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資訊週報: 2014/12/05
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2014.12.05 蘋果日報
房市陷衰退藍燈 今年最慘
專家樂觀 看好選後買氣回升
今年11月適逢大選,房市不意外地冷到底,《住展》雜誌公布11月房市風向球,出現今年第2次「谷底衰退」藍燈,總分29.12分更是今年最低分。不過專家預測,選後買盤將出籠,買氣會上揚;建商樂觀認為,不管誰當選,都想有一番作為,對房市都具鼓勵性質。

今年11月的《住展》雜誌房市風向球對應燈號是谷底衰退藍燈,總分29.12分,六項統計指標皆下滑。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,11月北台灣推案量能急凍,預售屋新增量不到200億元,雙北地區逾20億元的指標案僅南港「双美舘」及永和「廣宇晴朗」、新店「琢青」等,連2個月沒有70坪以上產品,中小坪數仍是市場主流。

民眾:價格很硬
不過,何世昌預測,選後「遞延性買盤」將逐漸出籠,單月總案量可回升近千億元水準,看屋人數和成交量也會連袂上揚,估計12月風向球對應燈號回升到黃藍燈機率很高。民眾Amy則直言:「有變差嗎?」感覺價格仍高,應該選後過一陣子就會變好,屋主價格還是很硬。

不影響自住買盤
多數建商選後也持樂觀看待,遠雄集團副總經理蔡宗易認為,不管誰當選,對房地產都好,因為選上的人都希望有一番作為,應會大力推動經濟當政績,這些對房產都是鼓勵性質。

至於高房價議題,蔡宗易認為,新任首長都說要蓋青年住宅,以提高供給抑制價格,這樣市場產品區隔出來,一般住宅房價會更穩定。冠德建設董事長馬玉山也透露,選後市場應會回溫,價格穩定,成交量也會慢慢出來。

華固建設董事長鍾榮昌則說,不管誰當家,自住客還是要買房,所以推案不受影響,因手上尚有500多億元的庫存案量,所以還不急著買地。國泰建設協理林清樑認為,目前市場回歸基本面,建商推案著眼在市場價值與需求,選前選後沒太大不同。

至於選後變天的桃園縣,在高鐵桃園站特區推出多案的奇摩廣告處長王棟誼認為,重大建設不因政黨輪替而產生變化,「選後短期買氣產生影響或變化都只是一時的,長遠仍舊看好該區潛力。」

同樣變天的台中,世界鴻廣告總經理林傳傑說,台中短期雖有房價壓力,但長期來說因持有成本仍低,房價難跌,如南區、大里區,房價基期低,還能吸引南投、彰化等外縣市買盤,後勢看好。
 
2014.12.05 蘋果日報
今年房市代表字 價格漲到「頂」
2014年邁入尾聲,哪個字最能代表今年的房市?台灣房屋提供16個關鍵字,開放網路票選「2014年台灣房市十大代表字」,結果由「頂」字奪冠,佔總票數1380票中的23%,其次依序為「僵」、「漲」,與目前房價僵持,交易量縮的情形符合。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「頂」字出線,顯示民眾認為今年房價已到高點,「僵」字指賣方價格僵持,房價依舊僵固,「漲」指房價仍上漲,比較全台今年住宅交易量與房價,皆較去年「量縮價漲」,交易量縮44%,單價平均年漲7%,與房市代表字票選結果相符。

《好房網》則採網路自由填寫讓網友票選,關鍵字第1名是「跌」,顯示多數人期盼房價下跌,第2名是「冷」,指房市寒冷,第3名為「亂」,因房市多空資訊交雜混亂。

《好房網》社長倪子仁表示,網友對房市感受皆為利空,因此關鍵字多為負面。
 
2014.12.05 蘋果日報
區域計劃毀農地 環團喊刪
扮首長演行動劇 籲「別出賣未來」

營建署昨舉行全國區域計劃修正案首場公聽會,環保團體代表戴上新任地方首長面具演出行動劇,藉此呼籲即將上任的縣市長,要保護民眾的居住環境、為人民站出來!昨天公聽會現場有近百人參與,有民眾嗆聲:「這麼大的事情,為什麼不辦聽證會?」

應考量永續開發
內政部去年10月17日公告實施《全國區域計劃》,計劃定位為《國土計劃法》立法通過前的最上位法定空間計劃,但因各界意見不同,環團多次表達抗議。

營建署昨召開首場修正案草案公聽會,便有台灣水資源保育聯盟等10多個環團代表,在營建署前舉牌抗爭,並上演行動劇。
環團代表戴起新任市長陳菊、林佳龍、潘孟安、李進勇的面具,表示會好好照顧市民居住環境,並監督行政院、農委會等,希望提醒新任市長負起責任,不要辜負人民的選票。

環保團體抗議後,便進入營建署參與公聽會,現場人數近百人。首位發言人、荒野保護協會志工舉著「不要出賣下一代的未來」牌子表達心聲,呼籲政府應以環境永續開發為考量,而非注重經濟發展、財團利益。護樹團體則怒轟:「政府到底是保護台灣,還是賣掉台灣?」

台灣水資源保育聯盟粘麗玉也表示,希望刪除區域性產業發展計劃,因經濟部規劃中南部繼續發展燃煤、煉油和石化等產業,但中南部環境污染嚴重,已無環境涵容能力,希望政府退回重訂產業升級的產業計劃,並反對農委會以活化農地發展其他產業,因這等同消滅農地。

農地分級法制化
其他環團也提出諸多主張,如反對非法工廠劃定特地區並合法化、反對農委會將農地改為農地資源、要求農地資源分類分級劃設應先法制化等。
 
2014.12.05 蘋果日報
房市速報錄 年漲7% 澳洲房產吸台客
「國內房市跟天氣一樣又濕又冷,令人窒息。」大師房屋昨舉辦代理澳洲房地產建案「The Elfin」發表會,董事長陳建慶直說國內房市冷清,今年1~10月業績較去年衰退45%、交易件數減少35%,投資人認為台灣不適合停泊資金,因此估計海外市場仍會蓬勃一陣子。

最高貸款8成
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸指,澳洲1980~2010年房價每年平均漲7%,且最高可貸款8成,投資風險也相對低。全國不動產董事長葉春智則表示,不動產投資國際化是趨勢,主要以鄰近的日本最熱門。
 
