棟小幅成長1.9%，交易量前3名依序是新莊區622棟、中和464棟、淡水406棟。
新北市地政局分析，新莊、五股及中和有新成屋大批交屋移轉支撐交易量，比10月增加85棟。


工商時報
桃園11月移轉棟數 增幅冠5都

台北市、新北市、桃園、台南市及高雄市，昨（1）日公布11月買賣移轉棟數，結果顯示上述5都互有消長。台北、台南和高雄，11月份持續量縮；惟藍營執政的新北市、以及即將在25日升格直轄市的桃園，則逆勢成長，尤其桃園攀升6.2％，升幅高居5都之冠。

最新公布的5都建物買賣移轉棟數顯示，台北市移轉棟數為2,286棟，月減7.7％；新北市為4,431棟，月增率為2％；25日即將正式升格的桃園縣，移轉棟數為3,299棟，月增6.2％；台南市為1,433棟，單月萎縮15.8％；高雄市的買賣移轉棟數也月減9.3％，剩下2,756棟。

11月份台北市最賣座行政區，由中山區324棟蟬聯，累計今年1?1月總計為28,968棟，與去年同期的36,040棟相比，大幅萎縮近2成、達19.62％。

值得注意的是，25日即將正式升格為直轄市的桃園，11月表現不錯。單月建物買賣移轉棟數最高的前三區，分別為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮帶動，交易量成長55.7％。

全國不動產總經理石吉平表示，自住客從第3季末起已因成家需求進場購屋，加上桃園縣年底升格，北北桃交通網絡成型，購屋目光轉進，因此即使受到選舉干擾，交易量仍逆勢上漲6.2％。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，11月交易量之所以與以往年底買氣進入旺季的情況相反，主因是政治因素影響，導致選前買盤觀望；估計今年的買賣移轉棟數停滯下跌。但選舉結束後遞延的買氣將會出現，預估未來交易量可望回穩。

石吉平分析，九合一選舉過後，全台綠營執政縣市增加為13個，對政府房地稅制改革造成的預期心理，也會使屋主提前出售意願提升；加上農曆春節前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，成交速度會加快。

他估計，2015年上半年前房市交易量漸漸放大；至於2016年，若房地合一正式上路，在租稅轉嫁之下，將轉變成「量縮價揚」的狀態。

百人競標 標售金81億
大台北土地寸土寸金，新北市釋出2.4公頃二重疏洪道重劃區抵費地，昨開標吸引逾百封標單，標脫率高達82%。儘管今年房市冷清，民眾更因選舉全台變天而對房市觀望，但這批土地有諸多建設支撐，業者直言「房市差、更要搶。」

抗跌捷運段熱門
本次標售55筆抵費地，總計2.4公頃、約7317坪，住宅區每坪底價66.4~109.4萬元，商業區底價每坪124~141萬元。昨上午開標吸引120封標單，45筆抵費地順利標出，合計標售金額81億元，脫標率逾8成，平均溢價率6.9%。

「現場來關心的大概有300、400人，多是建設、土地開發與房仲業者，標售結果也算踴躍。」新北市地政局重劃科股長李浩榕表示，捷運站旁土地都順利標脫。

本次標售最熱門的三重段238地號土地位捷運路，面捷運三重站1號出口，因此吸引22封標單，每坪標脫單價179.8萬元，是住宅地最高標脫單價，由新光壽保取得；商業地標脫最高價則是三重段279地號土地，每坪標脫價格192萬元，也近捷運三重站。

上市建商聯上開發標得三重段51地號土地，聯上總經理李志明表示，此區土地有捷運效益，且重劃區規劃很完整，相當看好未來。「本來就很看好，對結果不意外」，新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談分析，選後執政黨大敗，不動產業者更難經營，土地開發會更重視抗跌性。

一人標走12筆地
李浩榕透露，有部分投標人態度積極，其中一名許姓自然人更投24封標單，取得12筆土地，顯見民眾多對此區充滿期待。二重疏洪道重劃區已完成土地點交，今年底可驗收完畢，現已有部分土地所有權人進入請照階段。

建商選前推案低調，選後則推大型造鎮案，為房市帶來新亮點。先前熱銷的新北市「超級城市」本月中推第2期；淡海新市鎮明年初有「黃金海岸」逾2000戶的造鎮案，社區還規劃運河流經；遠雄也到台中推「遠雄之星」，每坪13萬元。

2千戶每坪40萬
甲山林建設在淡海新市鎮取得1萬9000坪土地，將規劃「黃金海岸」造鎮案，設帝品、帝景、帝寶3區，坪數25~180坪，逾2000戶，樓高26、27層，每坪約40~50萬元，社區規劃運河，居民可搭船穿越，預計明年3月開始預約，分期推出。新北市新莊區「超級城市」共分3期，專案經理黃耀庭表示，第1期「SUPER1」9月公開，因規劃主流小坪數，一推出即熱銷，2期同樣規劃小坪數，預計本月中公開，每坪約35萬元。

