建照數仍處高檔 2年內恐現賣壓
營建署在選後公布10月建築物建造執照統計，全台建照申請數2571件，月減3.1%，更較去年同期下滑20.8%，五都中以高雄月減47.6%最多，顯示建商看壞後市，開始減少供給。學者指出，雖然搶照潮趨緩，但建照數仍維持高檔，2年內恐湧現賣壓，房價預料將跌1成。

大選才結束，營建署便公布10月建築物建造執照統計數據，全台建照申請數2571件，較9月2654件下滑3.1%，更比去年同期3250件減少20.8%，總樓地板面積達311.7萬坪。

由於內政部修訂《都市計劃法台灣省施行細則》增訂都市計劃容積總量管控上限，將在明年7月1日施行，導致上半年建商搶建照，但最近3個月搶照狀況已減緩。

傾向分散時間推案
「量體太大，明年房市價跌比今年明顯很多。」德明財經科技大學副教授花敬群指出，建商搶照告一段落，件數不太可能再往上衝，但仍會維持高檔，未來2年供給過剩情形會持續惡化，預期房價將跌1成，推案過大區更可能跌2成。

中華民國不動產代銷公會理事長黃炯輝分析，全台搶照現象多已落幕，加上現在土地也貴，建商不願意用過高成本購地請照，才有建照件數量縮趨勢。

國揚實業總經理彭邵齡則認為，建商取得土地成本高，會考慮市場氛圍、調整主力產品，不會貿然推案造成賣壓。黃炯輝認為，搶照潮案量雖會陸續釋出，但建商傾向分散時間推案，降低賣不掉的風險。

比較五都10月建照申請件數，高雄10月153件，較前月292件衰退47.6%，跌幅最明顯，台北市、台中市持平；不過新北市從56件增至65件，台南市更成長33.1%至542件，顯示仍有業者積極搶建照。

高雄市去年已實施容積新制，所以較無搶申請建照狀況，但福懋建設總經理涂耀斌表示，高雄市政府今年9月公布「高雄厝」計劃，釋出部分免計容積優惠，讓許多建商緊急修正建築規劃，10月建照數量明顯減少，預計11、12月建照數量會再攀升。

高雄換屋需求仍在
去年建商搶照，現在又積極配合高雄厝計劃申請建照，雖已累積一定案量，但涂耀斌對高雄房市仍有信心，他認為近期建商並未過度集中都市區，當地也都有首購、換屋的剛性需求，不至於造成供給過剩的問題。

「樂屋網」２萬物件 最低6折
撐過選前的房市低潮，進入農曆年前的傳統買房旺季，許多業者促銷衝買氣，大打網路行銷。樂屋網砸下1500萬元廣告費，昨日起連續28天強打電視廣告，並推出促銷活動，東森、住商等房仲網站也有贈獎活動，希望在農曆年前衝出業績。

東森房屋送禮券
愈來愈多民眾上網找房子，樂屋網刊登物件今年成長15%，累積物件超過20萬筆，為增加曝光，投注1500萬元宣傳費，昨起推出一連28天、每天1支電視廣告，為吸引消費者目光，提高成交機率，只要搜尋樂屋網降價物件，還能抽獎，獎品有咖啡券、現金以及iPhone 6等。

樂屋網目前有2萬筆降價物件，最低降價至6折，出租的降價物件也超過1萬筆，最低降至7折。樂屋網董事長陳錫琮表示，網路行銷是房仲業者愈來愈慣用的工具，選前房市交易量縮減，房價盤整向下，部分物件銷售期拉長，物件釋出增加，使得賣方讓價意願增，預估選後12月，交易量將回升2成。

東森、中信、住商不動產等房仲品牌，近期也在網站推出促銷活動，東森房屋行銷處副襄理葉沛堯指出，第4季為傳統旺季，東森房屋都會舉辦促銷活動，除搭配周年慶贈禮券外，更加碼抽3支iPhone6，盼衝出買氣。

住商不動產企研室主任徐佳馨補充，選後看屋人潮已增加1~2成，因此選在此時加強促銷，加速買方決定。

民眾：促銷無感
民眾Paula表示，本來就一直都在看屋，選前選後沒有影響，但這些促銷活動感覺幫助不大，畢竟買房交易金額龐大。

跨房仲品牌三大購屋平台好房網、591、樂屋網因應購屋行為的轉變，全力搶攻全台近20萬房屋待售網路刊登市場。PChome與五大房仲合資成立的樂屋網昨（3）日舉辦長物件發表會，目前已有逾20萬筆物件，約4,000家房仲在樂屋網開店。

近年房市景氣衰退，待售物件持續增加，除房仲品牌官網外，非房仲或跨房仲品牌的購屋網站興起。樂屋網有別於另外二大網路購屋平台，著重於「業務員」物件的刊登，搶攻「房仲店」物件刊登業務。

樂屋網董事長陳錫琮表示，樂屋網由網路家庭與信義、住商、中信、太平洋與21世紀等五大房仲在2008年合資成立，去年開始對刊登房仲店收費，今年前11月單年度已有獲利，明年起會持續改版、加強網站功能、商品線擴及預售屋，預估2017年物件刊登數量可成長50%，並達到損平。

樂屋網去年收費後狀況不錯，行銷預算大加碼，今年12月投入1,500萬元推出新版電視廣告，今年行銷預算比以往增加逾千萬元。

董座：房市變買方市場

房市景氣觀望氣氛濃厚、賣壓轉強，房仲官網與非房仲官網刊登的待售物件量均增加，不過「降價物件」網路流量與點閱率更大幅成長，顯示願意低接房產的買盤並退縮手。

樂屋網董事長、住商不動產總經理陳錫琮表示，目前整體市場的待售物件數量較今年初增加9%，顯示房市走向買方市場，降價物件最能吸引消費者，樂屋網有近一成物件降價，部分降價下殺六折，出租降價物件超過1萬筆，最低降至七折。

陳錫琮表示，自2002年以來，國內在大型選舉後，房市交易量會較選前放大10%至25%，預估這次選後房市交易量會成長一至二成。

連續第9個交易日拉出紅盤的華固建設，最近成為三大法人青睞、大舉急敲的潛力股。華固建設董事長鍾榮昌在九合一選舉後，昨（3）日首度談房市指出，悶了半年的房市，因為選票反映出民意，因為營建股開始「動起來」了，意味選舉過後，「房市最壞的時候已經過去了，谷底已應該也不遠。」