2014.12.05 經濟日報
交屋入帳高峰 宏普11月營收增1.9倍
宏普(2536)11月在「鉑金苑」啟動交屋入帳下,單月營收達9.46億元、年增1.9倍,累計前11月營收達37.32億元、年增36.65%;法人表示,宏普12月還有總銷23億元「帛詩華」入帳,第4季營運進入高峰期。

宏普本季進入營運高峰,其中總銷約22億元的「鉑金苑」,在11月下旬啟動交屋入帳,由於該案完銷,預計今年可入帳七至八成、約15億到18億元。宏普昨(4)日收25.58元,上漲0.45元。

至於總銷23億元「帛詩華」預計12月中下旬交屋,因此全案大部分業績將反映在明年,法人估計,今年該案約可入帳約一成上下,營收貢獻約2億到3億元,若加計「文德科技大樓」已售部分樓層,預計本季可貢獻2億到3億元,總計在三大案貢獻下,初估宏普本季營收有機會達20億元。

明年業績部分,宏普表示,今年開始交屋入帳的「帛詩華」、「鉑金苑」都將持續到明年貢獻業績,另外總銷7億元、已完銷的「賓麗」也預計明年首季交屋。

今年推出總銷約60億元的「宏普AMAX」、30億元「宏普有逸天」則預計2017年完工入帳,公司未來三至四年業績無虞。
 
2014.12.05 工商時報
北消南長 土建融案大挪移
此消彼長,建商土建融案大舉南進。近來市場不約而同發現,多家指標性公股行庫的土建融案,出現了「北減南增」之勢,顯示銀行土建融業務已呈現南北「兩極化」發展。

對此,有行庫主管私下表示,可看出建商購地的金流,已明顯「南移」。包括土銀、合庫、台銀等前三大不動產指標大行,近三個月來都發現雙北市土建融案件數減少,新案則集中在中部、南部的情況。

對此,行庫主管認為,雙北市是央行、金管會執行房市管制措施的首要戰區,加上房價從五年前一路上漲,現在已暫呈「停漲」狀態,後市如何建商也沒把握,因此,前幾年的「獵地」 風潮,不僅告一段落,連新的土建融案在雙北市都快銷聲匿跡。

行庫主管分析,建商從雙北市出走,到中南部開發新案,政府執行房市控管措施的確是主要因素,但另一方面,雙北市的價格現在的確已衝到高點,即使政府的打房措施退場,北市房價還能往上漲多少,建商自身也有疑慮,甚至建商自己也有雙北市房價「會跌1成」的心理準備。

「但相對的,中南部的建案,比起北市,價格還有補漲空間」,行庫主管直接舉例,例如在高雄,每坪價格是台北市中心價格的1/4,不僅建商認為有補漲空間,連投資客或是一般喜歡購置房地置產的中高所得者,也看好台南、高雄兩地不動產後續的「保值性」。

行庫主管指出,也因如此,最近才出現建商大舉南進開發土建融新案的趨勢。
 
2014.12.05 工商時報
大師房屋 15年來首虧
今年豪宅市場交易量急凍,專營豪宅買賣的大師房屋出現15年來首度虧損。大師房屋董事長陳建慶表示,地方大選後藍綠版圖出現大洗盤,面對政策不確定性,高資產族群已出現拋售跡象,包括北市忠孝東路四段黃金店面、大直、大安區豪宅開價已見鬆動,預計明年豪宅價跌1成有機會見到。

今年政府強力打房下,豪宅市場首當其衝,大師房屋今年前10月交易件數194件(含海外不動產),較去年同期的298件、下滑35%,今年前10月佣金收入2.1億元,較去年同期的3.8億元,也大幅下滑45%,今年前10月虧損1,200萬元,為近15年來首度出現虧損。陳建慶昨(4)日在澳洲不動產產品發表會後透露,日前地方選舉後藍綠版圖出現大洗盤,以民進黨房市政策恐將朝平價住宅及壓抑房價來推動下,國內高資產族群一向對房市政策最為敏感,面對政策不確定性,已出現拋售跡象。

他指出,北市忠孝東路四段上的大陸大樓黃金店面,目前房客為中國信託銀行,雖帶有長租約,但屋主仍開出每坪800萬元價格出售。大直豪宅「忠泰交響曲」市場行情每坪約200萬元,選前屋主原開價220萬元出售,但選後開價已降至198萬元。此外,大安區知名豪宅「仁愛吾疆」,王文洋今年才以每坪254萬元購入1戶,該案原本釋出量相當低,且每坪開價都在300萬元以上,但近期傳出「仁愛吾疆」中、低樓層有屋主拋售,且每坪開價以下殺至275萬元。

陳建慶認為,明年高資產族群恐會出現拋售潮,豪宅價格下跌1成有機會見到,而因賣方價格鬆動,預料明年豪宅市場量能至少將比今年成長3成。

另外,面對國人海外投資不動產風潮,陳建慶表示,大師房屋挑選海外物件的態度為慎選國家、城市、產品及開發商,地點、時機及物件為海外投資不動產3大重點。
 
2014.12.05 網路新聞
目型捷運網浮現 桃園房市金三角可期
交通部、國家發展委員會接連傳來桃園捷運紅線、綠線浮現的好消息,再加上捷運藍線明年通車,台灣房屋分析,在「目」字型捷運路網可期,將對桃園房市如虎添翼。

桃園縣政府定位為捷運藍線的機場捷運已在試車,明年確定通車,最近更頻傳利多,繼交通部鐵路立體化建設及周邊土地開發計畫審查委員會,11月19日審議通過台灣鐵路管理局桃園段高架化建設計畫延伸至平鎮可行性研究,25日國發會又審查通過桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展計畫綜合規劃報告書,縣府分別定位為台鐵捷運紅線及綠線。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,國發會審查通過桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展計畫綜合規畫報告書,對桃園房地產後市表現如虎添翼。待捷運綠線網路完工後,除與桃園國際機場捷運線串連,並與台鐵高架化捷運紅線形成桃園捷運環線,把桃園國際機場、高速鐵路桃園青埔站、桃園市及中壢市聯結形成「目」字型捷運路網,將會是桃園房市未來的金三角。

桃園縣政府交通局指出,桃園航空城捷運綠線全長約27.8公里,共設有21座車站,總建設經費約990億元,縣府近日就將辦理捷運工程專案管理及統包工程發包,展現全力推動未來「桃園市」完整捷運路網的決心及魄力。

