大選過後，民眾仍不看好未來房市。永慶房屋昨公布第4季房產趨勢問卷調查，選後有逾4成民眾看跌未來房價，業者估計，明年有房地合一課稅等不確定因素，若賣方降價意願高，房價可望降5~15％。

永慶房屋在九合一選舉前後，針對1788名永慶房仲網會員問卷調查，有31％民眾買屋決策受到選舉活動影響，看跌短、長期房價，選前認為3個月內房價下跌的比例達36％，選後則增加為43％；而選前認為未來1年內房價下跌的比率為37％，選後增加為46％，顯示選後民眾對房價看法更保守。

屋主議價空間大
永慶集團不動產投資顧問資深協理黃增福分析，受到房地合一稅、央行升息及2016年總統大選影響，調查顯示多半民眾觀望明年房價能否下修，尤其選後有38％桃園民眾認為大選影響購屋意願，比重為六都中最高，主因是航空城計劃延宕，提升民眾疑慮，進而影響購屋意願。

調查也顯示，選後有高達40％的屋主認為價格合乎行情就願意賣，37％民眾認為未來半年有議價空間，是購屋的好時機。黃增福推估，屋主讓價意願提升不少，不過降價空間要大，民眾購屋意願才會提升，房價未來可望下修5~15％。以台北市而言，可調整10％，中古屋平均1坪65萬元，最多可降至58萬元，新北市以林口、淡水調整空間最大，最高可降2成，淡水20~25萬元，可降至16~20萬元，「想要買房的民眾可再等一等，明年上半年是不錯的購屋時機。」

不過，房價真是否能如期下降，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，選後看屋的人潮較11月多1成，但買氣沒有因此提升，大部分都在觀望房價下跌，估計明年屋主開價會多點彈性空間，中古屋價格也會有機會調降1~1.5成，但在雙北市及即將開通的桃園機場捷運附近，房價修正幅度比較小。

房地合一稅影響
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，房地合一稅有其必要性，建議民眾不須急著進場，明年上半年先觀察房價變化，預估桃園以北房價下修10~15%，以南降15~20%。

住在新店的首購族林小姐表示，如果明年總價1千萬元房子，可以降到850萬元，2成自備款也能從200萬元降為170萬元，那麼貸款負擔也會稍微減輕，會觀察明年房價是否真的有下跌、加薪的機會，不急著現在買。


自由時報
明年房市看跌率4成

房仲業者昨發布房產趨勢報告，對於明年第一季與全年房價，看跌比率高達4成，顯示選後民眾高度期待房價出現修正。永慶房產集團協理黃增福指出，明年房市要降價才能打破僵局，預估價格需修正5~15%，才能吸引購屋民眾進場，成交量才有可能回升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，調查結果顯示，明年第一季房價看跌比重仍高達40%；不過，相較上季看跌比率高達52%，看跌氛圍已經趨緩。

回顧今年房市交易價量表現，黃增福指出，根據內政部實價網揭露資訊，扣除兩年內新屋大量交屋案件，第三季六都中古屋成交均價相較第二季，除桃園上漲2.3%、台南市平盤外，其餘四都均出現房價修正，跌幅1.9~5%不等。

今年全國買賣移轉棟數全年推估約31.9萬棟，較去年衰退約14%。觀察1992~2014年來歷年的全國建物買賣棟數，今年交易量僅高於2001年的25.9萬件、1992年的31.2萬件，恐創13年來新低，顯示在政府政策壓抑下，房市交易量明顯受到壓縮。

買氣大幅衰退、價格鬆動的雙重因素下，部分屋主也出現鬆動，願意加大議價空間。根據永慶房產集團調查，全國網路住宅物件開價出現下修的比率達16.3%，其中台北市網路開價下修物件占比高達24.1%，新北市也高達23%，排名六都前兩名，顯示一連串的房市政策下，雙北屋主承受降價賣屋的衝擊相對較大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，金融海嘯時，連動債與股市大跌造成投資人資產減損，加上無薪假盛行，市場上極度悲觀的時候，房價跌幅大約1成，明年經濟展望GDP有機會維持3%以上，利率也沒有短時間大幅上漲的疑慮，且若讓價15%，有可能比房地合一的稅金還高，預料明年應是盤整或小幅回檔的機率較高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，明年由於逼近總統大選，打房政策應該會加重，加上政府查稅聲聲催，因此不少屋主應會降價求售，但要降到15%以上，比較容易發生在賣壓較大的重劃區，其他區域並不容易。

低價法拍屋，就算將拆除、無產權也照買不誤！台北市大同區承德路有棟無產權的平房，坪數18.47坪，法拍底價僅86萬元，昨上午執行第1拍，僅1封標單，拍出價格138.68萬元，溢價率61.2％，換算每坪7.5萬元。

據法院筆錄記載，該物件將都更，土地所有權人新光商銀已向法院訴請拆屋還地，卻仍順利拍出。

想獲拆遷補償費
寬頻房訊徐華辰認為，文林苑爭議後，公權力多避免強拆，傾向由建商出面協商，估買方應想以此屋獲得拆遷補償費，只要建商補償金高於買價，就有利可圖。

東元（1504）集團為擴充馬達重大事業版圖，不單下半年將山東青島壓縮機廠改為生產工業小馬達廠，搶攻大陸華北等地市場，專事生產大馬達的江西東元電機基於南昌當地土地價格飛漲，改變當初以租代購經營策略，昨日宣布，出資人民幣2.74億餘、約新台幣14億元，買下廠房及土地。

東元集團今年馬達重電事業接單雖比去年成長20％，前11月合併營收496.34億元，比去年同期微幅減退3.85％。東元集團董事長劉兆凱解釋說，東元馬達重電事業係嚴重交不了貨，係因調整產能，蘇州廠原本租借廠房，目前搬遷到山東青島廠生產工業用小馬達。

東元今年2月董事會通過對江西東元增資4,000萬美元，昨日合計斥資人民幣2.74億餘元買下184,284平方米，折合55,843.64坪土地；以及86,965平方米，折合26,353.14坪廠房。

東元主管表示，東元集團旗下美國東元西屋斥資1,200萬美元在大陸江西設立新公司，向江西東元承租土地，興建生產大馬達高壓線圈廠，部分回銷美國外，一部分與江西東元生產的大馬達配套賣給其他客戶，廠房興建中，預計明年投產。

華固建設（2548）第4季業績大爆發，總銷逾50億元「華固松疆」交屋進度超前，今年入帳成數從原先的二成大幅提高至八成，推升單季每股純益有望飆逾5元，加上明年六大案齊入帳貢獻，將推升明年業績賺逾一個股本，業績將從今年12月一路旺到明年。
華固總銷逾50億元的「華固松疆」，原先因交屋時程接近年底，今年入帳成數恐僅二成。不過，華固表示，由於交屋狀況良好，甚至有超前情況，加上董事長鍾榮昌已下達交屋達八成的目標，入帳八成應會達陣。