遠雄集團在台中市清水區的台中港特定區市鎮中心，也將推出造鎮案「遠雄之星」，1萬2000坪土地共分6期，第1期規劃30~51坪，每坪約13萬元，專案副理錢儀峰表示，10月已接受預約看屋，近期將正式推出。

大坑推豪墅社區
大豐益建設花費15年整地，9月在台中大坑風景區推豪墅社區「生活大地」，共分3期，總戶數逾180戶，專案經理賴柏元說，大坑風景區已很久沒推案，推出後反應不錯，第1期已銷售6成，預計明年農曆年後推第2期。

五都地政局昨陸續發布11月買賣移轉棟數，其中北市、台南、高雄均出現衰退，以台南衰退幅度最大，月減約15.8％，北市則月減約7.75％，至於，新北市、桃園縣則月增幅各約2％、6.2％。業者分析，整體來說，11月房市買氣仍相對悶，不過，面對年底即將調整土地公告現值以及自住買盤出爐，推測12月買氣應會較11月表現較佳。

總統大選前 房市應有可為
根據五都地政局發布的資訊，北市、新北市、桃園縣、台南市、高雄市11月買賣移轉棟數依序為2286、4431、3299、1433及2756棟，僅桃園縣、高雄市因遇上新屋交屋潮出現成長，其餘三都均出現衰退現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，選前房市買氣較為觀望，尤其是高房價的台北市，11月的移轉量僅剩下2286棟，幾乎僅剩下今年2月的交易水準。

高雄市的買賣移轉棟數也月減9.3％，剩下2756棟，台南市也月減15.8％，不過在選舉告一段落後，加上來年度的公告土地現值調漲效應，未來交易量有機會呈現緩步回溫。

至於，桃園買賣移轉棟數成長，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒指出，桃園縣因八德與大園出現新屋交屋潮，相較上月分別增加55.7％與158％，若撇開交屋潮不算，桃園真實的買氣可能比上月平盤或小幅量縮。

即便11月買氣冷清，但多數業者看好選後買氣將會回復穩定，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，屋主降價意願提升，剛性需求進駐，讓12月份應有不錯表現，推估今年整年度買賣移轉約在33萬棟水平，應是101年後的新低，但在市場游資仍屬高水位的狀況下，總統大選前的空檔，房地產市場應仍舊有所表現。

不到20坪透天店面2億成交！據最新揭露實價資訊，西門町武昌街一處日式化妝品店面轉手，土地面積僅僅19.96坪，整棟建物面積57.37坪，卻賣出2億元高價，單以地價拆算，每坪飆上1002萬元，創台北市透天厝土地單價次高。房仲業認為，「受惠觀光客效應，未來西門町店面含金量只會更高。」

西門町今年7月峨眉街一處透天店面成交，拆算地價，每坪1344萬元，站上北市的「透天王」寶座。這次成交的武昌街透天店面，鄰近捷運西門捷運站，一樓是日式化妝品牌，成交單價為每地坪1002萬元，擠入北市二高的透天厝店面。

總計目前透天厝拆算土地單價前5名就有4間座落西門町。據了解，這次買家是板橋一家體育用品店業者，高價買店，主要是看準高租金搶進。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，此透天厝離西門綜合商業大樓不遠，由於該大樓有不少平價旅店，許多自由行旅客搭乘捷運，由六號出口走過時，會經過這家店面。「穩定的店效加上長線的土地增值空間，顯示置產族看好西門町透天店面的潛力。」

劉志雄表示，西門町店面特色是多為透天產品，其中峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主惜售，釋出量稀少。使的巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面價格水漲船高。此次武昌街二段的店面高價成交，可預期未來隨著國際觀光客所帶來的人潮，未來西門町店面含金量只會更高。

對於選後房市走向，太平洋房屋副總經理章克勤認為，選後，先前遞延的買氣將會出現，未來交易量可望回穩。住商不動產企研室主任徐佳馨持相同看法，「只要沒有重大政策利空或是天災，選後干擾因素會越來越小」。

但信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，選後買氣狀況慢慢回籠，部分區域年前也可望出現一波交屋量，但全年度移轉狀況恐怕還會為近年新低。

相較北部房價高，中南部地區仍有大學城高租金報酬物件可投資，但是若將戶籍遷入，看似符合自用住宅條件但卻有出租行為，一旦持有未滿2年內轉手，還是會被課徵奢侈稅。在台中逢甲就出現1例透天厝部分樓層出租作為學生套房，1年內轉售被國稅局追繳405萬元的奢侈稅案例，如此高額的稅金恐怕連改裝、收租的獲利都被「吃掉」。