至於台鐵捷運紅運,也將積極爭取行政院儘速核定,後續由交通部指定所屬機關辦理綜合規劃報告、環境影響評估及設計施工,預計2017年開工、2021年完工。

縣府交通局說,台鐵桃園段高架化是新北市鶯歌區鳳鳴至桃園縣中壢市的台鐵桃園段終點起,再往南延伸至台66線止,全長3.26公里,並在平鎮市設站,總建設經費40.09億元,除平鎮居民期盼,也代表桃園縣軌道建設又往前邁進。

縣府認為,台鐵桃園段高架化建設計畫並延伸到平鎮市,整體將有效縫合平鎮車站周邊土地,提升土地價值,並以平鎮車站為核心,以北串聯都市住宅區、商業區與行政中心,以南則藉由高架橋下綠帶縫補都市行政中心區與非都市土地,均衡發展鐵路周邊道路系統,同時提升周邊道路服務水準,創造更優質、便捷的運輸環境。
 
2014.12.05 網路新聞
長安東路「廚神齊聚」恐擾房價達5%
長安東路上因群聚效應,處處可見熱炒店,其實台北市最早的熱炒聖地位於市民大道4段上,但時至今日,兩地的店租價差已相差兩倍之多。另一方面,這些高朋滿座的熱炒店常常是附近住戶眼中的嫌惡設施,房仲業者表示,如果油煙味或人潮聚集的噪音達到擾民的程度,房價也可能跟著下跌3%到5%。

長安東路上有許多熱炒店聚集,短短200公尺就擠進15家,據TVBS報導,熱炒一條街最初集中在市民大道4段,但後來許多店家漸漸轉移到長安東路上,目前的市民大道則由高單價餐點或異國餐廳取代。房仲業者賴倍振表示,兩個地點相比之下,同樣30坪大小的店面,長安東路店租約10萬元上下,但市民大道至少要20萬元起跳。

雖然住家附近有餐廳往往被視為生活機能佳的指標,但像熱炒店、燒烤店這類味道比較重的餐廳,往往成了附近鄰居眼中的嫌惡設施,像距離市民大道不遠的延吉街,就有間燒烤店因為樓上住戶的強烈抗議而關店。房仲業者張旭嵐向中天新聞表示,油煙味大或人潮累積到一定的數量,都會對當地住戶產生影響,房價也可能跟著下跌3%到5%。

 
2014.12.05 好房圈
首例都更海砂屋危樓 今市府強制拆除
台北市出現首宗市府強制拆除的都更海砂屋危樓,也是第2例強制拆除的海砂屋。位於台北市士林區天母北路56號的「鳳凰華廈」2011年發生陽台斷裂、砸損路邊車輛的事件,市府依照《建築法》要求屋主限期拆除,不過35戶所有權人,剩1戶屋主因都更條件關係遲遲不同意拆除,北市建管處將於今日開始強制拆除。

「鳳凰華廈」在2006年被鑑定為海砂屋,2011年因出現住家陽台崩落的嚴重狀況,市府要求住戶2013年7月9日前自行拆除。不過,建管處處長高文婷指出,全棟35戶都已經空置遷出並規劃都更重建,惟有1戶屋主因故不同意拆除,導遲遲無法拆除。

台北市建管處副總工程司邱英哲表示,雖然名該住戶有提起訴願及行政訴訟,但都遭法院裁定駁回,因此建管處將在5日起依法拆除。他表示,該案已經有建商介入都更,他強調,所有的海砂屋不會因房屋拆除滅失,無法獲得30%容積。 高文婷說,須拆除可向稅捐單位申請減免房屋稅之外,只要在公告後5年內申請重建,得放寬容積30%,且該建築物拆除後,每戶可申請20萬元的補助。

 
2014.12.05 好房圈
關渡「北方之星」標案 4字頭起跳專家看好
台北市捷運局即將標售關渡捷運站的「北方之星」,分為一般事務所和住宅,每坪底價分別介於45.81到55.44萬元以及52.50到60.74萬元之間。房產專家和仲介業者分析,這樣的底價符合市場行情,加上「到站就到家」的交通便利性,標售結果應該能以正向看待。

位於關渡站外的「北方之星」緊鄰捷運站,附近交通便利,靠近淡水、關渡公園等觀光區,具有地理位置的優勢,預計於明年1月26、27日公開標售,共計有36戶一般事務所和10戶高樓層住宅,底價共計約7.43億元。一般事務所坪數從18.01到34.61坪,總價介於867.89萬到1918.76萬元;14、15樓的住宅坪數則是22.36到35.34坪,總價1173.89萬到2082.02萬元。

房產專家張欣民於正聲電台《日光大道》節目中分析,按照總價來拆算,「北方之星」每坪的底價介於45.81到55.44萬元以及52.50到60.74萬元之間,這樣價格符合市場行情,目前市場對高總價產品的接受度較低,以低總價產品為主流,低單價的產品預期應該可以順利出脫。 房仲業者曾敬德也在自由時報分析,「北方之星」的小環境欠佳,但捷運宅「到站就到家」的便利性仍提高了指名度,加上標售的底價很貼近市場行情,且產品選擇性多元,預估標售狀況應該可正面看待。

 
2014.12.05 網路新聞
台中房市 選後成交量回溫
財政部力推的「房地合一」政策生變,外在游資仍積極找避風港,評估選舉後觀望氣氛結束,成交量可望先行回溫,至少到明年上半年可免於選舉的不確定因素。

房仲業者指出,儘管房市成交量大幅回溫機率不高,但隨著政策轉彎、選舉不確定性消除,觀望許久的自住(置產)需求可望逐步回籠,帶動今年底前的成交量呈現溫和回溫,此趨勢甚至可到明年上半年。

親家建設總經理張鈞豪表示,台灣選舉與政治對房地產影響是不理性的,而走了10多年的房市大多頭,估計政府調控房市措施不會停止,今明年建商反倒是「喘口氣的時候」,推案量減少,卻在產品、規畫和特色定位更加優化,甚至還沒上線新建案再重新審閱一次,目的只為雕琢的更好。

親家自我定位為全方位的建商,不僅穩居台中首購、首換市場好口碑,在台中7期豪宅與A級商辦大樓,選後來客數也跟著回溫,包括在新光三越、大遠百中間的「親家雲硯」接待會館、河南路與市政路口的「允將大有」和「親家市政廣場」接待會館都見起色。