此外，華固指出，10月中旬處分北市大安區仁愛路二小段37地號持有之容積移轉用的公設用地權利予道盈實業，出售金額約5.19億元、處分利益有1.09億元，也將在12月貢獻，第4季業績不看淡。華固昨（18）日收在59元，上漲0.4元。

法人表示，華固「華固松疆」在今年交屋八成下，約可貢獻第4季獲利11億到12億元，若加計日前出售容移權利獲利貢獻，以及11月「華固天湖」四戶入帳下，單季每股純益有機會從原先的3元多跳升至逾5元，出現業績大逆轉態勢。

除了今年第4季業績急起直追，華固明年首季不僅有「華固松疆」二成業績可貢獻外，已完銷、總銷36億元的「奇妍I－晴川」將在1月開始交屋。「奇妍－出雲」也預計第2季末、第3季初挹注，加上青埔總銷23億元的「華固天圓」預計明年10月入帳。

另外，華固在中國大陸第二筆個案、總銷22億元的「華固一品」，也將在明年第4季挹注，還有總銷35億元的「華固華城」成屋案持續銷售，華固業績將從12月開始一路旺到明年。法人表示，華固明年業績有機會破表演出、大賺一個資本額，重回營建資優生寶座。

受到政策箝制、漲高拉回面臨壓力，在即將邁向2015年之際，市場人士預期明年不動產市場恐將進入極地低溫，住宅、商辦價格恐怕將「雙降」，下修幅度上看10?15％，房價保衛戰一觸即發。

好房Housefun社長倪子仁、永慶代銷協理何彥煒昨（18）日表示，選後房市並未出現預期中的遞延性買盤、也沒有小陽春；展望2015年，在買盤持續觀望下，北台灣都會區住宅價格面臨降價壓力，預期下修幅度約1成至15％。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘也指出，受到政策壓抑，今年市場低迷儼然進入極地低溫，但反觀海外市場卻春暖花開，大型壽險資金積極出走國際，尋找租金收益率較高投資標的；至於台灣受金管會租金報酬率必須達2.875％的限制，剩自用型買家撐盤，預期明年非核心商業區的價格將有下修15％的壓力。

此外，企業同樣感受到高租金帶來的辦公室租金成本壓力，紛紛計畫往郊區移動。世邦魏理仕分析，愈來愈多的企業不敵台北市中心的高租金，明年恐怕將掀起一波「搬家潮」，出走到台北市中心外圍。

今年政府提出的房地合一稅議題，是影響房市走勢的重要關鍵，房仲業者更調查發現47％民眾認為「房地合一實價課稅」將是影響2015年房市的主要政策，學者也提醒，未來實價課稅後，包含公告土地現值、公告地價、建物造價等將墊高，且勢必將轉嫁消費者，屆時恐怕會出現「二次屋奴」的隱憂。

根據永慶房仲集團第4季房產趨勢調查，明年第1季打算進場的民眾購屋動機，首購為36％、換屋31％，投資保值則從2013年第3季的44％下降為26％，顯示市場達7成為自住客。評估明年第1季是進場好時機的民眾，主因是認為「議價空間變大」可伺機進場，但認為非購屋好時機的主因則是「價格過高」。

民眾期待降價、屋主卻未明顯大幅降價，導致今年買賣移轉棟數恐創13年新低，永慶房產集團協理黃增福指出，包含房地合一課稅、升息、總統選舉將成為2015年房市關鍵。

尤其房地合一稅政策尚未明朗，民眾未等到降價，都將再使市場交易陷入低迷。 淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，房地合一將提高賦稅，目的是為了解決高房價炒作問題，但是政府可別忽略背後隱憂，也就是賦稅拉高後可能會轉嫁給消費者，屆時恐怕會出現「二次屋奴」。

他指出，尤其對於換屋者來說，第1次買房已經扛了很重的房貸，雖然房價在多年後準備換屋已經增值，但是包含造價成本、公告土地現值、公告地價的提高乃至實價課稅都會造成賦稅增重，假若這些轉嫁給消費者，恐怕會出現「二次屋奴」，這點政府在制定政策時，必須特別留意。

太子建設搶2筆 擬推2字頭小宅

台北港特定區昨開標，19筆土地共標脫8筆，標脫率約42.1％，太子建設標得2筆、仁泉營造標得1筆。業者指出，開標結果不算熱絡，因景氣差，投資人多不願購買風險高、機能未完善的土地。

溢價率最高14％
台北港特定區標售19筆土地，包括16筆住宅區、3筆商業區，住宅地面積90.75~948.21坪，底價每坪37.5~45萬元，商業地面積898.11~2237.31坪，底價每坪50.8~64萬元。昨標脫8筆，總價約17.88億元，溢價率0.01~14.83％。

相較日前二重疏洪道兩側土地標售吸引120封標單、標脫率逾8成、現場湧入300、400人，台北港特定區標售則相對冷清。新北市地政局區段徵收科科長陳宏明表示，台北港特定區為第1次標售，可能有不少業者抱持觀望心態，先看結果再決定要不要投入。

政策不明多觀望
「標售底價和市價差不多，沒有誘因。」全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪指出，市況冷清、政策不明確，標售價格又沒優惠，投資人多觀望，投標人數自然不如預期。

新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談分析，景氣差，郊區的風險較高，「此時買土地不是選蛋黃就是蛋白，台北港已經是蛋殼了。」估台北港得等機能慢慢到位，業者信心才會增加。

不過太子建設仍標得2筆土地，面積均為751.2坪，得標價均是3.31億元。太子建設總經理謝明汎表示，台北港未來價位在2字頭，價格有競爭力，將規劃2~3房首購產品，預計明、後年推案。

台北房市M型化，市區建案不是小宅就是豪宅，平均每坪單價破百萬元，3房多分布在外圍區，所以單價74.2萬元，較便宜。業者表示，台北市精華區土地整合不易，小基地多規劃小坪數產品，以符合市場首購主流。

單價差30萬M型化
據《住展》雜誌調查，台北市20坪以下建案，每坪行情105.2萬元，71坪以上建案每坪110.9萬元，31~40坪產品每坪74.2萬元，較小坪數便宜31萬元、也比大坪數便宜36.7萬元，單價差距驚人，呈現M型化發展。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，近年房價飆漲，買方只看總價不看單價，小坪數產品因有低總價優勢，能吸引自住與投資客進場；而大坪數產品則是高資產族群購買，使房價得以支撐。但30~50坪產品買方多為一般中產階級，建商為壓低價格符合買方負擔能力，多退到次級地段，導致精華區少有中等坪數建案。

全坤建設總經理廖學新表示，北市中等坪數需求度較低，目前市場以17~28坪、套房到2房格局接受度較高，是首購族群的主流產品。

太平洋房屋副總經理章克勤指出，因台北市精華區房價高，土地又難整合，小基地產品不符合豪宅規格，「就算做大坪數都沒人埋單」，只能做小坪數壓低總價，讓首購族群能負擔，至於大坪數豪宅，只要位置條件佳，高資產買方就會出手。