鍾榮昌表示，選後這幾天看下來，局勢「還蠻有意思的」。雖然選舉結果執政黨兵敗如山倒，國民黨和內閣也接連人事大地震，昨天又確定毛治國接掌閣揆，妙的是，營建股這一個多星期卻動起來了，三大法人加碼敲進，這意味著悶了半年的房市，終於最壞的時候已經過去了，應該是到了最谷底了。

不過，有關行政院長確立由毛治國接掌，之後的財政部施政走向，是否延續之前如火如荼推動的房地合一實價課稅政策？鍾榮昌則語帶保留、居高思危的提醒說，政策方向還不明朗，所以現在談，還言之過早。

鍾榮昌分析，選後原本市場預期的房市會有小陽春，但選後星期天以來的這三天看下來，並沒有那麼預期中的樂觀，人潮和買氣並未明顯激增；尤其，房地合一實價課稅，是不是就因為內閣改組，而暫緩實施？ 由於外界臆測，大部分部長都會獲得留任，因此，房地合一實價課稅未來怎麼做？「都還是未知數，大家還不要高興得太早。」

鍾榮昌表示，華固今年完銷了台北市規模最大的地上權住宅開發案-總銷130億元的「華固新天地」，716戶就賣了6百多戶，成交達110多億元，也是今年成交金額最大的案子，實在很不容易。

鍾榮昌表示，對於房市2015年的走勢，抱持謹慎樂觀的態度，儘管央行本季宣布升息機率不高，但2015年依然有挑戰要面對。所幸，華固儘管2014年業績暫時蹲下來休息，但明年將是業績大跳躍的時候，會有多筆新案完工入帳。

鍾榮昌表示，年底松江路總銷50億元、已售9成的「華固松疆」完工交屋，但有些承購戶為投資客，不太想在年底前交屋，因為銀行貸款已經沒有寬限期、一旦交屋就要償還本息，所以承購戶交屋速度是能拖就拖，連帶的會影響華固辦理銀行撥款和交屋入帳的時程。因此，2014年究竟能賺多少，目前沒有答案。

不過鍾榮昌對於2015年入帳案源就相當有信心，認為「松疆」至少絕大多數案源會落在第1季認列；加上已取得使照的北投「奇妍」明年首季交屋，桃園青埔「天園」第3季交屋，相信華固2015年業績會大反攻。

房屋仲介都強調物件豐沛，網頁友善好用；好房網營運長徐賢淑表示，好房網今年月平均訪客人數年增4成，且購屋人最在意區段和價格，因此過濾有利的資訊比提供資訊更重要。

徐賢淑指出，各網路平台都有大量待售物件，今年好房網月平均訪客人數較去年成長 4成，目前網站待售物件將近19萬筆，從網友查詢條件來看，網友最在意的是房屋的區域及價格，好房網從顧客角度認為，「過濾有利消費者」的資訊，比「提供資訊」更重要。

徐賢淑說，好房網今年9月推出降價屋地圖後，單月流量年增近6成，凸顯民眾對價格敏感；又例如好房網2日推出區域降價地圖功能，購屋者可從網站地圖上設定區域，尋找低於實價登錄、希望總價及理想單價等條件。

她強調，今年房市買氣停滯，好房網鼓勵賣家降價，提供降價物件優先曝光，帶動看屋者意願；經過區域降價地圖功能比對後，甚至台北市大安區也能快速找到低於總價新台幣1600萬元的物件，物件資訊明確，方便購屋者篩選看屋。

桃園直轄市長換人，觀光旅館公會理事長賴正鎰昨發聲明，表示台灣要成為國際觀光大國，首要提升桃園國際機場在全球的轉運競爭力，而爭取陸客來台中轉能否成功，桃園航空城絕對是關鍵因素，因此呼籲「絕不能因為改朝換代而中斷，千萬不能停。」

賴正鎰說，桃園機場上半年旅客運量達1668萬9035人次，年增13.1%，成長率居亞洲各國機場之冠；但若就客運量來看，去年桃園機場旅客總人次僅2861萬人，遠落後於香港赤臘角機場的5927萬人、新加坡樟宜機場的5278萬人，以及韓國仁川機場的4069萬人。

提升轉運競爭力
有鑑於去年入境美國的182萬多人次陸客中，有約60%透過香港、韓國首爾及日本東京等地中轉，賴正鎰認為，陸客若能來台中轉，每年台灣機場兩岸旅客量將大增。

賴正鎰分析，台灣要與全球觀光大國並駕齊驅、成為國際級的航空轉運中心，首要提升桃園國際機場在全球的轉運競爭力，航空城的建設絕對是重大關鍵。

賴正鎰認為，航空城計劃透過通盤規劃，不但能吸引外資，更能為台灣創造龐大觀光旅遊商機與就業機會。

味全（1201）持股51%頂率開發昨（3）日收到新北市政府不再受理三重新燕土地變更相關程序的公文，對頂率開發出售公司股權與味全售地均是負面消息，使得味全昨日股價打入跌停，也替三重新燕開發案23日將標售添變數。

味全表示，三重新燕開發案完全按照政府法令依法申請，頂率股權與味全擁有的1,381坪土地對外標售，也是回應政府與社會各界的期待，讓頂新集團完全退出的具體行為，希望政府站在協助的立場，讓此案順利進行。味全昨日收盤價為26.15元、下跌1.95元。

新北市政府昨日發函給頂率，並退還「變更三重都市計畫」案相關資料，強調頂率開發沒有負起釐清社會疑慮前，不會再受理該案任何程序；意即三重新燕開發案土地變更停擺。

味全指出，三重新燕標售案，為味全回歸食品本業，進行改革的第一步。目前味全營運體質良好，資金往來一切正常，23日的標售案會如期進行。

房地產業者觀察，三重新燕開發案未來潛力可期，但開發案充滿太多無法掌握的不確定因素，還要連帶附帶承擔近70億元的銀行聯貸負債，加上頂新的負面形象過深，23日是否會有人投標，仍充滿未定數。