高級首購市場部分,將在文心南路樹義園道第1排,推出「親家M3」26樓新古典超高層建築,緊鄰復興路成熟生活圈與雙鐵共構建設利多,不僅面對4,200坪樹義園道、700坪大慶公園,銜接忠明園道,宛如生活在馥綠核心。

張鈞豪透漏,7期未開發的兩塊土地,「親家雲硯」接待會館的土地分屬新四純商用地,將打造辦公室與酒店;「允將大有」的基地規畫打造餐飲商場,準備開始對外招商,這也是親家建設首次跨足餐飲市場。
 
2014.12.05 經濟日報
興富發砸6.9億 高雄買地
營建獵地王興富發(2542)昨(4)日再度出手以總價6.9億元購入高雄三民區422.59坪地,同時將台中七期1,743.36坪土地、連同建照售予台中商銀,處分利益約21億元,換算每股挹注2.34元,預計明年1月入帳,總計今年興富發共砸63.5億元獵地。

興富發表示,台中惠民段145地號(七期)1,743.36坪地,原本公司計劃推出總銷約124.3億元新案,不過因台中商銀在七期並無據點,公司考量該地推案以建案推出回收期較長,昨日董事會通過將土地(含建照和容積移轉)一併售予台中商銀做企業總部。

興富發處分台中七期土地後,預計處分利益21億元,以股本89.74億元計算,每股貢獻約2.34元,將在明年1月入帳。興富發昨日收62.6元,跌2.3元。永慶房產集團表示,該案以每坪約330萬元出售,銷售價格相當漂亮,算是區域相對高價,主因七期釋出土地稀少,支撐其行情。目前七期每坪土地最高單價為大陸建設以350萬到360萬元購入惠中路一段土地。

興富發昨日也同時公告以6.94億元買進高雄三民區大港段四小段3189地號422.59坪地,興富發指出,該案目前剛簽約完成,產品仍在設計規劃中,預計最快明年中以後推案。

觀察今年興富發獵地動作可看出,購地區域往外圍擴散,包括基隆大武崙、新北市淡海和金山,台中西屯區及高雄三民區等, 總計購地金額達63.5億元,仍穩坐獵地王。

興富發表示,接下來房市仍看好首購市場,以今年公司購地位置可明顯看出,雖然購地總價不高,但面積相對去年大,顯示公司看好並加碼首購、自住市場決心。

展望第4季,興富發指出,總銷45億元、已售七成的高雄「國王城堡」案及總銷47.9億元、已售逾八成的新生北路、南京東路的「台北一號院」,也將陸續完工。
 
2014.12.05 網路新聞
金地聯合體入手北京最貴單價地 技術門檻成挑戰
在11月份收穫三宗地後,12月伊始,金地又聯合北京永同昌房地產開發有限公司和北京中金元泰銷售有限公司,以6.09億元的價格順利拿下北京市海澱區太平莊村2號地項目(原星竹園)F1住宅混合公建用地。

資料顯示,該地塊位於北京動物園西北,為F1住宅混合公建用地。地塊起始價為6億元,建築控制規模為16136平方米,起始樓面單價約為3.71萬元/平方米。

因是今年北京推出的樓面單價最貴的地塊,所以在掛牌期間就受到市場關注。

不過,對於最貴起始單價,金地集團方面相關人士回應觀點新媒體時表示,由於地塊本身位於北京二環,所以單價並不算貴,再加上體量並不大且為合作地塊,因此開發壓力也不大。

同時,就金地聯合體拿下上述地塊,北京亞豪機構市場總監郭毅向觀點地產新媒體表示,地塊北面是動物園,算得上是北京核心城區;再者海澱區供地比較少,因此開發商能以近地價價格拿下地塊還是比較不錯。

“北京政府目前出讓地塊比較謹慎,推地上相對來說更貼近市場,開發商的經營現狀,市場接受度相對高的一些地塊”,郭毅補充指。

而推地謹慎的原因,主要是由於目前北京土地市場不好,不會推偏遠、配套不好的地塊,如果地價不合理流標可能性很大的。此前,北京起始單價最貴的是朝陽區孫河K地塊,其起始價為31.45億元,起始樓面價3.5萬元/平方米,但該宗地由於無人競價而流拍。

雖然位置不錯,但郭毅還是表示,由於地塊設定了一些技術門檻,例如有些限高的要求,未來只能做成6-9米層高的產品。因此雖然開發商拿地總成本不高,但是由於體量小,很難做出豪宅體量感,因此從未來項目打造上還是存一定難度。

郭毅稱,未來北京會有十多個如此體量項目入市,價格基本在8萬每平米左右,因此雖然地塊位於稀缺地帶,但市場同類型產品的供應還是相對集中,會給產品帶來一定競爭壓力。

事實上,在地塊競標前,北京業內人士就認為,太平莊地塊對於資金有限、產品研發有一定經驗的房企有吸引力;而習慣量產的大企業或許不會太感興趣。

另外,此次地塊體量雖不大,但加上該宗地塊,卻已是金地自11月10日以來的第四次拿地。

具體來看,11月10日,廣州集中拍賣位於天河的9宗地塊。其中,77號競買人金地以20.2億元奪得天河區黃雲路華美牛奶廠AT1004009地塊,折合樓面地價150067元/平方米。

11月14日,瀋陽土地交易中心成功出讓兩宗商住用地,當天出讓地塊總面積18.77萬平方米。其中鐵西經濟開發區燕塞湖街-6地塊經過2輪加價後被金地集團東北區域地產公司以2089元/建築平方米收入囊中。


11月28日下午,南京市迎來7地連拍,共推出括城南、城北、江寧以及江北多個核心區域的住宅開發用地。最新消息顯示,G57地塊經過12家房企、32的輪的競價,被金地以總價7.4億元競得,破最高限價,樓面價達8315元/平方米。

對於這波集中拿地,金地集團新聞發言人王南表示,目前開發商拿地都處於理性狀態,雖然金地這波拿地比較集中,但也存在偶然性。不認為當下有開發商每次都能較為英明的把握住市場節奏。

