台土合三大行庫，明年房貸業務全喊「零成長」。中央銀行理監事會議本周四召開，會否再祭出房市控管新措施引發外界關注，但在此之前，由於政府房市管制措施，以及金管會要求提存率增至1.5％等因素，合庫、土銀、台銀等房貸市占前三大指標行庫，已確定明年的房貸業務將「零成長」。

台銀目前房貸市占為第三大，但台銀近來內部已作出量化評估，認為明年房貸業務應將「零成長」，也是在沒有像土銀、合庫所謂的「天花板」問題下，主張房貸「零成長」的指標主力行庫。

台銀內部設算，明年的舊貸清償量將介於1,100∼1,200億元間，以目前的景氣狀況以及未來升息可能等多方條件評估，明年的房貸承作應採保守策略較佳，新貸業務量不見得能作到1,200億元，加上房貸利率必須反映提存成本而調高，因此零成長大致上已確定。

合庫則已經提前在今年看到房貸業務零成長。合庫指出，截至今年11月底，若與去年同期相較，房貸餘額已持平未見增加，明年同樣也將持續「零成長」。合庫高層表示，目前合庫的房貸、土建融合計7,300億元餘額，明年也將繼續維持。

合庫儘管已嚴控不動產放款的增量，但已找到其他獲利來源彌補。其中，合庫海外分行獲利，目前以蘇州分行領銜，成為海外獲利貢獻的火車頭，今年可望賺進3億台幣，而洛杉磯、西雅圖兩家美國分行則各獲利800、900萬美元，合庫海外獲利比重今年將超過30％，福州分行及柬埔寨兩家支行，預定明年初可望開張。

入冬以來首波寒流駕到，北台灣溫度將從18度一路往下滑到只剩8度，冷冷的天氣撩起泡湯的慾望，不少消費者更動起了想買溫泉宅的念頭，不過房仲業者提醒，溫泉宅暗藏的玄機很多，消費者在購買前除泉水來源要查清楚外，供水方式也是一大問題，稍不注意，可能好不容易存錢買房，卻買到一堆麻煩和問題。

房仲業者何世昌經聯合報報導表示，國內溫泉住宅共有3種泉源，第一是社區本身就擁有溫泉井，這種是最好的泉水來源，第二是須向其他社區購買溫泉水，但這基本是由建商負責，最怕遇到建商不負責，沒有依約買足夠的溫泉水或是一段時間就不供應。

第三則是以溫泉機或溫泉粉人工製作溫泉水，水量雖然不會有太大問題，但泉水品質很不穩定，專家大多不建議民眾購買這類型的溫泉宅，泡多不僅無意對身體健康反是一大傷害。

除了泉源外，不同的供水方式也是一大問題，何世昌表示，現在最常見的就是「溫泉到府」，建商直接拉管到住宅，雖然住戶可以想泡就泡，但是水量不足是最常見的問題，加上管路修繕費用高，特別是硫磺泉，建商和社區要如何分攤，這往往也會造成很大的糾紛。

另一種是採用公設溫泉池方式，這又分為社區管委會自行管理以及由建商本身或委外經營的會館方式，兩項各有利弊，消費者買前一定要詢問清楚。

房仲業者徐佳馨也提醒，溫泉宅的房價行情都比區域行情還要高一些，管理費和管理方式都不同，且中古屋市場流通的數量有增加的趨勢，價差也不小，加上家中銀飾品、家電長期受到硫磺薰染，避免被腐蝕必須經常使用或要找別的地方放置來延長使用壽命，這些都是消費者購入溫泉宅前要想清楚的。

將施行的房地合一實價課稅、未來可能退場的奢侈稅，成為壓抑近年房市交易量的主要原因，以2011年6月實施前後的41個月作比較，全台買賣移轉件數減少了13.7％，而奢侈稅稅收平均每年僅53億元，與當初上路前預估挹注國庫百億稅收差距不小。

奢侈稅上路三年多來稅收約為161億元，其中不動產部分占65％，奢侈稅平均每年貢獻國庫34億元。太平洋房屋副總經理章克勤表示，奢侈稅稅收不如預期，一方面是利率仍在低點，市場資金依舊充裕，屋主沒有房貸壓力，無須急著脫手求現，此外，台灣的不動產持有稅率低，造成奢侈稅未達抑制「價」的效果，反而打擊到市場的「量」。

今年房地產買氣冷，全國買賣移轉棟數恐將下探31萬棟，創13年新低，法拍市場釋出件數也微幅增加，大多民眾仍期待房價下跌進場，面對明年房地產恐將持續盤整，部分賣壓沈重的區域，將會面臨價格修正，不過具有抗跌指標的區域，即便自住客現在進場也不用擔心跌價。

大台北地區今年房價未見大幅度下跌，蛋黃區屋主目前委售動機多為調節手邊持有房產、獲利了結，因此房市沒有大幅震盪的利空因素之下，非急售屋主並不會大幅降價；相反地，物件位於郊區的屋主，可能會發現待售時間拉長，假若屬準備交屋的預售屋，面對過戶後奢侈稅、貸款成數等限制，以及可能進場基期較高壓縮獲利空間，因此可能被迫降價與其他物件競爭。

現階段準備購屋的自住客，可能會選擇等待房價下跌，一來是希望取得較便宜房價，二來擔憂買了之後房價開始下跌。不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，大台北地區有交通建設，如捷運、快速道路區域利多，或窳陋環境躍升為公園、綠地及優質生活機能地段，如明星學區等，都是抗跌指標。

他認為，有這些利多加持的區域，現在若能議價得不錯的價格，就不要錯過進場時機，畢竟自住客並不會短期內換屋，能找到滿足自身需求的物件最重要。

財政部國稅局表示，以往銷售配偶贈與之不動產，依特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例規定持有期間之計算係自受贈取得登記日起算，惟財政部於2014年11月14日發布台財稅字第10304640200號令規定：「夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣(含交換)以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。」，此項釋令之發布，整合夫妻間財產移轉之持有期間計算之認定問題，而以往幾則對夫妻間贈與不動產出售之持有期間計算的相關函釋，也因此廢止適用。