三重新燕開發案土地以頂率持有的1.58萬坪與味全舊廠1,381坪為主，總土地面積逾1.7萬坪。頂率股權與味全舊廠1,381坪土地總底標價格為70億元，將以資格標及價格標二階段方式進行，通過資格標審查的投標人才能參與競標。


工商時報
新北市冷凍三重土地

新北市政府表示不再受理變更三重新燕土地，加上頂新董事長魏應交傳遭到境管的利空消息，導致味全（1201）昨（3）日股價疲軟，打入跌停；味全昨天緊急滅火表示，公司體質良好資金往來正常，三重土地標售案23日會如期舉行。

味全昨天受到新北市政府退回變更三重都市計畫案的相關資料，在頂率開發沒有負起責任釐清社會疑慮前，爰不再受理任何程序之進行，買氣潰散，三大法人大賣3,607張，股價跌停收在26.15元，大跌1.95元，爆量1.82萬張，較前一個交易日增加2倍多。

對於新北市大動作地拒絕三重土地開發，味全發出3點聲明，表示有關三重新燕標售案，是味全回歸食品本業，進行改革的第一步，其次，該案先前完全按照政府法令依法申請，此次對外標售，也是回應社會各界期待，頂新完全退出該案的具體行為；最後再度重申，味全體質良好，資金往來一切正常，23日的標售案會如期進行。

不過，市場人士分析，擁有三重新燕土地的頂率開發，年底前有一筆68億的聯貸款要支付，若土地開發因新北市政府宣布「冷凍」的話，能否順利標售出去成了一大隱憂，如此一來，頂率資金恐出問題，對於擁有頂率51％的大股東味全而言絕對是一個挑戰，引發的連鎖效應，將是未來的觀察重點。

味全內部人士表示，對於新北市的動作確實感到錯愕，頂新已經要退出了，而市府卻不願變更，放任那麼大一塊土地在那邊不開發，這樣的作法，實在令人不解。

桃園即將在25日正式升格為直轄市，雖然升格前夕藍天變綠地，航空城計畫的未來也出現變數。多空交戰之際，桃園大園5,429坪工業區土地，將搶在升格後第一天，以底價8億4,150萬元公開標售；接下來，中壢工業區2,323.2坪的工業區土地也即將在2015年1月20日以底價4億2,888億元，公開標售。

這兩大標案，被視為測試桃園明年市場的溫度計。

第一太平戴維斯搶搭升格題材利多，昨（3）日公告標售桃園縣中壢工業區土地。第一太平戴維斯副總經理田揚名表示，根據內政部實價登錄揭露的中壢工業區行情，每坪約在19?23萬元；此次標售的乙工土地，建蔽率及容積率分別為60％和210％，標售底價為4億2,888萬元，每坪單價18.46萬元。

至於桃園大園5,429坪工業區土地，每坪底價15.5萬元，預計26日開標，被視為桃園市長「變天」後、桃園航空城計畫未來命運面臨變數之後的第一個測試指標。

代理執行大園土地標售案的仲量聯行副總經理吳瑤華表示，大園土地標案地點在航空城區之外，與航空城存廢和推動方向基本上無直接關連，適合發展物流園區，公告標售以來已吸引30多組投資人洽詢。

至於中壢工業區土地標售案是否會受桃園政局變天、航空城計畫生變所影響？第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，這塊地是位於進駐率相當高且開發成熟的中壢工業區東園路，進駐產業多以電子、食品業居多，因此與航空城計畫影響不大，公告標售第1天就接到10多組 洽詢電話，反應不錯。

王揚名指出，桃園受惠於陸、海、空的地利優勢，長期以來為廠商設廠首選，全台新設工廠有1成5選擇落腳桃園，每年平均新增工廠家數達600家；2013年已激增至751家，刷新近7年最高紀錄。

田揚名表示，桃園縣為北部重要工業聚集地，近年來工業用地行情，水漲船高，觀音、大園、龜山以及中壢工業區等知名工業區，近3年工業用地交易價格，累計漲幅都超過6成，其中大園、中壢工業區，漲幅已超過1倍。

值得注意的是，台灣近年來掀起的物流風潮，也形成桃園工業地產市場的新興需求。

田揚名指出，今年淘寶雙十一光棍節，台灣榮登海外購買市場第4名，電子商務蓬勃發展帶來一連串的物流商機以及現代化倉儲需求，大型投資人紛紛購地打造物流倉儲搶占商機，包括富邦媒momo投資17.1億元、國泰人壽砸下13.5億元，前進桃園開發工業地，帶動桃園工業用地需求。

中壢工業區廠商進駐率達95％以上，不乏國內外知名廠商，如合正科技、東培工業、東元電機、國瑞汽車、太古汽車等製造業，食品大廠如黑松、聯華食品、佳格及乖乖等也是進駐大戶。

賴正鎰：航空城千萬不能停

台灣觀光產業成長動能強勁，全年入境遊客總量更可望在明年突破千萬人次大關，為此全國商業總會、觀光旅館公會理事長賴正鎰昨（3）日表示，台灣要成為國際觀光大國，首要提升桃園國際機場在全球的轉運競爭力，爭取陸客來台中轉能否成功，建設桃園航空城絕對是關鍵因素。

賴正鎰強調，為了台灣觀光與經濟前景，桃園機場第三航廈一定要盡快動工，且桃園航空城進度「千萬不能停」。

台灣觀光旅客人次連年成長，今年全年來台旅遊人數突破900萬人次，台灣明年就可望成為千萬觀光客大國。據統計，台灣桃園機場今年上半年旅客運量達1,668萬9,035人次，較去年同期成長13.1％，成長率高居亞洲各國機場之冠。

賴正鎰指出，台灣觀光成長表現雖亮眼，但桃園機場去年全年旅客總人次僅2,861萬人，仍遠落後於香港赤鱲角機場5,927萬人、新加坡樟宜機場5,278萬人、以及韓國仁川機場4,079萬人。賴正鎰引用美國商務部統計指出，去年入境美國的182萬多人次的陸客中，約6成是透過香港、韓國首爾、日本東京等地中轉，為各國際機場挹注不少客運量。因此台灣若能順利成為陸客中轉樞紐，將能爭取更多國際航班來台，也有機會成為亞太空運中轉點，航空城將是重大關鍵建設。