為了追求高租金報酬，又可在房市多頭時期坐享增值效益，不少人投資大學城物件，其中台中逢甲商圈因觀光商機發酵，店面、套房租金雙雙上漲，房價也快速飆升，不過，國稅局查稅讓「假自用住宅，真收租金」的案例也曝光，補稅金額相當驚人。

中區國稅局舉例，日前發現某A在2012年5月以總價3000萬元，買入逢甲商圈的4層樓透天厝，並辦竣戶籍登記，由於逢甲租屋市場供不應求，A將房屋2至4樓改裝成套房，分租給當地學生。不到1年，因房價飆漲，A在2013年4月以總價3600萬元出售。 由於此案例是A在持有期間部分樓層有出租行為，不符合奢侈稅排除條款，因此遭國稅局以透天厝3600萬元的4分之3（出租樓層）計算，等於2700萬元，再以此課徵15％奢侈稅，補徵405萬元。

民眾需特別留意，雖然所有權人與其配偶、未成年直系親屬雖僅有1戶房產，且辦竣戶籍登記，但持有期間若有出租、營業行為，仍不屬於自用住宅。上述案例，雖然賣方扣掉奢侈稅仍可獲利500多萬元，但投資學區套房的收益儼然是「空手而歸」。

南台灣11月份的房市買氣也降溫，根據調查顯示，台南市的房屋交易量月減15.8%，較去年同期量縮26.1%；高雄市的交易量則月減9.3% 較去年同期量縮17.4%。房仲業者分析，台南11月交易量縮應該屬於短期的現象，未來應該會逐步回溫；至於高雄地區，價格將會是有利於買氣回穩的重要因素。

據地政局統計，台南市11月建物買賣移轉棟數為1,433戶，月減15.8%，與去年同期比較則量縮26.1%。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，台南灣選情較單純，但11月台南房市買氣短期降溫，交易量不到1500戶，為今年除2月以外單月新低，其中交易量熱區的東區，交易量跌破200件以下，月減2成，旺季不旺的市況停滯的現象值得關注。黃舒衛說明，台南平均房價為六都會區中最親民的，因此，11月交易量縮應為短期現象，未來台南房市仍會逐步回溫。 高雄市11月份的建物買賣移轉棟數為2,756戶，月減9.3%，與去年同期比較則量縮17.4%。

黃舒衛分析，11月高雄買氣同樣呈現降溫情況，交易量能跌破3000戶的水準，以今年各月交易觀察，1到11月中有4個月交易量低於3000戶，與去熱銷的市況相比，衰退11.5%。其中三民區、鳳山區和楠梓區因為平均房價相對便宜，成為目前支撐買氣的最關鍵因素。因此，交易量若能逐步回穩，市場售價的調整與鬆動，是最直接有利的影響。

在11月30日舉行的新時期土地流轉中的法律問題研討會上，來自國土部和學界的消息稱《不動產登記暫行條例》已通過總理簽署，將於12月出臺。

目前，中央編辦已就國土資源部不動產登記中心等事業單位機構編制調整，向國土資源部、住房和城鄉建設部、農業部、國家林業局發送了批復檔。

“國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細則”，國土部原法律中心戶權戶籍處總登記師劉燕萍在研討會上說。研討會由北京煒衡律師事務所主辦，同時成立了煒衡律師（集團）中國土地開發與流轉法律研究中心。

“相比於徵求意見稿，暫行條例增加了幾條內容，但變動不大”，參與了暫行條例起草工作的北京大學法學院教授常鵬翱說。

儘管暫行條例即將出臺，但我國的不動產登記面臨諸多複雜的歷史問題。常鵬翱介紹，江浙、廣東地區曾有大量戴著集體企業“紅帽子”的私營企業，並因此獲得了集體土地。這些企業“脫帽”變成私營企業後，由於法律規定集體土地由集體所有，這些土地如何估價、流轉，長期是個難題。


甚至一些地方形成了與法律不符的潛規則。研究中心主任、煒衡律師事務所律師肖軍介紹，被北方某市，當出租給外來企業的集體土地在征地拆遷時，雙方並未就補償歸誰所有達成協議時，當地政府默認土地經營者和土地所有者“二八分成”。但他認為，這對長期租用土地的經營者不公。

這些問題已擺在國土部面前，按照不動產登記登記生效的原則，暫行條例出臺後，現實中大量通過生效合同承包土地，在政府確認並登記發證前將面臨潛在的產權糾紛。甚至在土地出讓過程中，購入土地使用權一方已經交費、交稅，但只要尚未變更登記，同樣存在潛在的所有權問題。劉燕萍介紹，這些問題已經擺上了正在研究的國土部操作細則的工作日程。