新竹縣政府昨（18）日公布2015年公告土地現值，依面積加權平均調漲11.33％，但調整後仍僅市價72.59％，相對偏低。

新竹縣地價及標準地價評議委員會評定2015年公告土地現值，13鄉、鎮、市共畫分3,484個地價區段；其中竹北市光明6路與縣政9路口的永豐銀行，仍穩坐地王寶座，公告現值每平方公尺19.72萬、約每坪65.17萬元。

不過，即使明年新竹縣土地公告現值平均調漲11.33％，但評議委員會調查本島各直轄市及縣、市2015年公告現值，其他縣、市已達市價90％，但新竹縣僅72.59％。

實際上，竹縣今年公告土地現值更僅占市價的66.71％，與各縣市平均公告土地現值占市價86.25％相差甚遠，調漲幅度更是倒數第2名，主要是多年沒有明顯調整。

今年受到選舉、房地合一的影響，房市陷入停滯，北台灣推案量明顯比去年萎縮，但隨著選舉過後，市場卻爆出2300億元的鉅量，再加上近期投資客轉售量大，連帶影響建商的銷售量，新北市的待售房屋恐面臨「多殺多」。

房產專家Sway提醒，其實買到最低點未必划算，能挑到一間好房才是重要關鍵。

《好房網不動產市場週報》統計北台灣銷售中新屋建案，發現新北市淡水區新屋供給戶數高達13168戶、57個新屋建案，供給量最高。

好房網社長倪子仁分析，雖然推案量高，卻不見得熱銷，客源稀釋、競爭白熱化之下，同個區域不同建案可能為了成交而互相廝殺，導致房價下跌，出現「多殺多」現象，未來房價恐持續探底。 隨著選舉結束、內閣改組，房地合一改革措施也確定延後討論，讓許多投資客更加不敢輕舉妄動，拋售潮也逐漸發酵。

房產專家Sway在壹週刊表示，像是新北市新莊重劃區的幾個新成屋案，買氣沒有回溫，再加上投資客轉售量大，影響建商的銷售狀況，過了一年都還在緩慢銷售。

而新北市新店安坑區也因此有建商為求生存，自砍半價出售、震撼區域房市。 不少民眾看到這樣的情況，可能心中暗自打著如意算盤，認為建商可能會大降價，房價持續探底，那不如等到最低點再買會比較划算。

對此Sway提醒，明年買房至少看屋要滿50間以上，還要先收集報紙廣告、網路消息後，再做決定。再者，買房買到最低點未必划算，因為賣不掉的多半不好住，所以不要管是否買到最低點，能挑到一間好房，才不用擔心房價以後會有下跌的風險。

深受港澳、陸客喜愛的西門町商圈，零售店面價格節節攀升，商仲調查發現，漢中街、峨嵋街一帶，店面平均續約金額每坪已站上3萬元，且過去三年每年都上揚一成，追上忠孝東路行情，顯見品牌廠商看中西門町人潮聚集的廣告效益及消費實力，願以媲美東區的高水準租金來搶下一席戰略位置。

世邦魏理仕零售部副董盧曉虹觀察，東區店面租金行情停滯不前，主因是忠孝東路四段500坪以上連續大面積店面釋出稀少，導致零售店面租賃交易趨緩。

從最近站前NOVA商場租約換人，改為H&M進駐可看出，國際快時尚品牌積極計畫進入台灣市場，沿街店面需求旺盛，估計2020年部分精華地區的店面租約陸續到期，屆時必上演一場激烈的門面卡位戰。

盧曉虹還說，許多目前以授權方式經營的國際服飾、配件廠商受到新進品牌影響，也考慮將品牌收回自營，重新調整台灣佈局，或擴增產品線開設旗艦大店，勢必在2015年帶動更多店面租賃需求。

值得關注的是，網路購物興起及即將開幕的大型outlet，對零售業者營收可能產生衝擊，影響程度還需觀察。 觀光商機明年也持續被看好，國際旅客大幅成長，有效刺激國內旅館興建需求。

根據交通部統計，今年12月外籍旅客人數已達900萬人次，2015年更有望邁入千萬；市場評估，在旅客大增幫助下，未來一年全台旅館平均房價有10％成長空間。

世邦魏理仕預測，2018年台北市旅館供需市場將面臨黃金交叉，住房率將從現階段七成五突破到九成，不過，因為台北市可開發基地少，不論國際或本土品牌想投資都苦無適合標的。

歌劇院啟用、市府十字綠園道完工，讓台中7期商務模式更成熟，年底至明年商辦預售推案量，「親家市政廣場」總銷57億、「聯聚中庸大廈」總銷120億、「NTC國際商貿中心」總銷100億。商辦銷售最強團隊萬群廣告公司處長王敬歧表示，7期商辦供應量，最後三棟蓋完就沒了，近來中科、精密機械園區的衛星公司，台北或台商設立中部分公司，小換大、舊換新辦公需求多，都往商辦最具前景的7期前進。

「親家市政廣場」推出保證包租2年、5％高投報王敬歧指出，近五年7期商辦釋出量非常少，且多數採只租不賣的方式營運，隨著台中市發展商務辦公需求會愈往7期靠攏，商辦產品少，總量不到住宅產品3％，供給量物以稀為貴，好地段商辦愈用價值性愈高，增值性更高。

萬群公司繼銷售百億商辦大案「鼎盛BHW」和「CBD時代廣場」後，年底接下市政北七路的預售商辦建案「親家市政廣場」，並推出保證包租2年、年報酬率5％，自用投資兩相宜，相當吸引人。

店面立體化，醫美、高檢中心、牙醫、精品和健身中心進駐商辦7期店面行情高漲，租金也水漲船高，造成店面轉入商辦大樓趨勢，無論是超夯的醫美、專業牙醫、高檔餐廳、高檢中心、會員制健身俱樂部等紛紛入主商辦大樓，7期立體化店面將成為趨勢。

商辦豪宅化，會議、休閒空間舒適新穎「親家市政廣場」基地位於市政北七路新光商圈和惠民路黃金雙軸線上，緊鄰台灣大道路、台中市政府和市議會，距離台中百貨龍頭新光三越，以及台灣最大型的百貨商場大遠百，只有走路不到5分鐘的距離，左擁秋紅谷、右抱歌劇院，地段絕佳。

除了地段的優越性外，商辦大樓趨向豪宅化，會議、休閒空間舒適新穎，其新穎的建築外觀也突破了傳統辦公室的制式線條，視覺辨識度非常高，更吸引跨國性企業的高度關注。

縣府位於高鐵雲林車站特定區土地成功標售十八筆，得款九億五千一百多萬元，較底價多一千六百多萬元。縣府表示，所得款項將償還高鐵特定區貸款，挹注縣庫。

縣府地政處副處長鄭峰明表示，地政處原計劃標售卅一筆土地，但其中四筆因地號標示錯誤停售，另有兩筆土地因法院公告查封不能標售，所以只有廿五筆土地標售，成功標售率七成二，餘下土地將擇期再次標售。