該局為使民眾更加了解此令新規定，特別舉例說明如下：
〔例一〕：楊先生與楊太太於2006年4月1日結婚，楊先生於2010年3月14日購入房地並登記為其所有，其後楊先生與太太於2013年2月14日經法院判決離婚，楊太太依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，故楊先生將該筆房地於2013年7月1日移轉登記予楊太太名下，如楊太太於2014年10月31日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為楊太太持有期間(自2013年7月1日至2014年10月31日止，16個月)加計楊先生於婚姻關係存續中之持有期間(自2010年3月14日至2013年2月14日止，35個月)，合計51個月，因持有超過2年，非屬奢侈稅課稅範圍。

〔例二〕：汪先生係於結婚前2011年5月1日購入房地，於2012年9月1日與太太結婚，而於2013年8月1日贈與該房地給太太，如汪太太於2014年4月30日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為汪太太持有期間(自2013年8月1日至2014年4月30日止，9個月)加計汪先生於婚姻關係存續中之持有期間(自2012年9月1日至2013年7月31日止，11個月)，合計20個月，因未持有超過2年，仍屬奢侈稅課稅範圍。

該局提醒，若民眾有因銷售夫妻間移轉之房地應否課徵奢侈稅疑義，可洽各地國稅局詢問。

每坪240萬幾完銷 代銷：應無影響

《聯合報》舊址在台北市信義區的都市更新建案，逾70億元總銷已開賣，卻傳出建案須重新執行都更審議流程！該建案分兩塊基地，其中一案近完銷，且代銷稱不知建照生變，《聯合報》社長項國寧驚訝表示「完全不知情」。

民眾爆料，北市府上月27日公告聯合報忠孝東路都更案的公聽會訊息，但該案已取得建築執照並在去年底開始銷售。北市府公告寫明須在11月28日至12月12日舉辦公開展覽、並於12月8日舉辦公聽會。

嚴重恐重新做環評
《聯合報》舊址位北市信義區忠孝東路四段、基隆路口，近捷運市政府站、國父紀念館站，地段精華，舊大樓改建後推出「聯合大於」、「聯合大哲」，「大於」1~20樓規劃事務所，其餘均為百坪以上的豪宅，「聯合大於」即將公開，每坪開價265萬元，「聯合大哲」每坪開價240萬元，已近完銷。

北市府都發局建管處副總工程司邱英哲表示，抽查該建照發現應修改部分與送環評大會的報告有出入，因此實施者除須修改圖面，還須取得環保局回文；若環保局認為影響不大則不必大幅修改變更，重則恐須重做環評。

邑相聯合建築師事務所建築師廖乙勇表示，市府抽查建照、建商修改圖面的情況常發生，但多小幅度調整如車位配置、建物高度、公共空間面積等，如沒影響到面積、財務計劃，可直接進入幹事會程序，約半年就可跑完流程。

行政作業時間難估
北市府都發局都更處副總工程司袁如瑩坦言，此案因影響分回的樓地板面積和財務計劃，且辦完公聽會後，還須跑完幹事會、審議會才能核定，行政作業時間難估算。

《聯合報》都更案A基地為「聯合大於」、B基地為「聯合大哲」，袁如瑩表示，該案變更設計是A、B基地一起處理，A基地將影響產權面積22坪、樓地板面積、財務計劃也都受影響；B基地產權面積不受影響，但財務計劃仍受影響。

抽查調整屬小問題
對此變動，負責代銷的璞園團隊董事長李忠恕昨冷靜表示不知情，並說「大於」建案其實尚未開賣，目前應該沒什麼影響。《聯合報》社長項國寧則大感意外：「完全不知道這件事！」

華固建設總經理洪嘉昇認為，取得建築執照的建築已符合法規，就算抽查後調整，也都是小問題，尚未聽說會影響到消費者權益。

台北市天母為傳統豪宅聚落，近期實價揭露指標豪宅「國泰天母」，今年10月共有6戶交易資料，總價約1.9億元~2.28億元，每坪118~133.1萬元，名列天母第3高。專家分析，未來還有指標豪宅「華固天鑄」，預估實價可衝破每坪200萬元。

受高資產族群青睞
天母為傳統豪宅聚落，「國泰天母」今年8月完工，規劃單層2戶，總戶數35戶，坪數130~150坪，2010年預售時每坪開價150~160萬元，總銷約70億元。今年10月實價揭露6筆資料，總價1.9~2.28億元，每坪單價約118~133.1萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄透露，「國泰天母」23戶所有權人中，買方多為知名企業，包括CANON能率集團、互助營造大股東、台灣水泥、榮成紙業等。

劉志雄分析，天母一直是高級住宅區代表，加上鄰近日僑、美國學校，且公園綠地多，雖然先前因為民眾的消費習慣轉移，造成天母商圈沒落，但因為環境舒適，長期仍受許多高資產族群青睞，如中信集團辜仲諒家族、華碩董事長施祟棠等商界名流，皆喜愛在天母置產。

目前已揭露的實價資訊中，天母最高單價社區為「仰哲」每坪160萬元，其次為今年5月交易的「富邦777」頂樓戶，每坪135萬元，「國泰天母」名列天母第3高。

保守看待未來房價
東森房屋天母加盟區店東何駿紳表示，天母房市去年較前年成長10％，今年則是持平狀態，一般大樓每坪單價在70~80萬元，但指標豪宅可落在每坪120~160萬元不等。

至於天母地王「華固天鑄」，何駿紳預估每坪最高可達200萬元，但未來房價是否仍持續上漲，他認為應持保守看待。


工商時報
國泰天母 台泥、榮成大股東青睞

名列北市新10大豪宅之一的「國泰天母」，首度出現實價登錄價格，共有6戶交易資料，總價約1.9?2.28億，每坪單價約118?133.1萬，成為天母地區實價揭露第3高單價個案，而「國泰天母」企業主不少，包括能率集團、互億科技、台泥集團及榮成紙業大股東都是該案持有者之一。

天母地區指標豪宅「國泰天母」於今年8月完工，10月陸續交屋，因此第一波實價揭露，共有6戶交易資料，總價約1.9?2.28億，每坪單價約118?133.1萬。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次「國泰天母」的實價揭露，應為2010年預售價格，該建案為規畫單層2戶的純住宅，坪數130?150坪，總戶數35戶，總銷金額約70億。當初公開預售，每坪開價150?160萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在118?133.1萬左右，大約為開價的8?85折。