市長雖將換人，但基於桃園航空城是國家建設重大計畫，並影響台灣觀光事業與景氣商機，賴正鎰呼籲此計畫不能因改朝換代而中斷。

第一太平戴維斯公告標售桃園縣中壢工業區2323.2坪土地，底價4.2888億元，每坪18.46萬元起，非常適合物流業進駐。

這塊工業區土地使用分區為乙種工業區，建蔽率及容積率分別為60%和210%，開標日期為104年1月20日，即日起開始領標。
第一太平戴維斯表示，桃園受惠於陸、海、空地利優勢，長期以來為廠商設廠首選，全台新設工廠有1成5選擇落腳桃園縣，每年平均新增工廠600家，去年更高達751家，打破近7年紀錄。

除製造業外，物流業也激起工業土地另一股需求，今年雙十一光棍節，台灣為淘寶海外市場第四名，電子商務蓬勃帶來物流商機及倉儲需求，不少大型投資人紛紛購地打造物流倉儲，包括富邦媒momo與國泰人壽分別投資17.1億元及13.5億元買進桃園縣工業地。

第一太平戴維斯副總經理田揚名表示，桃園縣近年工業用地價格水漲船高，包括觀音、大園、龜山以及中壢等知名工業區，近3年工業用地交易價格漲幅均逾6成，其中大園及中壢工業區漲幅更超過1倍以上。

田揚名指出，這次標售的中壢工業區土地，距離中山高速公路內壢交流道僅2公里，距中壢市區不到4公里，可快速連接高鐵桃園站，是少數具備交通機能及生活機能的工業區，區內廠商進駐率更高達95%以上。目前實價登錄中壢工業區行情每坪約19萬元到23萬元。

裕隆新店廠開發案啟動！裕隆發言人蕭明輝表示，預計明年底將能拿到住商建照，開發計畫中最重要的商場，將由誠品生活負責招商營運，資金來源除自有資金及借款外，將輔以銷售住宅的收益支援。

裕隆新店土地開發估計樓地板面積達10萬坪，計畫興建為兩棟超高大樓，成為新北市地標，其中一棟為住商大樓，辦公室、飯店都將納入這棟大樓內，另一棟則為純住宅大樓。

商場方面，建設開發將由裕隆出資完成，商場規畫、招商與經營則委由誠品負責，商場規畫5到6層樓，樓地板面積高達2萬坪，比目前誠品台北信義店還多出近6000坪，2020年開業後將成為誠品全球最大據點。

裕隆指出，為與鄰近的台北市信義計畫區內林立的綜合性百貨公司區隔，與誠品已有「差異化」共識，希望打造成為文創特色商城，成為媲美六本木的新北新地標，並藉誠品書店之光環拉抬裕隆新店城能見度。

另棟純住宅大樓，樓高依照容積率調整，可能超過40層、挑戰新北最高住宅大樓，對照新店周邊土地推案每坪70萬元，潛在開發潛在利益十分驚人，裕隆也計畫透過銷售所得，支援整體土地開發計畫順利完成。

法人認為，裕隆明年底取得建照後，最快2016年第1季就能開工興建，若在2020年第4季開業營運，除貢獻至少200億元售屋利潤，還有長期穩定的商場租金與抽成收入。

開發利益超過百億元的大同（2371）板橋土城廠，第1期基地5千多坪預計明年初推智慧節能、綠建築住宅建案，總樓地板面積2.4萬至2.5萬坪，將成為未來挹注大同獲利的重要來源之一。

大同土城板橋廠2.7萬多、接近2.8萬坪土地，交由百分百轉投資的尚志資產負責規畫及開發，去年新北市政府完成環境影響評估後，今年中公布土地變更細部計畫。

大同主管表示，大同土城板橋廠緊鄰捷運板南線海山站，第1期占地5,100多坪，打算興建住宅，總樓地板面積2.4萬至2.5萬坪，規畫明年初，推出納入節能系統及智慧監控的綠建築住宅建案。

據指出，大同今年前3季EPS回升至0.54元，拜旗下華映（2475）、綠能（3519）及尚志（3579）等轉投資事業虧損縮減，大同百分之百轉投資尚志資產前年在南港推出大同璽苑住宅建案開發利益超過20億元，今年上半年陸續交屋且開始認列獲利所致。市場預估，新北市土城區目前新建案每坪40萬元起跳，大同板橋土城廠第1期2萬多坪住宅建案，完售金額至少百億元，整體開發案利益百億元起跳。

每年土地公告現值調整，台中市多數地區都調高，市府社會局為避免弱勢家庭受到影響，將明年不動產限額調高九．九％、不動產放寬規定調高廿四．四三％，把貧窮線拉高，讓擁有不動產而整體生活條件都不變的弱勢家庭，可以繼續領取生活補助。
台中市一百年的土地公告現值調幅為七．七七％，在一○一年調幅為十五．七％，很多市議員接獲弱勢家庭反映，家中的生活條件不變，但因公告現值調高，造成不符低收及中低收入戶標準，無法領取補助，嚴重影響生計。

社會局因此從一○一年起，針對每年都領取低收或中低收入生活補助的家庭，放寬其不動產規定，一律隨台中市公告現值一起調漲，但首次或曾申請過的不動產限額，則是依照台灣省標準來調整。

依據內政部公告的一百年至一○三年土地公告現值調幅，台中市的調幅分別為七．七七％、十五．七％、四．七九％、廿四．四三％，而台灣省則是七．二二％、五．四五％、八．六四％、九．九九％。

新申請者不動產限額調高9.9％
社會局公告明年低收及中低收入戶的審查標準，對於首次或曾申請過再次申請的民眾，以台灣省一○三年調幅九．九九％為依據，將不動產限額低收入戶由一○三年的不得超過三百廿萬，提高到三百五十二萬，中低收入戶由四百八十萬，調高到五百廿八萬，調幅為九．九％。

另外，過去持續領取補助的低收及中低收入戶，則比照台中市一○三年公告現值的調幅廿四．四三％調漲，將低收入戶不動產放寬規定由三百六十四萬提高至四百五十三萬，中低收入戶五百四十七萬提高為六百八十一萬，讓這些弱勢家庭不受公告現值調高影響，仍可符合資格。