鄭峰明說，這次標售土地為雲林車站週邊土地，每坪底價介於六萬三千至七萬四千元，拍賣底價每坪最高七萬九千多元，拍賣土地面積愈大，競標人數愈多，每坪價格比底價高出五千元；距離車站較遠、腹地小的土地則只有一人投標，以接近底價得標。

聚祥建設總經理鄧勇男指出，高鐵車站特定區標售金額與底價相當，合乎預期，顯示高鐵最近一再傳出財務危機，及雲林車站通車後發展前景未明，投資者採觀望態度，出手較為保守，至於對虎尾房地產影響，不如公告現值調升。

鄭峰明表示，這次土地標售所得金額全數用來償還貸款後，高鐵特定區還有近廿億元貸款，將再研議剩餘土地標售，早日將貸款還清。

高雄市政府地政局長謝福來昨（18）日指出，受到重大建設持續挹注，多項開發案陸續完成的帶動，104年公告土地現值比103年平均上漲約15.17％；其中，高雄市全力推動亞洲新灣區建設，帶旺大遠百、SOGO及新光三越所在的三多商圈，一舉包辦高雄104年土地公告現值的前3名，中山二路、三多四路口的大遠百更連莊地王，每坪高達165萬元再創新高。

謝福來說，在全市38個行政區中，以鼓山、左營、楠梓、前鎮、小港、仁武、鳳山等區調漲幅度較大。至於高雄地王，則由大遠百連莊，每坪165萬元，年增幅高達51.52％；第2名則是SOGO百貨與北高雄的漢神巨蛋商圈並列，同樣都由每坪99萬調漲到132萬元、漲幅約33.33％；第3名在新光路、林森路間的中山路上，每坪由72.6萬調至122萬元，漲幅高達68.20％。

謝福來表示，包辦前3名的三多商圈，其中大遠百位處捷運及主要道路交通路口，與SOGO、新光三越共同集成全市最大的百貨商圈，並與統一夢時代、IKEA、好市多等串連成消費購物中心，加以鄰近亞洲新灣區，在世貿國際會展中心、市立圖書總館等大型建設完工啟用，以及後續流行音樂中心、水岸輕軌陸續完成後，更加突顯區位優越性，成為地王實至名歸。

他說，北高雄也因為漢神巨蛋百貨的崛起，帶動附近明誠商圈、以及25期、農16特區等商業的活絡，使得全市地價呈現南、北兩大核心發展態勢。

高雄市政府都發局昨（18）日標售亞洲新灣區核心地帶的住宅地上權土地，因無人投標而流標。這是繼財政局17日標售地上權流標後，連續2個地上權住宅招標槓龜的案例。不過，即將正式開賣的國揚地上權住宅「微笑時代」，市場反應熱絡，預約已超過100戶，反差很大。

國揚協理王翠瑛說，地上權期間70年，「微笑時代」包括住宅720戶及28戶店面，今（19）日將邀請明華園戲劇總團前往案場暖身，預定12月底前正式開賣。

她指出，由於「微笑時代」只有25、29及37坪3種坪數，非常適合自住族甚至投資客；為此，國揚也首度攜手曾協助北市府房舍租賃服務的永勝公司，協助屋主代辦出租事宜。

相對於「微笑時代」的熱絡反應，高雄市政府都市發展局昨（18）日標售2.2公頃、底價28億元的亞洲新灣區地上權土地，雖然領標者眾，卻因無人投標而流標。

高雄都發局住宅發展處長林廖嘉宏說，A標1.4公頃（約4,235坪），每坪底價約425,030元，總底價18億元；B標0.8公頃（約2,420坪），每坪底價約413,223元，總底價10億元，2筆土地地上權期間都是50年，卻連續2次流標；此外，高市財政局17日也標售位於市區的地上權約757坪土地，底價每坪36.98萬元，存續期間同樣為50年，也因無人投標而流標。

在“930”房貸新政、央行降息等新政疊加因素下，樓市回暖跡象在11月逐步呈現。廣州房管局最新發佈的樓市成績單顯示，11月全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/㎡和87.17萬㎡，環比上升9.1%和15.4%，量價齊升。其中，11月中心城區各區網簽均價都有不同程度的上漲，越秀區網簽均價更突破“4”字頭，達到了42373元/㎡。

資料顯示，上月廣州樓市全方位實現成交量及均價的反彈。廣州十區兩市一手住宅網簽面積達87.17萬㎡，刷新全年最高紀錄。其中，原市轄十區網簽成交量增加了19.8%，而中心六區網簽成交量更大漲42.4%，成交量全面回暖之下，各區網簽量都有不同程度的提升，其中番禺和增城的網簽量均超過了10萬㎡。

價格方面，各區域的網簽均價也有不同程度的上漲。房管局資料顯示，上月廣州樓市中心六區的網簽均價環比增加了7.9%，而原市轄十區網簽均價則增加了8.6%。

據悉，11月在樓市大環境改善的情況下，一線城市都呈現量價齊升的局面。

上海易居房地產研究院發佈的《11月份一線城市樓市報告》顯示，北上廣深4個城市一手住宅成交均價環比增幅分別為0.6%、0.8%、6.4%和18.9%，同比增幅分別為-9.1%、10.8%、25.6%和6.7%。其中深圳的環比增幅最大，而廣州的同比增幅最大。易居研究員嚴躍進表示，隨著一線城市各類利好政策效應的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進一線城市市場成交量繼續上行。

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蘿崗新單價地王出爐：樓面均價9619元！

開拍僅6分鐘，21次舉牌，離蘿崗區政府僅1.3公里的一塊宅地昨日以4億元總價成交，樓面均價9619元/㎡，比起5月拍出的開創大道以南的宅地小勝300元左右，成為新晉蘿崗單價地王。而該地塊鄰近專案的毛坯公寓均價才1萬元/㎡，“麵粉”與“麵包”的價格幾乎沒啥差別了。


這塊宅地位於蘿崗中心城區水西路以東、開蘿大道以北，面積不大，僅18902㎡，建築面積41584.4㎡，但勝在離地鐵21號線水西站僅幾百米。

值得注意的是，這已是該地塊第二次掛牌出讓。今年5月，該宗地曾以“只能用於建設總部公寓，不得作為商品房出售”等苛刻條件出售，不過這一次掛出時，上述要求已被刪除，樓面底價也從4736元/㎡上調至6800元/㎡。

下午2時開拍前，有三家企業報名進行網上競價，最高報價為2.9278億元，溢價1000萬元，折合樓面價為7041元/㎡。最終，由28號企業廣州市卓達房地產有限公司以4億元拿得該地。