以實價登錄來看，天母地區目前最高單價為「仰哲」160萬，其次則為今年5月交易的「富邦777」頂樓，每坪135萬，「國泰天母」目前單價暫居第3高，未來還有位於天母東路、中山北路口，號稱天母地王的「華固天鑄」新建案，以及號稱莊園式建築的「天母御莊」，價格勢必再創下當地新高。

值得注意的是，「國泰天母」有老牌知名建商國泰建設做口碑，該案吸引不少企業主青睞。根據謄本資料顯示，包括能率集團以佳奈投資、互億科技廖家以、毓璟科技及金毓展公司、台泥集團大股東以富品投資及恆強投資；榮成紙業董座鄭瑛彬以個人名義及玉瑪工程持有，皆是「國泰天母」所有權人之一。

劉志雄分析，天母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠誠路、天母西路50巷等路段；「國泰天母」位於中山北路七段，屬於正天母，這是天母較早發展的區域，鄰近日僑、美國學校，充滿異國風情，加上區域公園綠地多，環境優雅，因此受到許多高資產族群青睞。

華固（2548）今年建案入帳速度不如預期，但明年卻可受惠入帳遞延效應，估計有80億?100億元陸續認列落袋，力拚全年獲利重返1個股本。華固計畫明年大舉推案，上市案量將上看320億元，挑戰歷年新高。

華固今年計畫推案570億元，但未料下半年政策打房力道加重、又碰上選舉，房市轉涼，全年推案進度往後遞延，連住宅案的完工交屋時程也一路遞延。

華固表示，北市松江路「松疆」一案已售37戶、銷售率達92.5％，11月部分認列入帳，加上新竹「天湖」部分新完工成屋陸續成交入帳，使得11月業績噴出5.6倍，12月估可維持高峰。

但華固明年完工入帳案量才是高峰。華固明年可入帳案源除「松疆」遞延部分外，還有新店「華城」別墅案，已出售戶數正辦理產權過戶、待銀行撥款入帳，「沙河灣」持續入帳；北投「晴川」32億、「出雲」約10億，使照近期取得，估計明年農曆年後交屋速度會加快；桃園「天圓」約20億，大概第3季完工認列。

為提升國有財產的標租成效，財政部國產署昨（15）日表示，目前正在檢討國有土地出租管理辦法，由於現行法令限制國有房地租期以5年為限，不少民間業者反應租期過短，考慮放寬承租人於租約到期後，可享有優先承租權，以提升業者的進場意願。

國產署官員表示，一旦確定放寬法令，最快明年第1季可望上路；另外，民眾承租的國有房地內若有文化資產，也將一併檢討，考慮放寬承租年期，以利承租人進行修繕工作。

另外，財政部也推出台北市、桃園市及基隆市的標租房地，標的包括住宅區及商業區用地，不乏地段區位良好、生活機能完善者，包括台北市仁愛路、大安區復興段及公園段、重慶南路等，均有國有房地釋出，預計於本月24、26日開標。

依據國產署公告，這次大台北地區共推出10宗國有土地，以台北市的4宗標的最為吸睛。台北市大安區仁愛路釋出住宅區土地及房屋出租，其中1筆國有地面積約500坪，另外，台北市中正區也釋出大樓出租，位於重慶南路一段49號11樓，鄰近捷運台北車站、台大醫院站，競標底價僅124萬2,120元，由投標租金最高者得標。

為了讓社區住戶凝聚向心力，參與節能減碳、社區營造，提昇居住環境品質，台北市政府連年舉辦「優良公寓大廈評選活動」，得獎的前3名社區可獲得2~5萬元不等的獎金，同時獲獎社區因具有優質的社區環境氛圍，也容易成為區域指名社區，而103年度的得獎社區，其實不少都是知名建商興建的大樓。

今年獲得中型、小型第1名社區分別為，南港區「東方晶典」、南港區「華固富仕館」，大型社區第1名則從缺，第2名為內湖區「文心漂亮花園」；商務型大樓第1名從缺，第2名中正區「京站大樓」。

除此之外，還有安全管理特色奬、和樂里鄰特色獎、外觀維護特色奬等，分別包含「太子101」、「瑞安懷石B區」、「國美隱秀」等獲獎，清一色多屬豪宅。

值得注意的是，風華再現獎為評選優良中古社區大樓，第1名為大安區「贊盛敦南大廈」、第2名內湖區「城品大廈」、第3名內湖區「大湖公園家守望相助」，其中「大湖公園家守望相助」是以推廣資源回收落實社區當中聞名，過去也曾獲獎。

被視為嘉義工業住宅用地標售指標的「嘉義大埔美智慧型工業園區後期I區」社區用地35筆土地出售案，總面積4.63公頃，將於20日開標，得標區內廠商可規畫興建員工住宅，吸引不少大埔美進駐廠商詢問，讓此標售案未演先轟動。

另嘉義縣政府也公布出售「嘉義大埔美智慧型工業園區後期I區」相關產業用地─「產2-2坵塊」單筆土地，總面積4.64公頃，同樣也是20日將標售。

嘉義縣政府經濟發展處指出，上述社區用地35筆坵塊，將優先提供區內就業人口的居住需求，及提供區內廠商設置員工宿舍使用，目前規定土地建蔽率40％、容積率120％，當地屬於山坡地範圍，需辦理水土保持計畫，每坪標售底價，介於2.89萬∼3.19萬元，若全部土地出售，以底價計算，至少可入帳4.29億元。

目前社區住宅用地的標售案，包括中穎、賀聲、銓麥，及科定等多家大埔美廠商或公司，已陸續洽詢相關標售細節。

嘉義縣政府表示，上述住宅用地，可容許使用或開發項目，包括興建社區住宅及其他經管理單位同意設置的服務設施。至於產業用地總面積4.64公頃，換算約1.4萬坪，可做為商業行為使用，包括設置量販店、福利中心、旅館，及KTV等場所使用，每坪標售底價約3.61萬元，以底價來算，預估相關產業用地可入帳至少5.06億元。