12月1日，中國指數研究院發佈的十大城市房地產價格指數顯示，六個城市的綜合指數（新房）環比下跌，下跌城市數量較上月減少一個，杭州跌幅最大。2014年11月，環比來看，十大城市中，六個城市下跌，其中杭州下跌0.36%，跌幅最大。同比來看，半數城市綜合指數下跌，其中杭州跌幅均超過5%，重慶跌幅超過4%。

十大城市中六個城市的住宅指數（新房）環比下跌，下跌城市數量與上月相同，重慶跌幅最大。環比來看，重慶跌幅最大，為0.42%；杭州下跌0.33%，位列第二；天津、廣州、成都、武漢的跌幅均在0.3%以內。同比來看，杭州同比下跌6.68%，跌幅最大；重慶跌幅為5.08%；廣州、成都跌幅分別為4.04%和3.22%；天津跌幅最小。


十大城市中，六個城市主城區二手住宅銷售價格指數下跌，廣州跌幅最大。環比來看，十大城市中，六個城市主城區二手住宅銷售價格指數下跌，廣州跌幅最大，下跌1.60%。同比來看，十大城市中，除北京、杭州、廣州外，其餘七個城市二手住宅銷售價格指數均上漲，深圳上漲4.95%，漲幅居首。

十大城市中，六個城市住宅租賃價格指數環比下跌，北京跌幅最大。環比來看，十大城市中，北京跌幅最大，為2.40%；成都緊隨其後，跌幅為1.97%；南京、杭州、天津和廣州的跌幅在0.6%-1%之間。同比來看，除杭州、北京外，其餘八個城市的住宅租賃價格指數均同比上漲。

11月28日，北京國土局最新推出三宗地塊，均位於北京市豐台區，分別是豐台區樊家村危改項目3號、亞林西居住區一期的兩幅地塊，總土地面積是19.73萬平方米，總起始價達63.6億元。

其中，北京市豐台區亞林西居住區一期有兩幅地塊，其土地編號分別是京土整儲掛(豐)[2014]082、京土整儲掛(豐)[2014]083，均位於位於豐台區玉泉營環島東北側。這兩幅地塊的掛牌出讓競買申請起始時間為2014年11月28日至2015年1月4日止，掛牌競價起始時間為2014年12月19日至2015年1月5日15：00時止。

根據土地資料顯示，京土整儲掛(豐)[2014]082號地塊包含亞林西居住區一期0501-613、614、660地塊，土地面積是10.59萬平方米，其中建設用地63165.9平方米，建築控制面積是17.86萬平方米，土地用途是R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎教育用地。該地塊的掛牌出讓起始價為28.1億元，本次出讓宗地中居住用途建築規模內須配建建築規模37300平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為21000元/平方米。


而京土整儲掛(豐)[2014]083包含亞林西居住區一期0501-626、627地塊，其土地面積是63081.2平方米，其中建設用地54060.2平方米，建築控制面積是15.96萬平方米，土地用途是R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。該地塊的掛牌出讓起始價為30億元，本次出讓宗地中居住用途建築規模內須配建建築規模35600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為21000元/平方米。

另一宗豐台區地塊是樊家村危改專案3號地塊，位於豐台區花鄉樊家村，土地用途是B11零售商業用地該地塊占地面積是28389.8平方米，其中建設用地20070.2平方米，建築控制面積是45275平方米。掛牌出讓起始價為5.5億元。該地塊的掛牌出讓競買申請起始時間為2014年11月26日至2014年12月29日止，掛牌競價起始時間為2014年12月16日至12月30日止。

連結地產發佈新聞稿稱，11月，北京市二手住宅網簽量於年內首次突破萬套，與去年同期水準基本相當。


但從北京二手房市場11月的實際成交情況來看，受“9.30”新政效用漸減因素影響，11月實際成交量水準較10月有所回落，成交均價也未繼續延續10月的上漲態勢，市場回暖出現乏力跡象。

根據鏈家地產市場研究部統計，11月北京市二手住宅成交均價為28339元/平方米，環比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均價年內（1-11月）累計降幅為3.6%。

鏈家地產表示，進入11月以後，客源量開始有所回落，成交價格進一步上漲的動力不足，雖然降息政策對需求有一定撬動作用，但目前其對於市場放量的刺激作用將不會比“9.30”新政更明顯，預計未來一段時間內，成交均價出現反彈的可能性較小。

因為土地資源稀缺，房企在深圳獲取地塊多通過舊改，而萬科這兩次的拿地卻稍顯另類。

繼以BOT形式進駐熱點區域前海後，近日，萬科又通過投標方式中標深圳地鐵發佈的紅樹灣物業開發項目合作開發及BT融資建設標書。

分析認為，因為紅樹灣物業位於南山區深圳灣片區，優越地理位置為未來潛在收益提供保證或是萬科競標該項目的緣由。

同時，通過BT形式，一方面可為業主方解決資金問題，另一方面企業也獲得了在核心區域開發專案的資格，於雙方而言都是一次互利行為。

BT開發模式

事實上，萬科此次中標的項目為地鐵上蓋項目，項目位於深圳灣超級總部基地範圍內，是深圳地鐵蛇口線、梅林線及機場線的交會網站。

資料顯示，該宗地編號為T207-0048，規劃用地面積6.83萬平方米，計容積率建築面積41.9萬平方米，規劃限高400米。項目由深灣一路、深灣二路、白石三道、白石四道圍合而成的方型區域，開發建築面積達57萬平方米。地塊將於2015年6月30日開工、2021年12月31日竣工。