記者剛剛從綠城方面獲悉，融創中國與綠城中國今天傍晚簽署協議，終止今年5月22日簽署的收購協定，“宋衛平重回綠城”的話題終於有了答案。據瞭解此次雙方談判非常艱苦，細節調整頗多，一些問題甚至還出現過反復。終止協定的具體內容還要等待雙方各自發佈公告。

“和黃都會軒的君尚百貨，招租都N個月了，依然空蕩蕩。後面還有個九方中心，怎麼辦？”近日，市場人士通過微博透露，李嘉誠旗下和黃聯手中航打造的深圳都會軒專案出現了招租緩慢的問題。

資料顯示，都會軒專案位於深圳華強北商圈，總建築面積達約63萬平方米，專案由中航集團出地塊，與和記黃埔地產公司合作開發。該項目定位為集商業購物中心、甲級寫字樓、公寓於一體的商業綜合體項目。

其中“世紀匯”商業專案總建築面積6萬平方米，共設7層，商鋪約160間，定位中高端路線，商業部分已於今年8月1日正式對外試業。

君尚百貨的招商難題

根據觀點地產新媒體調查瞭解，此次為市場所質疑的商業項目招租緩慢，主要是指上述由君尚百貨負責招租的商鋪部分。

針對市場疑問，仲量聯行廣州零售地產部副董事孫豔玫表示，君尚這種百貨公司往往有一幫比較固定的追隨品牌，而君尚為該專案的主力店，因此扣除了君尚負責招商部分，專案所剩商鋪並不多。

換而言之，君尚能帶動一大批品牌商的加入，而這部分佔據了世紀匯專案商業大部分，因此應該或不存在招商困難的問題。

孫豔玫續指，年底時期，由於商鋪開業時沒有新貨可以上架，多為傳統百貨開業的空白期。“年底品牌商多會通過消化庫存去衝刺全年營業額，而新店大多處於籌備裝修階段，作為元旦、春節後的另外一撥衝刺”。

不過，孫豔玫也補充指，不排除部分品牌沒有跟君尚百貨協商一致開業時間，導致開業延後或僅有部分商鋪出現試營業的情況。

另關於都會軒專案中商業部分未來會否與臨近該專案的中航九方城形成競爭問題，孫豔玫認為，未來君尚百貨或會與九方城形成互補業態組合，兩個專案合力來提升其各自在華強北商業圈的影響力。

至於項目前景方面，其分析指，雖然專案處於以電子商貿，數碼產品為發展的商圈，但該區域擁有數量相當大消費群體，具備潛在的消費市場。

“有優勢就有競爭，但該區域已有茂業等運營成熟的商業專案，因此專案後續發展更重要的是操盤手的運營能力。”

商業項目遭和黃拋棄？

雖然李嘉誠亞洲首富寶座前些日子因24億元的差距被阿裡巴巴馬雲奪去，但歷來有李嘉誠身影的地方，從來不缺乏市場“關懷”的目光。

都會軒這個位於深圳華強北商圈的綜合體項目，自然也因為帶有和黃的標誌而備受市場關注。

實際上，據瞭解，都會軒專案雖為和黃、中航聯手打造，但占主導地位的仍是中航方面，有知情人士向觀點地產新媒體透露，和黃已將商鋪部分出售給君尚百貨。

觀點地產新媒體致電中航地產得到的回復為，都會軒專案為中航地產母公司中航集團的專案。

上述相關知情人士還表示，和黃將專案中商業部分交予了君尚百貨負責，意味著一旦該商業部分營運前景不佳，將不會波及和黃在該項目上的業績。

另一位知情人士也向觀點地產新媒體表示，中航跟和黃合作開發項目，但和黃只是佔據了項目偏小的一部分面積。

“在整個項目定位裡面，和黃並沒有想去擁有更多的商業部分，相反，中航旗下雖然已有九方城這個商業品牌，但在深圳關內卻未有成型的商業項目，因此中航方面尤為重視該項目”。

該人士透露，事實上，包括一線城市在內，和黃在國內持有的純商業物業並不多，這其中包括早前已易主的廣州西城都薈。

而對於和黃不大量持有純商業物業的做法，有商業分析人士指出，每一個開發商都有其自身的側重點，而和黃在房地產方面運營經驗豐富，或許其是想將更多專注力放在住宅、寫字樓等項目方面上。


不過，對於不自持及運營都會軒專案商業物業，有人士亦認為這或是和黃對深圳當下商業物業空置率現狀有明確認知。

據相關專業機構對深圳優質購物中心統計資料顯示，目前深圳包括南山、福田、羅湖為主的關內的優質購物中心的總存量為220.53萬平方米，總的空置率為9.56%，三區中，空置率最高的福田最高占比為15.17%。

其中，羅湖的總存量為41.78萬平方米，空置率為2.55%；福田的總存量為47.7萬平方米，空置率為15.17%；南山的總存量為80.85萬平方米，空置率為11.00%。

12月18日晚，恆大地產發佈公告稱，公司於當日用自有資金完成贖回于明年1月27日到期的13.5億美元（約105億港元）優先票據。

業內人士認為，恆大動用自有資金償還巨額債務，主要是想向市場證明其自身現金充裕，以緩解投資者對其財務情況的過度擔憂，且未來還可能有其他更多的相關舉措。而據?大半年報顯示，公司截至6月底持有的現金總額為640.3億元，連同未動用的銀行融資額度503.9億元，?大擁有可動用資金1144.2億元。

此前，部分投資者認為?大作風激進以致風險較高。對此，恆大地產董事局主席許家印表示，為了補充在一、二線城市的土地儲備，公司短期負債率是高了些，恆大不欠政府一分錢地價和土地增值稅。分析人士指出，目前的市場環境下，一、二線城市“避風港”的效應愈發明顯，雖然一、二線城市土地價格較為昂貴，短期內將提升拿地公司負債率，但長期來看也保障了拿地企業的未來業績。據悉，今年上半年，恆大地產共購入土地儲備13幅，其中15.4%的專案位於一線城市，61.5%的專案位於二線城市。

同時，今年前11個月，恆大已實現銷售金額1207億元，同比增22.7%。11月份的銷售額則為134.1億元，環比增長48.1％，同比增長88.5％，銷售面積和均價同比分別增長56.6％和20.4％。此外，恆大已完成1100億元年度目標的109.7%，也是首家提前超額完成年度銷售目標的房企。對此，有分析師表示，如果不刻意控制推盤量，早已完成全國佈局的?大，今年銷售額肯定會突破1300億元。


值得注意的是，恆大雖然利潤率一直偏低，但其通過薄利多銷保證了利潤總額。公司淨利潤已由上市初的11.2億元增至去年的137.1億元，相應的股東回報率（ROE）也保持高位，去年為29%，每股基本盈利0.789元，每股份紅高達0.43元，且上市以來已累計分紅134億元。