嘉義縣政府經濟發展處表示，因相關產業用地，屬於非都市土地，特定目的事業用地，土地使用強度為建蔽率60％、容積率180％，因位處山坡地範圍，得標廠商需辦理水土保持計畫。

縣府表示，將召集租售價格審定小組，審定廠商申購資格，一旦通過後，才會核准廠商承購。據了解，目前核准進駐知名廠商，包括台灣佳能（Canon）、台灣佳凌等。

為加強高雄與國際城市交流，高雄市府工務局於2012年與香港中文大學與樹德科技大學簽訂推動永續建築環境合作協議。2014年10月高雄團隊前往香港進行交流，2014年12月15日由香港中文大學鄒經宇教授等率領研究所師生近30人，前來高雄進行為期4天的永續建築環境國際工作坊及實地參訪。另外，2017年國際永續建築會議(WSB)擇定將由亞洲香港主辦，工務局將研擬提案參與國際發表。

工務局代理局長鐘萬順表示，合併後的大高雄，市長陳菊提出亞洲新灣區計畫要提升高雄，並積極與國際接軌，在建築發展方向提出要推展高雄厝的政策計畫。該局為因應氣候變遷防災、高齡少子化與產業轉型，也透過高雄厝、太陽光電、立體綠化與通用環境計畫的執行，並提案參與由聯合國環境規劃署(UNEP)、國際永續建築環境促進會(iiSBE)等主辦的2014國際永續建築會議(WSB)發表，以及跟日本東京、大阪、荷蘭馬斯垂克等重要城市組織進行相互交流。

鐘萬順說，2014年11月在西班牙舉辦的2014國際永續建築會議(WSB)強調全球關注焦點在於「永續實現的可能性」，出席的香港官方政府代表表示，目前香港致力於以誘導式設計、新能源開發、社會參與等面向建構永續城市，混凝土的高性能開發、預鑄工法及模矩概念、廢棄物減量、輕量化設計等，是達低碳設計及構造的策略及方向。

鐘萬順強調，高雄在推展亞洲新灣區及各項重大建設也順應世界趨勢，用更環保、安全與高技術導向，來克服解決各項的挑戰，因此該局近三年來有11項計畫獲得聯合國環境規劃署(UNEP)舉辦的國際宜居城市獎等殊榮。

香港中文大學教授鄒經宇說，2014年10月來香港的技術交流中，在了解高雄厝推動經驗，該校同學表達希望前往高雄實地參訪高雄厝系列案例，也能借用高雄厝的綠建築技術，回饋探討在相近氣候與人文條件下香港可以借鏡的作法，讓他們也能懂得如何活用在地不同建材，以形塑居住的空間氛圍，間接提升室內環境品質的作法。

工務局建築管理處處長黃志明表示，高雄位於北迴歸線以南，是屬於熱帶氣候圈形態的環境，與台灣北部太陽全年不會直射的條件不同。高雄年日照2100~2300小時，日照時數長而且炎熱，如何設計符合在地環境條件與市民需求的建築居住環境，是高雄厝計畫與太陽光電計畫等最關注的議題。

黃志明說，高雄厝計畫在經過3年的全面推展規劃下，第1階段行動在2014年底結束，接下來為期4年的第2階段推動，將在高雄厝設計及鼓勵回饋辦法為基礎下，透過實務界興建開發，進入到市場與市民接受度的考驗期。

黃志明強調，2014年的國際工坊將帶領香港團隊參觀亞洲新灣區建設，包含：世貿中心、市立總圖書館及輕軌等，讓國外團隊實地體驗高雄厝的10大設計準則規劃下的特色。工務局表示，在未來4年的永續建築環境發展推動上，將持續與香港、日本、歐洲及中國大陸等國際城市進行技術交流互訪，除進行永續環境治理與減碳防災經驗交流外，也透過簽訂協議提升高雄與國外城市產業合作機會。

國家發改委網站昨日同時發佈六項近期批復的工程項目，總額近2000億元。其中，北京新機場可行性研究報告的批復尤為值得關注。

首都新機場批復落定以前，房開商和券商間或借此炒作，消費者和投資客的熱情也逐漸冷淡。

“儘管早就知道，但等這一天也太久了。”一位在廊坊從事房地產經營的管理人士昨日告訴《第一財經日報》記者，樓市整體遇冷導致京郊房產出現積壓，許多公司現金流都大不如前，而新機場的落定對北京南郊等地區來說，簡直是一個值得“開香檳”慶祝的喜訊。

發改委消息稱，北京新機場工程總投資799.8億元，資本金占總投資的50%，建設工期為五年。

北京新機場選址北京大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北省廊坊市廣陽區之間。新機場帶來的地區紅利已經遠遠超過預期。

此前，為爭取到這個項目，各地區都使出了渾身解數。根據官方發佈資料推測，強大的首都機場帶來了強勁的經濟驅動力，北京市順義區80%的GDP來自機場周邊不到60平方公里的地區，約85%的財政收入來自臨空經濟區。

“不光是專案本身帶來的經濟效益，更重要的是周邊基建的完善，對地區長遠發展才是更大的利好。”前述管理人士稱。

本報採訪的不少城市規劃專家表示，新機場的選址更多考慮的是整體戰略。

“北京自身發展、京津冀一體化推進要加快、周邊地區訴求強烈，這些都是影響選址的重要因素。”發改委宏觀研究院一名長期關注戰略發展的專家對本報表示。

根據批復，北京新機場本期工程按2025年旅客輸送量7200萬人次、貨郵輸送量200萬噸、飛機起降量62萬架次的目標設計，飛行區等級指標為4F。這個“巨無霸”工程不僅包括前述完善的主體設備，還包括龐大的空管工程、供油工程和航空公司基地工程。

更值得關注的是，這一項目將極大地帶動周邊基建設施的發展。發改委批復顯示，統籌建設新機場連接北京市中心的快速軌道，北京至霸州鐵路，大廣高速北京六環至黃垡橋段（擴建）、京台高速北京五環至市界段、北京城區經新機場至霸州高速公路，以及機場北線高速公路和廊坊經新機場至涿州城際鐵路等“五縱兩橫”綜合交通主幹路網，與北京新機場同步建成。