至於未來拿地區域,王南表示,主要會優先考慮未來具有人口吸納力,及有產業支撐的區域中心城市。
 
2014.12.05 東方早報
平安聯合體26.8億元寶山拿地 溢價率51.8%
在豪擲24億元英國買樓後,中國平安不滿足于買現成的,開始投資地產開發專案。

12月3日,金地與朗詩、平安組成的聯合體以26.8億元競得寶山區寶山新城顧村A單元08-07地塊,溢價率51.8%,折合樓板價13814元/平方米。

金地內部人士表示,此次拿地金地與朗詩、平安不動產共同合作拿地、開發。該人士稱,項目後期主要由金地、朗詩來操盤,平安不動產不參與專案的實際開發,只做入股投資。

此次系平安不動產首次進軍上海。11月,平安不動產以24.1億元的價格競得廣州華美牛奶廠兩宗地塊。

平安不動產內部人士稱,拿地具體的合作形式還未確定。該人士表示,該地塊的資金來源並非保險資金。

平安此次雖然只是入股投資,但平安不動產頻繁參與拿地被認為是平安開始介入房地產開發。

上海市規劃和國土資源管理局網站顯示,此次顧村地塊的競得人為深圳聯新投資管理有限公司、金地集團上海房地產發展有限公司、上海朗潤房地產開發有限公司。

其中,深圳聯新投資管理有限公司就是深圳平安不動產有限公司。而平安不動產是中國平安為發展不動產投資業務而設立的專業子公司;上海朗潤房地產開發有限公司為朗詩集團的專案公司。

規土局網站顯示,該地塊東至蘇家浜,南至蘇家浜路,西至電臺路,北至白蕩河路;為普通商品房用地,容積率1.5,總出讓面積129335.9平方米。


出讓公告要求,地塊專案裝配式住宅比例不低於50%。該地塊周邊有“大朱村宅碉堡”——大朱村宅以西,競得人需在土地開發時注意不涉及該文物點。

德佑地產分析師趙葆根稱,在近來高價土地頻現,多個板塊土地價格紀錄被刷新的情況下,當日顧村地塊的成交價格還是較為理性的。

據德佑地產市場研究部監控的資料,今年以來,顧村板塊的一手商品住宅的成交均價為2.22萬元/平方米,主力樓盤中,中國鐵建青秀城單價為1.94萬元,上坤華庭為2.12萬元,而以別墅銷售居多的保利葉城均價則達到2.76萬元/平方米。

據瞭解,除金地朗詩平安聯合體外,保利地產、旭輝東原聯合體、龍湖地產三家企業也參與了現場競價。
 
2014.12.05 財經網
豐台巨無霸地塊創最高起拍價 最貴自住房將產生
北京新推出了豐台、大興和平谷在內的三宗地,其中,豐台花鄉地塊以40多萬平米的體量和超過70億元的起價引起業內的廣泛關注。業內人士預計,該宗地最後的成交價或將突破80億元,從而刷新北京歷史總價的最高紀錄。

京華時報製圖謝瑤

昨天,北京新推出了豐台、大興和平谷在內的三宗地,其中,豐台花鄉地塊以40多萬平米的體量和超過70億元的起價引起業內的廣泛關注。業內人士預計,該宗地最後的成交價或將突破80億元,從而刷新北京歷史總價的最高紀錄。同時,該宗地配建的自住型商品房售價也刷新了北京同類型產品的售價紀錄。

起拍價最高地塊上市

憑藉著超過70億元的起始價,豐台區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊(豐台區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期)二類居住及基礎教育用地(配建“限價商品住房”)一舉成為招拍掛以來北京推出的起價最高的土地。

北京市土地整理儲備中心的公告顯示,該宗地位於豐台區花鄉白盆窯村,東至規劃張新路西紅線,南至規劃六圈路北紅線,西至規劃郭公莊路東紅線,北至規劃五圈南路南紅線。建築規模約為41.87萬平方米,掛牌出讓起始價為70.7億元,競買保證金為21.5億元。

“如此大的體量此前較為少見,近3年只有6宗規劃建面超過40萬平方米的地塊出讓。”亞豪機構市場總監郭毅稱。

京西南地塊稀缺引發關注

事實上,除了體量大、起價高以外,該宗地的位置也是引起業內關注的原因之一。

據郭毅介紹,這宗地位於北京西南四環與五環之間、中關村科技園區豐台園的核心位置,周邊環繞航太海鷹產業園、總部基地等產業園區,是豐台區產業和企業的聚焦區。豐台西南四環、五環周邊在中關村豐台園的產業驅動下,中高端住宅成交狀況較為平穩,特別是此前該板塊內以老舊社區為主,符合新興高知階層居住需求的住宅產品較為匱乏,且四環沿線近年來鮮少新項目入市。另一方面,也吸引了眾多房企關注京西南板塊,導致周邊地價也屢創新高,西局、夏家胡同等多宗地塊的樓面價格折合在50000元/平方米上下。

亞豪機構的統計資料顯示,2010年,中海地產曾在此高價摘得兩宗相鄰地塊,成為當年地王,兩宗地塊的規劃總建面也高達39.5萬平方米,平均樓面價格將近17000元/平方米。該地塊案名為中海九號公館在售聯排產品的單套總價在1500-1900萬元,每平米4萬元左右。

利潤空間小可能影響競地

伴隨著起價最高地塊的誕生,北京最貴的自住型商品房也隨之產生。

根據公告,這宗“巨無霸”地塊將配建16.33萬平方米的限價商品住房及12.26萬平方米的自住型商品住房。其中,“限價商品住房”銷售限價為1.7萬元/平方米,配建的“自住型商品住房”銷售限價為2.9萬元/平方米。這意味著該宗地配建的自住型商品房售價為北京目前最高的。

對此,郭毅表示,雖然2.9萬元/平方米的定價與周邊中海九號公館單價近4萬元的價格之間存在38%的價差,但自住房的價格超過剛需客群接受能力時,必然導致專案的成交週期拉長,壓縮了企業的盈利空間,也成為房企能否積極競地的一個不確定因素。

值得一提的是,該宗地設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格和配建16.33萬平方米限價商品住房及12.26萬平方米自住型商品住房的面積基礎上通過現場競報“限價商品住房”的方式確定競得人。

觀點

中原地產首席分析師張大偉

明年土地市場將迎開門紅

預計本地塊最後的成交總價將突破80億,這一總價必然將成為北京歷史總價最高的地塊。另外,本地塊可定價部分只有13.27萬平米(包括一部分基礎教育用地),這部分地塊需要承擔接近22億的土地成本綜合計算後,商品房可售部分的樓面價起價在2萬元/平米以上。目前房企再次開始進入土地市場,特別是熱點區域的住宅地塊,未來前景看好。部分企業可能進入土地市場期待抄底,2015年1月份的北京土地市場將迎來一個開門紅。