而隨著滬港通的開通，業內預計內地資金會重點關注實力、品牌、產品、管理都比較瞭解的內地在港上市公司，其中低估值的優質個股或成為追捧對象。據統計，上市房企在兩地的市盈率相差懸殊，內地上市地產股平均超過10倍，而香港上市內房股平均只有5倍，其中?大的市盈率更是僅為3.07倍。
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在拿地一年多以後，農展館“地王”項目以均價16萬元/平方米獲得審批，達到北京商品房預售價格審批最高限，引發北京頂級豪宅市場瞬間升溫。

農展館專案領證的速度出乎了業內預料，因為當下屬於傳統豪宅銷售的淡季，大部分項目並不會選擇在此時入市。“項目成本就超過10萬元，這得有一個讓客戶認同市場行情的過程。”在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，亞豪機構市場總監郭毅說。

此外，還有一大批打算以現房銷售從而繞過預售審批的 “地王”們，都把進場的時間鎖定在了明年。據《紅地產》雜誌報導，算上二手市場的老牌豪宅，北京單價在10萬~20萬元的頂級項目至少在40個以上。

為產品力代言？

上週末，北京市住建委官網掛出消息稱，融創中國觀瀾嘉苑專案一期房源於12月13日獲得預售許可證，其中35套住宅、16套商業。住宅均價16.5萬元/平方米，預售單價最高達19萬元/平方米，總價超過7000萬元，最低的總價也接近4000萬元。

如果不是專案地點暴露身份，外界似乎很難想到這一專案便是北京目前的單價“地王”。“觀瀾嘉苑這個名字並不具備頂級豪宅的感覺，應該還會有其他的推廣名，但可能由於拿證比較匆忙，還沒有確定最終的推廣名。”一位業內人士對《每日經濟新聞》記者透露，該專案在今年10月左右開始組建銷售團隊。

“這個項目肯定是逐步做高價值的操盤策略，一期取證項目的位置在整盤中較差就印證了這一點。”上述人士稱，一期的定價不會太高，會考慮先走量回籠資金，緩解財務壓力，然後慢慢推出升級型產品，以提高售價拉升利潤。

對於該專案目前的進展以及入市計畫，融創中國方面並未對外透露。

在多位業內人士看來，農展館項目對融創來說有重要意義。首先，這將是融創在北京甚至目前所有產品線中最頂級的一個項目；其次，在與綠城“掐架”中，產品力被視為是融創的硬傷，農展館地王能否為其產品力加分，備受業界關注。

梳理目前融創在北京的在售項目可以發現，從西山壹號院到紫禁壹號院，一直延續了高端路線。“西山壹號院項目還是印證了融創的產品力和銷售力。”郭毅說，融創的行銷能力以及狼性文化早已被業內所熟悉，這一點在接手綠城的數個項目後也得以體現，即便是高端項目也能夠快速去化。克而瑞此前發佈的《2013年北京房企商品住宅銷售額TOP10》顯示，2013年融創西山壹號院以60億元的銷售金額奪得當年北京普通商品住宅銷售冠軍。

上述業內人士對記者表示，從農展館專案來看，融創依然會堅持走快周轉的路線，其中一個重要原因便是該專案的資金成本。據媒體報導，融創為該項目進行過一筆巨額融資，付出的利息高達15%。

在去年拿地後接受記者採訪時，融創中國董事長孫宏斌直言，如果專案只賣到15萬元/平方米，利潤會很低。

北京迎來“地王年”

不誇張地說，明年可以稱之為“地王年”。香河園3號、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏家胡同等高價地塊都將在明年陸續入市。

記者從該專案負責人處獲悉，中糧瑞府專案共有116套別墅，單套總價高達五六千萬，預期售價不低於10萬元/平方米，項目預計在明年5月入市。這一售價也有望超越目前區域內在售的泰禾及龍湖的專案。

明年北京西局區域也是豪宅雲集。今年2月，泰禾、龍湖先後進入西局時，樓面價已經突破6萬，麵粉價格已接近麵包，接近該區域的紫辰院專案目前的銷售均價在67000元/平方米。負責該專案的嘉源置業行銷總監張大東對記者表示，後期樓王級的產品入市後，區域價值將會進一步抬高。

此外，北京“地王”版圖上最不容忽視的萬柳“地王”也即將入市。據知情人士透露，萬柳“地王”專案的均價將位於13萬~16萬/平方米。“萬柳書院取證的時候正值行政干預最嚴的時間，因此一直未獲審批，最終選擇了以現房入市。”上述知情人士說。

據《紅地產》報導，如果算上二手市場的老牌豪宅，北京單價在10萬~20萬元的頂級項目至少在40個以上。


加入“十萬元俱樂部”的項目越來越多，但究竟有多少項目能分到蛋糕？據中原地產首席分析師張大偉統計，2011~2014年，北京均價10萬元以上的頂級豪宅項目，年成交量只有20多套，其中2011年最高時也只有28套，而2014年截至目前只成交21套。

郭毅表示，如果以3000萬元總價為門檻來統計，截至2014年12月16日，北京總計成交155套，成交均價72330元/平方米，成交總價79.16億元。而回顧過去5年，2010年成交數量最多，為252套，均價為59708元/平方米，成交總價119.09億元。

“此前豪宅拼的是產品+服務+價格，但如果各個專案的價格都是剛性的，那就只能在提高產品和服務上做文章了。”在郭毅看來，2015年北京高端市場的競爭將異常殘酷。

當前的商業地產中，大型城市綜合體建設方興未艾，但隨著大量供應，高空置率、招商難等核心問題開始暴露出來。而那些以便利店、小餐館等為代表的傳統社區商業，如今卻重返聚光燈之下。相較於大型綜合體，當前社區商業因“小而美”而備受資本追捧，但傳統社區商業也面臨著轉型升級以及與大型綜合體錯位競爭等挑戰。

不少業內專家認為，面對新型社區商業這一藍海，不論是開發商、零售商還是電商平臺，只有緊扣服務才能更好地發展。

社區商業逆市“蛻變

實際上，真正意義上的社區商業發源於美國。上個世紀50年代，蓬勃發展的美國汽車業帶動了人口從城市向郊區分流，圍繞這部分居民量身定做的商業體系就是現在俗稱的“社區商業”。

因被稱之為 “黃金2公里磁場”，社區商業以其無可替代的便利性，在城市化進程中始終留有一席之地。但近幾年來，各地以萬達廣場為代表的大型綜合體異軍突起，面對其業態的豐富化、時尚化和休閒化等優勢，社區商業慘澹經營似乎成為一種常態。

不過，大型綜合體大量建成後，空置率高、招商難、租金回報率低等核心問題隨之出現。

柒一拾壹（成都）有限公司董事、副總經理岸本直人介紹說，社區商業的回歸是一種趨勢，越來越多的日本消費者傾向于在自己所屬社區附近的商鋪購物。岸本直人認為，在日本，儘管社區商業受到一定衝擊，但其提供的服務能讓消費者感到很溫暖，可以實現與大型綜合體錯位發展。