社會局強調，每年都會進行社會救助總清查，了解低收及中低收入戶的生活條件狀況是否有更改，舊的申請者若整體生活條件都未更改，就可隨著公告現值放寬，不會有人受到影響，但因台中市調幅太高，因此新的申請者就依台灣省的標準來明定，若有特殊情況，則由社工訪視後，依專案處理。

內政部營建署表示，「高雄新市鎮綜合示範社區11-29C-10等道路暨公17公園簡易綠化、青埔大排綠帶景觀改善等相關工程」契約總金額計新台幣3,883萬元，分2階段施作。第1階段工程(即橋都路末端開闢、公17公園及青埔大排綠帶景觀等工程)預定於2014年12月24日完工，目前刻正辦理竣工及結算作業中，俟完成驗收後將可移交高雄市政府並開放民眾使用。至於第2階段(即11-29C-10道路、11-29D-10道路新闢及後壁田段第327地號西側增設4M寬道路等)工程，則俟都市計畫樁位公告完成後，自甲方通知日起260日曆天完成。

內政部營建署指出，本工程第1階段內容包含道路號誌照明、雨排水、人行道舖面及景觀植栽等工程，其範圍如下(詳附圖)：
一、橋都路末端：路寛20m，長度約50m，銜接營邊路。
二、景觀綠美化部份：
(一)公17公園：面積約1.1公頃。
(二)青埔大排河川用地：總長約790m。

內政部營建署表示，本工程第1階段完工後，橋都路與區外營邊路貫穿，將可使區內、外交通順暢，增加便利性；「公17公園」之周遭環境加以綠美化，並使緊鄰接高雄都會公園之青埔大排，舖設4m寬之人行步道及邊坡整修，與其銜接結合形成綠帶，可增加休閒活動空間並塑造整體景觀意象，創造高品質之生活環境，吸引更多人潮進駐，提昇整體開發土地價值及配售績效。

恆大地產（HK.3333）週三晚間公告，11月實現銷售金額134.1億元，環比增48.2%，同比增88.5%。1-11月恆大累計實現銷售金額1207億元，同比增22.7%，完成公司1100億元年度目標的109.7%。

公告顯示，恆大地產11月銷售金額為134.1億元，銷售面積為169.2萬平方米，物業銷售均居為每平方米7927元，同比分別增88.5%、56.6%及20.4%。1-11月?大累計實現銷售金額1207億元，銷售面積及銷售均價分別為1668.1萬平方米及每平方米7236元，同比分別增22.7%、14.2%及7.4%。

恆大地產一直被市場認為發展激進風險較大，但今年恆大成年度銷售目標完成率排名第一的企業。據悉，前11個月恆大有7個月的單月銷售額超過百億，11月134.1億的銷售額創下半年單月最高，最終成為首家提前超額完成年度銷售目標的房企。

公開信息顯示恆大上市六年來，每年均超額完成銷售目標，業績持續增長。09年是303億元、10年是504億元、11年是804億元、12年是923億元、13年是1004億元，今年前11月突破1200億大關。

北京土地市場自有“招拍掛”以來總價最高的一幅土地今日出爐。網易財經從北京土地整理儲備中心獲悉，位於西南四環外的豐台區花鄉區域的一塊地，拍賣起始價格高達70.7億元，將從今日起接受競買申請，最終現場拍賣將於2015年1月7日進行。

北京土地市場自有“招拍掛”以來總價最高

與上海深圳等地動輒掛出起拍價格高達百億的巨無霸地塊不同，北京對高價地王格外敏感，一般都將土地進行分割再拍賣，因此目前總價最高也只有去年51.35億元的東壩地王。網易財經查閱自2007年到2014年的北京土地成交資料發現，此次高達70.7億元的起始價格，為歷年最高。

據出讓公告，這幅“准地王”地塊屬於豐台區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期，土地性質為住宅，兼有商業。該地塊占地約233.5畝。規劃建築規模41.87萬平方米，相當於約58個標準足球場大小。

按北京土地部門規定，中國境內外企業、組織和個人均可參加該地塊的競買。不過，地塊附有較為苛刻的出讓條件，並要求嚴格執行。在41.87萬平方米的總規劃建築面積中，規定配建16.33萬平方米的限價房，銷售限價為1.7萬元/平方米；另規定配建12.26萬平方米自住房，銷售限價為2.9萬元/平方米。

此外，該地塊設定上限價格，競買觸及時轉為現場競報額外的限價房面積，從而確定競得人。這意味這該地塊無法在價格上突破太多，但如果競買者眾多，該地塊中可定價的商品房面積將縮小，最終導致實際樓面地價上升。

一線土地市場明顯回暖

來自上海易居房地產研究院的一份報告指出，當前全國房地產市場依然低迷，但是一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底，趨於復蘇中。受此影響，房企對一二線城市趨於謹慎樂觀。總體來看，11月一線城市土地成交較上月明顯好轉，成交價格明顯上升。


從企業資金面來看，由於市場回暖趨勢進一步確立，使企業資金壓力有所減輕。而利好政策連續出臺，也讓企業對後市信心進一步增強，尤其是降息有助於房企降低融資成本，預計企業在十大城市的拿地力度，在未來幾個月將有所加大。

據瞭解，此次推出的豐台區花鄉准地王已經儲備多時，政府目前推出也是看准了時機。

有業內人士向網易財經指出，政府作為最大“開發商”一貫善於把握市場形勢。今年以來，北京土地成交相對冷淡，一些熱門地塊甚至流拍，優質地塊難以推出。目前信貸政策的鬆綁使得一線樓市出現企穩的跡象，適時推出這樣大體量的優質地塊，一方面接盤的開發商較多，另一方面也可以提振市場信心。

量創今年以來第二高,不過,業內人士稱,供求矛盾未得到緩解,樓價短期難大漲

10月份樓市回暖勢頭初顯,11月份能否維持這一趨勢備受市場關注。根據網易房產資料中心統計顯示,11月份,廣州一手新房成交均價為15582元/平方米,相較於10月份的14397元/平方米,環比上漲8%。此外,11月份廣州新建住宅總成交為7094套,而相比10月7359套,環比微跌4%。廣州樓市總體呈現量跌價升的局面,但考慮到11月份仍是今年全年以來第二高的成交量,樓市仍算熱度未減。不過,業內研究機構認為,目前樓市供求矛盾未得到緩解,開發商不宜漲價,仍要緊抓視窗期加速跑量。