在新機場建成投用前，採取綜合措施，改善天津和石家莊機場集疏運等條件，鼓勵航空公司加大運力投放，充分發揮兩個幹線機場作用。

在資金方面，發改委也作出了極具保障性的安排。799.8億元的預計工程金中，資本金占總投資的50%，其中，民航局安排民航發展基金180億元，首都機場集團公司安排自有資金60億元。

發改委特別指出，要積極吸引社會資本參與，不足部分由發改委和財政部按同比例安排中央預算內投資和國有資本經營預算資金解決，資本金以外投資由首都機場集團公司通過銀行貸款等多元化管道融資解決。

新機場的落定，讓一直希望借勢京津謀求自身發展的河北省找到了最為現實的戰略突破口。本報記者此前從河北省規劃部門瞭解到，規劃中的臨空經濟區，規模相當於五個北京主城區那麼大。

僅以鄰近新機場的廊坊市為例，其空港新區按照“一主兩副”結構規劃建設，總占地達220平方公里。該新區建設用地約132平方公里，新區人口約100萬人。主中心位於新機場東側廣陽區轄區，占地約115平方公里，兩個副中心位於新機場南側，分屬固安縣和永清縣，占地約105平方公里。


前述發改委專家稱，可以預見，未來幾年相關區域的航空運輸產業、航空物流業、臨空高新技術產業、商務會展業、休閒旅遊業等現代服務業將會快速發展。但他強調，這個“速度”仍然是相對時間較長的，短期套利投資未必是上選。

新機場專案之外，發改委還公佈了五條公路建設工程的可行性批復，共計投資1123.1億元。

這五個專案包括，廣西壯族自治區柳州至南寧高速公路改擴建工程投資額201.2億元，廣東省龍川至懷集公路投資額401.8億元，廣東省東山（閩粵界）至潮州古巷公路投資額74.2億元；廣西壯族自治區河池至百色公路投資額157.9億元；四川省汶川至瑪律康公路投資額288億元。

日前，杭州市第一宗單建式公共停車場專案成功公開出讓，土地起拍價為458萬元，約合1571元/平方米，使用期限40年。經過16輪競價，編號為杭政儲出[2014]34號的文暉大橋東公共停車樓項目用地以1668萬元被一家投資公司競得，較起拍價溢價264.19%。

杭州江幹區停車辦副主任邵正剛對《每日經濟新聞》記者表示，企業可能在5到10年內投入產出無法實現平衡，但他們更看好10年以後的長遠發展。

值得關注的是，上述拍賣現場吸引了數家開發商，包括華元和德信等杭州兩家本地房企。對此，杭州雙贏置業機構總經理章惠芳對《每日經濟新聞》記者表示，在房產市場依然壓力重重，復蘇尚待時日的情況下，有開發商試探性涉入相關新領域也屬正常，“畢竟與房地產高投入相比，公共停車場用地屬公建性質，風險係數小很多，政府的扶持力度很大”。

11月，杭州國土資源局發佈文暉大橋東公共停車樓專案土地出讓公告，公告顯示：文暉大橋東公共停車樓專案位於江幹區三裡亭單元西部，出讓面積約2915平方米，可建面積達到9616平方米。土地起拍價為458萬元，約合1571元/平方米，使用期限40年。

杭州江幹區停車辦副主任邵正剛在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，競拍的8家企業有些對投資停車場非常有經驗，也有部分企業屬於首次涉足。


“起拍價是458萬元，我們與部分企業溝通以後初步預想成交價在800萬~1000萬元之間，最後的成交價格比起拍價高兩倍多，這是當初沒有預想到的。”邵正剛表示，算上商業物業、廣告及停車費用，原先預想的停車場建成後年收益僅在百萬元左右，“對於拍出高價以後如何收回成本，我曾跟相關企業溝通，企業可能在5到10年內投入產出無法實現平衡，但他們更看好10年以後的長遠發展。”

邵正剛同時表示，今後如果再遇到類似以土地公開出讓的方式建停車場的情況，可能很多企業會因為價格高而打退堂鼓。

據悉，除了文暉大橋東公共停車樓項目地塊，今年5月起，杭州還儲備了另外10宗土地，準備引進社會力量投資建設停車場項目。

2006年以來廣州共出售了8359套限價房，如今已相繼達到“限價商品住宅5年後上市交易”的條件，12日，廣州市國土房管局發佈《限價商品住宅退出操作指引》、《限價商品住宅上市交易操作指引》（以下簡稱《指引》），明確這批限價房5年後上市交易時，須按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%補繳土地收益價款。


《指引》明確限價商品住宅5年後上市交易方式為：產權人轉讓限價商品住宅並補繳土地收益價款，或產權人自行繳納土地收益價款後取得完全產權；補繳標準為土地收益價款按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計繳；補交土地收益價款後，房屋性質登記為商品住宅。

此外，根據《指引》，5年內的限價房可實行“內迴圈”退出：可先由政府回購；政府不回購的，再安排符合限價商品住宅購買條件者購買；退出的房屋價格：房屋銷售價格按照年限折舊率結合成新確定；5年內退出的，房屋性質仍屬於限價商品住宅。

上海大虹橋板塊愈發火熱，不少開發商都想進入分一塊蛋糕。12月12日聯美控股股份有限公司一紙公告，卻透露出複地正從中抽身。

聯美發佈公告指，將出資9000萬元收購上海瀾盛。上海瀾盛由上海惠普投資控股51%、北京複地控股26%、複地寶豐商業投資控股23%。並向上海瀾盛提供借款8.65億元，專門用於上海瀾盛向複地償還借款。

上海瀾盛持有上海聯虹33%股權，該項目公司擁有上海西虹橋商務區地塊。換言之，隨著聯美收購上海瀾盛完成，複地將從該虹橋商務區專案全部抽身。

對此有熟悉上海市場人士分析，對已經供過於求的虹橋商務區。擁有豐富開發經驗的複地可能預估並不是很好，才會選擇退出。

此外上述人士還稱，複星旗下外灘金融中心取得預售證，與之前持有不出售的說辭不符，也不排除複星存在在資金方面的壓力。

抽身虹橋商務區

據聯美公告，此次收購上海普惠投資服務有限公司持有上海瀾盛51%股權、北京複地房地產開發有限公司持有上海瀾盛26%股權、複地寶豐商業投資管理(上海)有限公司持有上海瀾盛23%股權。