儘管社區商業的潛力已被業內重新發現，但傳統社區商業存在零散、業態佈局單一、衛生條件簡陋、服務意識差等弊病。對此，一些社區商業企業已經作出了改變。

《每日經濟新聞》記者注意到，在成都市場，位於科華北路磨子村的互惠超市前不久經過一番裝修之後再次亮相，貨架擺放方式以及服務員工作服等也煥然一新，超市門口還專門擺放了一排用於顧客休息的座位。

早在今年初，紅旗連鎖（002697，SZ）與支付寶達成了戰略合作協定，公司旗下的1480家超市全面開通支付寶錢包條碼支付。

這些僅僅是當今社區商業變革的一個縮影。在凱德商用華西區區域總經理朱文環看來，社區商業興衰的關鍵因素之一，取決於相關社區的成熟度，換言之，就是社區的居住人數。

資本攪局社區商業

如今，大房企、互聯網公司、保險資金、專業物業公司等資本也開始加速佈局社區商業。

相比提供生活必需品的傳統社區商業，資本更看重基於互聯網大資料思維下的新型社區商業機會。比如，一直號稱國內社區服務運營商第一股的彩生活集團，正嘗試打造O2O化的社區服務運營模式。


藍光地產集團總建築師郭震表示，物業公司比其他企業更清楚顧客的需求，能為消費者定制“專供專需”的服務。房企建立現代社區商業時應打破傳統思維，建立一個生態圈而非生活圈。

郭震認為，社區商業應把居住和商業結合起來，建立健身房、老年活動中心等場所，讓居民在生活中進行消費，在消費中享受生活。

與電商平臺融合也是社區商業發展的方向之一。岸本直人認為，顧客可以先在網上預訂商品，再到便利店付款取貨。根據他們的調查結論，這些參與網購的顧客中有60%會流覽便利店的其他商品。

紅旗連鎖副董事長曹曾俊也表示，公司的經營模式是“服務+商品”，同時在做電商平臺及相關服務，將來可以把便利店變成顧客服務中心，為老百姓提供更多的生活便利，增加顧客黏性。

近期，南京土地市場表現活躍。僅11月份，一線城市土地成交建築面積為686萬平方米，環比大幅上升112%，成交均價為10269元/ ，環比上升20%，同比上升32%。經歷了前幾個月的調整，土地市場由之前的應者寥寥，轉變為地價上漲、開發商競相舉牌。

12月，南京土地集中供應，搶地場景數次上演，其中G57地塊更以8315元/ 的價格打破江北原地王紀錄，同區域另外3幅地塊均是以破最高限價被拿下。多數開發商都會在政策利好不斷傳遞或者樓市熱潮不斷的時期拿地，這也為2015年江北樓市釋放了強烈的積極信號。


隨著南京濱江的全線規劃，河西南、江心洲、浦口新城三大區域，被眾多房企陸續進駐，其中不乏品牌房企，他們的進駐讓“一江兩城”的南京品質住宅體系逐漸明晰。

蘇甯環球作為南京標杆房企，11月以1037套領跑南京四季度樓市，成績單十分亮眼。12月周周開盤的頻率讓人咋舌，第一周威尼斯水城開盤1小時熱銷過9成，第二周天潤城開盤即熱銷過8成，兩盤次次加推頻頻熱銷。

威尼斯水城12街區江景樓王將於12月20日限量加推，僅132席一線江景地鐵學區房，現正全城認籌，此次房源戶型面積約為89~125 ，近半房源總價不足百萬，擁一線江景，享3號線便捷交通，優享琅琊路小學教育資源。

被指負債比率高企的恆大地產（03333）今年售樓成績理想，昨晚宣布已提前贖回明年1月份到期，本金13.5億美元（約105.3億港元）的5年期票據，連同溢價和應計及未付利息，合共支付贖回價14.36億美元（約112億港元）。

明年推「7售1租」 涉2300伙

新世界發展（00017）近年投地及推盤均見積極，今年在兩個豪宅項目帶動下，至今累售逾3700伙，連同車位，售樓收益逾220億元，再創集團新高，較去年大升近50%。發展商已部署未來推盤大計，預計明年共有8個全新項目登場，當中「7售1租」，涉近2300伙，其中與市建局合作發展的旺角波鞋街項目SKYPARK及元朗唐人新村柏(氵喬)均有機會成為明年頭炮項目，最快料第二季登場。

新世界表示，集團年內至今連同合作項目累售3768伙，共涉及12個樓盤，按集團攤佔權益計，售樓收益逾220億元，再創集團新高，較去年約150億元售樓收益，增加約47%。今年兩個豪宅項目推售，攤佔權益計以柯士甸站上蓋項目GRAND AUSTIN佔最多，連車位合共套現79億元；天后柏傲山至今累售268伙，套現近60億元，兩盤合計套現139億元，佔整體63%。其他項目包括元朗三寶（溱柏、溱林及蔚林）、尚悅、馬鞍山迎海系項目、沙田溱岸8號、西環EIGHT SOUTH LANE、紅磡昇御門等，10盤共售出2810伙。

發言人指出，集團來年部署推售7個全新項目，先以中小型項目打頭陣，SKYPARK與柏(氵喬)均有機會成為明年頭炮新盤，最快第2季登場，其中SKYPARK主打開放式及1房，賣點之一為頂層設有綠化空中花園，現正待批售樓紙；柏(氵喬)共141伙，屬4層高低密度設計，為區內首個採用玻璃幕牆設計的項目。市場指出，柏(氵喬)將參考新世界同系項目，其中溱林二手市場剛錄得單位連天台成交，實呎1.07萬元，創項目分層新高。

另一個主打項目為西貢THE CLEARWATER BAY，提供680伙，為區內近20年最大型豪宅，主打3、4房大戶，項目正申請預售，最快明年第2季登場；合作項目則有馬鞍山迎海系4、5期、西環德輔道西及西半山干德道項目，即7個項目共涉及2136伙。至於跑馬地桂芳街項目已命名為8 KWAI FONG，共提供150伙，用作出租。市場消息指出，8 KWAI FONG料參考同區租金，單位連傢俬配套，實用呎租可達80至100元。

元朗溱柏昨日亦獲批滿意紙，下月起開始收樓程序，發展商昨天開放位於5座25樓A室現樓交樓標準單位供傳媒參觀，實用951方呎，為4房連套房及儲物室間隔。溱柏推售至今累售1520伙，套現逾71.6億元，為一手新例後出售單位次高的樓盤，目前僅餘100伙，大部分為4房間隔。

內地《浙江日報》報道，綠城中國（03900）與融創中國（01918）昨日傍晚簽訂了終止協議，綠城董事長宋衛平放棄向融創出售股權，意味宋衛平將重新執掌綠城。

報道指，整個談判過程中雙方都非常艱苦，細節調整頗多，而協議的具體內容不久會在以「上市公司公告」形式對外發布。自融創收購綠城的協議在5月22日簽訂以來，各種傳言不斷，雙方一直未完成收購，至10月底市場傳出宋衛平可能重回綠城的消息。