招標公告披露，在專案用地不發生轉移登記的前提下，由牽頭方萬科支付投標確定的對價45.3億元後獲得項目49%權益，與深圳地鐵按51%：49%的比例進行全項目投資，並獲得相應權益，承擔相應風險。

換而言之，上述開發形式即為BT開發模式，即深圳地鐵利用非政府資金來進行非經營性基礎設施建設項目的建設。

據介紹，BT項目最大的風險往往來自于建設承包人無力歸還金融機構貸款，因此往往對企業的資金實力要求較高。

於該樁交易中，分析認為，實際上是萬科分解了深圳地鐵的資金問題，而其也相應獲得了進入核心區域發展的機會。

在權益分配方面，招標公告披露，商務公寓和辦公物業等可銷售物業銷售後按權益比例分配稅後利潤，未銷售的商業和酒店等由招標人和牽頭方(開發)共同持有。雙方共同組建專案管理經營公司負責專案開發建設工作，負責全部持有型物業的後續經營管理工作。

基於公告透露的資訊，分析指出，未來萬科的收益即為銷售物業的分配稅後利潤、及持有型物業的經營性收入。這也意味著，項目銷售利潤高低及經營性物業收入的好壞決定萬科從該項目獲得的投資收益的多少。

就萬科參與該專案建設，世聯行華南區綜合體顧問總監左文曦表示，萬科參與該專案存在的不確定性，除專案本身存在的銷售不確定性外，項目商務公寓和辦公物業體量較大，而且並非全部銷售，因此未來商業及酒店運營管理或是萬科面臨的挑戰之一。

“BT”擴張術

即便目前項目開發還存在一定不確定性，但縱觀萬科目前在深圳的佈局，多項目都集中在關外的龍華及龍崗區，因此伴隨該項目的中標，無疑增加了其在深圳核心區域的佈局。

對於此次中標，分析認為萬科通過BT形式參與進而獲得紅樹灣地鐵上蓋專案的開發及經營權無疑是其高明之舉。

值得一提的是，若仔細觀察萬科近年來在深圳的發展，不難發現其獲取新項目多為BOT代建專案或配建項目。

從已公開的資訊來看，去年至今萬科於深圳共獲取三個項目，分別為：去年8月份萬科中標前海企業公館BOT專案、去年9月份萬科以54億元獲得的深圳南山留仙洞501-0069號總部基地專案，及此次中標的紅樹灣項目。

其中，前海企業公館BOT專案建築面積為9萬平方米，預計總投資8億元，專案主要為首批在前海辦公的企業提供服務，將由萬科建設並運營8年後，移交給前海管理局。

南山留仙洞501-0069號總部基地專案，整體占地約39.4萬平米，計容總建築面積約133.55萬平米，其中建設用地面積約15.4萬平方米，將建設研發用房、商業用地、商務公寓等，綠地約12.7萬平方米，道路約11.3萬平方米。

同時，在總建面133.551萬平方米中，有60.5萬平方米用地為研發用房，建成後將歸還政府，剩餘部分萬科可選擇持有或者銷售。


“萬科雖然有意在公開市場拿地，最終卻因單價過高而不符合預期而放棄，但通過參與BT專案及配建公益性質專案獲得核心區域的開發運營權，或也是其另的類擴張方式，且也符合其城市配套服務商的定位”，相關業內如此分析稱。

此外，另有分析也指出，萬科不斷通過BT及BOT方式獲得入場資格或也與目前深圳土地資源稀缺現狀對自身發展造成一定約束有關係。

分析稱，由於深圳核心區域土地資源出讓一直較少，萬科獲取新專案機會也相應減少，相比佳兆業這些舊改專業戶而言，其也缺乏相應舊改優勢，因此以代建或配建方式參與就成為了萬科的選擇。

11月28日，有消息稱，中國泰康人壽聯合香港基匯資本(Gaw Capital Partners)出價2億英鎊競購位於倫敦金融城的Milton Gate辦公樓。泰康人壽和基匯資本在所有競購買家中出價最高處於領先地位，目前正在進行盡職調查。

如果該交易成功，將是中國泰康人壽在英國的首個投資項目；是基匯資本代表其亞洲客戶在倫敦收購的第六個專案，包括2013年協助中國平安集團以2.6億英鎊成功購買倫敦金融城中心的地標性建築——勞合社(Lloyd's)保險大廈。