收購完成後，聯美將持有上海瀾盛100%股權，同時將在上海瀾盛股權變更完成後，向上海瀾盛提供借款8.65億元，專門用於上海瀾盛向複地(集團)股份有限公司償還借款。

公開資料顯示，上海瀾盛持有上海聯虹33%股權，該公司剩餘股權由北京奧林匹克置業投資有限公司持有33%，北京堅灃行投資有限公司持有34%。

上海聯虹為上述三個公司聯合拿地後成立的專案公司。2014年1月29日，北京奧林匹克置業、上海瀾盛、北京堅灃行投資聯合拍得聯虹項目地塊。

聯虹項目地塊位於西虹橋商務區，毗鄰國際會展中心，南至蟠中路，北至崧澤大道，東至諸光路，西至河流。地塊性質為商辦，共包括5個地塊，分別為29-02、32-01、28-05、30-04、31-01地塊。

項目占地面積共116554平方米(合計174畝)，容積率2.5，計容建築面積為291386平方米。該地塊以底價26.22億元成交，全部地價已於2014年3月17日支付完畢。

其中北京奧林匹克置業支付比例為33%，總計8.65億元；上海瀾盛支付比例為33%，總計8.65億元；北京堅灃行投資支付比例為34%，總計8.92億元。

另據公告，北京奧林匹克置業控制方為聯美集團，同時為聯美控股的控股股東。此次聯美控股收購上海瀾盛實業100%股權後，構成與關聯方共同投資，因此該項收購行為構成關聯交易。

而在聯美控股收購上海瀾盛完成，複地旗下北京複地、複地寶豐商業投資從該專案中退出，即複地完全退出該虹橋商務區項目。

虹橋商務區預估

隨著上海大虹橋板塊愈發火熱，不少開發商都試圖趁著上海發展未來副中心的趨勢分一杯羹。複地在此背景下卻抽身而出，在熟悉上海市場人士看來，是其對該板塊預估並不看好。

“從目前來看，西虹橋商務區現狀是供過於求，而且整體趨於分為尚未成熟。”上述人士分析稱，現在該區域基本上都是商辦用地，整體體量與陸家嘴相當。

他還指出，目前在該區域的一些商業辦公專案，銷售情況都不是特別好。只有住宅市場表現還不錯。

“複地在商業開發方面有一定的經驗，他們選擇退出是對該板塊預估不是很好。”該市場人士還表示，從整個大虹橋來說由於成熟週期緩慢，對資金的壓力也稍大。

據介紹，大虹橋是一個新興的商務區，雖然經過一段時間發展已經初具規模，但缺乏前期高端商務基礎，商務氛圍仍是處於比較薄弱的狀態。而該區域發展成熟至少需要5年時間。

另外值得注意的是，早前於11月27日，複星旗下上海外灘國際金融服務中心•BFC(外灘8-1地塊)領取預售證，將正式入市，推盤面積達到9.62萬平方米。

該次的推盤套數為57套，辦公部分單套面積很大，其中有不少都是1000平方米以上的整層物業，而旅館部分按規定則必須以整體形式出售。


相關資料顯示，辦公部分的最低報價為10萬~35萬元/平方米，商業和影劇娛樂部分的報價在4萬~17.5萬元/平方米，旅館部分的報價為4萬~10萬元/平方米。其中，35萬元/平方米的報價，創下了上海商業地產專案的紀錄。

這與複星之前表示將整體持有不出售的說法並不相符，市場人士分析，拿到預售證就有銷售的可能，若不銷售也有了價格判斷的依據，以便在將來可以做些抵押方面的動作等。

聯繫上述事宜，該市場人士指，此次複地將從該虹聯項目中套現至少8.65億元，不排除其資金不足的可能性。

雖然限購令無法解除，限高令卻可以取消。12月13日晚，北京市住建委發佈公告，曾經創下北京樓面價紀錄的融創農展館項目正式領取預售許可證，住宅均價達到16.5萬元/平方米。業內分析，融創農展館專案的高價獲批，一方面說明北京在高端市場的鬆綁已經全面徹底，另一方面，此舉更會引來原本計畫低價入市的其他高地塊專案的跟進，會進一步加重本已白熱化的北京頂級豪宅市場競爭。
雖然限購令無法解除，限高令卻可以取消。12月13日晚，北京市住建委發佈公告，曾經創下北京樓面價紀錄的融創農展館項目正式領取預售許可證，住宅均價達到16.5萬元/平方米。業內分析，融創農展館專案的高價獲批，一方面說明北京在高端市場的鬆綁已經全面徹底，另一方面，此舉更會引來原本計畫低價入市的其他高地塊專案的跟進，會進一步加重本已白熱化的北京頂級豪宅市場競爭。

單價超16.5萬闖關成功

融創農展館專案的預售許可證資訊顯示，該專案名為“觀瀾嘉苑”，此次批准的7號樓共計51套房源，其中35套為住宅，16套為商業。住宅的擬售均價為16.5023萬元/平方米，其中3單元701房最高，達到190821元/平方米，而4單元602房的總價最高，達到7107萬元。

事實上，融創農展館專案的“出身”已經決定了其成品房售價不可能低於一般豪宅：去年9月，融創以21億元的總價，加異地建27.8萬平方米醫院的代價奪得了該地塊，折合樓面價73099元/平方米，彼時業內普遍猜測，融創農展館項目的定價會在15萬元/平方米以上。

北京中原地產首席分析師張大偉計算，如果按照平均售價16.5萬元/平方米計算，項目總貨值在97.6億元左右，如果後續項目有一定溢價，其總貨值可以突破100億元，而相對於此，該項目的土地成本、建安、稅費以及管理成本合計為60億元，剩下的為資金成本。“如果按照10%的年資金成本計算，銷售週期長短將成為該專案成敗的關鍵。”張大偉如是說。

高端專案徹底鬆綁

“16.5萬元的單價對於現房頂豪來說並不是最高價格，但是期房拿到如此之高的預售價格是此前沒有的。”亞豪機構市場總監郭毅指出，目前的獲批價格是封頂價格，實際銷售價格肯定要低於該價格。