碧桂園（2007）昨天宣布，首次與7家本地及國際銀行簽訂一筆4年期，相當於45億港元的港元/美元的雙幣種俱樂部貸款，年利率為香港銀行同業拆息（HIBOR）/倫敦銀行同業拆息（LIBOR）加3.7%，款額成為內房企首次海外發行銀團貸款中規模最大的一筆。該股昨天收報3元，升2.04%。

該項貸款分別由?生銀行 、匯豐銀行、上海浦東發展銀行香港分行、摩根大通銀行香港分行、高盛、中國銀行澳門分行、德意志銀行新加坡分行等7家銀行參與。貸款將用於償還、預付公司的負債及一般企業用途。

碧桂園表示，這筆俱樂部貸款的財務成本遠低於其現有債務的加權平均成本。今年上半年，公司先後發行兩次優先票據，分別為2.5億美元（5年期，票面息7.5%）的私募票據以及5.5億美元（5年期，票面息7.875%）的公開發行票據。

大嶼山長沙住宅地皮將於今日截標。地盤規模相當細，佔地45,338方呎，僅可建樓面36,264方呎，預測將發展低密度住宅。市場對地皮估值相當參差，約由2.54億至5.44億元，樓面地價介乎7,000元至1.5萬元。

另外，港鐵將軍澳日出康城6期將於今日截收意向，項目提供約2,400伙，市場預料反應踴躍。

中原測量師行執行董事張競達表示，長沙地皮預計將作低密度洋房發展，可建10座至20座洋房。由於投資不多，預計中小型發展商以至投資者均會感興趣，料入標反應不俗。去年一幅鄰近地皮以9,350萬元理想價由太古投得，每呎樓面地價達15,000元，預計是次地價相若，因此估計每呎樓面地價約15,000元，總值約5.44億元。

不過，美聯物業測量師行董事林子彬稱，太古再對上於2011年投得該一帶兩幅地皮發展，當時每方呎樓面地價僅約5,000多元。由於是次推售的地皮地勢較高，規模與環境都貼近2011年推出的土地，估計以發展低密度洋房項目為主，因此預測地皮樓面地價在7,000元水平，估值約2.54億元。

呎價8989元 全港第二貴

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 細單位全年瘋狂上升，連公屋物業亦「雞犬升天」，年內破頂單位一浪接一浪，10月李鄭屋?一個單位以370萬元登上九龍公屋王，紀錄維持不到2個多月即被刷新。土地註冊處資料顯示，鑽石山鳳德?一個高層戶，剛以400萬元登記成交，登上「九龍公屋王」寶座外，更成為九龍區首個公屋造價突破「四百萬」。

土地註冊處資料顯示，「破頂」成交來自鑽石山鳳德?3座紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，本月10日登記以400萬元連地價易手，折合每方呎實用約8,989元，輕鬆拋離李鄭屋?370萬元成交的舊紀錄，登上九龍公屋王之寶座。原業主2009年7月以100萬元購入單位，已補地價，易手大賺300萬元，公屋單位於5年內升值3倍。

細單位升勢跑贏大市

上址成交更打入全港公屋榜，僅次香港仔華貴?去年造出的420萬元紀錄，成為全港第二貴公屋。翻查紀錄，樓價今年升勢急勁，差估署樓價指數10月報270.1點，連續6個月創歷史新高，其中實用面積431方呎以下的A類細單位升幅尤其顯著，10月報294點，首10個月累積升11.4%，升幅跑贏大市，431至752方呎的B類單位亦累升10.52%至256.4點。

屈居九龍公屋造價第二位的長沙灣李鄭屋?，原來亦於今年促成交易。根據土地註冊處資料，李鄭屋?禮讓樓高層8室，於今年10月登記，單位實用面積435方呎，以370萬元成交，實用呎價8506元，但紀錄極速於3個月內被打破。

剛登公屋王寶座的鳳德?，因為其地理位置鄰近港鐵鑽石山站，一直受市場追捧，為公屋王的「候選人」。近月屋苑更連錄兩宗呎價破萬元的公屋買賣，其中鳳德?黛鳳樓低層20B室，實用面積160平方呎，以171.8萬元沽（已補地價），呎價10,738元創本港公屋呎價新高。

屯門良景?呎價逾7千

不過，新界區居屋則同人唔同命，祥益地產陳秀春表示，日前該分行促成一宗良景?成交個案，是次該單位原業主於2010年購入，獲區內換樓客以188萬(自由市場價)承接。

上述所錄成交單位為5座低層28室，實用面積約為264方呎，一房一廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該區環境清幽，而且單位座向東南，以188萬(自由市場價) 購入上址作自住之用，呎價約為7,121元，屬市價。

華人置業（127）日前宣布，派發特別股息每股4元，主要是9月初出售尖沙嘴新港中心一批商鋪予大股東劉鑾雄之後，套現大筆資金所致。近期動作多多的華置，在上周五（12日）亦宣布出售尖沙嘴商廈The ONE予劉鑾雄，當日的通告亦表明，出售The ONE所得大部分會用來派發特別股息。換言之，華置股東日後會再有收取特別股息的機會。

　　華置昨天收市報28.25元，升0.4%。該公司在本月4日收市後宣布，將會就新港中心交易派發特別股息，翌日（5日）股價已炒上，升幅近12%。在宣布派特別息之後，股價累積升幅近24%。華罝在9月初宣布出售澳門「御海?南灣」地產項目及新港中心商鋪予劉鑾雄。

單計新港中心商鋪的交易，當日公布的作價已高達92.6億元。

　　根據新港中心交易，劉鑾雄將會購入該大廈的一批鋪位，包括地庫的商鋪、食肆及咖啡廳、地下低層之商鋪、地下之商鋪（第38號鋪除外）、一樓之商鋪（第39號鋪除外）、二樓之商鋪（第41號鋪除外）和三樓全層，而若干地庫車位亦在轉讓之列。華置在本周二（16日）宣布，就新港中心交易派發的特別股息，數額定為每股4元。該筆特別股息將於明年1月13日或前後支付，華置股份將於本月29日為派發特別股息而除淨。

　　另一方面，華置早前亦宣布出售The ONE，至於交易作價，則要視乎是否償還銀行貸款而定。現時The ONE項目尚有銀行貸款32.492億元，如果在出售交易完成之前，該項貸款已經償還，則The ONE的交易作價為77.814億元，如果尚未償還，則作價只為46.573億元。華置表示，出售The ONE所得，大部分會用來派發特別股息，但現時未公布具體的股息數額。

　　The ONE全幢23層均為零售樓層，是全港最高的純零售商場，總樓面面積逾40萬方呎，有超過130個商戶。

　　證券界人士指出，華置相繼出售物業以及派發特別股息，可以把該等項目的潛藏價值反映出來，對股價有利。