樓價同比去年上漲33% 成交下滑13%

與去年同期相比,今年11月樓市的表現仍然不盡如人意。根據網易房產資料中心統計顯示,今年11月廣州新建住宅網簽成交量為7094套,與去年同期8164套相比下滑13%,而成交均價15582元/ 平方米,則與去年同期的11709元/平方米相比上升了33%。

不過,如果從今年全年來看,11月的樓市成交並不算太差。相比成交量最高的10月份,11月份的成交套數為7094套,環比僅微跌4%,成為今年迄今成交第二高的月份。

從整體成交均價來看,11月份,廣州一手新房成交均價為15582元/平方米,相較於10月(10月01日-10月30日)14397元/平方米,環比上漲8%。

均價方面,11月份樓價最高的樓盤是僑鑫匯悅台,成交1套,網簽均價為81981元/平方米;排名第二的是星匯禦府,成交2套,網簽均價為56753元/平方米;排名第三的是位於越秀區的東風廣場,成交1套,網簽均價為52883元/平方米。

中心區域成交跌幅較大 週邊區域微跌

從各區域來看,11月份中心城區的成交量下滑嚴重,但週邊區域則環比沒有太大的變化。資料顯示,中心六區成交套數環比10月下跌10%至2433套;週邊五區則微跌0.04%至4661套。

從中心六區方面來看,越秀區是成交上漲幅度最大的區域,環比暴漲458%至173套;海珠區環比漲23%至193套;天河區環比漲6%至195套;白雲區則環比跌12%至614套;黃埔區環比跌19%至893套;荔灣區環比跌33%至365套。

從週邊五區來看,從化是跌幅最大的區域,環比跌48%至420套;其次是南沙,環比跌36%至662套。花都是週邊五區中漲幅最大的區域,環比漲46%至745套;增城則漲34%至1416套;番禺環比漲15%至1418套。

市場供求矛盾未解 樓價短期難大漲

今年樓市持續下滑,7月、8月以來開始企穩,“金九”雖不及預期但延續企穩築底態勢,“9•30”房貸新政鬆綁限貸後更是“銀十”鍍金,創下年內成交高峰。延續前期救市熱潮,11月份陸續有地方政府跟進公積金調整、稅費減免、購房補貼等,央行降息,引發市場譁然。

CRIC研究中心近期發佈的一份月度報告表示,從專案表現上來看,提高行銷力度,去庫存依然是樓市主流。適逢“雙十一”,再為房企尋得新的促銷突破口,保利、方興等各大房企紛紛加入其中。該機構認為,限購限貸放鬆、公積金調整、稅費調整等政策對市場或有短時刺激作用,但市場供求矛盾並未解決,市場缺乏長期回穩的動力。未來一段時間,企業仍應該根據市場情況積極行銷,緊抓視窗期加速跑量。

11月廣州樓市成交前十樓盤

樓盤名 區域 套數 面積(平方米) 均價(元/平方米)

1 碧桂園城市花園 增城 519 51280 8305

2 萬科歐泊 番禺 267 27719 17064

3 萬科東薈城 黃埔 236 23185 13298

4 金山谷 番禺 199 27147 14388

5 花語水岸 荔灣 175 17636 24578

6 君和名城 黃埔 153 14517 17951

7 君華禦府 番禺 150 11230 17348

8 富力東山新天地 越秀 127 19442 44205

9 時代傾城 番禺 126 13672 13103

10 中海譽城 黃埔 119 11952 12758

今年前11個月廣州樓市成交情況

月份 成交套數 成交面積(平方米) 成交均價(元/平方米)

1月 5479 632636 12536

2月 4481 503973 13118

3月 6266 712914 15456

4月 5214 578623 14676

5月 5844 672872 16357

6月 5785 732947 16814

7月 4496 510251 15141

8月 4825 540323 15419

9月 4611 529961 15182

10月 7612 857079 14382

11月 7094 817019 15582

■二手市場

房貸利好 二次置業客戶入市積極

新快報訊 記者陳齊報導年底不但一手樓市明顯復蘇,二手樓市也開始走出低谷。陽光家緣資料顯示,11月1日-25日廣州市通過仲介網簽的二手住宅成交量為1897宗,環比10月大漲33.7%,比去年同期下降17.7%,在“9.30”房貸政策後連續兩個月環比上漲。買家中二次置業買家較6月份增長一成,占總購房比例的一半,其中更有占總購房比例5%的投資買家潛伏其中。

二次置業客戶占比約五成

“9•30”房貸新政及央行降息提升了市場信心,二手樓市回暖跡象初顯,但還不如去年同期。根據中原地產監測新增客戶量,該公司在10月份周客戶上門量在第四周環比上升高達30%後在11月又回落,可見信貸政策的效應持續性有限。但在央行宣佈降息後,房地產市場直接受益,又有一成左右的客源上升。

在多重利好下,二次置業購房者成為受益最大的群體。除了首付比例減少外,貸款利息也相對減少。中原地產的資料顯示,相對6月份,二次置業客戶大約增長了一成左右,目前大概占比為五成:其中改善型客戶占比大約為三成、學位房客戶大約占比為1.5成,投資客戶大約占比為0.5成。

在投資型購房需求方面,目前由於樓市還不是很明朗,且房價高位運行,投資型買家非常謹慎。“除非很筍的盤源則不會考慮出手,他們一般考慮市中心抗跌性較強的二手房,即使不升值,但也可以放租,例如新港西路一帶。”仲介人士表示:“有的投資客會考慮近郊的一手物業,有一定的升值空間。目前有一些投資客戶對賭明年廣州會取消限購,正考慮低於市場價10%-20%的物業入手。”

前期盤源積壓較多 量升但價難漲

中原地產相關研究人士表示,在“9•30”房貸新政和央行降息政策下,11月份二手住宅成交量繼續升高,這是在前三季度跌到歷史冰點後的初步恢復。預計在12月份,年關將至,暫未購房但急需買房的客戶會逐步入市,但由於“9•30”房貸新政的逐漸消化以及降息政策非結構性的調整,對客戶量的提升作用有限,市場仍因限購所限,不能大幅提升。