“高價格往往引發高關注度，無形中對項目起到了宣傳的作用；另一方面，融創通過該產品的入市，能夠強化資本市場對其高端物業運營商的認同，並且在近期陷入融綠股權之爭的漩渦中時，高價項目的獲批更是釋放了其有實力、有資金收購企業股權的信心。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是分析。

在郭毅看來，融創農展館地塊獲批價格遠超預期，更是意味著北京市相關部門對於高端豪宅預售價格管控的進一步鬆綁。

頂豪競爭白熱化啟幕

雖然融創農展館地塊已經獲准入市，但融創官方網站還未對該項目進行更新，項目行銷推廣也還未開啟，如此低調不禁讓人懷疑融創農展館是否要等到現房再銷售。對此，郭毅回答：“既然以16.5萬元/平方米拿到了期房預售許可證，融創肯定不會等到現房再賣，為了躲避頂豪的競爭白熱化也要越早出手才好。”

根據北京中原地產的統計，今年底至明年年中，就有融創農展館項目、中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目以及保利首開東壩項目將陸續入市，也不乏萬科北河沿甲柒拾柒號、保利海德公園等老項目的角逐。業內人士判斷，2015年的北京頂豪市場，或將成為北京樓市競爭最激烈的市場。

但頂豪的出貨量卻不甚樂觀。據北京中原地產的統計，單價10萬元/平方米以上的豪宅今年共成交21套，而去年則為24套， 2012年和2011年分別為23套和28套。郭毅表示，頂豪的成交套數減少更為明年的市場帶來了更多不確定。

有市場聲音認為，融創項目高價格獲批對這些還未報價的頂豪給出了定價的參考和信心。對此，一位元做頂級豪宅代理的業內人士表示，頂豪市場容量小，其高端客群不會單純看產品的價格，而是更加注重產品的綜合性價比，且目前頂豪市場形成了差異化競爭，因此跟進提價不會成為主流。該人士分析稱：“以萬柳書院和融創農展館為例，前者主打純住宅項目，適合低調客群，而後者具有都市會客廳的設計傾向，專案目標客群的細分也決定了專案定價的差別，盲目跟進漲價反而會削弱項目的競爭優勢。”

中國房地產企業綠地集團攜手紐約房地產開發公司森林城旗下子公司在紐約布魯克林開發的大型公共租賃房專案15日舉行了開工奠基儀式。據稱，該房地產項目也是紐約近20年來最大的房地產單體開發項目。

據介紹，這個名為布魯克林太平洋公園的房地產項目，總投資49億美元，是對布魯克林市中心總面積約22英畝的土地進行二次開發，該專案總住宅建築面積約為600萬平方英尺，包括廉租房和市場價出租房在內，共6430套住宅。據稱，這是紐約20年來最大規模的房地產單體項目。

紐約市市長比爾•德布拉西奧(又譯白思豪)在當天的開工儀式上說，我們曾承諾推進該社區的保障房建設，並將在今年年底開始動工興建，今天我們兌現了承諾。

紐約州長安德魯•科莫表示，這個破土動工儀式是國家對所有紐約人承諾保障性住房的一個標誌。今年早些時候，我們宣佈將儘早提供此地急需的保障性住房，今天我們兌現了這一承諾。這是當地社區的一個好消息，尤其是布魯克林的居民，將在自己的居民區看到在建的保障性住房。

中國綠地集團董事長張玉良在當天的破土動工儀式上表示，紐約享有世界之都的美譽，其繁華的景象無數次點燃了世界各地投資者的夢想，今天我們與紐約房企的合作專案將在此破土動工，這令我倍感振奮和自豪。

張玉良表示，該專案投資總額高達50億美元，不僅將創造上千個就業崗位、數億美元的稅收，並為紐約中低收入家庭提供2000多套廉租房，以及教育、公園等設施，將為促進紐約城市發展和經濟繁榮作出積極貢獻。

據介紹，在該開發項目的6430套住房中，有超過三分之一的住房將以廉租房的形式出租。除了2250套廉租房，開發商將在場站內尋求建立至少200套銷售住房。開發商還將儘量尋求在布魯克林太平洋公園建立剩餘的銷售住房。

2006年，紐約州批准了紐約森林城拉特納公司對太平洋廣場的總體規劃。在2014年6月，綠地美國和森林城拉特納公司簽署了合資協議來開發專案。雙方新合資有限公司的名字為綠地森林城合資有限公司。2014年7月，該房地產項目更名為布魯克林太平洋公園。

據媒體此前描述，該專案包括16棟樓體建築，一個頂級體育場。樓體建築一棟為商用寫字樓，有少量商鋪，以及包含6430套住宅的大型房地產開發項目。據稱，該項目也是紐約近20年來最大的房地產單體開發項目。


根據合資公司協定，綠地美國獲得了70%的項目，並將與森林城公司共同開發，雙方將按照所有權的百分比來分攤所有專案開發成本。

2014年6月，綠地森林城合資有限公司、紐約州和紐約市達成加快建設太平洋布魯克林公園城的協議。協議規定所有廉租房將在2025年建成。至2015年底，至少有590套廉租房建成。

公開資料顯示，綠地集團是中國第一家也是目前唯一一家躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的企業集團。2014年位居《財富》世界500強第268位。據稱，目前綠地集團房地產開發業務遍及世界歐美亞澳四大洲的一百多座城市。

中原地產市場研究部近日發布統計數據顯示，北上廣深4個大陸一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元（人民幣，下同）大關，刷新歷史新高紀錄，同時全年成交將有望突破3500億元。但從房地產企業20強在全大陸的拿地布局來看，今年4月分以來，20強建商單月拿地總額一直低於去年同期，且多集中在一線城市。

根據中原地產提供的數據，截至11月底，20強建商購地金額合計為 2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，年減幅度高達46%。

中原地產首席分析師張大偉表示，「實際上，拿地節奏可以看出建商對市場的判斷。從20強建商年內在土地市場的表現可以看出，其實並不看好房市明年的發展。但11月分有所變化，部分企業開始抄底拿地。」

張大偉說，值得注意的是，20強建商全面縮減拿地開支之際，為了支橕企業規模擴張，不得不提前補倉。然而，在資金有限的情況下，與三、四線城市看得見的風險相比，建商更加願意在一線城市和部分二線城市拿地擴張。