亞豪機構市場總監郭毅

能否高溢價成交存疑


該地塊能否贏得眾多開發商爭搶,並實現高溢價成交,面臨諸多難題。首先,該地塊總價過高,當前起始價格已高達70.7億元,在目前狀況下,有實力斥鉅資拿地的開發企業屈指可數。其次,該地塊住宅部分以限價房和自住房為主,且政府限定售價均在同類產品中位於偏高水準,將影響到項目的周轉率。第三,扣除保障房和自住房後,剩餘體量過小,僅13.27萬平方米,可供銷售、快速變現的產品相對有限。綜合來看,雖政策趨向寬鬆,再度掀起房企拿地熱情,但起始價格高達70.7億元的白盆窯村地塊過高的拿地門檻,再加上開發週期長、成本高的問題,預計雖然會有開發商參與競地,但競爭不會過於激烈,最終成交價格將不會觸及50%的溢價率上限。

 
2014.12.05 21世紀經濟
傳莫斯科和王健林洽談超20億美元地產項目
據海外媒體報導,為了規避近期由於俄羅斯經濟問題而導致的盧布持續貶值風險,俄羅斯與中國政府正在積極尋求更多的盧布與人民幣互換機制。據悉,莫斯科正在與大連萬達集團就價值數十億美元的交易進行協商。莫斯科副市長馬拉特•胡斯努林聲稱,莫斯科準備向萬達集團提供一塊土地,萬達集團可以在此建造100萬平方英尺(約9.3萬平方米)的物業地產,專案投資總價值將超過20億美元。

胡斯努林說,早在5月雙方就有聯繫,莫斯科市長謝爾蓋•索比亞寧在香港會見了萬達集團董事長王健林。但是王健林希望以人民幣來融資注入該項目,以當時的情形並未達成最終協定。他同時還表達,希望兩國可以在人民幣和盧布結算方面達成新的共識。


俄羅斯第一副總理伊戈爾•舒瓦洛夫今年9月說,兩國政府承諾將促進中俄雙方銀行直接的合作,在雙邊貿易中以人民幣和盧布進行更多結算。

胡斯努林說,莫斯科也正在與中國鐵建股份有限公司協商,向這家國有鐵路建設企業提供一項價值約20億美元的地鐵合同。

胡斯努林近日在香港參加亞洲國際地產投資交易會,向亞洲投資者推銷莫斯科價值400億美元的交通換乘樞紐工程。

莫斯科計畫修建約250個將多條地鐵線、地上軌道和公路連接起來的換乘樞紐,沿線將開發1500萬平方米的地產,與香港地鐵的地產模式相近。


 
2014.12.05 經濟
萬科前11個月銷售1901億 拿地面積與上月看齊
隨著“9•30房貸新政”利好房市的持續發酵和11月21日人民銀行降息利好政策的疊加,萬科A(000002,收盤價11.69元)在今日發佈了11月份的月度經營資料,公司11月份實現銷售面積145.2萬平方米,銷售金額189.6億元,拿地面積為33.53萬平方米(按照公司所占權益計算)。

銷售面積、金額同比增幅擴大

自央行、銀監會聯合發佈 “9•30”房貸新政以後,政策的影響持續發酵,11月21日央行將金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

政策暖風頻吹,作為 “招保萬金”四大地產商之首的萬科,今日發佈了 《十一月份銷售及近期新增專案情況簡報》,披露公司11月份實現銷售面積145.2萬平方米,銷售金額189.6億元。

2014年1~11月,公司累計實現銷售面積1599.6萬平方米,銷售金額1901億元,分別比2013年同期增長14.8%和18.9%。

從11月來看,萬科今年11月銷售面積和金額同比分別增長14.15%和35.04%,相較於10月份的同比增幅13.7%和27.3%,增幅繼續加大。

《每日經濟新聞》記者注意到,雖然政策面上持續利好,但是萬科國內房地產“一哥”的地位岌岌可危。據億翰智庫日前發佈的房企1~11月銷售業績榜單,綠地集團在今年1~11月的累計銷售金額預估為1918億元,將排在房企銷售金額頭名,萬科退居次席。

11月份新增6個項目


繼10月新增4個項目後,11月份萬科新增6個項目:分別是上海新希望產業園項目,項目淨用地面積約13.7萬平方米,公司擁有24%權益,支付地價款約2.50億元;南京南站站東12號地塊項目,項目淨用地面積約5.5萬平方米,公司擁有100%權益,支付地價款約15億元;杭州西穆塢項目,項目淨用地面積約5.9萬平方米,公司擁有100%權益,支付地價款約9.08億元;濟南公園裡項目,項目淨用地面積約4.9萬平方米,公司擁有51%權益,支付地價款約1.79億元;青島李滄大二期項目,項目淨用地面積約11.3萬平方米,公司擁有該項目100%權益,支付地價款約11.19億元;青島桃花源二期項目,項目淨用地面積約8.2萬平方米,公司擁有該項目61.5%權益,支付地價款約1.22億元。

《每日經濟新聞》記者注意到,按照相應權益計算,萬科擁有的上述六個項目的淨用地面積合計33.53萬平方米。相較於10月份入帳的4塊土地,這個月萬科拿地塊數增加到了6個,但淨用地面積基本與10月份的33.76萬平方米持平。

值得注意的是,11月份萬科新增的6個地塊中,三個新增地塊均為100%權益,僅有上海新希望產業園項目採用了小股操盤的模式。考慮到公司銷售資料繼續回暖,在政策大幅寬鬆的背景下,房地產行業整體走勢值得投資者繼續密切關注。

 
2014.12.05 信報
樓盤禁售 佳兆業大股東減持
佳兆業(01638)日前傳出位於深圳的部分項目疑涉違規行為,被深圳規土委鎖定禁售,該公司昨天公布證實事件,但表示並無接獲有關當局任何通知以及不清楚被禁售的原因。與此同時,該公司宣布大股東兼主席郭英成及其家族,以一成溢價出售11.21%股份予另一主要股東生命人壽,套現16.68億元。佳兆業昨天股價一度急挫逾14%。

溢價售股 復牌挫13%

佳兆業周三開市前停牌,昨復牌後,曾急挫逾14%,低見2.26元,收報2.3元,跌12.6%,成交額3.32億元。該公司昨天證實,深圳假日廣場、悅峰花園及中央廣場部分未售單位,被深圳規土委的相應地方分支部門鎖定買賣協議備案,目前正與當局進行溝通。