在價格方面,該機構判斷,二手市場前期盤源依然積壓較多,一手市場開發商本年度目標完成率都不高,平價走量為主調,根據中原監測中原經理人對成交價格指數信心也是處於平穩態勢。因此綜合來看,成交價格以穩定為主。

在住宅和零售業持續低迷的背景下，開發商們開始將更多的目光投向寫字樓市場。

中糧集團近期宣佈，將圍繞大悅城的發展及市場需求，未來中糧集團的地產酒店業務將重視寫字樓產品的開發與運營。中糧方面稱，依託以大悅城為品牌的城市綜合體，計畫推出基於大悅城平臺的商業與商務地產協同開發模式，以北京中糧廣場為範例，通過產品升級、服務升級、金融創新等逐步拓展市場，發展高端寫字樓產品，打造商務地產旗艦。

業內人士認為，中糧方面或許已經意識到寫字樓業態是城市綜合體中不可或缺的功能組成部分，也嗅到了寫字樓市場利好的氣息。相對於其他業態來說，寫字樓具有易經營、建築設計局限小、投資成本低、抗風險能力強、回報穩定等特點，能夠為商業、餐飲、酒店等其他業態帶來潛在的、穩定的消費群體，並提高城市綜合體整體的商務氛圍。

近年來，全國的寫字樓市場表現也十分活躍，尤其是北京的高端寫字樓市場，稀缺的供應量、極低的空置率與強勁的需求量導致市場供不應求，租金持續穩步上升。據資料顯示，2014年第三季度，北京甲級寫字樓市場總存量以950萬平方米繼續保持中國大陸城市第一位，但全市整體空置率仍維持在3.5%的全國最低值，平均租金自2013年漲幅放緩後已再度回升至316.8元/平方米•月，年投資回報率維持6%的水準。另一方面，寫字樓銷售、投資市場也非常活躍，鏡內外投資者的熱情很高，購買需求也一直比較穩定，近幾年整棟銷售的大宗交易屢見不鮮。北京整售投資市場2013年全年總成交額達到人民幣263億元，同比增長88%，寫字樓成交額占總成交額的65%。


據瞭解，中糧集團寫字樓產品主要佈局在京津冀、長三角、珠三角核心城市，並將觸角伸向成都、瀋陽等省會城市。包括北京中糧廣場、北京西單大悅城寫字樓、北京祥雲國際寫字樓、北京安定門寫字樓項目、天津中糧廣場、瀋陽中糧廣場、上海中糧廣場、成都中糧廣場、深圳中糧商務公園。

SOHO中國近期也宣佈將堅定持有型物業的投資。SOHO中國董事長潘石屹表示，明年SOHO中國就沒有銷售部分了。“實際上今年我們原本也不準備銷售了，以後銷售收入就成零了，結果攜程看上了我們的一座樓，非要把我們的淩空SOHO購買一半。以後的話，這種散售的辦公樓就沒有了。”

招商局地產控股股份有限公司2014年第三次臨時股東大會，審議通過了《關於公司公開發行A股可轉換公司債券發行方案的議案》。
觀點地產網訊：12月2日，招商局地產控股股份有限公司2014年第三次臨時股東大會，審議通過了《關於公司公開發行A股可轉換公司債券發行方案的議案》。

早前10月28日晚，招商地產發公告宣佈，擬以可轉債形式融資80億元，具體發行金額將提請股東大會授權公司董事會在上述額度範圍內確定。

可轉債的存續期限為6年，每張面值為100元，按面值發行，發行年利率不超過3.0%，每年付息一次。

公告透露，此次融資所得扣除發行費用後的資金用途，將分別用於旗下正處於開發過程中的5個專案。

資金的具體分配為：深圳雙璽花園一期投入24億元、深圳雙璽花園二期投入28億元、珠海依雲水岸投入8億元、深圳坪山花園城二期投入3億元、武漢江灣國際投入17億元。

對於招商地產此次融資動作，外界或較為關心其80億元的規模。對此，分析也認為，80億元的融資額為較大規模融資。

不過，該分析還是指出，一般情況下，企業融資額的大小會根據自身市值情況核算，例如再融資的額度為企業市值的三分之一，因此按招商地產目前的市值計算，80億元的融資額在相應的額度範圍內。

恆大地產（03333）宣布，11月集團實現合約銷售額134.1億元（人民幣．下同），合約銷售面積169.2萬平方米，合約銷售均價每平方米7927元。與去年同期比較，集團的合約銷售額增長88.5%，合約銷售面積增長 56.6%，合約銷售均價增長 20.4%。今年1至11月份，恆大合約銷售額合計1207億元，按年增長22.7%，累計已完成全年合約銷售目標的109.7%；合約銷售面積合計1668.1萬平方米，按年增長14.2%；合約銷售均價每平方米7236元，按年增長7.4%。

恆大上 月 銷 售 升 90%
星島日報

內地樓市政策鬆綁之後，內房銷售一直向好。恆大地產（3333）11月銷售額按年大增近90%，首11個月累計實現合約銷售額1207億元（人民幣，下同），提前超額完成全年1100億元的銷售目標，亦是今年首家達成全年目標的內地房企。

　　單計11月，恆大物業合約銷售額按年飆升88.6%，為134.1億元，創下半年單月銷售額最高，亦較10月按季增長48%。11月合約銷售面積為169.2萬平方米，較去年同期增長56.6%。

　　首11個月累計物業合約銷售額為1207億元，完成全年目標的109.7%，較去年同期增長22.7%。期內合約銷售面積為1668.1萬平方米，增長14.2%。

　　同時隨旗下新盤陸續推出，11月銷售均價亦有大幅上漲，為每平方米7927元，按年增長20.4%。

　　首11個月銷售均價為每平方米7236元，上漲7.4%。

　恆大近年專注發展多元化業務，一度被認為太過激進可能增加風險，不過前11個月中，恆大有7個月的單月銷售額超過百億。自2009年上市以來，?大已經連續6年超額完成銷售目標，2013年首次躋身千億軍團，今年則突破1200億元大關。

　　銷售業績理想，公司手頭現金充裕，早前更宣布提前償還明年1月到期的13.5億美元（約105億元）優先票據，數額創下香港資本市場紀錄，有助解除市場對其財務壓力的憂慮。

雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）去年3月實施至今，本港樓價平均按月升幅約0.6%，比出招前首兩個月的2.7%為低。

政府重申，房屋問題在於單位供應不足，會繼續雙管齊下，以穩定樓市。

最近多個屋苑頻「破頂」成交，社民連立法會議員梁國雄昨質詢政府，在未來6個月會內，會否推出新一輪的冷卻樓市措施，其間亦有議員再次建議政府，重推租金管制措施以調控租金。

平均按月升0.6%

署理運輸及房屋局局長邱誠武指，自政府去年2月推出雙倍印花稅後，樓價升勢有所緩和。由去年3月至今年9月為止，樓價平均按月升0.6%，比去年首兩個月平均升幅2.7%為低。

根據稅務局的印花稅數據顯示，今年第三季的短期轉售（包括確認人交易及24個月內轉售），平均每月亦只有84宗，佔交易總數1.2%，比2010年1月至11月期間，即實施辣招前的首11個月，每月平均2,661宗（佔交易總數的20%）短期轉售大為減少。邱誠武指對於重推租金管制措施，他認為措施具爭議性，社會亦未有共識，必須謹慎行事。

內地房地產市道不濟，發展商用盡招數吸引買家，甚至觸及監管界線。佳兆業(1638)昨早起短暫停牌，原因未知，待公布內幕消息。此前有媒體報道，該公司停牌或涉及房源被深圳規土委「鎖定」。

內地《羊城晚報》報道，佳兆業在深圳多個樓盤、超過2,000套待售房源被深圳市規劃和國土委「鎖定」，未辦理網簽的購房者無法辦理手續。據深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，涉及「管理局鎖定」的項目包括佳兆業中央廣場三期、佳兆業悅峰花園、中央廣場一期及假日廣場等。

深市規土委官網指涉違規

據市規土委官網解釋，「管理局鎖定」指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。今次是深圳房地產歷史上，首次有企業幾乎所有在售樓盤、一次性超過2,000套的房源被鎖定。

對此，佳兆業方面有關人士表示，房源被鎖定的具體原因不明，正與相關政府部門溝通，以求早日解決問題。而深圳市規土委房地產業處等部門，至今未有官方回應。佳兆業本月首兩日累跌逾12%，停牌前收報2.63元。

中渝置地料全年銷售難達標

另外，中渝置地(1224)副主席及董事總經理林孝文昨日於股東會後表示，預料全年110億元(人民幣，下同)銷售額將難以達標，並仍有一段距離，主要是今年內地樓市氣氛欠佳，公司將部分項目推遲至明年出售有關，而該等項目交樓期多為2015年至2016年，故暫無銷售壓力。

林孝文認為，在中央早前解除限購等調控後，目前內地樓市已見底，料明年樓價再跌機會不大，而公司主要集中於內地西部發展，該區仍有剛性需求。在重價不重量的策略下，公司將致力維持毛利率在30%以上。

?大提早超越全年銷售目標

而?大地產(3333)昨公布，今年首11個月合約銷售額合計1,207億元，同比增長22.7%，累計已超越全年合約銷售1,100億元的目標。期內，合約銷售面積合計1,668萬平方米，同比增長14.2%；合約銷售均價每平方米7236元，較同比增長7.4%。單計11月份，實現合約銷售額134.1億元，合約銷售面積169.2萬平方米，合約銷售均價每平方米7,927元。

新盤大戰持續，市場焦點由九龍轉到港島區，西環新盤維港峰料於本周內上載樓書，最快下周開價，首批不少於五十伙，發展商指，為了照顧不同的客源，首批在戶型方面會較為均衡。

　　英皇國際發展的維港峰，該公司執行董事張炳強表示，項目將於周內上樓書，最快下周開價，據一手條例，首批將不少於五十伙；他續稱，項目將於今個月內推售，至於戶型方面將較均衡，充分照顧不同類型的客源，另外，是次亦考慮為公司員工提供優惠條款。

　　張炳強指出，集團今次向外公布項目的四房雙套單位，涉及二十四伙，分布於二十五至三十三樓及三十五至三十七樓，採用一梯三伙設計，單位層與層之間高度約三點五米，當中位於三十七
樓A室，面積一千七百五十三方呎，客廳佔整個單位約四百方呎，至於兩個套房均佔約三百方呎，兩個睡房均配有特大角窗，除了可以充分的採光，更可以欣賞開楊海景。另外，項目將提供六十六個車位，而四房戶買家可以優先獲得車位之認購權。他補充，是次對於項目的投資金額較高，其中每方呎建築費就達六千至七千元。

　　維港峰共三十五層，提供一百二十五伙，包括一百一十二伙標準戶，以及八伙複式和五伙特色戶。

　　對於將於明日截標的馬鞍山白石耀沙路地皮，張炳強稱，地皮屬罕有，除了地段優質，更坐擁海景，符合集團的發展方向，因此集團會入標，料會興建中低密度住宅項目，至於將於下周截標的市建局深水?兩個重建項目，集團還在研究階段。

　　張炳強指，港島區地皮價值有保障，亦符合集團的發展方向，即主打「港島豪宅」項目，因此集團會密切留意該區的地皮，會積極參與競投。

香港文匯報訊　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，11月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得438宗，總值14.94億元，較10月的511宗及17.40億元，分別下跌14.3%及14.1%。宗數是創今年2月後的九個月新低，而金額創今年3月後的八個月新低。

黃良昇指，數據反映「佔中」行動影響市民觀望，以致二手居屋買賣連續兩個月下調。由於本月政府推售全新居屋，以及明年推出第二輪白居二，相信會影響二手居屋交投持續放緩。


11月有2宗二手居屋買賣登記打入十大高價成交榜，當中大角咀富榮花園18座中層G室以690萬元售出，創歷史第三高，而深水埗怡靖苑寧靜閣(B座)中層3室錄689.9萬元，金額創歷史第四高。


首11月買賣總值升22%


按年方面，今年首十一個月的二手居屋買賣合約登記錄5,725宗，總值181.53億元，較2013年全年的4,994宗及148.66億元上升14.6%及22.1%。金額是自2010年的199.29億元後，創四年新高。