從市場具體表現來看，以中海地產為例，今年拿地布局均集中在一、二線城市，廣州、天津為其購地金額佔較多的兩個城市。而11月分，中海地產購地金額超過50億元。

此外，上海土地市場競爭也較為激烈。11月26日，陽光城以21億元競得上海楊浦區平涼街道一宗居住用地，超過底價61%，樓面價達到每平米4萬1078元，創下楊浦區歷史單價地王。

海外樓盤搶手 澳洲最受歡迎

阿里巴巴近年在「雙．十一」光棍節屢創網上銷售佳績，食髓知味也把「雙．十二」打造成銷售節日，更引入各式各樣的貨品。旗下淘寶網昨天公布，「雙．十二」當天，地產商萬科、首創（02868）及綠地等開發商有近500個樓盤參與，期間共有逾4000套內地房產被「淘走」。是次「雙．十二」更首次引入海外房屋拍賣，70套海外房屋於開拍僅2個小時便全部賣出，其中以澳洲房產最受歡迎。

70套海外房2小時賣光

今次參與「雙．十二」的海外房產項目，遍布9個國家、15個城市共70套，其中包括紐西蘭學區房、加勒比海開曼群島土地、美國休斯敦永久產權別墅等，於開拍僅2個小時便全部拍出。澳洲房產最受歡迎，爭奪最激烈的一套房產，出價次數多達212次，其他房產平均擁有70至90次的出價爭奪。有媒體估算，該70套房產總價值超過3200萬美元（折合約2億元人民幣）。

手機及平板電腦一貫成為「最活躍成交」貨品，淘寶網宣布，上周五手機及平板電腦的總成交額佔商品總成交額比例高達45.8%，高於上月「雙．十一」購物狂歡節的42.6%。

300城市消費者搶購

淘寶總裁張建鋒表示，今年「雙．十二」火爆，淘寶已由傳統購物平台，轉化為綜合服務生活平台，說明淘寶已成為另一種生活方式。

統計顯示，是次「雙．十二」加入生活元素，共有300個城市消費者選擇淘寶上各式各樣的生活服務，在線下共有2萬間門店及近100個品牌參與，包括甜品店、麵包店、超市及便利店等日常消費地方。而商場到處可見排隊人龍，市民帶來數個裝有支付寶錢包的手機搶購貨品。此外，當日入駐淘寶口腔健康服務的「牙管家」，在8小時內產生的訂單相當於線下綜合醫院整月的門診人數。

另一方面，當日的手機淘寶全民開彩活動，一分鐘售出24萬注彩票；6小時內，出售1323萬注彩票；15小時內，出售了23萬件兒童積木；20小時內，100萬件圍巾、580萬雙鞋及333萬個手袋下單。

長實（00001）今年在北京及上海的售樓收益共25億元已經達標，預料明年將倍增。長實地產投資董事郭子威表示，上海南翔湖畔天下今年累售逾400伙，套現逾10億元（人民幣．下同），而北京譽天下瑞景花苑，自今年5月推售後，至今已獲認購150套，套現15億元。

郭子威指出，明年兩地都有新項目推出，上海為湖畔天下萃賢居，北京則為瑞景花苑溫榆府。溫榆府系列全數約200套，相關的預售證已批出，預料最快明年春天推出，估計明年兩地樓盤銷售額可升一倍至50億元。

郭子威預料內地經濟增長放緩，增幅介乎7%至7.5%，並可能會減息2次，每次25點子，以及調整存款準備金率。此外，明年內地政府或會放寬5個主要城市的限購令，對內地樓市有一定幫助，預計大城市樓價會有5%升幅。

港島多個豪宅項目近月先後完成補地價，其中信置（00083）預計明年推售的西半山干德道53號項目，近月與地政總署完成約1.9449億元的補地價，以可建樓面約6.04萬方呎計算，每方呎樓面地價3219元。

港島3盤補地價逾4億
文匯報

信置2004年以約2.6億元向傅老榕家族購入的西半山干德道53號，剛獲地政總署批出契約修訂補地價約1.94億元，涉及交易樓面60,418方呎，即折合每方呎補地價約3,219元，項目計劃於明年年中發售。連同其餘兩個港島區豪宅盤亦獲批補地價，3盤合共補地價涉及4.2億元。

據了解，永光地產早年以2.37億元併購的南區舂坎角環角道16至18號項目，獲批契約修訂補地價約1.22億元，涉及交易樓面20,699方呎，每呎補地價約5,901元。項目前後總成本料約3.6億元，每呎樓面地價17,392元。發展商擬建4幢洋房，將於2016年落成，或以現樓形式出售。至於香島道43號愛寶園，批出1.08億元補地價，涉及樓面約17,997方呎，每呎補地價約6,008元。

新鴻基物流中心改裝豁免

另外，沙田新鴻基物流中心10月簽立特別豁免書，批准全幢改裝，可作資訊科技及電訊業用途。

世邦魏理仕發表最新研究報告指出，截至今年第3季，本港主要街舖以每月呎租2813元，連續第3年高居全球最貴舖租排行榜首位，大幅拋離第2位美國紐約第五大道21.2%。世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪表示，與今年第2季相比，本港主要街舖租金保持穩定。

富力地產（2777）昨日公布，以代價為5.3億元人民幣（約6.64億港元）向董事長李思廉及副董事長張力收購金鵝全部股權，以強化富力的惠州業務。

增強集團產品線

金鵝於2004年成立，主要業務範圍為旅遊投資、實業投資及房地產開發，擁有惠州市的惠州洲際度假酒店。惠州洲際度假酒店為一家五星級度假酒店，擁有200間客房及21棟度假屋。

金鵝亦擁有該酒店周邊的若干土地，可用於開發住宅度假屋以供出售。部分土地已開發，其上已建有合共79棟住宅度假屋。該等已竣工度假屋中，23棟已售出，56棟度假屋仍可供銷售，可銷售面積為20,580平方米。尚未開發的土地地盤面積為32.8萬平方米，其上可開發建築面積達14.82萬平方米的住宅度假屋以供銷售。

公司指，金鵝的業務與集團的整體業務方向一致，收購可增強集團的產品線，集團亦會藉此新增一間度假酒店，提高集團酒店組合的多元化。