Milton Gate寫字樓總面積1.9萬平方米，整棟寫字樓目前由律師事務所Addleshaw Goddard租用作為總部辦公，目前還有近10年的租約，每平方英尺的租金為53.5英鎊。如果按照2億英鎊的價格成交，該物業的年收益率將為5%。

該大樓當前的業主、有中東資金背景的AGC Equity Partners於2010年以1.67億英鎊的價格從Evans Randall購得該物業，年收益率為6%。Evans Randall於2009年以1.27億英鎊購得該大樓，年收益率約7.5%，是次交易從買賣雙方接觸到成交僅用了3周時間。2007年，該大樓當時的業主Exemplar曾經斥資3100萬英鎊對整棟寫字樓進行了全面裝修。


中國泰康人壽公司成立於1996年8月，總部位於北京，總資產超4400億元，淨資產超250億元，旗下泰康資產受託資產管理總規模近6000億元。2006年，泰康保險獲得國家外匯管理局的批准，成為首批可以用人民幣購匯進行境外投資的試點保險公司。2009年初，外管局批准泰康人壽新增10億美元的購匯額度，為泰康人壽全球化配置資產奠定了基礎。

總部位於香港的、旗下管理著75億美元資產的私募房地產基金管理公司基匯資本在倫敦市場非常活躍，從2010年至今，參與的收購交易包括2012年的Vintner’s Place、2013年的勞合社(Lloyd's)保險大廈、2013年的M&S百貨公司總部Waterside大廈，2014年10月收購貝萊德集團(BlackRock)位於倫敦的Exchange Tower大樓。

據路透社報導，港交所上市委員會週一批准了大連萬達商業地產公司提交的IPO申請，預計融資規模將達60億美元左右，是四年來日本以外亞洲規模最大的IPO。

湯森路透旗下IFR在上週三曾發佈消息稱，中國國際金融有限公司(CICC)和滙豐受聘擔任萬達商業地產IPO保薦人，美銀美林、中銀國際、高盛和瑞銀擔任交易牽頭行。

根據招股書，大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本，而王健林持有大連合興98%的股權，剩餘的2%由王思聰持有。此外，王健林直接持有萬達集團0.24%的股權。這意味著，王健林以及王思聰擁有萬達集團100%股權。

融創中國（01918.HK，下稱“融創”）收購綠城中國（03900.HK，下稱“綠城”）的故事繼續升級。

12月1日，融創發佈公告稱，公司計畫發行優先票據，具體發行規模等細節將遵循市場反應而定。與此同時，公司還公告稱，收購綠城的交易並未接到港交所關於全面收購的裁定，但公司正在考慮對交易作出調整，包括終止收購，或者就收購標的修改相關條款，如果涉及修改相關收購條款，公司將與另一方合夥進行。

對於融創發佈的公告，有市場消息解讀為，融創方面不排除與綠城另一大股東九龍倉協同發起要約收購。不過，事件最終如何仍然取決於宋衛平的態度以及他為拿回股權所進行的籌資活動是否順利。

而就在綠城股權爭奪事宜難見分曉並被炒得沸沸揚揚之際，綠城的自身經營已經面臨新的問題。

終止還是全面收購

11月27日，融創董事長孫宏斌在其微博中這樣寫道：“年輕的時候覺得進取、冒險、堅持、勇往直前很重要，現在覺得忍耐、寬容、讓步、妥協也許更重要。”孫宏斌同時提到，既要勇敢也要妥協，既要任勞也要任怨，既要知進也要知退，可能才是過日子真正需要的。該微博也被外界認為是孫可能在融綠事件選擇退出的一個徵兆。

不過，《第一財經日報》從消息人士處獲取的資訊顯示，融創對於綠城的收購確實可能出現變化，但並不見得是以完全退出告終。

雖然融創在最新的公告中提及公司“可能涉及在全數退還集團已支付的代價後終止收購事項”，但是卻同時披露，“倘集團根據可能的調整繼續進行收購事項，則集團擬與另一方合夥進行。”

對於另一合夥人，融創並未明確提及，但市場人士分析稱，極有可能是九龍倉。九龍倉持有綠城24.313%股權，持股數與融創收購綠城的股份數量相當。

根據香港《公司收購及合併守則》，一致行動人合計持股（投票權）超過30%，便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。因此，如果九龍倉與融創聯手，無疑將對綠城構成要約收購。

不過，從公開信息顯示，宋衛平對於拿回綠城股權的態度依然頗為堅決，只是，事件爆發一個月之後，仍然沒有更多進展被披露。值得一提的是，宋衛平的籌資回歸綠城一直受到業界的關注，之前有媒體傳言京東願意支援宋衛平，後並沒有得到證實。