花旗認為,禁售事件僅對佳兆業股價造成短期影響,相對於主席遭拘留,禁售並非嚴重事項,相信該公司高層須迅速向投資者提供明確解答,若能減輕市場疑慮,基於該公司根基及估值吸引,前景仍屬正面。

佳兆業昨天宣布,大股東郭氏家族在12月2日訂立股份買賣協議,向另一主要股東生命人壽出售11.21%股權,每股作價2.898元,較停牌前收市價2.63元高出10.19%。交易完成後,郭氏家族持股量將由61.35%降至50.14%,生命人壽持股將增至29.96%。

麥格理則表示,佳兆業管理層未能就樓盤禁售原因給予解釋,對該公司構成負面影響,預計悅峰花園及中央廣場對其今年銷售貢獻共71億元人民幣,認為生命人壽以溢價增持,反映看好佳兆業前景,屬正面消息。
 
2014.12.05 信報
前海擬向港企轉讓1/3土地
深圳市政府昨天在北京公布《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》,出台50條政策措施,將向入駐的港資企業轉讓至少三分一的土地,以建設金融業、供應鏈管理等香港服務業產業基地;亦鼓勵香港銀行業金融機構在前海設立法人或分支機構,以經營人民幣業務。

提供國民待遇溝通中

今次的《方案》包括一些服務港資港企的先行先試措施,除了上述兩點,還包括在前海試點探索把跨境人民幣貸款的放款主體,逐步擴大到香港非銀行金融機構。另外,將設試點推進深港質檢檢測結果互認,支持香港檢測認證機構藉前海開展內地業務。

在人才方面,《方案》提出可以允許取得香港執業資格的專業人士經前海管理局或相關政府部門備案後,直接為前海企業和居民提供專業服務;建設前海深港青年夢工廠,為香港青年提供創新創業服務平台;鼓勵香港高校學生到前海實習;選聘港籍人士到前海管理局及附屬企業任職,與香港法定機構實行人才對口交流。對於早前傳聞會公布對港資提供國民待遇,前海管理局局長張備表示,細則還在溝通中。

最新統計顯示,前海今年新增企業1.42萬家,增長3.4倍,企業總數達1.78萬家。其中金融企業10196家、銀行機構21家、世界500強企業53家,要素交易平台14個。另外,國稅和地稅收入全年約30多億元(人民幣.下同);人民幣貸款備案金額達677億元,提前實現人行年初制定的500億元目標。
 
2014.12.05 信報
世紀金花20.8億購西安商場
世紀金花商業(00162)公布,旗下主要從事經營百貨商場的非全資附屬世紀金花股份作為買方,與賣方上海花德投資於昨天訂立協議,將以總代價16.51億元人民幣(約20.8億港元)購買西安的商場及停車位。

有關物業是位於西安高新技術產業開發區開發的「西安中心」的商業部分,現正由項目公司開發,商場建築面積約6.9萬方米,收購價設定為15.7億元(人民幣.下同),即每方米22750元;另外457個車位,收購代價7997.5萬元,即每個車位17.5萬元。
 
2014.12.05 信報
萬科首11月售樓增近兩成
萬科企業(02202)公布,今年1月至11月累計實現銷售面積1599.6萬方米,銷售金額1901億元人民幣,分別較去年同期增長14.8%及18.9%;11月實現銷售面積145.2萬方米,銷售金額189.6億元人民幣,但集團沒有提供去年同期比較字。

萬科首11月銷售額增18.9%
文匯報

萬科企業(2202)昨日公布,11月實現銷售面積145.2萬平米,銷售金額189.6億元(人民幣,下同)。今年首11個月累積銷售面積達1,599.6萬平米,銷售金額1,901億元,分別較去年同期增長14.8%及18.9%。

雅居樂(3383)11月預售金額為52.6億元,按月上升近4%,預售建築面積為41.7萬平米,按月下跌17.6%,平均預售價格為每平米12,625元,按月上升34%。今年首11個月集團累積預售金額為389.1億元,累積預售建築面積為400萬平米,平均預售價格為每平米9,728元。

至於中渝置地(1224),11月錄得合約銷售金額約為5.11億元,已售建築面積約8.3萬平米,較10月錄得增長約5%。今年首11個月累積合約銷售金額約為50.15億元,已售建築面積約65.65萬平米,較去年同期分別下跌約40%及32%。於上月底,尚未轉入合約銷售之認購銷售金額約為12.67億元。

遠洋地產(3377)公布,11月的協議銷售額為約45.4億元,較去年同期上升80%;協議銷售樓面面積為約34萬平米,較去年同期上升105%;協議銷售均價為每平米約1.34萬元,較去年同期下跌12%。
 
2014.12.05 經濟
領匯:短期未擬再售商場
領匯(00823)旗下屯門安定及友愛商場完成歷時兩年的翻新工程,商場更名為「H.A.N.D.S」,涉資4.77億元,為集團上市以來最大型的資產提升項目。

合併屯門兩商場 4.8億翻新

領匯項目及資產發展總監梁玄狄指,新界西交通網絡完善,年輕人較多,發展潛力巨大,但屯門區的商場普遍走高端路綫,所以「H.A.N.D.S」的定位是中端商場,目標客群為年輕家庭和遊客,客群區域亦由屯門擴大至荃灣。

他指,將友愛及安定兩個獨立商場合併,是希望善用商場面積,令顧客選擇更多元化,為配合年輕人,除引入部分本地設計品牌,更將中式酒樓面積縮小,以騰出更多空間容納其他商戶。

「H.A.N.D.S」的意思為「Have A Nice Day Shopping(開心購物日)」,是領匯在屯門的旗艦商場。商場分五大區域,以五種對比鮮明的顏色劃分。

購龍崗萬科廣場 冀年底完成

領匯今年除翻新商場外,還分兩次出售兩批商場。首席財務總監張利民稱,短期未有計劃出售其他商場項目。

領匯上月就擬收購萬科旗下位處深圳地鐵3號綫旁的龍崗萬科廣場80%權益,簽訂意向書。張利民表示,有關項目正進行盡職審查,冀今年底或明年初完成。
 
2014.12.05 文匯
聶歌信山洋房明年現樓推
本港四大發展商積極部署明年推盤大計,大多以豪宅、洋房打頭陣。九倉及南豐於2010年7月底以104億元投得山頂聶歌信山豪宅地王正式命名為Mount Nicholson,已獲批預售樓花同意書,預計第一期17幢獨立洋房將於明年上半年以現樓形式推出。至於信和於大嶼山長沙豪宅新盤取名Botanica Bay,昨日已上載售樓書。

負責銷售的會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,Mount Nicholson位處港島山頂優越地段,並邀得多位國際知名建築師及設計師負責項目的建築 、室內外和園林設計,相信將成為明年市場矚目焦點。

據悉,該項目分三期發展,提供19幢獨立洋房及48間分層住宅單位,其中洋房面積約6,000呎至10,000呎,預計第一期17幢獨立洋房將於明年上半年度以現樓形式推出。

信和大嶼山盤載樓書

此外,信和於大嶼山長沙長富街3號新盤取名Botanica Bay,昨日已上載售樓書,此盤共有16間獨立屋,實用面積由3,725方呎至5,573方呎,預計明年3月31日入伙。

其他發展商則主攻中小單位,長實旗下首個限呎盤,位於紅磡利工街項目取名悅目(法文 La Lumiere),計劃明年成為集團羊年頭炮新盤。集團執行董事趙國雄昨表示,該項目提供216個住宅單位,仍待批售樓同意書,會繼續貼市價開盤。長實營業經理楊桂玲補充指,悅目主打400多方呎單位,主要為2房戶,預計2016年12月31日入伙。

長實羊年「悅目」打頭炮

另外,趙國雄指出,近期各類型住宅銷情都不俗,集團與港鐵等合作的日出康城3期緻藍天正等待合作夥伴批准,相信快上售樓書,此盤的建築進度已八八九九,料有部分單位會於現樓時才推售。

他又預期,本港樓市明年仍會平穩,大升機會卻不大,一方面美國經濟雖有所復甦,但未必能於明年開始加息,另一方面,市民入市意欲仍大,加上處於按揭息率低企環境。

談及馬鞍山白石耀沙路地皮時,他稱長實今日將會入標競投。該地皮地盤面積為25.3萬方呎,地積比率為1.532倍,可建總樓面面積為38.8萬方呎。

新世界柏?? 申請預售

至於新世界旗下元朗唐人新村The Pakhill中文名正式命名為「柏??」,該盤提供6座約140伙,當中近一半為特色單位, 包括地下連花園單位及頂層連天台單位,主打兩房,項目正準備申請預售樓花同意書,預計將於明年上半年開售。
 
2014.12.05 星島
白石地今截標大中財團將競投
政府加快推地,地政總署於今年底前尚有三幅住宅地陸續截標,並以今天截收標書之馬鞍山白石耀沙路地皮為焦點,該大型項目擁有海景,市場估計大及中型財團將參與角逐,地皮估值逾十五億五千萬元,項目每呎樓面地價介於四千至四千六百元水平。

  多項大財團亦表興趣參與,當中長實昨率先表興趣研究及角逐,同時,金朝陽及英皇集團等紛表會入標競投。至於該項馬鞍山白石耀沙路地皮,綜合市場人士指出,儘管該項目馬鐵站距離較遠,但地皮屬密度較低發展,且部分單位將可擁有海景等,將有發展條件打造成低密度豪宅計畫。

  英皇集團執行董事張炳強表示,今次截標之白石地皮屬市場少有,並且符合集團發展方向,加上地段優質,交通接駁臨近馬鐵總站,地段坐擁海景等,因此,集團將會入標,構思興建豪宅中低密度發展計畫。他又指出,由於地皮具吸引力,預計今次截標會有各類發展商參與,當中,包括由小至大的發展商外,亦相信內地發展商亦會積極參與。

  麗新副總裁潘銳民則指出,今次集團沒意向入標該地皮,由於尚有其他項目推出中,目前正在研究其他地皮,包括將於下周截標的兩幅深水?地皮。他又預計,會有很多在附近有項目的發展商前來競投,當中,以中大型發展商為主,是次的地皮無論環境還是發展潛力,均屬不俗水平。

  韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,該項目是次涉及投資金額不算太大,預計會吸引不少中型發展商前來入標,相信以大型發展商為主,其中,在附近有項目財團相信會積極入標,他續稱,市場傾向發展中小型單位,該地皮單位面積約由五百五十至一千七百方呎。

  該地皮面積約二十五萬二千九百五十四方呎,可建樓面面積約三十八萬七千五百零一方呎,地積比率約一點五倍,料項目可興建五百五十伙單位,市場估值十五億五千萬至十七億八千萬元,即四千至四千六元每方呎。
 
2014.12.05 鉅亨網
英國實施新稅率鎖定豪宅課稅 地產業者罵聲連連
《CNBC》報導,英國政府決定徵收 12%的豪宅印花稅,只要房產價格高過 150 萬英鎊 (191萬美元) 均會被課以重稅。

英國房地產業者警告此舉將衝擊豪宅市場,尤其對倫敦來說是個大災難。

英國財政部長奧斯朋公佈了一系列財政改革方案,針對最具爭議性的英國購屋印花稅進行改革。

在新政策規定下,購買房屋價值在 12 萬 5000 英鎊以下者免稅,25 萬英鎊以下者課徵 2%印花稅,92 萬 5000 英鎊者課徵 5%印花稅,150 萬英鎊以下者課徵1 0%印花稅,而超過 150 萬英鎊的豪宅則課徵 12%的重稅。

奧斯朋向國會表示,此新稅率將會大幅增加豪宅購屋成本。一間價值 500 萬英鎊的房屋先前要付 35 萬英鎊印花稅,現在要課徵 51 萬 4000 英鎊。

英國反對黨工黨先前提議每年課徵豪宅稅,引發房地產業者不滿,連影星安潔莉娜裘莉也對此發表言論批評,現在奧斯朋透過改革印花稅對豪宅加稅,可望弭平爭議,但豪宅業者依舊認為英國豪宅市場會因此被摧毀。

業者表示,現在新稅率已經正式開始實施,交易已經明顯受到影響。明年英國將舉行地方選舉,倫敦房市交易可能到明年秋天之前都會如一攤死水。倫敦房市交易貢獻國庫良多,現在對豪宅增稅根本短視近利。

奧斯朋則稱這項改革能讓 98%的房屋買家受惠,減少購屋負擔。
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