事實上，11月27日晚，綠城也曾發佈公告。綠城方面稱今年5月融創收購綠城24.313%股份的交易可能出現變動，在相關事宜獲得解決前不會完成。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《第一財經日報》記者分析稱，融創股權保衛戰的演變，在於香港證監會的介入。反過來也說明融創、綠城兩家房企此前對於香港股票交易的制度學習不夠，以比較“任性”的方式來爭奪股權，或者往往站在道德層面來捍衛股權背後的利益。

嚴躍進認為，融創發佈此類公告，還是希望以一個積極的資訊披露方式來應對投資者的質疑。

綠城經營受挫

上海中原地產研究部經理盧文曦曾對記者表示，不管結果如何，其實對兩家公司經營可能都是雙輸的局面，由於管理人員頻繁調動，在當下樓市局面並不理想的情況下其實是非常不利的。

對於融綠收購失敗的可能性，巴克萊11月24日發佈評論稱：綠城股權交易一旦告吹，將出現雙輸局面，其中對綠城影響較大，因其業務執行力不及融創；目前對綠城評級減持，融創為增持，目標價分別為8.5港元及7.6港元。

對於資金狀況一直較為緊張的綠城而言，此舉無疑對其正常運營造成極大影響。資料顯示，截至今年6月底，該公司總負債較去年底有所上升，其中短期借款由去年底的約60億上升到78.4億，而長期借款則由去年底的約159億上升至今年中的約194億。扣除預收款之後，綠城截至6月底的短期負債總額接近450億。此前，孫宏斌曾表示過，鑒於此前綠城財務狀況不甚理想，預計其接手後需要兩年時間才足以理順。

從某種層面看，尋求資金解決短期債務問題，是綠城今年面臨的當務之急。而這也是融創團隊入主綠城後的主抓工作內容。資料顯示，截至今年前10月，綠城共實現銷售回款584億，其中僅10月單月銷售高達159億。

但是，受到並購風波影響，有媒體爆料綠城融資受到影響，銀行和信託對綠城都表示了謹慎態度。

另一方面，持續了一個月的股權爭奪已經對該公司的銷售造成直接影響。雖然綠城尚未公佈其11月經營資料，但有知情人士透露，其11月銷售不太樂觀，僅相當於10月一半左右，是今年7月份以來最差的一個月。


而億翰智庫發表的2014年1~11月中國典型房企銷售業績榜單中也提到，綠城由於10月銷售業績良好，導致其11月銷售業績環比下降43%；融創11月銷售業績則較10月環比下降20%。不過，綠城依然提前完成全年650億的銷售指標，融創前11月業績完成率超過90%。

不過，就在12月1日，搜房網發佈數據，綠城以25.45億銷售額排名杭州樓市首位，在杭州其銷售額是第二名的兩倍。而記者之前11月20日在杭州進行採訪時發現，綠城總部雖然感覺得到此事對於員工的影響，但是並未觀察到專案銷售和施工受到影響。

融創（01918）入主綠城中國（03900）的糾紛又有新說法，內地傳媒引述綠城主席宋衛平反駁「搶公章」（公司印章）傳言，聲稱自己在打算任免田強（融創主席孫宏斌大將）綠城集團總經理職務翌日，並沒有拉大隊「搶公章」；反而是田強當日集結了數十名已空降綠城的融創代表，到綠城杭洲總部「佔領」會議室。

內地《中國企業家》報道，就早前市場流傳，宋衛平於上月19日率領過百名保安到綠城總部「搶公章」，宋衞平親口否認，稱當日沒有到過總部；反而是上月18日晚決定任免田強的職務，翌日派手下應國永及洪高明到總部宣布消息，田強當日即號召在綠城工作的二三十名原融創員工，坐滿了3個會議室，宋衛平一度想「清場」，但又不想引發衝突。同一時間，有一名女員工因公事需取公司印章，卻被兩名男性攔路，洪高明出手調停，才有了「搶公章」的傳言。

融創擬發票據冚舊債

另一方面，融創中國為入股綠城已付金額尚未取回，融創昨天公布擬發行美元優先定息票據，為集團現有債務進行再融資。

英皇國際（00163）、新昌營造（00404）及新昌管理（02340）昨天開市前停牌，昨晚聯合宣布，英皇擬向新昌營造、王英偉及峰景控股，收購新昌管理2.41億股，相當於新昌管理72.05%股權，交易正在磋商中，英皇或以全現金或現金加股份方式支付，惟未有披露出售股份作價。按新昌管理停牌前報1.53元計，有關股份市值約3.69億元。3間公司股份於今天復牌。

恆地（00012）近年併購的舊樓陸續進入申請強制拍賣階段，繼西半山美麗臺後，?地於一個月內再向土地審裁處提交新強拍申請，涉及近年是非多多的大角咀海興大樓。文件顯示，測量師就物業估值約10.47億元，屬於今年內第二宗估值逾10億元的強拍申請。

今年第2宗逾10億強拍

項目屬於土地審裁處今年收到的第22宗強拍申請，?地透過三家附屬公司持有合共91.24%業權。海興大樓坐落於角祥街2至16A號、利得街35至47號和福澤街32至44號，現為一座樓齡50年的9層高物業，地下為20個舖位，餘下各層則為住宅，共有238伙。

根據估價師在9月中的估值，物業市值約10.47億元，其中舖位總值約3.37億元，餘下約7.1億元則為住宅部分，住宅平均實用呎價約6335元。

項目涉及的業權達278份，申請人持有逾91%權益，其餘業權則由逾10人和機構持有，其中包括律政司。?地在申請文件中指出，早年海興大樓的發展商僅把270份業權分配到各單位和舖位，餘下的8份業權由發展商持有，但由於發展商在上世紀80年代已清盤，故有關的8份業權依例歸政府所有。

涉碎屍案及陳茂波劏房風波

資料顯示，該物業單位在2008年起已被陸續收購，去年初起收購價更增約六成，令收購步伐加快。

海興大樓近年先後牽涉入全港關注的事件中，例如3樓1個劏房單位，去年3月發生夫婦被碎屍案，持有該單位的業主在不足2個月內便以約404.8萬元將單位售予?地，實用呎價近8900元。另外，發展局局長陳茂波和家人2012年捲入的劏房風波中，也包括海興大樓的單位。

?地今年密密提出強拍，在今年22宗申請中，?地獨資或以財團形式提交的申請合共佔6宗，是次海興大樓的估值也是繼?地和新世界發展（00017）上月提出的美麗臺重建計劃約29.95億元後，今年價值次高的強拍申請。

根據昨日發表的中原地產研究報告顯示，11月整體物業登記錄得6,448宗及432.6億元，較10月的7,967宗及686.1億元大幅下降19.1%及37.0%，創最近半年的按月新低。當中，二手私人住宅交投除結束連續6個月處於逾4,000宗水平外，宗數及金額更創7個月新低。

從二手私人住宅數據來看，本港11月錄得3,403宗，總值203.5億元，比較10月的4,090宗及244.6億元同樣下跌16.8%，齊齊創出7個月新低，並結束連續6個月處於4,000宗高水平以上。對此，該行相信是受10月期間的「佔中」行動影響，令二手成交受壓。按年方面，今年首11個月錄38,929宗及2,149.0億元，宗數及金額已突破去年全年總和的36,406宗及2,094.8億元。大型屋苑方面，11月嘉湖山莊錄得59宗，沙田第一城47宗，美孚新?31宗及太古城20宗。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，一手私人住宅銷情暢旺，大幅提高整體樓宇買賣合約登記宗數及金額，並已經超越2013年全年的總和。整體樓宇買賣合約登記，包括住宅、車位及工商舖，全年首11個月錄4,938.3億元及73,902宗，比較2013全年的金額及宗數分別上升8.2%及4.8%。

一手銷情降溫

一手私人住宅方面，11月錄1,099宗，總值134.1億元，較10月下跌35.6%及44.0%，但仍連續6個月處於1,000宗及100億元高水平以上，反映近期新盤銷情維持理想。馬鞍山迎海3期迎海．星灣御為11月錄得登記宗數最多的新盤，共349宗總值25.4億元。按年方面，今年首11個月錄14,857宗及1,613.1億元，比較去年全年總和的9,753宗及922.7億元，大幅上升52.3%及74.8%。

內地發展商世茂（0813）昨日宣布，集團同時發佈世茂e社區、世茂走起、世茂e酒店及世茂雲平台四款生活服務類APP。世茂集團董事局副主席許世壇指出，從線上建立APP矩陣，到線下全面整合優質資源，世茂解決目前社區O2O容易在線上、線下之間顧此失彼的共性難題，率先在行業率先實現社區O2O的矩陣式佈局。

世茂集團日前在上海啟幕「e居世茂、雲享生活」，並與民生銀行等多家銀行合作，量身定制包括安全支付、外幣兌換多項金融服務。據稱，此舉有利解決網上支付的安全保障，以及大數據的有效性和精準性，有效串聯消費者數據，為世茂後續研究業主消費、生活需求真正提供決策參考。

許世壇：挖掘有用數據

許世壇提到，目前大數據所形成的市場規模在51億美元左右，至2017年，預計會上漲到530億美元，怎樣挖掘有用數據，是每一個企業都要面臨的挑戰。

　許世壇將「雲端」和「宅間」比作世茂生活方式服務商戰略的任督二脈，「一個鏈接線上資源，一個整合線下落地，那麼以4款APP發佈為標誌的『e居』啟動，則全面打通了任督二脈。」